Seniorgården, Stockholm: Gustavsberg - Strandviks Flyglar Västra. Bostadsfakta (2017)

VÄ R M D Ö – G U S TAV S B E RG

B O S TA D S FA KTA

INNEHÅLL Introduktion.........................................................................................................................................................4 Situationsplan....................................................................................................................................................5 Planlösningar....................................................................................................................................... 6–23 Gemensamhetslokal och övernattningsrum.......................... 24 Våningsplan........................................................................................................................................ 25–27 Fasadritningar...............................................................................................................................28–31 Rumsbeskrivning.................................................................................................................... 32–33 Teknisk beskrivning.........................................................................................................................34 Inredningsval..................................................................................................................................................35 Försäljning och ekonomi......................................................................................................36 Köpprocessen.............................................................................................................................................. 37 Bo med bostadsrätt......................................................................................................................38 Symboler och ordlista...............................................................................................................39 Miljöanpassat boende............................................................................................... 40–41

Utgivningsdatum December 2017 Tillträde

Kvartal 3-4, 2019

Byggherre

Brf Strandviks flyglar

Totalentreprenör Seniorgården AB Arkitekt

Brunnberg & Forshed

Information

Seniorgården AB

169 82 Stockholm

Internet www.seniorgarden.se E-post kundtjanst@seniorgarden.se Försäljning

Svensk nyproduktion

Marcus Norman, tel 08-122 130 34

marcus.norman@svensknyproduktion.se

Denna bostadsfakta är framtagen av Seniorgården AB.

Situationsplan Strandviks flyglar västra är med sina 28 lägenheter den andra etappen av 56 välplanerade, moderna och vackra bostäder.

De är belägna i en lummig, tillgänglig park alldeles intill vattnet och den anrika villan Villa Strandvik – historiens vingslag finns bokstavligt talat alldeles inpå knuten. Utsikten från de flesta utav lägenheterna är mot skärgårdens inlopp, den gamla traditionella fabriksstaden och småbåtshamnen.

TRAPPHUS

1

STRANDVIKS FLYGLAR VÄSTRA

E18

Strandviks flyglar består av fyra huskroppar varav den västra etappen motsvaras av ett lamellhus och ett punkthus.

Husen är inspirerade av omkringliggande bebyggelse – trä­­­husen norr om projektet har gett inspiration till den liggande, faluröda träpanelen på lamellhusen. Punkthuset har fasadmaterial av tegel och puts. Balkongerna ges en varm känsla med liggande träpanel.

Samtliga lägenheter får balkong eller uteplats, vinklade mot den magnifika vattenutsikten, i möjligaste mån. Strandviks flyglar har en bred variation av planlösningar och här finns något för varje önskemål; stora, mer spatiösa lägenheter i framkant mot vattnet och också mer yteffektiva lägenheter men fortfarande med generösa balkonger. Några lägen­ heter har en högre takhöjd på tre meter och tillhörande generösa uteplatser med möjlighet till trädgårdsliv.

F a

Utöver de goda tvättmöjligheter som varje lägenhet är för­ sedd med, finns också en tvättstuga som är tillgänglig för alla medlemmar i bostadsrättsföreningen.

Strandviks flyglar har goda parkeringsmöjligheter i garage.

Det finns även utomhusparkering i nära anslutning. Det finns cykelplatser för de boende i Strandviks flyglar – såväl skyd­ dat i husen men även utomhus.

Strandviks flyglar har en generös gemensamhetslokal där gemensamma fester, möten eller annat kan hållas. Det finns även möjlighet till att ha övernattande gäster då husen är försedda med ett övernattningsrum med dusch/WC.

4

E20

EKERÖ

G a m l a

S k ä r g å r d s v ä g e n

2 rum & kök, 53 m²

E4 SOP

ÅTERV. EL BH 550

E18

DM

TRAPPHUS

4

3

2

STRANDVIKS FLYGLAR

KÖK 8m²

TRAPPHUS

STRAN DV F LYG L IKS AR Ö K/F

V IL LA ST R A N DV IK

VÄSTRA

VARDAGSRUM

TRAPPHUS

6

FS

STRA

21m²

5

U/M

STRAN DV F LYG L IKS AR Ö

KM

9m²

BH 550

BALKONG

TRAPPHUS

TRAPPHUS

BAD/TVÄTT 5m²

STRA

FS

BH 550

ST

KPH

EL/IT

G

HALL

VALLENTUNA

UPPLANDS VÄSBY

BÄNK

BH 550

ENTRÉ

SOVRUM 13m²

L

ÖH

KO M M B E BYG A N D E GELSE

G

0

r s t a v i k e n

TÄBY

2

3

4

5m

BRF GRÖNVIKS dunge LGH NR: 21002, 31002 Utformningen av parkmarken kan avvika från denna bild

