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AB INS GOMS

FERIENHAUS MIT 4.5 ZIMMER UND 1.5 ZIMMER WOHNUNG LENGBODENSTRASSE IN 3995 MÜHLEBACH - ERNEN

Berg- und Schneesportcenter Bielstrasse 8, 3902 Brig

Tel. +41 27 924 84 84 Fax +41 27 924 84 85 info@schneesportcenter.ch www.schneesportcenter.ch


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INHALT Das wichtigste zuerst

03

Wo genau?

05

Gemeinde Mühlebach Ernen

06 / 07

Lage

08

Situationplan

09

Pläne

10 - 17

Bauliches

18

Kosten

19

Raumbeschrieb / Konstruktionsbeschrieb

20 - 30

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DAS WICHTIGSTE ZUERST MÜHLEBACH IST EINE ORTSCHAFT IN DER GEMEINDE ERNEN IM BEZIRK GOMS DER KERN DES DORFES HAT SEINEN CHARAKTER BEWAHREN KÖNNEN UND IST GUT ERHALTEN. ES HANDELT SICH UM DEN ÄLTESTEN DORFKERN DER SCHWEIZ IN HOLZBAUWEISE.

Objekt

4.5 + 1.5 Zimmer EFH

Garagen / Parkplätze

4 Aussen PP

Adresse / Grundstücksnr. A Baujahr / Bezug

Lengbode / 1524

Wohnfläche Brutto

153m2

Kubik / Volumen

855m3

Grundstücksfläche

452m2

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2013

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FERNBLICK ERNEN-MÜHLEBACH-STEINHAUSAUSSERBINN SIND GANZJÄHRIG MIT DEM AUTO ODER DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN ERREICHBAR. DIE AUTOVERLADESTATIONEN FURKA (REALP-OBERWALD) UND LÖTSCHBERG (KANDERSTEGGOPPENSTEIN) SIND WÄHREND DES GANZEN JAHRES IN BETRIEB.

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WO LIEGT MÜHLEBACH? Kanton

Wallis

Verwaltungsregion

Goms

Handänderungssteuer

2.0%

Natariatswesen

privates Notariat

Pauschalbesteuereung

möglich ja/nein ja

Mühlebach Kanton Wallis

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MÜHLEBACH ALS ANERKENNUNG FÜR DIE BESCHRÄNKUNG AUF NOTWENDIGE RENOVATIONEN IM DORFKERN UND DAMIT DEN ERHALT DES SCHÖNEN DORFKERNS, VERLIEH DER SCHWEIZERISCHE HEIMATSCHUTZ MÜHLEBACH- ERNEN 1979 DEN HENRI-LOUIS-WAKKERPREIS.

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MÜHLEBACH MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN VON BRIG BRINGT SIE DIE MATTERHORN GOTTHARD BAHN BIS NACH FIESCH. DANACH HABEN SIE EINEN ANSCHLUSS MIT DEM POSTAUTO NACH NIEDERERNEN ERNEN -AUSSERBINN -BINN. FÜR MÜHLEBACH UND STEINHAUS STEIGT MAN AUF DEM DORFPLATZ IN ERNEN IN DEN ORTSBUS UM.

Einwohnerzahl

450

Höhe über Meer

1200 M. ü. M.

Fläche

3'538 ha

Steuersatz Gemeinde

1.25

Liegenschaftssteuer

1.0 Promille

Skigebiet und Wandergebiet Aletsch

http://www.aletsch.ch/

Fahrzeit mit dem Auto Ernen nach Brig-Glis-Naters

20 Minuten

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LAGE MÜHLEBACH

FIESCH

ERNEN

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SITUATION

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UMGEBUNG

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DACHGESCHOSS

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UNTERGESCHOSS

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L-SCHNITT

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Q-SCHNITT

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NORDOST-ANSICHT

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NORWEST-ANSICHT

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SÜDWEST-ANSICHT

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SÜDOST-ANSICHT

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BAULICHES Heizung

Wärmepumpe

Chemineeofen

Kaminanschluss ist bauseitig vorhanden

Heizverteilung

Bodenheizung

Fassade

Holzschalung + Verputz

Dach

Deckung Ziegel + Innen Sichtbare Sparren

Garagen

Beton + Holztore Natur

Geländer

Holz Natur

Fenster

Holz Natur

Innenausbau

gem . sep. Beschrieb

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KOSTEN Ferienhaus

CHF 930'000.--

Verschreibungskosten

18'600.-- (2% des Objektpreises)

