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Supplément à La Libre Belgique - N°214 - Semaine du 14 au 20 novembre 2013

Portrait

P.3 Jef Van Doorslaer dirige la section “Recherche” de Cushman&Wakefield.

En vue PHOTONEWS

P. 2

L’Irlande mise sur la construction pour relancer son économie.

Marché © BAUWERAERTS D

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Citydev.brussels (SDRB) refusera ses logements aux investisseurs.

© S. D’HALLOY/IMAGE&CO

CROISETTE Le Mapic réunit cette semaine à Cannes plusieurs milliers de professionnels liés de près ou de loin au commerce. pp. 5 à 8

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Salon Le Salon Energies + ouvrira ses portes au Wallonie Expo (WEX) de Marche-en-Famenne les 15, 16 et 17 novembre prochains. S’adressant aux amateurs d’économies d’énergie, d’écomobilité et de construction durable, l’événement réunit quelque 180 exposants sur les 12 000m² du WEX. Le choix du lieu n’est pas anodin. “Idéalement situés et facilement accessibles, les bâtiments du WEX sont également peu énergivores et proposent un vaste parking de 3 000 places”, note Perrine Gracz, organisatrice du Salon Energies +. Qui pointe par ailleurs, au rang des nouveautés et des innovations, le nouveau-né de la société Daikin, qui présentera sa pompe à chaleur hybride “Daikin Altherma”, “combinant pour la toute première fois pompe à chaleur et chauffage au gaz”. Au chapitre de l’isolation thermique, la société Cellumat introduira son Passifbloc au grand public, un système simple pour la construction de murs passifs. Parmi les exposants, seront entre autres présents : Antargaz, Weishaupt, Remeha, Viessmann, Okofen... (chauffage); Unilin, Briqueterie Vandersanden, Briqueterie Nelissen... (isolation); Elsingor, Sunswitch, Wagner... (énergies renouvelables); Green skin, Bayard... (gestion de l’eau). “Plus de 25 000 visiteurs se sont déplacés lors de la précédente édition du salon : 38 % de professionnels venus prendre connaissance des nouveautés dans leur domaine et 62 % de particuliers désireux de réduire leur empreinte et leur budget énergétiques, indique Perrine Gracz. Pour cette 7e édition, nous nous attendons à battre ce record.” U WEX, rue des 2 provinces n°1 à 6900 Marche­en­Famenne. Le vendredi 15/11 de 10 à 20h, les samedi et dimanche 16 et 17/11 de 10 à 19h. Parking gratuit. Plus d’infos sur www.energiesplus.be.

La construction, voie “anti-crisis”

Comme d’autres, le secteur de la construction s’est retrouvé à l’arrêt de longues années… jusqu’à aujourd’hui.

L’Irlande mise sur l’immobilier pour relancer son économie. Et prend des mesures en ce sens. L’IRLANDE, QUI SERA LE MOIS PROCHAIN le premier pays de la zone euro à avoir mené à bien son plan de sauvetage, profite de sa marge de manœuvre économique retrouvée pour relan­ cer le bâtiment, gros pourvoyeur d’emplois. Pour y parvenir, le gouvernement a accordé un certain nombre d’avantages fiscaux au secteur dans le budget 2014. Il a en outre relevé la taxa­ tion de l’épargne pour inciter les ménages à con­ sommer, via l’achat immobilier entre autres. “La manière la plus rapide de créer des emplois est de faire redémarrer la construction”, confirme Jimmy Healy, de la Fédération du bâtiment et des travaux publics (CIF). Au plus fort du “mira­ cle” économique irlandais, le bâtiment repré­ sentait un quart du produit national brut (PNB). Sans revenir à ce taux, les économistes estiment qu’une part de 12 % conviendrait. L’Irlande en est loin – selon l’agence des inves­ tissements publics Forfas, le BTP ne représen­ tera que 6,4 % de l’économie cette année –, mais

des signes de reprise sont là. Au niveau national, les demandes de permis de construire sont en baisse de 6 % depuis le début de l’année et les mises en chantier ont reculé de 10 %. Mais à Dublin et dans les environs, les de­ mandes de permis sont en hausse de 12 %, as­ sure Link2Plans, qui compile les demandes dé­ posées. D’un point de vue boursier, cette reprise bénéficiera à des groupes de matériaux de cons­ truction comme CRH, Grafton ou Kingspan, qui ont réduit leur présence en Irlande depuis l’écla­ tement de la bulle immobilière et le plan de sau­ vetage de 85 milliards d’euros qu’a dû solliciter le pays auprès de l’Union européenne et du Fonds monétaire international (FMI) en 2010. Des prévisions modestes D’après les experts, la reprise sera lente, mais soutenue, très différente du boom incontrôlé d’il y a une quinzaine d’années. Les prêts immo­ biliers sont toujours chichement consentis et des centaines de milliers de gens doivent encore rembourser des sommes supérieures à la valeur de leur bien. Le gouvernement table sur une hausse de 1,8 % de la consommation en 2014. Les économistes sont plus prudents et antici­ pent une hausse de 0,7 %. (Reuters)

