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CAPITOL 2.0


Capitol 2.0 – Hofheims neue Büro- und Wohnarchitektur

In exponierter Lage stand hier früher das alte Kino. Die Kreisstadt Hofheim am Taunus bietet als grüne Insel inmitten der quicklebendigen Rhein-Main-Region eine perfekte Mischung aus geschäftigem Treiben und einzigartigen Wohnen. Am Südhang des Taunus gelegen bietet die gepflegte Hofheimer Altstadt mit vielen inhabergeführten Geschäften, lauschigen Bistros und Restaurants von rustikal bis Nouvelle Cuisine ein anspruchsvolles Ambiente und ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen. Deshalb sind große, international

operierende Firmen wie Polar-Mohr und IKEA hier zu Hause. Sie schätzen die idealtypische Kombination aus gelebter Historie und dem Anspruch modernen Dienstleistern auch das modernste Ambiente zu bieten. Aber auch die rund 3.000 mittelständischen Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe tragen seit Jahren zu einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur bei. Zur exponierten Lage gehört ein exponiertes Haus – das Capitol 2.0. Wir freuen uns auf Sie! Wann dürfen wir Sie hier begrüßen?

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Dies ist der Beginn einer wunderbaren Freundschaft Zugegeben, es war Humphrey Bogart der diesen Satz zu Ingrid Bergman in “Casablanca” sagte. Aber er ist mehr als passend für das Neubauprojekt CAPITOL 2.0. Und wenn Sie bereit sind sich für einige Minuten auf uns einzulassen, werden Sie uns zustimmen. Moderne Architektur im Taunus Wo in Zukunft das moderne Büro- und Wohngebäude stehen wird, stand bis vor einigen Jahren das Kino Capitol. Daher auch

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der Name. Das Kino war in die Jahre gekommen und eine Erneuerung machte keinen Sinn. Deshalb bekam die Hofheimer Wohnungsbaugesellschaft die Möglichkeit in exponierter Lage, mit Hilfe eines renommierten deutschen Architekturbüros ein Haus zu entwickeln, das im Main-Taunus-Kreis positiv auffällt. Von Außen erinnert das 5-stöckige Gebäude an die Entwürfe der großen deutschen Architekten. Klare Formen und offene Räume. Und auch der Innenausbau, die sinnvoll strukturierten Flächen, die


viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sind ein Dokument hochwertiger zeitgenössischer Architektur. Das CAPITOL 2.0 überzeugt im Detail durch modernes Aussehen, hohe Effizienz und Nachhaltigkeit. Passivhaus ist das passende Wort und es bedeutet, dass die Nutzer des Hauses nur noch minimale Energiekosten haben werden. Dadurch wird das Haus nicht nur besonders umweltverträglich, sondern auch Ihr Etat als Nutzer spürbar entlastet. Ungewöhnlich und spannend – Arbeiten und Leben mit Erfolgsfaktor Auch wenn Hofheim viele Sehenswürdigkeiten bietet, von der Natur durchaus mit viel Grün verwöhnt ist, anspruchsvolle Bildungsund Kultureinrichtungen hat und mit einem umfangreichen Ange-

bot an Einzelhändlern und Restaurants einlädt – manchmal ist es unumgänglich auch diesen schönen Ort zu verlassen. Da ist es Ihr Vorteil, dass das CAPITOL 2.0 in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs liegt (Schnellverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt) und auch die Autobahnzubringer in alle vier Himmelsrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Dieser hochwertige Neubau bietet auch Einiges an Variablen. Angefangen bei der Aufteilung der Büroflächen, die von einer kompletten Etage bis zur maximalen Aufteilung von drei Büros pro Etage geht bis hin zur individuellen internen Organisation der Arbeits- und Konferenzbereiche. Auch bei der großzügigen, singulären Penthousewohnung; entworfen für Menschen, die etwas mehr Komfort und eine überwältigende Aussicht schätzen. Aus

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diesem Grund bieten wir die Penthousewohnung als eine Einheit an, möglich ist aber auch eine Aufteilung in zwei unterschiedlich große Wohnungen. Sie sagen uns, was Sie möchten – und wir bauen es dann für Sie. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Hier wird nichts am Fließband produziert. Hier sollen sich nach unseren Vorstellungen Dienstleistungsunternehmen unterschiedlichster Branchen und Größe niederlassen, die wissen, dass Menschen in einer schönen und zugleich auf modernstem Standard

