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PG,EH20190442,#1

www.singtao.ca

地產

1685

佳域地產

溫哥華樓花專家

您的置業夢想 我們的首要任務

2020 年 1 月 16 日 604.813.8111 逢星期四出版 隨星島 日報附送

Sing Tao Property Guide

8508 Ash st., VAncouVer, B.c. V6P 3M2 tel: 604-321-1111 FAx: 604-321-3343

PG,AW20190054,#5

EDGAR SUNG Sutton Group VANCOUVER FIRST REALTY

宋士銓

Mon Dec 30 2019 14:29:17 GMT-0800

Tue JaneMAil 14 2020 16:06:22van@singtao.ca GMT-0800 weB site: www.singtao.ca ADDress:


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PATSY HUI

Team President's Award President's Club Diamond Master Medallion

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30年大溫地產局終身成就獎 Life Member

604-275-9787樓盤及室內照片請瀏覽網頁www.patsyhui.com 新盤 列治文靚屋

列治文靚屋 層帶獨立單位方便出租回報高。售價$2,998,000

新盤

▲西列治文高尚住宅區MAPLE LANE,向南8054呎(約75' x 104') ,可建3666 呎新屋。附近豪宅林立,貴氣逼人,現有1962 呎三房平房,潔淨雅緻,可自住,出租作投資或重建均宜。 售價$1,738,000

▲超 值 投 資 自 住 屋 , 列 治 文 較 清 靜 四 號 路 地 段 , 有 發 展 潛 力。64' x 100'向東大地,1,844呎西人一手48年好保養靚 屋。三廳三房三廁加書房。雙車房。售價$1,088,000

新盤

1309 Rama Ave, New West

2020年1月16日

新盤

三角洲靚屋

SING TAO Property Guide Weekly

列治文靚屋

南及西南景色,開放式帶窗廚房連一車位一儲物間。售價$699,000

1608-7500 Granville Ave

▲華麗開陽設計,Imperial Grand高層公寓。東南方陽台坐享 Mount Baker美景。寬大客,飯廳。私人訂製美觀實用入牆 櫃。地下停車場及儲物房。大廈設備完善私人會所包括娛樂 室,圖書館,泳池,健身室等。即可入住。售價$518,000

已售 ▲寧靜社區Oak。位於Cambie及4號路。4,632呎地,5年新兩層高 靚屋,總面積2,781呎。5房5個半浴室。高級電器,中央吸塵,空 調。16呎樓頂客廳。2車房。屋主設計房,生活所需近在呎尺。售 價$1,498,000

列治文柏文

列治文柏文

漆及新地板,華麗開陽兩卧室 一套廁 一全廁設計,兩大露台可盡覽東

新盤

新價

9851 Patterson Road

9231 Kilby Road

瓦頂地熱,三代同堂或出租自住均可。售價$1,498,000

1007 - 6088 Minoru Blvd.

裝修,RS1E Zoned有改建為高密度住宅潛力。售價$2,668,000

▲66'x122'向南地,可分拆為二。自住投資均可。德國人建築 商,2578呎兩層獨立屋,5房,3廁3廳,兩廚房,2洗衣房, 實木地板,列市中心,近天車站。售價$1,799,000

房兩廁三廳及大廚房,下層有兩個一房獨立單位,雙車房,

▲列市中心地段,商場上蓋,交通生活所需近在咫尺。單邊單位,新油

有結實2層屋,上層986呎有裝修,2房1全廁,另有986呎下層未有

列治文可建兩屋大地

8251 Gilbert Road

▲列治文中心靚區,2,710呎兩層屋,新裝修近$75,000,上層3

新盤

▲列治文Sunnymede尊貴地段,15,067呎(95.27'x157.7')大地,現

▲西列治文2,786呎保養極佳靚屋。地5,021呎。寧靜內街,環境優 美。3大睡房+開放式書房。新裝修包括不銹鋼廚房電器,地板, 地氈和油漆。熱水暖氣,中央吸塵,後園特大陽台。近著名中小 學校和在Thompson公園旁,交通方便。售價$1,698,000

列治文靚屋

新盤

8220 Gilbert Road

5135 Sapphire Place

▲新西敏鄰近列治文Queenborough區靚2,246呎24年新屋,4房(三上 一下)加遊戲室,三廳三廁,客廳及入口大堂有高樓底。10年新屋 頂,高級地熱。兩天然氣壁爐,橡木廚房,花崗石枱面。近河邊, 環境清幽恬靜。交通方便。售價$1,180,000

列治文靚屋

列治文靚屋

新西敏靚屋

新盤

2

7891 Sunnymede Crescent ▲尊貴地段Sunnymede。14,129呎大地。現有2,459呎錯層式大 屋,5睡房及特大家庭廳。可蓋5,488呎面積豪宅。難得投資 機會或自住均可。現有租客。售價$2,998,000

7991 Goldstream Place

9231 No. 4 Road

新盤

列治文靚屋

列治文靚屋

已售

▲北列治文靚大地85.69' x 25.3' (20,515呎) CA Zoned。位於Bridgeport 及3號路,鄰近Costco及機場。近期快速發展地域,有改做ZI19輕工 業及寫字樓用途潛力。現有2,359呎2層房屋,自用或投資發展均可。 售價5,988,000

▲位於Saunders區華麗4,913呎豪宅。5臥室,7浴室。地大13,451呎。兩特大主人臥室 連豪華浴室及獨立陽台。特高16'樓底客廳及飯廳。家庭室,娛樂室及酒吧。中式 及開放式廚房。實木地板,水晶燈,3車庫,有電閘車道,另加350呎太陽房。主

列治文超值靚屋

新盤

新盤

9471 Beckwith Road

9871 Pigott Rd

7531 Glacier Crescent

▲列治文高尚香格里拉區豪宅,地大8,555呎,精心打造,3,807呎靚 屋。五套房,六廁,三廳 ,家庭影院, 大書房,中西式廚房,高樓 底,名牌電器,中央空調,地熱,保安等。三房車。著名校網史提 芬士頓倫敦中學。售價$2,998,000

列治文可發展大地

大出血

345 Rosehill Wynd

▲位於 Tsawwassen 豪華安靜社區 Pebble hill,7000呎地,無窮美景 靚屋,3700呎室內面積融合開陽室內設計。客廳及飯廳均可欣賞 迷人景色。兩主人套房加兩睡房及多功能房,售價$1,398,000


RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

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三十四年內獲得321個銷售獎

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大溫地產局30年終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎

PATSY HUI

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新盤

37-6100 Woodwards Road ▲西列治文著名"Stratford Green" 罕有兩層城市 屋。2,034呎,2房2½廁,特大主人睡房連露 台,寬大浴室及衣帽間。樓上開放式大書房,寬 敞客飯廳,氣體壁爐,主層9呎樓底,飯廳約18 呎高,橡木廚柜,全新時尚地板,地氈及油漆。 雙車房,地點方便,保養一流。售價 $830,000

白石鎮靚舖

152-11788 River Road

2025 & 2030 - 10013 River Drive ▲北列治文罕有二樓1,726呎商業單位,有小廚 房及兩廁,用途廣,限制小。河,山和機場 景色一覽無遺。大量停車位。高級及時尚建 築,交通便利。投資及自用絕佳機會。售價 $1,198,000

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列市生意轉讓

列治文分契工業單位出售

120 - 4631 Shell Road

▲高質水泥光猛鋪位,鄰近99號公路,高流量 中心位置,貨倉展廳及辦公室總面積約3,303 呎。主層2,266呎,上層已裝修辦公室1,229呎, 18'10"高樓底貨倉。展廳9呎樓底。10'x14'上落 貨門。三車位。兩廁。售價1,250,000

百家店收租物業

1420-4380 No.3 Road ▲百家店向第三路靚地舖,758呎 (16'x47.5'),四正光猛,有商場及第 三路兩入口,營業時間可延長至起碼半 夜。售價$749,000,租客到11/30/2024 月租$2,653,純回報年率4.3%。

新價

列治文高級寫字樓出售

▲IL zoned。1,215平方呎(約寬17.7'x 長57.8') 18'高樓底,後面有10'X12'上落貨門。保養 佳。可自行添加2樓或按原樣使用。地理位置 優越,位於5号橋以西和布里其波特以北。有3 停車場加上落貨門。售價$728,000

列治文分契工業單位出售

列治文靚地舖出售

3038-2560 Shell Road ▲Shell & Bridgeport 北列治文繁忙區,鄰近機場,99及91 號公路。IL Zoning輕工業及貨倉用途。總面積4,813呎 閣落雙層單位 。下層3,038呎,上層1,775呎 (1,026呎 空調辦公室及749呎政府許何角樓)。24呎樓底貨倉。2 洗手間。200amp@600V power。兩個上落貨門(一升降 台,一地面)。離隔鄰單位120呎可停貨櫃車。業主自 用。需三個月撤走通知。售價$1,968,000

新盤

1130-8181 Cambie Road

列治文工業單位

145-3757 Jacombs Rd ▲北列治文分契工業單位,2,317呎(1,514呎 貨倉;803呎樓上寫字樓),向南,10'x12'後 面上落貨門,地點正中,方便,近“宜家” 及Cambie路,月租$3,089($16/sf)另加地 稅管理費。

列治文分契工業單位出租

新盤

可建約3,936呎4層高下鋪上住宅

▲難得投資良機,自用或出租均宜,列治文Cambie 街及三號路,統一中心主層583呎單位,有向外街 及商場2個入口,再加240呎閣樓儲物室,舖面外 圍達33呎,遠至天車上都可見大招牌,適合各行 各業,商場大量泊車位。售價$698,000

百家店收租物業

方便。出租自用亦可。售價$868,000

地段。擁有無敵海景,有潛力

百家店旺舖租售

1710-4311 Hazelbridge Way

盛,大量泊車位。鄰近天車站,交通極

海峽獨立地,位處白石鎮最繁榮

休。只售價$1,680,000

▲百家店二期,鄰近新時代廣場及天車站, 面向Hazelbridge Way,人流有保證。422 呎靚旺舖適合各行業。現有好租客至 9/15/2021,純入息每月$1,110,純回報年 率2.67%(首年)。售價$498,000

902呎四正單位,鄰近美食廣場,人流旺

▲門面30呎濶,1968呎面向Georgia

1,260呎營業中餐廳。業主準備退

1840-4311 Hazelbridge Way

1125 - 4380 No.3 Road ▲百家店第一期,位於商場繁忙位置,

15081 Marine Drive

新盤

新樓盤。自用/投資均可。現有

▲百家店二期最佳位置,人流旺盛,12呎樓底,有冷 暖氣,大量泊車位,用途全面開放,適合各行各 業。寫字樓、醫生、牙醫診所、飲食、服務等。439 呎,近22呎濶大門面。一舖可作多項用途,自用或 投資均宜。出售$439,000。出租$2650每月+GST

百家店旺舖出售

新盤

溫西獨立廠房出售

列治文全新廠房

130-11611 No.5 Road ▲南列治文5路夾史提芬士頓公路,6,462呎 廠房(5,288呎樓下加1,174樓上)水泥建 做,全新有7車位及闊大上落貨12'x14'門。 IB1用途,26呎高樓底。53呎門面。只售 $2,688,000。

列治文城市屋

#101-9015 120 Street North Delta ▲北三角洲全新兩層城市屋1,386呎連一車位 , 光猛寬大兩房連書房及大陽台,2 ½衛生間 ,10呎高樓底,開放式設計,高級櫥櫃及電 器, 完善大廈設備及健身房。 交通方便 , 售價每間$619,000

▲罕有溫西鄰近市中心及天車站8980呎 (91.6" x 98.04")黃金地段 6540呎高 樓底貨倉連辦公室,有車位及後巷。 10'x12'上落貨門,有15年長好租客至 2021年10月底。I1工業用途。除零售 外適合製造,批發行業,文娛中心, 教堂,動物診所,到會服務,化驗 所,汽車修理(Class A),冷凍服務, 錄音錄影廠,專業學院(如航空教 學)等。年純收租$83,654。可先投資 後自用或改建至約26,940呎 (FSR3)。 只售一千零五十萬。

已售

三角洲城市屋

104-9015 120 Street North Delta ▲北三角洲全新兩層城市屋1,386呎連一車位 , 光猛寬大兩房連書房及大陽台,2 ½衛生間 ,10呎高樓底,開放式設計,高級櫥櫃及電 器, 完善大廈設備及健身房。 交通方便 , 售價每間$619,000

2036 Columbia St Vancouver

新盤

新價

三角洲城市屋

白石鎮靚地

13191-15 Avenue ▲白石鎮著名Ocean Park,幽靜雅緻靚 區,六分鐘可步行至Marine Drive,向 南74'x113' (8,362呎)單邊大地,光猛整潔 兩房平房,自住/投資/重建皆宜。售價 $968,000

已售

新盤

列治文市中心著名菓菜市場,生意出讓 ▲十六年同地點,有大量餐館及大客戶。送 貨及門市生意。店舖678呎內有凍柜,十年 租約(5+5)。請勿打擾員工。業主退休 割愛讓賢。售價$368,000

SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

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Sutton Group Vancouver First Realty

佳域地產

2601-1238 Richards St. $1,990,000 耶魯镇豪華两層2房加書房高層公寓, 1,443呎,18呎高棲底,飽覽無敵山, 水,市景。步行幾分鐘可達天車站,生活 所需近在咫尺!

1512 W 68th Ave. $1,699,000

本期

新盤

702-1255 Main St $849,000

溫西

市中心

本期

本期

新盤

1908-1239 W. Georgia St $739,000

便利兩房加書房角落單位,1,224呎,包3連排 市中心特大1房加書房,675呎,東北向, 車位。寬敞開放式設計,飽覽北岸山脈景色。 坐擁華麗山水景色。間隔寬敞實用,豪華設 鄰近天車站,奧林匹克村,Costco,T&T 等。 備,保養良好,請致電查詢詳情!

606-5115 Cambie St $1,599,000

別緻藍屋,佔地3,672呎,4房3浴,室內面積 1482呎。地段用途有潛質重新規劃。隨時可 達UBC大學,市中心及飛機場!

