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SchĂźtzenweg 1, 3065 Bolligen


«Kultivierte Parterrewohnung mit sonniger Loggia eingebettet im Grünen» AUSKUNFT UND VERKAUF

Brigitte Senn-Jaun T +41 31 318 48 80 senn@schneller-immobilien.ch

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Inhaltsverzeichnis Beschreibung

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Facts & Figures

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Raumaufteilung

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Ăœber die Gemeinde

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Die Lage

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Infrastruktur

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Impressionen

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Kontakt

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Liegenschaftsbeschrieb DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG

Die Parterrewohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus am Südhang von Bolligen und ist optimal erschlossen. Residieren Sie wie ein Eigentümer! Schon beim Eintreten in das extravagante und lichtdurchflutete Treppenhaus werden Sie begeistert sein und sich wie Zuhause fühlen. Die kultivierte 3.5-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia und Gartensitzplatz besticht durch die optimalen Lichtverhältnisse, den hochwertigen und eleganten Innenausbau sowie die überdurchschnittlich grosse Wohnfläche von rund 100 m².

RAUMBESCHRIEB

Der Eingangsbereich respektive Korridor verfügt über eine praktische Garderobe und verbindet die offen gestaltete Küche, die Loggia sowie den Wohnbereich und die zwei abschliessbaren Zimmer mit Bad. Die neuwertige und helle Kü che mit Kochinsel motiviert durch die vielen Extras zum Kochen (Granitabdeckung Nero Assoluto, Steamer und Induktionsherd) und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Während dem Sie Ihr Essen oder Apéro vorbereiten unterhalten Sie sich bequem mit Ihren Gästen.

Die Loggia, zwischen Wohn- & Essbereich angeordnet, dient als Raumtrenner sowie als gestalterisches Element. Auch im Winter an sonnigen Tagen kommt Ihnen diese Fläche sogar als erweiterter Wohnraum zugute. Der angrenzende lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 29 m² führt Sie zu Ihrem privaten Sitzplatz. Das Bad mit Wanne und Tageslicht ist geschmackvoll mit beigen Wand- und dunklen Bodenplatten ausgestattet. Die zwei abschliessbaren Zimmer sind geräumig und profitieren von der Morgensonne. Das moderne Mehrfamilienhaus liegt an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und beherbergt gesamthaft 7 Wohnungen, eine Einstellhalle und Nebenräume. Die private Waschküche mit eigenem Waschturm ist im Kellergeschoss (mit Lift) untergebracht, wo auch der grosszügige Keller angeordnet ist. Der Einstellhallenplatz kann für CHF 140.— dazu gemietet werden.

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Facts & Figures

OBJEKT

ENERGIE

Moderne 3.5-Zimmer-Parterrewohnung mit grosszügiger Loggia, Keller und privatem Waschraum

Wärmeerzeugung: Wärmepumpe Wärmeverteilung: Bodenheizung Energiestandard: Minergie

ADRESSE

ÜBERNAHMETERMIN

Schützenweg 1, 3065 Bolligen

Auf Anfrage

MIETZINS

EIGENSCHAFTEN

Gartenwohnung: CHF 2'440.– / Monat

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(Brutto) 1 x Tiefgarage: CHF 140.– / Monat Mietkaution: 4'440.– BAU

Baujahr: 2013 FLÄCHEN

Nutzfläche: 118 m² Nettowohnfläche: 102 m² Loggiafläche: 15 m² RAUMKONZEPT

Anzahl Zimmer: 3½ Raumhöhe: 2.55 m NASSZONEN

Anzahl Badezimmer: 1 NEBENKOSTEN

CHF 220.– / Monat

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Terrasse Erdgeschoss Hanglage Hochparterre Kinderfreundlich Lift Minergie

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Neuwertig Parkplatz Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine

BESONDERES

Sehr grosszügige Wohnfläche von rund 100 m² & überdurchschnittliche Raumhöhe von 2.55 Meter!


