星島地產王周刊 20210408

第 701 期•2021 年 4 月 8 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

屋齡高外型不起眼平房受追捧 疫情期間供不應求屋價升幅高 多市半獨立屋 20 人競購 叫價高近 60 萬成交

◆

料 4 月樓市續火爆 瘋狂競標戰或放緩

◆

租客主導各地租金下降 全國整體較去年跌 6%

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

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S

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WHITBY 市

Kipling & Lake Shore W

特 靚 PLAZA 位 於 市 中 心 ﹐ 毗 鄰 其 他 商 名 牌 ESSO 油 站 生 意， 備 洗 車 及 便 業 及 住 宅 ﹐ 近 401 公 路 ﹐ 180x257' 地 利 店 售 彩 票 及 香 煙 等， 租 金 平， 租 段 ﹐ 全 租 出 ﹐ 回 報 好 ﹐ 叫 價 $3,950,000 約 長， 容 易 運 作。 叫 價 $799,000。

投資 靚商場

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市中心獨立商 場， 位 於 央 街 大 路， 主 層 零 售 商 舖， 二 樓 多個住宅柏 文， 周 邊 發 DAvIDS & MAIN,NEWMARKET 展 迅 速， 潛 一流商業投資物業，共 47x21 地段，位 力 無 限， 叫 價 於 Main 街市中心，主層餐館及零售租客， $11,000,000。 2/3 樓共 9 個栢文單位，叫價 $3,290,000 下舖

居 新上

YONGE&STEELES

HAMILTON 威美頓市

中餐

密市

MIDLAND & FINCH

888 呎 靚 零 售 商 舖， 位 於 人 流 特 旺 商 場， 毗 鄰 各 大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $558,000。

WHITBY 埠

MISSISSAUGA

十 餘 年 經 營， 密 市 中 國 城 內 有 各 中 餐 生 意， 140 座 位 有 酒 牌， 新 裝 修， 長 租 約。 可 轉 其 他 用 途， 叫 價 $148,000。

出租

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KEELE & LAWRENCE WOODBINE & STEELES 3,000 呎 零 售 靚 位 出 租， 主 流 商 場， 特 闊 門 面， 毗 鄰 超 市、 酒 鋪 大 量 停 車 位。 淨 租 金 $38/ 呎 加 雜 費。

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1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

D

E S A LE

850 呎辦公室靚位出租，位於特 旺 Woodbine 大 路， 醫 務 大 樓 內， 毗 鄰 銀 行， 餐 館 及 各 工 商 業，合專業醫生用，備藥房配套 及停車位，叫價 $18/ 呎加雜費。

文

新柏

商用

住宅出租

Bay & Wellesley

生意

油站

3200 呎餐館靚位，位於人流旺商場， 上居下舖靚物業，主層 37 年經營，60 座位中餐 Pizza 外賣店生意連物業﹐ 161x163 面對停車場，適合火鍋燒烤及其它餐館 廳，二樓4睡房2廁公寓，鄰近各大工商業客戶， 靚 地 段 ﹐ 位 於 兩 大 路 口 ﹐ 繁 忙 地 用途。租買均可，詳情請來電查詢。 熟客多，獲獎無數，物業連生意。叫價 $799,000 段﹐全新生財工具﹐叫價 $799,000

靚商

名牌餐館﹐ 15,100 呎﹐ 468 個座位﹐備酒牌﹐ 合大型宴會廳用﹐詳情 請來電查詢。

A盤 LAZ P 新

位

舖

餐館

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Commercial Division Toronto Real Estate Borad

館

餐

新

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出租

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YONGE & SHEPPARD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

YONGE & STEELES BURLINGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

綜合報道

地產市場五大看點值得關注

料4月樓市續火爆 瘋狂競標戰或放緩 加拿大樓市繼續火爆， 不過可能從瘋狂競標戰中放 緩。據雅虎財經（Yahoo!

Finance）報道，今年早些時 候本國樓市火爆的局面，目前 似乎有點放緩，但這並不意味 著市場正在走向一個糟糕的方 向。由於購房者意識到他們擁 有比早前更多的選擇，現在掛 牌上市的房屋在市場上可能會 待上更長的時間。

進入4月，有關房地產市場的五件事值得關注。

在代表買家出價卻陷入競標戰時，付出的代價是昂貴

首先，大多區（GTA）房地產市場變得十分安

的。

靜。加拿大沒有一個統一的「房地產市場」，因為全

他說，如果經紀人要在當今市場上一次又一次地

國各地的社區都是獨一無二的。 大多區是樓市健康

代表買方，那麼在多人競價的情況下，可能會不斷受

的重要標誌。在杜咸區，今年2月數百人預約排隊去

挫，那經紀人的成本就會飆升。

看新掛牌上市的房屋，競標戰已不再是新聞。

第三，其他房地產選擇看起來不錯。

該地區的一位頂級地產經紀在給客戶的說明中表

「當上帝關上一扇門時，也會打開另一扇窗」，

示，一段時間以來，售房策略是將房屋的掛牌價格低

毫無疑問，這對於準備購買第二間居所的人是正確

於市場價，然後等買家搶「柯化」（offer）。但在過

的。皇家地產本周更新了年度地產預測，稱加拿大休

去10天左右的時間，這種情況發生了一些變化，有的

閒度假地區的房屋平均價格將在2021年上漲15％，

賣家在統一收「柯化」的日子沒有收到要約，或者收

至502,730元。

到的很少。不過，這名地產經紀又表示，截至目前， 他還沒有看到房屋價格下跌，只是看到競價減少了。

第四，今年2月的房地產市場令人困惑。 加拿大地產協會(CREA)說，2月是一個好月份。

第二，地產經紀歡迎競標戰暫時停歇。

他們想知道世界上到底發生了什麼，以及未來幾個月

雖然競標戰可以提高地產經紀人的可觀佣金，但

將要發生什麼。

如果有客戶希望購買，他們也會承擔很多額外的工

第五，賣家仍有大把時間賣到好價錢。

作。皇家地產（Royal LePage）總裁兼行政總裁蘇柏

CREA最新報告顯示，今年全國平均房屋價格將

（Phil Soper）表示，在基於佣金收入的地產經紀，

上漲16.5％，目前幾乎所有市場條件都有利於賣家。

▲加拿大樓市瘋狂競標戰 有所放緩。 星報資料圖片 4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

North Oak Condos At Oakvillage

Realm Condos

NorthOak.KenYeung.ca

Realm.KenYeung.ca

(Burlington)

( Oakville )

• • • • • • •

• 由Adi建築商興建，位於Burlington東北角 • 步行數分鐘至SmartCentres及Walmart超市 • 駕車5分鐘至Millcroft購物中心 • 方便駕車至Hwy407及Hwy403公路 • 駕車12分鐘至Appleby Go火車站及湖邊 • 鄰近眾多高爾夫球俱樂部, 公園及戶外場所 • 約400個單位, 售價由四十餘萬起！

名建築商Minto興建， 位於Oakville市核心地段 第四期2棟大廈，樓高15及18層，約192及162個單位 鄰近407， 403及QEW公路 數分鐘車程至Oakville GO車站及Oakville市中心 駕車數分鐘至Walmart， Longo's， LCBO及Canadian Tire等 鄰近高爾夫球場，駕車40分鐘至多倫多市中心 僅售五十餘萬起！

Highbury Gardens 鎮屋及獨立屋

Prime Condos

(Whitby)

(Jarvis St/Dundas St E)

HighburyGardenstowns.KenYeung.ca • 名發展商Stafford Homes 興建, 約96個單位 • 坐落Whitby市的Dundas St夾Garden St • 鄰近401公路及Whitby GO 車站 • 鄰近No Frills, FreshCo及Sobeys等眾多大型超市 • 附近眾多餐飲, 娛樂場所, 社區設施及公園等 • 僅售九十餘萬起！

PrimeCondos.KenYeung.ca • • • • • • •

名建築商CentreCourt出品,位於市中心319 Jarvis St 樓高46層, 約595個單位,樓下有24小時巴士 步行至Dundas地鐵站和Eaton大型購物中心 Ryerson大學, George Brown學院及OCAD大學僅幾步之遙 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP高速公路 鄰近市政廳, CN Tower,Rogers Centre及公園等 僅需五十餘萬起！

Grand Festival Condos

Oscar Residences

GrandFestival.KenYeung.ca

OscarResidences.KenYeung.ca

(Commerce St/Interchange Way) • • • • • • •

(Dupont St/Bathurst St)

• • • • • • •

名建築商Menkes及QuadReal興建 樓高分別為60層, 55層, 26層及40層, 約1300個單位 僅座落於旺市核心地段的VMC地鐵站南邊 鄰近Hwy 400, Hwy 407及Hwy 7公路 附近有戲院, Costco, IKEA及餐廳等 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 約克大學及Seneca學院 將提供高達七萬呎的室內及室內設施!

