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D.R.

Portrait

Supplément à La Libre Belgique - N°241 - Semaine du 5 au 11 juin 2014

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Alexandre François a lancé Constructr, le réseau social de la construction.

En vue © ATENOR

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Fin de chantier pour la plus haute tour de logements de Belgique, Up-site.

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T. HUAU/INTERSCÈNE J. DE GASTINES ARCH. KREACTION

Tourisme

Pierre&Vacances : feu vert financier pour le plus gros resort touristique d’Europe.

REPORTERS

DANS LES RÉSEAUX BELGES Les réseaux d’agences immobilières ne sont pas fort développés en Belgique. Quid si les Français décident de s’emparer du marché ? pp. 4-5

PP.9-20

D.R.

Les Français s’imbriquent

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EN VUE

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Agenda Appel à projets Canal. La Région bruxelloise a lancé un nouvel appel à projets dans le cadre du Feder (Fonds européen de développement régional) pour la période 2014-2020 afin de renforcer les dynamiques de transition économique vers une économie verte dans la zone du canal. Elle vise cinq secteurs clefs : construction durable, déchets, alimentation, santé, secteurs créatifs. Les porteurs de projets sont invités à déposer leur dossier de candidature jusqu’au 25 juillet 2014. (Belga) U Infos : www.feder.irisnet.be

SEMAINE DU 5 AU 11 JUIN 2014 LIBRE IMMO

Les clés de Up-site bientôt remises

Conférence

Up-site est la plus haute tour de logements de Belgique. Autant dire que la vue à 360° sur Bruxelles que l’on a depuis le skydesk du 42e étage, accessible au public, est imprenable.

La tour Up­site sera livrée dans les temps, fin juin. Elle affiche un taux de commercialisation de 70 %. À QUELQUES SEMAINES SEULEMENT de la date de livraison de la tour bruxelloise Up­site (140 mètres de haut, 42 étages, située en face de Tour&Taxis, le long du canal), le 30 juin prochain, l’heure est au bilan pour son promoteur Atenor. “La commercialisation des quatre immeubles de bureaux (rez + 7, 30 000 m² au total) qui entourent le pied de la tour Up­site, le long du quai de Willebroeck, est terminée, détaille Stéphan Sonneville, adminis­ trateur délégué d’Atenor Group. Côté canal, les quatre immeubles à appartements des Terrasses d’Up­site (rez + 7, 106 appartements) sont vendus à hauteur de 83 %, le front de canal en tête. Quant à la tour en elle­même, nous en avons lancé la commer­ cialisation jusqu’au 25e étage : 92 % des apparte­ ments ont trouvé acquéreur parmi un mix d’investis­ seurs et de propriétaires occupants. Le reste, du 26e au 41e étage, soit 80 appartements, sera bientôt pro­ posé à la vente, suivant un marketing spécial.” Au total, Up­site compte 251 appartements d’une à trois chambres, dont des penthouses et autres lofts d’exception dans les étages supérieurs.

Passé le 25e palier, les unités varient entre 250 et 550 m² (pour le penthouse du 41e), avec des dé­ crochements terrasses de 70 à 120 m². Quid des tarifs ? “Le prix moyen est de 1 850 euros le mètre carré jusqu’au 5e étage, 3 000 euros passé le 5e et jus­ qu’à 4 500 euros pour les étages supérieurs”, liste Stéphan Sonneville. A titre d’exemple, l’apparte­ ment­témoin du 27e étage compte 250 m² – “c’est un des plus grands” – et frôle le million d’euros. Les rez commerciaux des Terrasses d’Up­site se remplissent aussi. Atenor annonce entre autres la venue des restaurants Read&Eat et La Crèche des Artistes, de même que celle de la crèche Babilou, qui ouvrira ses portes en décembre prochain. Et Stéphan Sonneville de se réjouir d’un “pari gagné”, pointant le respect des délais et du budget prévus (180 millions d’euros d’investissement au total) depuis la mise en branle du projet, en 2010. “Quand on compare le résultat avec les plans et les images 3­D des architectes bruxellois A2RC et fran­ çais des Ateliers Lions Architectes, la réalité a même dépassé les rêves”, glisse­t­il fièrement. Une réalité qui se voulait sobre et intemporelle. “Il est impor­ tant que les immeubles soient cohérents par rapport aux espaces où l’on souhaite les développer. Par ailleurs, l’extravagance architecturale a un coût, im­ payable pour une ville comme Bruxelles, et, les modes passant, elle tombe vite en désuétude.” Frédérique Masquelier

21 % PROJETS IMMOBILIERS

Les promoteurs immobiliers devront désormais appliquer un taux de TVA de 21 % aux projets de rénovation. La scission entre l’achat du bâtiment et le projet immobilier ne pourra plus justifier l’application du tarif réduit de TVA de 6 %, annoncent nos confrères de “L’Echo” et “De Tijd”. Il s’agissait d’une méthode très utilisée par les promoteurs immobiliers qui, par exemple, transforment un vieil immeuble de bureaux en immeuble d’appartements, rénovent en profondeur un immeuble d’appartements existant ou encore le démolissent pour le reconstruire. (Belga)

REPORTERS

Lorraine-Ardenne tiendra, en partenariat avec l’association internationale RuralitéEnvironnement-Développement, sa 14e conférence interrégionale le 19 juin prochain. Elle est consacrée au thème de la Smart City adapté à l’échelle… rurale. “Ce concept doit être un objectif pour tous les territoires, ruraux y compris. Mais quelles formes donner au Smart rural pour relever les défis du futur ?” U Best Western Hôtel Arlux, rue de Lorraine à 6700 Arlon. Inscriptions avant le 6/6 (www.murla.be). Participation : 45 €.

© ATENOR

“Smart rural”. La Maison de l’Urbanisme


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Le binôme seniorétudiant est élargi La formule du logement intergénérationnel a la cote en Wallonie. Elle sera bientôt élargie aux familles. LES LOGEMENTS intergénérationnels ne cessent de se développer en Wallonie, un succès dont s’est réjoui le ministre wallon du Logement, Jean­Marc Nollet. Pour preuve, l’ASBL “1 toit 2 âges” a ré­ cemment lancé à Gembloux le logement entre senior et étudiant après l’avoir fait à Namur, Bruxelles, Louvain­la­Neuve, Mons, Liège et Marche­en­Famenne. Elle lancera le concept “familles” dès la ren­ trée prochaine. L’ASBL comptait 130 bi­ nômes senior­étudiant répartis à Bruxel­ les et en Wallonie pour la période 2013­ 2014 et table sur environ 200 pour 2014­2015. La formule senior­étudiant permet à un étudiant de vivre dans un environne­ ment calme en payant un loyer modéré. Les avantages pour le senior qui l’hé­ berge sont un revenu supplémentaire et quelques services cinq heures par se­

EN VUE

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Question time

maine. Chacun y trouve son intérêt. “Le désir de ne pas être seul est valable aussi bien pour le senior que pour l’étudiant, qui arrive de rhéto, qui change de ville, et qui n’a pas beaucoup de repères. Les étudiants qui choisissent cette formule le font notam­ ment pour éviter les kots communautaires et mettre toutes les chances de leur côté”, explique Anne­Catherine de Failly, res­ ponsable pour Namur. L’ASBL prend en compte les critères des uns et des autres et met en contact les personnes ayant des attentes compa­ tibles. Le contrat dure dix mois mais peut être renouvelé. 1 toit, 1 étudiant et 1 famille Dès la rentrée, l’association lancera une nouvelle formule : des familles avec enfants pourront accueillir des étu­ diants. Le concept sera identique mais les services seront quelque peu diffé­ rents puisqu’il s’agira de baby­sitting, d’aller rechercher les enfants à l’école, d’aider à préparer les repas, etc. Jean­ Marc Nollet est très satisfait de cette soli­ darité entre générations grâce à ces loge­ ments. “Jeunes et moins jeunes peuvent chacun apporter quelque chose à l’autre. C’est la preuve que chacun a des ressources, parfois insoupçonnées, qu’il peut mettre au service de l’autre”, a­t­il commenté. F.Ma., avec Belga

