Årsrapport 2023

Page 1

ÅRSRAPPORT 2023
ÅRSRAPPORT 2023 2

Innhold

Forord Videreføring av en tradisjonsrik historie

Årsmøte og beslutningsmyndighet

Organisasjonsstruktur

Styret i Samvirk SA

Økonomiske nøkkeltall

Overnattingsavtaler og boenheter

Avtaletyper

Samvirk UNG

Våre samarbeidspartnere

Samvirk etableres for å ivareta eierskap Organisering 4 6 8 10 3
Årsregnskap Årsberetning Revisors beretning 12 15 20 23 41 47

År 2023 – en milepæl i Samvirks historie

Samvirk ble etablert i 2021, men vi forvalter verdier og en tradisjon som går helt tilbake til 1950-tallet. Vi vil videreføre tradisjonen om å samles i fred rundt det kristne budskapet. Det har vært viktig for oss helt siden den gang og står like sterkt i dag.

Året vi nå har lagt bak oss har vært begivenhetsrikt. Alle hotellavtaler som tidligere har vært administrert av Brunstadstiftelsen og Oslofjord-konsernet ble samlet ett sted: hos oss i Samvirk. I løpet av året passerte vi 8 000 medlemmer internasjonalt, og i tillegg har det for første gang på 11 år blitt åpnet for kjøp av poengavtaler på Oslofjord. Det var stor etterspørsel, og mange unge og voksne viste interesse for å kjøpe en 20-årig hotellavtale i Samvirk.

4
Forord

I en tid hvor verdensbildet er preget av krig, inflasjon og samfunnsmessig ustabilitet, er vi glade for at medlemmene våre har tro på fremtiden. Interessen for langsiktige avtaler med Samvirk viser at generasjonene som vokser til, ønsker å videreføre tradisjonen om å samles i trosfellesskapet på Brunstad.

En god utnyttelse av den totale overnattingskapasiteten er en stor kabal å løse og en stor økonomi å forvalte. Det er Samvirk sitt oppdrag å gjøre det mulig for alle BCC-medlemmer som vil, å kunne overnatte på stevnene, samt bygge en robust og bærekraftig struktur for fremtiden.

Daglig leder, Samvirk SA

5
Robin Fuglset

Videreføring av en tradisjonsrik historie

For nesten 70 år siden kjøpte Brunstad Christian Church (BCC) en gammel gård med flott beliggenhet, i det som nå er Sandefjord kommune. Det var en beskjeden landbrukseiendom, hvor enkeltpersoner med tilknytning til BCC samlet seg om det kristne budskapet.

Det ble lagt ned stor innsats av frivillige for å få stevnene til å bli en realitet. Stevnedeltakerne overnattet i årevis i medbrakte telt, og senere ble overnattingen oppgradert til campingvogner. År etter år kom man sammen til stevner, og etter hvert fra alle kanter av verden.

På 90-tallet økte etterspørselen etter bedre fasiliteter. Mange viste interesse for boforhold med mer moderne standarder, og det ble startet et stort utbyggingsprosjekt som skulle oppgradere stedet betraktelig. Tradisjonen tro gjorde BCC-medlemmene en innsats for at det skulle bli mulig. Ved å betale privat for overnattingsavtaler i 20 eller 50 år, bidro tusenvis til å finansiere utvidelsen av stedet i flere faser. Mange skaffet seg ekstrajobber, reiste kapital og gjorde et stort økonomisk løft i fellesskap for å kunne samles til kristne stevner.

6

I forbindelse med utbyggingen var det avgjørende med kommersiell virksomhet, og BCC opprettet derfor Brunstadstiftelsen som en næringsdrivende stiftelse, som overtok eierskapet til eiendommen. Oslofjord Convention Center AS ble etablert i 2004, og dermed startet også utleie av stedet til ulike kunder. Oppgraderingen av stedet innebar en større plenumssal og flere nybygde boligfelter, og det betydde at mange medlemmer for første gang kunne overnatte i boenheter med eget bad og kjøkken.

