4_Cairo Patrimonio dell’Umanità
rioramento dello stock edilizio esistente, la riduzione delle entrate dello stato dovute alla tassazione sugli immobili, lo sviluppo di pratiche illegali per eludere l’old law. Secondo una di queste pratiche, i vecchi inquilini rilocano i loro immobili a nuovi inquilini, ricevendo in cambio un incentivo, spesso con l’intermediazione dei proprietari, che, a loro volta, percepiscono un compenso per queste transazioni (pratica illegale della chiave-moneta, Rholu rigl in Arabo). In realtà questa modalità risulta troppo onerosa per le famiglie bisognose, mentre se ne avvantaggiano i proprietari che riescono a ripristinare, almeno in parte, un canone d’affitto equilibrato. Una diversa modalità attuata dai proprietari per riequilibrare il rapporto costi-ricavi riguarda le spese di manutenzione: dato i bassi affitti percepiti, si rifiutano di sostenere qualsiasi spesa di manutenzione o riparazione dell’immobile stesso. Lasciare deteriorare gli edifici fino a renderli inabitabili e vendere il terreno gli garantisce guadagni molto superiori alla somma degli affitti che avrebbero percepito nel caso in cui si avessero provveduto a restaurare gli edifici. Un’ulteriore pratica, che si è diffusa dopo la rivoluzione del 2011 e la conseguente diminuzione dei controlli, è la vera e propria demolizione illegale degli immobili deteriorati, locati sulla base della “old law”. Questo permette ai proprietari di vendere il terreno o di costruire un nuovo edificio, sottoposto alla “nuova legge”. Tutto ciò ha prodotto non solo il progressivo deterioramento della qualità degli edifici, ed in modo particolare di quelli del centro storico, ma anche il peggioramento della qualità della vita degli abitanti. In una prospettiva più ampia, la “old law”, non essendo mai stata aggiornata, ha creato un mercato falsificato che non ha portato le famiglie ad adeguarsi all’aumento dei prezzi e che causerà, sul medio e lungo periodo, una ancor più grave “crisi della casa”.
creasing those in the informal sector. This had as immediate consequence the deterioration of the existing building stock, reduction of State revenues due to taxation on real estate, development of illegal practices to circumvent the old law. According to one of these practices, the old tenants rent out their houses to new tenants, receiving in change an incentive, often with the intermediation of the owners, who, in turn, receive a fee for these transactions (illegal practice of key-money, rigl Rholu in Arabic). Actually this is too onerous for families in need, while it’s profitable for owners who manage to restore, at least in part, an adequate rent. A different method implemented by the owners to rebalance the cost-revenue concerns the maintenance expenditure: given the low perceived rentals, they refuse to bankroll any expenditure of maintenance or repair of the property itself. Letting deteriorate buildings until they get uninhabitable and selling the land, guarantees much higher earnings than the sum of rents that they would have perceived, restorating the buildings. Another practice, which spread after the revolution in 2011 and the consequent decrease of controls, is the illegal demolition of buildings damaged, located under the “old law”. This allows the owners to sell the land or erect a new building, subjected to the “new law”. All these practices have produced not only the progressive deterioration of the quality of buildings, and particularly those of the old town, but also the deterioration in the quality of inhabitants life. In a broader perspective, the “old law”, having never been updated, has created a fake market that has not lead families to adapt to rising prices and that will cause, in the medium and long term, an even more serious huosing crisis.
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