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Raumaufteilung WOHNUNG

Entrée / Korridor

13.3 m²

Küche / Essen

24.1 m²

Wohnen

28.6 m²

Zimmer

15.9 m²

Zimmer

12.6 m²

Bad Loggia

7.8 m² 15.0 m²

Keller

ca. 8.0 m²

Waschküche

ca. 8.0 m²

FLÄCHEN TOTAL

Nettowohnfläche

102.3 m²

Nutzfläche inkl. Keller & Waschküche

118.3 m²

Aussenfläche

15.0 m²

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Die Gemeinde BOLLIGEN

Die grossflächige Gemeinde Bolligen verbindet das Worblental mit dem Emmental. Das historische Zentrum liegt im Ortskern Bolligen mit der renovierten Kirche aus dem 12. Jahrhundert, der Pfrundscheune und dem Pfarrhaus (1581). 3065 Bolligen liegt im Verwaltungskreis BernMittelland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bolligen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 6'264 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2018). Die Steuerbelastung liegt bei 13.7% (Kanton: 14.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2019). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.4% verändert (Kanton: +9.0%).

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Über die Lage ADRESSE

Schützenweg 1, 3065 Bolligen

SCHULE

KITA, Kindergarten, Primarschule und Oberstufe in der Nähe.

EINKAUFEN

Der Dorfmärit mit Post, Bank, Coop, Fachgeschäften, Boutiquen und Apotheke befindet sich in Gehdistanz.

FREIZEIT & NAHERHOLUNGSGEBIET

Hallenbad, 2 Tennisanlagen, diverse Sportplätze, Vitaparcours sowie 33 km Wanderwege laden ein zur aktiven Freizeitgestaltung. 58 Vereine sowie eine kulturelle Vielfalt sorgen fü r ein breites Angebot. Naherholungsgebiet Bantiger/Grauholz (Wandern, Biken, Joggen).

MIT DEM PRIVATFAHRZEUG & MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

Bern Innenstadt ist in ca. 10 Min. und die Autobahnauffahrt Wankdorf in 5 Min. erreichbar. Den Bahnhof Bolligen erreichen Sie zu Fuss in ca. 7 Minuten. Mit der S7 erreichen Sie den HB Bern in 12 Minuten. Verbindungen zu Stossszeiten im 7,5-Minuten-Takt. Ortsbus durch Bolligen und nach Ostermundigen-Gü mligen. Postautokurse verbinden Bolligen mit Krauchthal und Hindelbank.

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Infrastruktur

Schulen und Bildung 1

KINDERGARTEN

3 min 2

3

154 m

267 m

2

3

4 4

OFFENE SCHULE BERN

5 min

283 m 5

5

KINDERGARTEN

7 min

12

390 m

4 min

21 min

223 m

2

1 km

3

1 km

4

5 min 6 min

5

480 m

4 min

BOLLIGEN, HALLENBAD

8 min

333 m

4 min

BOLLIGEN, ALTES SCHULHAUS

9 min 1.2 km

297 m

4 min

BOLLIGEN, BAHNHOF

8 min

273 m

2 min

BOLLIGEN

8 min

6 min

TALGUT-ZENTRUM

BOLLIGEN, STERNEN

5 min

2 min

MIGROS SUPERMARKT

19 min

3 min

1

3 min

DENNER DISCOUNT

19 min

4 min

194 m

BOUTIQUE QUADRIFOGLIO

6 min 277 m

Öffentlicher Verkehr

COOP

7 min

3 min

OZE OBERSTUFENZENTRUM EISENGASSE BOLLIGEN

11 min

1

1 min

KINDERGARTEN

5 min

Einkauf

3 min

490 m


Impressionen

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SONNE TANKEN & ENTSCHLEUNIGEN.

Geniessen Sie sonnige Momente auf Ihrem privaten Sitzplatz.

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Besuchen Sie Uns. Lassen Sie sich inspirieren.

IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE

MENSCHLICH UND KOMPETENT

Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemü tlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner.

Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre fü hren schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentü mer, private oder institutionelle Investoren – fü r jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung.

WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN

WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE

Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fü hlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wü nsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstü tzen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wü nsche stehen fü r uns im Vordergrund.

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SCHNELLER IMMOBILIEN AG

Kramgasse 5, 3011 Bern T 031 318 48 80 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG. ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.

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© COPYRIGHT

Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfü gung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.

Profile for Schneller-Immobilien AG

DokumentationBolligenSchützenweg1  

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