8 500 RÉSERVOIR DE CROISSANCE

L’exploitant français de maisons de retraite et de cliniques privées Orpea vient d’annoncer une hausse de 10,9 % de son chiffre d’affaires au troisième trimestre, appuyant son objectif de 1,6 milliard d’euros pour l’exercice 2013. Le groupe confie par ailleurs anticiper “un nouvel exercice de croissance rentable pour 2014 et la poursuite de [ses] développements en Europe et en Chine”, grâce à son réservoir de croissance de 8 500 lits en construction et restructuration, ainsi qu’aux tendances lourdes de son secteur, liées au vieillissement de la population. Depuis le début de l’année, Orpea a ouvert 1 700 nouveaux lits en France, en Belgique, en Italie et en Suisse. (AFP)

REPORTERS

Agenda

SEMAINE DU 14 AU 20 NOVEMBRE 2013 LIBRE IMMO

PHOTO NEWS

EN VUE

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La brique : moteur et poids lourd La Confédération Construction wallonne liste ses priorités pour 2014. LA CONFÉDÉRATION Construction wal­ lonne (CCW) a fait part de ses priorités en vue des élections régionales de 2014. Avec 10 % du PIB wallon et plus de 100 000 emplois salariés et 20 000 indépendants, le secteur de la construction entend rester un poids lourd de l’économie wallonne et être un des moteurs de son redéploie­ ment. Tout en qualifiant le bilan de l’ac­ tuel gouvernement d’“encourageant”, la CCW estime que la voie de la reconver­ sion de l’économie wallonne vers une économie verte doit être “amplifiée” au cours de la prochaine législature. La CCW se prononce en premier lieu pour une augmentation de la production de logements publics et privés. En combi­ nant hausse de la démographie et réduc­ tion de la taille des ménages, la Wallonie

EN VUE

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Question time

devrait compter 200 000 ménages sup­ plémentaires d’ici 2026 et 350 000 d’ici 2040. Pour faire face à ces besoins, le rythme annuel moyen de production de logements devrait être de 13 400 unités, soit 13 % de plus que la moyenne des mi­ ses en chantier des dix dernières années. Pour y parvenir, la CCW cite cinq con­ ditions parmi lesquelles un “urbanisme dynamisant” (accélération des procédu­ res, accompagnement positif des pro­ jets, etc.), une politique foncière dynami­ que, une fiscalité immobilière incitative. La CCW tire par ailleurs la sonnette d’alarme par rapport au problème de la concurrence étrangère déloyale. Selon une enquête de la Confédération Cons­ truction, 76 % des entreprises belges du secteur auraient perdu des commandes au profit de structures étrangères tandis que le nombre de travailleurs étrangers actifs sur les chantiers en Belgique est es­ timé à 75 000. Au niveau régional, la CCW propose de renforcer les contrôles, d’insérer des clauses sociales et/ou de formation dans les marchés publics ou encore de recom­ mander aux maîtres d’ouvrage publics d’éliminer les offres anormalement bas­ ses. (Belga)

Mon mari est décédé et je voudrais connaître mes droits et obligations dans le cadre d’un usufruit. En tant qu’usufruitier, vous avez le droit d’utiliser tous les biens de la succession, d’en percevoir les revenus et de les gérer (mettre en location, percevoir les créances, continuer le commerce, etc.). D’autre part, vous avez l’obligation de remplacer les biens fongi­ bles (biens consommables) et de garder les biens non fongibles, pour les transmettre intacts au nu­propriétaire à la fin de l’usu­ fruit. En ce sens, il existe dans la loi plusieurs règles visant à proté­ ger le nu­propriétaire. Au début de l’usufruit, un inventaire doit être établi et vous devez par ailleurs, en tant qu’usufruitier, fournir les garanties suffisantes qui pourraient être exigées par le nu­propriétaire. Ce dernier peut, par exemple, exiger que l’argent soit investi et que les actions au porteur soient converties en des actions nomi­ natives ou déposées à la banque. Durant l’usufruit, vous supportez les charges qui sont liées aux re­ venus (par exemple, les impôts) ainsi que les intérêts des dettes. Vous devez entretenir le bâtiment (sauf réparations des murs, des façades, des balcons, des toits, des murs de soutien, etc.). Vous avez également le droit de demander la conversion de tout ou partie de l’usufruit. La valeur de votre usufruit est établie en fonction de vo­ tre durée de vie. En cas d’absence d’accord entre parties, le Tribu­ nal établira la valeur de l’usufruit. De cette manière, votre usufruit peut être converti en une somme d’argent ou en une rente in­ dexée. Si vous disposez des moyens financiers nécessaires, vous pouvez également acheter la nue­propriété et ainsi devenir plein propriétaire.

