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Pattonville

„Pattonville Gardens“ Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage

Pattonville, Dallasweg 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 75 m² bis 143 m²


Leben in Pattonville

„Pattonville Gardens“ Zentrale Lage Wohnen im Grünen in unmittelbarer Nähe von Remseck - Kornwestheim Ludwigsburg und Stuttgart. Der wachsende Stadtteil befindet sich auf der Gemarkung der Stadt Kornwestheim und der Gemarkung der Stadt Remseck. Durch drei Buslinien besteht direkter S-Bahnund Stadtbahnanschluss. An der nördlichen Zufahrt von Pattonville hat sich ein Discountmarkt und Lebensmittelvollsortimenter niedergelassen. In Pattonville leben heute über 5000 Einwohner/innen.

Pattonville Gardens Mit Pattonville Gardens wird der letzte Bauabschnitt umgesetzt. Der Stadtteil wird damit nach Osten hin abgerundet und der Siedlungsrand als grüner Saum abschließend ausgeformt.

Ihr neues Zuhause Unser Projekt wird in Randlage erstellt. Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine fantastische, unverbaubare Aussicht.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.pattonville.de

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die stadt

städtebau

Zweckverband Pattonville/Sonnenberg John-F.-Kennedy-Allee 19/ 71686 Remseck-Pattonville Telefon: 07141 2845-0 Telefax: 07141 2845-11

bürGerservice

H a n d Handel e l & Gund e wGewerbe erbe

info@pattonville.de

www.pattonville.de

Pattonville bietet Chancen für alle Generationen Mit einer guten Infrastruktur bietet Pattonville alles für das tägliche Leben. Die Kinderbetreuungsangebote entsprechen modernsten Standards. Der Anteil der Kinder und Jugendlichen unter 18 Jahren liegt über dem Landesdurchschnitt.

bildunG

Im Herzen von Pattonville befindet sich der „Pattonpoint“, welcher das Dienstleistungszentrum, Geschäfte, KleeblattPflegeheim, Grundschule, Schülerhort und Bürgerhalle beherbergt. Im Süden von Pattonville finden Sie die Realschule von

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Remseck und zwei große Jugendzentren. In der unmittelbaren Umgebung steht ein großes Sportangebot zur Verfügung: Golfen, Reiten, Schwimmen, Funsportzentrum u.v.m.


Erdgeschoss

dgar ten Sü it m en ag Et 2 f au n ne oh W Maisonette-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche. Mit Freunden und Bekannten sitzen Sie im großen Wohn-Essbereich oder genießen die Sonne im Garten. (Gartenfläche 1,04 ar zur eigenen Nutzung). Ein

weiteres Zimmer zum Arbeiten befindet sich im Erdgeschoss. Die privaten Räume, wie Schlafenzimmer mit Ankleide und Balkon, Kinderzimmer und Bad sind im Obergeschoss.

Wohnung Nr. 2

4 Zimmerwohnung Wohnung Nr.2 EG/OG Gartenanteil ca. 104 m² Wohnen/Küche 36,83 m² Arbeiten 9,86 m² WC 1,90 m² Flur 6,48 m² Schlafen/Ankleide 20,08 m² Kind 1 12,70 m² Bad 10,92 m² Flur 6,18 m² Terrasse (50%) 6,00 m² Balkon OG (50%) 5,00 m² Wohnfläche 115,66 m²

Maßstab 1:75

4


1. Obergeschoss eten Große Gartenanteile bi Platz zum Entspannen

240 m²

104 m²

Verkauft

Wohnung Nr. 2

N

Maßstab 1:75

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143 m²


Erdgeschoss Wohnung Nr. 3

Sonnenwohnung mit eigenem Gar ten

4 Zimmerwohnung Wohnung Nr.3 (Erdgeschoss) Gartenanteil ca. 143 m² Wohnen/Essen Küche Schlafen Kind 1 Arbeiten Bad WC Flur Abstellraum Terrasse (50%) Wohnfläche

25,09 m² 7,52 m² 12,45 m² 11,81 m² 10,15 m² 7,20 m² 2,54 m² 9,45 m² 3,19 m² 6,45 m² 95,86 m²

Maßstab 1:75

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Lage & Architektur

Das Wohnen genießen mit Panoramaausblick Traumhafte Aussicht Die Wohnungen, Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Gartenflächen von 104 m² bis 240 m². Die Dachgeschosswohnungen bieten einen fantastischen Panoramablick. Alle Wohnungen sind hell, da das Tageslicht optimal genutzt wird.

