Issuu on Google+

#9(58)апрель октябрь2011 2011 #3(52)

СРЕДНЕВОЛЖСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

для приватизации, проектирования и строительства ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф.401, тел. (846) 279-0-123

ГЕОСЪЕМКА

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ «ПОД КЛЮЧ»

Офис в Самаре: Московское шоссе, 41, 1 эт., оф. 25 Региональный деловой центр

372-60-20 372-60-33

ПРОДВИЖЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ на рынке загородной недвижимости тел. (846) 97�97�800

ЗЕМЛЯ НА БЕРЕГУ р. СОК от 19 000 рублей за сотку

922 66 14

YASNYSOKOL.RU


ПРОДАЖА ПРАВ АРЕНДЫ НА ЛЕСНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА 49 ЛЕТ 11 га

19,7 га

25 га

10 000 руб. за сотку Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, сосновый бор

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, береговая линия р. Сок

53,6 га

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

1 га

г. Самара, Красная Глинка

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

0,5 га

о н а д о р П Красноярский р-н, с. Красный Яр, береговая линия р. Сок

КрАСивеЙШие МеСтА ГУБернии ДлЯ реАлиЗАЦии БолЬШиХ ПлАнов Пребывание на природе прочно связано в нашем сознании с обилием зелени. Гуляя по лесу, слушая птичьи трели и вдыхая ни с чем не сравнимый лесной аромат, мы восстанавливаем свои силы, душевное равновесие и здоровье. Поэтому большинство из тех, кто планирует покупку загородного коттеджа, непременно желают, чтобы дом был расположен рядом с лесом, а в идеале – в самом лесу. и готовы за это хорошо платить. не говоря уже о том, что когда мы планируем свой отдых, – мы также ищем место поближе к лесу. Коттеджные поселки рекреационного типа, туристические центры, многопрофильные комплексы для отдыха... если планы по развитию бизнеса связаны с этой сферой, то наши новые предложения придутся весьма кстати. и, главное, вам будет из чего выбрать.

московское шоссе/ул. Киевская офис-центр «Караван», офис 307, 3 этаж, тел. (846) 972-21-41, 97-97-800

ПРОЕКТ «МОЙ ЛЕС» 5 000 РУБЛЕЙ ЗА СОТКУ


ПРОДАЮТСЯ земельные участки

от 20 га

самарская область: Волжский р-н, Красноярский р-н, Ставропольский р-н ижс

Тел.

972-21-41

ПРОДАЕТСЯ земельный участок

г. Самара, п. Гранный, СДТ «Дубрава» Площадь - 8 соток На участке - 2-этажный каркасный дом - 50 кв. м Берег р. Волги Газ, электричество, вода Цена: договорная

Тел.

972-21-41

САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

3


-178

Шабановка

4

ка

оков

ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ

Чесн

Шенталинский р-н

Челно-Вершинский рр-н

Красные дома

КП «Раздолье»

Коттеджные поселки

Клявлинский р-н

Рыбопитомник Исаклинский р-н Камышинский р-н

в Самаре и Самарской области

Сергиевский р-н

Елховский овский р-н р-

р.

к

Со

р. Кондурча

Похвис

Ставропольский р-н

ТОЛЬЯТТИ

р. Волга Шигонский р-н

Коттеджная застройка от компании «Волга-Строй»

р. Кине

СА

ль

н

Сызранский р-н

н

ар ам

р. С

Мордово Кануевка Владимировка

а

н Приволжский р-

Нефтегорский р-н

ДП «Екатерининские Екатериновка усадьбы»

Хворостянский рХворостянский

лексеевский р-н р-

Студеный Овраг

КП «Лесной»

3

2

М-5

н

Курумоч

КП «Дубовая роща» Власть Труда

КП «В Дубках»

КП «Мастрюки» Мастрюково

Выползово

коттеджный поселок

КП «Усинский»

5

2 Р-2

Падовка

САМАРА оз. Песчаное

Черновский

Чапаевка Черноречье Рамушки

е ш. Ю

2

КП «Белозерки» жно

Самара

Рубежное

Р2

КП «Юбилейный»

24

Р2

26

Николаевка Придорожный НПС Дружба Лопатино Новолопатинский Верхняя Подстепновка Воскресенка Новоберезовский

НОВОКУЙБЫШЕВСК

Березки Крестьянин

32 М-

Зелененький

1 КП «3 авеню»

ot500.ru

КП «Европейский двор»

Калинка

от 17 000 руб./сот.

от 19 000 руб./сот.

Живите за городом! КП «УДАЧА» Продажа земельных участков под ИЖС в п. Красный Яр. Живописное место – лес, река. 8-963-914-76-35 (846) 97-97-955 www.udacha63.ru 4

ОКтЯБРь 2011

КП «КАЛИНКА» Продажа земельных участков под ИЖС. В 15 мин. езды от автостанции «Аврора». Площадь – от 12 соток. 8-937-642-64-25

от

000 Коттедж + 16 руб./кв. м участок + коммуникации 8-927-687-999-1


Большая каменка

КП «Ясный СОКол» 1 Р78

Соколинка Песчановка Грачевка к Со

Малиновый куст

Екатериновка

а урч

Жареный Бугор

КП «Излучина»

КП «Домино»

г. Самара Волжский р-н Безенчукский р-н Елховский р-н Красноярский р-н Кинельский р-н Царевщина

КП «Кириллинский»

д Кон

КП «Янтарный»

1.1 2 2. 3 3. 4 4. 5 5. 6 6. 7 7.

Угловой Линевый

КП «Сосновый»

Сколково Пчелка

5

М-

Преображенка нель

Большой Ки

Кондурчинский Усть-Кинельский Культура Луговой

Спутник Красный Яр

8 Р-17

Бузаевка

Бугры

Мирный

КП «Белый Яр»

КП «Стрижи»

5

Угорье

Кинель

а

5

Трехколки Язевка

Кинель

ар

М-

Алексеевская

Энергия

КП «Ясная Поляна»

Энергетик КП «Студенцы» м Са

КП «Уютный»

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК

Белозерки

Малая Царевщина Волжский

КП «Рядом с гольфом»

Сырейка

Спиридоновка

Черновский

Царевщина

Подлесный

Старосемейкино Нур

7

Бобровка

ДП «Суббота»

КП «Авиатор» КП «Лукоморье» КП «Волжская ривьера» КП «Лагуна»Волжский КП «Царев град» КП «Муромский Волг а городок»

договорная

6

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке? Позвоните в редакцию! тел. 276-64-10

2 600 000 руб.

Кинельский р-н, п. Трехколки, КП «Ясная поляна» 2-эт. кирпичный коттедж. Общ. пл. - 178 кв. м. Земельный участок - 7,6 сот. ИЖС Все в собственности. Все инженерные коммуникации.

Кинельский р-н, п. Трехколки, КП «Ясная поляна» Коттедж, 1 этаж+мансарда. Общ. пл. - 146 кв. м. Земельный участок - 7,6 сот. ИЖС Все в собственности. Все инженерные коммуникации.

(846) 990-29-27, 8-927-201-05-96

(846) 990-29-27, 8-927-201-05-95

собственник

собственник

8 (846) 271-15-15 8 (846) 248-20-67 ã. Ñàìàðà, óë. Äà÷íàÿ, 2

www.smarts-dev.ru

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ ÎÒ 10 ÄÎ 35 ÑÎÒÎÊ

íà áåðåãó Âîëãè â Öàðåâùèíå ÏËÎÙÀÄÜ ÇÀÑÒÐÎÉÊÈ – 15 ãà ÂÑÅ ÊÎÌÌÓÍÈÊÀÖÈÈ

САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

5


ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ. ПОДРОБНЕЕ О...

Волжский

Волг

а

месторасПоложение

Коттеджные поселки «Муромский городок» и «Муромский городок-2» расположены в районе Большой Царевщины на первой линии от Волги, в 18 км от Самары.

основные характеристики

Всего на участке площадью 8 га запланировано строительство 63 коттеджей (52 из которых уже построено). Площадь коттеджей - от 140 кв. м до 450 кв. м, площадь прилегающих участков - от 8 до 20 соток. Представлено порядка 40 различных архитектурных проектов - одноэтажные с мансардой, двухэтажные и трехэтажные коттеджи. Основной материал стен - кирпич и газобетонные блоки, фундаменты - ленточные цельномонолитные с армированным поясом, перегородки в домах - кирпичные, окна ПВХ. Утепление - минеральная вата «Технониколь». Фасад - чистовая отделка декоративной штукатуркой и природным камнем.

юридические гарантии

Участок, на котором ведется строительство, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. И дом и участок оформляются в собственность покупателя.

КП «Муромский городок»

«муромский городок». главный в царевЩине! Строительство коттеджного поселка «Муромский городок» началось в 2008 году. Напомним, именно этот год принято считать началом кризиса. Однако авторы проекта не отказались от своих планов и «Муромский городок» долгое время оставался чуть ли не единственным коттеджным поселком, строительство которого не останавливалось. На сегодняшний день строительство двух поселков практически полностью завершено: из 63 запланированных построено 52 коттеджа, 40 из которых продано. В комплексе работает управляющая компания, которая берет на себя все вопросы, связанные с обслуживанием домов. Установлено общее каменное ограждение. Охрана поселка осуществляется круглосуточно. Активно ведутся работы по благоустройству и озеленению территории двух поселков. Все внутренние дороги в поселке асфальтированы. В ближайшее время будет благоустроена детская площадка. Участники рынка отмечают несколько сильных сторон проекта. Первое это бесспорно удачное расположение. Поселки расположены на первой линии от Волги, и уже в этом состоит главное отличие «Муромского городка» от поселков-конкурентов. Второе - это наличие концептуального «якоря». Завершено строительство маяка. На территории поселка второй сезон работает яхт-клуб «Муромский». У владельцев яхт и катеров есть возможность получить полный пакет услуг: подъём, спуск, ремонт, хранение водной техники и в тёплых эллингах, и на открытой стоянке. Еще одна особенность - это строительство по различным архитектурным проектам, что позволяет говорить о соблюдении такого понятия как индивидуальность загородного дома.

инженериЯ

Для обеспечения домов в поселке газом и электричеством на территории установлена ШГРП и собственная электроподстанция. Ко всем домам подведены коммуникации, электрическая мощность, выделенная для каждого дома, составляет до 10 КВт.

стоимость ПредложениЯ

Стоимость коттеджа площадью 140 кв. м с участком 8 соток составляет 8,5 млн рублей. В отдельных случаях предусмотрена продажа земельных участков без подряда на строительство. Количество таких участков ограничено. Их стоимость - 500 тыс. рублей за сотку с учетом коммуникаций.

условиЯ ПокуПки

Условия покупки домовладения в КП «Муромский городок» в каждом случае рассматриваются индивидуально. Возможна покупка в ипотеку. Банк-партнер - НТБ. 6

ОКтЯБРь 2011

внимание! акциЯ! Стоимость 5 коттеджей снижена на 1 млн рублей! Предложение действительно до конца октября 2011 года!

(846) 922-63-74, 972-11-89 www.domuvolgi63.ru


законы

Когда введут единый налог? Однозначный ответ на этот вопрос пока не известен. Однако при этом отмечается, что с началом нов��го 2012 года введения единого налога на недвижимость в Самарском регионе ждать не стоит. Появление инициативы по введению единого налога на недвижимость с самого начала (в 2004 году) была воспринята неоднозначно. Во-первых, из-за возможных негативных последствий социального характера. А во-вторых, по причине отсутствия на тот момент нормативной и собственно налогооблагаемой базы (Единого кадастра объектов недвижимости). Появились разговоры, что после введения единого налога размер соответствующих выплат должен был превысить существующие в 5-10 раз. В числе «пострадавших» от инициативы государства назывались как простые граждане — владельцы недвижимости и земли, так и юридические лица и в первую очередь крупные землевладельцы. Добавила масла в огонь информация о том, что Самарская область попала в список 12 пилотных регионов, где единый налог будет введен уже с 2012 года. Однако специалисты утверждают, что ждать в следующем году введения единого налога не стоит. Поскольку, если работа по проведению массовой кадастровой оценки в регионе практически завершена и ее результаты будут озвучены в ближайшее время, то не до конца отработана нормативно-правовая база. «Окончательное введение единого налога на недвижимость — это дело ближайших нескольких лет», — считает Иван Маслов, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Росреестра по Самарской области. Пока Самарский регион ждет окончательных результатов кадастровой оценки, активно обсуждаются уже известные результаты в других пилотных регионах — в частности, в Калуге, Казани и Перми. Сергей Гирев, директор департамента оценки, экспертизы и сертификации ТПП СО, отмечает, что результаты эти не самые обнадеживающие для собственников недвижимости. По некоторым оценкам, размеры платежей налога на недвижимость могут вырасти в 5-10 раз. При этом эксперт подчеркивает, что пока неизвестно, какой из рассматриваемых вариантов исчисления налога будет принят за основу. В частности, будут предусмотрены стандартные или социальные вычеты, и на основании каких параметров они будут рассчитываться (стоимости недвижимости или площади). Обращает на себя внимание и такой факт. По словам Валентина Лобанова, директора Поволжского центра развития (компания занималась кадастровой оценкой недвижимости в Самарском регионе по договору субподряда с ФКЦ «Земля»), результаты их работы продемонстрировали следующие цифры: в 20% из оцененных объектов рыночная стоимость

превышала кадастровую, а 50% (!) - наоборот, кадастровая стоимость объектов недвижимости превышала рыночную. Причем эта проблема не только Самарской области. В пилотных регионах, где результаты массовой кадастровой оценки уже озвучены, зафиксированы прецеденты по судебному оспариванию результатов оценки. Видимо, подобное развитие событий — вполне ожидаемо. В целях не допустить шквала судебных разбирательств в Росреестре (в задачи этого органа входит в том числе и обеспечение корректности оценки) выступили с инициативой создания специальных комиссий, которые будут решать спорные вопросы, связанные с оценкой объектов. В состав комиссии помимо представителя Росреестра войдут представители заказчика, оценщики. Эта комиссия призвана заменить длительный судебный порядок, а также сложный порядок исправления кадастровой ошибки. Оспорить результаты оценки объекта недвижимости можно будет на основании отчета о его рыночной стоимости или доказав, что при проведении кадастровой оценки были использованы недостоверные и неполные данные. На основании решения, вынесенного комиссией, будут вноситься соответствующие изменения в кадастр объектов. Законодательством установлены жесткие временные рамки на решение возникших споров — 6 месяцев с момента утверждения результатов оценки и внесения их в кадастр. Срок, отведенный для рассмотрения заявлений от «несогласных», - 1 месяц. Насколько успешной будет такой порядок работы - покажет время. Пока же единственной новостью со знаком «+» является то, что в январе 2012 года квитанции об уплате налога на недвижимость, рассчитанного по новым правилам, собственники недвижимости не получат.

Самарский коттедж 9 (58)

7


проекты

«Ясная Поляна»

открывает новые возможности Всем, кто следит за реализацией проекта коттеджного поселка «Ясная Поляна» в Кинельском районе, будет интересно узнать об изменениях, произошедших с момента последнего визита «Самарского коттеджа» на площадку. А изменения произошли достаточно серьезные. Напомним, идея строительства нового поселка «Ясная поляна» принадлежит ГК «КировЛесПром». Суть проекта проста и уникальна одновременно - создание комфортного поселка, при реализации которого осуществляется жесткий контроль на всех этапах: юридическая составляющая, подведение коммуникаций, а также отбор материалов и комплектующих для строительства. Выбор осуществляется исходя из требований высокого качества, энергоэффективности и оптимальных финансовых затрат.

Правовые гарантии В настоящее время массив размежеван на 58 земельных участков площадью от 6,5 до 13 соток, получены кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности на каждый участок. Наличие всех этих документов делает предложение безупречным с юридической точки зрения.

Обеспеченность коммуникациями Полностью решены и вопросы с коммуникациями в поселке «Ясная поляна». В частности, обязательства по подведению ветки газопровода к комплексу взяла на себя администрация Кинельского района. Подведение газа к домам в поселке будет осуществляться силами компании-застройщика (соответствующий договор уже заключен). Задачу по обеспечению нового поселка водой взяла на себя администрация сельского поселения Кинельский. Работы по монтажу водонапорной башни начались. Что касается электричества, то заключен соответствующий договор между застройщиком и ОАО «МРСК Волги». На каждое домовладение предусмотрено выделение S - 76 кв. м

0 1 500 00 Гостиная 14,0

Спальня 10,0

Спальня 10,2

7,0 Холл

7,0

1,8

Терраса 12,2

8

октябрь 2011

СУ

руб.

2,2

электричества мощностью до 15 КВт. Компания-застройщик также берет на себя обязательства по строительству внутренних дорог в поселке.

Концепция реализации Определенные изменения были внесены авторами и в концепцию реализации проекта. Если изначально планировалось вести застройку поселка только деревянными домами, то сегодня перечень предлагаемых технологий расширен. И хотя идея строительства деревянных домов остается ключевой, у покупателей появилась возможность приобрести в поселке каменные дома, а также каркасные. При этом неизменным остается правило - тщательный отбор компаний-парт­неров. К примеру, каркасные дома для строительства в «Ясной поляне» будут поставляться напрямую от производителя - ассоциации каркасно-панельного домостроения «Экопан». Это лидер российского рынка каркасного домостроения, имеющий производства во многих регионах. Дома от «Экопан» отличаются высокими эксплутационными характеристиками и долговечностью. Партнером по строительству кирпичных домов в поселке выступает «ЖБИ-3». Покупателям на выбор будет предложено несколько оптимальных архитектурных проектов коттеджей, в которые возможно внесение изменений по желанию заказчика.

Стоимость участков в КП «Ясная поляна» от 35 тыс. рублей за сотку с учетом подведения коммуникаций. Стоимость домов от 1,5 млн рублей. И, наконец, деревянные дома. Напомним, партнером в этой части проекта выступает ООО «Белохолуницкий домостроительный комбинат» - один из лидеров в России по производ­ ству деревянных домокомплектов. На сегодняшний день существенно расширен перечень предлагаемых к реализации проектов. Так, у покупателей появилась возможность покупки дома площадью от 76 кв. м. Фактически это площадь двухкомнатной квартиры в новостройке. Но даже в таком небольшом по площади доме нашлось место для просторной кухни-гостиной, трех спален, всех необходимых технических помещений и непременного атрибута загородного дома - открытой веранды. При этом, если стоимость двухкомнатной квартиры в построенном новом доме в спальном районе Самары составит порядка 3-3,5 млн рублей, то стоимость предлагаемого дома - 1,5 млн рублей. И это не говоря уже о бесспорной выгоде проживания в экологически чистом месте. Еще одно нововведение, касающееся строительства деревянных домов в поселке. Теперь при заказе строительства деревянного дома в «Ясной поляне» покупатель может выбрать базовую или максимальную комплектацию домокомплекта. Кроме того, следуя идее создания современного и комфортного коттеджного поселка, автор проекта ГК «КировЛесПром» серьезно изучает рынок систем жизнеобеспечения домов, чтобы иметь возможность рекомендовать покупателям самые передовые и выгодные системы для оснащения возводимых коттеджей.

Главные особенности Спальня 12,2

Строительство домов на заказ, то есть под конкретного покупателя, - на сегодняшний день остается наиболее перспективным и востребованным подходом при реализации проек-


земли снова Прибыло УК «Регион-недвижимость» выводит на рынок новый земельный проект, расположенный в черте Самары.

0 русбо.т. 0 0 0 0 2 2 ком - 7,6 с участ

S - 119 кв. м

С/у 4,5

Гостиная 18,3

Спальня 10,3

Прихожая 3,6

тамбур 3,3

Прихожая

Кухнястоловая 10,9

С/у 2,2

Спальня 11,2

Холл 11,9

Второй свет

Спальня 15,5

терраса 22,3 Балкон 2,4

тов коттеджных поселков. В данном случае у покупателей есть возможность заказать строительство именно такого дома, который полностью удовлетворяет их запросам. Выбрать интересующий материал и технологию строительства, оптимальные планировки, а также комплектацию дома. тогда как в случае с покупкой типовых коттеджей покупатели ограничены представлением застройщика о комфорте и оптимальности. Однако, предлагая передовые технологии строительства и предоставляя при этом максимальную свободу выбора покупателям, авторы проекта «Ясная поляна» не собираются отказываться от главного принципа - комплексного и централизованного подхода. Поэтому, к примеру, участки без подряда на строительство продаваться в поселке не будут. Подобное решение вполне оправдано и будет для владельцев новых домов гарантией того, что они будут в благоустроенном поселке, а не по соседству с «вечными стройплощадками».