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“Je sais où vous faites vos courses” Jef Van Doorslaer est à la tête du département “Recherche et Marketing” du courtier Cushman&Wakefield. Une expérience de quelque 30 ans dans le secteur, qu’il livre par ailleurs à la jeunesse sur les bancs de la KUL (Leuven).

“MON RÊVE ÉTAIT DE DEVENIR ur­ baniste”, confie d’emblée Jef Van Doorslaer. Une ambition qui se mue en fil conducteur, entrelaçant les di­ verses étapes de son parcours. Fraîchement sorti de la KUL (Leu­ ven), diplômé en géographie écono­ mique et urbanisme, il sonde le marché de l’emploi… en vain. “Il y avait peu de boulot dans le secteur à l’époque.” Et de reprendre le chemin de l’université, en se lançant dans la recherche. Après le public, il passe dans le privé. En recherche toujours, mais dans un domaine quelque peu différent. “Je suis entré chez Xerox, où j’ai fait mon chemin dans le départe­ ment de recherche… marketing, jus­ qu’à en être nommé responsable.” Un virement de bord qui ne l’em­ pêche pas, 13 ans plus tard, de reve­ nir à son port d’attache. “Ce que je faisais n’avait pas grand­chose à voir

avec ma formation initiale et j’ai dé­ cidé de me réorienter.” Le voilà qui re­ joint alors l’équipe du courtier Hea­ ley&Baker, qui fusionne avec Cush­ man&Wakefield (C&W) en 1998. “Ce n’est pas à proprement parler de l’urbanisme, mais j’y retrouve beau­ coup de similitudes.” A nouveau, c’est dans le département “Recherche” qu’il fait carrière, auquel s’ajoute ce­ lui du marketing. “Quand j’ai com­ mencé, j’étais seul, puis toute une équipe s’est constituée autour de moi.” Aujourd’hui, quelque 15 ans plus tard, ils sont cinq équivalents temps plein sous ses ordres. “Cela ne se voit pas de l’extérieur, mais la recherche est un boulot énorme. Pour produire les études de marché et autres études de faisabilité et d’implantation que nous consacrons à l’immobilier profession­ nel belge et luxembourgeois, il nous faut rassembler quantité de données. Et, surtout, il nous faut les tenir à jour !” Soit un relevé très précis de l’en­ semble des transactions de bureaux,

commerces et industries dans les marchés analysés. “Nous savons exactement de combien d’immeubles sont formés les parcs immobiliers belge et luxembourgeois, quels sont ceux qui sont vacants et ceux qui ne le sont pas.” Mais aussi une connais­ sance pointue des comportements des consommateurs, où qu’ils rési­ dent. “Je peux vous dire où vous faites vos courses et quelle sera l’incidence de l’extension ou de la création d’un pôle commercial dans votre voisinage.” En résulte une série de rapports et de publications, tant pour un usage interne qu’externe (clients, presse…). “Les propriétaires comme les enseignes locataires souhaitent être bien informés, tout savoir du marché. Il y a 15 ans, un petit rapport avec quelques chiffres était amplement suf­ fisant.” Une évolution dont Jef Van Doorslaer se réjouit. “Notre métier dépasse désormais de loin le simple courtage. Nous avons étendu nos ser­ vices à la consultance et au property

management.” La recherche s’est elle aussi “professionnalisée”, au diapa­ son des décisions prises au sein d’un groupe de travail dont il est le cofon­ dateur, et qui a réuni les pontes des départements “Recherche” de C&W, mais aussi Jones Lang LaSalle, CBRE, etc. “Nous nous sommes entre autres mis d’accord sur la définition des différents marchés et sur la termi­ nologie utilisée, afin de rendre compa­ rables entre elles nos statistiques.” Jef Van Doorslaer est par ailleurs animé d’un désir de transmission, “de préparation de la relève”. Sa lon­ gue expérience bénéficie en premier lieu aux “jeunes” qu’il côtoie chez Cushman&Wakefield, mais aussi à ceux qu’il forme depuis 10 ans sur les bancs de la KUL. “Je donne cours aux étudiants dans le cadre d’un mas­ ter complémentaire en immobilier.” Et il n’est pas le seul, puisque C&W compte “trois, quatre autres ensei­ gnants” parmi ses employés. Frédérique Masquelier


MARCHÉ

SEMAINE DU 14 AU 20 NOVEMBRE 2013 LIBRE IMMO

226 000 €

260 000 €

FEDNOT

FEDNOT

175 000 €

FEDNOT

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Appartement | Anderlecht

Appartement |

Le 26 septembre dernier, un appartement inscrit au rez-de-chaussée d’un immeuble à appartements dénommé “Résidence Les Acacias” et sis Clos Hof te Ophem n°15/21 à Anderlecht (Bruxelles), a été adjugé à 175 000€ lors d’une séance de vente publique unique. Le bien se compose d’une cuisine, un salon, une buanderie, un hall de nuit, deux salles de bain, un W.-C. et trois chambres. Il est assorti d’une cave et d’un emplacement de parking au soussol. Superficie au sol de l’immeuble : 16 a 85 ca. Certificat PEB : D (42 kg/CO2/m²/an). Revenu cadastral : 1 722€ pour l’appartement et 89€ pour le garage. U Vente réalisée par Olivier Brouwers, notaire à Bruxelles (1050).

