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Fabio Mastrorosa

LA PAROLA ALL’ AVVOCATO lesione del diritto al normale svolgimento della vita familiare all’interno della propria abitazione e del diritto alla libera e piena esplicazione delle proprie abitudini di vita quotidiane, trattandosi di diritti costituzionalmente garantiti, la cui tutela è ulteriormente rafforzata dall’art. 8 della Convenzione europea dei diritti dell’uomo, norma alla quale il giudice interno è tenuto ad uniformarsi a seguito della cd.”comunitarizzazione” della Cedu (Cass. Sez. 3, Sentenza n. 20927 del 16/10/2015; Cass. Sez. 3, Sentenza n. 26899 del 19/12/2014).

SE IL VICINO FA RUMORI… FATTI RISARCIRE

L

a convivenza condominiale è spesso sempre meno “civile” e sta ingenerando un crescendo di cause civili e penali. Ci occuperemo di due controversie, una civile decisa dalla Suprema Corte di Cassazione ed una penale con risvolti risarcitori che ho patrocinato dinanzi al Tribunale di Chieti. Nel presente articolo parleremo di quella civile rinviando al prossimo gli aspetti penali. Nella sentenza emessa dalla Corte di Cassazione, Seconda Sezione Civile, sent. n. 1606/2017 veniva citato in giudizio un signore nei confronti del quale si lamentavano sopratutto le immissioni che attenevano agli strumenti rumorosi impiegati nella sua officina nonché ai gas nocivi da questa emanati e si chiedeva la condanna del convenuto al risarcimento dei danni patrimoniali e morali conseguenti. Veniva quindi condannato in primo grado e seguiva l’appello. La Corte d’Appello di Venezia ha definito irrilevante accertare per quante ore al giorno venissero utilizzati gli strumenti da lavoro rumorosi, ed ha invece stimato decisiva la verifica, confortata dalle risultanze peritali, che ogni singola macchina adoperata nell’officina cagionasse un rumore percepito

La Corte di Venezia ha proprio affermato l’esistenza di un pregiudizio alla libera e normale esplicazione della personalità ed alla qualità della vita, pregiudizio riconducibile allo stress ed al grave disagio provocato dalle immissioni sonore provenienti dalla vicina officina e percepibili nell’abitazione di quelli. Ha quindi confermato la condanna al risarcimento degli attori che hanno subito le immissioni dannose. nell’abitazione dei vicini come eccedente di 3 db rispetto al rumore ambientale di fondo tenendo presente, fra l’altro, la vicinanza dei luoghi e i possibili effetti dannosi per la salute delle immissioni. La decisione veniva confermata anche presso la Suprema Corte di Cassazione la quale avallava il ragionamento giuridico delle precedenti Corti confermando che il limite di tollerabilità delle immissioni rumorose non è, mai assoluto, ma relativo proprio alla situazione ambientale, variabile da luogo a luogo, secondo le caratteristiche della zona e le abitudini degli abitanti, e non può prescindere dalla rumorosità di fondo, ossia dalla fascia rumorosa costante, sulla quale vengono ad innestarsi i rumori denunciati come immissioni abnormi (c.d. criterio comparativo), sicché la valutazione ex art. 844 c.c, diretta a stabilire se i rumori restino compresi o meno nei limiti della norma, deve essere riferita, da un lato, alla sensibilità dell’uomo medio e, dall’altro, alla situazione locale. Con riferimento poi al danno non patrimoniale conseguente ad immissioni illecite, statuisce sempre la Suprema Corte, esso è risarcibile indipendentemente dalla sussistenza di un danno biologico documentato quando sia riferibile alla

BIO Professione: Avvocato patrocinante innanzi le Superiori Magistrature Profilo: Dominus di uno Studio legale con due sedi: Barletta e Roma. Clutore di diritto privato presso la facoltà di giurisprudenza dell’Università “La Sapienza” di Roma e già Docente di Responsabilità Civile presso la European School of Economics - Nottingam Ubiversity. È autore di diversi volumi di diritto È direttore del sito www.responsabilitacivile.it

Avvocato Fabio Mastrorosa

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Abitazione In condominio in Vendita € 190.000 | 110 mq | 4 vani | cod. 2905 Ingresso disimpegno, 3 camere da letto soggiorno, cucina e bagno

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LE NOSTRE PROPOSTE DI VENDITA SU: RUVO DI PUGLIA / TERLIZZI CENTRO STORICO TERLIZZI

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Abitazione In condominio in Vendita € 150000 | 95 mq | 3 vani | cod. 2998 In zona perfettamente servita, proponiamo appartamento sito al 4 piano con ascensore, composto da cucina, soggiorno, doppia camera da letto, servizi, e ripostiglio.

