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Revista

ANO I - Edição 07 - Julho | Agosto 2011

NOVAFREITAS O NOVO GUIA DE OFERTAS E OPORTUNIDADES DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ E LITORAL

VENDAS E LOCAÇÕES

Alcançar novas conquistas é fazer bem a si próprio A busca pelo bem-estar é o grande sonho de qualquer família. A Nova Freitas tem as melhores opções para você encontrar uma nova casa DESTAQUES

Entrevista com o secretário de Planejamento Urbano Oswaldo Vieira fala sobre as metas do setor para São José dos Campos

Campanha “Mexa-se” Conheça a campanha interna de incenƟvo que esƟmula funcionários da Nova Freitas

É possível comprar imóveis em Inventário? Descubra algumas dicas e as possibilidades de fazer um bom negócio

ÃO IBUIÇ R T S I D UITA GRAT

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EDITORIAL

Atuais necessidades do mercado imobiliário Além de possuir boa localização, tendo em vista sua proximidade às cidades de grande importância cultural e financeira no Vale do Paraíba, como Campos do Jordão, Aparecida e Ubatuba, São José dos Campos é um tecnopólo com mais de 600 mil habitantes, planejado e próprio para invesmento, devido à alta valorização dos imóveis. Atualmente, além da região ideal e metragem do espaço interno, que vão de acordo à pretensão de cada um, a área de lazer é prioridade na compra do imóvel. Quanto mais completa, melhor para quem deseja aproveitar os momentos de descanso com segurança. Ela pode ser composta por piscina, musculação, quadra de esportes, sauna, churrasqueiras, entre outros espaços. A Nova Freitas sabe disso, pois acompanha as necessidades do mercado a fim de solucioná-las. Nesta edição, por exemplo, separou oportunidades únicas que se adéquam às preferências do futuro proprietário. É essencial lembrar a viabilidade existente, hoje, na compra do imóvel dos sonhos devido às inúmeras facilidades, tal como o financiamento através do programa “Minha Casa, Minha Vida”. Para realizar grandes sonhos é preciso ter coragem, portanto, a Nova Freitas oferece possibilidades acessíveis que se encaixam aos critérios do programa. E não para por aí. Com o intuito de sanar possíveis dúvidas e curiosidades, inserimos nesta edição uma entrevista com o secretário de Planejamento Urbano de São José dos Campos, Oswaldo Vieira de Paula Júnior, na qual aborda questões atuais referentes à maior cidade do Vale do Paraíba.

E D I Ç Ã O

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ÍNDICE

ESPECIAL VOCÊ SABIA VOCÊ SABIA NA CLAREZA DA LEI VENDA CASA

Boa leitura!

VENDA APARTAMENTO VENDA TERRENOS E ÁREAS VENDA COMERCIAL CARAGUÁ E LITORAL NORTE ALTO PADRÃO LOCAÇÃO APARTAMENTOS LOCAÇÃO CASAS LOCAÇÃO COMERCIAL

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LOCAIS DE DISTRIBUIÇÃO

EXPEDIENTE Nova Freitas Imóveis São José dos Campos: Avenida Anchieta, 387 e 1.305 - Jardim Nova América | Rua José Alves dos Santos, 281, Loja 03 - Jardim Satélite | Caraguatatuba: Av. Brasil, 587 – Sumaré Revista Nova Freitas Conselho Editorial: Esther Freitas, Alfredo Freitas, Carlos Alberto Almeida, Robson Mar ns Projeto gráfico e editorial: Arriba!Comunicação Jornalista responsável: Bruna Guerra Drummond Impressão: Resolução Gráfica Tiragem: 20 mil exemplares. Todos os preços e condições de pagamentos poderão ser alterados sem aviso prévio. Sujeito à disponibilidade dos respec vos imóveis. A responsabilidade documental de cada imóvel é inteiramente do proprietário (a).

