Page 1

rapport structuurontwerp

van leegstand woongebouwen naar starterswoningen

Project : Projectnummer : Datum :

03-01-2013

Fase 1 :

Structuurontwerp

architectuur & stadsontwerpen A Professor Poelslaan 3C 3028 EP Rotterdam

T +31 (0)10 – 75 264 75 M +31 (0)6 – 222 877 69

Wolphaertsbocht 276 en 278 en Pleinweg 183 te Rotterdam-Zuid Tarwewijk SO1302

E info@smoesontwerpen.nl I www.smoesontwerpen.nl


-sduohni evagpo

neprewtnosdats & ruutcetihcra


inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE

3

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5

BESTAANDE SITUATIE Foto’s exterieur Foto’s winkel en interieur Pleinweg 183 Foto’s interieur Wolphaertsbocht 276 en 278 Bestemmingsplan en locatie Plattegronden bestaande situatie

6 8 10 12 14

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

STRUCTUURONTWERP Plattegrond en schematische doorsnede bestaande situatie Mogelijke indelingen en oppervlakten Oppervlakten, slaapkamer, toilet, badkamer en studiowoning Uitgangspunten Structuurontwerp indeling

18 19 20 20 21

COLOFON

architectuur & stadsontwerpen


ednaatseb eitautis

neprewtnosdats & ruutcetihcra


bestaande situatie

architectuur & stadsontwerpen


1.1

Foto’s exterieur

Zicht vanuit 3de verdieping naar Wolphaertsbocht

Dak 3de verdieping

de Zicht vanuit 3 verdieping naar Pleinweg Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

Gevel Pleinweg

// 6


Hoek Wolphaertsbocht en Pleinweg

Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

// 7


1.2

Foto’s winkel en interieur Pleinweg 183

Winkel begane grond

Winkel begane grond entree

Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

Pleinweg 183 keuken en woonkamer eerste verdieping

// 8


Pleinweg 183 tweede verdieping

Pleinweg 183 derde verdieping

Pleinweg 183 tweede verdieping

Pleinweg 183 derde verdieping

Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

// 9


1.3

Foto’s interieur Wolphaertsbocht 276 en 278

Wolphaertsbocht 276 keuken eerste verdieping

Wolphaertsbocht 276 keuken tweede verdieping

Wolphaertsbocht 276 badkamer eerste verdieping

Wolphaertsbocht 276 woonkamer derde verdieping

Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

// 10


Wolphaertsbocht 278 woonkamer eerste verdieping

Wolphaertsbocht 278 slaapkamer tweede verdieping

Wolphaertsbocht 278 keuken eerste verdieping

Wolphaertsbocht 278 wasruimte derde verdieping

Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

// 11


1.4

Bestemmingsplan en locatie

Fragment bestemmingsplan plankaart | bron: www.rotterdam.nl

Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

// 12


Tarwewijk Rotterdam-Zuid De Tarwewijk is een oude stadswijk met een jonge bevolking; bijna een kwart van de bewoners is jonger dan 25 jaar! De wijk kent een gunstige ligging ten zuiden van de Maashaven, vlak bij het stadscentrum, het Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein. De komende jaren realiseert de deelgemeente een groot, groen en kindvriendelijke terrein waarbij schoolpleinen, speelpleinen en kindvriendelijke routes met elkaar verbonden zijn; de Campus Tarwewijk. Diverse eigenaren worden gestimuleerd tot het verbeteren van woningen. Ook enkele kluswoningen komen beschikbaar. Rondom de Creative Factory vestigen zich nieuwe en creatieve ondernemers. Daarnaast heeft de wijk met uitgaanscentrum de Maassilo een internationale trekpleister. Aantal inwoners 2010: 11.690* Aantal woningen 2010: 5.954* *Bron Bevolkingsgegevens: COS Rotterdam

Bestemmingsplan Het bestemmingsplan geeft voor de locatie aan Gemend - I, tot maximaal 4 verdiepingen. Op de bagane grond is, wonen, detailhandel, dienstverlening (geen bel- / internetcafĂŠ), maatschappelijke voorzieningen, bedrijven en kantoren toegestaan. Op de verdiepingen is de bestemming wonen.

