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D.R. – DEVIMO

Supplément à La Libre Belgique - N°231 - Semaine du 27 mars au 2 avril 2014

Portrait P.3

Véronique Pirson met son expérience au service des centres commerciaux.

En vue PHOTO NEWS

P.2

Succession : la Wallonie dégage une mesure de protection du conjoint.

Marché REPORTERS

P.7

L’ULB entame une procédure de classement d’une partie de son campus.

PHOTO NEWS

Rééquilibrage des prix et ralentissement des transactions obligent, les investisseurs ne sont pas près d’injecter leurs gains boursiers dans la brique côtière. pp. 4 à 6

PP.8-20

D.R.

La Côte n’attire plus LES INVESTISSEURS

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Dans ce supplément, 13 pages pour trouver le bien de votre choix.

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EN VUE

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Agenda Formations A l’attention des courtiers. La société Bientôt Vendu organise une formation en web-marketing immobilier pour un public d’agents immobiliers. Au programme : savoir utiliser Internet pour vendre plus et plus vite; les règles d’or pour bien communiquer avec Internet, les attentes et exigences des clients; l’ergonomie et le référencement du site de l’agence, la vidéo corporate, les réseaux sociaux, les avis clients, etc. U Le 8/4 à 14h. Modules de 3 heures; 6 à 8 participants par session. Tarif : 64 € (HTVA) par participant. Chaussée de Louvain 431F, 1380 Lasne. Rens. : info@bientot­vendu.com ou 02.851.00.15.

SEMAINE DU 27 MARS AU 2 AVRIL 2014 LIBRE IMMO

Successions wallonnes allégées

Deux formations supplémentaires sont prévues par Bientôt Vendu : l’une traitera de la photographie immobilière et la seconde de l’e-mailing et des newsletters. U Le 9/4 à 14h. Infos pratiques ci­dessus.

Développement Territorial pour la Région de Bruxelles-Capitale (ADT) organise le colloque “Canal Days 2014 – Territoires urbains en mutations à Bruxelles et en Europe”, qui réunira quelque 500 mandataires et décideurs bruxellois, belges et européens. Deux jours durant, des orateurs d’horizons divers mettront en lumière les multiples mutations (sociales, économiques, environnementales, culturelles, immobilières…) et les nombreux projets en cours sur le territoire du canal, axe stratégique de développement de la Région bruxelloise. U Les 29 et 30/4. “The Egg”, 175 rue Bara à 1070 Bruxelles. Rens. www.bruplus.irisnet.be

La Wallonie dégage enfin une (demi­)mesure de protection du conjoint survivant en matière de droits de succession. LES DROITS DE SUCCESSION QUI SONT DUS par le conjoint survivant sur le logement familial dont il hérite ne le seront plus à l’avenir à concurrence d’un maximum de 160 000 euros dans la part hé­ ritée, selon un compromis dégagé il y a quelques jours par le gouvernement wallon. Pour les con­ joints ou cohabitants légaux qui étaient à parts égales, cela correspond à un immeuble d’une va­ leur de 320 000 euros. Le plafond en dessous du­ quel le contribuable a droit à la suppression a donc été diminué par rapport aux 200 000 euros défendus auparavant par le ministre des Finances André Antoine (cdH). “Le prix moyen d’une habitation en Wallonie est de 176 000 euros. La réforme adoptée par le gouverne­ ment permet donc de prendre en considération la grande majorité des biens immobiliers”, commente toutefois le ministre dans un communiqué. Des observateurs nous font remarquer que le