Cambie區2房2浴及1書房頂層水泥結構柏文,1,099呎,西南 角轉角單位,面向溫西美景,9呎樓底,503呎特大陽台,中 央冷暖氣,高級實木地板,歐洲廚房電器,特大落地窗戶, 雙連車位及特大儲物間,可步行到女皇公園,Oakridge商 場,天車站,中小學等等。

7409 Columbia St. $1,280,000

802-6383 Cambie St $1,198,000

位於寧靜街道的2層4房3.5浴城市屋,室內面 尊貴Oakridge社區,2房公寓,753呎, 積1,475呎,9呎高樓底,附2車位1儲藏室。 包1車位。鄰近公園、小學、購物中心, Langara學院,高爾夫球場,及天車站等。 臨近學校,公共交通及高爾夫球場。

302-1516 Atlas Lane $2,399,000

溫西著名Shannon Wall Centre水泥城市屋, 1,711呎,南北向,樓高9呎,有頂層獨立陽 台,間隔寬敞,頂級建材,中央空調,高級 廚房電器,獨立雙車房,特大儲物間。

802-123 W 1st Ave. $1,349,900

8507 Fremlin St. $1,580,000

尊貴Marpole區,地33x122呎(RT-2,可蓋孖 屋),優秀校網,可步行到公園,社區中心, 公共交通等。立刻建造您的夢想家園!

701-5955 Birney Ave $989,000

新盤

UBC Westbrook Village 2房2浴室2書房頂層柏文, 1,112呎,9呎樓底,東南角落單位,光線充足,有 陽台及私人空中花園,雙連車位,儲物間,可步行到 UBC大學,U-Hill中學,社區中心,超市,餐廳等等。

位於奧運村的頂層2房加Flex公寓,面積1004呎, 12呎特高樓底,寬敞明亮設計,高端設備,一流設 施。優越位置,鄰近False Creek,Aquabus等等。

203-1099 W 71st Ave $655,000

位於寧靜街道的2房2浴加書房角落單位, 741尺,附1車位。曾翻新過,保養極佳, 寬敞明亮,舒適便利。

北溫

2180 Renfrew St.$1,350,000

高地標準大地,超大3100尺獨立屋,可建後巷屋, 朝西城市景觀;樓下獨立出入,可出租。步行至一 街大統華,天車站及公園;有重建規劃潛質。

2016年翻新兩層獨立屋,佔地1萬多呎,特大 主臥及後院,寬敞明亮,最適合孩子或寵物玩 耍。臨近公園,學校等。詳情請致電查詢。 SING TAO Property Guide Weekly

605 Westview Place $639,000 寬敞舒適城市屋,兩層3房3衛,1310呎, 2018 年翻新過。設有室外游泳池。位置適中,鄰近購 物,餐飲, 及公共交通。詳情請致電查詢!

高貴林

素里

新價

2466 148 St. $1,688,000

4

1210-3281 East Kent North Ave. $795,000

位於大型社區,菲莎河畔兩房加書房公寓,936呎, 包1車位,1儲藏室。環繞大自然,離列治文及本拿 比鐵路鎮只需數分鐘車程!

2020年1月16日

432-13733 107A Ave. $438,000

2928 Valleyview Court $1,590,000

素里中心寬敞兩臥兩浴角落單位,東北向,867呎。可步

位於高貴林寧靜街道的大屋,3層6房5衛。地6,795呎,

行到天車站。鄰近購物中心,醫院,SFU分校等。首次

室內面積4,089呎。新翻修,高樓底,寬敞舒適,大後

置業者首選!

院,擁有漂亮的山景。詳情請致電查詢!


Sutton Group Vancouver First Realty

佳域地產

2019年已達成300 宗地產買賣

樓宇買賣

vancouverfirstrealty@gmail.com

經驗豐富

新價

8291 Leslie Road $1,838,000

7828 Sunnymede Cres. $3,838,000

6房實用獨立屋,南北向,8,928呎大地,可步行到Aberdeen 天車站,時代坊,Kwantlan學院等。巨大潛在重建機會,非常 適合出租作長期投資。

Broadmoor區,安靜內街,環境優美,佔地7,900呎,4房5衛, 特高樓底,特大窗戶,光線充足,獨立中式廚房,頂級電器。 鄰近Richmond Centre購物商場,公園等。

12506 Brunswick Pl. $1,449,900

2-7651 Turnill St. $968,000

列治文3房2.5浴室城市屋,寧靜社區,南北向,光線充足,保養良好, 間格實用,開放式廚房,高級電器,特大睡房,獨立花園,雙車房,可 步行到超市、餐廳、咖啡店、銀行、公車站等。

寧靜社區,寬敞4房3衛,2,484尺,雙車房。臨近Steveston Village,餐廳,商店,中小學,公園,步行徑等等。詳情請致電 604-813-8111。

502-10780 No. 5 Rd $799,000

Ironwood區的三房單位,1072呎,有公園,花園,及山景。1車位, 1 儲藏室。設有空調,現代化的廚房,俯瞰花園及公園的大型環繞式陽 台。位置便利,距離購物和餐廳僅幾步之遙。

7819/7821 19th Ave 各$1,090,000

投資靚地

孖屋各佔地5,544呎,室內面積 2,200呎,共兩層。鄰近Highgate 及Metrotown購物中心。具有發展 潛力,歡迎查詢。

1007-8288 Granville Ave $765,000

1803-3111 Corvette Way $1,439,900

列治文兩房兩浴室頂層柏文,角落單位,西南向,河景山景 盡入眼簾。1,417呎,特高樓底,大露台包圍整個單位! 包兩車 位,設施齊全,位置適中。

701-10780 No. 5 Rd $899,000

Ironwood區三房角落單位,925呎,向花園及公園,附2並 排車位。著名建商,品質一流,位置便利,立即致電604813-8111!

1301-8180 Granville Ave $735,000

列市中心兩房加書房公寓,保養良好,945呎,附1車位2儲藏

罕見角落3房2浴單位,1160呎,西北向,設施齊全,鄰近列治

室。臨近列治文中心購物商場,食肆,及公共交通。

文購物中心、天車站、公園等。詳情請致電林太604-813-8111。

610-6538 Nelson Ave $783,000

铁道镇两房两浴公寓,756呎,設施齊 全,應有盡有,鄰近公園,社區中心, Metrotown購物商場及公共交通。

1109-8850 University Cres. 309-5355 Lane St $628,000 $688,000 鐵路鎮兩房兩浴,漂亮院景,9尺高 SFU大學區,2房加書房,901呎。向 南,有山,海及城市美景。包1車位及 1儲藏室。出租自住的極佳投資!

樓底,包1車位。位置便利,鄰近天 車站,購物中心,超市,公園,食肆 等。詳情請致電604-813-8111

2202-6538 Nelson Ave $599,000

Metrotown一房公寓,朝南,505呎,配 有歐洲電器,燃氣爐頭,及石英櫃檯。 舒適便利,不容錯過,馬上致電查詢!

20926 56 Ave $950,000

1624 Pequod Cres. $539,000

投資首選!位於蘭里寧靜街 角的大地(50x130)總面積 6,500呎,現有兩房一浴的 Rancher,持有或重建皆宜。 投資或建築商的不二之選!詳 情請致電778-989-9208查詢!

位於Gabriola Island 的大 地(17,424呎),設有寬敞的 2房2浴住宅。天天享受陽 光海岸和溫哥華天際線的美 景。罕有機會,勿失良機! SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

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Sutton Group Vancouver First Realty

佳域地產

樓花轉讓 Contessa

$1,095,000 $1,664,000 Contessa Avenue One 915呎 2房+書房

967尺,海景 2房+書房

本拿比

$428,000 Fraser@SFU

$503,900 Triomphe

$823,900

$899,000

$946,000

高貴林

770呎 2房

875呎 2房+書房

814呎 2房

$445,000

$470,000

$535,000

$824,900

列治文

溫哥華

本公司具備各項不同樓花轉讓,價格由每呎 $509 至 $1,471 ,任君選擇。

$677,000

$686,000

$739,000

479呎 1房+flex

635呎 1房+書房

538呎 1房+書房

576呎 1房+書房

522呎 1房

910呎 2房

$560,000

$950,000

652呎 1房+flex

1,063呎 2房+storage

Avenue One

Second + Main

460呎 1房

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486呎 1房

Marquee

Wynwood Green 567 Clarke+Como

蘭里

Trafalgar Square Concord Garden

Etoile

$419,900

The Wesley 675呎 1房+書房

SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

$439,900

Park Boulevard 406呎 1房

$640,000

Boulevard

1,257呎,城市屋 2房+storage

本公司具備各項不同新樓盤項目資料,歡迎查詢。

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Vittorio

素里

535呎 Studio

Lumina


Sutton Group Vancouver First Realty

佳域地產

2019年已達成300 宗地產買賣

樓宇買賣

vancouverfirstrealty@gmail.com

經驗豐富

Concord Brentwood

Gilmore Place 第二期

Maywood

Five Road

著名發展商Concord Pacific 位於 Brentwood 新盤,在Brentwood購物 商場斜對面,交通購物便利。第二 期現推出,請即致電查詢。

著名發展商ONNI 位於本那比 Brentwood超大 型新盤,樓盤位於Gilmore天車站旁,一共十 棟住宅和辦公樓,樓下有商店超市及娛樂設 施。第一期火速售罄,第二期現已推出,請即 致電查詢。

名發展商Intracrop本拿比Metrotown黃金地 帶全新項目。盡享都市生活,舒適便利, 娛樂設施應有盡有,飽覽北岸山脈,菲莎 河及溫市中心城市美景!馬上致電查詢詳 情!

位於交通方便的列治文,Five Road的西海岸 現代復式風格城市屋讓住戶如處身於獨立的小 社區、最适合小家庭。完美融合綠化空間及都 會生活,設有大型鬱鬱蔥蔥的休閒區和庭院、 鄰近高速,名校,公園,商場等生活便利。

Galleria 第二期

Paramount

Cedar Walk

Cambie Gardens

由著名開發商協平世博推出的Galleria 大型社區項目,坐落於列治文與溫哥華 交匯黃金地段,未來擬建的天車站一步 之遙。引入超現代高科技概念,點亮高 品質生活。

列治文中心黄金位置,居住,工作及享 樂匯聚於此。五星設施,幼兒教育,奢 華生活,應有盡有!售價由40萬起!馬 上致電604-813-8111查詢詳情。

大型西人開發商Polygon打造的Cedar Walk,距離美麗的UBC溫西校園僅數 步之遙。卓越社區,名校環立,典雅內 飾,請即致電查詢。

著名發展商ONNI位於溫西Cambie夾57 至59街新盤,提供公寓,社會住房單 位,輔助生活住宅,城市屋及零售店。 信步即達名校、公園及加拿大線天車 站,詳情請即致電查詢。

Park George II

One Central

SOCO

著名發展商Anthem Properties位於高貴 林的全新社區項目, SOCO。共5棟住宅, 集商店,餐廳,及辦公 著名發展商Concord Pacific位於素里 Whalley新盤,雙子樓臨近King George 天車站,融匯現代頂尖高端科技,價格 由40餘萬起。請即致電查詢。

One Central位於正在發展中的素里市中心, 獨特的設計理念,盡享其豪華娛樂空間。周 邊商圈極為豐富,購物中心,著名SFU大 學,金融中心,市政府大樓,天車站等一應 俱全!

室於一身。第一期即將 推出,請致電查詢。 SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

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新價

Luxury House in Vancouver W $60,000,000

地1.286畝,超級豪華大宅,南北座向,飽覽海天 山水迷人美景,著名建築師精心傑作,時尚高貴內 外觀配合極級設備,非凡氣派,感受世外桃園詩畫 境界,瑰寶難求,投資與自住皆宜。

5626 Elizabeth St., Vancouver W $5,288,000

溫西Cambie地48 x 115,1年新三層屋,東西座向, 約3851+880呎,上等材料,豪華舒適,7房6廁,地 庫影院及活動室與2房獨立單位。另有1房車房屋與 雙車庫,環境幽雅,鄰近Oakridge天車站。

4609 Culloden St., Vancouver E $3,299,000 業主定制,精工打造3層獨立屋。 寬大地約49X111 呎。全屋配備高節能LED照明、高端廚房及商業級不銹 鋼家電等。樓下設有可出租3房2廁單位加2睡房後巷車 房屋。

42-1386 Nicola St., Vancouver W $2,299,999

Luxury House in West Vancouver $33,000,000

5638 McMaster Road, Vancouver W $8,380,000

位於罕有UBC Endowment Lands! Loy Leyland另一傑作,高品質 獨立屋!東西座向,5房5廁,室內面積5448平方英尺。明亮、高 樓底客廳及飯廳。主層設有設備齊全中丶西廚房。下層設有寬敞 娛樂空間。優雅花園、幽靜的地點。頂尖University Hill小學/中學 校區。鄰近購物商店、公車站、高爾夫球場和UBC校園。

Shaughnessy區,3層宏偉單邊豪宅! 佔地11,866平方英尺,室內面積6,487 平方英尺。2007年全屋內外全面翻新,選料上乘,工藝精湛。屋內選用高 級木材特製家具及天然石材地板。主樓層設有寬敞客廳、飯廳和廚房,可 俯瞰後院、游泳池和室外廚房。地下室設有戲院、按摩室、蒸汽室和大型 酒窖。所有樓層均設有電梯、空調及高節能通風系統。步行即可到達York House School, Little Flower Academy 和 Arbutus俱樂部。

6926 Laburnum St. Vancouver W $3,988,000

2439 Eddington Drive, Vancouver W $3,688,000 著名 Quilchena 區3層獨立屋!佔地超過7000 平方英尺,4房4.5廁。寬敞明亮。可飽覽城 市美景。Trafalgar 小學/ Prince of Wales 中 學校區。

著名溫西Kitsilano Point 保養良好稀有Fourplex投資房產!地大 41.1 x 100.5 ,約3,221呎,包括1間3睡房單位,1間2睡房單位 和2間1睡房單位,每月租金收入超過5,500。步行即達Kitsilano 海灘,可欣賞北岸山脈、English Bay、Burrard Inlet及周圍地區 的美麗景色。投資自住皆宜,勿失良機!!!

位於著名的溫西Kerrisdale區,保養良好三層獨立屋 。 大 地66x130呎,屋內面積超過5000呎,8房5廁,十分寬敞實 用,樓上4房,地庫設有Hot Tub和桑拿房。另外3間大面積 睡房,可招呼客人或出租。生活交通便利, Maple Grove 小學和Magee中學校區。自住、投資皆宜!