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Abitazione In condominio in Vendita € 145000 | 78 mq | 3 vani | cod. 2992 Per chi ama abitare in un contesto residenziale, proponiamo accogliente 1° piano composto da cucina, disimpegno, camera da letto, doppia stanzetta più servizi .

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Abitazione In condominio in Vendita € 180000 | 90 mq | 4 vani | cod. 2751 Appartamento ristrutturato 2° piano con ascensore composto da spaziosa zona living, 3 camera da letto e servizi, oltre esclusivo lastrico solare. Classe in fase di valutazione.

RUVO DI PUGLIA

Abitazione In condominio in Vendita € 65000 | 65 mq | 3 vani | cod. 2771 Appartamento 2° piano ristrutturato composto da ambiente unico-cucina, camera da letto, cameretta e bagno oltre spaziosa veranda.

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Abitazione In condominio in Vendita € 115.000 | 90 mq | 3 vani | cod. 2993 In esclusiva proponiamo appartamento ristrutturato 2° piano composto da 3 vani più accessori. Classe in fase di valutazione.

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LE NOSTRE PROPOSTE DI VENDITA SU: BISCEGLIE C.SO UMBERTO BISCEGLIE

Abitazione In condominio in Vendita € 145.000 | 75 mq | 2 vani | cod. 1825 Proponiamo in vendita in zona seminario appartamento di due vani e accessori, al quinto piano ma non ultimo. in buone condizioni.con camino in zona pranzosoggiorno. termoautonomo.

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Locale Box/Autorimessa in Vendita € 25.000 | 21 mq | 1 vani | cod. 2579 Vendesi locale di piano interrato di mq. 21 circa ubicato in Via dei Confezionisti

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Abitazione In condominio in Vendita € 100.000 | 70 mq | 2 vani | cod. 1820 Vendesi appartamento di 3 piano senza ascensore nella zona San Pietro composto da cucina abitabile con ampio balcone, camera da letto matrimoniale e stanza ragazzi. Ripostiglio al piano terrazzo.

S. PIETRO BISCEGLIE

Abitazione In condominio in Vendita € 110.000 | 89 mq | 3 vani | cod. 1826 Vendesi appartamento di primo piano, poco meno di 90 mq., con cantina a piano interrato. L’appartamento dispone di cucinino, ampio soggiorno-pranzo con balcone e due camere da letto

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Locale Commerciale in Vendita € 80.000 | 82 mq | 1 vani | cod. 1589 Locale di piano interrato di mq. 82 zona abitata dotato di bagno categoria c/6. Altezza del solaio h. 4.50.con finestrone di areazione, con acqua e fogna.

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Abitazione In condominio in Vendita € 105.000 | 45 mq | 2 vani | cod. 1582 Appartamento di piano terra, recente costruzione a pochi passi dal Mare, di 45 mq.+25 di loggia circa composta da cucinotto a vista su ampia sala e camera da letto.L’ampia loggia recintata con affaccio sul cortile condominiale e la

vicinanza dal mare ne sono caratteristica essenziale della proposta immobiliare.

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Locale Artigianale - Lab. per arti e mestieri in Vendita € 125.000 | 175 mq | 1 vani | cod. 1575 Locale sito in Via Parigi 29, piano terra, categoria catastale d/8, da sempre adibito a aziende artigianali di confezionamento.

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Abitazione In condominio in Vendita € 225.000 | 200 mq | 6 vani | cod. 1576 Appartamneto di civile abitazione, composta da 5 vani oltre al vano cucina di 25 mq. e bagno con ripostiglio a piano terra. L’appartamento si presenta in buone condizioni ma allo stato origianario. L’Appartamento, situato nella zona centrale della Citta’ gode di un bel affaccio sulla piazza sottostante essendo servito da un lungo balcone donando luminosita’ e importanza all’abitazione stessa.

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LE NOSTRE PROPOSTE DI VENDITA SU: BISCEGLIE / CORATO / MOLFETTA VIA TERLIZZI BISCEGLIE

Abitazione Indipendente in Vendita €150000 | 140 mq | 4 vani | cod. 2154 Curatissima abitazione in zona vicinanze abitato con ampio parcheggio,patio e terreno coltivato a frutteto e oliveto.