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•Bar do Coronel •Gogó da Ema •Casa de Massa Vila Ema •Mercadinho Alto da Ponte •Baby Beef Rondayant •Padaria Lisboa do Vale •Padaria Pres gio •Padaria Flamboyant •Restaurante Churrasquilo •Restaurante Churrasquilo •Restaurante Churrasquilo •Restaurante Churrasquilo •Poli Pet •Bar do Deis •Pizzaria Vila da Aldeia •Padaria Esplanada •Mercadinho Cabral •Padaria Bela Vista •Pica-Pau Parmegiana e Picanha •Costela no Ponto •Hot Pizza Forna e Lenha •Café e Padaria Árvore •Empório Emiliano •Divino´s Café •Julia Ro sseri •Banca da Rodoviária Nova •Padaria Estrela •Espe nho Filé Miau

•Coronel José Monteiro •Av. Adhemar de Barros em frente ao SM Vila Real •Audemo Veneziani •Av: Borba Gato •Av: 9 de Julho •Av: Cassiano Ricardo •Eldorado •Vila Adyana •Jardim Aquarius •Centro •Av. Jorge Zarur •Adhemar de Barros •Av. São João •Av. Anchieta •Vila Maria •Bela Vista •Jd. das Indústrias •Jd. Satélite •Urbanova •Bosque Eucaliptos •São Dimas •Jd. Aquarius •Jd. das Indústrias •Jd. Paulista •Jd. Paulista •Vl. Maria

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ESPECIAL

Secretaria de Planejamento Urbano adianta alguns planos para São José dos Campos Em resposta à Revista Nova Freitas, o secretário Oswaldo Vieira de Paula Júnior responde algumas perguntas com relação ao futuro e ao presente da cidade, tendo em vista as condições atuais do município processo de consolidação dessa legislação, por meio da emissão de diretrizes, análise e aprovação dos novos empreendimentos e do desenvolvimento de programas e projetos em parceria com o recém criado Ins tuto de Pesquisa, Administração e Planejamento de São José dos Campos - o nosso IPPLAN, que trará, no decorrer do tempo, melhorias significa vas ao ordenamento da cidade. Nova Freitas - Em entrevista, o senhor afirmou estar preocupado com a qualidade de vida de São José. Por que e quais são as dificuldades enfrentadas atualmente pelo município?

Divulgação/PMSJC

Estabelecer normas de segurança antes de ocorrer a ocupação do solo é um dos objeƟvos da Secretaria de Planejamento Urbano. Além de parƟcipar na aprovação de projetos e edificações parƟculares, o setor realiza estudos em São José dos Campos a fim de traçar perfis socioeconômicos e divulgar informações relevantes à população, desenvolvendo políƟcas de aprimoramento à gestão do espaço urbano. Assim, o solo é aproveitado adequadamente e o crescimento acontece de forma sustentável, tornando-se socialmente justo ao município. Nova Freitas - Quais são as metas que a Secretaria pretende alcançar nos próximos anos, visando a melhor ocupação ordenada das regiões da cidade? Oswaldo Vieira - A Secretaria de Planejamento Urbano, nos úl mos anos, esteve envolvida com

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o desenvolvimento do Plano Diretor e da Lei de Zoneamento da cidade, que culminaram em uma legislação que prima pela busca de uma melhor qualidade de vida no ambiente urbano e no município como um todo, por meio de novas regras para o uso e ocupação do solo. No momento, a Secretaria está em pleno

Oswaldo Vieira - São José dos Campos é um município que tem qualidade de vida. Esse fato é comprovado pelos nossos indicadores sociais, econômicos e pela força do nosso mercado imobiliário, que tem como principal produto a qualidade de vida de nossa cidade. Agora, como qualquer município, também temos desafios a superar, na área de planejamento urbano. Por exemplo, devemos implementar as operações urbanas que visam a remodelação de áreas de interesse no município; incen varmos o surgimento de novas centralidades regionais; e buscarmos soluções de mobilidade urbana através de novos modelos de transporte de massa compa veis com a realidade de São José dos Campos. Nova Freitas - Como pretende resolvê-las? Oswaldo Vieira - Em parceria com o IPPLAN, estamos desenvolvendo estudos, pesquisas e dados que nos permi rão iden ficar quais ações, programas e projetos são os mais adequados às caracterís cas de nosso município e de seus diversos bairros e regiões. A Pesquisa Origem con nua

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e Des no, por exemplo, atualmente em curso na cidade, associada às informações e análises dos dados do Censo 2010, cons tuirão um acervo riquíssimo de informações para a concepção e o desenvolvimento de novos projetos.

