Page 1

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН SANZIN LAW OFFICE Avv. dr. Samo Sanzin

WWW.SANZIN.IT email: studio@sanzin.it email: law.office@sanzin.it

ITALY - 34170 GORIZIA Via Diaz 11 tel. +39 0481 33803 fax +39 0481 33415 mob: +39/335/477530 SLOVENIJA – 1000 Ljubljana, Kapiteljska ulica 9 tel. +39 0481 33803 fax +39 0481 33415 mob: +386/30/248266


In brief about myself: my name is Samo SANZIN. I’m a lawyer with more than 20 years of professional experience. The main office is located in Gorizia (Italy) and a branch in Ljubljana (Slovenia). Furthermore, there are other four lawyers working in my company, specialised in different legal fields. For more detailed information please visit my web page www.SANZIN.IT.

Коротко о себе: мое имя - Само САНЦИН. Я независимый адвокат и профессионально занимаюсь адвокатской деятельностью уже более 20 лет. Мой главный офис находится в Гориции (Италия), а его филиал в Любляне (Словения). В моей фирме работают еще 4 адвоката, специализирующиеся в различных отраслях права. Более подробную информацию о моей фирме вы можете получить на сайте www.SANZIN.IT


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН ДАРЕНИЕ – ПОКУПКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (дома, коттеджи, земельные участки, квартиры) И ПРЕДПРИЯТИЙ В ИТАЛИИ

DONATION – PURCHASE OF REAL ESTATE (houses, cottages, land plots, apartments) AND ENTERPRISES IN ITALY At present Italy provides excellent and advantageous possibilities for real estate, farm enterprises and different commercial companies’ purchases. Because of the financial crisis that hit Europe, real estate prices lowered by at least 30% (50% for companies), with even bigger reductions for companies that sell products mostly on the Italian market. Real estate tax fees for non-Italian residents are low, compared to Americans or other European countries. I will not discuss the purchase of a big enterprise, as that needs a detailed and systematic examination of different elements that can be determined for each and only concrete case (budget, market, financial analysis, audit etc.). My aim is to give you the possibility to find the most suitable type of purchase for your needs, from real estate to different types of companies. Italy is a country with typical Mediterranean climate, with hot summers and usually mild winters, when the temperature rarely goes below 0°. Especially in south Italy, summer can be a very hot period, followed by a mild winter, with temperatures usually around 5°. In general, during 9 months of the year, the temperature can vary from 8° to 25°.

SANZIN LAW OFFICE

В настоящее время Италия предоставляет отличные возможности для выгодных инвестиций, связанных с приобретением недвижимого имущества: фермерских хозяйств, коммерческих компаний различных видов деятельности (по производству, переработке, оказанию услуг и т.д.), поскольку в условиях кризиса, захлестнувшего Европу, цены на недвижимость упали в среднем более чем на 30% (для компаний –аж до 50%) по сравнению с предыдущими годами. Немаловажен и тот факт, что налоги на недвижимость, для иностранных граждан-нерезидентов, не так уж высоки в отличие, например, от Соединенных Штатов Америки и других европейских стран. Оставляя в стороне вопрос приобретения крупных компаний и производственных мощностей, где нужно специальное пошаговое исследование в каждом конкретном случае (бюджет, рынок, финансовый анализ, аудит и т.д.), я предлагаю кратко рассмотреть многочисленные возможности покупки недвижимости: земли, домов фермерских хозяйств, а также коммерческих предприятий. Италия – Средиземноморская страна с мягким климатом и комфортной температурой в течение всего года, которая зимой редко опускается ниже нуля, а летом всего несколько недель в году достигает высоких показателей. Средняя температура зимой 9, а летом 25 градусов Цельсия.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН Думаю, не стоит подробно рассказывать об итальянской кухне и преимуществах шопинга в Италии. Не секрет, что цены на продукты питания, предметы роскоши, одежду известных марок и предметы дизайна в Италии значительно ниже, чем в России (Москве). Кроме того, Италия это: - огромный пласт исторического, художественного и культурного наследия; - развитая сеть железнодорожного, автомобильного, авиационного и морского транспорта, позволяющая в течение короткого времени доехать с Севера до Центра Италии.