SOLLENTUNA

DANDERYD

KISTA SPÅNGA

1

skala 1:100

SUNDBYBERG LIDINGÖ

SOLNA BROMMA

STRANDVIKS FLYGLAR

VASASTAN ÖSTERMALM

GUSTAVSBERG SÖDERMALM HÄGERSTEN

NACKA

ÅRSTA JOHANNESHOV ENSKEDE

HUDDINGE FARSTA C

TYRESÖ

2

2 rum & kök, 49 m² -

RUM OCH KÖK, 49 m2

• Balkong i söderläge mot Farstaviken • Stora härliga sällskapsytor • Optimala förvaringsmöjligheter i sovrum och hall

2 rum & kök, 49 m² ENTRÉ

ENTRÉ

skärmvägg

skärmvägg

0 1 2 3 4 5 m 0

0

1

1

2

skala 1:100 skala 1:100

2

3

3

4

4

5m

skala 1:100

STRANDVIK STRANDVIK NR: 21102 LGHLGH NR: LGH NR: 21002, 21002, 21002, 21102 21102

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 3 våning 2 våning 2 våning 1 våning 1 entrévåning entrévåning souterrängvåning souterrängvåning

6

2 2 1

1

33

4 4

5

5

6

6 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5m

2

2 rum & kök, 64 m² -

RUM OCH KÖK, 64 m2

• Vardagsrum och kök i öppen planlösning med generöst ljusinsläpp • Stort sovrum med mycket god förvaring • Uteplats i syd-västläge

2 rum & kök, 64 m² -

plantering

plantering

ovanliggande balkong

ENTRÉ

ovanliggande balkong

ENTRÉ

0 1 2 3 4 5 m 0

0

1

skala 1:100

1

2

3

skala 1:100

2

4

3

4

5m

5m

skala 1:100

STRANDVIK

STRANDVIK LGH NR: 11002 NR: LGH NR:LGH 11002 11002

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning våning 33 våning våning 22 våning 11 våning entrévåning entrévåning souterrängsouterrängvåning våning

2 1

1

2

3

3

4

5

4

5 6

6 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7

2

2 rum & kök, 64 m² -

RUM OCH KÖK, 64 m2

• Stora sällskapsytor med ett härligt ljusinsläpp • Balkong i syd-västläge • God förvaring i sovrum och hall

2 rum & kök, 64 m² -

ENTRÉ

ENTRÉ

0

1

2

3

4

0 1 2 3 4 5 m 0

1

skala 1:100

skala 1:100

2

3

4

5m

skala 1:100

STRANDVIK LGH NR: STRANDVIK 11102, 11202 LGH NR: 11102, 11202 LGH

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 2 våning våning 1 3 våning 2 entrévåning våning 1 souterrängentrévåning våning souterrängvåning

8

2 1

4

3

2 1

3

4

11102, 11202

5

6

5 6

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5m

2

2 rum & kök, 66 m² varav 6 m² BIA -

RUM OCH KÖK, 66 m2 varav 6 m

2

BIA

• Uteplats med egen avskild trädgård i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Goda förvaringsmöjligheter från stor klädkammare • Takhöjd om ca 3 meter

2 rum & kök, 66 m² varav 6 m² BIA -

ENTRÉ

H R 2, 6

RH

2,6

ENTRÉ

H

R 6

2,

takinklädnad

RH

2,6

takinklädnad

ovanliggande balkong

räcke

ovanliggande balkong

gräsyta

räcke gräsyta

plantering

plantering

RUMSHÖJD 3,0 m DÄR EJ ANNAT ANGES RUMSHÖJD 3,0 m DÄR EJ ANNAT ANGES

0 1 2 3 4 5 m 0

Rumshöjd 3,0 m där ej annat anges 0

1

1

2

skala 1:100 skala 1:100

2

3

3

4

4

5m

5m

skala 1:100

STRANDVIK STRANDVIK LGH NR: LGH NR: LGH NR: 30901 30901 30901

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 3 våning 2 våning 2 våning 1 våning 1 entrévåning entrévåning souterrängsouterräng-våning våning

2 1

1

2

3 3

44

5 5 6

6 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

9

2

2 rum & kök, 67 m² -

RUM OCH KÖK, 67 m2

• Fantastiska sällskapsytor med burspråk som får ett underbart ljusinsläpp • Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck

