Nøkkelinfo

SELGER

Hurdal Boligutvikling AS. Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

ENTREPRENØR/TOTALENTREPRENØR

Skalahus AS ved Byggmester Frank Aasheim AS.

EIENDOM OG TOMT

Matrikkel

Prosjektet ligger i dag på gnr 19 og bnr 151 i Hurdal kommune. Før overtakelse vil selger gjøre de nødvendige sammenføyinger/fradelinger og hver av leilighetene vil få et eget seksjonsnummer. Eiendommene vil få andel i felles adkomstvei (realsameie).

Adresser

Boligene vil bli oppført på adressene Brustadsletta. Endelig adresse er ikke tildelt. Det gjøres oppmerksom på at boligene kan få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført.

Tomteareal

Utbyggingsområdet for byggetrinnet er definert som B3 i reguleringsplan og har et totalareal på ca 11 011 m2 Arealet på hvert enkelt delfelt/seksjon kan ikke opplyses om da eiendommene per dags dato ikke er fradelt og oppmålt.

Organisering

Organiseres som selveier leiligheter med forretningsførsel fra BORI. Seksjoneringsplan er under utarbeidelse og kan får ved henvendelse til selger

Beskrivelse Av Prosjektet

Seksmannsbolig med 2- og 3-roms leiligheter med tilhørende garasjeplass, beliggende sentralt og barnevennlig i Hurdal sentrum. Boligene vil få solrike uteområder med utsikt mot et grønt og åpent fellesareal. Fra Brustadsletta er det kort avstand til skole og barnehage, og gode bussforbindelser rett ved. Coop Prix er også like ved

Brustadsletta. Kort vei til marka og flotte badeplasser ved Hurdalsjøen.

Det vil være felles nedgravd avfallshåndtering på utbyggingsområdet. Se utomhusplan i prospektet for detaljer.

Boligene leveres nøkkelferdige og med ferdig tilsådd utomhus areal – klare til innflytning. Utomhusarealer på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av boligen eller så snart årstiden tillater det.

Prosjektet er 1. byggetrinn av et utbyggingsprosjekt for området. Reguleringsplan fås ved henvendelse selger.

Beskaffenhet

Utenomhusareal leveres ferdig opparbeidet med blant annet treplatting for leilighetene i 1. etasje, tilsådd plen. Asfalt i adkomstareal. Se utomhusplan og beskrivelse for ytterligere detaljer.

Areal boliger

Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven er angitt som bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012). Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende boligvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt leveres i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter ferdigstillelse av alle boliger i prosjektet Brustadsletta B3.

Parkering

Hver av boligene får egen tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg samt en biloppstillingsplass.

OFFENTLIGE FORHOLD

Reguleringsplaner og -bestemmelser

Reguleringsplan for Brustad B1. Godkjent 16.06.2004.

Formål: boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at boligene inngår i del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp. Reguleringsplanen fås ved henvendelse selger.

ØKONOMISKE FORHOLD

Kommunale avgifter

Kjøper må påregne kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon. Abonnementsgebyer i 2023 er i følge Hurdal kommunes hjemmeside opplyst til:

Vann 3 009,- per år/forbruk 78,- per m3

Avløp 4 151,- per år/forbruk 96,- per m3

Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. For ytterligere informasjon, se kommunens gebyrliste Hurdal kommunes nettside.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er forepløpig ikke fastsatt, men blir fastsatt av kommunen ved innflytning. Eiendomsskatten beregnes med en promillesats vedtatt av kommunestyret. Satsen er på 2.5 promille fra 2020.

Vei, vann og avløp

Området blir tilknyttet offentlig vann og kloakk. Internveien på feltet vil være privat. Felles stikkledninger for vann og avløp fra felles vei Brustadsletta. Felleskostnader for intern drift og vedlikehold av felles infrastruktur fordeles mellom boligeierne. Vedrørende forhold vil bli tinglyst, kopi av erklæring fås ved henvendelse selger.

Velforening

Tilknytningsplikt til vei- og velforening, eller tilsvarende.

Konsesjon

Kjøpet er ikke konsesjonsbetinget.

Utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

ØVRIGE FORHOLD

Betalingsbetingelser

Kr 250 000 innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra oppgjørsmegler. Dette må være såkalt fri egenkapital, det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Dersom selger ønsker det, kan han stille garanti iht bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47 er stilt.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Omkostninger

Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2.5 % av andel tomteverdi. Per dags dato gjelder følgende satser:

· Dokdumentavgift 5 000,- (andel tomteverdi)

· Tinglysningsgebyr for skjøte 585,-.

· Tinglysningsgebyr for ev pantobligasjoner 585,- stk

Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Formuesverdi

Formuesverdi er per dags dato ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller “sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie).

Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se skatteetaten.no for mer informasjon.

Heftelser

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Ingen heftelser/servitutter er registrert på eiendommen.

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Grunnboken for eiendommen er et vedlegg til prospektet (salgsoppgaven) og interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp.

Forbehold om realisering: Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet:

Minimum 3 leiligheter må forhåndsselges samt igangsettingstillatelse for seksmannsboligen må foreligge i tråd med forutsetningene beskrevet i salgsoppgaven. Selger tar også forbehold om at styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart, samt at det gis prosjektfinansiering..

Forbeholdene skal være avklart av selger innen 30.10.2023. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen denne fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet.

Byggetid/overtagelse

Ferdigstillelse/innflytting planlegges å være ca 300 arbeidsdager fra datoen selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt innflyttingspunkt tilsvarende.