Tarwewijk grensgebied | bron: www.rotterdam.nl

P183.C 40,0 m2

W276.C 43,0 m2

P183.B 38,5 m2

W276.B 43,0 m2

P183.A 38,5 m2 + balkon 2,9 m2

W276.A 42,4 m2 + balkon 2,2 m2

Locatie | bron: maps.google.nl

W278.A 137,9 m2

Kantoorruimte / winkel 104,0 m2

Legenda | bron: www.rotterdamnl

Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

P183

Winkel

W276 W278 Winkel

Doorsnede bestaande indeling woningen

Locatie | bron: maps.google.nl

// 13


1.5

Plattegronden bestaande situatie

83

1 eg inw Ple

Wolphaertsbocht 276 e 1Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg verdieping, schaal circa 1:50 | bron: Gemeente Rotterdam | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

Wolphaertsbocht 278

// 14


eg inw

Ple 183

Wolphaertsbocht 276

Winkel, schaal circa 1:100 | bron: Gemeente Rotterdam

Wolphaertsbocht 278

2e verdieping, schaal circa 1:100 | bron: Gemeente Rotterdam

eg inw

Ple 183

Wolphaertsbocht 276

Wolphaertsbocht 278

e 1 verdieping, schaal circa 1:100 | bron: Gemeente Rotterdam Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

3e verdieping, schaal circa 1:100 | bron: Gemeente Rotterdam

// 15


-ruutcurts prewtno

neprewtnosdats & ruutcetihcra


structuurontwerp

architectuur & stadsontwerpen


2.1

Plattegrond en schematische doorsnede bestaande situatie

A

eg inw

Ple

A

183

Wolphaertsbocht 276

Wolphaertsbocht 278

P183.C 40,0 m2

W276.C 43,0 m2

P183.B 38,5 m2

W276.B 43,0 m2

P183.A 38,5 m2 + balkon 2,9 m2

W276.A 42,4 m2 + balkon 2,2 m2

W278.A 137,9 m2

Kantoorruimte / winkel 104,0 m2

P183

Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

Winkel

W276 W278 Winkel

Doorsnede A-A bestaande indeling woningen

// 18


2.2

Mogelijke indelingen en oppervlakten

Alle genoemde oppervlakten zijn netto vierkante meters en gebaseerd op de schetsplattegronden van de Gemeente Rotterdam. Het pand is niet ingemeten en er kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan deze oppervlakten.

Bestaande indeling en varianten woningen De drie bestaande panden zijn opgedeeld in 6 zelfstandige studiowoningen van circa 40 m2 en één volledige woning van bijna 140 m2 (zie doorsnede hiernaast op pagina 18). Gezien de huidige woningmarkt met studenten / starters als de gewenste doelgroep, sluiten zelfstandige studiowoningen variërend tussen circa 40 en 80 m2 met eigen opgang, badkamer en keuken het beste aan de wensen van deze doelgroep. De oppervlakte van elke verdieping is circa 40 á 43 m2 en dat sluit geheel aan bij de minimale wens van de doelgroep student / starter. Dat betekend dat er totaal 9 zelfstandige studiowoningen kunnen worden gecreëerd (zie schema doorsnede hieronder). Daarnaast is het mogelijk om 2 studiowoningen (zowel horizontaal als verticaal) samen te voegen, zodat er één groter appartement ontstaat van circa 80 á 90 m2 (zie schema doorsnede hiernaast). Daarnaast is de vraag naar grotere kantoorruimten niet of nauwelijks meer van deze tijd. De ruimtevraag voor starters of zzp’ers is vaak een kleine kantoorruimte of 1 of meerdere werkplekken in een collectieve kantoortuin. De bestaande kantoorruimte is op te delen in 3 kantoorruimten, al dan niet gescheiden met wanden. Al dan niet met collectieve faciliteiten als een vergaderruimte, kantine, pantry, ICT / printmogelijkheden.

