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Urbanes Wohnen im Sandrain Quartier OBJEKT Sehr stilvoll ausgebaute 4½-Zimmerwohnung an beliebter Lage Nähe Aare ADRESSE Schönauweg 10, 3007 Bern VERKAUFSRICHTPREIS CHF 980’000.— Wohnung CHF 35’000.— Einstellhallenplatz


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“Der Aare-Schwumm nur einen Steinwurf entfernt” AUSKUNFT UND VERKAUF Brigitte Senn Telefon 031 318 48 80 senn@schneller-immobilien.ch


Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 3 Liegenschaftsbeschrieb�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5 Facts & Figures������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 6 Raumaufteilung in m2 ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 9 Lage und Infrastruktur�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������10 Situationsplan������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 11 Vor Ihrer Haustüre...�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������12 Allgemeiner Gartenbereich & Aussenansicht Liegenschaft��������������������������������������������������������������14 Balkon����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������16 Wohnzimmer��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������18 Essbereich��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������20 Küche�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22 Zimmer��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������24 Zimmer��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������26 Badezimmer & Toilette�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������27 Entrée����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������28 Grundriss����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������30 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren.����������������������������������������������������������������������������������������32

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Liegenschaftsbeschrieb

DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG Die stilvoll ausgebaute 4½-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Sandrain-Quartier und liegt nur einen Steinwurf vom beliebten Schönausteg an der Aare entfernt. Wie Endo Anaconda von Stiller Has singen würde: ”Dere schöne, schöne grüene Aare naa”. Die südöstlich angeordnete Wohnung in der obersten Etage mit sonnigem Balkon besticht duch ihre Grosszügigkeit, die originelle Raumaufteilung sowie die zentrumsnahe und doch ruhige Lage. RAUMBESCHRIEB Die schön besonnte Wohnung überzeugt durch das durchdachte Wohnkonzept, den attraktiven Innenausbau und den optimal angeordneten Räumen. Die Wohnung erreichen Sie bequem via Lift. Vom sehr grosszügigen und einladenden Entrée mit Einbauschränken und genügend Platz für eine Garderobe, gelangen Sie zur separaten Toilette sowie dem geschmackvoll ausgebauten Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine grosszügige Duschkabine, eine Toilette und einen Waschtisch. Gegenüber dem Nassbereich befinden sich zwei gleich grosse und praktische Zimmer, welche sich optimal als Büro oder auch als Kinderzimmer/Gästezimmer eignen.

Die abschliessbare Küche mit Morgensonne und Platz für einen Frühstückstisch, wurde in modernen Farben gehalten und mit hochwertigen Materialien und Geräten (V-Zug) ausgestattet. Ihre persönliche Waschmaschine finden Sie ebenfalls hinter den modernen Küchenfronten. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 50 m² grosse Wohn- und Essbereich, welcher geschmackvoll mit einem Cheminée unterteilt wird. Es bietet sich an, einen Essplatz mit genügend Raum für einen grossen Esstisch einzurichten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über eine grosse Fensterfront und verschafft Ihnen durch die Grösse des Raumes viele Freiheiten beim Einrichten. Durch eine Flügeltür gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, welcher ausreichend Platz für einen Tisch, Liegestuhl und diverse Pflanzen bietet. Das Schlafzimmer profitiert von einem grossflächigen Fenster, einem Zugang zum Balkon und überzeugt durch seine Grösse und die gute Möblierbarkeit. Im Untergeschoss ist das dazugehörige Kellerabteil wie auch die Waschküche zur gemeinsamen Nutzung. Im angrenzenden Gebäude Nr. 8a befindet sich die Einstellhalle.

ZUSTAND Sie finden die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand vor. Bei der Renovation der Wohnung wurde der Fokus auf hochwertige Materialien gesetzt und der Innenausbau modern und zeitlos ausgeführt. UMBAUTEN UND RENOVATIONEN 1975

ca. 1990

Baujahr

Erneuerung Parkettböden

2008

Dachsanierung, Renovation Badezimmer und Toilette, Malerarbeiten, Prüfung Elektrizität

2011

Erneuerung Küche

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Facts & Figures

OBJEKT 4½-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon, Nebenräumen und Einstellhallenplatz ADRESSE Schönauweg 10, 3007 Bern

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VERKAUFSRICHTPREIS CHF 980’000.— Wohnung CHF 35’000.— Einstellhallenplatz BAUJAHR 1975 FLÄCHEN Nettowohnfläche: ca. 121.1 m² Nutzfläche: ca. 137.3 m² ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung GRUNDBUCH Grundbuchnummern: Wohnung: 735 An-/Vormerkungen: Reglement der Stockwerkeigentümerschaftgemeinschaft