Le 17 avril dernier, un appartement situé au 12e étage d’un immeuble à appartements dénommé “Résidence Chantilly” et implanté le long de l’avenue de la Sauvagine (n°3) à WatermaelBoitsfort (Bruxelles), a changé de mains pour la somme de 226 000€ après avoir atteint 261 200€ lors d’une précédente séance avec faculté de surenchère. Le bien se compose d’un hall, un vestiaire, un salon, un hall de nuit, une salle de bain et deux chambres. Il est assorti de deux terrasses, une cave et un emplacement de parking. Certificat PEB : E. Emissions de CO2 : 49kg/m²/an. Revenu cadastral : 1 740€. U Vente réalisée par Jean­François Poelman, notaire à Bruxelles (1030).

Watermael-Boitsfort

Maison | Molenbeek-

Saint-Jean

Le 23 avril dernier, le marteau est tombé à 260 000€ pour une maison bordant la rue Piers (n°88) à Molenbeek-Saint-Jean (Bruxelles). Soit une somme plus de quatre fois supérieure à celle atteinte lors d’une précédente séance de vente avec faculté de surenchère. Le bien avait alors récolté seulement… 55 000€ parmi le public d’enchérisseurs. Superficie du bien : 75 a. Revenu cadastral : 1 395€. U Vente réalisée par Jean Van den Wouwer, notaire à Bruxelles (1000).

En bref Restriction Un arrêté de la Région bruxelloise a revu récemment les règles pour la vente de logements par citydev.brussels, l’ex-SDRB, explique l’IPI, l’Institut des agents immobiliers, sur son site Internet. Dorénavant, les investisseurs ne pourront plus acheter des logements mis en vente par la société de logement bruxelloise. Seuls les candidats acquéreurs qui occuperont eux-mêmes le logement pourront acheter un des biens mis en vente. Une fois passé le délai d’un an suivant l’ouverture des ventes, seuls les opérateurs publics pourront prétendre à l’achat. Autre changement de taille, le délai de revente passe de 10 à 20 ans. Si le propriétaire souhaite vendre son bien avant ce laps de temps, il ne pourra le revendre qu’au prix d’achat augmenté de l’inflation. Côté prix, le plafond de 1 200euros/m² évolue vers un prix moyen de 1 500euros/m². Le prix

sera donc modulable et plus avantageux pour les grandes familles ayant besoin d’un logement avec trois chambres. La TVA est, quant à elle, revue à la baisse et passe de 21 % à 6 %. Au final, le prix payé par l’acquéreur reste identique. La part subventionnée par la Région diminue.

Primes Les primes énergie rencontrent un franc succès à Bruxelles, affirme encore l’IPI. Au point qu’à la fin du mois de juin dernier, l’enveloppe allouée pour l’année 2013 était déjà épuisée, repoussant les projets de nombreux Bruxellois… à 2014. Pour éviter qu’une telle situation se reproduise, le gouvernement bruxellois a décidé de revoir la répartition de l’enveloppe 2014 tout en ne touchant pas au montant global (20 millions d’euros) des primes énergie octroyées à Bruxelles. Quatre types de primes sont revus à la baisse. Il s’agit des

primes liées aux constructions neuves de bâtiments passifs et aux rénovations basse énergie, celles à l’isolation des murs extérieurs, aux vitrages super-isolants et aux chaudières à condensation.

Contrôle L’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI) a le droit d’engager des détectives privés pour vérifier si les opérateurs du marché respectent les normes d’accès à la profession, selon un arrêt rendu jeudi par la Cour de Justice de l’Union européenne. Le tribunal du commerce de Charleroi examine actuellement un dossier où figurent des éléments collectés par un détective privé. Il a interrogé la Cour européenne sur la légalité de cette pratique. Les juges européens n’y décèlent pas de problème important. Les enquêteurs engagés pour contrôler les pratiques des agents immobiliers ne doivent pas dévoiler leur identité

préalablement, soulignent-ils. (Belga)

