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地產

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佳域地產

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2019 年 8 月 15 日 逢星期四出版 逢星期四出版 隨星島 日報附送 隨星島日報附送

Sing Sing Tao Tao Property Property Guide Guide

利率表

64 95

56

嫣紅花卉

66 物業詐騙 花色品種豐富非洲菊四季常開 68

房屋醫生

冀2015房市更上層樓

70

舒適家居

酒不醉人

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按揭錦囊

Sutton Group

VANCOUVER FIRST REALTY

Tue Mar 12 2019 14:45:53 GMT-0700

Tue Aug 13 2019 12:27:08 GMT-0700             ­    

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Tue Jul 29 2014 15:08:15 GMT-0700


許太

精英

PATSY HUI

Team President's Award President's Club Diamond Master Medallion

專業 超群

卓越

30年大溫地產局終身成就獎 Life Member

604-275-9787樓盤及室內照片請瀏覽網頁www.patsyhui.com 星期日2:30-4時開放

安等。三車房,著名校網史提芬士頓倫敦中學。售價$3,388,000

新盤

雙並排車房。可步行至列治文商場、學校及 天車站。可出租投資或自住。售價$878,000

新價

2803-5611 Goring Street

#301-5788 Sidley Street ▲7年新812'向西南單位。2房2廁。9'樓高, 72'陽台,開放式設計,特大窗光猛開揚。 花崗石/雲石枱面,不銹鋼廚 具及7½"新 地板。兩並排車位+儲物間。一手業主。 售價$599,800 。

▲BOSA Legacy II,位於天車站旁。一流自然環 境及會所設備。1441呎西南角單位。2房+書 房,2廁,2車位。可出租及養寵物。9呎樓底, 花崗石枱面,2016年不銹鋼廚房電器及複合地 板。落地玻璃窗。135呎向南陽台,無敵靚景, 一手業主,勿失良機。售價$999,800

新盤

510-508 W 29th Avenue ▲溫西女皇公園對面"Empire at QE Park",668呎1 房加書房,西北向,有蓋露台,優美日落景色,間 格實用,開放式廚房,名牌,不銹鋼廚具,石英枱 面,中央冷氣,高級硬木地板,8'8"樓底,光猛開 揚,保養如新,保安車位及儲物櫃,會所設備,地點 極方便,可步行到QE Park,天車站,高級學府等。 售價$769,800 物業估價$841,000。

2019年8月15日

604-1350 View Crescent ▲Tsawwassen市中心高級鋼筋水泥近二千呎 寬大全新裝修高級柏文。落地玻璃,面向 罕有高爾夫球場及Mt. Baker山景。豪華開 放式設計。兩房兩廳三廁加open書房。適 合退休或無小孩專業人仕。兩專用車位。 售價$1,088,000

白石鎮靚地

SING TAO Property Guide Weekly

三角洲柏文

2

溫西柏文

溫西靚孖屋 ▲光猛整潔孖屋,1,247呎,3房兩廁。 Marpole區內街,環境幽靜方便。一車 房及戶外陽台。2014年油漆、地氈、 復合地板。2015年新爐頭、洗碗機及洗 衣機。適合初置業/退休及投資人士。 售價$1,099,000。

本拿比柏文

本拿比柏文

本拿比柏文

本拿比靚屋 2801-2378 Alpha Ave

▲北本拿比著名 Brentwood 區,全新石屎高層柏文 "Milano", 名發展商 "Solterra"特別珍藏版28樓 Sub-Penthouse 一梯3伙。 無敵景觀,可望見北面群山及 Mt. Baker 東北單邊單位945 呎,2房2全廁,206呎有蓋環繞露台,9呎高樓底。意大利入 口廚房及名牌電器,冷氣設備。開放式新穎設計,間格實 用,頂級用料,一流手工。2個並排車位及另加一個充電車 位以迎合潮流所需。4'x6'儲物櫃,高級會所設備,包括全設 備健身室,按摩池及蒸氣房,兒童遊樂場,娛樂室及室外燒 烤場地,並有訪客住宿單位。售價$1,088,000

新價

8276 Osler Street

列治文柏文

列治文城市屋 高。光猛向南(包括露台)三房三廳三廁,

新價

▲本拿比South Slope, 地點極方便, 4,337呎 靚屋。9,650呎 (50'x193')大地,有後巷, 向南後園,無敵靚景。三車房, 7廁,4 廳,3廚房及家庭影院,大量儲物間。光猛 開揚,保養極佳。售價$2,225,000

115-7500 Abercrombie Drive ▲1,292呎優雅憩靜柏文, 可步行至列治文中 心。寬大兩廳兩房兩廁,有私人花園適合 飼養小寵物。9呎樓底。近年全間新裝修。 內有大量儲物空間。1車位1儲物櫃。售價 $599,000

▲列市中心1,511呎全新裝修城市屋。正層九呎

▲西列治文著名"Stratford Green" 罕有兩層城市 屋。2,034呎,2房2½廁,特大主人睡房連露 台,寬大浴室及衣帽間。樓上開放式大書房,寬 敞客飯廳,氣體壁爐,主層9呎樓底,飯廳約18 呎高,橡木廚柜,全新時尚地板,地氈及油漆。 雙車房,地點方便,保養一流。售價 $898,000

4336 Portland Street

新價

6-8300 Jones Road

37-6100 Woodwards Road

新價

▲南素里罕見全新三層5027呎豪華府邸,三十分鐘到達列治文。 高品味設計,5睡房8衛生間,內附一睡房單位,獨立出入。特 色包括:先進冷氣,地熱功能,升降機,吸塵系統,視頻監 控,自動草地灑水系統,名牌家庭電器設備,豪華主人套房帶 水療概念按摩浴等。另特大露台盡覽美景。售價$2,399,000

投資自用皆宜 列治文城市屋

列治文城市屋

3-3111 Beckman Place

星期日2-4時開放

16680 31B Ave South Surrey

#802-7380 Elmbridge Way

▲"The Residences"位於市中心。1,065呎光猛東南角單 位,3房2廁。開放式設計,地下停車場+儲物櫃。新 德國12mm強化木地板。適合投資或自住人仕。售價 $598,000

新價

新盤

南素里靚屋

列治文柏文

7560 Lang Place ▲西列治文3,765呎豪華大屋,6,855呎街角地。著名 SOUTHWYND區。五房三廳四廁。主層9呎高。 瓦頂地熱,三車房,一手業主,保養極佳。售價 $1,699,800

▲北列治文靚夾正兩層城市屋, 1,673呎,兩有蓋車 位。3房3廳,主人房有套廁, 2013年全屋新裝修 (廚 房,浴室,木地板,地磚,油漆,不銹鋼電器,花 崗石檯面,水喉電燈等)。前有山景,後有綠色地 帶,坐南向北,有露台。樓下可作客人套間,極適合 三代同堂。投資,自住皆宜,可出租,可養寵物。 售價$798,000

▲東列治文5,816呎大地 ,3,199呎大靚屋。五房三廳四廁,並排雙 車房。著名Hamilton區,交通方便,四通八達。近小學,社區中 心,公園,購物商場等。售價$1,138,000

列治文靚屋

列治文可建兩屋大地

星期六2-4時開放

新價

9231 Kilby Road ▲66'x122'向南地,可分拆為二。自住投資均可。德 國人建築商,2578呎兩層獨立屋,5房,3廁3廳, 兩廚房,2洗衣房,實木地板,列市中心,近天車 站。售價$1,838,000

5351 McColl Crescent

5135 Sapphire Place ▲西列治文2,786呎保養極佳靚屋。地5,021呎。寧靜內街,環境優美。3大 睡房+開放式書房。新裝修包括不銹鋼廚房電器,地板,地氈和油漆。 熱水暖氣,中央吸塵,後園特大陽台。近著名中小學校和在Thompson 公園旁,交通方便。售價$1,698,000

房三廳6廁,中西式廚房,名牌電器,高樓底,中央空調,地熱,保

列治文靚屋

列治文靚屋

列治文靚屋

7531 Glacier Crescent

▲列治文高尚香格里拉區豪宅。精心打造3807呎靚屋。8556呎大地。5

已售

13191-15 Ave ▲白石鎮著名Ocean Park,幽靜雅緻靚 區,六分鐘可步行至Marine Drive,向 南74'x113' (8,362呎)單邊大地,光猛整潔 兩房平房,自住/投資/重建皆宜。售價 $999,000


RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

許太

精英

三十四年內獲得321個銷售獎

專業 超 群 ●卓 越 ●

大溫地產局30年終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎

PATSY HUI

樓盤委托及詳情:604-275-9787 或 email:patsy@patsyhui.com 百家店旺舖出售或租

1010-4380 No.3 Road

7500 Lowland Drive

出售價

$ 6 ,9 8 0 ,0 0 0

▲罕有5,714呎,單邊兩層寫字樓單位,現代式裝 修,進口20呎樓底,氣派得體,多車位。售價 $2,288,000。

用途,自用或投資均宜。出

已售 已售 已售

#1520-4380 No.3 Road ▲列治文著名"百家店"255呎(16'x16'),四正單位,人流旺 盛,大量泊車位,交通極為方便。現有好租客,年純回報

售$439,000。出租$2650

率5.34%(月純租金$1,282),租約至2019年5月尾,可再

每月+GST

續租3年,投資最佳選擇,售價$288,000

2854 WOODLAND DRIVE, Langley

163 -12838 Clarke Place Richmond 101- 5500 COONEY ROAD, Richmond

已售 已售 已售

1710-4311 Hazelbridge Way

707 2033 W 10TH AVENUE, Vancouver W 103- 7511 MINORU BOULEVARD, Richmond

▲本店位處百家店二期,往來新時代廣場必經之行人通道上,面向 Hazelbridge Way,人流有保證,422呎靚旺舖,百家店二期現已全 面開放給各行業,如旅行社,移民留學顧問,外滙找換,美容,甜 品店或參茸海味等等,一舖亦可作多用途營業,自用或投資佳宜, 售價$498,000

42630 YALE ROAD Sardis

已售

9591 BATES ROAD, Richmond

列市生意轉讓

呎濶大門面。一舖可作多項

百家店旺舖出售

食、服務等。439呎,近22

1420-4380 No.3 Road

百家店旺舖出售

字樓、醫生、牙醫診所、飲

百家店有租收單位出售或出租

面開放,適合各行各業。寫

列治文靚地舖出售

列治文分契工業單位

暖氣,大量泊車位,用途全

1125 - 4380 No.3 Road

▲百家店第一期,位於商場繁忙位置,902呎四正 單位,鄰近美食廣場,人流旺盛,大量泊車位。 鄰近天車站,交通極方便。出租自用亦可。售價 $868,000

▲ 百 家 店 向 第 三 路 靚 地 舖 , 7 5 8 呎 (16'x47.5'),四正光猛,有商場及第三 路兩入口,營業時間可延長至起碼半夜。 售價$749,000

▲北列治文鄰近Ikea。2,748呎(樓下1,422呎,樓上 1,326呎),IB1用途廠房。現有租客至2019年11月30 日。前面上落貨有10'x12'大門,樓下有兩大冰櫃及兩 海鮮缸。售價$888,000。

流旺盛,12呎樓底,有冷

新盤

百家店旺舖出售

列治文工業寫字樓 2025 & 2030 - 10013 River Drive

列治文高級寫字樓出售

或分東西兩間約3300呎及2200呎,租金每呎只收$55另加約$19/呎地稅雜費

▲北列治文罕有二樓兩相連1,726呎單位,現為“合作辦公室形式寫字樓”。開放及活 動式規劃允許許多功能用途。除業主現自用一個250呎私人套間(內有小廚房及淋浴設 備,獨立門口),再有3個房間,17個開放式工作站,大量休閒社交角及兩私人電話 間。小廚房,用餐區及第2個淋浴。明亮寬敞的落地窗提供大量自然光線,並有河, 山和機場景色。整個單位年淨收入可達$46,200,大量停車位。高級及時尚建築物位於 菲沙河四號路北端,可步行到沙灘及公園,方便前往機場,溫哥華及各高速公路;步 行16分鐘即可抵達加拿大線車站。投資及自用絕佳機會。售價$1,238,000

▲百家店二期最佳位置,人

▲門面30呎濶,2,153呎面向Georgia海峽獨立地,位處白石鎮 最繁榮地段。擁有無敵海景,有潛力可建約6,000呎,3至4層 高,下鋪上住宅新樓盤。自用/投資均可。現有1,150呎西式空 置餐廳。可即開業。售價$1,598,000。

出 租 價 每年租金每呎只$50另加約$19/呎地稅雜費

138-2688 Shell Road

1840-4311 Hazelbridge Way

15053 Marine Drive

▲列治文著名「百家店」5,499呎寬大門面罕有特旺地舖,面向 第三路馬路。地點一流,高樓底,租賣均可。

▲本拿比南Big Bend 地區,罕有獨立工業建築。 這棟1999年落成的工業大樓,座落在 1.05英畝(126' x 362')CD Zoning大地上。 大樓面積21,574平方英尺,擁有7,140平方 英尺兩層空調辦公室,14,434平方英尺的高質量倉庫, 天花高24尺, 3個可升降倉庫 裝卸門,1個地面倉庫裝卸門和30個地面停車位。 地點方便,可從North Fraser Way 和Boundary Road 輕鬆抵達。有好租客至於2023年4%純回報率。售價$8,980,000

170-12855 Clarke Place

新盤 白石鎮靚舖

本拿比投資物業

租/售

列治文市中心著名菓菜市場,生意出讓 ▲十六年同地點,有大量餐館及大客戶。送貨及門市生意。店 舖678呎內有凍柜,十年租約(5+5)。請勿打擾員工。業主 退休割愛讓賢。售價$438,000

已售

已售

170-13988 MAYCREST WAY, Richmond

已售

210 - 8080 LESLIE ROAD, Richmond

已售

146-11782 RIVER ROAD, Richmond

已售

16- 6895 188 STREET, Cloverdale

4600 GRANVILLE AVENUE, Richmond

已售 已售

301-4600 Westwater Dr. Richmond 134 11782 RIVER ROAD, Richmond

SING TAO Property Guide Weekly

1608-6333 Katsura Richmond

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5428 Canada Way

已售

7- 7280 BLUNDELL ROAD, Richmond

2019年8月15日

3


Sutton Group Vancouver First Realty

佳域地產

市中心

西溫 4626 Woodgreen Dr. $2,590,000

西温全海景靚地,占地13,504呎,建有雙 層典雅獨立屋,两層共4房3浴,室內全新 装修,處於高地勢,可觀望UBC及温哥華 島景色。

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週六2-4時開放 2466 148 St. $1,880,000 305-3323 151 St. $488,000 432-13733 107A Ave. $438,000

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素里中心寬敞兩臥兩浴角落單位, 東北向,867呎。可步行到天車站。 鄰近購物中心,醫院,SFU分校 等。首次置業者首選!

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5-500 Grove Ave. $953,000

4房3浴城市屋,面積1455呎,間隔實 用,有9呎高樓底及聯排車房。鄰近 Kengsinton廣場,公共交通,公園,娛樂 中心等。

3707-6461 Telford Ave. $845,000

905-6588 Nelson Ave $828,000

鐵路鎮2房公寓,西南向,906呎,270度美 鐵路鎮兩房公寓,833呎,附1車位。高端 景。寬敞間隔,保養良好,設施齊全,四通 設計,五星級設施,可步行到Metrotown 八達,管理費低,回報率高,不容錯過!

購物中心,天車站,圖書館等。

新價

1808-7090 Edmonds St. $808,000

3803-4900 Lennox Lane $788,000

2房2浴西南角落單位,904呎,保養極 Metrotown靚區,一年新兩房高層公 佳,1車位,1儲物間。大廈有健身房, 寓約800呎,包1車位2儲藏室。無敵 俱樂部會所。可步行到天車站,社區中 風景,高尚設計,鄰近購物中心,公 心,圖書館,超市,餐廳等。 園,社區中心,公共交通等。

3010-6538 Nelson Ave $825,000

鐵路鎮兩房兩浴公寓,756呎,設施齊 全,應有盡有,鄰近公園,社區中心, Metrotown購物商場,及公共交通。

18-6708 Arcola St. $648,000

1109-8850 University Cres. $688,000

SFU大學區,2房加書房,901呎。 向南,有山,海及城市美景。包1 車位及1儲藏室。出租自住的極佳 投資!

南本拿比3層城 市屋,两房两 浴,985呎,設 有两個陽台,包 1車位1儲藏室。 鄰近天車站,購 物中心,公園, 學校等。

2202-6538 Nelson Ave $599,000

Metrotown一房公寓,朝南,505 呎,配有歐洲電器,燃氣爐頭,及 石英櫃檯。舒適便利,不容錯過, 馬上致電查詢!