“São José dos Campos é um município que tem qualidade de vida. Esse fato é comprovado pelos nossos indicadores sociais, econômicos e pela força do nosso mercado imobiliário”

Nova Freitas - O Plano Diretor deve ser apenas İsico-territorial ou deve abranger também outros aspectos (políƟcas de saúde, educação, assistência social, etc.)? E no que ele melhora a vida dos joseenses?

Nova Freitas - Como as normas urbanísƟcas para a ocupação do solo são estabelecidas?

Oswaldo Vieira - O Plano Diretor abrange, além dos aspectos relacionados à organização territorial, aqueles relacionados ao desenvolvimento social, nas áreas de saúde, educação, assistência social, e habitação; ao desenvolvimento econômico; transportes públicos; cons tuindo um documento essencial para a vida do cidadão, na medida em que as diretrizes, programas e projetos nele contemplados, serão aqueles a serem implementados durante o período de sua vigência; cerca de dez anos.

Oswaldo Vieira - Até se tornar uma lei de fato, as normas urbanís cas con das em uma Lei de Zoneamento, são resultados de horas de estudos e discussões entre técnicos, até a formatação de um projeto que passará pela apreciação, análise e discussão junto à sociedade civil, conselhos de classe e associações, nas chamadas Audiências Públicas, até sua aprovação final junto à Câmara dos Vereadores. Desta forma, uma Lei de Zoneamento é o resultado do consenso e dos anseios de uma cidade.

Nova Freitas - Quais mudanças posiƟvas a nova Lei de Zoneamento trará ao município nos próximos anos? Oswaldo Vieira - A nova Lei de Zoneamento teve por princípio, valores pactuados com a sociedade, cujos pressupostos são: a qualidade de vida do cidadão, a sustentabilidade da cidade e seu futuro. Desta forma, entendemos que a aplicação dos novos parâmetros urbanís cos contribuirá para o crescimento urbano sem uma concentração populacional excessiva e sem sobrecarregar o sistema viário, o que é fundamental para a mobilidade urbana; para conter a periferização da cidade sem prejuízo às necessidades de moradia e emprego da população atual e futura, por meio da ocupação dos vazios urbanos já dotados de infraestrutura; para preservar as áreas industriais visando propiciar a con nuidade da atração de inves mentos e a geração de empregos; e para a manutenção da paisagem urbana e do conforto ambiental na cidade.

VOCÊ SABIA?

7º Feirão da Caixa supera expectaƟvas e tem o melhor resultado dos úlƟmos anos Em maio desse ano aconteceu o esperado Feirão da Casa Própria. A Nova Freitas, sempre atenta às carências do mercado imobiliário, par cipou do evento com nada menos que sete estandes de vendas, dos 63 presentes no total. Destes, cinco eram empreendimentos próprios e o restante, de incorporadoras. Apesar do interesse por casas ser superior, houve durante os três dias de evento, mais compras de apartamentos devido ao preço acessível ao bolso da clientela. Para facilitar a aquisição e dar con nuidade ao atendimento com

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excelência, a Nova Freitas se conduz à especialização no Programa Minha Casa, Minha Vida. “Nós abrimos um espaço para podermos, juntos ao cliente, realizarmos o sonho dele”, conta Carlos Alberto, diretor de Lançamentos. Com o aumento da acessibilidade, diversas pessoas adquirem a casa própria sem possuir o capital imediato. Mas vale lembrar que, mesmo em meio às facilidades, ao comprar um empreendimento o indivíduo deve arcar com suas obrigações financeiras e, para tanto, deverá programar seu orçamento.

