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© AMCV/D.R.

Portrait

Supplément à La Libre Belgique - N°213 - Semaine du 7 au 13 novembre 2013

P.3 Avec l’AMCV, Jean-Luc Calonger fait de nos centres-villes sa priorité.

En vue REPORTERS

P. 3

Standard&Poor’s prévoit un gain de 2 % pour la brique belge en 2013.

Conjoncture © DANIËL RYS

P. 4

L’IPI prône la transparence et prend des mesures drastiques.

MAUVAIS BULLETIN

Annonces PP. 8-16

© BAUWERAERTS D

D.R.

pour le certificat PEB

Dans ce supplément, 9 pages pour trouver le bien de votre choix.

S’il fait partie des obligations liées à toute vente ou location, le certificat PEB ne met pas tout le monde d’accord, à Bruxelles comme en Wallonie. pp. 6 et 7

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EN VUE

Cycle de conférences Après les réunions publiques sur les droits de succession et de donation, sur la copropriété ou sur les contrats de vie commune, le député libéral et notaire Olivier de Clippele (MR) tiendra trois conférences sur le sujet “Urbanisme et Code du Logement : quelles sont les exigences élémentaires pour vendre ou louer son bien ?” “Les professionnels de l’immobilier connaissent une hausse constante des litiges à la suite d’infractions urbanistiques, assure Olivier de Clippele. La division d’immeubles en plusieurs logements est la plus connue, mais il y a aussi les vérandas, les terrasses, les lucarnes, les greniers, les demi-caves, etc., aménagés sans permis d’urbanisme.” Pour répondre à ces questions, un cycle de trois conférences a été lancé hier. Il reste donc deux dates aux intéressés qui souhaitent y assister. U Le 20 novembre à 15h à Saint­Gilles, rue Ducpétiaux 133A; le 11 décembre à 16h à Ixelles, chaussée de Boondael 32­ 36. Pour plus de renseignements, composer le 02.535.73.07.

Une charte de bonne conduite

La Charte de coopération durable s’inscrit dans la dynamique d’intégrité entamée dès 2007 par la Régie des Bâtiments. LE 30 OCTOBRE DERNIER, le Secrétaire d’Etat à la Régie des Bâtiments, Servais Verherstraeten, a conclu une déclaration d’intention avec plusieurs fédérations professionnelles, parmi lesquelles fi­ gurent le Conseil national de l’Ordre des architec­ tes, l’Union professionnelle du secteur immobilier (UPSI), la Confédération des immobiliers de Belgi­ que (CIB Vlaanderen et CIB Belgique), l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI), la Con­ fédération Construction, l’Association des entre­ preneurs belges de grands travaux (ADEB), l’Orga­ nisation professionnelle des bureaux d’ingénierie et de consultance (ORI) et la Fédération de l’in­ dustrie technologique (Agoria). L’engagement pris prévoit la création d’un groupe de travail chargé d’élaborer une Charte de coopération durable. Cette Charte abordera une série de principes de base, tels que “la coopération avec la Régie des Bâti­ ments sous la forme d’un partenariat dynamique fondé sur le respect et l’estime mutuels”; “l’adoption d’un comportement professionnel correct lors de la participation aux marchés publics”; “le respect de la

sécurité sur chantier”; “l’implication dans le dévelop­ pement durable et les solutions écologiques”; “l’utili­ sation de clauses sociales pour réserver certains mar­ chés publics aux entreprises d’insertion […] ainsi qu’au niveau de la formation”; “la prévention des conflits d’intérêts”; etc. A la question de la raison d’être d’une telle Charte, la Régie des Bâtiments précise s’être ins­ crite depuis 2007 dans “une dynamique d’inté­ grité”. “Celle­ci est une pièce essentielle de la politique de qualité de notre organisation. La partie interne de cette politique s’inscrit autour de différents thèmes comme la collaboration entre collègues, le partage de connaissance, l’ouverture et la transparence, ainsi que la maîtrise et la gestion des risques (fraude, vol, corruption, harcèlement…).” Fin 2011, la Régie des Bâtiments pousse la démarche jusqu’à publier un manuel de référence pour une gestion qualitative de chantier à destination de son personnel. “Ce manuel reflète nos valeurs et notre engagement à les intégrer dans nos procédures internes.” La déclara­ tion d’intention pour une Charte de collaboration durable s’inscrit dans la foulée, formant cette fois la partie extérieure de la politique de qualité enta­ mée. “Ce faisant, la Régie des Bâtiments se place dans la continuité des engagements pris concernant sa propre politique interne et ses méthodes de travail.” Le groupe de travail a déjà été composé et enta­ mera ses travaux d’ici la fin de l’année. F. Ma.

3 OPÉRATIONS DE CONTRÔLE

L’Inspection du travail, qui a mené en 2013 trois grandes opérations de contrôle de la sécurité sur les chantiers, a constaté, lors de la plus récente, une légère amélioration. Deux tiers des employeurs contrôlés fin septembre n’étaient pas en ordre, dans au moins un domaine, contre trois quarts, lors des actions menées en mars et en juin. En termes de non-conformité, les points noirs, lors du dernier contrôle, étaient les travaux sur toiture (69%) et les chutes de hauteur (65%), même si le nombre de cas a baissé d’une dizaine de pour cent par rapport à juin. Les situations les plus dangereuses constatées par les inspecteurs concernaient, quant à elles, les chutes de hauteur (46%, +2%) et les garde-corps d’échafaudages (45%, –8%). Les opérations sont à chaque fois menées sur l’ensemble du territoire. (Belga)

JEAN-LUC FLÉMAL

Agenda

SEMAINE DU 7 AU 13 NOVEMBRE 2013 LIBRE IMMO

REPORTERS

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Stabilité à la belge

Standard&Poor’s relève ses prévisions : la brique belge gagnera 2 % en 2013.