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Sutton Group Vancouver First Realty

佳域地產

樓花轉讓

溫哥華

本 公 司 具 備 各 項 不 同 樓 花 轉 讓 , 價 格 由 每 呎 $566 至 $1,471 , 任 君 選 擇 。

本拿比

$719,000

$739,000

Avenue One

Second + Main

ARC

Contessa

460呎, 中層1房, $1,471呎

479呎, 中層1房+flex, $1,432呎

532呎, 低層1房+書房, $1,351呎

635呎, 低層1房+書房, $1,163呎

$823,900

$503,900

$428,000

$439,800

Lumina

Triomphe

Fraser@SFU

Terraces

822呎, 高層2房, $1,070呎

486呎, 高層1房, $1,036呎

535呎, 低層Studio, $800呎

588呎, 低層Studio, $747呎

$535,900

$824,900

$445,000

Wynwood Green

567 Clarke+Como

567 Clarke+Como

522呎, 低層1房, $1,024呎

910呎, 高層2房, $906呎

538呎, 低層1房+書房, $827呎

$950,000

$560,000

Concord Garden

Trafalgar Square

1,063呎, 中層2房+storage, $940呎

652呎, 低層1房+flex, $858呎

蘭 里  

列治文

$686,000

素 里  

高貴林

$677,000

$439,900 Park Boulevard 406呎, 低層1房, $1,083呎

$498,000

$699,000

The Georgia

Boulevard

686呎, 低層2房, $725呎

1,257呎, 城市屋2房+storage, $556呎

本公司具備各項不同新樓盤項目資料,歡迎查詢。

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Sutton Group Vancouver First Realty

佳域地產

2018年已達成450 宗地產買賣

Gilmore Place 第二期

Maywood

著名發展商ONNI 位於本那比 Brentwood超大型新盤,樓盤位於 Gilmore天車站旁,一共十棟住宅和辦 公樓,樓下有商店超市及娛樂設施。 第一期火速售罄,第二期現已推出, 請即致電查詢。

名發展商Intracrop本拿比Metrotown 黃金地帶全新項目。盡享都市生活, 舒適便利,娛樂設施應有盡有,飽覽 北岸山脈,菲莎河及溫市中心城市美 景!馬上致電查詢詳情!

Galleria 第二期

Cedar Walk

Cambie Gardens

Park George II

由著名開發商協平世博推出的 Galleria大型社區項目,坐落於列治 文與溫哥華交匯黃金地段,未來擬 建的天車站一步之遙。引入超現代 高科技概念,點亮高品質生活。

大型西人開發商Polygon打造的

著名發展商ONNI位於溫西Cambie夾 57至59街新盤,提供公寓,社會住房 單位,輔助生活住宅,城市屋及零售 店。信步即達名校、公園及加拿大線 天車站,詳情請即致電查詢。

著名發展商Concord Pacific位於素 里Whalley新盤,雙子樓臨近King George天車站,融匯現代頂尖高端 科技,價格由40餘萬起。請即致電 查詢。

The Heights

Sophora

SOCO

Georgetown

位於高貴林奧斯汀高地(Austin Heights)最 新的城市中心,The Heights坐落於山頂最高 處,視野開闊,山下景色一覽無餘,兩棟獨 立的住宅大樓都可以360度欣賞到西海岸的 壯闊山脈和蜿蜒菲沙河的美好景觀。

高貴林市中心最物超所值的高層銘

著名發展商Anthem Properties位 於高貴林的全新社區項目。共5棟 住宅,集商店,餐廳,及辦公室於 一身。第一期即將推出,請致電查 詢。

由名發展商Anthem Properties 打造

Cedar Walk,距離美麗的UBC溫西 校園僅數步之遙。卓越社區,名校 環立,典雅內飾,請即致電查詢。

苑。由名發展商Polygon Homes悉 心打造的寬敞2及3臥精品府邸,臨 近天車網絡,詳情請致電查詢。

Concord Brentwood

Paramount

著名發展商Concord Pacific 位於 列治文中心黄金位置,居住,工作 及享樂匯聚於此。五星設施,幼兒 Brentwood 新盤,在Brentwood購 教育,奢華生活,應有盡有!售價 物商場斜對面,交通購物便利。第 由40萬起!馬上致電604-813-8111 二期現推出,請即致電查詢。 查詢詳情。

的新社區,位於素里市中心,單位 面積從355呎到678呎。都市便利, 近在咫尺,創業熱土,投資良機!

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新盤

Luxury House in Vancouver W $60,000,000 Luxury House in West Vancouver $33,000,000 5638 McMaster Road, Vancouver W $8,380,000 地1.286畝,超級豪華大宅,南北座向, 飽覽海天山水迷人美景,著名建築師精心 傑作,時尚高貴內外觀配合極級設備,非 凡氣派,感受世外桃園詩畫境界,瑰寶難 求,投資與自住皆宜。

溫哥華西溫地標海濱莊園! 佔地0.78英畝,坐落 海拔150英尺海濱,位於西溫哥華最熱門受追捧 的獨家住宅街道。這座宏偉的英國莊園住宅在 1980年代早期引進歐洲工匠,花時超過4年時間 建成,被公認為大溫哥華十大物業之一。

位於罕有UBC Endowment Lands! Loy Leyland另一傑 作,高品質獨立屋!東西座向,5房5廁,室內面積5448 平方英尺。明亮、高樓底客廳及飯廳。主層設有設備齊 全中丶西廚房。下層設有寬敞娛樂空間。優雅花園、幽 靜的地點。頂尖University Hill小學/中學校區。鄰近購物 商店、公車站、高爾夫球場和UBC校園。

1519 W 34th Ave, Vancouver W $7,388,000 5626 Elizabeth St., Vancouver W $5,288,000 380 W 62th Ave., Vancouver W $4,380,000 2710 Point Grey Road. Vancouver W $4,289,000

Shaughnessy區高品質經典豪宅!保養良 好,室內面積超過6500平方英尺。設有高 節能空調及通風系統、高樓底、寬敞客廳和 飯廳及專業園藝。樓上4房3廁。下層設有 巨大娛樂室,交通方便。

溫西Cambie地48 x 115,1年新三層屋,東 西座向,約3851+880呎,上等材料,豪華舒 適,7房6廁,地庫影院及活動室與2房獨立單 位。另有1房車房屋與雙車庫,環境幽雅,鄰 近Oakridge天車站。

新盤

著名Quilchena 區3層獨立屋!佔地 超過7000平方英尺,4房4.5廁。寬敞 明亮。可飽覽壯麗山景及城市美景。 Trafalgar 小學/ Prince of Wales 中學 校區。

位於溫哥華西區著名的Point Grey Road的罕有 投資機會! 具有巨大的重建升值空間!!! 目 前整棟物業已出租,每月租金收入6,650加幣。 此物業必須與2706 Point Grey Road一起捆綁銷 售。潛力無限,勿失良機!

新盤

2706 Point Grey Road, Vancouver W $3,699,000 2439 Eddington Drive, Vancouver W $3,688,000 3332 Deering Island Pl., Vancouver W $3,388,000 位於溫哥華西區著名Point Grey Road的 罕有投資機會!擁有巨大的重建升值空 間!現有租金收入每月6,650加幣。此物 業必須與2710 Point Grey Road一起捆綁 銷售。潛力無限,勿失良機!

位於Marpole區保養良好2層獨立屋。4房2 廁,鄰近天車站。交通便利,短途車程到 達列治文、Oakridge Centre及市中心。 J W Sexsmith小學(新校舍)和Sir Winston Churchill中學(IB項目)校區。

溫西Southlands區Fraser River 河畔獨立兩層屋。大 地59.36X145.93呎,5房4廁,一覽無遺的水景。 主 層設有寬敞的會客和起居室。開放式廚房,寬大家 庭活動室。主人房可以飽覽美麗景色 ,樓上共有4個 房間包括 3間全浴室房間。附近有McCleery Driving Range / Point Grey Golf Country Club。

Adera St, Vancouver W $3,099,000 1676 SW Marine Dr., Vancouver W $2,999,000 6483 Wiltshire St. Vancouver W $2,980,000 1373-1375 Maple St. Vancouver W $3,388,000 4609 Culloden St., Vancouver E $3,299,000 7158 著名的Shannon Wall Center Kerrisdale城市屋,坐 South Granville區保養良好3層獨立屋!寬大地75 x

著名溫西Kitsilano Point 保養良好稀有Fourplex 投資房產!地大41.1 x 100.5 ,約3,221呎,包 括1間3睡房單位,1間2睡房單位和2間1睡房單 位,每月租金收入超過5,500。步行即達Kitsilano 海灘,可欣賞北岸山脈、English Bay、Burrard Inlet及周圍地區的美麗景色。投資自住皆宜,勿 失良機!!!

業主定制,精工打造3層獨立屋。 寬 大地約49X111呎。全屋配備高節能 LED照明、高端廚房及商業級不銹鋼 家電等。樓下設有可出租3房2廁單 位加2睡房後巷車房屋。

落於佔地10英畝的Peter Wall Mansion宏偉花園中。 現代開放式概念住宅配上高端Gaggenau家電、高樓 底、硬木地板、大理石浴室瓷磚、石英檯面和庭院。 更可享用這個豪華社區提供的所有康樂設施,包括 室外溫水游泳池和設備齊全健身中心。Maple Grove Elementary&Magee Secondary校區。

位於溫哥華西區! 佔地面積11,900 呎,生活便利,商鋪,餐館,學校 就在附近,交通方便,10分鐘車程 到UBC 。David Lloyd George小學和 Sir Winston Churchill中學校區。自住 投資皆宜。

117呎單邊物業。東西座向,室內面積約3841呎。 主樓層設有寬敞的客廳,廚房和飯廳。樓上設有3房 2套廁。高樓底下層設有3睡房及獨立門戶。 Maple Grove小學和 Magee中學校區。公車直達UBC, Metrotown和溫哥華市中心。交通方便,短途車程前 往商店,餐廳和所有設施。

1502 Dublin St., New Westminster $2,888,000 6575 Brooks Street, Vancouver E $2,799,000 2079 W 46th Ave, Vancouver W $2,735,000 1708 Nassau Drive, Vancouver E $2,688,000 1592 E 58 Ave., Vancouver E $2,600,000 5708 Alma Street, Vancouver W $2,388,000 6927 Brooks St. Vancouver E $2,368,000 2208 E 41st Ave, Vancouver E $2,088,000

獨一無二 New Westminster 單邊華麗豪宅!佔地約8,712平 方英尺,室內面積超過5,700平方英尺,可飽覽 Mount Baker 及城市美景。室內設計典雅,選料上乘,工藝精湛。高樓 底配上石英樓梯、大理石地板、中/西式廚房及高端家電、 寬闊陽台、吧台和娛樂室。樓上4房2套廁。樓下設有可出 租1睡房單位及2睡房單位。Lord Tweedsmuir 小學和New Westminster 中學校區。

位於Killarney區精工打造3層獨立屋。屋 內設有高樓底、中式廚房、主層使用豪 華VIKING家電。樓上4房3廁,樓下設有 家庭影院、健身房和獨立門戶2睡房可出 租單位,還有800呎2睡房車房屋。交通 便利,臨近社區中心和商店。輕鬆前往 Metrotown,Richmond和UBC。

位於理想温西Kerrisdale區,寬大地50X135 呎,南北座向,5房3廁,環境寧靜優美,可 步行到商場,餐館,和銀行,臨近Save-OnFood,Arbutus 綠道和Kerrisdale 社區中心。 Maple Grove 小學和Magee 中學校區。交 通便利,輕鬆前往列治文,UBC,市中心和 Metrotown,具投資價值!勿失良機!!!

Fraserview區!地40 x 123呎,室內面積約3,489 呎。高樓底精工住宅,光線充足、佈局實用。廚 房設備齊全,高級不銹鋼家電。有蓋陽台非常 適合宴請親友。 正層、樓上3睡房及頂層書房均 能飽覽列治文風景。下層娛樂室和書房,可改 建成獨立門戶套房單位。鄰近中/小學。步行至 Translink公車站只需數分鐘。

Fraserview區3層獨立屋。地43x115呎,室內面積約 超過3600平方呎。主樓層設有高樓底、開放式客廳/ 飯廳、中/西式廚房及不銹鋼家電。樓上4房3廁,飽覽 列治文美景。地下室設有家庭影院、桑拿浴室、吧台 和娛樂室,非常適合宴請親朋。 屋內設有可出租1睡 房套房加2睡房後巷車房屋。 全屋配備高節能電熱及 空調系統,中央吸塵機和後備發電機。

溫西Southlands,地48x136.6,, 89年三層屋,東西座向,約2,536 呎,6房3廁,鄰近UBC、購物區 及公車站,交通方便,周邊名校 雲集。自住投資極佳之選。

位於Killarney區保養良好3層獨立屋,寬大地 41.5x132呎,東西座向,室內面積3,235平方英 尺。主樓層設有明亮、開放式客廳,廚房和飯 廳。樓上設有4間帶浴室套房。屋內設備包括硬 木地板、石英檯面、2個天然氣壁爐、空調、後 院自動拉閘等。下層設有可出租2房單位。鄰近 公園、商舖、高爾夫球場及康樂設施。Captain James Cook小學和Killarney中學校區。

Killarney區優雅獨立屋,主層間格實 用,客廳寬敞配上開放式廚房, 全 屋配備高節能電熱及通風系統。樓上 3房3廁。樓下設有2 套房合法出租單 位以及1套房單位。交通便利,鄰近 Killarney社區中心、超市和公園。

新價

週日2-4時開放

週六2-4時開放

10360 Bird Road, Richmond $1,798,000 2291 Upland Drive, Vancouver E $1,788,000 1725 E 60th Ave, Vancouver E $1,738,000 8075 Borden Street, Vancouver E $1,588,000 2208 E 42 Ave.,Vancouver E $1,428,000 6515 Elliott Street, Vancouver E $1,399,000 5237 Clarendon St, Vancouver E $1,245,000 2204 Pitt River Road, Port Coquitlam $1,238,800 位於列治文West Cambie區2年新兩層獨立 屋,室內面積約2900呎。16呎高樓底,光 線充足。屋內使用現代化地板及櫥櫃、高 級MEILE不銹鋼家電,配上中式廚房。 樓 上4間套房, 主層設有獨立門戶1套房可出 租單位。投資自住皆宜!

位於寧靜美麗的Fraserview區,保養良好3層 獨立屋。屋內間格實用,設有高樓底、光猛 向南客廳和家庭廳。 樓上4房2廁,樓下設有 娛樂室。全屋配備高節能電熱及空調系統。 Douglas 小學和David Thompson中學校區。 交通便利,輕鬆前往Metrotown,Richmond 及市中心。投資自住皆宜!

Fraserview 區,南北座向,地53.3 x 113.75,位於高地,能俯瞰列治 文 。5房3廁。主層隔格寬敞,樓下 全新合法2睡房單位,獨立門戶出 入。

位於Fraserview區兩層單邊獨立屋!寬 大地48x120呎。樓上3房,下層設有兩 個可出租獨立套房。交通方便,短途車 程前往市中心、列治文和Metrotown。 出租、自住、投資皆宜。

位於寧靜又方便的Killarney區。後院朝南, 樓上3睡房,間格明亮實用,樓下設有已出 租2套房單位。交通方便,臨近社區中心及 其他設施。Waverly 小學和David Thompson 中學校區。投資自住皆宜!

新盤

位於 Killarney區單邊屋。寬大地53X105呎。正 層設有3睡房,土庫設2睡房加書房。交通方便, 鄰近學校、巴士站、餐館、商店、超市、游泳 池及銀行等。Sir Charles Kingsford-Smith 小學 / Killarney 中學校區。自住投資良機!切勿錯過!

Collingwood 區,東西座向,4房4

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全新豪華兩層獨立屋 。室內面積約2840呎,6房4廁。 全屋設有智能家居設備、蒸汽浴室、石英台面、不鏽 鋼家電、內置環回立體聲系統及全屋LED照明。樓下 有2個可出租獨立套房。交通便利,臨近公園、學校、 娛樂活動中心和游泳池。 West Coast Express車站近 在咫尺,方便前往溫哥華。投資自住皆宜!

新價

週六2-4時開放

14944 Canary Drive, Surrey $925,000 TH1-1768 Gilmore Ave., Burnaby $899,000 #1805-5611 Goring St., Burnaby $899,900 101-5650 Oak St., Vancouver W $760,000 #314-733 W14th St, North Vancouver $688,000 #208-1435 Nelson Street, Vancouver W $565,000 405-1330 Burrard Street, Vancouver W $530,000 721-1333 Hornby Street, Vancouver W $499,000 由Ledingham McAllister發展,位於Burnaby Brentwood區 首次置業人士首選, 佔地約8494 平方呎,室內面積約2076呎,6房2 廁,每月有超過$3100 租金收入。樓 上3睡房,樓下3睡房, 朝南後院有 大型遮陰陽台。自住投資皆宜!