Outre un vide locatif, je voudrais éviter la taxe sur les immeubles abandonnés. Qu’en est-il ? Au moment où on parle de plus en plus d’un droit naturel au loge­ ment pour chaque habitant, il faut encourager certains proprié­ taires à donner un toit à ceux qui n’en ont pas. De même, il n’est pas admissible de laisser certains quartiers en décomposition en vue de spéculer. Enfin, pour des raisons de sécurité, il faut inciter ces propriétaires à ne pas laisser leurs immeubles à l’abandon. C’est pourquoi certaines autorités ont instauré depuis quelques années une taxe sur les immeubles abandonnés ou inoccupés. Le principe d’une taxe sur les immeubles abandonnés ou inoccu­ pés est en général bien accepté. Malheureusement, les pouvoirs publics, qui ont imposé cette taxe, ont manqué de cohésion : les taxes régionales ne sont pas les mêmes pour toutes les régions du pays. La notion même d’immeuble inoccupé ou abandonné est également différente. Pour certaines administrations, un immeu­ ble est inoccupé quand l’occupation n’est pas conforme à la desti­ nation prévue au plan de secteur ! Pour les autres, il est inoccupé lorsqu’il est vide depuis un certain temps. De même, certaines administrations taxent uniquement les im­ meubles entièrement abandonnés, tandis que d’autres taxent chaque partie d’immeuble inoccupée. Ainsi, une maison à quatre appartements, dont deux sont vides depuis plusieurs années, pourra donner lieu à la perception d’une taxe dans certaines com­ munes alors qu’elle sera exempte de taxation dans d’autres. Un propriétaire en a fait la douloureuse expérience : pensant qu’une maison libre d’occupation se vend plus facilement qu’une maison louée, il a attendu que tous les étages soient libres pour mettre son bien en vente. Certains appartements sont ainsi restés inoccupés pendant près de deux ans. Conséquence : l’administration lui a réclamé la taxe.

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D.R.

Le réseau social de la construction Fini les heures passées à chercher les numéros de professionnels du bâtiment dans les Pages d’Or. Alexandre François, un Namurois de 23 ans, a lancé il y a trois mois le site web Constructr.be, véritable réseau social de la construction.

“LES PARTICULIERS ONT Facebook, les professionnels ont LinkedIn, j’aimerais bien que la construction ait Constructr pour aider les particuliers à trouver facilement des profession­ nels du secteur.” Voilà le souhait d’Alexandre François, le jeune créa­ teur de Constructr.be. Une phrase qui résume les fondements de la plateforme web : donner plus de vi­ sibilité aux entreprises du marché et permettre à tout un chacun d’en­ trer plus aisément en contact avec le professionnel qu’il recherche. Son diplôme de commerce inter­ national en poche, Alexandre Fran­ çois fait rapidement ses premiers pas dans la construction. “C’est un secteur qui m’a toujours intéressé. Je suis donc parti travailler quelques mois à Gand dans une entreprise

d’enduit et de mortier, explique­t­il. Je me suis vite rendu compte qu’il y avait un problème. Beaucoup de parti­ culiers éprouvaient des difficultés à trouver des professionnels, tous sec­ teurs confondus.” De leur côté, les entreprises du marché, souvent en manque de visibilité, se montraient enthousiastes à l’idée de pouvoir améliorer leur communication via Internet. Fort de ce constat, le Na­ murois décide de réaliser une étude de marché avant de se lancer. Et le moins que l’on puisse dire, c’est que les chiffres obtenus l’ont conforté dans son idée. “Nonante­deux pour cent des particuliers peinaient à trou­ ver un toiturier, un maçon, etc.” Neuf mois plus tard, Construcr.be voit le jour à l’occasion du salon Ba­ tibouw 2014 et avec le soutien de la Confédération Construction. Basé sur les réseaux sociaux, le site Inter­ net permet aux professionnels et à

leurs clients de se retrouver au sein d’un même réseau spécialisé. “Il s’agit de faciliter la vie des particu­ liers. Dans les Pages d’Or on retrouve tout. Tandis qu’ici, on ne retrouve que des entreprises du secteur de la cons­ truction. Et pour les acteurs du mar­ ché, le site leur permet de faire leur pub gratuitement à un public ciblé.” En effet, tout professionnel peut s’inscrire sans frais sur le réseau et créer sa propre page. Une sorte de mini­site permettant, entre autres, de décrire son activité et de poster des photos. “Les gens fonctionnent encore par le bouche­à­oreille et ne se transmettent souvent que des numé­ ros de téléphone alors que des photos, par exemple, sont très importantes. Un particulier a besoin de voir ce qui a déjà été fait par l’entreprise.” D’autres fonctionnalités présen­ tes sur le site offrent, entre autres, la possibilité de suivre les actualités et

projets en cours d’un professionnel en le marquant comme favori. Une version premium payante est égale­ ment disponible pour les entrepri­ ses qui désirent encore accroître leur visibilité, en recevant une se­ maine de publicité gratuite. Après seulement trois mois d’acti­ vité, Constructr a déjà convaincu plus de 600 professionnels et près de 14 000 visiteurs partout en Bel­ gique. “Nous avons beaucoup de re­ tours positifs des entrepreneurs. Dès qu’ils en entendent parler, ils s’y ins­ crivent parce qu’ils ne peuvent qu’en bénéficier.” Ce qui encourage Alexandre François à constamment perfectionner l’interface de son site. Dans deux mois, une nouvelle ver­ sion verra le jour, “avec plus de fonc­ tionnalités, plus d’images, plus de visi­ bilité. On ne s’arrête pas”, conclut­il, enthousiaste. Bertrand Lodewyckx


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DOSSIER

SEMAINE DU 5 AU 11 JUIN 2014 LIBRE IMMO

Les Français aiment l’immobilier On ne peut pas dire que la Belgique soit un excellent terreau pour les réseaux d’agences immobilières. Il y en a pourtant quelques­uns et non des moindres. Un, surtout, qui s’est constitué en quelques semaines un portefeuille de 18 agences, et bientôt 21. Un record.

charge par l’actionnaire, principalement sur fonds pro­ pres. Quant à ce boom, même si Anna Susswein convient que c’est depuis septembre dernier que l’idée a vrai­ ment germé et que les premières localisations ont été repérées, louées, voire achetées, elle l’explique de di­ verses manières : “Bonne préparation. Bonne connais­ sance du marché belge, bruxellois en particulier. Utilisation ultra­dynamique d’Internet et des réseaux sociaux : on a acheté beaucoup de mots­clés, on est très présent sur Face­ book (2 000 fans), Twitter, Linkedln, Instagram…” Parce que Bruxelles intéresse les Français