2 rum & kök, 67 m² -

ENTRÉ

ENTRÉ

skärmvägg

skärmvägg

0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 mm 0

skala11:100

skala 1:100

2

3

4

5m

skala 1:100

STRANDVIK

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

STRANDVIK LGH NR: LGH NR: 21003, 21103 LGH NR:21103 21003, 21003, 21103

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

10

våning 3 våning 2 våning 1 1 entrévåning souterrängvåning

2 1

4

3

2

3

4

5

5

6

6

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

2

2 rum & kök, 68 m²OCH varav 19KÖK, m² BIA68 RUM

BIA

2

• Generös uteplats i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Gavellägenhet med fönster i två väderstreck • Mycket goda förvaringsmöjligheter från skjutdörrsgarderober i hall och sovrum

2 rum & kök, 68 m² varav 19 m²ENTRÉ BIA -

ENTRÉ

skärmvägg

ovanliggande balkong ovanliggande balkong

plantering

plantering

skärmvägg

plantering

-

m2 varav 19 m

plantering

0 1 2 3 4 5 m 0

1

0

skala 1:100

2

1

3

2

4

3

5m

4

5m

skala 1:100

skala 1:100

STRANDVIK STRANDVIK LGH NR: LGH NR: LGH10901 NR: 10901

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3

2 våning våning 3 1 våning våning 2 entrévåning våning 1 souterrängvåning entrévåning souterrängvåning

2

1

1

2

3

3

4

4

10901

5

5

6

6 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11

3

RUM 3 rum & kök, 72 m²OCH -

KÖK, 72 m2

• Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Genomgående bostad med ett härligt ljusinsläpp • God förvaring i sovrum och hall bakom skjutdörrsgarderober

3 rum & kök, 72 m² -

ENTRÉ

ENTRÉ

skärmvägg skärmvägg

0 1 2 3 4 5 m 0

1

0 skala 1:100

2 1

3

2

4

3 5m

4

skala 1:100

skala 1:100

STRANDVIK STRANDVIK LGH NR: 31002 LGH NR: 31002 LGH NR:

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 2 1 våning våning 3 entrévåning våning souterräng2 våning våning 1

12

entrévåning souterrängvåning

2 1

1

2

3

3

4

5

4

5

6

31002

6 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5m

3

2 RUM OCH KÖK, 78 m varav 14 m 3 rum & kök, 78 m² varav 14 m² BIA -

2

BIA

• Stora och härliga sällskapsytor med trevligt ljusinsläpp • Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Gavellägenhet med fönster i två väderstreck

3 rum & kök, 78 m² varav 14 m² BIA -

ENTRÉ

ENTRÉ

0 1 2 3 4 5 m 0

1

0 skala 1:100

skala 1:100

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 1 entrévåning souterrängvåning

2

4

3

1

2 1

3

5

4

1

3

2

4

3

5m

4

5m

skala 1:100

STRANDVIK LGH NR: 10902 STRANDVIK LGH NR: 10902 LGH NR:

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 2 våning 1 våning 3 entrévåning souterrängvåning 2 våning

2

6

5

10902

6Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13

3

3 rum & kök,RUM 80 m² varav 6 m² BIA OCH KÖK, -

80 m2 varav 6 m

2

BIA

• Generös uteplats med egen avskild trädgård i söderläge mot Farstaviken • Goda förvaringsmöjligheter från klädkammare • Takhöjd om ca 3 meter

3 rum & kök, 80 m² varav 6 m² BIA -

ENTRÉ

H

R

6

2,

RH

H

R

6

2,

2,6

RH

ENTRÉ

RH

2,6

RH

RH

2,6

RH

2,6

2,

6

2,

6

ovanliggande balkong trappsteg ovanliggande räcke balkong trappsteg

gräsyta räcke gräsyta

plantering

plantering

RUMSHÖJD 3,0 m DÄR EJ ANNAT ANGES RUMSHÖJD 3,0 m DÄR EJ ANNAT ANGES

0 1 2 3 4 5 m Rumshöjd 3,0 m där ej annat anges

0 0

1 1

skala 1:100

2

2 3

3 4

4 5m

skala 1:100

skala 1:100

STRANDVIK STRANDVIK LGH NR: 20901 LGH LGH NR: 20901 20901

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3

14

våning 3 våning 2 våning 2 våning 1 våning 1 entrévåning souterrängentrévåning våning souterrängvåning

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5m

3

2 RUM OCH KÖK, 80 m 3 rum & kök, 80 m² -

• Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Optimal förvaring från skjutdörrsgarderober och klädkammare • Härliga sällskapsytor med vacker utsikt

3 rum & kök, 80 m² -

skärmtak

skärmtak

ENTRÉ

ENTRÉ

skärmvägg

skärmvägg

0 1 2 3 4 5 m 0

1

skala 1:100

0 skala 1:100

2

1

3

2

4

5m

3

4

5m

skala 1:100

STRANDVIK LGH NR: LGH NR: 31102 STRANDVIK 31102

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

3

2

4

6

2 1

LGH NR: 31102

5

1

3

4

5 6

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15

3

RUM 3 rum & kök, 81 m² OCH -

KÖK, 81 m2

• Öppen planlösning med vackert burspråk • Klädkammare i anslutning till entrén • Stor möblerbar balkong