compromis ne s’inscrit pas dans l’esprit de la ré­ flexion qui porte sur la protection du domicile du conjoint survivant puisqu’il limite la portée de la réduction à un montant plus qu’à une habitation. “Il y a dans cette limitation une forme de justice de classe sur laquelle on peut s’interroger, nous expli­ que un expert. Pourquoi une personne vivant dans une grosse maison ou même un château devrait­elle quitter son habitation dans ce cas de figure ? Et sur quelle base juger différemment le sort d’une personne habitant dans une grosse maison bourgeoise à Char­ leroi et celui qui vit dans un appartement à Arlon, te­ nant compte de la diversité des prix immobiliers au sein de la Région wallonne ?” La réduction du plafond adoucit toutefois la perte de recettes fiscales pour les pouvoirs publics. Un volet des compensations envisagées par M. An­ toine – la réduction des taux de donation, censée accroître leur nombre et donc générer davantage de recettes fiscales – a donc été écarté par les par­ tenaires de l’Olivier (PS­Ecolo­cdH). Notons que de telles mesures d’exemption du conjoint survi­ vant sont en place depuis plusieurs années en Ré­ gion flamande et depuis quelques semaines en Région bruxelloise, mais avec une immunisation sans plafond. P.V.C. (avec Belga)

SHIGERU BAN, LAURÉAT DU PRIX PRITZKER 2014

L’architecte japonais Shigeru Ban (56 ans, originaire de Tokyo), spécialiste des structures en carton et du “low-tech”, s’est vu décerner le prix Pritzker 2014, la récompense suprême en matière d’architecture. Ban, qui a des bureaux à Tokyo, Paris et New York, est notamment célèbre pour la cathédrale en papier de Christchurch en Nouvelle Zélande, ou encore le Centre Georges Pompidou de Metz (France). En 1995, l’architecte a fondé une organisation nongouvernementale baptisée VAN (Voluntary Architects Network). Depuis, il parcourt le monde, partout où la nature a frappé avec violence – Japon, Turquie, Inde, Sri Lanka, Chine, Haïti, Italie, Nouvelle Zélande, et dernièrement les Philippines –, pour travailler avec des citoyens, des bénévoles, des étudiants afin de dessiner et construire des abris recyclables à bas coûts. Shigeru Ban, qui recevra son prix le 13 juin prochain à Amsterdam, succède au palmarès du Pritzker à un autre Japonais, Toyo Ito, lauréat de l’édition 2013. (AFP)

REPORTERS

Canal de Willebroek. L’Agence de

PHOTO NEWS

Colloque


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La CCW convoque les politiciens Face aux besoins criants en Wallonie, la CCW appelle à l’organisation d’“états généraux du logement”.

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Question time

tions relatives des différents types de ménages, à savoir une croissance plus importante à l’horizon 2030 de ceux de taille réduite (les ménages isolés en particulier, mais également les familles monoparentales). “De son côté, le rythme de la construc­ tion neuve n’a pas cessé de diminuer de­ puis 2006 en Wallonie, en raison de la crise économique – le pouvoir d’achat des jeunes ménages n’arrivant pas à suivre la hausse des coûts de construction –, mais aussi des lourdeurs de l’urbanisme et de la frilosité bancaire”, pointe la CCW. En 2006, elle comptabilisait 15 086 per­ mis de bâtir; ce nombre est tombé à 11 179 en 2013 (­25,9 %). Résultat ? “La production de logements doit remonter à minimum 12 000 loge­ ments neufs par an.” Selon la CCW, cela justifie le lancement d’états généraux du logement dès la prochaine législa­ ture du gouvernement wallon, afin de “mettre en œuvre une série d’outils pour rendre le logement réellement abordable et accessible : code d’urbanisme assoupli, politique foncière plus dynamique, fisca­ lité immobilière incitative, maîtrise des coûts de construction, octroi de prêts hy­ pothécaires plus souple par les banques, développement de mécanismes de finan­ cement alternatif pour la production de logements publics et privés”. F.Ma.