UN PAYS N’EST PAS L’AUTRE. LEUR MARCHÉ peut donc être très différent, de même que la manière dont les biens et produits y sont commercialisés. La Belgique a toujours été une terre de petits dé­ taillants indépendants. Les grandes marques qui, aujourd’hui, bordent la toute grande majorité des artè­ res commerciales y sont venues sur le tard. Et c’est un peu pareil en matière d’agences immobilières : les ré­ seaux s’y sont implantés il y a bien moins longtemps qu’aux Etats­Unis et qu’en France par exemple. D’où d’ailleurs la plupart sont arrivés chez nous. Certes, un Century 21, actif en Belgique depuis 1995, compte dé­ sormais près de 200 agences membres. Un Era, arrivé la même année, en compte plus de 110. Se sont ajoutés depuis une belle brochette de plus petits réseaux, tan­ tôt nationaux, tantôt régionaux : Trevi, Dewaele, Cer­ tes, Vastgoedservice, Engel&Völkers, MacNash, Cap Sud, La Forêt, etc. La plupart des agences qui ont fait le choix d’entrer dans un de ces réseaux existaient de manière indépen­ dante auparavant. Elles y ont trouvé un support, des services, voire des formations. Et un bel élargissement de leur clientèle puisque leurs biens en portefeuille fai­ saient tout à coup partie d’une offre plus large. Il n’empêche, malgré leur indéniable succès, on ne peut prétendre que la Belgique est devenue une terre de réseaux immobiliers : il y a toujours de la résistance dans l’air. Plus en Wallonie qu’en Flandre, voire qu’à Bruxelles, même si la capitale s’est, elle aussi, faite à la mode des réseaux. Universal, pas encore universel mais… C’est d’ailleurs en Région de Bruxelles­Capitale qu’un réseau a réalisé l’entrée la plus remarquable de tous les temps puisqu’en moins de 5 mois, il aligne pas moins de 16 agences ! Plus une à Anvers et une à… Paris (place Vendôme). Sans parler des deux points de vente en pré­ paration à Bruxelles (au Sablon et à Anderlecht) et d’un troisième qui ouvrira en juillet à Waterloo. Soit bientôt 21. Sont également programmés le Brabant wallon et les grandes villes wallonnes (Liège, Mons…). Plus quel­ ques points de chute informels dans d’autres pays (comme il y en a déjà un à Venise, en Italie), dont l’uni­ que fonction est de faire connaître Bruxelles. Ce boom incroyable est signé “Universal”. Et contresi­ gné par sa directrice générale, Anna Susswein (dont le portrait est paru dans “La Libre Immo” de la semaine der­ nière), et par son actionnaire français qui préfère, un certain temps encore, garder l’anonymat. Particularité du réseau Universal : “Toutes les agences sont en propre”, indique sa directrice, dont le rôle est de tout centraliser, de mettre les choses en route, de motiver les troupes… “Aucune n’est en franchise, précise­t­elle. Elles sont gérées par une quinzaine d’agents indépendants IPI (membres de l’Institut des professionnels de l’immobilier, soit l’Ordre de la profession, NdlR) et autant de stagiaires IPI. Plus quelques commerciaux, quelques stagiaires d’écoles commerciales ou immobilières, quelques employés pour le back­office et la recherche des biens… Soit, au total, une soixantaine de personnes.” Dont une grande majorité d’indépendants, payés à la commission, sachant que tous les frais (loyers, matériel de bureau…) sont pris en

Curieusement, tout est parti… de France, ou, plus exactement d’un observateur français du marché bruxellois; d’autant plus attentif qu’il sait combien les Français sont amateurs d’immobilier, à tout le moins de résidence, en Belgique. “Deux choses ont frappé l’action­ naire d’Universal, raconte Anna Susswein. Alors que l’im­ mobilier est avant tout local, les professionnels bruxellois n’osent pas vraiment jouer la carte de l’agence de quartier, de la proximité, de la connaissance pointue de quelques rues. Or, dès qu’ils s’installent dans une commune, ils en oublient de s’intéresser à ce qui se passe en dehors, se can­ tonnant à leur petit district. Les professionnels du sud de Bruxelles ne savent pas ce qu’est le marché au nord, à l’est ou à l’ouest et vice­versa.” Et précisément, ce que ce jeune réseau veut être, c’est un regroupement d’agen­ ces de quartier qui ont suffisamment de contacts entre elles (portefeuille commun, tables rondes périodiques en vue d’échanger des informations sur l’offre, la de­ mande, les prix, les bonnes pratiques, les nouveaux ac­ teurs…) pour avoir une vue générale non approximative sur le grand Bruxelles. “Car Bruxelles est et restera le point central du réseau”, confirme Anna Susswein. Autre impératif de l’actionnaire : partir d’une agence déjà implantée dans le paysage. Ce sera l’agence Uni­ versal, sise au n° 180 de l’avenue Louise, rachetée en janvier dernier à son fondateur, Jean Paul Decoster. Cela aurait pu être l’agence Lecobel, également mise en vente à pareille époque, mais qui a été, elle, acquise par l’agence française Vaneau (groupe GTS). C’est d’ailleurs parce qu’il s’est intéressé à Lecobel que l’homme de l’ombre d’Universal a rencontré Anna Susswein, qui y collaborait. D’où sa présence, aujourd’hui, à la tête du réseau. Un peu de prestige, beaucoup de… moyens L’agence Universal d’origine ayant une connotation “moyen de gamme”, le réseau dont il émane l’a gardée. D’autant que l’idée de son instigateur est de s’implan­ ter dans le tout Bruxelles. Par contre, et pour contenter les… riches clients français, il a non seulement ouvert une agence à Paris (dont les biens exposés sont bruxel­ lois), mais également une “Universal Prestige”. Située au bout de l’avenue Louise, côté… clos des Milliardaires, tenue par un Français, son portefeuille est plus ciblé sur les biens qui séduisent les Français : maisons de maî­ tres, lofts, appartements des années 30… Et ce, sur un terrain d’action plus large que le quartier Louise. A l’analyse – c’est en tous les cas celle d’Anna Sus­ swein –, le succès d’Universal tient, d’une part, à la rela­ tive virginité de la Belgique et de Bruxelles en particu­ lier en matière de réseaux immobiliers. “Les autres ré­ seaux y sont moins présents, à tout le moins, peu présents en grand nombre, dit­elle. Or, pour fonctionner, pour que des clients aient confiance, il faut qu’un nom apparaisse plusieurs fois dans beaucoup de quartiers.” Mais ce succès tient d’autre part, et sans doute plus encore, au choix de créer un réseau d’agences en propre. “C’est moins res­ trictif qu’un réseau d’agences sous­franchise où chacune doit composer avec les autres en matière de territoire, de biens, etc., juge­t­elle. Ici, tout le monde est impliqué dans tout. Et c’est une politique à long terme.” Charlotte Mikolajczak


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DOSSIER

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belge et… ses agences aussi

D.R.

3 Questions à

MARC JELENSPERGER

Directeur de la société Bientôt Vendu.

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En France, les réseaux d’agences immobilières existent de­ puis longtemps et occupent une large part du marché. Mais qu’en est­il des réseaux de mandataires privés ?

Les réseaux de mandataires privés ont commencé à se développer en France voici dix ans à peu près, jusqu’à représenter aujourd’hui un quart de la population d’agents immobiliers active sur le terri­ toire français, soit quelque 15 000 courtiers. On compte notam­ ment trois grands réseaux réunissant plus de 1 000 adhérents : Capifrance et Optimhome, qui partagent le même actionnaire tout en étant deux réseaux bien distincts, et I@D France. S’y ajoute une trentaine de réseaux rassemblant plus de 100 adhérents.

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En quoi consiste un réseau de mandataires privés ?

3

Peut­on imaginer que ces réseaux de mandataires privés se développent en Belgique ?

D.R.

Deux grands principes régissent ce type de structure profession­ nelle. De un, le réseau est ouvert à tout un chacun, quelle que soit sa formation, son expérience, son activité professionnelle passée. Il ne faut donc pas être agent immobilier agréé pour y adhérer. De deux, le système de rémunération des mandataires est basé sur un pour­ centage de la commission prélevée sur la transaction autrement plus élevé que les ratios pratiqués dans les agences immobilières “normales”. Alors que les courtiers traditionnels reçoivent en géné­ ral quelque 30 % du produit de la vente qu’ils ont conclu, le reste revenant à l’agence immobilière, le mandataire privé touche 70 à 95 % de la commission. Par ailleurs, le réseau fonctionne sans le support d’une vitrine, ou même d’un bureau commun. Les manda­ taires sont indépendants et non salariés. Ils payent une cotisation mensuelle de 100 à 300 euros au réseau pour pouvoir y adhérer et ainsi bénéficier de son nom, de sa réputation et des avantages qu’il offre. Parmi eux, et outre toute l’infrastructure d’usage (site Inter­ net, flyers, cartes de visite…), le réseau offre en général une forma­ tion d’une dizaine de jours afin d’initier ses mandataires au métier d’agent immobilier. C’est d’ailleurs ce que ses détracteurs criti­ quent : le manque de connaissance et d’expérience du métier, de même que le manque de supervision, d’encadrement de la profes­ sion. Ceci étant, les mandataires concluent en général deux ventes par an. La plupart exercent donc ce métier en tant qu’activité secondaire, et non principale.

