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D.R.

Supplément à La Libre Belgique - N°230 - Semaine du 20 au 26 mars 2014

Portrait P.3

Marc Etienne se consacre à la chasse aux pertes énergétiques à Bruxelles.

En vue © D.R. – CONSEILB +

P.2

La première maison financée par crowdfunding s’élèvera bientôt chez nous.

Marché © BART VERCAMMEN

P.7

Le salon Bois&Habitat ouvrira ses portes du 21 au 24 mars à Namur Expo.

Annonces

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PP.8-20

© ARNAUD COLLETTE

Dans ce supplément, 13 pages pour trouver le bien de votre choix.

Humour et humeurs belges

AU MIPIM

Rendez-vous sur

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Un gros millier de Belges sont descendus à Cannes pour honorer le plus grand Marché de l’immobilier de leur présence. pp. 4 à 6


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En bref Travaux publics Liège fait son nettoyage de printemps. L’échevin des Travaux de la ville de Liège, Roland Léonard, a fait le point sur les non moins de 43 chantiers qui ont débuté ou débuteront dans les prochaines semaines dans la cité des Princes-Evêques. Des travaux qui, au total, mobilisent une enveloppe de près de 19,5 millions d’euros et concernent principalement l’entretien des voiries et l’aménagement dans les quartiers. Onze chantiers sont par ailleurs déjà terminés, notamment grâce à l’hiver clément.

SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO

Le crowdfunding cible l’immobilier

La première maison financée par crowdfunding en Belgique a rallié 28 particuliers en… 28 jours. LE CROWDFUNDING EST UNE MÉTHODE de fi­ nancement participatif qui mêle investisseurs particuliers et/ou professionnels autour d’un pro­ jet commun, facilitée par le développement des réseaux sociaux. Si on connaissait le principe dans le retail (commerces) et l’industrie de la musique, le voilà qui débarque dans d’autres secteurs, dont celui de l’immobilier. La première maison finan­ cée par le crowdfunding en Belgique verra en effet le jour à Lobbes (Hainaut), portée par la société ConseilB+ (Andenne). Cette agence de promotion immobilière se présente d’ailleurs comme la “pre­ mière plate­forme belge de financement participatif en promotion immobilière”. Il s’agit d’une maison unifamiliale 3 façades dont le prix de vente, ter­ rain compris, est évalué à 165 000 euros en gros œuvre fermé, 218 000 euros en clé sur porte. Au total, 99 000 euros ont été récoltés en 28 jours, investis par 28 particuliers à un taux d’inté­ rêt brut de 6 %. “On s’est rendu compte que le crowdfunding était de plus en plus populaire, expli­

que le responsable communication de la plate­ forme, Vincent Herregat. L’intérêt de ce système est de sortir du réseau bancaire en allant vers les parti­ culiers. On leur offre un taux d’intérêt intéressant – bien plus qu’un compte d’épargne classique – pris sur les marges bénéficiaires que nous pouvons obtenir d’une part sur le terrain, puisque nous nous char­ geons des frais de lotissement, et d’autre part sur la construction, notre partenaire, Maisons Blavier, nous accordant une ristourne de fidélité en quelque sorte.” Ce n’est donc pas sur l’incertain prix de vente que ces 6 % seront pris. Selon ConseilB+, la maison trouvera acquéreur d’ici un an (englobant demande de permis et construction). “Nous travaillons avec un type de maison attrayant et abordable. Ça se vend donc assez bien”, ajoute Vincent Herregat. Si la vente prend plus d’un an, les intérêts continuent à courir. L’in­ vestissement des particuliers commence à 1 000 euros et peut augmenter par tranche de 1 000 euros, jusqu’à 99 000 euros maximum, cap à ne pas dépasser pour ne pas entrer dans le cadre de la loi sur les appels publics à l’épargne. “Si le pla­ fond de 99 000 euros n’est pas atteint dans les deux mois, les investisseurs sont remboursés.” La plate­forme ConseilB+ a déjà lancé le finance­ ment d’une seconde maison, toujours à Lobbes. F.Ma., avec Belga

6 000 EMPLOIS PERDUS DANS LA CONSTRUCTION

L’emploi dans la construction a de nouveau reculé (-0,6 %) au 4e trimestre de 2013, annonce la Confédération Construction. Sur une année, quelque 6 000 emplois ont été perdus. La légère reprise des activités n’est pas suffisante pour garantir l’occupation. Quant au nombre de faillites, il reste aussi alarmant. Les effets de la crise économique et de la concurrence étrangère se font clairement sentir. Le carnet de commandes et le nombre de permis de bâtir laissent entrevoir une amélioration, mais les marges dans la construction sont si faibles (moins de 4 %) que les entreprises belges peinent à préserver leur rentabilité.

REPORTERS/PHOTONONSTOP

total pour l’ensemble de ces 54 projets est de 15,5 millions d’euros. Treize tronçons de trottoirs doivent être réhabilités durant ce printemps, pour un investissement d’environ 1 million d’euros, auquel il faut ajouter 650 000 euros réservés à la restauration d’escaliers et à leur adaptation pour être accessibles aux vélos. Roland Léonard a aussi annoncé différents travaux dans les quartiers, comme la construction d’un terrain multisport à Droixhe (340 000 euros) et la réalisation de différents investissements dans les halls omnisports pour 500 000 euros. Le chantier le plus important du point de vue des sommes engagées (1,5 million d’euros, subsidié à hauteur de 900 000 euros par la Fédération Wallonie-Bruxelles) sera celui de la construction d’une annexe comprenant quatre nouvelles classes pour l’école fondamentale du Botanique, qui débutera en août et durera un an et demi. Le printemps 2014 sera aussi marqué par le début de la construction du CIAC (Centre international d’art et de culture) sur le site de la Boverie et par des travaux de rénovation au Trianon, au centre culturel de Chênée et au théâtre Arlequin. (Belga)

© D.R. – CONSEILB +

Près de 20 millions d’euros. Le montant


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Un “anti-Mipim” pour le droit au logement mière nécessité qu’est le logement”, face à des besoins immenses. Ainsi aux Pays­Bas, il y a dix ans d’attente pour un logement social, tandis qu’en Italie, “le déficit de logements so­ ciaux est de 2 millions”. Car “comme à Davos, où les plus fortunés s’autoproclament maîtres du monde, au Mipim, certains préparent un avenir en fonction de leurs propres intérêts”, a précisé le Suisse Franck Na. “Nous voulons vivre dans des villes démocratiques, avec des logements abordables et l’accès à des services sociaux”, a déclaré la Portugaise Rita Silva. Dans son pays, “la troïka (les créanciers in­ ternationaux du pays, BCE, FMI et Union européenne, NdlR) a imposé une libéralisa­ tion totale du marché locatif, a­t­elle déploré. Nous sortons de 30 ans de bulle immobilière où les gens ont financé l’achat de leur maison en s’endettant lourdement. Avec la crise, beau­ coup ont perdu leur emploi : ils ne peuvent plus rembourser leur crédit, et se retrouvent expul­ sés.” En Serbie, a ajouté Rastko Novakovic, la municipalité de Belgrade a lancé “un vaste programme de construction d’un nouvel opéra et de logements luxueux”. “Or, certains n’ont pas touché leur salaire depuis six mois et notre gouvernement ne s’en préoccupe pas”. Cet anti­Mipim, qui avait lieu pour la pre­ mière fois, se tiendra désormais chaque an­ née ont assuré ses organisateurs. F.Ma., avec AFP

En marge du Mipim cannois, des mouvements citoyens en ont dénoncé les inégalités. SI DE L’AVIS DES PROMOTEURS, investis­ seurs et maîtres d’ouvrage qui se sont dé­ placés, le dernier Mipim (Marché interna­ tional des professionnels de l’immobilier) était une “bonne édition” (lire pp. 4­6), l’évé­ nement ne fait pas que des heureux. Venus de dix pays différents, des représentants de mouvements citoyens et d’associations de défense de mal­logés et de locataires, ras­ semblés sous la bannière de la Coordination européenne, ont tenu un “anti­Mipim”. “Nous dénonçons le processus du Mipim : des collectivités publiques y vendent des terrains qui appartiennent à la collectivité, a déclaré le Français Jean­Baptiste Eyraud. On y réalise des opérations d’urbanisme en expropriant les habitants issus des couches populaires et cette spéculation foncière nourrit la crise du loge­ ment.” Pour le Belge Vincent Wattiez, “il faut sortir de la logique marchande ce bien de pre­

