SIVAKAN ASUKKAILLE ERIKOISLEHTI
Asukas-lehden erikoisnumerossa kerrotaan tärkeistä vuokralaisia koskevista uudistuksista.
Julkaisija Sivakka-yhtymä Oy
Myllytullinkatu 4 90130 Oulu
Puh. 08 3148 190
Soittaminen maksaa normaalipuhelun verran (mpm/pvm)
asiakaspalvelu@sivakka.fi sivakka.fi
Päätoimittaja Raimo Hätälä
Toimitusneuvosto
Jouni Haapaniemi
Jouni Hautamäki
Marko Kaakkuriniemi
Jenni Kaihua
Hannele Lamusuo
Maritta Schavikin
Saija Vilppola
Ulkoasu ja taitto
Minna Hentilä Greystone Oy
Valokuvat
Harri Tarvainen
Painopaikka Pohjolan Palvelut Oy, Oulu
VUODEN 2023 ALKUA leimaa huoli elinkustannusten voimakkaasta noususta. Etenkin sähkön kallistuminen vaikeuttaa useiden suomalaisten arkea. Merkittävien kustannusnousujen aikana Sivakan vuokrankorotus 1. maaliskuuta 2023 jää selvästi alle yleisen inflaatioprosentin, ja lisäksi nimellispalkkojen ja sosiaalietuuksien korotusten odotetaan olevan vuokrankorotuksia suurempia. Niinpä Sivakalla asuminen on markkinavuokriin verrattuna entistäkin kustannustehokkaampaa.
Lähitulevaisuudessa inflaation odotetaan olevan selvästi korkeampi kuin se on viime vuosina ollut. Siksi tulevien vuokrankorotusten minimoimiseksi tarvitaan säästäväisyyttä. Valtakunnan uutisista olemme saaneet lukea, että yleisen kriisitietoisuuden myötä suomalaiset ovat pienentäneet sähkön kulutusta noin 10 prosenttia.
Me Sivakalla jatkamme säästötoimia lämmön ja sähkön kulutuksen vähentämiseksi. Säästöjä ei haeta huonelämpötilojen pudottamisesta, vaan keinoina ovat erilaisten hukkien ja vuotojen vähentäminen ja energiatehokkaampien laitteiden hankinta. Vuoden 2022 aikana Sivakalla sekä lämmön että sähkön kulutus laski edelliseen vuoteen verrat-
tuna, mikä osaltaan vähentää kohonneiden energian ostohintojen vaikutusta vuokriin.
Viime vuoden aikana Sivakka alkoi vaiheittain siirtyä kulutusperusteiseen veden mittaukseen ja laskutukseen. Tähän liittyen myös vedenkulutuksen vähentämiseen on annettu vinkkejä muun muassa asukaslehdessämme.
Teemavuoden panostukset veden säästämiseksi osoittautuivat tehokkaiksi, sillä Sivakan veden kulutus aleni peräti 10 prosenttia. Asuntokohtaiseen vedenkulutusmittaukseen siirtymisestä kerrotaan tässä lehdessä tarkemmin toisaalla.
Maaliskuussa tulevat voimaan uusien vuokrasopimusten ehdot, joiden myötä tupakansavun aiheuttamat haitat vähenevät entisestäänkin. Savuton Suomi 2030 -tavoite saavutetaan pienin askelin, ja Sivakka on osaltaan tavoitteessa mukana. Osassa kiinteistöjä parveketupakointi on aiheuttanut merkittävää haittaa naapureille, ja tilanteen käsittely on vienyt sekä asukkaiden että sivakkalaisten aikaa.
Vuokrasopimusuudistuksen myötä Sivakalla luovuttiin vuokravakuuksista. Kevään aika-
na teille asukkaille palautuu peräti kaksi miljoonaa euroa teiltä perittyjä vuokravakuuksia. Näinä kustannusnousujen aikoina nämä eurot ovat varmasti tervetullut lisä arjen kulujen kattamiseen.