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Question time

dernier, qui faisait état d’un accroisse­ ment de 0,5 % seulement. La faible con­ joncture économique ne semble en ef­ fet pas freiner pas la croissance du prix des logements belges. Pour 2014 et 2015, Standard&Poor’s prévoit d’ailleurs un accroissement du marché de l’immobilier de 1,5 %. D’autres pays montrent, à l’image de la Belgique, des signes de stabilisation pour les deux prochaines années. C’est le cas du Royaume­Uni (+5 %) et de l’Al­ lemagne (+4 %). Mais d’après S&P, il s’agit là d’exceptions. La plupart des marchés européens souffrent d’une baisse des prix de l’immobilier résiden­ tiel. Les exemples de l’Espagne (­8 %), de l’Italie (­5 %), des Pays­Bas (­4,5 %), du Portugal (­3,5 %) et de la France (­3 %) sont à ce titre probants.

© AMCV/D.R.

LA FIRME D’ANALYSE américaine Standard&Poor’s (S&P) vient de sortir son bulletin trimestriel consacré au marché immobilier en Europe. Selon ses estimations, le prix des maisons en Belgique connaîtra une augmentation de 2 % cette année. Ce faisant, S&P re­ voit à la hausse sa prévision de juillet

EN VUE

Je suis propriétaire de l’habitation familiale. En cas de décès, comment être sûr que mon partenaire puisse encore y habiter ? Si rien n’est prévu ou convenu, le partenaire survivant n’a aucune sécurité de pouvoir continuer à habiter dans le bien. Il existe toute­ fois des possibilités pour obtenir cette garantie. Le bail à vie : le propriétaire et son partenaire peuvent conclure un contrat qui entrera en vigueur après le décès du propriétaire et ar­ rêtera ses effets au décès du locataire. Un tel contrat de bail peut également être repris dans un testament établi à charge des héri­ tiers du défunt. Pour éviter qu’un tel contrat soit considéré comme une donation de fait (dangereux pour les droits de donation éle­ vés), le conjoint survivant devra payer un loyer raisonnable. L’option d’achat : le partenaire décédé est séparé d’un précédent mariage. Il a deux enfants et possède une maison. Avant le décès, le couple recomposé a cohabité dans la maison. Le partenaire aurait pu accorder une option au survivant pour qu’il achète le bien après son décès. Dans ce cas, les enfants issus du premier mariage ne sont pas désavantagés parce que leur part leur est immédiatement payée. Si l’option porte uniquement sur l’usufruit du bien, le par­ tenaire survivant payera un prix beaucoup plus bas. Dans les deux cas, des droits d’enregistrement doivent être payés sur la valeur d’achat. La vente : le partenaire qui est propriétaire du bien peut vendre la moitié à l’autre partenaire. Une clause d’accroissement peut par ailleurs être reprise dans l’acte de vente. Le testament : le partenaire qui est propriétaire peut faire un testa­ ment au profit de l’autre partenaire pour assurer cette sécurité d’habitation. Face à ces différentes possibilités, il est conseillé de s’adresser à un notaire.

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Se battre pour les cœurs de ville Jean­Luc Calonger dirige l’AMCV, l’Association de management de centre­ville, depuis plus de 15 ans. Des années passées à militer pour mettre en place la gestion des cœurs de ville et à se battre pour les faire prospérer, ici et ailleurs.

JEAN­LUC CALONGER est géogra­ phe de formation, sorti des bancs de l’université en 1981 (ULB). Pour y revenir aussitôt, quoique non plus à Bruxelles, mais à Mons. Et, cette fois­ci, promu au pupitre de professeur. “Après mes études, j’ai directement rejoint le corps professo­ ral de l’actuelle Haute école provin­ ciale de Hainaut (HEPH)–Condorcet”, explique­t­il. Pour ne plus le quit­ ter, puisque, 32 ans plus tard, l’en­ seignant en (recherche et géo­) marketing, géographie des mar­ chés et du commerce de détail, et système d’information marketing à l’exportation, est toujours fidèle au poste. Outre ses heures de cours, Jean­ Luc Calonger collabore ponctuelle­ ment avec des bureaux d’études, planchant sur l’étalement urbain entre autres problématiques liées

aux centres­villes. Un intérêt crois­ sant qui vire à l’expertise quand, en 1995, le bourgmestre de Char­ leroi fait appel à lui pour soigner le cœur de ville de sa commune. Un défi sur lequel d’autres se sont cassé les dents avant lui. “Un centre­ ville est un organisme complexe, sou­ ligne­t­il. Il réunit une pluralité d’ac­ teurs – commerçants, habitants, cha­ lands, touristes, autorités publiques, gestionnaires de parking, sociétés de transport en commun, organismes culturels et patrimoniaux, etc. – inca­ pables, vu leurs différences, de parler d’une seule voix. Il faut, pour ce faire, leur trouver un intérêt commun.” “Désormais, les centres­villes sont à la mode, mais à l’époque, personne ne se souciait de leur évolution, pour­ suit Jean­Luc Calonger. Et encore moins de leur gestion”. Un concept qu’il travaille à définir dès 1996, avec un “petit groupe de personnali­ tés qui y croient dur comme fer”.