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Question time Je voudrais me lancer dans l’immobilier, mais pas en tant qu’agent. Je souhaite acheter, retaper et puis vendre les biens en espérant une plus-value. Que dois-je savoir ? Acheter et vendre des immeubles de manière fréquente est une profession. Il est pour ce faire possible d’opter pour le statut dit de “marchand de biens”. En matière de droits d’enregistrement lors de l’acquisition, le régime des marchands de biens bénéficie d’un taux particulier qui est de 8 % à Bruxelles, 5 % en Wallonie et 4 % en Flandre. Ce taux avantageux est accordé pour éviter une série de demandes en restitution d’une partie des droits d’enregistrements payés en cas de revente dans les deux ans. Les obligations qui pèsent sur les marchands de biens sont cependant assez contraignantes. Ainsi, un mar­ chand de biens doit notamment : ­ souscrire une déclaration de profession de “marchand de biens”, ­ constituer une garantie financière, ­ revendre les biens acquis dans un certain délai, ­ prouver qu’il a acheté et revendu plusieurs biens dans les 5 ans de sa déclaration de profession, etc. En outre, si certaines conditions ne sont pas respectées (par exemple, si le bien n’a pas été revendu dans le délai prévu), ils devront payer des droits d’enregistrement complémentaires et/ou une amende. Devenir mar­ chand de biens ne se fait donc pas à la légère, mieux vaut se renseigner au préalable auprès de son notaire.

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A la chasse aux pertes énergétiques Marc Etienne a été l’un des premiers à se lancer dans la certification PEB. Trois ans plus tard, il déchante quelque peu face à l’évolution du marché. Pour lui, l’avenir se situe plutôt dans l’infiltrométrie et la thermographie.

AU SORTIR DE SES ETUDES EN in­ formatique à l’ULB, Marc Etienne décide, contre toute attente, de se réorienter. “L’informatique m’a rapi­ dement lassé, je n’en tirais aucune sa­ tisfaction. J’ai donc décidé de vivre de ma passion.” Il fonde ainsi sa propre société, Abelco, et devient consul­ tant en techniques spéciales du bâ­ timent. “Je m’occupais de tout ce qui était HVAC (ventilation, air condi­ tionné et chauffage). Je faisais essen­ tiellement des études de dimensionne­ ment pour le nouveau matériel.” Le cœur de son activité se trou­ vera pendant plus de 12 ans en… Russie. “Ce n’était pas prémédité, j’ai rapidement eu un client russe qui m’a fait travailler pendant des années.” Lorsqu’il décide finalement de se recentrer sur la Belgique, c’est la douche froide. “Il était impensable de rester sur le même segment d’activité.

Le marché était complètement saturé. Si on n’avait pratiquement pas de concurrents en Russie, en Belgique, la donne était différente. L’offre y était supérieure à la demande.” À cette époque, le Bruxellois passe par une période d’intense réflexion. “En Europe, on a longtemps construit sans accorder la moindre importance aux dépenses énergétiques. Cela a ra­ dicalement changé lorsque les cours du gaz et du mazout ont commencé à grimper de manière vertigineuse. L’Europe produisant peu de ressources énergétiques, il faut désormais grap­ piller là ou c’est possible, c’est­à­dire réduire les pertes énergétiques.” Marc Etienne s’est donc tourné vers la thermographie et les tests d’étan­ chéité de l’air. “C’était des domaines qui avaient éveillé mon intérêt depuis quelque temps déjà et il n’a pas fallu longtemps avant que ces deux activi­ tés ne deviennent mon core business.” Dès lors, devenir certificateur PEB (performance énergétique des bâti­

ments) semblait la suite logique. Il y a trois ans, Marc Etienne faisait par­ tie de la première série de certifica­ teurs PEB agréés par Bruxelles Envi­ ronnement. Son domaine d’activité s’étend du secteur privé au secteur tertiaire, en passant par le public. “Il y avait, à l’époque, beaucoup de de­ mandes. Je me suis inscrit sur les mar­ chés publics et j’ai rapidement com­ mencé à travailler pour la Régie fon­ cière de la ville de Bruxelles.” L’évolution du marché a cepen­ dant rapidement tempéré l’enthou­ siasme initial de Marc Etienne. “Le nombre de certificateurs n’a pas cessé d’augmenter. On en est rapidement arrivé à une saturation du marché. Aucun prérequis n’est nécessaire pour suivre la formation. Une série de gens qui n’avaient pas la moindre expé­ rience du secteur du bâtiment se sont à leur tour lancés. Actuellement, plus de 1200 certificateurs ont été agréés pour la ville de Bruxelles.” La concur­ rence faisant rage, certains n’hési­

tent pas à baisser leurs prix de ma­ nière insensée. Vu la situation, Marc Etienne n’est guère optimiste concernant l’évolu­ tion du secteur. “Un grand nombre de biens ont déjà été certifiés. Ils ne de­ vront plus l’être avant 10 ans. Il y aura donc de moins en moins de de­ mande.” Cette baisse, combinée à l’augmentation constante de l’offre, est loin d’être annonciatrice de len­ demains qui chantent pour le sec­ teur des certificats PEB. Pas suffi­ samment pour envisager à terme un avenir dans le secteur. “Si on me le demande, je suis toujours prêt à le faire, mais je vais surtout me concen­ trer sur les tests d’étanchéité et sur la thermographie. Un secteur en pleine croissance qui constituait déjà le cœur de mon activité. Le test d’étanchéité à l’air va devenir obligatoire à partir 2015 pour toutes nouvelles construc­ tions ou rénovations. Pour moi c’est clairement là que se situe l’avenir”. Cédric Huntzinger


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DOSSIER

SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO

Des produits belges sur les étals Reportage Frédérique Masquelier et Charlotte Mikolajczak LES MAÎTRES DE L’URBANISME ou de l’aménage­ ment urbain des trois plus grandes villes de Wal­ lonie – Paul Magnette, bourgmestre de Charleroi, Maxime Prévot, son homologue de Namur, et Mi­ chel Firket, échevin de l’Urbanisme de Liège – se sont plongés, quelques jours durant, dans l’am­ biance internationale du Mipim. Et ce même si, au final, ils ont surtout parlé de sujets belges à des Belges. La plupart du temps séparément, mais une fois ensemble. Melting­pot de réflexions à bâtons rompus.

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Retour au centre­ville. C’est une préoccupa­ tion majeure des représentants de Liège et Charleroi. En autorisant qui une université ou un hôpital, qui un centre commercial à s’installer en périphérie, ils reconnaissent que les autorités ont elles­mêmes alimenté la fuite hors des villes. “La richesse d’un territoire, ce n’est pas la richesse pro­ duite mais la richesse consommée, convient Paul Magnette. La ville de Charleroi en a souffert, le cen­ tre s’est vidé, dégradé.” A Namur, on se félicite d’avoir réussi à garder un maximum d’activités dans la ville et de s’être battu “pour que le centre commercial soit au cœur de la ville”, ajoute Maxime Prévot.

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Contre la division à l’excès des maisons (en studios, kots pour étudiants…), qu’elle soit le fait ou non de marchands de sommeil. Le pro­ blème touche toutes les villes. Or, qui dit division, dit impossibilité d’abriter des familles, lesquelles font aussi le ciment d’une ville (et les rentrées fi­ nancières d’une commune). Un phénomène que Namur a analysé pour mieux l’enrayer. “Les fa­ milles sont des piliers de quartier, sourit Maxime Prévot. Si une division s’impose, on l’autorise mais à condition que soit maintenue une unité familiale au rez­de­jardin.”

JAKOB + MACFARLAN E

© D.R. IMMOBILIÈRE DU VAL SAINT LAMBERT

Les raisons de leur présence au Mipim. “Faire croire à la ville, lui rendre du crédit et atti­ rer des investisseurs”, répond Michel Firket, qui note que Liège est fidèle à ce Marché depuis une dizaine d’années déjà. “Présenter les projets en cours ou programmés pour mieux faire connaître les types d’investissements souhaités, dit Paul Ma­ gnette. Il est important que les investisseurs sachent quelles sont les visions des autorités publiques.” Pour

Maxime Prévot, il y a aussi de l’efficacité dans l’air cannois : “C’est une respiration dans nos charges quotidiennes qui permet de grouper les rendez­vous et d’enclencher des processus.”

ARNAUD COLLETTE

Les portes se sont refermées sur la 25e édition du Mipim, le Marché international des professionnels de l’immobilier.

