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Wohlfühlhaus für Geniesser OBJEKT Traumhaft und idyllisch gelegenes 4½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus der Firma Holzforum ADRESSE Maurmöslistrasse 3075 Rüfenacht VERKAUFSRICHTPREIS CHF 1’340’000.— (Südosthaus)


INHALTSVERZEICHNIS

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Lage der Liegenschaft

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Die Infrastruktur

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Beschreibung

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Detailbeschrieb

10

Impressionen

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Dokumente

26

Kontakt

INHALTSVERZEICHNIS | 02

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LAGE DER LIEGENSCHAFT Rü fenacht gehört zu der Gemeinde Worb. Worb ist von alters her ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem sich die Strasse von Bern durchs Emmental nach Luzern mit jener vom Aaretal durchs Worblental nach Burgdorf kreuzt. SCHULEN Kindergarten, Primarschule befinden sich in nächster Nähe in Rü fenacht. Das Oberstufenzentrum ist in Worb. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN Tramhaltestelle zu Fuss in 3 Minuten. Zwei Linien (S-Bahn und Bernmobil) ü ber Gü mligen bieten eine perfekte Verbindung nach Bern (30 Min. mit dem Tram Nr. 6 “Blaues Bähnli”). FREIZEIT In Worb finden Sie eine Vielfalt an Vereinen, den Wislepark (Schwimmbad, Eisbahn, Fitness) sowie ein Kino. Auch kulinarisch bietet Worb einige bekannte Restaurants. EINKAUFEN Coop und Post Rü fenacht in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Worb oder Gü mligen, beides in ca. 7 Autominuten erreichbar. Vom Einzelhandel bis zu den Grossverteilern Coop, Denner und Migros ist alles vertreten. Samstag ist Wochenmarkt auf dem Bärenplatz in Worb. ADRESSE Maurmöslistrasse 3075 Rüfenacht

NAHERHOLUNGSGEBIET Die umliegende Landschaft bietet Wanderungen oder Biketouren z.B. zum Dentenberg, an die Aare oder ins Emmental.

LAGE DER LIEGENSCHAFT | 03

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DIE INFRASTRUKTUR SCHULEN UND AUSBILDUNGSSTÄTTEN

1

Schulhaus Vielbringen b. Worb

532 m

12'

4'

2

Kita Mutzli

717 m

10'

3'

3

Schule Rüfenacht

869 m

19'

7'

4

Oberstufenzentrum Worbboden

1.1 km

23'

7'

5

Primarschule Zentrum

1.3 km

30'

11'

EINKAUF

1

Coop Supermarkt Worb

1.3 km

25'

8'

2

Coop

1.4 km

19'

5'

3

Denner

1.5 km

30'

9'

4

Migros

1.5 km

30'

9'

5

Agrola

3.2 km

64'

19'

DIE INFRASTRUKTUR | 04

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ÖFFENTLICHER VERKEHR

1

Langenloh

346 m

4'

1'

2

Vielbringen, Schulhaus

519 m

12'

4'

3

Vielbringen, Moosacker

573 m

13'

5'

4

Rüfenacht, Sperlisacher

882 m

17'

6'

5

Rüfenacht, Längimoos

990 m

16'

5'