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Abitazione In condominio in Vendita € 240.000 | 145 mq | 5 vani | cod. 2624 Ampio e luminoso appartamento in zona centrale ,di piano intermedio, composto da ampia zona living con più balconi su strada di poco traffico, mentre la zona notte è composto da tre ampie camere da letto con uscita sul giardino e due bagni , di cui uno in camera.

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Abitazione In condominio in Vendita € 225000 | 154 mq | 5 vani | cod. 2777 Ampio e luminoso appartamento di 4 camere , doppi servizio ed ampia cucina e ripostiglio. l’immobile è ubicato al ridosso del centro, in zona servitissima e dotato di ampio parcheggio.

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Abitazione Semi-indipendente in Vendita € 215.000 | 130 mq | 1 vani | cod. 2620 Quadrivani con doppio bagno. Secondo piano con ascensore. Palazzo d’epoca completamente ristrutturato.

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Abitazione Semi-indipendente in Vendita € 210000 | 200 mq | 8 vani | cod. 2125 Appartamento indipendente di 1 piano ,con cantina e lixake a piano terra . Proprietà lastrico solare

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Abitazione In condominio in Affitto € 450 | 90 mq | 5 vani | cod. 2943 Appartamento in piccolo condominio in palazzina senza ascensore ristrutturata. Il 1°Piano di 90Mq ca. è composto da: ingresso, salone, cucina, 2 vani letto, bagno, lavanderia, cantinetta.

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Abitazione In condominio in Affitto € 480 | 100 mq | 5 vani | cod. 2856 Appartamento angolare con Via Settembrini, sito al 3° Piano di 100Mq ca. composto da: ingresso, 3 vani, cucina e bagno. Posto Auto. Libero da Gennaio 2018

VIA DON LUIGI STURZO - ANDRIA

Locale Commerciale in Affitto € 700 | 70 mq | 1 vani | cod. 3000 Locale Commerciale di 70Mq in buono stato d’uso e composto da: ambiente unico, bagno e antibagno. 1 Vetrina

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Abitazione In condominio in Vendita € 165.000 | 110 mq | 3 vani | cod. 773 In stabile di recente costruzione, appartamento al 2° piano è composto da: ambiente unico, cucina, due vani letto , doppi servizi e un ampio balcone/veranda. C.E.:”E”

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Abitazione In condominio in Vendita € 220.000 | 130 mq | 5 vani | cod. 2574 Appartamento al 3° piano con ascensore su 130mq. 4 vani, bagno, cucina, ripostiglio, possibilità di creare un secondo bagno e posto auto.

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Abitazione Indipendente in Vendita € 120.000 | 300 mq | 5 vani | cod. 2799 Abitazione singola nei pressi della posta centrale di Andria, suddivisa su 3 livelli (90Mq a livello) più cortile e terrazzo. Abitazione da ristrutturare. C.E.:”G”.

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Abitazione In condominio in Vendita € 210.000 | 186 mq | 7 vani | cod. 3006 Appartamento sito al 1°Piano, composto da: ingresso, salone, 4 vani, cucina abitabile, doppi servizi, 2 ripostigli.Veranda 49Mq. Box Auto 20Mq.

CORSO EUROPA UNITA - ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 185.000 | 100 mq | 5 vani | cod. 956 Appartamento ristrutturato di 100Mq, è composto da: ingresso, salone, cucina abitabile, 3 vani letto, doppi servizi. Ampi balconi.

VIA ETTORE CARAFA - ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 165.000 | 125 mq | 5 vani | cod. 3004 Appartamento al 3°Piano, composto da: ingresso, cucina abitabile, 3 vani, bagno, ripostiglio. Ulteriore ripostiglio sito al 6°Piano sul lastrico solare. Posto Auto

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Abitazione In condominio in Vendita € 165.000 | 132 mq | 5 vani | cod. 1890 Appartamento sito al 4° Piano di 132Mq con Posto Auto. Composto da: ingresso, salone, cucina abitabile, 3 vani letto, doppi servizi, ripostiglio. C.E.:”G”

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Abitazione In condominio in Vendita € 110.000 | 77 mq | 4 vani | cod. 2119 Appartamento in buono stato d’uso sito al 2°Piano di 77Mq composto da: cucina, 2 vani letto, studio, bagno e Ripostiglio/Lavanderia al 4°Piano/Lastrico solare. C.E.:”G”.