Affluence Les Portes Ouvertes Écobâtisseurs ont attiré 6 060 visiteurs les weekends des 1, 2, 3 et 9, 10, 11 novembre 2013. “Avec écoconso, l’événement, organisé depuis 16 ans en Flandre par le Bond Beter Leefmilieu, a pris pour la première fois une ampleur nationale sous le nom Portes Ouvertes Écobâtisseurs/Ecobouwers Opendeur, explique Marjan Van de Maele, chargée de mission des Portes Ouvertes Écobâtisseurs chez écoconso. Cette première édition francophone a recueilli l’intérêt de 1 681 visiteurs en Wallonie et 931 à Bruxelles.” L’édition flamande a également battu son record de participants, attirant quelque 3 448 visiteurs. Au total, 295 maisons ont ouvert leurs portes à l’échelle de la Belgique : 152 en Flandre, 33 à Bruxelles et 110 en Wallonie. (Belga)

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van de Woestyne. Rédacteurs en chef adjoints: Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


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Mapic : les pros de l’immo branchés sur le commerce

L’an dernier, le Mapic a accueilli 8 500 participants dont 2 400 représentants d’enseignes et 850 investisseurs. Seront-ils davantage cette année ?

Les acteurs du monde de l’immobilier commercial ont rallié Cannes pour le Mapic, 19e du nom. LE MARCHÉ INTERNATIONAL professionnel de l’implantation commerciale et de la distribution – Mapic – a ouvert ses portes mercredi. Il est trop tôt pour dire si l’affluence sera supé­ rieure à celle des précédentes années, tant il est vrai que le jeudi encore, voire le vendredi, le salon continue à accueillir des visiteurs. Par contre, en termes de tendance, il se profile déjà que l’édition 2013 ne différera pas tant de l’édition 2012. L’an dernier, le Mapic avait en effet vibré pour le marché russe en pleine explosion, les évolutions du digital ainsi qu’une recherche accrue des meilleurs emplacements commerciaux en centre­ ville. Or, cette année, pour sa 19e édition, le Mapic met à l’honneur non plus un, mais quatre pays émergents – le Brésil, la Russie, l’Inde et la Chine,

soit les Brics pour faire plus court –, qualifiés de “rising stars” du commerce international en raison de leur fort potentiel de développement. Les pro­ jets de centres commerciaux y sont grandilo­ quents (les surfaces de vente se mesurent en plu­ sieurs centaines de milliers de mètres carrés, voir en… million); et leur architecture époustouflante. Les Brics sont, par ailleurs, vus comme des mar­ chés d’avenir pour le commerce digital. Le niveau d’équipement Internet y est en forte progression, de même que le taux de pénétration des télépho­ nes, tablettes et autres réseaux sociaux. L’édition 2013 boucle donc une boucle lancée en 2012… “Le boom de la consommation dans ces marchés, induit par l’augmentation des classes moyennes et des po­ pulations jeunes et plus urbaines, représente des op­ portunités de développement considérables pour les professionnels de l’immobilier commercial, souligne Nathalie Depeto, directrice du Mapic, citée dans un communiqué. Cette nouvelle cible de consomma­ teurs, très à la pointe de la technologie, a des exigen­ ces fortes aussi bien dans le commerce physique qu’en ligne.” Deux stratégies qui, au fil des ans, amènent

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A partir de

les professionnels (enseignes, développeurs, pro­ moteurs…) à la nécessaire adoption d’une appro­ che multicanal. Une approche que le Mapic, soit dit en passant, a d’ores et déjà intégrée. Il propose en effet à ses vi­ siteurs de discuter, échanger, informer (et s’infor­ mer) “en temps réel” via les outils qu’il a mis en place : le mipimworldblog (blog officiel du salon, du nom de son grand frère, le Mipim, qui traite de l’immobilier professionnel au sens large, en ce compris les bureaux, industries, hôtels, loge­ ments…), son compte Twitter (@MAPICWorld) et et le hashtag correspondant (#MAPIC), Facebook (et ses plus de 7 400 fans) et LinkedIn (avec grou­ pes de discussion), sans oublier sa chaîne officielle sur YouTube (vidéos des conférences et, pour la première fois cette année, vidéos résumant les temps forts dans les News Show Mapic). Des outils qui n’empêchent nullement plus de 8 000 professionnels issus de plus de 70 pays à re­ joindre Cannes… où ils peuvent “networker” à l’aise. Charlotte Mikolajczak

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DOSSIER

SEMAINE DU 14 AU 20 NOVEMBRE 2013 LIBRE IMMO

En plus Awards

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L’édition 2013 des Mapic Awards – qui seront décernés

L’an dernier, l’enseigne belge Exki a remporté un Mapic Award, dans la catégorie “Meilleur concept commercial de restauration”. Un label de plus en plus convoité au sein de la profession.