3 rum & kök, 81 m² -

ENTRÉ ENTRÉ

0 1 2 3 4 5 m 0

1

0 skala 1:100

21

3

2

4

3

5m

4

skala 1:100

skala 1:100

STRANDVIK LGH STRANDVIK NR: LGH NR: 11103, 11203 11103,LGH 11203NR:

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 2 våning 3våning 1 våning 2entrévåning souterrängvåning 1våning

16

entrévåning souterrängvåning

2 1

1

2

3

3

4

11103, 11203

5

4

5

6

6

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5m

3

RUM OCH KÖK, 84 m2

3 rum & kök, 84 m² -

• Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Goda förvaringsmöjligheter från skjutdörrsgarderober i sovrum och hall • Badrum och gäst-wc

3 rum & kök, 84 m² -

ENTRÉ

ENTRÉ

0 1 2 3 4 5 m 0

1

skala 1:100

skala 1:100

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterräng-

2

3

4

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

5

1

6

2 1

3

4

3

1

4

2

5m

3

4

5m

skala 1:100 STRANDVIK LGH NR: LGH NR: 11004, 11104, 11204, 11302 11004, 11104, 11204, 11302 STRANDVIK

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

0

2

5

LGH NR: 11004, 11104, 11204, 11302 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

6

17

3

RUM 3 rum & kök, 84 m² -

OCH KÖK, 84 m2

• Balkong i söderläge mot Farstaviken • Optimala förvaringsmöjligheter från skjutdörrsgarderober samt klädkammare • Genomgående bostad med fönster i tre väderstreck

3 rum & kök, 84 m² -

ENTRÉ

ENTRÉ

skärmvägg skärmvägg

0 1 2 3 4 5 m 0 0

1

1

skala 1:100

2

2 3

34

5 4m

skala 1:100

skala 1:100

STRANDVIK STRANDVIK LGH NR: LGH NR: 21001 21001 LGH NR:

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

18

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

1

2

4

3

2 1

3

4

5

5

6

6

21001

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5m

3

3 rum & kök, RUM 86 m² varav 9 m² BIA OCH KÖK, -

86 m2 varav 9 m

2

BIA

• Uteplats med egen avskild trädgård i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier • Takhöjd om ca 3 meter

3 rum & kök, 86 m² varav 9 m² BIA -

ENTRÉ

H

R

RH 2,6

6

2,

RH

ENTRÉ

2,6

RH

H

R

6

2,

RH 2,6

6

2,

6 H 2,

R

RH

6

2,

ovanliggande balkong trappsteg räcke

ovanliggande balkong

gräsyta

trappsteg

räcke gräsyta

plantering plantering

RUMSHÖJD 3,0 m DÄR EJ ANNAT ANGES RUMSHÖJD 3,0 m DÄR EJ ANNAT ANGES

0 1 2 3 4 5 m Rumshöjd 3,0 m där ej annat anges

0 0

1 1

skala 1:100

2 2

3

3

4

4

5m

5m

skala 1:100

skala 1:100

STRANDVIK STRANDVIK LGH NR: 30902 LGH NR:NR: LGH 30902 30902

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19

4

2 RUM OCH KÖK, 91 m 4 rum & kök, 91 m² -

• Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Genomgående bostad med ett härligt ljusflöde • God förvaring från garderober och klädkammare

4 rum & kök, 91 m² -

skärmtak

skärmtak

ENTRÉ

ENTRÉ

skärmvägg

skärmvägg

0 1 2 3 4 5 m 0

1

skala 1:100

0 skala 1:100

2

1

3

2

4

5m

3

4

skala 1:100

STRANDVIK LGH NR: LGH NR: 21101 STRANDVIK 21101

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning våning 3 souterrängvåning

20

våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

2

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

3

4

6

2 1

LGH NR: 21101

5

1

3

4

5 6

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5m

4

2 RUM OCH KÖK, 98 m 4 rum & kök, 98 m² -

• Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Generösa sovrum och härliga sällskapsytor • Två badrum med duschmöjlighet

4 rum & kök, 98 m² -

ENTRÉ

ENTRÉ

0 1 2 3 4 5 m 0

1

skala 1:100 0

2

1

3

2

4

3

5m

4

5m

skala 1:100

skala 1:100

STRANDVIK LGH STRANDVIK NR: LGH NR: 11001, 11101, 11201 11001, 11101, 11201

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 våning 2 våning 1 våning 3entrévåning våning 2souterrängvåning

våning 1 entrévåning souterrängvåning

2

3

4

2 1

3

LGH NR: 11001, 11101, 11201

5

1

4

6

5 6

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21

4

4 rum & kök, 100 m² RUM OCH -

KÖK, 100 m2

• Stora sovrum med god förvaring • Härliga sällskapsytor med vackert burspråk • Stor möblerbar balkong med utsikt mot Farstaviken

