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地產

1645

PG,AW20190054,#1

佳域地產

內 容 索   ◇地 產 買 賣 ◇

PG,LA20180432,#1 www.singtao.ca PG,LA20131230,#1 www.singtao.ca

教您睇風水 地台破裂導致破財

◇  物 業 管 房屋開放時間表 理 

◇ 睇樓王

2019 年 4 月 11 日 逢星期四出版 逢星期四出版 隨星島日報附送 隨星島日報附送

Sing Sing Tao Tao Property Property Guide Guide

利率表

64 95

56

嫣紅花卉

66 物業詐騙 花色品種豐富非洲菊四季常開 68

房屋醫生

冀2015房市更上層樓

70

舒適家居

酒不醉人

89

按揭錦囊

Sutton Group

VANCOUVER FIRST REALTY

Tue Mar 12 2019 14:45:53 GMT-0700

Tue Apr 09 2019 17:18:52 GMT-0700             ­    

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Tue Jul 29 2014 15:08:15 GMT-0700


許太

精英

PATSY HUI

Team President's Award President's Club Diamond Master Medallion

專業 超群

卓越

30年大溫地產局終身成就獎 Life Member

604-275-9787樓盤及室內照片請瀏覽網頁www.patsyhui.com

列市高級新現代豪宅

星期日2:30-4時開放

新盤

列治文靚屋

9591 Bates Road

▲Broadmoor區,極高品味設計,3,859呎靚屋。5套房,3廳,6廁,家庭影院,中西式廚房,3車房。坐南向北 60'x145'(8,700呎)有後巷大地。瓦頂、9區地熱、HRV、花圃草地自動灑水及中央吸塵系統等。智能家居:燈 控、冷氣、音響、電閘、保安。Steveston-London中學校網。已付GST。售價$3,780,000

星期六2:30-4時開放

星期日1:30-3時開放

7531 Glacier Crescent ▲列治文高尚香格里拉區豪宅,精

房蒸氣浴,特大中,西廚房, 高端“Miele”不銹鋼電器及 “Bosch”煤氣煮食爐,高樓底 玄關/客廳/飯廳/家庭廳。 精美 燈飾,地暖,中央空調,防盜保 安系統,草地自動灑水系統,中 央吸塵。3車房。著名 Steveston London 中學及 Maple Lane 小 學。售價$3,188,000

9231 Kilby Road

▲西列治文2,786呎保養極佳

街,環境優美。3大睡房+ 開放式書房。新裝修包括 不銹鋼廚房電器,地板, 地氈和油漆。熱水暖氣, 中央吸塵,後園特大陽 台。近著名中小學校和在 Thompson公園旁,交通方 便。售價$1,798,000

新盤

2019年4月11日

103-7511 Minoru Blvd ▲"Cyprus Point" 2房1全廁,882呎,2014年全部翻新,兩 廳兩房複合木地板,廚房及浴室新地磚,全新家電,枱 面,廚櫃,有壁爐,6'x6'洗衣房,向西15'x5'大露台,面 向內園,屋苑管理完善,有會所設備,健身室,戶外泳 池,會所出租套房等。售價 $438,800

素里城市屋

905-10780 No.5 Road ▲南列治文全新石屎柏文,9樓頂層,單邊單位907呎, 2房2全廁,歐陸白色廚房,高級名牌 Bosch 家電,冷 氣,高級強化木地板,426呎環繞露台,景緻開揚。 地點方便,可步行到 Ironwood Mall,鄰近 Riverport Entertainment Complex。屋苑設有會所設備,健身 室,籃球及網球場等。售價$785,000

列治文柏文

SING TAO Property Guide Weekly

列治文柏文

列治文城市屋

6-8300 Jones Road

三角洲柏文

604-1350 View Crescent ▲“The Classic”美侖美奐石 屎柏文,位於Tsawwassen市 中心,落地玻璃,哥爾夫球 場及Mount Baker景,1953 呎,市府批核全新裝修柏文 住宅,現代開放式設計,新 強化木地板,石英枱面,名 牌電器,燈,洗衣乾衣機及 全新油漆,兩房及開放式書 房。特大主人房設有大型衣 帽間,室內備有儲物間,另 地庫雙車位及儲物櫃,適合 喜歡款待親朋戚友人仕。 售價$1,188,000

列治文靚屋

5351 McColl Crescent ▲東列治文Hamilton區分層 式靚屋,5,816呎地,屋 內3,199呎,保養極佳。5 睡房(四上一下),4全 廁。寬敞客廳/飯廳/家庭 廳/娛樂室,兩天窗,採光 度高,楓木廚櫃。特大主 人套房設有雙人按摩池, 新裝複合地板,不銹鋼家 電,大量儲物空間。向西 後園(內有涼亭),300'大 陽台。可步行至Hamilton 小學/社區中心/公園及鄰 近公車站。美侖美奐,機 不可失!售價$1,168,000

列治文靚屋

7560 Lang Place

▲"San Marino" 3層城市屋,'Pioneer' 建築商,猶如示範單 位,位於市中心,光猛寬敞單邊單位。保養極佳,1,511 呎,樓上3間臥室,下層娛樂室,有2.5浴室。由客廳可通 往朝南的露台。現代化白色廚房,主層9呎樓頂。氣體壁 爐,全新複合地板。時尚燈飾,並排雙車房。坐落地點在 市中心,可步行到所有設施,學校,食肆和加拿大線。可 出租、投資、自用皆宜。售價 $898,000

列治文靚屋

靚屋。地5,021呎。寧靜內

▲西列治文靚屋,6,855呎街 角地,受歡迎Southwynd 區,3,765呎屋,5房4全 廁,書房,主層9'至10' 樓底,20呎高眺堂煌雲 石入口,花崗石枱面, 中式廚房,有氣體煮食 爐,客、飯廳及家庭 廳,高級地熱,樓上水 泥地台,瓦頂,大量儲 物空間及露台,3車房, 一手業主,保養極佳。 售價 $1,968,000

投資自用皆宜

2

5135 Sapphire Place

新盤 列治文靚屋

▲西列治文2層靚屋,9,067 呎地,屋內3,160呎,有 裝修,寬大光猛,樓上4 房加遊戲房,入口及客廳 均有高眺樓底,主層客、 飯廳、白色廚房,家庭廳 加書房,廚房及膳食間鋪 有強化木地板,3全廁。 闊大私家後園設有25'x16' 木陽台,極適合朋友,家 庭聚會。地點方便,鄰近 公園及中小學校。售價 $1,798,000

列治文靚屋

▲66'x122'向南地, 可分拆為二。自住 投資均可。德國人 建築商,2578呎兩 層獨立屋,5房,3 廁3廳,兩廚房, 2洗衣房,實木地 板,列市中心, 近天車站。售價 $1,838,000

6246 Jade Court

新價

列治文靚屋

特大家庭影院,5½浴室,主人

3891 Richmond Street ▲南列治文靚區 Steveston Village 精美設計2層屋, 7,915呎南北向40'x120'地, 開揚,寬闊,高級及完美手 工和設計,實用間格。樓上 有4套房,樓下有私人影院, 中及西式廚房,100呎儲物室 (不包括在總面積內)。設 有冷氣,內置吸塵系統,4個 攝影機保安系統,強化耐寒 外牆,高級地熱,客/飯廳16' 高天花板,主層及樓上9'天花 板,名牌 'Bosch' 家電,上下 層強化木板地,鄰近商場, 學校,公園,交通方便。售 價$2,228,000

列治文靚屋

呎, 5睡房 (上四下一),書房 +

列治文靚屋

心建造。屋3,807呎,地大8,556

星期日3:30-5時開放

7708 Armstrong Street ▲位於北McLennan區中心地點, 7915呎(63'x125.6')新屋地段, 環境安靜,鄰近學校,公園和商 場。3,616呎華麗建築,適合行 政人員家居。開揚、寬闊、光 猛、5睡房、全部有私人浴室。 樓下有私人影院和書房。名牌 'Jenn Air' 家電,包括蒸氣煮食 爐和咖啡機,中式廚房,大型 雪櫃,6頭煤氣煮食爐。主人房 浴室有蒸氣及按摩池,獨立浴 盆,主人房外有180呎特大有蓋 陽台,光猛寬大後園。當代室內 設計師精心設計,上等建材,空 調、地熱(暖氣),主層10'至 15'高天花板,樓上9'天花板,3 車房。售價$2,988,000