Multifonctionnel CRISTAL PARK – SERAING

Il y a moins d’un an, le vaste projet du Cristal Park de Seraing sur le site de la cristallerie du Val Saint Lambert était encore “à l’état embryonnaire”, pointe son responsable, Pierre Grivegnée, de l’Immobilière du Val Saint Lambert. C’est que, après avoir patienté plus de deux ans pour réunir ses précieux sésames (la reconnaissance comme site à réaménager, les subsides publics pour sa dépollution, le permis socioéconomique et les premiers permis de bâtir pour rénover les anciens bâtiments industriels), ce dernier attendait la délivrance – en septembre 2013 – du rapport urbanistique et environnemental avant d’entamer les discussions avec les partenaires désireux de s’inscrire dans le programme. Résolument multifonctionnel, le projet mêle, sur 110 hectares, des lotissements résidentiels (110 maisons et 201 appartements), des bureaux (16 280m², 10 immeubles), des commerces (54 000m² GLA), un centre de loisirs et un hôtel. Présent au Mipim, Pierre Grivegnée a fait étal, sur son stand du pavillon belge, des derniers accords en date. Le groupe hôtelier

néerlandais Van der Valk (enseigne Toucan) a signé pour l’hôtel 4 étoiles. Le centre de loisirs réunit les sociétés allemande Parkview (AlpaMare) et britannique Neumann Aqua pour le parc aquatique, l’entreprise française Ecopark Adventures pour le parcours accrobranche et le Belge KCC Entertainment pour Minopolis (une mini-ville où les enfants jouent aux adultes), “une première européenne”, glisse Pierre Grivegnée. Qui confie par ailleurs être au stade des négociations finales pour le développement des zones résidentielles. Le volet commercial fera la part belle à l’équipement de la maison, un segment non encore couvert dans la région. La commercialisation des cellules sera lancée en novembre 2014, au prochain Mapic (Marché international des professionnels de l’immobilier commercial). Enfin, les bureaux font l’objet d’une discussion avec un groupe de promotion bruxellois dont le nom sera connu dans les prochaines semaines, une fois les conventions définitives finalisées. La commercialisation de trois immeubles formant la première phase du projet est, elle, d’ores et déjà lancée, via l’association des courtiers DTZ et Immoquest. Le coup d’envoi des travaux sera donné en septembre 2014, pour une ouverture de la majorité du développement en 2017. (F.Ma.)

Tour COMMUNITY HOUSE – KNOKKE-HEIST

Le bourgmestre de Knokke-Heist, Leopold Lippens, a fait le déplacement au Mipim pour soutenir le projet du bureau d’architectes parisien Jakob+MacFarlane. Comptant parmi les rares constructions en hauteur autorisées par la commune – deux potentiels projets pourraient voir le jour sur les places Albert et Rubens –, cette “community house” mélange les fonctions publique, commerciale, résidentielle (85 appartements) et récréative. Au rang des projets en cours et à venir dans sa commune, et outre la restructuration du Zwin, le nouveau quartier de Duinenwater, la construction de l’autoroute A11, celle de la nouvelle clinique, etc., le bourgmestre knokkois pointait par ailleurs le nouveau casino, dont le plan est enfin terminé après 10 ans de travail. “Ceci étant, le contexte économique actuel oblige à en revoir les structures et, entre autres, abandonner l’idée d’une tour et développer un hôtel 5 étoiles sur deux plateaux appartenant à la commune et donnés en emphytéose.” (F.Ma.)


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d’un grand marché international 4

Bouwmeester ou maître­architecte. Le con­ jeter un regard transversal”, note Maxime Prévot, cept est né à Anvers il y a 15 ans (et s’est éteint qui complète que les matières surveillées sont “liées récemment); la Région bruxelloise l’a repris il y a 5 à l’aménagement et à l’urbanisme, pas à l’architecture ans (et vient de lancer un appel à candidatures ou au design”. pour une reconduction); Charleroi a fait de même en novembre dernier, mais sans lui accorder le Le geste architectural. Dans un environne­ même statut ni le même pouvoir. Le bouwmeester ment aussi créatif que le Mipim, et malgré sa de Charleroi, l’architecte Georgios Maillis, et ses garde rapprochée de bouwmeesters, Paul Magnette trois adjoints – Patrick a osé avouer qu’il était Everaert (plasticien), Gé­ “contre le geste architectu­ raldine Lacasse (urba­ ral fort”, au profit d’une niste) et Sébastien La­ “écriture soignée comme à comblez (designer) – sont Gand” et d’un travail sur à considérer comme les les abords, les trottoirs, les GROSSE AFFLUENCE conseillers particuliers matériaux, l’entretien… Le Mipim (du 11 au 14 mars, Cannes) a fait le du bourgmestre. “Cette Ceci, même si les Ateliers plein à 20 500 participants (500 de plus que équipe crée une cohérence Jean Nouvel érigent sur sa l’an dernier) en provenance de 93 pays. dans le développement ur­ commune un très ellipti­ De quoi signer un nouveau record d’affluence bain, commente Paul Ma­ que Hôtel de police (lire depuis la crise de 2008. D’autant plus, suggèrent gnette. Elle me conseille p. 6). A Liège, où s’étend la les rumeurs, si on tient compte des milliers de sur tous les projets, publics grande voilure de la gare ‘participants libres’, qui ne payent pas leur entrée mais tournent autour du palais des ou privés, inscrits ou à ins­ de Calatrava, Michel Fir­ Festivals. Certains parlent ainsi de plus de 5 000 crire sur le territoire de la ket, juge qu’“il n’y a pas as­ professionnels supplémentaires. ville. Et négocie avec les sez d’architecture contem­ auteurs de projets.” A no­ poraine à proposer au re­ ter que bien qu’engagés gard des citoyens et des officiellement il y a 4 mois pour 3 ans, c’est depuis visiteurs. Il faut la promouvoir, viser l’audace, et lutter près d’un an qu’ils fonctionnent. A Liège et à Na­ contre l’architecture fonctionnelle.” Maxime Prévot mur, les choses se font en interne. “On a préféré in­ se positionne entre les deux extrêmes, choisissant vestir dans la qualité des cadres dirigeants de l’admi­ Bilbao comme source d’“expression créative inno­ nistration”, indique Michel Firket. “Notre départe­ vante”, mais moins pour son étonnant musée que ment d’aménagement urbain a pour vocation de pour le soin porté au quotidien des habitants.

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D.R.

© D.R. – LEASINVEST LUX IMMO

20 500

Prisme

Patinage

ROYAL 20 – LUXEMBOURG-VILLE

ZONE DE LOISIRS – BRAINE-L’ALLEUD

Le fonds d’investissement belgo-luxembourgeois Leasinvest Immo Lux a présenté son dernier-né au Mipim, un immeuble de bureaux qu’il développe actuellement au cœur de la capitale grand-ducale. Le projet à la façade de verre prismatique et pour le moins emblématique est signé par le célèbre architecte français Christian de Portzamparc. Bénéficiant de la certification écologique Breeam, l’immeuble offrira 4 743 m² déclinés en un ensemble de plateaux s’étendant sur 137 à 678 m². Des négociations sont en cours avec des candidats locataires, l’espace disponible pouvant être dédié à un occupant unique ou être modulé pour répondre aux besoins de plusieurs d’entre eux. “Le Royal 20 est un des rares bâtiments à être construits au centre de Luxembourg, où les surfaces locatives ont tendance à se faire rares sans avoir au préalable trouvé de locataires”, commente Michel Van Geyte, COO de Leasinvest Real Estate. Le chantier a débuté fin 2013, pour une livraison dans le courant de l’année 2015. (F.Ma.)

