Page 1

Sandhole 8, 3326 Krauchthal


«Mitten in der Natur und doch stadtnah» AUSKUNFT UND VERKAUF

Brigitte Senn-Jaun T +41 31 318 48 80 senn@schneller-immobilien.ch

2


Inhaltsverzeichnis Beschreibung

05

Facts & Figures

06

Raumaufteilung

09

Ăœber die Gemeinde

10

Die Lage

11

Infrastruktur

12

Impressionen

13

Pläne & Dokumente

38

Kontakt

45

3


4


Liegenschaftsbeschrieb DAS HAUS UND SEINE UMGEBUNG

Das freistehende 6½-Zimmer-Einfamilienhaus, ausbaubar auf 7½-Zimmer, mit gigantischer Terrasse und pflegeleicht gestalteter Gartenanlage befindet sich harmonisch eingebettet in einem beliebten Quartier mit hoher Wohnqualität. Ein Wohn(t)raum der Sonderklasse, nur einen Steinwurf von der Stadt Bern entfernt. Die Liegenschaft besticht durch die idealen Platzverhältnisse, den hochwertigen Innenausbau sowie die repräsentative Gartengestaltung.

RAUMBESCHRIEB

Die Wohnoase an sonniger Hanglage mit Baujahr 2006 ist optimal positioniert und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Schon von Weitem überzeugt das Haus mit seinem Charme und modernem Cachet. Der liebevoll angelegte Garten mit romantischem Wasserspiel und Bachlauf, Gemüsebeet und Jacuzzi im Freien, lassen das Herz von Sonnenanbetern, Naturliebenden und Geniesser höherschlagen. Auf dem Niveau des Wohngeschosses erwartet Sie der südwestlich ausgerichtete Sitzplatz sowie die imposante Terrasse mit einer wunderschönen Aussicht. Die prächtigen Aussenflächen bieten viel Platz für unvergessliche Grillfeste mit Familie und Freunden sowie Ruhe und Entschleunigung vom Alltag mit viel Privatsphäre.

Vom gedeckten und behaglichen Vorplatz gelangen Sie in den einladenden Eingang mit einer praktischen Garderobe. Das Entrée erschliesst die Gäste-Toilette, ein geräumiges Zimmer sowie den Wohn- & Essbereich und die Wohnküche. Das Zusammenspiel aus dem romantischen Torbogen als Eingang zum Wohnzimmer mit Berner Parkett und den eleganten Schieferplatten im Treppenhaus strahlt ein besonderes Wohngefühl aus. Ein weiterer Torbogen führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in die Wohnküche. Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ist mit hochwertigen Geräten und einer Apéro-/Frühstücksbar ausgestattet und hat genügend Platz für einen grossen Esstisch. Die obere Etage umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, zwei davon sind besonders gross und geräumig. Bei Bedarf auf einen weiteren Raum, könnte das Zimmer mit 28 m² ohne grosse Investitionen mit einer Leichtbauwand getrennt werden. Das Bad verfügt über eine originelle Eckbadewanne, Dusche, Toilette und zwei Lavabos auf einer Fläche von knapp 10 m². Das attraktive Untergeschoss umfasst zwei Kellerräume, den Heiz- & Waschraum sowie einen überdurchschnittlich grossen Mehrzweckraum mit Tageslicht. Ob dieser Raum als Werk- oder Bastelraum, Büro, Massage- oder Gästezimmer genutzt werden soll, entscheiden Sie nach Ihren Bedürfnissen. Mit nur wenig Aufwand kann dieser

Raum beheizt werden und Sie können Ihren Hobbies frönen. Ein weiteres Highlight für Autooder Motorradliebhaber: Parkieren Sie Ihre Autos in der geräumigen Doppelgarage (bis zu 3 Autos) mit viel Stauraum und einer aussergewöhnlichen Raumhöhe. Zudem haben Sie weitere vier Aussenparkplätze vor der Garage, sogar ein Camper findet dort seinen Platz.