Bezugsbereit

Herbst 2013

+/- Kosten

nach Anpassungen

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BAUBESCHRIEB RAUMBESCHRIEB

Allgemein / Vorplatz / Autoabstellplatz Das Haus befindet sich am Ort Lengbode in Mühlebach. Auf dem Niveau Zufahrt / Erdgeschoss befindet sich ein Abstellplatz für 2-4 Autos. Der Zugang ins Haus führt über eine kleine Aussentreppe direkt zum Hauszugang. Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich die 1.5 Zimmer Wohnung - aufgeteilt in ein Wohn / Esszimmer mit offener Küche, Dusche / WC Raum und ein Schlafzimmer. Der grosszügige Sitzplatz ist über eine kleine Aussentreppe erreichbar. Vorliegend befindet sich ein grosszügiger Freisitz mit Grünfläche. Das Treppenhaus / Vorplatz beansprucht den Rest der Grundfläche. Erdgeschoss Im Erdgeschoss ist der Zugang für die 4.5 Zimmer Wohnung. Dort befindet sich ein grosszügiger Wohnraum sowie die Küche und der Duschraum mit Tages-WC. Eingang und Treppenhaus beanspruchen den Rest der Fläche. Vom Wohnraum aus betritt man eine halb gedeckte Terrasse. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich die restlichen drei grosszügigen Zimmer wovon eines einen direkten Ausgang auf den Balkon hat. Das Badezimmer und der Treppenhausbereich beanspruchen den Rest der Fläche.

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BAUBESCHRIEB KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Maurerarbeiten Fundation Platte aus Misapor, Magerbeton und Betonplatte Drainage Sickerleitung, Durchmesser 100mm, rings um das Gebäude verlegt. Hohlkehle, Igolflexanstrich bis oberkant Terrain. Über die Sickerleitung wird die Schotterung eingebracht. Als Schutzschicht wird zusätzlich eine Fliesmatte verlegt. Filterplatten bis oberkant Terrain. Erdgeschoss / Untergeschoss Umfassungswände in Stahlbeton isoliert auf 0.29 W/m2 KTrennwände in Backstein oder Isolierstein 12 - 15 cm stark, Bodenplatte in Beton 20cm stark Obergeschoss Umfassungswände in Backstein Thermocellit 36.5cm, Trennwände in Backstein 12-15 cm, Bodenplatte in Beton 20 cm stark

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BAUBESCHRIEB KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Zimmereiarbeiten Aussenverkleidung in Lärchenschalung sägeroh, Nut und Kamm, Horizontal, Dicke 24 mm, geschraubt; Hinterlüftung 27/50; Winddichtung und Aussteifung OSB 15mm incl. Fensterfutter in Lärchenholz, Fensterbänke in Granit oder Holz je nach Lage. Balkenlage aus allseitig gehobeltem Massivholz; Balkonkonstruktion in Lärche. Dachstuhl und Balkenlagen in Sichtkonstruktion ( Tanne ) Die Schalungen werden als Sichtdecken eingebaut.

Glaserarbeiten Alle Fenster und Balkontüren werden in Holz/Metallkonstruktion und mit Isolierverglasung ausgeführt, K-Wert 1.5, die Sprossen sind integriert, in jedem Raum wird ein Fenster mit DrehKippbeschlag ausgeführt.

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BAUBESCHRIEB KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Spenglerarbeiten Sämtlich Blechgarnituren in rostfreiem Zinkblech, Dachrinne Abw. 33 cm, Dachwasserablaufrohr mit Durchmesser 100 mm, Nähte genietet und innen gelötet.

Dachdeckerarbeiten Dachschalung in Tanne sichtbar, Dampfbremse Sarnavap lose verlegt, Wärmedämmung 100 mm, Sarnafil TU 122 lose verlegt als Wasserisolation, Konterlattung 80/70 mm, Ziegellattung 24/48 mm, Betonziegel

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BAUBESCHRIEB KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Elektrische Installationen Aussenbeleuchtung

Antennenanlage

Anschluss beim Sitzplatz, beim Balkon im Obergeschoss und beim Eingang im Erdgeschoss Sonnerie Eingänge mit Lampenanschluss, Schalter und Steckdosen Beleuchtung im Spiegelschrank, Stecker für Rasierapparat und Schalter/Steckdose Lampe in Dampfabzug über Spültrog, Stecker im Wandschild Lampenanschluss über Esstisch, Stecker, Schalter Stecker, Schalter, Lampenanschluss Stecker, Schalter, Lampenanschluss Stecker, Schalter, Lampenanschluss, Stecker, Schalter, Lampenanschluss in allen Schlafzimmern und dem Wohnraum Telefonanschluss im Wohnraum und im Elternschlafzimmer, TVAnschluss im Wohnraum Kabelanschluss EWCOM, Ernen,