Un Marché très belge

lors du dîner de gala de ce jeudi 14 novembre – est résolument internationale. Avec une centaine de projets en provenance de 24 pays différents, le nombre de candidatures a atteint un record cette année. A l’issue des délibérations du jury, 27 finalistes ont été retenus. Au sein des différentes catégories en compétition, on retrouve un Belge, le Gantois KoBra, qui concourt contre le St. Lazare parisien de Klépierre (France) et le Trinity Leeds de Land Securities (Royaume-Uni) pour le prix du Meilleur développement commercial en centre-ville. La France obtient également quatre autres places en finale, dont une attribuée à Yves Rocher pour la Meilleure expansion internationale d’enseigne. La marque de produits de beauté française rivalise directement avec Primark (Irlande), Bestseller (Jack&Jones, Vero Moda, Only – Danemark) et l’inévitable Starbucks (Etats-Unis). A noter également que l’Aéroville d’Unibail-Rodamco, implanté à Roissy-Charles de Gaulle, convoite le titre de Centre commercial le plus innovant. Si la plupart des finalistes sont européens, d’autres ont tenté leur chance depuis des horizons plus lointains. C’est le cas de BBQ, présenté par JHP (Corée du Sud), qui espère ravir le titre de Meilleur concept commercial de restauration. Mais aussi du Plaza Singapura (CapitaMalls Asia Limited) qui, comme son nom l’indique, vient tout droit de Singapour, et du Vegas Crocus City, mené par Crocus Group et originaire de la région de Moscou (Russie). Tous deux sont en compétition pour le prix du Meilleur centre commercial et de loisirs. (F. Ma.)

Expansion Les master franchises offrent aux enseignes

112 JOURNALISTES

La 19e édition du Mapic est suivie par 112 journalistes. La toute grande majorité d’entre eux (108) travaille pour un média européen, voire même d’Europe occidentale. Dont 8 pour un media belge.

LES BELGES DESCENDENT TOUJOURS en force à Cannes pour participer aux deux rendez­vous de l’immobilier international que sont le Mapic et le Mipim. En nombre de sociétés présentes, la Belgique fait partie du top 5 des deux Marchés, derrière la France, l’Italie, la Grande­Bretagne et la Russie au Mapic, derrière la France, la Gran­ de­Bretagne, l’Allemagne et la Russie au Mipim. En nombre de participants, taille de l’événement oblige, elle est plus “percepti­ ble” au Mapic (quelque 500 visiteurs sur 8 500 au total l’an dernier) qu’au Mipim (un millier sur 19 400 en mars dernier). En­ fin, en “Award”, quand elle y est nominée, elle fait généralement le plein; ce fut le cas l’an dernier, grâce à l’enseigne Exki, qui a décroché un Mapic Award dans la catégorie “Meilleur concept de restauration”. Cette année, il y a également un Belge parmi les nominés : le projet gantois Kobra, dans la catégorie “Meilleur développement commercial en centre­ville”, présenté par la Ville de Gand (voir ci­contre). Gand n’est pas la seule ville belge active au Mapic. S’y pressent aussi, en bon ordre… al­

phabétique, Anvers, Arlon, Binche, Bruxel­ les­Capitale, Charleroi, Namur, Mons et Tournai. Le Marché international des pro­ fessionnels de l’implantation commerciale a d’ailleurs pour réputation d’être avant tout porté par les villes, qui font la publicité de leur centre et/ou de leur shopping… en projet. Comme c’est le cas de Namur ( projet “Côté Verre”) ou de Charleroi (“Rive gau­ che”). Cette dernière a d’ailleurs dépêché un émissaire de marque en la personne de son bourgmestre, Paul Magnette, en charge notamment de l’Aménagement urbain. Autre grosse délégation belge, celle des enseignes. Certes, s’y retrouvent les repré­ sentants belges de quelques grandes mar­ ques internationales (Decathlon, Ikea, Mc­ Donald’s...), mais surtout des noms bien de chez nous (ou l’ayant été) : Avance, Brico, Cassis, Delhaize, E5 Mode, Exki, Hubo, JBC, Flamand, Godiva, Leonidas, Maniet, Pa­ prika, etc. Qui viennent faire leur marché (d’implantations) auprès des villes, des ges­ tionnaires de centres commerciaux et des développeurs. L’an dernier, précisément, les déve­ loppeurs avaient mis les petits plats dans les grands. C’est qu’ils avaient, rien qu’à Bruxelles et en Wallonie, plus de 10 projets de centre commercial ou d’extension à pré­ senter aux professionnels. Cette année, ils sont revenus montrer leurs maquettes et leurs perspectives, dont quelques­unes cor­ rigées des suggestions émises ces 12 der­ niers mois par les autorités communales et régionales compétentes. Des corrections es­ thétiques ou liées au mix commercial qui font la part belle aux architectes et aux courtiers, eux aussi venus en nombre. C.M.