由名發展商Life Developments興建 樓高9層，約750個單位 步行10分鐘至Dupont 地鐵站 駕車數分鐘可至Eaton商場 鄰近Yorkville 名店區，餐飲，商店 駕車5分鐘內至George Brown學院及多倫多大學 僅需五十餘萬起！

Union Village Phase 2 獨立屋和鎮屋

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

UnionVillage.KenYeung.ca

EaglesRestEstates.KenYeung.ca

(16th Ave/Kennedy Road)

（Barrie）

• 名建築商Minto及 Metropia攜手興建 • 全新第二期獨立屋及鎮屋，即將發售！ • 位於Unionville高尚住宅區 • 鄰近GO transit及404公路 • 名校林立：Castlemore，Stonebridge小學及Pierre Trudeau Elliot中學 • 駕車數分鐘至大統華超市, Angus Glen高爾夫球場及Markville Mall

• • • • •

名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 約208間豪華獨立屋 駕車數分鐘至Georgian學院, 40分鐘至GTA 駕車約15分鐘至Barrie市中心 鄰近溫泉, 滑雪場, 俱樂部, Spa及高爾夫球場等

樓花轉讓

熱門租盤推介 *另有其他地段單位，詳情請聯絡我們* 樓盤地址

租金

睡房

廁

車位/儲物櫃

樓盤

路口

115 BLUE JAYS WAY #4309, TORONTO 181 HURON ST #UPH01, TORONTO

$1,695 $3,195

1 3

1 2

0/0 0/0

The Ravine Condos Citylights Condos

DVP / Yorkmills Rd Yonge St /Eglinton Ave

面積 (呎) 624 590+102

2221 YONGE ST #2305, TORONTO

$1,800

1+1

1

0/0

DuEast Condos

Dundas St E/Sumach St

1067+154

3

2

1/1

2021年3月

39 ANNIE CRAIG DR #PH04, TORONTO

$1,800

1

1

1/1

930+143

3

3

1/1

2023年5月

Time & Space Condos-East Tower Front St E/Sherbourne St

睡房

廁

1+D 1+D

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/1

預計落成

售價

呎價

2021年11月 2021年

$499，900 $599，900

$801 $1016

$999，990

$937

$1，199，900 $1290

3018 YONGE ST #613, TORONTO

$2,300

1+1

1

1/1

AYC Condos

Dupont St/Avenue Rd

834+85

2+Den

2

0/1

2021年

$1199900

68 CANTERBURY PLACE #1608, TORONTO

$1,800

1+1

1

1/1

Design Haus Penthhouse

College St/Huron St

498

1

1

0/1

2021年

$609,900

$1225

88 HARBOUR ST #3811, TORONTO

$1,400

0

1

0/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

800 LAWRENCE AVE W, #818, TORONTO

$1,750

1+1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

8130 BIRCHMOUNT RD #204, TORONTO

$1,850

1+1

1

1/1

$1439

2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

屋齡高外型不起眼平房受追捧 疫情期間供不應求屋價升幅高 居住空間較大的低幢物業，於疫情期間大受買家追捧，由於供不應求， 房價被大幅推高。令人意想不到的是，在各種低幢物業類別中，房價升得最多 的，竟然是屋齡普遍較高，外型毫不起眼的平房(Bungalow)。

第一位: 溫莎市(Windsor)

第二位: 韋比市(Whitby)

第三位: 渥太華(Ottawa)

2020年Q4中位價:

35.9萬元

2020年Q4中位價:

79.9萬元

2020年Q4中位價:

58.8萬元

按年漲幅:

23.1%

按年漲幅:

21.9%

按年漲幅:

15.9%

地址:

Dougall Ave, South Central

地址:

Thickson Road, Rural Whitby

地址:

Frontenac Avenue, Vanier

叫價:

$299,900

叫價:

$875,000

叫價:

$479,900

地段:

32 x 100呎

地段:

0.51 x 0.51英畝

地段:

46 x 83呎

間隔:

3房1浴

間隔:

3房1浴

間隔:

2房1浴

地稅:

$4,741

地稅:

$3,300

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

第五位: 奧沙華市(Oshawa)

第六位: 倫敦市(London)

根據皇家地產(Royal Lepage)的全國 城市房價分析，截至去年第4季度，安省 多個地區的平房中位價(median price)均錄 得可觀漲幅，如溫莎市(Windsor)及韋比市 (Whitby)，按年漲幅升逾兩成。在多倫多 市，平房的價格升幅甚至較標準的雙層房屋 還要高。 2020年Q4中位價:

59.9萬元

2020年Q4中位價:

43萬元

大安省城市，以及當地一些正在掛牌求售、

按年漲幅:

14%

按年漲幅:

13.3%

叫價貼近中位價的平房房盤。

地址:

Ormond Drive, Samac

地址:

Harding Crescent, London

叫價:

$629,900

叫價:

$449,900

地段:

39 x 103呎

地段:

39 x 100呎

間隔:

3房2浴

間隔:

3房2浴

地稅:

$4,600

面積:

1001-1500平方呎

以下就來看看平房中位價升得最多的十

第七位: 京士頓市(Kingston)

第四位: 基秦拿市(Kitchener)

第八位: 貝爾維爾/川頓市(Belleville/Trenton)

2020年Q4中位價:

37.6萬元

按年漲幅:

12.8%

2020年Q4中位價:

43.6萬元

地址:

Stanley Street, Belleville

按年漲幅:

13.2%

叫價:

$339,000

地址:

Chelsea Road, City Southwest

地段:

72 x 55呎

叫價:

$459,000

間隔:

3房1浴

地段:

65 x 107呎

面積:

700-1100平方呎

間隔:

5房2浴

地稅:

$2,514

第九位: 士嘉堡(Scarborough)

第十位: 巴里市(Barrie)

2020年Q4中位價:

58.2萬元

2020年Q4中位價:

87.2萬元

2020年Q4中位價:

59.9萬元

按年漲幅:

15.9%

按年漲幅:

12.6%

按年漲幅:

12.5%

地址:

Dumfries Street, Downtown Kitchener

地址:

Kootenay Crescent, Bendale

地址:

Madelaine Drive, Painswick South

叫價:

$599,999

叫價:

$899,900

叫價:

$599,900

地段:

51 x 133呎

地段:

43 x 125呎

地段:

39 x 111呎

間隔:

4房2浴

間隔:

4房2浴

間隔:

3房2浴

面積:

501-1000平方呎

地稅:

$3,166

地稅:

$4,005 2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

價格上升高估增加 多市渥京高度脆弱

大都會區房市多過熱 CMHC指不平衡加劇 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)報告指出，加國樓房價 格持續上升，已超過勞動力收 入等基本因素的恢復速度，反 映全國樓房市場仍處於中度脆 弱性，在大城市和較小的都會 更為明顯。其中多倫多和渥太 華由中度轉為高度脆弱，而溫 哥華仍維持中度。

該公司發表最新的樓市評 估報告，根據去年第四季度 至今年2月全國市場的基本數 據，以及15個人口普查大都會 地區的詳細結果而進行分析。 首席經濟分析師杜根 （Bob Dugan，圖）表示，疫 情持續影響本國第四季度的樓房市場，在原本已呈脆 弱的市場中，現時不平衡的狀況繼續惡化。 他說，令人擔憂的失衡情況，包括顯示人口普查 大都會地區的樓市過熱，價格上升和高估的數量正在 增加。在第四季度全國樓房市場銷量繼續保持增長， 而新樓的數量仍然很少。

多市樓價飆升至脆弱升級 該報告分析，多倫多和渥太華的樓房市場由中度 轉為高度脆弱，前者價格飆升，後者是售價高估，促 使評級改變。而咸美頓在上一個樓市評估報告已列為

▲多倫多樓市被指已存在高度脆弱性。

資料圖片

高度脆弱，這3個安省的人口普查大都會地區成為最 高脆弱的樓市。 位於西岸的溫哥華仍維持中度脆弱，但季度銷售 速度恢復自2017年以來的最高水平，導致價格大幅

度，但季度銷售速度創新紀錄，導致該市的樓房價格

此外，卡加利現時被評為庫存量過多，而愛民頓

大幅上漲，顯示必須嚴密監察以避免高估失衡的情況

則從價格低估至中度的高估。整體來說，這兩個位於

出現。

亞省的人口普查大都會地區樓房市場，都是處於中等

上升。此外，在疫情和高昂租金的新出租單位的空置

由於越來越多的證據表明，在經濟過熱和價格上

率偏高的情況下，租金需求面臨巨大的下行壓力，該

漲的情況下，哈里法斯的樓房市場現已評為高度脆

至於維多利亞的樓房市場保持中度的脆弱，而沙

處顯示適度的庫存過剩跡象。

弱，該處的樓市在持續高估的情況下，維持高度的脆

斯卡通、利齋拿、溫尼辟、魁北克和聖約翰斯，顯示

弱性。

整體屬於低度的脆弱。

在滿地可的樓房市場整體脆弱程度仍然處於中

8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

程度的脆弱性。

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熱辣專題

撰文：本報記者

多市中心瀉近兩成 業主無奈減租留客

租客主導各地租金下降 全國整體較去年跌6% 疫情令本國各大城市的整體住屋租金下跌，有地產界人士形容現在是租客主導之租務市 場，準租客具更大能力與業主議價。本國住宅租務網站更指出，本國整體租金較去年下降了 6%，當中以多倫多市中心的租金跌幅尤甚，與去年同期相比，跌幅近20%，烈治文山市與北約 克的租金，也較去年同期下降約15%。 本國詳列住宅租金走向的租務網站Rental.ca指 出，去年3月下旬疫情開始，當時本國住宅租務市場 仍未反映出來，但一年後的此時，住宅租務市場出現 了相當的疫後變化。該網站表示，2月份本國住宅租 金平均每月為1,714元，這較去年2月的1,823元下降 了6%。 然而在多倫多市的住宅租金降幅更嚴重，網站 指今年2月一房單位租金，較去年同期大跌19.4%； 多市北約克地區的住宅租金，也較去年同期下調了 15.6%；約克區烈治文山市的住宅租金，則下跌了 14%。 有資深地產經紀認為，租金普遍下跌，造就準租 客的議價能力提升，租客多了選擇，同時也會與原業 主在完結租約前具更大討價空間，住宅租務市場內業 主提供首月免租及提供其他租務優惠，盼能留住具質 素租客的策略，在現階段漸成為常態。 鑑於去年3月份是疫情初起時，不少在去年2至3 月上旬已簽了一年租約的住宅租客們，已蠢蠢欲動地 要與業主探討減租空間，或與業主討論是否可提供更 多租務優惠等。

有業主每月減租400元留客 地產經紀稱有業主為留住具質素租客，在更新租 客合約時同意每月減租400元，而該名租客所租住單 位是一睡房加書房單位，降幅比率不少。 他明白業主寧願減租，也想留住具質素租客的心 態，這總比租客不能支付房租，也不願意搬走結果引 起糾紛，更為化算。 對於業主來說，他們要考慮到自己的實際環境， 例如安省政府在疫情期間，凍結租金上升，協助租客 渡過難關。 然而有些業主不欲降低租金，指此做法令他們供 樓變得百上加斤，寧願不再做房東，而選擇直接將樓 房單位售出，這要視乎業主的實際情況。