Ceux­ci s’inspirent des expériences anglo­saxonnes et suédoises pour établir une gestion de centre­ville à la belge qui, présentée lors d’un colloque, convainc les acteurs pu­ blics et privés. “La pression est venue du bas. En partant du cas particulier de Charleroi, nous avons répondu à une demande à l’échelle wallonne.” L’Association de management du centre­ville (AMCV) est créée l’an­ née suivante pour mutualiser cer­ taines fonctions impossibles à dé­ velopper pour un seul centre­ville. Ses missions, déclinées en partena­ riats public­privé, sont alors de tri­ ple nature. “Nous travaillons sur trois axes : la coordination des orga­ nismes de gestion de centre­ville agis­ sant localement dans chaque grande ville wallonne; le ‘retail manage­ ment’ (la supervision de l’activité commerciale, NdlR) et le ‘place ma­ king’ (la gestion d’un espace urbain spécifique pour lui conférer de la

valeur au sens marketing du terme aux yeux de ses usagers, NdlR); ainsi que la réalisation d’études de géomarketing via notre bureau d’études Augeo.” Un quatrième axe s’est ajouté en septembre dernier : le développement international. Car l’action de l’AMCV, après avoir conquis la Wallonie, dépasse ses frontières. En Flandre et à Bruxelles, bien sûr, mais en Europe également (France, Italie). L’Asso­ ciation est également au cœur de plusieurs projets européens (Lively Cities…), dont elle assure le rôle de “lead partner” avec le soutien de la Wallonie. Voire d’autres, euro­ péens et mondiaux cette fois, tels les lobbys Tocema (pour Town cen­ ter management) Europe et To­ cema World AISBL, où elle colla­ bore régulièrement avec des parte­ naires américains, canadiens, australiens et japonais. Frédérique Masquelier


CONJONCTURE

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SEMAINE DU 7 AU 13 NOVEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Objectif transparence : l’IPI fait le ménage APRÈS LE PETIT SCANDALE qui a ébranlé l’Insti­ tut professionnel des agents immobiliers (IPI) en septembre et octobre derniers, l’Ordre brandit à présent l’étendard de la transparence et prend des mesures en ce sens. Pour rappel, l’ex­président Michel Dussart a été démis de ses fonctions à la tête de l’IPI huit mois à peine après son arrivée. Une première dans l’histoire de l’Institut. En cause ? Difficile de le savoir avec exactitude, les ar­ guments et contre­arguments se succédant. Mais le nœud du problème se situerait autour de quatre contrats irréguliers passés entre l’IPI et diverses sociétés lors de la précédente législature. “Concernant le dossier ‘conflit d’intérêts’ transmis à notre ministre de tutelle (Sabine Laruelle, NdlR), laissons le parquet faire son travail. L’Institut n’a rien à cacher, explique Yves Van Ermen, le nouveau président de l’IPI. Il est temps d’aller de l’avant et de prendre de nouvelles dispositions pour pousser plus loin encore la professionnalisation du secteur”. Un mot d’ordre suivi par le Conseil national de l’IPI, qui a pris des mesures pour assurer, d’une part, un maximum de transparence et, d’autre part, une meilleure protection du consommateur. La première mesure votée stipule que tous les contrats en cours à l’Institut seront analysés par les agents immobiliers siégeant au Conseil natio­

© DANIËL RYS

Yves Van Ermen, qui succède à Michel Dussart dans des conditions délicates, prend des mesures.

YVES VAN ERMEN Président de l’IPI

nal. Les mandataires auront, pour ce faire, la possi­ bilité de faire appel à un ou plusieurs experts de leur choix (avocat ou technicien). Par ailleurs, pour tout contrat à venir, plusieurs offres devront dorénavant obligatoirement être présentées aux membres du Conseil national, à qui incombera le choix du fournisseur. Le commissaire de gouver­ nement, qui assiste à chaque assemblée de l’or­ gane décisionnaire, aura ainsi la possibilité de prendre connaissance et de contrôler les futurs contrats. “Nous faisons de la transparence notre leit­ motiv et nous souhaitons bannir à l’avenir toute éventuelle suspicion”, insiste Yves Van Ermen. Pas de scission de l’Ordre à l’horizon L’équipe dirigeante de l’IPI en a également ap­ prouvé la restructuration. Celui­ci restera uni

(d’après Yves Van Ermen et Paul Houtart, vice­ président de l’Ordre, la scission de l’IPI était l’une des positions défendues par Michel Dussart, NdlR) et s’attellera à la mise en place de deux con­ seils communautaires, l’un germano­francophone et l’autre néerlandophone. Ces organes seront ap­ pelés à mieux répondre aux besoins d’un secteur soumis à des législations toujours plus spécifiques aux Régions. Un projet de loi en ce sens va être soumis à la ministre de tutelle. “Nous espérons qu’il puisse être voté avant la fin de législature”, ponctue le président de l’IPI. Enfin, l’Institut examine de quelle manière souscrire, dès 2014, une assurance afin que les agents immobiliers agréés soient tous, sans la moindre exception, couverts en responsabilité ci­ vile professionnelle et cautionnement. Une der­ nière mesure qui vise expressément à protéger au maximum le consommateur. “La loi oblige tous les agents immobiliers à souscrire une telle assurance, mais pour éviter les défauts dans le paiement des pri­ mes ou l’absence de couverture, l’IPI va trouver une solution pour que tous les professionnels soient effec­ tivement en ordre d’assurance”, précise encore Yves Van Ermen. Pour 2014, il devrait s’agir d’une solu­ tion intermédiaire. “L’IPI souhaite souscrire une po­ lice pour ceux qui ne sont pas couverts pour 2014 et s’arranger directement avec les professionnels con­ cernés pour le paiement de la prime. Nous propose­ rons une solution globale pour le 1er janvier 2015, et cela afin de tenir compte des délais de préavis stipulés par les polices d’assurances qui ont été souscrites par les agents immobiliers.” F. Ma.