På tross av anleggets størrelse var kapasiteten på overnattingsmuligheter begrenset, og det ble tydelig at den kommersielle satsningen krevde en ytterligere utbygging. I 2013 startet det siste store byggeprosjektet som har gitt Oslofjord Convention Center ny kapasitet: 1600 hotellrom, 1500 parkeringsplasser under bakken, nytt konferansesenter, nytt storkjøkken, samt aktivitetsanlegg med flerbrukshall, ishockeyhall, utendørsbaner og aktivitetsmuligheter. Alt dette stod i hovedsak ferdig i 2022.

Med opptil 9 000 sengeplasser er stedet et ideelt samlingspunkt for både bedrifter og andre organisasjoner som ønsker å møtes i stor skala. Den beskjedne eiendommen skulle vise seg å bli Europas største konferanselandsby – en landsby som i dag drives kommersielt av Oslofjord, men som samtidig har en spesiell betydning for medlemmene i BCC.

7

Samvirk etableres for å ivareta eierskap

Utbyggingsprosjektet kunne realiseres takket være det store engasjementet fra mange privatpersoner som forskuddsbetalte langsiktige hotellavtaler. Det vitner om et spesielt eierskap.

For å ivareta dette eierskapet ble forbrukersamvirket Samvirk opprettet i 2021. I likhet med samvirkeforetak over hele verden, er Samvirk etablert av og for medlemmene. Vi ser dette som den best mulige organisasjonsformen for å gi medlemmene trygghet og mulighet til medvirkning. Her har medeierne en samlet kundestemme og kan fremme sine interesser over for Oslofjord, som drives kommersielt.

I dag kjøper Samvirk hotellkapasitet av Oslofjord, som selges videre i et hotellkonsept med minimum 20 år lange avtaler om overnatting på BCC sine arrangementer. Størstedelen av medlemmene i Samvirk har eller ønsker å kjøpe en slik avtale for seg og sin familie. Ved å tilrettelegge for dette er Samvirk med på å videreføre historien, slik at nye generasjoner får den samme muligheten til å bidra og til å bruke stedet.

8

Samvirks formål

Å fremme medlemmenes interesser ved overnatting på BCC sine arrangementer og sikre en bærekraftig forvaltning av kapasiteten.

9

Organisering

Et samvirkeforetak, ofte referert til som et «kooperativ», er en virksomhetsform basert på medlemmenes samarbeid for å fremme fellesskapets interesser. Foretaket eies av medlemmene, som blir medeiere ved å betale et andelsinnskudd. Medlemmene bestemmer i fellesskap hvordan virksomheten skal utvikle seg. Denne medbestemmelsen utøves gjennom årsmøtet.

Årsmøte og beslutningsmyndighet

Årsmøtet er øverste organ og velger styret i Samvirk. Styret utpeker en daglig leder, som er ansvarlig for den daglige driften.

Medlemmene i Samvirk SA er organisert i lokale medlemskretser, hvor hver krets holder sitt eget møte og velger et medlemskretsutvalg. Ved årsskiftet beregnes antallet av Samvirk-medlemmer i hvert land. For hvert 50. medlem kan landet sende én utsending til årsmøtet. Antallet av utsendinger fra et land fordeles mellom medlemskretser i landet i forhold til antall medlemmer i medlemskretsene.

Årsmøtet avholdes årlig og kan godkjenne årsregnskap, samt velge revisor og styremedlemmer. Årsmøtet har også myndighet til å beslutte vedtektsendringer.

10

Organisasjonsstruktur

Samvirk SA har to datterselskaper: Samvirk

Hotell AS og Brunstadeiendom AS. Samvirk

Hotell AS fungerer som et driftsselskap for hotellavtalene til medlemmene. I 2023 kjøpte

Samvirk SA den delen av Oslofjord Convention Center som inneholdt langsiktige hotellavtaler. I tillegg har Samvirk også kjøpt alle øvrige langsiktige hotell- og leieavtaler med BCC-medlemmer på Oslofjord Convention Center. Alle disse avtalene forvaltes nå i

Samvirk Hotell AS.