1592 E 58 Ave., Vancouver E $2,600,000

Fraserview區3層獨立屋。地43x115呎,室內面積約超過3600 平方呎。主樓層設有高樓底、開放式客廳/飯廳、中/西式廚房 及不銹鋼家電。樓上4房3廁,飽覽列治文美景。地下室設有家 庭影院、桑拿浴室、吧台和娛樂室,非常適合宴請親朋。 屋內 設有可出租1睡房套房加2睡房後巷車房屋。 全屋配備高節能電 熱及空調系統,中央吸塵機和後備發電機。

806 W 69th Ave., Vancouver W $1,199,000

301-1789 Davie Street , Vancouver W $2,598,000

位於西區English Bay兩層城市屋。2房2.5厠。室內 可飽覽海灘和海洋美景。鄰近市中心著名商店和餐 廳。內部經過全面高裝修,明亮寬敞。主層開放式 居住空間,可直接通往庭院。其他設備包括智能照 明、自動窗簾、高節能電熱、Sonos音響系統等。

#9-7691 Bridge Street, Richmond $899,000

Kensington Place 千載難逢,富有歷史性建築栢文! 位於English Bay,能飽覽城市和海傍美景。屋內造 工細節精美,盡顯格調。客廳寬敞,非常適合宴請 親友。

位於溫哥華西Marpole 區2年新Duplex,3房3廁、 高樓底、寬敞明亮、佈局實用,短途車程可達列治 文、溫市中心、UBC丶餐館,商場丶交通相當便 利。2-5-10新屋保险,Sir Wilfrid Laurier 小學 / Sir Winston Churchill 中學校區,非常適合年輕家庭!

位於列治文市中心3層城市屋! 3房2.5厠,設有兩個 前後直排停車位。間隔實用、造工精美。屋內設有9 呎高樓底、開放式廚房配上頂級不銹鋼家電、新設 計天然氣壁爐及花崗岩廚房和浴室檯面。

TH1-1768 Gilmore Ave., Burnaby $878,500

#4 - 7360 Gilbert Road, Richmond $788,800

1106-3281 E Kent Ave. N, Vancouver $728,000

由Ledingham McAllister發展,位於Burnaby Brentwood區 Escala全新2層西南座向水泥 城市屋。2房2廁。鄰近Gilmore天車站、Brentwood mall、商店和餐館。主樓層設有開 放式佈局,飯廳及客廳寬敞明亮。室內裝飾時尚,選料上乘,工藝精湛。從停車場直 接進入單位,無需經過公用範圍或電梯。設施包括室內游泳池、桑拿、健身中心、台球 室、乒乓球、客人套房等。包一個停車位和儲物櫃。

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SING TAO Property Guide Weekly

4116 Cypress St. Vancouver West $7,980,000

溫哥華西溫地標海濱莊園! 佔地0.78英畝,坐落海拔150 英尺海濱,位於西溫哥華最熱門受追捧的獨家住宅街 道。這座宏偉的英國莊園住宅在1980年代早期引進歐 洲工匠,花時超過4年時間建成,被公認為大溫哥華十 大物業之一。

保養良好城市屋,4房3廁,室內面積超1400呎。 步 行可達列治文市中心、圖書館、游泳池、商場、餐館 等,生活和交通十分便利。全新爐頭、熱水箱和廁 所,擁有雙車房 。 Ferris 小學和 Richmond High中學 校區 。

2020年1月16日

1373-1375 Maple St. Vancouver W $3,388,000

5708 Alma Street, Vancouver W $2,399,000

溫西Southlands,地48x136.6,,89年三層屋,東 西座向,約2,536呎,6房3廁,鄰近UBC、購物區 及公車站,交通方便,周邊名校雲集。自住投資極 佳之選。

#1805-5611 Goring St., Burnaby $898,000

位於Legacy South Tower,2睡房加書房單位,南部城市美景一 覽無遺!開放式佈局,寬敞的睡房和客廳、開放式廚房及明亮寬 闊的書房。設施包括健身中心、蒸氣浴室、桑拿浴室、熱水浴池 和會所俱樂部。鄰近Holdom天車站及Brentwood Mall。短途車程 前往BCIT、Metrotown。

週六及日2-4時開放

Rhythm-由發展商Polygon發展,11'高樓底優質頂層水泥栢文! 在 River District 地帶,2房2廁加書房,能飽覽城市和河畔美 景。設計寬敞、明亮,佈局實用。屋內設有不銹鋼家電、石 英檯面等。大廈設施包括健身房、會議室和庭院花園。 交通 方便,鄰近本拿比、列治文及新西敏市。包1個停車位和儲物 櫃。

405-1330 Burrard Street, Vancouver W $530,000 溫哥華市中心一睡房單位! 室內面積超過500平方 英尺,保養良好、寬敞實用。交通方便,鄰近購 物中心、餐飲及公車站。出租自住皆宜。勿失良 機!


SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

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PG,AW20190285,#1

樓市 動向

溫市物業是否空置 2月4日前須申報

■溫市府提醒業主,必須在2月4日前提交房屋空置稅聲明。

資料圖片

溫哥華市府提醒市內住宅業主,在2月4日前提交2019年房屋 空置稅(Empty Home Tax)聲明,逾期未有呈交的業主,物業將視 作空置,更會被罰款。市府指雖然市議會已通過,將空置稅率上 調至1.25%,但該調整要至2020年房屋空置稅呈交時才會生效。 溫市府日前宣布,近期已有49%的業主呈交了房屋空置稅聲明,比去年同期多 了一個百分點。 市府提醒其餘業主在2月4日限期前前提交,又指在網上vancouver.ca/ehtdeclare填寫聲明,平均只需2分鐘時間。 市府表示,指未有在限期前呈交聲明的業主,他們的物業將視作空置,除了要 按2019年物業估值,繳付1%空置稅外,還會被罰款250元。有關款項要在今年4月16 日前繳付,否則將被罰款5%。

上調稅率仍未生效 市府稱,市議會去年11年通過在2020稅務年度增加空置稅至1.25%,但這上調 須在本年底2020年房屋空置稅聲明時才生效。市議會仍需要通過空置稅附例修訂以 改變空置稅的稅率。 除了透過網頁外,市民提交房屋空置稅聲明還有下列方法: ‧親身到市府辦理,辦公時間由上午8時半至下午5時; ‧透過電話3-1-1,溫哥華以外可電604-873-7000,每日上午7時至晚上10時, 市民可與市民服務代表聯絡,3-1-1更會提供翻譯服務。 如果想了解空置稅或呈交聲明,可以登入vancouver.ca/eht查詢。 10

SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日 Mon Nov 25 2019 15:24:38 GMT-0800


FRED MOY, B.A. 604-830-3938

President's Club Lifetime Member

Medallion Club Lifetime Member MLS Medallion President's Club - 28 years Sutton Group Master Club Member - 28 years Top 1% of all Greater Vancouver Realtors - 28 years

梅嘉明

®

Centre

*** Free Market Evaluation *** 免 費 估 價 ‧房 屋 買 賣 ‧精 通 國 、 粵 、 英 、 潮 語 1

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Metrotown,向南特大一睡房單位,絕 美城市靚景,約705呎,16樓,全新廚 房,全新衛生間,牆與天花板全新油 漆,全新電器,廳、廁、廚、飯廳均實 用大方,步行至天車站,Metrotown, 公園,Crystal Mall及公交車站, 叫價 $538,800

5 3

溫東中心地段,4858 Slocan近Kingsway, 全新城市屋,複式兩層2房2廁加書 房,另大露台,向內園光猛寧靜, 屋主已付G.S.T.,約1,023呎,價 $799,000 

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D L SO

列治文 West Cambie,約30年新,兩層 城市屋,向南北,共3房2浴,約1,673 呎。 屋前2個泊車位,樓下洗手間及廚 房。最近翻新仿木地板,油漆,廚房及 浴室等。另私家圍欄花園。地點適中, 購物方便。叫價$788,000

溫西Dunbar 4年新柏文,寬敞Penthouse,非常 罕有,2房2衛加書房,約878呎,大露台望山 市景色。9呎高樓底,BOSCH不銹鋼電器,石 質檯面,浴室瓷磚牆及地,優質仿木地板等。 地點適中,購物及交通方便。名校網:Point Grey 。Lord Byng 中學。Southland小學。叫價 $988,800 

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高貴林26年新獨立屋,地大4,084呎。 共7房3浴,約2,841呎。最近翻新包括 硬木地板,廚檯面,楓木廚櫃,不銹鋼 電器,7年新屋頂,油漆,窗飾等。間 格寬敞,屋後雙車庫。鄰近購物,交 通,快車站及小學。叫價$1,180,000

溫東Hastings區, 26年新, 1房+書房, 1浴, 約615呎,頂層單邊。 光亮,清 靜, 室內洗衣, 大儲物空間,壁爐。 5年新屋頂,外牆油漆,圍欄等。地點 好,鄰近學校,購物,售價包1車位及1 儲物格。可出租或自住。叫價$436,800

新西敏Queensborough住區河濱住宅 地塊出售。地大22,607平方呎。可 分割5塊住宅建地。其中4塊每幅約 3,400呎。 面對Fraser River。 RQ-1 規劃用地。現土地有2個倉庫/請來 電查詢。叫價$2,288,000

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溫東全新柏文,黃金地段,Kingsway 夾 Slocan 街。靜中帶旺。不繡鋼電器齊全。 高樓底。770呎另加露台,單邊向西南, 有靚景。2房加書房。屋主已付GST。 價 $659,000

全本拿比極珍貴罕有的豪華精品式城市屋苑 絕佳地點 + 最靚圖則 + 超抵售價 2020年1月即可入住  十年新屋保養 2019年夏季交樓  十年新屋保養

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(即 Gilmore

4033 Dominion Street, Burnaby

(即 Gilmore Ave 夾 Canada Way 以北之内街) SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

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STELLA YIU 姚 慧 President's Club

Pinnacle Award

STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀

榮獲大溫地產局首1%總統會大獎(President's Club, Top 1% of All Realtors in Greater Vancouver) 榮獲大溫地產局連續15年鑽石經紀大獎(15 years Diamond Master Medallion Club 2014-2018) 榮獲Sutton Group地產集團至高榮譽大獎 ®

網頁: www.stellayiu.com 電郵: stellayiu@sutton.com

604-889-1288 免費估價 歡迎委托 溫哥華西區樓盤精選 3601-233 Robson St., Van $1,636,000

"TV Tower 2" 位於Robson 街夾 Cambie街,10年新Penthhouse,2房 2浴室及1書房,另有室內儲物房。 1228呎加680呎屋頂上的陽台,每個 房間、客廳、書房、飯廳均可看海 景、山景及市景。位於市中心,業主 用了約5萬元更新地板,廚房及浴室 更換花鋼石桌面,及組合衣柜、廚柜 及燈飾。大廈設有健身室、蒸氣房、 hot tub及桑拿、大廈保安等。現有租 客月租$3693.10。月租租約,適合投 資或自住,包1車位。

1497 Tilney Mews, Van. $ 1,738,000

"Granville Mews" 4層城市屋位於 Granville 街,南Granville區, 1851呎,4房3.5浴廁,1開放式書房,2開放式廚房,1陽台。此 單位向花園內,非常寧靜,有2個停車位及1儲物房在屋下層。 鄰近有學校,酒樓食肆,銀行,交通方便,數分鐘車程可抵達 機場。

列治文樓盤精選

#707-8288 Saba Rd., Rmd $488,000

本拿比樓盤精選

33-3701 Thurston St., Bby $768,000

"Thurston Gardens",2層高城市屋是位於南本拿比環境清優,非常 寧靜的地段,2房1書房(寬敞書房可作為第三個睡房),2.5浴廁;寬 大廚房及客廳,有私人的庭院,全屋翻新油漆,燈飾,可由屋內直 接往停車位。可徒步往中央公園,鄰近有Patterson and Joyce 天車 站,學校及Metrotown 商場。包1停車位及1儲物櫃。

溫西商業樓盤出租/或售

#502-550 W Broadway Van

Neelu Bachra Centre" 全新甲 級寫字樓, 453呎,單位向內無 窗。位於黄金地段,西百老匯街 夾Cambie街,交通方便,人車流 旺,鄰近加拿大線Broadway天車 站,亦可租每平方呎$35,Triple net。 每月基本租金$1,321。 附 加租金$877/月(管理費$290.36 + 物業稅$386.83 + 車位$200),隨時交吉。 此單位已有裝修,1車位, 月租$200已包括在附加租金內。售$598,000

#531-550 W Broadway Van

"Neelu Bachra Centre"全新甲級寫字樓,399呎,單位有窗向後巷。 位於黃金地段西百老匯街夾Cambie街,交通方便,人車流旺,鄰近 加拿大線Broadway天車站,亦可租每平方呎$55,Triple net。 每月 基本租金$1,828.75。附加租金$845.70/月(管理費$255.75 + 物業稅 $389.95 + 車位$200),隨時交吉。 此單位已有裝修,1車位, 月租 $200已包括在附加租金內。售$700,000

列治文商業樓盤出租

1013-2560 Shell Road, Richmond 位於Shell Rd 夾

Bridgeport Rd輕工 業區, 二樓寫字樓, 959呎,有空調、廁所 及保安系統。每月基

生意精選 495 SW Marine Dr. Van. $190,000

“Zen Q”品牌專利甜品屋,750呎地鋪,只開 業1年多,位於繁盛地區:溫哥華西區 Marine Drive/Cambie,附近高級柏文林立,5分鐘 內可抵達 Marine Drive地鐵站及 Cineplex 戲 院,買家可以額外付費15萬元便可擁有此品牌 的溫哥華區域代理專利,租約至2021年10月31 日,另外有生約5年。每月租金$4,268。(基 本租金$3,070及附加租金$1,198),買家可選 擇源用此品牌生意或另外改作別的生意用途均 可。詳情請電洽。

生意精選 3445 Main St., Van. $98,000

已開業14年淨化水及鹼性水供 應商,專門店,地舖760呎, 有固定客源及生意額,容易上 手,生意頂讓價格已包培訓。 租金每月$4,570包地稅/管理費 /水費,租約至2023年10月31 日,詳情請電聯。

生意精選

FC10 701 W Georgia St., Vancouver $380,000

"LaPrep" 專營三文治、咖啡、 沙 律 、 餐 湯 …… 等 。 位 於 市 中 心 "Pacific Centre" Food Court,人 流旺,難得生意機會。此賺錢生 意由2004年開始,已經營15年, 279呎,總租金$14,650 / 月(包煤 氣、水電、GST及垃圾費),租約 至2024年4月,有續租期。詳情請 電查詢。