МОжеТ ЛИ дОМ В «ЯСнОй ПОЛЯне» зАМенИТь КВАРТИРу? Конечно, нет! Потому что собственный дом в «Ясной поляне» - это гораздо лучше. Помимо бесспорной выгоды проживания в экологически чистом месте на свежем воздухе, вы получите гораздо больший простор и в самом доме. Даже в самом небольшом по площади доме найдется место для каждого члена семьи. Для старших членов семьи не проблема будет потратить 30 минут для того, чтобы добраться до работы в город. А возить детей ежедневно в город не обязательно - поскольку от «Ясной поляны» ходит школьный автобус в пос. Угорье, который расположен на расстоянии 1 км. Школа в Угорье отличается достаточно высоким уровнем подготовки учеников. Есть в поселке детский сад, поликлиника, магазины. Что же касается людей пенсионного возраста, то для них выбор в пользу дома в «Ясной поляне» будет лучшим решением.

Земельный комплекс под названием «Завидово» находится в Куйбышевской районе за Южным мостом недалеко от автосалонов, расположенных на Южном шоссе. Комплекс примыкает к частному сектору массива «Песчаная глинка». Общая площадь массива «Завидово» 22 га. Будет вестись реализация участков без подряда на строительство. Предлагаемая площадь — от 5 до 15 соток. Стоимость сотки от 25 до 50 тыс. рублей. таким образом участки будут стоить от 150 до 750 тыс. рублей. Более дорогие по цене участки расположены дальше от трассы и ближе к объектам инженерной инфраструктуры. Как поясняют в УК «Регион-недвижимость», на сегодняшний день проект находится на бумажной стадии. то есть до заключения полноценных договоров куплипродажи участков необходимо пройти процедуру межевания, получения кадастровых паспортов. Поэтому на данный момент с потенциальными покупателями заключаются предварительные договоры. массив интересен тем, что расположен в черте города, в районе, который ожидает активное развитие. Уже известно, что буквально через дорогу на территории 60 га будет строиться мегамолл общей площадью 150 тыс. кв.м, претендующий на звание крупнейшего в регионе. инвестором проекта, по некоторым данным, выступает компания Виктора Суркова «Виктор и К0». Не исключено, что становление мегамолла станет импульсом для дальнейшего развития района — появление новых жилых микрорайонов и объектов инфраструктуры. известно также, что в этом районе запланировано расширение магистралей Южное шоссе и ул. Уральской, строительство двухуровневой развязки, а также модернизация существующих инженерных сетей. Вопрос с коммуникациями в комплексе «Завидово» будет решаться централизованно. Схема отработана на аналогичных проектах компании: наряду с основным договором «купли-продажи» заключается договор на подключение к коммуникациям. Стоимость подключения к коммуникациям пока не озвучиваются, но авторы проекта утверждают, что она будет сравнительно невысокой. В УК «Регион-недвижимость» не исключают, что в процессе реализации проекта цена за сотку может вырасти. Что будет зависеть от уровня спроса.

Офис продаж: Московское шоссе, 20 км, стр. 75, оф. 313 (846) 996-23-60, 990-29-27, 8-927-201-05-96 www.oranzh-gvozdi.ru, mail to: sale@oranzh-gvozdi.ru

САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

9


дневник наблюдений

Ипотеку предлагать!

В каких банках можно получить кредит на покупку и на строительство индивидуального дома? «За последние два года в нашем агентстве не было ни одной ипотечной сделки, предметом которой выступал бы част­ ный дом и тем более земельный участок», - рассказывает кредитный консультант одного из агентств недвижимости города. Объяснение тому находится простое: покупка дома - удовольствие не из дешевых, а покупка дома, соответствующего требованиям большинства банков, - еще более дорогое. И поскольку речь идет в данном случае о большой сумме кредита, то и позволить себе их может весьма ограниченный круг людей. Что же касается кредита на строительство дома или на покупку земельного участка, то таких банковских продуктов на рынке и вовсе немного. Тем не менее, специализированные ипотечные программы в последнее время в банках появляются. Звонки от читателей с вопросами: «В каком банке можно реально взять ипотеку на дом?» стали для редакции «Самарского коттеджа» очередным указанием: тема нуждается в более детальном рассмотрении.  

В какие банки за загородной ипотекой не ходить?

В частных беседах опытные ипотечные консультанты риэлторских агентств назовут банки, в которые за кредитом на дом идти не стоит. Одни хотя и анонсируют готовность работать с индивидуальными домами, но по факту получить кредит здесь практически невозможно даже на приобретение готовых домов и коттеджей. Другие в принципе не работают в этом направлении и специализированных программ не предлагают. При подготовке материала «Самарский коттедж» составил свой список банков, в которых по состоянию на октябрь текущего года не представлены ипотечные программы для покупки загородной недвижимости: РенессансКредит, СтройКредит, АбсолютБанк, НТБ, ДельтаКредит, Банк София, Сити-Банк, Первый республиканский банк, Локобанк (специализированная программа работает только в Москве), ТРАСТ, Русфинансбанк, Банк Русский Стандарт, Автовазбанк. В ряде банков даже при наличии программ не захотели озвучивать их условия, ссылаясь на то, что условия программ будут меняться в ближайшее время, а потому информация может потерять актуальность.

-справка По информации, предоставленной различными банками, работающими в Самарском регионе, за период 2010-первую половину 2011 г. количество кредитов, выданных на приобретение загородной недвижимости, составило от 10% до 25% от общего количества кредитов, выданных на покупку недвижимости.  

На что нужен кредит? Если в случае с покупкой готовых домов, характеристики которых отвечают требованиям банка, еще можно рассчитывать на получение кредита (программы и условия см. в таблице), то со строительством индивидуального жилья и тем более покупкой в кредит земельного участка сложнее. В этих случаях большинство банков предлагает воспользоваться потребительским (нецелевым) кредитом. Соответственно, и процентная ставка в этом случае будет выше, нежели ставка по специ10

октябрь 2011

ализированным ипотечным программам. Так, если ставки по ипотечным кредитам составляют 8,5-12%, то потребительский (или нецелевой) кредит под залог имеющейся недвижимости будет стоить 16-19% годовых. Хотя есть на рынке и специализированные программы на строительство, процентные ставки в которых практически не отличаются от ставок по программам покупки готовых домов. Размер ставки напрямую зависит от обеспечения кредита более низкие ставки предусмотрены, если залогом выступает имеющаяся в собственности заемщика недвижимость. В Банке УралСиб работает специализированная программа для покупки строящегося индивидуального дома, процентные ставки по которой (от 12% до 13,5%, 10,8% - после выдачи закладной) практически не отличаются от ставок по программе приобретения готового дома (от 10% до 14%). Правда, кредит на строящийся дом выдается только при условии, если застройщик аккредитован в банке. Также только на строительДмитрий Костюничев, генеральный директор АН «Новый дом», президент ПГР: - Сравнительно невысокий интерес со стороны банковских структур к сфере кредитования строительства индивидуальных домов и приобретения земельных участков (под залог приобретаемых же земельных участков) объясняется низкой, с точки зрения банков, ликвидностью земельных участков. Действительно, предложений по продаже земельных участков сегодня на рынке много — количество предложений явно превышают спрос. А потому и срок реализации такого залога в случае необходимости может затянуться. Интерес со стороны потенциальных покупателей к «специальному» кредитованию загородной недвижимости есть. А причиной тому, что в большинстве случаев интерес не реализовывается, служит тот факт, что условия кредитования по специальным программам существенно, и не в лучшую сторону, отличаются от традиционных ипотечных.


ство дома в аккредитованной компа��ии выдается кредит в Банке Москвы (ставка от 12,75% годовых). В Нордеа Банке кредит на строительство дома и покупку земельного участка (под залог имеющейся у собственника или третьих лиц недвижимости) предоставляется по ставке, которая действует и для покупателей домов на вторичном рынке: от 8,5 до 12,5% годовых в рублях, от 6 до 10% годовых в валюте. Как поясняют в Нордеа Банке, ставка не зависит от срока кредита и размера первоначального взноса, а может быть выбрана самим заемщиком (фиксированная или плавающая). Единственным условием банка при кредитовании строящегося жилья, подтверждающим целевое использование кредита, является необходимость в течение года после выдачи кредита представить сметную документацию, подтверждающую строительство дома. Ипотечный кредит на строительство индивидуального дома (также под залог имеющейся недвижимости) по весьма интересным ставкам - от 12, 25% - можно получить в Банке Западный. Кредит на строительство дома под залог земельного участка, на котором ведется строительство или же на покупку земельного участка под залог самого приобретаемого участка - таких кредитных продуктов на рынке единицы. Дело в том, что с точки зрения банков такой залог, как земельный участок, не обладает на сегодняшний день достаточной ликвидностью. Да и ставки по таким кредитам будут заметно выше, чем по кредитам, выдаваемым под залог имеющейся в собственности недвижимости. К примеру, в Газбанке кредит на строительство дома под залог земельного участка выдается траншами: первый составляет не более 70% от рыночной стоимости участка, передаваемого в залог, последующие транши выдаются по мере строитель­ ства дома и, соответственно, увеличения рыночной стоимости залога. Кредитная ставка по этой кредитной программе составляет от 15% годовых.  В Банке Союз работает специальная программа, по которой предусмотрено кредитование покупки земельного участка, где залогом по кредиту выступает сам участок.  Размер кредита - до 70% от стоимости участка. Процентная ставка от 14% до 17% годовых в зависимости от срока кредита, формы подтверждения дохода и наличия страхования.  Собственно независимо от выбора той или иной программы кредитования потенциальный заемщик должен учитывать, что такие параметры, как размер первоначального взноса, форма подтверждения заявленного дохода, наличия личного страхования заемщика (созаемщика) и прочее влияют на размер процентной ставки в большинстве случаев - будь то покупка готового дома, строящегося или земельного участка. К примеру, если банк рассматривает неофициально подтвержденные доходы потенциального заемщика, то надбавка к базовой процентной ставке может составлять от 0,5% до 1% годовых. Надбавка к процентной ставке при отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка по кредитам в различных банках может увеличиться на 1-3 %.  

Требования к объектам кредитования

Требования к жилым домам по большому счету идентичны во всех банках: дом должен находиться в удовлетворительном состоянии и не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования; быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь постоянное электроснабжение; быть обеспеченным системами водоснабжения и отопления. В ряде банков отдельно оговариваются условия подключения к коммуникациям — к примеру, рассматриваются дома с электроснабжением только от внешнего источника через присоединенную сеть от энергосберегающей организации. В некоторых банках (к примеру, РосЕвроБанке) в качестве объекта для кредитования рассматриваются садовые дома, расположенные на участках с видом разрешенного использо-

Марина Мылова, главный специалист Группы ипотечного кредитования Самарского филиала ОАО «Нордеа Банк»: - Кредитование покупки загородной недвижимости было до кризиса и остается на сегодняшний день ограниченным сегментом ипотечного рынка. Во-первых, земельный участок за городом не является первостепенной потребностью для россиян, во-вторых, большинство банков пока не готовы кредитовать загородные дома. Тем не менее, стоит отметить, что кредитование приобретения загородной недвижимости - перспективное направление. До момента, когда данный процесс станет массовым и стандартизированным (как в случае с квартирами) - пройдет еще некоторое время. Но однозначно можно сказать, что банкам данные виды ипотечного кредитования интересны. вания «под садоводство». При этом дом также должен быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь круглогодичный подъезд. Определенные требования есть и к технологиям и материалам, использованным при строительстве дома. Так, фундамент должен быть железобетонным, бетонным, кирпичным или свайным. Что касается материала стен, то в некоторых банках не рассматриваются в качестве объекта для кредитования панельные и каркасные дома. Кроме того строго установлен возраст жилых домов, для покупки которых запрашивается кредит. В большинстве банков вряд ли удастся получить кредит на дом старше 25 лет. Встречаются, правда, и более лояльные требования к возрасту, к примеру, в Нордеа Банке в качестве объектов для кредитования рассматриваются дома не позднее 1924 года постройки. Олег Гашимов, эксперт группы ипотечного кредитования Самарского филиала ЗАО «ЮниКредитБанк»: - В настоящее время можно констатировать тенденцию к увеличению спроса на загородную недвижимость. Достаточно часто клиенты интересуются покупкой земельного участка без строений, чтобы возвести на этом участке дом и постройки в соответствии с собственными предпочтениями.  При рассмотрении объектов для кредитования есть ограничения по удаленности их от города (районного центра) – 30-50 км. Передаваемый в залог объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования и должен быть свободен от ограничений (обременений) прав. Земельный участок, на котором находится дом, рассматриваемый в качестве объекта кредитования, должен относиться к одной из следующих категорий земель: земли сельскохозяй­ ственного назначения; земли населенных пунктов; и иметь при этом один из следующих видов разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, в ряде случаев «под садоводство» (но опять же дом при этом должен отвечать требованиям, предъявляемым к домам для постоянного проживания). Естественно, что земельный участок также не должен быть обременен залогом, рентой или сервитутом. Определенную сложность представляет и получение кредита на покупку индивидуальных жилых домов, построенных на арендованных земельных участках, а также принадлежащих продавцу на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Получить кредит на дом, расположенный на арендованном участке, удастся далеко не в каждом банке.

Самарский коттедж 9 (58)

11


12

октябрь 2011

ВТБ 24 Генеральная лицензия ЦБ РФ №1623

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 3176

БалтИнвестБанк

Генеральная лицензия ЦБ РФ№ 2307

Банк Союз

Первоначальный взнос

От 300 тыс. рублей до 3 млн. рублей

Ипотечный кредит на приобретение строящегося индивидуального жилого дома (при условии, что застройщик аккредитован в банке)

На покупку готового дома с участком

от 150 тыс. руб. до 75 млн. руб. (эквивалент 2 500 000 долл США)

Ипотечный кредит на приобрете300 тыс. руб. ние жилого дома с земельным учас- От до 8 млн. руб. тком на вторичном рынке

Кредит залоговый: нецелевой кредит под залог имеющейся в От 1 млн. руб до 30 млн. руб. От 50% до собственности недвижимости: квартиры, дома и земельного учас- 70 % от рыночной стоимости недвижитка (права аренды земельного учас- мости (залоговой?) тка), земельного участка, нежилого помещения

от 30%

От 10% стоимости приобретаемой недвижимости  

от 8.5% годовых в рублях (зависит от размера первого взноса и срока кредита)

  От 11,00% до 13,50% в рублях

От 16% до 19% в зависимости от срока кредита, формы подтверждения дохода, наличия страхования

 Без комиссий и моратория за досрочное (частичное, полное) погашение. Без комиссий за выдачу кредита (процентная ставка при этом повышается на 1%). Бесплатное ведение ссудного счета. При положительной кредитной истории в банке – скидка 0,5% от процентной ставки. Возможность подтверждения дохода справкой по форме Банка. Привлечениe созаемщиков - до 3 человек. Возможность выбора вида платежей. Срок рассмотрения заявки - до 5 дней. Срок действия решения -3 месяца

Единовременная комиссия за выдачу кредита - 1,5% от суммы выдаваемого кредита, но не более 100 000 руб. Погашение ссудной задолженности осуществляется аннуитетными платежами. Досрочное погашение кредита возможно с 1-ого планового ежемесячного платежа. Комиссия за досрочное и частично досрочное погашение не предусмотрена. Минимальная сумма частичного досрочного погашения 30 000 рублей

  Без комиссий за выдачу кредита и за досрочное гашение. Возможность подтверждения дохода справкой по форме Банка

Без комиссий за оформление кредита и досрочное погашение; Возможность подтверждения дохода справкой по форме Банка; Привлечениe созаемщиков до 3 человек; Использование материнского капитала на оплату первоначального взноса либо погашение суммы кредита; Выдача кредита в день сделки (до гос.регистрации) без комиссий; Ипотечный кредит на погашение ранее предоставленного кредита в стороннем банке (рефинансирование). С 1 октября 2011г. по 31 декабря 2011 г. стартует акция «Ипотека для родителей. Настоящих и будущих», которая подразумевает скидку 0,5% за каждого несовершеннолетнего ребенка

Процентные ставки в период акции «Раздеваем ипотеку!», действующей до 31 декабря 2011 года, в рублях составляют от 8,5% до 12,5%. Возможность выбора аннуитетных или дифференцированных платежей. Возможно кредитование деревянных домов, построенных не ранее 1990 года. Предоставление кредита на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита

Комиссии отсутствуют. Досрочное гашение возможно без ограничений по сумме и сроку. Возможность выбора аннуитетных или дифференцированных платежей. Проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту. Учет совокупного дохода до 5 созаемщиков при расчете суммы кредита. Подтверждение дохода справкой по форме Банка.

Дополнительная информация

большой сумме первоначального взноса - 2 документа: паспорт от 5 до 50 При и еще 1 документ, удостоверяющий личность. Решение о выдаче — лет за 1 день

От 1 года до 25 лет

10 лет включительно (шаг 1 год)

От 12,5% до 16% в зависимосОт 5 до ти от срока кредита, формы подтверждения дохода, нали- 20 лет чия страхования

От 1 млн. руб до 30 млн. руб. До 50% (включительно) от цены сделки – на срок до 5 лет. До 70% (включительно) от цены сделки — на срок от 10 до 20 лет

Кредит «Домашний». Приобретение дома и земельного участка на вторичном рынке жилья. Под залог приобретаемого дома и земельного участка От 30%

От 14% до 17% в зависимости от срока кредита, формы подтверждения дохода, наличия страхования

20 лет включительно (шаг 1 год)

до 20 лет

От 3 до 30 лет

От 3 до 30 лет

30 лет

не более

От 1 года до 30 лет

Сроки

От 1 млн. руб до 30 млн. руб. 70% от цены сделки, где цена сделки - минимальная из стоимостей объекта недвижимости: стоимости земельного участка От 30% по договору купли-продажи либо рыночной стоимости земельного участка, указанной в отчете об оценке

10-14% (в рублях), 8-12% (в долларах и евро)

От 12 до 13,5% (10,8% - после выдачи закладной)

20% - в случае страхования ответственности, 40% - без страхования ответственности

от 20%

 От 10,5 до 14%

от 8,5 - до 12,5% годовых в рублях, от 6 до 10% годовых в валюте (ставка не зависит от срока кредита и размера первоначального взноса)

20% - в случае страхования ответственности, 40% - без страхования ответственности

Не требуется

30 %

не менее

(в зависимости от первоначального взноса, варианта страхования, формы подтверждения дохода)

От 12,50% в рублях

Процентная ставка

Кредит «Земельный». Приобретение земельного участка, залогом выступает приобретаемый земельный участок

От 350 тыс. до 40 млн. рублей

От 300 тыс. рублей до 6 млн. рублей

Максимальная сумма кредита не должна превышать 90% от стоимости, предоставляемой в залог квартиры, 70% от стоимости жилого (садового) дома с земельным участком, и 50% от стоимости земельного участка.

до 70 % стоимости объекта

не менее От 450 тыс. рублей до 30 млн. рублей, но 20% не более 80% стоимости объекта

Сумма кредита

Ипотечный кредит на приобретение готового индивидуального жилого дома

Кредит на строительство дома и покупку земельного участка (под залог имеющейся у собственника или третьих лиц недвижимости)

«Классический ипотечный кредит» на покупку готового дома с земельным участком

«Ипотечное жилищное кредитование физических лиц для приобретения индивидуальных жилых домов с земельными участками с оформленными правами собственности»

Программа

Росевробанк, филиал «Самара» Кредит «Дом» на покупку участка с индивидуальным жилым, садовым Генеральная домом или дачей лицензия ЦБ РФ№ 3137

Генеральная лицензия ЦБ РФ №30

Банк УралСиб

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 3016

Нордеа Банк

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1776

Банк Петрокоммерц

Банк

Условия предоставления кредитов на покупку готовых и строительство новых домов по специализированным программам банков


Самарский коттедж 9 (58)

13

Генеральная лицензия ЦБ РФ №2748

Банк Москвы

Генеральная лицензия ЦБ РФ №2316

Газбанк

Генеральная лицензия ЦБ РФ №2590

АК БАРС БАНК

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 3138

Банк Жилищного Финансирования

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2598

Банк Западный

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1

ЮниКредит Банк

Генеральная лицензия ЦБ РФ №3255

Банк ЗЕНИТ

Генеральная лицензия ЦБ РФ№354

Газпромбанк

От 270 тыс. руб.  до 10, 5 млн. руб.

