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Elfenaustrasse 14, 3074 Muri bei Bern

ZUM OBJEKTVIDEO


«Charmante Liegenschaft an bester Lage in Muri» IHRE ANSPRECHPERSON

Corinne Kaufmann T +41 31 318 48 80 kaufmann@schneller-immobilien.ch

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Inhaltsverzeichnis Beschreibung

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Facts & Figures

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Raumaufteilung

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Ăœber die Gemeinde

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Die Lage

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Infrastruktur

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Impressionen

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Pläne & Dokumente

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Kontakt

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Liegenschaftsbeschrieb DAS HAUS UND SEINE UMGEBUNG

Die einseitig angebaute Stadtvilla befindet sich an attraktiver Lage im steuergünstigen Muri, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bern. Die Gemeinde geniesst ein gutes Sozialprestige und bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öV sowie ein wunderschönes Naherholungsgebiet liegen direkt vor der Haustüre. Das charmante Wohnhaus weist eine durchdachte Grundrissgestaltung auf und besticht durch den grosszügigen und pflegeleichten Garten mit geräumigem Gartenhaus.

RAUMBESCHRIEB

Durch den gedeckten Hauseingang gelangen Sie ins gemütliche Treppenhaus. Die nostalgische Massivholztreppe ist ein Blickfang und versprüht eine besonders heimelige Stimmung. Der Wohnbereich mit Küche, Wohn- & Esszimmer sowie einer separaten Toilette überzeugen durch die vielen alten Details und Hingucker. So schmücken historische Elemente wie Stuckaturen und der massive Holzboden die gesamte Liegenschaft. Ein weiteres Plus ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Die konventionelle Grundrissgestaltung lässt Ihnen viel Spielraum, um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Auf der Seite 35 finden Sie einen Entwurf, wie das Wohngeschoss offen gestaltet und modernisiert werden könnte.

Das Obergeschoss umfasst drei abschliessbare Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Lavabo, Toilette und viel Tageslicht. Das Elternschlafzimmer profitiert von einem direkten Zugang auf den Balkon, wo Sie den Blick in die wundervolle Gartenanlage geniessen können. Im attraktiven Dachgeschoss befindet sich ein grosszügiges Dachzimmer, ein weiterer Nassbereich mit Dusche, Lavabo, Toilette sowie ein praktischer Estrich mit viel Stauraum. Das Dachzimmer mit rund 24 m2 wurde ursprünglich als zwei Zimmer konzipiert und könnte ohne grossen Aufwand wieder umgebaut werden. Ein attraktives Kellergeschoss rundet das Angebot ab. Der geräumige Keller, die Waschküche, der Heizungsraum sowie die freie Fläche im Korridor und unter der Treppe, bieten genügend Verstauungsmöglichkeiten. Carnotzet! Degustieren Sie mit Ihren Freunden kostbare Weine und verbringen Sie gesellige Stunden in Ihrem Partyraum. Allenfalls kann dieser Raum auch für Ihre Hobbies oder Ihre Arbeit umfunktioniert werden.

Malerarbeiten, Teppichentfernung und Auffrischen der alten Holzböden. Je nach Ansprüchen und Umbauplänen empfiehlt sich jedoch kurz- bis mittelfristung eine Erneuerung der Elektroinstallationen sowie einzelner Küchenund Sanitäreinrichtungen.

UMBAUTEN UND RENOVATIONEN 1998

Sanierung Badezimmer Obergeschoss

2000

Sanierung Fassade & Ersatz Fenster

2001

Sanierung Badezimmer Dachgeschoss Dachsanierung & Spenglerarbeiten

2008/

Neue Öl-Heizung (5000 Liter Tank)

2009

Neue Küche 2012

Ersatz Boiler

2018

Sanierung Kanalisation

ZUSTAND

Das Einfamilienhaus mit viel Potenzial befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde mit Herzblut gepflegt und ständig unterhalten. Die Liegenschaft ist grundsätzlich gut bewohnbar und es reichen kleinere Arbeiten wie

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Facts & Figures

OBJEKT

WERTE

Stilvolles, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit schöner Gartenanlage

Gebäudeversicherungswert: CHF 654'100.– Amtlicher Steuerwert: CHF 532'400.–

ADRESSE

GRUNDBUCH

Elfenaustrasse 14, 3074 Muri bei Bern

Parzellen-Nr.: 824

VERKAUFSRICHTPREIS

Den detailierten Grundbuchauszug können Sie gerne bei uns anfordern.

Doppeleinfamilienhaus: CHF 1'950'000.– 1 x Garage: Inklusiv

BESONDERES

DENKMALSCHUTZ BAU

Baujahr: 1922 FLÄCHEN

Grundstücksfläche: 564 m² Nutzfläche: 240 m² Nettowohnfläche: 164 m² Balkonfläche: 6 m²

Die Liegenschaft befindet sich in der Baugruppe D der Gemeinde Muri b. Bern. Dies hat aber aus denkmalpflegerischer Sicht keinen Einfluss auf die Liegenschaft.