Ce n’est ni pour du logement, ni pour des bureaux et pas non plus pour un éventuel parc industriel ou commercial que Vincent Scourneau, bourgmestre de Braine-l’Alleud, était au Mipim. Mais pour des loisirs, sur le site du Paradis, à une dizaine de minutes à pied du centre-ville, côté Parc de l’Alliance et Imagibraine. Une zone de 26 hectares dont la commune s’est rendue maître à coup d’achats successifs auprès d’agriculteurs, et où elle a déjà créé un plan d’eau de 5 hectares. “Les terrains étaient partiellement marécageux, explique Vincent Scourneau, l’eau des sources est remontée naturellement. Rien ne dit à ce jour que sa qualité autorisera la baignade, mais assurément des sports de détente (pédalos…) et la pêche, un peu dans l’esprit du lac de Bambois de Fosses-la-Ville. On doit maintenant aménager les berges et on cherche des partenaires privés qui reprendraient, à leur compte, les espaces dédiés à accueillir tantôt de l’Horeca, tantôt des activités sportives.” Non loin de la future piscine que la commune y bâtira. “On pense à une patinoire, ajoute le bourgmestre, car il y a une

véritable demande, mais également parce que, couplée à la piscine, il serait possible de réaliser des économies d’échelle; le chauffage de l’une permettrait le refroidissement de l’autre, par exemple. Mais on est ouvert à d’autres propositions.” Qui ne seront ni de l’hôtellerie, ni du logement, même si les premiers optent pour un look cottage et si les seconds répondent aux exigences de la commune en matière de superficie. Car celle-ci, après avoir imposé 80 m² puis 100 m² minimum, est montée d’un cran, depuis deux ans, à 120 m² minimum (plus 2 emplacements de parking). De quoi obtenir des appartements pour familles, mais aussi des lofts et autres unités plus haut de gamme à destination des ex-propriétaires de villas. “Et, dans la foulée, tenter de limiter le nombre d’habitants – la population s’élève déjà à 40 000 personnes contre 26 000 pour Nivelles, par exemple – et ne pas déstructurer les services publics de la ville. Il y a quelques années, on s’est en effet rendu compte que la superficie moyenne des nouvelles constructions à Braine-l’Alleud était de 60 m², avec quantité de studios. Imposer 120 m² permet de rééquilibrer le parc de logements à la hausse. Sans que la demande ait chuté et sans que les prix aient explosé pour autant.” (C.M.)


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DOSSIER

SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO

En bref

Mixité verticale

Le Groupe Aspria annonce l’ouverture d’un © D.R. – SOLVAY

Le plan urbain Loi voit poindre ses premières concrétisations : la tour Brussels Europa d’Atenor et celle développée sur la parcelle contiguë par la société Leaselex (Europa Capital). “Deux immeubles d’environ 40 000m² chacun, dont 10 % au moins dédiés aux logements”, explique Pierre Lemaire, chargé de projets à l’ADT (Agence bruxelloise de développement territorial), présente au Mipim. “L’étude d’incidence a été clôturée en janvier et les promoteurs avancent dans les permis”. Au même rythme d’ailleurs. “Les permis ‘modificatifs’ont été déposés la semaine passée, confirme Stéphan Sonneville, patron d’Atenor. Ils devraient entrer en enquête publique en avril et être délivrés vers septembre.” La démolition du bâti existant ne tardera pas. “Le permis de démolir devrait tomber dans les prochaines semaines et les démolitions débuter aussitôt, qui dureront quelques mois.” Particularité de la tour Europa, sa mixité n’est pas horizontale (les plateaux supérieurs dévolus aux logements, les autres aux bureaux), mais… verticale : le pan exposé au sud égrène des appartements de bas en haut. Pour l’heure, Atenor évoque quelque 8 000 m² de résidentiel et 29 000 m² de bureaux, sur des commerces. (C.M.)

Projet

A la Mansart SOLVAY, PROJET ERNEST – IXELLES

La première phase de la reconversion du siège historique de Solvay à Ixelles a obtenu son permis. Les acteurs de cette opération, Allfin et CFE, ses développeurs, et A2RC, son architecte, étaient présents au Mipim. Mais sans maquette, ni photo, sans doute parce que c’est la phase la plus en ligne avec l’existant puisque sont maintenus les façades extérieures rues Prince Albert, Keyenveld et Prince Royal, “et le grand hall d’entrée, ajoute Michel Verliefden, d’A2RC. Le reste est reconditionné, avec, en façades arrières, des terrasses encastrées.” Et en toiture, des penthouses sous des toits à la Mansart. “L’ensemble abritera une grosse centaine de kots d’étudiants côté chaussée d’Ixelles, des logements en partie centrale et une maison de repos gérée par Orpea sur la rue Keyenveld.” La phase II, sur la parcelle en triangle, sera plus… controversée puisque seule une partie d’un mur de façade sera maintenue, tout le reste étant démoli. “L’idée est d’y reconstruire des bâtiments séparés, style grosses villas urbaines mais contemporaines, autour d’un petit parc qui se propagera jusqu’aux voiries. La pointe de la parcelle, côté chaussée d’Ixelles, pourrait être occupée par une brasserie surmontée d’un hôtel”, conclut l’architecte. (C.M.)

quatrième club haut de gamme dédié à la remise en forme et au bien-être en Région bruxelloise, au cœur du site classé du Parc Solvay. Les bureaux Altiplan°architects et JNC International (paysagistes) ont articulé le projet autour du club-house existant, ouvert à son personnel par Solvay en 1929. La rotonde de 1961 a été préservée et intégrée à la séquence d’entrée du complexe. Le bâtiment présente des lignes “épurées” et un profil étudié pour “garantir son intégration” dans le parc historique. Le projet est aujourd’hui en phase finale en ce qui concerne les formalités administratives. L’avancement des travaux sera adapté en fonction des attributions des permis. Le chantier devrait démarrer dans le courant du second semestre 2014 et durera entre 15 et 18 mois. L’ouverture du “Centre Aspria Solvay” est prévue au printemps 2016.

Nouveau service Devimo a décidé de créer un département spécifique ‘Retail Park Management’. Ses objectifs : assurer la croissance du portefeuille (Devimo gère 300 000 m² de retail parks sur un total de 3,6 millions à l’échelle belge), structurer et étendre l’offre de services aux propriétaires et locataires. L’équipe, pilotée par Frank Van Cauwenberge (actuel adjoint au directeur technique), comportera trois property managers : Sébastien Neven, Hervé Vandenhove et Fanny Bracke.

Geste fort

Le pavillon Surreal Estate Belgium a fait sensation Le pavillon belge, premier du nom, a fait parler de lui à Cannes. LA 25e ÉDITION DU MIPIM MARQUAIT un tour­ nant dans l’histoire de la participation des Belges puisqu’ils y inauguraient un pavillon à leurs couleurs (lire LLB du 8/3). Une initiative dont tous, aussi bien les exposants présents en son sein que ceux qui avaient choisi de rester dans l’ancien QG des Belges, au niveau ­1 du palais des Festivals, se sont révélés enchantés; c’était, à l’unanimité, un très bon Mipim. Car le pavillon belge était attendu au tournant par ses suppor­ ters comme ses détracteurs. D’aucuns repro­ chaient en effet au public (Régions wallonne et bruxelloise, la ville de Gand), qui assurait la loca­ tion de l’espace, de se soustraire aux yeux des vi­ siteurs en s’excentrant du flux des principaux plateaux du salon. Voire de recréer, à Cannes, un “Realty bis”, la situation du pavillon le confinant à être fréquenté presque exclusivement par un public belgo­belge. Ce à quoi les organisateurs opposaient le gain de place (plus de 400 m²), le confort d’une salle de conférence privative et, surtout, d’une vaste terrasse sur le toit. Mais aussi la visibilité de la Belgique, l’union de ses villes et régions sur un même site maximisant sa présence au salon. Le tout pour le même budget, tant soit peu, que les années précédentes. Bilan ? L’effort marketing promis par Reed Mi­ dem, l’organisateur du Mipim, était appréciable.

Du moins pour l’entrée du pavillon depuis la Croisette (voir photo de Une) : marches d’escalier brandées, bannières et encadrement de porte aux couleurs du Surreal Estate Belgium ne pas­ saient pas inaperçus. Pour preuve, les visiteurs et passants qui en immortalisaient le souvenir. L’entrée via l’intérieur du salon était, elle, moins remarquable, pour ne pas dire invisible. Néan­ moins, passé celles­ci, le pavillon belge avait belle allure. Le logo BDesque de l’artiste belge Strook, esthétiquement très qualitatif, donnait le ton tout autant qu’intriguait l’œil, incitant les visiteurs à y reconnaître les 15 repères architec­ turaux cachés. Les stands bruxellois et wallon avaient mis l’accent sur les infrastructures parti­ cipatives (tables…) moins que démonstratives, un choix peut­être un peu restrictif quand le Mi­ pim est partout ailleurs l’occasion de montrer, maquettes, affiches et films à l’appui, à quoi res­ semblent les grands projets en cours ou à venir. Vu le succès du pavillon, certains ont d’ores et déjà annoncé leur présence en 2015 : la ville d’Anvers, qui n’avait plus fait le déplacement de­ puis des années, et le promoteur Wilhelm&Co. Il faut dire que, première année oblige, les stands des privés étaient peu nombreux. Le meilleur est encore à venir; le public, lui, en est convaincu. F.Ma., à Cannes

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PLAN URBAIN LOI – BRUXELLES

Alors que Paul Magnette, son bourgmestre actuel, se révèle peu enclin aux gestes architecturaux forts (lire pp. 4 et 5), Charleroi inaugurera bientôt la tour de son nouvel Hôtel de police, conçue par les Ateliers Jean Nouvel et MDW Architecture et primée en 2012 aux Mipim Awards dans la catégorie “Best Futura Project”. L’entreprise de construction à ossature bois Sibomat a entièrement terminé l’enveloppe extérieure en bois, et entre à présent dans la dernière ligne droite des travaux de finition. À l’extérieur, l’ossature est désormais recouverte de briques bleues. Cet été, les services de la police locale prendront leurs quartiers dans le bâtiment situé sur le site de la caserne Defeld, le long du boulevard Mayence. Totalisant un investissement de quelque 70 millions d’euros, en ce compris ses bâtiments annexes, la tour s’étend sur 13 000 m² et s’élance sur 75 m de haut.