internationales la possibilité d’étendre leur influence à de nouveaux territoires sans se heurter aux législations en vigueur et autres spécificités nationales constituant autant de barrières à l’entrée. Leur expertise du marché et leur connaissance des emplacements porteurs font office de sérieux dans une campagne d’expansion. Une vingtaine de master franchises sont au Mapic. Il en sera également question lors de divers rendez-vous, parmi lesquels figure la conférence de ce jeudi 14 novembre à 15h15 consacrée aux acteurs qui investissent de nouveaux marchés par ce biais. Au rang des intervenants, on retrouvera Simon Marshall, CEO de Fawaz A. Alhokair&Co (le groupe possède un large réseau de franchises au Moyen-Orient et opère pour des marques internationales telles qu’Aldo, Zara, Marks&Spencer, Topshop…), Marcus Chipchase, Managing Director de F&F Global Partnerships (Tesco) et Norman Jaskolka, président d’Aldo. A ne pas rater non plus, le Power Meeting de ce jeudi toujours, organisant des rencontres individuelles de trois minutes entre des master franchises et des enseignes désireuses de se développer. (F. Ma.)

Innovation Le créateur et chef de file de l’architecture expressionniste Philippe Starck a mis au point un nouveau système d’habillage métallique de bâtiments amené à “révolutionner le bardage traditionnel des centres commerciaux”. Il en fera la présentation lors d’une conférence ayant lieu ce jeudi 14/11 à 14h. Baptisé “Bacacier by Starck”, du nom de la société partenaire, le projet est décrit par son auteur comme “une boîte à outils extraordinaire conçue pour les architectes”. Il leur permettra en effet de singulariser leurs édifices à des coûts réduits en leur offrant l’opportunité de monter et remonter le bâtiment sans le percer, ni modifier son intégrité. “En variant les empreintes, les reliefs, les matières, les couleurs, on a fabriqué un ‘meccano’ pour les architectes”, souligne Philippe Starck. (F. Ma.)


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DOSSIER

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SEMAINE DU 14 AU 20 NOVEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Leur expérience des grandes tendances du retail

Entretiens Frédérique Masquelier

LE MAPIC PERMET DE PRENDRE le pouls du marché. Tous ceux qui s’y rendent, que ce soit pour occuper un stand ou déambuler dans les allées, le disent. Car, outre le networking et les rendez­vous d’affaires, l’événe­ ment est aussi l’occasion de se pen­ cher sur les diverses directions et les évolutions qui caractérisent le com­

PATRIC HUON CEO de City Mall

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L’e­commerce a­t­il sa place au sein des centres commerciaux de City Mall ?

Pas encore. L’e­commerce reste pour nous quelque chose de relativement nouveau. Depuis quelques mois, nous avons mis sur pied une cellule de réflexion à cet effet. Mais quand bien même ne savons­nous pas encore exactement comment développer des synergies entre le commerce physique et l’e­commerce, nous sommes persuadés que c’est là l’enjeu d’une véritable révolution, à laquelle nous voulons prendre part.

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Vous parlez de synergie là où beau­ coup voient de la concurrence.

La tendance qui se dessine est plutôt celle de la compétition. On compare le commerce online et offline en termes de parts de mar­ ché, de chiffres de croissance, etc. Autant de facteurs qui évoluent, c’est indéniable, en faveur du premier. Au lieu de se mesurer à lui, il faut, selon moi, en capturer les bien­ faits pour les mettre au service du com­ merce physique. Comment ? C’est là toute la question. Les cellules commerciales devien­ dront­elles des vitrines de démonstration des produits quand tout le processus de vente se fera sur Internet ? Les cellules com­ merciales serviront­elles, en quelque sorte, de pick­up point ? Les enseignes miseront­el­ les sur leur site Internet pour présenter les gammes de produits non visibles en maga­ sin, mais consultables via des consoles ? Les possibilités sont multiples. Nous comptons d’ailleurs sur le Mapic pour en apprendre plus sur ce qui se fait déjà ailleurs.

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On dit qu’en la matière, les shoppings sont avantagés par rapport aux com­ merces de centre­ville ? Est­ce votre avis ?

C’est sûr que le fait qu’ils présentent une gestion commune à l’ensemble des ensei­ gnes qui les composent est un atout. Si nous développons un outil permettant des syner­ gies entre commerces online et offline, il profitera à tous, quel que soit leur niveau d’avancement sur le terrain de l’e­com­ merce. Ceci car les grandes chaînes et les petits indépendants ne sont évidemment pas égaux face à l’e­commerce.

PATRICK TACQ

Joint Head of Retail Agency chez CBRE

1

Parmi les nouveaux acteurs de l’im­ plantation commerciale, on cite sou­ vent l’exemple des pop­up stores.