P183.C 40,0 m2

W276.C 43,0 m2

W278.C 43,0 m2

W276.C 86,0 m2

W278.C 43,0 m2

W278.C 132,0 m2

W276.B 84,5,0 m2

W278.B 43,0 m2

W276.B 127,5,0 m2

P183.A 83,9 m2 + balkon 5,1 m2

W278.A 45,9 m2

P183.A 126,8 m2 + balkon 5,1 m2

Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2

P183

Kantoor

W276 W278 Kantoor

Doorsnede variant horizontaal samenvoegen P183.C 40,0 m2

Kantoorruimte / winkel 104,0 m2

P183

Kantoor

W276 W278 Kantoor

Doorsnede horizontaal samenvoegen

W278.C 43,0 m2 W276.C 89,0 m2

P183.B 38,5 m2

W276.B 43,0 m2

W278.B 43,0 m2 P183.A 80,0 m2 + balkon 2,9 m2

P183.A 38,5 m2 + balkon 2,9 m2

W276.A 42,4 m2 + balkon 2,2 m2

W278.A 91,9,0 m2

Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2

P183

P183

W276 W278 Kantoor

Doorsnede variant 9 zelfstandige woningen Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

W276.B 134,4 m2 + balkon 2,9 m2

W278.C 137,9 m2

W276.A 42,4 m2 + balkon 2,2 m2

W278.A 45,9 m2

Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2

Kantoor

P183.A 124 m2 + balkon 2,9 m2

Kantoor

W276 W278 Kantoor

Doorsnede variant verticaal samenvoegen

Kantoorruimte / winkel 104,0 m2

P183

Kantoor

W276 W278 Kantoor

Doorsnede verticaal samenvoegen

// 19


2.3

Oppervlakten, slaapkamer, toilet, badkamer en studiowoning

2.4

Uitgangspunten

Uitgangspunten variantenontwikkeling

bed 2000x900 mm

nieuwe cv-installatie, indien mogelijk aansluiten op bestaande radiatoren nieuwe mechanische ventilatie keuken, toilet en badkamer voorzetwanden aan voor- en achtergevel nieuwe metalstud scheidingswanden woningscheidende wanden en vloeren geluidsisolerend bestaande dak isoleren energielabel woningen minimaal label B nieuwe keukenopstelling nieuwe badkamer nieuwe toiletruimte

bureau 800x1500 mm 14,0 m2

27,0 m2 27,0 m2 1,1 m2

6,4 m2 1,5 m2

zelfstandige studiowoning 27 m2 6000x4500 mm

keukenopstelling 600x1600 mm

keukenkast 600x600 mm

Voorbeeld mogelijke indeling van kleine zelfstandige studiowoning met douche 1:100

bed 2000x900 mm

5,2 m2

bureau 800x1000 mm

kast 600x600 mm

7,8 m2

Uitganspunten constructief

zelfstandige studiowoning 50,0 m2 6000x8500 mm

Voorbeeld mogelijke indeling van grotere zelfstandige studiowoning met badkamer 1:100

bed 2000x1800 mm

10,8 m2

bureau 800x1500 mm

kast 600x600 mm

14,0 m2

bij de samengevoegde variant is de woningscheidende wand zo veel mogelijk intact laten daar waar woningscheidende wand doorbroken een stalen portaal plaatsen oppervlakten zijn globale netto maten in vierkante meters

bad 800x1900 mm

wasbak 400x600 mm

douche 900x900 mm

toilet 500x350 mm

4,8 m2 1,5 m2

2,9 m2

eenpersoons slaapkamer 2600x2000 mm

eenpersoons slaapkamer 2600x3000 mm

Minimale afmetingen eenpersoons slaapkamer 1:100 Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