Beleuchtungskörper

Lieferung und Anschluss der Beleuchtungskörper erfolgt durch den Käufer

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Haustüre Innen WC/ Bad Küche Essplatz Wohnzimmer Zimmer Abstellraum Gänge IT Schwachstrom

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BAUBESCHRIEB KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Heizungsanlage Das Heizsystem wird mittels eines hochmodernen Luft/Wassers Wärmetauschsystemes realisiert. Dieses System ist viel ökologischer und hat extrem tiefe Folge- und Betriebskosten. Ein Kamin für den Anschluss eines Holzofens (Schwedenofen; Cheminé usw.) ist bauseitig vorhanden.

Lüftung Dampfabzug in der Küche sowie ein Lüftungsrohr im Haustechnikraum

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BAUBESCHRIEB KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Gipserarbeiten/Innenwände Innenwände gegipst, Abrieb (Körnung nach Wahl) Die Innenwände können teils auch mit einem Tannenholztäfer belegt werden. Aufpreis Fr. 36.-/m2 Die Innenwände in den Nasszellen werden bis auf OK- Türe mit Platten belegt. Bis Fr. 100.--/m2 Listel / Deko gehen zu Lasten der Käuferschaft

Schreinerarbeiten Sämtliche Schreinerarbeiten wie Fenstersimsen, Abschlüsse etc. (wo nötig) werden in Tanne hell ausgeführt. Der Handlauf und das Geländer werden nach Wunsch des Kunden ausgeführt. Das Aussengeländer am Balkon wird in Lärche ausgeführt.

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BAUBESCHRIEB KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Innentüren Futter, Verkleidung und Türblatt in Lärche glatt furniert, auf Wunsch gestemmt (Aufpreis Fr. 520.-/ Türe) ohne Glaseinsatz

Aussentüren Eingangstüre massiv in Lärche mit Triblockverriegelung, mit Lärchentäferaufdoppelung und Schliessanlage KABA Star (ohne Glaseinsatz)

Küche Elektroherd mit Glaskochfeld, Abdeckung Kunstharz mit Becken, Kehrichteimerschrank, Kühlschrank, Flaschenauszug, hochliegende Tablarschränke mit eingebautem Dampfabzug, kombiniert mit Beleuchtung Standardpreis Fr. 18000.-(Abdeckung in Naturstein: Aufpreis Fr. 2100.-)

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BAUBESCHRIEB KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Unterlagsböden Im Dachgeschoss zwei Lagen Trittschallisolation, Dampfbremse und 7 cm Mörtelbett schwimmend verlegt. Im Erdgeschoss Dampfbremse, zwei Lagen Wärmeisolation und 6 - 7 cm Mörtelbett schwimmend verlegt.

Bodenbeläge Holzböden in den Schlafräumen ( bis Fr. 120.-/m2 verlegt ), Holzsockel Plattenböden oder Holzböden in den restlichen Räumen ( bis Fr. 120.-/m2 verlegt), Plättlisockel oder Holzsockel, Eventuelle Dekor/Listel gehen zu Lasten der Käuferschaft

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BAUBESCHRIEB KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Malerarbeiten innen Mauerteile in Deckputzabrieb weiss Holzteile farblos geölt

Malerarbeiten aussen Mauerteile mit Deckputz Fenster und Türe naturbehandelt, Aussenschalung in Lärche sägeroh und unbehandelt

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BAUBESCHRIEB KONSTRUKTIONSBESCHRIEB

Aussenarbeiten Vor dem Haus werden zwei geteerte Parkplätze erstellt. Vom Parkplatz führt eine Treppe/Rampe zu den Eingängen. Der Sitzplatz vor dem Erdgeschoss wird mit Zementsteinplatten belegt. (15 m2) Ebenfalls wird der Zugang mit diesen Platten belegt. Auf der Restfläche der Parzelle wird eine Rohplanie erstellt. ( Naturwiese Wallisermischung)

Allgemeines Muster und Farben einzelner Baumaterialien können von der Käuferschaft bestimmt werden. Frühzeitig der Bauherrschaft mitgeteilte Spezialwünsche werden berücksichtigt, insofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen. Entsprechende Mehr- oder Minderkosten gehen zu Gunsten oder zu Lasten der Käuferschaft. Änderungen des Baubeschriebes, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten.

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EFH Lengbodenstrasse  
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