От 500 тыс. руб. до 160 млн. руб.

450тыс. -15 млн. руб.

50 тыс. до 3 млн. руб.

Без первоначального взноса

Кредит выдается в виде невозобнавляемой кредитной линии (траншами). Первый транш кредита выдается из расчета не более 70% от рыночной стоимости земельного участка, передаваемого в залог. Последующие транши кредита выдаются по мере осуществления строительства дома и увеличения рыночной стоимости залога

от 20%

10% от стоимости приобретаемого жилого объекта

Не менее 10 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости

От 10% стоимости приобретаемой недвижимости

До 90% от рыночной стоимости жилого объекта

от 170 тыс. руб. (эквивалент в долларах Ипотечный кредит «Быстрый дом» США, евро) На покупку проекта индивидуального жилого дома из клееного бруса под маркой «Тимберком» и «НЛК Домостроение»

Ипотечный кредит на приобретение квартиры / жилого дома / таунхауса на вторичном рынке жилья)

Деньги на строительство под залог земельного участка

Деньги на недвижимость (приобретение жилых объектов недвижимости)

От 300 тыс. руб.  «АК БАРС – КОМФОРТ». Кредит на сумма кредита опредеприобретение индивидуальных жи- Максимальная на основании платежеспособнослых домов с земельными участками ляется ти заемщика

Целевой потребительский кредит «Домостроение» (строительство объектов из древесины и каркасных панелей, коттеджей, дачных домов)

«Экспресс-ипотека» Покупка дома с земельным участком 300 тыс. - 2,5 млн. руб.

«Универсальный» Покупка дома с земельным участком на вторичном рынке

Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости, который можно использовать в целях строи- От 500 тыс. руб. до 160 млн. руб. тельства дома

Ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке (в том числе коттеджа с участком)

Не менее 30 %

Не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости

от 300 тыс. руб. (но не менее 15% от сто- От 30% имости недвижимости) до 15 млн. руб.

Кредит на покупку домов и таунхау- До 70 % стоимости приобретаемого сов с земельными участками объекта

Ипотечный кредит на земельный участок с жилым домом

Кредит на приобретение жилого дома с земельным участком до 25 лет

от 12,75% годовых в рублях; от 10,20 % в долларах США и ЕВРО (зависит от срока кредита, варианта страхования, формы подтверждения дохода)

15% годовых

15% годовых

От 11,5% до 14,9% годовых

18-22%

16-16,9% в рублях

14%-15% в рублях

От 12,25% в рублях

От 9,95% в рублях

Ставка по кредиту зависит от срока кредита, вида ставки, вида валюты, возможность выбора фиксированной и ли плавающей ставки. От 8,75%

Единовременная комиссия за рассмотрение документов на выдачу кредита - 1% от суммы кредита (не более 20 тыс. руб.). Без моратория на досрочное погашение. Минимальная сумма досрочного погашения - в размере двойного ежемесячного платежа по кредиту

Банк может рассмотреть в качестве объекта кредитования дом, строительство которого не завершено. Допускается отсутствие подключения к системам жизнеобеспечения (газ, свет, вода). Однако обязательно подведение этих всех коммуникаций к участку

Комиссия за выдачу не взимается. Мораторий на досрочное погашенне не установлен, комиссия за досрочное погашение не взимается. Погашение кредита ежемесячно равными платежами. Срок рассмотрения заявки - не более 10 рабочих дней. Срок действия решения - 3 месяца

Бесплатное ведение ссудного счета, без моратория на досрочное погашение, возможность выбора вида платежа (аннуитетного или дифференцированного) при погашении кредита. Положительное решение о выдаче действует в течение 6 месяцев. Расчет кредита с учетом дохода членов семьи

Рассмотрение заявок в максимально короткие сроки, минимальный пакет документов от заемщика. Страхование жизни, потери трудо­ способности заемщиков, а также страхование земельного участка не требуется. Досрочное гашение без допускается без ограничений

Кредит предоставляется под залог приобретаемых жилых объектов недвижимости. Страхование жизни, потери трудоспособности заемщика, а также объекта не требуется. Досрочное погашение кредита допускается без ограничений. Возможно погашение кредита средствами материнского капитала

Возможность привлечения до 4 созаемщиков; от 3 до 30 Поручительство не требуется; лет Отсутствие комиссий за рассмотрение заявки, выдачу кредита и досрочное погашение; Возможность подтверждения дохода справкой по форме Банка; от 1 до 30 Срок действия решения Банка – 4 месяца. Досрочное погашение возможно без ограничений по сроку, мин. лет сумма 22 000 руб. (эквивалент в долларах США, евро)

До 5 лет

До 10 лет

Досрочное погашение без комиссии. Минимальная сумма досрочного платежа составляет 50 000 рублей, без учета суммы ежемесячного планового платежа. Комиссия за выдачу кредита отсутствует. При от 1 до 20 наличии положительной кредитной истории клиент может воспользоваться Программой лояльности (размер скидки составляет 0,5%) лет Срок действия положительного решения -3 месяца. Возможно привлечение созаемщиков (до 4 человек), в том числе и не состоящих между собой в родственных отношениях

от 3 до 60 мес.

От 1-6 лет На досрочное погашение мораторий 6 месяцев. Сумма для досрочного погашения от 10 тыс. руб. Для заемщиков по программе «Экспресс-ипотека» не требуется подтверждения доходов

От 3-25 лет

От 1 года до 15 лет

От 1 года до 15 лет

До 30 лет

В зависимости от срока креот 1 до 25 дита: от11,1% до 13,05% - в лет рублях; от 9,5%до 11,25% - в долларах.

От 13,5% (в рублях)10,75% (в долларах)


экспертный совет Рубрику представляет: Самый широкий спектр услуг в области коммерческой и жилой недвижимости:

www.europe2east.com, info@ europe2east.com тел. 8-927-692-21-41

- Маркетинг - Финансовое планирование и анализ - Концепция - Сопровождение проектирования - Бизнес-план - Управление себестоимостью - Сопровождение строительства

Этап 2. Инвестиционный продукт В №8(57) мы рассмотрели процесс формирования стратегии девелоперского проекта. Однако кропотливый и сложный процесс создания общей стратегии является лишь фундаментом проекта, а потому не дает ответов на все вопросы. Имея «сверх-идею» и «общую стратегию», вы подготовлены: видите основное направление движения и имеете представление о наиболее существенных угрозах на пути. Однако перед этапом фактической реализации проекта требуется еще более тщательная подготовительная и аналитическая работа. Сегодня мы коснемся второго этапа – формирование инвестиционного продукта. Разобраться с основными вехами этого пути нам помогут специалисты по стратегическому и инвестиционному консалтингу компании «Europe to East». В результате первого этапа девелопер имеет в своем активе больше, чем земельный участок: проработанную, взвешенную и обоснованную стратегию развития проекта. Однако не стоит полагать, что на этом вся работа сделана, и теперь финансирование и, как следствие, сам проект, появятся сами собою. Ведь стратегия – это общая канва, внутри которой предстоит множество уточнений и шагов по оптимизации. Наибольший объем изменений, равно как и колоссальный шаг в сторону реализации проекта, предстоит на этапе создания «инвестиционного продукта». Занять чужое место Перебросить мост от собственника, который уже понял потенциал своего актива, к инвестору, который оценивает возможности использования собственных средств, может только грамотно сформированный инвестиционный продукт. Ведь для инвестора объектом вложений является не земельный участок, а конкретный проект или четко проработанный способ реализации идеи. Лучший способ в данном случае – представить себя на месте инвестора. Допустим, девелопер собирается самостоятельно инвестировать средства в проект. Достаточно ли ему будет знать, что для успеха проекта необходимо возвести коммерческий объект площадью 10 000 кв. м и/или жилые объекты площадью 20 000 кв. м? Вероятно, нет. Для принятия решения о вложении средств или о кредитовании нужно не просто догадываться, а знать точно ответы на ряд вопросов. Какими параметрами будут обладать планируемые объекты? Способны ли их характеристики обеспечить целевой доходный поток? Какой объем средств необходим в каждом конкретном периоде? Именно попытка «занять чужое место» – место инвестора – позволит девелоперу детализировать проект настолько, чтобы самому перестать в нем сомневаться, а значит, суметь убедить в этом других участников девелоперского процесса. Чтобы снять первые сомнения о жизнеспособности задуманного и начать общую идею превращать в «продукт», необходимо выполнить эскизное проектирование. 14

октябрь 2011

Эскизное проектирование: лучше знать, чем догадываться Существует масса примеров отрицательного опыта приобретения земельных активов без предварительной эскизной проработки. Как правило, будущий собственник оценивает локацию, стоимость актива и потенциальный объем средств, который может получить при реализации проекта. Но без эскизного проектирования традиционный российский подход к оценке предстает в виде формулы, где площади участков умножены на ряд коэффициентов, призрачно связывающих между собой потенциальную площадь застройки, будущую этажность, коэффициент полезного использования и т.п. Но ни один инвестор не станет строить бизнес на подобной зыбкой формуле. Поскольку на практике может оказаться, что она не учитывала отступы от красных линий, санитарно-защитную зону, инсоляцию, коэффициенты озеленения и многие другие параметры, влияющие на застройку. Более того, никакая формула не сможет учесть качество среды, которую предстоит формировать. Учесть все возможные в данном случае нюансы можно с помощью эскизного проектирования. Этот инструмент позволит собрать основную исходно-разрешительную документацию и определить, какие же именно объекты должны быть построены на земельном участке. Если на предыдущем этапе работы (особенно это относится к застройке крупных территорий) был выделен общий планировочный модуль, т.е. сформированы кварталы под застройку, то теперь необходимо прояснить картину внутри кварталов. Это позволит, например, выделить зоны жилых, коммерческих и социальных объектов, решить общую логику построения внутриквартальной логистики путем определения внутриквартальных проездов и пешеходных дорожек, общественных зон и основных точек притяжения всех потоков. Именно на этом этапе для жилых проектов происходит формирование общей логики продукта. Будут ли это небольшие обособленные кондоминиумы, каждый из которых имеет рекреационное ядро, парковку и инфраструктуру, или же это будет единая совокупность жилых


строений, разделенная с зонами инфраструктуры и паркинга – для формирования более тихой жилой зоны и активной общественной, и т.п. Также необходимо продумать формат коммерческих объектов. Будет ли это офисный парк с разнесенными друг от друга зданиями и наземными парковками, который равномерно задействует всю территорию, или же высокоплотная застройка офисными зданиями с выделенными парковочными зонами и вкраплениями инфраструктурных объектов, которая предполагает высокую интенсивность коммуникации между зонами в дальнейшем. Стиль жизни будущих конечных пользователей данной недвижимости закладывается именно в момент определения типологии квартальной застройки. Благодаря этой работе можно понять: сколько и каких именно объектов девелопер сможет реализовать. Но это еще не конечная цель. Специализированные инвестиционные продукты - будущие конкретные объекты Детализация параметров застройки позволяет внутри общего земельного участка, квартала или планировочной единицы выделить конкретные объекты. Именно они становятся предметом дальнейшей разработки. И вот почему. Земельный участок сложно продать, так как потенциальный покупатель не знает, что с ним можно сделать в будущем, как использовать. Более того, предложений к продаже «голых участ­ ков» огромное количество, в разы превышающее спрос. Участок с выполненным проектом планировки стоит значительно дороже, так как позволяет покупателю точно понимать, о каком потенциальном продукте идет речь. Общие предварительные выводы о финансовой модели покупатель может сделать на основании сформированного общего бизнес-плана и графика проекта. Но сложность заключается в том, что крупный комплекс требует весомых вложений, а потому покупателей, которые могут его освоить, – единицы. Следующая ступень – выделение конкретных объектов и формирование из них инвестиционных продуктов. Палитра инструментов разрастается колоссально. Продажа отмежеванной части участка, продажа права застройки, строительство под конечного пользователя, совместная реализации, создание фондов и партнерских альянсов иных форм. Также это делает возможным продажу части специализированных объектов для инвестирования в оставшиеся у девелопера объекты. Подобный подход к девелопменту отчасти можно считать «лэнддевелопментом», но только в той модели, если участие девелопера заканчивается на продаже инвестиционных продуктов. Однако, как показывает многолетний опыт развития территорий в Европе, США и других странах, цена «оставшихся инвест-продуктов» территории начинает расти в геометрической прогрессии после начала реализации первых объектов. Более того, если у территории имеется единый девелопер, то он контролирует качество созданных объектов, тем самым создавая «дополнительную» стоимость каждому будущему метру. Анализируя процесс развития крупных территорий именно с данной точки зрения, перспективы быстрого и гарантированного возврата средств, вложенных на ранних стадиях, становятся очевидными. Более того, желание довести проект до конца начинает преобладать над спекулятивной моделью «раздели и продай», поскольку разница в итоговой валовой прибыли, а также в итоговой отдаче на вложенный капитал красноречиво свидетельствует в пользу девелопмента полного цикла. Однако, убедив себя в прибыльности проекта и в том, что данная (поистине – не новая) модель ведения бизнеса действительно работает, девелоперу стоит снова вернуться к детализации и аналитике.

Второй аспект - это потенциал отдельных под-проектов или объектов в составе территорий, которые являются наиболее привлекательными, удобными или понятными для того, чтобы сохранить их в портфеле девелопера. Но без детального анализа невозможно понять: что именно следует рассматривать как ядро будущего проекта, что способно принести прибыль в среднесрочном периоде, а что именно будет иметь наибольшую эффективность как долгосрочный актив. Поэтому без детального объектного анализа девелоперу сложно будет сориентироваться и сформировать оптимальную для себя стратегию. Например, маркетинговые исследования показали, что жилая недвижимость стоит дороже и пользуется у конечного пользователя большим спросом в том случае, если рядом расположены торговый и медицинский центры. Девелопер крупной территории не знает особенностей создания этих специализированных объектов, а ставки аренды в них, как правило, низки. В этом случае оптимальным будет сформировать три инвестиционных продукта, скоординировать три объекта по срокам реализации и продать право строительства и одного, и второго специализированного объектов конечным пользователям в данной области. Понимание прибавочной стоимости жилья позволит девелоперу принять решение о реализации третьей составляющей рассмотренного пула самостоятельно. Стоит помнить, что сформированные на данном этапе бизнесплан и график являются еще и инструментами управления затратами. Они укажут, не только какой объект наиболее привлекателен для сохранения в портфеле, но и каким образом сделать его наиболее прибыльным. Этап формирования инвестиционного продукта это колоссальное расширение возможностей девелопера. Ведь важно не только создать хорошую концепцию, но и ее реализовать. Без инвестиционного продукта как инструмента претворение идеи в жизнь невозможно. Но на марафонской дистанции девелопмента – это только лишь первая половина пути. О третьем этапе – формировании объектов для конечного потребителя – мы поговорим в следующем номере.

Еще один план, еще один график У каждого специализированного инвестиционного продукта должен появиться свой бизнес-план. Это обусловлено двумя процессами. Первый – это переговоры с покупателем или инвестором. Будущий девелопер отдельно взятой функции или инвестор, работающий с конкретным видом недвижимости, хорошо знают свой продукт. Именно поэтому и тот, и другой захотят детально проанализировать все возможности, взвесить «за» и «против», увидеть пути оптимизации. И потому детальный бизнес-план объекта является основным инструментом для начала диалога и ведения переговоров. Ведь, не зная ценности актива, девелопер не сможет точно определить привлекательную цену продажи или возможную и справедливую цену покупки.

Самарский коттедж 9 (58)

15


дневник наблюдений

Старая Бинарадка Как мордовские выселки коттеджной меккой стали

Расстояние от Самары до Старой Бинарадки около 50 км. Поворачиваем с трассы на дорогу к селу. И на всем протяжении – а это почти 9 км – лес. Непередаваемый запах сосен, умытых осенним дождем, проникает даже в салон машины. На обочине то здесь, то там стоят припаркованные автомобили – грибники в лесу! Грибов в этом году много. Излишки предприимчивые местные жители продают на пяточке возле сельских магазинов. Ведро маслят – 300 рублей. Вкусные! История создания села Старая Бинарадка связана с началом активного освоения в 1690-1750 гг. русскими помещиками территории нынешней Мордовии, входившей тогда в состав Пензенской и Тамбовской губерний. Земли населялись русскими крестьянами из Московской и Нижегородской губерний. Местным (этническим эрзянам) велено было убираться на выселки. Девственные сосновые боры и богатые рыбой и зверем угодья Самарского края пришлись по вкусу прибывшим эрзянам. Первыми переселенцами были три брата с женами и детьми: Буян, Узюк и Бинарай. А потом пришла с обозами и родня. От них и повелись села Старый и Новый Буян, Узюково, Старая и Новая Бинарадка. Село это старинное и, как раньше говорили, вольное. Здесь никогда не было крепостничества, подушевой оброк крестьяне платили напрямую в царскую казну. Село всегда считалось зажиточным: с кожевенными и плужными мастерскими, мельницами на пруду, маслобойней, бочарным производством. Славились бинарадские кони - их покупали для нужд царской армии. 16

октябрь 2011

Современная Бинарадка достаточно большое село. По данным мест­ ной администрации здесь зарегистрировано 550 жителей. Еще столько же – сезонных жителей или, как их называют в селе, – дачников. Есть фельдшеско-акушерский пункт. А вот школы нет – закрыли в позапрошлом году. Детей возят на двух школьных автобусах в Курумоч. Село газифицировано. Подключение новых объектов к ветке газопровода обходится примерно в 100 тыс. рублей. Есть и водопровод – подключение около 15 тыс. рублей. Однако владельцы коттеджей предпочитают автономное водоснабжение – скважины. Хотя углубляться приходится серьезно. Глубина скважин в селе от 60 до 130 м – в зависимости от расположения участка и типа бурения скважины. Возможно, это субъективное впечатление, но, несмотря на статус востребованного и популярного места для загородного строительства, село производит впечатление заброшенности и неухоженности. Хаотичная застройка. Трава в человеческий рост по обочинам дорог. За высокими заборами коттеджей чистота и


изыски ландшафтного дизайна, а недалеко от села прямо рядом с лесом – свалка. Новые таблички на домах с красивыми названиями «ул. Соловьиная», «ул. Заречная», а асфальт сравнительно приличного качества только на одной – Советской. На других улицах асфальт неожиданно начинается и также неожиданно заканчивается. От бездорожья спасает то, что почва песчаная и по дорогам можно проехать даже после осенних дождей. В Бинарадке есть большое и красивое озеро. «Да какое озеро! – отвечает на наш вопрос о том, как до него добраться, местная жительница, – купили его. теперь туда не подойдешь. Собаки огромные. А купаться наши-то местные летом теперь кто куда ездят». Озеро, то что расположено ближе к трассе – на повороте на Бинарадку, тоже находится в аренде. Купание и рыбалка здесь платные.