▲疫情下租金下跌，租客更具議價能力。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

星報資料圖片

熱辣專題

綜合報道

多市半獨立屋20人競購 叫價高近60萬成交 大多倫多地區地產 市場火紅，多市一幢半獨 立屋的業主收到20份擬 購協議，成交價比叫價高 57.5萬元，可見市道何 等熾熱。半獨立屋售價 為167.5萬元，比叫價高 50%有多。

它的賣家地產經紀波赫因雅加（Anushki

疫苗接種疫情將受控 租金下降趨勢近尾聲 安省華人地產專業協

未見得接下來的本地住宅租金會有更大跌幅

會副會長吳樹聲（圖）認

調整，他相信隨著疫苗接種愈趨普及，市場

為，隨著疫情開始受控與

對疫情可望在今年內受控也抱有正面期望，

疫苗接種如火如荼之際，

加上市場相信租務市場仍具需求潛質，租金

本地住宅租金下降程度已

應不會如過去一年般大幅下調。

趨於穩定，雖然現階段確 實是租客為本之租務市場，不過住宅租約始

或有業主考慮出售物業

Bodhinayake）對CTV說：「柯化（offers）瘋狂湧 現，我們知道，那確實是幢好房子，地點好，但沒想 到那麽多人有興趣。聯邦政府的房屋機構還說，房價 會有調整。」 那樣高身價的物業，大多倫多地區比比皆是，樓 盤一推出，搶購戰隨即掀起。在多市住宅區，一些房 子豎起地產代理已售牌子，往往意味成交價大幅高於 叫價。

高身價物業多市比比皆是 加拿大按揭及房屋公司（The Canadian Mortgage and Housing Corporations, CMHC）的 巿場分析師當娜‧塞納加瑪（Dona Senagama）表 示：「當你看到漲價持續或維持一段長時期，那便惹

終是業主與租客之間的契約，業主是否選擇

被問到會否有業主在計算過後，寧將原先

人關注。那在告訴我們它在走的道路不會持續。」她

減租留客，抑或寧不再出租改將物業出售，

出租物業出售，也不想隨便減租時，吳樹聲

說，當房巿在威脅著房價會下跌的疫情後卻出現迅速

則視乎每名業主的實際需要。

說不乏此類業主，他們或考慮到如果順應現

恢復，分析師都已吃了一驚。然而，見底的低利率、

吳樹聲稱，如果業主與租客之間的租約

今市場走勢減租的話，他們在供樓宇按揭時

低房屋供應量，以及新冠疫症大流行對不同入息群的

未完，基於合約精神，雙方都不能擅自要求

會遇到難關，若在現時樓市買賣處於熾熱時

不平等效應，都是造成住房價格上升的因素。

對方加租或減租，除非業主與租客合約將屆

期，趁勢將物業出售，對一些在財政上有此

滿，或租客與業主之間具約束力的租約屆滿

需要的業主來說，或許是更好選擇。

後，租客是每月結算(Month-to-Month)類別， 雙方則可就租金商議。 他也承認現在是租客主導的住宅租務市 場，但最近租樓市場反映租金跌勢已站穩，

他強調租務問題始終是業主與租客之間的 契約，租客當然是多了選擇，也具有相當的 議價空間，但也必須是務實地提出建議及與 業主商量。

她發現多倫多如今的空置率接近一年前的一倍， 她認為這是K狀復蘇的型態，對那些有錢人沒有影 響；但對那些失去工作者和低收入類別者，他們會傾 向租而不擁有房屋。 CMHC的最新報告稱，全國整體維持中度風險。 滿地可和温哥華亦是中度風險。

2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多市疫苗公平交通計劃 接載長者弱勢到接種站

▲多倫多市開放第四間大規模接種診所。

多倫多市府推出一項試點計劃，將接載長者 及弱勢群體市民到接種站注射疫苗。 在記者會上，多倫多市府宣布了其「疫 苗接種公平交通服務計劃」（Vaccine Equity

將每30分鐘提供一班。 市府已向Toronto Ride、iRide和

等。

優步公車局捐贈乘車券

Scarborough Ride提供資金，這些機構也將接載 居民至疫苗接種診所。有關如何預約這些接載服

Transportation Plan）的詳細資料。該計劃旨在

市府透露，加拿大優步正以優惠券代碼的形

減少部分市民在往返疫苗接種診所方面的障礙，

式提供15萬元的捐贈，這些代碼將發送到一個由

市府目前正在制定計劃，希望在未來幾周內

合資格者包括交通選擇有限、或無法負擔前往預

社區合作伙伴組織組成的網絡，從4月6日開始，

擴大「疫苗接種公平交通服務計劃」的適用人群

約診所交通費用的居民。

再由這些組織將優惠券代碼分發給有資格獲得疫

範圍，將殘疾人、75歲以下長者以及其他身體較

苗接種交通服務的居民。

弱或因有基礎疾病而容易感染新冠的人士也納入

多倫多市長莊德利（John Tory）在市政廳

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（Uber Canada）以及多倫多公車局（TTC）

CTV

務的信息，可以在多倫多市府的網站上查詢。

表示，從3月29日開始，多市將延長社區組織提

TTC將從4月份開始通過合作伙伴機構提供

供的輔助乘車服務的運營時間，為75歲及以上的

1.5萬張乘車券，同時也正在敲定最終方案，

莊德利表示：「我們知道並非每個人都可以

長者試行提供更多交通選擇。他說，市府一直在

提供從芬治站(Finch Station)到米切爾體育館

使用私家交通工具，財務、活動能力和健康問題

與多個合作伙伴一道，規劃並實施該試點計劃，

（Mitchell Field Arena）之間的班車服務。位於

都可能使人們無法乘坐公交車，甚至無法乘車前

當中包括Toronto Ride、iRide、Scarborough

該體育館的市府運營接種診所將於3月29日開

往疫苗接種診所，但這些人也必須獲得疫苗接

Ride、Ontario Health Partners、加拿大優步

放。在服務試運營階段，預計頭三周內班車服務

種。」

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

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熱辣專題

撰文：本報記者

度假屋價格料創新高 安省料升17%冠全國 據最新的地產報告指出，安省及大西 洋省份的度假屋市場預計在今年出現價格 創新高的情況，將會上升17%。而魁北克 省和卑詩省，預期分別升15%和13%。全 國度假屋地產專業人士有91%稱，這些省 份的需求高於供應，而令庫存量偏低；有 46%說跨省的移民增加，因為眾多國民選 擇度假屋作為其家居辦公室的背景。 皇家地產公司（Royal LePage）發表最新的報 告，顯示全國度假屋出現供不應求的情況，預測這些 地區的房價於今年上升15%，達到502,730元。該公 司上調去年11月公布的2021年度假屋物業預測，以 反映不斷增加的潛在買家正在積極尋找物業，但未能 滿足需求。 該公司總裁蘇柏（Phil Soper）表示，全國在主 要和休閒居所之間的界線越來越模糊，這種趨勢自去 年夏天開始，當時國民不再選擇出國旅行，並且有了 高速互聯網，眾多人士可以在幾乎任何地方完成工 作，這種情況開始流行。 報告指，在眾多地區的供應短缺，迫使買家陷入

拿大目前的房地產的格局，這可能令買家及其經紀感

多重報價的局面，因而經常導致房屋售價高於定價。

到沮喪。在沒有足夠的供應來滿足需求的情況下，價

與2019年加拿大度假屋物業區域的房屋總價格相

在安省有87%的度假屋地產專業人士表示，市場上超

格繼續以高於正常水平的價格上漲。因為可供選擇的

比，2020年增加16%至437,156元。同一時期，湖濱

過一半的房地產售價都高於定價。在魁北克和卑詩

房源很少，業主擔心如果在購買另一物業前賣出，他

物業的總價格上漲9.8%至813,385元，柏文單位總價

省，分別有65%和52%的受訪者表示認同。

們將無處可居，因而令他們猶豫要不要放盤出售，這

供應短缺致買家需多重報價

格上升10.5%，至310,257元。

蘇柏稱，由於庫存量偏低，需求高的局面決定加

種情況使任何人都難以踏前一步。 他說，疫情期間的生活使加國的度假屋和鄉村生 活比以前更受歡迎，遙距工作提供靈活性，在家中幾 個月節省下來的大量積蓄及低利率，使本國的年輕人 或較年長的尋求擁有更大的空間，既可以接近大自 然，又能使工作和生活取得平衡。 該報告預計，今年安省度假屋總價將會上漲 17%，達到547,207元。在2020年這類房屋總價格比 2019年增長19.4%，達到467,698元。同期的湖濱物 業的總價格增長21.5%，達到673,400元，而柏文單 位總價上漲8.5%，至406,188元。 至於卑詩省預計度假屋總價在今年將會增長 13%，達到781,918元。在2020年度假屋總價比2019 年增長12.9%，達到691,963元。同一時期湖濱物業 總價格增長2.7%，至1,784,872元，而柏文單位總價 上漲3.9%，至340,812元。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

熱辣專題

撰文：本報記者

十大爛路王年度票選 汽車會促修繕利復蘇 加拿大汽車會（CAA）的安省爛路王票選活動在去年受疫情影響停頓，今年 再次恢復。 加拿大汽車會南安省分會經理陳耀華

及興建新的道路。

（Raymond Chan）指出，票選爛路王是所有道

汽車會在過去17年的路王票選活動促使地

路使用者敦促各級政府關注一些急需維修改善的

方政府作出回應。閃高湖北端Washago社區的

道路，也讓政府明白到那些道路未能符合大眾的

Diverdale Drive雖然是2019年才首次上榜，但

期望。

Severn鎮的居民積怨已久。這條20年未曾重鋪

疫情在去年改變了民眾的交通模式，很多人 不再共乘（Carpool）或乘坐公共交通，改為騎

路面的街道，終獲市議會通過50,000元的前期撥 款。

安省10大爛路排名榜 Eglinton Avenue East, Toronto Riverdale Drive, Washago Dufferin Street, Toronto County Road 49, Prince Edward Barton Street East, Hamilton Burlington Street East, Hamilton

