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Wohnen am Südhang von Bolligen

OBJEKT Sonnig und ruhig gelegenes 4½-Zimmer-Reihen-Eckhaus mit Wintergarten, attraktiver Aussenfläche & Einstellhallenplatz ADRESSE Habstettenstrasse 2C, 3065 Bolligen FLÄCHEN Grundstück: 349 m² Gartenanlage: 260 m² Nettowohnfläche: ca. 148.4 m² Nutzfläche: ca. 190 m² VERKAUFSRICHTPREIS CHF 850’000.— Haus CHF 30’000.— Einstellhallenplatz

grüne oase Habstettenstrasse 2C, 3065 Bolligen

ZUM OBJEKT-VIDEO


«Familienfreundlich. Sonnig. Stadtnah» IHRE ANSPRECHPERSON Brigitte Senn Telefon +41 31 318 48 80 senn@schneller-immobilien.ch

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Inhaltsverzeichnis

Liegenschaftsbeschrieb������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5 Facts & Figures�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 6 Raumaufteilung in m2 �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 9 Lage und Infrastruktur������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������10 Situationsplan���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������11 Aussenansicht Liegenschaft������������������������������������������������������������������������������������������������������������12 Aussenansicht��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������14 Eingangsbereich & Wohnen������������������������������������������������������������������������������������������������������������16 Wohn- und Essbereich�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������18 Wintergarten����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������20 Leseecke��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22 Küche�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 23 Vorplatz 1. OG���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������24 Elternzimmer���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25 Zimmer mit Weitsicht�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������26 Badezimmer�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������28 Untergeschoss������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������29 Grundriss Erdgeschoss������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������31 Grundriss Obergeschoss�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 32 Grundriss Untergeschoss������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 33 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren.�������������������������������������������������������������������34

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Liegenschaftsbeschrieb

DAS HAUS UND SEINE UMGEBUNG

Direkter Zugang zum sonnigen Wintergarten sowie

Der beheizte und sehr praktische Disponibelraum

Das gepflegte Eck-Haus befindet sich an einer sehr

in die grüne Gartenoase. Geniessen Sie die warmen

mit Tageslicht für allerlei Bedürfnisse, eine Toilette

beliebten Südhanglage oberhalb des Dorfes in einer

Sommertage im schönen Garten mit pflegeleichten

mit Lavabo sowie die Waschküche mit der Technik

ruhigen und kinderfreundlichen Überbauung mit

Sträuchern und Pflanzen. Ein Teil der Bepflanzung

und einem Kellerabteil bieten im Untergeschoss viel

19 Reihenhäusern. Eine Einstellhalle, Besucherpark-

bleibt auch im Winter Grün und verleiht der Liegen-

Platz.

plätze sowie ein neu gestalteter Kinderspielplatz

schaft das ganze Jahr eine besondere Behaglich-

gehören ebenfalls zur Umgebung.

keit. Die geschlossene Küche sowie der danebenlie-

Ihr Fahrzeug parkieren Sie bequem in der Einstell-

gende offene Bereich (z.B. als Lese- oder Büroecke

halle, welche einen direkten Ausgang/Zugang zu

Das lichtdurchflutete und einseitig angebaute

oder als Option zur Vergrösserung der Küche)

Ihrem Grundstück hat. Die Einstellhalle bietet

4½-Zimmer-Einfamilienhaus ist optimal besonnt

liegen auf der Eingangsseite des Wohnraumes.

Ihnen ebenfalls Veloabstellplätze sowie ein zusätzliches Kellerabteil.

und überzeugt mit einem 247 m² grossen Garten, einem Wintergarten sowie einem beheizten Dis-

Im Obergeschoss sind zwei abschliessbare und

ponibelraum mit Tageslicht.

geräumige Zimmer angelegt. Zimmer 1 und 2

ZUSTAND

wurden ursprünglich als zwei separate Zimmer

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten

HAUSBESCHRIEB

konzipiert. Im Laufe der Zeit haben die Eigentümer

Zustand, bedarf jedoch einiger zeitgemässer Er-

Die Räume auf insgesamt 148 m² sind auf drei Eta-

aus den beiden Zimmern einen grossen und freun-

neuerungen. Flachdachsanierung im Jahr 1999.

gen, welche durch eine ästhetische Wendeltreppe

dlichen Raum gestaltet, welcher nun mehr als

miteinander verbunden sind, angeordnet. Ein

22 m² umfasst. Bei Bedarf auf ein weiteres Zimmer,

Oblicht bei der Treppe sorgt für ein angenehmes

könnte dieser Raum ohne grossen Aufwand wieder

natürliches Raumklima mit viel Tageslicht.

mit einer Leichtbauwand getrennt werden. Eine Nasszone mit Wanne, Doppel-Lavabo und Toilette

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Entrée mit prak-

ist vom Vorplatz des Treppenhauses aus zugänglich.

tischer Garderobe in den grosszügigen und hellen

Geniessen Sie im Obergeschoss die Weitsicht über

Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée.