Valoisaa kevättä toivottaen
Raimo Hätälä
Sivakka-yhtymä Oy:n toimitusjohtaja
Vuokravakuuksia aletaan palauttaa maaliskuussa. Vakuudet maksetaan kohteiden nimien mukaisessa aakkosjärjestyksessä.
• Vuokravakuuksien palautus alkaa maaliskuun alusta, kun vanhojenkin vuokrasopimusten uudet ehdot astuvat voimaan. Vakuudet maksetaan vuokralaisten ilmoittamalle tilille maalis–toukokuun aikana.
• Asukkaat voivat seurata palautuksen etenemistä Sivakan kotisivuilla olevalta kiinteistökohtaiselta listalta. Palautukset tehdään kohteiden nimien mukaisessa aakkosjärjestyksessä.
• Tilinumeronsa ilmoittaneille palautetaan vakuus tilille. Mikäli tilinumeroa ei ole ilmoitettu, vakuusraha siirretään asiakkaan vuokrissa huomioitavaksi.
• Vakuutta ei voida palauttaa asukkaalle, jos vakuus on hoidettu Oulun kaupungin tai Kelan maksusitoumuksella.
MILLOIN?
Tänä vuonna huoneistokohtainen vesilaskutus otetaan käyttöön yli tuhannessa kodissa. Löydät kohteet taulukosta. Remonttikohteet siirtyvät vesilaskutukseen vasta sen jälkeen, kun kaikki kiinteistön asunnot ovat valmistuneet.
Ensi vuoden kohdelista on alustava, sillä remonttien aikataulujen muuttuminen voi vaikuttaa vuoden 2024 listaukseen.
Lähivuosien aikana laskutuksen mahdollistavia etäluettavia mittareita asennetaan kiihtyvään tahtiin.
Kaikille ilmoitetaan vesilaskutukseen siirtymisestä 2 kuukautta ennen siirtymistä. Samassa yhteydessä ilmoitetaan myös voimaan tuleva alempi vuokra. Valtaosa asiakkaista saa kahdelta kuukaudelta lumelaskun, jotta saavat ennen laskutuksen alkamista tietoa omasta kulutuksestaan ja voivat näin vielä vaikuttaa siihen. Niissä kohteissa, joissa joudutaan asentamaan uudet etäluettavat mittarit, asiakkaat saavat lumelaskun aikataulusyistä vain yhdeltä kuukaudelta.
MITEN?
Vesilasku lähetetään kuukausittain. Vesi laskutetaan todellisen kulutuksen mukaan jälkikäteen, joten vesimaksuennakoita tai tasauslaskuja ei tule.
Laskutus perustuu EU:n energiadirektiiviin pohjaavaan lakiin, jonka tavoitteena on vedenja energiansäästö. Direktiivi lisää asukkaiden tasapuolisuutta, sillä laskutuksen avulla asukas maksaa vain siitä mitä kuluttaa. Tähän asti veden hinta on sidottu koko kiinteistön kulutukseen.
MIKSI?
Veden lämmittämiseen kuluu energiasta noin kolmannes. Huoneistokohtainen laskutus alentaa Sivakan kokonaiskulutusta niin, että sen arvioidaan tuovan siirtymäkauden jälkeen yli 200 000 euron vuosittaisen säästön energiakustannuksiin.
PALJONKO?
Sivakan veden hinta on tänä vuonna kylmästä vedestä 4,50 euroa kuutiolta ja lämpimästä vedestä 8,50 euroa kuutiolta.
Sivakkalaisen asukkaan keskimääräinen kulutus on vesimaksuna 0,55 euroa jyviteltyltä neliöltä.
Kohtuullisella vedenkäytöllä asukas voi säästää asumiskustannuksistaan.
Vesilaskutukseen siirryttäessä perusvuokraa alennetaan 0,55 euroa /jm2/kk.
