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致新手买家的小手册


日本的房贷条件放宽,华人契约社员和打工者都可以贷款买房。只要有在留签证, 有正常的纳税记录,都可以申请银行的住宅贷款

利润高

价格低

中介内容

管理维护

普通出租 6% 以上回报率。

20 万 人 民 币 即 可 投 资 起

遍布日本全国,大阪,京都,

管理租金,帮助购买保险,

民 宿 10% 以 上 甚 至 达 到

步。一套独门独户的房子

东京,只要在网络上出现

交税,甚至民宿布置搬家,

20%

的 平 均 建 筑 费 用 约 180.8

的房子几乎我们公司都可

设计师装修,后期维护我

万人民币

以中介

们都有相关部门公司负责 后续

日本法律规定,上一代的资产在身后自然过户给下一代,6000 万日元以下的财产可免遗产

! ! 税。6000 万以上可用公司名义买房。这意味着华侨、华人在日买房,完全不必有后顾之忧


买房和日本人一样的条件。 唯一和日本人不一样的地方是,在中国居住的中国人购买时,为了办理房产契, 付完尾款时,提供公证处的证明身份证信息的公证书就可以了呢!

购房步骤

租约

招新租客的佣金

看中房子

一般日本最短契约为 1 年到两年,如果在

佣金一般是相当于一到两个月的房租,特

这期间内解约的话租客要付违约金。超过

别好地段的房子的话一个月差不多就行了。

最短契约以后每年自动续约,如果接到解

而且还可以在招租广告时写上房客应该付

约通知的时候就可以招新的租客。招租广

给房东的礼金等。礼金一般也是一到两个

写购房申请书

告我们是免费打,日本全国中介都可以看,

月的房租,想要更快租出去的情况礼金 0,

(提供身份证姓名和地址)

哪个中介招到租客,中介应得到一笔佣金,

这个房东自己设定

订好签约日及付尾款的日子。

这个佣金在招租广告时要写,房东设定。 卖方 OK 以后。提交购房申请后 15 天左右, 签约日付房价 10% 的定价

租客搬出需要提前 2 个月左右和房东说。 房东要主动解约,需要提前半年前后和里 面的租客商谈,可能需要支付一笔搬家费

一般两个星期至一个月付完尾款, 手续费等杂费。 (大额度情况,决算日期可略长一些;小额度的房子, 常常签约和付尾款定同一天)

和下一个房子的一部分费用


我们专注于服务 而不只是 “卖房子”

房屋保养

平时就是加房屋保险,普通 50 万人民币左 右的物件,大概 2 年保险 1500 人民币前后, 可管马桶都塞,水管漏水,火宅地震等问题 修缮的话,10 几年一次,对房子进行防水, 刷新等。公寓每个月都要交固定的物业费以 及修缮费

卖房

贷款条件

卖房子的时候是需要交税的。5 年以内卖掉,

在国内的朋友

交纳房子(除掉时所有手续费,装修费用

1. 没有大的信用不良记录

的)纯利益的 39% 前后。5 年以后纯利益

2. 有贷款人名义底下的房产固定收租金,

的 20%

以及 3 年报税记录即可 在日本的朋友 工作一年以上,有纳税记录即可商谈

一户建每个月不用交物业费,修缮费自己注 意累积,每个月存 8 千日币,10 年也可以 进行一次大工程了


日本实力最雄厚的老牌不动产中介宅大阪 真诚为您提供从东京至大阪、京都的不动产买卖、租赁等一切服务。

公司本社位于大阪中心地心斋桥徒步圈,公司拥有在日本不动产业打拼多年的资深专业员工和法律专家,不论您是要赴日留 学租房还是想在日本安家置业亦或是投资经营,我们都会针对您的需求提供给您最合适的服务。

所有房源我们都会提供给您详细的图片和房屋信息,让您不用出国就可获取日本的第一手情报。

另外,为了让您更直观的了解关于房屋的一切信息,我们会实地进行视频直播,您可以一边观看直播一边进行提问,当场解 决您的任何疑虑。此外、对于想在日本进行投资置业的客人,我们针对国内客户比较关心的投资签证、收益回报、法律税务、 民宿合法化等等重点问题提供一整套的后续服务,免去您的任何后顾之忧。

本公司目前开业界之先河,针对想在日本进行不动产买卖租赁的客人特别独家推出视频直播服务。推出这项服务的目的是因 为我们通过跟客人的反馈交流,深感国内客人由于种种原因,想要实地看房非常不便,但现在只要通过我们的视频直播,您 可以以第一视角非常直观的了解到房屋的一切信息,就好像您在现场一般。视频拍摄和讲解人员也是本公司的专业人士,您 有问题可以直接当场提问,我们会给您专业详尽的解答。


每个月都会免费举办数次投资经营,民宿办理的说明会。 快快抓住机会联系我们房产经纪人

投资经营签证

行政书士在做日本投资 移民签证的讲解

民宿运营我们有行家 买完房子后, 我们通过行政书士, 让民宿取到旅馆许可证明, 布满全日本


125 人民币的房产,如此高的收益,都是美元哦


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装修前

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业务内容

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本公司将以「为客人提供最安全・最好・

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依我们对客户资产及投资目的的分析情

最顺利的提案」为目标,进行以下的业

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报,来对符合要求的物件做彻底分析。

况,以求能为您打造最适合的投资计划

我们将收集的情报包含该物件有何潜 质,今后的价位变化,以及将来可做那 些运用等等

计划

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在投资提案和契约结束之后,我们依然会

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有何发展,是否有更扩大投资的可能性,

度来为您做彻底的详细分析。

我们都会继续协助您。如果对您的投资 物件有任何疑问,欢迎您随时联络我们


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