C’est possible, mais leur développement a moins de chances de décoller qu’en France. En effet, la réglementation en vigueur y est très différente. En Belgique, il existe deux façons d’accéder à la profession d’agent immobilier : en étant agréé par l’IPI, l’Institut professionnel des agents immobiliers, ou en étant employé dans une agence tenue par un courtier agréé IPI. N’importe qui ne peut donc pas s’improviser agent immobilier. En France, l’agréation prend la forme de la carte T (“T” pour transaction), délivrée par la préfecture de police dans chaque département. Les deux premières formes d’accès à la profession sont identiques à la situation belge, mais il existe une troisième solution : le métier d’agent immobilier est ouvert à des agents commerciaux indépendants, qui ne sont pas en possession de la carte T mais sont parrainés par un agent délé­ gué agréé. Ils bénéficient donc du couvert de la carte T par le biais de cette délégation, qui n’est pas limitée en nombre. Un peu comme une agréation IPI secondaire qui dépendrait d’une agréation prin­ cipale. C’est cette particularité réglementaire qui explique le boom des réseaux de mandataires privés en France et aussi… l’incertitude de son développement en Belgique. Bien que le pourcentage élevé prélevé sur la commission par le courtier puisse décider certains, quoique agréés IPI, à franchir le pas. Frédérique Masquelier


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TOURISME

SEMAINE DU 5 AU 11 JUIN 2014 LIBRE IMMO

Feu vert financier pour le “plus gros resort touristique d’Europe” © T. HUAU/INTERSCÈNE; JEAN DE GASTINES ARCHITECTES; KREACTION

APRÈS UNE DÉCENNIE DE GESTATION, le groupe fran­ çais Pierre&Vacances vient d’obtenir un premier finance­ ment pour le gigantesque projet de destination éco­tou­ ristique des Villages Nature, qu’il développe en bordure des parcs à thèmes Disneyland Paris en partenariat avec le groupe Euro Disney, la région Ile­de­France, le dépar­ tement de Seine­et­Marne et d’autres collectivités. “Nous avons signé un accord de financement de 360 millions d’euros avec un groupe d’investisseurs institutionnels : 200 millions pour construire les équipements structurants et 160 millions pour les 783 premiers cottages et apparte­ ments”, détaille Gérard Brémond, président de Pierre&Vacances/Center Parcs. Cet accord marque enfin le feu vert de ce que ses instigateurs considèrent comme “le plus gros projet de resort touristique d’Europe”. Le plan d’urbanisme de Villages Nature prévoit à terme (probablement pas avant 2025) jusqu’à 5 500 apparte­ ments et cottages et 150 000 m² d'équipements répartis sur 500 hectares, implantés entre deux forêts domania­ les de Seine­et­Marne, à 32 kilomètres au sud­est de Paris et à six kilomètres de Disneyland Paris. Parmi les équipe­ ments prévus, le projet compte l’Aqualagon, censé deve­ nir l’un des parcs aquatiques couverts les plus grands d’Europe avec ses 11 500 m², et un lagon extérieur géo­ thermique de 3 500 m², chauffé à plus de 30 degrés grâce à de l’eau chaude puisée à 1,8 km sous terre. Le site com­ prendra également une promenade autour du lac bordée de commerces, de cafés et restaurants, ainsi que des jar­ dins suspendus, une ferme bio, des espaces lacustres, des sentiers forestiers… “Ce n’est ni un parc de loisirs, ni un simple hébergement touristique de plus pour Disneyland. C’est une destination touristique en soi, avec une thématique de développement durable, insiste Gérard Brémond. Nous espérons créer un lieu de détente à dimension européenne, dont la caractéristi­ que sera le développement durable dans sa dimension ludi­ que et non coercitive. Nous travaillons avec les critères mé­ thodologiques des associations de défense de l’environne­ ment BioRegional et WWF sur des dossiers comme le zéro carbone, zéro déchet…”

Les jardins suspendus et la promenade du lac témoignent, comme les cottages et l’Aqualagon, de l’orientation verte du resort, qui s’exprime jusque dans son architecture.

Le parc aquatique Aqualagon (11 500 m) et son lagon géothermique extérieur (3 500 m²). © T. HUAU/INTERSCÈNE; JEAN DE GASTINES ARCHITECTES; KREACTION

Pierre&Vacances signe un accord de financement pour un énorme projet de resort en bordure de Disneyland Paris.

783 cottages à écouler avant 2016

Outre les appartements, les cottages “Bulle lacustre” complètent l’offre de logement du projet Villages Nature. © T. HUAU/INTERSCÈNE; JEAN DE GASTINES ARCHITECTES; KREACTION

La première phase de Villages Nature, qui porte sur 175 hectares, doit comprendre au total 1 730 cottages et ap­ partements et 35 000 m² d’équipements. Les travaux de défrichement ont commencé il y a quelques semaines, les travaux de voirie vont bientôt démarrer eux aussi et la première pierre des bâtiments pourrait être posée en septembre en vue d’une ouverture en 2016. La moitié environ des 200 millions d’euros d’équipe­ ments qui viennent d’être signés seront financés grâce à des fonds propres de la foncière Eurosic, de la Caisse des dépôts et consignations (CDC) et des assureurs CNP et MAIF. L’autre moitié proviendra d’un emprunt auprès des banques Natixis et Crédit Agricole. Une fois les équi­ pements construits, les Villages Nature verseront un loyer à ces investisseurs. La construction des 783 cottages et appartements sera, elle, financée à 50 % par Eurosic, à 37,5 % par Pierre&Vacances et à 12,5 % par Euro Disney. Leur commercialisation se fera sur plan auprès de parti­ culiers désirant investir et louer ensuite leur bien. Environ 200 hébergements ont déjà été précommercia­ lisés. “L’objectif est d’avoir vendu les 783 avant la livraison”, précise Gérard Brémond. Frédérique Masquelier, avec AFP


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SEMAINE DU 5 AU 11 JUIN 2014 LIBRE IMMO

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Appartement | Anderlecht

Maison | Anderlecht

Le 10 mars dernier, un flat inscrit dans un immeuble à appartements dénommé “Brussels Residence” et sis avenue Louise n°s 317-319, à Bruxelles a été adjugé à 125 000 euros après avoir atteint la somme de 107 200 euros lors d’une précédente séance de vente publique avec faculté de surenchère. Le bien compte une chambre et se situe au 3e étage de l’immeuble. Il était occupé par son propriétaire au moment de la vente. PEB : classe énergétique D +. Emissions annuelles de CO2 : 47 kg/m². Superficie au sol de l’immeuble à appartements : 10 a 92 ca. Revenu cadastral du bien : 1 108 euros. U Vente réalisée par Martin Desimpel, notaire associé à Bruxelles (1000).

Le 21 février dernier, un appartement inscrit au n°1014 de la chaussée de Mons, à Anderlecht (Bruxelles) a été adjugé à 215 000 euros, soit quelque 80 000 euros de plus que la somme obtenue lors d’une précédente séance de vente avec faculté de surenchère : 132 400 euros. Le bien (1985) compte quatre chambres et deux salles de bain. Il se décline en duplex, sur le 1er et le 2e étage. Entièrement loué au moment de la vente, l’appartement fournissait à son propriétaire un revenu locatif d’environ 3 000 euros. PEB : classe énergétique D-. Emissions annuelles de CO2 : 41 kg/m². Revenu cadastral : 2 131 euros. U Vente réalisée par Michel Cornelis, notaire à Bruxelles (1070).

Le 18 avril dernier, une maison d’habitation sise avenue Victor Olivier n°17 à Anderlecht (Bruxelles) a trouvé acquéreur pour la somme de 214 000 euros après avoir atteint celle de 198 200 euros lors d’une précédente séance de vente publique avec faculté de surenchère. La maison, construite en 1964, se compose de trois chambres et une salle de bain. Elle est assortie d’un garage et d’un jardin. Au moment de la vente, elle était habitée par son propriétaire. PEB : classe énergétique G. Emissions annuelles de CO2 : 105 kg/m² . Superficie au sol : 2 a 27 ca. Revenu cadastral : 1 442 euros. U Vente réalisée par Michel Cornelis, notaire à Bruxelles (1070).

