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Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenoase OBJEKT Grosszügige 5½-Zimmerwohnung mit 58 m² Terrassenfläche und 300 m² Privatgarten ADRESSE Dennigkofenweg 51, 3073 Gümligen VERKAUFSRICHTPREIS CHF 1’280’000.— Wohnung CHF 35’000.— je Einstellhallenplatz


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“Viel Raum, ansprechendes Grundrisskonzept und schöne Gartenoase” AUSKUNFT UND VERKAUF Corinne Kaufmann Telefon 031 318 48 80 kaufmann@schneller-immobilien.ch


Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 3 Liegenschaftsbeschrieb�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 5 Facts & Figures������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 6 Raumaufteilung in m2 ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 9 Lage und Infrastruktur�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������10 Situationsplan������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 11 Aussenansicht Liegenschaft���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������12 Garten und Sitzplatz�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������14 Wohnzimmer��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������16 Essbereich und Küche���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������18 Zimmer��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������20 Zimmer und offener Bereich�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22 Nassbereiche���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������23 Eingang und Gäste-Toilette���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������24 Grundriss Wohnung������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren.����������������������������������������������������������������������������������������26

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Liegenschaftsbeschrieb

DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG Die 5½-Zimmer-Gartenwohnung präsentiert sich modern und äusserst geräumig an schöner und ruhiger Lage in der steuergünstigen Gemeinde Muri-Gümligen.

Am Ende des Korridors finden Sie im offenen Bereich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Dieser erschliesst das grosse Badezimmer mit Wanne/Dusche, die separate Dusche sowie das vierte Zimmer.

Das 3-Familienhaus liegt in einem sympathischen Quartier (40er-Zone) mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Beim Eingangsbereich ist die praktische Gäste-Toilette sowie im Korridor ein Réduit mit Waschmachine/Tumbler untergebracht.

RAUMBESCHRIEB Der helle und repräsentative Wohn- /Essbereich und die Küche auf insgesamt 58 m² sind auf der Südostseite der Liegenschaft angeordnet. An kühleren Tagen können Sie am Schwedenofen die Wärme geniessen. Auf zwei Seiten bringen grosse Fensterflächen viel Licht in den Raum und drei Schiebetüren ermöglichen Ihnen den Zugang zu den Sitzplätzen und in den Garten.

Der grosszügig angelegte Privatgarten auf 300 m² sowie die teilweise gedeckte Terrasse bieten Erholung pur.

Die gediegene und gut ausgestattete Küche ist im hinteren Bereich angeordnet und wird geschickt durch ein hohes Küchenelement vom Wohnbereich abgetrennt. Gartenseitig sind drei Zimmer angeordnet, eines davon misst grosszügige 24.4 m² und verfügt über einen praktischen Einbauschrank über die gesamte Zimmerlänge.

ZUSTAND Die Wohnung und die Liegenschaft sind beinahe neuwertig und gut gepflegt. Ausser Malerarbeiten sind keine zeitnahen Investitionen zu erwarten.

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Facts & Figures

OBJEKT Grosszügige 5½-Zimmerwohnung auf 162 m² Wohnfläche mit 58 m² Terrassenfläche und 300 m² Privatgarten ADRESSE Dennigkofenweg 51, 3073 Gümligen

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VERKAUFSRICHTPREIS CHF 1’280’000.— Wohnung CHF 35’000.— je Einstellhallenplatz BAUJAHR 2006 FLÄCHEN Nettowohnfläche: ca. 162 m² Bruttogeschossfläche: ca. 179 m² Terrassen: 58 m² (33 m² gedeckt) Privatgarten: 300 m² ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung

GRUNDBUCH Grundbuchnummern: Wohnung: 890-1 Einstellhallenplätze: 890-4-1 und 890-4-2 Anmerkungen: Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG WERTE Amtlicher Wert: CHF 726’840.— Wohnung CHF 20’650.— je Einstellhallenplatz Eigenmietwert: CHF 26’620.— Wohnung CHF 1’150.— je Einstellhallenplatz STEUERN Liegenschaftssteuer der Gemeinde Muri bei Bern 0.7 ‰

WERTQUOTE 280/1’000 Wohnung 1/10 je Einstellhallenplatz NEBENKOSTEN ca. CHF 500.- /Monat inkl. Erneuerungsfonds (Gemäss Abrechnung 2016/2017) ERNEUERUNGSFONDS Einlage CHF 840.—/Jahr Stand Liegenschaft per 30.4.17: CHF 12’095.— PARKIERMÖGLICHKEIT Zwei Einstellhallenplätze HEIZUNG Gasheizung ZUSTAND Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.