ZUSTAND

Das gepflegte und mit Herzblut unterhaltene Einfamilienhaus bietet viel Komfort und wurde in massiver Bauweise (Doppelschalenmauerwerk) erstellt. Diese weiteren Extras ergänzen das Angebot: Wärmepumpenheizung (Erdsonde), Zentralstaubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage, Regenwassertank (4'000 lt.), Blitzschutzanlage. Träumen Sie schon lange von einem Schwedenofen? Bauliche Massnahmen (inkl. Kaminaufbau) wurden getätigt. Diese Voraussetzung lässt Ihren Traum bald wahr werden. Zudem profitiert das Haus von einem barrierefreien Zugang zum Wohngeschoss und zur Terrasse - wertvoll für Kinder- und Einkaufswagen oder Rollstuhl. Ihr künftiges Zuhause befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne grossen Aufwand bezogen werden.

5


Facts & Figures

OBJEKT

WERTE

Sonniges 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit pflegeleicht gestalteter Gartenanlage, überdurchschnittlich grosser Garage für bis zu 3 Autos sowie 4-5 Aussenparkplätzen

Gebäudeversicherungswert: CHF 900'000.– Eigenmietwert: CHF 28'680.– Amtlicher Steuerwert: CHF 698'700.–

BESONDERES

GRUNDBUCH ADRESSE

Parzellen-Nr.: 2675

Sandhole 8, 3326 Krauchthal VERKAUFSRICHTPREIS

Einfamilienhaus: CHF 1'350'000.– 1 x Doppelgarage: Inklusiv 4 x Aussenparkplatz: Inklusiv

Den detailierten Grundbuchauszug können Sie gerne bei uns anfordern. ENERGIE

Wärmeerzeugung: Erdsonde Wärmeverteilung: Bodenheizung

BAU

Baujahr: 2006

ÜBERNAHMETERMIN

Auf Anfrage FLÄCHEN

Grundstücksfläche: 710 m² Nutzfläche: 323 m² Nettowohnfläche: 167 m² Terrassenfläche: 70 m² VOLUMEN

Gebäudevolumen: 1'176 m³ Gebäudevolumen Norm: GVA RAUMKONZEPT

Anzahl Zimmer: 6½ NASSZONEN

Anzahl Badezimmer: 2

6

EIGENSCHAFTEN

• • • • •

Balkon Doppelgarage Hanglage Kinderfreundlich Neuwertig

• • • • •

Parkplatz Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine

• Ausbaubar auf 7½-Zimmer. • Imposante Terrasse mit pflegeleichter Gartenanlage. • Überdurchschnittlich grosses Raumvolumen und Garage (bis zu 3 Autos). • Ohne grossen Aufwand können Sie einen Schwedenofen einbauen (Bauliche Massnahmen vorhanden).


7


8


Raumaufteilung ERDGESCHOSS

FLÄCHEN TOTAL

Entrée/Treppe

14.6 m²

Nettowohnfläche

167.4 m²

Dusche/WC

4.15 m²

Nutzfläche

322.6 m²

Zimmer/Arbeiten

12.65 m²

Wohnen

33.15 m²

Wohnküche

18.25 m²

DACHGESCHOSS

Vorplatz/Treppe

13.3 m²

Zimmer 1

28.05 m²

Zimmer 2

20.65 m²

Zimmer 3

13.0 m²

Bad/Dusche/WC

9.5 m²

UNTERGESCHOSS

Gang mit Treppe

4.35 m²

Vorplatz/Treppe

9.45 m²

Keller 1

9.6 m²

Keller 2

18.75 m²

Basteln

28.55 m²

Heizen/Waschen Doppelgarage

15.7 m² 68.8 m²

9


Die Gemeinde KRAUCHTHAL

Zwischen Bern und Burgdorf gelegen, hat das Krauchthal mit viel Wald und Weideland seinen ländlichen Charakter bewahrt. Die fast einhundert Meter hohe senkrechte Felszinne Kreuzfluh als Naherholungsgebiet und Aussichtspunkt, Schloss Thorberg, welches über Krauchthal tront, historische wie auch neuzeitliche Bauten sowie ein Museum prägen das Ortsbild. Burgdorf erreichen Sie mit dem Auto in 12. Min., Bern in 25. Min. und Solothurn und Thun in ca. 35. Min. 3326 Krauchthal liegt im Verwaltungskreis Emmental, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Krauchthal hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.1% pro Jahr auf 2'333 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 14.2% (Kanton: 14.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.0% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um -2.2% verändert (Kanton: +7.3%), Liegenschaftssteuer: 1.2‰, Steuersatz: 3.06%.

10


Über die Lage ADRESSE

Sandhole 8, 3326 Krauchthal

KINDERGARTEN UND SCHULEN

Kindergarten, Primarschule 1 bis 6. Klasse (500 m), Oberstufe in Hindelbank (4.1 km).