DIE INFRASTRUKTUR | 05

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BESCHREIBUNG DAS PROJEKT UND SEINE UMGEBUNG An äusserst idyllischer Wohnlage und nur einen Katzensprung von Bern entfernt, entsteht dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus für besondere Ansprüche. Geniessen Sie in Ihrem neuen Zuhause die traumhafte Abendsonne und die einzigartige Wohnatmosphäre. HÄUSER DER FIRMA HOLZFORUM DIE GEBÄUDEHÜLLE ALS DRITTE HAUT Schichtenprinzip und Dampfdiffusionsfähigkeit sind der Schlüssel zu einem gesunden, lebensfreundlichen Wohnklima in Holzforumhäusern. Sind die wärmegedämmten Bauteile so aufgebaut, funktionieren sie wie die dritte Haut. In unseren Häusern werden die Materialien so ausgewählt und eingesetzt, dass sie vier Faktoren, die fü r das Wohlbefinden der BewohnerInnen besonders wichtig sind, unterstü tzen: Dampfdiffusionsoffen: Alle wärmegedämmten Bauteile sind feuchteregulierend. Dadurch bleibt die Luftfeuchtigkeit im Innern des Hauses stabil bei ca. 55%. Auch im tiefen Winter. Warme Oberflächen: Sämtliche verwendeten Materialien sind "schlechte Wärmeleiter". So verhindert man eine Zirkulation der Raumluft von kalten zu warmen Oberflächen. Geruchsabsorbierende Materialien: Alle verwendeten Materialien nehmen keine Fremdgerüche an. In vom Holzform gebauten Häusern riecht es dadurch immer gut. Diese Eigenschaft unterstü tzt in idealer Weise einen tiefen Energiebedarf und die angenehme Luftfeuchtigkeit, weil kurzes Stosslüften einmal am Tag genügt.

Träg reagierende Bauteile: Die gewählten Materialien reagieren sehr träge (15 Stunden) auf äussere Temperaturveränderungen. So bleiben unsere Häuser immer angenehm kühl im Sommer. Ökologie: Bei Holzforumhäusern werden ausschliesslich Materialien verwendet, die das Wohlbefinden fördern und unterstützen und von Baubiologen empfohlen werden. DAS EINOFENHAUS Das Einofenhaus folgt der Maxime: "reduce to the max". Maximale Vereinfachung bei der Technik, zugunsten maximaler Sinnlichkeit beim Wohnen. Ein Einofenhaus lässt sich, dank der sehr hochwertigen Gebäudehülle, mit minimalem Aufwand auch während sehr kalter Wintermonate wohlig warm beheizen. Kern des Konzeptes ist ein Stückgutofen mit grossem Feststoffspeicher, der die Wärme sanft und während eines langen Zeitraumes abgibt. Während normaler Winter reicht einmal pro Tag kurz anfeuern. Wenn's bitter kalt wird, werden am Abend nochmals ca. 4 Scheiter nachgelegt. Über einen Warmluftkanal wird die Wärme ins Schlafgeschoss geleitet und verteilt sich dort. Mehr als dreieinhalb Ster Buchenbrennholz pro Jahr werden kaum benötigt. Und zwar so, dass die allermeisten BewohnerInnen der Einofenhäuser den Alltag barfuss und in T-Shirts geniessen. Mehr Sinnlichkeit beim Wohnen geht nicht! STIMMUNG IM INNERN FREI WÄHLBAR In Holzforumhäuser sind sämtliche Wandverkleidungen auf einem Installationshohlraum angebracht. Damit kann ein solches Haus der ge-

BESCHREIBUNG | 06

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wünschten Stimmung und Vorlieben der BewohnerInnen angepasst werden. Möglich sind: 3-Schichtplatten gelaugt und geseift, Schalung in beliebiger Farbe gestrichen, oder Gipsfaserplatten mit Kalkschlemmputz und Wohnraumfarbe gestrichen. So kann jeder Raum völlig individuell gestaltet werden. Wir unterstützen unsere KundInnen mit einem Innenraumberater (im Verkaufspreis inbegriffen). Er hat die Aufgabe, die inneren Bilder und Vorstellungen mit Beratung und Vorschlägen zu unterstü tzen. Sämtliche Naturholzoberflächen sind gelaugt und geseift eingerechnet. Diese Behandlung verhindert sehr wirkungsvoll ein Abdunkeln des Holzes. HOHER AUSBAUSTANDARD IM MÖBLIERTEN HAUS Alle Materialien und Einbauten sind hochwertig. So sind zum Beispiel als Bodenbelag in allen Räumen Berg&Berg Landhausdielen in Eiche «Swissgrade» eingerechnet. Die Kü chen sind aus der Schreinerei von CUBUS und sind entweder in Massivholz, oder in MDF spritzlackiert ausgefü hrt. Die Häuser sind in ihrem Innern auch raffiniert ausgebaut: In den Plänen eingezeichnete Einbaumöbel aus Massivholz, wie Garderobe, Schuhbank mit Schubladen, Reduittablaren und in jedem Zimmer grosszü gige Schränke, ebenso wie in Nischen eingebaute Arbeitsflächen aus Massivholz, sind im Verkaufspreis inbegriffen und werden mit den Käuferschaften individuell geplant und ausgefü hrt.