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Raumaufteilung in m2

ERDGESCHOSS Entrée/Korridor Wohn- und Esszimmer Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Offener Raum/Büro Bad (Wanne, Dusche, Lavabo, Toilette) Dusche/Lavabo/Toilette Gäste-Toilette WM/TU

10.3 48.3 10.1 12.8 11.2 24.4 16.0 11.9 8.9 4.3 2.0 1.5

UNTERGESCHOSS Keller Nr. 1

16.8

PRIVATE AUSSENFLÄCHE Terrasse (gedeckt 33 m²) Garten

58.0 300.0

FLÄCHEN TOTAL Nettowohnfläche ca. Bruttogeschossfläche ca.

ca. 162 ca. 179

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Lage und Infrastruktur

ADRESSE Dennigkofenweg 51, 3073 Gümligen GEMEINDE Muri bei Bern EINWOHNERZAHL 12’755

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STEUERSATZ 1.20% SCHULEN Die KITA Kunterbunt befindet sich gerade vis à vis der Liegenschaft in 20 m, die Schulanlage Melchenbühl mit Kindergarten und Primarschule sind in ca. 5 Min. per Velo erreichbar. Sekundarstufe im Schulhaus Moos und Seidenberg. Die International School of Berne befindet sich ebenfalls in Gümligen. EINKAUFEN Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Denner, Apotheke, Bäckerei und Fachgeschäfte sind in ca. 4 Autominuten erreichbar.

NAHERHOLUNGSGEBIET Gümligen geeigneter Stützpunkt für Wanderer, Biker oder anderweitig Bewegte Dentenberg Ostermundigenwald FREIZEIT Gönnen Sie sich im Aarebad Muri “schönstes Flussbad Europas” oder im nahgelegenen Freibad Ostermundigen eine Abkühlung. Grosses kulinarisches und kulturelles Angebot vorhanden. Was Ihr Herz begehrt ist in nächster Nähe. Das neue Multiplexkino Cinedome mit Kino, Bowling und Restaurant hat ihre Türen im Frühling 2018 eröffnet. MIT DEM PRIVATFAHRZEUG Nur wenige Minuten von der Autobahneinfahrt Muri/Gümligen entfernt. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Gümligen in 4 Min. (Busstation nur 80 m entfernt). Verbindungen mit der S2 nach Bern HB, Fahrzeit 9 Min. oder mit dem Tram Nr. 6 Fahrzeit 18 Min.


Situationsplan LL DD

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Die Daten sind nicht rechtsverbindlich.

Geoinformation Bern-Mittelland www.geoinformation-bern-mittelland.ch

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Erstellt für Maßstab 1:500

Ersteller

WebGIS User

Erstellungsdatum

12.04.2018

Grundlage: Digitaler Übersichtsplan UP5 © Amt für Geoinformation des Kantons Bern


Liegenschaft und Garten

Privatsphäre. Geniessen Sie die sonnige und ruhige Gartenoase rund um die Wohnung auf 300 m² .

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Sonnige Gartenoase

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Morgensonnen-Sitzplatz

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Wohnzimmer

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Gediegener Wohnbereich Auf beinahe 50 m² wohnen Sie hier auf grossen Füssen. Auf zwei Seiten bringen grosse Fensterflächen viel Licht in den Raum und grosse Schiebetüren bieten Zugang zum Garten. Geniessen Sie an kalten Tagen das Feuer im Schwedenofen.


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Essbereich und KĂźche

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Originelle Küche. Die schöne Küche wird durch ein Hochelement geschickt vom Wohnbereich abgetrennt und bietet dadurch viel Stauraum. Sie ist mit Steamer, Backofen, Wärmeschublade, und separatem Gefrierfach optimal ausgestattet.

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Zimmer

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Modern & praktisch. Diese drei Zimmer sind gegen den Garten ausgerichtet. Eines davon ist 24.4 m² gross und verfßgt ßber einen grossen Einbauschrank.


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Zimmer und offener Bereich

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Der offene Bereich auf 12 m² lässt sich individuell nutzen z.B. als Büro, Spielbereich etc. Das vierte Zimmer ist nord-ostseitig angeordnet.

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Nassbereiche Gediegene Bäder Grosses, attraktives Bad mit schÜner Wanne und Dusche. Zweiter Nassbereich mit Dusche, Lavabo und WC.

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Eingang und Gäste-Toilette

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Eingangsseite Liegenschaft

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Grundriss Wohnung

Küche BF: 10.10m2

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Bad

Dusche

Zimmer 4

Treppenhaus

BF: 8.90m2

BF: 4.30m2

BF: 16.00m2

BF: 12.60m2

Büro

WM/TU

sep. WC

Entrée/Korridor

Wohnen/Essen

BF: 11.90m2

BF: 1.50m2

BF: 2.00m2

BF: 10.30m2

BF: 48.30m2

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 1

BF: 24.40m2

BF: 11.20m2

BF: 12.80m2

Terrasse BF: 58.00m2 (gedeckt 33.00m2)

Chemineé


Grundriss Untergeschoss & Sondernutzung Garten

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Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren.

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IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner.

MENSCHLICH UND KOMPETENT Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren – für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung.

WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund.

WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten.


Schneller Immobilien AG Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon 031 318 48 80 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.

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Š Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfßgung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.

Doku Gümligen, Dennigkofenweg  
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