D.R. – DEVIMO

LA CONFÉDÉRATION Construction wallonne (CCW) réagit aux conclu­ sions de la dernière étude d’ING Belgi­ que en matière de logement en Wallo­ nie. “La publication des derniers chiffres du Bureau Fédéral du Plan corrige l’infor­ mation donnée récemment par ING qui tablait sur un ralentissement de la crois­ sance du nombre de ménages (en raison de la stabilisation supposée de leur taille) en Wallonie, et qui annonçait même un risque de suroffre de logements”, indique la CCW. La taille des ménages conti­ nuera ainsi à diminuer chaque année jusqu’en 2060, ce qui conduira mécani­ quement le nombre de ménages wal­ lons, “et donc les besoins en logements”, à augmenter plus rapidement que la po­ pulation. Par rapport à 2013, le nombre de ménages serait en augmentation de 13,4 % en 2030 et de 27,8 % en 2060. Ce phénomène s’explique par les évolu­

EN VUE

Un propriétaire d’un bien et associé dans une société, peut-il vendre son bien ? La vente d’un bien par une personne physique à une société est évi­ demment possible, même si la personne en est le dirigeant. Il existe toutefois des conditions strictes lorsque la personne physique, pro­ priétaire du bien, est à la fois le dirigeant de l’entreprise et l’acqué­ reur du bien. Pour éviter tout “conflit d’intérêt”, le droit des sociétés a prévu des mécanismes permettant de rendre transparente la vente d’un bien pour laquelle un tel conflit existe. Ces mécanismes varient en fonc­ tion du type de société (SA ou SPRL). La vente est donc autorisée, mais le propriétaire devra se faire remplacer pour l’opération par un “mandataire ad hoc”, c’est­à­dire une autre personne, qui signera pour la société. Le droit des sociétés prévoit un mécanisme particu­ lier lorsque le dirigeant d’une entreprise ou l’un des associés de l’en­ treprise souhaite vendre à la société un bien qui lui appartient pour une valeur d’au moins un dixième du capital social et que cette vente a lieu dans les deux ans de la constitution. La vente est possi­ ble, mais deux rapports devront, néanmoins, être réalisés sur l’opé­ ration envisagée : le premier par le(s) dirigeant(s) de l’entreprise, le second par un réviseur d’entreprises. Des droits d’enregistrement seront dus pour la transaction à l’instar d’une vente “classique”. Si une plus­value a été réalisée, il convien­ dra de s’acquitter d’éventuels impôts. Plusieurs raisons peuvent motiver ce type de transactions : la société dispose d’avoirs liquides importants, alors que la personne physique est en manque de liquidités; la vente du bien à la société enrichira son patrimoine d’un bien, alors que la personne physique disposera de liquidités; la société a prêté une somme importante à la personne physique; la personne physique doit donc de l’argent à la société, or, les intérêts sont élevés; la vente du bien à la société permettra de sol­ der le compte­courant.

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De la presse à l’action sur le terrain Analyser et synthétiser l’information, tel est le fil rouge de la carrière de Véronique Pirson, qui profite aujourd’hui de ses compétences de journaliste pour faire évoluer le secteur de l’immobilier commercial, qui la passionne.

A LA TÊTE DE LA STRATÉGIE mar­ keting de Devimo depuis le 1er mars dernier, Véronique Pirson travaille depuis près de 20 ans dans la distribution et l’immobilier commercial. Tout d’abord en tant que journaliste pendant quelque 15 ans, avant de “passer de l’autre côté de la barrière”. “Pendant mes in­ terviews, je me disais que j’avais vraiment envie de participer à des projets concrets. Ça avait l’air telle­ ment stimulant.” Pas question pour autant de parler de ras­le­bol du métier, lequel était un rêve d’en­ fant. “C’était en quelque sorte une vocation, on peut dire ça comme ça.” Un master en Sciences économi­ ques et un autre en journalisme et communication d’entreprise en