Bolligen und auf den Berner Hausberg Gurten.

Die Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und verleiht dem Raum viel Helligkeit.

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Facts & Figures

OBJEKT

PARKIERMÖGLICHKEIT

WERTQUOTEN

Sonnig und ruhig gelegenes 4½-Zim-

1 Einstellhallenplatz,

1/19 Haus, 1/22 Einstellhalle, 1/78 Siedlung

mer-Reihen-Eckhaus mit Wintergarten,

Anteile Besucherparkplätze HEIZUNG/WÄRMEENERGIE

attraktiver Aussenfläche & EHP GRUNDBUCHNUMMER: 5429, 5425-13

Aktuell: Fernheizung Öl.

ADRESSE

DIENSTBARKEITEN:

Ab 2021 Anschluss Fernwärme Holzschnit-

Habstettenstrasse 2C, 3065 Bolligen

Gemäss Grundbuchauszug

zelheizung Stettlen, Wärmelieferungsvertrag Wärme Mitteland AG.

VERKAUFSRICHTPREIS

AN-/VORMERKUNGEN:

CHF 850’000.— Haus

Gemäss Grundbuchauszug

CHF 30’000.— Einstellhallenplatz

NEBENKOSTEN, ABRECHNUNG 2018 MEG Habstettenstrasse 2 - 8: CHF 1’458.90

WERTE

MEG Bodenacker-Habstettenstrasse,

BAUJAHR

AMTLICHER WERT:

gemäss separater Abrechnung

1977

CHF 428’480.— Haus CHF

10’750.— Einstellhallenplatz

FLÄCHEN

ERNEUERUNGSFONDS PER 31.12.18 MEG Habstettenstrasse 2 - 8

Grundstück: 349 m²

EIGENMIETWERT:

Siedlung CHF 58’883.65

Gartenanlage: 260 m²

CHF 16’260.—

Anteil Haus: CHF 3’099.— MEG Bodenacker-Habstettenstrasse

Nettowohnfläche: ca. 148.4 m² Nutzfläche: ca. 190 m²

VERSICHERUNGSWERT:

Siedlung CHF 782’084.65

CHF 530’000.—

Anteil Haus: CHF 6’517.35

STEUERN

ZUSTAND

Liegenschaftssteuer Gemeinde Bolligen

Die Liegenschaft befindet sich in einem

1.2 ‰

sehr gepflegten und guten Zustand.

KUBATUR 600 m3 ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung 6

Flachdachsanierung im Jahr 1999.


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Raumaufteilung in m2

ERDGESCHOSS

ca. 78.1

FLÄCHEN TOTAL

Entrée / Garderobe

3.8

Nettowohnfläche

Vorplatz / Treppe

9.8

inkl. Bastelraum & WC im UG

Wohnraum Essplatz

37.6 6.4

Wintergarten

12.9

Vorplatz / Treppe Elternschlafzimmer Bad

ca. 49.0 6.8 15.4 4.1

Zimmer 1 (heute ein grosser Raum)

10.3

Zimmer 2 (heute ein grosser Raum)

12.4

UNTERGESCHOSS

ca. 63.0

Vorplatz / Treppe

6.8

Bastelraum beheizt

31.7

WC Waschen / Trocknen / Keller

ca. 190.1

7.6

Küche

OBERGESCHOSS

Nutzfläche

ca. 148.4

2.5 22.0

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Lage und Infrastruktur

ADRESSE

SCHULEN

Habstettenstrasse 2C, 3065 Bolligen

KITA, Kindergarten, Primar- & Oberstufenschule in nächster Nähe.