КОМПАНИЯ «ВАЙМА-ДОМ»

РЕВОЛЮЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ В САМАРЕ Настоящие деревянные дома без трещин, без клея от 9 000 руб./кв. м

Изготовление комплектов по технологиям THERMO WOOD: • двойной мини-брус из сухой шлифованной древесины • двойное замковое соединение • высокие показатели теплосбережения • малый вес (экономия при транспортировке и при монтаже фундамента) • возможность немедленного заселения

телефоны: (846) 246-68-88, 8-987-980-54-87

ОбъеКТы В ПРОдАже

Домов и участков на продажу в Старой Бинарадке не просто много, а очень много. Буквально через дом – объявления о продаже. На любой вкус и кошелек – начиная от заболоченного участка на углу улицы и заканчивая участком в сосновом бору. Старый дом (по словам продавца, жилой, но фактически в нем нет ни газа, ни водопровода) на участке площадью 40 соток предлагается приобрести по цене 2,1 млн рублей (52,5 тыс. рублей за сотку). Есть и более интересные предложения. За 3 млн рублей предлагается к продаже участок площадью 14 соток (назначение — ЛПХ) с расположенными на нем коттеджем общей пл. 160 кв. м и гостевым домом пл. 112 кв. м. Дома в черновой отделке. Есть электричество и скважина. На улице Фрунзе предлагается приобрести участки площадью от 10 до 40 соток по цене 35 тыс. рублей за сотку (включая оплаченные техусловия на подключение к электричеству). Участки, расположенные в массиве, где планируется небольшой закрытый поселок на 10 домов. По словам продавца, три участка в мини-поселке уже проданы. Еще предложение по продаже двух участков - 28 и 53 сотки – расположенных рядом с озером. Стоимость первого участка - 60 тыс. рублей за сотку, второго – договорная.

САМАРСКИЙ ФИЛИАЛ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Техническая инвентаризация – это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов. Вся недвижимость измерена и учтена специалистами – инвентаризаторами – и хранится в архивах в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело – это целый комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах недвижимости. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на территории Самарской области действует с 2003 года. Основными видами ее деятельности являются: проведение работ по технической инвентаризации, изменение характеристик объектов капитального строительства проведение всех видов оценочных работ: инвентаризационная и рыночная стоимость жилой и нежилой недвижимости, земельных участков, оборудования, транспортных средств, патентов, ценных бумаг и т.д. подготовка документов для проведения приватизации объектов жилого фонда работы по земельным участкам: межевание, установление границ земельных участков, подготовка плана, геодезическая съемка проектная деятельность по объектам жилой и нежилой недвижимости юридические услуги, сопровождение документов

Предварительный заказ можно разместить на сайте www.r63.rosinv.ru Пункты приема документов г. Самара, ул. Скляренко, 12, пр. Кирова, 314 тел. (846) 339-70-00, факс. (846) 339-70-39 e-mail: samara@rosinv.ru САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

17


ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ «Самарский коттедж» рекомендует

Достойное предложение для хороших людей Если вы заняты поиском коттеджа в пригороде Самары, то вам просто необходимо побывать в коттеджном поселке «Излучина» и увидеть этот коттедж своими глазами… Закрытый поселок «Излучина» расположен на берегу Кондурчи и окружен сосновым лесом. Сосны и ели растут и на территории поселка. Это один из немногих малоэтажных комплексов в Красноярском районе, в котором природная красота соседствует со всеми составляющими комфортного проживания. Комплекс полностью обеспечен коммуникациями, построена дорога к поселку и внутрипоселковые проезды, есть охрана. Строительство домов в поселке практически полностью завершено. И один из этих домов может стать вашим! Площадь коттеджа - 160 кв. м, подключение всех коммуникаций оплачено. Площадь участка - 10 соток. В стоимость включены: высокое качество строительства и оптимальная планировка.

18

октябрь 2011

г. Самара, Московское шоссе, 41, офис 402 телефон 8-917-167-60-02 www.cottage-v-samare.ru


коттеджный поселок

в царевщине Коттеджи от 200 до 380 кв. м Земельные участки под ИЖС Коммуникации (газ, электричество) Круглосуточная охрана Стоянка для катеров, пляж

972-11-89

www.domuvolgi63.ru

Лесная зона в черте города Оптимальные планировочные решения домов из кирпича и клееного бруса Стоимость предложения руб. (коттедж 256 кв. м + земельный участок 6 соток + все коммуникации)

11 500 000

100% готовность коммуникаций Возможность покупки земельного участка без подряда

(846)

972-98-89

www.vdubkah.ru САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

19


ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ г. Самара , 7-я Просека

new

ГДЕ КП «Клен» (около санатория «Волга») ЧТО 3-уровневый коттедж площадью 366,10 кв.м. КАКой Дом с современным ремонтом. Имеется отдельно стоящая комфортная баня, площадью 47,20 кв. м, гараж,открытый бассейн, дом для охраны, парковка на 6 машин. Все коммуникации городские. Площадь земельного участка 9 соток. Асфальтированный подъезд. Тихое красивое место в 200 м от Волги. цена договорная

8-917-958-70-47

КАКой

цена

ЧТО

таунхаус: 3 этажа + мансарда со всеми подключенными городскими коммуникациями.

КАКой

2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 а/м. Вид на Волгу. Гаражные ворота ALUTECH, итальянская система отопления, черновая отделка, утепленный фасад, лестничные марши. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство.

цена

СОБСТВЕННИК

8 500 000 руб.

(846) 277-02-74

СОБСТВЕННИК

new

г. самара, 9-я Просека

г. Самара, Студеный овраг

ЧТО

г. Самара, 3-я Просека

ЧТО 3-эт. кирпичный коттедж общей площадью 300 кв. м

3-уровневый коттедж. Общая площадь - 395 кв. м, бассейн, сауна, 3 с/у, каминный зал, зимний сад, 3 спальни, кабинет, бильярдная, кино- и спортзал. Участок - 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж, беседка с барбекю, винный погреб. Все коммуникации, автономная канализация, городской телефон, Интернет. Асфальт до участка. Все в собственности.

КАКой

1 эт.-гараж, прихожая, с/у, баня, каминный зал, котельная, 2 эт.кухня-столовая- гостиная, спальня, ванная, 3 эт.-3 спальни, ванная. Все коммуникации,черновая отделка, дом оштукатурен, частичное благоустройство. Участок - 6 сот., чернозем, забор, отмостки. Все в собственности. цена договорная

договорная

8-927-68-84-960

СОБСТВЕННИК

8-927-005-55-72

СОБСТВЕННИК

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия ГДЕ

Коттеджная застройка в престижном районе города.

ЧТО

4-уровневый кирпичный таунхаус.

КАКОЙ

цена

(846) 332-64-40, 8-919-806-47-26 20

октябрь 2011

Общая площадь таунхауса 240 кв. м – 270 кв. м. 1 этаж: гараж, котельная. 2 этаж: гостиная, кухня. 3 этаж: 3 спальни. Мансардный этаж: помещение свободной планировки с открытой террасой с видом на Волгу. Городские коммуникации оформлены и подключены. Индивидуальное отопление. Канализация — городской коллектор. Документы готовы. от 29 000 руб./кв. м 32 000 руб./кв. м Рассрочка Предложение ограничено

СОБСТВЕННИК


Волжский р-н, близ с. Старосемейкино

ЧТО КАКой

цена

3-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке. Коттедж построен по индивидуальному современному проекту. Общ. площадь – 451,17 кв. м. Живописное место на частной набережной р. Сок, рядом лес. Готовность под финишную отделку, центральные коммуникации. Возможен судоходный причал для катера в 100 м от дома. Земельный участок – 27 соток, на участке отдельно стоящая баня – 200 кв. м. Есть возможность покупки соседнего аналогичного объекта. договорная

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия ЧТО КАКОЙ

цена

8-937-202-49-15

2-этажный таунхаус. Жилой меблированный в КП "Солнечный городок". Развитая инфраструктура. Общая площадь - 270 кв. м. Гостиная, кухня-столовая, встроенно-пристроенный гараж, котельная, 2 с/у, 3 спальни, холл. Детская и спортивная площадки. До пляжа 200 м. 14 500 000 руб.

СОБСТВЕННИК

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА Волжский район, п. Самарский, р-н п. Аглос. Собственность, ИЖС. Поселок электрифицирован. Управляющая компания, охрана. От 80 000 руб. за участок

www.ot500.ru тел.(846) 972-29-26 Самарский коттедж 9 (58)

21


ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ 2-этажный жилой коттедж

комбинированный дом

Куйбышевский р-н, п. Гранный, Первая линия

Волжский р-н, п. Верхняя Подстепновка

Площадь

общая – 208 кв. м

Описание

Меблированный коттедж европейского уровня, отделка материалами класса «премиум». Все наружные и внутренние коммуникации. Земельный участок - 10 соток. Ландшафт­ный дизайн. На участке баня, пл. - 110 кв. м, бассейн, тренажерный зал, комната отдыха. Документы готовы.

Цена

new

Площадь

общая – 110 кв. м

Описание

дом в дубовой роще, ремонт, 4 комнаты, котельная. Все коммуникации. Земельный участок— 20 соток, гараж. Оформлено право собственности на 10 соток и дом. Хорошие подъездные пути.

Цена

договорная

35 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК

собственник

8-927-600-73-71

8-927-76-22-776, 8-927-685-21-71

3-уровневый кирпичный коттедж

2-этажный коттедж Безенчукский р-н, с. Екатериновка, ул. Набережная, 57

Площадь

общая — 216 кв. м

Описание

коттедж 2010 г. постройки, черновая отделка. В доме – электроснабжение на 220 и 380 кВт, газ подключен, газовый котел, разводка отопления, вода – скважина, автономная канализация. Земельный участок – 22 сотки, забор.

Цена

Волжский р-н, п. Старосемейкино

Площадь

общая – 384 кв. м

Описание

недостроенный коттедж, расположен на берегу р. Сок. Земельный участок – 26 соток. Оформлено право собственности на дом и землю.

Цена

договорная

10 000 000 руб. Торг

собственник

собственник 8-927-712-72-55

8-927-260-81-79

new

2-этажный коттедж на берегу реки Волжский район, Подголятино (700 м от с. Рождествено)

Площадь

общая — 150 кв. м

Описание

2 этажа, все коммуникации, ремонт, мебель, кондиционеры, 2 с/у, сауна, охраняемая территория, понтоны-пауки для катеров, 60 метров от реки (протока Воложка) на правом берегу Волги в 3,3 км от Ульяновского спуска.

Цена

7 000 000 руб.

2-уровневый кирпичный коттедж г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека, 6-я линия

Площадь

общая – 300 кв.м

Описание

1 эт. – кухня, столовая, каминная, гостиная, кабинет, с/у, котельная. 2 эт. – 3 спальни, гардеробная, ванная комната. Площадь земельного участка — 16 соток. Асфальтированный подъезд. Все коммуникации городские и действующие Тихое и красивое место.

Цена

договорная

собственник

собственник 8-917-958-70-47

8-9277-00-63-07

2-уровневый коттедж (мансарда)

квартира в Таунхаусе

г. Самара, Красноглинский р-н, Б. Царевщина, СДТ «Березовая Грива»

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия

Площадь

общая – 200 кв. м, жилая – 150 кв. м.

Описание

все инженерные коммуникации, газ по улице, дом подготовлен к чистовой отделке, заложен дымоход под камин, большое витражное окно с выходом в сад. Участок 5 сот., на участке баня 30 кв. м. 4-й уч. от здания местной администрации и охраны. До пляжа 500 м, рядом много озер, лес. 30 км от пр. Кирова.

Цена

4 500 000 руб.

общая — 180 кв. м

Описание

в подъезде 6 квартир от 60 — 180 кв. м. Панорамное остекление, прекрасный вид на Волгу. Охраняемая территория, большая парковка. Все квартиры со свидетельством.

Цена

договорная

собственник

собственник

8-987-940-91-19

(846) 922-52-50

5-этажный коттедж

2-уровневый коттедж Красноярский район, с. Малая Царевщина

Площадь

Площадь

общая – 200 кв. м

Описание

жилой дом и земельный участок, находятся в живописном районе Самарской области. Год постройки 2007, в доме имеются четыре жилые комнаты, холл, кухня, гардероб, спортзал, камин. Земельный участок – 15 соток, покрыт итальянским дерном, имеется стационарный бассейн, плодовые насаждения.

Цена

договорная

Красноярский р-н, п. Волжский, в устье рек Курумки и Волги

Площадь

общая – 650 кв. м

Описание

материал стен – бессерный кирпич, фасад утепленный, кровля – мягкая черепица. Коммуникации подведены и разведены по дому. 100% готовность к финишной отделке. Участок – 9 соток. Гараж на 2 машины. Участок на берегу реки. Оформлено право собственности на дом и землю. Возможна ипотека.

Цена

договорная

АН «Ковчег» 8-927-712-72-55 22

октябрь 2011

собственник (846) 225-14-51


new

г. Самара, 1-я Просека. Жилой меблирован- 40 000 000 руб. ный коттедж VIP-класса. Общая пл. - 256 кв.м. 2 этажа+цоколь, гостиная, кухня-столовая, зимний сад, 2 спальни, кабинет. Земельный участок - 5,85 сотки, на участке гараж на 2 авто, бассейн.

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 480 кв.м. Отличное состояние, полностью меблирован. Баня на дровах, бассейн, спортивный зал, бильярд. Земельный участок -11 соток. Прямая продажа. Документы готовы.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 27 000 000 руб.

(846) 256-23-39

собственник

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека. 7-уровневый кирпичный коттедж, общая площадь — 425 кв. м. Ремонт, гараж на 2 машины. Земельный участок — 5,5 сотки.

25 500 000 руб.

(846) 256-23-39

собственник

г. Самара, 7-я Просека. Коттедж. Общая пло- 23 000 000 руб. щадь - 430 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. Гараж с автоматическими воротами на 2 авто, парковка, детская площадка. Земельный участок - 5,5 сот.

8-90-23-74-38-72

собственник

Г. Самара, 7-я Просека, «Клен». Жилой коттедж в охраняемом поселке в 100 м от р. Волги. 1 эт: гостиная с камином, кухня-столовая, 2 эт: 2 спальни, 2 с/у, мансарда: 2 жилые комнаты, с/у, цоколь: сауна, бассейн, комната отдыха, тренажерный зал. Ухоженный участок 6 соток.

24 000 000 руб.

new

(846)273-40-20, 8-927-003-44-44

Торг.

(846) 972-81-83, 202-22-27 Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ. 2-уров. коттедж, общ. пл. — 435 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. 12 сот. Все в собственности. Документы готовы. 8-927-689-93-34

21 000 000 руб.

собственник

18 000 000 руб.

17 000 000 руб.

г. Самара, Студеный овраг, массив «Лесной». 3-этажный кирпичный коттедж в закрытом охраняемом поселке. Общая площадь – 308 кв. м. Черновая качественная отделка, выкуплены мощности по свету и газу, подключены центральная вода и канализация. Земельный участок – 9 соток. Документы готовы. Срочная прямая продажа. (846) 279-07-77, 8-927-686-78-00

16 900 000 руб.

г. Самара, Волжский р-н, п. Гранный. Элитный из оцилиндрованного бревна (пихта). Общ. пл. - 270 кв. м, отдельно стоящая баня - 100 кв. м. Все введено в эксплуатацию, большой бассейн 10х5, 100 метров до пляжа р. Волга. Земельный участок - 18 соток, ландшафтный дизайн. 8-927-262-01-98

16 700 000 руб.

Красноглинский р-н, ЖСК "Горелый Хутор" (район ИКЕИ). Пл. – 330 кв. м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная, цокольный этаж, отделка 100% (работал дизайнер), 3 с/у, теплые полы, встроенная мебель, кондиционер, каминный зал, гараж. Участок – 8,2 сотки ландшафт, срубовая баня с террасой, сад. 8-927-209-19-99

16 500 000 руб.

г. Самара, п. Мехзавод, КП «Озерки». 2-эт. жилой коттедж в живописном месте. Общ. пл. - 489 кв. м. Пристроенный гараж - 89 кв. м. Цоколь - 135 кв. м, веранда открытая над гаражом - 89 кв. м. Сауна, 8 жилых комнат, кухня - 16 кв. м, 3 санузла, 2 ванные, телефон, Интернет. Уч. - 11 соток на охраняемой территории из семи домов. 8-927-696-18-58

16 000 000 руб.

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека. 2-этажный коттедж, общая площадь – 300 кв. м. Земельный участок – 6 соток. Ремонт, гараж, ландшафтный дизайн. Летняя комната – беседка, зона отдыха – мангал, бассейн.

15 990 000 руб.

(846) 256-23-39

собственник

торг

собственник

собственник

собственник

г. Самара, 9-я Просека, 1-я линия. 2-этажный 15 950 000 руб. коттедж. Общая 265 кв. м. жилой, меблированный коттедж. 1 этаж: гостиная, кухня-столовая. 2 этаж: 2 спальни, с/у, веранда. Цоколь: постирочная, комната отдыха.

23 000 000 руб. дома. коттеджи

дома. коттеджи

new

г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Офицерская. Общая площадь - 451 кв. м. Ремонт, сауна, 2 погреба, один винный. Видеонаблюдение. Хорошая транспортная развязка. Земельный участок - 13 соток, гараж, надворные постройки.

«Империя недвижимости»

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

new

Торг

торг

собственник

(846) 972-21-06

дома. коттеджи

дома. коттеджи

24 500 000 руб.

20 000 000 руб.

г. Самара, Милицейский переулок/ул. Красильникова. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 360 кв. м. Хорошая чистовая отделка, каминная, есть цоколь с окнами, ландшафтный дизайн. Полный пакет документов, коммуникации выкуплены.

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35 г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен». 4-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь — 313 кв. м. Закрытый КП с выходом на р. Волгу. Полностью готов к проживанию. Меблирован, в хорошем состоянии. Ухоженный земельный участок — 6 соток. Все в собственности.

г. Самара, Красноглинский р-н, поселок Горелый Хутор, 2-этажный жилой дом с цоколем и мансардой, общ. пл. — 347 кв. м, газ, свет, вода, скважина, ремонт, камин, бильярд, бассейн, домик для прислуги, загон для лошадей, баня, гараж на 2 а/м, 17 соток земли, рядом лес, асфальт до участка. 8-960-815-73-83

г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Шушенская (Загородный парк). 3–уровневый недостроенный коттедж из красного кирпича. Общ. пл. – 360 кв. м. Общ. пл. строений ≈ 500 кв. м. Гараж. Участок 8 – соток, ИЖС. Центральные коммуникации. Вид на Волгу.

27 000 000 руб.

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 1-я линия. 2-этажный коттедж, общая площадь — 280 кв. м. Земельный участок — 6 соток. Ландшафтный дизайн. Ремонт, гараж на 2 машины. Беседка, зона отдыха — мангал.

20 000 000 руб.

Красноярский р-н, с. Старосемейкино. 2-этаж- 19 500 000 руб. ный коттедж+цоколь+мансарда. Общая 370 кв. м. Жилой, меблированный коттедж 2008 г. постройки расположен на набережной р. Сок. Гараж на 2 а/м. Участок - 10 соток. На участке автономный банный комплекс - 100 кв. м, домик охраны, эллинг для катера. (846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

дома. коттеджи

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека 32 000 000 руб. (возле санатория «Волга»). 3-уровневый коттедж. Пл. — 400 кв. м, все коммуникации. Зем. уч. - 16 сот. Гостевой дом (жилой). Пл. — 290 кв. м. Все коммуникации, сауна, хамам, бассейн, комната отдыха - 55 кв. м, 2 с/у. Гараж на 4 а/м. Барбекюшница, ландшафт. До Волги 2 мин. 8-927-208-33-88 собственник

new

дома. коттеджи

38 800 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

г. Самара, 9-я Просека/Артек. 3-этажный кирп. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 530 кв. м, панорамный вид на Волгу, видовая терраса, новый ремонт с использованием высококачественных, дорогостоящих материалов, со-временная классика, камин, кухонный гарнитур. Все новое, сделано для себя, никто не жил. (846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

дома. коттеджи

дома. коттеджи

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 г. Самара, 9-я Просека. Жилой меблированный 39 000 000 руб. коттедж, 3 эт., 3 спальни, кабинет, гостиная, кухнястоловая, 3 с/у. Участок 12 сот. Баня, летняя кухня-барбекю, открытый бассейн, гараж на 2 а/м с 2 комнатами для прислуги. Идеальный подъезд, весь пакет документов. Никто не жил в доме. Все городские коммуникации (846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3-я линия, коттеджный поселок «Роща». 2-эт. коттедж+цоколь. Пл. — 250 кв. м. 1 эт. — зал, кухня, холл, 2 с/у. 2 эт. — 2 спальни, ванная, с/у. Цоколь-бильярдная, сауна с бассейном, котельная. Гараж. Зем. уч. — 8 сот., ландшафт. Все коммуникации городские. Все в собственности. 8-937-985-00-16

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

new

Г. Самара, 9-я Просека. Новый коттедж в чер- 15 500 000 руб. новой отделке, общая пл. - 400 кв. м, подключенные коммуникации. Земельный участок – 7,5 соток. Участок огорожен капитальным забором, гараж с автоматическими воротами. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

Самарский коттедж 9 (58)

23


г. Самара, 7-я Просека, 7 проезд. 3-уровневый кирпичный коттедж. Пл. - 225 кв. м + 60 кв. м терраса. Закрытая территория, отличные подъездные пути. Дом готов к проживанию. Все коммуникации, ремонт. Две большие открытые веранды. Земельный участок - 6 соток. Автоматические ворота. 8-917-955-61-47

13 500 000 руб.