poche, c’est par hasard que Véroni­ que Pirson atterrit dans l’immobi­ lier. “Les opportunités qu’on m’a of­ fertes m’ont directement lancée dans le journalisme économique, notam­ ment à Trends Tendances, où je m’oc­ cupais des articles concernant l’im­ mobilier et la distribution. J’ai tout de suite accroché.” Au fil des années, elle multiplie les collaborations, dont une avec un magazine fran­ çais destiné aux professionnels du retail et de la distribution. Une ni­ che pas encore réellement déve­ loppée en Belgique, ce qui la pousse à créer Negocio, en 2004. D’une newsletter papier destinée aux professionnels du secteur pa­ raissant toutes les deux semaines, le projet se développe en version électronique avant de devenir un magazine. Et le succès ne s’arrête pas là, puisque de nouvelles initia­

tives voient rapidement le jour, à l’instar du Prix Negocio récompen­ sant le meilleur retailer de l’année et d’un colloque qui regroupait deux jours durant les sociétés et projets consacrés au commerce de centre­ville. Entre 2004 et 2009, la future ex­journaliste aura donc réussi à se forger une belle réputa­ tion au sein de son secteur. Un savoir qu’elle a mis au service de projets et de problématiques concrètes en rejoignant, en 2009, Minale Design Strategy. “En tant que journaliste, j’avais un rôle ‘pas­ sif’. Je n’avais plus envie d’écrire des articles à propos de ce secteur, mais bien de participer à son développe­ ment. Les compétences que j’ai déve­ loppées en termes d’analyse de projet et de synthèse de l’information m’ont été précieuses.” Dans le départe­ ment consultance et retail, elle a

travaillé tant avec des sociétés de distribution que des indépendants ou des promoteurs immobiliers qui souhaitaient relooker ou créer un concept de vente. “C’est vrai­ ment très intéressant. Cela m’a per­ mis de rencontrer de nouvelles per­ sonnes, d’ouvrir mes horizons et de travailler sur des problématiques très concrètes.” Véronique Pirson s’est à présent lancé un nouveau défi en devenant responsable de la stratégie marke­ ting de Devimo, et en contribuant à améliorer la compétitivité des centres commerciaux. “Le dévelop­ pement de l’e­commerce amène son lot de défis. Il faut être innovant et tester de nouvelles techniques de vente.” Avant un retour dans le journalisme ? “On ne sait jamais, mais pas pour le moment”, rit­elle. Bertrand Lodewyckx


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DOSSIER

SEMAINE DU 27 MARS AU 2 AVRIL 2014 LIBRE IMMO

Prudence est… mère de sûreté La Côte belge voit les prix de ses appartements se rééquilibrer et les ventes s’amenuiser. Tandis que les investisseurs se montrent patients. Dossier Frédérique Masquelier LES NOTAIRES VIENNENT DE SORTIR LEURS chiffres de l’année 2013, dont La Libre Immo a eu connaissance en exclusivité. Et déjà, les premières analyses des performances immobilières du litto­ ral belge se font entendre parmi les observateurs. En l’occurrence, “performance” est un bien grand mot pour décrire les variations des courbes de prix des appartements côtiers – puisque ce sont eux qui priment sur le marché, y représentant 86 % des ventes. Panorama des grandes tendances immobilières sur la digue et dans l’arrière­pays.

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L’activité immobilière côtière est en baisse. D’après les calculs de la Fédération royale du nota­ riat belge, elle glisse à ­0,6 % en 2013 par rapport à son niveau de 2012. Soit une baisse plus impor­ tante que celle que connaît l’indice national d’ac­ tivité immobilière à la même période : ­0,1 %. “A l’échelle de la Belgique, on parle d’une stabilisation du