WERTE Amtlicher Wert: CHF 360’230.— Wohnung

PARKIERMÖGLICHKEIT 1 Einstellhallenplatz (Nr. 4) Blaue Zone im Quartier

Eigenmietwert: CHF 18’600.— Kanton/Gemeinde CHF 21’770.— Bund

HEIZUNG Zentralheizung Öl

STEUERN Liegenschaftssteuer der Stadt Bern: 1.5 ‰ WERTQUOTE Wohnung: 285/1’000 HEIZ- UND BETRIEBSKOSTEN 01. Mai 2016 - 30. April 2017: CHF 7’006.— 01. Mai 2017 - 30. April 2018: CHF 6’984.— ERNEUERUNGSFONDS Stände per 31.12.2018: Wohnung: CHF 8’619.— Liegenschaft: CHF 30’241.— Jährliche Einlage: CHF 400.—

ZUSTAND Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.


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Raumaufteilung in m2

WOHNUNG 2. OBERGESCHOSS Entrée Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Badezimmer Toilette Wohn- & Essbereich Schlafzimmer Balkon

137.3 10.9 11.2 11.2 10.4 5.9 1.3 50.8 19.4 16.2

FLÄCHEN TOTAL Nettowohnfläche ca. Nutzfläche ca.

ca. 121.1 ca. 137.3

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Lage und Infrastruktur

ADRESSE Schönauweg 10 3007 Bern

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GEMEINDE Bern. Das Quartier Sandrain ist ein zentral gelegenes Quartier im Stadtteil III Mattenhof-Weissenbühl. Es grenzt im Osten an das Kirchenfeldquartier, welches über den Schönausteg über die Aare erreicht werden kann. EINWOHNERZAHL Stand Dezember 2018: 142’493 STEUERSATZ 1.54 SCHULEN Grosses Angebot; von Kita bis zur Oberstufe ist alles in der Nähe. FREIZEIT Die Sport- und Freizeitanlage Ka-We-De, der Tierpark Dählhölzli sowie das Marzili erreichen Sie in wenigen Minuten. Grosses kulinarisches und kulturelles Angebot im Quartier und in der Stadt Bern warten auf Ihre Entdeckung.

EINKAUFEN Denner, Coop, Migros, Apotheke und Post in angenehmer Gehdistanz. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Tram in ca. 10 Minuten. NAHERHOLUNGSGEBIET Spazieren, Joggen, Schwimmen - profitieren Sie von der Nähe zu den grossräumigen Naherholungsgebieten an der Aare, dem Könizberg- und dem Steinhölzliwald sowie dem Gurten. MIT DEM PRIVATFAHRZEUG Die Autobahnzufahrten Bern-Ostring, BernBümpliz oder Bern-Forsthaus erreichen Sie in wenigen Minuten. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN Zu Fuss in nur 7 Minute an der Haltestelle Schönegg. Die Tramlinie 9 bringt Sie in 10 Minuten zum HB Bern und nur in 3 Minuten in die entgegengesetzte Richtung zur Gurtenbahn.


Situationsplan

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Fast vor Ihrer Haustüre...

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Entspannung in der Natur. Nur einen Steinwurf von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Hier können Sie entschleunigen, gemütlich ein Buch lesen, Musik hören, Spazieren oder einfach Sonne tanken.


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Allgemeiner Gartenbereich & Aussenansicht Liegenschaft

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Balkon

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Wohnzimmer

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Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 50 m² grosse Wohn- und Essbereich, welcher geschmackvoll mit einem CheminÊe unterteilt wird.


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Essbereich

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Küche

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Modern & praktisch. Geräumige hochwertige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch.


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Zimmer

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Zimmer

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Badezimmer & Toilette

Lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine grosszügige Duschkabine sowie eine Toilette und einen Waschtisch.

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Entrée

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Grosszügiges Entrée. Praktische Einbauschränke und genügend Platz für eine Garderobe.


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Badezimmer BF: 5.9 m2

Cheminée

Entrée BF: 10.9 m2

Wohn- & Essbereich BF: 50.8 m2

Toilette BF: 1.3 m2

Balkon BF: 16.2 m2

Lift

Schlafzimmer BF: 19.4 m2

Küche BF: 10.4 m2

Zimmer 2 BF: 11.2 m2

Zimmer 1 BF: 11.2 m2

Grundriss

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Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren.

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IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner.

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Schneller Immobilien AG Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon 031 318 48 80 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.

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Š Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfßgung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.

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