I don’t think I have to give you details about our famous Italian cuisine, known around the world as one of the most delicious and refined. Similarly, you have the ability to buy famous “Made in Italy” products (luxury goods, clothes, designer items etc.) at a lower price compared to the Russian one, with the assurance you are buying a product made to last and to the highest standards. Italy is also: Treasury of historical, artistic and cultural heritage; Developed system of railway, automobile, air and maritime transport which enables you to get in a short time from North to South during the whole year long. Considering the aforementioned, it should be pointed out that at present it is possible to invest in with a minimum sum of 150.000 EURO. There are many famous regions for such investments: Toscana, Piedmont, Emilia, Sardinia. Moreover, please have a look at Collio (www.collio.it), a small hilly land located in the northern-east part of Italy and border regions near Slovenia, where the best white Italian wines are produced. These are just a few of them (producers of wine): - JERMANN (www.jermann.it); - FELLUGA (www.liviofelluga.it); - SCHIOPETTO (www.schiopetto.it); - GRAVNER (www.gravner.it).

SANZIN LAW OFFICE

Стоит отметить, что обладая суммой в 150 000 евро, Вы уже сегодня можете приобрести недвижимость в Италии - на берегу моря, в горной или сельской местности. Выбор областей и регионов достаточно широк, начиная с наиболее известных Тосканы, Пьемонта, Эмилии, Сардинии и заканчивая Северо-Востоком: холмистой областью Колио и прилегающих территорий. Кроме того, могу лично рекомендовать холмистую местность Коллио ( www.collio.it) на Северо-Востоке Италии, а также прилегающие районы около границы со Словенией, где производят лучшие белые вина Италии. Вот лишь немногие из сотен производителей: - JERMANN (ДЖЕРМАНН) (сайт www.jermann.it); - FELLUGA (ФЕЛЛУГА) (www.liviofelluga.it); - SCHIOPETTO (СКЙОПЕТТО) (www.schiopetto.it); - GRAVNER (ГРАВНЕР) (www.gravner.it).


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН Причиной высокого качества местных вин является не только тот факт, что в Коллио знают, как производить отменное вино, но и то, что благодаря географическому положению, в этом регионе сложился особый, уникальный микроклимат, не имеющий аналогов в мире. Потоки свежего альпийского воздуха встречаются здесь с морским бризом, и виноград, произрастающий на обогретых солнцем холмах, на земле, насыщенной минеральными солями, получает идеальные условия созревания. Таким образом, Колио является идеальным местом для производства белого вина. Справедливости ради стоит отметить, что и красные вина из этого региона так же получают многочисленные международные награды.

The reason here are produced such high quality wines in not only in the know-how, but it is also due to the special micro climate of the region, which has no analogues in the world. Precisely, the reason behind it, is the combination of the cold wind coming from the Alps, mixed with the hotter salty wind from the Adriatic sea, all this in combination with the unique terrain rich with minerals, made Collio an ideal place for wine production (not only white wines, red wines of this region have also won numerous international awards). For those who prefer seaside, there is Grado (www.grado.info), not far from the Collio region. It is one of the most beautiful villages in Italy, with beautiful sand beaches and the historical “old” town built during the roman period. A calm oasis located on the sea, with little or no car circulating at all. You also should have a look at Lignano-Sabbiadoro (www.lignano.it) or Caorle (www.caorle.it) where the quietness is replaced by a more active night life. It should be noticed that the location of the Collio-Grado-Lignano region is strategic, because they are situated in a place which has a big historical, artistic and naturalistic meaning: I) just 100 km away from them, heading west is Venice, heading east is Ljubljana (capital of Slovenia) and Croatia, north there are Alps where you can ski in winter and go on mountain tours in summer, the beautiful lake Bled in Slovenia (www.bled.si) or thermal spa zone Rogaska Slatina, in Slovenia, (www.rogaska.si), Austria;

SANZIN LAW OFFICE

Для тех, кто сельской местности предпочитает море стоит обратить внимание на города Градо и Линьяно, которые расположены недалеко от Коллио (www.grado.info). Градо- одна из самых красивых деревень в Италии, с прекрасным песчаным пляжем и историческим «старым» городом, восходящим к римскому периоду. Градо - это оазис тишины и спокойствия посреди небольшого городского центра, где практически отсутствует транспортное движение. В Линьяно-Саббьядоро (www.lignano.it) или Каорле (www.caorle.it) спокойствие сменяется более активной дневной и ночной жизнью. Хочется обратить Ваше внимание и на то, что районы Колио, Градо и Линьяно, кроме всех вышеперечисленных достоинств, имеют и стратегически выгодное расположение. Они расположены в центре Европы в историческом, географическом и культурном смысле: I) в 100 км отсюда находятся: на западе – Венеция, на востоке – Любляна (столица Словении) и Хорватия, на севере – Альпы, где можно кататься на лыжах зимой и совершать пешие прогулки летом. В непосредственной близости находятся необыкновенно красивые озёра Словении Блед и Бохинь, а так же хорошо известные в России термальные курорты Рогашка Слатина, Терме Крка, Моравски Тёплице и ещё около десятка менее известных, но не менее целебных термальных источников. Австрия – излюбленное место любителей горнолыжного спорта так же находится в относительной близости. В Австрии есть ледники, где горнолыжный сезон не прекращается круглый год! Так, покатавшись на лыжах, вы уже через три часа (на автомобиле) сможете купаться в море! По моему, это здорово!