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MARCHÉ

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Les charpentiers peuvent enfin se former chez nous Depuis peu, ce vide est comblé. L’IFAPME (site de Gembloux), en collaboration avec les Compa­ gnons du Devoir du Tour de France, a mis au point

Bois&Habitat

AUSSI ETONNANT QUE CELA PUISSE PARAÎTRE, il n’existait pas de formation spécifique de charpentier en Belgique. Les jeunes qui souhaitaient se former au métier devaient partir… à l’étranger. “Il existe certes quelques cours de perfectionnement en charpenterie à la Paix­Dieu ou dans d’autres centres de formation, de même qu’une 7e année dans le professionnel, mais cela ne suffit pas à faire de réels charpentiers”, explique Phi­ lippe Heymans, formateur à l’IFAPME (Institut wal­ lon de formation en alternance et des indépendants et petites et moyennes entreprises). “Les jeunes pou­ vaient aussi suivre l’option charpente, qu’on retrouve dans les formations en menuiserie et en couverture. Mais ce n’est pas non plus suffisant”. Suite au regroupe­ ment des accès à la profession, on a mis sous le titre de couvreur, la couverture, la toiture en pente, l’étan­ chéité et la charpente. “Mais ce n’est pas pour cela qu’on maîtrise tous les métiers”, estime Philippe Hey­ mans. “Ce sont d’ailleurs des métiers différents qui né­ cessitent des connaissances spécifiques. Le charpentier doit avoir des notions de résistance et de structure. Il y a une différence importante entre l’accès à la profession et la connaissance réelle du métier. Un couvreur n’est pas un vrai charpentier même s’il a l’accès à la profes­ sion. Un menuisier peut réaliser une charpente mais ce n’est pas pour autant qu’il maîtrise la technique.”

Thématique. Namur Expo accueillera du 22 au 24 mars le salon Bois&Habitat. La thématique retenue pour cette 16e édition est “Bois et matières”, avec des associations classiques comme bois et pierre, bois et béton ou bois et verre; mais aussi des alliances plus audacieuses, comme le bois et le textile.

Programme. Quelque 180 exposants sont attendus. Au programme, notamment : des nouveautés, des conférences, une exposition Design et Bois, un Espace Info Bois et un Espace de la Formation et des Métiers, où il sera possible de rencontrer entre autres les apprenants charpentiers (lire ci-contre).

En pratique. Du 22 au 24 mars de 10h à 19h; une nocturne jusque 21h est prévue le 21 mars. Rens. : www.bois-habitat.com

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une formation spécifique pour charpentier. Of­ frant un accès à la profession, cette formation dure trois ans, avec une année préparatoire et deux an­ nées en chef d’entreprise. Celle­ci se fait en alter­ nance, entre cours théoriques et pratiques, et sta­ ges en entreprise. Elle accueille pour l’instant 19 jeunes. Parmi ceux­ci, Marc, 21 ans, originaire de la région de Dinant. “J’avais commencé l’architec­ ture à Mons, mais cela ne me convenait pas. Je cher­ chais quelque chose de plus concret. Un formateur m’a orienté vers les Compagnons du Devoir. J’ai fait un stage chez eux et cela m’a plu”, raconte Marc, qui suit la formation en charpenterie à Gembloux et réside chez les Compagnons du Devoir. “C’est un mode de vie qui me plaît. Nous sommes une trentaine de jeunes dans la maison et nous nous entraidons.” Ce qui l’intéresse dans la formation c’est le fait de “concevoir une chose et de la réaliser après. Et puis j’aime travailler le bois.” “Le lancement d’une telle formation était indispen­ sable”, estime Philippe Heymans. Elle répond à une réelle demande, venant notamment du développe­ ment important de la construction en bois. “Pas mal de personnes se sont lancées dans ce créneau sans vraie connaissance du métier”, estime Philippe Heymans. “Avec certaines mauvaises surprises à la clé pour les clients.” “Il en va de la qualité du métier”, as­ sure de son côté François Delrée, président de l’as­ sociation belge des Compagnons du devoir. “Ren­ dons ses lettres de noblesse à la charpenterie. Ce n’est pas un demi­métier”. Solange Berger

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Une formation spécifique leur est désormais consacrée en Belgique. Pour assurer l’avenir du métier.

Appartement | Molenbeek

Fermette | Bruges

Villa de prestige | Waterloo

Le 21 octobre dernier, un appartement inscrit dans un immeuble à appartements dénommé “Résidence Tamkar IV” sis rue du Bon Pasteur n°s 45-47 à Molenbeek-Saint-Jean (Bruxelles), a changé de mains pour 169 000€ après avoir atteint la somme de 129 200€ lors d’une précédente séance de vente avec faculté de surenchère. L’appartement compte deux chambres. Il était loué au moment de la vente (loyer : 740€ par mois + charges). PEB : classe énergétique C. Emissions annuelles de CO2 : 26 kg/m². Superficie au sol de l’immeuble : 5 a 93 ca. Revenu cadastral : 1 465€. U Vente réalisée par Jean­Pierre Berthet, notaire à Bruxelles (1080).

Le 10 juin 2013, le marteau est tombé à 375 000€ pour une fermette située Ter Doeststraat n° 97 à Lissewege (Bruges), adjugée à 270 000€ lors d’une précédente séance de vente avec faculté de surenchère. Elle se compose d’un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée; de trois chambres et une salle de douche au 1er étage. Une cour et un vieux four à pain complètent le tout. La fermette est sise dans une zone agricole de grande valeur scénique, protégée et inscrite à l’inventaire du patrimoine architectural. Superficie : 18 a 58 ca. Revenu cadastral : 438€. Consommation énergétique : 1 139 kWh/m²/an. U Vente réalisée par les notaires L. Vigneron (Wavre) et F.­X. Willems (Bruges).

Le 22 novembre 2013, une villa située avenue Lord Byron n° 18 à Waterloo a trouvé preneur à 525 000€, après avoir atteint 450 000€ lors d’une séance de vente publique avec faculté de surenchère. Elle compte un séjour, une cuisine et un garage au rez-de-chaussée; trois chambres, une salle de bain et une salle de douche au 1er étage; cinq chambres, une salle de bain et une salle de douche au 2e étage; une chambre et une buanderie au 3e étage; une piscine intérieure et un hammam au sous-sol. Elle est équipée d’un ascenseur, un portail électrique, deux citernes à mazout et une à eau de pluie. Superficie : 23 a 93 ca. Revenu cadastral : 9 138€. U Vente réalisée par Olivier Waterkeyn, notaire à Nivelles.

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van de Woestyne. Rédacteurs en chef adjoints: Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


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Magnifique maison de maître 1912 en pierre de France, entièrement rénovée en 2008, offrant 350m² hors caves (rez + 3), avec superbe jardin sans vis-à-vis de 2a 50ca orienté S/O. Plusieurs salons, feu ouvert, salle à manger, bureau, cuisine super équipée, très belles moulures, belle hauteur de plafond. Masterbedroom avec dressing, salle de bains, terrasse + 3 chambres, salle de bains, salle de douche, dressing. Garage avec porte motorisée. 

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Somptueuse propriété, idéalement située sur la prestigieuse avenue de Tervueren. Elle développe une superficie exceptionnelle de ± 1.800m² avec une affectation de bureau. Possibilité d’acquérir à l’arrière, un terrain à bâtir de ± 15a avec accès privatif jouxtant la propriété. 