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Escala全新2層西南座向石屎城市屋。2房2廁。鄰近Gilmore 天車站、Brentwood mall、商店和餐館。主樓層設有開放式 佈局,飯廳及客廳寬敞明亮。室內裝飾時尚,選料上乘, 工藝精湛。從停車場直接進入單位,無需經過公用範圍或 電梯。設施包括室內游泳池、桑拿、健身中心、台球室、 乒乓球、客人套房等。包一個停車場和儲物櫃。

SING TAO Property Guide Weekly

位於Legacy South Tower,2睡房加書房單 位,南部城市美景一覽無遺!開放式佈局,寬 敞的睡房和客廳、開放式廚房及明亮寬闊的書 房。設施包括健身中心、蒸氣浴室、桑拿浴 室、熱水浴池和會所俱樂部。鄰近Holdom天 車站及Brentwood Mall。短途車程前往BCIT、 Metrotown。

2019年8月15日

位於絕佳位置西41街夾Oak街 Bloomfield Gardens,985呎2房2廁 單位。開放式佈局配上寬敞庭院。鄰 近Oakridge購物中心、天車站和學 校。包兩個停車位及一個儲物櫃。

位於北溫哥華REMIX栢文大廈。4房2廁、露台 朝南、間隔實用、高樓底。開放式廚房配上不 銹鋼家電。主人套房寬敞明亮。大廈內設有健 身房。交通方便,鄰近超市、Capilano Mall、公 園、步行徑和公共交通。距離獅門橋、高速公 路和Lonsdale碼頭僅幾分鐘車程。允許飼養寵 物和租賃。包1個停車位和儲物櫃。

西區Westport 舒適1睡房朝北柏 文單位。 廚房和浴室經過翻新。 大廈設有管理員。鄰近English Bay、史丹利公園、商店和餐 館。包1個停車位及儲物櫃。

溫哥華市中心一睡房單位! 室內 面積超過500平方英尺,保養良 好、寬敞實用。交通方便,鄰近 購物中心、餐飲及公車站。出租 自住皆宜。勿失良機!

溫哥華市中心投資良機,一睡房 栢文單位,設施齊全、保養良 好、隔格實用。鄰近購物中心、 公車站、餐飲、娛樂、銀行、醫 療等,一應俱全。出租自住皆 宜。勿失良機!


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2019年8月15日

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聯邦撥款1.84億元 投溫市9處建廉屋

wa

no 3 rd

7月低陸平原樓花開賣 銷售率近4成今年最佳

A29

P.19

WeSt VanCouVer

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VanCouVer & doWntoWn VanCouVer

Cambie St

P.18

本周樓盤開放日

75A AVE

2019年8月15日

17


樓市 動向

7月低陸平原樓花開賣 銷售率近4成今年最佳

房地產市場推廣與研究公司 MLA Advisory 發 表的最新一份報告顯示,今年 7 月份,低陸 平原區預售單位銷售率大幅回升至接近四成。 不過,以市場吸收率(absorption rate)計算, 7 月份表現則略遜於對上一個月。 根據MLA Advisory公布的7月份報告指出,放盤出售 的預售單位中,37%在同一個月份內售出,比率遠超於6月 份的14%,以及今年春季的約20%。 不過,包括大溫區及菲沙河谷的整個低陸平原區,在7 月份推出市面的樓花項目只有4個,提供合共157個單位。 相比今年6月份低陸平原區放售的預售柏文及城市屋項目共 有10個,提供531個樓花單位。 計算出售單位與整體樓花供應比例的市場吸收率後, 結果顯示7月份樓花銷情略低於6月份。 同時,報告預測,低陸平原區在8月份將有7個預售項 目推出,提供合共603個單位。 報告又指出,今年1月至7月,低陸平原區售出的預售 柏文及城市屋單位超過1,500個,主要是在西高貴林、阿波 斯福及菲沙河谷等較次要市場。其中木結構柏文大樓的市 場吸收率達33%。

■低陸平原區7月份樓花銷售率升至37%。

星報

修葺為由擬迫走租客 高港柏文業主終撤訴 高貴林港(Port Coquitlam)今年較早時引

Drive Title Corp.向大概65個租客發出通知書,

用修訂附例,阻止一幢柏文大樓業主以修葺為

限令他們在6月30日前遷出,理由是該幢已有51

由,迫使租客遷出。業主不服提出上訴,至近

年歷史的建築物須要進行大規模修葺工程。該

日決定撤銷訴訟。

幢位於瑪麗山區(Mary Hill)的3層高柏文大樓

據區報《三聯市新聞》(Tri-City News)

中,佔大多數租客為長者及低收入人士。

上周三報道,邦尼布雷柏文大樓(Bonnie Brae

高港市議會表決通過修改附例,防止業主

Apartments)業主,於7月12日向卑詩最高法

迫令大批租客遷出。同時,有租客向卑詩住宅

院,正式提交撤銷訴訟通知書。

租務辦事處(B.C. R e s i d e n t i a l T e n a n c y

高港市府通訊官員戈洛馬達(Karen Grommada)證實,有關商業附例修訂的法律

租客勝訴。 根據高港市議會附例規定,設有5個或以上

程序已經停止。

18

Branch)作出投訴。今年5月,租務辦事處裁定

今年5月租務處判租客勝訴

單位的出租柏文業主,在進行修葺工程期間,

今年3月,上述柏文大樓業主1955 Western

後,業主不能夠調高租金。

SING TAO Property Guide Weekly

必須為租客提供臨時住所,而且在工程完成

2019年8月15日

綜合報道

■高港一幢出租柏文大樓業主,近日撤銷對市府修訂附例的一項訴 訟。 CBC


樓市 動向

聯邦撥款1.84億元 投溫市9處建廉屋 ■(左二至四)石俊、杜洛斯、甘迺迪, 以及周烱華(右三)等人,宣布可負擔房屋 計劃。

為增加溫哥華可負擔房屋數量,聯 邦日前宣布撥款 1.84 億元,與卑詩 省府及溫哥華市府合作,在溫市推 出 9 個建屋計劃,興建多至 1,100 個 新單位。這些單位包括臨時組合屋、 混合市場出租房屋,以及合作社房屋 (housing co-operatives)。 而 首 批 在 溫市東南河岸區的 140 個合作社房屋 單位,將於 2020 啟用。 聯邦家庭、兒童及社會發展兼加拿大按揭 及房屋公司(CMHC)部長杜洛斯(Jean-Yves Duclos),7日聯同溫哥華南選區國會議員石俊 (Harjit Sajjan)、溫哥華─菲沙景區 (Vancouver-Fraserview)省議員周烱華,以 及溫哥華市長甘迺迪(Kennedy Stewart)等, 在溫哥華河岸區皮爾景灣(Pierview Crescent)3183及3245號的合作社房屋地盤 外,宣布聯邦的可負擔房屋興建計劃。

首個計劃溫市批出99年租約 除了皮爾景灣計劃外,另外8個計劃所在 的地址分別為1001 Kingsway;1210 S e y m o u r S t.及560 D a v i e s S t.;177 W. Pender St.;3310 Marine Way;3279-3297 Vanness Ave.;1190 Burrard St.及937 Davie S t.;288 E H a s t i n g s,以及2305-2355 Vanness Ave.。 聯邦該筆1.84億元撥款中,有1.14億元是 通過全國房屋合作投資基金(NHCF)和租賃建

■皮爾景灣140個合作社房屋單位正在興建中。 築融資計劃(R C F i)以低息借出,另外,N H C F直接投放

稱CLT)負責興建140個合作社房屋單位,預計在2020年啟用。

6,600萬元,可負擔房屋創新基金(A f f o r d a b l e H o u s i n g

該地的99年租約是由溫市府批出,而市府在9個計劃總共

Innovation Fund)也直接投放了320萬元。 CMHC表示,首個得到5,300萬元撥款的皮爾景灣計劃, 由非牟利組織「社區土地信託」(Community Land Trust,簡

貢獻了9,660萬元,當中包括地價費用。 周烱華向《星島日報》記者表示,省府雖然未有參加皮 爾景灣計劃,但在其餘6個計劃都有參與。

皮爾景灣享99年業權 業主既擁物業又減負 周烱華指出,卑詩省府早前承諾在未來10年,撥出70億 元在可負擔房屋上,今次參與聯邦其中6個可負擔房屋計劃的 資金,就是這70億元的一部分。 他指在他所屬的菲沙景(Vancouver-Fraserview)選區, 早有不少像皮爾景灣計劃的合作社房屋。這種合作社房屋, 是由政府以低息貸款方式協助興建,加上土地只是99年期, 令業主既擁有物業,但負擔可以大大減輕,所以是一種很受 歡迎的可負擔房屋。 另外,他指皮爾景灣所在的河岸區發展速迅,人口將增 加12,500多人,但基建及交通配套仍未到位,包括缺乏學校 及社區中心,現時社區中心設在香檳高地(C h a m p l a i n Heights),居民暫時未有公共交通工具,可以由河岸區直接 到香檳高地,他表示,已經與運輸聯網(Translink)商討,看現 時的巴士路線是否能夠伸延至河岸區,以方便居民出入。

■周烱華(左一)稱正與運輸聯網商討,有關河岸區的 交通配套。

SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

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貿易局倡聯邦稅惠 助發展商建廉租屋 大溫貿易局 (GreaterVancouverBoardofTrade,簡稱 GVBOT),上周 四發表最新一份報告,促請聯邦政府藉向地產發展商提供稅惠等方法, 以興建更多可負擔出租房屋,協助大溫處理住房危機問題。 GVBOT副主席馬斯特爾(Evi Mustel)指

求。

出,各個城鎮及省政府正在採取不同措

她強調,住房短缺對經濟正帶來嚴重

施,改善住房可負擔程度,現在應該是聯

影響,其中導致本地難以吸引專業人才,

邦政府有所行動的時候。

企業因而無法招聘到適當的員工發展業

住房短缺令專才卻步

務。 除此之外,GVBOT建議,渥京為興建

G V B O T在報告中向渥京提出4項建

可負擔出租房屋的發展商提供稅務優惠,

議,首先是提供官地興建更多房屋,特別

例如:豁免繳付貨勞稅(GST)。其他建議

是出租住房。馬斯特爾表示,大溫區每年

還包括:鼓勵在捷運系統沿線興建更多住

需要約6,000個新住宅單位,但以2019年為

宅單位,以及修訂《入息稅法》(Income

例,新建房屋單位只有1,900個,遠低於需

Tax Act),支援興建新出租房屋。

■大溫貿易局上周四發表報告,促請渥京協助處理區內的住房危機問題。   加通社

SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

23


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業主添置豪華裝飾 助吸引 「豪宅」 買家 多倫多地區的房價,在最近10年增長了一倍多,標價 百萬的「豪宅」,可能也只是一間普通房屋。有房地產業 者指,由於準買家對售價過百萬元的住宅,仍存在一定的 「豪華」期望和要求,因此業主為放售房屋添置一些豪華 裝飾,已變得越來越重要。

然有助吸引更多買家,因為民眾總會努力尋找找夢想房

明設備和高級家具,將房屋改頭換面。她又指,業主有時

屋。

擺放名牌手袋 製造「豪華感覺」

感往往是重要因素。

綜合報道

■多倫多地區房價近年大幅上漲。

加通社

牌手袋放在衣櫃內,以製造「豪華感覺」。

到80.6萬元。有房地產業專家表示,賣家為房屋添置豪華

滑鐵盧大學(University of Waterloo)助理教授沃思

的布置和設計,確實有助說服買家,他們所支付的高昂價

(Nancy Worth),專門研究年青人如何選購房屋。她指

錢是「物有所值」的。

出,當買家想到價值過百萬的房屋,心裏總認為這應該是

所謂「豪華布置」,包括在房屋車道上停泊如寶馬

一間「豪宅」,但事實上在多市中心,一間售價百萬的房

(BMW)或保時捷(Porsche)等的名車,或在屋內放滿

屋可能很平凡,因為該地區的地價很高,因此賣家要想辨

鮮花等方式。

法說服買家,該房屋確實是一間「豪宅」。

房地產經紀公司Realosophy總裁帕薩里斯(John

不過,房地產經紀沃靈頓(Shea Warrington)認

Pasalis)說,雖然市場上有很多未加裝飾,但具有很好價

為,賣家應該在豪華裝飾和「可負擔性」之間,尋求適當

值的房屋,但如果賣家願意為房屋增添「豪華感覺」,仍

平衡,不要讓準買家覺得難以負擔。

SING TAO Property Guide Weekly

會忽略一點,就是房屋買家在作出購買決定時,情緒和觀

在房屋搜尋網內的一些放售房屋圖片,賣方特意將名

根據加拿大統計局的資料,大多地區的平均屋價已達

24

沃靈頓說,她曾經以低價買入一間房屋,然後利用照

2019年8月15日


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全加7月新屋動工增 多戶型住宅受歡迎 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新報告顯示,

接近30年來的高位,其中佔大多數是鎮屋。由於25至44

全國新屋動工量7月為208,970個單位,相對6月時的

歲的人口就業條件改善,鎮屋較易負擔,成為這部分買家

205,765個有所上升。其中多倫多動工量稍微下降,溫哥

首次置業的目標。

華則持續上升。

溫哥華素里持續增加

該公司首席經濟分析師杜根(Bob Dugan)表示,

■全國7月新屋動工量有所上升,多倫多則出現下 調。 網上圖片

即使6月份季節調整年率(SAAR)活動水平有所下降,

另外,渥太華於7月份的新屋動工,所有房屋類型

但全國新屋動工量在7月份仍保持上升趨勢。最近幾個月

均有增長。從年初至今,房屋總動工量較去年同期增長

回到西岸的溫哥華,7月份的新屋動工繼續上升,

在都會城市的柏文和鎮屋動工量高企,反映7月總體趨勢

5.3%,其中柏文單位增長最為強勁,其次是鎮屋。轉售

相比去年同期,今年迄今為止獨立屋動工量呈下降,而多

維持在高水平。

低企和出租市場供應不足,加上擁有獨立房屋的成本高,

戶式住宅則在增加,其中超過85%位於溫哥華市和素里

使造價較便宜的住宅單位受到買家歡迎。

市。總括而言,與經濟增長趨勢有關,2018年至2019年

在多倫多人口普查都會地區(CMA),7月份的動 工量開始下調,主要是受到半獨立房屋、鎮屋和柏文等動

滿地可1月至7月,新屋動工量與去年同期相比有所

工量下降的影響;特別是柏文單位樓花銷售在過去幾年中

增加。主要由出租大廈建設所帶動,而共管柏文和單戶房

在維多利亞地區獨立和多戶式住宅市場,7月份新

表現強勁,將會在全年以不同速度動工。這類較易負擔的

屋動工數量下降。傳統出租市場空置率低,現時年輕家庭

屋動開工量相對去年同期呈現下降。今年首7個月,新房

高密度住宅單位,多倫多買家需求持續強勁。

選擇出租房屋的比例越來越大,促使出租單位大廈的動工

動工量較去年同期下降約12%。其實,該地區新屋動工整

量增加。自年初以來,長者出租單位大廈建設同樣強勁

體持續強勢,顯示過去3年房屋需求強勁,特別是在多戶

增長。

型單位方面更甚。

鄰近多市的聖嘉芙蓮市(St. Catharines),今年7月 房屋總動工量呈下降趨勢。最近幾個月的房屋動工量,仍

26

SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

期間,大溫都會區經濟增長25%。

本報記者


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樓市 動向

港回流人士紛入市 成房產市場生力軍

有地產界人士表示,上月多了香港回流人士買樓, 這批人士可望成為未來兩年支撐樓市的生力軍之一。

他估計,這批人士買樓的數量未必太多,可能每年

只有1,000至2,000間,但始終是一個外來的需求,而且

多倫多地產局6日公布最新數字顯示,大多倫多地

日後持續會有港人回來買樓。他續稱,每天都有人查詢

區七月份銷量及平均樓價,按年分別上升24.3%及

在本地置業的事宜。「我們真是每天都有人問,更有客

3.2%。恆生地產副總裁黃家康6日接受星島A1中文電台

人在香港問。」他表示,這些人主要查詢約100多萬獨

時事節目《A1出擊》訪問時表示,有鑑於香港近期情

立屋的樓市情況,自己在香港的親友也有人問,有些人

況,多了加籍港人回流買樓。

甚至不是加籍,想打聽如何移民加拿大。

他任職的分行,上月做了約40多宗樓宇買賣,都是 回流的香港人士。這些人購買的房屋種類各式各樣, 包 括獨立屋、鎮屋、共管柏文,以及共管柏文樓花。

需求帶動 料未來兩年樓價續升 雖然地產局6日表示,七月份平均樓價上升,主要

他指出,這批回流人士最多購買二手獨立屋,但未

是由於供應短缺,但黃家康認為,樓價上升,並非供應

必會帶動多倫多的市場,因為多數港人都會選擇在烈治

緊張所造成的假象。他解釋,多倫多每年總需求約四至

文山及萬錦市居住。

五萬個單住,每年供應都應付不了需求,再加上大多倫

這些回流人士有兩批,包括90年代移民,首批「太

多地區新屋過往3年,每年平均銷量下跌約1萬多間。他

空人」的加籍港人回來退休。第二批是在這裏讀書,或

估計,隨著買新屋及換屋的業主會減少,令二手市場供

土生土長,一度回港工作,子女長大希望在多倫多接受

應緊張,加上近期香港回流人士的需求帶動,估計未來

教育、年齡約30至40歲人士。

兩年,樓價會上升。

特約記者楊婉文

■地產界人士指,多了香港回流人士買樓,可望成為 樓市生力軍。 星報資料圖片 SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