單車或自行駕車。政府更需要修繕道路和提升安

多倫多市介乎布爾街和登打士街的一段德芙

全。他說，勞工、貨物和服務均需要經由道路運

蓮街，在2015年被列入全省10大黑名單。每日有

Avondale Road, Belleville

輸，因此道路的維修更為重要。由於政府鼓勵民

35,000架次車輛行駛德芙蓮街，車流量並不斷增

眾在疫情期間盡量留在家中以及遙距工作，正好

加。市政府在2018年重鋪路面，市議會並在去年

Sheppard Avenue East, Toronto

趁交通流量減輕的時機維修道路。

底通過進行改善腳踏車和行人安全的研究。

汽車會表示，修葺道路和橋樑的投資基建改

汽車會呼籲民眾即日起至4月18日，上網至

善工程對推動地區經濟復蘇非常重要。市鎮政府

caaworstroads.com投票選出安省的爛路王。今

應該制定長遠的規劃和預算維修積壓的爛路，以

年的頭獎為一年免費汽油，並有5個二等獎。

Carnegie Beach Road, Scugog Bathurst Street, Toronto 資料來源：加拿大汽車會

2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

先在機場篩檢三天 然後再要隔離14日

入境隔離趕走留學生 年度抵加人數跌三成 由於自2月起所有國際商業客運航班 只能降落到本國4個機場，乘客在抵達本 國後還需自費接受檢測，以及自費留在機 場附近酒店3天，等候檢測結果，費用約 為2,000元，因此許多國際留學生推遲或 取消來加升學計劃。

2021年度，加拿大大學的國際留學生下降了20%至

前，加拿大國際留學生人數從2019年的63.9萬減少至

30%，較小城市以及偏遠地區跌幅更為顯著。阿米奧

2020年的53.1萬。

特認為，政府採取的兩項入境措施影響國際留學生計 劃，呼籲政府向國際留學生豁免3天酒店停留要求。

Canada）總裁阿米奧特（Denise Amyot）說： 「2000加元的費用相當於很多學生半個學期的學

（Paul Davidson）說，過去五年，大學的國際留學

阿米奧特更指出，因為新冠疫情令國際留學生註

生人數每年都增長一成以上。但如今，其中有26間院

冊人數大減，加拿大大學和學院的收入大幅下降，造

校卻流失一成以上的國際留學生，因此這是一個很大

成財政損失，或會因此減少本地學生課程的選擇。一

的損失。戴維森估算，國際學生每年為加拿大帶來約

些專業課程例如採礦和工程專業一貫是國際留學生熱

220億元的經濟貢獻。

門專業，如今因收生不足而需停辦，間接影響本地學 加拿大大專學院機構（Colleges and Institutes

代表本國97間大學的加拿大大學協會主席戴維森

生的課程選擇。

遠程上課難為本國吸引人才

卡加利大學公共政策學院的研究員法爾康納 （Robert Falconer）指出，進行在線學習的國際留學 生可能會對移民加拿大失去興趣。即使獲得加拿大學 位後，他們可能不會選擇前來加拿大，因為他們從未 來過本國，在加拿大沒有社交關係和工作機會。

費。如果留學生前往紐賓士域省就讀，他們可能需要

阿米奧特說：「國際留學生現無法填補加國勞動

到達多倫多後強制進行三天酒店隔離，作為抵加14天

力市場的空缺，而疫情只會增加對人才的需求。」阿

移民部長門迪奇諾（Marco Mendicino）的發言

隔離的一部分。過後不得不再在紐賓士域省再次按照

米奧特表示，大學以及學院機構制定今年秋季幫助國

人表示，聯邦政府非常有信心在未來3年內實現吸納

省際旅行人士實行14天的強制隔離，這是無稽之談，

際留學生檢疫隔離計劃，並提供指導和幫助。這一計

120萬移民目標。科恩（Alexander Cohen）在一份

意味著今年春季夏季的留學生大量延期。」

劃已獲當地公共衛生局以及聯邦政府批准。

聲明中稱，他們會協助身處境外的國際留學生完成課

阿米奧特表示，與2019-2020年度相比，在2020-

統計數據顯示，在實施入境旅客限制新措施之

▲聯邦政府實施旅遊入境新措施後，就讀本國學校的國際留學生大幅減少。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

程，並因應疫情彈性處理，放寬畢業工作簽證規定。

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熱辣專題

綜合報道

安大略線設計再變更 都會聯通捱批不透明 ▼都會聯通打算變更安 大略線部分設計遭到社 區批評。 星報資料圖片

都會聯通打算為地鐵安大略線其中一個部分改變設計，此舉遭社區組 織批評，認為這個官方交通機構在推動耗資110億元的項目，對社區帶來 的影響不具透明度。 據《星報》報道，都會聯通（Metrolinx）

應，正在對替代設計方案進行調查，目的是限

線，將使該項目的成本增加8億元。方卓儀指

有意改變安大略線（Ontario Line）這個具爭議

制對消費者和社區的影響。一旦計劃最終確

出，即使有足夠的空間在街道上建造該設施，

的線路長達兩公里，計劃在當河（ Don River）

定，當局打算在未來數星期的一次公開諮詢會

但該機構計劃在怡陶碧谷艾靈頓西輕鐵項目計

及芝蘭東街（Gerrard Street East）現有鐵路走

中分享。

劃花費額外資金不到18億元。當不斷觀察時，

廊的地面上建造。過去一年多以來，該機構官

市議員方卓儀（Paula Fletcher）接受媒體

員已公開分享有關設計，指出安省地鐵線兩條

訪問時稱，都會聯通花數月時間，向其所屬地

當獲悉安省地鐵線靠近公園和社區中心，

新車軌，可能在現有的GO鐵路走廊上其中一

區居民推銷舊有計劃，並指這是最好選擇，對

有社區組織「拯救占美辛森」（Save Jimmie

邊，將會隔開多倫多的河谷（Riverside）及萊

噪音及工程帶來的影響減至最低。她預測現在

Simpson）的成員，反對在地面建車軌計劃，

斯維爾（Leslieville）社區。

改變路線，令居民對該機構項目本來是搖搖欲

他們擔心新設計可能需要擴大鐵路走廊，而不

墜的信任程度進一步降低。

是像以前那樣，擔心侵佔走廊附近的民居和企

現時當局正在考慮在走廊的西邊，彼此 相鄰地建造兩條安省地鐵線車軌，可能需要

方卓儀說，這個可信性的差距只會越來越

使GO火車軌道向東移動。機構發言人艾金斯

大，沒有人知道新設計會對路線附近的房屋、

（Anne Marie Aikins）在電郵中確認，職員在

企業和公園帶來的影響。她質疑，都會聯通似

除了增加兩條安省地鐵線車軌外，都會聯

一個小型社區會議討論有關改變，但更新的計

乎有意將安省地鐵線，放入在市內已有150年

通還計劃在同一條走廊上，建造第四條GO火

劃未落實，未能過早提供詳情。

歴史的鐵路走廊，而且未聽取當地居民意見，

車軌道，使該系統能夠增加服務。結果是該走

希望將地鐵線建在地下，他們認為這樣的破壞

廊將從原有的三條車軌變為六條車軌。該組織

性較少 。

成員雷蒙斯（Maggi Redmonds）提出警告，

推翻舊有地下化計劃 艾金斯表示，由於機構已收到公眾的回

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便知道這是不合邏輯。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

都會聯通估計，埋藏兩公里長的安省地鐵

業。社區地點如Bruce Mackey公園，Saulter St. Parkette和芝蘭-卡羅狗公園受到威脅。

當局這樣做將會擴大使用空間。

熱辣專題

綜合報道

戶外活動小心兒童寵物受害

土狼繁殖季節頻現蹤 密市警告勿走近餵食 ▼密市市府提醒市 民，土狼為保護小土 狼的安全會具攻擊 性。 星報資料圖片

密市市府稱，每年3、4月正是 土狼繁殖季節，這代表戶外或多了 土狼出沒足跡，市民外出散步或進行 戶外活動時，相信會多見土狼現身； 市府呼籲居民如與小童及寵物外出活 動，若見到土狼出現，勿隨便走近與 餵食土狼，也必須確保兒童與寵物與 之保持距離，以策安全。

密市市府稱每逢春季都是野生動物繁衍季節，故 特別警告居民留意從事戶外活動，尤其在樹叢及公園 散步等活動期間，必須注意土狼出沒；市府提到土狼 特別喜愛在山坡邊、樹樁、建築平台下的空隙及水澗 等一些野外地點，築居所安置小土狼。 儘管土狼本性相對害羞與自動自覺地與人類保持 距離，但成熟土狼為保護小土狼的安全，一旦有外來 者包括人類走近其居所，牠們都會發出聲響，甚至具 攻擊性之行為，防止人類走近。