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН II) к Вашим услугам два международных аэропорта с ежедневными рейсами из Москвы. Продолжительность полёта всего 3 часа. Летом из Москвы в Триест летают чартеры. Аэропорт Триеста (третий аэропорт в регионе) находится всего в 20 км. от Градо!

II) two international airports with daily flights to Moscow (just 3 hours flight) (Venice, Ljubljana). During summers, the airport of Trieste, which is just 20 km from Grado, has charter flights to Moscow. III) With a short 2-hour drive, you will be in Verona (www.verona.com), where you can visit the roman arena, Garda lake, Ferrarra, Cortina d’Ampezzo and Dolomiti (Cortina.dolomiti.org). The purchase of a house in the countryside, or at the seaside, or a farm in Collio-Grado, in a region where the best white Italian wines are produced and at a low price (compared to Tuscany and Sicily), is a very good investment. From not only the economical point of view (it is not so bad to invest in real estate now, under conditions of global crisis, when currencies are subject for inflation tendencies or seizure, as it happened in Cyprus) but also it is good from the point of view of pleasure and health. You are able to live with your family the whole year in a quiet place, far away from traffic jams, noise and big city stress, in a healthy climate with soft temperatures. Moreover, it’s a known fact, that an apartment in a touristic region like Porto Cervo in Sardinia is occupied just for some months, usually from June to September. Finally yet importantly, if you decide to live in Italy with your family all the year, in Trieste there is an international high school where your children can attend and then continue the studies at the university in Italy or abroad!

SANZIN LAW OFFICE

III) в двух с половиной часах езды на машине находится Верона ( www.verona.com), где вы можете послушать оперу в древнеримском амфитеатре Арена-ди-Верона, построенном около 30-го года нашей эры. Ещё немного времени в пути, и Вы можете посетить озеро Гарда (www.lagodigarda.it), Феррару, Кортину-д'Ампеццо и Доломитовые Альпы (Cortina.dolomiti.org). Приобретая дом в сельской местности или на побережье, винодельню в регионе известном на весь мир как родина лучшего в Италии белого вина, Вы не только совершаете выгодные инвестиции (особенно сейчас, в период кризиса, когда цены на недвижимость ощутимо снизились), но и даёте себе и своим близким возможность жить в благоприятном климате, дышать чистейшим альпийским воздухом, купаться в море и получать несказанное удовольствие от тихой и спокойной жизни в окружении природы. Учёными доказано, что отсутствие стрессов, качественные продукты питания и благоприятная экология – основные условия для увеличения продолжительности жизни. Если Вас волнует вопрос, где будут учиться Ваши дети, то в Триесте есть международная школа, окончив которую, Ваш ребёнок сможет продолжить образование в одном из университетов Италии (в Триесте, Болонье, Милане, Венеции и т.д.) К тому же, известно, что апартаменты в туристической области, такой как Порто-Черво на Сардинии, можно использовать лишь несколько месяцев в году, как правило, с июня по сентябрь. В другие месяцы всё закрыто, так как рестораны, кафе, магазины ориентированы лишь на туристический сезон.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН КАК ОСУЩЕСТВИТЬ ПОКУПКУ С ПОМОЩЬЮ (КОМПАНИИ) АДВОКАТА САНЦИН Покупка (при обязательном присутствии нотариуса) может быть осуществлена лично или по доверенности, выданной в Италии или в Москве на имя адвоката Санцин или другого физического лица.

HOW TO PURCHASE AND WHO CAN HELP The purchase by notary can be realised in person or under power of attorney, on the basis of power of attorney issued in Italy or in Moscow in the lawyer’s name Sanzin or in other natural person. The purchaser can be a physical person or a company registered in Italy or Russia. It is better to register a limited liability company in Italy (the chartered capital of 10.000 EUR is enough) in view of practical issues and due to taxation expenses. When you are choosing between purchasing in person or through your company, the choice depends on different factors, which should be discussed and properly evaluated (duration of purchase, quantity of purchase objects, deduction of expenses, availability of business in Russia etc.).