16-6895 188 St, Surrey

▲Bella Vita at Clayton Heights,位於Cloverdale,適合家 庭享用,此1,453呎單邊單位上層有3睡房,2浴室,647 呎主層極適合家庭聚會及直通480'有欄後園,主層優 質9呎樓底,不銹鋼爐具,耐磨石英Island,德國強化 板,全新前門式洗衣乾衣機,新油漆,前後雙車房, 儲物空間寬敞。鄰近學校,商場,公園及交通方便。 售價$569,000


RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

精英

許太

三十三年內獲得319個銷售獎

專業 超 群 ●卓 越 ●

大溫地產局30年終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎

PATSY HUI

樓盤委托及詳情:604-275-9787 或 email:patsy@patsyhui.com

▲北列治文最旺Bridgeport Rd罕有工業單位並可作建 築材料零售用途,樓上寫字樓554呎,地舖有前面554 呎陳列室及1,115呎20'6"高貨倉,後有上落貨共2,223 呎,人流旺盛及地點方便,鄰近機場,往返溫哥華, 本拿比及素里市場均方便,售價$1,238,000。

210-8080 Leslie Road

▲列治文中心近時代坊及食街。6422呎樓上 全新裝修火鍋店好租客。4%以上純年回 報率,每年純收入$174,464至2021年底。 如有意者,敬請預約。請勿打擾租客。 售價$4,298,000 列治文靚地舖出售

百家店旺舖出售

#1520-4380 No.3 Road

1710-4311 Hazelbridge Way

▲列治文著名"百家店"商場內255呎(16'x16'),四正單位,人流旺盛,位於列治

▲本店位處百家店二期,往來新時代廣場必經之行人通道上,面向

文市中心No.3 Rd,商場有大量泊車位,鄰近Aberdeen Centre,名食肆,加拿

Hazelbridge Way,人流有保證,422呎靚旺舖,百家店二期現已全面開放給

大綫,公車站等。交通極為方便。現有好租客,年純回報率5%,租約至2019年

各行業,如旅行社,移民留學顧問,外滙找換,美容,甜品店或參茸海味

5月尾,可再續租3年,現作投資用途最佳選擇,售價$308,800

等等,一舖亦可作多用途營業,自用或投資佳宜,售價$498,000

前面陳列室9呎高。有前面8'x8'上落貨門。 三車位。售價$638,000

新盤

218-2688 Shell Rd

新盤

▲闊大現代化新裝修樓上寫字樓,IB1用途, 地點一流,近機場,91 & 99公路及三條出 溫哥華橋。租金每月$2,442+GST。光猛多 窗有冷氣,洗手間及三車位,大量街位等。 SING TAO Property Guide Weekly

1840-4311 Hazelbridge Way ▲百家店二期最佳位置, 人流旺盛,12呎樓底, 有冷暖氣,大量泊車 位,用途全面開放,適 合各行各業。寫字樓、 醫生、牙醫診所、飲 食、服務等。439呎, 近22呎濶大門面。一 舖可作多項用途,自 用或投資均宜。出售 $439,000。出租$2650 每月+GST

2019年4月11日

百家店有租收單位出售或出租

呎下,749呎樓上),貨倉有18呎高樓底,

1420-4380 No.3 Rd ▲ 百 家 店 向 第 三 路 靚 地 舖 , 7 5 8 呎 (16'x47.5'),四正光猛,有商場及第三 路兩入口,營業時間可延長至起碼半夜。 售價$749,000

樓上寫字樓出租

▲北列治文分契工業單位,2,057呎(1,308

290-13988 Maycrest Way ▲“Maycrest商務中心”,1,150呎。面向6路工商業單位,在 91號公路的出入口交界處。許多路邊停車位和鄰近公共汽 車站。優越地理位置,高曝光率,距離機場,市中心只數 分鐘。僅15分鐘可到溫哥華市,新西敏市,北三角洲及素 里。內有暖氣、空調,洗手間。區劃為IB1(工商業1)。 租$17 /平方尺

列治文樓上辦公室出租

#146-11782 River Road

列治文分契工業單位

新盤

列治文投資物業

出 租 價 每年租金每呎只$50另加約$19/呎地稅雜費

或分東西兩間約3300呎及2200呎,租金每呎只收$55另加約$19/呎地稅雜費

列治文高級寫字樓出售

$6,980,000

2025 & 2030 - 10013 River Dr ▲北列治文罕有二樓兩相連1,726呎單位,現為“合作辦公室形式寫字樓”。開放及活 動式規劃允許許多功能用途。除業主現自用一個250呎私人套間(內有小廚房及淋浴設 備,獨立門口),再有3個房間,17個開放式工作站,大量休閒社交角及兩私人電話 間。小廚房,用餐區及第2個淋浴。明亮寬敞的落地窗提供大量自然光線,並有河,山 和機場景色。整個單位年淨收入可達$46,200,大量停車位。高級及時尚建築物位於菲 沙河四號路北端,可步行到沙灘及公園,方便前往機場,溫哥華及各高速公路;步行 16分鐘即可抵達加拿大線車站。投資及自用絕佳機會。售價$1,238,000

列治文工業零售單位

109-11511 Bridgeport Road

體,多車位。售價$2,288,000。

第三路馬路。地點一流,高樓底,租賣均可。 出售價

138-2688 Shell Road

現代式裝修,進口20呎樓底,氣派得 百家店旺舖出售或租

1010-4380 No.3 Road ▲列治文著名「百家店」5,499呎寬大門面罕有特旺地舖,面向

新盤

▲罕有5,714呎,單邊兩層寫字樓單位,

▲本拿比南Big Bend 地區,罕有獨立工業建築。 這棟1999年落成的工 業大樓,座落在1.05英畝(126' x 362')CD Zoning大地上。 大樓面積 21,574平方英尺,擁有7,140平方英尺兩層空調辦公室,14,434平方英尺 的高質量倉庫, 天花高24尺, 3個可升降倉庫裝卸門,1個地面倉庫裝 卸門和30個地面停車位。 地點方便,可從North Fraser Way 和Boundary Road 輕鬆抵達。有好租客至於2023年4%純回報率。售價$8,980,000

租/售

列治文工業寫字樓

本拿比投資物業

7500 Lowland Dr

510-508 W 29th Ave ▲溫西女皇公園對面"Empire at QE Park",668呎1房加書 房,西北向,有蓋露台,優 美日落景色,間格實用,開 放式廚房,名牌,不銹鋼廚 具,石英枱面,中央冷氣, 高級硬木地板,8'8"樓底, 光猛開揚,保養如新,保安 車位及儲物櫃,會所設備, 地點極方便,可步行到QE Park,天車站,高級學府等。 售價$799,800 物業估價 $841,000。

溫西柏文

本拿比柏文

2801-2378 Alpha Ave ▲北本拿比著名 Brentwood 區,全新石屎高層柏文 "Milano",名發展商 "Solterra" 特別珍藏版28樓 Sub-Penthouse 一梯3伙。無敵景觀,可望見北面群山及 Mt. Baker 東北單邊單位945呎,2房2全廁,206呎有蓋環繞露台,9呎高樓底。意 大利入口廚房及名牌電器,冷氣設備。開放式新穎設計,間格實用,頂級用 料,一流手工。2個並排車位及另加一個充電車位以迎合潮流所需。4'x6'儲物 櫃,高級會所設備,包括全備健身室,按摩池及蒸氣房,兒童遊樂場,娛樂 室及室外燒烤場地,並有訪客住宿單位。售價$1,138,000

503-1499 W Pender St ▲䇄立Coal Harbour 之 West Pender Place為著名建築師John Hancock之作品。開放式設計極 具時代感。1,126呎雙層單位均 有9呎樓底,兩大睡房,2½廁。 並排雙車房,主人套房有115呎 浴室。另翻新楓木地板及新漆。 楓木廚柜,石英枱面,全新廚房 器具。落地玻璃採光度高。24 小時看更。游泳池、桑拿房、蒸 氣房、娛樂室、桌球枱、健身室 及室外休閒區,一應俱全。售價 $1,599,000

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Sutton Group Vancouver First Realty

佳域地產

西温全海景靚地,占地13,504呎, 建有雙層典雅獨立屋,两層共4房3 浴,室內全新装修,處於高地勢, 可觀望UBC及温哥華島景色。

市中心

西溫 週日2-4時開放 4626 Woodgreen Dr. $2,590,000

本期

週六2-4時開放 1492 Hornby St. $1,740,000

耶魯鎮3房角落城市屋,西南向, 1,650呎面積。2樓近期翻新,主層 設有10呎高樓底,附2車位,1儲藏 室。鄰近海堤及Aquabus。

3807-777 Richards St. $819,000

新盤

週六2-4時開放 1108-939 Homer St. $629,000

Richards 夾W. Georgia中心位置,高層 一房加廳,500多呎,朝北靚景!設有高 耶魯鎮一房加書房公寓,576呎,包1車位1儲 端電器,泳池,禮賓服務等設施齊全。熱 藏室。設施齊全,可出租及養寵物。位於溫市 中心,四通八達,非常便利! 門搶手的位置,吸引的租金收入!