疑有土狼築穴應致電市府 密市動物服務部門提醒市民，如果發現居住房屋 附近，疑有土狼築穴，應馬上致電市府通知動物服務

多市地鐵站驚現稀客 河狸大堂踱步嚇壞人

人員處理，切勿企圖自行趕走土狼，此舉既能避免遭

多倫多市地鐵站經常有動物到訪，好像小鳥、

到土狼襲擊，市民也應謹記土狼是環境生態一部分，

老鼠、浣熊，日前卻有「稀客」到地鐵站「串門

能有效控制野兔大規模繁殖，故不該以私刑對付。

子」。

密市市府提醒居民，如見到土狼應與其保持相當

網民阿博特(Jenn Abbott)在社交媒體推特張貼

大距離，避免在土狼經常出沒地點進行戶外活動，居

多張照片，展示一隻河狸在皇家約克地鐵站(Royal

民如攜寵物外出時，也必須確保寵物在身邊不多於6

York subway station)靠近格蘭維 (Grenview)出

呎距離；飼養寵物貓的主人，應禁止貓隻身處戶外。

口的大堂踱步。河狸模樣怪可愛，但牠在地鐵站

居民亦勿餵飼土狼，或到郊外野餐時，留下廚餘

現身，相當駭人。地鐵站人員一度關閉格蘭維出

或剩餘食物；若遇上土狼走近，密市居民若有攜帶雨

口，照顧動物人員隨後到場將河狸帶走。

傘，則應打開雨傘驅趕，也可利用手電筒或可發出聲 響物件，將土狼嚇走，並致電（905）896-5858與密 市動物管理部門聯絡，提供土狼出沒地點與時間，讓

據猜測該隻河狸可能從漢伯沼澤或是漢伯河

▲多市地鐵站出現一隻河狸引發網民熱 議。 CityNews

出發，到地鐵站一遊，但牠如何能穿越布魯爾街 (Bloor Street)走進地鐵站，則不得而知。

管理隊人員到場處理。

2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

疫下裝修房屋盛行 兩成業主感到後悔 卑詩水電公司（BC Hydro）一份最新報告顯

式去做，尤其是那些自己落

示，疫情下有更多卑詩省民裝修房屋，但是約有20％

手落腳去做裝修的受訪者。

的業主表示後悔，對裝修的結果不滿意，因為他們選

超過一半自行裝修的受訪者

擇專注於美感而不是增加房屋的價值。

稱，他們會改變其中一些選

該項網上調查，於1月29日至2月2日進行，訪問

擇。談到過去的決定時，受

了800位本省業主。結果，該份名為「改善的空間：

訪業主最感後悔的部分是浴

為何一些卑詩省民裝修房屋後感到後悔」(Room for

室和廚房地板的裝修，然後

improvement: Why British Columbians are experiencing

是更換地板。後悔的原因主

renovation regret after making home upgrades)的報告

要在於，他們想使用不同

發現，自新冠肺炎大流行開始以來，該省一半以上的

的產品；用更多的時間去計

受訪業主已完成裝修房屋，而35%受訪者稱，改善房

劃；又或投入金錢進行他們

屋美觀度是他們裝修房屋的原因，其次是想令房屋更

真正想要的裝修。

加舒適（29％），接著是有更多的閒暇時間因此決定 裝修（10％）和節省能源（10％）。

專注於美感忽略增加價值 儘管許多人對裝修結果感到滿意，但是有些業主 表示，如果可以讓他們再想一想，他們會以不同的方

除此之外，大約60％受

▲疫情下，很多卑詩省民翻新房屋。 Global

訪業主認為，把裝修重點放

雖然有些人有些後悔，但是卑詩省業主並沒有放

在美感，能增加房屋的轉售價值。但是，裝修後並不

慢腳步，仍有超過40％受訪者正計劃今年春季進行更

一定會增加或維持房屋的長期價值。實際上，維持價

多裝修。對於即將開始的裝修項目，卑詩水電公司提

值在很大程度上取決於節能和維修保養的提升，例如

出一些建議，包括利用房屋裝修回扣，業主可上網到

更新供暖/製冷系統以及更換窗戶、門和屋頂。

bchydro.com/homerenorebates了解。

個人信息或被人盜取 稅局封鎖逾80萬賬戶 加拿大稅務局（CRA）封鎖超過80萬名納稅人的 網上帳戶，原因是某些用戶名和密碼可能被「未經授 權的第三方」所獲得。 加拿大稅務局表示，此舉是一項預防性的網絡安 全措施，與2月份採取的行動相類似，當時有超過10

示，可能會更加頻繁地採取這種預防措施，以保護納 稅人的信息。 目前正是繁忙的報稅季，今年也是記憶中最複雜 的報稅季之一，因為數百萬加拿大人在獲得疫情福利 後需要進行申報。

萬名納稅人帳戶遭到封鎖。CRA在新聞稿中說：「就

稅務局表示，受影響用戶的電子郵件信息將從他

像2月份被封鎖的帳戶一樣，這些用戶的用戶名和密

們的帳戶中刪除，並且無法在CRA網站上通過傳統的

碼，並非因為CRA的網上系統遭到入侵而洩露。相

方法重設密碼。那些嘗試進行操作的人將收到一條錯

反，它們可能是未經授權的第三方，以及通過多種方

誤信息。

式從外部來源獲得的。」 CRA指出，外部數據洩露和電子郵件網絡釣魚詐 騙，可能是個人信息被竊的原因。 作為網絡安全工作的一部分，CRA將封鎖所有使

此外，受影響的納稅人將會收到關於如何重新登 入其CRA帳戶的說明。 那些已在CRA帳戶註冊了電 子郵件的人將收到電子郵件通知，而其他受影響的人 將會收到信件。

用與其他帳戶相同登錄信息的帳戶，這些帳戶的信息

CRA說，這些問題應該在3月22日之前解決，如

被人放上「暗網」（dark web）公布，「暗網」是

果任何人屆時仍無法登入自己的CRA帳戶，應致電

網絡上只能通過一種特殊瀏覽器訪問的頁面。CRA表

CRA。

22

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

▲80萬名納稅人的CRA網上帳戶被封。

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加 西地產

綜合報道

▲RCC的民調有逾1,700市民參與，有84.11%稱疫情導致收入減少。

受訪者提供

列市地稅大增5.68% 6成受訪民眾指太高 最新民調顯示，針對列治文市府將今年地稅增加5.68%的決定，有將近6成受訪者認為加幅過高， 38.61%希望今年不要加地稅。另外，有84.11%稱疫情導致收入減少。今年報稅截止日期為4月30日， 並非如去年一樣有所延遲。 列治文市議會在1月以5票贊成3票反對，通過

當被問及是否支持市府增聘警員，有60%受

一項2021年營運預算案，同意將地稅增幅修訂為

訪者認為應暫緩計劃，25%認為應減少增聘的警

5.68%。多收的稅款主要用於增聘16名警員和11

員人數，只有15%對當前的計劃表示支持。

名文職人員，其他還包括要增聘12名消防員等。

道提交的意見相吻合。 他還指出，此次民調的一個焦點是應否在 2021年增聘更多警員及文職人員。

表示，在短短兩周半時間內，我們共吸引到超過

事實上，列市的警務開支在2011年到2021

列治文社區聯盟（Richmond Community

1,700名受訪者參與，顯示出公眾對地稅增長的高

年，就已經從3,500萬增加到5,800萬，增幅達到

Coalition，簡稱RCC）於2月24日到3月14日間

度關注。他說：「考慮到參與人數之多，這一民

68%，增長速度遠高於其他市政開支，這樣的增

發起一項民意調查，共計有1,743名受訪者參

調結果是極具參考價值的，市議會不應忽視。」

幅是不可能持續。

這也是該市過去10年地稅增長最高的一次。

與。調查發現，有59.15%的人認為此次地稅漲

塔雷特指出，在受訪者中，有超過600人提交

他補充，在2020年的首11個月裏，就流失了

幅過高（too high），有1.43%認為剛剛好（just

了相關意見，其中提到反對地稅漲幅的原因主要

17,550份工作，成千上萬的家庭受到衝擊，在這

right），0.80%認為過低（too low），還有

包括：退休人士和固定收入人士將受到影響；許

個時候大幅增加賦稅，是值得質疑的。

38.61%表示，希望今年不要加地稅。

多人在疫情期間失業或收入減少；除了地稅，其

6成人認為應暫緩增聘警員 至於有關新冠疫情對收入造成的影響時，有 84.11%的人表示收入減少，只有約16%的人表示 收入未受影響。

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民意調查發言人斯塔雷特（Sheldon Starrett）

100封電子郵件表達反對意見，民調結果與這些渠

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

他水電、物業保險等開支也在增加等。 RCC表示，民調的最終報告將送交列市議 會，作最後決定時參考。 反對大幅加地稅的市議員區澤光表示，自從 市議會決定5.86%的加幅後，兩星期裏就收到超過

至於現在繼續向市府提交對稅率的意見是否 仍有作用，區澤光表示，雖然市府已經通過2021 年財政預算案，但在3月22日，市議會將會對 2021-2025年度財務計劃作最後表決，如果市議員 願意聽從民意，仍有機會推翻2021年財政預算案 重新審議。

法律連線

共管物業限制多切忌想當然 公共地方加設物品須要小心 關於未經授權而使用公寓共用設施的爭拗，在安省的法庭早已司空見 慣。 最近一宗案例涉及Nancy Kumer及其丈夫，他們在多倫多Spadina Rd.及西St. Clair Ave.附近擁有一間豪華公寓式鎮屋(townhouse)。作為業 主，他們可以獨家享用一個構成公寓共用設施一部分的小露台 。 兩人在圍繞露台的金屬欄杆上裝設了塑膠格幕，被公寓委員會下 令拆除。Kumer未有依從，結果鬧到交由仲裁員審理。仲裁員在進行 過實地考察後，裁定委員會勝訴，認為該單位業主必須先取得委員 會的許可，才可作出任何會對露台造成結構、物理或美學上影響 的變動，而委員會亦必須採取合理和公平的行動，以滿足該 單位業主的意願。 Kumer夫婦不滿裁決，去年11月入稟高等法院上 訴，他們不認為自己有違反該物業的規則，並指拆 除令極不合理，聲稱他們裝設格幕是對露台

的「合理使用」。高院法官上月定案，認為仲裁員的裁決沒有錯誤。與此同 時，Kumers以295萬元出售了這個物業。 有一位讀者說，他的鎮屋與毗鄰的單位共用一個樓梯，去年12月，讀者 在前門旁安裝了一組門鐘及保安攝錄鏡頭，鄰居則於樓梯欄杆和門廊周圍設 置了聖誕燈飾。結果，管理公司以侵犯私隱為由，下令他要拆除門鐘及攝 錄鏡頭，但鄰居的燈飾則可在聖誕假期前後的兩個月期間放置。 有關法例可追溯至2004年，滿地可一群信奉正統猶太教的業 主，在豪華公寓興建了被稱為sukkot的臨時小屋，以慶祝宗教節 日，公寓一方取得禁制令，業主不服，上訴至加拿大最高法 院，最終獲判公寓規則必須遷就業主的宗教信仰。 所以，公寓業主切記，在共用設施上設置任何 物品都要非常小心。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

如何確保可享 最低房貸利率（二） 上期談及因疫情關係，加國從去年開始房貸利率顯現有史以來的新低。但近期房貸利率忽然有逐漸回升跡象， 究竟客戶如何可確保享有最低利率？ 承繼上期的內容，今期將繼續介紹餘下的三個要點。