生意精選 FC 1- 5000 Canoe Pass Way, Tsawwassen $288,000

“Tsawwassen Mills” Food Court 內日式餐房壽 司店,454呎, 租金全包 $20,000。已包括2特大儲物 室。詳情請電洽。

本租金 $1200,附加 “Chancellor” 意大利發展商Pinnacle建造,鋼筋水泥大廈,近 公眾市場及Brighouse天車站,可步行至 Richmond Centre。 附近 餐館林立。635呎,1房1書房及1浴室, 包1車位及1儲物櫃。已有 良好租客,每月租$1,500。校區網有Cook小學及MacNeil中學。

8200 Dalemore Rd., Rmd. $2,048,000

列治文獨立屋,位於寧靜內街,66呎x120呎,地7919呎,屋4199呎,正 層2,266呎,樓上1,933呎,2層高,有前後樓梯,樓上5房(2套房)3浴 室,正層客廳、飯廳、家庭廳、廚房、早餐區、洗衣房、2睡房(1套 房)1.5浴室,房間寬敞舒適,闊大後園加太陽屋,車房可泊車3輛及屋 前可停車7輛,室內保養良好。校區網有Gilmore小學及Boyd中學。

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SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

租金每月$345(包括 管理費及物業稅), 每月租金共$1545。

785-8477 Bridgeport Rd., Rmd 著名國際貿易中心 "International Trade Centre" 全新AAA甲級鋼筋水泥寫字樓,連貫 Opus 酒店,469呎,有城市及水景,大單邊 單位,駕車往Downtown 只需15分鐘,5分鐘 可抵達機場,並可步 行前往Bridgeport天 車站、河石賭場。基 本租金$1,200.00 , 附加租金$638.95 (管 理費每月$440.00,地 稅每月$200)。每月租 金共$1,840.00。隨時 可入伙,詳情請電。

生意精選 1355 Hornby Steet, Van. $225,000 餐館:市中心Hornby街地鋪 1,854呎,現經營印度餐館。 廚房設備齊全,租金每月全 包$5,250(基本租金$3,500 加雜費$1,750),租約5年 至2024年3月31日另加5年生 約。60座位。

生意精選

肉類店: ①列治文公眾市場地鋪專營“火鍋美食,燒烤美食”,冰 凍肉類,冰凍食物,雜貨,生意連存貨售$200,000。 超級市場: 列治文超級市場已開業20多年,人車流旺,生意穩定,售 $299,000 日本餐館: 位於列治文著名食街內賺錢生意,有酒牌,售$499,000。 詳情請電洽。


新售 價

HOUSE FOR SALE $2,149,000 l MAIN / FRASER 3438 St. George Street | 3 睡房,2.5 浴室,1,801 呎,3,019 呎地 漂亮及現代化 3 睡房 +2.5 浴室角落位置獨立屋,乃被受喜愛的 Main/Fraser 區 的傑作。於兩旁種滿櫻花樹的街道上,此漂亮居所對每個細節都十分注重,正 層近 10 呎超高樓底,橡木人造地板,獨特定制木工及全屋放射式暖氣。廚師 式廚房配備 Sub Zero,Wolf,Miele 電器,Waterfall 石英廚島連內置廚櫃及 葡萄酒雪櫃。扇門連接至寬大陽台及設有內置擴音器的花園。2 樓特色包括拱 形天花,天窗,冷氣,3 個寬敞睡房及 Spa 風格浴室。亦包括綜合式 Launch Port 系統配合你的一切需要以及設冷氣,與車房相連的多用途套間。這正是你 一直等待的完美居所!

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EIGHT ONE NINE $699,000 l dOWNTOWN #1308 - 819 Hamilton Street | 2 睡房 + 1 浴室,749 呎 位 於 由 BOSA 精 心 打 造 的 EIGHT ONE NINE 之 Sub-Penthouse。 此 2 睡 房 +1 浴室單位無論自住或投資均是一流選擇!此光線充足及寬敞高層單位 特設落地大玻璃窗,複合式木地板及於角落的天然氣壁爐。在配備歐陸風格 Sycamore 高身廚櫃,大雪櫃及煮食爐和石櫃面的美食廚房中預備的心愛美食。 在設有浸浴缸鋪了瓷磚的 Spa 風格浴室中放鬆享受。向溫哥華中央圖書館的大 窗可欣賞開揚城市景觀。一流設施包括健身室,桑拿 / 蒸氣房,按摩池及大廈 當席經理。完美地段!圖書館對面,鄰近 Yaletown,Gastown,Robson 街, Roger's Arena,Expo Line 天車及更多!包 1 個泊車位。

新盤

KAYAK AT THE VILLAGE

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#3904 - 667 Howe Street 2 睡房 + 書房 + 2.5 浴室, 2,203 呎,2 個泊車位

PH 522 - 3178 dayanee Springs Boulevard 2 睡房+ 2 浴室,858 呎

SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

13


房 選

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列治文罕有一卧室靜城屋, 近市中心,向 東,9呎樓底,不銹鋼電器,熱水供暖。圍 欄陽台,步行到英/法語小學和中學,20英 畝的公園,天車總站,公共市場,合首次買 家和投資者 (無租務限制)。 $46萬8

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3

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本拿比鐵道鎮近麗晶廣場全新高 級水泥頂層公寓1463呎,安靜向 南靚山水景,3房+書房3車位特 大陽台1230呎,空調高級會所3 萬呎,數分鐘行到商場天車站。 $185萬

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本拿比鐵道鎮麗晶廣場以南全

公園側 $49萬起 ,步行5分鐘到天車站,麗晶

200呎大陽台,空調高級建材

廣場及商場,西人建商,一流設備,請馬上

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36 x 105座南向北靜內街,2層屋約2300呎,4房 3浴,瓦頂地熱有後巷2車房。近名校,天車站 及商場。 2020年1月16日

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登記。 18-9560 Alexandra Rd. Rmd

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本拿比鐵道鎮全新柏文

新水泥柏文,2房2浴向南近

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烈治文西區名校區2房 公寓,新近內外大装 修,5分鐘行到名中學 Burnett, 近市中心商 場。 $25萬9

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列治文市 中 心 1 房 620尺水 泥 公寓, 安靜向花 園,新复 合地板,新油漆,花崗岩檯面,行 到 市中心商場,公眾市場$44萬 8

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烈治文西區一 流學區獨立屋 向南,4大房3 廁2車房。大客 廳全屋地板, 更新電器,屋頂及暖爐。小區無明渠及 電線杵。3分鐘行到名校,駕車9分鐘到 中心商場。 $138萬

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METRO VANCOUVER MARKET HIGHLIGHTS DECEMBER 2019 SOURCE: REAL ESTATE BOARD OF GREATER VANCOUVER

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Active Lintings: Sales: Benchmark Price: Avg. Days On Market:

3,941 599 $1,423,500 65

TOWNHOUSE a

Active Lintings: Sales: Benchmark Price: Avg. Days On Market:

APARTMENT

1,418 364 $778,400 51

Active Lintings: Sales: Benchmark Price: Avg. Days On Market:

3,244 1,053 $656,700 48

Sales-to-active listings ratio - December 2019

December 2018

December 2019

1,072

2,016

Sold

Sold

Detached homes

Townhomes

Condominiums

15.2%

25.7%

32.5%

Total 23.4%

SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

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PG,AW20190295,#2

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CINDY HUI

越、 英語 精通國、 粵、

許盧潔萍

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大溫地產局 12年金牌經紀大獎

大溫地產局 19年鑽石經紀大獎

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許建明

傳呼留言: 604-623-7698

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烈治文27年新獨立屋, 面積約3,000呎,地5,400 呎,5房+書房,4廁,花 崗石枱面,4天窗,2層地 熱,暖氣,4年新屋頂, 前後樓梯,近交通,公 園,學校,Walmart及購 物商場。

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PG,AW20190063,#25

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去年底新屋動工增 多戶型樓房為主導 有市場分析家表示,2019年底新屋動工量激

增,主要受到多戶型房屋類別帶動,這個強勁勢頭可 中央第一信貸聯會(Central 1 Credit Union)

11月份的40,533個單位,其中以柏文的動工量升幅

首席經濟師Bryan Yu指出,新屋動工目前呈上升趨

尤為明顯。相反地,獨立屋的新屋動工量同期則有所

勢。近期減息,加上租屋需求維持穩健,以及聯邦首

下降。其中溫哥華與維多利亞佔大部分新屋動工量。 Yu分析,每月新屋動工量起伏不定,反映多戶

次置業者資助計劃,可望推動該勢頭延續。 2019年11月份,卑詩省新屋動工「每月季節調

住宅項目的規模,其中可能涉及數百個單位。

整年率」(SAAR)攀升至47,087個單位,高於10月

他形容,在新屋動工表現方面,2019年可說是

份的33,000個,增幅達38%,與一年前比較則錄得

令人矚目的一年。整體增長一直以柏文單位為主導,

26%的升幅。

特別是在大溫區。 以人口超過5萬的較大城市中,柏文單位的動工

柏文動工量升幅尤為明顯

量增加了差不多四成(39%),而出租柏文的動工量則

所謂「S A A R」,為加拿大按揭及房屋公司

星報

11月份新屋動工量上升,主要受到多戶型房屋 類別帶動,SAAR由10月份的25,441個單位,增加到

望延續至2020年初。

■卑詩省新屋動工目前呈上升趨勢。

稱CMHC)所採用6個月的移動平均數值統計方法。

(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡

上升近4%。相對地,佔主要為獨立屋的永久業權類 別則下跌約兩成(19%)。

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綜合報道

2020年1月16日

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SING TAO Property Guide Weekly

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Mon Jan 13 2020 13:26:30 GMT-0800

Tue Jan 14 2020 13:56:02 GMT-0800

房屋開放時間

1月18日(六)及1月19日(日)

本拿比 開放時間

地址

售價

類別

經紀名稱

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2020年1月16日

33


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Mon Sep 30 2019 12:10:31 GMT-0700

一月十六日

加拿大按揭利率一覽表

(以各銀行、財務機構公佈作準)

貸款機構

普通固定(釐)

普通浮動(釐)

六個月

一年

二年

三年

四年

五年

七年

十年

六個月

一年

Bank of Montreal 滿地可銀行

4.20

3.79

3.99

4.29

4.89

5.34

5.60

6.50

-

-

Bank of Nova Scotia 豐業銀行

-

3.64

3.74

4.39

4.59

5.19

5.69

6.19

7.25

7.25

CIBC帝國商業銀行

3.75

3.39

3.39

3.94

4.49

5.34

6.45

6.64

7.25

6.35

First National Financial LP

4.50

3.99

3.34

3.34

3.34

3.09

4.24

4.39

4.50

-

HSBC Bank Canada 加拿大匯豐銀行

3.19

3.29

3.49

3.69

4.29

5.04

5.64

6.24

7.10

6.35

-

3.64

3.90

4.19

4.55

5.19

5.65

6.35

-

5.65

Laurentian Bank龍順銀行

4.40

3.79

3.89

4.34

4.89

5.34

5.80

6.60

6.70

6.30

National Bank of Canada加拿大國民銀行

4.50

3.64

3.89

4.30

4.89

5.19

-

-

7.05

7.05

Blue Shore Financial

4.55

3.69

3.84

3.99

4.69

5.34

5.80

6.50

6.45

6.45

RBC Royal Bank 皇家銀行

3.64

3.64

3.89

4.45

4.99

5.19

5.80

6.20

7.45

7.45

-

3.59

3.74

3.89

3.94

5.34

5.80

6.10

-

4.50

4.00

3.64

3.79

4.04

4.49

5.34

5.80

6.50

7.25

6.70

Westminster Savings

-

3.54

3.64

3.69

3.69

3.54

5.05

5.74

7.05

6.35

The Mortgage Group

-

3.14

2.89

2.89

2.94

2.79

3.44

3.70

-

-

Bank of China(Canada) 中國銀行(加拿大)

-

4.10

4.25

4.35

4.60

4.95

-

-

7.95

4.05

Coast Capital

TD Canada Trust 道明加拿大信託 Vancity Credit Union 溫市儲蓄信貸

34

SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日


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Tue Jan 07 2020 16:20:30 GMT-0800

Mon Jan 06 2020 15:52:09 GMT-0800

樓市 動向

市中心高價樓花 港客越洋掃貨

多倫多地產局7日公布,12月份最新樓房買賣數字,

場較難消化,但對港人來說,不算很貴,因此這些樓盤,

銷量及樓價都上升。有業界人士表示,上月有不少港人置

買家主要以港人為主。他的公司12月做了幾十宗港人這

業,帶動樓市造好。

類買樓的交易,但拒絕透露實際數字。

地產公司東主李志雲日前接受星島A1中文電台時事

李志雲又說,共管柏文樓花的好處,是讓港人可以

節目《A1出擊》訪問時表示,2019年上半年較淡,但下

遲點才到本國定居,因為大部分港人透過買樓來轉移資

半年,或多或少受香港修例事件影響,9月開始多了港人

金,不是想在兩、三年內移居本國,有些甚至未有移居計

陸續到多倫多置業,一些貨尾都被港人掃了。這個情況在

劃,只是想把部分資金轉走。而且租務市場好,港人也不

12月越來越厲害,尤其是一些地點較佳的樓花,呎價

擔心租不出。他又說,自11月以來,不斷仍然有港人打

1,300至1,400元,也沒有令港人卻步。公司同事都很忙

算來置業,日前也有同事的親人,打算來準備買樓。「根

碌,不斷有香港客透過電話,或找代理人在本地置業。地

本客很多,都是正在看。」

點較好的樓花,例如近地鐵站的樓盤等,都賣得很快。

大部分港人擬買樓轉移資金

如市中心一些呎價1,600元的地王地段樓盤。 但由於獨立屋及鎮屋現時樓價合理及見底,因此他 估計,這些樓宇今年樓價上升速度比共管柏文快也不出 奇。

特約記者楊婉文

他表示,業界預期今年的樓市都會穩定和暢旺,港 人是其中一個刺激樓市的原素,但不能全靠港人,去承托 新樓盤項目的需求,需要靠本地客。

他舉例,多倫多市中心Wellington一個樓盤上個月做

但他續稱,由於12月份平均樓價逾80萬,共管柏文

得非常好,去年7至8月較便宜的80萬至90萬元的樓花已

價格也可能去到一般市民未必能負擔的地步,樓價升幅可

被搶購一空,剩下130萬至180萬元的貨尾,其實本地市

能減慢。他估計,一些貴價共管柏文可能銷量會放緩,例

■有業界指,上月不少港人置業及掃貨尾,帶動 樓市造好。 星報資料圖片

SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

35


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2020年1月16日


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暗盤 Bosa建造,Lougheed Height Tower 2 - 2房 2廁,室內面積736 呎,西南方 向,391呎的超大陽臺,2019年 秋天交樓。叫價$612,700

