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Freistehende Liegenschaft mit schöner Gartenanlage OBJEKT Gepflegtes, freistehendes 5-ZimmerEinfamilienhaus an ruhiger Lage ADRESSE Kapellenweg 5, 3145 Niederscherli VERKAUFSRICHTPREIS CHF 980’000.—


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“Ruhig. Sonnig. Stadtnah” AUSKUNFT UND VERKAUF Corinne Kaufmann Telefon 031 318 48 80 kaufmann@schneller-immobilien.ch


Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 3 Liegenschaftsbeschrieb�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5 Facts & Figures������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 6 Raumaufteilung in m2 ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 9 Lage und Infrastruktur�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������10 Situationsplan������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 11 Aussenansicht Liegenschaft���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������12 Liegenschaft und Garten���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������16 Wohnzimmer��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������18 Wohn- und Essbereich ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������20 Küche�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22 Zimmer��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������24 Bad & Gäste-Toilette�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������27 Entrée und Korridor�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������28 Zimmer & Dusche im Sockelgeschoss��������������������������������������������������������������������������������������������������������30 Keller & Garage����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������31 Grundriss Sockelgeschoss�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������32 Grundriss Gartengeschoss������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������33 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren.����������������������������������������������������������������������������������������34

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Liegenschaftsbeschrieb DAS HAUS UND SEINE UMGEBUNG Das freistehende 5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger, familienfreundlicher Lage oberhalb des Dorfes.

Die gepflegte Küche mit viel Stauraum, neuem Backofen und Induktionskochfeld ist vom Essbereich zugänglich (zweite Türe zum Korridor).

Die lichtdurchflutete Liegenschaft weist eine optimale und durchdachte Grundrissgestaltung auf und Sie wohnen darin mehrheitlich bequem auf einer Etage. Die Eigentümer haben das Wohnhaus stets gut unterhalten und mit Herzblut gepflegt.

Die drei Zimmer sind gegen Süd/Südost ausgerichtet und profitieren von einem idyllischen Blick in die hübsch angelegte Gartenanlage. Badezimmer mit Wanne, Doppel-Lavabo und Toilette nordseitig mit Blick zum Dorf. Gäste-Toilette neben dem Entrée.

Attraktiver Umschwung mit pflegeleichter, ebener Rasenfläche (südseitig), Sträuchern sowie terrassierten Ebenen seitlich und unterhalb der Liegenschaft. RAUMAUFTEILUNG Von der Garage im Sockelgeschoss gelangen Sie bequem und trocken ins Haus. Sind Sie zu Fuss unterwegs oder erwarten Gäste, so führt eine Aussentreppe zum Eingang im Gartengeschoss. Dort empfängt Sie der einladende Eingangsbereich mit Garderobe, welcher den Wohnbereich, die Zimmer und die interne Treppe ins Sockelgeschoss erschliesst. Der helle Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten ist L-förmig angelegt und verfügt über einen schönen Parkett und ein Cheminée.

UMBAUTEN UND RENOVATIONEN 1993 - 95

Neue Küche, Dusche/WC im UG neu erschlossen und Malerarbeiten

2001 + 02

Neue Sonnenstore, Geschirrspüler und Tiefkühler

2004

Vom Korridor mit Einbauschrank haben Sie Zugang zum Estrich (Auszugstreppe). Im Sockelgeschoss ist ein weiteres Zimmer sowie eine Dusche/Lavabo/Toilette angelegt - dieser Raum eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder als eigenes Reich für Teenager. Auf dieser Ebene sind noch Keller, Luftschutzraum, Heizung/Waschen und die grosszügige Garage angelegt. ZUSTAND Die Liegenschaft ist sehr gepflegt. Je nach Ansprüchen sind kleinere Auffrischungen denkbar (z.B. Malerarbeiten, Erneuerung Badezimmer). Eine Auflistung der getätigten Sanierungen seit dem Baujahr 1973 finden Sie in der Zeitachse nebenan.

Neue Heizung, Elektroleitungen erneuert, neue Waschmaschine

2006 2008

Alle Fenster ersetzt, Dachuntersicht und Hausfassade Isolation teilweise neu

2009

Garagentor elektrisch

2012

Malerarbeiten, Boden in Schlafzimmer und Büro neu

2016

Neuer Backofen, Induktionkochfeld und neuer Parkett Wohnzimmer

2017 2018

Elektrischer Sicherheitsnachweis Weg- und Gartensanierung

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Facts & Figures

OBJEKT Gepflegtes, freistehendes 5-ZimmerEinfamilienhaus an ruhiger Quartier-Lage oberhalb des Dorfes ADRESSE Kapellenweg 5, 3145 Niederscherli

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VERKAUFSRICHTPREIS CHF 980’000.— BAUJAHR 1973 FLÄCHEN Grundstück: 688 m² Nettowohnfläche: ca. 140.7 m² Nutzfläche: ca. 212.2 m² KUBATUR 756 m3 ÜBERNAHMETERMIN Ab sofort oder nach Vereinbarung

GRUNDBUCH Grundbuchnummer: 6814

STEUERN Liegenschaftssteuer der Gemeinde Köniz 1.2‰

Dienstbarkeiten: (R) Wegrecht z.L Diverser; Kanalisationsdurchleitungsrecht z.L. 6811 und 6815; Fusswegrecht z.L. 6813 (L) Wegrecht z.G. Diverser; Allgemeiner Fussweg Thaufeld-Bifit-Oberbalmstrasse z.G. Einwohnergemeinde Köniz; Kanalisationsdurchleitungsrecht z.G. 251, 2888, 6815; Näherbaurecht z.G. 6813; Fusswegrecht z.G. 6813

HEIZUNG Oelheizung (von 2004)

WERTE Amtlicher Wert: CHF 473’700.— Eigenmietwert: CHF 17’590.— Versicherungswert: CHF 374’100.— (Es empfiehlt sich die Liegenschaft allenfalls neu einschätzen zu lassen, damit keine Unterversicherung besteht)

PARKIERMÖGLICHKEIT Doppel-Garge und Vorplatz ZUSTAND Die Liegenschaft wurde stets gepflegt und unterhalten. Je nach Ansprüchen sind kleinere Auffrischungen denkbar (z.B. Malerarbeiten, Erneuerung Badezimmer).


