Issuu on Google+

ACHTERGROND

Groen gevelelement vol installatietechniek Smits Vastgoedzorg wil verduurzaming van galerijflats aanpakken met een prefab renovatieconcept: ‘Growing Green’. Een kant-en-klaar gevelelement vol installatietechniek maakt de flatwoning razendsnel duurzaam en groen. Van onze medewerker Edo Beerda Rotterdam - De woningen die het renovatieconcept Growing Green ondergaan worden ook letterlijk groen. De warmte opwekkingsinstallatie die aan de gevel hangt, is namelijk vermomd als plantenbak. Een woning die met het nieuwe concept een beurt heeft gekregen is dus direct herkenbaar aan zijn ‘hangende tuinen’ met geraniums of kruidenplantjes. “De installatie maakt woningen die nu energielabel G of F hebben duurzaam. Energielabel A++ wordt behaald”, zegt Hans van der Krogt van Smits Vastgoedzorg. “Bovendien zorgen we ervoor dat ook het binnenhuisklimaat gezonder wordt. Juist daar blijkt het vaak mis te gaan bij het verduurzamen van dit soort woningen.” Hij schat dat een galerijwoning in een week naar nieuwbouwkwaliteit kan met het ‘Growing Green’-concept. De woning moet daarna weer vijftig jaar mee kunnen. Doordat de renovatie “in series van 1 woning” gebeurt, kan een galerijflat letterlijk ‘groen groeien’. Voordeel van individuele woningaanpak bij

Links de plantenbak annex warmteopwekkingsinstallatie die aan de gevel wordt gehangen, rechtsboven een flat waarin een aantal woningen de groenbak heeft gekregen (‘Growing green’) en rechtsonder een flat die helemaal groen is geworden. Illustratie: Smits Vastgoedzorg

mutatie is dat geen massale uithuisplaatsing nodig is. De Rotterdamse onderhouds- en renovatiespecialist ontwikkelt het ‘plug & play’-concept samen met Windhausen Architecten, Ebatech, Feenstra, Bacol, Verweij Houttechniek, PPG Architectural Coatings en de TU Delft. De intensieve samenwerking levert een compleet renovatiepakket op. Industrieel

geproduceerd en snel inbouwbaar, zonder dat verschillende partijen elkaar in de weg zitten. Het concept is inmiddels in BIM gezet, om met clashdetectie potentiële overlappingen en andere missers te voorkomen. Bij een Growing Green renovatieoperatie worden binnenwanden weggesloopt, evenals gevels met vaak bescheiden raamoppervlak.

“We maken er een soort doorzonwoningen van”, legt architect Joep Windhausen uit. “Nieuwe puien van triple glas en een moderne luchtbehandeling brengen licht en lucht in de woningen.” Het inbouwpakket is zo ontworpen dat de installatie is losgekoppeld van het inbouwpakket. Dat maakt de woningen vrij indeelbaar. Bij de renovatie wordt eerst een nieuwe

hoofdinfrastructuur aangelegd. Vervolgens wordt de woning met droge systemen weer opgebouwd. Door bijvoorbeeld te kiezen voor wandverwarming in plaats van vloerverwarming kan de inbouwsnelheid fors omhoog, omdat er geen cementdekvloer en vlindermachines aan te pas komen. Windhausen: “Je kunt de vloeren en wanden in principe tegelijk uitvoeren.” Behalve het gevelelement van vezelversterkt kunststof krijgt de woning aan de binnenzijde een geprefabriceerde technische kast met daarin de ventilatieapparatuur en opslagvoorzieningen voor warm tapwater en verwarming. Bewoners moeten bij Growing Green duidelijk inzicht krijgen in hun energiegebruik. De prestaties van de installatie en de woning worden hiertoe vastgelegd en het energiegebruik geprognosticeerd. De partners in het project werken daarvoor aan een systematiek met gebruikersprofielen op basis van woningtypologie en gezinssamenstelling. De projectpartners verrichtten de metingen voor de conceptontwikkeling in een wooncomplex van Woonbron in Delft. Smits hoopt eind dit jaar het concept af te hebben en de prijs per inbouwpakket te kennen. “Die moet scherp zijn, anders hoef je er niet aan te beginnen”, zegt projectleider Christian van Gruijthuijsen (Smits Vastgoedzorg).


artikel-cobouw-7-10-2013