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本拿比Metrotown區 公寓,3房2廁,1197 呎,全新裝修,獨立大 院,近學校,餐館,購物和天車 站,叫價$68萬。

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Metrotown區高信價比高層公寓- 室內面 積1337呎,2房加書房單位,單位內做 過木地板和新油漆,大樓做過換水管和 電梯,步行到Metrotown,圖書館,麗 晶廣場,大統華,各大餐館,銀行和天 車站,叫價$688,000

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Sushi和珍珠奶茶 生 意 出讓,機會難 得,敬請把握,叫價 $39,900 旺舖出售

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Brentwood Mall價格最優的 7年新公寓,室內面積813 呎,2房2廳外帶1車位,步 行到購物商場和天車站, 叫價$36萬5千

本拿比Upper Deer Lake區獨一無 二Duplex,1992呎4房3.5廁3車 位,屋主自住,保養如新,安靜 內街,眺望美景,近學校,公交 車站牌,購物,叫價$99萬8千

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租車搬屋遷居城市 北溫膺冠川頓第二 卑詩省的北溫哥華相信是2019年最多人遷入定居的城市。搬屋貨車出租公司U-Haul的統計發現,以北溫 作為終點站的單程租車業務最繁忙,安省川頓(Trenton)的排名上升一位,聖湯瑪士則維持第三位。 租車公司指出,美加兩國去年有超過200萬車次的單程租車。一般跨省市搬屋的人,才會要求在一個城市 取車後,在另外一個城市還車的單程租車。雖然單程租車未必與人口增長或經濟發展掛勾,但也可以此發現人 口流動和搬遷的一些情況,以及市鎮是否有能力留住居民。 該公司的溫哥華及溫哥華島總裁班森(Michelle Benson)表示,大溫哥華地區各市鎮均感受到區域增長的 壓力。溫哥華市正在高速發展,但市內的房屋價格逼使很多人外移,不少人因此而選擇在北溫生活。

鄰近溫市 遷入遷出均繁忙 北溫的出租業務在過去一年極為繁忙。抵達北溫的單程租車幾乎增加了30%,佔單程租車終點站的 55.2%;但同樣由當地遷出的單程租車,也上升近20%。 地區副總裁安瑟特(Jennifer Anstett)稱,溫市被譽為最佳居住城市之列,因此周邊市鎮的人囗也不斷增 加。北溫是一個風景美麗的海邊城市,自然吸引不少搬遷到加西的人定居。

新盤

本報記者

出租貨車單程排名 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

市鎮 北溫哥華(卑詩) 川頓(安省) 聖湯瑪士(安省) 布魯克維爾(安省) 北灣(安省) 舍布魯克(魁省) 斯達福特(安省) 歌靈活特(安省) 李維斯(魁省) 漆咸(安省) 鮭魚灣(卑詩) 漢諾威(安省) 納比安(安省) 肯斯維爾(安省) 薩尼亞(安省) 北珀斯(安省) 蓮西(安省) 彼德堡(安省) 伊利湖(安省) 瑪烈特(卑詩) 格雷文赫斯(安省) 維多利亞(卑詩) 斯達萊(安省) 華沙加灘(安省) 貝爾維爾(安省)

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WINONA 7638 Cambie Street 604-629-1515 www.winonaoncambie.com

A38. THE GRANVILLE Granville St & W7th www.thegranvilleresidences.com

B8

B18

A39. WESTBANK Oakridge Vancouver The Living City www.oakridgevancouver.ca

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B10

A42. AMBER DOUGLAS PARK 633 West King Edward Ave www.aragon.ca/Amber

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BELLEVUE 604-912-0105 #204-1868 Marine Dr Bellevuebycressey.com

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B16. JASMINE AT THE GARDENS 604-271-1331 gardens.townline.ca/jasmine/

C7.

THE TRAILS E2nd Street & St. Davids Ave www.thetrailslowerlonsdale.com

C8.

CREST BY ADERA 101- 1200 Lonsdale Ave 604-980-0016 www.adera.com/crest

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PARK WEST AT LION GATE 1633 Capilano Road www.parkwestliving.ca

B18. CF RICHMOND CENTRE 6331 No. 3 Road www.liveatCFRC.com B19. SPIRES GATE www.spiresgate.ca

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HORSESHOE BAY 604-925-9331 Horseshoebaywestvancouver.com

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SING TAO Property Guide Weekly

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B12. CASCADE CITY 7100 Elmbridge Way 604-285-7285 cascadecity.com

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B12

LA VERNA 5320 Granville Ave 604-671-3968 lavernaliving.com

B11. ALIZA GARDENS 604-279-8054 www.parkland.ca/AlizaGardens

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A34. PARK HOUSE 551 W57th 604-620-7390 www.parkhouseliving.com

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SORRENTO WEST Sale Centre: 3220 No. 3 Rd 604-303-0148 www.capstanliving.ca

B9.

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D2.

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CANOPY 61-9718 161A Street, Surrey 604-588-8869 www.canopyliving.ca

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UNION PARK 20712 82 Ave 604-882-0098 www.polyhomes.com

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ORCHARD GROVE 2511 168 Street 604-454-8654 www.orchardgrovecollection.com

SOHO 2 2280-163 St 604-560-0272 www.zenterra.ca/soho

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SING TAO Property Guide Weekly

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The Heights on Austin www.theheightsonaustin.com

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GEORGE 3001 St. John St., www.marcon.ca/george

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ALTUS 1526 Finlay St. 778-294-7794 www.altuswhiterock.com

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SOLEIL 1584 Johnston Rd. www.soleilwhiterock.com 604-379-3022

SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

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J18. ARCOLA 6905 Arcola St., 604-671-8805 www.arcolaliving.com J19. AKIMBO 4295 Dawson St. Burnaby 604-359-7728 www.akimboliving.com

SING TAO Property Guide Weekly

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Source: Real Estate Board of Greater Vancouver RICHMOND

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Source: Real Estate Board of Greater Vancouver

SING TAO Property Guide Weekly

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MARKET TREND VANcouVER WEsT Source: Real Estate Board of Greater Vancouver VancouVER wESt

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Source: Real Estate Board of Greater Vancouver

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SING TAO Property Guide Mon JulWeekly 15 2019

2020年1月16日 45 15:01:07 GMT-0700


MARKET TREND BuRNABy BuRnaBy

APARTMENT

Source: Real Estate Board of Greater Vancouver

DECEMBER 2019 BuRNABy SOuTH APARTMENT $652,000 - 4.9% TOTAL LISTINGS 214 TOTAL SALES 88

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SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

DECEMBER 2019 BuRNABy NORTH APARTMENT $598,500 -3.3% TOTAL LISTINGS 132 TOTAL SALES 63

DECEMBER 2019 BuRNABy EAST APARTMENT $715,000 - 7.2% TOTAL LISTINGS 31 TOTAL SALES 9


樓市 動向

全國樓市轉趨活躍 今年房價料漲3.2% 加拿大的房地產市場在今年春季將會相當 活躍,業界預期全年樓價有 3.2% 的增長至 669,800 元。皇家地產 (Royal LePage)相 信,多層共管大廈將繼續是屋價升幅最快的 物業,獨立屋與 Condo 的差價將續續收窄。 報告指出,旁觀的買家在去年第4季終於入市, 促使全國平均屋價上升2.2%至648,544元。大多倫多 地區由於供不應求,推高屋價;大滿地可地區樓價的 升勢幾乎是過去10年來最強勁;大溫哥華地區的屋價 在過去一年仍下跌,但最後一季回穩,相信已經是周 期的尾聲。

大多地區Condo第4季升7.8% 皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示,樓市 渡過了10年前經濟衰退後的全國性市場調整。雖然 2018至19年間的銷售量大幅下滑,但屋價依然堅挺; 只是安省和卑詩省在前幾年樓價飆升的個別地區出現 回落;另外,依然受能源業價格下挫影響地區的樓市 也被波及。

■全國產市場今年春季相當活躍,業界預料全年樓價有3.2%的升幅。 多市中心和不少區段的庫存量低和需求量大,屋價有 可能急升。在過去一年樓價升幅最大的是皮克靈和密西沙

他說,聯邦政府的房屋貸款壓力測試,曾一度令

加,分別升9.7%和7.9%。多倫多市也有6.6%的增長。只

很多人不敢置業,雖然買家已經適應新規定,但無疑

有杜咸區的阿積士和奧沙華的屋價下跌,分別滑落1.2%和

仍有很多人因此而無法置業。有跡象顯示,渥太華將 在今年對壓力測試作出調整。政策實施以來,對各地 區的冷卻作用有極大的差異。因此政府在應該根據各 地不同的經濟情況進行修訂。 全國64個最大地產市場的統計顯示,兩層住宅的 中位價升2.3%至761,817元;獨立平房(Bungalow)

星報

1.8%至661,049元和524,423元。 大溫地區的樓價繼續下滑,但市道在第4季開始復 蘇,預料樓價經過一年的滑落之後,會有輕微的反彈。

大溫第4季屋價跌4.8% 分析估今年回升在望 根據加拿大房地產公司Royal LePage發表的最新報 告預測,儘管大溫地區的平均屋價在2019年的最後幾個 月繼續下跌,但樓價在2020年可望止跌回升。

盤卻同時正在減少,預示著價格很可能會逐步反彈。 在溫哥華市,第四季的平均屋價保持在100萬元以 上水平,達1,298,332元,按年下跌2.4%,其中兩層高

Royal LePage報告指出,2019年第四季度,大溫

房屋的平均價格為2,135,367元,而柏文單位的平均價格

全國Condo在過去一年,樓價漲3.3%,是升幅

地區的綜合屋價(aggregate home price)較一年前下降

則為764,009元。西溫和北溫仍是區內屋價最昂貴的兩個

最快的類別,中位價為487,525元。大多倫多地區的

4.8%,至1,107,719元,按年跌幅比第3季時(5.2%)略見

城市,平均價格分別為 2,311,102元和1,264,530元。

Condo中位價在第4季升7.8%至565,919元,大滿地

收窄。

的中位價微升0.7%至537,622元。

Royal LePage在2019年12月份發表的另一份報告

可地區也升4.4%至338,148元;但大溫哥華地區則跌

各類房屋的價格均有下跌。其中標準兩層高房屋

3.4%至645,607元。報告認為,Condo與獨立屋的差

(standard two-storey home)的中位數價格,按年回落

價收窄,組織家庭的千禧世代需要更大的生活空間,

4.7%,至1,443,918元,平房(bungalow)價格下跌

將令獨立屋的價格升勢放緩。

6.7%,至1,195,003元。至於柏文單位(condominium)在

大溫市道上季開始復蘇 大多倫多地區房屋供應不足,人口增長和消費者 信心提高會刺激樓價。去年第4季的兩層住宅和獨立 平房的中位價分別上升4.4%和4.2%,至982,944元和 806,977元。

預測,到2020年,大溫地區的房屋價格可望增長約1.5 %,整體價格為1,125,200元。

綜合報道

第四季度的平均價格,則比一年前減少3.4%,至 645,607元。

成交量增樓盤減少拉抬房價 該報告指,買家現在正在重返房地產市場,有望帶 動2020年屋價回升。Royal LePage Sterling Realty總經 理賴雅爾斯(Randy Ryalls)指出,成交量增加,但樓

■Royal LePage預測,大溫地區屋價在新一年可 望止跌回升。 星報 SING TAO Property Guide Weekly

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樓市 動向

大多房市轉趨火熱 樓價上月猛漲12% 大多倫多地區的房地產市道繼 續量價齊升,去年 12 月的成交量較 2018 年同期增加 17.4% 至 4,399 間, 平均樓價也上調至 837,788 元,升幅 11.9%;多市獨立屋價格勁升 19.5% 至 1,363,357 元 ( 見附表 )。掛牌日數 也比前年縮減 2 日至平均 29 日。 多倫多地產局主席高連斯(Michael Collins) 指出,2019年有87,825間房屋經電腦盤(MLS)交 易,較2018年10年低谷的78,015間回升了 12.6%,恢復至過去10年來全年成交量的中位 數。樓市在去年開始復蘇,特別是下半年更為活 躍,很多持觀望態度的買家陸續在春季入市。良 好的地域經濟和房屋貸款利率下調均有助增強消 費者信心。

料今年屋價續攀升

大多市各類房屋銷情 (9月1-31日)

雖然銷售暢旺,但去年12月的新掛牌數量為 3,531間,比前年同期減少18.1%;令銷售與新放

屋型

盤的比率上升38%至125%。全年的新掛牌總數也

獨立屋 按年比較 半獨立屋 按年比較 鎮屋 按年比較 多層共管大廈 按年比較

下跌2.4%。過去10年來,每年新放盤房屋大約有 15至16萬間。 地產局首席市場分析師麥士(Jason Mercer) 表示,地產局在過去10年一直非常關注大多倫多 地區的房屋供應。政府、研究機構和各利益團體 均認識到,缺乏多元化的房屋供應,以及租賃市 場繼續打擊區內房屋的可負擔能力。2019年正是 一個典型的例子,市場銷售強勁但供應量卻下 降。市況緊張會令樓價急升。如果不能夠紓緩房 屋供應,今年的屋價將繼續攀升。

大多市2019年房銷升幅 半獨立屋 鎮屋 柏文 6.71% 7.71% 9.48% 8.74% 11.45% 6.76% 8.51% 9.86% 14.90% 6.09% 3.27% 9.07% 3.48% 5.27% 7.11% 5.19% 7.09% 9.47% 3.95% 7.24% 多倫多地產局提供 *南閃高郡包括:Adjala-Tosorontio, Bradford WestGwillimbury, Essa, Innisfil及New Tecumseth