© WWW.FUTURFANTASTIC.BE

Vu sur le web

Une rénovation quasi neutre en énergie est-elle réaliste ? Comment se lancer dans une telle entreprise ? Combien cela va-t-il coûter ? Quelles économies pourra-t-on réaliser ? Estil possible d’échelonner les travaux en fonction du budget disponible ? Que cela ajoute-t-il au confort ? Comment approcher les détails techniques ? Autant de questions qui trouveront réponse sur le site Internet www.futurfantastic.be, qui accompagne les candidatsrénovateurs à travers toutes les étapes d’une rénovation énergétiquement performante. Le tout est illustré par des articles de blog et des films relatant les

travaux de transformation de leur habitation en maison proche du zéro énergie de Jean et Marie, un couple d’apprentis-rénovateurs installé à Anvers. Le projet Futurfantastic.be est une initiative collective des sociétés Isover (isolation), Gyproc (systèmes préfabriqués), SaintGobain Glass (vitrage), Weber (mortier), avec le soutien de Reynaers aluminium, Velux (fenêtres de toit), Sigma (peinture) et Daikin (pompes à chaleur).

Espace partagé Les travaux de réaménagement de la place Communale de Molenbeek-Saint-Jean ont démarré ce lundi, menés et financés (1,6 million d’euros) par Beliris, la Région de Bruxelles-Capitale et la Commune de Molenbeek dans le cadre du Contrat de quartier “Cinéma – Belle-Vue”. L’objectif est de transformer l’aire de parking existante en un espace partagé pour les piétons, cyclistes et automobilistes. Il s’agit de la

© A-PRACTICE/D.R.

En bref

première expérience du genre sur le territoire bruxellois. Le principe ? L’espace partagé exclut toute affectation particulière pour accorder une priorité équivalente à tous les usagers. La signalisation est presque bannie, à l’exception des indications à l’entrée de celui-ci. Les pistes cyclables, routes et trottoirs sont absents, ce qui a pour but de motiver l’attention de chaque usager et de le rendre plus vigilant. Le projet prévoit des bancs dont les usages sont multiples : protéger les arbres, diriger la circulation, s’asseoir, différencier l’espace emprunté par les piétons et la circulation venant de la Rue du Comte de Flandre et ainsi protéger les usagers faibles. Pavé avec un

même matériau, l’espace partagé sera facilement accessible pour les personnes à mobilité réduite. Le concept de la nouvelle place a été imaginé par Cécile Chanvillard et Vincent Piroux (bureau d’architectes A-Practice), associés à l’architecte, sociologue et urbaniste Pierre Verstraeten, lauréats du concours que la Commune de Molenbeek et Beliris ont organisé en 2010.

Nouveau propriétaire La sicafi Aedifica est devenue propriétaire de l’immeuble à appartements Stephanie’s Corner sis au cœur du quartier Louise à Bruxelles. Le bien, vendu à Immo Dejoncker (une filiale d’investisseurs privés irlandais) en 2006 par Knight Frank, a été cédé pour quelque 10 millions d’euros. Il abrite 27 appartements, 3 surfaces commerciales et 27 places de stationnement en sous-sol. Les appartements sont loués sur la base de baux classiques et livrent un rendement locatif brut de 5 %.


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MARCHÉ

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Un sou(ffle) neuf pour le Centre Monnaie

180 000 €

L’ensemble forme un haut lieu du commerce bruxellois, visité chaque année par plus de quinze millions de chalands. En termes de mobilité, le projet accueillera aussi un nouvel accès à la station de métro De Brouckère. F. Ma.

780 000 €

FEDNOT

FEDNOT

165 000 €

bien engagée à travers la rénovation de la rue des Fripiers et de la place de la Monnaie, bientôt suivis de la rue Neuve et des boulevards centraux”. La Ville indique également que la rénovation du Centre Monnaie participe au renforcement du noyau commercial du centre­ville et des liens entre les quartiers Grand­Place, Rue Neuve et Anspach.

FEDNOT

AG REAL ESTATE AMBITIONNE de donner un nouveau souffle aux commerces du Centre Mon­ naie, sis en plein centre­ville bruxellois, en y in­ jectant quelque 110 millions d’euros. Dès 2016, les quatre niveaux du socle de l’im­ meuble –soit plus de 15000m² au total– feront l’objet d’une rénovation en profondeur. Entre autres changements, la galerie commerçante dis­ paraîtra au profit de cellules commerciales à front de rue. Les boutiques, dont les surfaces se­ ront supérieures à la moyenne (jusqu’à 4000m² pour certaines d’entre elles), accueilleront de nouvelles enseignes “inédites”. AG Real Estate confie qu’il profitera du Mapic, le salon de l’im­ mobilier commercial cannois, qui s’ouvrira la se­ maine prochaine, pour prendre des contacts en ce sens. Côté design, l’architecte en charge de la rénova­ tion, DDS & Partners, propose une intervention “empreinte de modernité et d’intégration”. La Ville de Bruxelles soutient, pour sa part, le projet, “qui s’inscrit dans la politique urbaine de re­ vitalisation et de mise en valeur du centre­ville, déjà

© DDS&PARTNERS/AG REAL ESTATE

AG Real Estate annonce une rénovation en profondeur du Centre Monnaie. De quoi raviver un haut lieu du commerce bruxellois.