GEMEINDE Die grossflächige Gemeinde Bolligen liegt

FREIZEIT & NAHERHOLUNGSGEBIET

nordöstlich von Bern und verbindet das

Hallenbad, 2 Tennisanlagen, diverse Sport-

Worblental mit dem Emmental. Durch

plätze, Vitaparcours sowie 33 km Wander-

die erhöhte Lage zu Fusse des Bantigers

wege im Naherholungsgebiet Bantiger/

ist die Ortschaft weitgehend auch in der

Grauholz laden zur aktiven Freizeitgestal-

Herbstzeit nebelfrei. Der historische

tung ein. 58 Vereine sowie eine kulturelle

Ortskern von Bolligen überzeugt mit der

Vielfalt sorgen für ein breites Angebot.

renovierten Kirche aus dem 12. Jahrhundert.

MIT DEM PRIVATFAHRZEUG Die Berner Innenstadt ist in 15 Min. und die

EINWOHNERZAHL

Autobahnzubringer Wankdorf und Schön-

6’358 (Stand Juni 2018)

bühl sind in 5 Minuten erreichbar.

STEUERSATZ

MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

1.6

Mit der S7 erreichen Sie den HB Bern in 12 Minuten. Verbindungen zu Stosszeiten im

EINKAUFEN

7,5-Minuten-Takt. Ortsbus durch Bolligen

Das Coop, die Post sowie eine Bäckerei be-

(Haltestelle in 100 m, Fahrzeit 4 Min. zum

finden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere

Bahnhof Bolligen, 10 Min. zu Fuss) und

Einkaufsmöglichkeiten in Ostermundigen

nach Ostermundigen-Gümligen.

oder im Talgut Zentrum in Ittigen. 10


Situationsplan www.geoinformation-bern-mittelland.ch

Massstab 1:500

Erstellungsdatum 28.02.2020

Ersteller WebGIS Benutzer

Grundlage: Digitaler Übersichtsplan UP5 © Amt für Geoinformation des Kantons Bern Grundlage: Politische Grenzen des Kantons Bern 1:5'000, © Amt für Geoinformation des Kantons Bern Grundlage: Verwaltungsregionen und -kreise des Kantons Bern © Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern Grundlage: Naturgefahrenkarten der Gemeinden; Naturgefahren-Hinweise 1:25'000 © Abteilung Naturgefahren, Amt für Wald Grundlage: Bauinventar © Amt für Kultur des Kantons Bern, Fachstelle Denkmalpflege Quelle: Bundesamt für Landestopographie, Schweiz

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0

5

10

15

20

25m


Aussenansicht Liegenschaft GrĂźne Oase. Der schĂśne Garten bieten Ihnen in der warmen Jahreszeit einen wertvollen Erholungsraum.

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Aussenansicht

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Eingangsbereich & Wohnen

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Wohn- und Essbereich

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Wintergarten Direkter Zugang zum sonnigen Wintergarten. Der helle Wohn- und Essbereich wurde mit einem grosszĂźgigen Wintergarten erweitert, welcher Ihnen auch in der Ăœbergangszeit eine Erweiterung des Wohnraums bietet.

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Leseecke

Viele Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Bereich kann z.B. auch als Büro oder als Option zur Vergrösserung der Küche genutzt werden.

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Küche

Praktische Küche mit viel Stauraum. Die geschlossene und helle Küche bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Kochutensilien.

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Vorplatz 1. OG

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Elternzimmer GemĂźtliches Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet eine praktische Ankleide.

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Zimmer mit Weitsicht

Grosser & freundlich gestalteter Raum (ca. 22 m²). Zimmer 1 und 2 wurden ursprünglich als zwei separate Zimmer konzipiert. Bei Bedarf auf ein weiteres Zimmer, könnte dieser Raum ohne grossen Aufwand wieder mit einer Leichtbauwand getrennt werden.

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Badezimmer

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Untergeschoss

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Untergeschoss

Viel Platz fĂźr Ihre Hobbies. Der beheizte Disponibelraum mit Tageslicht, eine Toilette mit Lavabo sowie die WaschkĂźche mit der Technik und einem Kellerabteil bieten im Untergeschoss viel Raum.

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Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Obergeschoss

Zimmer 1 und 2 wurden ursprĂźnglich als zwei separate Zimmer konzipiert. Bei Bedarf auf ein weiteres Zimmer, kĂśnnte dieser Raum ohne grossen Aufwand wieder mit einer Leichtbauwand getrennt werden.

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Grundriss Untergeschoss

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Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren.

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Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb neh-

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twickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und

im Vordergrund.

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SCHNELLER IMMOBILIEN AG Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon 031 318 48 80 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.

BERN

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Š Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfßgung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend. 36

Profile for Schneller Immobilien AG

Dokumentation Bolligen Habstettenstrasse 2c