En bref Nomination

D.R.

CBRE. Alors que CBRE Belgique se prépare à célébrer ses 50 années de présence en Belgique (en 2015), son CEO Gaétan Clermont rejoint le Conseil d’Administration de CBRE France. Un “challenge supplémentaire” pour celui qui a beaucoup œuvré pour développer la branche belge du courtier américain. Mais aussi les branches luxembourgeoise (2000) et suisse (2011). “CBRE France dispose d’un potentiel de croissance organique et externe très important, indique Gaétan Clermont. Je mettrai toute mon énergie et mon expérience multipays afin d’aider au développement continu de CBRE France.” Cette nomination ne modifie en rien ses responsabilités. Gaétan Clermont

siège par ailleurs au Conseil d’Administration de CBRE Europe, Middle East&Africa.

Expansion Accor. Fort de ses 3 600 hôtels et quelque 460 000 chambres, le groupe hôtelier mondial Accor poursuit son expansion via son bras immobilier HotelInvest avec le rachat des murs de 97 hôtels en Europe, déclinés en deux portefeuilles. Le premier est composé de 86 hôtels (11 286 chambres), dont 67 en Allemagne et 19 aux Pays-Bas, exploités depuis 2007 par Accor au travers de contrats de location variable, sous les marques Ibis (29 hôtels), Ibis budget (31 hôtels), Mercure (17 hôtels) et Novotel (9 hôtels). Le montant global de cette acquisition atteint 722 millions d’euros. Les vendeurs sont deux fonds, Moor Park Fund I et II, conseillés par Moor Park Capital Partners, société de conseil spécialisée dans le

capital-investissement immobilier paneuropéen. Parallèlement, Accor annonce être entré en négociations avec Axa Real Estate pour un second portefeuille, représentant 11 hôtels (1 592 chambres) situés en Suisse. Ceux-ci étaient eux aussi bien connus du groupe hôtelier, qui en est l’exploitant depuis 2008, toujours au travers de contrats de location variable. Il s’agit de cinq hôtels Ibis, deux Ibis Budget, trois Novotel et un hôtel et MGallery.

Acquisition AEW Europe annonce l’acquisition d’un actif logistique à Brême, en Allemagne, pour le compte du Fonds Logistis. Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie du Fonds qui poursuit le développement de son portefeuille en Allemagne et au Benelux. Logistis détient à ce jour un portefeuille composé d’actifs logistiques de classe A et totalisant plus d’1,6 million de m² en France, en Italie, en Espagne et en

Belgique. Ce nouvel actif de classe A d’une surface de 29 000 m², actuellement en cours de construction, est situé au sein du parc logistique multimodal du port de Brême. Le bâtiment sera livré en décembre 2014 et bénéficiera d’une certification environnementale “DGNG Silver”. Il est par ailleurs entièrement loué dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme à un logisticien.

Crédit La banque américaine Citigroup explore différentes options pour son activité de prêts immobiliers, OneMain. Parmi elles, une cession pure et simple à un fonds d’investissement, une introduction en Bourse, voire les deux. La décision sera prise d’ici la fin de l’année. Depuis la crise financière qui a failli l’emporter, Citigroup essaie de sortir du secteur des prêts immobiliers aux particuliers, une activité risquée. (AFP)

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van de Woestyne. Rédacteurs en chef adjoints: Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


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Huldenberg / Ottenburg

Dans quartier résidentiel à distance de marche de la gare de La Hulpe et proche du Lac de Genval, cette ravissante VILLA (1966) sur 10a 80ca S/O a été rénovée partiellement en 2007 et développe environ 290m² habit. Grand living ± 42m² (feu ouvert), salle à manger sép. ± 20m², cuisine rénovée hyp. éq. ± 11m², arrière-cuisine, family room ± 16m², buanderie, 6 ch. (± 18-17-16-14-13-12m²), bureau, 3 sdb, grenier isolé. Chauff. mazout Viessman, garage. PEB 317 kWh/m². 650.000 €

Dans quartier résidentiel et calme d’Ottemboug, à proximité de Wavre et de GSK, cette ravissante VILLA classique de type fermette sise sur un splendide terrain de 35a 20ca développe ± 290m². Living ± 42m² (feu ouvert & carrelage), salle à manger sép. (carrelage) & cuisine USA hyper équipée avec salle à manger ± 60m², bureau/salle de jeux/chambre ±16m², family room en mezz. ± 18m², 4 ch., 2 sdb/douches, caves, garage, car port. Chauff. au gaz 2010. PEB 408 kWh/m². 550.000 €

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bruxelles – en plein Cœur de Bruxelles

sterrebeek Sur 4a 92ca, villa contemporaine de 235m². Grand séjour lumineux de 75m² avec cuisine USA, 4 chambres + espace bureau, 3 salles d’eau. Poss. création studio au 2e étage. Garage 1 voiture + 2 emplacements extérieurs. Très beaux volumes. Sous garantie constructeur jusqu’en 2017.  525.000 € Réf.4611

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A quelques minutes de la gare du Midi, splendide Loft en parfait état. Superf. tot. ± 235m². Spac. living, sàm, cuis. USA hyp. éq. avec îlot central, 3 ch. (placards), 2 sdb + douche, wc sép. Gd patio/terrasse int. (± 20m²). Poss. de construire étage supp. sur la toiture plate. Gar. 3 voit. Parquet chêne massif, dble vitrage, vidéoph. A découvrir d’urgence !  455.000 €

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saint-gilles – Ixelles/ Saint-Gilles

laeken – avenue Eugène Demolder Immeuble de rapport de 5 unités - 1 appartement de 200m², 3 chambres et jardin de 280m² - 4 appartements de 2 chambres. 4 grands garages dont 1 de 3 voitures. Cave, ascenseur.  1.425.000 € Réf.4617

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Dans un clos verdoyant, à proximité du quartier «Ma Campagne», superbe appartement en cours de rénov. Superficie totale ±110m². Living, salle à manger, cuisine, 3 chambres (±10m²,14m²,18m²), salle de bains, wc séparé, double vitrage. Cuisine et salle de bains à installer. Terrasse de ± 5m². Cave. A découvrir d’urgence !  249.000 €

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ixelles – proximité Solboch

schaerbeek Dans une très belle avenue, maison de Maître de style Art Déco de 264m². Rez de 86m² avec salon, salle à manger avec cuisine américaine, 5 chambres, sdb, sdd, caves. Jardinet avant, cour à l’arrière.  495.000 € Réf.4633

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Superbe appartement ent. rénové avec finitions luxueuses dans un imm. de standing. Superficie totale de ±180m². Spacieux et lumineux séjour ± 75m² (accès terrasse ±7m²), cuisine full éq., 3 gdes chambres, salle de bains, salle de douches, wc séparé. Chambre de bonne, 2 caves et garage 1 voit. (en option). A découvrir d’urgence !  580.000 €

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forest

Nichée dans clos calme et verdoyant, magnifique villa de ± 450m² rénovée. Terrasse, jardin, 6 chambres, bureau, 5 salles d’eau, 02/ 346 33 55 parking.  Réf 036/25706 www.lecobel.be

forest Magnifique maison Art Nouveau (1903) de ± 400m² ayant gardé ses éléments d’époque. Jardin ± 300m², réceptions de ± 100m², 5 ch., 3 sdb, 2 garages + empl. ref 036/27396

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braine-l’alleud – Golf des 7 Fontaines

Jolie villa classique de ± 260m² agrémentée d’une terrasse, d’un jardin, d’une piscine et d’un garage 2 voitures sur un terrain de 10 02/ 346 33 55 ares.  ref 036/27302 www.lecobel.be

ixelles – à 2 pas de la Place Brugmann

Sup. maison de maître (1935) de ± 400m², agrémentée d’un jardin et d’un garage. Sompt. réceptions, 5/6 ch., 3 pièces d’eau, 02/ 346 33 55 salle de fitness et sauna.  ref 036/19708 www.lecobel.be


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FOREST Proximité Molière, maison de ± 290m² rénovée. Salon, salle à manger, cuisine équipée, jardin terrassé, 6 chbres, 2 sdb, bur, pkg. 800.000€. ref 036/23369

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RHODE-SAINTGENESE Quartier de la Grande Espinette, très charmante villa Art Déco sise sur un terrain de ± 8,5 ares. Superficie totale de ± 200m² comprenant : grandes réceptions en L, cuisine ouverte sur le lumineux séjour prolongé d’une belle terrasse, 3 chambres, 3 salles d’eau, bureau. Beau jardin ensoleillé agrémenté d’une piscine. Garage. Bien de caractère, à voir ! PRIX : 495.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE A proximité du Parc de Woluwe, belle maison unifamiliale à rénover. Superficie totale de ± 180m² comprenant : hall d’entrée, 2 pièces en enfilade, cour couverte, grand espace de vie avec accès à la terrasse, 2 chambres, salle de bains, salle de douche, wc séparés, vaste pièce sous les combles. Caves sous la maison. Excellente localisation, énorme potentiel, à voir ! PRIX : 370.000€.