溫西

新價

週六2-4時開放 537 W. 64th Ave. $4,298,000 8032 Shaughnessy St. $1,738,000

Marpole區漂亮獨立屋,佔地5,300 多呎,兩層共5房6衛,保養極佳。 臨近Marine Gateway及Marine Drive天車站,交通購物快捷便利, 一應俱全。

Marpole黃金地段,占地4000多呎, 兩層共4房,樓下兩房設有獨立出入 口,亦有潛質可建Laneway House。 鄰近公園,中小學,巴士站等。

本期

新盤

1512 W.68th Ave. $1,699,000

別緻藍屋,佔地3,672呎,4房3浴,室 內面積1482呎。地段用途有潛質重新 規劃。隨時可達UBC大學,市中心及 飛機場!

PH10-6633 Cambie St. $709,000

206-8031 Nunavut Lane $589,000

3年新頂層公寓,1房,592呎,包1 M a r p o l e 區 1 房 公 寓 , 9 呎 高 樓 底 , 車位。寬闊明亮,設備齊全,交通便 532呎,可步行到大統華超市,電影 利,鄰近天車站,Langara學院,高 院,銀行等。乘搭Canada Line數分 鐘便可到列治文! 爾夫球場,購物中心等。

新價 本期

新盤

303-433 SW Marine Dr. $549,000

全新1房加書房公寓,著名發展商,高 端設計,優越位置!461呎加170呎的露 台。銀行,超市,餐廳等僅幾步之遙!

5141 Rupert St. $1,538,000 Collingwood區,3層獨立屋,占地3000多呎, 室內面積1,922呎。有山景,有套房可出租,雙 車庫,後巷通道,前後停車位。

3321 Nanaimo St. $2,080,000

Grandview區獨立屋,佔地6,869呎,室 Main夾Fraser漂亮獨立屋,3層約2,500呎,4房4 內 面 積 4 , 0 0 0 呎 , 保 養 極 佳 , 地 理 位 置 浴,樓下可建套房出租。南北向,光綫充足。可步 優越,步行數分鐘可抵達Trout Lake和 行到中小學,幾分鐘車程即可到列治文。 Nanaimo 天車站。

兩年新高層1房加書房角落單位,579呎, 東北山景位置極佳。包1車位。詳情請致電 604-813-8111。

SING TAO Property Guide Weekly

一房加書房公寓,603呎,特大前院,包1車 位1儲物室。鄰近公園,商店,娛樂設施及 Joyce天車站。

週六及日2-4時開放 豪華獨立屋,有山景河景,地大4,306呎,三層 6房4衛,共3,913呎。設有兩房獨立入口單位可 供出租。附近學校:Leigh小學及Terry Fox 中 學。

2019年4月11日

3097 Mariner Way $999,000

2017全新裝修!2,145呎4房3全廁兩層溫馨平 房。樓下帶獨立出口及洗衣機的1房出租單位。 出門即有公車到達高貴林市中心,天車站/西岸 快綫。

Collingwood區,一房公寓,特大前院,包1 車位1儲物室。鄰近公園,商店,娛樂設施 及Joyce天車站。

蘭 里

高貴林 4

5576 Inverness St. $1,688,000

首次上市!寧靜街道,占地4,017呎,共6房4 浴,雙車房及1 Carport。保養良好,從未租出。 鄰近公園,社區中心及直達前往UBC和市中心的 巴士。

1704-5515 Boundary Rd. $550,000 111-3638 Vanness Ave $525,000 110-3638 Vanness Ave. $330,000

3556 Archworth Ave. $1,670,000 3535 Archworth Ave. $1,589,000

豪華獨立屋,壯觀山景河景,寧靜街 角,地大4,799呎,三層6房5衛,共 3,942呎。設有兩房獨立入口單位可供 出租。

週日2-4時開放 428 E 46th Ave. $1,700,000

可開發用地! 20926 56 Ave. $898,000 蘭里市中心的獨立屋,佔地 6500呎,根據蘭里政府的規 劃,這個區域是容積率1.5的中 密度區域,可以建4層公寓。這 地前後左右都是公寓或者聯排 別墅。僅叫價$ 898,000最好的 時機抄底持有待建。


Sutton Group Vancouver First Realty

佳域地產

2018年已達成450 宗地產買賣

樓宇買賣 本期

vancouverfirstrealty@gmail.com

經驗豐富

新盤

7311 Lindsay Road $2,298,000 8291 LESLIE ROAD $1,880,000 11640 Blundell Road $1,780,000 1506-3333 Brown Rd $988,000 701-10780 No. 5 Rd $899,000 6房實用獨立屋,南北向,8,928呎大地, 可步行到Aberdeen天車站,時代坊, Kwantlan學院等。巨大潛在重建機會,非常 適合出租作長期投資。

47-7360 Minoru Blvd. $779,000

701-6971 Elmbridge Way $499,000

3房2.5浴室城市屋,1,486呎,南北 向,中心位置,生活方便,步行可到 Richmond Centre購物中心,公園, 圖書館,中小學校及公共交通。

Brighouse區一房一浴公寓,西南向,546 呎。設施齊全,位置極佳,鄰近Olympic Oval 體育館,Minoru 公園,圖書館及列 治文購物中心。

3010-6538 Nelson Ave $825,000 609-6538 Nelson Ave. $799,000 鐵路镇两房两浴高層公寓,756呎, 設施齊全,應有盡有,鄰近公園,社 區中心,Metrotown購物商場及公共 交通。

Metrotown两房两浴公寓,763呎,東北 向。鄰近公園,社區中心,Metrotown 購物商場,圖書館及公共交通!

3508-6538 Nelson Ave $639,000

超值獨立屋!南北向,93x237 大地, 6房6浴,室內面積3,600呎,保養優 良,可停泊八部車輛,特大前後花 園。

旺舖出售

列市Granville區,地大4,895呎,室內 2,883呎,兩層共5房5浴,優雅設計, 高端設施。2車房,臨近購物,公共交 通,中小學等。

1290-4380 No. 3 Rd $650,000

百家店第一期商舖,步行可到天 車站,時代坊,八佰伴等,美食 廣場人流多,大量停車位,適合 各行各業。歡迎致電查詢。

Ironwood區三房角落單位,925呎, 向花園及公園,附2並排車位。著名建 商,品質一流,位置便利,立即致電 604-813-8111!

1年新三房加書房角落單位,約1,150 呎,有山景,附1車位。步行即可到時 代坊廣場,天車站,商店,餐館,銀 行等。

3970 Parker St. $2,058,000 7819/7821 19th Ave 各$1,250,000

Willingdon Heights區,全新2層獨 立屋,佔地5,575呎,6房4浴,共 2,975呎。雙車庫,可停4輛車。鄰 近購物,公園,公共 交通及中小 學。

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810-6588 Nelson Ave. $799,000 3803-4900 Lennox Lane $799,000 1109-8850 University Cres. $688,000

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2019年4月11日

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SING TAO Property Guide Weekly

2019年4月11日

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2019年4月11日

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Luxury House in West Vancouver $33,000,000

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5638 McMaster Road, Vancouver W $8,380,000

位於罕有UBC Endowment Lands! Roy Leyland另一傑作,高品質 獨立屋!東西座向,5房5廁,室內面積5448平方英尺。明亮、高 樓底客廳及飯廳。主層設有設備齊全中丶西廚房。下層設有寬敞娛 樂空間。優雅花園、幽靜的地點。頂尖University Hill小學/中學校 區。鄰近購物商店、公車站、高爾夫球場和UBC校園。

4088 Granville St. Vancouver W $5,388,000

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5626 Elizabeth St., Vancouver W $5,288,000

溫西Cambie地48 x 115,1年新三層屋,東西座向,約 3851+880呎,上等材料,豪華舒適,7房6廁,地庫影 院及活動室與2房獨立單位。另有1房車房屋與雙車庫, 環境幽雅,鄰近Oakridge天車站。

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3332 Deering Island Pl., Vancouver W $3,980,000 溫西Southlands區Fraser River 河畔獨立兩層屋。大地 59.36X145.93呎,5房4廁,一覽無遺的水景。 主層設有寬敞的 會客和起居室。開放式廚房,寬大家庭活動室。主人房可以飽 覽美麗景色 ,樓上共有4個房間包括 3間全浴室房間。附近有 McCleery Driving Range / Point Grey Golf Country Club。

6483 Wiltshire St. Vancouver W $3,980,000

South Granville區保養良好3層獨立屋!寬大地75 x 117呎單邊物業。 東西座向,室內面積約3841呎。主樓層設有寬敞的客廳,廚房和飯 廳。樓上設有3房2套廁。高樓底下層設有3睡房及獨立門戶。 Maple Grove小學和 Magee中學校區。公車直達UBC,Metrotown和溫哥華 市中心。交通方便,短途車程前往商店,餐廳和所有設施。

1373 Maple St. Vancouver W. $3,699,000

著名溫西Kitsilano Point 保養良好稀有Fourplex投資房產! 地大41.1 x 100.5 ,約3,221呎,包括1間3睡房單位,1間 2睡房單位和2間1睡房單位,每月租金收入超過5,500。步 行即達Kitsilano 海灘,可欣賞北岸山脈、English Bay、 Burrard Inlet及周圍地區的美麗景色。投資自住皆宜,勿失 良機!!!