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Raumaufteilung in m2

GARTENGESCHOSS Eingang/Korridor Wohn- und Esszimmer Küche Elternzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer Gäste-Toilette Treppe Sitzplatz und Garten Estrich (mit Zugtreppe) SOCKELGESCHOSS Zimmer Dusche/Lavabo/Toilette Keller Luftschutzraum Garage mit Werkbank und Heizung Heizungsraum Oeltank

11.4 41.1 7.8 14.7 9.8 12.3 4.8 1.4 5.4

16.3 3.1 14.5 7.6 32.3 9.5 7.6

FLÄCHEN TOTAL Nettowohnfläche Nutzfläche

ca. 140.7 ca. 212.2

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Lage und Infrastruktur

ADRESSE Kapellenweg 5, 3145 Niederscherli GEMEINDE Niederscherli ist das sechstgrösste Dorf der Gemeinde, liegt 5,5 Kilometer vom Hauptort Köniz entfernt und nimmt eine Zentrumsfunktion für die umliegenden Dörfer wahr.

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EINWOHNERZAHL (Stand per 31.12.2018) 42’495 ganze Gemeinde / 2’228 Niederscherli STEUERSATZ 1,49 EINKAUFEN Im Dorfkern ist ein Coop (ca. 12 Gehminuten), die Landi und das Café & Bäckerei „Cat“ vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Köniz. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN In rund 15 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Niederscherli. Sie gelangen mit der S6 in 17 Min. (Halbstundentakt) nach Bern.

MIT DEM PRIVATFAHRZEUG Autobahnanschlüsse sind in ca. 15, Bern Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. SCHULEN Vom Kindergarten bis zum Gymnasium in der Gemeinde Köniz. In ca. 800 m ist das Schulhaus „Haltenstrasse“ (Kindergarten, Grundschule) zu erreichen, und in 1.1 km das Schulhaus „Bodengässli“ mit Primar- und Oberstufenklassen. FREIZEIT Im Ortsverein Niederscherli sind die Vereine der „oberen Gemeinde“ und Oberbalm zusammengeschlossen. Eine bunte Mischung und eine Vielzahl von Vereinen ergänzen das Freizeitangebot. Das schön gelegene Schwimmbad und das Eichholz mit Flussbad laden im Sommer zum Erholen ein. Verschiedenste Kulturstätten und Konzertlokale auf dem Gemeindegebiet bieten Unterhaltung für jeden Geschmack. NAHERHOLUNGSGEBIET Mit den umliegenden Wäldern und dem malerischen Scherligraben sowie dem Sportplatz bietet die Lage viel Erholungs- und Freizeitraum.


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Situationsplan

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Aussenansicht Liegenschaft Gepflegte Liegenschaft. Einladend schöne Eingangsseite mit Garage und Vorplatz. Über eine Treppe gelangen Sie beidseitig der Liegenschaft zum südseitigen Garten.

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Aussenansicht Liegenschaft

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Liegenschaft und Garten

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Liegenschaft und Garten

Eine gr체ne Oase und doch stadtnah. Die Liegenschaft liegt an ruhiger Wohnlage oberhalb des Dorfes und ist optimal besonnt. Attraktiver Umschwung mit pflegeleichter, ebener Rasenfl채che (s체dseitig), Str채uchern sowie terrassierten Ebenen seitlich und unterhalb der Liegenschaft.

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Wohnzimmer Gemütlich und hell. Der attraktive Wohnbereich mit Ausgang in den Garten verfügt über einen schönen Parkett und ein Cheminée.

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Wohn- und Essbereich

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Küche Moderne Küche. Die Küche mit Blick zum Dorf ist mit neuen Geräten und viel Stauraum ausgestattet (zweite Türe zum Korridor vorhanden).

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Zimmer

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Zimmer

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Bad & Gäste-Toilette

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EntrĂŠe und Korridor Freundlich und hell. Eingangsbereich und Korridor mit Einbauschrank und Zugang zum Estrich.

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Zimmer & Dusche im Sockelgeschoss Eigenes Reich. Das Zimmer sowie die Dusche/Lavabo/Toilette im Sockelgeschoss eignen sich z.B. als Gästezimmer, Büro oder als eigenes Reich für Teenager.

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Keller & Garage

Stauraum und Handwerken. Die Garage mit elektrischem Tor und Handsender bietet Platz 1-2 Autos und einen Werkbank. Stauram im Keller und weiteren Räumen.

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Grundriss Sockelgeschoss

DUSCHE

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WASCHEN


Grundriss Gartengeschoss

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Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren.

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Š Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfßgung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.

Profile for Schneller-Immobilien AG

Dokumentation Niederscherli, Kapellenweg 5  

Dokumentation Niederscherli, Kapellenweg 5