IXELLES Très bien située entre l’av. Louise et la chaussée de Vleurgat, bonne maison bruxelloise de 1906 proposant hall d’entrée, salons de ± 50 m². salle à manger séparée, cuisine hyper équipée, masterbedroom avec dressing et salle de bains, 2 chambres, salle de bain. Cave à provisions. Petite cour. Bonnes prestations. Double vitrage. PEB 385 kWh/m²/an. 695.000€. Réf. 7640.

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IXELLES Quartier Place Brugmann, maison de ville de ± 280 m² à rénover et reconfigurer, proche de toutes communications, offrant beaucoup de potentiel. Petit jardin de ville orienté sud avec terrasse, zone de recul pour deux voitures à l’avant. Belle hauteur de plafond. 3 caves. Nombreuses possibilités. 785.000€. Réf. 7685.

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RHODE-ST-GENESE Le charme préservé d’une spacieuse villa des années ‘30, nichée dans un joli jardin, proche de la Forêt de Soignes et d’un accès aisé vers Bruxelles et Waterloo. 550.000€.

UCCLE Ds le quart. de l’Observatoire ds une situat. calme mais centrale belle mais. de caractère 1938 bel étage, façade 6m50, entièrement rénovée au cours des années, convenant pr prof. libérale. Agréable petit jard. sud (parcelle 1 are75). Surface totale ± 330 m², asc.. Grandes réceptions + 2 bureaux ou studio séparé, 3 chambres, 2 bains. Peb en cours. 845.000€.

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IXELLES Prox Louise, arrière-maison de ± 150 m². Living, cuisine US super équipée, 2 terrasses, 2 chambres, 2 dressings, sdb, sdd, poss loc pkg. Excellent investissement. 520.000€. ref 036/27285

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IXELLES Prox Flagey, belle maison arrière de ± 230m² qui vous surprendra par son calme et ses volumes. Pièce polyvalente au rez, living lumineux avec fo et grandes fenêtres, cuisine équipée, 3 chbres, sdb, sdd, grande cour aménagée, empl. 585.000€. ref 036/27455

SAINT-GILLES Quartier Louise/Châtelain, très belle maison de ville de ± 390 m² habitables, entièrement rénovée en 2012. Vastes réceptions lumineuses donnant sur la charmante cour bien orientée, une grande cuisine ouverte full équipée avec coin à déjeuner, 5 chambres, sdb, sdd, dressing, 2 bureaux. Buanderie, grandes caves, cave à vins, grand garage. PEB 278 kWh/ m²/an. 995.000€.Réf. 7744.

RHODE-SAINT-GENESE Ds un beau quart. résidentiel à la limite de Uccle, ravissante villa 1955 entièrement rénovée avec goût en 2007 sise sur un terr. très privatif de ± 14 ares plein sud avec belle piscine.surf habit ± 300 m². Belles réceptions, cuis. super équipée, 5 chambres, salle de bn, salle de dche. gge 2 voitures. PEB 373Kwh/m² de 2010 (avant dble vitrage). 995.000€.

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MAISONS non précisé

AUDERGHEM Proche forêt de Soignes, dans un environnement calme proche des hauteurs de Watermael-Boitsfort, belle propriété de 52 ares avec beau jardin paysagé. Elle dispose de deux entrées et fait actuellement l’objet d’une demande de lotissement. La villa de ± 250 m² comprend: hall d’entrée, bureau, grandes réceptions en parquet avec feu ouvert, cuisine, office, 4 chambres, 2 salles de bains. Caves, garages et conciergerie. PEB 421 kWh/m²/an. Réf. 7712.

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UCCLE A la limite de Uccle et de Linkebeek spacieuse et lumineuse villa de 1956 agrandie en 1975,à rénover. Façade de 13m50, sise sur un jard. plein sud de ± 10 ares avec belle vue dégagée. Surface bâtie ± 400 m², surface hab. ± 260 m². Belle réception, gd bur. avec entrée séparée, cuis. avec coin à déjeuner, 5 chambres, 3 bains. 2 cages d’escalier permetant une division. gge. PEB E-: 270 kWh/m². Chauffage central au gaz. 745.000€.

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IXELLES A 2 pas de la place Flagey, superbe appartement en très bon état. Superficie totale de ± 80m² comprenant : living, salle à manger, cuisine américaine super équipée, 2 chambres (dont une petite), 1 grande salle de bains. A découvrir d’urgence!! PRIX : 235.000€.

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IXELLES A 2 pas du Châtelain, superbe appartement entièrement rénové dans un immeuble du début du siècle. Superficie totale de ±75m² comprenant : séjour, cuisine américaine full équipée, 1 grande chambre en mezzanine, 1 salle de douches. Cave. Parquet, double vitrage. Matériaux de qualité, très peu de charges. A découvrir d’urgence!! PRIX : 229.000€.

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BRAINE-LE-COMTE Charmante fermette 4 chambres, dans un environnement campagnard offrant la possibilité de vivre de plain pied. Rénovée en 2000 et en 2013, son état est irréprochable. Coup de coeur assuré !

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KRAAINEM Au cœur d’un quartier résidentiel calme, excellente MAISON 3 façades avec un magnifique jardin exposé sudouest. Elle se caractérise par des pièces de vie très spacieuses et des espaces ouverts, cuisine américaine, 4 chambres dont une avec douche, une salle de bain et un magnifique espace sous toiture de ± 60 m². Placards encastrés dans les chambres, garage et cave. Réf. 1717662.

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SAINT-GILLES Situé à 2 pas du quartier “Ma Campagne” et de l’avenue Brugmann, superbe appartement situé au rez-dechaussée d’un immeuble des années ‘30. Superficie totale de ± 85m² comprenant : living/salle à manger, cuisine équipée, 1 chambre, 1 bureau (ou 2ème chambre), 1 salle de douches, wc. Emplacement de parking intérieur en supplément (35.000€). Cave. Possibilité de faire un bureau pour profession libérale. A découvrir d’urgence! PRIX : 185.000€.

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à vendre UCCLE Idéalement située dans une rue sans issue, maison de 224m² en cours de construction avec terrasse, jardin et garage. Séjour, cuisine US super équipée, 4 chbres, 2 sdb. 625.000€. ref 036/27039

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UCCLE Quartier de l’Observatoire. Sur un terrain arboré de 15 ares orienté sudouest, superbe propriété pleine de charme de style anglo-saxon de +/509 m² habitables, entièrement rénovée, comprenant 6 chambres, 3 salles de bains, 2 salles de douches, salon, bureau, salle à manger séparée, très vaste cuisine avec family-room, garage. Coup de coeur assuré ! 2.950.000€. Ref. 7376

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT Dans le quartier très recherché de la rue des Tongres, superbe maison de ville développant une superficie habitable de 250 m². Elle offre de vastes et élégantes réceptions avec des hauts plafonds moulurés et feu ouvert, une cuisine entièrement équipée, terrasse et jardin, un bureau , 4 chambres, salle de bains, salle de douche, caves, et garage 2 voitures. 850.000€. Réf. 7794

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WOLUWE-SAINT-PEIRRE Ds une jolie av. résidentielle, à proximité de Stockel et de toutes ses facilités, jolie villa anc. de gd charme (1930), construite sur un terr. de ± 11 ares 83 ca, plein sud. Surface hab. ± 250 m². Belles réceptions, 4 chambres, 2 salles de bains, gge. Peb G: 488 kWh/m². 980.000€.

