Issuu on Google+


| Gut gerüstet – für die Zukunft Richtiges Wissen um die Immobilienvermarktung ist der Schlüssel für Leistungsfähigkeit und Erfolg. Der Anspruch an die Immobilienvermarktung wächst. Zunehmende Erwartungen an Beratung und Service werden in Zukunft den Stellenwert der Immobilienwirtschaft weiter stärken. Eine Reihe von Maßnahmen und Projekten stellt sicher, dass SKULSKI & CO bei dieser Entwicklung nicht nur ganz vorne mit dabei ist, sondern Maßstäbe setzen wird – denn der zielgerichtete und systematische Dialog mit Kunden ist der Schlüssel zur erfolgreichen Immobilienvermarktung. Ich bin fest davon überzeugt, dass wir unsere Position als Spezialmakler in der Messe- und Universitätsstadt Leipzig weiter ausbauen werden, solange wir konsequent Ihre Anforderungen erfüllen, individuelle Lösungen entwickeln und Sie als Kunden zufrieden stellen. Interessante Einblicke wünscht Ihnen

Mariusz Skulski

Vorwort | 3


| Unser geistiges Kapital - Wie wir uns von anderen unterscheiden Jedes Maklerunternehmen kann Dienstleistungen rund um die Immobilienvermarktung anbieten. Und jeder Makler kann Ideen und Konzepte entwickeln. SKULSKI & CO unterscheidet sich vor allem durch das WIE vom Rest des Marktes. Kreative Ansätze für individuelle Lösungen haben bei uns einen hohen Stellenwert. Wir setzen uns unternehmerisch mit Ihrer Immobilie auseinander. Mit einem hohen Maß an Eigenverantwortung vertreten wir Ihre Interessen – denn mit diesem Denkansatz und Arbeitseinsatz lassen sich die besten Ergebnisse erzielen.

Der Unterschied | 5


| Was können wir für Sie tun? - Wohnimmobilien Vermietung und Verkauf von Wohnungen und Häusern Verkauf von Mehrfamilienhäusern Verkauf von Grundstücken für wohnwirtschaftliche Zwecke Wir sind in Leipzig zu Hause und kennen die Geschichte und Entwicklung der Region. Wir bieten Ihnen das gesamte Spektrum der Wohnimmobilien-Vermarktung an. Unsere Kenntnis des regionalen Marktes ermöglicht es uns, die Besonderheiten der einzelnen Stadtteile genau einzuschätzen und marktgerecht zu bewerten. Bei der Vermietung erörtern wir mit Ihnen die aktuelle Mietpreissituation und beraten Sie bei der Mietvertragsgestaltung. Die diskrete Vorgehensweise während der Vermarktungsphase sowie bei der Auswahl der Mietinteressenten steht bei uns im Mittelpunkt. Beim Verkauf übernehmen wir alle notwendigen Schritte für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie – von der Zusammenstellung und Aufbereitung der erforderlichen Unterlagen über die Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises bis zur Unterstützung bei den Verhandlungen sowie einer Betreuung auch nach Vertragsabschluss. Bei der Vermarktung setzen wir auf die enge Zusammenarbeit mit unseren Partnern und Maklerkollegen.

Wohnimmobilien | 7


| Was können wir für Sie tun? - Projektmarketing Unser Projektmarketing befasst sich mit der Betreuung von Bauträgern und Projektentwicklern. Die angebotene Dienstleistung reicht von der Beratung in Strategiefragen über die Beratung beim Erwerb und der bedarfsorientierten Planung konkreter Projekte bis hin zu deren kompletter Vermarktung. Die Beherrschung moderner Marketing-Methoden leisten einen erheblichen Beitrag, um Bauträgerentscheidungen abzusichern und den Projekterfolg zu steigern.

