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Attikawohnung an traumhafter Aussichtslage OBJEKT Moderne 3½-Zimmer Attikawohnung mit 87m² Panoramaterrasse. ADRESSE Jägerstrasse 23, 3074 Muri b. Bern VERKAUFSRICHTPREIS CHF 1’590’000.— Wohnung CHF 70’000.— 2 Einstellhallenplätze


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“Flexibles Raumkonzept an Traumlage” AUSKUNFT UND VERKAUF Nicola Schneller Telefon 031 318 48 80 nicola@schneller-immobilien.ch


Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 3 Liegenschaftsbeschrieb�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5 Facts & Figures������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 6 Raumaufteilung in m2 ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 9 Lage und Infrastruktur�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������10 Situationsplan������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 11 Terrasse & Aussicht��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������12 Terrasse & Aussicht��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������14 Wohn- und Essbereich�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������16 Wohn- und Essbereich�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������18 Küche und Essbereich���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������20 Schlafbereich��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22 Schlafzimmer�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������24 Zimmer��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������26 Badezimmer & Dusche�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������28 Eingangsbereich��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������29 Keller & Einstellhalle������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������30 Aussenansicht Liegenschaft���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������31 Gartenanlage Liegenschaft�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������32 Grundriss Attikageschoss��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������34 Grundriss Untergeschoss���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������35 Süd-, Nordfassade����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������36 West-, Ostfassade�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������37 Schnitte������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������38 Umgebungsplan��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������39 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren.����������������������������������������������������������������������������������������40

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Liegenschaftsbeschrieb

DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG Westlich des Muriger Dorfzentrums thront die grosszügige 3½-Zimmer Attikawohnung im 3-Parteienhaus mit ganztägiger optimaler Besonnung und eindrücklicher Fernsicht im beliebten Villette-Quartier. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen 30er Zone. Die ursprünglich als 4-Zimmerwohnung konzipierte Attikawohnung präsentiert sich heute loftartig. Durch die japanischen Shoji-Schiebewände kann der Raum flexibel geteilt oder geöffnet werden. Ein Einbau fester Wände ist jederzeit möglich. Die modern und exklusiv ausgebaute Wohnung im Minergiestandard bietet mit 110 m² Wohnfläche höchste Wohnqualität auf einer Ebene. RAUMBESCHRIEB Über das (ab dem 1.OG) private Treppenhaus mit Vorplatz und Garderobe oder bequem mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung. Das einladende Entrée führt Sie in den attraktiven Wohn-/ Essbereich mit grossen, bis zum Boden reichenden Fensterfronten. Der Blick zieht sich von Süden bis Westen durch und eröffnet eine atemberaubende Sicht in die Alpen bis zum Gurten.

Die 87 m² grosse Panoramaterrasse mit durchdachtem Beschattungssystem ist aus sämtlichen Zimmern der Wohnung begehbar.

ZUSTAND Die Liegenschaft und die Wohnung sind sehr gepflegt und es besteht zurzeit kein unmittelbarer Investitionsbedarf.

Die luxuriöse offene Küche mit Waschinsel bietet sämtliche Annehmlichkeiten und ist sowohl vom Essbereich sowie vom Entrée her zugänglich.

BESONDERES WOK-Vertiefung im Glaskeramik-Kochfeld, dimmbares Licht in der ganzen Wohnung, optisch ansprechende Steckdosen sowie eingebaute Deckenlautsprecher, Beamerlift und herausfahrbare Leinwand. Über ein I-Pad können Sie die gesamte Haustechnik zentral steuern (Senkrecht- und Sonnenstoren, Lichter, Steckdosen, Wetterstation für Markisen)

Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern sowie den beiden Nasszonen. Die vier verschiebbaren japanischen Raumteiler (Shoji) trennen den Schlafbereich geschickt vom Wohn-/Essbereich ab. So kann der Raum je nach Bedarf loftartig offen oder gemütlich und geborgen gestaltet werden. Schöne Innenarchitektur mit weiss gekälktem Eichenparkett, Gipsglattstrichwänden mit geschmackvollem Farbkonzept. Ausgeklügelte Technik mit ausfahrbarem Beamer, Leinwand und eingebauter Surround-Lautsprecheranlage. Zentral steuerbare Haustechnik (KNX-System). Zwei grosse Autoeinstellhallenplätze mit Steckdose und direktem Hauszugang gehören zur Wohnung. In der gemeinsamen Waschküche mit Wäschetrockner befindet sich der eigene Wäscheturm mit Waschmaschine und Tumbler. Im Miteigentum sind zudem der praktische Velokeller und Teile des Gartens nutzbar.

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Facts & Figures

OBJEKT Moderne 3½-Zimmer Attikawohnung mit 87m² Panoramaterrasse. ADRESSE Jägerstrasse 23 3047 Muri b. Bern

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VERKAUFSRICHTPREIS CHF 1’590’000.— Wohnung CHF 70’000.— 2 Einstellhallenplätze BAUJAHR 2012

GRUNDBUCH Grundbuchnummern: Wohnung: 1075-3 Einstellhallenplatz 1: 1075-5-1 Einstellhallenplatz 2: 1075-5-2 Anmerkungen Wohnung: Reglement der STOWE WERTE Amtlicher Wert: CHF 506’600.— Wohnung CHF 22’100.— je Einstellhallenplatz

FLÄCHEN Nettowohnfläche: ca. 110 m² Terrassenfläche: 87 m² Bruttogeschossfläche: 192 m²

Eigenmietwert: CHF 20’980.— (Kanton/Gemeinde) CHF 24’600.— (Bund)

ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung

WERTQUOTE 300/1’000 Wohnung 1/6 je Einstellhallenplatz

STEUERN Liegenschaftssteuer der Gemeinde Muri 0.7 ‰

NEBENKOSTEN ca. 481.- /Monat exkl. Erneuerungsfonds (Gemäss Abrechnung 2017) ERNEUERUNGSFONDS CHF 2’077.— Einlage Wohnung pro Jahr PARKIERMÖGLICHKEIT Zwei grosszügige Einstellhallenplätze. Parking für Gäste direkt vor dem Haus. HEIZUNG Mehrere Erdsonden, Bodenheizung, kontrollierte Minergie-Lüftung.