WENN DER AUSSENRAUM ZUR ERWEITERTEN WOHNFLÄCHE WIRD Die tolle Lage wird von der Architektur in idealer Weise unterstützt. Die grosse, gedeckte Laube bietet eine vielfältige Nutzung und wird im Sommer als erweiterter Wohnraum genutzt. Sie bietet viel Privatsphäre, Sonne aber auch Schatten und Ausblick ins Aaretal zu den Voralpen und in den direkt davor liegenden Obstgarten. Direkt angrenzend, eine Stufe tiefer, liegt der private Gartensitzplatz, durch Sträucher zur blickdichten Oase gestaltet. WILDER UND NATURNAHER GARTEN ERWÜNSCHT Dieser schöne Ort sollte mit einem schönen Garten gewürdigt werden. Die Gartengestaltung wird mit extrā Landschaftsarchitekten AG geplant. Ziel: Ein naturnaher Garten mit schönen Zonen, Obstgarten im Süden, naturnahe Zugangswege und privatem Garten vor der Veranda des Südosthauses. Wir wünschen uns BewohnerInnen, die diese Steilvorlage aufzunehmen wissen. BEZUG Herbst / Winter 2019

Wir haben das "möblierte Haus" ständig weiterentwickelt. Durch das konsequente Ausnü tzen aller Nischen und dem bündigen Einbauen der Möbel wirken die Räume sehr grosszügig und ruhig.

BESCHREIBUNG | 07

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DETAILBESCHRIEB ECKDATEN

ANGEBOT

Verfügbar ab

15.11.2019

Verkaufspreis

CHF 1'340'000.–

Zimmer

4.5

Badezimmer

1

FLÄCHEN

Etagen

3

Grundstücksfläche

428 m2

Anzahl Gäste WC

1

Bruttowohnfläche

195 m2

Baujahr

2019

Nettowohnfläche

115 m2

Zustand

Neubau

Parzellen-Nr.

4312

Wärmeerzeugung

Holzheizung

EIGENSCHAFTEN Balkon

Bergsicht

Eckhaus

Hanglage

Haustiere erlaubt

Kachelofen

Neubau

Projektiert

Ruhig

Sommerlaube

DETAILBESCHRIEB | 08

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EIGENSCHAFTEN Sonnig

Südhang

DETAILBESCHRIEB | 09

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IMPRESSIONEN IMPRESSIONEN | 10

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IMPRESSIONEN | 11

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WOHN-/ESSZIMMER Gemütliche Wohnatmosphäre im Einofenhaus

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SCHLAFZIMMER Wählen Sie Ihre Ausbauvariante in Holz und/oder mit Ihrem individuellen Farbkonzept

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IDYLLISCH GELEGENES BAULAND IN RUHIGEM WOHNQUARTIER

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BAULAND MIT BLICK INS GRÜNE

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BAULAND UND QUARTIER

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IMPRESSIONEN | 17

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SCHNITTE

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FASSADEN

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FASSADEN

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GARTENGESTALTUNG

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KONTAKTAUFNAHME IHR ANSPRECHPARTNER Nicola Schneller Geschäftsführer T: 031 318 48 80 M: 079 744 97 33 nicola@schneller-immobilien.ch

ANBIETER Schneller Immobilien AG Kramgasse 5 Postfach 860 3000 Bern 8 T: 031 318 48 80 F: 031 318 48 81 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch

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DokumentationMaurmöslistrasseRüfenacht  

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