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2372 Harrison Dr., Vancouver E $2,888,000

3336 W 37th Ave., Vancouver W $2,775,000

位於著名的Fraserview區中心,精工、優雅、現代化的獨立屋。 寬大地131.56 x45.42呎,室內面積約4970呎,9房8廁。寬敞明 亮的生活空間,俯瞰Fraser河和城市美景。屋內設有天窗、高樓 底、不銹鋼家電等。下層設有2個獨立門戶可出租單人套房單位 和3睡房後巷車房屋。鄰近高爾夫球場、David Thompson 中學及 Oppenheimer 小學。自住投資皆宜。

位於Dunbar區3層獨立屋,佔地面積5,475平方呎,5 房3廁,南北座向。下層設有套房單位。Point Grey 中 學和Kerrisdale小學校區。交通方便,短途車程前往 Kerrisdale Village。自住投資皆宜。

5895 Ormidale St., Vancouver E $1,768,000

2041 E 44 Ave, Vancouver E $1,738,000

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6927 Brooks St. Vancouver E $2,388,000

位於Killarney區保養良好3層獨立屋,寬大地41.5x132呎,東西 座向,室內面積3,235平方英尺。主樓層設有明亮、開放式客 廳,廚房和飯廳。樓上設有4間帶浴室套房。屋內設備包括硬木 地板、石英檯面、2個天然氣壁爐、空調、後院自動拉閘等。下 層設有可出租2房單位。鄰近公園、商舖、高爾夫球場及康樂設 施。Captain James Cook小學和Killarney中學校區。

週六2-4時開放

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Killarney區保養良好的3層獨立屋。東西座向,地 33' x 165.4'。6房4廁加書房,室內面積超過3000 呎。寬敞客廳及家庭廳。地區寧靜丶交通方便。鄰 近購物商場丶學校和公車站。下層設有獨立3套房 單位。自住投資皆宜。

週日2-4時開放

Killarney區全面翻新,兩層獨立屋。樓上設有明亮朝南客 廳,3房2廁。寬闊陽台非常適合家庭/朋友聚會。樓下設 獨立門戶2房或3房單位。雙車房。鄰近購物中心、餐館、 社區中心及公車站,交通方便。Waverley小學和David Thompson中學校區。

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6874 Kerr St., Vancouver E $1,699,000

Killarney 區中心地帶,寬大地 40 x 120呎,位於溫哥華市 Affordable Housing Choices Interim Rezoning Policy範圍。 樓上3睡房現租每月$2,000。下層設有獨立門戶3睡房單位,現 租每月$1,600。鄰近Champlain Heights Mall、Killarney 社區 中心、商場、公園、Captain James Cook 小學和Killarney 中 學、天車及公車站。保養良好、高潛力發展樓盤,勿失良機。

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西區鄰近Coal Harbor,最被受追崇橢圓形栢文The Palisades。3 房2廁加書房連家具,室內面積超過1150平方英尺。坐落高樓層, 飽覽北岸山脈和English Bay 壯麗景色。住宅內設有高樓底、落地 窗、天然氣壁爐、重新翻新石英檯面、硬木櫥櫃、頂級不銹鋼家 電及高端浴室面盆等。栢文設施包括禮賓及管理員、單車房和健 身室。包1個車位和儲藏櫃。可飼養寵物和出租。投資、自住丶出 租、皆宜。可選擇與隔壁相連單位2704一起購買。

由Onni發展,位於Cambie 3房柏文,無敵180度靚景! 設有高效節能中央空調、不銹鋼家電和石英檯面。設施包 括健身房及派對室、寬大公共庭院和客房。鄰近大統華超 市、YMCA兒童看護中心、商店、銀行、戲院、學校、餐 廳和天車站。包兩個EV充電停車位和儲藏櫃。

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位於理想而受歡迎的北三角洲 Annieville地區, 大地66x132 ,60年兩層住宅,5房4廁,地下室 設有獨立入口,2005年全屋重新裝修,環境幽 雅,生活便利,交通方便。臨近Annieville小學和 Delview中學,適合投資或自用。

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2703-1200 Alberni Street, Vancouver W $1,499,000 2804-8189 Cambie St, Vancouver W $1,399,000

2019年4月11日

2704- 1200 Alberni Street, Vancouver W $1,299,000

西區鄰近Coal Harbor,最被受追崇橢圓形栢文The Palisades。3房 2廁加書房連家具,室內面積超過1150 平方英尺。坐落高樓層,飽 覽市中心美景及湖光山色。住宅內設有高樓底、落地窗、花崗岩檯 面、高級櫥櫃、天然氣壁爐及硬木地板等。栢文設施包括禮賓及管 理員、單車房和健身室。包1個車位和儲藏櫃。可飼養寵物和出租。 投資、自住丶出租、皆宜。可選擇與隔壁相連單位2703一起購買。

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#531-550 W Broadway Van "Neelu Bachra Centre"全新甲級寫字樓,399呎,單位有窗向後巷。位於黃金地段西 百老匯街夾Cambie街,交通方便,人車流旺,鄰近加拿大線Broadway天車站,亦可 租每平方呎$55,Triple net。 每月基本租金$1,828.75。附加租金$845.70/月(管理費 $255.75 + 物業稅 $389.95 + 車位$200),隨時交吉。 此單位已有裝修,1車位, 月 租$200已包括在附加租金內。售$700,000

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生意精選 壽司店:$49,000

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生意精選 495 SW Marine Dr. Van. $240,000 “Zen Q”品牌專利甜品屋,750 呎地鋪,只開業1年多,位於繁盛 地區:溫哥華西區 Marine Drive/ Cambie,附近高級柏文林立,5分 鐘內可抵達 Marine Drive地鐵站及 Cineplex 戲院,買家可以額外付費 15萬元便可擁有此品牌的溫哥華區 域代理專利,詳情請電洽。

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P.30

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P.34

專題報道 運聯辦4場開放日 素里天車計劃徵民意

本周樓盤開放日

P.40

利率表

P.38

按揭錦囊

P.43

P.64

大溫首季整體屋價報跌 柏文一枝獨秀微升0.6%

大溫10%住宅50萬元下成交 領取聯邦首置優惠選擇仍多

樓市動向

專題報道

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SING TAO Property MonGuide MarWeekly 25 2019

2019年4月11日 29 12:16:16 GMT-0700


嫣紅 花 卉

撰文:花澤類

紫菀花 色彩斑斕 紫菀花在日本稱為「十五夜草」,屬於 多年生草本植物,即使陰涼之地也能生 長,很容易栽培。紫菀花別名為「夜牽 牛」,淡紫色,整株植物高度在一米以 上,莖部和葉片非常粗澀,如果手腳觸 碰時,會有痛癢的感覺,故屬野菊類。 紫菀花十分常見,花形為稀疏紫色花 瓣,原產地在中國、朝鮮半島及日本一 帶。通常生長於潮濕的河邊地帶,是一 味中藥,有治風寒咳嗽氣喘、虛勞咳吐 膿血之功效。 秋季開花 紫菀多年生草本花卉,是一種常見菊科植物,喜愛 陽光,秋季開花,花開紫色或紫紅色,外觀跟菊花很相 似,是少有的斑斕色彩之花。紫菀的莖直立,高40至 50厘米,粗壯,基部有纖維狀枯葉殘片且常有不定根, 有稜及溝,被疏粗毛,有疏生的葉。基部葉在花期枯 落,長圓狀或橢圓狀匙形,下半部漸狹成長柄,連柄長 20至50厘米,寬3至13厘米,頂端尖或漸尖,邊緣有具 小尖頭的圓齒或淺齒。下部葉匙狀長圓形,常較小,下 部漸狹或急狹成具寬翅的柄,漸尖,邊緣除頂部外有密 鋸齒;中部葉長圓形或長圓披針形,無柄,全緣或有淺 齒,上部葉狹小;全部葉厚紙質,上面被短糙毛,下面 被稍疏的但沿脈被較密的短粗毛;中脈粗壯,與5至10 對側。 脈在下面突起,網脈明顯。紫菀花花期7至9月; 果期8至10月。