（四）獲得預先批准房貸 獲得抵押貸款預先批准房貸是很明智的選擇，特別是 想爭取 「定息」抵押貸款的罝業人士。 預先批核（Pre-approval）有以下二項： （1）根據客人當時申請時填報提供的資料，來保留利 息和貸款額。不過近期地產交投量大增，貸款機構要趕及 取消貸款條件（subject removal）的時間限制，因此如果 只是預先批準，他們也只能幫客人鎖定利率，文件是沒有 審核的。不過這預先批出的利率是有日期限制的，一般為 90天到120天不等。 （2）作為房貸經紀人，憑著我們豐富的經驗，在收到 客人的文件後，會根據當時的情況和客人作評估，計算大 概可以申請到多少貸款額。 在這競爭激烈的房地產市場中，你和潛在的十個買家 都在考慮對同一物業遞交房屋買賣合約，賣方更傾向於與 已經獲得銀行預先批核的準買家去傾談。房地產經紀人希 望他們的客戶會得到銀行預先批核。在疫情之下，很多賣 家必須要約好時間才能看房子。如果客戶尚未得到預先批 核，賣家可能不想花時間盲目地安排預約。

（五）經預先批核後，不要在財務上發生重大變化 當你已獲得銀行的預先批核後，必須要注意的是，在 購買房屋或為現有抵押貸款作再融資前，切勿申請任何新 的貸款。這看起來似乎很簡單，但還是有很多人因沒遵從 而最終影響貸款的最後批核。 比方說，有人在獲得有效期為四個月的預先抵押貸款 的批核後，購買了一輛每月供款需$1500的名貴房車，但這 並無事先跟我們溝通。所以當他們在作價購買物業時，我 們按程序查核客人的信貸紀錄及評分時，突然發現多了這

筆為數不少的汽車供款。基於這些原因，我們之前為客人 努力取得的預先房貸批核便泡湯了，貸款方面又需重新籌 謀。這種情況頗為普遍，一般在5份申請表中，至少有2份 會出現這種情況。

（六）準備好成交費用 成交費用是你為完成房屋買賣而需要支付的費用。 除了首期費用之外，基本的成交費用包括用以保護貸 方免受可能出現的業權糾紛的業權保險（Title Insurance）、 律師費和賣方已預付的地稅、電費、水費及各項稅款等費 用。在卑詩省，各項稅款還包括以下業權轉名稅（Property Transfer Tax）、新建物業要付聯邦銷售稅（GST）、非加 拿大居民另外要交非居民稅（Non Resident Tax）。 律師會給你一個正確需要支付的費用，這筆費用通常 是在成交前數天交給律師，客人在成交時需要確保可以騰 出這筆款項。 當你在律師樓把所需手續辦妥，並收到新物業的鑰匙 之後，那麼恭喜你，你已經榮升為業主了。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )

風水

青龍白虎要活用 大溫龍穴為列市 「左青龍、右白虎、前朱雀、後玄武」合稱「四象」；「四象」 是天文學上對東、西、南、北四個方位的分法： （一）四象又稱四獸，實則是「二十八宿」在天體上組合所構成 的形狀。把「二十八宿」的東方七宿的星辰，用線連接起來時，就像 一條龍，所以，古人把東方七宿合稱為龍。而東方屬木，青色，故稱 東方七宿為青龍。 （二）把「二十八宿」的西方七宿的星辰，用線連接起來時，形 狀如一頭猛虎，所以古人把西方七宿合稱為虎。而西方屬金，白色， 故稱西方七宿為白虎。 （三）把「二十八宿」的北方七宿的星辰，用線連接起來時，形 狀如一隻龜。而北方屬水，黑色，故而稱北方七宿為玄武。 （四）把「二十八宿」的南方七宿的星辰，用線連接起來時，就 像一隻鳥。而南方屬火，紅色，故稱南方七宿為朱雀。 因此，有人以為要符合「四象」的要求，屋宅必須要「坐北朝 南」，讓左邊是東方，右邊是西方來符合「左青龍、右白虎」。但如 果屋宅不是坐北朝南時，又怎樣定位左青龍、右白虎呢？ 要知道的是，「左青龍、右白虎、前朱雀、後玄武」是不一定要 以天文學上的東、西、南、北來作準的。中國古代習慣性以左男、右 女來劃分，又以左龍、右虎來定位。因此，左青龍、右白虎是代表左 右位置，而不是天文學上對應的東方青龍和西方白虎。

過去為泰山，聳於左，是為龍。淮南諸山是第二重案，江南諸山及五 嶺南安大庾嶺、桂陽騎田嶺、九真都龐嶺、臨賀萌治嶺、治安越城嶺 是也。又為第三四重案。」

朱熹指出良好的風水吉地，要注意的重點是： （一）凡是吉地，必須「山水輝映」。即是山和水的關係。山和 四周的河海要相配得好。 （二）凡是吉地都要有個「龍穴」。即是在這塊遼闊的吉地中， 一定要有一個中心點，在這個中心點向四周放射出去，便構成「四 衛」。「四衛」就是「四象」或者「四獸」的「左青龍、右白虎、前 朱雀、後玄武」。因為青龍、白虎、朱雀和玄武就像四個衛士一樣， 拱衛著這個中心點（龍穴），使其不受侵襲。 以大溫哥華為例，列治文市就是「龍穴」、分佈在四周的溫哥華 市、高貴林市、三角洲市等等，是它的「四衛」，正符合風水吉地的 要求。

何謂風水吉地 中國南宋理學家朱熹，對風水有很精湛的研究。在《朱子語類 輯略》卷一便談到冀都的風水：「冀都是正天地中間，好個大風水。 山脈從雲中發來。雲中正高脊處，自脊以西之水，則西流入於龍門、 西河；自脊以東之水， 則東流入於海。前面黃 河環繞。右畔是華山聳 文：李樹勳 立，為虎。自華山至中 圖：Ricky Tong 為嵩山，是為前案。遂 e-mail: info@listephen.com

▲列治文市為大溫的「龍穴」，周邊城市形成「四衛」，正符合風水吉 地的要求。

2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

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園藝

水中植物

Water Plants (上) 很多人喜歡水中植物，或是希望屋子裡也有水 聲，但是如果是住在公寓裡，沒有前後院怎麼辦？原 來仍然可以種植水中植物，甚至養魚，讓室內也有水 聲，同時欣賞水中植物。 其實住在熱帶的人，一直都知道可以在水缸養殖水中植物，為 的就是那種天然、野生的情趣。我也知道一些有露台的人，甚至天 臺屋頂花園的人，會用水缸養殖水中植物。只是要注意水缸不要太 大，引起重量的問題，安全至上。 所以水缸種植只適合較小型的水缸，想要大一點的水池，只有 放在戶外，或是挖水池。一開始時不要太大野心。 水中植物water plants，也可以叫做aquatic plants，大的園藝店 都會另外闢一個部分出售水中植物。而水中植物又分漂浮類floating plants，指浮在水面的植物；水底植物submerged plants，指會沉 在水面下的植物；浮出植物emergent plants，指那些根部在水裡， 但是葉子跟花朵都會浮出水面的植物。 很多人會在種植水缸植物時順便養魚，其中金魚最受歡迎，因 為顏色漂亮，又容易存活。這包括很耐寒，也可以很久都不用餵牠 (多數魚類都能忍受短期間沒有食物)，如果有水中植物，也不用擔 心牠們短時間沒有食物。不過養金魚的壞處是，他們的糞便要經常

漂浮植物：

清理，非常麻煩。所以後來我發現一種很小的魚種，顏色可以非常 美麗，但沒有糞便的問題(例如琵琶魚之類)。但是一定要挑選能容 忍不同水溫的魚類。你住的環境會影響水溫，要知道你那水缸的最 高及最低溫，再選擇魚類。

漂浮植物除了好看，還可以遮蓋水面，幫助降低水溫，過濾水 中有害的雜質(過濾水的作用)，以及減少生青苔的機會。而很多漂

不論是否養魚，最好都同時裝一個小的pump，一方面保持水

浮植物還會開花。漂浮植物很多，包括浮萍duckweed，浮萍除了

的流動，減少蚊蠅孳生。一方面可以在水中打氧氣，對植物跟魚都

可以減少青苔，還有增加水中氧氣的功能，對於魚類或是其他植物

有好處。但水力不能太強，因為很多植物不喜歡太過分的水流。

都有好處。不過浮萍不太喜歡流動的水，所以如果放了pump，就

此外，選擇水中植物，也要顧及你的水缸的水溫，某些植物只 有熱帶可以種植，冬天時如何處置都要考慮。

不太適合，可以間斷開動，或者是將馬達放到水底，不影響表面的 水流動。 浮萍通常都是野生，但不要自己從野外池塘蒐集，因為多數含 有小飛蟲或是蟲卵。最好是在商店購買，即使購買，最好都先放在 隔開的水桶，等確保乾淨後再放到水池裡。 浮萍很會繁殖，會越來越多。此外很多魚都喜歡吃浮萍，所以 要出外度假的人，可以放一些到水池裡。但也注意不要讓浮萍蔓延 到整個水池，會讓底下的魚窒息。 最常見也最受歡迎的漂浮植物，是Water Lettuce及Water Hyacinth，前者就像一顆生菜一樣，後者則比較像球莖的風信子， 開的花有些像風信子Hyacinth，有些則像是鳶尾花，顏色都以淺藍 紫或粉色為主。 這一類植物只要陽光好，都很會蔓延，蔓延方式是伸出枝莖， 在枝莖尖端會生出小的個體，有點像厚肉植物的hen-and-chicks， 所以如果是一個普通大的水池，每次只要買一顆就足夠。通常一兩

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

個月後就會鋪滿一個水池，要經常將多餘的拋棄。(最好丟到堆肥 箱，不要丟到野外的池塘或是河流，因為會蔓延造成為害自然生態 的後果。) 如果要漂浮植物開花，必須要充分的陽光，夠熱。在寒帶，夏 天如果很短，開花的機會就不多。而且到了秋冬這類植物就會枯 黃，所以在大多數地區是一年生植物，Water Lettuce只在第 10 區以上才能過冬，Water Hyacinth可以在第8區以上 過冬。 這些漂浮植物都非常好養，只要保持水分乾 淨，他們就會自己生存。如果有養魚，千萬不要 想用肥料。因為也不需要。