Wohnen neu erleben Von unseren Architekten wurde ein modernes Haus entworfen. Über dem zurückgesetzten Erdgeschoss „schwebt“ ein länglicher Baukörper, in welchen die Balkonkörper eingeschoben sind. Die einzelnen Elemente bleiben in ihrer Form erhalten. Dies sind Stilelemente die eine moderne und zeitgemäße Architektur auszeichnen. Die farbliche Akzentuierung erfolgt in Anthrazittönen. Insgesamt bleibt die Formensprache klar und schlicht. Die Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet.

Entwurf Architekturbüro Michael Bosch Bei den Weiden 1 71686 Remseck

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1. Obergeschoss

ng, Großzügige 4-Zimmer Wohnu ideal für die Familie Wohnung Nr. 4

Wohnen auf 110 m² in direkter Randlage mit fantastischem Blick ins Remstal, zum Kappelberg bis nach Stuttgart.

4 Zimmerwohnung Wohnung Nr.4 (1. OG) Wohnen/Essen Schlafen Kind 1 Kind 2 Küche Garderobe Flur WC Bad Balkon (50%) Wohnfläche

Maßstab 1:75

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29,00 m² 15,52 m² 12,47 m² 10,81 m² 9,18 m² 1,99 m² 7,75 m² 2,23 m² 8,78 m² 12,74 m² 110,45 m²


1. Obergeschoss

Wohnung Nr. 2

Maisonette-Wohnung siehe Seite 4

MaĂ&#x;stab 1:75

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1. Obergeschoss

4 Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche

4 Zimmerwohnung Wohnung Nr.5 (1. OG) Wohnen/Essen Küche Schlafen Kind 1 Arbeiten Bad WC Flur Abstellraum Balkon (50%) Wohnfläche

21,72 m² 7,41 m² 13,22 m² 12,07 m² 10,49 m² 7,20 m² 2,54 m² 9,54 m² 3,19 m² 4,82 m² 92,21 m²

Maßstab 1:75

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Wohnung Nr. 5


Badvarianten

Wohnung 1,4,6

Wohnung 3,5,8

Wohnung 7

Wohnung 7

In Ruhe entspannen Besonderen Wert legen wir auf die Ausstattung des Badezimmers. Beginnen Sie Ihren Tag in Ihrem„Wohlfühlbad“. Bei der Sanitärausstattung handelt es sich um Designobjekte des Künstlers Philipp Starck. Als Waschtisch haben wir wahlweise einen Duravit Starck 3 oder Laufen PRO A aus Kristallporzellan mit

verchromten hansgrohe Einhebelmischbatterie Talis S vorgesehen. Die Duschwanne haben wir als bodenebene Dusche mit Fliesenbelag und Duschrinne geplant. Die Armaturen und Brausen sind von hansgrohe. Badespass in der Acryl-Badewanne, Standard Ideal Duo, Größe 180 x 80 cm mit Mitteleinlauf.

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2. Obergeschoss Wohnung Nr. 6

4 Zimmerwohnung Wohnung Nr.6 (2. OG) Wohnen/Essen Schlafen Kind 1 Kind 2 Küche Garderobe Flur WC Bad Balkon (50%) Wohnfläche

Maßstab 1:75

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29,00 m² 15,52 m² 12,47 m² 10,81 m² 9,18 m² 1,99 m² 7,75 m² 2,23 m² 8,78 m² 12,74 m² 110,45 m²


2. Obergeschoss

Auf dem Südbalkon den Ausblick genießen 3 Zimmerwohnung Wohnung Nr.7 (2. OG) Wohnen/Essen Schlafen Kind 1 Küche Flur / Garderobe Abstellraum Bad / WC Balkon (50%) Wohnfläche