4 rum & kök, 100 m² -

ENTRÉ ENTRÉ

0 1 2 3 4 5 m 0

1

skala 1:100

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3

22

2 1

1

2

3

4

3

4 5

2

1

3

2

4

3

5m

skala 1:100

STRANDVIK STRANDVIK LGH NR: 11301 LGH NR: LGH NR: 11301

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våning 3 2 våning våning våning 2 1 entrévåning våning 1 souterrängentrévåning våning souterrängvåning

0

skala 1:100

11301

5

6

6 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4

5m

4

4 rum & kök, 100 m² -

RUM OCH KÖK, 100 m2 • Balkong i söderläge med utsikt mot Farstaviken • Underbara sällskapsytor med vackert burspråk • Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck

4 rum & kök, 100 m² -

ENTRÉ

ENTRÉ

0 1 2 3 4 5 m 0

0

1

1

2

skala 1:100 skala 1:100

2

3

3

4

4

5m

5m

skala 1:100

STRANDVIK

STRANDVIK LGH NR:31101 LGH NR: 31001, LGH NR: 31001,31001, 31101 31101

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

våningvåning 3 3 2 våningvåning 2 1 våningvåning 1 entrévåning entrévåning souterrängsouterrängvåning våning

22 1 1

33

4

4

5

5 6

6 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23

Gemensamhetslokal Gemensamhetslokal och övernattningsrum, 62 m² och övernattningsrum

-

Gemensamhetslokal och övernattningsrum, 62 m² 62 KVM

-

ovanliggande balkong ovanliggande balkong

ENTRÉ

ENTRÉ

0 1 2 3 4 5 m 0

skala 1:100 0

1

skala 1:100 GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

24

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning souterrängvåning

2

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

2

4

3

1

3

6

4

5

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

1

6

2skala 1:1003

2

3

4

STRANDVIK

STRANDVIK 5

1

4

5m

5m

Våningsplan SUTERRÄNGVÅNING

20901

30902

30901

TRH 2

TRH 3

10902 10901

TRH 1

ENTRÉVÅNING

11002

21003

21002

21001

31002

TRH 2

31001

TRH 3

11004 11001

TRH 1

2 ROK

3 ROK

4 ROK

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25

Våningsplan VÅNING 1

11103 11102

21103

21102

21101

31102

TRH 2

31101

TRH 3 N

11104 11101

TRH 1

VÅNING 2 11203 11202

TRH 2

TRH 3

11204 11201

TRH 1

2 ROK

26

3 ROK

4 ROK

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Våningsplan

N

VÅNING 3

11301

TRH 2

TRH 3

11302

TRH 1

2 ROK

3 ROK

4 ROK

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27

Fasader TRAPPHUS 1

FASAD MOT NORR 1:100 FASAD MOT NORR 1:100

FASAD MOT NORR FASAD MOT ÖSTER 1:100 FASAD MOT ÖSTER 1:100

.

.

FASAD MOT SÖDER 1:100 FASAD MOT SÖDER 1:100

28

FASAD MOT VÄSTER 1:100 FASAD MOT VÄSTER 1:100

FASAD MOT SÖDER

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Fasader TRAPPHUS 1

FASAD MOT ÖSTER 1:100

HÄNVISNINGAR Planer: Sektioner: BET

ANT

A-40.1-110 - A-40.1-450 A-40.2-101 - A-40.2-401

ÄNDRINGEN AVSER

BYGGLOVSHAND ÖSTRA EKEDAL

FASAD MOT VÄSTER 1:100

FASAD MOT VÄSTER

Kungsholms Strand 135

112 48 STOCKHOLM TEL 08-617

UPPDRAG NR

RITAD/KONSTR AV

DATUM

ANSVARIG

JMST 0326 2017-11-24 GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

M.M.