Vuonna 2023 vesilaskutukseen siirtyvät kiinteistöt
Paalikatu 6
Vasamatie 10
Repolantie 18
Myllytullinkatu 5
Kolehmaisentie 2
Kolehmaisentie 1–3, Kolehmaisenkuja 3
Hiirihaukantie 12 A
Jalohaukantie 5
Keikamotie 13, Nisulantie 15
Kiilankatu 5
Poikkihuiluntie 9
Valmutie 5
Sihtikuja 2
Moskuantie 1
Moskuantie 4
Radiomastontie 2, 4
Vaskitie 1
Simpuntie 5
Kesätie 1
Puistokatu 16
Liekotie 1 ja 3
16
Vuonna 2024 vesilaskutukseen siirtyvät kiinteistöt (alustava suunnitelma)
Ahmankuja 2
Alapellontie 2
Allinkuja 2
Harritie 5
Heinäkuja 1
Hukantie 1
Isokuovintie 1
Isokuovintie 3
Isokuovintie 8
Isokuovintie 10
Jokisuuntie 1
Kalimenojankuja 26
Kankaantie 10
Kankaantie 19–21
Karitsankuja 2
Ketunkuja 2
Ketunkuja 4
Kissankellontie 1
Kiviniementie 202
Koulukuja 12
Kujanpää 2
Lammaskuja 2
Moskuantie 1
Moskuantie 4
Parsikuja 4
Pellonpääntie 1
Piilikuja 1
Piilikuja 2
Piltontie 1
Purjotie 6
Rantahälinpolku 2
Rautiolantie 7
Repolantie 15
Revontie 20
Runkotie 1
Runkotie 3
Puistolantie 2
Sampantie 22
Santaholmantie 85
Santaholmantie 98
Saranpääntie 3
Satamatie 23
Sauvonsuontie 17
Simppulanharjuntie 8
Simppulantie 2/
Kaukonpolku 2
Tolvasenkuja 2
Tornitie 4
Torvelantie 10
Tuohikuja 1
Vihiluodontie 46
Öörnintie 5–9
Koti kuntoon -remonttikohteet siirtyvät laskutukseen remontin valmistuttua!
Katso, miten voit vähentää kulutusta ja millaisen hyödyn tottumusten muuttaminen voi tuoda.
Vedestä lähes puolet kuluu päivittäiseen hygieniaan. Keittiössä ja vessassa kulutetaan lähes kolmasosa käyttövedestä ja pyykinpesu nappaa noin 15 prosenttia keskimääräisestä kulutuksesta. Sivakan keskimääräinen vedenkulutus on 128 litraa vuorokaudessa per asukas. Keskimääräisellä kulutuksella veden hinta on noin 24 euroa kuukaudessa per henkilö.
Jos hana tiputtelee neulansilmän verran, vettä kuluu 25 000 litraa/kk
Jos pönttöön valuu tulitikun
VUOKRASOPIMUSUUDISTUS
Listasimme tärkeimmät vuokralaista velvoittavat ehdot uusissa vuokrasopimuksissa. Ehtoja uusittiin, jotta kaikki asukkaat ovat yhdenvertaisessa asemassa sopimuksissa.
Tupakointi on kielletty
huoneistokohtaisilla
parvekkeilla ja pihoilla
Tupakointi on sallittu vain erikseen merkityillä tupakkapaikoilla. Sivakka pyrkii savuttomuuteen vuoteen 2030 mennessä.
Tähän yhtiötä velvoittaa valtion kunnalliselle toimijalle asettama tavoite. Kiellon taustalla ovat myös yksilön oikeudet: yksilönoikeus mahdollistaa tupakoinnin, mutta tupakoimattomilla on myös oikeus asua terveysturvallisesti ilman tupakan tuomia haittoja.
Sivakalla on myös kiinteistöjä, joissa tupakkapaikkaa ei ole voitu osoittaa tai kiinteistö on ollut aina kokonaan savuton. Näissä kohteissa tupakointi ei ole sallittua edes piha-alueella. Kokonaan savuttomia kohteita ovat: Myllytullinkatu 5, Satamatie 23 ja Meritullinraitti 4.