Красноярский р-н, Жареный Бугор, 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 265,6 кв. м. Ремонт по дизайн-проекту, все коммуникации, встроенный гараж. Земельный участок - 16 соток. Живописное место. Полный пакет документов.

Торг

собственник

9 800 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-712-88-97

new

г. Самара, 3-я Просека/ново-Садовая. Таунхаус - 340 м, в стиле голландского шале, 2010 г. постройки, свободная планировка, все городские коммуникации, прямой заезд с 3-й Просеки, площадка под авто, внутренний дворик.

9 800 000 руб.

собственник

8-927-733-75-76

собственник

г. Самара, 9-я Просека/Барбошина поляна. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь - 155 кв. м, камин, баня, вся отделка натуральная, возможно, с мебелью. Благоустроенный участок с бассейном. Отличные подъездные пути, асфальт до дома. Полный пакет документов. (846) 979-11-77, 8-927-712-28-40

9 700 000 руб.

Красноярский р-н, п. Мирный (р-н Малой Царевщины). 2-этажный коттедж + цоколь. Общая пл. – 490 кв. м. Все коммуникации, без внутренней отделки. Гараж, баня на участке. Земельный участок – 10 соток. Живописное место, сосновый лес. новая цена

9 500 000 руб.

13 000 000 руб.

new

г. Самара, Красноглинский р-н (ИКЕА), 3-уровн. кирп. коттедж. Пл. 320 кв. м. ЕВРОРЕМОнТ. Теплые полы. Сантехника. Фасады утеплены, отштук. и покрашены. 3-кам. стеклопакеты. Все коммуникации. Асфальт до дома. Капитальный забор. Живописное место, городская прописка. Участок - 6 соток. Все документы. 8-9272-635-901

12 500 000 руб.

собственник

8-927-712-66-22

собственник

Волжский р-н, п. Волжский, КП «лукоморье». 2-этажный коттедж. Общая площадь – 330 кв. м. Первая линия, живописный вид, отличная планировка, стеклопакеты, ограждение. Коммуникации: газ, свет, вода. Участок – 8 соток в собственности под ИЖС. ландшафт. Стоянка для катера. 8-927-709-28-86

12 300 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 228 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому ��ристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 сотки, оформлен в собственность под ИЖС. (846) 922-63-74

8 900 000 руб.

Волжский р-н, пос. Волжский. 3-эт. коттедж – 300 кв. м в сосновом бору. Евроремонт. 1 этаж с отдельным входом, 3 с/у, кухня-столовая, 4 комнаты, 2 камина. Сплит-система, гор. телефон, встроенно-пристроенный гараж на 1 а/м. Ухоженный уч. 23 сотки. летняя кухня, бассейн, домик для охраны, навес на 4 а/м. (846) 930-91-60

12 000 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский (Царевщина) в КП «Муромский городок-2». 2-этажный дом с мансардой. Пл. - 245 кв. м. Отличная планировка. Подведены газ, свет. на территории: охрана, управл. компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. Отличные подъездные пути. Участок - 9,3 сотки в собственности под ИЖС. (846) 922-63-74, 972-11-89

8 500 000 руб.

Красноярский р-н, с.Красный Яр. Коттедж в центре села (2 этажа +цоколь). Общ. пл.-485 кв. м. 7 комнат, кухня-гостиная, 3 с/у, отличный ремонт. Гараж - 107 кв.м, вольер 15,5х5. Видеонаблюдение, домофон. Все коммуникации. Участок - 14 соток ровный, ухоженный. Один собственник, свидетельство. (846) 930-91-60

11 000 000 руб.

Кировский р-н, ул. С. Перовской/Чекистов. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 267 кв. м. Земельный участок - 18 соток, 2 гаража на 4 а/м, баня - 80 кв. м+бассейн, камин. Теплица, открытый бассейн. Документы все готовы.

8 500 000 руб.

Красноярский р-н, п. М. Царевщина, ул. Шоссейная, 13. 4-уровневый коттедж. Общ. пл. – 455 кв. м. Отличный ремонт. Комната отдыха с джакузи + сауна в цокольном этаже, кухня-столовая – 56 кв. м, гостиная – 46 м, 6 спален с санузлами на 2-м и мансардном этажах. Участок – 15 соток, облагорожен. Все в собственности. (846) 990-88-21, 977-80-80

11 000 000 руб.

(846) 341-78-41, 202-22-27 г. Самара, 3-я Просека. Таунхаус 3 эт. + мансарда со всеми коммун-ми. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Вид на Волгу. Черновая отделка, утепленный фасад. Свободная планировка. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство. (846) 277-02-74

10 500 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 10 000 000 руб.

8-927-260-56-49

собственник

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный. 10 000 000 руб. 2-эт. коттедж. Пл. – 220 кв. м. 2009 г. постройТорг ки. Полная чистовая отделка европейского уровня, 3 с/у, 4 спальни, каминный зал. Участок – 12 сот. на берегу озера, баня, бассейн. (846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

ОКтЯБРь 2011

new

дома. коттеджи

www.fondnedv.ru

г. Самара, 9-я Просека, 5-я линия, ул. Красильникова. 2-эт. коттедж+мансарда. Общ. пл. – 205 кв. м, все коммуникации, вид на Волгу. Окна велюкс, внутри отделан ветонитом. Уч. – 4,5 сотки. Кап. забор с автомат. воротами. Хорошие подъездные пути.

г. Самара, СДТ «Яблонька». новый 2-этажный коттедж. Общая площадь - 324 кв. м, черновая отделка, действующая система отопления, электропроводка, городское водоснабжение. Встроенный гараж. Зем. участок - 6 соток. на участке баня без отделки. Капитальный забор. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

дома. коттеджи

www.fondnedv.ru

9 800 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, ул. Черкесская. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь – 250 кв. м, чистовая отделка, есть цоколь с окнами. Земельный участок – 6,2 сотки под ИЖС, коммуникации выкуплены. Полный пакет документов.

собственник

дома. коттеджи

Красноглинский р-н, Жигулевские ворота. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл.-460 кв. м. 3 этажа + мансарда, ремонт, ухоженный ровный участок (материковый грунт), встроенный гараж, беседка, кирпичный забор, 2 заезда с площадкой на 4-5 машин, возможность выкупа соседнего участка. (846) 279-07-77, 8-927-712-88-97

new дома. коттеджи

дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи

14 500 000 руб.

new

new

24

г. Самара, 9-я Просека, 8-я линия. 2-эт. новый жилой коттедж. Уч. - 6 сот., со всеми городскими коммуникациями. Общ. пл. – 185 кв. м + теплый гараж 25 кв. м. ландшафт, сауна и бассейн с подогревом, теплые полы, вытяжная вентиляция и кондиционирование, евроотделка, шкафы-купе, быт. техника. (846) 990-12-42

дома. коттеджи

new

дома. коттеджи

дома. коттеджи

дома. коттеджи

ПоПулЯрные территории

8 500 000 руб.

собственник

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 194 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 сотки, оформлены в собственность под ИЖС. (846) 922-63-74

8 200 000 руб.

Красноярский р-н, п. Волжский (Царевщина), КП «лукоморье». 3-этажный коттедж. Общ. площадь - 300 кв. м. Все коммуникации, гараж на два автомобиля, черновая отделка, индивидуальный проект, 1 минута до берега Волги, вид на Жигулевские горы, охрана. Земельный участок — 4,5 сотки. Возможен обмен. 8-937-171-55-01

8 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Волжский. 2-этажный жилой дом. Общ. площадь - 135 кв. м, кухня - 23 кв. м, с/у раздельный. Дом из бруса, обшит сайдингом, меблированный, сауна, бассейн, гараж, бильярд. Земельный участок - 9 соток, в 50 м от реки Сок. Бокс для катера, теплица, ландшафтный дизайн. 8-964-985-09-64 г. Самара, Самарский р-н, о. Поджабный, пос. Проран. новый 2-эт. срубовый дом за Волгой (напротив пивзавода). Площадь — 200 кв.м, зем. уч.- 6 сот. Полностью готов к проживанию. Меблирован. 1 этаж — гостиная, кухня, с/у. 2 этаж — 3 спальни. Все коммуникации проведены в дом. (846) 231-33-20, 8-9277-004-004

собственник

7 500 000 руб.

собственник

7 000 000 руб.

собственник


Красноглинский район, п. Мехзавод. 2-этажный коттедж+цоколь. Общая площадь - 200 кв. м, 6 комнат, хороший ремонт, встроенная кухня. Земельный участок - 7 соток. Заложен фундамент под баню, отдельно стоящий гараж, теплица.

5 500 000 руб.

дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи

4 500 000 руб.

8-927-260-74-48

собственник

4 500 000 руб. Торг

дома. коттеджи

собственник

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, «Славянская деревня». 2-эт. коттедж. Площадь - 150 кв. м. Земельный участок - 12 сот. (возможно добавить 2 сотки). Все коммуникации, черновая отделка, асфальтированная дорога. Все в собственности. Срочная продажа.

4 000 000 руб.

8-9276-989-100

собственник

Красноярский р-н, Большая Царевщина, СТД «Энергетик». 2-этажный дом, общая площадь — 120 кв. м. В доме электрика, канализация, вода, камин, лестница, стены выровнены под обои, чистовая стяжка пола. Земельный участок — 5,5 сотки, баня 4 м х 5,5 м, рядом озеро и р. Волга.

3 300 000 руб.

8-917-942-89-84

собственник

Кинель-Черкасский р-н, с. Кротовка. Кирпичный коттедж с мансардой. Жилой дом с черновой отделкой общ. пл. 140 кв. м. Мансарда, газ, вода, выгребная яма, асфальт до дома, зем. уч. 10 сот., плодовые деревья. Срубовая баня. Фундамент под гараж на 2 а/м. Все в собственности. 8-917-017-85-58

дома. коттеджи

www.fondnedv.ru

Красноярский р-н, п. Хилково. 1-эт. коттедж в 70 км от г. Самары. Живописное место, рядом озеро. Газ, отопление, свет, вода, хорошие подъездные пути. Гостевой домик с баней - 70 кв. м. Все готово к эксплуатации. Документы готовы. Возможен обмен на квартиру.

Кинельский р-н, п. Угорье, КП «Ясная поляна» 2-эт. коттедж с терассой. Общ. пл. - 178 кв. м. 3 cпальни, кухня-гостиная, 2 с/у. Все коммуникации. Зем. уч. - 7,6 сот. Все в собственности. ИЖС. хорошие подъездные пути. Живописное место: Рядом лес и озеро. От Самары 30 мин. езды. (846) 990-29-27, 8-927-201-05-95

new

Красноярский район, п. Угловой. Дом. Общая площадь - 91 кв. м. Все коммуникации. Рядом река Сок. Земельный участок - 12 соток.

1 170 000 руб.

8-937-179-81-77

собственник

new

Волжский р-н, с. Подгоры, 1- линия, слева от монастыря. Дом - 30 кв. м, старый «пятистенок», электричество, печное отопление, надворные постройки, погреб. Участок–28 сот. огорожен и ухожен, садовые насаждения. Прописка, все док-ты. Поселковая скважина, горы, источник, Каменное озеро в 200 м, вид на горы. 8-902-375-91-81

1 150 000 руб.

new

Красноярский р-н, п. Волжский, берег р. Волга, в районе Царёв Курган. 3-уров. коттедж, Пл. - 120 кв. м. Газоснабжение, водоснабжение, канализация, гараж, охрана, скважина, ремонт, деревянные окна. Участок - 30 сот. Граница участка вдоль кромки воды р. Курумоч, собственный пляж, причал. 8-903-334-61-51

2 778 000 руб.

собственник

2 500 000 руб.

собственник

р. Курумоч

4 600 000 руб.

собственник

Волжский р-н, с. Рождествено. Кирп. дом на берегу озера. Общая площадь - 104 кв. м. Дорога к дому грунтовая 1 км., рядом лес. Участок - 10 соток под ИЖС, на участке срубовая баня и насаждения. Возможен торг и обмен на 1-, 2комн. квартиру в Самаре или стройматериалы (кирпич, арматура, бетон). Прописка. 8-902-375-91-81

р. Волга

Волжский р-н, п. Смышляевка. 3-этажный кирпичный коттедж, общая площадь - 400 кв. м. 1-й этаж жилой, свет, газ, центральная канализация. 1-й этаж можно под коммерческую недвижимость. Земельный участок - 16 соток. на участке теплица - 800 кв. м.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

5 000 000 руб.

2 000 000 руб.

new

www.fondnedv.ru

Красноярский р-н, Красный Яр. Общ. пл. 155 кв. м. В центре села «срубовой коттедж в стиле «терема». Очень качественная новая постройка. Все коммуникации подключены, немецкий газовый котел WOLF с большим запасом мощности. Участок 5 соток, огороженный профлистом. Ворота автоматические. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая Грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга. 8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

дома. коттеджи

5 900 000 руб.

(846) 930-91-60

new

6 000 000 руб.

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Красная Глинка. 3-уровневый коттедж под чистовую отделку. Общ. пл. - 210 кв. м. Авторский проект, теплые полы, отличная планировка, балкон, сауна с комнатой отдыха, все коммуникации. Участок - 5 соток. Панорамный вид на Сокольи горы, хороший подъезд. Документы оформлены. (846) 928-19-18

(846) 930-91-60

new

собственник

дома. коттеджи

дома. коттеджи

г. Самара, 9-я Просека, берег р. Волги. 3-этажный коттедж, черновая отделка, Общ. пл. - 260 кв. м, остекление ПВХ, крыша металлочерепица. Коммуникации: вода, канализация, эл-во 8 кВт. Зем. участок - 7 соток огорожен бутовым забором. Срубовая действующая баня. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

Кинельский р-н, п.лебедь (г. Кинель). 2-этажный коттедж с цоколем. Общая площадь - 290 кв. м. (встроенный гараж). Черновая отделка, на окнах роллставни, подъемные ворота. Коммуникации: свет, вода, слив, газ. Земельный участок 14 соток (огорожен). Все в собственности. Возможен обмен на квартиру. 8-92-77-35-79-63

6 500 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Коттедж. Пл. - 152 кв. м. Деревянные евроокна, котел (Германия), насосное оборудование (Италия), мебель, техника, джакузи. 2-й эт. под отделку. Участок - 15 соток. Баня (архангельская сосна) - 40 кв. м, гараж - 50 кв. м, автоматические ворота. Все в собственности. Коммуникации оформлены. 8-960-832-46-60

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Рубежное. 3-уровневый коттедж. 360 кв. м/240 кв. м + недостроенная мансарда 70 кв. м. Цокольный этаж - действующее отопление. Свободная планировка, черновая отделка. Все инженерные коммуникации. Асфальт. Вид на р. Самару и озера. Зем. уч. - 9 сот.+ 10 сот. Все в собственности. 8-908-419-38-83 г. Самара, Красноглинский р-н, Красная Глинка, 2-эт. особняк 465 кв. м. Гараж на 2 а/м. 1 эт.: гостиная с камином, кухня, с/у. М/д 1 и 2 этажами – кабинет, бильярдная. 2 эт.: холл, 3 спальни, с/у. Цоколь: сауна, бассейн, с/у. Все коммуникации, хорошие подъездные пути. Уч. 10 сот. в собственности, 12 сот. в аренде. 8-917-958-70-47

1 950 000 руб.

собственник

собственник

договорная

собственник

договорная собственник

собственник

договорная

собственник

Красноглинский р-н, п. Южный. Жилой 3-эт. коттедж. Пл. - 320 кв. м на второй линии р. Волги. Панорамный вид на Жигулевские горы и Волгу. на участке 7 соток гараж на 2 авто, беседкабарбекю, баня-сауна. Коттедж оборудован системой отопления с котлом Buderus, скважина на воду, помещение оборудовано ОПС. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

договорная

2-этажный коттедж. п. Волжский, КП «Муромский городок - 2». общая пл. - 260 кв. м. Коттедж на протоке с выходом на Волгу. Гараж на 1 а/м. Подведены коммуникации газ, электричество. Зем. уч. под ИЖС – 10 сот., в собственности. на территории: охрана, управляющая компания, пляж, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. (846) 922-63-74

договорная

Шигонский р-н, п. Муранка, на берегу Усинского залива. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 942 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации подключены. Зем. участок 40 соток. Территория огорожена высоким каменным забором. Хорошие подъездные пути - асфальт. Все в собственности. 8-927-791-23-00, 8-927-783-82-78

договорная

Красноярский р-н, пгт. новосемейкино. 2-этажный коттедж, блочный, обложен облицовочным кирпичом, ж/б перекрытия, с цоколем. Пл - 240 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации: свет, газ, вода, центральная канализация. новый коттеджный посёлок, асфальт до участка. Уч.-10 соток. Все в собственности, прописка. (846)248-06-34 г. Самара, ул. Солнечная. Коттеджный поселок «Шале». 4-уровневый коттедж. Общая площадь – 700 кв. м. Земельный участок 9 соток. Гараж на 2 а/м, подключены все городские коммуникации.

собственник

договорная

собственник

договорная

(846) 972-70-99, 202-22-27

САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

25


ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

озеро

р.Волга

8-927-260-08-12 Волжский р-н, п. Мастрюково. Усадьба в элитном КП. Пл. - 570,9 кв. м. Площадь всех отапливаемых строений — 1000 кв. м. Здание для прислуги. 3 гаража, летняя терраса. В доме 5 спален, бассейн, бильярдная, спортзал. Ремонт в классическом стиле. Все коммуникации. Ланд­ шафтный дизайн. Стоянка для катера рядом. 8-917-958-70-47 г. Самара, Октябрьский р-н, 4-уровневый коттедж пл. 442 кв. м, зем. уч.- 9 сот. В доме 5 спален, каминная, баня, сауна, кинозал, спортзал, игровая. Отдельно стоящее здание с бассейном, гараж на 4 а/м, парковка, детская площадка, ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Ремонт в классическом стиле. 8-917-958-70-47 г. Самара, Октябрьский район, 3-я Просека, 1-я линия. Двухэтажный коттедж с подвалом. Общая площадь 266 кв. м. Участок 6,65 сотки. Подключены свет, газ, вода, канализация. Закрытая территория. Готов под отделку.

собственник

договорная

дома. коттеджи

г. Самара, ул. Демократическая/КП «Гагаринец». 4-эт. коттедж. Общая пл.– 385 кв. м. Живописное место, отличные подъездные пути. Все городские коммуникации. Свободная планировка, монолитные перекрытия. Отдельно стоящий теплый гараж 65 кв. м. на 2 а/м. Участок – 15 соток, в дубовом лесу. 8-9276-927-088, 8-961-380-45-10

new

договорная

собственник

договорная

договорная

г. Самара, 9-я Просека. 2-этажный коттедж + цоколь. Общая площадь - 518 кв. м. 1 этаж: кухня-гостиная, зал, спальня, с/у. 2 этаж: 3 спальни, с/у. Цоколь - 250 кв. м. Бассейн, сауна, бильярдная, камин, комната для отдыха. Все городские коммуникации. Земельный участок - 15 соток. (846) 972-70-99, 202-22-27

договорная

Г. Самара, 7-я Просека /3 проезд. 4-уровневый коттедж 2010 г. постройки. Тихое место. Общая площадь - 270 кв. м. Оригинальная планировка, второй свет, все коммуникации. Зем. участок - 10,5 сот. Плодоносящие и декоративные деревья.