水底植物submerged plants 這一類植物只會生在水面下，這一類植物可以統稱為水草，經 常在水族館水族箱內見到，因為魚類很喜歡有這類水草讓他們躲 藏，增加活動的樂趣。 最常見的水草是Hornwort 金魚藻，這一類也最好種，買回來丟 在水裡就可以。和漂浮類一樣，無須種在盆裡，唯一不同是，不會 浮在水面，好處則一，可以增加水中氧氣，更好的是更為耐寒， 不會在過冷的水中枯死。 這類水草據說也很會繁殖，但我的經驗是都被魚吃了， 所以如果不是養較大的魚，大概是會繁殖。 另一種水草Waterweed 很像上面一種，只是葉片較厚。 也有淨化水質，阻止青苔的作用。只是蔓延速度更快，需要 經常控制。更不要丟到野外池塘，有些地方甚至禁止種植(出 售)。不過就是金魚(鯉魚)最喜歡的食物。戶外池塘種植或是很 好，取代部分餵魚的飼料。 這類植物耐寒也耐熱，喜歡深一些的池塘，但需要陽光才生長 得好。在較冷的氣溫，或是夜間會沉到水面下，有太陽時回浮出水 面吸收陽光。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

指 甲蘭 指甲蘭原產亞洲熱帶，為多 年生附生植物，因開花甚多、香 味濃厚，令人留下深刻印象。

香味濃郁 易於培植 形態習性 指甲蘭在夏季開花，花序彎曲下垂，長50厘米左右， 花蠟質有芳香，先端有紅色斑點，花徑2.5至3.5厘米，花 期較長。葉片較厚帶狀，排列在莖的兩側。植株高達1.5 米，分枝容易，開花時分枝更多。 指甲蘭的莖粗壯，莖短而斜上，被對褶葉基所包圍， 下部叢生氣生根。氣生根粗壯而長。其葉帶狀，長20至29 厘米，寬2.5至3.7厘米。葉有3至5枚，稍肉質而長圓形， 先端鈍或斜而2淺裂，基部收窄抱莖，具線縫狀關節。 指甲蘭喜溫暖濕潤、半陰的環境，宜在富含腐殖質而 疏鬆的基質生長，適生溫度15至28℃，越冬溫度一般要保 持在8℃以上。

培育方法 栽培指甲蘭十分容易，培養土用樹皮塊加少量木炭組 成。每年春季結合分株換盆一次。因指甲蘭喜高溫高濕的 生長環境，所以要向其周圍多噴水。生長季節每10天向 其葉面噴肥料水一次，並結合根部施肥。室外養護需遮陰 50%。冬季北方越冬最低溫度15度以上。主要是要求保持 80%的空氣濕度，因而須經常在葉上噴霧，夏季就要遮陽 60%，秋季則要遮陽30%。 另外，養殖指甲蘭最好擺放在適當遮陰的窗台附近， 或者客廳及書房之處。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

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易家居

撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供

不少人喜歡以玻璃飾品裝飾家居，但 一般予人冰冷的感覺，放在家中未免覺得 空洞。K11 Design Stores為大家帶來生 動的動物造型玻璃裝飾，每一隻都彷彿有 生命地與你對望，更是全人手打造，將大 自然引入家中帶來一室溫暖。

剔透色彩

▼BOROWSKI的動物 生動有趣，Moony將小 猴子的招牌動作完美複 製，令人愛不釋手。

▲大猩猩來了！Koong的身上的毛 髮一絲絲的形象逼真，其實是切割 出來的玻璃紋路，歎為觀止。

K11 Design Store今年夏天，為你帶來全球排名 前10名的德國玻璃藝術品牌BOROWSKI，由頂尖水 晶藝術大師人手製造的玻璃藝術品。品牌由世界頂尖 波蘭裔水晶藝術大師Stanislaw博羅夫斯基於1990年 年在法國創立，憑著家族傳承26年獨有的傳統手工技 藝結合創新的設計，作品收藏遍及15個國家美術館。 BOROWSKI的創作靈感來自大自然，每件作品 彷彿都有藝術靈魂和生命。大部分作品都有一個共同 特徵：眼睛，是一個可以與你對望的玻璃藝術品，而 且，作品多以動物為原型創造，造型生動有趣，與大 自然環境和諧交融。其作品以藝術家的高超製作技藝

▲悠然的小魚擺設angel fish的身體上 反映出海浪的波紋，為你的家帶來無 盡的海洋。

完美結合玻璃藝術與金屬，創造獨特新穎的造型，希 望每一位觀眾都能從BOROWSKI作品感受他對大自 然的熱情、愛慕及唯美追求。 品牌的作品以人手打造，每件都獨一無二，作品 分有3個系列，分別為藝術家系列，工作室系列和室 外系列，以滿足不同顧客的需要，所有作品色彩鮮 艷，在高達1,200度的高溫熔爐裏燒製，將色料注入 到玻璃裡層，因此藝術品不會褪色，別具收藏價值。

▲大嘴青蛙Hopper是一個置物盆，將小飾 物等放入Hopper的嘴內，為你好好保管。 34

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

▲K11 Design Store將全球排名前10名的德國玻璃藝術品牌BOROWSKI引入香港，帶來更多選擇。

▲同樣是貓頭鷹的Uhu是一個可愛的花瓶，更有3種 顏色可選擇，配合不同的家居設計。 ▲

除了擺設外，品牌亦有不少家具；貓頭鷹Tawny 是一盞檯燈，為家中帶來溫和的光，點亮夜晚。

▲機器人Robo的身體會發出光 芒，光透過琥珀色的玻璃照亮 家居，帶出柔和的氛圍。

▲山羊Ramy化身成不同的家 具，由擺設到碗都有，家中每個 角落都可看到牠的身影。

▲

身長61厘米公爵其實是 一個蠟燭台，長長的身體 配上蠟燭的高帽，樣子相 當滑稽。

資料提供

K11 Design Store

▲名為Lucky Horse的小馬擺設，一雙一對地為你帶來雙重好運氣。 2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

空氣質素檢測儀 AWAIR空氣質素檢測 儀可以輕易檢測室內溫 度、濕度、二氧化碳含 量、揮發性有機化合物 （VOCs）和灰塵感測，輕 拍兩下機身則可切換顯 示時間。外層框架採用 了北美胡桃木製造，為 時尚性及實用性都集於 一身的智能家具。 A

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資料來源 A 連卡佛 B Smartech C 捷成消費品

消毒殺菌 歐洲Airfree P150空氣消毒殺菌機採用環保 專利「TSS TM高溫殺菌技術」，陶瓷核芯產生 約攝氏200度高溫，消滅空氣中99.99%的細 菌、病毒等，亦毋須清洗及更換濾網。 C

180度手動 旋轉出風 環保迷你靜電空氣淨化機設180度手 動旋轉出風口，多角度輸出潔淨空 氣，超離子、MAF靜電過濾系統、活 性炭的革新3層過濾系統同樣可有效 過濾細至0.1微米的污染物，適用於房 間、辦公室及車廂空間。 B 36

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

設靜電濾網 韓國製環保靜電空氣淨化機採用專利MAF 靜電濾網，可過濾細至0.1微米的微塵，病 毒、花粉、甲醛等致敏原，可於200方呎至 300方呎範圍內使用。 B

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

李丞責師傅的牛年生肖運程書《庖丁解牛 牛》，已經隆重推出，內容非常豐富，既有世界 各國和香港的各種預測，亦有十二生肖運程、個 人增運風水陣、流年趨吉避凶方法、每周運程 等，送鼠迎牛，家居必備！

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下

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

安全第一

注意腸胃

肖狗朋友在牛年，健康方面有「板鞍」星，原意是

肖羊朋友在牛年，健康方面普遍容易有腸胃問題，

指從馬鞍上失足墮下，現今可指攀爬和上落交通工具的

尤其喜歡飲飲食食的人，應該多點保護自己的腸胃，減少

危險，如駕駛車輛，甚至單車、電單車等。駕駛時要小

因為進食而產生的毛病。牛年有可能要為健康而付出不少

心，切忌酒後駕駛，也意味腳下不實的感覺，生活上應

花費，不妨及早做個身體檢查，了解一下自己的身體狀

多注意飲食和作息時間。小心腳步輕浮的情況，上落要

況，同時，可請教專家意見，改變飲食的習慣，多做適合

小心，日常坐車，最好選坐下層或車廂較後的位置，更

自己的運動，加上保持良好作息和活動的時間，始終都是

應避免參與講求高速度的活動或遊戲。高空工作時，要

預防勝於治療。

打醒精神，安全第一。

身體檢查

駕駛留神

肖豬朋友在牛年，健康方面有「天狗」星，代表疾

肖猴朋友在牛年，容易有機會面對天然災害，又或

病產生，或在毫無準備下有突然的驚嚇，或突發性危

是從天而降的危險、注意身處天空或高地所帶來的麻煩，

險，或引致損傷。流年配驛馬星，需要加倍留意交通安

容易跌倒和撞傷。加上有「亡神」，要求速度的活動都要

全，身為駕駛者，要小心駕駛，身為乘客或其他道路使

小心，不要太勇敢，忌危險和劇烈的運動，駕駛更要提起

用者，亦要時刻關注四周環境的變化。不宜冒險及進行

十二分精神。又因為此星暗含情感上離別之意，故要注意

危險性高的活動，切忌攀爬，登山涉水都要提高安全意

自身和家人的健康。

識，絕不宜挑戰難度。多點關注身體健康，定期去做身 體檢查，避免出席探病問喪的場合。

保養身體

慎防血光

肖鼠朋友在牛年，有「病符」星，代表健康不穩，

肖雞朋友在牛年，要關注身體健康，因為有不少凶

若休息不足，或處理情緒失當，便容易令思想起伏不

曜，雖不算是大凶星，也不容忽視，預早防備，提高警覺。

定，嚴重者會出現睡眠或其他身體問題。牛年有動小手

有「白虎」星，易見血光，故做事不宜衝動。生活上慎防被

術的機會，可考慮打預防針、針灸、捐血、抽血或做個

陌生動物咬傷抓傷，不宜挑釁，餵飼家中寵物時，可戴上手

身體或牙科檢查等，以幫助化解凶星對健康的影響。應

套作保護。又需注意交通安全，操作重型機器或駕駛時都要

提醒自己作息要有規律，注重飲食，保養身體，提高抵

留神。有「血刃」星，同樣代表血光，皮膚的損傷，輕則是

抗力，減少因疾病而要入陌生環境作治療的機會。

意外擦損，重則可以是來自尖銳的手術刀尖。

2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

輕鬆入廚

下廚，不僅是為了三餐充飢，一個輕鬆的煮食過程更是一種樂 趣。煤氣公司廚櫃品牌Mia Cucina推出全新廚櫃設計，著重簡約流 暢的條，採用歐洲進口木紋及白色焗漆(Lacquer)物料打造，廚櫃 的收納空間將廚房可用位置變得更靈活寬闊，烹調時候就更得心應 手，將食物變成一件件精美的藝術品。