Samme året kjøpte også Samvirk SA eiendomsselskapet Brunstadeiendom AS, som eier og forvalter flere eiendommer i nærområdet til Oslofjord Convention Center.

Styret i Samvirk SA

Alf Aadalen Styremedlem

Kristina S. Kronstad Styremedlem

11
Linn Tabita Johansen Styreleder Emil B. Christensen Styremedlem David W. Engle Styremedlem Medlemmer i Samvirk Brunstadeiendom AS Samvirk Hotell AS Samvirk SA

Økonomiske nøkkeltall

For Samvirk SA-konsern

Totale driftsinntekter

Driftsresultat

Netto finans

Resultat før skattekostnad

Årsresultat

Eiendeler og egenkapital

Eiendeler

Egenkapital

Gjeld

Lønnsomhet

EBIT

Resultat før skattekostnad

Årsresultat

Annet

Antall medlemmer i samvirkelaget pr. 31.12.23

Antall medlemskretser

Antall utsendinger

Alle tall i MNOK

2023 MNOK 12 135,7 - 17,3 3,6 - 13,7 - 10,7 3 249 -56 - 3 193 - 12,8 % - 10,1 % - 7,9 % 8 247 66 183

I 2023 gikk Samvirk fra å være et lite samvirkeforetak, til å etablere seg som et konsern med en utgående balansesum ved årets slutt på 3 249 MNOK.

Etableringen og omstruktureringen i 2023 gjenspeiles også i årsregnskapet som viser et resultat etter skatt på -10,7 MNOK. Resultatet er noe bedre enn forventet. Underskuddet skyldes imidlertid at Samvirks virksomhet i 2023 ikke var i full drift i ny struktur. Samtidig har etableringen av den nye strukturen medført en høyere andel administrasjons- og konsulentkostnader i den fasen virksomheten gjennomgår enn i en normal driftssituasjon. Samvirk konsern er fortsatt i en etablerings- og utviklingsfase og har klare målsettinger om å etablere en kostnadseffektiv organisasjon som ivaretar medlemmenes interesse på best mulig måte.

Totale driftsinntekter NOK 135 700 000

56 % / NOK 76 040 000

Forskuddsbetalte avtaler

6,5 % / NOK 8 790 000

Andre driftsinntekter

22 % / NOK 29 865 000

Resort fee

15,5 % / NOK 21 005 000

Salg uten avtale

Forskuddsbetalte avtaler: De langsiktige hotellavtalene betales på forskudd av medlemmene. Forskuddsbetalingen ligger som en langsiktig gjeld i Samvirk Hotell AS som inntektsføres med like store årlige beløp basert på avtalens løpetid.

Resort fee: Resort fee er oppdelt i en fast og variabel del. Fast resort fee er driftskostnader til Oslofjord og en fast månedlig utgift for medlemmer med hotellavtale. Variabel resort fee betales før innsjekk ved hvert opphold. Denne avgiften beregnes ut fra suitekategori og antall dager på oppholdet.

Salg uten avtale: Medlemmer som kjøper enkeltdøgn uten å ha avtale. Dette produktet vil være tilgjengelig for bestemte persongrupper så langt det er kapasitet.

13

Totale driftskostnader NOK 145 154 000

91,8 % / NOK 133 345 000

Kjøp av hotellavtaler

8,2 % / NOK 11 809 000

Administrasjon og drift

Kjøp av hotellovernatting: Avtalen mellom Samvirk Hotell AS og Oslofjord Hotel AS om kjøp av hotellovernatting har en varighet på 20 år, med intensjon om forlengelse. Avtalesummen for denne kontrakten skal forskuddsbetales av Samvirk.

Administrasjon og drift: Samvirks egne kostnader knyttet til administrasjon, lønn og andre driftskostnader.