Maison | Molenbeek-

Appartement | Ixelles

Maison | Saint-Gilles

Le 18 juin dernier, une maison, sise chaussée de Gand, n°250, à Molenbeek-Saint-Jean (Bruxelles), a changé de mains pour la somme de 165 000€ lors d’une séance de vente publique unique. Le bien était libre d’occupation au moment de la vente. Implanté en zone mixte, il fait partie d’un Espace de développement renforcé du logement et de la rénovation. Le certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) indique la note de G. Les émissions de C02 par mètre carré s’élèvent à 352. Superficie : 1 a 02 ca. Revenu cadastral : 1 279 €. U Vente réalisée par Yves Steenebruggen, notaire à Bruxelles (1190).

Le 19 avril dernier, un appartement, inscrit dans un immeuble à appartements bordant la chaussée de Vleurgat (n°306), à Ixelles (Bruxelles), a été adjugé à 180 000€ après avoir atteint la somme de 131 200€ lors d’une précédente séance avec faculté de surenchère. Le bien se compose comme suit : hall, salon, dégagement, cuisine, salle de bains, W.-C., deux chambres. Il est assorti d’une chambre de bonne au 8e étage et d’une cave au sous-sol. L’appartement était loué au moment de l’adjudication définitive. Certificat PEB : G. Superficie au sol de l’immeuble : 4 a 80 ca. Revenu cadastral : 1 026€. U Vente réalisée par Gaëtan Wagemans, notaire à Bruxelles (1050).

Le 30 septembre dernier, une maison bourgeoise, située rue de Bordeaux, n°61-63, à Saint-Gilles (Bruxelles), a trouvé acquéreur à 780 000€ après avoir été mise à prix à 550 000€ lors d’une séance de vente publique unique. Le bien est large de 12m de façade. Il se compose de quatre appartements 2-chambres : au rez-de-chaussée, aux 1er, 2e et 3e étages. L’immeuble dispose d’un garage et d’une courette au rez-de-chaussée, ainsi que de plusieurs caves et celliers au sous-sol. La maison était libre d’occupation lors de la vente, le garage était loué (130€/mois). Superficie au sol : 2 a 15 ca. Revenu cadastral : 3 200€. U Vente réalisée par Gaétan Bleeckx, notaire à Bruxelles (1060).

Saint-Jean

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van de Woestyne. Rédacteurs en chef adjoints: Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


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DOSSIER

SEMAINE DU 7 AU 13 NOVEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Le bulletin des certificats PEB ? Certes, le certificat PEB s’est fait légalement une place dans le secteur des ventes et des locations immobilières. Mais on lui trouve peu de supporters inconditionnels : peu mis en avant lors des ventes, pas au point techniquement et pas suffisamment “parlant” pour le grand public. Aperçu de la situation.

Dossier Olivier Standaert IL FAIT DÉSORMAIS PARTIE DES obligations liées à toute vente ou location, où que vous vous trouviez en Belgique. Produire un certi­ ficat de performance énergétique des bâti­ ments (PEB) coûte en moyenne entre 150 et 500 euros selon la taille du bien, en dehors des affaires conclues de la main à la main. Tant à Bruxelles qu’en Wallonie, le marché jouit dé­ sormais d’une taille critique en matière de professionnels agréés et la concurrence a lissé les prix. Pourtant, si le principe même de comparer des performances énergétiques et de les ren­ dre visibles ne pose de problème à aucun ac­ teur, le calcul de la PEB et les bilans qui en dé­ coulent (de A pour les meilleurs jusqu’à G pour les plus énergivores) continuent de faire des mécontents. En Wallonie, le bilan actuel, plus de deux ans après l’entrée en vigueur du système, fait état de 196 000 logements certifiés. Soit plus de 13 % du parc de la Région. En moyenne, 250 certificats sont produits chaque jour. La “machine” tourne donc à plein régime, et of­ fre une base statistique déjà appréciable pour répondre à une première question : le bulletin du parc résidentiel est­il aussi mauvais que les échos du secteur le laissent entendre ? “La moitié des certificats présentent un label E ou meilleur”, E étant la 5e lettre sur les sept possi­

Un logement wallon sur trois obtient la note de G sur son certificat PEB, soit la pire des sept notes possibles. A Bruxelles, la moyenne régionale est fixée entre les lettres D et E.

bles, explique Benoît Fourez, attaché au Dé­ partement Energie et Bâtiment de la Région wallonne. Un logement wallon sur trois ob­ tient le pire label, soit un G. “La situation n’est pas la même si l’on considère les appartements

Pas d’impact sur les prix ni sur les négociations selon les agences Du côté des agences immobilières, on ne sem­ ble pas considérer l’obligation du certificat PEB comme un plus significatif. “Il n’a aucun impact sur le processus de vente, et ne joue aucun rôle”, tonne­t­on sans détours à l’agence My Immo de Sambreville. “C’est une taxe imposée au proprié­ taire, que je trouve honteuse. Autant le contrôle des installations électriques a du sens, autant la PEB n’a aucun intérêt. Les gens sont prudents, ils visi­ tent souvent avec un homme de métier et sont par­ faitement à même de tirer des conclusions sur la consommation d’un bâtiment sans l’aide d’un cer­ tificat, qui n’est en rien un audit énergétique et n’est assorti d’aucune obligation.”