UCCLE Située dans un écrin de verdure en plein centre d’Uccle, superbe maison des années ‘30 en parfait état. Superficie totale de ± 500 m² comprenant : un magnifique hall d’entrée, séjour/ salle à manger, cuisine hyper équipée, 8 chambres, 2 salles de bains. Jardin de ± 440 m² et terrasse exposés sudouest. Double vitrage, parquet. Chaudière au gaz. Garage 2 voitures + 1 emplacement extérieur. Possibilité de profession libérale. Bien rare à découvrir d’urgence!! PRIX : 1.500.000€

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RHODE-SAINT-GENESE Belle propriété de 54 ares, comprenant une villa principale + une conciergerie 3 chbres., des écuries et dépendences, une piscine chauffée. Grand hall d’entrée avec vestiaire et toilette + toilette de service, belles réceptions avec FO, salle à manger et jardin d’hiver en enfilade. Double cuisine donnant sur une petite cour intérieure, office. Master bedroom avec sdb, dressing, balcon + 6 chbres., dressing, 2 sdb, sdd. Car port 2 voitures, cave à vins. Réf. 7681.

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IXELLES Etangs d’Ixelles. Derrière cette belle façade Art Nouveau face aux étangs, se cache une demeure de 400m² réaménagée par In Store. Des réceptions de 87m² se prolongent par une terrasse en teck et un jardin sud. Appartement des maîtres au 1er étage, 4 chambres, 2 sdb et terrasse aux atures étages. Bureau en demi sous-sol avec fenêtres au niveau du jardinet avant, pièce de rangement, salle de sport, cave à vin et espace technique. A voir ! PEB F - CO² 66. 2.500.000€. Réf. 7857

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IXELLES Maison de maître de ± 400 m² rénovée avec des matériaux de qualité. Caractère (moulures, hauts plafonds), superbes réceptions, 6 chbres, 3 salles d’eau, poss achat pkg. 1.100.000€. ref 036/25925

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UCCLE A proximité immédiate du rond point Churchill, agréable mais. de caractère jouissant d’un terr., dble façade , la seconde sur la rue Marianne avec 2 garages, terr. ± 2 ares19, surface hab. ± 250 m², surface construite ± 305 m². Jolies réceptions, 6 chambres, 3 bains. ds bâtiment séparé, gge 2 voitures. Agréable jard. patio entre les 2 bâtiments. Peb E-:265 kWh/ m². 990.000€.

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RHODE-SAINT-GENESE Quartier du Golf. Au calme, luxueuse propriété en parfait état s/ un terrain privatif de 25,66 ares plein sud. Vastes réceptions avec cheminée, salle à manger séparée, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, bureau, salle de jeux, family room, 4 chambres, 4 salles d’eau, dressing, home cinéma. Double garage, parking extérieur couvert 2 voitures. Piscine, luxe et raffinement à l’orée de la forêt. PEB 213 kwh/m². 1.850.000€. Réf. 7813

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BRUXELLES A proximité de la Place du Châtelain et de l’avenue Louise, au 6ème étage d’un immeuble des années ‘90, lumineux appartement de +/- 85 m2 avec parking. Belles réceptions, cuisine semi-équipée, 2 chambres, salle de bains, chauffage individuel au gaz. Cave et emplacement parking. Une localisation à ne pas manquer ! PEB D+ - CO² 33. 340.000€. Réf. 7862

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WOLUWE-SAINT-PIERRE En bordure du Parc de Woluwé et ds le quart. du Chant d’Oiseau, belle mais. classique 1970, façade de ± 7 m, joli jard. orienté ouest (parcelle de ± 2ares10). Surface hab. ± 250 m². Belles récetions, 4/5 chambres, 4 bains + studio au rez, convenant pr prof. libérale., gge 1 voit.. Peb D : 190kWh/m² . CO2: 41 800.000€.

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IXELLES A quelques encablures du quartier du Châtelain et à 2 pas du parc Tenbosch, superbe appartement en très bon état. Superficie totale de ± 75m² comprenant : hall d’entrée, spacieux living/salle à manger, cuisine séparée entièrement équipée, 1 chambre avec placards intégrés, 1 salle de bains, wc séparé. Balcon/terrasse. Cave. Double vitrage partout. A découvrir d’urgence! PRIX : 240.000€.

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FOREST Au 4è étage d’une maison, bel appartement de ± 100 m². Living avec mezzanine, cuisine équipée, 1 chbre, 1 sdb. Bon état général, pas d’ascenseur. 285.000€. ref 036/27438

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BRUXELLES Au coeur du Grand Sablon, dans une petite rue, cette maison construite en 1650 a été entièrement rénovée. Elle est divisée en rez commercial, 4 chambres d’hôte, un appartement 1 chambre au 3è étage. Une ambiance résolument contemporaine pour ce bien d’exception situé au coeur de la capitale dans un quartier gourmand et raffiné. 1.350.000€. Ref. 7497

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IXELLES Quartier Louise-Blue Tower, à 2 pas de la place du Châtelain, au 8ème étage d’un immeuble récent (2009), lumineux appartement traversant ± 140 m². Porte blindée, hall d’entrée, vaste séjour avec cuisine américaine hyperéquipée, 2 chambres (20 m² + 15 m²), salle de bain et salle de douche attenantes. Petit balcon avant . Terrasse arrière orientée S-O. Vues sur tout Bruxelles. Cave. Fitness en sssol. Empl. pkg en ss-sol (en supplément 35.000€). Peb C. 495.000€. Réf.7690.

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Agence spécialisée en location de biens haut de gamme Lorraine d’Oultremont + 32 486 34 33 19 www.orleansproperties.be

Tél. 02/762.78.12 VIAGERIM

THIMEON VIAGER Quartier résidentiel. TB villa 3 chbres., liv., cuis. améric., sdb, veranda, garage, super jardin. Libre décès. Cpt 25.000€ + rente déris.

Notaire Paul RAUCENT – Rue Bosquétia, 2 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

Les amateurs sont priés de se munir de leur livret de mariage et de leur contrat de mariage éventuel. La présence des deux époux est requise. Les sociétés sont priées de se munir de leurs statuts et de la publication au MB de la nomination de leurs représentants.

21-107011361-61

RHODE-ST-GENESE VIAGER Clos privé. Splend propriété villa piscine, vest., liv., bur., 2 chbres., 2 sdb, pool house, garage, etc ... Libre décès. Cpt 50.000€ + Rente s/1tte. Tél. 02/762.78.12 VIAGERIM

FERNELMONT (CORTIL-WODON)

5100 JAMBES Namur - Rue Verte 19 : à louer Cabinet Dentaire, cause retraite, 2 sièges. Loyer mensuel : 750€ + charges. Visites : Mme B. SPRINGAL.

0475/92.86.62 springal.beatrice@skynet.be 21-107431201-01

Le jeudi 12 juin 2014 à 14h, en l’étude du Notaire Paul Raucent, rue Bosquétia, 2 à Frameries, vente publique de :

la bouverie (Frameries)

maison d’habitation totalement incendiée Rue Brasseur 2/4 Cadastrée Section C n° 712/F avec 4 ares de terrain. R.C. : 619 €. Libre d’occupation. Visites : samedis 31/5 et 7/6 de 10 à 12h sur place. Les amateurs sont priés de se munir : Célibataires : extrait d’acte de naissance; Mariés : carnet de mariage et contrat éventuel. Les amateurs mariés sous le régime de la communauté doivent être tous deux présents ou munis d’une procuration authentique; Sociétés : publication de la nomination des pouvoirs de leur(s) représentant(s).

