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GUÍA SEMANAL GRATUITA DE TV., INFORMACIÓN Y SERVICIOS

Nº 785 •

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Estas personas no pueden cubrir los gastos del mes y la cuota de la hipoteca, con lo cual se ven sumergidos en grandes problemas financieros. Pero cuentan con dos alternativas muy útiles para estos momentos: la subrogación y la novación del crédito hipotecario.

¿Qué es la subrogacion de la hipoteca? La subrogación de la hipoteca es el traslado del contrato hipotecario de una entidad financiera a otra con el fin de obtener mejores condiciones de pago. Con la subrogación podemos modificar el tipo de interés aplicado y el plazo de amortización; sin embargo, las demás condiciones contractuales no podrán ser cambiadas con la subrogación. Pero la subrogación tiene gastos y es aquí donde debemos estar atentos y sacar cálculos para ver si realmente nos conviene traspasar la hipoteca a otra entidad financiera.

Gastos de la subrogación. Toda subrogación cuenta con los siguientes gastos: * Comisión de Cancelación de la Hipoteca Inicial: esta comisión varía según el tipo de interés al cual esté vinculado el préstamo hipotecario, pero es común ver el 1% para hipotecas con interés variable, y un 2,5% (máximo y negociable) para hipotecas con interés fijo. * Gastos de Gestoría y Registro de la Propiedad: esto, si bien es variable, ronda el O,20%. * Gastos de Notario: que es quien da fé del acuerdo alcanzado. No deberíamos estimar un costo menor a los 350 euros como mínimo. Ejemplo: Tenemos una hipoteca de 100.000 euros adeudados, los costos de subrogación ascenderían a: 1. Gastos de Cancelación: 1.000 euros (tomando como coste el 1%) 2. Gastos de Gestoría y Registro: 200 euros 3. Gastos de Notaría: 350 euros 4. Total de Gastos de Subrogación: 1.550 euros

Esto es solo a forma de ejemplo, con lo que se debería averiguar los porcentajes y valores precisos en la institución financiera donde reside el contrato hipotecario, a fin de obtener valores más próximos a la realidad.

Una vez calculado el gasto total de la subrogación, debemos comparar con el ahorro que nos implicaría tener la hipoteca en otra entidad. Si el ahorro es mayor, pues entonces conviene el traspaso. Pero no debemos perder de vista lo siguiente: el ahorro es un dinero que lo veremos a futuro, mientras que el gasto total de la subrogación deberá ser abonado al momento del traspaso...

CHISTE DE PAREJAS

En un restaurante de lujo, una pareja pidiendo... “¿Qué le pongo a los señores?” -A mí me pone una langosta Thermidor y una botella de cava Juve&champs, pero de las de reserva ¿eh? “Buena elección , caballero...¿y a su señora, qué le pongo? -¿A ella? a ella póngale un fax y dígale que me lo estoy pasando de puta madre.

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¿QUE ES UN PLAN DE PENSIONES? Los planes de pensiones son fórmulas de ahorro vinculadas a la jubilación. El cliente se compromete a realizar unos pagos periódicos, mensuales, trimestrales o anuales, cuyo objetivo es formar un capital a largo plazo, que sólo podrá recuperar en el momento que finalice su vida laboral activa. El cliente, llamado partícipe en el lenguaje técnico, participa en este sistema de ahorro a través de un contrato (plan de pensiones) en el que se fijan los derechos y obligaciones. Dicho contrato es la forma de regular su participación en un fondo de pensiones.

Los fondos son la agrupación del dinero aportado por varios clientes para comprar valores (títulos de renta fija, acciones o inmuebles) en mejores condiciones de las que podría obtener un inversor particular. Esta forma de inversión colectiva permite conseguir unos mayores beneficios y reducir los riesgos que supone cualquier inversión, ya que son profesionales los que gestionan el ahorro.

La realización de las inversiones que debe acometer el fondo son responsabilidad de una entidad gestora, que también se encarga de administrar el patrimonio de los clientes y de llevar la contabilidad. Los valores que se compren con el dinero de los partícipes deben depositarse para su custodia en una entidad depositaria. Así, la actividad de estas dos entidades está supervisada por una comisión de control, donde los clientes tienen la mayoría absoluta.

El objetivo de esta compleja fórmula es evitar la quiebra de los fondos de pensiones, ya que este sistema de ahorro no puede garantizar que el cliente cobrará el dinero aportado en caso de que las inversiones fuesen erróneas y el fondo entrara en dificultades financieras.

Por último, conviene destacar que los planes de pensiones pueden contratarse bajo las modalidades de empleo, asociados o individuales. Los primeros son aquellos en los que el promotor es la empresa y los partícipes, sus empleados. En los segundos, los promotores son asociaciones, sindicatos, gremios o colectivos y los partícipes, sus afiliados o miembros. A su vez, el plan es del sistema individual cuando el promotor es una entidad financiera y el partícipe cualquier persona física

LA SUBROGACION DE HIPOTECAS ¿QUE ES?

Después de la crisis de las hipotecas sub prime que terminaría desembocando finalmente en una crisis financiera los mercados inmobiliarios y sectores relacionados han quedado prácticamente destruídos, o mejor dicho “por el piso”.

Esto ha afectado a las entidades financieras que ofrecen créditos hipotecarios entre sus productos financieros, ya que han dejado de cobrar las cuotas mensuales y a su vez no tienen un mercado donde insertar los inmuebles adquiridos por falta de pago.

Pero quienes se han visto mayormente perjudicados han sido las personas que han contratado efectivamente una hipoteca para cumplir con el sueño de la casa propia.

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Revista Siempre Cerca nº 785