договорная

г. Самара, 9-я Просека, 3-я линия. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 400 кв.м, подключены все городские коммуникации. Земельный участок - 8 соток, гараж - 80 кв. м, в 200 м от Волги.

собственник

договорная

8-927-690-09-96

собственник

г. Самара, 1-я Просека. Земельный участок - 9 соток. Ровный прямоугольный участок, идеальный подъезд, шлагбаум. Все коммуникации выкуплены.

9 000 000 руб.

г. Самара, Волжский р-н, п. Гранный, земельный участок площадью 8 соток в 50 метрах от Волги.

договорная

собственник

договорная

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

собственник

договорная

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. Жилой особняк - 415 кв. м. Авторский проект. 1эт.: холл, зимний сад, гостиная с камином, второй свет, кухня-столовая. 2-эт.: 2 спальни, с/у. Цоколь: гостевая, спальня, сауна, тренажерный зал, бассейн. На участке 27 соток гараж на 3 авто, барбекю. Ландшафтный дизайн. (846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

8-909-344-89-47

собственник

(846) 972-21-06 г. Самара, 9-я Просека, около леса, в кот. поселке «Барбаши». 3-уровневый коттедж, пл. - 290 кв. м. Гараж - 75 кв. м на 3 а/м. На монолитной плите, кровля - металлочерепица с мансардными окнами. Все коммуникации, включая гор. канализацию. Участок 5 соток. ИЖС. Дом и участок в собственности. Гарантии. (846) 249-00-48

new

дачи. земельные участки

дома. коттеджи

дома. коттеджи

new

Красноглинский р-н. 3-этажный коттедж в коттеджном поселке на берегу р. Волги, устье р. Сок. Общая площадь - 300 кв. м. Земельный участок - 7, 3 кв. м в 40 м до Волги, газ, свет, охрана, стоянка для катера.

договорная

дачи. земельные участки

(846) 990-30-82, 202-22-27 Красноярский р-н, п. Кириллинский. Новый 2-уровневый коттедж. Общ. пл. – 258 кв. м. Евроремонт, новая бытовая техника и мебель. Сауна. Охранная сигнализация, спутниковое телевидение. Земельный участок – 15 соток, благоустроенная территория, гараж с автоматическими воротами. 8-927-015-69-63

new

договорная

дачи. земельные участки

дома. коттеджи

Красноглинский район, п. Мехзавод, Березовая аллея. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 360 кв. м. Ремонт, гараж, сауна, бассейн, 10 комнат. Земельный участок – 12 соток, рядом озеро.

собственник

(846) 972-21-06 Куйбышевский р-н, п. Рубежный. Земельный участок в коттеджном поселке. Площадь 15 соток. Все коммуникации рядом. Расположен в 10 км от города в живописном месте. Рядом лес, озеро. Документы готовы. СРОЧНО. 8-927-709-28-86 Красноярский р-н, земельный участок. Пл. 0,5 га. Категория: земли населенных пунктов. Кадастровый номер - 63:26:0701019:23

8-927-263-63-64

3 600 000 руб.

собственник

860 000 руб.

собственник

800 000 руб.

собственник

Земельные участки под ИЖС на берегу Черновского водохранилища в 8 км от г. Самары после пуска Кировского мостового перехода (сентябрь 2012 г.). От 75 000 руб. за участок.

Приведи друга и получи скидку! Подробности на сайте www.naberegu63.ru 26

октябрь 2011

тел. (846) 922-61-72


Красноярский район, п. Угловой. Земельный участок под ИЖС, рядом р. Сок. Общая площадь - 12 соток. Свет, газ.

8-927-205-11-48 Волжский р-н, п. Курумоч. Земельный участок - 8 соток под ИЖС. Есть возможность увеличения участка на 5 соток. В 100 м сосновый бор, 10 мин. до Волги. Свидетельство.

(846) 267-20-50

дачи. земельные участки

Красноярский р-н, пос. Старая Бинарадка (40 км от Самары). Зем. уч. в центре села - 50 соток. 1-я линия от леса. Возможность произвольного межевания от 6 соток. Возможность продажи земельного участка меньшей площади.

собственник

195 000 руб.

собственник

80 000 руб./ сот.

(846) 972-45-79 Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская. Земельный участок, назначение — ИЖС, площадь — 24,61 сотки, коммуникации - по границе участка, рядом р. Сок.

65 000 руб./ сот.

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская. Земельный участок, назначение ИЖС, площадь — 12,34 сотки, коммуникации - по границе участка, рядом р. Сок.

(846) 972-21-41

Самара

230 000 руб.

собственник

65 000 руб./ сот.

за сотку

5 000 руб. за сотку

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, с. Малиновый Куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество 10 кВт на участке, газ на границе уча��тка. Сразу за участком небольшой пруд. (846) 275-98-37, 8-902-379-04-37

е

дачи. земельные участки

new

8-917-82-82-025

300 000 руб.

жно

р. во лга

собственник

10 000 руб.

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. лесной земельный участок 53,6 га на берегу озера. Продажа прав аренды на 49 лет.

ш. Ю

с. муранка

Шигонский р-н, с. Муранка. Земельный участок — 15 соток под ИЖС. 2 линия от Волги. Рядом электричество, вода. Все в собственности. Документы готовы.

395 000 руб.

дачи. земельные участки

Волжский р-н, п. Власть Труда (Мастрюки), ул. Солнечная. Земельный участок - 8 соток под ИЖС. Есть возможность увеличения участка на 2 сот. летняя вода, электричество, газ - на соседнем участке. Прекрасный панорамный вид на Жигулевские горы. 10 мин. до Волги, лодочная станция и пляж. Охрана. (846) 267-20-50

собственник

дачи. земельные участки

8-927-263-63-64

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. лесной земельный участок 11 га. Продажа прав аренды на 49 лет.

430 000 руб.

дачи. земельные участки

дачи. земельные участки

Красноярский р-н, с. Екатериновка, ул. лесная, д. 31. Земельный участок площадью - 15 сот. Категория: земли населенных пунктов. Кадастровый номер - 63:26:1302013:0007

Рубежное

г. Самара, Куйбышевский р-н. Зем. уч. 4,6 га – земли поселений. Через Южный мост, 12 км от а/с «Аврора». Участок под базой отдыха, лес, 10 объектов недвижимости – свидетельства о регистрации. Электроподстанция 130 Квт, скважина, насосная станция, возможны газификация и подключение к напорной канализации. 8-927-692-08-34

собственник

договорная

собственник

Красноярский р-н, с. Царевщина, СДТ «Звезда». Зем. уч - 26,1 сот. Идеальное место для тех, кто мечтает жить недалеко от города и одновременно дышать свежим воздухом, наслаждаться потрясающим видом Сокольих гор. Достойные соседи. Уникальный участок под строительство дома. (846) 270-94-70, 8-906-346-51-81

договорная

Г. Самара, 7-я Просека. Земельный участок на территории дачного кооператива «Клен». Общая площадь - 14,3 сотки. Огорожен забором. Вода, свет, газ на участке. Плодовые насаждения. Асфальтированная дорога до участка.

договорная

(846) 990-58-56

new

договорная

собственник

Г. Самара, 9-я Просека, 12 линия. Земельный участок - 12,5 соток. Идеальный под строительство коттеджа, ровный, прямоугольный, ширина - 21 м. Вода и электричество на участке. Газ рядом. Есть баня. Рядом лес. Тихое место, вокруг коттеджи. Документы оформлены. Хорошие подъездные пути. Торг возможен. (846) 270-94-70

договорная

Красноярский р-н, п. Кириллинский. Земельный участок 5 га. Живописное место, сосновый лес, документы готовы. Рядом р. Кондурча. Возможна покупка частями от 1 га.

договорная

(846) 972-21-41

САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

27


строим дом

Жить за городом и ни от кого не зависеть! Эксперты темы:

Евгений Трусов, директор ООО «Первая инженерная компания»

Юрий Цыпин, генеральный директор «Трэйд Комфорт»

Подключаем дом к системам автономного жизнеобеспечения Альтернативные системы жизнеобеспечения постепенно внедряются в повседневную жизнь владельцев собственных домов. Более активному распространению новых энергоэффективных технологий препятствует необходимость достаточно серьёзных начальных вложений. Однако все мы помним, что буквально несколько лет назад и мобильный телефон был доступен лишь ограниченному кругу людей...

Сколько стоит быть независимым? Если задаваться целью создать полностью независимый в плане системы жизнеобеспечения дом, то стоит знать, что это недешево. Специалисты называют суммы порядка 6-8 млн рублей. Поэтому на данном этапе развития рынка альтернативной энергетики большинство автономных систем разумно рассматривать как резервные, которые дают возможность в определенной степени быть независимыми от монополистов и позволяют экономить. И еще одно правило, которому советуют следовать специалисты: целесообразность применения альтернативных систем должна быть четко просчитана в каждом отдельном случае.

Альтернативное электричество

Михаил Маланичев, генеральный директор «ТОПОЛ-ЭКО» ВОЛГА

Петр Степанов, инженер по теплогазоснабжению ООО «ФАСХИММАШ»

Сергей Богданов, генеральный директор «Эко Энерджи» 28

октябрь 2011

Растущая с каждым годом стоимость электричества, а также изношенность сетей делают вопрос альтернативного электричества все более острым. Проблема изношенности сетей актуальна для всех районов плотной коттеджной застройки, которые снабжаются по сетям, заложенным еще в советские времена из расчета на дачные массивы с потреблением 5-10кВт на один участок. Тогда как реальная потребность современного коттеджа в электричестве гораздо более высокая и может достигать 30 кВт. Известно, что в с. Красный Яр напряжение сети скачет от 185Вт до 230Вт в зависимости от времени суток. В пос. Волжский отключение электричества 2-3 раза в квартал стало нормой, причем отключают его не в целях экономии, а для устранения поломок. Даже в городской черте, к примеру, на 9-й Просеке, почти в каждом доме установлен стабилизатор напряжения и резервный генератор. Мини-электростанции Специалисты отмечают, что у каждого типа автономных электростанций есть свои преимущества и недостатки. Бензиновые электростанции весят меньше дизельных и легко заводятся даже в самые сильные морозы, в то время как дизельные электростанции весят больше и трудно заводятся в мороз. Однако двигатели дизельных станций обладают большим ресурсом и в отличие от бензиновых прослужат более долгий срок. Также потребление топлива у дизельных электростанций значительно меньше, чем у бензиновых. Бензиновые электростанции выпускаются только мощностью от 600 Вт до 10кВт, мощность дизельных электростанций может быть выше 10 кВт.


ООО ТЕРМА инженерные системы как произведение искусства

Монтаж отопления Монтаж водоснабжения Монтаж канализации Устройство теплых полов Устройство систем полива Система водоочистки Бассейное оборудование

жка ддер Техплоиентов но к суточ о кругл

ПРОДАЖА ТРУБ И ФИТИНГОВ ИЗ ПОЛИПРОПИЛЕНА монтажным организациям спецпредложения г. Самара, ул. Верхне-Карьерная, 6 www.therma-samara.ru

265-20-85, 274-04-25

Самарский коттедж 9 (58)

29


строим дом Газовые электростанции по своему устройству практически не отличаются от бензиновых или дизельных электростанций. Разница лишь в вопросе хранения топлива - газа. Стоимость же газа делает этот вид электростанций наиболее конкурентным. Зачастую, цена электроэнергии от основной сети дороже по сравнению с полученным от газовой электростанции в среднем на 15%. Газовые электростанции способны питаться как от природного, так и от сжиженного газа. Однако здесь и начинаются некоторые трудности. Бюджетные модели газовых генераторов (китайского производства) не могут быстро настраиваться на тот или иной вид газа. К тому же они производятся на основе стандартного бензинового двигателя, обладают низким ресурсом и очень чувствительны к перепадам давления газа. Но в настоящее время на рынке представлены газовые электростанции с инжектором и доработанным двигателем, который позволяет в одно нажатие клавиши изменить настройки двигателя. Также на рынке присутствуют модели газовых электростанций американского производства Generac, которые изначально разрабатывались для работы от газа.

смысл задуматься о приобретении автономной электростанции. Если же электричество отключают менее чем на 1 час, то с проблемой могут справиться источники бесперебойного питания. Установка автономной электростанции в качестве постоянного источника электроснабжения целесообразна и оправданна с экономической точки зрения, если речь идет о подключении к достаточно мощной установке нескольких домов.

Целесообразность

Компания «Трэйд Комфорт», г. Самара, ул.Дзержинского, д. 29. тел./факс: (846) 2-707-809, 922-93-11

Если в массиве, где расположен ваш дом, периодически происходит отключение электричества более чем на 1 час, то есть Ветрогенераторы Среди достоинств ветрогенератора специалисты отмечают экономию в эксплуатации: ветряк не требует эксплуатационных затрат, как бензиновые и дизельные генераторы. Однако ветряные генераторы вряд ли могут быть единственным источником электроснабжения в нашем регионе. На рынке представлено много моделей ветрогенераторов импортного и отечественного производства. Причем можно приобрести не только стандартные ветряки с горизонтальной осью вращения, но и малошумные более эффективные ветрогенераторы ортогонального типа. Самым важным вопросом является наличие подходящего места для расположения ветряка.

Целесообразность Ветряные генераторы целесообразно устанавливать в качестве резервного источника электроснабжения. Это позволит сэкономить определенную сумму на электричестве. В случае, когда подключение к электросетям затруднено и необходимо обеспечить полностью автономное электроснабжение, необходимо установить дублирующие установки — солнечные батареи, мини-электростанцию.

Стоимость Автономная газовая электростанция (производства США), предназначенная для постоянной работы, с вырабатываемой мощностью электричества 20 кВт будет стоить от 400 тыс. рублей. Это стоимость только установки. Необходимо также заказать проект подключения к магистральному газу (или же решить вопрос с автономным газос��абжением), что может обойтись в сумму сопоставимую со стоимостью самой установки. Стоимость электростанций малой мощности - резервных - от 30 тыс. рублей (китайского производства) и от 180 тыс. рублей (Generac, производства США,)

Где купить?

Солнечные батареи Плюсы использования солнечных батарей так же, как и ветрогенераторов, очевидны: необходимость вложений только на начальном этапе, а также независимость от цент­ ральных электросетей и скачков напряжения. Принцип действия солнечных батарей состоит в прямом преобразовании солнечного света в электрический ток. Энергия может использоваться как напрямую различными потребителями постоянного тока, так и запасаться в аккумуляторных батареях для последующего использования в общей сети переменного тока. Важно, что солнечные батареи работают и в пасмурную погоду, конечно, несколько теряя в эффективности.

Целесообразность Гелиосистема может быть как полностью независимым источником электроснабжения, так и работать совместно с традиционными источниками энергии и быть резервной. К примеру, когда потребность в электроэнергии временно увеличивается, разряд аккумуляторов, которые запитаны от солнечных батарей, ускоряется. Для таких случаев систему проектируют так, чтобы при увеличении потребности в электроэнергии аккумуляторы автоматически подзаряжались от сети центрального электроснабжения. В любом случае затраты владельцев дома на электроэнергию будут более низкими, чем при постоянной покупке электричества или топлива.

Стоимость

Стоимость установки одного ветрогенератора мощностью 1 кВт составит от 70 до 120 тыс. рублей (ветрогенератор + монтаж). Нужно помнить, что также необходимо приобрести аккумуляторы, инвертор и контроллер заряда. Стоимость оборудования в зависимости от потребностей покупателя составляет от 50 тыс. руб.

Чтобы обеспечить «солнечным» электричеством дом площадью 200 кв. м со всеми благами цивилизации (телевизор, холодильник, компьютер и т.д.), необходима установка солнечных панелей общей мощностью выработки электричества около 1,5 кВт (пиковая мощность определяется количеством установленных аккумуляторов и обычно составляет около 8-10 кВт, не нужно путать эти параметры). Для их размещения площади кровли хватит. Плюс необходимо предусмотреть отдельное помещение в доме для хранения аккумуляторов. Единовременные затраты составят 200-300 тыс. руб.

Где купить?

Где купить?

Стоимость

Компания «Эко Энерджи» г. Самара, Московское шоссе, д.34а , корп. 3Б тел.:(846) 267-48-25, 272-72-75 30

октябрь 2011

Компания «Эко Энерджи» г. Самара, Московское шоссе, д. 34А , корп. 3Б тел.: (846) 267-48-25, 272-72-75


Проектирование и строительство коттеджей

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

по 15 000 рублей

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

250 рублей/м2

972-62-84

www.cottage-v-samare.ru

Блоки несъемной опалубки Durisol – продукт, позволяющий значительно удешевить строительство без потери в качестве и существенно снизить расходы при последующей эксплуатации дома.

- экологически чистый - стойкий к атмосферным - теплосберегающий воздействиям - звукоизолирующий - пожаробезопасен - воздухопроницаемый - долговечный ООО «Торговый Дом «Объединение 163» г. Самара, ул. Луначарского, д.34, оф. 36, 37 www.durisol163.ru

www.idealstone.ru

(846) 266-53-06 266-46-65

www.arhio.ru карнизы наличники обрамления окон балюстрады колонны и др. УНИКАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, легкость, высокая прочность, простота монтажа. Возможность изготовления изделий по эскизам заказчика

для фасадов и внутренних интерьеров надежно и красиво, практично простота укладки. Долгий срок службы выезд менеджера с каталогами бесплатно Магазины «Идеальный Камень»: МК «Московский», Московское шоссе, 18-й км, 25, Строительные материалы; СТЦ «Кубатура»: ул. Красноармейская, 1, 2-й эт., павильон 248. Тел.: 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

31


строим дом Отопление и горячее водоснабжение Тепловые насосы. Принцип действия установки основан на использовании тепловой энергии, извлеченной из воздуха, воды или почвы, для обогрева помещения. Установка позволяет получить до 5 кВт тепловой энергии, при затраченных на это всего 1 кВт электрической. Основная «претензия» к тепловым насосам - это высокие начальные вложения. Впрочем, как отмечают специалисты, затраты на комплектацию системы отопления дома тепловым насосом не намного превышают стоимость традиционных котлов, при этом окупаются затраты достаточно быстро. Что касается минусов установки, то отмечается такой факт в европейских странах отказываются от тепловых насосов из-за побочных эффектов: выморозки грунта.

Целесообразность Целесообразность установки тепловых насосов продиктована естественной целью владельцев домов минимизировать затраты на отопление. Оборудование дороже по сравнению с традиционными котлами, но окупается довольно быстро.

Автономная канализация Пожалуй, канализация загородного дома - это одна из немногих тем, где понятие автономная система давно перестало быть новшеством. Подключение к центральной канализации для владельцев собственных домов нередко становится сложным вопросом. А потому большинство уже при строительстве дома ориентируются на автономную канализацию. Из всех существующих систем наиболее прогрессивными - по экологичности, эффективности работы и по затратам в эксплуатации — признаны станции биологической очистки. На самарском рынке представлены станции различных производителей. Принцип очистки у всех одинаковый — это биологически активный ил, которые перерабатывает бытовые отходы и превращает их в воду, пригодную для использования в технических целях. Принципиально такие системы могут отличаться материалом корпусa: стеклопластик, вспененный полипропилен и т.д. А, соответственно, в зависимости от материала, из которого изготовлен корпус, меняется и срок службы подобных установок и их чувствительность к отрицательным температурам. Станции предназначены для домов постоянного проживания, поскольку бактериям необходимо постоянное «питание». Никаких расходных материалов (бактерий и прочего) для современных систем локальной автономной канализации не требуется. Расходы хозяина на эксплуатацию составляют 90-100 рублей в месяц на электроэнергию. По количеству потребления электроэнергии станции биологической очистки, по сути, не отличаются от обычной лампочки 60 Вт/час. На рынке присутствуют и энергонезависимые установки. Кстати, станция биологической очистки бытовых стоков может быть также подключена к альтернативным источникам электроснабжения.

Стоимость

Целесообразность

Стоимость монтажа системы отопления в коттедже площадью 150 кв. м (с установкой радиаторов, баков для воды, отоплением) составила 1,8 млн. рублей. По словам экспертов, монтаж такой же системы с использованием традиционного котла (высокого качества) обойдется в сумму 1,2 млн рублей. То есть разница составит 600 тыс. рублей. Потребляемая мощность насоса составляет 3 кВт в час. При этом он выдает энергии на 18 кВт. Получаемые 12 кВт позволяют экономить порядка 26 тыс. рублей в месяц. То есть в среднем 181 тыс. рублей человек будет экономить за отопительный сезон. Установка окупает себя за 6 лет, а после владелец дома начинает экономить на отоплении.