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LE NOSTRE PROPOSTE DI VENDITA SU: ANDRIA ZONA CHIESA SANTISSIMO SALVATORE ANDRIA

Villa Indipendente in Vendita € 160.000 | 120 mq | 6 vani | cod. 2977 Villa costruita in zona abitata e in prossimità del Santuario Santissimo Salvatore e costruita su due livelli, e comunque nel seguente modo: piano rialzato composto da un ampio soggiorno pranzo, angolo cottura, due vani letto; piano primo composto da due vani letto, bagno e ampia veranda scoperta a livello. Classe energetica “G”

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Abitazione In condominio in Vendita € 115.000 | 110 mq | 1 vani | cod. 2976 Casa singola composta nel seguente modo, e precisamente da un piano primo ad uso abitativo composto da soggiorno pranzo, due vani letto, bagno e cucina abitabile e ampia veranda a livello, e da un secondo piano adibito a terrazzo. Classe energetica “G”

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Abitazione In condominio in Vendita € 165.000 | 125 mq | 5 vani | cod. 2913 Appartamento al piano PRIMO, composto da ingresso, salone, cucina abitabile, due bagni, due stanzette, la camera da letto e ripostiglio; balconi a livello. Lastrico solare condominiale e annessa lavanderia di proprietà esclusiva. Ottime condizioni

VIA DUCA DEGLI ABRUZZI ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 125.000 | 130 mq | 5 vani | cod. 2912 Appartamento al piano PRIMO, composto da salone, cucina abitabile, un bagno, la stanzetta, la camera da letto e ripostiglio; balconi a livello. Ottimo per investimento. Buone condizioni

VIA BRUNO BUOZZI ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 152.000 | 129 mq | 5 vani | cod. 1867 Appartamento al piano PRIMO, composto da salone, cucina abitabile, due bagni, due stanzette, camera da letto e ripostiglio; ampia verandina a livello. Buone condizioni

VIA SACCOTELLI E LOTTI ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 110.000 | 70 mq | 3 vani | cod. 2916 Appartamenti di nuova costruzione che saranno realizzati con le caratteristiche di un appartamento in classe “A. Ogni appartamento sarà dotato di un box auto per il parcheggio di una macchina di media cilindrata.

VIA PIER DELLA FRANCESCA ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 203.000 | 115 mq | 5 vani | cod. 2570 Appartamento al piano primo, composto da ampio salone, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno padronale, bagno di servizio e ripostiglio; ampia veranda a livello coperta in mansarda. Box auto al piano interrato di circa 45.00 mq. Buone condizioni

VIALE VENEZIA GIULIA ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 129.000 | 90 mq | 3 vani | cod. 2558 Appartamento al PRIMO piano, composto da ingresso, ampio soggiorno pranzo, cucinino, due camere da letto, bagno, lavanderia e ripostiglio; veranda a livello. Posto auto al piano

VIA STOCCOLMA ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 145.000 | 130 mq | 5 vani | cod. 2910 Appartamento al piano secondo, composto da ampio salone, cucinino, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio. Ampio ripostiglio di proprietà esclusiva al terzo piano. Buone condizioni

CORSO CAVOUR ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 160.000 | 100 mq | 4 vani | cod. 2911 Appartamento al PRIMO piano, composto da ingresso, ampio salone, cucina abitabile, due ampie camere da letto, due bagni e ripostiglio. Posto auto al piano interrato. Libero discrete condizioni

LARGO BUDAPEST ANDRIA

Abitazione Indipendente in Vendita € 135.000 | 80 mq | 3 vani | cod. 2557 Casa singola composta 27 nel seguente modo, e precisamente: da un piano interrato composto da un ampio vano; da un piano terra composto da due vani + accessori; da un piano secondo adibito a lastrico solare. Classe energetica “G”

VIA BARI ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 160.000 | 120 mq | 4 vani | cod. 1261 Appartamento al piano terra, composto da ampio tre vani più bagno. Parte del piano terra é destinato a parcheggio auto.Piano interrato ad uso deposito. L’immobile, si presenta non solo come civile abitazione, ma anche come uso per locale commerciale.