HAND

LAL

REIJA TOIVIO

Fasader Hus 1

SKALA 1:100 1 0 1 METER

2

5

10

2

N

3

4 SKALA

A1/A3

1:100/ 1:200

NUMMER

A-40.3-101

FASAD MOT ÖSTER 1:100

FASAD MOT ÖSTER Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

29

Fasader TRAPPHUS 2-3 FASAD MOT SÖDER 1:100

FASAD MOT NORR 1:100

FASAD MOT NORR

GAMLA SKÄRGÅRDSVÄGEN

SKALA 1:100 1 0 1 METER

FASAD MOT SÖDER 1:100

30

2

5

FASAD MOT SÖDER

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

10

2

N

3

4

Fasader TRAPPHUS 2-3

FASAD MOT VÄSTER

FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT VÄSTER 1:100 1:100

FASAD MOT ÖSTER FASAD FASAD MOT ÖSTER 1:100 1:100

MOT ÖSTER

DELFASAD 1 MOT VÄSTER DELFASAD 1 MOT VÄSTER 1:100 1:100

DELFASAD 1 MOT ÖSTER DELFASAD 1 MOT ÖSTER 1:100 1:100

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

DELFASAD 2 MOT VÄSTER DELFASAD 2 MOT VÄSTE 1:100 1:100

DELFASAD 2 MOT ÖSTE DELFASAD 2 MOT ÖSTE 1:100 1:100

31

Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr

Säkerhetsdörr klass 3 med dörrkik och elektrisk ringklocka.

Lås entrédörr

Cylinder- och tillhållarlås.

Innerdörrar

Släta, vita.

Fönsterbänkar

Natursten.

Lås fönsterdörr/fönster Lägenheter i markplan har låsbara fönster och dörrar.

Rumshöjd

2,5 m. I suterrängplan trapphus 2-6 generellt 3 m.

KAPPRUM/HALL Golv

Klinker, antracit, 300x300 mm.

Sockel

Fabriksmålad, vit.

Väggar

Målade, vita NCS S 0500-N.

Tak

Grängat, vitt NCS S 0500-N.

VARDAGSRUM Golv

Ekparkett 3-stav, mattlackad.

Sockel

Fabriksmålad, vit.

Väggar

Målade, vita NCS S 0500-N.

Tak

Grängat, vitt NCS S 0500-N.

KÖK

32

Golv

Ekparkett 3-stav, mattlackad.

Sockel

Fabriksmålad, vit.

Väggar

Målade, vita NCS S 0500-N.

Tak

Grängat, vitt NCS S 0500-N.

Vitvaror

Rostfri ugn, kyl/frys (A-klass) och mikrovågsugn från Cylinda.

Spiskåpa med rostfri frontlist. Induktionshäll. Kökssnickerier från Ballingslöv.

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SOVRUM Golv

Ekparkett 3-stav, mattlackad.

Sockel

Fabriksmålad, vit.

Väggar

Målade, vita NCS S 0500-N.

Tak

Grängat, vitt NCS S 0500-N.

KLÄDKAMMARE Golv

Ekparkett 3-stav, mattlackad.

Sockel

Fabriksmålad, vit.

Väggar

Målat Vitt NCS S 0500-N.

Tak

Grängat vit NCS S 0500-N.

Övrigt

Flexibelt hyllsystem med klädstång.

BAD/TVÄTT Golv

Klinker Calx, antracit, 150x150 mm.

Väggar

Kakel Kar, vit blank, 250x400 mm, artnr 1127, liggande sättning.

Tak

Målat, vitt, spacklade skarvar.

Vitvaror

Tvättmaskin och torktumlare, alt kombimaskin från Cylinda.

Övrigt

Kommod, spegel, duschskärm, bänkskiva och torkställning.

WC/DUSCH Golv

Klinker Calx, antracit, 150x150 mm.

Väggar

Kakel Kar, vit blank, 250x400 mm, artnr 1127, liggande sättning.

Tak

Målat, vitt, spacklade skarvar.

Övrigt

Tvättställ, spegel, duschskärm.

WC Golv

Klinker Calx, antracit, 150x150 mm.

Sockel

Fabriksmålad, vit, mot målad vägg.

Väggar

Kakel Kar, vit blank, 250x400 mm, artnr 1127, liggande sättning.

Tak

Målat, vitt, spacklade skarvar.

Övrigt

Tvättställ, spegel.

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

33

Teknisk BESKRIVNING

34

Grundläggning

Packad sprängstenbotten och pålning.

Stomme

Betong.

Balkonger

Betong.

Balkongfronter

Pinnaräcke, aluminium.

Ytterväggar

Trapphus 1 och 6: Betong. Trapphus 2-5: Utfackningsvägg.

Ytskikt yttervägg

Trapphus 1 och 6: Puts/tegel. Trapphus 2-5: Träpanel.

Mellanbjälklag

Betong.

Yttertak

Trapphus 1 och 6: Papp. Trapphus 2-5: Bandtäckt plåt.

Lägenhetsskiljande väggar

Betong.

Lättväggar

Gips på träregelstomme.

Fönster

Träfönster med aluminiumbeklädnad.

Entrépartier

Aluminium.

Värme, vatten och sanitet

Fjärrvärme och frånluftsvärmepump med återvinning (FX).

Vattenradiatorer.

El

Gruppcentral i lägenhet med jordfelsbrytare och snabbsäkringar.