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Quartier Roosevelt Dans square, très belle maison classique faisant partie d’un ensemble de style harmonieux, façade 12m, beau jardin sud. ± 5 ares, ± 430m², surface construite de ± 580m². Grande réception + magnifique bureau/bibliothèque, 6 ch, 2 bains, garage 3 voit. Peb en cours.

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

ohain – à 2 pas de la place Communale Ravissante gentilhommière ancienne entièrement repensée avec beaucoup de qualité, jouit d’un sublime jardin de 80a, jolie piscine. Suite de réceptions raffinées, vaste cuisine hyper éq., 3/4 chambres, 3 salles de bains. Appartement avec entrée séparée (évent. 2 chambres + 2 bains). Garage 2 voitures. Appartement de concierge. Peb D : 258 kWh/m².

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

bruxelles – Sablon A proximité immédiate Petit Sablon, très belle maison de maître 1880, entièrement rénovée. Façade 6m 60. Joli jardin avec vue sur les Jardins d’Egmont à l’arrière, (la rue aux Laines est classée), 6 chambres à coucher, 4 salles de bains dont un appartement en basement un peu séparé. Peb en cours.

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

kraainem – quartier de la Corniche Verte Très agréable villa d’architecture classique bâtie sur un plan intérieur original avec des matériaux authentiques, ± 280m² (+ grenier aménageable), surface bâtie ± 370m². Terrain S/O très privatif de 10a agrémenté d’une grande pièce d’eau. Grande réception, cuisine équipée, 4 chambres, 2 bains (possibilité 1 en +). Garage 2 voitures. Peb en cours.

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

Woluwe-Saint-Lambert – Shopping Dans quartier agréable et calme mais proche de nombreux centres d’intérêts (bonnes communications, école, UCL), très beau terrain de 25a avec belle largeur à rue, destiné à la construction d’une très belle villa ou 2/3 logements (permis de bâtir en janvier 2014).

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be


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rhode-saint-genese – limite Waterloo

Villa d’architecte de 250m². Salon / salle à manger ± 50m² (feu ouvert), grande cuisine super équipée + coin à déjeuner, buanderie séparée, 5 chambres, dressing, sdb, sdd, garage 2 voitures, jardin 5 ares.  

645.000 € Réf. 19587

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bruxelles − Sablon

Situation très recherchée au cœur du vieux Bruxelles, dans imm. total. rénové avec charges min., appartement 70m² au calme à l’arrière, pft état, nv châssis, chaud. indiv., porte blindée, parquet partout, spacieux living 31m², cuisine USA sup. éq., 1 ch de 12m², gde sdb, wc sép. PEB C+.

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45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

225.000 € Réf. 19667

Dans un quartier verdoyant, villa de ± 350m². Superbe salon ouvert sur jardin de ± 20a sud, gde cuisine sup. éq., bur., 5 ch., 2 sdb, 2 sdd, belle terrasse 100m². Appartement (entrée séparée) 1 ch + sdb + kitchenette, petite terr. Dble garage et 6 parkings ext. Accès sécurisé/alarme.  

ixelles – à 2 pas de la place Stéphanie et av. Louise

uccle – quartier Fort Jaco

uccle – quartier Stalle

45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

Tél. 02/ 346 33 55 ref 036/23312 www.lecobel.be

45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

bruxelles – 10’ de la Grand-Place

Surprenant site industriel classé réhabilité en intérieur d’îlot − Le Bien : originale et très réussie maison loft de 215m² sur 2 niveaux avec jardin 150m² Ouest, gdes réceptions ouvertes (FO), cuisine US full éq., 2/3 ch. + 2 sdb, dressing − Le must : originalité... luminosité... jardin – Qualités : produit clé/porte particulièrement bien aménagé – défaut : vis-à-vis un peu présent au niveau du jardin – OPTION : grand garage 2 voitures + rangement => 35.000 €. Prix : 525.000 €

02/ 644 51 61 www.4gimmo.be

Bel appartement à rénover. Superficie totale de ± 130m² comprenant : Rez (± 65m²) : living, salle à manger, cuisine équipée, 1/2 chambres, salle de douches. Soussol : grand plateau de cave (± 65m²). Beau jardin + terrasse de ± 80m² orientée S/O. A découvrir d’urgence !  175.000 €

02/02/346 67 98 346 67 98 www.ocbo.be www.ocbo.be

ixelles – quartier Molière/Brugmann

uccle – quartier Prince d’Orange

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Superbe duplex aux 3e et 4e étage d’un magnifique Hôtel de Maître de style néoclassique datant de la seconde moitié du XIXe siècle. Superficie totale de ± 115m². Hall d’entrée, living/sàm donnant sur cuisine USA hyp. éq., 2 chambres dont une master bedroom dans la partie supérieur, sdb, sdd, wc sép., buand. A voir !  425.000 €

02/02/346 67 98 346 67 98 www.ocbo.be www.ocbo.be

Villa neuve de ± 370m² (5 chambres et 4 salles de bains) agrémentée de 130m² de terrasses et d’un jardin. Garage 2 voitures. Tél. 02/ 346 33 55  ref 036/25718 www.lecobel.be

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uccle – Bascule

Superbe appartement entièrement rénové en 2012 situé au 1er étage. Superficie totale ± 140m² comprenant : vaste living / salle à manger, cuisine sup. éq., 3 chambres, 2 sdd, 2 toilettes. Parquet, triple vitrage, porte blindée. Cave. Possibilité de louer un garage + emplacement (75 €/mois). A découvrir d’urgence !  420.000 €

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Jolie maison de ± 360m² rénovée et agrémentée d’un jardin Sud. Charme (poutres apparentes), 4 chambres + bureau et 3 Tél. 02/ 346 33 55 salles de bains.  ref 036/26558 www.lecobel.be

Superbe maison de maître de ± 380m² avec terrasse et jardin. Profession libérale au rez, 5 chambres, 2 salles d’eau. Possibilité achat garage(s).

640.000 € Réf. 18848

370.000 € Réf. 19587

ixelles – quartier Molière/Brugmann

uccle – quartier Cavell

ixelles – quartier place Brugmann

ohain

Résidentiel et calme, dans petit immeuble, appartement de 135m² impeccablement rénové. Superbe grand salon, cuisine super équipée, 2 très confortables chambres, salle de bains, terrasse et caves.  

SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO

Superbe appartement entièrement rénové en 2012 situé au 1er étage. Superficie totale ± 140m² comprenant : vaste living / salle à manger, cuisine sup. éq., 3 chambres, 2 sdd, 2 toilettes. Parquet, triple vitrage, porte blindée. Cave. Possibilité de louer un garage + emplacement (75 €/mois). A découvrir d’urgence !  420.000 €

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Villa de ± 450m² sur 15 ares. Réceptions de ± 100m², 3 chambres + dressing, 3 sdb, salle de jeux (ou 4e chambre), garage 2 voi- Tél. 02/ 346 33 55 tures.  ref 036/25044 www.lecobel.be

uccle – quartier du Prince d’orange

ixelles – Etangs

Le Bien : étonnant objet d’art classé à rénover, sur 2 rues, avec façades fin XIXe & Art Nouveau (arch. Delune). 331m² avec insolite atelier d’artiste + garage + emplacement − Le must : tout est plaisir des yeux !! L’intérieur, l’extérieur, la configuration complètement atypique, la situation... – Qualités : le potentiel d’aménagement et les subsides qui l’accompagnent – défaut : vPas de jardin...Mais les Etangs en Prix : 695.000 € remplacement ! – PEB : G, 94 kg de CO2/m²/an.