EINKAUFEN

Im Ort befindet sich eine Volg-Filiale mit Bäckerei und Post, eine Landi sowie das Restaurant Hirschen. In 10 Fahrminuten erreichen Sie Bolligen, Boll oder Burgdorf, wo Sie jeweils ein grosses Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden.

FREIZEIT & NAHERHOLUNGSGEBIET

Das Krauchthal bietet ein abwechslungsreiches Dorfleben mit vielen Vereinen. Das Naherholungsgebiet finden Sie direkt vor Ihrer Türe - ob Wandern, Spazieren oder Biken, in der idyllischen Gemeinde und Umgebung finden Sie viele Möglichkeiten.

MIT DEM PRIVATFAHRZEUG

Burgdorf erreichen Sie in 12 Min., Bern in 25 Min., Solothurn und Thun in ca. 35 Min. Autobahnzubringer: Kirchberg, Schönbühl und Bern-Wankdorf.

MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

Die Stadt Bern erreichen Sie im Halbstundentakt über Bolligen oder Hindelbank.

11


Infrastruktur

Schulen und Bildung 1

SCHULHAUS KRAUCHTHAL

5 min 2

3

4

5

12

2.8 km

3

2.8 km

4

15 min 14 min

3.3 km

5

75 min

2

4.5 km

3

4.6 km

4

21 min 21 min

4.6 km

5

1.7 km

7 min

HUB B. KRAUCHTHAL, SCHULHAUS

30 min

576 m

3 min

HUB B. KRAUCHTHAL,SPRITZENHAUS

25 min

454 m

3 min

KRAUCHTHAL, LÄNGGASSE

8 min

269 m

3 min

KRAUCHTHAL, POST

8 min

21 min

COOP SUPERMARKT SCHÖNBÜHL CENTER

KRAUCHTHAL, BUCH

9 min 3.9 km

SCHÖNBÜHL CENTER

73 min

1

13 min

COOP PRONTO URTENEN-SCHÖNBÜHL

72 min

491 m

2 min

VOLG

51 min

15 min

GESAMTSCHULE LINDENTAL

49 min

2

Öffentlicher Verkehr

VOLG KRAUCHTHAL MIT POSTAGENTUR

8 min 426 m

KINDERGARTEN BÄRISWIL

49 min

1

2 min

PRIMARSCHULE BÄRISWIL

48 min

401 m

1 min

KINDERGARTEN

6 min

Einkauf

8 min

2 km


Impressionen

13


14


IDYLLISCHER GARTEN UND SONNIGE TERRASSE MIT WEITSICHT.

Der liebevoll angelegte Garten mit romantischem Wasserspiel und Bachlauf sowie die imposante Terrasse, lassen das Herz von Sonnenanbetern, Naturliebhabern und Geniesser hรถherschlagen.

15


16


RELAXEN IM JACUZZI.

Ruhe und Entschleunigung vom Alltag mit viel Privatsphäre.

17


18


19


20


21


22


23


24


25


26


27


28


29


30


31


ENTSPANNEN UND GENIESSEN.

Das Bad verfügt über eine originelle Eckbadewanne, Dusche, Toilette und zwei Lavabos auf einer Fläche von knapp 10 m².

32


33


34


ATTRAKTIVES UNTERGESCHOSS MIT VIEL PLATZ.

Das Untergeschoss umfasst zwei Kellerräume, den Heiz- & Waschraum sowie einen überdurchschnittlich grossen Mehrzweckraum mit Tageslicht.

35


36


37


Grundriss Erdgeschoss

38


Grundriss Obergeschoss

39


Grundriss Untergeschoss

40


Seitenschnitt

41


42


43


Besuchen Sie Uns. Lassen Sie sich inspirieren.

IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE

MENSCHLICH UND KOMPETENT

Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemü tlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner.

Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre fü hren schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentü mer, private oder institutionelle Investoren – fü r jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung.

WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN

WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE

Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fü hlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wü nsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstü tzen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wü nsche stehen fü r uns im Vordergrund.

Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten.

44


SCHNELLER IMMOBILIEN AG

Kramgasse 5, 3011 Bern T 031 318 48 80 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG. ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.

45


© COPYRIGHT

Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfü gung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.

Profile for Schneller-Immobilien AG

Dokumentation Krauchthal  

Dokumentation Krauchthal