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nombre de transactions, commente Bart van Ops­ tal, porte­parole du notariat. Mais à la Côte, on con­ clut à une baisse, quoique légère. Ce n’est pas la pre­ mière fois que l’immobilier côtier se démarque du reste du marché belge; c’est une tendance que l’on a déjà connu ces dernières années.” Une différence de comportement que l’on observe aussi par rapport au reste de la province de Flandre occidentale, dont l’activité immobilière point, elle, à +0,9 %. “Cet écart s’explique par le fait que le parc immobilier côtier est majoritairement composé de secondes rési­ dences, des biens qui s’échangent moins facilement qu’avant, n’étant pas, par définition, des biens de pre­ mière nécessité.” Et ce, surtout quand ils se mon­ nayent à des prix particulièrement élevés. Heist est ainsi victime d’une chute drastique de ses ven­ tes, partageant sensiblement les mêmes valeurs que sa voisine de chic et de charme, Knokke, mais non pas son… code postal.

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Les prix des appartements se rééquilibrent. Côté tarifs, les appartements ont enregistré un lé­ ger mieux en 2013, remarquent les notaires. “Mais quand on les compare avec l’inflation, on se rend

compte qu’en termes réels, ils sont en fait devenus meilleur marché, détaille Bart van Opstal. Surtout ceux qui se situent sur la digue, dont les prix ont baissé de… 2,5 % !” Ce phénomène s’explique par le fait que le parc immobilier côtier fait la part belle aux biens construits dans les années 1960­70, “et ce, plus encore à la digue que dans les lignes suivan­ tes”. “Nombre de ces appartements vieillots et donc meilleur marché sont mis en vente, parce que leurs propriétaires sont aujourd’hui décédés ou parce que leur coût à l’année est devenu trop important à sup­ porter – en raison, par exemple, de taxes sur les secon­ des résidences en vigueur dans certaines communes côtières.” Ceci étant, quelques baisses de prix sont, elles, le fait d’un réel rééquilibrage, qui touche les communes traditionnellement les plus onéreu­ ses : Knokke (­5,6 %), Heist (­8 %), La Panne (­1,2 %) et Coxyde (­8,2 %). Par opposition, les communes traditionnellement moins chères ou moins pri­ sées font l’objet de hausses : Middelkerke (+4,8 %), Bredene (+16,7 %), Zeebruges (+18 %). D’autres en­ core voient leur valeur gonfler sous l’effet d’une course à la nouvelle construction, telle Nieuport (+5,1 %). “Nieuport est la commune côtière où se sont le plus concentrés les appétits des promoteurs ces der­


Publireportage PLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE ERA SERVIMO sprl est une agence immobilière employant 19 personnes, situé sur la côte belge et ayant des bureaux à Coxyde, St-Idesbald, Nieuport (domaine Ysermonde) et La Panne.

DOSSIER

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ERA SERVIMO offre à ses clients une large gamme de studios, appartements, maisons, villas et de nouveaux projets de construction et ce pour toute la côte ouest belge et pour tous les budgets. Depuis 1999, SERVIMO a rejoint le réseaux immobilier ERA, un réseau de 115 courtiers belges de qualité. Quelques chiffres: n Le site web www.era.be a plus de 10.000 visites par jours; n En 2013, le réseau belge ERA a vendu 5.056 biens, soit environ 1 vente sur 20 se passe via ERA ; n Le réseau ERA a une base de donnée de 19.574 acheteurs potentiels ; n La cote de satisfaction des clients ERA atteint 9,1/10;  Lors de la réception du Nouvel An de Era Belgium, ERA SERVIMO sprl a reçu pour la deuxième fois d’affilée le trophée « Era silver Member Award 2014 ». Cette récompense est attribuée aux agents ERA figurant parmi les 20 meilleurs vendeurs du réseau ERA Belgique. Intéressé par un achat ou une location à l’année à la côte? Visitez nos offres variées sur www.era.be/servimo , demandez notre catalogue de vente ou de location à l’année : servimo@era.be T 058/51.23.23, ou faites nous savoir vos critères de recherche et nous vous informons par mail des nouveaux biens.