總計 荷頓區 皮爾區 多倫多市 約克區 杜咸區 奧蘭治維爾(Orangeville) 南閃高郡*

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綜合 7.26% 9.42% 9.30% 7.37% 3.34% 5.17% 3.32% 4.09%

獨立屋 5.86% 9.44% 7.58% 5.44% 2.54% 4.53% 3.07% 0.42%

SING TAO Property Guide Weekly

416區 465 38.0% 126 8.6% 185 14.2% 884 5.1%

銷售 905區 1,519 23.0% 255 13.8% 546 21.1% 371 11.4%

平均價格($) 合計 416區 905區 合計 1,984 1,363,357 956,792 1,052,081 26.2% 19.5% 7.7% 11.6% 381 1,004,477 706,651 805,144 12.1% 6.9% 7.0% 6.5% 731 717,369 657,577 672,709 19.2% 0.4% 11.1% 7.8% 1,255 656,233 508,173 612,464 6.9% 10.3% 11.9% 10.4%

■大多倫多地區物業市場漸趨火熱,獨立 屋價格按年勁升19.5%。 星報資料圖片

大多地區住宅銷售/平均屋價 2019

2018

銷售量 平均價格 銷售量 平均價格

多倫多市 (416)

32,222 883,520 30,048 836,457

周邊市鎮 55,603 782,114 47,967 757,411 (905) 大多倫多 87,825 819,319 78,015 787,856 地區

資料來源:多倫多地產局

多倫多地產局提供

華裔趁低入市 約克區樓價追落後 運亨地產物業代理黎宇昌說,多倫多獨立屋的平均

大市的步伐。他說,近年來由於大多倫多地區屋價節節

價格在上個月突然飆升近20%,除了是市道活躍之外,

上升,不少買家沿400高速公路北移至恩尼斯菲(Innisfil)

多間300萬元左右的物業成交也拉高平均價位。整體而

和更北的巴里市。當地未來的潛力也相當高。

言,銷售量增加,交投也相對加速。約克區樓價則有追 落後趨勢。

香港政治不穩促使有人打長途電話問價。他說,當 中有部分人親自飛到多倫多置業,令香港買家的數目增

約克區地獨立屋和升勢較慢固然是受大市影響,但

加,但只是個別情況,對大市向上的走勢沒有產生任何

另外一個重要因素是中國收緊外匯,令不少中國買家無

影響。他說,聯邦大選塵埃落定,很多旁觀者認為樓市

法入市。他說,很多華裔選擇在約克區定居,目前趁市

在過去兩年已經跌定回穩並開始反彈,因此決定入市。

況稍為落後,正是很好的買入時機,相信很快便會追上

他相信今年的房地產市道將更暢旺。

2020年1月16日

本報記者


按 揭 錦囊

淺 談 另 類 貸 款 個 案

客人購買物業位於楓樹嶺 (Maple Ridge),經認可評估師評估,估值價為$900,000。 現借款人要求一按貸款$630,000。

個案一

關鍵細節

完成過程

重點

·房屋前身是大麻屋。 ·客人是一對養育兩位小孩的夫 婦,現時只是太太住在溫哥華, 而先生仍在多倫多照顧兩個小 孩直至學期季度完結。 ·夫婦二人的信用評分很低。 ·房屋買價是$870,000,比物業 評估價低$30,000。

·我 們 先 叫 客 人 提 供 有 關 的 入住 許 可 証 ( O C C U PA N C Y PERMIT),和大麻屋已完成維 修的證明。 ·貸款机構同意先只用太太做貸 款人,房子也只是登記太太名 字。而先生可以容後再在房產 證上加上名字。

·貸款机構可以貸款給曾經是大 麻屋或己維修好的大麻屋。 ·貸 款 机 構 不 集 中 在 償 債 率 (DEBT SERVICE RATIO),所以 不需要夫婦二人都是貸款人。 ·貸款机構憑靠物業估值價來決 定貸款比例,而不是以購買價 為準。 ·信用不好也可以安排到貸款。

物業位於Squamish,經認可評估師評估,估值價為$840,000。 而且,借款人在五大銀行其中一間有一個$515,000的第一按揭,現要求$115,000第二按揭。

個案二

關鍵細節

完成過程

重點

·借款人仍未支付2016年的物業 稅。 ·物業已交給法庭拍賣,因借款 人欠第一貸款机構供款。 ·夫妻两人的信用分數很低,只 有500多分。

·和第一貸款机構確認如客户將 所欠數個月的月供款還掉,幫 客户恢復第一按揭,令客戶繼 續保持低利率。 ·幫客户在第二按揭中支付物業 稅。

·貸款机構可借給信貸不好的客户。 ·貸款机構可貸款位於Squamish的物 業。 ·貸款机構可貸款給法庭拍賣房 的物業。 ·貸款机構會幫客人支付拖欠的 物業稅。

出租物業位於白石鎮,經過認可評估師評估,市值約$1,400,000。 而借款人現要求一個$200,000的第二貸款。

個案三

關鍵細節

完成過程

重點

·借款人是非居民(NON RESIDENT), 居住在中國,不會過來加國簽文件。 ·已有第一貸款$830,000。 ·在加國沒有建立加拿大信用。

·我們律師通過在中國加拿大認 可律師,和客人完成簽字後,律 師再快遞文件給加國律師,在 土地廳註冊。

·貸款机構容許借款人在其它國 家簽署貸款文件。 ·貸款机構可以借錢給非居民。

讀者如有房屋及按揭問題,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。 此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。

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舒 適 家居

將不同設計文化共融 各自表現出獨特風格 可能有人認為,無法把不同的室內設計和

以面料而言,從充滿鄉村氣息的粗麻布到

文化放在同一個屋簷下。其實不然,不同的設

光滑的天鵝絨,以至豪華的絲綢、巴比羊毛、

計的文化以並存,更可以表現出獨特的風格。

磨損的皮革和帶有動物印花的物料,只要配搭

設計和裝飾書籍《全球波西米亞風:如

得宜,不同的物料都可以令人感到舒適,沒有

何在家滿足您的旅行癖》(Global  Bohemian: 

格格不入和堆砌的感覺,更能予人把「世界」

How to Satisfly Your Wanderlust at Home)的作

融合在自己的屋簷下之感,吸引其他人的目

者認為,每件家具都各有特色及故事。

光。

來自不同國家和文化的物品似乎彼此矛 盾,難以融和,但是如果這些共享一種顏色或

下可以並存。 ▲不同的設計和文化在同一屋簷 DebbieTravis 

材料(例如木材或金屬)的物品放在一起,整 體上不僅共和,而且表現出獨特的風格。

又例如擺放在沙發上的坐墊,不同面料的 沙墊也可以帶來舒服的感覺。 此外,不同的房間可以採用不同的設計, 當中可以展現出不同的文化。

▼即使是沙發的坐 墊,面科可以不同。  DebbieTravis

文:DebbieTravis

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實用 家 居

煙燻料理 不少人都喜愛吃煙燻食品,奈何在家製作的工序太 繁複,所需的空間和時間亦多,令大家難以自行製 作。以下特意為大家介紹的煙燻槍及煙燻機,體積 細小,且操作簡單,以後在家也可以輕鬆做出各種 煙燻美食!

低溫煙燻  設雙風速 澳洲品牌Breville推出的煙燻槍BSM600SIL,特設低 溫煙燻系統,可輕鬆煙燻肉類、芝士、雪糕、雞尾酒 等。產品亦設有雙風速功能,以便調節煙霧強弱。隨 機附送蘋果木及胡桃木碎兩款木塊。 A

迷你機身 電池操作 日本Green  House 最新推出的DIY迷 你煙燻機,機身體 積跟一支胡椒粉相 若,煙管亦只長約 25厘米;加上用 電池操作,不論攜 帶或使用均十分方 便。 B

煙燻槍採用矽膠煙燻軟管, 以及可拆式不鏽鋼助燃室, 為方便用家加入木碎及清 洗。產品採用一體式底座設 計,以便用家把煙燻槍穩固 地放在桌上使用。 A

5至15分鐘即享美食 迷你煙燻機操作簡單,只 要把食物放進密實袋中, 並點着頂部的碎木粒後, 再駁好軟管,煙燻機會即 時抽煙入袋內煙燻各種食 物,等約5至15分鐘即可享 用,例如三文魚、蠔、蘋 果等。 B

本機附送櫻桃木、蘋果木及山核 桃木3種煙燻用木塊。 B

資料來源 A 信興展創 B JC Shop

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室內 設 計

1

2

以「Modern  Classic」作主軸的家居設計,為不少人所喜愛, 既有裝飾效果,亦兼具簡潔感覺。如以下介紹的室內設計個案,設計 師改善了室內間隔的不足之處,再注入現代經典氣息,為戶主一家六 口重新規劃一個溫馨居室。

這單元為3房2廳連套房間隔,但單位

位的廳堂是典型的鑽石形,在放置家具時

本身有頗多地方「先天不足」,所以戶主

有一定難度,而且難以用盡每吋空間。戶

夫婦邀來設計師為一家人重新設計,以滿

主除了希望令廳堂看來更開揚之外,亦想

足各人的生活習慣及喜好。

擁有一個工作間,所以在廳堂的設計上,

甫踏入大門,左右兩邊是多個綴以花

利用了一組櫃子配以書桌,闢出一個呈三

綫的白色貯物櫃,毗連即為採卡座式設

角形的工作間,在視覺上書桌又能與廚房

計的飯廳,此設計除了可利用卡座下方貯

牆身『拉平』,大幅修正了本來突兀的空

物,同時亦方便騰出空間讓小朋友走動。

間布局,同時亦滿足了戶主對工作間的要

客廳布置則以清雅格調為主,低矮身家具

求。」

保留了空間感。

巧用櫃子闢工作間

3

這個現在看來開揚舒適的廳 堂,其實設計師花了不少心思作 改動及規劃。設計師指出,「單

騰計設 出,計 空除單 間可位 讓利 小用的 朋卡飯 友 廳 走座, 動下餐 。方桌 貯 物採 ,卡 同座 時式 亦設

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主人套房以白色為主調,並略帶英式感覺,牀頭的壁燈有畫龍點晴之效。

5

設計小檔案 面積:約 1,350 方呎 間隔:3 房連套房 2 廳 設計主題:設 計師為戶主一 家 六 口, 設 計 出 既能善用每吋空 間, 亦 具 現 代 經 典氣息的和諧舒 適居室。

廚房與原本毗連的房間打通,合併成為現在的半開放式廚房連工人房,減少室內的走廊位

6

置。廚房以吧枱及吊櫃作「間隔」,令空間顯得開揚之外,同時亦方便戶主及小朋友享用簡餐。 為了令房間更見實用,設計師將房間的間隔牆有所改動:「單位的3間睡房,房間之間的 間隔牆經拆去之後,再改成貯物櫃作間隔,以善用每吋空間,且增加室內貯物量。此外,部分 房間的門戶位置亦稍作移動,令房間的家具擺位更加方便實用。」

貯物櫃代替牆身 白色為主調的主人套房,其實不乏層次感──花綫點

7

綴的貯物櫃門、裝飾了相同花紋的白色浴室雙掩門,在燈 光下映襯出立體感,效果恰到好處。而且睡牀尾電視前的 雙趟門和浴室雙掩門,都令睡房添上歐式大宅的氛圍。 戶主夫婦共育有2子2女,餘下的2間睡房,則分別是 男孩睡房及女孩睡房。2間房間均色彩鮮艷,洋溢活潑感 覺。 男孩睡房的高架牀以淺啡木色點綴,牆面則漆上綠 色,高身衣櫃則同樣飾以花綫,與廳堂及主人房呼應之

5 睡牀尾的櫃子設有雙趟門,原來是用作隱藏電視之用。 6 主人房裝飾了立體花綫的白色浴室雙掩門,在燈光下映襯出立體

感。

7 男孩睡房的高架牀以淺啡木色點綴,牆身漆上綠色,洋溢清爽的

餘,房間色調亦洋溢清爽的氣息。 女孩睡房的牆身為桃紅色調,配以白色高架牀、書桌 及貯物櫃,其中一個特色就是書桌側的「階梯」,既是層 架,亦是登往上層睡牀的小梯,設計極具特色。

氣息。

8 設計師利用櫃組配以書桌,闢出一個呈三角形的工作間,同時修 9 正了本來突兀的空間。

女孩睡房的牆身為桃紅色調,配以白色高架牀、書桌及貯物櫃。

8

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6976 ADERA ST

1720 SASAMAT ST 全海景,山景,獨一無二新潮設計地段全新豪宅!位於溫西頂級高尚住宅POINTGREY地段。觀看溫哥華醉人美景炫耀 眼前,獨特時尚高品味設計,細節優雅,奢華感十足!高端的建材和無可比擬的作工,室內面積約4,100呎,共5房和書 房,6浴,開放式美味廚房配高端品牌電器,家庭影院,私人電梯,酒吧,地熱,清風系統,中央空調,室外花園式庭園 設計。可入讀LORDBYNG中學和QUEENMARY小學,鄰近著名私校WESTPOINTGREYACADEMY,YORKHOUSE, CROFTON和ST.GEORGE'S,數分鐘車程到UBC。步行到海邊,高爾夫球場。豪宅中的極品,尊貴氣派,象徵之選!

$5,570,000

pW校區 地大7,525呎

Shaughnessy 大地66x150

$5,988,000

有景 16,431呎大地

$15,880,000

SOLD

1428 DEvoNShIRE CRES 海邊豪宅 佔地10,400呎

$3,988,000

LAD SO S 10 D Y IN

4422 NW MARINE DR 54

$5,980,000

5361 CypRESS ST

4818 FANNIN AvE 溫西POINT GREY頂級富豪名人高尚住宅區,罕有難得機會,超大地37,026呎,擁有無敵海 景,山景和城市景,全翻新共4,800呎極有品美豪宅,共4房,2書房,5.5浴室,正層採用實木 地板,開放式廚房配備高級電器及冷氣、電影院、健身室、分開室內泳池、按摩池、乾蒸、 網球場、哥爾夫球推桿練習場、花園式庭園和獨立工人房和廚房配套,近名校 WEST POINT GREY ACADEMY,ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私校, LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY小學及UBC大學。近海灘, 購物交通方便, 超級豪宅極品, 勿失良機!必看!