Nøkkeltall for medlemmene

Medlemstall 2022

Medlemstall 2023

Gjennomsnittsalder

Andel kvinner

Andel menn

Geografisk fordeling:

- Europa

- Nord-Amerika

- Oseania

- Afrika, Asia og Sør-Afrika

14
1 260 8 274 39 år 52 % 48 % 90 % 7 % 1 % 2 %

Overnattingsavtaler og boenheter

Et av de viktigste aspektene ved medlemmenes bruk av overnattingskapasiteten er at de primært overnatter i forbindelse med arrangementene som BCC Event arrangerer på Oslofjord Convention Center. Samvirk kjøper derfor overnattingskapasiteten eksklusivt fra Oslofjord Hotel i disse periodene. Kontrakten innebærer kjøp av overnattingsdøgn med ulike hotelltjenester. Overnattingen tildeles videre til alle med hotellavtaler og reguleres i et poengbasert system som gir leietakerne fleksibilitet til å kunne benytte ulike typer suiter gjennom året etter behov.

Nøkkeltall om booking i 2023:

Antall overnattingsdøgn i hotellbyen

Antall bookinger i hotellbyen

Gjennomsnittlig lengde på besøk

Gjennomsnittlig antall gjester per reservasjon

Benyttet kapasitet:

- Påskestevnet -

50 965 11 198

4,5 døgn

4 gjester

15
Sommerstevnet i juli - Sommerstevnet i august 97 % 94 % 90 %

Avtaletyper

Gjennom årene har det vært mulig å inngå forskjellige avtaletyper med ulike vilkår. I dag er hotellavtalen vår standardavtale. Hotellavtalene har en varighet på 20 år og fås i en rekke poengkategorier som spenner fra 2 500 til 14 000 poeng. Kategorien angir hvor mange poeng man bruker i den aktuelle suiten og gir rett til et visst antall bruksdager per år.

Denne tabellen viser en samlet oversikt over alle avtaletypene:

Overnattingsavtale Antall avtaler

Hotellavtale

Hotellavtale UNG

Avtale om utvidet bruksrett

Jubelårsavtale

Varighet

20 år

20 år

Bruksrett for to generasjoner

50 år

50 år

For de som ikke trenger en langsiktig avtale, tilbyr Samvirk også muligheten for å kjøpe overnatting på årsbasis.

Hotellavtalen varer i 20 år, og forskuddsleien varierer fra 240 000 til 1,9 mill. NOK, avhengig av årlig brukstid og størrelse på suiten.

Residensavtaler 3 404 2 499 184 695 93

Samvirk UNG

Nye generasjoner vokser til, og mange har vært aktive deltakere på stevner og ungdomscamper på Oslofjord gjennom flere år. En betydelig andel av disse ser også for seg å kunne bo på stevnene med egen avtale i fremtiden.

Derfor har vi spesialtilpasset et program for ungdom fra 18-26 år. Under navnet UNG inviteres medlemmer til å bli medeiere og kjøpe en egen hotellavtale som aktiveres det året de fyller 27. Programmet motiverer ungdommer til å jobbe planmessig mot et langsiktig økonomisk mål. De får mulighet til å betale inn på avtalen litt etter litt i årene frem til oppstart. Som Samvirk-medlem i denne aldersgruppen kan man også være gjest hos andre som har avtale.

17

Boenheter på Oslofjord, totalt 2 475

SOLÅSEN

HAGEBYEN

531 boenheter

111 boenheter

KONFERANSESENTERET

82 boenheter

TØMMERKOLLEN

56 boenheter

18

16 HOTELLBYGG

1502 hotellsuiter

93 residenssuiter

REKKETUNET

100 boenheter

19

Våre samarbeidspartnere

For at medlemmene skal få en god og helhetlig opplevelse under et arrangement, er det grunnleggende med et godt samarbeid mellom organisasjonene som har leveranser til arrangementet. Våre nærmeste samarbeidspartnere er Oslofjord og BCC Event.