Ventilation

Frånluftsventilation. Tilluft förvärms via radiatorer.

TV, telefon och dator

Triple Play-funktion med leverar digital-TV, telefoni och internetanslutning.

Uteplats

Betongplattor samt i vissa fall gräs och häckbuskage.

Förråd

Lägenhetsförråd i källare/bottenplan.

Cykelförråd

Cykelförvaring i trapphus 1 och 6 samt på gård.

Soprum

Sophus utanför trapphus 2-5, samt sopkassuner (sk djupbehållarsystem) vid trapphus 2-3.

Carport/Garage

28 platser i garage i anslutning till trapphus 4-6.

Postboxar

I anslutning till trapphusentréerna.

Övriga gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga i trapphus 2-3. Gemensamhetslokal i trapphus 1.

Rullstolsförråd i källare i respektive hus. Gästrum i anslutning till gemen­ samhetslokalen i trapphus 1.

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Dina INREDNINGSVAL SENIORGÅRDEN ORIGINAL. För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. Seniorgården reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteck­ ning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller för­ bättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

INREDNINGSMÖTE OCH VISNING. När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige.

På mötet går ni igenom din bostads original­inredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.

PRISER. I bostadens pris ingår originalutförande.

Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från Seniorgården Original och gäller som tillägg,

alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

BESTÄLLNING OCH SISTA BESTÄLLNINGSDAG. Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställnings­ dagens utgång. Efter att du har gjort dina inrednings­ val så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stäm­ mer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt Senior­gården Original.

BETALNINGSVILLKOR. Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer Seniorgården skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden. Res­ terande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet direkt.

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

35

Försäljning OCH EKONOMI BOKNINGSAVTAL. I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bok­ ningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan en­ dast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos Seni­ orgården eller övriga bolag inom JM-koncernen. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och Seniorgårdenä­ ger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekono­ misk plan pågår.

FÖRHANDSAVTAL. När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med för­ eningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelse­avtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kredit­ upplysning och det kontrolleras att boendekostnads­ kalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kon­ troll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. För­ skottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

UPPLÅTELSEAVTAL. Efter att bostadsrättsförening­ en erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostads­ rätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset. Dellikviden av­ räknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelse­ avtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har 36

tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekost­ nadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga.

INSATS (INSATS OCH UPPLÅTELSEAVGIFT) OCH MÅNADSAVGIFTER. Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

SLUTBETALNING. Senast på tillträdesdagen ska res­ terande del av insats och upplåtelseavgift vara betald.

Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. ÅRSAVGIFT. Årsavgiften betalas, månadsvis i för­ skott, från och med tillträdesdagen.

TILLTRÄDE. Preliminärt kvartal 3-4, 2019.

BESIKTNINGAR. Slutbesiktning görs innan du tillträ­ der bostaden. Besiktningen utförs av en besiktnings­ man (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum.

Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt un­ der garantitiden.

VILLKOR I ÖVRIGT. Övriga villkor framgår av upp­ låtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Så fungerar KÖPPROCESSEN 1 VISNING. På seniorgarden.se och i tid­ ningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illus­ trationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

2 BOKNING. När du har hittat den lägen­ het du vill ha kan du skriva ett bokningsav­ tal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr.

3 KONTRAKTSKRIVNING. När vi på Seniorgården fått in tillräckligt med bok­ ningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsav­ tal. Vid förhandsavtal betalar du ett för­ skott om 100 000 kr och vid upplåtelse­ avtalet ska 10% av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas.

4 INFORMATIONSMÖTEN. Under ti­ den du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika infor­ mationsmöten. På våra möten får du till­ fälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar.

Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bo­ städerna fortskrider.

5 INREDNINGSVAL. Under den här pro­ cessen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inred­ ningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

6 KONTROLL OCH BESIKTNING. När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktnings­ man att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7 SLUTBETALNING. Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8 TILLTRÄDE. Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt till­ trädesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

37

Bo med BOSTADSRÄTT TRYGGHET I BOENDET. Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäder­ na och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts-föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar.

MEDBESTÄMMANDE. När du förvärvat en bo­ stadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bil­ dar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD. Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av förening­ ens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån

38

samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften beta­ las månadsvis i förskott från och med tillträdes­dagen.

Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna.

Du bor till självkostnadspris.

TRYGGHETSPAKETET. Seniorgården har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig.

Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvali­ tetsarbete som Seniorgården bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.seniorgarden.se FÖRVALTNING. Bostadsrättsföreningen adminis­ treras och förvaltas av JM AB under 2 år.

GARANTITID. Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år.

Under denna tid har du rätt att få eventuella funk­ tionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slut­ besiktningen.