Pikisaaren kiinteistöissä tupakkapaikka järjestetään sinne, mihin ko. asunnon asukas toimittaa jätteensä. Osassa kohteita tupakkapaikkakylttien asennus on vielä kesken, mutta kyltti on tulossa ihan lähiaikoina.
Sivakka siirtyy lähivuosina laajasti etäluettaviin vesimittareihin ja sitä kautta huoneistokohtaiseen vesilaskutukseen. Asukas maksaa tällöin vain toteutuneesta vedenkulutuksestaan. Laskutukseen siirryttäessä perusvuokraa alennetaan 0,55 euroa/jyvitetty neliö/kuukausi. Niissä kohteissa, joissa vesilaskutukseen ei vielä siirrytä, tilanne säilyy nykyisellään.
Vuokranantajalla on lakiin perustuva oikeus tarkistaa huoneistojensa kuntoa ja velvollisuus ilmoittaa mahdollisista korjaustoimista etukäteen. Sivakka tekee 2 vuoden välein määräaikaistarkastuksen, jonka tavoitteena on ehkäistä vaurioita ja vahinkoja sekä tehdä korjaussuunnitelmat asumisviihtyisyyden parantamiseksi. Tarkastuskäynnistä ilmoitetaan etukäteen asukkaille.
Jos vuokralainen palauttaa avaimet vuokranantajalle, mutta rikkoo velvollisuutensa luovuttaa tilat vuokranantajan käyttöön tyhjennettynä ja siivottuna, on vuokranantajalla oikeus hävittää vuokratuissa tiloissa olevat tavarat ja siivouttaa huoneisto vuokralaisen kustannuksella ilman tämän erillistä suostumusta.
Osa Sivakan kohteista vapautuu lähivuosina aravarajoitteista vuokranmäärityksen osalta. Uusissa sopimuksissa kerrotaan, milloin aravarajoitus päättyy ja kiinteistöstä tulee vapaarahoitteinen. Aravakohteessa vuokrankorotus perustuu toteutuneisiin kuluihin, vapaarahoitteisissa se on sidottu indeksiin. Kun rajoituksen loppumisen päivämäärä on kirjattu sopimukseen, vuokralainen voi nähdä vuokrasopimuksestaan tarkistusehdon muuttumisajankohdan.
Vuokrasuhteen alkamisaika on sama kuin vanhassakin sopimuksessa. jolloin pitkäaikaisesta asumisesta tulevat asukasedut pysyvät entisellään.
Irtaimistovarastot ovat huoneistokohtaisia, eivätkä vuokralaiset saa vaihtaa niitä keskenään tai luovuttaa tilojaan toisen asukkaan tavaransäilytykseen. Vuokralainen huolehtii riittävän lukituksen hankkimisesta varastoonsa, jos vuokranantaja ei ole lukitusta järjestänyt. Varasto- ja kellaritiloissa, joissa ei ole lämmitystä, ei voi säilyttää kosteutta kestämätöntä irtaimistoa.
Niissä huoneistoissa, joissa on lattialämmitys, vuokralaisen velvollisuus on pitää lämmitys päällä talvikuukausina. Sähköinen lattialämmitys tuo kuluja vuokralaiselle, mutta sitä ei saa sammuttaa talvisin, jotta kiinteistön lattiarakenteisiin ei tule kosteusvaurioita.
Vuokrahuoneistoa ei ole tarkoitettu käytettäväksi majoitustoimintaan, joten tämä kielto takaa asukasturvallisuutta, asumisen rauhaa ja ehkäisee häiriöitä.
Vuokranantajan irtisanomisaika pysyi entisellään.
Irtisanotun sopimuksen muuttopäivä ja -ajankohta on vuokrasopimuksen päätymispäivä. Avaimet on palautettava vuokranantajan ilmoittamaan osoitteeseen tai avainautomaattiin sopimuksen päättymispäivänä kello 21:een mennessä.
Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja – esimerkiksi tupakoi kiellon vastaisesti parvekkeellaan – Sivakka aloittaa vuokrasuhteen irtisanomismenettelyn.