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ERA SERVIMO a établi depuis 1948 une liste de plus de 190 immeubles (immeubles, groupes d’immeubles, parc de vacances, seigneuries, complexes de garages). Nous défendons les intérêts de la communauté sur base de nos connaissances juridique et de notre expérience technique, ou l’honnêteté et la justesse sont en tête de liste. La méthode de travail d’ERA SERVIMO Une équipe de 2 personnes est désignée pour la gestion des parties communes d’une résidence: 1) un syndic qui gère le côté administratif et technique 2) un comptable qui gère le côté financier d’une manière professionnelle et transparente. Ces deux personnes travaillent en étroite collaboration avec le président, le conseil de copropriété de l’immeuble et le directeur de ERA SERVIMO. L’exécution des tâches se fait sur base de la loi sur la copropriété, l’acte de base, les décisions de l’assemblée générale ainsi que le règlement d’ordre intérieur. Transparence Sur base de notre système login, il est possible à chaque propriétaire de consulter sur internet les dossiers suivants: recettes et dépenses, procès verbaux des assemblées générales, acte de base, messages du syndic,... Agence Coxyde

Agence Saint-Idesbald


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CONJONCTURE

SEMAINE DU 27 MARS AU 2 AVRIL 2014 LIBRE IMMO

nières années; depuis le canal jusqu’à la mine de pois­ sons, tout y est neuf !, intervient Philippe Janssens, du bureau d’études Stadim. Avec les effets que l’on sait en termes de prix : sur les cinq années passées, l’augmentation y est plus accentuée qu’ailleurs.”

51,71 %

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Pour la première fois, la Côte belge compte davantage d’habitants âgés de plus de 50 ans que de jeunes. Représentant en moyenne 39 % de la population en Flandre, ils sont 51,71 % au littoral.

Le public boude les extrêmes. Le ralentisse­ ment des transactions et le rééquilibrage des prix à la Côte traduisent un changement d’atti­ tude dans le chef des candidats acquéreurs. “Il y a toujours des gens intéressés à acheter à la mer, mais plutôt dans un segment moyen de gamme, reprend Bart van Opstal. Le petit appartement ou le studio bon marché ne remportent plus autant de succès qu’avant; de même, les grands et beaux appartements de plus de 400 000 euros peinent à s’écouler, surtout en tant que résidence secondaire.” Le public serait­il devenu prudent ? “Raisonnable, c’est certain, voire un peu plus prudent qu’avant dans ses achats, oui.”

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Des seconds résidents de plus en plus âgés. Cet attrait pour les appartements dits “moyen de gamme” témoigne aussi d’une évolu­ tion du profil des candidats à l’acquisition. “A l’époque, on achetait une seconde résidence à la Côte vers 50­55 ans, explique Philippe Janssens. L’em­ prunt de la résidence principale était remboursé ou presque et, surtout, le décès des parents avait ouvert l’accès à l’héritage. Une somme d’argent que l’on dé­ cidait d’investir dans un petit studio ou un petit ap­ partement sur la digue. Car, à 50 ans, l’achat d’un bien de plaisance est encore dicté par les besoins des enfants, c’est­à­dire un accès direct à la mer, contre­ balancé par une occupation sur de courtes périodes

son parc immobilier dans les années 1980.”

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PENSIONNÉS

de vacances scolaires. Désormais, avec l’allongement de l’espérance de vie, les grands­parents et les parents vivent de plus en plus vieux, ce qui retarde la trans­ mission de leur succession. L’acquisition de la seconde résidence a dès lors souvent lieu au moment de la pension, d’où un changement radical des critères d’achat. La digue n’est plus nécessairement le must, d’autant qu’elle manque d’ensoleillement et que les appartements y sont plus petits. Les lignes suivantes – moins onéreuses – sont dès lors plébiscitées.” Par ailleurs, d’autres critères font leur apparition, tels que la proximité des commerces et des services, l’accès aux transports en commun, la diversité des activités culturelles et des loisirs, et la facilité d’ac­ cès – en train notamment – depuis le reste du pays. “Knokke, première station depuis Bruxelles et Anvers est d’autant plus demandée, comme en témoignent les investissements des promoteurs, ajoute Philippe Janssens. Le nombre de permis de bâtir octroyés en 2013 y est en effet en très forte hausse. Ce qui est loin d’être le cas à La Panne, par exemple, qui souffre du tout à la voiture concomitant au développement de