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Mon Aug 12 2019 15:30:16 GMT-0700

樓市 動向

Mon Aug 12 2019 14:57:56 GMT-0700

固蘭湖橋強化抗震 溫市府投3,500萬元 溫哥華固蘭湖島(Granville Island)日前被報稱有鐵片 從天而降,溫市政府工程部2日向媒體介紹其耗資3,500萬 元的固蘭湖橋(Granville Bridge)結構改造及抗震升級工程 進展時,指市府一直以公共安全為先,已對固蘭湖島跌落 碎片事件展開調查,但仍未確定碎片來自何處。 溫市政府工程部署理總經理內爾姆斯(C h e r y l Nelms)2日在固蘭湖橋北端位於市中心一邊的橋下,向 記者展示橋體下方橋躉部分已經完工的水泥及金屬改造工 程。在現場可以看到,一些橋拱下方的水泥表面已經以新 水泥重新鋪過,外面再以一條條鋼筋包裹,以增加其穩固 度。

固蘭湖島跌落鐵片正調查中 內爾姆斯說,目前改造工程僅在固蘭湖橋北端展開, 下一步則開始南端的整修,然後再到跨海的中間段進行。 她指出,這一結構改造和地震升級項目是市府2019

■內爾姆斯向傳媒介紹結構改造及抗震升級工程進 展。

■固蘭湖橋北端工程已部分完成(紅圈示)。

修復水泥和金屬配件等,目的是保證橋樑基礎設施安全,

現在使用的固蘭湖橋建於1954年,是一座537米長的

通過保養維護使用更長時間,未來為市民的每日交通提供

鋼甲板桁架橋。市府在一份聲明中稱,該橋已出現老化跡

必要的服務。

象,但對於這種類型和年齡的橋而言是正常的。

至2022「資本計劃」(capital plan)的一部分,預計耗資

當被問及日前關於固蘭湖島跌落鐵片的報道時,內爾

根據標準行業慣例,市府工作人員每六個月會對該橋

3,500萬元,其中包括「資本計劃」撥出2,380萬元和運輸

姆斯表示,市府已對事件展開調查,也與固蘭湖島方面進

進行例行維護檢查,每年進行一次監測檢查,由橋樑工程

聯網(TransLink)的1,060萬元。工程自去年秋季開始動

行聯繫,以確定這些碎片到底來自哪裏,但目前仍未確認

顧問進行的詳細檢查則每五年進行一次。

工,計劃於2021年完成,主要包括更換軸承和伸縮接頭、

碎片來源。但她強調,市府一向非常重視公眾的安全。

圖文:本報記者王學文 SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

29


教你看 風水 廿四山有淨陰淨 陽之分。

當紫白飛星的一白宮位,又 遇流年一白同到;或者宅之四綠 宮位,又遇流年四綠同到,稱為 「還宮復位」。當紫白飛星的一 白宮位,遇到流年四綠同到;或 宅之四綠宮位,遇到流年一白同 到。此謂「交互疊逢」。「還宮 復位」和「交互疊逢」,都是屬 於良好的組合。

還宮復位交互疊逢均吉 四一同宮可得攀龍之慶 陽宅四一同宮得慶

震宅遇流年六白,均可「四一同宮」。

在《陽宅集成》卷三姚廷鑾舉出例子如下:

所謂「三、六、九」,就是即震、乾、離卦

二.凡卯、巽、巳、丙、丁、未、申、戌、

一.譙樓(古時之瞭望台),兌宅七赤入中

名之星數。其關係有如前述「四一同宮」,均主

乾、壬、子、癸十二向之房子,其數間法,皆從

「攀龍之慶」。

左至右逆數(屋向之左,逆時針而行)。

宮,坤方為四綠。

三.凡屋第一層第一間算第一間,第二層第

中元甲子年四綠入中,一白到坤方,四一同

廿四山分陰陽

宮。姚先生之長子入泮(古之學宮)。 二.中元庚午年七赤入中,四綠到坤;兌宅

廿四山原有淨陰淨陽之分,羅盤黃底字為

四綠亦到坤,姚先生之次子游庠(舊曰的學校)。

陽,黑底字為陰。其原理乃以先天卦配洛書而

四綠同到一宮,是為「還宮復位」。

得。

一間算第二間,第三層第一間算第三間,每層照 加一間起算。其數順逆照前述計數。 至於「二、五、八之間,亦可蜚聲」。說明 如下:

三.張奕廷於辛未年七月入泮(古之學宮)。

八卦納天干地支,於是九乾為納甲,七坎

例如,震宅三碧加第一間,第二間為四綠;

中元辛未年六白入中,四綠到震,安床於

為納癸、申、子、辰,三離為納壬、寅、午、

如遇流年九紫入中,第一間為九紫,第二間為一

戌,一坤納乙,九、七、三、一單數為陽。二巽

白。故第二間為「四、一同宮」。

此。

納辛,四兌納丁、巳、酉、丑,六艮為納丙,八

又如,離宅第一間為九紫,第五間為四綠;

震為納庚、亥、卯、未,二、四、六、八,四皆

如遇流年六白入中,第一間為六白,第五間為一

四.葉方宣寄寓兌宅,總門在坤為四綠,中

陰。故廿四山乃有陰陽之別:壬、子、癸、寅、

白,故第五間為「四、一同宮」。

元辛未年,睡於震方,亦為四綠,入泮(古之學

甲、乙、辰、午、坤、申、戌、乾十二山為淨

又如,乾宅第一間為六白,第八間為四綠;

宮)南匯。

陽;丑、艮、卯、巽、巳、丙、丁、未、庚、

如遇流年三碧入中,第八間為一白。故第八間亦

酉、辛、亥十二山為淨陰。

為「四、一同宮」。

未年申月,八白入中,門在坎方,亦為四 綠,就是門床得位。

五.陽宅集成卷首單乾元跋文:坎宅四綠在 艮,又高峙;流年中元庚午,七赤入中,一白到

陽宅數間法,復以寅、申為界限,而分陰

前述三震宅第二間,九紫宅第五間,六乾宅

艮,一、四同宮。譙樓在坤,流年四綠到坤。八

陽。自寅順數至坤十二位陽;自申順數至艮十二

第八間,如遇流年「二、五、八」間恰為「四、

白一白入中,四綠亦到艮;大門又開在艮位,乃

位為陰。

一同宮」,亦可聞名於海內外。

凡十二陽之中,更遇淨陽,謂之﹁獨陽不

年月飛星重疊,故僥倖南闈中式。 紫白飛星的「三」,就是三碧震木,「九」 當「三、九」就是震宅的三碧入中宮,順飛 四綠到乾,遇流年九紫入中宮,一白到乾。因此

謂之「孤陰不長」,數從右起。若遇「陰陽相 應」,數從左起。所以: 一.凡寅、甲、乙、辰、午、坤、庚、酉、

乾宮為「四、一」同宮。 反之,離宅遇流年三碧,乾宅遇流年九紫,

SING TAO Property Guide Weekly

生﹂,數從右起,若遇淨陰,謂之「陰陽相配」 ,數從左起。反之,十二陰位之中,更遇淨陰,

是九紫離火,「六」是六白乾金。

30

右至左順數,(屋向之右,順時針而行)。

2019年8月15日

辛、亥、丑、艮十二向之房子,其數間法,皆從

文:李克勤 圖:Stephen 604-877-1328 e-mail:info@lihakkan.com


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房屋開放時間

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溫哥華西區 / 市中心 開放時間

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SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

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2013 年 1 月 31 日

明報地產金頁

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􀳫􀳫􀳫􀳫2008,2010-2012 年大溫地產局首 7年大溫地產局首1% President's Club1%President's Club 􀳫􀳫􀳫􀳫 1999-2012 年大溫地產局首 10%MedallionClub 20年大溫地產局首10% Medallion Club 􀳫􀳫􀳫􀳫 SuttonGroupMasterAward CCIM CertifiedCommercialInvestmentMember(CCIM) Personal Real Estate Corporation

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新十年租約,發展無限。售 34 萬 8

。售 4 萬 9

5.

6.

溫 哥 華 市 中 心 Denman 街 近 Davie 街 50 座老牌西餐及壽司店。可簽 5 年新約,熟客多。售 14 萬 9 新

溫西4 街夾Balsam80 座日本壽司及

21. 溫西百老匯 30 座日本拉麵店。2 年全新裝 修,商業抽氣廚房,酒牌齊。可改其他餐,售 9萬9 22.

中餐館。商業大廚房、壽司吧、酒牌。可改 餐。售 14 萬 9 7.

8.

已售

溫東 5 街近 Main 街 30 座日式拉麵及

39.

房屋開放時間

北溫 Lonsdale 夾 14 街最旺位 40 座 墨西哥快餐。商業抽風、大冷庫。四正餐房 ,高樓底,可改亞洲餐。售 17 萬 8 40. 新 溫市中心 Denman 夾 Robson 街最 旺地段 32 座中餐。抽風廚房、酒牌至凌晨 2 時。柏文林立,外賣多,遊人旺。售 12 萬 8 41. 新 高貴林港100 座中泰餐,商業大廚房 ,裝修高雅,大量車位,可簽新約。售 13 萬 8 減

本拿比 Kingsway 京士威夾 Gilley, 23. 新 列治文食街 110 座中日火鍋,獨立抽 80 座日式火鍋店,獨立桌面抽風、商業廚 房、酒牌齊、特高樓底餐房及停車場。售 氣,大量車位,2 年新裝修。售 48 萬 29 萬 9 24. 溫西4 街夾Burrard 街32 座日本壽司店,商 溫西 70 座中餐雜碎館。商業廚房,酒牌齊 業抽氣,酒牌齊,已營 8 年,生意好,售 16 萬 。原東主經營 20 年,大量熟客外賣送餐。售 9 42. 新 溫東菲沙街近 49 街最旺地段 1,260 10 萬 8 25. 新 溫東 Main 街夾 14 街 100 座中餐素食 本拿比呎 20 座粉麵茶餐,3 年新商業抽風設備廚 新 溫東 Main 夾 King Edward 街 32 座 房。人流特旺,可改任何餐,租金合理。售 館,設備齊全,可改其他餐。售 24 萬 8 印度餐,商業抽氣,有酒牌。租金每月 9萬9 $1,800 全包。售 13 萬 2 26. 90 座粥 經紀名稱 開放時間 地址新 溫東域多利Victoria 夾 41 街售價 類別 新

已售

10. 二 埠 最 大 西 人 商 場 Royal City Mall 麵茶餐廳。設備齊全大廚房,寬大餐房,人 流暢旺。售 18 萬 9 Fortune Work 中式快餐連鎖店。新租約, 六2-4時 TH1-1768 GILMORE AVE $899,000 獨家中餐。售 15 萬 9,包訓練。 27. 列治文40 座輕工業區中西餐,專做早午餐

43.

溫 西 百 老 匯 街 Broadway 夾 Granville32 座日本拉麵店。商業廚房、酒 城市屋 YU 牌齊 。可包訓練。售 15MICHELLE 萬5

44.

列治文3路夾Williams商場Safeway 孖屋 NORMAN CHAN 超市旁 16 座壽司珍珠茶店。無競爭、近中 學。售 8 萬 9

已售

11.

客多,經營容易,包訓練。售 4 萬 9

溫哥華西 8 街夾 Cambie 街 22 座印 度式快餐,高樓底、設備齊。售 14 萬 9 新

日2-4時 新

8151 MCGREGOR AVE

獨立桌面抽風、有酒牌、大量停車位。售 24 萬 9

六2-4時 12.

28.

$1,468,800

溫市中心 Robson 街現營中西餐,泡沫奶

茶,堂食、外賣、送餐。有存物間及商業廚 2604-4900 LENNOX LANE $87萬餘 房,租$1,600。機會難得。售 3 萬 9

溫哥華市中心 Seymour 夾 Dunsmuir 街角 位 60 座中餐館魚湯米線,高樓底餐房、商 業廚房,售 14 萬 8

已售

已售

。5 天工作,商業廚房。租平,售 6 萬 9

烈治文置地廣場 50 座日式火鍋店,

29.

45.

柏文 新

列治文食街 Alexandra 路商場 60 座 日本壽司居酒屋。商業廚房、酒牌、壽司吧 溫哥華華埠廣場港式茶餐快餐,已營 齊。售 6 萬 8 高貴林港

超市雜貨果菜

已售

餐。已營 19 年,生意穩健,設備全齊廚房 32. 減 溫東 Victoria Drive 域多利街32 座一 ,有酒牌。年營業額超 150 萬。機會難得 ,有酒牌,租 3 千餘,售 10 。售 23 萬 8 六及日2-4時 205-2328 OXFORD年新裝修茶餐廳 ST $465,000 萬8 16. 減 溫哥華西區 Oakridge 渥列治商場食 33. 新 溫東 Fraser 菲沙街夾 49 街 50 座西

$79萬餘 已售 藏餐,商業炒鍋廚房、酒牌齊。售 8 萬 9

物廣場 Pita 中東飽快餐。人流旺 ,已營廿年 日2-4時 #515-3488 SAWMILL CRES

32

SING TAO Property Guide Weekly

溫哥華唐人街海鮮店,原址經營數十

年,大量熟客,可月賺數千。售 4 萬 9

53.

2019年8月15日

47.

溫市中心 Robson 街 Robson 公共市場 2164 呎果菜店,設備齊,免費車位,售12 萬

柏文

48.

54.

列治文 2 號路小商場乾洗店,設備齊

已。售 7 萬 8 ,生意穩定,包訓練

BRETON LEE

北溫Lonsdale 夾15 街旺位6 座髮型 屋,有美容房及地庫分租收入$1,250。已營 7 年,熟客多。售 5 萬 9 新

投資/收租/商業/出租物業 55. 烈治文漁人碼頭 888 呎投資旺鋪,麥當奴

已售

快餐店旁。租客現營咖啡店。售 44 萬 5

電話

廣告頁碼

56. 溫東 Victoria Drive 域多利街 6965 號 795 呎商業旺舖連1 車位。現做茶店小食 。售35 604-329-8228 P. 8 萬 5,可連生意。 57.

604-218-6688 P. 21 溫哥華市中心 Bute 夾 Robson 街,

2,269呎餐館旺舖免頂出租 已租 ,年租每呎$53 ,有裝修期 ,可商量。 778-882-3736 P.33

RAYMOND LEUNG

12 年,租特平,全包$1,400/月。售 4 萬 5 13. 北溫Marine Drive 近Capilano Mall 40 座日 本餐 , 商業抽風廚房 , 有酒牌 , 停車場 , 亦可 六2-4時 2204 PITT RIVER 獨立屋 MICHELLE YU 30. 新 溫哥華市中心 Robson $1,238,800 街 60 座亞洲 改中餐。售 17 萬 8 餐,商業廚房、酒牌齊,月租全包$8,500。 售 22 萬 8 14. 減 溫 哥 華 市 中 心 最 旺 Robson 街 夾 YEOH 六及日2-4時 3443 LIVERPOOL ST $1,299,000 46. 溫西1600 獨立屋 呎果菜雜貨店TED ,街角位 ,設備齊 Thurlow 街60 座泰國餐,商業廚房,酒牌,高 31. 新 列治文時代坊食物廣場越南粉快餐 ,4 年新約,只售 2 萬 8 樓底餐房,已營廿年,售 13 萬 8 ,已營 8 年。售 9 萬 8 15. 溫哥華市中心 140 座加陽台 135 座日本 溫 東

。售 14 萬 9

52.