Du côté de l’agence Cap Sud d’Etterbeek, on confirme “l’influence infime des certificats à l’heure actuelle. Peut­être qu’à l’avenir la situation changera, quand les propriétaires voudront récu­ pérer leurs investissements pour rendre leurs biens plus durables. Mais certains sont assez peu con­ tents des cotations qu’ils ont reçues : j’ai déjà vu un bien datant de 2002 obtenir un E. On s’attend sou­ vent à de meilleurs résultats et cela peut découra­ ger les propriétaires de faire des travaux. Au final, nous vendons avant tout l’état général d’un bien plutôt que son label énergétique, et les clients pen­ sent de la même manière…” O. Sta.

ou les logements unifamiliaux. En effet, 50 % des certificats des appartements présentent un label D ou meilleur alors que 50 % des certificats des logements unifamiliaux présentent un label F ou meilleur.” “Sans surprise, poursuit notre inter­ locuteur, “les bâtiments les plus anciens sont aussi les plus mauvais. A l’inverse, les plus récents sont les plus performants.” Tout n’est pas “perdu” pour autant, et les travaux consentis payent. “Un bâtiment plus ancien présente un potentiel d’économie d’éner­ gie important. Outre une consommation réduite, ces investissements peuvent être valorisés par un meilleur résultat du certificat : certains loge­ ments d’avant 1970 peuvent présenter un label B correspondant à une performance globale d’un bâtiment neuf construit en 2010.” Grosso modo, les bâtiments neufs peuvent tabler sur un B ou un C, le A restant l’apanage rarissime des maisons passives, voire zéro énergie. Le bilan à Bruxelles ne nous a pas été com­ muniqué, pas plus qu’un commentaire géné­ ral sur la question. Mais il y a peu de chances que la capitale présente un tableau sensible­ ment meilleur. Sur les certificats eux­mêmes, la moyenne régionale a été fixée entre les let­ tres D et E. Le grand nombre d’appartements pourrait a priori signifier des labels plus clé­ ments, mais le facteur de l’âge de l’immeuble doit être pris en compte (surtout dans le Pen­


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DOSSIER

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Peut mieux faire !

tagone), tout comme les contraintes liées au statut de copropriété : “Il faudrait que tous les copropriétaires d’un immeuble soient d’accord pour consentir des travaux, notamment sur la façade et la toiture. C’est loin d’être fréquent, car les travaux sont chers et il faut en outre respecter les prescriptions urbanistiques. Pourtant, les fa­ çades isolées ne sont pas nombreuses et cela in­ flue sur la cotation finale”, explique Maxime Delbovier, agent immobilier et certificateur à Bruxelles. Une méthode de calcul souvent pénalisante De ce bilan pas des plus flatteurs découle une autre question : la méthode de travail des certificateurs ainsi que leur logiciel de calcul reflètent­ils correctement la PEB ? Vaste ques­ tion, à laquelle il convient de répondre d’em­ blée par une précaution de base : les certificats n’ont pas pour objectif de refléter la consom­ mation réelle des occupants du bien. Celle­ci dépend de tant de facteurs que toute volonté de comparabilité serait réduite à néant. Comme le rappelle la brochure éditée en Wallonie, “le certificateur relève uniquement les caractéristiques propres à la géométrie et à la composition des parois du bâtiment”, ainsi que les données relatives aux systèmes de chauf­ fage, de refroidissement et d’eau chaude sani­ taire. Il n’empêche, Benoît Fourez reconnaît

que le système encaisse son lot de reproches. “La plupart du temps, les bâtiments certifiés affi­ chent un score plus mauvais que la moyenne ré­ gionale mentionnée sur les certificats, qui se si­ tue entre D et E. La méthode de travail stipule que les informations n’ayant pu être vérifiées par le certificateur lors de sa visite, ou après cel­ le­ci, seront exclues des calculs. Cela pénalise les biens, qui se voient alors attribuer une cote par défaut, par définition mauvaise.” En clair, la bonne foi ne suffit pas et il faut pouvoir prouver, documents à l’appui, que telle ou telle paroi a été isolée dans les règles de l’art. “Le second reproche récurrent concerne le fait que nous ne reflétons pas les consomma­ tions réelles”, enchaîne Benoît Fourez. “C’est vrai, le certificat est un outil standardisé de com­ paraison. Mais nous travaillons très concrète­ ment sur cette question. Nous publierons bientôt un outil complémentaire au certificat, qui per­ mettra, via un encodage en ligne, de compléter les infos du certificat et d’estimer la consomma­ tion effective du bâtiment selon différents scéna­ rios d’occupation.” La “bonne” nouvelle, dans la “philosophie” PEB, c’est qu’un bien ne peut jamais être plus énergivore que ce qui est affiché sur le certifi­ cat. Il n’y aura donc aucune mauvaise surprise à craindre lorsque le nouvel occupant décou­ vrira sa première facture de chauffage…

Avec près de 800 certificats à son actif, Maxime Delbovier peut se targuer d’être un acteur as­ sidu sur le marché bruxellois. Le business de la PEB ne l’a pas séduit pour ses aspects prati­ ques, loin s’en faut : sa tentative de fédérer des certificateurs autour d’une ASBL a fait long feu, tout comme ses appels du pied aux autorités pour modifier le modus operandi de la labelli­ sation. “Il y a des améliorations, grâce à des infos­ fiches que Bruxelles­Environnement envoie ponc­ tuellement, mais il reste pas mal de travail”, esti­ me­t­il. Un des griefs du logiciel bruxellois est son faible niveau de détail : “En Wallonie, on identifie 13 types de toitures différentes, et c’est bien logique vu les différences de propriétés iso­ lantes entre de la céramique, du chaume, des tuiles métalliques ou isolées. A Bruxelles, il y a unique­ ment le choix entre chaume et ‘standard’. En gros, quand je rentre dans un bien et que j’y vois une chaudière de plus de quinze ans, du simple vitrage et une année de construction ancienne, je connais déjà le résultat : la lettre G.” A Bruxelles aussi, l’attribution des valeurs par défaut pénalisera les résultats : “Etant donné le caractère défavorable des valeurs par défaut, le résultat d’un certificat PEB établi avec ces valeurs sera probablement moins bon que si les valeurs réelles avaient été utilisées”, lit­on sur la brochure bruxelloise du PEB. Un autre certi­ ficateur témoigne anonymement : “un mur de 30 cm d’épaisseur équivaut à un coefficient bien précis, qui se trouve amélioré de 30 % s’il possède une simple couche de peinture ignifuge ! C’est une aberration, qui équivaut à mettre sur un même pied de l’isolation et de la peinture…” Enfin, Maxime Delbovier n’exclut pas non plus la part d’interprétation dans le travail : “si vous faites scanner le même bien par deux person­ nes différentes, vous obtiendrez probablement deux résultats différents, en toute bonne foi.” Faire évoluer le logiciel poserait en outre un autre problème : si une nouvelle version voit le jour, que deviendront et que vaudront les cer­ tificats de l’“ancien régime” ? O. Sta.