tweepersoons slaapkamer 3600x3000 mm

tweepersoons slaapkamer 3600x3900 mm

Minimale afmetingen tweepersoons slaapkamer 1:100

wasmachine wasdroger 600x600 mm

badkamer met douche 2500x1900 mm

douche en toilet 1750x1650 mm

toilet 1000x1500 mm

Minimale afmetingen badkamer en toilet 1:100

// 20


Structuurontwerp indeling

Oppervlakten I 38,5 m2 + balkon 2,9 m2 II 42,4 m2 + balkon 2,2 m2 III 45,9 m2

Variant zelfstandige studiowoningen 40 m2

balkon balkon

Bij deze variant ontstaan er 9 zelfstandige studiowoningen. Indeling studiowoning;

g gan

een eigen opgang een badkamer apart toilet een woonkamer met keukenopstelling en een slaapkamer

slaapkamer

badkamer

woonkamer en keuken

Bij deze variant ontstaan er 3 zelfstandige appartementen van circa 80 รก 90 m2 en 3 studiowoningen van circa 40 m2.

slaapkamer

badkamer

woonkamer en keuken

woonkamer en keuken

Indeling grotere appartementen;

I

II

III

Drie zelfstandige studiowoningen, schaal circa 1:100 2,2 m2 5,0 m

6,7 m2

2

11,9 m2

balkon

Oppervlakten A 83,9 m2 + balkon 5,1 m2 B 45,9 m2

balkon

g gan

11,8 m2

5,0 m2

11,1 m2 9,0 m2

slaapkamer

ruimte voor werkkamer of slaapkamer

slaapkamer

badkamer

werkkamer en / of slaapkamer

gang

2,9 m2

g gan

21,2 m2

gang

badkamer

Variant horizontaal samenvoegen > 80 m2

een eigen opgang een badkamer apart toilet een woonkamer een woonkeuken en twee slaapkamers eventueel een derde slaapkamer of werkkamer

werkkamer of slaapkamer

slaapkamer

gan g

2.5

badkamer

17,5 m2 7,0 m2

Plattegrond 1e verdieping en vierkante meters bestaande situatie, schaal circa 1:100

Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_

17,2 m2

woonkamer

woonkeuken

A

toilet

gang

Horizontaal samengevoegd appartement en een zelfstandige studio, schaal circa 1:100

woonkamer en keuken

B // 21


colofon OPDRACHTOMSCHRIJVING Structuurontwerp van de transformatie van de leegstaande woonpanden aan de Pleinweg 183 en de Wolphaertsbocht 276 en 278 naar zelfstandige starterswoningen. De winkelruimte op de begane grond wordt getransformeerd naar kantoorunits / atelier-werkplekken. PROJECTLEIDING & ONTWERP Sander Smoes, architect ADVISERING EISEN BOUWBESLUIT & BOUWKUNDIGE UITWERKING Team Smoes Ontwerpen: Allan Pinheiro, architect & stedenbouwkundige Bart Kok, bouwkundig ingenieur

architectuur & stadsontwerpen A Professor Poelslaan 3C 3028 EP Rotterdam

T +31 (0)10 – 75 264 75 M +31 (0)6 – 222 877 69

E info@smoesontwerpen.nl I www.smoesontwerpen.nl

Ontwerpvarianten appartementen, startersstudio's / transformatie leegstand kantoren  

Schetsontwerp starterswoningen - een drietal functioneel en technisch verouderde panden op Rotterdam-Zuid worden getransformeerd naar een ti...

Ontwerpvarianten appartementen, startersstudio's / transformatie leegstand kantoren  

Schetsontwerp starterswoningen - een drietal functioneel en technisch verouderde panden op Rotterdam-Zuid worden getransformeerd naar een ti...

Advertisement