Покупателем может выступать физическое лицо или компания, зарегистрированная в Италии или России. Лучше всего создать общество с ограниченной ответственностью в Италии (достаточно иметь уставный капитал в 10.000 евро) Это выгодно по практическим соображениям и исходя из налоговых затрат. Выбор, на каких условиях приобретать недвижимость, на физическое лицо или на компанию, зависит от различных факторов, которые должны быть тщательно обсуждены и оценены (продолжительность покупки, количество приобретаемой недвижимости, вычет расходов налоговые вычеты, наличие бизнеса в России, и т.д.).

Для покупки сельскохозяйственных угодий (ферм), необходимо в обязательном порядке основать предприятие, где в качестве участника или директора выступал бы итальянский фермер, зарегистрированный в Перечне сельскохозяйственных предприятий, для того, чтобы пользоваться всеми налоговыми льготами. Здесь требуется основательная правовая и практическая консультация, и To purchase a farm enterprise (farms), you need to settle an enterprise (it адвокат САНЦИН готов Вам её оказать.

is an obligatory condition) where the participant or director is an Italian farmer registered in the Registry of farmers’ enterprises – you need this to Другой важный момент: физическое лицо или приобретающая компания обязательно должны иметь ДОМИЦИЛИЙ в Италии (место have all the tax privileges. SANZIN law firm can help you. The other issue, is that a physical person or the purchasing company should have a legal DOMICILE in Italy (payment place under bill of credit). It is necessary to be always available at the residence address during the year in case of receipt of a message or notification from state bodies (municipalities selling light energy, water and gas), from different persons and companies. There is also a risk that in case of non-receipt of notifications from the post office, the message shall be recognized as received and read, where in reality the addressee has never received it, therefore, could not read it and it could lead to serious legal consequences. SANZIN proposes you to formalize the DOMICILE at its own legal address to prevent any problem, and to have the possibility to control all notifications 365 days a year.

SANZIN LAW OFFICE

постоянной регистрации). Это необходимо, чтобы Вы всегда могли получать извещения или уведомления от государства или государственных органов (муниципалитетов и коммунальных предприятий), от различных лиц или компаний. В соответствии с итальянским законодательством, если прошло 15 дней с даты отправки извещения, считается, что адресат с ним ознакомился. И если у Вас нет места постоянной регистрации, Вам будет сложно получать и отслеживать подобные извещения, а значит, существует риск столкнуться со всеми вытекающими последствиями. Фирма «Санцин» может оформить домицилий по собственному юридическому адресу, чтобы избежать каких-либо проблем и иметь уверенность непрерывного мониторинга уведомлений 365 дней в году.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН ПОЧЕМУ ИМЕННО «САНЦИН» ? Юридическая фирма «САНЦИН» предоставляет широкую правовую поддержку для любого типа инвестирования в недвижимость или приобретения предприятий на территории Италии и Словении. Подготовка, осуществление и сопровождение всех операций, связанных с недвижимостью на 4 языках (итальянском, словенском, английском и русском). В начале: Обратившись в юридическую фирму «САНЦИН», Вы сможете:

WHY SANZIN? The law office SANZIN provides the most extensive support for any type of real estate investing, or the acquisition of companies throughout Italy, as well as in Slovenia, BEFORE, DURING AND AFTER the purchase, in 4 languages ​(Italian, Slovenian, English and Russian). BEFORE Referring to the law office SANZIN, you can: 1) Select the best and most suitable formula for the purchase, which will save your time and money; 2) Avoid future civil, administrative and financial disputes associated with the cost of purchase and method of payment; 3) Have no concern of the many details regarding the execution of the documentation. If necessary, will be carried out in Italy, and save you at least on 5-6 trips, thus improving the entire purchasing process, with numerous advantages, as already mentioned, in terms of time and money; 4) Have confidence in the fact that the purchase and sale transaction will take place without any problems, so you can just enjoy your purchase afterwards; 5) If necessary, find an Italian bank that will provide you a credit line to finance up to 40% of the value of your property at a bargain rate of about 5%, depending on the type and purpose of financing (purchase of real estate or businesses).

SANZIN LAW OFFICE

1) выбрать лучшую и наиболее подходящую форму сделки, что сэкономит Ваше время и деньги; 2) избежать возможных споров гражданского, административного и финансового характера, связанных со стоимостью покупки и способом оплаты; 3) не заботиться о многочисленных деталях оформления документации, которые в случае необходимости будут осуществляться в Италии, а довериться профессионализму Вашего адвоката и сэкономить как минимум на 5-6 поездках; 4) быть в полной уверенности, что сделка купли-продажи пройдет без малейших проблем, чтобы Вы могли просто наслаждаться своей покупкой; 5) в случае необходимости, мы порекомендуем Вам итальянский банк, который сможет обеспечить кредитную линию для финансирования до 40% от стоимости Вашей недвижимости по выгодной ставке около 5% в зависимости от типа и назначения финансирования (приобретение недвижимого имущества или предприятия).