© BERNARD DEMOULIN

© BAUWERAERTS D

Bruxelles : une méthode de calcul qui ne fait pas que des heureux…

Laurent Mengale et Maxime Delbovier ont créé l’ASBL Acerbru en 2012.


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SÉLECTION DE LA SEMAINE

SEMAINE DU 7 AU 13 NOVEMBRE 2013 LIBRE IMMO

le bien de charme

le bien de prestige

Rhode-Saint Genèse − Grande Espinette – Charmante propriété de 1929 nichée au cœur d’un beau terrain arboré de 46 ares avec potager et serre. Hall lambrissé. Receptions élégantes, ouvertes sur la terrasse sud/est. Salle à manger séparée. Vaste cuisine super équipée. 3 chambres 2 salles de bains. Studio. Garages 2 voitures + Dépendance.

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woluwe-saint-lambert – Quartier avenue de Mai, jolie MAISON sur un terrain de 1 are 14 S/E et rénovée en profondeur en 2000. Elle offre 161m² habitables + 30m² de caves et se compose d’un living de 40m², cuisine super équipée, cour 24m², 4 chambres, salle de bains, salle de douche. Réf. 81860

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woluwe-saintlambert – Situation exceptionnelle, D U P L E X / re z - d e chaussée de ±200m² + grand jardin privatif de ± 250m². Il se compose d’un living/salle à manger, 2e salon ou bureau, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, grande buanderie + cave et garage + emplacement de parking. 

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bruxelles – Idéalement situé à proximité du Bois de la Cambre, splendide APPARTEMENT de 175m² en parfait état. Au 1er étage, il offre un beau living de 62m², cuisine super équipée, buanderie, 4 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Box de garage. À visiter !

rhode-saint-genese - Espinette Centrale Sur un terrain de fond de ± 15a avec beau jardin orienté sud, très belle villa de caractère, lumineuse, de ± 350m² habitables. Très belles réceptions, cuisine équipée avec coin à manger, 4 grandes chambres, 2 salles de bains, salle de douche, bureau, buanderie, garage 2 voitures, caves. Idéale pour professsion libérale. Système domotique, alarme, accès sécurisé, câblage réseau dans toute la maison. Réf. 7390





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woluwe-saintlambert – Proximité Métro Roodebeek, agréable APPARTEMENT/triplex de ± 110m². Il offre un séjour avec accès à la terrasse, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, salle de bains, 2 salles de douche. Emplacement de parking + cave. Grand jardin commun avec piscine extérieure. PEB : E- ; 58 kg de CO²/ m²/an. 

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bruxelles - Sablon Dans le projet Passacaille, au 5e étage, extraordinaire penthouse de 243m², terrasses patio + coursives ± 76m², séjour 85m² (feu ouvert), hauteur sous plafond (2m85), cuisine hyper équipée, 3 chambres, 2 salles de bains/ salle de douche, 3 wc, buanderie, cave, 2 emplacements parking en 1er sous-sol, finitions de très haut standing. Bien d’exception. Piscine & fitness privatifs à la copropriété. Réf. 3494

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ixelles – Molière

Magnifique hôtel de maître de l’architecte Piquet, façade 6m50, terrain de ± 2 ares 95. Surface construite ± 650m². Surface habitable de ± 480m² + belles terrasses. Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 4 bains. 2 bureaux Garage. Peb en cours.

02/ 672 71 11 ixelles – face aux Etangs

Maison de maître exceptionnelle style Art Nouveau et classée. L’intérieur a été rénové avec un grand souci de sauvegarder le caractère authentique des lieux mais aussi d’y apporter un confort parfait par rapport aux exigences actuelles des acquéreurs les plus « gâtés ». Ascenseur, domotiques. L’imposante surface de ± 679m² offre de très belles réceptions, cuisine professionnelle, 5 chambres, 5 salles de bains. Peb en cours².

02/ 672 71 11 uccle

Dans une belle avenue résidentielle, charmante villa de 1910 sise sur un très beau terrain de ± 28 ares très privatif, tennis brique pilée, vaste terrasse patio barbecue; Surface habitable de ± 275m², surface construite ± 400m². Belles réceptions, 5 chambres, 3 bains. Garage 2 voitures.  Peb G : 795 kWh/m².

02/ 672 71 11 quartier place dumon

Belle villa classique, sur un beau terrain de ± 16 ares 57. Surface habitable de l’ordre de ± 380m², surface bâtie ± 580m². Belles et vastes réceptions, salle à manger séparée, bureau, cuisine équipée, 6 chambres, 4 salles de bains. Garage 2 voitures. Peb en cours.