En effet. Ils se sont tant et si bien développés que l’on parle même de “vague” les concer­ nant. A la base, ces magasins éphémères formaient une solution élégante à un vide manifeste au cœur de certains centres commerciaux et rues commerçantes. Puis, le concept s’est développé, rattrapé notam­ ment par le marketing. Des chaînes de pop­up stores sont nées, gérées par des agences marketing. Celles­ci louent des cellules commerciales et les utilisent pour lancer de nouveaux produits. Ce phéno­ mène est très présent aux Pays­Bas, notam­ ment. Suivant un certain délai – mensuel, hebdomadaire… –, la cellule est investie pour tel ou tel produit.

2

Outre le marketing, le concept s’aven­ ture­t­il dans d’autres sphères ?

3

Quels sont les autres acteurs de l’im­ mobilier commercial à surveiller ?

Oui, surtout dans un contexte urbain, de centre­ville. Le vide commercial de certaines artères s’étant mué en vide structurel, il est parfois nécessaire de décommercialiser de l’immobilier pour l’affecter à d’autres fonc­ tions. Il nous faut alors convaincre les pro­ priétaires de changer leur fusil d’épaule et de tenter l’expérience pop­up. Suivant la demande, on installe de façon éphémère dans une ancienne cellule commerciale des expositions d’artistes, des événements, etc.

Si l’on se place un pas plus loin, il est évident que l’un des vecteurs de croissance dans le retail est l’immobilier de transit : les aéro­ ports bien sûr, mais aussi les gares et les stations de métro. On le voit avec les pre­ miers, qui sont déjà en train de se dévelop­ per un peu partout. L’influence des seconds est fonction de l’ampleur de leur réseau, mais aussi du nombre de voyageurs qui y transitent. Londres et son métro en sont l’exemple le plus probant. Ceci étant, l’inté­ rêt de ces nouvelles implantations est la notion de voyage qui les caractérise. Les enseignes ciblent ici l’achat d’impulsion.

pour City Mall), un courtier (Patrick Tacq, pour CBRE) et un gestionnaire de centres commerciaux (Pierre­ Yves Bolus, pour Devimo Consult). Encore à ses balbutiements pour l’une, d’ores et déjà amorcées pour les autres, ces tendances ne sont pas inconnues et sont l’objet de leurs commentaires éclairés.

Divertissement

Nouveaux acteurs

D.R. © CBRE

D.R. © CITY MALL

Commerce offline et online

merce actuel. Dont font partie, cette année, les synergies entre le com­ merce online et offline, les nou­ veaux acteurs du commerce et le “retailtainment”, soit le divertisse­ ment vu comme outil commercial. Nous avons sollicité l’avis en la ma­ tière de trois professionnels du retail belge : un promoteur (Patric Huon,

D.R. © DEVIMO CONSULT

Les pros du retail belge donnent leur avis sur les évolutions commerciales pointées au Mapic.

PIERRE-YVES BOLUS

CEO de Devimo Consult

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Les Anglo­Saxons nomment ce concept qui allie commerce et loisir le “retail­ tainment” (de “retail” et “entertaine­ ment”). L’un ne va­t­il plus sans l’autre ?

L’une des évolutions actuelle est la nécessité de créer des raisons de se déplacer dans les commerces. Je veux dire par là que celui dont le seul but est de se procurer tel ou tel produit peut le faire aisément en ligne, voire dans un retail park. Il se contentera alors de garer sa voiture, faire sa course et aussitôt repartir. Se rendre dans un centre commer­ cial c’est chercher avant tout à vivre une “expérience shopping”. Dans cette optique, il est impératif d’offrir à notre public des événements et des animations qui feront de sa visite un moment privilégié.

2

De quelle nature sont ces événements et autres animations ?

3

On est loin de la traditionnelle visite de Saint­Nicolas ou du Père Noël…

Il s’agit surtout de concerts, de séances de dédicaces, de dégustations, d’ateliers en tous genres… A l’image de l’Australien Westfield, nous misons sur le côté “people” et établis­ sons divers partenariats pour inviter en nos murs des personnalités en lien avec l’actua­ lité. Celles­ci sont issues de tous les domai­ nes : le sport (nous planchons sur la venue de joueurs lors de la prochaine Coupe du monde de foot), la musique (nous avons reçu le groupe britannique One Direction au Waasland shopping center et le pop­up store présentant leur merchandising a attiré 15 000 personnes en une journée), la télé (“The Voice”, “Belgium’s Got Talent”…), voire la gastronomie (le chef pâtissier Jean­ Philippe Darcis a supervisé un atelier “ma­ carons” dans un de nos shoppings).

En effet ! Nous travaillons à une plus grande échelle désormais. Le centre commercial est un média comme un autre. Nos shopping centers brassent 75 millions de visiteurs. C’est une audience dont il faut tirer parti pour organiser des activités plus attractives comme, outre les vedettes, le lancement de nouveaux produits technologiques, des démos de prototypes automobiles, etc.


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