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН В процессе: После того, как Вы определитесь с покупкой, юридическая фирма «САНЦИН» окажет помощь в выборе нотариуса, бухгалтеров, необходимых для ведения бухгалтерского учета, и консультантов для выплаты заработной платы (для возможных сотрудников) и оформления всех необходимых документов, чтобы дополнить и доработать продажи по всем юридическим и налоговым вопросам.

DURING Once you have decided to purchase, law office SANZIN will assist you in the selection of a notary, accountants needed for accounting and consultants, on payment of wages to employees or possible execution of all necessary documents to complete and finalize the sale in all legal and tax matters. In addition to supporting you in the tax, legal and economic issues, law office SANZIN also assists you in the receipt of the visa, with the caveat that the Russian owner in Italy may get a temporary residence permit from selective date of the visa during 365 days in the year. AFTER Upon completion of the acquisition of real estate by a person or entity (company) it is necessary to get domicile in Italy, as has been already described in the previous paragraph. Law office SANZIN can provide similar domicile at its registered office, which will help you to avoid any problems. Thus, the Russian owner will have a guarantee of juridical safety and easily manage the transaction. Finally, if necessary, we may provide full support in the management of property in all practical aspects such as maintenance, resolution of issues with the condominium administration, apartment cleaning and practical ondemand services in any way that your home would always be in perfect condition, ready for immediate use without having to spend time on any task, but to use and enjoy your property absolutely freely.

SANZIN LAW OFFICE

Помимо поддержки по налоговым, законодательным и экономическим вопросам, юридическая фирма «САНЦИН» оказывает помощь в подготовке визы, с оговоркой, что для российого владельца недвижимости в Италии существует возможность получить "временный вид на жительство" с "выборочной датой визы" все 365 дней в году.

После: По завершении сделки по приобретению недвижимости физическим или юридическим лицом (компанией), как уже отмечалось выше, необходимо получить домицилий в Италии. Юридическая фирма «САНЦИН» может предоставить подобный домицилий по собственному юридическому адресу, что поможет Вам избежать какихлибо проблем. Таким образом, владелец будет иметь гарантию полной безопасности в юридическом плане и абсолютно спокойно управлять сделкой и пользоваться покупкой. Наконец, в случае необходимости, может быть предусмотрена полная поддержка в управлении имуществом по всем практическим аспектам, таким как техническое обслуживание, решение вопросов с администрацией кондоминиума, уборка квартиры и практические услуги по запросу в любой форме, чтобы Ваш дом всегда был в отличном состоянии, готовый к немедленному использованию.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН В ЗАКЛЮЧЕНИЕ Обратитесь в юридическую фирму «САНЦИН» за обычной консультацией или просто приезжайте на несколько дней в для того, чтобы лично убедиться в реальном положении дел. Мы с удовольствием организуем для Вас экскурсию по Северной Италии – городам Градо и Линьяно, а так же по Словении, которая, поверьте, удивит Вас своим великолепием и разнообразием! Мы в состоянии удовлетворить любой Ваш запрос: Например:

IN CONCLUSION Contact the law office SANZIN for normal consultation, or better yet, come for a few days to Italy and become personally certain of the effectiveness of our work, incidentally visiting the area of Collio-Grado-Lignano-Slovenia that will be relevant, believe me. Also, we will be able to advise you on other, equally interesting routes through other provinces of Italy, involving the best professionals from Italy and neighbouring Slovenia we had a long and fruitful cooperation with.

- земельный участок, квартиру или коттедж с частным пляжем на берегу моря, от Таормина на Сицилии до Изумрудного берега на Сардинии, до Адриатического побережья от Лигурии до Венеции, от Каорле, Бибионе, Линьяно, Градо и Триеста вплоть до Порторожа в соседней Словении, стоимостью от 150 000 до 10 млн евро;

Whatever you are interested in, we are able to offer you. For example:

- квартиру, отель или коттедж в горах, в Кортина-д'Ампеццо в Доломитовых Альпах, или же в Валле-д'Аоста и Фриули, в Словении или вблизи озера Блед и Бохинь;

- a land, an apartment or a cottage with a private beach on the shore of the sea, from Taormina in Sicily to the Emerald Coast in Sardinia, to the Adriatic coast, from Liguria to Venice, from Caorle, Bibione, Lignano, Grado and Trieste to Portoroz in neighbouring Slovenia, ranging from 150,000 to 10 million euros;