8月17日(六)及8月18日(日)

食物工場,合中央廚房用。2 層 2800 呎大廚 房大冷房。售 9 萬 9

已售

9.

38.

58.

溫哥華西6 街497 號812 呎零售旺舖 ,年收租$56,962 元,回報 6%。售 89 萬 8 新

新 溫哥華 2607Kingsway 夾 Slocan 街 604-329-8228 P.8 969 呎零售旺舖或專業辦公室用途。年租 每呎只$15,租金可商量。 P.28 街 溫哥華 2625Kingsway 夾 Slocan 60. 新 604-377-0186 2022 呎零售旺舖。年租每呎只$15,租金可 商量。

59.

溫東一街大統華商場出租 778-319-1344 P.28

溫東 Kingsway 京士威中式超市果菜 61. 3431 呎舖位,合各行業,可隔細單位。年租 SAM LEUNG 778-863-6208 P.33 每呎$20,加地稅管理費,超過 300 個車位。 肉食,3,300 呎,設備齊,有泊車,售 7 萬 9 減

柏文


柯志偉

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已售

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星期六2-4PM開放

星期日2-4PM開放

美麗景色高層2房2廳2衛872呎, 2分鐘步行到鐵道鎮大商場,近天 車站,Bonsor社區中心游泳池、 公園等,業主渡假用,保養如新, 叫價$87萬餘,請還價!

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Mon Aug 12 2019 15:42:48 GMT-0700

房屋開放時間

8月17日(六)及8月18日(日)

列治文 開放時間

地址

售價

類別

經紀名稱

電話

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柏文

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六及日12:45-2:45時

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$1,798,000

獨立屋

MICHELLE YU

604-329-8228

P. 8

日2:30-4時

7531 GLACIER ST

$3,388,000

獨立屋

PATSY HUI

604-275-9787

P.2

六2-4時

7560 LANG PLACE

$1,699,800

獨立屋

PATSY HUI

604-275-9787

P.2

六及日2-5時

610-9366 TOMICKI AVE

$618,000

柏文

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604-739-9399

P.25

素 里 日2-4時

16680 31B AVENUE

$2,399,000

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16527 58 AVE

$2,250,000

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604-889-8600

P. 29

日2-4時

16521 58 AVE

$2,150,000

獨立屋

TOM DEVLIN

604-889-8600

P. 29

六2-4時

432-13733 107A AVE

$438,000

柏文

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SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

33


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Mon Jul 22 2019 12:23:37 GMT-0700

八月十五日

Tue Nov 13 2018 17:23:27 GMT-0800

加拿大按揭利率一覽表

(以各銀行、財務機構公佈作準)

貸款機構

普通固定(釐)

普通浮動(釐)

六個月

一年

二年

三年

四年

五年

七年

十年

六個月

一年

Bank of Montreal 滿地可銀行

4.20

3.79

3.99

4.29

4.89

5.34

5.60

6.50

-

-

Bank of Nova Scotia 豐業銀行

-

3.64

3.74

4.39

4.59

5.19

5.69

6.19

7.25

7.25

CIBC帝國商業銀行

3.75

3.39

3.39

3.94

4.49

5.34

6.45

6.64

7.25

6.35

First National Financial LP

4.50

3.99

3.34

3.34

3.34

3.09

4.24

4.39

4.50

-

HSBC Bank Canada 加拿大匯豐銀行

3.19

3.29

3.49

3.69

4.29

5.04

5.64

6.24

7.10

6.35

-

3.64

3.90

4.19

4.55

5.19

5.65

6.35

-

5.65

Laurentian Bank龍順銀行

4.40

3.79

3.89

4.34

4.89

5.34

5.80

6.60

6.70

6.30

National Bank of Canada加拿大國民銀行

4.50

3.64

3.89

4.30

4.89

5.19

-

-

7.05

7.05

Blue Shore Financial

4.55

3.69

3.84

3.99

4.69

5.34

5.80

6.50

6.45

6.45

RBC Royal Bank 皇家銀行

3.64

3.64

3.89

4.45

4.99

5.19

5.80

6.20

7.45

7.45

-

3.59

3.74

3.89

3.94

5.34

5.80

6.10

-

4.50

4.00

3.64

3.79

4.04

4.49

5.34

5.80

6.50

7.25

6.70

Westminster Savings

-

3.54

3.64

3.69

3.69

3.54

5.05

5.74

7.05

6.35

The Mortgage Group

-

3.14

2.89

2.89

2.94

2.79

3.44

3.70

-

-

Bank of China(Canada) 中國銀行(加拿大)

-

4.10

4.25

4.35

4.60

4.95

-

-

7.95

4.05

Coast Capital

TD Canada Trust 道明加拿大信託 Vancity Credit Union 溫市儲蓄信貸

34

SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日


按 揭 錦囊

辣手貸款個案 買投資房產

個案一 : 退休客戶也可購 借款人:

個案二:自僱

‧借款人是退休人士。 ‧可証明CPP收入。 數。 ‧信用良好,超過680分 押,也沒有信用額度。 ‧目前的住所是沒有房貸抵 ‧客戶有很好的還款記錄。

‧借款人是超

‧個人報稅收 給自己)。 ‧公司財務報

物業:

額。

‧首期來源是

人土,經營餐

選擇生意盈利

飲業務。 保留在公司,

不發

淨收入。

自住房屋(從

從賣掉現住的

物業:

排屋升級到單

戶住宅)。

排屋,加上自

‧想買的獨立

已的儲蓄。

屋是2層高,

地理位置優越 。 好,有租金收 入(地庫有個 兩房出租單位

‧物業狀況良

客人信用:

)。

‧超過700分

能夠獲得更高的貸款金 過我們的財務安排,借款人

,信譽良好。

‧信貸紀錄上

顯示有一些債 務。 準時還房貸。

‧過去3年都

貸和二 一 的 房 住

合併

入低(因客人

‧客戶想購買

我們如何完成這個案: ,客戶獲得 和新買投資物業的租金收入 收入 退休 年的 去兩 戶過 ‧根據客 的貸方允許 只使用部份租金收入,我們 貸方 多數 。大 貸款 %的 買價75 戶獲得更高的貸款額度。 用較高的租金收入,因此客 ‧通

過10年的自僱

表顯示有好的

貸款用途:

。 ,租金收入每月1300元左右 ‧投資物業約700平方呎 牌20天就賣掉。 ‧類似單位在市場上平均掛

重點:

人士也可貸款

借款人:

我們如何完成

在建築貸

‧他每年報稅

這個案:

收入只是$20 用 ,000。 ,二按是 上 ‧ 子 二 收 房 入 由2年平均的 按在 一貸和 二 的 和 退 在 稅 按 個 現 單確認。 有個一 他想把 ‧使用所有收 ermit), ,也已經 p 入 成 y 來 c 源 完 n 。 a 築 p 剛建 (Occu 重點: 客戶房屋 到入住証 拿 , 後 築 建 成 完 ‧即使客戶升 款,房子 級由排屋轉為 。 單戶房屋,貸 款 貸 個 一 月 款額比以前增 供 款反而比以前 。 貸合併 士 多, 人 少 了 僱 。 自 我 們 的 給 : 客戶拿到更好 過5年 。 客戶節省了金 借款人 超 ) 是 商 的 貸 都 築 款 錢。 ,幫 是個建 夫婦兩人 人本身也 ‧借款人 款 。 借 上 因 以 680分 入良好( 記錄,在 ‧個人收 用 票。 信 的 良好 供款或跳 有 遲 都 有 人 沒 ‧借款 供款。 款,從來 和減少月 按準時還 率 二 利 和 低 按 ‧一 來,以降 債務。 款結合起 償還一些 : 貸 想 途 二 時 用 第 同 貸款 第一和 準備, 再融資將 個項目做 望 一 另類貸款機構比較靈活,並且有彈性,合情 希 下 戶 為 來 ‧客 位。 一點錢出 單 多 租 資 出 理,不像甲級貸款機構要求那麼嚴格。 融 個兩房 ‧另外再 ,地庫有 想 理 點 金收 住宅,地 物業: 性處理租 層獨立式 2 彈 如果客人有良好信貸紀錄和足夠的收入證 新 以 全 可 ‧物業是 批。我們 : 審 案 來 個 入 明,則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃,不然 完成這 及租金收 我們如何 政府報稅 年 二 上述另類貸款也可以幫到你。 去 。 據過 滿意貸款 的 個 率 ‧收入根 一 利 取 低 資一個 人可以獲 客戶再融 入,令客 排 安 們 證後,我 錢。 入住許可 重點: 得 獲 人節省金 並 客 成 助 完 幫 建造 二貸, ‧在房屋 的一貸和 有 現 掉 還 貸款,以

戶想 案三 : 客

讀者如有房屋及按揭問題,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。 此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理) 網址:www.sallykwan.com 電話:604-377-1683 / 604-505-1683 SING TAO Property Guide Weekly

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35


嫣紅 花 卉

撰文:花澤類

使君子 顏值與香氣兼顧 可作裝飾性攀緣植物 細上厚約3厘米,並保持濕潤,約一個月後發芽出

形或披針形,先端漸銳基部近於心形,全緣,長七

土,苗期注意鋤草,苗高10至15厘米時即可帶土移

至十二公分,寬三點五至四點五公分。穗狀花序頂

栽或來年春天移栽。

厘米,寬60至100厘米,栽後覆土壓緊,澆水,每

生,花紅色,密生,萼筒細長,五裂,裂片三角

(2) 分株法

年除草2至3次,花前施肥一次,苗長200厘米以上

形,花瓣五片,長橢圓形,雄蕊十枚。核果呈狹橢

冬春季將根部所發生的萌孽連根分株移植,3

成片栽培的株行距可200至300厘米,穴深30

要有攀附地方,採果後最好能剪枝,使分布均勻便

圓形,外具五稜脊,黑色。原產於東南亞,中國四

至5年可結果。

於來年多結果。較冷地方冬季要防寒,可將藤用稻

川、雲南、福建、廣東、臺灣等均見。種子可入

(3) 遷插法

草包好或埋地中過冬,來春取出搭棚。

藥,或稱為留求子。

扦插法必須選擇二、三年生枝條當插穗,在 2至3月或5至8月進行。將藤剪下長約150至200厘

繁殖方法

米,盤成小圓後,埋入土中2/3(留1/3在地面上),不

可用播種、分株、枝插、壓條和根插等方法繁

需再移栽,3年後即可開花結果。將枝剪成長約對

殖。

厘米的短段,遷插,埋約2/3,亦可成活,育苗第二

(1) 播種法

年春定植。

一般播種後要六七年才能結果。春秋雨季均為 播種適期,最好在秋季(9至10月)採後即播,或採果

(4) 壓條法 春初選長藤彎在地上,使成波狀,每隔30厘米

生長適溫為20至30℃,全日照或半日照均可, 一般的庭院极容易栽培,需肥量中等,每年只要在 春天時補充些少許的長效肥即可,冬天11月至2月 為落葉期,此時可減少澆水次數及停止施肥,若因 春、夏長快速導致枝條雜亂無章,也可利用冬季修 剪枝葉,以免影嚮次年開花。 使君子耐旱性、萌芽力及抗污染性极強,非常 適合做為花廊、拱門、庭院、蔭棚的攀緣植物。除 了花形優美外,使君子還會散發幽雅的香味,常令

後將果實埋入稍帶濕潤的細破口,次年春2至3月播

埋入土中一截,待生根,次年截段分栽。

人留連於花香中。若是屋子沒有庭院的話,陽台也

种(可先在?30至40℃溫水浸一天催芽)。苗床寬宜

(5) 根插法

可種植這優雅的植物,只要是明亮的環境,便可以

120厘米,行距18至22厘米,株距10厘米,下種時 種子尖端向下,果柄的一端向上,斜插入土,再蓋

36

定植與管理

使君子為落葉性藤狀灌木。葉對生,長橢圓

SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

10至12月挖出部分根,選其直徑約3厘米粗 的,剪成長約20厘米的插條,進行扦插育苗。

用花槽種上兩三株,攀緣在枝架或鐵窗上,每年還 可以利用它招蜂引蝶呢。


樓市 動向

大溫寫字樓租盤缺 空置率創歷史新低

拜國際企業陸續進駐所賜,大溫地 區的寫字樓空置率創歷史新低,租 金則不斷攀升。

國際地產服務集團Avison Young最新 發表的《大溫寫字樓市場報告》顯示, 2019年中,大溫寫字樓平均空置率跌至 4.3%的歷史新低,打破2007年4.7%的紀 錄。 這項調查涵蓋了溫市中心(Downtown)、 耶魯鎮、溫市百老匯、本拿比、列治文、素 里、二埠和北岸共8個區域,總寫字樓面積 為5,180萬平方呎。

郊區空置率降至6.6% 大溫8個地區中,包括市中心、耶魯鎮 (Yaletown)和溫市百老匯(Broadway)地區的 空置率均低於5%,列治文(Richmond)是比 較平衡狀態。預料2019年底的寫字樓租賃 市場會更緊俏。

■大溫地區的寫字樓空置率創歷史新低,租金則不斷攀升。

網上圖片

放盤減少求過於供 大多房銷飆近2成半

報告提到,從2016年中起,大溫地區

大多倫多地區7月份的房屋銷售量比去年同期上升

多市議會已經要求市府職員,就如何把傳統的獨立屋和半

對寫字樓租賃需求不斷增加,需求方面壓力

24.3%,達8,595間,也較6月份的成交量增加5.1%;平均價格

獨立屋社區,發展為有各類型房屋的多元化社區提交報告。省

越來越大,但供應能力卻遠遠不及。雖然目

為806,755元,在過去12個月升3.2%,但多倫多的獨立屋價格

政府也展開興建各種類型住宅的諮詢工作,地產局將積極參與

前在溫市中心和百老匯地區已經有新大樓在

仍下調9%。

提出建議。

興建,這些大樓卻要在2020年至2023年才

地產局主席Michael Collins指出,7月份的新掛牌數量較

地產局首席市場分析總監Jason Mercer表示,市場競爭激

陸續完工,這代表租賃市場緊張程度至少持

去年同期上升3.7%,但仍追不上銷售增長,促使房地產市道比

烈促使半獨立屋、鎮屋和Condo的樓價升幅,超過通貨膨脹

續至2021年。

去年更緊張。7月底在市場上的總放盤數量較去年下跌9.1%,

率;但獨立屋整體升勢緩慢,相信依然受壓力測試的困擾。大

反映出市況緊湊。

多倫多有部分地區的獨立屋價格比去年同期低,平均下調

據統計,溫市中心在2024年前,可增 加500萬平方呎的寫字樓面積,比目前的面

平均價格同比增3.2%

積多22%。 A v i s o n Y o u n g主席葛迪那(G l e n n

聯邦政府的房屋貸款壓力測試在過去一年半以來,對樓市

Gardner)表示,未來24個月,將看到許多

銷售造成顯著衝擊,但大多倫多地區居民置業的意願未有減

企業租戶計劃搬遷或擴展寫字樓,所以位於

退。市場上被壓抑的潛在需求不斷擴大,尤其是大多倫多地區

核心區域的寫字樓市場將非常搶手,這也將

每年有4萬至5萬的人口增長。

使郊區的寫字樓空置率同步下降。例如去年

地產局首席行政總裁John DiMichele說,一旦居民在未來

郊區平均空置率還有9.4%,如今已降至

適應了壓力測試後,房屋長期供應不足的問題爆發,將促使屋

6.6%。

價飆漲至不可持續發展的水平。幸而各級政府認識到房屋供應

素里的空置率7.1%;本拿比空置率5.7 %;二埠的空置率也從去年中的18.1%下滑 至2019年中的12.6%。

9%。

本報記者

的情況並設法解決。 Collins說,很高興看到多倫多市政府和安省政府均著手增 加房屋供應。

■大多倫多7月份房屋銷售量比去年同期上升24.3%。   星報資料圖片

SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

37


VanCouVer & doWntoWn VanCouVer

低陸平原 A33

A13

A6 e Hastings St

A26 A11 A28 A3

Burrard Inlet

A36 A5

A25 A23 A17

A38 A40 A29

A12

A32

A30

A34

Cambie St

A1

Ki

ng

A10

A26

sw

A16

A39

A27

A4 A6

A15 A18

A20

Knight

Granville St

A42

A22 A8

A34

A2 A37

A21 A7

expo line -------Millennium line -------Canada line --------

A24

A19

VancouVer & Downtown VancouVer A1.

1555 WEST EIGHTH 1555 W 8th Ave 604-828-3998 1555w8.com

A2.

MAISONETTE 604-327-6805 www.marcon.ca/maisonette

A3.

A4.

A5.

A6.

A7.