30

SING TAO Property Guide Weekly

2019年4月11日

耐寒力強 紫菀花性喜濕潤的氣候,怕乾旱,耐澇,耐寒力 強,北方地區不防寒亦可露地過冬。對土壤要求不嚴, 除過度鹼性土與乾燥沙土外均可栽植,但最適宜肥沃的 沙質壤土。 栽培紫菀花選擇地勢平坦、土層深厚、疏鬆肥沃、 排水良好的地塊作為栽植地塊,種植前深翻土壤30厘米 以上,選擇粗壯、紫紅色、節密而短、具休眠芽的根狀 莖作種栽,取其中段,將其截成5至7厘米的小段,每 段有2至3個休眠芽,隨切隨栽。栽植時,在整好的畦面 上,按行距25至30厘米開橫溝,溝深5至7厘米,種根芽 眼向上,按株距15至17厘米的規格順溝擺放1至2段,覆 土與畦面齊平,栽後稍加壓實,澆水1次,再蓋一層草 保溫、保濕。齊苗後淺鬆土、除草,結合鬆土每畝追施 肥;雨後或灌溉後及時疏溝排水,遇旱灌溉。

根狀莖繁殖 紫菀花用根狀莖繁殖,春、秋兩季栽植,春栽於4 月上旬,秋栽於10月下旬進行,選擇粗壯節密的根狀

莖,色白較嫩帶有紫紅色,無蟲傷斑痕,接近地面的根 狀莖作種栽,不採用蘆頭部的根狀莖作種栽。栽前將選 好的根狀莖剪成6.7至10厘米長的小段,每段帶有芽眼2 至3,以根狀莖新鮮、芽眼明顯的發芽力強,按行距33 厘米開6.7至8.3厘米的淺溝,把剪好的種栽按株距16.5 厘米平放於溝內,每撮擺放2至3根,蓋土後輕輕鎮壓並 澆水,栽後2周左右出苗。


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SING TAO Property Guide Weekly

2019年4月11日

31


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SING TAO Property Guide Weekly

2019年4月11日

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2019年4月11日 33 16:26:00 GMT-0700


專題 報道

運聯辦4場開放日 素里天車計劃徵民意

大 溫 運 輸 聯 網(TransLink) 將 就 素 里 至 蘭里的天車興建計劃徵詢民意,將分別在

兩 城 市 的 4 處 地 方 舉 辦 4 個 開 放 日( 見 附 表 )。 另 外, 也 通 過 互 聯 網 民 調 的 方 式, 收 集 公 眾 的 意 見。 運 聯 職 員 將 於 今 年 7 月 9 日, 向 大 溫 市 長 議 會(Mayors' Council)報告公眾對該預計耗資 29 億元 大型工程的意見。運聯預計若進展順利, 項目有望 2020 年初獲批,2021 年動工, 2025 年通車。 去年市選後組成的新一屆大溫市長議會於去年 11月決定,無限期停止素里輕鐵(Light Rail Transit,簡稱LRT)計劃,並要求運聯提出改建天車 系統並延伸至蘭里的方案。運聯上周四在二埠總部召 開記者會,介紹下一步安排。 重返政壇的素里市長麥卡勒姆(Doug McCallum),參選時就將取消LRT並改建天車作為 競選承諾,他曾在新一屆大溫市長議會首次會議上發 言,批評決策者未聽取民意,因有8成素里選民明確

■素里至蘭里天車車站其中一個設計方案。

表示希望興建天車,而非輕鐵。

7月9日向議會提交報告 運聯計劃和政策副總裁克羅斯(Geoff Cross) 表示,大溫市長議會10年交通發展計劃,包括27公里

運聯素里至蘭里天車計劃總監巴斯比(Jeff Busby)

流量、周邊土地使用及多項技術要求為主要決定

表示,天車車站設置地點廣受關注,運聯已開始聽取商

因素。公眾如欲通過互聯網表達意見,可在4月26日前登入

會、社區團體及居民代表等意見,車站地點選擇將以乘客

民調網頁https://surreylangleyskytrain.ca/瀏覽詳情。

長的捷運興建計劃,以提高南菲沙區(S o u t h o f Fraser)交通狀況,包括素里至蘭里菲沙公路 (Fraser Hwy.)、104街(104th Ave.)及喬治國王 大道(King George Blvd.)3個走廊的發展計劃。 克羅斯稱,目前還無法就該3條線路的計劃作過 多細節說明,因為要先收集公眾意見,再將報告遞交 市長議會決定。民意諮詢的內容,將包括公眾對10年 交通發展計劃優先項目的了解、對興建素里至蘭里天 車支持程度,以及對公共交通投資價值認識等。 他表示,素里至蘭里天車興建預算,在2017年 的預估是29億元,目前運聯已確定獲得的資金有16億 元,運聯或分兩階段完成項目,公眾諮詢也幫助決定 首期工程長度。

34

SING TAO Property Guide Weekly

TransLink

2019年4月11日

運聯開放日安排 ( 下午 3 時至晚上 8 時 ) 日期 地點 4 月 11 日 蘭里市府大樓 素里體育及休閒 中心 (Surrey 4 月 15 日 Sport&Leisure Complex) 4 月 16 日 素里市府大樓 紐頓長者中心 4 月 17 日 (Newton Seniors’ Centre) 資料來源:TransLink

■克羅斯(右)及巴斯比介紹民意諮詢安排。


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Mon Feb 25 2019 16:55:25 GMT-0800

房屋開放時間

4月13日(六)及4月14日(日) 開放時間

地址

六2-4時

PH4-1503 W 65 AVE

六及日2-4時

4223 W 15 AVE

溫哥華西區 / 市中心

售價

類別

經紀名稱

電話

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$5,350,000

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獨立屋

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六2-4時

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六及日2-4時

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P.8

六2-4時

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$8,380,000

獨立屋

MICHELLE YU

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六及日2-4時

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$1,299,000

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$599,000

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六2-4時

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$2,988,888

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P.62

日2-4時

4432 W 9TH AVE

$4,780,000

獨立屋

VICTOR KWAN

604-649-2727

P.62

六及日2-4時

4402 W 9TH AVE

$3,850,000

獨立屋

VICTOR KWAN

604-649-2727

P.62

六及日2-4時

2245 W 21ST AVE

$5,690,000

獨立屋

VICTOR KWAN

604-649-2727

P.63

$1,740,000

城巿屋

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P.4

$629,000

柏文

WINNIE LAM

604-813-8111

P.4

$1,738,000

獨立屋

WINNIE LAM

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P.4

獨立屋

WINNIE LAM

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P.4

獨立屋

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P.4

六2-4時

1492 HORNBY ST

六2-4時

1108-939 HOMER ST

六2-4時

8032 SHAUGHNESSY ST

西 溫 日2-4時

4626 WOODGREEN DR

六及日2-4時

3097 MARINER WAY

$2,590,000

高貴林 $999,000

SING TAO Property Guide Weekly

2019年4月11日

35


明報地產金頁

2013 年 1 月 31 日

Ming Pao Property Gold Pages

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79

􀳫􀳫􀳫􀳫2008,2010-2012 年大溫地產局首 7年大溫地產局首1% President's Club1%President's Club 􀳫􀳫􀳫􀳫 1999-2012 年大溫地產局首 10%MedallionClub 20年大溫地產局首10% Medallion Club 􀳫􀳫􀳫􀳫 SuttonGroupMasterAward CCIM CertifiedCommercialInvestmentMember(CCIM) Personal Real Estate Corporation

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陳元富

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(RealEstateBoardofGreaterVancouver) 頒發 有賴客戶多年支持,本人連續第五年獲得大溫地產局 感謝客戶多年支持 本人榮獲大温哥華地產局 2012 年商業部個人總銷量第一名

Re a l Es t a te B oa rd of Gr e a te r Vancouver 頒 發Division 2 0 年 終 身 成Realtor 就獎 2012 Top Commercial for Total Units Me d a ll i o n C l ub 2 0 Ye a rs Li fe M e m ber Award 陳元富 謹此致謝! (1 9 9 9 – 2 0 1 8 ) Roger Chan 及 夾 Denman 最旺 49. Edmond 天車站旁,4,000 呎 第七年首1%最 高銷 量 大 獎 Top 134.%路段P40溫市中心 r座日本拉麵店 e sRobson i de nt’s Club 本拿比 Award 各式餐館 ,商業廚房、酒牌齊 17.