Som arrangør planlegger og gjennomfører BCC Event alle trossamfunnets internasjonale stevner og ungdomscamper på Oslofjord Convention Center. Hovedelementene er kristne møter for ulike aldersgrupper samt temamøter som presenterer bibelsk innhold på en virkningsfull måte. BCC Event har ansvaret for alle innholdselementer, inkludert organisering av frivillige og matproduksjon på stedet.

20

Da arrangementene varer over flere dager, vil man som deltaker få en bedre totalopplevelse ved overnatting på stedet. Vårt mål er å organisere overnattingen slik at hver deltaker får tilbud som passer deres ønsker og behov, basert på avtalekategori og resterende poeng. Med totalt 2 475 hotellrom og boenheter tilgjengelig på stedet, kreves det god organisering for å sikre en rettferdig fordeling av kapasiteten.

Oslofjord Hotel AS fungerer som vertskap for arrangementet. Gjennom en rammeavtale kjøper Samvirk Hotell et bestemt antall døgn med hotellovernatting i 20 år, som inkluderer leie av både nye og gamle boenheter ved Oslofjord Convention Center. Avtalen omfatter også en rekke hotelltjenester under arrangementene, som romklargjøring før oppholdet, rengjøring etter oppholdet samt ulike resepsjonstjenester. Dette gir gjestene muligheten til å bestille tilleggsprodukter til boenheten før ankomst for en bedre hotellopplevelse.

Som vertskap for fellesskap gir Oslofjord de best mulige rammene for en unik fellesskapsopplevelse for medlemmene.

21

BCC-medlem

Deltaker Gjest

Arrangør

BCC Event planlegger og gjennomfører arrangementer.

De håndterer også påmelding, program og innhold, samt koordinerer frivillige ressurser.

Medeier

Forvalter av overnatting

Samvirk forvalter overnatting. Vi tilbyr også tjenester og informasjon gjennom digitale plattformer som støtter booking, administrasjon og betaling.

Vertskap

Oslofjord fungerer som vertskap for arrangementet og tilbyr hotelltjenester, inkludert romklargjøring og rengjøring. De bemanner også resepsjonen og fungerer som gjestenes kontaktpunkt under oppholdet.

22

Samvirk SA

Org. nr.: 926 835 483

Revisors beretning 2023

Årsregnskap

Resultatregnskap

Balanse

Noter

Kontantstrømanalyse

Konsernregnskap

Årsberetning

23

Resultatregnskap - Samvirk SA

24
Alle tall i hele ‘000

Balanse - Samvirk SA

25
Alle tall i hele ‘000

Balanse - Samvirk SA

26
Alle tall i hele ‘000

Kontantstrømanalyse - Samvirk SA

27
Alle tall i hele ‘000

Noter til regnskapet for 2023 - Samvirk SA

28

Noter

29
til regnskapet for 2023 - Samvirk SA

Noter

30
til regnskapet for 2023 - Samvirk SA

Noter

31
til regnskapet for 2023 - Samvirk SA

Resultatregnskap - Samvirk SA Konsern

32
Alle tall i hele ‘000

Balanse - Samvirk SA Konsern

33
Alle tall i hele ‘000

Balanse - Samvirk SA Konsern

34
Alle tall i hele ‘000

Kontantstrømanalyse - Samvirk SA Konsern

35
Alle tall i hele ‘000

Noter

36
til regnskapet for 2023 - Samvirk SA Konsern

Noter

37
til regnskapet for 2023 - Samvirk SA Konsern

Noter

38
til regnskapet for 2023 - Samvirk SA Konsern

Noter til regnskapet for 2023 - Samvirk SA Konsern

39

Noter

40
til regnskapet for 2023 - Samvirk SA Konsern

Årsberetning 2023 - Samvirk SA

41

Årsberetning 2023 - Samvirk SA

42

Årsberetning 2023 - Samvirk SA

43

Årsberetning 2023 - Samvirk SA

44

Årsberetning 2023 - Samvirk SA

45

Årsberetning 2023 - Samvirk SA

46

Revisors beretning - Samvirk SA

47
48
49

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.