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NA CLAREZA DA LEI

É POSSÍVEL COMPRAR IMÓVEL QUE ESTÁ SENDO INVENTARIADO? Inventário é a forma processual em que os bens do falecido passam para seus sucessores, herdeiros ou legatários. A par lha é a forma processual legal para definir os limites da herança que caberão a cada um dos herdeiros e legatários. Para efeito de transferência de propriedade dos bens, inclusive imóveis, o formal de par lha, que é o documento final, equivale à escritura. Assim, da mesma forma que a escritura pública é o instrumento legal para a transferência de bens imóveis entre vivos, é pelo formal de par lha, originado do processo de inventário, que os herdeiros recebem e transferem para o seu nome os bens e direitos em face da sucessão. Entretanto, é muito comum que os herdeiros façam a venda de um imóvel enquanto ainda não houve a conclusão do inventário. Prevê o ar go 992 I do CPC que caberá ao inventariante, com a concordância de todos os herdeiros, requerer ao Juiz, autorização para a venda de bens do inventário Não há impedimento para a aquisição de imóvel integrante do conjunto de bens. A venda por espólio, como dito acima, requer autorização judicial e a representação do espólio cabe ao inventariante, o qual apresentará o termo de compromisso e nomeação judicial. Uma forma de agilizar o processo é o inventariante solicitar ao Juiz o

Alvará de Autorização para efe var a venda do imóvel, informando que todos os herdeiros concordam com a respec va venda; isto, teoricamente, é mais fácil, desde que tenham outros imóveis que garantam os custos processuais e porventura, as dívidas. Caso contrário, pode-se fazer uma promessa de compra e venda do imóvel, com a assinatura de todos os herdeiros, até que saia o formal de par lha e, assim, possa se concre zar oficialmente a venda. Quando há muitos herdeiros, torna-se mais complicado o processo de compra, já que todos terão que concordar. Se existe algum menor ou incapaz como beneficiário, fica mais demorado, pois será necessária ainda a autorização do Ministério Público. As dívidas dos herdeiros também podem atrasar todo o processo. O imóvel pode ser comprado através da Cessão de Direitos Hereditários, que só é válida com a assinatura de todos os herdeiros, ou por meio de um Alvará, com a autorização do Juiz. Neste caso, o imóvel é vendido como se o proprietário es vesse vivo, e a escritura sai de imediato. É aconselhável que o pagamento seja efetuado de acordo com o andamento do processo e o desenrolar da documentação. O comprador, em caso de Cessão de Direitos, deve verificar as cer dões do falecido e, dos herdeiros, as

cer dões do imóvel, bem como verificar em que fase processual está o inventário, consultando sempre um especialista para ter segurança jurídica na compra.

Dra. Aída Caetano Advogada da Nova Freitas Imóveis há 25 anos. Pós- graduada em Direito Civil, Direito Processual Civil e Direito Imobiliário.

VOCÊ SABIA?

Conheça nosso programa de incenƟvo Campanhas internas esƟmulam funcionários da Nova Freitas Visando garan r a qualidade dos serviços prestados e manter seus corretores, a Nova Freitas criou a campanha de incen vo Mexa-se. Empresas de grande porte sabem a importância de es mular colaboradores pró-a vos e eficientes, pois acreditam que seu crescimento connuo é reflexo do trabalho realizado por membros comprome dos. Portanto, a Nova Freitas inovou com a campanha Mexa-se, que já vai para a terceira edição e apresenta

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metas diferentes a serem a ngidas pelos corretores. Quando alcançadas, os membros ganham uma ajuda de custo previamente es pulada pela unidade. Diversos incorporadores que visitaram a Nova Freitas foram surpreendidos com esse trabalho interno por ser uma inicia va diferente na região. Através dela, todos são favorecidos. Os novos clientes, que poderão realizar seus sonhos com o auxílio e supervisão de uma empresa espe-

cializada, confiável e reconhecida no mercado; os corretores de Lançamentos, que recebem bene cios no cumprimento das metas; e a empresa, que garante qualidade no atendimento e prospecção. Fazer parte desse grupo é posi vo para todos. Informações: 3909-4000

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