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Les investisseurs se détournent du littoral. “Les investisseurs ont été extrêmement actifs sur le marché immobilier belge en 2013, assure Bart van Opstal. En effet, le nombre de ventes est resté stable alors que le nombre de crédits hypothécaires a, lui, baissé de 9 %.” Toutefois, on ne peut pas en dire autant à l’échelle de la Côte, un phénomène qui dénote par rapport aux années précédentes. “His­ toriquement, depuis les années 2000, les prix des ap­ partements à la mer suivent d’assez près les dévelop­ pements de la Bourse de Bruxelles, retrace Julien Manceaux, senior economist chez ING Belgique. Soit que les appartements soient vus comme des in­ vestissements alternatifs à bons rendements, soit qu’ils profitent de l’effet richesse produit par de bons rendements boursiers et rapidement traduit en vélléité d’achat d’une villégiature côtière.” Or, la cor­ rélation entre le cours du BEL20 et le prix de la brique côtière se rompt complètement à partir de 2012. “A l’époque, la question était de savoir s’il s’agissait là d’un effet retard – ce qui est déjà arrivé par le passé – ou si le phénomène était destiné à per­ durer en raison d’un changement de comportement des investisseurs. Or, au regard des trois premiers tri­ mestres de 2013, on peut clairement conclure que ceux­ci ne sont pas encore près d’injecter une part de leurs nouveaux gains boursiers dans des propriétés à la mer, considérées avant tout comme des biens de loisirs.” D’après l’expert, il faudra attendre plu­ sieurs trimestres de rendements plus positifs en Bourse avant de voir un retournement s’opérer dans les prix des appartements côtiers.

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Maison | Anderlecht

Maison | Schaerbeek

Le 19 décembre dernier, un appartement sis au 2e étage d’un immeuble à appartements rue des Floralies n°87 à Woluwe-Saint-Lambert (Bruxelles) a changé de mains pour la somme de 206 000€ lors d’une séance de vente publique unique. S’étendant sur quelque 90 m², le bien compte deux chambres et une salle de bain. Il est assorti d’une terrasse, une cave et un garage. L’immeuble à appartements a été construit dans les années 1980 et est équipé d’un ascenseur. PEB : classe C. Emissions annuelles de CO2 : 43 kg/m². Superficie au sol de l’immeuble : 60 a 15 ca. Revenu cadastral : 1700€. U Vente réalisée par Patrick Gustin, notaire à Bruxelles (1060).

Le 20 décembre dernier, le marteau est tombé à 260 000€ pour une grande maison unifamiliale située rue Plantin n°24 à Anderlecht (Bruxelles) lors d’une séance de vente publique unique. Le bien s’élève sur trois étages et est équipé d’une cave et d’un grenier. Il compte six chambres. Un jardinet complète le tout. Au total, la maison couvre quelque 330 m². Elle était libre d’occupation au moment de la vente. PEB : classe énergétique G. Emissions annuelles de CO2 : 98 kg/m². Superficie au sol : 1 a 50 ca. Revenu cadastral : 1326€. U Vente réalisée par Paul Poot, notaire à Bruxelles (1070).