Notaire Paul RAUCENT – Rue Bosquétia, 2 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50 21-107106201-01

ventes par notaires

BRABANT Le jeudi 12 juin 2014 à 14h30, A la Maison du Notariat, Place Bosch 17 à 1300 Wavre, VENTE PUBLIQUE EN SÉANCE UNIQUE (sous réserve d’absence de surenchère) de :

OHAIN

VILLA AVEC PISCINE

Rue des Vérennes, 65

Chemin des Baraques 7A

Cadastré selon titre et selon extrait récent section B nos 149A2 et 149B2 pour une contenance respective de 9a 14ca et 4a 81ca. R.C. : 531 € (réduction possible des droits). Destination urbanistique : zone d’habitat à caractère rural..

Proche de Waterloo – Rez : hall, wc, 2 salons, salle à manger, cuisine, bureau, buanderie – Etage : palier, salle de douche, wc, 3 chambres dont une avec dressing et salle de bains, wc – Grenier   – Divers : châssis bois double vitrage, électricité, chauffage central au mazout – Piscine  : 9 x 4,5m. Superficie  : 18a 67ca – Année  : 1989 – R.C. : 3.909 €. Visites : sur rendez-vous au 0494/30.14.10.

2/ Un terrain à bâtir Au lieu-dit ‘‘Campagne de Praille’’ Cadastré section B no 149L2 pour une contenance de 22a 47ca. R.C. : 13 €. Destination urbanistique : zone d’habitat à caractère rural et zone agricole. Visites : le mercredi de 14 à 16h et le samedi de 10 à 12h (contact : Monsieur Schmidt au 0477/46.78.01)

Etude du notaire Etienne BEGUIN, rue de Dinant 95 5570 Beauraing - Tél. : 082-710253 ou 082-711406 21-107635801-01

Notaire Pierre STERCKMANS à 1480 TUBIZE Tél. : 02/ 355 94 99 – Fax : 02/ 355 52 49 Notaire Françoise MONTFORT à Rixensart Tél. : 02/ 653 34 12 – Fax. : 02/ 653 19 53 21-107375501-01


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Le jeudi 19 juin 2014 à 14h30, Au restaurant ‘‘Il Mediterraneo’’ rue des Frères Taymans, 5 à Tubize, vente publique de :

tubize (ex saintes)

ANNONCES

Le mardi 17 juin 2014 à 14h30, Au restaurant ‘‘Il Mediterraneo’’ rue des Frères Taymans, 5 à Tubize, vente publiqueen séance unique sous réserve d’absence de surenchère de :

maison d’habitation Rue du Try Haut, 103 Av. jard. ensoleillé, à prox. des gds axes routiers. Cad. 4e div. (ex Saintes), sec. C n° 371/R. Sup. tot. : 3a 70ca. R.C. : 237 € (poss. drts d’enr. réduits). Comp. : rez : sal., sàm, cuis. éq., buand., sdb, ch., sdd, wc. Ege (mans. : ch., bur. ou dress. Jard., remise. Divers : châssis PVC DV, élec. monohor., chauff. cent. gaz de ville (chaud. à condensation Bulex). Visites : sur rendez-vous au 0494/30.14.10. Les amateurs sont priés de se munir : Célibataires : de leur extrait de naissance; Mariés : carnet de mariage et contrat éventuel. Les amateurs mariés sous un régime de communauté doivent être tous deux présents ou munis d’une procuration authentique. Sociétés : publication de la nomination et pouvoirs de leurs représentants.

Le mercredi 11 juin 2014 à 10h30, en la Brasserie ‘‘La Tartine’’, rue de l’Eglise 12 à Lasne, adjudication définitive après surenchère de :

lasne - Ohain

tubize

maison d’habitation à rénover Rue de Bruxelles 380 Sur terr. de 1a 84ca, prox. centre et gds axes. Rez : hall, wc, pceavec accès jard. • Etage 1 : séj., cuis., terr. • Etage 2 : 3 ch., esp. sdb • Divers : châssis bois DV, chauff. cent. maz., pas de chaudière. Vis. sur rendez-vous au 0494/ 30 14 10

Notaire Pierre STERCKMANS 1480 TUBIZE – Tél. : 02/ 355 94 99 21-107444101-01

Notaire Pierre STERCKMANS 1480 TUBIZE – Tél. : 02/ 355 94 99

19

Un bungalow à rénover Rue Bois Héros 7 Quartier calme et résidentiel de très haut standing. Comprenant : 1 étage, séjour ± 40m² donnant sur jardin et terrasse, 2 chambres, salle de bains (baignoire + lavabo), cuisine non équipée, grenier partiellement aménagé, garage 1 voiture, cave. Superficie : 21a 97ca. R.C. : 1.705 €. Zone d’habitat résidentiel rural. Visites : sur rendez-vous en l’étude. Porté à 306.200 €.

Not. Benoit le MAIRE (Lasne) • 02/ 633 51 97 

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Avenue Delleur, 8 – 1170 Bruxelles – E-mail : info@immo-lelion.be Tél. 02/ 672 71 11 – Fax : 02/ 672 67 17 – Site Internet : www.immo-lelion.be uccle − Errera

ixelles − square du Val de la Cambre

Dans quartier des plus recherché, dans environnement de verdure et en bordure du Royal Léopold club, importante villa classique d’une surface habitable ± 585m², ravissant jardin S/O. Grandes réceptions, magnifique cuisine, 6 chambres, 4 salles de bains, 2 garages, vastes sous-sols. Permis pour bâtir une piscine ext. Peb en cours.

Dans un des endroits les plus recherchés du sud de Bxl, proche étangs, chaleureuse maison de style Londonien rénov. en profondeur sur terrain de ± 1,64a, dotée d’un ravissant jardin. Beau salon (FO), décor raffiné, vaste cuis., sàm s’ouvrant sur jardin, 4 belles ch., 3 bains. 1 box/gar. ind. Peb G. Faire offre a partir de 1.700.000 €

uccle − quartier Observatoire

lasne

Quartier Kamerdelle, excell. villa de style contemp. 1950 rénovée avec beaucoup de qualité. Surf. constr. ± 500m², surf. habit. ± 400m², terrain de fond très privatif ± 15a dans environnement dégagé. Magnifique piscine 10 x 6m (panneaux solaire). Gdes réceptions, 6 ch., 3 bains. Salle de fitness. Garage, car port. Peb E+ : 216 kWh/m².

La vallée de la Lasne avec une très belle vue, ravissante propriété de caractère, ancienne ferme authentique 1800, rénovée avec goût sur terrain de 3ha composée essentiellement de vastes prairies, jolie cour intérieure, très belle piscine, surface construite ± 600 m², charm. réceptions, 6/7 chambres, garage 2 voit. Peb en cours.

uccle − Bois de la Cambre

braine-l’alleud − Sept Fontaines

woluwe-st-pierre − Val Duchesse

Dans l’élégante résidence Hyde Park face au Bois de la Cambre, enti. réhabilité avec authenticité et gde classe, bâtie au début de 20e siècle, beau duplex/appartement au 3e et dernier étage (+ mezz.) situé en retrait, ± 250m². Beau living, gde cuisine/sàm, 3 belles suites, 3 bains. Garage 4 voitures. Cave. Peb en cours.

Sur ± 80a, avec une magnifique vue, très belle et charmante villa en excellent état. Belles réceptions, cuisine super équipée, superbe piscine intérieure, 4 belles chambres, 3 salles de bains, espace bureau de ± 100m² pour profession libérale, conciergerie, garages 3 voitures. PEB en cours.

Elégante villa sise sur un terrain de ± 12 ares 50 privatif et arboré plein sud, entièrement rénovée. Surface habitable de ± 450m², surface construite ± 550m² + annexe. Superbes réceptions, 5 chambres, 4 bains, garage 2 voitures. Ascenseur. Peb F: 316kWh/m2.

Supllb 20140605 imo full  

La Libre Immo du 5 juin 2014

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