Overtagelse kan skje inntil 2 -to- måneder før denne fristen. Senest 1 -en- måned før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr bustadoppførings- lova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. § 18 til anvendelse.

Selgers forbehold/forutsetninger

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Annet

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggerengjort stand.

Tilleggsbestillinger vil ikke påvirke størrelsen på selgers garanti/sikkerhetsstillelse. Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av eiendommen. Forbruker må sette seg godt inn i FDV dokumentasjon som vil være tilgjengelig på Boligmappa. no, og utføre vedlikehold etter instruksen som følger boligen.

Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra selger til et annet selskap uten samtykke fra kjøper.

Garantier kan ikke transporters uten etter samtykke fra både selger og garantist.

Det tas forbehold om ferdigstilling av uteareal grunnet klimatiske forbehold.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene, herunder undertegne protokollen. Unnlatelse av å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Normalt svinn og krymp i treverk og betong er en naturlig utvikling.

Alle konstruksjoner av tre/betong setter seg noe de første årene. Svinn og krymp ansees ikke som reklamasjon og vil heller ikke bli rettet.

Små riper/hakk og ligenden malte, lakkerte, oljede og behandlede produkter kan forekomme og regnes ikke som reklamasjon. Parkett og trapper er et levende material som beveger seg med årstidene. Knirk og lyd vil forekomme og er ikke reklamasjonsberettiget.

Eventuelle endringer av kontraktsgjenstanden som følger av forbrukers ønsker som skjer etter kontraktsinngåelse kan medfører ekstra kostnader i forbindelse med prosjektering. Slike kostnader vil i alle tilfeller belastes forbruker, også i tilfeller det viser seg at endringen ikke lar seg gjennomføre eller at endringen ikke bestilles av forbruker. Tilkjørte materialer som ikke er benyttet til å ferdigstille boligen tilhører entreprenøren. Alle tegninger er beskyttet av åndsverksloven.

Feil eller mangler som kan oppstå i reklamasjonstiden skal straks meldes skriftlig til entreprenøren iht instruks i FDVmappe.

Forbruker kan ikke flytte inn i boligen før det er avholdt overtakelsesforretning og fullt oppgjør foreligger samt at det er utstedt brukstillatelse/ferdigattest. All drift og vedlikehold ved eventuell ettermontering av vifte tilhørende radonsikring bekostes av forbruker. Alle overflater leveres i toleranseklasse 3 rev. NS 3420.Q1. Eventuelle malerarbeid utføres i toleranseklasse K2 fra 01.12.2019.

Det tas forbehold om at beskrevne materialer er tilgjengelige i markedet til pris som var i markedet da dette tilbud ble utarbeidet og kan fremskaffes med normal leveringstid. Normal Leveringstid er i dette prosjektet 4 uker.

Eventuelle endringer og tilleggsarbeider skal være avtalt som skriftlig tilleggskontrakt mellom den enkelte entreprenør og kjøper før arbeidet utføres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Kostnader ved videresalg og navneendring

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra selger pålydende 40 000,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av OppgjørsPartner AS. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som for eksempel meglerprovisjon og gebyrer.

Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten, og ervervet vil kunne tinglyses direkte til tredjemann. For at selger skal godta slik transport må man benytte selgers “Avtale om transport av kjøpekontrakt” som fås hos selger. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.

For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr bustadoppføringslova § 1b.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på 8 000,- inkl mva som innbetales til oppgjørsmeglers driftskonto etter påkrav fra selger. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Avbestilling

Dersom forbrukeren avbestiller før igangsetting er vedtatt, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av kontraktsummen inkludert ev mva. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsetting er vedtatt gjelder bustadoppføringslovens regler, jfr § 52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte endringsog tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av selger, jfr bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Etter overtagelse må kjøper selv besørge forsikring i orden.

Garantier

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr bustadoppføringslova § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått.

Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, ev delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47 for utbetalingen.

Kjøpekontrakter

Avtale om kjøp forutsettes inngått ved bruk av kjøpetilbudsskjema og påfølgende inngåelse av selgers standard kjøpekontrakt.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Tilvalg/endringer

Selger vil etter vedtatt byggestart/kontraktsmøte innkalle kjøper til produksjonsmøte. I produksjonsmøte vil selger gjennomgå med kjøper leveranse samt tilvalgs muligheter. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Endringene avtales med selger. Betaling kreves inn ved oppgjør til selger før overtakelse.

Alle bestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

Selgers rett til endringer

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Lovverk/avtalebetingelser

Boligene selges iht buofl.av 13. juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr avhendingsloven § 3-9, 2. pktm.

Kredittvurdering

Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvasking

Iht lov om hvitvasking og terrorfinansiering har selger plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom selger på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har selger rett til å avvikle kundeforholdet. Selger er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og selger kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor selger som følge av at selgers foretak overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Selger tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Budregler

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema Bindende kjøpetilbud. Alle bindende kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Oppgjørsmegler

OppgjørsPartner AS Org.nr. 917 994 854. Ansvarlig megler er May Anita Engen.

Visning/presentasjon

Utbyggingsområdet er skiltet og kan fritt besiktiges. Selger er tilgjengelig for visning/presentasjon.

Prospekt/salgsoppgave

Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten: 1:100 tegninger inkl. snitt, fasade og plantegninger (vedlagt prospekt), byggeteknisk beskrivelse (vedlagt prospekt), illustrasjonsplan for området, samt reguleringsplan med bestemmelser.

Revisjon 1. Maura, 27.03.2023