YUKON RESIDENCES (Winona Park) 604-558-5848 www.yukonresidences.ca NAVIO 1551 Quebec St thecreekbyconcert.com 604-681-8282 LANDMARK ON ROBSON 740 Nicola St 604-566-2288 www.landmarkonrobson.com W1 88 Pacific Blvd 604-899-1993 www.w1vancouver.com

A8.

38

TATE DOWNTOWN 1265 Howe St 604-568-8283

CAMBIE GARDENS 788 W57 Ave 604-330-6776 www.onni.com/cambiegardens/

SING TAO Property Guide Weekly

A9.

RIVER DISTRICT - AVALON 3/MODE River District Neighbourhood 604-897-8830 www.riverdistrict.ca

A10. WINSTON 989 West 67th Ave 604-809-6233 www.winstonsouthoak.com A11.

A31 A10

1335 HOWE 604-689-8535 www.onni.com/1335howe/

A12. IVY ON THE PARK 5898 Gray Ave Westbrook Village, UBC 604-225-0117 www.ivyonthepark.com A13. MIRABEL 1345 Davie St www.mirabelbymarcon.ca A14. RESIDE 688 SW Marine Dr 604-325-8111 www.residebymarcon.ca A15. 35 PARK WEST www.35parkwest.com A16. VIRTUOSO BY ADERA 104-3581 Ross Dr 604-221-8878 adera.com/properties/virtuoso

2019年8月15日

A17.

TOWER GREEN AT WEST 121 W 2nd Ave 604-707-9378 towergreenliving.com

A14 SW

r

ed

rin

Ma

A26. TUDOR HOUSE 459 W 63 Ave 778-939-9280 tudorliving.ca

A18. ASTON Oak and 38th Ave 604-418-6809

A27.

A19. 8888 OSLER 604-685-9988 www.8888osler.com

A28. THE SMITHE 604-689-7003 www.thesmithe.ca

A20. COCO OAKRIDGE www.cocooakridge.com

A29.

A21.

SHAUGHNESSY RESIDENCES 8123 Shaughnessy St 604-558-5848

A22. MCKINNON West Blvd & 48th Ave mckinnonbycressey.com A23. PINNACLE ON THE PARK FALSE CREEK Sale Centre: 1738 Ontario St at 1st Ave 604-874-8368 www.PinnacleOnthePark.ca A24. INTRACORP TOWNHOME COLLECTION 7302-7358 Granville St www.intracorp.ca/townhomes/c/granville59th/ 604-891-1288 A25. THE ARC Sales Centre 88 Pacific Blvd 604-899-1933 arcvancouver.com

CHELSEA 4663 Cambie Street www.cressey.com/chelseabycressey/

KIRKLAND 604-808-0886 www.thekirkland.ca

A30. DUET Broadway and Spruce 778-297-5558 www.duetvancouver.com A31.

W1 88 Pacific Blvd 604-899-1993 www.w1vancouver.com

A32. THE RESIDENCES AT NOBEL PARK 6080 Gray Ave 604-221-4450 polyhomes.com A33. BOSA WATERFRONT CENTRE 604-620-0986 bosawaterfrontcentre.com

ay


樓盤大全 C1

WeSt VanCouVer

C3 C5

C2 C9

C8 C4

C7

C10 C6

richmonD

A41

B1.

2 RIVER GREEN 5111 Hollybridge Way 604-233-2633

B4.

BERKELEY HOUSE 9191 Odlin Road 604-233-7727 www.polyhomes.com

B7.

VIEW STAR No 3 Rd & Capstan Way www.viewstar.ca 604-630-6668

B5.

CONCORD GARDENS SOUTH ESTATES Sales Centre 8511 Capstan Way 604-270-1178 concordgardens.ca

B8.

WEMBLEY 12235 No 1 Rd 604-231-0480 WembleyLiving.com

Boundary rd

B2. RIVA #108-5311 Cedar Bridge Way www.onni.com 604-278-8825

Se Marine

B3.

JASMINE AT THE GARDENS No 5 Rd and Steveston Hwy 604-271-3331 townline.ca

B6.

B6

rICHMond

dr

B14

B13

B7

A9

B2

A35. THE WINDSOR 2395 Kingsway 604-256-9178 www.thewindsorliving.com/

B1

A36. PACIFIC 1050 Homer Street 604-229-1371 www.grosvenorpacific.com

B19

A2 B9 B17

WINONA 7638 Cambie Street 604-629-1515 www.winonaoncambie.com

A38. THE GRANVILLE Granville St & W7th www.thegranvilleresidences.com

B8

B18

A39. WESTBANK Oakridge Vancouver The Living City www.oakridgevancouver.ca

A41.

no 5 rd

no 3 rd

Gilbert rd

B10

A42. AMBER DOUGLAS PARK 633 West King Edward Ave www.aragon.ca/Amber

Steveston Hwy

B3

C2.

BELLEVUE 604-912-0105 #204-1868 Marine Dr Bellevuebycressey.com

C3.

COURTENAY 3100 Burfield Place 604-925-8002 www.britishproperties.com/courtenay/

north VancouVer C4.

B14. NORTHVIEW 10311 River Drive 604-762-8842 www.northviewestate.ca

C5.

TALUSWOOD AT TIMBER COURT 2517 Mountain Hwy 604-988-3617 polyhomes.com

B15. GALLERIA Sales Centre 8511 Capstan Way 604-270-1178

C6.

SEYMOUR VILLAGE 587 Raven Woods Drive 604-924-0818 www.seymourvillage.com

B16. JASMINE AT THE GARDENS 604-271-1331 gardens.townline.ca/jasmine/

C7.

THE TRAILS E2nd Street & St. Davids Ave www.thetrailslowerlonsdale.com

C8.

CREST BY ADERA 101- 1200 Lonsdale Ave 604-980-0016 www.adera.com/crest

C9.

PARK WEST AT LION GATE 1633 Capilano Road www.parkwestliving.ca

B18. CF RICHMOND CENTRE 6331 No. 3 Road www.liveatCFRC.com B19. SPIRES GATE www.spiresgate.ca

B16

HORSESHOE BAY 604-925-9331 Horseshoebaywestvancouver.com

CASCADE AT THE PIER Sale Centre: 199 Victory Ship Way 604-984-0906 www.CascadeAtThePier.ca

9

MONROE DR C10. HUNTER AT LYNN CREEK 481 Mountain Highway, North Vancouver CHALM E R S 604-716-6310 PAR K DE LTA NATU R E HunterLynnCreek.com R E S E RVE 75 AVE

SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

39

116 ST

ARIIA 2757 Horley St. 604-830-3938

C1.

B13. THE CAPSTAN No. 3 Road 778-297-8887 www.capstanliving.com

B17. THE PARAMOUNT No.3 Rd and Cook Rd paramountliving.ca no 2 rd

A40. PROFILE Oak St., 公寓 www.bold.ca/profile

B10. THE GRAND GARDEN 8185 Park Rd 778-829-6802

B12. CASCADE CITY 7100 Elmbridge Way 604-285-7285 cascadecity.com

B4

B12

LA VERNA 5320 Granville Ave 604-671-3968 lavernaliving.com

B11. ALIZA GARDENS 604-279-8054 www.parkland.ca/AlizaGardens

B15 B5

A34. PARK HOUSE 551 W57th 604-620-7390 www.parkhouseliving.com

A37.

SORRENTO WEST Sale Centre: 3220 No. 3 Rd 604-303-0148 www.capstanliving.ca

B9.

west VancouVer

75A AV


surrey

D2.

D3.

D4.

CANOPY 61-9718 161A Street, Surrey 604-588-8869 www.canopyliving.ca

F1.

D5.

SUNSTONE 10727 Delsom Cr sunstonevillage.ca

F2.

ARCHSTONE #4 7672 209th St 604-888-9671

D6.

DAWSON + SAWYER GUILDFORD THE GREAT 15340 Guildford Dr 778-293-2222

F3.

PRESTWICK AT MILNER HEIGHTS 7059 210 St 604-371-0928

DAWSON + SAWYER GUILDFORD THE GREAT II 10463 158 St, Guildford Dr 778-293-2222

D9.

PARK BOULEVARD Sales Centre 9908 King George Blvd 604-588-9503 www.parkboulevardliving.com

GABRIOLA PARK 8217–204B St www.gabriolapark.com

F5.

UNION PARK 20712 82 Ave 604-882-0098 www.polyhomes.com

se

99a D11

SoutH Surrey

99a

99 E8

g

n Ki

E3

or Ge

E5

ge vd Bl

I4 I1

E2

I3

E6

I2 M2

E5.

ORCHARD GROVE 2511 168 Street 604-454-8654 www.orchardgrovecollection.com

SOHO 2 2280-163 St 604-560-0272 www.zenterra.ca/soho

E6.

SOUTH RIDGE CLUB 5-15775 Mountain View Dr. 604-582-1113 adera.com/properties/southridgeclub

MARCA 1454-162B Street 604-720-7478 www.marcabymortise.com

E7.

PLATEAU GRANDVIEW HEIGHTS FoxridgeHome.ca 604-560-6438

south surrey

SING TAO Property Guide Weekly

E7

E4 E1

D14. BERKELEY VILLAGE III 16433 19 Avenue www.berkeleyvillage.ca

40

D12

D14

D13. HILLCREST AT SULLIVAN RIDGE 6119 146th St 778-565-7768 www.hillcrestbymarathon.ca

DAWSON’S CREEK 16321 15th Ave

D4

D10

D12. SOUTHSIDE 22 Avenue 604-372-3638 www.miracon.ca

E2.

wy

D5

D11. SOUTHCREST 16768 18 Ave 604-372-3638 www.miracon.ca

DAWSON + SAWYER OLD SCHOOL 15268 28 Ave

rH

D7

D10. SYNC 14555 - 68th Ave 778-590-7283

E1.

D1 Fra

ELEMENTS 20211 66th Ave 604-533-7718

F4.

D13 D9

D15

LangLey

SUMMIT Panorama Heights 778-591-6685

D8.

D16

D17. AMSON SqUARE 15385 56th Avenue, Surrey 604-372-2510 www.amsonsquare.com

LINEA 10249 King George Boulevard 778-395-1126 www.liveatlinea.com

DAWSON + SAWYER KINGS LANDING 8130 - 136A St

D8

D3

D16. PARK GEORGE Sales Centre 9908 King George Blvd 604-588-9503 www.parkgeorge.com

VENUE 114 - 10768 Walley Blvd 604-581-8000 Venuelife.ca

D7.

D6

King George Blvd

D1.

D2

Surrey & lanGley

D15. CAMELLIA RESIDENCES 604-753-9697 CamelliaResidences.ca

E3.

E4.

2019年8月15日

E8.

HAVEN 3339 148 St. www.liveathaven.ca

E9.

FAIRWAYS #1-303 171St. Surrey 604-560-0272 www.Zenterra.ca/Fairway

E9


coquitLam

8

G1.

CHARLAND 2102 - 963 Charland Ave 604-492-3388

1

G2

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樓市 動向

新住宅原定增發展費 溫市府喊停維持不變

溫哥華市政府原定由今年 9 月 30 日 開始,按通脹率提高新開發住宅物業 計劃的發展成本費 (DCLs)、社區生 活設施費 (CACs) 和提升密度費 (DBs) 共 5.2%,但由於樓市放緩,市議會 在上月的會議中表決同意,取消有關 增費計劃。

據網媒Daily Hive報道,溫市市府職員呈 交的報告表示,市議會需重新考慮調整收費的 時間與所帶來的影響。報告強調,每年按通脹 率調整新開發住宅物業計劃的核心原則,是要 能適應市場變化,基於現時住宅物業市場的疲 弱情況,報告建議,本年只調整新開發的非住 宅物業費用,並維持住宅物業的費率。

工商類物業仍將上調發展費 據市政府的數據顯示,截至本年3月,發 出的建築許可證數量按年減少24.1%;按城市 發展學會(UDI)的數據也指出,今年首季的石 屎柏文、木製柏文和城市屋銷售量,是自

■溫市府將維持新開發住宅物業的各項發展費用。

加通社

柏文價攀升幅度大 買家轉向購城市屋

2013年初以來最低水平;另在可見的將來,

隨著大多倫多地區柏文價格不斷攀升,這類高密度住宅

產局(Toronto Real Estate Board)的數據,今年前7個月,

未售出的住宅存量預計會持續呈上升趨勢,

與城市屋或獨立屋之間的價差越來越縮小,大多地區買家的

獨立和半獨立屋的銷量均增加了19%,城市屋的銷量增加了

UDI分析,對房地產投資者來說,卑詩省的新

購買偏好開始轉向低密度住宅。

14%;相比之下,柏文的銷量增長明顯放緩,僅增0.9%。

據《環球郵報》報道,多倫多的柏文類住宅市場在2017

帕薩利斯指,如果沒有2018年1月推出的房貸壓力測

和2018年最為活躍,因為首次置業者特別偏好這類區內可負

試,市場可能會更快對價格變化做出調整,因為更嚴格的房

由9月30日開始,溫市只有商業及工業類

擔性最高的住房選項。但近來柏文的價格攀升速度明顯超過

貸規則,令一些買家更難進入更高價格類別的住房市場。

新開發計劃上調各項發展費用,原因是此類物

其他類型的住房,尤其是獨立屋,令越來越多的購房者質疑

業的需求持續強勁。市府職員表示,寫字樓與

柏文投資是否為最佳選擇。

稅務措施與更加嚴格的按揭借貸政策,為大溫 地區的樓房市場帶來不穩定和悲觀情緒。

工業單位空置率只有2%,反映市場的吸納情

以今年7月為例,大多地區城市屋的均價為660,251元,

況不俗,新供應的建築活動未能跟上需求和平

比柏文的均價584,019元僅高出13%。二者差價是自2012年7

均租金叫價急升的情況。而提高新開發住宅物

月以來最少的,而2016年7月的價差曾達到32%。

業的費用,可能會拖慢住宅發展。 據去年12月的預算估計,溫市府本年的 D C L s、C A C s和D B s收益為2.58億元,較 2018年的8.85億與2017年的4.21億元大幅降 低。主要原因,是去年有多項大型土地重新規

Century 21 Regal Realty Inc.的地產經紀英格拉姆 (Scott Ingram)亦表示相信,如果多倫多市中心有更多城 市屋房源供應,更多買家會轉而考慮購買城市屋,而不選擇 柏文。

今年7月半獨立屋的均價比柏文高出35%,相較2016年 的64%大幅降低。而獨立屋的上月均價比柏文貴70%,亦比 2016年的價差134%明顯下滑。

獨立和半獨立屋今年銷量增19%

劃獲批,包括福溪(False Creek)東北部萬國廣

R e a l o s o p h y R e a l t y I n c.總裁帕薩利斯(J o h n

場(Plaza of Nations)的重新發展計劃等,帶動

Pasalis),越來越多的客人考慮將半獨立屋作為柏文的替代

去年的收入急劇上升。

選擇,尤其是預算在80萬到90萬之間的買家。根據多倫多地

■大多地區買家的購買偏好開始轉向低密度住宅。  星報

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樓市 動向

房價高企獨力難支 2單親媽合資「上車」 這是兩個單親母親如何在多倫多東端合資 購買房子的故事。 大約兩年前,威爾克(Kelly Wilk)與科里根(Erin Corrigan)透過合法的共同所有權協議,以大約100萬 元價格,合資購買一間孖屋,這意味著她們可以分擔 按揭貸款和房屋其他費用。在夏天,該間房子充滿著 明媚的陽光;在冬天,又能俯瞰公園和溜冰場。她們 都指該房子是她們夢寐以求,但憑自己的能力,實在 無法負擔。 對於威爾克和科里根來說,購下該房子不僅意味 著有了一個安樂窩,而且是她們心靈上的慰藉。 現年41歲的寡婦威爾克,育有一子,而她一直努 力放下妻子卡拉(Kara),在2012年突然去世後所留下 的悲傷陰影。40歲的科里根則迎接她初生嬰兒。 科里根及威爾克分別從事醫療護理及治療師工 作,兩人從大學時期便認識。

■威爾克向記者細說如何與另一單親媽媽,合資購買房子的經歷。

開銀行聯名賬戶支付雜費 科里根表示,在兩人中,自己較為直接表達意 見。有一次,她提出了共同擁有房子的想法。她指 出,一直希望與男人建立自己的家庭,不過她其後決 定獨自生下孩子和獨力撫養孩子。 科里根稱,由於無錢獨自支付買房子的首期,所 以認為與他人共同擁有房子,是毋須向其他人借錢, 又可以「上車」的方式。 育有一個8歲兒子的威爾克,也用了幾個月時間 來想通這個問題,她們二人看了幾間屋,最終看中該 間位於多倫多東端的房子。 該間孖屋間為兩間各有兩睡房的單位,還有一個 出租的土庫套間,一個共用洗衣房和雙車房。科里根 把車泊在車房裏。 威爾克為該間孖屋支付了50萬元首期,而科里根 負責支付六成的按揭貸款、水電費和維修費用。她們 開了一個聯名賬戶,支付所有與房屋相關的費用。當