ENERGIE

VOLUMEN

Wärmeerzeugung: Ölheizung Wärmeverteilung: Radiatoren

Gebäudevolumen: 811 m³ Gebäudevolumen Norm: GVA

ZUSTAND

Gepflegt RAUMKONZEPT

Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Etagen: 3

ÜBERNAHMETERMIN

NASSZONEN

EIGENSCHAFTEN

Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Gäste WC: 1

6

Auf Anfrage

• Balkon • Garage • Gasanschluss

• Kabelfernsehen • Kinderfreundlich • Ruhig

• Gepflegt • Haustiere erlaubt

• Sonnig

Die Liegenschaft ist gepflegt und der charmante aber leicht veraltete Innenausbau lässt sich mit einem überschaubaren Aufwand einfach modernisieren. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause an dieser Traumlage nach Ihren Bedürfnissen!


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Raumaufteilung ERDGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

Treppenhaus

8.7 m²

Korridor

10.1 m²

Korridor

4.3 m²

Carnotzet

14.7 m²

Küche

10.9 m²

Keller 1

9.1 m²

Esszimmer

17.2 m²

Keller 2

2.9 m²

Wohnzimmer

15.7 m²

Waschküche

Toilette

4.6 m²

Heizung

4.5 m²

Balkon

4.8 m²

Öltank

8.1 m²

OBERGESCHOSS

10.6 m²

FLÄCHEN TOTAL

Treppenhaus

8.9 m²

Nettowohnfläche

163.9 m²

Korridor

4.3 m²

Nutzfläche inkl. Kellergeschoss

240.5 m²

Zimmer 1

17.0 m²

Zimmer 2

15.9 m²

Zimmer 3

8.7 m²

Badezimmer

6.7 m²

Balkon

2.0 m²

DACHGESCHOSS

Vorplatz

10.9 m²

Zimmer 1

24.3 m²

Badezimmer Estrich

5.8 m² 16.8 m²

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Die Gemeinde MURI BEI BERN

Mit einem sehr attraktiven Steuerfuss, ausgezeichnetem Bildungsangebot (auch in englischer oder französischer Sprache) und vielem mehr bietet Ihnen die Gemeinde Muri alles, was Sie sich wünschen. 3074 Muri b. Bern liegt im Verwaltungskreis BernMittelland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Muri bei Bern hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.2% pro Jahr auf 13'054 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2018). Die Steuerbelastung liegt bei 12.5% (Kanton: 14.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2019). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.0% verändert (Kanton: +9.0%).

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Über die Lage ADRESSE

Elfenaustrasse 14, 3074 Muri bei Bern

SCHULE

Schulen und Kindergarten befinden sich in nächster Nähe.

EINKAUFEN

Die gesamte Infrastruktur Muris liegt 3 Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt. Der Marktplatz mit Coop, Apotheke, Post, Coiffeur sowie einem Restaurant decken die Grundbedürfnisse des Alltags ab.

NAHERHOLUNGSGEBIET & FREIZEIT

Gönnen Sie sich im nahengelegenen Aarebad “schönstes Flussbad Europas” eine Abkühlung. Grosses kulinarisches und kulturelles Angebot vorhanden. Was Ihr Herz begehrt ist in nächster Nähe. Das neue Multiplexkino Cinedome hat ihre Türen im Frühling 2018 eröffnet. Das nahe gelegene Naturschutzreservat Elfenau, der liebliche Landschaftspark um die Stadtgärtnerei und die Aare bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.

MIT DEM PRIVATAUTO & ÖV

Die Autobahnzubringer Muri und Bern-Ostring sind rasch erreichbar. Die Innenstadt ist in ca. 10 Min. erreichbar. Mit dem Tram Nr. 6 erreichen Sie Bern HB in 14 Minuten (10-Minutentakt). 11


Infrastruktur

Schulen und Bildung 1

PRIMARSCHULE, TAGESSCHULE HORBERN

5 min 2

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5

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875 m

3

890 m

4

5 min 8 min

893 m

5

14 min

185 m

2

3

4

4 min 5 min

5

696 m

5 min 709 m

4 min

MURI B. BERN, HÜBELIWEG

11 min

396 m

3 min

GÜMLIGEN, SEIDENBERG

12 min 979 m

3 min

THORACKER, TENNISPLATZ

16 min 974 m

211 m

MURI B. BERN, VILLETTE

8 min 963 m

MIGROLINO SHOP

MURI BEI BERN

5 min

5 min

MIGROS SUPERMARKT

13 min

1

3 min

COOP

15 min

179 m

3 min

OSTEUROPÄISCHE SPEZIALITÄTEN

5 min

8 min

SCHULHAUS WITTIGKOFEN

23 min

2

Öffentlicher Verkehr

COOP SUPERMARKT MURI

5 min 347 m

SCHULE MURI-SEIDENBERG

14 min

1

3 min

KINDERGARTEN WITTIGKOFEN I U. II

23 min

260 m

2 min

KINDERGARTEN

9 min

Einkauf

4 min

722 m


Impressionen

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KNUSPERHÄUSCHEN

Das geräumige Gartenhaus ist ein richtiger Hingucker.

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AUSSICHT

Vom Balkon kรถnnen Sie den Blick in die schรถne Gartenanlage und ins Quartier schweifen lassen.

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KĂœCHE

Praktische KĂźche mit viel Stauraum.

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ZIMMER UND TREPPENHAUS

Geräumiges Zimmer und ein schönes Massivholztreppenhaus.

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Situationsplan

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Besuchen Sie Uns. Lassen Sie sich inspirieren.

IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE

MENSCHLICH UND KOMPETENT

Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner.

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WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE

Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund.

Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten.

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SCHNELLER IMMOBILIEN AG

Kramgasse 5, 3011 Bern T 031 318 48 80 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG. ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.

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© COPYRIGHT

Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.

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