Целесообразность установки станций биологической очистки бытовых стоков ограничена лишь финансовыми возможностями потенциального покупателя и прогрессивностью его взглядов на решение вопроса с канализацией.

Стоимость Стоимость оборудования от 75 000 рублей, шеф-монтаж от 7800 руб., монтаж от 34 000 руб.

Где купить? Компания «Эколос», г. Самара, ул. Набережная р. Самары, д 1 тел.: (846) 993-45-99, 993-45-90 (91, 92, 93)

Автономное газоснабжение В районах застройки, где подключение к магистральному газу дорого или невозможно, решением вопроса отопления и горячего водоснабжения может стать автономное газо­ снабжение, основанное на применении сжиженных углеводородных газов в качестве топлива. В данных системах сжиженный газ находится в жидком состоянии в специальном подземном резервуаре – газгольдере. В резервуаре происходит регазификация жидкой фазы газа и переход ее в паровую, транспортируемую, после снижения давления, по газопроводу в дом, к газоиспользующему оборудованию. В комплекс необходимого оборудования входят: резервуарная установка (1–3 емкости в зависимости от планируемого объема потребления), регулирующая группа, снижающая величину давления, газопровод, связывающий резервуары и домашнее газовое оборудование.

Целесообразность Специалисты отмечают, что об установке автономного газоснабжения целесообразно задумываться в том случае, когда стоимость подключения дома к магистральному газу недо32

октябрь 2011

ступно. Как показывает практика, первоначальные затраты на оснащение дома системами автономного газоснабжения не значительно выше стоимости подключения к магистральному газопроводу.

Стоимость Для обеспечения газом коттеджа площадью 200 кв. м рекомендуется использовать котел мощностью 18-20 кВт. При планируемой периодичности заправки 1 раз в отопительный сезон (стоимость одной заправки порядка 43 тыс. руб. в зависимости от текущей стоимости газа в регионе) достаточно резервуара объемом 4,6 м3 тип FAS-4,6-ПО стоимостью 185 тыс. руб.

Где купить? ООО «ФАСХИММАШ» www.fas-him.ru, 8(83145)6-49-59


www.bionia.ru

ТЕПЛИЦЫ ПОЛИКАРБОНАТ

укрывные материалы, семена ул. Авиационная, 1

922-67-30 276-33-07

строительство коттеджей «под ключ»

проект в подарок при заключении договора на строительство подбор участка индивидуальное проектирование

готовые оптимальные проекты монтаж всех коммуникаций отделка «евро» ПОМОЩЬ В КРЕДИТОВАНИИ оформление в собственность

1 500

2 500

тыс. руб.

3 500

тыс. руб.

тыс. руб.

каменные дома от 9 000 руб./кв. м сборно-щитовые и брусовые дома от 6 000 руб./кв. м

тел. (846) 267-00-22

г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35

www.gk-usadba.ru

тел.: (846) 993-45-99, г. Самара, ул. Набережная 993-45-90 (91, 92, 93) р. Самары, д.1 Самарский коттедж 9 (58)

33


строим дом Рубрику представляет: Офис в Самаре: Московское шоссе, 41, 1 этаж, оф.25 Региональный деловой центр

Я строю дом! Главный этап пройден

На протяжении 4 месяцев «Самарский коттедж» следил за строительством коттеджа Ольги Абрамовой в пос. Красная Глинка. На сегодняшний день можно констатировать - дом практически построен. Конечно, предстоит приложить еще немало усилий, чтобы он стал по-настоящему жилым и уютным... А сегодня самое время вспомнить, «как все начиналось», и подвести итоги главных этапов строительства.

Выбор материала

Вопрос «из чего строить дом» перед нашей героиней не стоял. Только газобетон! Причин тому было несколько. На участке уже была построена баня из газобетона. Причем баня использовалась не только по прямому назначению, но и в качестве места для отдыха. Аномально жаркое лето 2010 года стало замечательной проверкой качеств газобетона. Во время изнуряющей летней жары здесь прохладно и комфорт­но, как в постройках из дерева. Зимой же ячеистый газобетон предотвращает потери тепла (по теплоизоляции газобетон превосходит кирпич более чем в три раза). Кроме того, материал обладает высокой паропроницаемостью, поэтому он идеально регулирует влажность воздуха. В постройках из газобетона дышится так же легко, как и в деревянных. Газобетон не горит! Более того - препятствует распространению огня в строениях. Он прочен и не подвержен гниению. Не выделяет токсичных веществ и по своей экологичности уступает лишь дереву, но при этом не гниет и не стареет. И, наконец, условия ОАО «Коттедж» по доставке (несколькими партиями по мере необходимости) оказались весьма удобными — не возникло вопроса размещения и хранения материала на небольшом участке.

Проект

Архитектор, к которому Ольга обратилась по рекомендации, одобрил выбор строительного материала, отметив его высокие эксплуатационные свойства. Но при этом обратил внимание и на особенности проектирования. Чтобы не допустить ошибок, которые могут привести к снижению его эксплуатационных свойств, ухудшению внешнего вида здания, нужно четко знать особенности ячеистого бетона (коэффициент несущей способности кладки, процент усадки при высыхании и прочее) и учитывать их в процессе проектирования. Разработка самого проекта обошлась нашей героине в 20 тыс. рублей. Но по словам Ольги, это не напрасно потраченные деньги, в чем у нее была возможность убедиться. Выполненный на основе строгих расчетов строительный проект не только гарантирует соответствие постройки архитектурному замыслу, но и дает четкое представление об объеме необходимых средств. Грамотный проект строительства сводит на нет все попытки нечистоплотных строителей «выжать» энную сумму непредвиденных расходов.

Была составлена детальная смета, согласно которой стоимость строительства 3-уровневнего коттеджа общей площадью 230 кв. м. (материалы и услуги) составит порядка 2 млн рублей. Строительство такого же дома из кирпича обошлось бы на 30% дороже.

Фундамент

Газобетон – легкий материал, поэтому фундамент дома из газобетона, может быть менее массивным, чем при строительстве из других материалов (что, безусловно, облегчает общую смету!) Но независимо от того, какой материал будет использован для возведения стен, хороший фундамент – это тот, который должен обеспечить постоянство формы дома. В каждом конкретном случае все должно быть просчитано индивидуально. Попытки сэкономить на фундаменте могут обернуться появлением трещин на стенах строения, а в самом худшем случае и вовсе привести к разрушению здания. Наш коттедж строится на глинистой почве, в нем предусмотрен полноценный цокольный этаж. На основании расчетов был выбран следующий тип фундамента - монолитная бетонная «подушка», по периметру которой смонтированы фундаментные железобетонные блоки, которые являются стенами цокольного этажа.

Коробка

Коробка дома (2 этажа + цоколь) была возведена менее чем за две недели! Строительство в сжатые сроки — это одно из преимуществ газобетона. Блок заменяет полтора десятка кирпичей. Стена из газобетона радует не только быстротой возведения, но и отличными качественными характеристиками: она практически готова к проведению отделочных работ. Высокое качество кладки достигается за счет правильной геометрии блоков и уменьшения соединительных швов между ними. Специальные инструменты и клей не только ускоряют процесс работы, но и являются обязательным условием технологии работы с газобетоном. Ведь именно клей обеспечивает плотное прилегание блоков, что, в свою очерердь, гарантирует качественную теплоизоляцию! Применение же растворов, не предназначенных для кладки газобетона, - это грубейшее нарушение технологии строительства. Цементный раствор повышает неоднородность кладки и уменьшает ее прочность на сжатие и на изгиб, а также ведет к образованию «мостиков холода», и появлению в дальнейшем таких проблем, как конденсат, плесень. А расход цементно-песчаного раствора – в 5-6 раз больше, чем спецклея - что сводит «на нет» разницу в цене!

Итак, основной шаг на пути к своей мечте – комфортному и уютному дому - наша героиня сделала. ОАО «Коттедж» желает Ольге успешного окончания строительства и счастливой жизни в новом доме. А журнал «Самарский коттедж» еще обязательно вернется к этому объекту, чтобы рассказать читателям о других этапах строительства и обустройства дома. 34

октябрь 2011

на правах рекламы

372-60-20 372-60-33


ваш личный консультант

системы комФорта. основные Правила Самодеятельность в вопросах установки систем жизнеобеспечения дома неуместна. В каждом отдельном случае необходим индивидуальный расчет и подход, так как все зависит от многих факторов, которые можно учесть, лишь опираясь на конкретные данные и расчеты. И, конечно, прежде всего стоит ориентироваться на современные технологии и использование качественных материалов.

СИСТеМА ОТОПЛенИЯ Самый распространенный вариант отопления для частного дома на сегодняшний день – это система водяного отопления. В качестве «сердца» отопительной системы или генератора тепла в данном случае выступает котел. Выбор типа котла – жидкотопливного, твердотопливного, комбинированного или газового зависит от региона проживания и доступности того или иного вида топлива. трубопроводы в свою очередь являются своего рода «кровеносными сосудами» системы отопления, поэтому при монтаже трубопровода стоит учесть все нюансы. На рынке представлены трубы из различных материалов. Если заказчик хочет скрыть трубы, вмонтировать их в стены, разумно остановить выбор на современных полипропиленовых трубах, которые позволяют практически полностью убрать с глаз всю систему отопления. такие трубы выдерживают высокий уровень нагрева и устойчивы к замерзанию. Если вода по какой-либо причине замерзла, то не стоит опасаться, что труба лопнет под напором льда, так как она обладает свойством растягиваться и после оттаивания примет первоначальную форму. ВнуТРеннЯЯ КАнАЛИзАцИЯ между системами канализации, отопления и водоснабжения существует тесная взаимосвязь, поэтому при создании про-

екта они должны рассматриваться одновременно и входить в единый план. При монтаже современных канализационных систем используются как трубы из чугуна, так и из пластика. Чугунные трубы можно прокладывать в бетоне, они обладают устойчивостью к коррозии и значительной механической прочностью. Современные полимерные трубопроводы более легкие, они удобны при монтаже и обслуживании, опыт эксплуатации таких труб показывает, что необходимость какого-либо ремонта возникает крайне редко. Кроме того, полипропиленовые трубы обладают шумоизоляционными свойствами и шум от работы внутренней канализации тревожить не будет. Однако стоит очень ответственно подходить к выбору пластиковой трубы и обращать внимание на производителей. ВОдОСнАбженИе Какое именно оборудование будет приемлемо в конкретном случае при проектировании определенного дома? Дать четкий ответ на этот вопрос может только профессионал. На выбор влияют и состав применяемой воды в данной местности, и условия эксплуатации, и ряд других факторов. Владельцы коттеджей должны четко понимать, что каждая ошибка, допущенная при выборе оборудования для системы водоснабжения, может привести к непредвиденным последствиям. и стараться сэкономить до предела не стоит, так как устранение неисправностей в будущем может повлечь за собой вложение гораздо более значительных финансовых средств. Для систем горячего водоснабжения возможно применение труб из сшитого полиэтилена или нержавеющей стали в зависимости от специфики строительного объекта и, конечно, пожеланий заказчика.

Компания «ОВК», г. Самара, ул. Печерская, 151 тел.:(846) 201-13-73, 201-13-72 e-mail:owk2006@yandex.ru САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

35


Ваш личный консультант

Такие разные деревянные Если говорит о ручной рубке, то в основном она отличается типом замка. Он может быть обычный, так называемая, «русская» чашка, а также канадский замок и норвежский. Два последних наиболее сложные. Канадская и норвежская рубка получается существенно дороже. Опять же все рассчитывается индивидуально.

Клееный брус

Алексей Голиков, директор СК «Ель»: - Достоинства строений из дерева общеизвестны: дерево отлично держит тепло, оптимизирует микроклимат внутри дома и, кроме того, это самый экологичный материал. На сегодняшний день существуют различные технологии строительства деревянных домов. Наиболее распространенные типы зданий, возведенных с использованием в качестве основного строительного материала древесины, бревенчатые, брусовые и панельно-каркасные. Каждая из перечисленных технологий имеет свои плюсы и минусы.

Качественный клееный брус практически застрахован от усадочных процессов, усадка при использовании данной технологии сводится к минимуму. Дома, построенные из такого материала, весьма популярны, и на это есть свои причины. Клееный брус обладает хорошими теплотехническими показателями, более высокой прочностью и огнестойкостью, чем обычная древесина. Кроме того, при строительстве возможно использовать любые архитектурные решения, а также можно не производить внутреннюю отделку стен. Клееный брус — современный и довольно востребованный материал для малоэтажного домостроения, но цена на него достаточно высока. Если исходить из предложений самарского рынка, стоимость кубометра клееного бруса в два и более раза выше стоимости оцилиндрованного бревна.

Бревенчато-рубленые и оцилиндрованные В одном случае при строительстве используется оцилиндрованное бревно, получаемое путем обработки бревен на специальных станках. Такая технология позволяет максимально сохранить естественные, живые свойства дерева. Древесина для рубленых домов обрабатывается без использования станков. Различаются они по диаметру бревна, типу замка, паза и профиля бревна. Преимущества такого типа домов – создание и поддержание особого микроклимата в доме, экологичность постройки и оригинальный внешний вид. Ведь естественная текстура древесины рождает особый рисунок стен, да и архитектурные решения строительства могут быть самыми разнообразными. Дома из оцилиндрованного бревна быстро монтируются, что значительно ускоряет процесс строительства. Кроме того, при оцилиндровке древесина становится гладкой, что позволяет не применять дополнительные материалы для внутренней и внешней отделки зданий. Такой материал очень надежный, в основном оцилиндрованные бревна изготовляются из хвойных пород дерева: ели или сосны. Основным недостатком деревянных домов из оцилиндрованного бревна принято считать наличие усадки древесины. Наиболее распространенные негативные последствия при усадке - это зависание бревен в местах жесткого крепления, перекосы, неоткрывающиеся окна и двери в доме и т.п. Усадка происходит из-за естественных механических процессов – существующего давления и за счет усушки древесины. При грамотной проработке проекта и возведении конструкции с учетом этого фактора, негативных послед­ ствий легко можно избежать. Допустимая усадка составляет примерно 1 см на венец дома из бревна среднего диаметра.

Панельно-каркасные дома Модульные панельно-каркасные дома поставляются с завода в виде сборных модулей. Обычно сборный дом состоит из двух или трех модулей, которые при доставке на участок ставят на готовые фундаменты. Такие дома очень хорошо зарекомендовали себя в северных странах Европы. Произведенные на финских заводах они отличаются высоким качеством панелей и окон. Кроме того, такие объекты общепризнаны как энергоэффективные дома с отличной тепло- и шумоизоляцией. Стоит отметить, что речь идет именно о качественных домах для постоянного проживания. Они вовсе не дешевы и их не следует сравнивать с легкими летними домами.

Качество материала Качество древесины, из какой бы географической зоны она не происходила, - не должно становиться проблемой заказчика. Эти вопросы должны в первую очередь беспокоить производителя. Уважающий себя производитель отслеживает качество поступающего сырья и отбраковывает некачественное на стадии производства.

ул. Ново-Садовая, 106, корп. 82 ОЦ ЗАО «КИТ», оф. 407 тел.: (846) 270-07-07, 271-71-71 www.el-samara.ru 36

октябрь 2011


Может ли быстро быть качественно? Ежегодно осенью строительство индивидуальных жилых домов и коттеджей приостанавливается, реализация новых проектов также откладывается до весны. Однако даже в октябре можно задуматься о строительстве собственного дома. Есть технологии, которые позволяют это сделать в короткие сроки и без ущерба качеству.

Алексей Ирков, исполнительный директор ООО «Торговый дом «Объединение 163»: - Если коробка 2-этажного дома общей площадью 200-250 кв. м. из традиционных материалов возводится в среднем за 2 месяца, то несъемная опалубка позволяет коробку такого же дома построить максимум за 1 месяц. И это при условии, что на площадке будут работать 2-3 человека. При желании сроки возведения можно уменьшить. Несъемная опалубка бывает нескольких видов, которые существенно различаются между собой. Полагаю, целесообразно было бы сравнить несколько материалов: блоки из пенобетона, газобетона, керамзита, блоки несъемной опалубки из пенополистирола и блоки несъемной опалубки Durisol. Блоки Durisol состоят из щепы хвойных деревьев (90%), портландцемента и минеральных добавок и представляют собой систему конструктор. Выкладываются 4 ряда, затем пустоты в блоках армируются по горизонтали и вертикали и заливаются бетоном, потом кладутся следующие 4 ряда и т.д. Блоки из пенополистирола также собираются как конструктор, а затем заливаются бетоном. Но блоки из пенополистирола, как из пенобетона, газобетона и керамзита, в отличие от блоков Durisol, требуют дополнительных работ по отделке и теплоизоляции, что увеличивает затраты времени и денежных средств. В наше время важную роль при выборе строительного материала играет цена материала и стоимость строительства из него. Строительство с применением несъемной опалубки Durisol выйдет заказчику значительно дешевле в сравнении с кирпичной кладкой, дешевле в сравнении с блоками из керамзита, газобетона или пенобетона. Рассмотрим примеры конкретных объектов. Коробку двухэтажного коттеджа с дополнительным цокольным этажом общей площадью 228,64 кв.м. (см фото) из блоков Durisol можно построить за 1,6 млн рублей (6,9 тыс. рублей за кв.м.). Стоимость строительства коробки из пенобетона и газобетона составляет порядка 8-9 тыс. руб./кв.м., из керамзита - 9,5 тыс. руб. кв.м., из кирпича – от 11 тыс. руб./кв.м. Для стен из пенобетона, газобетона и керамзита потребуются вентилируемые фасады для внешней отделки (3,5 тыс. руб./ кв.м. стены) и штукатурка – для внутренней. Стены из монолита и блоков из пенополистирола требуют дополнительно-

го утепления минплитой (500-600 руб./кв.м.) и обшивкой из гипсокартона с внутренней стороны и штукатурку с армирующей сеткой (1,3 тыс. руб./кв.м.) для внешней стороны стены. Наружная и внутренняя отделка дома, построенного из блоков Durisol, не требует дополнительных теплоизоляционных работ. А необходимая толщина штукатурки всего 1-2 см (порядка 250 руб./кв. м.). Благодаря высоким теплосберегающим качествам материала необходимая толщина стены существенно меньше толщины стен из других строительных материалов. Благодаря этому полезная площадь значительно увеличивается, а это либо экономия затрат на строительство, либо расширение внутреннего пространст­ ва здания. Также большое внимание сейчас уделяется энергосбережению. Показатель теплопроводности блоков Durisol равен 0,15 Вт/мК, блоков из пенополистирола - 0,036, блоков из газобетона и пенобетона – 0,07-0,38, из керамзита – 0,75-0,95, силикатного кирпича – 0,35-0,7, глиняного – 0,6-0,95. Стены, построенные из материалов с более низкой теплопроводностью, позволят существенно сократить издержки при эксплуатации дома. Не менее важный фактор при выборе строительного материала – долговечность. Все основные материалы (кирпич, блоки из керамзита, пенобетона, газобетона) в зависимости от фирмы-производителя и, соответственно, качества выпускаемой продукции имеют показатель морозостойкости 25-75 циклов, у блоков Durisol и блоков из пенополистирола данный показатель свыше 300 циклов. Но если сравнивать два вида несъемной опалубки, то наружная отделка стен из пенополистирола быстрее потеряет свой вид, так уже в течение года по штукатурке могут пойти трещины.