1 2
Vuokranantaja saa tiedon tupakoinnista muualla kuin merkityllä tupakointialueella tai havaitsee itse asian. Huoneiston ja pihan/parvekkeen osalta vuokralainen vastaa asiassa myös vieraidensa käytöksestä.
Vuokranantaja antaa vuokralaiselle ilmoituksen, että on käynnistämässä irtisanomismenettelyä. Vuokralaista pyydetään olemaan yhteydessä vuokranantajaan nopeasti, jos haluaa jatkaa asumistaan ja voi osoittaa, ettei sopimusrikkoa ole tapahtunut.
Asiakas tavataan yhteisesti sovittuna aikana ja todetaan, ettei asunnossa tai parvekkeella ole merkkejä tupakoinnista ja asiakas kertoo haluavansa jatkaa asumista sopimusehtoja noudattaen.
3 4 10 asukas / ERIKOISLEHTI 2023
Jos käy ilmi, että vuokralainen tupakoi sopimusehtojen vastaisesti, vuokralainen saa kirjallisen irtisanomisilmoituksen, jossa irtisanomisen perusteena on vuokrasopimuksen ehdon tai ehtojen laiminlyönti. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ei edellytä, että irtisanomisesta varoitettaisiin etukäteen.
Uudessa vuokrasopimuksessa irtisanotun sopimuksen muuttopäivä ja -ajankohta on sopimuksen päätymispäivä. Avaimet on palautettava vuokranantajalle sopimuksen päättymispäivänä kello 21:een mennessä.
Sivakka pyrkii lisäämään avainautomaatteja niin, että avainten luovutus ja haku helpottuu. Käyttö on yksinkertaista: asukas saa lukkoliikkeeltä sähköisesti henkilökohtaisen pin-koodin, jolla automaatti avataan. Koodin takaa löytyvät uuden kodin avaimet tai sinne voi palauttaa vanhan kodin avaimet. Lisäksi viestissä on tiedot automaatin sijainnista, luovutuksen tai vastaanoton ajankohdasta ja ohjeita automaatin käyttöön.
Automaatin luovutus- ja noutotapahtumista jää kuvadokumentti avaimista ja avaimien noutajasta tai luovuttajasta mahdollisia myöhempiä selvittelytarpeita varten.
Avainautomaatteja on nyt
• Loihde Trustin tiloissa, Torikatu 33
• LukkoPron tiloissa, Harjapäänkatu 32
• Kauppakeskus Kapteenissa (K-supermarket)
• Karhuojantie 2, Oulunsalo
• Kauppakeskus Revontori (K-supermarket)
• Revontie 8, Haukipudas.
Sivakka selvittää saunamaksujen käyttöönottoa yhdessä asukkaiden kanssa.
Energiakriisin vuoksi Sivakan on harkittava saunan käyttömaksuja. Selvityksissä on todettu, että merkittävä osa maksuttomista, kiinteistä saunavuoroista jää käyttämättä eli saunat lämpiävät turhaan ja sähköä kuluu tarpeettomasti.
Saunamaksujen käyttöönotto on myös osa yleisempää yhteisvastuullisuuden tavoitetta, johon Sivakka on pyrkinyt jo vuosia. Toimitusjohtaja Raimo Hätälän mukaan kuluttajakäyttäytymistä ohjataan nyt konkreettisin teoin yhä energiatietoisempaan suuntaan.
– Asukkaat ovat ottaneet saunamaksun mahdollisuuden hyvin vastaan. Maksu on koettu oikeudenmukaisena: se maksaa, joka käyttää, oli sitten kyse saunomisesta, vedestä tai yhteiskäyttöautosta, Raimo Hätälä toteaa.
Kysymys on myös saunomismukavuudesta. Kun saunojen käyttöaste tehostuu, saunan ilmankosteus pysyy parempana ja löylykokemus on miellyttävämpi kuin tyhjänä lämmenneessä ja jo kuivahtaneessa saunassa.