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高貴林中心商場食物廣場越南餐連鎖店,

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房屋開放時間

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其他生意精選

52.

溫哥華唐人街海鮮店,原址經營數十

年,大量熟客,可月賺數千。售 4 萬 9

53.

列治文 2 號路小商場乾洗店,設備齊

已。售 7 萬 8 ,生意穩定,包訓練

4月13日(六)及4月14日(日)

開放時間

10 萬 8

日1-3時 9.

已售

地址 9

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42.

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44.

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36

SING TAO Property Guide Weekly

2019年4月11日

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六1-2:30時

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SING TAO Property Guide Weekly

2019年4月11日

37


按 揭 錦囊 (A)「全新物業」購買不超過$750,000可豁免物業轉讓稅: 所有買家,不限於第一次置業人士(FIRST TIME HOME BUYER),購買不超過$750,000的「全新物 業」將免除物業轉讓稅;但由$750,000 - $800,000也 有部分豁免。條件是:

購買。 3.買家必須是加拿大公民或居民, 4.買房者必須在交收物業後92天內搬進去,同時要 在物業住滿至少一年。

1.住宅物業一定是全新的。 2.買家必須用個人名義購買,不能用公司名須

5. 新建物業不得超過1.24畝。

如何省回物業轉讓稅 

(PROPERTYTRANSFEREXEMPTION) 早幾年我在此專欄曾經講過物業轉讓稅,今期我在此探討關於物業轉讓稅, 和要符合甚麼資格才可以省回物業轉讓稅之稅款。

(B) 只限於第一次置業人士(FIRST TIME HOME BUYER)購買 「二手屋」 或「舊屋」物業轉讓稅豁免: 第一次置業人士,如購買「二手屋」或「舊屋」,房價不超過$500,000,可以完全豁免物業轉讓稅。購買 $500,000 - $525,000就有部分豁免。 例如買$600,000房屋,需要一次過付 $10,000卑詩 省物業轉讓稅。計算如下:

如買價$500,000 或以下,物業轉讓稅全免。

首 $200,000 X 1% = $ 2,000

買價$500,000 - $525,000,物業轉讓稅有部分 豁免。

餘下$400,000 X 2%= $ 8,000

買價$525,000以上則要付全數,完全沒有豁免。

共付 $10,000 怎樣才符合第一次置業人士和豁免物業 轉讓稅?

合。

入息稅 (FILE INCOME TAX),也可以符

第一次置業人士想豁免物業轉讓稅,買 家必須符合以下之「所有」條件:

(三)在全世界任何地方沒有擁有過主要 居所。

(一)一定是加拿大公民或永久居民 (根據 移民法) 。

(四)在卑詩省從來沒有參與過置業人士 首次購屋豁免計劃。

士物業轉讓稅豁免,可到以下政府網站查

(二)要在卑詩省連續住滿最少一年,或 卑斯省居民在過往六年內曾經報過二次

(五)在物業登記後92天內一定要搬進去 作為自住。

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38

SING TAO Property Guide Weekly

2019年4月11日

(六)在此物業最少要住滿一年。

如讀者想知道更多關於第一次置業人 看:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/ tax/exemptions/first-time-home-buyers

讀者如有房屋及按揭問題,歡迎來電查詢,又或請電郵到 sally@sallykwan.com,中、英文均可。 此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。


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Tue Nov 13 2018 17:23:27 GMT-0800

加拿大按揭利率一覽表

(以各銀行、財務機構公佈作準)

貸款機構

普通固定(釐)

普通浮動(釐)

六個月

一年

二年

三年

四年

五年

七年

十年

六個月

一年

Bank of Montreal 滿地可銀行

4.20

3.79

3.99

4.29

4.89

5.34

-

-

7.25

7.25

Bank of Nova Scotia 豐業銀行

-

3.79

3.79

4.44

4.49

5.44

5.99

6.59

6.95

6.70

CIBC帝國商業銀行

3.75

3.54

3.64

3.94

4.49

5.34

6.45

6.64

7.25

6.35

First National Financial LP

4.50

4.09

3.69

3.69

3.69

3.74

4.04

4.24

-

-

HSBC Bank Canada 加拿大匯豐銀行

3.69

3.24

3.44

3.59

4.29

5.04

5.64

6.24

7.10

6.35

-

3.19

3.34

3.49

3.59

3.64

-

-

-

-

Laurentian Bank龍順銀行

4.40

3.64

3.84

4.34

4.89

5.49

5.80

6.60

6.70

6.30

National Bank of Canada加拿大國民銀行

4.50

3.64

3.89

4.30

4.89

5.34

-

-

7.05

7.05

Blue Shore Financial

4.55

3.49

3.54

3.95

4.39

5.24

5.80

6.50

-

-

RBC Royal Bank 皇家銀行

3.64

3.64

3.89

4.45

5.04

5.34

-

-

7.45

7.45

TD Canada Trust 道明加拿大信託

3.14

3.59

3.74

3.84

3.94

5.59

5.80

6.10

-

4.50

Vancity Credit Union 溫市儲蓄信貸

4.00

3.39

3.60

4.04

4.49

5.34

5.80

6.50

7.25

6.70

Westminster Savings

-

3.34

3.39

3.59

3.69

3.79

4.39

5.59

7.45

7.45

The Mortgage Group

-

2.99

3.19

3.29

3.54

3.34

3.49

3.94

-

-

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NOTICE OF CHANGES 截 稿 通 告 4月19日 Good Friday 公眾假期 出版日期:4月25日(#1647) 截稿時間(新稿/改稿): 4月18日(星期四)下午4時 SING TAO Property Guide Weekly

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教你看 風水

火勢炎熱以水緩濟 廳房窄長財帛退敗 觀察風水的時候配合住在裏面的人的出生年月日時, 是十分重要的。因為可知道如何趨吉避凶, 使到運勢更加暢旺。

火形屋與坐正南向正北。

好像:

窄低竄。寬厚的房屋廳房,人財皆旺;窄低房屋廳房,財運不旺,而且

出生的人的日干屬火,是屬陽屬陰,要分辨清楚其火力是有餘還是

吝嗇孤寒,為人也會平庸呆板。

不足:

火形生土宅,家庭富貴,得到滿足,男女壽命皆長。

火勢炎熱木多。為有餘,應用水來緩濟火。

四.火形屋與坐東北向西南的組合──為火形生土宅(大吉)。

如果水勢衰弱,遇金也好。

坐東北向西南的房屋屬陰性的「土」,房屋廳房應深闊不宜淺短。深

火勢敗弱且水勢旺盛,為不足,應取土來制木。

闊的房屋廳房是人財兩旺,子孝孫賢賢;淺短的房屋廳房錢財不聚,也

如果土衰弱,遇火也好。

不容易長壽。

木多火勢就熾烈,用神應控制為上,其次取金為用神。

火形生土宅,家庭富貴,得到滿足,男女壽命皆長。

金太多火會熄滅,應取火為上,其次再用木。

五.火形屋與坐正東向正西的組合──為木宅生火形。

土太多火會隱晦不顯,應取木為上,其次再用水。

坐東向西的房屋屬陽性的「木」,房屋廳房應又闊又明亮,可以發財

火形屋和各個房屋坐向的配合如下:

旺丁;房屋廳房窄長深暗,財帛易退敗,人也容易受到各種損傷。

一.火形屋與坐西北向東南的組合──為火形剋金宅。

木宅生火形,但年輕人缺乏經濟力及援助者,會孤獨、勞苦。

坐西北向東南的房子的房屋屬陽性的「金」,要求房屋廳堂明亮,居

六.火形屋與坐東南向西北的組合──為木宅生火形。

住的人就可以聰明秀氣軒朗;如果是陰陰暗暗,就會形成居住的人愚魯 平庸。

坐東南向西北的房屋屬陰性的「木」,房屋廳房深闊,可以聚財,子 孫賢孝;房屋廳房太淺則事業不易有成。

火形剋金宅,在廣東、台灣、香港和越南等等屬於南方火重之地,

木宅生火形,但年輕人缺乏經濟力及援助者,會孤獨、勞苦。

適宜作金融和商貿,可以賺取豐厚的財富,但是容易有關人員容易出現

七.火形屋與坐正北向正南的組合──為水宅剋火形。

私相受授、以權謀私、監守自盜的犯罪勾當。是不適合居住,會使到財

坐正北向正南的房屋屬性的「水」,房屋廳房要沉穩安定,不要太顯

富受到重大的破損,甚至傷及年輕人。不過,在北美等北方和西北方,

露招搖。房屋廳房沉穩則財氣大旺;房屋廳房太露則人丁不旺,而且容

屬於水旺和金水之地,便有水火既濟的互助,只要不是「火勢」太旺太強

易招惹妒忌。

太重,是適宜居住和商貿,大有助益。

水宅剋火形,難以穩守累積財富,居住在室內的人容易患上眼疾。

二.火形屋與坐正西向正東的組合──為火形剋金宅。

八.火形屋與坐正南向正北的組合──為火形宅相合。

坐西向東的房屋屬陰性的「金」,廳堂房間適合和諧的光線。過於熾

坐正南向正北的房屋屬性的「火」,房屋廳房應堅實而忌空虛。房屋

烈光亮,對於男主人大大不利;明亮和諧恰當,男女俊逸秀麗。 火形剋金宅,在廣東、台灣、香港和越南等等屬於南方火重之地, 適宜作金融和商貿,可以賺取豐厚的財富,但是容易有關人員容易出現 私相受授、以權謀私、監守自盜的犯罪勾當。是不適合居住,會使到財

廳房堅實可以興旺財丁;房屋廳房空虛則居住者較無義勇之氣,容易患 心肺之疾。 火形、火宅相合力強,男性旺盛,女性的運勢比較多阻滯和反覆, 特別要注意在感情上容易多衝突,婚姻容易亮起紅燈。

富受到重大的破損,甚至傷及年輕人。不過,在北美等北方和西北方, 屬於水旺和金水之地,便有水火既濟的互助,只要不是「火勢」太旺太強 太重,是適宜居住和商貿,大有助益。     三.火形屋與坐西南向東北的組合──為火形生土宅(大吉)。 坐西南向東北的房屋屬陽性的「土」,房屋廳房適宜方正寬厚,忌狹

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文:李克勤 圖:Stephen 604-877-1328 e-mail:info@lihakkan.com


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Fri Jul 27 2018 16:00:04 GMT-0700

樓市 動向

大溫首季整體屋價報跌 柏文一枝獨秀微升0.6%

皇家地產公司(Royal LePage)公布新一份房屋價格調

較少的成交宗數,其中在2月,銷售量比10年期平均數少

查報告,表示在聯邦和卑討省政府推出的措施下,持續削

了42%。不少人認為,聯邦政府收緊申請按揭壓力測試,

弱買家,尤其是對首次置業人士的買屋能力,因此大溫整

加上卑詩省府引入投機及空置稅,令部分潛在買家卻步,

體的屋價在今年首季繼續下跌。

減少了整體需求,繼而影響銷售量。

報告指,大溫今年首季的整體屋價為1,239,306元,

皇家地產Sterling Realty總經理賴亞爾斯(Randy

比去年同期下降1.5%。若以房屋類型來分,兩層獨立屋及

Ryalls)稱,隨著銷售活動減弱和庫存量增加,大溫目前屬

平房的中位價格,分別下跌1.6%至1,538,523元及下跌

於買家市場。

3.3%至1,378,988元;而柏文的中位價按年計上漲1.4%至

賴亞爾斯表示,收緊申請按揭壓力測試已削弱首次買

679,393元,儘管柏文的價格仍有上升,但是相較於去年

家置業能力,令到不少買家的買屋目標由獨立屋轉到柏

上半年雙位數升幅,差距甚遠。

文,另外有許多有意置業的人士,包括手頭上有足夠資金

其中溫市今年首季的整體屋價按年計,下跌2.4%至

置業的買家仍持觀望態度,看看樓市會否進一步調整,不

1,390,231元,兩層獨立屋及平房的屋價相對去年同期,

過一些價格合理的物業,不管房屋類型,在掛牌後依然收

分別下跌4.1%及1.5%至2,117,845元及1,474,571元,而

到多個買家出價。

柏文價格則按年計微升0.6%至803,501元。

聯邦優惠卑詩買家難獲益 在今年第一季,大溫地產市場出現較高的庫存水平及

分買家都不符合該計劃的規定。

至於展望今年第二季,皇家地產預測樓市將進一步下 滑,整體價格預計會下跌1.4%至1,222,351元。

此外,賴亞爾斯補充道,聯邦政府日前在2019年度 聯邦財政預算案中引入的首次置業者優惠計劃,由加拿大 按揭及房屋公司出資房價的10%,以減輕買家的按揭負 擔,預料對大溫房屋市場的影響不大,因為在大溫,大部

■大溫房屋價格在今年首季整體上繼續下跌。 CBC SING TAO Property Guide Weekly

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Point Grey SouTh GRANvillE 近名校 WPGA小學及 lord Byng中學

$3,680,000

週六及日2-4時開放 4402 W 9Th AvE

位置溫西尊貴的SOUTH GRANVILLE區大地屋,街道偏高,地大59 x 124.38 (7,338.42呎) 。周圍環境優美 ,百萬豪宅林立。室內面積約4300呎, 5房+書房,寬敞明亮間隔帶領進入客廳和餐廳,美食廚房保養佳。陽光 明媚。中學為名校ERIC HAMBER或 CHURCHILL中學IB班,小學為SIR WILLIAM OSLER。近各優秀私校YORk HOUSE,CROFTON HOUSE和 ST. GEORGE'S 及UBC。鄰近OAkRIDGE購物中心,LANGARA學院及高爾 夫球場,購物交通生活十分方便。 難得機會,值得擁有!

SouTh GRANvillE

SING TAO Property Guide Weekly

SouthGRANvillE Granville SouTh 大地8,271呎 約5,500呎豪宅

位於溫西最尊尚地段SOUTH GRANVILLE 區,氣派豪宅。地大72.75 x 125.5(9,130)呎,室內面積約 4,260呎,5房 (主臥帶雙步入式衣櫥) ,5 浴。2007年豪宅室內大規模的翻新裝飾耀目光華,豪華客廳,家庭廳氣派 非凡,優秀硬木地板,開放式廚房配不銹鋼廚具電器。擁有尊業園林花 園,私密性極佳。地庫設有巨大的娛樂室,入讀小學MAPLE GROVE, 中學為公立名校MAGEE,近女子私校CROFTON HOUSE和男私校 ST.GEORGE'S及 UBC。車程5分鐘至kERRISDALE購物商圈。必看!

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位於溫西最尊貴桑拿斯區至尊豪宅。由著名建築師LOY LEYLAND設計,優雅高貴歐陸風格,室內面積約8,139呎,大地102.78 x 140 (14,389.20呎) ,6房,2書房,8浴+2半浴。豪宅擁有氣派門庭,高挑樓底,優質地板,豪宅內擁有巨型豪華客廳,家庭廳氣派非凡, 超大開放式廚房配頂級廚具電器及花崗岩櫥台。擁有尊業園林花園,私密性極佳,陽光明媚,配朝南美麗後院, 擁有燒烤爐具可作休 閒憩靜,能共醉良朋!奢華豪宅擁有配套設施如後備自動發電機,立體環繞影院,恆溫酒窖,會客廳,活動室,小型會議廳,客房 等一應俱全。近名校ERIC HAMBER中學,SHAUGHNESSY小學。步行分鐘可至著名女子私校YORk HOUSE。 靠近CROFTON HOUSE,ST.GEORGE’S私校及UBC。購物交通方便。尊貴身份象徵之選!

位於溫西POINT GREY區環境優雅街角華麗全新屋。配帶露天平台約 400呎,眺望山景! 幾步之遙到QUEEN MARY小學和WEST POINT GREY ACADEMY小學,為最佳學區位 置!入讀優秀名校LORD BYNG 中學,近私校ST.GEORGE’S,CROFTON HOUSE, 數分鐘到 UBC。佔地3,852.5 呎 ,室內面積約 2,700 呎,5房 + 書 房 ,4.5浴 。 開放式美 食廚房配高端MIELE家電,花崗岩檯面。地 庫 擁 有 2房 1廳 可 出 租,優質木地板、配 地熱、中央空調、清風系統及保安系統,朝南後院,自然採光充足。毗鄰人氣旺地商舖等 所有生活必需點,交通購物方便,距離海灘公園幾分鐘路程!必看!