$3,980,000

值得投資擁有的潛力! 位於溫西區MARPOLE街角物業,環境 優雅,可遠眺山脈的景色,陽光明媚的朝南後院。擁有16,431平 方英尺地 。共5房,4浴室,室內面積約 3,615呎 ,不時更新, 娛樂大小的生活區域,實木地板。靠近優秀的學校區; MAGEE HIGH SCHOOL,DAVID LLOYD GEORGE ELEMENTARY, CROFTON,YORK HOUSE及ST. GEORGE私立學校,UBC。 毗鄰人氣旺地商舖,餐館超市等所有生活必需點,交通購物方 便!持有具有發展潛力的房產,不容錯過!

South Granville 大地8,271呎 約5,500呎豪宅

$6,980,000

SOLD

7066 CypRESS ST 全新屋 $2,688,000 South Granville

SO3 DLAYDS

近 Magee中學

IN

1738 W 49Th AvE

SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

$16,880,000

point Grey豪宅 37,026呎超大地

坐落最負盛名的黃金地段,西區SHAUGHNESSY,帶現代風格式豪宅!大地78 x 122 (9,516 呎) 。幾步之遙步行到POINT GREY 中學,QUILCHENA 小學,入讀優秀名校YORK HOUSE, CROFTON HOUSE,ST. GEORGE’S 私校和UBC。室內面積4,622 呎,6房+書房,6浴。全面大 規模裝修,有高端電器的全新廚房,優質硬木地板,管道,電氣設備,帶有高效爐的暖氣,寬敞 的客廳和飯廳,俯瞰風景優美的花園。地庫擁有大型娛樂室和客房。毗鄰人氣旺地KERRISDALE 商舖,銀行,餐館超市等所有生活必的最佳組合點,交通購物方便。自住的必選!不要錯過!

SoUTh GRANvILLE South Granville

大地72x125

$5,388,000

1738 SW MARINE DR 6388 MARGUERITE ST

1575 W 29Th AvE 投資者和建築商絕佳機會!房屋位于溫哥華西最尊貴 SHAUGHNESSY區地段!坐北向南,佔地66 x 150 (9,900呎) ,室內 面積約3,544呎。4房 ,3衛。周圍環境優美 ,街區豪宅林立。步行 分鐘可至著名女子私校YORK HOUSE,SHAUGHNESSY小學。近 PRINCE OF WALES 中學,CROFTON HOUSE,ST. GEORGE’S 私校及UBC。距離市中心僅數分鐘車程,購物交通方便的組合,值得 投資擁有!機不可失!

Shaughnessy 約14,400呎大地

西區SOUTH GRANVILLE區全新世界級豪宅!獨一無二精心打造,名建築商和室內設計師的精致時尚,品味非凡,室內面積約7,800 呎,坐落於庭園大地11,525.58呎(66×174.63)。高大門廳,氣派大方,開放式設計的寬大客廳為多玻璃窗所環繞,開敞明亮,美食家廚 房及中廚配搭高檔廚具和電 器,花崗石檯面中央島台。全屋7間臥室、9.5個浴室,另有書房,皆寬大舒適。配備私人電梯、地熱、空 調、新鮮換氣系統、家庭智能保安系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內游泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全,還有優美佈局的專業 園林花園,帶有燒烤設施的最佳居家享受。位於MAGEE中學和MAPLE GROVE小學,鄰近CROFTON、ST.GEORGE'S著名私校,到 UBC也僅數分鐘車程。豪宅中的極品,尊貴氣派,尊貴象徵之選!

Shaughnessy 9,516 呎大地

週六2-4時開放 4729 hAGGART ST

西區QUILCHENA 區奢華式豪宅。坐擁北岸群山景,地大60 x 125.25 (7,525呎),室內面積 約4,635呎。共5房6.5浴+書房。採用現代及古典結合裝修風格。大氣門庭,高挑樓底帶領走入 客廳及餐廳,主層選用典雅燈飾,天花處採用水晶雙吊燈,風格獨特及別緻的搭配暖色調油 漆,氣派又別具一格!中西廚房選用花崗石雲石檯面及頂級廚具電器。樓上擁有4套房,地庫 電影院,桑拿房,蒸汽浴,酒吧及安保系統等,配地熱,清新換氣系統,空調。幾步之遙到 PRINCE OF WALES中學,TRAFALGAR小學,近著名YORK HOUSE,CROFTON HOUSE 和ST.GEORGE'S私校,UBC。鄰近購物交通方便,必看!

$14,880,000

新盤 全新世界級豪宅

名街豪宅 大地約1萬呎

位於溫西最尊尚地段SOUTH GRANVILLE 區,氣派豪宅。地大 72.75 x 125.5(9,130)呎,室內面積約 4,260呎,5房 (主臥帶雙步 入式衣櫥) ,5浴。2007年豪宅室內大規模的翻新裝飾耀目光華, 豪華客廳,家庭廳氣派非凡,優秀硬木地板,開放式廚房配不銹 鋼廚具電器。擁有尊業園林花園,私密性極佳。地庫設有巨大的 娛樂室,入讀小學MAPLE GROVE,中學為公立名校MAGEE, 近女子私校CROFTON HOUSE和男私校ST.GEORGE'S及 UBC。 車程5分鐘至KERRISDALE購物商圈。必看!

$9,980,000

SINO2 DLAYDS

6076 ANGUS DR $3,380,000

Kerrisdale 66x130豪宅建地

SINO1 WLED EK

7087 CypRESS ST

地 50 x 124 超值低買 校區房

UBC 大地10,896呎 有圖紙

$4,380,000

4925 QUEENSLAND RD

潛力無窮位於溫西!佔地約 10,896.00 呎 ,建築圖紙已批 ,約建5,000 呎家園。 位於非常安靜和獨特的鄰居稱為“小澳大利亞” 地段。 距離 UBC和UBC高爾夫球場僅幾步之遙。配最佳學區位置;WEST POINT GREY ACADEMY, QUEEN MARY小學和LORD BYNG 中學。近優秀 私校ST. GEORGE’S,CROFTON HOUSE。 高爾夫球場和海灘。現 在這個房子室內面積約 2,006 呎,4房,2浴 。周圍擁有綠色森林,寧靜 安逸。為投資者和建築商最佳發展的難得的機會! 必看!

$3,998,000

SOLD

283 W 45Th AvE $3,480,000 South Granville 大地 59 x 124.38

SOLD

1188 W 45Th AvE

近Crofton私校 SoUTh GRANvILLE 地大15,015呎

$6,180,000

3287 W 48Th AvE

西區尊貴豪宅! 西人設計師設計和打造, 優雅高貴法國風格,共約5,820呎, 坐落於 擁有尊業園林花園,私密性極佳的大地66 x 227. 50 (15,015呎) ,坐北向南,共6 房和4浴, 2個半客廁+書房。10呎高樓底,優質地板, 寬敞明亮的客廳和起居 室,開放式美食廚房和名牌家電。擁有2套主人套房分別於主層及樓上。地下室 設有大型娛樂室,超大庭園式後花園,可作休閒憩靜,共醉良朋!近CROFTON HOUSE,ST. GEORGE'S私校及UBC。入讀POINT GREY & CHURCHILL 中學IB實驗班,KERRISDALE小學。購物交通方便!尊貴居住體驗!

$5,180,000

$2,398,000

SOLD

SOLD

2245 W 21ST AvE $5,388,000

2326 W 45Th AvE $6,988,000

SOLD

SOLD

2638 W 21ST AvE

2335 W 18Th AvE


VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION

$13,880,000

新盤 1年新豪宅

1050 LauriEr avE

2143 W 36th avE

西區世界級豪宅1年新!與眾不同歐洲建築師精心打造,精緻典雅時尚,室內面積約6,500呎,坐落於75x134 (10,050 呎) 庭園式大地上。共6臥室,6浴室+2個半浴室,高級建材,庭園式花園和室外游泳池,燒烤,高挑氣派門廳, 寬敞明亮,完美佈局,中西美食廚房配高端品牌電器,地熱、清風系統、空調及保安監控系統。地下室設有大型 娛樂室,家庭影院,酒吧,酒窖。名校POINT GREY中學和QUILCHENA小學好學區,鄰近YORK HOUSE, CROFTON HOUSE,ST. GEORGE'S等著名私校,到UBC也僅數分鐘車程。購物交通方便,豪宅級的選擇!

新盤

$8,480,000

arbutus South GranviLLE 校區房PW中學

South Granville 大地近 8,000 呎

溫西ARBUTUS 區精美裝修物業,坐落6,240呎大地(52 x120),室內面積約3,604呎, 朝南後院,周圍豪宅林立,綠樹成蔭,居家不二選擇,投資出租和建築商最佳機會!二 層樓精美華屋,共6 間臥室,5.5 間浴室,優質實木地板,精緻高雅。美食家廚房配備高 檔電器,有家庭電影院供全家休閒娛樂,如花園般的秀麗庭院,與美麗的街道相呼應。 位居名校區,入讀PRINCE OF WALES 中學和TRAFALGAR 小學,鄰近著名YORK HOUSE、CROFTON HOUSE 和ST. GEORGE’S 私校,到UBC 只要十數分鐘,交通 便利,購物方便,規劃中長達9 公里休閒綠地單車道ARBUTUS GREENWAY 更僅咫尺之 遙,增添美好生活願景。最佳都會家居生活! 請約看!

$4,488,000

西區 最低買的豪宅

6968 anGuS dr

$998,000

西區超值高尚氣派豪宅。地大41.50 x 128.84 (5,346.86呎) ,室內面積約3,215呎。6房 +書房,5.5浴。開放式佈局,優質實木地板,美食中西廚房選用高端家電和花崗石 廚台。 擁有地熱、中央空調、清新換氣系統、保安系統,朝南後園,陽光明媚,配 有安全柵欄包圍。鄰近 CHURCHILL 中學IB 班,LAURIER小學,LANGARA 學 院,YORK HOUSE ,CROFTON 和 ST. GEORGE’S 私校,UBC。到渥烈治商 場、加拿大線捷運站以及大統華超市,購物交通方便的最佳組合。超值必看!

新盤

$970,000

T T S S U U J J D D L L O O S S

8076 FraSEr St

8078 FraSEr St

位處於溫哥華南區全新孖屋物業。坐落於4,355.63呎 地上,室內面積約1,311呎 ,3臥室,3浴室。間隔 寬敞,優質木地板,美食廚房選用高端家電。入讀 JOHN OLIVER中學,WALTER MOBERLY小學。 毗鄰人氣旺地商舖,銀行,餐館超市等所有生活必 的最佳?合點,交通購物方便!超值的價格,必看!

位處於溫哥華南區孖屋物業。坐落於4,355.63呎地 上,室內面積約1,311呎 ,3臥室,3浴室。間隔寬 敞,優質木地板,美食廚房選用高端家電。入讀 JOHN OLIVER中學,WALTER MOBERLY小學。 毗鄰人氣旺地商舖,銀行,餐館超市等所有生活必 的最佳?合點,交通購物方便!超值的價格,必看!

$5,980,000

SOLD 2638 W 22nd avE $2,380,000

SOLD 562 W 62nd avE

$3,280,000

週六2-4時開放 756 W 64th avE

溫西最負盛名地段SOUTH GRANVILLE 區。鄰近百萬豪宅,鬧 中取靜。地大66 x120.01(7,920.66 呎),室內面積約 4,519 呎。 7 房+書房,4.5 浴,擁有寬大飯廳,家庭廳,開放式格局美食廚 房,硬木地板。地庫有3臥室可出租。入讀小學MAPLE GROVE, 中學為公立名校MAGEE,近女子私校CROFTON HOUSE和男 私校ST.GEORGE'S及UBC。鄰近購物食府交通方便,必看!

新盤

$3,488,000

週日2-4時開放 2688 W 19th avE

3955 W BroadWay 西區POINT GREY 全新頂級豪宅。環境優雅,坐北向南,地大75.40 x 109.2 (8,233.68 呎) ,室內面積約4,960呎,6房5.5浴,擁有山景、城市以及冬日海景。配陽光明媚露天 平台約520呎! 高挑樓底及開放式間隔帶來寬敞明亮感,打造現代結合的奢華豪宅。大型 中西美食廚房配高端櫥櫃和家電及花崗石櫥台。 主臥帶陽台可觀望秋色山景以及冬日 海景!全屋擁有地熱、清風系統、中央空調以及智能保安系統。地庫擁有臥室,酒吧, 桑拿房,家庭影院,後院有安全柵欄包圍的美麗庭院及陽台。入讀LORd BYNG中學, QUEEN MARY小學;WSET POINT GREY,ST.GEROGE'S,CROFTON私校及UBC 近在咫尺。 POINT GREY最佳選擇!

South Granville 大地 7,950呎 11年新

$4,350,000

SOLD

1408 W 57th avE 大地 50 x 122 $3,288,000 超值抵買

近 St George's及Lord Byng

SOLD

3888 W 22nd avE

$11,680,000

新盤 1年新豪宅

Shaughnessy 大地9,218呎

位於溫西最尊貴第一桑拿斯區至尊豪宅1年新。由著名建築師LOY LEYLANd設計。融合現代和傳統的設計,室內面積約6,824呎,大 地74.97 x 202 (15,143.94呎) ,5房+書房,6.5浴。建商選用頂級材料及精細做工打造的獨一無二奢華豪宅。豪宅擁有氣派超高門庭,主 層大量使用花崗石及優質實木,豪宅內擁有巨型螺旋樓梯!全屋配有智慧燈控,豪華客廳,家庭廳氣派非凡,超大開放式中西廚房 配頂級廚具電器及花崗岩櫥台。陽光明媚的朝南美麗後院配有涼亭,私密性極佳。主臥配有雙面壁爐,地庫擁有桑拿房,蒸汽浴, 以及奢華豪宅設施如環繞影院,酒吧,酒窖,會客廳等一應俱全。入讀名校ERIC HAMBER中學,EMILY CARR小學。步行可到 達著名女子私校YORK HOUSE。 靠近CROFTON HOUSE,ST.GEORGE’S私校及UBC。購物交通方便。超現代壯觀尊貴豪宅!