- отель, квартиру или коттедж в сельской местности среди холмов Тосканы, Пьемонта, Умбрии, Лацио, Фриули или Словении, или в самых известных городах, таких как Рим, Милан, Флоренция, Верона, Болонья, Триест, Любляна или в любом другом городе;

- an apartment, a hotel or a cottage in the mountains or in Cortina d’Ampezzo in the Dolomites, or in the Valle d’Aosta and Friuli, in Slovenia or in the vicinity of the Bled Lake and Bohinj; - a hotel, an apartment or a cottage in the countryside in the hills of Tuscany, Piedmont, Umbria, Lazio, Friuli and Slovenia, and in the most famous cities such as Rome, Milan, Florence, Verona, Bologna, Trieste, Ljubljana or any other city;

SANZIN LAW OFFICE


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН - замок, роскошную резиденцию с вооруженной охраной у входа в исключительных местах, ферму в 900 гектаров или винный завод, производящий вина, признанные во всем мире («Брунелло ди Монтальчино» и «Кьянти» в Тоскане, «Бароло» в Пьемонте, «Франчакорта» в Ломбардии, «Просекко» в Венето, белые вина в Коллио и Карсо или в любом другом регионе Италии), по ценам от 2 млн до 200 млн евро.

- a castle, a luxurious residence with armed guards at the entrance, a farm of 900 acres, or a winery that produces wine, recognized all over the world (Brunello di Montalcino and Chianti in Tuscany, Barolo in Piedmont, Franciacorta in Lombardy, Prosecco in the Veneto, white wines in the Collio and Carso, or in any other province of Italy), at prices ranging from 2 million to 200 million euros an more - a number of the dairy, metallurgy, electronics, textile, food, or any other companies, a spa centre, a bank or a finance company or a business in any area, both in Italy and in Slovenia Let me give you some preliminary advice. Italy is beautiful throughout the year, especially in spring with the awakening of nature, or in autumn, when it prepares to meet winter. Enjoying the countryside or the sea, sitting in a cabriolet and feel the air that envelops you with a warm wave - is a wonderful experience that you can live with your family or with your beloved when buying real estate in this part of Europe. We can do it right now, without even thinking. Conversely, if you want to buy a production enterprise (agricultural, industrial, grocery, etc.) - in today’s environment at very affordable prices due to the crisis, merchandising mainly in Italy with a small share of exports, you will wisely invest, and only have arrange the export of products to your country or to new markets outside Italy. Contact the law office SANZIN immediately, and we guarantee the expertise, professionalism and timeliness, having already satisfied the requirements of many foreign buyers, individuals and entities, as well as large enterprises. We look forward to your visit or call, and we remain at your service.

SANZIN LAW OFFICE

- огромное количество предприятий молочной промышленности, металлургии, электроники, текстиля, продуктов питания, спа-центр, банк или финансовая компания для деятельности в любой отрасли, как в Италии, так и в Словении! Позвольте мне дать Вам несколько советов. Италия прекрасна круглый год, но особенно весной, когда природа пробуждается ото сна, и осенью, когда прощается с уходящим летом. Вы сможете ощутить прелесть и великолепие природы, путешествуя в кабриолете в одиночку или с близким Вам человеком. Тёплый воздух, лёгкий морской бриз и запах вкусной еды из ближайшего ресторана…, путешествие никогда не будет скучным! Но главное – Вас непременно порадует ощущение того, что Вы дома! Мы можем осуществить Вашу мечту уже сейчас! Обращайтесь без промедления в юридическую фирму «Санцин», и мы гарантируем Вам компетентность, профессионализм и своевременность! Мы уже удовлетворили требования многочисленных иностранных покупателей, физических и юридических лиц, а также крупных предприятий. Мы с нетерпением ждем Вашего визита или звонка, и остаемся в полном Вашем распоряжении.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН

Last, but not least: for your information, I would like to present some of the technical points that will allow you to better assess the preliminary cost of services for buying real estate: AVERAGE NOTARY FEE Value

Costs

100 000.00 Euros

1 500.00 Euros + VAT 22%

2 250 000.00 Euros

2 500.00 Euros + VAT 22%

3 500 000.00 Euros

3 500.00 Euros + VAT 22%

1 000 000.00 Euros

5 000.00 Euros + VAT 22%

10 000 000.00 Euros

10 000.00 Euros + VAT 22%

By prior arrangement, the notary may provide a discount. Include also the possible costs of a translation of the contract of sale to the Russian language, as well as presence of an interpreter at the signing of the contract for 1000 Euros. Typically, in order to simplify and speed up the whole process, I suggest to my Russian-speaking clients to sign a power of attorney in my name, and then, as a lawyer, I sign sales contract on behalf of the Russian-speaking clients, thus reducing the additional cost of translation, and at least, two trips to Italy and corresponding time.