Superbe villa de l’architecte Marc Corbiau en parfait état. Superf. totale ± 600m². Hall d’entrée, vastes réceptions, sàm, bur., spac. cuis., 3 gdes ch., dont master bedroom avec dressing et sdb (± 85m²), 2 sdd. Caves en sous sol. Très beau jardin. Gar. 4 voit. Parquet et cheminées. Finitions de gde qualité. A découvrir d’urgence !  1.990.000 €

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louise properties 02/ 644 05 05 – 0475/ 555 953 – 0475/ 622 598 Avenue Louise 372 – 1050 Bruxelles www.louiseproperties.be – info@louiseproperties.be ohain - environnement champêtre ohain - derrière place communale

RHODE-SAINT-GENESE

uccle - quartier Observatoire Dans un endroit bucolique et arboré, sur 4ha de terrain (jardin, bois, grands étangs), très vaste villa avec 2 entrées sép. Idéal pour profession libérale. Lumineuses et vastes réceptions (baies vitrées) offrant une vue unique sur le parc et étangs. Belle piscine intérieure. Gde cuisine éq., bureau, 2e salon. L’étage comprend 4 grandes pièces (bureaux ou divisibles en chambres) + 2 à 3 ch, 3 sdb, sdd. Poss. de 2 entités séparées. Garage 3/4 voit. Beau potentiel. Réf 7641

Au bout d’une allée privée, à l’abri des regards, belle villa neuve de ± 1.000m² habit., aux finitions exception., sur terrain plein sud de 37a. Vastes réceptions avec 2 feux ouverts (salon + sàm) s’ouvrants vers le magnifique jardin, cuisine super éq. Obumex avec FO. Dble bureau (M. & Mme) avec FO. Gde suite parentale avec sdb et 2 dressings, 3 ch, 3 sdb + appart. de service. Piscine int. 13m, sauna, espace détente. Garage 6 voit. avec ascenseur.  Réf 7571

ixelles - face A de la Cambre ixelles - bbaye Jarin du Roi

woluwe-saint-pierre

En bordure du Jardin du Roi, très bel hôtel de maître de style néoclassique, de ± 820m² habitables, développant une façade de 8,70m et bénéficiant d’une terrasse, d’un jardin et d’un bâtiment arrière de ± 110m². Actuellement aménagé en bureaux et habitation. 2 parkings Réf. 7589 réservés sur front de rue. Nombreuses possibilités.

Idéalement située sur un des grands boulevards de la ville, entourée de plusieurs instituts et ambassades de renom, avec un accès très facile vers le centre et l’aéroport : prestigieuse propriété sur un terrain de 43a (28a de terrain avec la propriété; 15a terrain à bâtir). Elle développe 1.883m² en surface bureaux, et 330m² d’espace d’archivage. 60 places de parking. Idéal centre d’affaires / ambassade. Réf 7613

ixelles - face Bois de la Cambre

uccle - Fort Jaco

ixelles - face aux Etangs

ixelles - jardin du Roi

Voici la belle vue qu’offrent deux appartements, développants ensemble ± 290m², dans un immeuble de standing superbement situé en bordure du Bois de la Cambre. Le premier de 105m², récemment rénové (2007), comprend 2 ch, 1 sdb, wc, cuisine hyper équipée. Le deuxième offre 185m², 3 ch, gde sdb, wc, cuisine équipée, et est à rafraichir. Possibilité d’acquérir un garage. Belle opportunité!  Réf. 7558

Dans un parc privé de 4.600m², dans un bel immeuble contemporain de style villa, superbe rez-de-jardin de +/- 280 m² habitables avec jardin privatif sud de 1000m² et terrasses de 133m² dans un îlot privé (petite entité composé de 3 appartements) Belles réceptions, cuisine super équipée, 3 chambres, 3 salles de bains, 2 garages, 2 parkings extérieurs, cave, cave à vin. Superbes finitions.  Réf 7598

Avenue Louise, 372 – 1000 Bruxelles – info@louiseproperties.be


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SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO

ixelles À quelques pas de la place Flagey et des étangs d’Ixelles, 2 appartements/duplex casco (± 120 et 135m²), 2 et 3 chambres. Petite copropriété de 3 unités

240.000 € Réf.367637

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MAISONS

250.000 à 500.000 €

L’AGENCE NOA, VOTRE GUIDE VERS LES MEILLEURS CHOIX.

BRUXELLES Au coeur du Grand Sablon, dans une petite rue, cette maison construite en 1650 a été entièrement rénovée. Elle est divisée en rez commercial, 4 chambres d’hôte, un appartement 1 chambre au 3ème étage. Une ambiance résolument contemporaine pour ce bien d’exception situé au coeur de la capitale dans un quartier gourmand et raffiné. 1.500.000€ Réf. 749.

RHODE-SAINT-GENESE Villa 3 façades de ± 250 m² sise sur un terrain de 5 ares 92. Séjour, cuisine super équipée, belle terrasse et jardin, 2 chambres, vaste dressing (ancienne chambre), 2 sdb, atelier et 2 grands bureaux (dont 1 avec pièce d’eau). 725.000€. PEB 296 KwH/ m²/an. Réf. 036/26993.

ixelles

Sur l’av. Louise, à 2 pas de la pl. Stéphanie, bel appartement de ± 112 m² au 6e ét. Séjour et sàm en parquet, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 1 ch, espace dressing, coin à dormir, sdb, wc et buanderie, ch de bonne, cave, balcon et terrasse (sud). PEB E-. 308.000 €  Réf.367480

UCCLE Quartier du Prince d’orange, superbe villa de l’architecte Marc Corbiau en parfait état. Superficie tot. ± 600 m² comprenant : hall d’entrée, vastes réceptions, salle à manger, bureau, spacieuses cuisine, 3 grandes chambres, dont une master bedroom avec dressing et salles de bains (± 85 m²), 2 salles de douches. Caves en sous sol. Très beau jardin. Garage 4 voitures. Parquet et cheminées. Finitions de grandes qualités. A découvrir d’urgence !! PRIX : 1.990.000€.

21-106872309-09

21-106874106-06

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T. 02 344 44 22 21-102121902-02

SCHAERBEEK Quartier Reyers : Ravissante maison de ville ayant fait l’objet d’une rénovation en profondeur. Elle offre de belles et lumineuses réceptions avec parquet et feu ouvert s’ouvrant sur une petite terrasse, agréable cuisine entièrement équipée, 4 chambres de bonne dimension, salle de bains, salle de douche et caves. PEB G - CO² 122. 395.000€ - Réf. 7751.

ETTERBEEK Prox St-Michel, sup hôtel de maître avec magn faç 10m20, jard SO vue sur parc. 435 m² hab. Gdes récept de 80 m², cuis sup éq., bur., 8 chbres., 3 sdb, grenier, terr et jard. Parking en loc. 1.450.000€ - Réf. 19572.

RHODE-SAINT-GENESE Superbe villa de ± 250 m² sur un terrain de 13,50 ares agrémenté d’une piscine chauffée. 5 chbres. + bur., 3 salles d’eau, garage 2 voitures. 795.000€. PEB 195 Kwh/m²/an. Réf. 036/26455.

21-106872304-04

21-106859803-03

FOREST Dans un square, à prox des commerces et transports, belle maison de Maître ± 320 m². Réceptions en enfilade, cuisine équipée, familyroom, 4 chbres., 2 sdb, 2 sdd, cour, garage. 950.000€. PEB F 66 kg Co2/m²/an. Réf. 036/24110.

UCCLE Quartier Fort Jaco, mais 2 faç, liv., sàm., cuis., 3 chambres+bur., dress., sdb, sdd, 2 wc, park et jardin. 675.000€ - Réf. 19724.

21-106859801-01

à vendre

MAISONS

21-106872316-16

GREZ-DOICEAU Dans la partie la plus calme du Bercuit, cette villa contemporaine offre de grandes réceptions avec FO, 5 chambres, bureau, salle de bain, 2 salles de douches, piscine intérieure, hammam, 2 garages et un joli jardin plein sud. Vue exceptionnelle à l’arrière sur la campagne environnante. PEB E -375 kwh/m² ! 848.000€ - Réf. 7526.

>500.000 €

21-106859802-02

SCHAERBEEK Idéalement localisée (accès Airport, OTAN/Anvers/European School), très belle maison de maître construite en 1910, a été complètement rénovée dans le style Art Nouveau et propose sur ± 2a40, quelques 390 m² habitables. Spacieuses pièces de réception. Terrasse et jardin. Cuisine super équipée avec coin à déjeuner, suite parentale avec salle de bain jacuzzi/douche, 3 chambres, salles de bain, dressing. Garage 2 voitures. Très belles finitions. 975.000€. Réf. 7524. www.louiseproperties.be

21-106874706-06

AUDERGHEM Ds le quart. Parc des Princes, à proximité immédiate de la Forêt de Soignes ds un clos agréable, très calme et verdoyant adorable villa 3 façades 1965 entièrement rénovée entre 2003 et 2011, terr. ± 3 ares privatif avec issue sur piétonnier. Surface hab. +/- 175 m², surface bâtie ± 220 m², jolie réception 4 chambres, 2 bains, petit bur., gge. Peb en cours. 665.000€.

21-106870904-04

21-106874103-03

IXELLES A proximité de l’ULB, belle maison de maître (1909) de ± 265m² avec terrasse et jardin. Superbes réceptions, 5 chambres + bureau, 2 salles de bains + salle de douche, caves, garage 2 voitures. 895.000€. PEB E+ 49 kg Co2/m²/an. Réf. 036/27070.