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SYMBOLER

FÖRKLARINGAR G

Garderob GARDEROB

ORDLISTA

Avfallskassuner

Bjälklag Skjutdörrgarderob SKJUTDÖRRSGARDEROB

G L ST

Trådbackar TRÅDBACKAR Städ STÄD Spishäll SPISHÄLL

K/F

Kyl/frys KYL/FRYS

Bröstningshöjd

System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken.

Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan.

Avstånd mellan golv och underkant fönster.

Bostadsarea (BOA)Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark.

Biarea (BIA)

Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea.

Byggherre

Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Bygg- och eländringar

Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Högskåp med ugn / mikro HÖGSKÅP MED UGN OCH MIKRO Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar Detaljplan M

Mikro i väggskåp MIKRO I VÄGGSKÅP

som får finnas och storleken på dessa.

Frånluft

Den luft som förs bort från ett rum.

DM

Diskmaskin DISKMASKIN

Frånluftsvärmepump

Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare.

TM

Tvättmaskin TVÄTTMASKIN

FSC-märkt

TT

Torktumlare TORKTUMLARE

FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar.

Fuktsäkring

KM

Kombimaskin KOMBIMASKIN

Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem.

Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

KLK KLÄDKAMMARE Klädkammare

Gemensamhetsan- Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt läggning av flera fastighetsägare.

Grängat

Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta.

FRÅNVALSVÄGG Frånvalsvägg

Induktionshäll

Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten.

TILLVALSVÄGG Tillvalsvägg

Klimatskärm

De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster.

Schakt SCHAKT

Kontrollansvarig

Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

BH

BRÖSTNINGSHÖJD Bröstningshöjd

Ljudklass

Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut.

RH

Lågenergihus RUMSHÖJD Rumshöjd 2,5 m (där ejmannat anges) 2,5 DÄR EJ ANNAT ANGES

ELC ELCENTRAL Elcentral / IT-skåp/ IT-SKÅP KH

Kapphylla KAPPHYLLA

Nyckelfärdigt hus Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras (ÄR) av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår.

Det här regleras i kontraktet som du skriver med Seniorgården.

Nyttjanderätt

Radiatorer Förberett för vägg-TV FÖRBERETT FÖR VÄGG-TV

FS

Fördelarskåp FÖRDELARSKÅP

Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.

Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighet

Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare.

Sektionsritning

Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad.

Situationsplan

Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart m.m.

Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg.

Telia Triple Play

Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data.

Tilluft

Den luft som tillförs ett rum.

Tilluftsdon

Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme.

Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator.

U-värde

Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat.

En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

Vattenburna upp- Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad värmningssystem med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft.

Värmestammar

Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten.

Årsavgift (BRF)

Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

39

MILJÖANPASSAT Boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Seniorgården. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

LÅGENERGIHUS. I våra lågenergihus har vi bra isole­ rade ytterväggar och fönster, individuell varmvatten­ mätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset inne­ bär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energi­ klassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

kande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i Seniorgårdens nya bostäder extra värmeisolerande.

ENERGIKLASSNING BOSTÄDER.

NATURLIGA MATERIAL. Seniorgården tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåver­ kan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla bygg­ produkter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Senior­gården använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade natur­ material som trä, sten, kakel och klinker.

Låg energianvändning

kWh/m , år 2

58,7

Seniorgårdens energi­klassning baseras på Svensk Standard SS-24300 samt ”Riktlinjer för Energiklassning av bostäder” på seniorgarden.se

Hög energianvändning

Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem.

Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärm­ ningskostnader, jämfört med exempelvis direktver­

40

ALLERGIHÄNSYN. Alla Seniorgårdens bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning vi­ sar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa sär­

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

skilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I plan­ teringarna som omger Seniorgårdens hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för aller­ giker, som äppelträd och rosor.

KÄLLSORTERING. Alla Seniorgårdens bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

FUKTSÄKRING. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Senior­ gårdens bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänk­ skåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatten­ installation”.

BRA INOMHUSLUFT. Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

GOD ELMILJÖ. Seniorgården minimerar expone­ ringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

GOD LJUDMILJÖ. Seniorgården strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska bygg­ regler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem.

Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

SENIORGÅRDENS MILJÖARBETE. JM-koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.seniorgarden.se

Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

41

SENIORGÅRDEN – MÖJLIGHETERNAS BOENDE

PRODUKTION

Seniorgården har över tjugofem års erfarenhet av att bygga seniorbostäder.

Vackra och funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägen­ heter och enplanshus med god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas länge. Hittills har vi byggt nästan 5 000 bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Seniorgården är en del av JMkoncernen, en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder.

Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Sightline Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2017

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Seniorgården AB Postadress Box 6048, 171 06 Solna Besöksadress Landsvägen 50 A, Sundbyberg Telefon 08-626 66 30 www.seniorgarden.se