$6,380,000

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$8,880,000

6812 ARBuTuS ST 溫西S.W.MARINE高尚住宅區。建於1941年,屋主悉心保 養,寬敞通亮設計。坐落大地上95x231(21,945尺),室內面 積約4,058尺。3間臥室+書房,3.5浴。優質實木地板,細節 高雅。美食廚房俯瞰陽光明媚的朝東超大後院。入讀名校 MAGEE中學,MAPLE GROVE小學,近YORk HOUSE, CROFTON 及 ST.GEORGE'S 私校,UBC。購物交通方 便。投資出租和建築商的令人難以置信機會!機不可失!


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溫西最尊貴SOUTH GRANVILLE區豪宅。地大76.95x127 (9,772呎),室內面積5,307呎。共6房+書房,6.5浴室。尊享頂級非凡時 尚家居品味,提供豪華與生活享受,名建商選用頂級質量材料及精細做工打造的豪宅。豪宅擁有開放式的概念,高貴的室內設計, 宏偉的門廳,高挑樓底,使用花崗石及優質實木地板,細節高雅,帶領進入現代完美結合,氣派非凡!開放式中西美味廚房配有高 端品牌電器和頂級廚具,花崗岩櫥台。豪宅內擁有智能燈控及智能家居保安系統,全電動窗簾,清風系統,中央空調,蒸汽浴, 娛樂室,立體環繞影院,恆溫酒窖及酒吧,客房等一應俱全。近MAGEE中學,MAPLE GROVE小學,入讀著名YORK HOUSE, CROFTON HOUSE,ST.GEORGE'S私校及UBC。絕對為頂級傑作!!豪宅首選!!

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溫西ARBUTUS區環境優雅豪宅,坐北向南!幾步之遙到PRINCE OF WALES中學,TRAFALGAR 小學,近著名YORK HOUSE, CROFTON HOUSE和ST.GEORGE’S私校,UBC。地大 6,094.50呎,室內面積約4,143呎。共5房 +書房,4浴室+2半。華麗豪宅採用精細做工,搭配 設計尊貴宏麗,高挑樓底,富貴大氣,吊燈彰顯大廳富麗堂皇!美味開放式廚房及中廚配搭 高級廚具和電器。華麗的主臥帶陽台,配浴室選用花崗岩奢華感十足!地庫擁有客房、電影 院、酒窖、酒吧、活動室等。豪宅配地熱,中央空調,清新換氣系統及保安系統。尊業園林 公園般花園,私密性極佳,美麗後院可作休閒憩靜,能共醉良朋! 購物交通方便,請預約!!

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溫西POINT GREY頂級富豪名人高尚住宅區,罕有難得機會,超大地37,026呎,擁有無敵海景,山景和城市 景,全翻新共4,800呎極有品美豪宅,共4房,2書房,5.5浴室,正層採用實木地板,開放式廚房配備高級電器 及冷氣、電影院、健身室、分開室內泳池、按摩池、乾蒸、網球場、哥爾夫球推桿練習場、花園式庭園和獨立 工人房和廚房配套,近名校 WEST POINT GREY ACADEMY,ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私校, LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY小學及UBC大學。近海灘, 購物交通方便, 超級豪宅極品, 勿失良機!必看! south grAnvIllE

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溫西最尊貴KERRISDALE黃金地段!投資出租和建築商最佳機 會,機不可失!大地66x130(8,580)呎,室內面積約4,040呎以 上,6房,4廁。實木地板帶領進入客廳、餐廳和家庭廳,擁有天 窗,自然採光充足,後院有安全柵欄包圍的戶外泳池及陽台。入 讀優秀名校MAGEE中學,MAPLE GROVE小學。近CROFTON HOUSE、ST.GEORGE’S私校及UBC。環境優美,鄰近百萬豪 宅,購物交通方便,值得投資!

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SING TAO Property Guide Weekly

2019年4月11日

63


專題 報道

大溫10%住宅50萬元下成交 領取聯邦首置優惠選擇仍多

聯邦政府較早前在財政預算案,公布 首 次 置 業 者 優 惠 (First-Time Home Buyers Incentive,簡稱 FTHBI) 計劃, 但批評者認為,本意雖好,但是該計 劃所定出的家庭收入及所購買房屋屋 價上限,實際上令不少人無法受惠, 尤其是屋價高的地區。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周四為該 計劃辯護,表示卑詩省大溫地區一成以上的成 交屋價,都落入上限範圍之內(即50萬元), 而大多倫多地區,更多約23%售出的住宅,屋 價是50萬元以下,準買家其實仍有選擇。 該計劃將為首次置業人士提供無息貸款,

■加拿大按揭及房屋公司,為首次置業者優惠計劃辯護。

資料圖片

最高可達轉售(二手)房屋購買價格的5%,或新

的獨立屋,不過,大溫哥華地區和大多倫多地區,也有其他選

CMHC強調,經過仔細研究,推出該計劃,希望能以幫

屋的10%,以減輕首次置業者的按揭負擔。貸

擇,並且不超過該計劃的價格上限。事實上,大多倫多地區售

助年輕國民「上車」。該計劃在3年內提供的上限為12.5億

款將以與CMHC的股權抵押形式出現,適用於

出的住宅,約有23%的成交價屬於50萬元以下,大溫哥華地

元,又預計該計劃產生的通脹效應最高不超過0.2至0.4%。

年收入最高達12萬元的家庭,按揭最高是申請

區則為10%。暫時難以估計國民對該計劃的需求如何,但是根

還有,對於有人認為,聯邦政府應放寬申請按揭壓力測

人家庭收入的4倍,假設首期為5%,按揭額48

據去年的市道,多倫多有2,000多個置業者,有資格獲得

試,又或增加按揭攤還年期至30年,CMHC表示,這兩個建

萬元加上CMHC貸款,最高買屋價格約為50.5

FTHBI,大溫就有超過1,000名。

議可能會造成通貨膨脹上升,繼而令屋價並不便宜,相信這不

萬元。

另外,有人擔心該計劃會推高樓價,CMHC否認,並稱

批評者指出,在溫哥華和多倫多這樣屋價 昂貴的城市,屋價往往超過該計劃所設定的最

正正是避免樓價會被推高的情況,所以定下家庭收入和屋價上 限,否則適得其反,好事變壞事,屆時有更多人難以置業。

是大部分國民所樂見。 CMHC稱,將盡快公布更多細節,並希望該計劃能在今 年9月開始運作,但仍有很多細節需要解決。

高購買價格,即使是柏文,尤其是新建的柏

投機及空置稅填報資料 專員研究是否侵私隱

文,動輒50多萬元,換言之在這些城市裏,那 些最需要該計劃幫助的人士,卻得不到幫助。 CMHC周四對這一論點提出異議,表示在 這兩個城市,落入計劃內屋價上限的房屋,仍 然有不少,可供首次置業者選擇。

認為不應跟平均屋價混淆 CMHC續道,儘管有收入和屋價限制,但 是CMHC依然相信,該計劃可以在本國所有市 場上運作,包括溫哥華和多倫多。 CMHC稱,也許有人認為該計劃適用的屋 價上限50.5萬元未免太低,然而公眾不應該把 市場平均價格,例如溫哥華的100萬元和多倫 多的77萬元,與「上車屋價」混淆。 CMHC又稱,在該計劃下,可能無法購買 溫哥華耶魯鎮的柏文或安省河谷區(Riverdale)

64

SING TAO Property Guide Weekly

卑詩私隱專員辦公室正了解,省府在投機及空置稅申 報表上,要求業主提供他們的社會保險號碼(SIN)、電子郵 件地址和電話號碼,有否侵犯業主的私隱。

或是出租。 省府指出,大部分業主無需要支付投機及空置稅,不 過業主要申報。

但是省財政廳在一份聲明中表示,省府相信該份投機

卑詩私隱專員辦公室發言人扎泰英(Jane Zatylny)表

及空置稅申請表,完全符合隱私法規,納稅人提供的資

示,在3月31日申報截止日期之前,該辦公室不會發布任

料,省府都會安全和保密地處理。

何進一步的資料或作出任何決定。

今年較早時,業主收到附有識別號碼的投機及空置稅

扎泰英續道,居民應該知道,該辦公室的研究不能消

申報信件,業主可以上網申報,而申報表上還要求業主提

除居民應該遵守規定的責任,例如申報投機及空置稅的最

供出生日期和有關物業的資料,例如物業是否主要居所,

後日期。

2019年4月11日


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2019年4月11日

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Sing Tao Property Guide 20190411  

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