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Sonnige und praktische 4½-Zimmerwohnung mit Sicht auf den Magglingenberg Kirschbaumweg 6, 2563 Ipsach

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Wichtige Informationen OBJEKT

RAUMAUFTEILUNG

Sonnige 4½-Zimmerwohnung im 2. OG (oberstes Stockwerk) mit 2 Balkonen, eigener Garage, Keller und Estrichabteil.

• Entrée • Gang hinten • Gäste WC • Badezimmer • Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Küche • Balkon Wohnzimmer • Balkon Küche

ADRESSE

Kirschbaumweg 6 2563 Ipsach VERKAUFSRICHTPREIS

CHF 395'000.— Wohnung CHF 25'000.— Garage ÜBERNAHMETERMIN

Nach Vereinbarung GRUNDBUCH NUMMERN

514-14 Wohnung 514-18 Garage

4.5 m² 4.0 m² 1.4 m² 3.8 m2 20.0 m² 15.0 m² 8.0 m² 14.0 m² 8.0 m² ca. 5.5 m² ca. 5.5 m²

Sondernutzungsrecht • eigene Garage 16.0 m² • eigener Estrich (inkl. Dachschräge) ca. 65.0 m² • eigener Keller ca. 6.0 m²

WERTQUOTEN

Gemeinsame Nutzung • 2 Waschküchen • Disponibelraum/Fitnessraum

78/1'000 Wohnung 7/1'000 Garage

WOHNFLÄCHE

NEBENKOSTEN (ABRECHNUNG 2015)

Nettowohnfläche Bruttogeschossfläche

CHF CHF

HEIZUNG

3'506.00.— pro Jahr 292.25.— pro Monat

ca. 79 m² ca. 100 m²

STAND ERNEUERUNGSFONDS (ABRECHNUNG 2015)

Ölheizung Heizkörper/Radiatore in allen Räumen

CHF 32'663.25 Vermögenswert Liegenschaft CHF 2'776.40 Anteil Wohnung nach WQ CH 850.00 Jährliche Einlage nach WQ

GETÄTIGTE RENOVATIONEN LIEGENSCHAFT

BAUJAHR

1975 AMTLICHE WERTE

CHF 169'720.— Wohnung CHF 14'700.— Garage

21.0 m²

Fassade und Fenster Ablaufschächte erneuert Waschmaschinen Ersatz: Marke Merker

2009 2009 2011

ZUSTAND LIEGENSCHAFT

Gepflegt. Das Dach wird laufend kontrolliert und befindet sich in gutem Zustand.

EIGENMIETWERT

Wohnung: CHF 8'360.— Kanton und Gemeinde Garage: CHF 890.— Kanton und Gemeinde ANMERKUNGEN

Reglement Stockwerkeigentümergemeinschaft

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Liegenschaftsbeschrieb

DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die attraktive 4½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich zuoberst in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien.

Stadtnah und doch naturverbunden.

Von der einladenden und hellen Eingangshalle, gelangen Sie durch ein grosszügiges Treppenhaus in die Wohnung im 2. Obergeschoss (kein Lift). Die Wohnung mit zwei Balkonen profitiert von der guten und sonnigen Lage in der obersten Etage des Hauses und überzeugt durch eine schöne Weitsicht auf den Magglingenberg. Ihr neues Zuhause verfügt über eine praktische Raumaufteilung, ein helles Wohn-/Esszimmer, drei Zimmer, einen geräumigen Einbauschrank im Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Gäste-Toilette. Die abschliessbare Küche mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, befindet sich in einem guten Zustand. Je nach Ihren Ansprüchen sind gewisse Auffrischungen vorzusehen (Malerarbeiten, Bodenbeläge, Bad). So haben Sie die Möglichkeit Ihre individuellen Ideen und Wünsche zu verwirklichen. Das grosszügige Estrichabteil und der Kellerraum bieten sehr viel zusätzlichen Stauraum.

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Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Quartier in der attraktiven Vorortsgemeinde Ipsach, unweit vom wunderschönen Bielersee und dem Aarekanal entfernt. Ipsach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Spielgruppe und Schulen befinden sich in nächster Nähe. Auch die Autobahnhauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum von Biel ist nur 3.5 km entfernt. PARKMÖGLICHKEIT

Eigene Garage und 2 Besucherparkplätze AUSKUNFT UND VERKAUF

Schneller-Immobilien AG Ihre Ansprechperson: Brigitte Senn Telefon 031 318 48 80 Kramgasse 5, 3011 Bern info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch


Lage

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Abweichungen vom ausgewählten Massstab auftreten. 20 m 70 ft

17.November 2016 Massstab 1:1'000

x:2'584'941.20, y:1'218'698.65

Bemerkungen:

Situationsplan

x:2'585'136.20, y:1'

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Bilder Innen

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Balkon mit Sicht auf den Magglingenberg 6


Bilder Innen

Wohn-/Esszimmer

KĂźche mit Zugang zum Balkon

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Bilder Innen

Badezimmer

Gäste-Toilette 8


Bilder Innen

Drei Zimmer

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Bilder Nebenräume

Estrichabteil

Kellerraum

Disponibelraum/Fitnessraum 10


Bilder Eingang, WaschkĂźche und Garage

Einladender und heller Eingangsbereich

WaschkĂźche

Garage 11


Grundriss Wohnung

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Grundriss Dachgeschoss

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Grundriss Keller

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Grundriss Nebenräume und Garage

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Schneller Immobilien in Kürze

IHRE IMMOLOUNGE AN DER KRAMGASSE 5

Im Herzen der Berner Altstadt finden Sie unsere Immolounge. Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT

Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren – für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN

Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in

sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE

Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten. Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon 031 318 48 80 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft. © Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.

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Doku Ipsach, Kirschbaumweg 6