ООО «Торговый Дом «Объединение 163» г. Самара, ул. Луначарского, д.34, оф. 36, 37 www.durisol163.ru тел.:(846) 266-53-06, 266-46-65 логотип Объ��динение 163 в номере

Самарский коттедж 9 (58)

37


обустройство интерьер

Главное открытие дома П

рихожая. Слово скучное, малоэмоциональное. Зачастую даже самые дотошные заказчики, до мелочей проговаривающие расстановку мебели в гостиной, наполнение кухни и количест­ во полочек в ванной комнате, обходят своим вниманием это помещение. А напрасно. Ведь прихожая - это начало каждого дома. Даже мельком заглянув в приоткрытую дверь, можно составить первое впечатление о доме и его хозяевах. Прихожая – это первое, что мы видим, возвращаясь домой после насыщенного событиями трудового дня. Потому так важно, чтобы уже на пороге возникало чувство комфорта, спокойствия. И, конечно, прихожая должна быть функциональной. При ее обустройстве мелочей не бывает – важно учесть абсолютно всё: удобство и практичность мебели, особенности освещения, сочетание цветов и материалов. Одним из самых важных предметов в прихожей является зеркало. Желательно, чтобы зеркало было достаточно большое - в полный рост - и хорошо освещенное. В большинстве случаев прихожая - это тёмное помещение без окон, дневной свет сюда не добирается. Поэтому так важно продумать систему освещения. Верхний свет должен давать возможность внимательно рассмотреть себя в зеркало, а боковые подсветки помогут найти нужные вещи в шкафу и на полках. Традиционно прихожая является местом хранения множества вещей. Верхняя одежда, обувь, сумки, зонты, шарфы, перчатки… Но, прихожая выглядит тем аккуратнее, чем меньше в ней различных предметов, находящихся в зоне видимости. С этой задачей прекрасно справляются вместительные шкафы-купе. Если прихожая небольшая по площади, имеет смысл выбрать шкаф-купе с зеркальными или полупрозрачными дверями из матового стекла. Такое решение наполнит пространство воздухом, и помещение будет казаться более просторным. При выборе отделочных материалов для прихожей надо учитывать, что это проходное помещение, которое требует частой уборки. Ост­ рые каблучки, мокрый зонт, собака, вернувшаяся с прогулки, дет­ ский велосипед – ничто не минует прихожую… Для пола подойдут

прочные, износостойкие, нескользкие материалы: керамическая плитка, керамогранит, натуральный камень или коммерческий линолеум, более стойкий к истиранию, чем бытовой. Для стен тоже лучше использовать прочные материалы, которые легко очищать. Подойдут такие материалы, как фактурная штукатурка, современные краски, виниловые обои. Итак, прихожая – это физический и психологический рубеж между шумом и суетой большого города и домашней чистотой и уютом. И для того, чтобы она выполняла свои многочисленные функции наилучшим образом, все эти пункты должны быть продуманы до мелочей.

Оксана Лебедева, руководитель студии дизайна Компании «АДК» Адрес: г. Самара, Московское шоссе, 4а Тел. (846) 972-20-40 Сайт: www.adk-s.ru 38

октябрь 2011


НИПОЧЕМ МОРОЗ

- Какие части домашнего водопровода нуждаются в защите от замерзания? Разумеется, не нужно согревать трубы внутри здания. Существуют зоны риска – недостаточно утепленные места ввода труб в дом, а также участки водопровода, находящиеся вне отапливаемых помещений. Вот их и следует защищать от мороза. Протяженность таких участков сравнительно невелика. И, наверное, будет вполне разумным не надеяться на авось и проверять на опыте: замерзнет или не замерзнет? – и не бегать под домом с паяльной лампой в руках, а подстраховаться заранее и наверняка, избежав возможных неприятных последствий. - Что делать, если к трубе трудно или невозможно подобраться, чтобы зафиксировать на ней греющий кабель? (К примеру, труба зарыта в землю или замурована в стену дома.) В этом случае можно поместить саморегулируемый кабель FrostGuard внутри трубы. Это делается чрезвычайно просто, понадобится лишь специальная вводная муфта. Устройство кабеля таково, что он не боится воды – короткое замыкание ему не грозит, а используемые в нем материалы экологически безопасны и никак не влияют на качество питьевой воды. В качестве наружной оболочки кабеля FrostGuard используется один из самых инертных материалов – фторполимер Halar. Возможность использования кабеля внутри водопроводных труб подтверждена шведским сертификатом Semko и российским санитарноэпидемиологическим заключением. - Много ли электроэнергии потребляет саморегулируемый кабель FrostGuard? Потребляемая мощность при обогреве стальной трубы до +5°С и температуре снаружи -30°С составляет всего 10 Вт на один метр кабеля. Двухметровый участок потребляет не больше, чем энергосберегающая лампочка. В действительности энергопотребление будет еще меньше. Дело в том, что саморегулируемый кабель выделяет необходимое количество тепла и, соответственно, потребляет электрическую энергию только в тех участках, где это требуется. Если температура понижается, то кабель выделяет больше тепла. Если температура увеличивается, то мощность обогрева снижается. - Грозит ли саморегулируемому кабелю перегрев, если вовремя не выключить его из розетки? Перегрев ему не грозит ни в коем случае. Саморегулируемый кабель не перегревается даже при монтаже внахлест. Можно смело оставлять кабель включенным в ваше отсутствие – с ним ничего не случится.

Простой и эффективный способ защиты труб от замерзания

минувшая суровая зима наглядно показала, что «зимний» водопровод в очень многих загородных домах не рассчитан на длительные 30-градусные морозы. можно долго спорить, в чем причина: в неверном расчете или ошибках при строительстве, но нужно что-то делать. Можно ли решить проблему просто, не прибегая к значительным переделкам? Оказывается, можно. Для защиты бытовых водопроводных систем от замерзания предназначены саморегулируемые греющие электрические кабели FrostGuard, изобретенные и выпускаемые компанией Tyco Thermal Controls (Raychem). Они рассчитаны на быструю непрофессиональную установку, не требующую ни специальных навыков, ни сложных монтажных работ. Кабель готов к работе немедленно после фиксации на трубе (либо в трубе) и установки теплоизоляции. Нужно лишь включить вилку в розетку. Саморегулируемый кабель FrostGuard позволяет не только уберечь домашний водопровод от замерзания, но и создать дополнительный элемент комфорта. А именно, с его помощью подвести водопровод в неотапливаемый гараж или сделать кран во дворе и круглый год иметь там незамерзающую воду. Для того, чтобы набрать ведро воды, помыть ветровое стекло или ополоснуть руки, не придется каждый раз бегать в дом.

- Как монтируется саморегулируемый кабель? Отрезок саморегулируемого кабеля нужной длины с концевой заделкой укладывается поверх водопроводной трубы и прижимается к ней специальными зажимами или помещается внутрь трубы через вводную муфту. Вентили лучше обмотать дополнительным витком кабеля. Если монтаж ведется на пластиковую трубу, то под кабель рекомендуется укладывать специальную алюминиевую ленту, чтобы обеспечить распределение тепла по трубе. Снаружи труба укрывается теплоизоляцией. В комплект входит подсоединенный кабель питания с вилкой. - На какой диаметр труб рассчитана система защиты бытовых водопроводных сетей от замерзания с помощью саморегулируемого кабеля FrostGuard? FrostGuard спроектирован специально для защиты бытовых водоповодных систем, в которых применяются трубы небольшого диаметра (до 32мм или 11/4 дюйма). Трубы большего диаметра (например, канализационные) можно защитить от замерзания с помощью более мощных стационарных систем кабельного обогрева Tyco Thermal Controls.

162-015

FrostGuard

«Компания «Изосистема» ул. Дзержинского, 46, офис 220, тел.: (846) 268 99 08, 268 99 10, 268 99 14 Магазин «Теплострой», ул. Дзержинского, 46Д raychem@teplo-pena.ru www.teplo-pena.ru

САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

39


человек и дом

историЯ дома — историЯ жизни Борис владимирович Бондаренко по профессии хирург. собственный дом для него и его семьи – это не просто мечта, а вполне естественная необходимость. Причем в строительстве дома он принимал непосредственное участие. все, что можно сделать своими руками, – делал. что и неудивительно: строительство – дело для него привычное и любимое. еще будучи студентом, он ставил вместе со своим отцом дачный домик на только что полученных родителями заветных шести сотках...

Дом Первый

– Замечательный получился дом! – вспоминает Борис Владимирович, – Сбитый из толстых дубовых ворот, каким-то чудом раздобытых отцом, дом выглядел, скорее, как небольшой сарай, но был теплым и крепким и имел покатую крышу, на которой так замечательно «загоралось» солнце. С крыши просматривались соседские участки с такими же домами-сарайчиками... интересная тогда была жизнь: в магазинах, всех без исключения, царила привычная пустота, а уж о строительных материалах и говорить не приходилось. Дачные домики сооружались из всего, что маломальски для этого подходило, и это «что-то» и с рук покупали, и на заводах выписывали. Однажды мне даже довелось увидеть приспособленный под загородный дом старый, снятый с колес автобус. А сбитые из досок и состоящие из комнатки и крошечной веранды постройки выглядели среди прочих дачно-архитектурных «изысков» настоящими дворцами и воспринимались как предел роскоши. Первый дом и первый опыт строительства пригодились Борису Владимировичу в дальнейшем, когда они вместе с женой татьяной Павловной строили дом для своей семьи!

Дом второй

Участок для молодой семьи Бондаренко «добыл» им татьянин отец – получил как участник войны. Было это еще в прежние советские времена. Дачные массивы того времени – сплошь бездорожье и жуткая, мало на что пригодная земля. Частникам отдавались болота, бывшие поля, истощенные многолетним варварским использованием и прочие неудобья. Борису с татьяной досталась вырубка. их домашнее видео сохранило замечательный момент: они с двумя детьми раскорчевывают участок. Борис при помощи лебедки и домкрата поднимает огромные пни, татьяна подрубает корни, девятилетняя Наташа подносит к костру порубленные ветки, а трехлетний Павлик с энтузиазмом колотит по пеньку игрушечным топориком... В конечном итоге на своих шести сотках Борис не только разбил прекрасный сад, а татьяна оборудовала цветник, но и дом срубовой они построили. Долго, правда, строили, лет десять на это точно ушло. – А как же иначе? – пожимает плечами татьяна Павловна. – тогда же ни стройматериалов не было, ни строительных фирм, таких, как сейчас. Да и на наши врачебные зарплаты особенно не разгуляешься. мы, конечно, приглашали помощников, но в основном все делали сами. Боря книгами по строительству обложился, макет будущего дома из спичек склеил, чтобы внешний вид лучше представить. А я из Прибалтики, куда поехала в гости к подруге, привезла красивые кованые дверные ручки, петли, накладки декоративные. Подруга еще смеялась: «От нас нормальные женщины трикотаж и янтарные украшения везут, а ты – рюкзак железа». В советские времена дача, конечно, была в основном «кормушкой», но все равно хотелось, чтобы красиво вокруг было, чтобы отдыхать было приятно. А помнишь, Боря, как мы на даче кур и уток завели? – Ну, еще бы! – смеется Борис Владимирович. – мотались их кормить два раза в неделю, да еще корма на себе таскали. На машине не всегда доедешь – грунтовка – о-го-го – какая, а с электрички топать минут пятнадцать. Как будто бы и близко, но когда с мешком! Даже кормушки я птице сделал специальные: в воронки насыпал зерна по норме из расчета на три дня, зерно высыпалось через узкую часть по мере того, 40

ОКтЯБРь 2011


как птица его склевывала. А потом понял, что кур так кормить нельзя. Утки поедят и уходят, а куры будут крутиться у кормушек до тех пор, пока корм не закончится. Съедают все за день, а потом голодные сидят. В конце концов так все стадо и ликвидировал, хотя собственные куры и утки были весьма ощутимой прибавкой к семейному бюджету. Сейчас снова подумываю курочек завести. Во всяком случае, место для птичника на новом участке у меня давно запланировано.

Дом третий. и, воЗможно, не ПослеДний

Новый участок появился в их семье неожиданно, и Борис Владимирович до сих пор считает, что им с этим здорово повезло – сейчас такую землю можно купить только за очень большие деньги. А тогда, во время перестройки, когда создавались и разорялись предприятия и кооперативы, долги по зарплате чем только не выплачивались. Как-то раз дочь Наташа пришла к родителям и объявила: – мне предлагают взять земельный участок в селе. Дорога туда хорошая, от города недалеко, есть речка, лес. Ну, и что мне делать? Борис с татьяной посоветовались и решили: нужно брать! Естественно, встал вопрос о продаже старой дачи. – жалко, конечно, было ее продавать, – вздыхает татьяна Павловна. – Долго сердце болело, ведь мы столько души в прежний участок вложили. А потом как-то поехали в те края и застряли на дороге. Шесть часов буксовали, трактор найти не могли. У меня сразу все к той даче отпало. Да и разве мы бы ездили туда так же часто, как на наш новый участок? Нет, конечно, слишком далеко. Новая стройка пошла быстро: в нее вложили деньги от продажи старой дачи, да и дочка помогала материально. В эти годы уже можно было обратиться в приличную строительную фирму, но Борис Владимирович решил строить сам - и опыт уже был, да и подешевле так. Хоть и работал он всю жизнь на трех работах, но врачи в нашей стране лучше пока жить не стали. Борис Владимирович сам нанимал бригады, сам следил за качеством. – Я понял одно, – рассказывает он. – Какими бы хорошими и квалифицированными строители не были, но если не доглядел, то обязательно напортачат! Конечно, знать нужно, на что обращать внимание. Поэтому я опять книгами обложился, опять макет дома склеил. татьяна на курсы дизайнеров пошла. Обсуждали каждую деталь планировки и дома, и участка: как поставить дом и баню, чтобы они красиво сочетались между собой, в каком месте вырыть прудик, и каким должен быть мостик через него. – мне дорожки мои нравятся, – улыбается татьяна Павловна. – Правильно говорят, что длинные прямые дорожки - некрасиво. Нужно проложить их так, чтобы всегда хотелось заглянуть за поворот. А еще у меня есть любимая скамья под березой. – мы ее так и называем: «Скамья татьяны», прямо, как в Пушкинском заповеднике, – смеется Борис Владимирович. – Внуки эту скамеечку тоже облюбовали. Как ни придешь – игрушки валяются, а я детишек за беспорядок гоняю. А как я арку над калиткой делал, мучился! А все изза тани. «мне, – говорит, – калитка нужна только с аркой». – А как я скамейку вон ту, что у калитки, покупала – волокла ее на общественном транспорте через весь город! – парирует татьяна Павловна. На новом участке строительство началось с так называемой баньки. Небольшой срубовой домик совместил в себе баню, сарай, мастерскую и веранду для отдыха. На втором этаже получилась неплохая комнатка. Перед баней оборудовали площадку для отдыха, устроили мангал и стали полноценно отдыхать на новой даче, постепенно строя новый дом. Сейчас дом уже построен: бревенчатый, двухэтажный, со всеми удобствами Вечерами семья с удовольствием собирается в гостиной у камина. Но Борис Владимирович останавливаться на достигнутом не собирается...

«БеЗ ДомА жиЗни уже не ПреДстАвляю»

– Строительство дома – это на всю оставшуюся жизнь, – признается Борис Владимирович, – В первую очередь хочу сделать пристрой и поставить котел для отопления дома. Газа у нас нет, а печку топить муторно, хотя сначала и нравилось. Лестницу на второй этаж нужно немного расширить – удобнее будет. Пруд закончить надо. А еще хочу из своей выгребной ямы сделать систему полной переработки отходов. Нашел литературу, посмотрел принцип работы современных безотходных канализационных систем, когда воду и ил можно сразу использовать на участке, как удобрение. Думаю, что у меня получится. Да мало ли еще дел! Но без дома и без этих хлопот жизни уже не представляю!

САмАРСКий КОттЕДж 9 (58)

41


География распространения журнала «Самарский коттедж» Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары, г. Тольятти и Самарской области. Фирменные стойки: Департамент по строительству Самарской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (Лесная, 23), Департамент управления имуществом г. о. Самара, офисы ФГУП «Ростехинвентаризация», самарские офисные центры: «Скала-Холл», «Информатика», «Витязь», «Деловой Мир», «Бэл Плаза», Самарский деловой центр, Региональный деловой центр, БЦ на ул. Ленинской, 168, Дом промышленности, GreenLine, самарские офисы ОАО «БИНБАНК», «Первобанк», БЦ «Портал», фитнес-центр World Class. Автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. ТОЦ «Захар», «Мост», «Аврора», «Журавель», «Аквариум», «Мико», «Апельсин», «СтройДом», ТРК «Viva Land», «Компас», рынок «Караван». Продажа: Киоски ОАО «Роспечать» и ЗАО «Печать» (г. Самара, г. Тольятти), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон». Супермаркеты: «Глобус», «Суперсити», «Enter М5», МПР-продукт, «Главпродукт», «Радна», «Солнечный».

А также журнал «Самарский коттедж» представлен для вас: АЗИМУТ-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа HOLIDAY INN SAMARA Первак Русская охота Бухара Жили-были Beerhouse центральный Beerhouse «У Шипки» Bierhof Beerhouse на Коммунистической Тануки Тануки Beerhouse на набережной Конфитюр Лексус-Самара Самарские автомобили Mitsubishi-Motors VIP-Авто (Opel, Chevrolet) Самарские автомобили Peugeot Тойота Центр Самара Такси «МАРТ» Такси «HOLLYWOOD»

Гостиницы ул. Фрунзе, 91/37 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 ул. А. Толстого, 99 Рестораны Московское шоссе, 8 ул. Гагарина, 54 ул. Куйбышева, 96 ул. Куйбышева, 81, пр. Ленина, 3 ул. Ново-Садовая, 24 ул. Стара-Загора, 58 ул. Стара-Загора, 58 ул. Коммунистическая, 27 ул. Дачная, 2 ул. Ленинградская, 37 ул. Некрасовская/Набережная ул. Молодогвардейская, 99 Автосалоны Московское шоссе, 264 Московское шоссе, 6 ул. Ант.-Овсеенко, 46 Московское шоссе, 8 ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150 возможна скидка 10% при заказе скидка 10%

(846) 277 80 80 (846) 332 06 55 (846) 372 63 43 (846) 242 45 38 (846) 332 15 85 (846) 338 28 02 (846) 270 86 31 (846) 372 70 00 (846) 957 39 44 (846) 260 29 54 (846) 333 71 94 (846) 335 46 98 (846) 930 77 28 (846) 930 45 11 (846) 265 08 02 (846) 270 27 63 (846) 340 71 46 (846) 265 08 02 (846) 333 73 18 (846) 979 68 68 (846) 957 15 36 (846) 222 11 11 (846) 930 97 77 (846) 269 44 44 (846) 372 02 02 (846) 972 77 22 (846) 991 01 01

Рекламно-информационное издание

Дорогие друзья! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в ��урнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы Электроника», ул. Стара-Загора, 130 оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы - Макдональдс», ул. Самарская, 267, 3 этаж, тел.(846) 270-63-70, 8-927-705-04-06, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Апельсин», ул. Ново-Садовая, 303 А. Тел. (846) 240-66-66, 8-927-724-48-77, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Парк-Хаус», Московское шоссе, 81а, 2 этаж, напротив «Карусели», тел. (846) 372-24-26, 8-927-692-58-32, с 9.30 до 18.30

Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18 e-mail: scot_reklama@samcot.ru; scot_info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно Тираж текущего номера - 8 000 экз. Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18 За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Учредитель ООО «Самарский коттедж»

Издатель, директор Мария Иванова

Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72. 42

октябрь 2011


ПВ ашей жизни! рекрасное место для

ïëîùàäü äîìà 435 Ì2 ïëîùàäü ó÷àñòêà 8 ÑÎÒÎÊ

ÐÀÇÂÈÒÀß ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀ ÊÎÌÔÎÐÒÍÛÅ ÓÑËÎÂÈß ÏÐÎÆÈÂÀÍÈß ÑÂÈÄÅÒÅËÜÑÒÂÎ Î ÏÐÀÂÅ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÑÒÈ ÍÀ ÄÎÌ È Ó×ÀÑÒÎÊ

ПРИ ПОКУПКЕ КОТТЕДЖА ДО 31 ДЕКАБРЯ

MERCEDES-BENZ Е-КЛАССА В ПОДАРОК! * *условия акции можно узнать в офисе компании

www.renessansdom.ru

ÈÏÎÒÅÊÀ ÃÅÍÅÐÀËÜÍÀß ËÈÖÅÍÇÈß ÖÁ ÐÔ¹354

тел. (846)

221-01-01


Самарский коттедж 9 (58) октябрь