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funktionalen Architektur auch gerne und erfolgreich im Sinne Ihres Unternehmens arbeiten. Und immer wieder spielen Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit eine wesentliche Rolle. Die Wahl der richtigen Baustoffe und Materialien trifft hier zusammen mit einer optimalen Gestaltung, beispielsweise des Lichteinfalls in den Räumen, der Frischluft der Lüftungsanlage, der effizienten Beheizung, der modernen elektrischen Ausstattung und vielem anderen mehr. Unternehmen, die sich dafür entscheiden ihr Büro im CAPITOL 2.0 einzurichten, werden mit besonderer Qualität belohnt und können sich darauf


verlassen, dass die Energiebilanz der Büros und Wohnungen allen Anforderungen entspricht. Passivhaus? – Passivhaus! Passivhaus bedeutet, dass ein behagliches Innenraumklima – im Sommer wie im Winter vorhanden ist. Der Passivhaus-Standard ist so definiert, dass der Jahresheizwärmebedarf nicht über 15 kWh/ m2/a liegt. Und ohne Ihr derzeitiges Büro zu kennen, sind wir überzeugt, dass dessen aktueller Wert bedeutend höher liegt und Sie noch zuviel Geld für ein gutes Hausklima ausgeben. Passivhäuser

brauchen etwa 80 Prozent weniger Heizenergie im Vergleich zu Bestandsgebäuden. Das CAPITOL 2.0 wird Sie durch die hochwertige Technik begeistern. Wir sehen dies als großen Vorteil der Nutzer, Bewohner und auch der Umwelt. Nachhaltigkeit und Wandlungsfähigkeit Gerade die wenigen Vorgaben, die bei der Gestaltung vor der Übergabe an die Mieter gemacht werden, stellen sicher, dass Sie für Ihren zukünftigen Büroraum den Gestaltungsspielraum haben, den Sie brauchen.

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Einen ersten Überblick bieten die nachfolgenden Grundrisse. Aber wie gesagt, die von uns für Sie gewählte Architektur zeichnet sich besonders durch eines aus: eine Vielzahl an Gestaltungs- und Wandlungsmöglichkeiten. Deshalb bitten wir Sie, dies als Anregung zu sehen, ebenso wie die Bilder, die in erster Line Anregungen und Impressionen von vielen Möglichkeiten sind. Auch bei der Innenarchitektur dürfen Sie von uns erwarten, dass wir Ihnen Vorschläge machen, ohne Ihre Entscheidung vorwegzunehmen. Am Ende – versprochen – werden Sie im Büro ebenso wie in der Penthousewohnung das Gefühl haben, dass Ihre Entscheidung für das CAPITOL 2.0 absolut richtig war und dass sich hier so etwas entwickelt, wie „eine wunderbare Freundschaft“. Und ausnahmsweise sind wir dann auch ein bisschen stolz, dass wir mit unserer Anfangsvermutung Recht behalten werden. Gerade die Wandelbarkeit des Grundrisses macht aus den Büroflächen etwas so Besonderes. Eine ganze Etage der neuen Hofheimer Büroarchitektur wird Ihren Mitarbeitern viel Freude machen. Es ist aber auch eine Aufteilung in bis zu drei Büroflächen pro Etage möglich. Und alles zu einem äußerst attraktiven Quadratmeterpreis zwischen € 10.50 und € 14.00 zzgl. 19 % MwSt.

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Erdgeschoss – Büroetage

Gesamtfläche EG: zirka 413 m2 teilbar in max. 3 Einheiten

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1. ObergeschoSS – Büroetage

Gesamtfläche 1. OG: zirka 462 m2 teilbar in max. 3 Einheiten

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2. ObergeschoSS – Büroetage

Gesamtfläche 2. OG: zirka 380 m2 teilbar in max. 3 Einheiten

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3. ObergeschoSS – Büroetage

Gesamtfläche 3. OG: zirka 378 m2 teilbar in max. 3 Einheiten

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4. ObergeschoSS – Penthousewohnung

Gesamtfläche4. OG: zirka 227 m2 teilbar in max. 2 Einheiten

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Danke, dass Sie unseren Informationen bis zu dieser Stelle gefolgt sind. Jetzt kennen Sie die Grunddaten von dem CAPITOL 2.0, Sie kennen erste Grundrisse und wissen einiges über Passivhaus und umweltverträgliche Bürogestaltung. Aber da alle Theorie nicht wirklich die Praxis ersetzen kann, möchten wir Sie nun sehr herzlich einladen. Rufen Sie uns an (06192 200250) oder schicken Sie uns eine Mail (info@CAPITOL-hofheim.de) und vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Wir möchten Ihnen alles persönlich zeigen und alle noch offenen Fragen beantworten. Wir möchten Sie begleiten bis zu Ihrer Entscheidung zum CAPITOL 2.0. Das ist unser Wunsch und unsere Aufgabe. Zögern Sie also nicht. Wir sind gerne für Sie da.

Bauherr: Hofheimer Wohnungsbau GmbH I Elisabethenstr. 1 I 65719 Hofheim Tel.: 06192 9953-50 I Fax: 06192 9953-65 info@hwb-hofheim.de I www.hwb-hofheim.de

Vermietung: Skyline-Immobilien I Lorsbacher Straße 2a I 65719 Hofheim Tel.: 06192 200250 I Fax: 06192 2002525 info@skyline-immobilien.com I www.skyline-immobilien.com


Firmensitz der Hofheimer Wohnungsbaugesellschaft (HWB) in Hofheim


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