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Grosszßgiges 6½-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger Lage Haltensutz 32, 3145 Niederscherli


Wichtige Informationen OBJEKT

RAUMAUFTEILUNG

Grosszügiges 6½-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger Lage

CHF 1'180'000.—

Erdgeschoss • Eingang • Wohn- und Esszimmer • Küche • Zimmer 1 • Dusche/Lavabo/Toilette • Separate Toilette • Treppenhaus EG und OG

8.6 m² 52.6 m² 10.2 m² 13.4 m² 3.5 m² 2.5 m² 5.4 m²

ÜBERNAHMETERMIN

• Garage

28.5 m²

Obergeschoss • Korridor • Vorplatz • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Zimmer 4 • Zimmer 5 • Bad (Dusche/Bad/Doppel-Lavabo/WC) • Balkon

9.3 m² 15.3 m² 11.8 m² 14.2 m² 15.3 m² 17.3 m² 6.1 m² 10.0 m²

Keine

Untergeschoss • Korridor • Bastelraum (beheizt) • Waschküche • Keller • Schutzraum • Heizung

8.2 m² 7.7 m² 15.3 m² 5.4 m² 7.7 m² 5.4 m²

AN-/VORMERKUNGEN UND GRUNDLASTEN

WOHNFLÄCHE

Keine

Nettowohnfläche Bruttogeschossfläche

ADRESSE

Haltensutz 32, 3145 Niederscherli VERKAUFSRICHTPREIS

Nach Vereinbarung GRUNDBUCH NUMMER

6438 GRUNDSTÜCKFLÄCHE (HALT)

572 m² KUBATUR

965 m² (860 m³ Liegenschaft, 105 m³ Garage) BAUJAHR

1966 Liegenschaft 1973 Garage 2001 Anbau DIENSTBARKEITEN

AMTLICHER WERT

ca. 193 m² ca. 263 m²

CHF 612'700.—

PARKMÖGLICHKEIT

EIGENMIETWERT

Eine Garage westlich vom Haus (ein Auto, Velos oder diverse Gartengeräte) sowie ein Vorplatz für 2 weitere Autos.

CHF 22'080.— Kanton und Gemeinde CHF 25'810.— Bund VERSICHERUNGSWERTE (GVB)

CHF 650'200.— Liegenschaft CHF 26'700.— Garage HEIZUNG

Elektrospeicherheizung

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Liegenschaftsbeschrieb

DAS HAUS UND SEINE UMGEBUNG

Die grosszügige Liegenschaft befindet sich an ruhiger, bevorzugter und leichter Hanglage im Zubringer-Quartier Haltenstutz. Die ursprünglich in den 60er-Jahren erstellte Liegenschaft wurde im Jahr 2001 durch einen attraktiven Anbau ergänzt. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie, vorbei an der abgeschlossenen Wohnküche, ins grosse und helle Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen. Vom Wohnbereich aus sind die Terrassen sowie der schöne Garten mit Biotop und Gemüsegarten zugänglich. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein Zimmer, eine Dusche/Lavabo/Toilette und die Gäste-Toilette. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, ein Bad mit Wanne/Dusche/Doppel-Lavabo/Toilette und einen grosszügigen Vorplatz, welcher ideal als Büro, Spiel- oder Fernsehzimmer genutzt werden kann. Der westseitige Balkon ist vom Vorplatz wie auch von einem der Zimmer zugänglich. Untergeschoss: Beheizter Hobbyraum, Waschküche (direkter Aussenzugang), Keller, Schutz- sowie Technikraum. LAGE UND INFRASTRUKTUR

Niederscherli (Gemeinde Köniz) liegt nur 8 km von Bern Hauptbahnhof entfernt und Sie gelangen mit der S6 in 17 Min. (Halbstundentakt) nach

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Bern. In rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Niederscherli und das Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, weitere Dienstleistungsbetriebe sowie Basisstufe, Primarund Oberstufe (Sportanlagen). Zu Stosszeiten verkehrt ausserdem ein Postauto (Nr. 621 Richtung Oberbalm), welches 100 m neben der Liegenschaft hält. Autobahnanschlüsse sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit den umliegenden Wäldern, der malerischen Umgebung sowie dem Sportplatz bietet die Lage viel Erholungs- und Freizeitraum. ZUSTAND

Die Liegenschaft ist sehr gepflegt. Je nach Ansprüchen sind einige Auffrischungen sinnvoll (teilweise Bodenbeläge, Malerarbeiten, ev. GästeWC/Bad). Mittelfristig ist ein Heizungsersatz der bestehenden Elektrospeicherheizung einzuplanen. AUSKUNFT UND VERKAUF

Schneller-Immobilien AG Ihre Ansprechperson: Nicola Schneller Telefon 031 318 48 80 Kramgasse 5, 3011 Bern info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch


Lage

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Situationsplan

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Bilder Aussen

Sßdwestansicht mit Garten, Sitzplätzen und Balkon

Blick in den Garten 6


Bilder Aussen

Eingangsseite

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Bilder Erdgeschoss

Moderne und praktische WohnkĂźche

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Bilder Erdgeschoss

Helles Wohn- und Esszimmer auf 52 m² mit Schwedenofen

Grosse Fensterflächen mit Zugang auf die Terrassen und in den Garten

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Bilder Erdgeschoss

Gäste-Toilette

Dusche/Lavabo/Toilette 10


Bilder Erdgeschoss

Zimmer

Eingang und Garderobe

Treppenhaus 11


Bilder Obergeschoss

Grosser Vorplatz

Zimmer

Bad (Wanne/Dusche/DoppelLavabo/Toilette) 12


Bilder Obergeschoss

Balkon

Zimmer 13


KS

Grundriss Erdgeschoss

GS

Küche BF: 10.2m²

sep. WC

Eingang

BF: 2.5m²

BF: 8.6m²

BO

DU

Garage

BF: 3.5m²

BF: 28.5m²

Zimmer 1

Essen

BF: 13.4m²

BF: 18.1m²

Wohnen BF: 34.5m²

undriss Erdgeschoss 1:100 1

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Grundriss Obergeschoss

Korridor

Zimmer 2

BF: 5.0m²

BF: 11.8m²

Bad BF: 6.1m²

Zimmer 3 BF: 14.2m²

Vorplatz BF: 15.3m²

Korridor

Zimmer 4

BF: 4.3m²

BF: 15.3m²

Balkon BF: 10.0m²

Zimmer 5 BF: 17.3m²

iss Obergeschoss 1:100 2

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Grundriss Untergeschoss

Schutzraum BF: 7.7m²

Elektro

Wasser

Keller

Korridor

BF: 5.4m²

BF: 8.2m²

Heizung BF: 5.4m² WM

Waschküche

Bastelraum

BF: 15.3m²

BF: 7.7m²

riss Untergeschoss 1:100

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Schneller Immobilien in Kürze

IHRE IMMOLOUNGE AN DER KRAMGASSE 5

Im Herzen der Berner Altstadt finden Sie unsere Immolounge. Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT

Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren – für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN

Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in

sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE

Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten. Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon 031 318 48 80 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft. © Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.

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Doku Niederscherli, Haltenstutz 32