Le 21 janvier dernier, une maison unifamiliale située avenue du Suffrage Universel n°12 à Schaerbeek (Bruxelles) a été adjugée à 290 000€ lors d’une séance de vente publique unique. Le bien, construit en 1953, compte deux chambres, une salle de bain, une cave et un grenier. Il est assorti d’un jardinet à l’avant et d’une cour. Il est équipé du chauffage central et de double vitrage. Au moment de la vente, la maison était inoccupée. Superficie au sol : 1 a 18 ca. PEB : classe énergétique G. Emissions annuelles de CO2 : 93 kg/m². Revenu cadastral : 1 665€. U Vente réalisée par les notaires Pierre Nicaise, Benoît Colman et Sophie Ligot (Grez­Doiceau) et Bernard et Bruno Michaux (1040 Bruxelles).

Saint-Lambert

En bref Classement Le gouvernement bruxellois a décidé d’entamer la procédure de classement de certaines parties de l’ULB, suite à la demande formulée par l’Université elle-même. Ladite procédure concerne l’emblématique bâtiment A, situé sur le campus du Solbosch avenue Franklin Roosevelt et ses abords, en ce compris la statue du fondateur de l’ULB, Théodore Verhaegen. L’intérieur est de style Art Déco et le plan est d’une grande modernité, alors que l’extérieur évoque l’architecture de nos régions au XVIIe siècle, la Renaissance flamande.

Internet Les Notaires d’Europe lancent aujourd’hui un nouveau site Internet d’information, www.personnesvulnerables-europe.eu, réalisé avec le soutien de la Commission européenne. Le site met à disposition des fiches d’information

sur les mesures de protection pour les personnes vulnérables dans les pays connaissant le système notarial, soit 22 pays européens. Ce nouvel outil s’adresse aux citoyens qui souhaitent connaître les instruments d’autodétermination (mandats de protection future, directives anticipées, etc.) mis à leur disposition et organiser leur protection juridique. En effet, et de plus en plus, les personnes vulnérables sont amenées à se déplacer en Europe. Leur patrimoine peut également être réparti sur plusieurs Etats-membres.

Développement Le Groupe Victoire ouvrira une seconde agence bruxelloise au printemps 2015. “Afin de mieux répondre à la demande du marché qui souhaitait voir une agence Victoire Properties s’implanter au sud de Bruxelles”, le groupe a acquis la villa située en face du Delhaize de Fort Jaco, à Uccle. Sur base du

programme défini par Jean Corman, son administrateur délégué, l’architecte Marc Corbiau a été mandaté pour concevoir un bâtiment correspondant aux valeurs de l’agence. Près de 20 collaborateurs y seront dépêchés.

Observatoire Le gouvernement bruxellois a présenté l’ordonnance créant l’Observatoire des prix dans les marchés publics en Commission au Parlement. Cet observatoire, le premier du genre, a pour vocation d’assurer une veille sur les prix anormaux soumis dans les marchés publics. “Un prix anormal dissimule parfois une erreur, mais il peut aussi très bien être dû à une forme de dumping social ou fiscal, ou encore à l’usage de matériaux non-conforme aux prescriptions des pouvoirs publics”, indique le ministrePrésident Rudi Vervoort dans un communiqué. L’objectif de cet observatoire répond tant à des

préoccupations des pouvoirs adjudicateurs, qui souhaitent voir leurs marchés exécutés conformément à leur commande et dans le respect des législations, notamment sociales; qu’à un souci des secteurs comme les syndicats qu’un contrôle accru puisse s’exercer, afin de lutter contre ce qui peut constituer une concurrence déloyale. L’Observatoire disposera d’une vue transversale sur les marchés adoptés en Région bruxelloise, en ce compris par les pouvoirs communaux, et qui présentent des anomalies de prix. Le pouvoir adjudicateur, lui, obtiendra ainsi une expertise complémentaire lui permettant, le cas échéant, de renforcer sa motivation lorsqu’il souhaite sanctionner des pratiques déloyales. L’ordonnance qui crée l’Observatoire a été votée en Commission des Finances le 20 mars à l’unanimité. L’Observatoire sera institué au sein du Conseil économique et social et devrait voir le jour en septembre prochain.

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van de Woestyne. Rédacteurs en chef adjoints: Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


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