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Raumaufteilung in m2

ATTIKAGESCHOSS Wohnen/Kochen/Esssen Schlafzimmer Zimmer Bad Dusche Entrée Vorplatz UNTERGESCHOSS Keller GEMEINSCHAFTLICH Waschküche Technikraum Veloraum Einstellhalle mit 6 Parkplätzen Garten mit Sitzplatz

110.0 55.0 17.0 12.0 5.0 4.0 7.0 10.0 17.5 17.5

FLÄCHEN TOTAL Nettowohnfläche Terrassenfläche Bruttogeschossfläche

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Lage und Infrastruktur

ADRESSE Jägerstrasse 23, 3074 Muri b. Bern

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GEMEINDE Einen wunderbaren Gesamtblick über die Gemeinde bzw. die beiden Ortsteile Muri und Gümligen erhalten Sie vom Gurten oder vom Dentenberg aus. Beide Ortsteile bilden zusammen auf kleinem Raum eine geographische, kulturelle und wirtschaftlich passende Einheit. EINWOHNERZAHL 12’755 per 31.12.2017 STEUERSATZ 1.2 SCHULEN Kindergarten, Real- und Sekundarschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die International School und die British School befinden sich in Gümligen. Im nahegelegenen WittikofenQuartier die französische Schule. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN In 5 Gehminuten ist man bei den Bus- und Tramstationen (Linien 6, 8 und 19).

MIT DEM PRIVATFAHRZEUG Die Autobahnzubringer Muri (A1 Richtung Zürich/Lausanne) und Bern-Ostring (A6 Richtung Thun) sind rasch erreichbar. Die Innenstadt ist in ca. 10 Min. erreichbar. EINKAUFEN Diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich beim Muri Zentrum, Muri Marktplatz und Egghölzli. Zudem beim Autobahnanschluss ein Top CC und Media Markt. FREIZEIT Gönnen Sie sich im nahegelegenen Aarebad “schönstes Flussbad Europas” eine Abkühlung. Grosses kulinarisches und kulturelles Angebot vorhanden. Was Ihr Herz begehrt ist in nächster Nähe. Das neue Multiplexkino Cinedome hat seine Türen im Frühling 2018 eröffnet. NAHERHOLUNGSGEBIET Das nahe gelegene Naturschutzreservat Elfenau, der liebliche Landschaftspark um die Stadtgärtnerei und die Aarelandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.


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Situationsplan M

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Die Daten sind nicht rechtsverbindlich.

Geoinformation Bern-Mittelland www.geoinformation-bern-mittelland.ch

Erstellt für Maßstab 1:500

Ersteller

WebGIS User

Erstellungsdatum

29.06.2018

M O


Terrasse & Aussicht

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Panoramablick. Sicht vom Schreckhorn Ăźber Eiger, MĂśnch und Jungfrau, Stockhorn - bis zum Gurten.


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Terrasse & Aussicht

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Oase zum Verweilen. Durchdachtes Beschattungssystem mit diversen steuerbaren Markisen.


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Wohn- und Essbereich

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Einzigartige Eleganz & aussergewĂśhnliche Technik. Loftartiges Raumerlebnis mit traumhafter Aussicht. Raumhohe Fensterfronten auf zwei Seiten. AusgeklĂźgelte Technik mit ausfahrbarem Beamer, Leinwand und eingebauter Surround-Lautsprecheranlage.


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Wohn- und Essbereich

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Küche und Essbereich

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Genuss pur. Die hochwertige edle Küche und der helle Essbereich mit schöner Aussicht laden zum Kochen und Verweilen ein.


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Schlafbereich

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Schlafzimmer

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Individuelle Raumgestaltung. Mit dem japanischen Shoji-Trennwandsystem können Sie den Raum beliebig gestalten. Loftartig offen oder gemütlich und geborgen - mit wenigen Handgriffen verändert sich das Raumgeühl.


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Zimmer

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Badezimmer & Dusche

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Fugenlos. Moderner und zeitgemässer Nassbereich.


Eingangsbereich

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Keller & Einstellhalle

Praktische Nebenräume. Grosszügiges privates Kellerabteil und eigener Waschturm in der gemeinsamen Waschküche. Gepflegte Einstellhalle mit separatem Veloraum.

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Aussenansicht Liegenschaft

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Gartenanlage Liegenschaft

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1’065 m² Grundstückfläche. Teile des Gartens sind Miteigentum (Foto mit Tisch und Gartenstühlen).


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Grundriss Attikageschoss

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Individuelle Raumgestaltung. Zimmer 3 ist aktuell nicht abgetrennt und Zimmer 1 und 2 mittels Shoji-Schiebesystem. Ein Einbau fester Wände ist jederzeit möglich (hell markierte Wände).


Grundriss Untergeschoss

Veloraum 26.9 m2

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Süd-, Nordfassade

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West-, Ostfassade

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Schnitte

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Umgebungsplan

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Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren.

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Š Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfßgung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.

Onlinedokumentation Jägerstrasse 23  
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