21,27 m² 12,29 m² 10,60 m² 6,69 m² 10,36 m² 2,20 m² 6,53 m² 4,99 m² 74,92 m²

Wohnung Nr. 7

Maßstab 1:75

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2. Obergeschoss

3 Zimmer-Wohnung mit Fernblick

3 Zimmerwohnung Wohnung Nr.8 (2. OG) Wohnen/Essen Schlafen Kind 1 Küche Flur / Garderobe Abstellraum Bad / WC Balkon (50%) Wohnfläche

21,72 m² 13,40 m² 12,07 m² 7,41 m² 9,54 m² 2,07 m² 7,20 m² 4,82 m² 78,23 m²

Maßstab 1:75

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Wohnung Nr. 8


Baubeschreibung

Die Smart Living Bauweise

Das Energiesystem

Aufzug

Ökologisch Bauen bedeutet einen möglichst geringen Eingriff in die Abläufe der Natur vorzunehmen. Die dabei angestrebte Ressourcenschonung ist Grundlage des umweltverträglichen Bauens.

Im Heizkraftwerk Pattonville wird neben Wärme auch Strom mit einem großen Gasmotor erzeugt. Das Wohnhaus wird an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Der Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage bequem auf Ihre Wohnebene.

Massiv

Das Haus wird als KfW 70 Effizienzhaus ausgeführt. Mit dieser Ausführung werden die derzeit vorgeschriebenen Werte der Energiesparverordnung (EnEv 2009) unterschritten. Aus diesem Grund verringern sich die Energiekosten und Sie leisten somit einen Beitrag zum Umweltschutz (CO2 Minderung). Wir alle wissen, dass die fossilen Energieträger endlich sind. Was begrenzt verfügbar ist, wird durch eine Steigerung der Nachfrage noch knapper und entsprechend teurer. Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. So müssen Sie nicht Zuhause sein, wenn die Zählerstände abgelesen werden.

So bilden die Außenwände neben Dach, Keller und Fenstern die größte Schnittstelle nach außen. Das Mauerwerk muss für eine tragfähige Statik dicht und kompakt sein. Auf dieser einfachen Formel beruht seit jeher der Erfolg dieses vielseitigen Bausteins, Kalk + Sand = Kalksandstein. Kalksandsteine bestehen aus den natürlichen Rohstoffen Kalk und Sand. Der KS hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutzeigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit.

Im Sommer kühl im Winter warm

Effizient

Smart Living „zieht“ das Haus warm an. Denn eine gute Fassaden-Dämmung wirkt wie eine zusätzliche Schutzhülle, die die wärmedämmenden Eigenschaften der handelsüblichen Baustoffe verbessert. Hier bietet sich das sogenannte Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) an, denn die einzelnen Bestandteile sind optimal aufeinander abgestimmt. Darüber hinaus senkt eine gute Fassaden-Dämmung nicht nur die Heizkosten effektiv, sie sorgt auch für ein behagliches Wohnklima im Inneren des Hauses

Raumhöhen Leicht erhöhte Raumhöhen vom Erdgeschoss bis einschließlich zweites Obergeschoss. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,55 m, in der Penthouse-Wohnung 2,70 m.

Parkettböden Im Bereich Wohnen, Essen und Flure haben wir Parkett vorgesehen. Sie können wählen zwischen einem Industrie-Massivstabparkett, Hochkantlamellen in Eiche, Esche oder europäischem Ahorn, geschliffen oder geölt.

Innentüren Die glatten Türblätter haben eine Türhöhe von ca. 2,11 m sind weiß lackiert mit Profildichtung und formschönen Leichtmetalldrückern von Hoppe.

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Fenster Fenster und Fenstertüren teilweise mit PSK-Schiebelementen in Kunststoffausführung, Farbe: außen grau/anthrazit, innen weiß. Die 3-fach Verglasung sorgt für einen guten Wärmeschutz.