SANZIN LAW OFFICE

И последняя, но не менее важная вещь: мне хотелось бы привести здесь некоторые «технические» детали, которые позволят Вам лучше оценить предварительную стоимость услуг по покупке недвижимого имущества: СРЕДНИЕ РАСЦЕНКИ НОТАРИУСА Стоимость Затраты 100 000,00 евро 1 500,00 евро + НДС 22% 250 000,00 евро 2 500,00 евро + НДС 22% 500 000,00 евро 3 500,00 евро + НДС 22% 1 000 000,00 евро 5 000,00 евро + НДС 22% 10 000 000,00 евро 10 000,00 евро + НДС 22% По предварительной договоренности нотариус может предоставить скидку. Также необходимо включить в стоимость возможные расходы на перевод договора купли-продажи на русский язык, а также присутствие переводчика при подписании договора на сумму приблизительно 1.000,00 евро. Как правило, чтобы упростить и ускорить весь процесс, я предлагаю моим русскоязычным клиентам подписать доверенность на мое имя, и затем, в качестве адвоката, я по поручению подписываю договор купли-продажи от имени русскоязычного клиента. Таким образом, сокращаются дополнительные расходы на перевод, по крайней мере, на две поездки в Италию, и соответствующие временные затраты.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН

Government fees (in Italian they are called registration fees) Purchase and sale between private parties (seller – an individual and the buyer - an individual of the Russian nationality). 2% - apartment - primary housing for residents 9% - apartment - for non-residents 12% - a farm land (sale is made between agricultural companies - 1%); 9 % - a construction site Purchase and sale between a company (seller) and an individual: this case provides for payment of VAT and government fees (registration fees), referred to in the preceding paragraph. The buyer is an individual. 4% VAT + 600,00 Euros (registration fee) for primary housing; 10% VAT + 4% of the registration fee for office and commercial premises; 22% VAT + 600,00 Euros (registration fee) for non-residents If the buyer is a company, even in the possession of another company, or an individual of the Russian nationality, VAT is not included. VAT will be refunded (VAT deduction) by clearing operations in the balance sheet.

SANZIN LAW OFFICE

Государственные сборы (на итальянском языке они называются «регистрационный сбор») Купля-продажа между частными лицами (продавец – частное лицо и покупатель – физическое лицо российского гражданства) в процентах от стоимости покупки за счет покупателя. 2 % - квартира – первичное жилье для резидентов 9 % - квартира – для нерезидентов 12 % сельскохозяйственное угодье (купля-продажа осуществляется между сельскохозяйственными предпринимателями 1 %); 9 % строительный участок. Купля-продажа между компанией (продавец) и частным лицом. В таком случае предусматривается уплата НДС и государственных сборов (регистрационного сбора), упомянутого в предыдущем пункте. Покупатель - физическое лицо. 4 % НДС + 600,00 евро (регистрационный сбор) за первичное жилье; 10 % НДС + 4% регистрационный сбор для офисных и коммерческих помещений; 22 % НДС + 600,00 евро (регистрационный сбор) для нерезидентов. Если покупателем является компания, даже во владении другой компании или физическое лицо российского гражданства, НДС не входит в стоимость, НДС возмещается (налоговый вычет по НДС) посредством клиринговых операций в бухгалтерском балансе.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН

Estimated cost of construction or reconstruction

Приблизительная стоимость строительства или реконструкции

In order to reconstruct premises, except in special cases, such as the historic centre of the city with restrictions on work, inaccessibility, castles and peculiarities of land, the costs will increase. The average cost would be about 1,000 Euros / sq.m without interior finishing, with a degree of finish and details at the medium-high level of quality for water, gas, electricity, roof and windows.

Для того, чтобы реконструировать помещение, за исключением особых случаев, таких как исторические центры города с ограничениями на проведение работ, труднодоступность, замки и особенности земельного участка, в этом случае затраты увеличиваются, средняя стоимость составит приблизительно 1,000 евро / кв.м без внутренней отделки, со степенью отделки и деталями средне-высокого уровня качества для систем водоснабжения, газа, электроэнергии, крыши и окон.

In the case of the construction of a new cottage, the costs could be assessed in the amount (excluding the cost of land) of approximately 1200 Euros/sq. m.

В случае строительства нового коттеджа, расходы могут ориентировочно оцениваться в сумме (не включая стоимости земельного участка) – приблизительно 1 200 евро / кв.м.