$4,380,000

Point Grey 山水及城市景 近名校

週日2-4時開放 4432 W 9th avE

位於溫西POINT GREY區環境優雅現代堂皇華麗豪宅。坐擁北岸群山景,配陽光 明媚頂露平台約300呎! 豪宅位於最佳學區位置;幾步之遙到QUEEN MARY小學和 WEST POINT GREY ACAdEMY小學。入讀優秀名校LORd BYNG 中學,近私校 ST.GEORGE’S,CROFTON HOUSE,數分鐘到 UBC。佔地 46 x 115 (5,290 呎) ,室內面積約 3,663 呎,4房,(主臥帶山景) +5.5浴 。高天花樓底,現代中西式美味 廚房配高端家電。設施如桑拿房,家庭影院,地熱,清風系統,空調,保安系統等 ,朝南後院,自然採光充足。毗鄰人氣旺地商舖,銀行,餐館超市等所有生活必需 點,交通方便,距離海灘公園幾分鐘路程!

$4,198,000

名校區 設車房屋

4679 PuGEt drivE

投資出租和建築商的喜訊!坐落西區MACKENzIE HEIGHTS區的高處 物業,包覽北岸山水命脈美景和城市景的一覽無餘。地大7,018呎 (57 x 123.13) ,室內面積約2,907呎,4房,2浴。入讀PRINCE OF WALES中 學,TRAFALGAR小學,近著名YORK HOUSE, CROFTON HOUSE和 ST.GEORGE’S私校,UBC。鄰近ARBUTUS CLUB,交通及購物方便。 持有具大發展潛力的房產,不容錯過!

$2,998,000

PW校區 地大8,443呎

$4,380,000

新盤

週六及日2-4時開放 3781 W 24th avE

440 W 23rd avE 坐落在溫西 CAMBIE 區環境優雅華麗2年屋,朝南後院!佔地4,901 呎 (33x148.5),室內面積約 3,871 呎,6房 + 書 房 ,4浴室,2半浴。擁有開放式概 念的舒適感,主樓11呎高樓底,品質的承諾和極端注重細節,多窗口風格自然採 光充足,玻璃酒柜,美味廚房配有高端品牌電器,花崗岩櫥台。配地熱、清風換 氣系統、空調、家居保安系統。入讀 EdITH CAVELL 小學,ERIC HAMBER 中學,近私校YORK HOUSE,ST.GEORGE’S,CROFTON HOUSE及UBC。 毗鄰人氣旺地商舖等所有生活必需點,僅幾步之遙到女王公園,加拿大線KING EdWARd天車站。附配有430呎車房屋 (有獨立門牌),亦可出租。位置優良的最 佳組合,機不可失!值得擁有 !

$5,180,000

新盤

位處溫西最受歡迎的dUNBAR區,名校區獨立全新屋,坐北向南,帶海景、山景和城市!子女 可入讀LORd BYNG中學及LORd KITCHENER小學,著名私校ST.GEORGE’S,CROFTON HOUSE,WEST POINT GREY和UBC都僅數分鐘車程。佔地4,030.29呎 (33.46 x 122呎),室內 面積約2,817呎。4臥(主臥帶山景和城市),5.5 廁。坐擁北岸群山景,配陽光明媚露天平台約450 呎! 開放式的概念,寬敞明亮,挑高設計,帶領進入現代完美結合。玻璃式不銹鋼樓梯 (配夜光 燈),實木地板,現代中西式美食廚房配備頂 級高端家電 ( WOLF, GAGGENAU ),地熱、中央空 調、清風系統及保安系統。餐館超市等所有生活必需點,交通方便,優秀的價格!必看!

$6,988,000

全新装修豪宅 近8,000 呎大地

$4,380,000

4888 PinE CrES

西區SHAUGHNESSY區,投資出租和建築商最佳機會的優秀物業。觀看 山景、QUILCHEAN公園,街道偏高,周圍豪宅林立,綠樹成蔭。大地 9,218呎(90 x 102),更新5臥室+3浴。新的美食廚房和新的屋頂,寬敞的 客廳和餐廳。入讀 SHAUGHNESSY或TRAFALGAR小學,PRINCE OF WALES或POINT GREY中學,近名校YORK HOUSE、ST.GEORGIE'S 和CROFTON私校,UBC。近ARBUTUS俱樂部、公園、購物交通便 利,到市中心購物只雖數分。地庫擁2臥室可出租,機不可失。必看!

豪宅建地 地大7,115呎

$3,550,000

SOLD 2636 MCBain avE

投資出租和建築商的喜訊!優惠價格!坐落西區QUILCHENA 區街角物業,地大7,115呎,室內面積約2,678呎,可欣賞北 岸山脈美景,配朝南後院。入讀PRINCE OF WALES中學, TRAFALGAR小學,近著名YORK HOUSE, CROFTON HOUSE 和ST.GEORGE’S私校,UBC。鄰近ARBUTUS CLUB,交通及 購物方便,QUILCHENA PARK和 ARBUTUS GREENWAY更僅 在咫尺。持有具大發展潛力的房產,不容錯過!

4629 haGGart St

西區QUILCHENA 區奢華豪宅。坐擁北岸群山景,地大 8,443.39呎,室內面積約4,936呎。共6臥室 (樓上4臥室,樓 下2臥室) , 7. 5浴+書房。中學為名校PRINCE OF WALES 中學,小學為TRAFALGAR小學。高挑樓底,寬敞通亮設 計,中西廚房氣派又別具一格!配地熱,電影院及安保系 統,擁有尊業花園,私密性極佳。鄰近YORK HOUSE,ST. GEORGE’S,CROFTON等著名私校,到UBC也僅數分鐘車 程。近ARBUTUS 私人會所,購物交通方便,機會難逢,不可 錯過。

超旺地鋪 創業良機

$1,150,000

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西區氣派環境優雅豪宅,坐北朝南!坐落於 7,850 (50 x157) 呎大地上。街 道綠樹成茵,百萬豪宅林立。室內面積約 4,139 呎,5臥室 +書房 ,4.5浴。 設有多天窗和大窗,自然採光充足,業主花了近五十五萬 裝修家居,採用 硬木地板,寬敞的客廳和餐廳,全新廚房配高級廚柜及全MIELE電器,寬 敞的主臥配 花崗岩浴室奢華感十足!地庫娛樂室,蒸汽浴和客房,後院擁 有大花園。幾步之遙可到MCKECHNIE 小學(大溫哥華最好之一),優秀 校區,可入讀MAGEE中學。近著名CROFTON 及ST.GEORGE'S 私校, UBC。鄰近高爾夫球場,交通及購物方便,規劃中長達9公里的休閒綠地單 車道ARBUTUS GREENWAY更僅咫尺之遙,最佳都會家居生活。必看!

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282 E GEorGia St

坐於溫哥華唐人街的商業零物業, 面積 約 1,006呎。繁華優越的地段位置,極具 發展潛力,投資者發展的黃金機會,潛 力無窮,千萬不要錯過!抵買!請即聯 絡關先生604-649-2727查詢詳情。

SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

55


嫣紅 花 卉

撰文:花澤類

地膚 又名孔雀松 適應性強 易於培植

地膚別名孔雀松,為一年生草本。株叢

澆透水,然後進行條播,行距0.5至

緊密,株形呈卵圓,分枝多而細,具短柔毛,

0.8米,覆土0.4至0.5厘米,播後稍

莖分支很多。穗狀花序,花朵紅褐色,花朵極

為壓實,要保持土壤濕潤,約10天就

小,花期6至9月。但植株為嫩綠,秋季葉色變

會出苗。苗出齊後要及時進行間苗、

紅,煞是好看。

定苗,並立即鬆土、除草;亦要適時澆 水,每年施追肥2至3次。秋季果實成熟

特性

時就割取全草,曬乾打下果實,除去雜

地膚適應性較強,喜溫暖及陽光充足的環 境,耐乾旱,不耐寒,對土壤要求不嚴格,較

質,曬乾備用。 地膚適宜發芽溫度為10至20℃。育

耐鹼性土壤。但在肥沃、疏鬆、含腐殖質多的

苗時可以採用裸地直播或保護地育苗移栽

壤土則有利於生長。

的方法。裸地直播可於4月中下旬進行。穴

由於地膚適應性較強,南北各地均可栽

播、條播、撒播均可。雖然地膚較抗乾旱,

種,而且對土壤要求不嚴,房前、屋後等地方

對土壤要求不嚴,當播種前也要澆足水,並

均可栽種。

施入一定數量的有機肥。 一般而言,當植株長到15至20厘米高時

培育方法

即可採收幼苗,4至7月可陸續採收幼嫩的莖及

地膚用種子繁殖,在春季4月播種。播種前

56

SING TAO Property Guide Weekly

葉,立秋後就採收整株或種子。

2020年1月16日


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SING TAO Property Guide Weekly

2020年1月16日

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教你看 風水 風水的應用可以配合四季的轉變而轉變,昔日中國的帝王因應不同的季節,居住不同方位的寢 室,起居生活都十分注重大自然的規律,而大自然的規律是離不開五行的轉換。

五行概念為基本

歲 末 春年 季頭 流春 行快 疾到 病 多 58

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2020年1月16日

木、火、土、金、水是人類生活不可或缺的元素,土 得到經營會長出作物,作物得到治理會長出果實,火可 以取暖,水可以豐潤土地。這五者之間同時又互有影響, 於是又產生五行五色相生相剋的概念,與人類生活息息 相關。 木可以生火,火燒完後變成灰燼,灰燼是土,所以 火生土;金屬礦藏在土中,是土生金;古人開山墾地往往 要鑿井取水,鑿井需要工具,工具是金屬製的,自然是金 生水;至於水生木,水可以灌溉作物,作物收成得好,就 有糧食,就有生計,可以生存,可以生活了。 五行按木、火、土、金、水的順序算。水為潤下,火為 炎上,木為曲直,金為從革,土為稼穡;宇宙中的一切事 物都是由木、火、土、金、水五種基本物質運動與變化所 構成的。這五種物質的盛衰,使大自然產生各種變化, 也使宇宙中萬物迴圈不息。無論是在中國的古代與現代, 五行學說的哲學思想對軍事、天文、農業、數學等各個領 域都影響頗深。 在空間方位,東方屬木,西方屬金,北方屬水,中央 屬土,南方屬火,從時間,春天屬木,夏天屬火,秋天屬 金,冬天屬水,所以春天的風向以東風為主,東南風或 者東北風,夏天的風向以南風為主,秋天以西風為主,冬 天以北風為主。五行的木、火、土、金、水在農作物上的 屬性為生、長、化、收、藏,在季節上分為春、夏、長夏、 秋、冬五季,春天主生,農民種糧食,春天的時候將種子 播撒在土裡面。春天屬木,木有生長條達的特性,故春天 播種。夏天主長,夏天是農作物生長最旺盛的時期。長 夏主化,長夏的時候,農作物已經開始化生出種子、果實 了。秋天主收,指秋天的時候,農作物的種子果實已成熟 了,可以開始收割。冬天主藏,冬天的時候人們對糧食、 蔬菜進行儲藏。

春季以預防疾病為主 春天屬於木的季節,春天的氣溫回暖、草木萌動的 季節,在春天還有什麼比草木更能讓人感受到春天來臨 呢?所以春天,也就是東方屬「木」,代表的顏色正是萌 芽之象的「青色」。春季是冷暖空氣頻繁交彙的時期,天 氣多變忽冷忽熱,若不注意健康保養,很容易患上流行 疾病,因此春季養生應以預防為主。 春季容易流行的疾病主要有八種,需要特別加以防 護。 潰瘍病:春季機體代謝增高、胃液增加,凡此種種, 會引起胃酸分泌增加,從而引起或誘發潰瘍病。潰瘍病 人應合理膳食、勞逸結合、保證睡眠、防寒保暖、穩定 情緒。 過敏性疾病:春暖花開,楊柳吐絮萬物復蘇,微生 物、花粉、楊柳絮等致敏原容易使過敏性體質者產生變 態反應,由此罹患哮喘、蕁麻疹、過敏性紫癜等。 心血管病:春季,人的情緒處於旺盛期,加之春寒使 血管收縮、血壓升高,體內脫水而血液黏稠,易引起心血 管病。應注意保暖、補水,穩定情緒。 甲型肝炎:凡出現發熱,吃不下飯,感到噁心、嘔 吐、乏力、面黃、小便像濃茶等症狀。

結核病:隨著陽氣上升,體內陰、陽失衡,機體免疫 力下降,結核菌可能乘虛而入。 流行性出血熱:突然畏寒,繼之高熱、面紅、胸肩部 紅,伴有頭痛、眼眶痛、腰痛和皮膚出現血點。 流行性腦脊髓膜炎:發現突然高熱、頭痛、噴射擊 狀嘔吐、驚厥和皮膚黏膜有出血點徵狀。 風疹:此病多發熱,體溫不太高,1-2天後面部、 頸部皮膚出現淡紅色疹子,在24小時內迅速蔓延至全 身,但手掌、足底大多無疹子。

室內佈置「氣」有講究 利用風水方法去處理家居配合大自然的轉變,不需 要動用甚麼水晶或者陶瓷銅鐵。首先,選擇一天陽光普 照的日子,把全屋的門窗盡開,讓室內和戶外的空氣得到 暢通無阻的對流,亦可以獲得紫外光對室內護益,最少 保持三個小時。 跟著注意室內風水的佈局運用得宜,不只給居住在 室內的人舒適安樂,更可以達到「招財納福」的目的。就 是室內「氣」的掌握是極之重要。 「氣」要暢順,一動一靜在室內必須分佈得宜。 第一種「氣」,是動氣。即室內佈置,要配合人們活 動的路線設計,必須通暢無阻,切勿扭曲逆轉。在住宅方 面:睡房和書房,需要恬靜;財位如夾萬、書桌、神櫃等 宜在靜處,免被人們來往的「動線」所擾。在公司和寫字 樓方面,會計部、高層管理人員甚至傳真機等所在,都是 財位。財不可露,故應設在靜處及有適當遮蔽。 第二種「氣」,是空氣。空氣要適當地流通,千萬不 能有氣流急速,甚至如颱風現象;又不可以滴風全無,死 氣沉沉,正所謂「藏風聚氣成吉宅」。當氣流太過強襲而 來,必然導致財破人散。當氣流困竭閉塞不通,定會形 成生機滅亡。 因此,在春天為一年的開始,各位必須注意室內佈置 「氣」這個因素,在設計上更要顧及「氣的動線」。有時 候,空氣調節及空氣清新機也需適當地運用的同時;要 清楚室內的牆壁有沒有剝落,裝修有沒有破爛。

睡房和書房,需要恬靜。

文:李克勤 圖:Stephen 604-877-1328 e-mail:info@lihakkan.com


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Sing Tao Property Guide 20200116  

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