21-106872318-18

UCCLE Entre Observatoire et Defré, belle maison avec terrain potentiellement à bâtir. Actuellement configurée en maison d’habitation plus espace pour profession libérale elle développe ± 283 m² bruts bâtis et ± 236 m² habitables. En bon état général elle dispose d’une toiture bien isolée, de châssis double vitrages, d’une chaudière gaz à condensation avec sonde extérieure, d’une cuisine éq. etc. Cette maison offre autant de potentiel que de charme. Bel espace pkg. (3 à 4 voit). 695.000€. Tél. 02/344.25.89

21-106872303-03

WATERMAEL-BOITSFORT Maison 3 façades construite en 1928 et entièrement rénovée, dans la cité jardin classée Le Floréal. Séjour lumineux, cuisine américaine super-équipée, FO, 3 chambres, dressing, grande salle de bains, espace buanderie, nombreux placards, terrasse, jardin, caves. Vous serez séduit par son charme et la qualité de la rénovation. 545.000€ - Réf. 7706.

21-106874105-05

à vendre

MAISONS

UCCLE Quartier Prince d’Orange : Villa de standing développant ± 400 m² bâties, dont près de 70 m² de pièces de réceptions, vaste cuisine avec espace à vivre, 4/5 chambres, 3 salles d’eau, caves et garages pour 3 voitures...Cette villa bénéficie de beaucoup de lumière et est agrémentée de grandes terrasses plein sud. 1.560.000€ - Réf. 761.

21-106874104-04

21-106858001-01

UCCLE Maison de ± 230 m² rénovée avec jardin de ± 400 m² orienté Sud. Salon, salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres et 2 salles d’eau, caves. 595.000€ - Réf. 036/27272.

TERVUREN Située dans un agréable quartier, spacieuse MAISON bénéficiant de ± 235 m² habitables sur un terrain de 8a. Entièrement rénovée en 2009 avec de matériaux de qualité. La villa offre un séjour (± 33 m²), cuisine ouverte super équipée, véranda, salle de douche, bureau, 3 chambres, dressing, 2 salle de bains, garage, cave. Magnifique jardin privatif avec piscine, panneaux solaires photovoltaïques. Réf. 1705500.

21-106872306-06

WEZEMBEEK-OPPEM Proche de la place Dumon, sur un terrain d’environ 10 ares avec jardin bien orienté, jolie villa 4 façades comprenant de vastes réceptions, salle à manger séparée, grande cuisine avec coin à déjeuner, 2 chambres au rez avec 1 salle de bain. Au 1er, 2 grandes chambres et un grand espace aménageable, grenier, grdes caves et gar. PEB 414 kWh/m²/an.720.000€. Réf. 7634.

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21-106875604-04

WOLUWE-SAINT-PIERRE Situation exceptionnelle face au Parc Parmentier, MAISON 3 façades datant de 1917 + extension pour profession libérale (± 50m²). Elle se compose comme suit : salon, salle à manger, cuisine équipée, 6 chambres, salle de bains, salle de douche, garage et grandes caves, salle d’attente et cabinet médical. PEB : G, 83 kg de CO²/ m²/an. Réf. 1708183.

21-106874705-05

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RHODE SAINT GENÈSE Petite Espinette, belle villa classique rénovée de 750 m² habitables, sur un terrain de 18 ares, avec piscine intérieure, sauna et home cinema. Hall d’entrée, vestiaire, wc, bureau, belles réceptions, salle à manger ouverte vers la cuisine. 2 terrasses plein sud. Suite parentale avec sdb, dressing. Aile des enfants : 2 chambres avec salle de bain au milieu, 4ème chambre. Grande salle de réception (± 80m²) avec FO. Grenier aménageable. 2 entrées séparées. Réf 7510.

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21-106874707-07

UCCLE Quartier Fort Jaco, superbe villa de l’architecte SERRA di MIGNI, d’environ 600 m² habitables. de style contemporain, sur magnifique terrain très privatif arboré de 36 ares.Très belles réceptions triples en enfilade, belle terrasse orienté est, grande salle à manger, cuisine avec coin à déjeuner donnant sur jardin latéral WIRTZ, 5 chambres, 5 sdb. Magnifique piscine extérieure en mosaïques, garage 2 voitures. Entrée de service. Bien d’exception. Réf 7855.

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21-106874101-01

WATERMAEL-BOITSFORT Mais 3 faç unif ± 252 m² à rafraîchir ou rénov, sal., cuis., 4 chbres., sdb, sdd, combles (51 m²), gren, cour arr + jardinet. 456.000€ - Réf. 19709.

21-106874807-07

UCCLE Quartier Floride, maison de ± 220 m². Salon avec feu ouvert, salle-à-manger, cuisine équipée, pt jardin, 4 chambres dont 1 avec terrasse de 17 m², dressing, sdb, sdd, garage + empl. devant. 825.000€. Réf. 036/26989.

21-106875603-03

21-106874708-08

à vendre

APPARTEMENTS <250.000 €

BRUXELLES A 50 m du Palais de Justice et non loin du Sablon, dans une petite copropriété, charmant appartement en bon état. Superficie totale de ± 40 m² comprenant : séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, salle de douches, 1 chambre. Double vitrage, chaudière individuelle au gaz, très peu de charges. Excellente situation, à voir ! PRIX : 150.000€.

21-106874808-08

UCCLE Dans un clos, appartement neuf de ± 81 m² + 7 m² de terrasse. Séjour, cuisine US super équipée, 2 chbres., sdb, cave, poss achat pkg. Finitions de standing et proximité transports et écoles. 240.900€ - Réf. 036/26495.

21-106872314-14


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UCCLE Quartier Vanderkindere, bel appartement à rénover au dernier étage d’un immeuble des années ‘30. Superficie totale de ± 60 m² comprenant : living/ salle à manger, cuisine non-équipée, 1 chambre, 1 salle de bains, wc. Double vitrage, convecteurs au gaz. Cave. Peu de charges communes. Possibilité d’acquérir l’appartement entièrement rénové. A découvrir au plus vite!! PRIX : 130.000€.

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SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO

IXELLES A proximité de la place Flagey et de l’avenue Louise, dans un bel immeuble datant du début XXème, beau rez de jardin de caractère à rénover situé au rez-de-chaussée et demi sous-sol. Superficie totale de ± 110 m² comprenant : 3 pièces en enfilade au bel étage et 3 pièces en enfilade + pièce annexe au sous-sol. Actuellement reconnus comme 2 appartements à l’urbanisme. Cour/jardin de ± 35 m². Excellente localisation, beaucoup de potentiel. A découvrir au plus vite ! PRIX : 275.000€.

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Proche Montgomery, au dernier étage d’un immeuble de standing des années 60, lumineux appartement rénové offrant ± 150 m², belles réceptions (2 pièces en enfilade) , cuisine neuve, 2 balcons, porte blindée, 3 chambres , 1 salle de bain, 1 salle de douche, buanderie, office. Nouveaux chassis. Possibilité d’acquérir un box fermé pour 35.000€. Pas de concierge. PEB 273 kWh/m²/an. 395.000€.

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IXELLES Quartier Louise-Blue Tower, à 2 pas de la Place du Châtelain, un appartement ± 140 m² dans un immeuble récent (2009). Porte blindée, hall d’entrée, vaste séjour avec cuisine américaine hyper-équipée, local buanderie, wc séparé avec lave-mains, 2 chbres à coucher (20 m² + 15 m²), salle de bain et salle de douche attenantes. Petit balcon avt . Terrasse AR orientée S-O. Cave. Fitness en ss-sol!! Emplacement parking en sous-sol (option 35.000€). Peb C, 122 kWh/m²/an. 525.000€ - Réf. 1611.

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APPARTEMENTS 250.000 à 500.000 €

w w w. B e s t Pa r t n e r. b e 21-106137902-02

FOREST Appartement en parfait état de ± 113 m² + ± 7 m² de terrasse. Living, cuisine US super équipée, 2 chbres., dressing, 2 sdd, cave, poss pkg. Finitions soignées. 340.000€. PEB C 25 kg Co2/m²/an. Réf. 036/27271.

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21-106874702-02 21-106874803-03

IXELLES En bordure de la Forêt de Soignes et du Bois de la Cambre, bel appt, 6ème étage 1965 rénové ± 140m² + terras. avant/arrière 30m². Très belle réception, cuis. super équipée., 3 chambres, 2 sdb, tennis piscine int., buanderie - commune-park.. 495.000€.

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