Projektmarketing | 9


| Was können wir für Sie tun? - Geschäftsbereich Gewerbeimmobilien Vermietung und Verkauf von Büro- und Praxisflächen Verpachtung und Verkauf von Grundstücken für gewerbliche Zwecke

Wir beraten Sie bei der Auswahl Ihres neuen Standortes und vermittelt die für Ihre Bedürfnisse und Anforderungen passende Immobilie. Durch unsere umfassende Kenntnis über den regionalen Markt können wir Sie optimal beraten. Wir erarbeiten neue Nutzungskonzepte und finden auch bei schwer marktgängigen Immobilien eine Lösung. Auch bei der technischen Umsetzung (z. B. Grundrissplanung, Umbau) können wir durch die Zusammenarbeit mit unseren Partnern (wie z. B. Architekten und Bauingenieuren) eine optimale Beratung und Umsetzung sicherstellen. Wir pflegen mit den Eigentümern einen engen Kontakt über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie. Auch bei vermieteten Flächen ist eine antizyklische und vorausschauende Betreuung notwendig und durch uns gewährleistet.

Gewerbeimmobilien | 11


| Was können wir für Sie tun? - Immobilien Management Besitz verpflichtet. Eine alte Weisheit, die gerade auch auf Immobilien zutrifft. Denn Immobilien müssen sich für Sie als Eigentümer rentieren. Wir sind Spezialisten wenn es darum geht, die Anliegen der Nutzer und potentieller Mieter mit denen des Eigentümers in Einklang zu bringen. Die beste Basis für langfristige Mieter, Wirtschaftlichkeit und eine planbare Sicherheit für den Eigentümer sind Fairness und Offenheit. Beides garantieren wir durch strukturierte Objektberichte, perfektes Kostencontrolling, transparente Nebenkostenabrechnung und vieles mehr. Eine Dienstleistung, die sich im wahrsten Sinne des Wortes rechnet. Der Unternehmensbereich Immobilien Management ist auf die Verwaltung von Wohnhäusern sowie Büro- und Geschäftshäuser in guten Lagen spezialisiert. Neben der klassischen Hausverwaltung erstreckt sich das Leistungsspektrum auf: Kaufmännisches Objektmanagement Technisches Objektmanagement Projektmanagement bei Umbauvorhaben Das Hauptziel besteht dabei in der Erhaltung und Wertsteigerung der Rentabilität der betreuten Objekte.

Immobilien Management | 13


| Warum SKULSKI & CO? Wir sind ein inhabergeführtes Maklerunternehmen, welches ausschließlich in Leipzig tätig ist. SKULSKI& CO ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und recherchiert gemeinsam mit Fachleuten alle Potenziale, die in Ihrem Objekt oder Grundstück stecken. Wir prüfen selbstverständlich Ihr Grundstück auf Grunddienstbarkeiten, Erbbaurechte, Verfügungsbeschränkungen, Nießbrauchrechte, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte, Baulasten, Altlasten etc. – wichtig vor Abschluss eines Kaufvertrages. Wir bieten Ihre Immobilie gezielt einem ausgewählten Kundenkreis an und nutzen alle Synergien, um neue Zielgruppen zu gewinnen. Durch ausführliche Interviews mit Interessenten verhindern wir gezielt den „Besichtigungstourismus“. Unsere Kunden, die Ihre Immobilie besichtigen, sind „echte“ Interessenten.

14 | Kooperation


| Warum uns als Partner wählen? SKULSKI & CO bewirbt Ihre Immobilie in ausgewählten Printmedien sowie auf allen relevanten Internetportalen. SKULSKI & CO ist Mitglied im Immobilienverband Ring deutscher Makler – RDM und in der Gesellschaft für immobilienwirtschatlichen Forschung (gif). Durch verbindliche Qualitätsmerkmale und feste Aufnahmekriterien stellen die Verbände eine umfassende Beratungskompetenz sicher. Unsere Vertriebs- und Marketingprozesse werden durch eine der professionellsten CRM-Softwarelösungen unterstützt. Hierdurch erfolgt ein zentraler Zugriff auf Vermarktungsprozesse, Kundenwünsche (Anfragen) und Objekte. Alle Projekte, Immobilien und Kunden können zeitgleich und zielorientiert bearbeitet werden. Sämtliche Marketingaktivitäten werden ohne Informations- und Zeitverlust in die Vertriebsprozesse integriert.

Kooperation | 15


SKULSKI & CO Immobilienberatung

Telefon (0341) 4800 417 Telefax (0341) 2246 834

HolbeinstraĂ&#x;e 31 DE-04229 Leipzig

contact@skulskico.de www.skulskico.de


Skulski & Co Immobilien