Saunamaksuja valmistellaan asukkaita kuullen yhteishallintolain mukaisesti. Yhteistyötoimikunta käsittelee asiaa kaikissa sydäntalven kokouksissaan. Maksut on suunniteltu otettavaksi käyttöön keväällä.
Parhaillaan Sivakalla testataan, voisiko sähköiseen varausjärjestelmään lisätä mahdollisimman laajasti saunavuorojen ja -maksujen varausjärjestelmän. Varauksien teko olisi tällöin joustavampaa.
– Yhteistyötoimikunnassa nousi jo esiin se, että saunavuorojärjestelmä olisi hyvä vuorotyötä tekeville. He voisivat varata vuoronsa oman työvuorolistansa mukaan, sillä kiinteät vuorot eivät ole palvelleet vuorotyöläisiä hyvin.
Saunamaksujen hinnaksi on ajateltu 3 euroa/vuoro eli 12 euroa kuukaudessa. Maksun pohjana ovat keskimääräinen sähkönkulutus ja saunomisen ylläpitokulut. Maksuttomat saunavuorot ovat vuokramarkkinoilla harvinaisia, Sivakalla vuorot ovat olleet vuosikymmeniä maksuttomia.
Jos sähköt ovat useita tunteja poissa, arki vaikeutuu. Lämmitys keskeytyy, valot sammuvat ja veden tulo lakkaa. Hissit, ovikoodit ja -puhelimet ovat poissa käytöstä.
Sähkökatkojen todennäköisyys on pienentynyt huomattavasti syksyn näkymistä, mutta talvea on vielä jäljellä.
• Varaa kotiin ruokaa, jota voi syödä kylmänä. Pikakahvi, jonka voi sekoittaa kylmään veteen voi auttaa, kun tilanne kiristää hermoja.
• Varaa kotiin paristoja, tasku- tai otsalamppuja, jotta saat valoa katkon ajaksi.
• Älä avaa jääkaapin ovea turhaan. Jääkaappi säilyy viileänä kaksikin tuntia. Jos katko kestää koko päivän, pakkaa tavarat kylmälaukkuun ja nosta ulos tai parvekkeelle. Pakastimessa tarvikkeet säilyvät jäätyneenä päivän tai kaksi, jos ovea ei avata.
• Varaa vettä pulloihin tai kanisteriin. Laajojen sähkökatkojen aikana veden tulo takkuilee, etenkin kerrostalojen ylimmissä kerroksissa.
• Älä laske vettä viemäriin. Ylimääräisen veden voi kerätä ämpäriin. Viemäröinti saattaa toimia vain osittain, joten vältä wc-pöntön vetämistä ja suihkussa käyntiä.
• Älä kulje hissillä, kun varoitus sähkökatkosta on annettu. Jos jäät hissiin katkon alkaessa, hälytä apua akkuvarmisteisen järjestelmän kautta ja odota rauhassa. Happi ei lopu hissistä.
• Kytke kuumenevat sähkölaitteet pois päältä. Varmista, että palovaaraa aiheuttavat sähkölaitteet, kuten liesi kytketään katkon sattuessa pois päältä. Päälle jääneet kuumenevat laitteet voivat aiheuttaa tulipaloriskin, jos sähköt palautuvat yllättäen asukkaiden poissa ollessa tai nukkuessa.
• Älä avaa ikkunoita tai ovia. Lämpötila ei laske radikaalisti parin tunnin sähkökatkon aikana, jos ikkunoita tai ulko-ovia ei availla turhaan.
• Säästä puhelimien akkua. Jos perheessä on monta puhelinta, kannattaa käyttää yhtä puhelinta kerrallaan ja säästää muiden akkua. Turhaa netin selailua ja somettamista on vältettävä, koska kuormittunut verkko toimii hitaasti, samoin puhelinyhteydet. Ohjeistuksia saa paristokäyttöisen radion kautta.
LÄHTEET: oulunenergia.fi astettaalemmas.fi