安省35城市物業稅率  多市最低溫莎居榜首 一項最新研究顯示,在安省35個主要城市中,多倫 多市的物業稅率最低,只佔物業估價的0.615%。 據《星報》報道,地產網站Zoocasa的研究數據顯 示,在安省35個主要城市當中,物業稅最高的是溫莎市

威爾克表示,不少人以為她與科里根是姐妹或伴 侶,這正好反映出她們的感情是多麼好,猶如親 姊妹。 50

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按照市長莊德利(John Tory)的競選承諾,多倫多 市議會4個月前通過的財政預算,將市內物業稅的增長保 持在通貨膨脹率上下。 安省川頓大學(Trent University)經濟學教授凱秦

(Thunder Bay)、蘇聖瑪麗(Sault Ste. Marie),以及北灣

(Harry Kitchen) 表示,其他城市的物業稅率高於多倫多的

(North Bay),稅率分別為1.598%、1.529%,以及

其中一個原因,是因為它們的房地產價格明顯較低。

1.501%。

Zoocasa研究發現,多倫多房屋的平均價格為915,481

而物業稅最低的是多倫多,只有0.615%,接著是萬

元,而溫莎市的平均房價只有337,923元。

錦0.660%,密爾頓(Milton)0.686%,以及烈治文山 0.686%。 這意味著,如果按照價值為50萬元的房屋計算,多 倫多的業主須支付3,074元的物業稅,而在溫莎房價,相 同價值的房屋則須要繳付8,947元的物業稅。

低稅率犧牲城市服務

科里根和威爾克分享烹飪和育兒的經驗,每個星 立空間,然而她們是一家人。

善各項社區服務。」

(W i n d s o r),稅率1.789%,緊隨其後的是雷灣市

她們遷入之前,她們重鋪了地板和重新裝修了浴室。 期更有4次共晉晚餐。她們形容,兩人擁有自己的獨

星報

多倫多市議員柏斯(Gord Perks)表示,低稅率對 多倫多的業主來說似乎是個好消息,但它的代價是犧牲城 市服務。他說:「多倫多面臨著許多嚴峻挑戰,都需要資 金加以解決,稅收減少意味著我們無法修繕住房、無法改 善公共交通、無法為市民提供良好的社區康樂,也無法改

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■多倫多的物業稅率是安省主要城市中最低的。 星報資料圖片


樓市 動向

多市低層住宅建築量跌 今春相關職位明顯流失 隨著多倫多地區在建 低層住宅數量下降, 今春以來安省建築業 職 位 明 顯 減 少, 比 2018 年 同 期 減 少 了 25%。

■建築職位流失,棚架 衝。

工首當其 星報

據《環球郵報》報道,代表安省建築公司的安省 住宅建築議會(Residential Construction Council of Ontario)主席蘭亞(Richard Lyall)表示,多倫多地 區在建獨立屋和半獨立屋的數量從去年底開始下降, 今春尤為明顯,這種趨勢迫使建築行業的企業大幅裁 員。 其中房屋建築早期階段的工種,如瓦工和棚架工

■今春安省建築業工作機會明顯減少。

星報

等最先感受到影響,而建築後期的室內裝飾工種則較

今年料房價續跌0.6% 專家:再等等才入市

晚受影響。 安省住宅建築議會的統計數據顯示,今年2月至5 月間,低層住宅建築工作崗位比2018年同期減少了 25%。不過高層住宅柏文建築市場的就業人數有所增 加。 據加拿大統計局為《環球郵報》彙編的數據,今 年3月至6月,安省住宅建築市場的就業人數與去年同 期相比,每個月均有所下降,其中下降幅度最大的是6 月,就業人數從2018年6月的114,800人,減少到 88,600人,降幅達26%。

安省49%建築工人居多市 上述就業數據僅統計了整個安省,沒有細分到多 倫多地區。 不過統計局表示,安省49%的住宅建築工人居住 在多倫多地區。 統計局警告說,去年6月住宅建築就業人數接近 歷史新高,因此今年的大幅下跌可能並不意味著這種 趨勢將持續下去。 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,簡稱CMHC)的數據顯示,今年6月 多倫多地區在建獨立屋數量比去年6月減少42%,在建 半獨立屋和聯排屋分別減少38%和10%。 不過在建柏文和出租公寓單位數量卻增長了 12%。

全國房地產價格處於向下走的趨勢,或許令有心想 要進場買房的人開始心動,但有專家建議:再等一等。

出現崩盤。 但麥克貝斯說,近年來加拿大人沉重的債務負擔和

愛民頓投資公司Richardson GMP的投資組合經理

房價上漲,使得房地產市場走上了一場戲劇性的修正之

麥克貝斯(Hilliard MacBeth)最近出版一本談房地產的新

路,這次修正將比美國經歷10多年的情況更糟糕,持續

書《當泡沫爆發:拯救加拿大房地產崩潰》,他謹慎地

時間更長。他表示,恢復住房的可負擔性需要從高峰期

表示:「當房價持平或下跌時,租房子總是比買房子

降價40%至50%。

好。」 加拿大房地產協會(CREA)6月公布的最新市場預測 顯示,繼2018年平均房價跌4.1%之後,今年預測還會跌 0.6%,至485,000元左右。 儘管如此,CREA的最新數據顯示,5月份全國平均 房屋售價接近508,000元,同比去年上漲1.8%。

須從高峰跌價50%才算可負擔

不過,全國最大的房地產公司之一Royal LePage首 席執行官索伯(Phil Soper)表示,長期來說,房子會漲 價,如今的降溫為買家提供了長期獲利的絕佳機會。 他說,加拿大房地產市場即使在艱難時期也沒有嚴 重貶值過,幾十年來,加拿大房價平均每年升值5%以 上。他警告買家,不要試圖等待最終的底部才進場買 房,因為很難買在最低點。 高力國際市場情報總監漢尼格(Craig Hennigar)表

同時,加拿大按揭和住房公司(C M H C)的數據顯

示:「回顧過去20年,加拿大房價幾乎罕見有下跌超過

示,去年第四季度加拿大人的債務與收入比率,創下

12個月的時間。」由於現在競爭較少,是買入的好時

178.5%的歷史新高。

機。他也認為,現在房貸利率處於低水平,如果房主以

加拿大商業發展銀行表示,由於經濟狀況良好且就 業增長強勁,人們就能償還債務,所以房地產市場不會

房貸買房,可算是強制儲蓄的好方法,是一個好的免稅 投資。

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綜合報道

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SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

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VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION

榮獲大溫地產局首1%金牌經紀®及President's Club 總統大獎 ★RE/MAX

Select Properties 2014-2018 個人銷售業績第1名

★RE/MAX Western Canada 2011, 2009 加拿大西部個人銷售第1名 ★RE/MAX Western Canada 2016, 2014, 2010 加拿大西部個人銷售第2名 ★RE/MAX Western Canada 2017, 2015 加拿大西部個人銷售第3名 ★RE/MAX Worldwide 2009, 2010, 2011 全球個人銷售第4名, 2015第5名 ★RE/MAX Diamond Club 2008 - 2018 鑽石榮譽大獎 ★RE/MAX Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 ★RE/MAX Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

RE/MAX

# 1 AGENT

2008-2018售出最多西區房屋 *

RE/MAX Select Properties

*大地產局數據

網址:www.victorkwan.com 電郵:victorkwanyc@hotmail.com

精通國、粵、英語 我們擁有大量現金富有的買家及新移民,投資及建商的客戶,30年地產銷售經驗、專業、真誠、顧客至上是我的宗旨!

$6,980,000 超值性價比高

south Granville 大地8,271呎 約5,500呎豪宅

T S JU

大地 59 x 124.38

$3,480,000

週日2-4時開放 1188 W 45Th AvE 位置處於溫哥華久負盛名尊貴的SoUTH GRanVILLe區大地屋,街道偏高,地大59 x 124.38 (7,338.42呎) 。周圍環境優美 ,百萬豪宅林立。由德國建築師設計,室內面積約 4,437呎,7房,8個浴,寬敞明亮間隔帶領進入客廳和餐廳,美食廚房保養佳。擁有尊 業園林花園,私密性極佳,陽光明媚,配朝南美麗後院。中學為名校eRIC HaMBeR 或 CHURCHILL中學IB班,小學為SIR WILLIaM oSLeR。近各優秀私校yoRK HoUSe,CRoFTon HoUSe和ST. GeoRGe'S 及UBC。鄰近oaKRIdGe購物中 心,LanGaRa學院及高爾夫球場,距離市中心或機場也僅數分鐘車程,生活十分方 便。 難得機會,值得擁有!

有景 16,431呎大地

$3,980,000

名校區 soUTh GRANviLLE 設車房屋

$4,380,000

440 W 23RD AvE

坐落在溫西 CaMBIe 區環境優雅華麗2年屋,朝南後院!佔地4,901 呎 (33x148.5),室內面積約 3,871 呎,6房 + 書 房 ,4浴室,2半浴。擁有開放式概 念的舒適感,主樓11呎高樓底,品質的承諾和極端注重細節,多窗口風格自然採 光充足,玻璃酒柜,美味廚房配有高端品牌電器,花崗岩櫥台。配地熱、清風換 氣系統、空調、家居保安系統。入讀 edITH CaVeLL 小學,eRIC HaMBeR 中學,近私校yoRK HoUSe,ST.GeoRGe’S,CRoFTon HoUSe及UBC。 毗鄰人氣旺地商舖等所有生活必需點,僅幾步之遙到女王公園,加拿大線KInG edWaRd天車站。附配有430呎車房屋 (有獨立門牌),亦可出租。位置優良的最佳 組合,機不可失!值得擁有 !

shaughnessy 大地66x150

$5,988,000

位於溫西最尊貴桑拿斯區至尊豪宅。由著名建築師Loy LeyLand設計,優雅高貴歐陸風格,室內面積約8,139呎,大地102.78 x 140 (14,389.20呎) ,6房,2書房,8浴+2半浴。豪宅擁有氣派門庭,高挑樓底,優質地板,豪宅內擁有巨型豪華客廳,家庭廳氣派非凡, 超大開放式廚房配頂級廚具電器及花崗岩櫥台。擁有尊業園林花園,私密性極佳,陽光明媚,配朝南美麗後院, 擁有燒烤爐具可作 休閒憩靜,能共醉良朋!奢華豪宅擁有配套設施如自動發電機裝備,立體環繞影院,穹頂和恆溫酒窖配有意大利手繪畫,會客廳, 活動室,小型會議廳,客房等一應俱全。近名校eRIC HaMBeR中學,SHaUGHneSSy小學。步行分鐘可至著名女子私校yoRK HoUSe。 靠近CRoFTon HoUSe,ST.GeoRGe’S私校及UBC。購物交通方便。尊貴身份象徵之選!

point Grey 山水及城市景 近名校

$4,380,000

4432 W 9Th AvE

位於溫西PoInT GRey區,坐 落 5,290呎(46 x 115)地,室內面積約3,663平方呎,另 有近300平方呎屋頂露天台,山景和城市風光盡收眼底。 獨特西岸現代 建築設計,享受 高質生活。開放式設計,大型窗戶,更將山景與屋內的雅致連成一氣。 擁有4臥室,書 房及5.5浴,木地板, 優雅豪華兼具,開放式美食廚房配花崗岩檯面。朝南後院,自然採 光充 足。設施如桑拿房、家庭影院、地熱、清風系統、空調、保安系統等。 豪宅位於最 佳學區,QUeen MaRy小學、WeST PoInT GRey aCadeMy僅在幾步之遙,近 名 校LoRd BynG中學、私校ST.GeoRGe’S,CRoFTon HoUSe,數分鐘即到 UBC。 鄰近購物交通方便,距海灘也僅幾分鐘車程。請約看!

southGRANviLLE Granville soUTh

大地72x125

$5,388,000

1738 sW MARiNE DR

1575 W 29Th AvE

6388 MARGUERiTE sT

值得投資擁有的潛力! 位於溫西區MaRPoLe街角物業,環境優雅,可遠 眺山脈的景色,陽光明媚的朝南後院。擁有16,431平方英尺地 。共5房,4 浴室,室內面積約 3,615呎 ,不時更新,娛樂大小的生活區域,實木地板。 靠近優秀的學校區; MaGee HIGH SCHooL,daVId LLoyd GeoRGe eLeMenTaRy,CRoFTon,yoRK HoUSe及ST. GeoRGe私立學校, UBC。毗鄰人氣旺地商舖,餐館超市等所有生活必需點,交通購物方便!持 有具有發展潛力的房產,不容錯過!

投資者和建築商絕佳機會!房屋位于溫哥華西最尊貴SHaUGHneSSy 區地段!坐北向南,佔地66 x 150 (9,900呎) ,室內面積約3,544呎。4 房 ,3衛。周圍環境優美 ,街區豪宅林立。步行分鐘可至著名女子私校 yoRK HoUSe,SHaUGHneSSy小學。近PRInCe oF WaLeS 中學, CRoFTon HoUSe,ST. GeoRGe’S私校及UBC。距離市中心僅數分 鐘車程,購物交通方便的組合,值得投資擁有!機不可失!

位於溫西最尊尚地段SoUTH GRanVILLe 區,氣派豪宅。地大72.75 x 125.5(9,130)呎,室內面積約 4,260呎,5房 (主臥帶雙步入式衣櫥) ,5 浴。2007年豪宅室內大規模的翻新裝飾耀目光華,豪華客廳,家庭廳氣派 非凡,優秀硬木地板,開放式廚房配不銹鋼廚具電器。擁有尊業園林花 園,私密性極佳。地庫設有巨大的娛樂室,入讀小學MaPLe GRoVe, 中學為公立名校MaGee,近女子私校CRoFTon HoUSe和男私校 ST.GeoRGe'S及 UBC。車程5分鐘至KeRRISdaLe購物商圈。必看!

名街豪宅 大地約1萬呎

$9,980,000

JUST LAYDS SINO 2D

6076 ANGUs DR 溫西最尊貴SoUTH GRanVILLe區豪宅。地大76.95x127 (9,772呎),室內面積5,307呎。共6房+書房,6.5 浴室。尊享頂級非凡時尚家居品味,提供豪華與生活享受,名建商選用頂級質量材料及精細做工打造的豪 宅。豪宅擁有開放式的概念,高貴的室內設計,宏偉的門廳,高挑樓底,使用花崗石及優質實木地板,細 節高雅,帶領進入現代完美結合,氣派非凡!開放式中西美味廚房配有高端品牌電器和頂級廚具,花崗岩 櫥台。豪宅內擁有智能燈控及智能家居保安系統,全電動窗簾,清風系統,中央空調,蒸汽浴,娛樂室, 立體環繞影院,恆溫酒窖及酒吧,客房等一應俱全。近MaGee中學,MaPLe GRoVe小學,入讀著名 yoRK HoUSe,CRoFTon HoUSe,ST.GeoRGe'S私校及UBC。絕對為頂級傑作!!豪宅首選!!

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SING TAO Property Guide Weekly

地 50 x 124 超值低買 校區房

D L SO

1428 DEvoNshiRE CREs

7066 CypREss sT 溫西最尊貴SoUTH GRanVILLe區大地高貴豪宅。地大64.7 x 128(8,271.60呎)室內面積約 5,425呎。 5臥,5.5浴+書房+頂層閣樓。 頂級建商精心打造之傑作,高品質保證。外牆選用乳白色高級石灰石,尊貴氣派!高貴非凡的室內設計搭配頂級建材,花崗岩大氣門庭 氣派!主臥浴室選用花崗岩,細節設計高雅,奢華感十足!優雅高貴宮殿風格,完美格局。中西美食廚房配高端櫥櫃和家電。後院擁 有大陽台!地庫擁有桑拿,蒸汽浴, 客房,電影院,酒吧,活動室等。配地熱,清風系統,中央空調及保安系統!靠近MaGee 中學, MaPLe GRoVe 小學。臨近著名yoRK HoUSe, CRoFTon HoUSe及 ST. GeoRGe’S私校, UBC。購物交通方便。必看!

southGRANviLLE Granville soUTh

$15,880,000

shaughnessy 約14,400呎大地

$3,998,000

JUST SOLD

全新屋 south Granville 近 Magee中學

$2,688,000

JUST LAYDS SO 3D IN

大地 50 x 122 soUTh GRANviLLE 超值抵買

$3,380,000

3888 W 22ND AvE 位於温西dUnBaR 區獨立雅屋,佔地49.50 x 122.05(6041.48 平方 呎),室內面積約2,485 平方呎,共4 睡房,2.5 浴室。配有寬敞客廳, 餐廳和明亮寬大廚房,選用實木地板,朝南後院,陽光明媚,環境清 雅,頂樓窗戶可欣賞秀麗山景。子女可入讀QUeen eLIZaBeTH小學及 LoRd BynG中學,著名私校ST.GeoRGe’S,CRoFTon HoUSe和 UBC 大學都僅需數分鐘車程。毗鄰公園、社區中心、時尚餐廳,生活舒 適方便。是自住或投資出租和建築商最佳機會,機不可失!請速必看!