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Dachgeschoss Wohnung Nr. 9

Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung

MaĂ&#x;stab 1:75

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Badvarianten

Ihre neue Aussicht

4 Zimmerwohnung Wohnung Nr.9 (DG) 37,79 m² Wohnen/Essen Küche 9,13 m² Schlafen/Ankleide 22,71 m² 14,30 m² Kind 17,69 m² Arbeiten Bad 9,35 m² Kinderbad 3,39 m² Diele / Garderobe 15,02 m² Flur 4,34 m² Dachterrasse (50%) 7,80 m² Dachterrasse (50%) 2,35 m² Wohnfläche 143,87 m²

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Dachgeschoss

3 Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche

Wohnung Nr. 10

Die Ausstattung der Wohnung stellt auch hohe Ansprüche zufrieden. Wohn-/ Essbereich und Flur mit Parkett belegt, ein top ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung in allen Räumen, Schiebetüre zur Dachterrasse mit elektrischer Jalousie, Halogen-Einbaustrahler, u.v.m.

3 Zimmerwohnung Wohnung Nr.10 (DG) Wohnen/Essen Schlafen/Ankleide Kind Küche Diele/Garderobe Flur Abstellraum Bad Dachterrasse(50%) Dachterrasse(50%) Wohnfläche

30,65 m² 13,69 m² 11,49 m² 6,87 m² 3,41 m² 2,48 m² 2,49 m² 8,06 m² 9,37 m² 1,54 m² 90,04 m²

Maßstab 1:75

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Notizen

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Smart Living

hohe Qualität Wir stehen für gleichbleibend und energieeffiziente Technik Die Zukunft im Blick Zeitgemäßes Wohnen und innovative Technik, ein verantwortlicher Umgang mit der Natur, eine umweltfreundliche, ressourcen- und klimaschonende Energieversorgung sind die wesentlichen Herausforderungen der Zukunft. Wir stellen uns der Verantwortung für unsere Umwelt. Energieeinsparende Technologie und gleichbleibende hohe Qualität sind wichtige Kriterien für unsere Kunden. Aus diesem Grund stellen wir an uns und unsere Leistungen hohe Ansprüche. Bei der Auswahl der Baugrundstücke legen wir strenge Richtlinien zugrunde. Wir setzen ausschließlich auf Architekten unseres Vertrauens, die uns durch gestalterisches know-how und zukunftsweisende Ideen überzeugen. Durch die sehr guten Lagen der Baugrundstücke und der hochwertigen Gebäudesubstanzen erstellen wir für unsere Kunden eine Investition von bleibendem Wert. Wir möchten, dass unsere Kunden zufrieden sind. Deshalb legen wir Wert auf eine umfassende Beratung und beste Betreuung von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Partnerschaft heißt für uns vor allem unseren Kunden zuzuhören, da zu sein und

zu wissen was Sie bewegt. Erfolgreiches Bauen braucht Vertrauen und Verantwortung. Bei der Innenausstattung unserer Projekte achten wir auf Qualität und eine im Design stimmige Ausstattung.

Unsere Handwerkspartner Bei der Auswahl unserer Partner legen wir besonderen Wert auf Zuverlässigkeit und hohe Qualität der Bauleistungen. Mit vielen Handwerkern arbeiten wir bereits über einen langen Zeitraum zusammen.

Remseck, Mehrfamilienhaus im Bau

Wohnen neu erleben Funktional, behaglich oder puristisch. Persönlichkeit hat viele Ausdrucksformen. Smart Living steht für moderne Häuser mit klaren Formen. Der Verzicht auf Ornamentik, die Konzentration auf zeitgemäße Formensprache und der konsequente Einsatz von hochwertigen Baumaterialen und Bauleistungen machen unsere Objekte einzigartig.

Ludwigsburg, proj. Mehrfamilienhaus

Die Visualisierungen sind unverbindliche Abbildungen, Einrichtungsbilder sind beispielhaft, Maßstäbe können abweichen. Allein die Architektenpläne sowie die Baubeschreibung haben Gültigkeit. Pattonville, Einfamilienhaus

Remseck, Mehrfamilienhaus im Bau

Smart Living GmbH Mörikweg 10 71686 Remseck www.smart-living.de

Pattonville, Einfamilienhaus

Telefon: 07146 - 459 207 Fax: 07146 - 459 206 E-Mail: info@smart-living.de

Geschäftsführer Walter Depner Ines Bosch

Ludwigsburger Citylauf 2010


Pattonville Gardens