廚房中的島形工作予 人一個寬敞的烹飪空 間，更可與旁邊的實木 餐桌併合，與朋友邊煮 邊吃，令下廚過程變得 更有樂趣。

備自動感光燈

6段火力調較

升降電門板

廚櫃中的抽屜內設不同分隔，可按需要分開擺放刀 叉等用具，整齊美觀。抽屜更採用自動感應燈，打 開時會自動亮燈方便取物。

法國頂級廚房爐具品牌Scholts，設有3個不同煮 食爐，中間的燒烤煮食爐提供6段火力調較，而且採 用可拆除式不鏽鋼托盤，隨時隨地都可在家燒烤！

吊櫃櫃門設有電動門鉸，可輕易控制門板的升降， 使下廚時的你就可輕易打開廚櫃，而且貯物空間充 足，杯碗等用具一律可以收進去。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

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3000呎，4睡房，雙車 房，專業完成土庫，分 $1,500,000 門出入。

Lot 50呎x129呎，名校區， 3,150呎，4睡房，4廁，間隔 是正，光猛。 $2,048,000

2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

撰文：范海茵 攝影：馬駿桐

大地色系型格居 ▼這間面積約450 餘方呎的2房設計 單位，在大地色 系點綴及配以暗 門設計之下，廳 堂在視覺效果上 更顯舒適統一。

當大家逗留在家的時間愈來愈多， 自然更注重室內布置，若能在家中擁有 私人戶外空間就更為完美；如今次介紹 的設計個案，設計師Eric Fung不僅為 戶主一家設計出大地色系的舒適型格居 室，連平台布局亦花盡心思，塑造一方 別致風景。

這間位於長沙灣宇晴軒的設計單位，實用面積 雖只有約450餘方呎，但卻擁有一個約150方呎的私 家平台，戶主一家閒時亦喜歡與親友聚會，故布局 上的改動，讓設計師有不少發揮空間。 設計師以不同深淺色調的大地色系點綴一室， 其中一面多道門戶的牆身，門戶改以暗門設計，令 視覺上更為統一。

▲平台花園加設了 鋁質LED燈架後， 更顯設計特色。

單位的室內布局改動亦多，玄關兩旁的廚房及 洗手間，位置上左右互調，廚房由梗廚變成開放式 廚房，半高的曲尺形廚櫃結合了小吧枱，成了一個 簡單的晉餐位置。

42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

▼主人房飾以較深的大地色調，營造讓人易於放鬆的氛圍。

暗門設計添統一感 房間布局保留了之前的2房設計，因戶 主希望有更多空間招呼親友聚會，故今次

▼浴室設於大門側，企缸位置 設有窗戶，有利通風。

的設計重點，是將其中一個房間闢作多功 能房，除了是飯廳、派對房、男戶主的書 房之外，這房間亦可化身成為客房，因為 中間的大餐桌可隨意升降，變身成地台牀 毫無難度；而椅子下方及牆身，亦暗藏大 量貯物空間。

特色燈架綴平台花園 另一個設計重點，就是客廳外的平台

▲廚房改以開放式設計，令空間更顯開揚。

花園，其面積雖然不大，但設計卻處處均 見心思，除擺放了戶外家具及燒烤爐，作 為派對房的延伸之外，另一大特色就是特 意在平台外圍加裝鋁質LED燈架，晚上亮 燈後，讓身處屋內的人，視綫範圍拉遠至 平台，間接令廳堂在視覺上空間更廣。

設計小檔案

▲其中1間房間闢作多用途房，既是飯廳、客 房、書房及貯物室，亦是親友聚會的派對房。

單位

長沙灣宇晴軒連平台戶

實用面積

450餘方呎(平台約150方呎)

間隔

2房

設計公司

EF Design Ltd.

2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：本刊記者 圖片由受訪者提供

Air Logica System設有多項廚房配 件，如洗碗機、食物磅等小家電， 加上電動插座和掛；面板增加了 顯示燈點亮廚櫃的設計。

櫃有新意 無論在下廚或是在廚房的裝潢上都要 追求新意，兩者互相結合才可以製作出美 味的食物。意大利品牌Valcucine推出全 新系列Genius Loci，以專利的手勢操作 系統及巧妙收納功能，打造美觀與實用俱 全的廚櫃，煮出更多美味。

▲▼Valcucine推出新設計Genius Loci系列，注重個 性化的體驗，可以依個人的喜好及需求設計合適的 廚櫃；利用新科技V-Motion Kit設計出以單手可打開 的智能廚櫃帶來更多方便。

意大利廚櫃品牌Valcucine憑藉超過35年的經 驗，以注重健康、創新和永恒的廚房為理念，將設計 持續下去。品牌每一個系列的設計與思想，創造有 助於健康及滿足大家需求的產品。品牌推出2個新產 品，為你下廚過程增添新體驗。 Genius Loci系列全新推出的 V-Motion kit，設 有電動開關及簡單的單手觸控功能，帶來廚房的獨 特體驗製作。Valcucine的每個廚櫃都有專利手勢操 作，即使雙手拿滿滿的食材時都可以打開和關閉Air Logica System的深抽屜和後面板門。 特別介紹其New Gourmet System，更是專為喜 歡以專業廚具下廚的人製造的廚櫃。其中的巧妙收納 功能，如檯面設隱蔽貯物區域，確保在所有預備和烹 飪中的高性能和易用性。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

手勢操控專利 ▲Valcucine的每個廚櫃都有專利手勢操作控制，即 使雙手拿滿滿的食材時都可以打開和關上抽屜及 後面板門。

▼Genius Loci系列廚櫃有 2種物料可選擇，銅製的 或是以啞光玻璃及卡多灰 石打造的，配合不同的家 居設計。

▲經過特殊氧化過程，將銅、鋁、鋅和鈦等貴金屬 反映彩虹般的顏色，極其精緻獨特。

▲廚櫃及抽屜的內部可以依家居的需要設計，令下 廚更輕鬆方便。

下廚空間 得心應手 品牌旗下另一系 列Artematica，以 原材料打造，如玻 璃、木材及金屬 等，展現出柔和靈 活的設計。

隱蔽式貯物 ▲以New Gourmet System打造的檯面設隱蔽貯物區 域，面更簡潔，下廚時為更靈活方便。 2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Ho, Iris

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

電話

何麗貞

公司

廣告 頁碼

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17

5

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

9

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

20-21

韓學林

20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

37

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Kai, Yan

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Kwong, Dixon

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

17

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

張加發

Ishag, Edmond

解仁

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lau, Grace

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lau, Joana

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chiu, Julisa

趙太

33 20-21 17

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lo, Jessi

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lo, Selwyn

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

33 5

Feng, Kenneth

廬少峯

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Luk, Winson Wing Sou

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

龍家良

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

37

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

23

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

29

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 33

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 37

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3 23

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

黃龔瑞玲

Yu, Lili

Zhou, Wendy Ying Xian

41

29

Wong, Sylvia

Yip, Jason

Century21 Leading Edge Realty Inc.

20-21

ReMax Realtron Realty Inc.

Yao, Remena

(647) 402-1338

23

(416) 357-6388

Wong, Stephen

Zhou, Sandy

20-21

20-21

黃太

王恆達

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

Wong, Roger

(416) 818-6884

20-21

(905) 467-6666

謝永樑

Yung, Dennis Kaho

33

17

譚銘

Tse, William

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

(416) 567-8830

廣告 頁碼

17

潘國輝

Szeto, Wilson

公司

20-21

Poon, David

Sin, David

俞先生

電話

20-21 2021年4月8日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,750

$819,153

2020

95,087

$929,660

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,142

7,945

$902,787

2,957

$820,226

4,594

$863,523

8,648

$931,085

11,033

$943,597

10,739

$951,516

11,034

$960,633

10,503

$968,535

8,732

$955,869

7,163

$932,131

95,087

$926,660

2021 每月銷情 6,910

$967,611

10,970

$1,045,488

17,880

$1,015,392

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年3月25日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.34%（特惠）

2.44%（特惠） 2.09%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

1.55%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月8日

舒適家居

撰文：唐健恆

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乾爽家居

Momax 2 Healthy IoT智能 空氣淨化抽濕機，可通過 'smart' APP連接並遙控， 具備語音聲控功能，能因 應環境智能運作。產品亦 設有雙效H13 HEPA及活 性碳濾網，可阻隔甲醛、 VOCs及細至0.3微米的空 氣污染物及致敏源。 B

又到回南天，容易滋生細菌，影響身體健康，引發不同的過 敏或皮膚問題。今次特意為大家精選一系列抽濕產品，各自有不 同功能，總有一款合你所需，為大家解決濕氣這個難纏的對手！

資料來源

此型號抽濕機亦具空氣 淨化功能，配備43mm特 厚Nano Protect S1 HEPA濾 網，可過濾細小至20納米的 病毒、99%霉菌、99.9%病 毒、細菌和PM2.5等致敏 源。 C

A Panasonic B 實惠 C 飛利浦

美的20公升抽濕機， 備有負離子淨化空氣模 式、智能抗菌抽濕功能 及快速乾衣模式。產品 亦設手挽及全方向式滑 輪，方便用家搬動。 B

3重濾網 擊走異味細菌

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