UBC 大地10,896呎 有圖紙

$4,380,000

4925 QUEENsLAND RD 潛力無窮位於溫西!佔地約 10,896.00 呎 ,建築圖紙已批 ,約建5,000 呎 家園。 位於非常安靜和獨特的鄰居稱為“小澳大利亞” 地段。 距離UBC 和UBC高爾夫球場僅幾步之遙。配最佳學區位置;WeST PoInT GRey aCadeMy, QUeen MaRy小學和LoRd BynG 中學。近優秀私校ST. GeoRGe’S,CRoFTon HoUSe。 高爾夫球場和海灘。現在這個房子室 內面積約 2,006 呎,4房,2浴 。周圍擁有綠色森林,寧靜安逸。為投資者和 建築商最佳發展的難得的機會! 必看!

Kerrisdale 66x130豪宅建地

$3,380,000

JUST SINO1 WLED EK

283 W 45Th AvE

1738 W 49Th AvE

7087 CypREss sT

坐落於西區oaKRIdGe區豪宅,坐北向南。建商精心打造之傑作,品質保證。近eRIC HaMBeR 及CHURCHILL 中學,僅幾步之遙到小學SIR WILLIaM。私校yoRK HoUSe,CRoFTon。地49.5 x 124.15 (6,145.43呎) , 室內約4,122 呎,高挑樓底, 優質木地板,7房+書房,5.5浴。開放式美食廚房配高端家電,大型櫥台。配有地熱, 清風系統,中央空調,保安系统,家庭影院,美麗庭院。地庫擁有2房可給予出租。距 離oaKRIdGe購物中心,加拿大線輕軌車站,LanGaRa學院及高爾夫球場,僅幾步 之遙,生活十分方便。值得擁有!

位於溫西SoUTH GRanVILLe區環境優雅全新靚屋。配最佳 學區位置;幾步之遙到MaGee高中, MaPLe GRoVe小學。入 讀優秀私校 ST.GeoRGe’S,CRoFTon HoUSe,數分鐘到 UBC。佔地3,748.80呎,室內面積約2,624 呎,5房,6浴。 現代 開放式廚房配高端家電。優質硬木地板、配地熱、中央空調、 清風系統及保安系統,朝南後院,自然採光充足。毗鄰人氣旺 地商舖,餐館超市等所有生活必需點,交通購物方便!必看!

絕對物超所值!位於尊貴的溫西 KeRRISdaLe 區,坐落美麗街道,8,580 呎(66x130) 大地,室內面積約4,040 呎,最優越地區的優雅家居。全屋三層共6 間臥房和書房、4 間 衛浴,主層有主臥和樓上第二主臥,樓上可遠眺海景,寬敞客廳和家庭廳,適合闔家 休閒或與友朋歡聚,多面大型玻璃窗面向陽光充足、設有優美室外游泳池的庭園;設硬 木地板,美食家廚房。另有2 臥房地下室可出租,絕佳投資機會。優秀學校區,可入讀 MaGee 中學和MaPLe GRoVe小學,近yoRK HoUSe、CRoFTon HoUSe、ST. GeoRGe’S 著名私校和UBC,交通便利,購物方便,長達9 公里的休閒綠地單車道 aRBUTUS GReenWay更僅咫尺之遙,最佳都會家居生活。投資最佳選擇!

2019年8月15日


VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 $12,880,000

新盤

1720 SaSaMat St

全海景,山景,獨一無二新潮設計地段全新豪宅!位於溫西頂級高尚住宅POINTGREY地段。觀看 溫哥華醉人美景炫耀眼前,獨特時尚高品味設計,細節優雅,奢華感十足!高端的建材和無可比擬 的作工,室內面積約4,100呎,共5房和書房,6浴,開放式美味廚房配高端品牌電器,家庭影院, 私人電梯,酒吧,地熱,清風系統,中央空調,室外花園式庭園設計。可入讀LORDBYNG中學和 QUEENMARY小學,鄰近著名私校WESTPOINTGREYACADEMY,YORKHOUSE,CROFTON和 ST.GEORGE'S,數分鐘車程到UBC。步行到海邊,高爾夫球場。豪宅中的極品,尊貴氣派,象徵之選!

$4,380,000

新盤 近8,000呎大地

1408 W 57th avE

2035 W 61St avE

西區氣派環境優雅豪宅,坐北朝南!坐落於 7,850 (50 x157) 呎大地上。街道綠樹成 茵,百萬豪宅林立。室內面積約 4,139 呎,5臥室 +書房 ,4.5浴。設有多天窗和大 窗,自然採光充足,業主花了近五十五萬 裝修家居,採用硬木地板,寬敞的客廳和 餐廳,全新廚房配高級廚柜及全MIELE電器,寬敞的主臥配 花崗岩浴室奢華感十 足!地庫娛樂室,蒸汽浴和客房,後院擁有大花園。幾步之遙可到MCKECHNIE 小 學(大溫哥華最好之一),優秀校區,可入讀MAGEE中學。近著名CROFTON 及 ST.GEORGE'S 私校,UBC。鄰近高爾夫球場,交通及購物方便,規劃中長達9公里的 休閒綠地單車道ARBUTUS GREENWAY更僅咫尺之遙,最佳都會家居生活。必看!

$3,280,000

Shaughnessy South GRaNvIllE 大地9,218呎 超值抵買

西區SHAUGHNESSY區,投資出租和建築商最佳機會的優秀物業。觀看 山景、QUILCHEAN公園,街道偏高,周圍豪宅林立,綠樹成蔭。大地 9,218呎(90 x 102),更新5臥室+3浴。新的美食廚房和新的屋頂,寬敞的 客廳和餐廳。入讀 SHAUGHNESSY或TRAFALGAR小學,PRINCE OF WALES或POINT GREY中學,近名校YORK HOUSE、ST.GEORGIE'S 和CROFTON私校,UBC。近ARBUTUS俱樂部、公園、購物交通便 利,到市中心購物只雖數分。地庫擁2臥室可出租,機不可失。必看!

$4,250,000

$3,098,000

西區 最低買的豪宅

756 W 64th avE

$4,980,000

1408 W 37th avE

西區SHAUGHNESSY黃金物業!坐落於安靜街角,地大8,940.80呎 (70.40 x127),室內面積約4,032呎,5房(主臥室在主層)+書房,4 浴室。現代式風格設計,環境優雅, 朝南後園,陽光明媚。開放式 間隔帶領進入寬敞明亮感的家居,使用硬木地板,高端廚櫃及不銹鋼 用具和家電。精緻花園園景及安全柵欄包圍,戶外泳池。地庫有臥 室單位可出租。步行到知名私校中學VANCOUVER COLLEGE。近 YORK HOUSE私校、 UBC,購物交通方便!

超旺地鋪 創業良機

$1,150,000

arbutus全新豪宅 大地51x122

$5,388,000

T JUS D SOL

2638 W 21St avE $2,450,000 Point Grey

T JUS D SOL

超值性價比高

4586 W 8th avE

411 thIRd avE

$5,980,000

D SOL

562 W 62Nd avE

12958 CoulthaRd Rd 坐落於素里區 PANORAMA RIDGE 的豪宅,佔地面積1/2英畝的平地 上! 室內面積約5,826呎,觀望 MOUNT BAKER的景色,擁有氣派宏偉 的門廳和高高的天花帶給富麗堂皇,超高玄關,彎曲的樓梯,配落地 大窗陽光明媚,高雅的室內設計,水晶燈飾,中西美食廚房配花崗石 櫥台及廚具電器。7間臥室+書房,6.5浴。靠近 ÉCOLE PANORAMA RIDGE中學和 COLEBROOK小學,設有家庭影院、娛樂室、客房及 安保系統等一應俱全。車道連接到入口大門,私密性極佳!讓這個豪 宅成為您家人的享受庭園! 不要等,請約看吧!

$1,150,000

286 E GEoRGIa St

282 E GEoRGIa St

坐於溫哥華唐人街的商業零物業,面積 約930呎。繁華優越的地段位置,極具發 展潛力,投資者發展的黃金機會,潛力 無窮,千萬不要錯過!抵買!請即聯絡 關先生604-649-2727查詢詳情。

坐於溫哥華唐人街的商業零物業, 面積 約 1,006呎。繁華優越的地段位置,極具發 展潛力,投資者發展的黃金機會,潛力無 窮,千萬不要錯過!抵買!請即聯絡關先 生604-649-2727查詢詳情。

$12,998,000

$6,988,000

LD SNO S 2 DAY I

6829 BEEChWood St 2638 W 22Nd avE $4,198,000 $2,380,000

D L O S

超旺地鋪 創業良機

D L O S 4406 W 9th avE

$3,588,000

名校區 半畝豪宅

坐落於西區SOUTH CAMBIE地區位置,室內面積約1,146呎,2臥室 和2浴。佈局寬敞,美食廚房配不銹鋼高端家電 MIELE洗碗機,實 木地板。擁有2個並排地下停車位和儲物櫃。建築物更新油漆,新鍋 爐,新圍欄和長凳,保安系統等。入讀 CHURCHILL 中學IB 斑及 DR. ANNIE B. JAMIESON 小學。距離渥烈治商場,加拿大線輕軌車 站,LANGARA學院及高爾夫球場,僅幾步之遙,生活十分方便。值 得擁有!

坐落於NEW WESTMINSTER 久負盛名的皇后 公園(QUEENS PARK)附近,佔地面積17,667 平方英尺。 優質投資的機會! 經過翻新和升級 的多戶住宅物業,包含10個大型理想特色套房和 獨立五個停車庫。潛力無窮,千萬不要錯過!請 即聯絡關先生604-649-2727查詢詳情。

位於西區KERRISDALE區住宅物業,朝南後院。 街道綠樹成茵, 首次投資者最佳機會! 靠近最佳的校區位置CROFTON HOUSE和 ST.GEORGE』S私校,MAGEE中學,MAPLE GROVE小學及UBC。 坐落於4,080呎地上,室內面積約2,814 呎 ,8臥室,3.5浴室。 間隔 寬敞的客廳和飯廳,優質木地板,美食廚房選用高端家電和花崗石 廚台,配有安全柵欄包圍,地庫擁有4房一廳可出租。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE商舖,銀行,餐館超市等所有生活必的最佳組合點,交 通購物方便!超值的價格,必看!

$795,000

超大兩房 1,146呎公寓

$2,398,000

超級投資盤

週六2-4時開放 2326 W 45th avE

夢想住在海邊嗎? 現在是你的機會!位於溫西POINT GREY區,對面洛迦諾海 灘,享有舒適暢通無阻的水景,山景和城市景觀!和令人驚嘆的不斷變化的日 出和日落。佔地10,440,00呎 (60x174) ,室內面積約3,545呎,6臥室,3.5浴。環 境優雅,陽光明媚的朝南後院。可入讀公立學校LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY小 學,鄰近著名私校WEST POINT GREY ACADEMY,CROFTON 和 ST.GEORGE'S,數分鐘車程到UBC。不要錯過!投資出租和建築商最佳機會!

$4,500,000

新盤

週六及日2-4時開 #201 - 988 W 54th avE

西區超值高尚氣派豪宅。地大41.50 x 128.84 (5,346.86呎) ,室內面積約 3,215呎。6房+書房,5.5浴。開放式佈局,優質實木地板,美食中西廚房選 用高端家電和花崗石廚台。 擁有地熱、中央空調、清新換氣系統、保安系 統,朝南後園,陽光明媚,配有安全柵欄包圍。鄰近 CHURCHILL 中學IB 班,LAURIER小學,LANGARA 學院,YORK HOUSE ,CROFTON 和 ST. GEORGE’S 私校,UBC。到渥烈治商場、加拿大線捷運站以及大統華 超市,購物交通方便的最佳組合。超值必看!

新西敏

4818 FaNNIN avE

溫西POINT GREY頂級富豪名人高尚住宅區,罕有難得機會,超大地37,026呎,擁有無敵海景,山景和城市 景,全翻新共4,800呎極有品美豪宅,共4房,2書房,5.5浴室,正層採用實木地板,開放式廚房配備高級電器 及冷氣、電影院、健身室、分開室內泳池、按摩池、乾蒸、網球場、哥爾夫球推桿練習場、花園式庭園和獨立 工人房和廚房配套,近名校 WEST POINT GREY ACADEMY,ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私校, LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY小學及UBC大學。近海灘, 購物交通方便, 超級豪宅極品, 勿失良機!必看!

4422 NW MaRINE dR

溫西尊貴SOUTH GRANVILLE 區高貴豪宅 。安靜街角, 地大60 x 132.5 (7,950 呎)。室內面積約4,690呎,6房5. 5浴+書房。歐洲建築商精心打造之豪華品質傑作, 宏偉的門廳,高挑樓底,採用優質實木地板, 豪華客廳和家庭廳氣派非凡,開放式 中西廚房配不銹鋼高端電器及花崗石雲石櫥台!擁有中央空調,娛樂室,桑拿房, 蒸汽浴以及安保系統, 家庭影院,客房等一應俱全。朝南後園,陽光明媚,安全 柵欄包圍的美麗園景庭院及陽台。入讀CHURCHILL中學IB班或DAVID LLOYD GEORGE小學,近私校YORK HOUSE,CROFTON HOUSE 及ST.GEORGE’S 和 UBC。鄰近購物交通方便,數分鐘到烈治文! 機不可失!

週六及日2-4時開放 4888 PINE CRES

Shaughnessy

$4,350,000 性價比高

South Granville 大地 7,950呎 11年新

$16,880,000

Point Grey豪宅 37,026呎超大地

創業良機

JUST SOLD

742 E haStINGS St

最佳投資温哥華市中心商業和住宅物 業。共3層+土庫共約7,437呎。兩個 商業鋪+10房。極具發展潛力,千萬 不要錯過,抵買!詳情請聯絡關先生 604-649-2727查詢。

$6,988,000

D

SOL

2335 W 18th avE $7,298,000

$1,850,000

D

SOL

2128 W 22Nd avE $6,580,000

LED SNO K 1W E

SOWLEED KS

4498 W 7th avE

2428 W 22Nd avE

IN 3

I

SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

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合辦

Outstanding Young Ambassadors Award

2019 傑 出 青 少 年 大 使 獎 星島日報今年將再次與溫哥華綜合醫院暨卑詩大學醫院基金會 (VGH & UBC Hospital Foundation) 合辦「傑出青少年大使選舉」,以表揚青少年在學術、社會、文化和社區服務等 不同範疇的成就及傑出貢獻。這個選舉的宗旨是通過加強青少年的領導才能,幫助建立更強大 的社區。我們願景青少年團結一致,成為具影響力的領導者,支持社區帶動慈善和社會力量。

獎項內容 活動共分五個不同的獎項:學術、藝術與文學、志願服務/社區服務、體育、領導力 這些精英代表了溫哥華年輕活力的一代以及他們對社區的成就。每個類別的頭三名獲獎者將由“榮譽 評審小組”選出,並將在10月的“傑出青少年大使獎”頒獎典禮上獲得榮譽。每個類別的得獎者將獲 頒發“聯邦政府榮譽證書”、$1,000獎學金、表揚牌匾及溫哥華綜合醫院暨卑詩大學醫院基金會的大 學申請推薦信,並會接受星島日報專訪。

提名規則 被提名的人士需符合以下資格: - 年滿15至20歲 - 有出色的個人成就 - 目前是高中生;或就讀學院或大學 - 居住於卑詩省的加拿大居民或公民

參加辦法:申請表可於www.singtao.ca/apply2019OSYA 下載,並必須在截止日期之前提交至youngambassadors@singtao.ca, 或郵寄到Sing Tao Daily, 8508 Ash Street, Vancouver, BC V6P 3M2。 信封請寫明參加「2019傑出青少年大使獎」和參加類別。 截止日期:2019年9月8日 查詢:604-909-7231或電郵至youngambassadors@singtao.ca

Banquet Sponsor

Gold Sponsors

宴會贊助:

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SING TAO Property Guide Weekly

金贊助:

2019年8月15日

Silver Sponsor 銀贊助:


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SING TAO Property Guide Weekly

2019年8月15日

Sing Tao Property Guide 20190815  

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