IMMOBILE IN EVIDENZA ANDRIA ZONA CHIESA SANTISSIMO SALVATORE Villa Indipendente in Vendita | mq 120 | vani 6 | cod. 2977 |

€ 160.000

Villa costruita in zona abitata e in prossimità del Santuario Santissimo Salvatore e costruita su due livelli, e comunque nel seguente modo: piano rialzato composto da un ampio soggiorno pranzo, angolo cottura, due vani letto; piano primo composto da due vani letto, bagno e ampia veranda scoperta a livello. Classe energetica “G”


ANDRIA

Via Porta Nuova, 5 Tel. 0883/595290 - Mob. 368/648628 www.quiaffitti.it - info@quiaffitti.it Tutti gli immobili sono visionabili su: www.finalmentecasa.net

LE NOSTRE PROPOSTE DI VENDITA SU: ANDRIA PIAZZA CATUMA ANDRIA

Abitazione In condominio in Affitto € 500 | 45 mq | 2 vani | cod. 935 Appartamento finemente arredato, curato nei minimi dettagli,composto da vano giorno, vano notte e bagno.

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Abitazione Semi-indipendente in Affitto € 500 | 50 mq | 2 vani | cod. 2742 Appartamento completamente ammobiliato composto da cucina abitabile, camera da letto e bagno

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Abitazione Indipendente in Vendita € 69.000 | 80 mq | 2 vani | cod. 2650 Casa singola distribuita al primo piano composta da due vani ed accessori e lastrico solare di pertinenza. Da ristrutturare

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Abitazione In condominio in Vendita € 160.000 | 90 mq | 3 vani | cod. 1269 Appartamento al piano rialzato composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, cameretta, wc e bagno. Con box auto

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Abitazione Indipendente in Vendita € 115.000 | 200 mq | 6 vani | cod. 967 Intero stabile formato da piano terra con tre vani ed accessori, primo piano con tre vani ed accessori, secondo piano con due vano e veranda a livello e lastrico solare.

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Abitazione In condominio in Vendita € 70.000 | 85 mq | 3 vani | cod. 913 In zona pretura, vicinissima al centro cittadino, proponiamo in vendita appartamento al 3^ piano di 85 mq circa. L’unita’ abitativa e’ priva di ascensore ed e’ composta da ingresso, sala da pranzo, cucinino, camera da letto, cameretta e bagno.

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Abitazione In condominio in Vendita € 150.000 | 90 mq | 3 vani | cod. 2532 Appartamento composta da soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, camera da letto, cameretta, bagno e box. Libera tra 1 anno.

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Abitazione Indipendente in Vendita € 45.000 | 75 mq | 3 vani | cod. 1501 Montegrosso-Casa singola composta da sala da pranzo con angolo cottura,camera da letto,cameretta,bagno,ripostiglio e lastrico solare con vano deposito.

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Locale in Vendita € 60.000 | 90 mq | 1 vani | cod. 819 Locale allo stato grezzo di 90 mq con due soluzioni progettuali.

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Abitazione In condominio in Vendita € 157.000 | 81 mq | 3 vani | cod. 2538 Appartamenti nuova costruzione. Disponibili dal piano terra al terzo piano con box. CONSEGNA 2018

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Abitazione Indipendente in Vendita € 149.000 | 220 mq | 5 vani | cod. 855 Casa singola suddivisa su più livelli di 220 mq circa. L’ unità immobiliare presenta al piano terra con cantina, piano ammezzato, primo piano e lastrico solare.

CONTRADA NUNZIATELLA - ANDRIA

Villa Indipendente in Vendita € 75.000 | 90 mq | 3 vani | cod. 2529 A 5 Km dal Santuario S.M. dei Miracoli, villa di 90 mq, completamente ristrutturata, con giardino di 300 mq e terreno di pertinenza di 6000 mq.

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Abitazione In condominio in Vendita € 83.000 | 85 mq | 3 vani | cod. 2815 Appartamenti al 3^ piano composto da salone, cucina, camera da letto, cameretta, bagno e ripostiglio. Locati

VIA CANOSA ANDRIA

Abitazione In condominio in Vendita € 121000 | 83 mq | 4 vani | cod. 1314 Nei pressi del nuovo teatro comunale, all’ interno di Residenza Sveva, nuovo complesso residenziale, appartamenti nuova costruzione di diverse metrature

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Finalmentecasa Bari Nord Gennaio/Febbraio 2018  
Finalmentecasa Bari Nord Gennaio/Febbraio 2018  
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