In this case, the cost will be distributed as follows:

В этом случае расходы будут распределены следующим образом:

About 6 % are urban costs (roads, communications, electricity, water, gas and sewage). These costs vary from municipality to municipality, and 6% is an average on a national scale;

- около 6 % - городские затраты (строительство дорог, путей сообщения, энергоснабжение, водоснабжение, газопровод и канализация). Эти расходы варьируются от коммуны к коммуне, и 6% составляет в среднем по национальной шкале;

About 14 % of the costs are planning, construction management, office expenses, taxes, insurance, security, work, etc.; About 80 % are the construction works without interior finish, the choice of finishes is up to the owner. This includes masonry, flooring, electrical and hydraulic equipment, gas, sewage and finished interior walls with sashes and doors.

SANZIN LAW OFFICE

- около 14 % от стоимости - планирование, управление строительством, канцелярские расходы, налоги, страхование, безопасность работ и т.д.; - около 80 % для строительных работ без учета внутренней отделки, выбор отделки остается за владельцем. Сюда входит кладка, напольное покрытие, электро- и гидрооборудование, газопровод, канализационные стоки и готовые внутренние стены с переплетами и дверями.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН

How to buy

В заклучении, как осуществить покупку:

The purchase by notary can be realised in person or under power of attorney, based on power of attorney issued in Italy or in Moscow in the lawyer’s name Sanzin or in other physical person.

1) Покупка нотариусом может быть осуществлена лично или по доверенности, на основании доверенности, выданной в Италии или в Москве на имя адвоката Санцин или другого физического лица.

The purchaser can be a physical person or a company registered in Italy or Russia. It is better to register a limited liability company in Italy (the chartered capital of 10000 EUR is enough) in view of practical issues and due to taxation expenses. When you are choosing between purchases in person or through company, the choice depends on different factors, which should be discussed and properly evaluated (duration of purchase, quantity of purchase objects, deduction of expenses, availability of business in Russia etc). In any case, the acquisition of real estate in Italy provides for compliance with formal and precise tax obligations to be observed every year under the threat of heavy fines. Mr Sanzin ensures compliance with all the practical aspects, including the company domicile, in order to avoid any problems with Russian clients.

2) Покупателем может выступать физическое лицо или компания, зарегистрированная в Италии или России. Лучше всего создать общество с ограниченной ответственностью в Италии (достаточно иметь уставный капитал в 10.000 евро) по практическим соображениям и исходя из налоговых затрат.

I remain at your disposal for any further information. Sincerely,

3) Выбор при осуществлении покупки лично или через общество зависит от различных факторов, которые должны быть обсуждены и оценены тщательно (продолжительность покупки, количество покупок, вычет расходов, наличие бизнеса в России и т.д.). В любом случае, приобретение права собственности на недвижимость в Италии предусматривает соблюдение точных формальных и налоговых обязательств, которые должны соблюдаться каждый год под угрозой высоких штрафов. Г-н Санцин гарантирует соблюдение всех практических аспектов, в том числе домицилирование сообщества, для того, чтобы избежать каких-либо проблем с русскими клиентами.

Samo Sanzin

Я остаюсь в вашем распоряжении для любой дополнительной информации. С уважением,

Адвокат Само Санцин

SANZIN LAW OFFICE


ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА САНЦИН

In accordance with the Data Protection Act 196/2003, we inform you that all the informations contained in this CD are strictly reserved and exclusively conveyed to the indicated recipient (or to the appointed person responsible for transmitting to the recipient). The contents of this CD, including text, images, photos, places are protected by copyright and intellectual property rights according to Italian, European, and international law. Copying, alteration, distribution, publication and use of the contents in any other publication for commercial use is not permitted without specific authorisation from dr. Samo Sanzin LLB of the Sanzin Legal Office.

SANZIN LAW OFFICE

В соответствии с Законом о защите данных 196/2003 вся информация, содержащаяся в настоящем CD, строго защищена и предназначена исключительно для обозначенного получателя (диск может быть передан назначенной персоне, ответственной за передачу получателю). Содержание данного CD, включая тексты, изображения, фотографии и занятые пространства, защищено авторскими правами и правами интеллектуальной собственности в соответствии с итальянским, европейским и международным законодательством. Запрещается копирование, изменение, распространение, публикация и использование содержания в любом ином воспроизведении с целью коммерческого применения без специального разрешения бакалавра юридических наук Само Санзинь из юридической организации Sanzin Legal Office.

Presentation Sanzin Law Office  
Presentation Sanzin Law Office  
Advertisement