02/ 672 71 11 etterbeek – quartier Saint-Michel

A proximité de toutes les facilités (communications, école, centres commerciaux...), très bel hôtel de maître doté d’une jolie façade de 10m50, beau jardin plein Sud (parcelle de 4 ares69), surface habitable de ± 435m² + soussols. Chaleureuses réceptions, cuisine équipée, 7 chambres, 3 salles de bains. Peb en attente.

02/ 672 71 11


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tervueren

Dans un écrin de verdure, à proximité de l’ Arboretum, spacieuse villa sur un terrain de 10 ares 70. Vastes réceptions (feu ouvert), salle à manger séparée, jardin d’hiver avec barbecue et cuisine super équipée avec coin à déjeuner, buanderie attenante. Bureau, 5 chambres, 2 salle de bains et salle de douches, pièce fitness avec sauna, jacuzzi, caves, garage 2 voitures. Excellent état d’entretien pour cette propriété située aux portes de la ville. Réf. 7628

SEMAINE DU 7 AU 13 NOVEMBRE 2013 LIBRE IMMO

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www.sorimo.be Kraainem Place Dumon − Villa à rénover ± 540m² sur 15a 92ca (sud). Belles réceptions, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de douche, salle de jeux ± 36m², piscine intérieure, garages, caves. PEB 436 kWh/m²/an.

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uccle

A proximité immédiate du Bois de la Cambre, ce bel appartement offre des réceptions de 64m² (feu ouvert) incluant la surface de la 3e chambre, une cuisine avec terrasse, 2 chambres, salle de bains. Garage fermé et cave. Ascenseur, concierge.  PEB D+ CO² 37 Réf. 7627

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Woluwé-Saint-Pierre Stockel - Appartement de ± 160m² habitables. Séjour ± 40m² (feu ouvert), terrasse sud ± 12m², 3 chambres, 2 salles de bains, cave, possibilité garage. PEB C- 137 kWhEp/m²/an.

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Dans la partie la plus calme du Bercuit, cette villa contemporaine offre de grandes réceptions avec feu ouvert, 5 chambres, bureau, salle de bains, 2 salles de douches, piscine intérieure, hammam, 2 garages et un joli jardin plein sud. Vue exceptionnelle à l’arrière sur la campagne environnante. PBE E - 375 kwh/m² !  Réf. 7526

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Mater Dei – Au calme, dans un clos résidentiel, élégante villa 3 façades en parfait état sur un terrain de 2,31 ares joliment arboré. Elle offre d’agréables réceptions avec parquet et feu ouvert, cuisine super équipée, 4 chambres, salle de bains, salle de douches, bureau, caves et garage. Situation tout à fait exceptionnelle !  Réf. 7435

Woluwé-Saint-Pierre Grandchamps - Villa de 225m² habitables sur 8a 77. Séjour de ± 50m², 4 chambres, bureau, salle de bains, salle de douche, caves, garages. Beau jardin sud/est. PEB en cours. quartier

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Dans quartier résidentiel proximité place Dumon, maison de ± 218m² habitables sur 5a 61 ouest. 5 chambres, bureau, salle de bains, 3 caves, garage. PEB 236 kWhEP/m²/an.

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En bordure de l’Espinette Centrale, belle ferme de 950m² installée entre étangs et bois sur 5ha 25a avec des dépendances de 800m² habitées et une grange authentique de 305m². Sol en terre battue et superbe toiture. Accès par l’avenue ou par un chemin forestier. Quiétude assurée. Façade du corps de logis classée. L’ensemble est actuellement divisé en 5 habitations louées avec baux précaires. Grange inoccupée. A voir ! Charme assuré ! PEB 441.  Réf. 7488

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www.sorimo.be Kraainem Stockel − Villa rénovée de 210m² habitables sur 5a 85ca. 4 chambres, bureau, salle de jeux, salle de bains, 2 salles de douche, caves, garage. PEB 765 kWh/m²/an. réf. 1602068

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uccle − Dans une maison de caractère, duplex d’exception de plus de 400 m². Studio indépendant/cabinet professionnel de ± 41m², 4 chambres, 4 salles d’eau, atelier, 4 caves, garage + 2 emplacements.

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woluwé-saint-pierre

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ixelles − A 2 pas de la Place Brugmann, superbe maison de maître de ± 380m² avec terrasse et jardin. Profession libérale au rez, superbes réceptions, 5 chambres, salle de bains, salle de douche, caves, garage (possibilité 2).

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UCCLE − Entre le Prince d’Orange et le FortJaco, exceptionnel appartement à rénover de ± 375m² et agrémenté de 100m² de terrasses. 3 parkings. PEB D+ 49kg CO2/m²/an. Tél. 02/ 880 59 21  ref 036/25916 www.lecobel.be

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waterloo – Faubourg

Dans belle avenue résidentielle, très vaste villa style Le Zoute, ± 30 ares, piscine, entièrement rénovée. ± 500m² + dépendance avec garage + studio à l’étage. Grandes réceptions ± 120m², 6 chambres, 4 bains. Garage 2 voitures. (possibilité d’acquérir 13 ares en + ) Peb D, 339 kWh/m².

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SEMAINE DU 7 AU 13 NOVEMBRE 2013 LIBRE IMMO

immobilier de charme et de caractère en belgique S.A.

WOLUWE-SAINT-PIERRE − Dans le parc arboré du Manoir d’Anjou, splendide villa (4 chambres) + appartement privé. Possibilité profession libérale. A découvrir par les amateurs d’espace, de charme et de sérénité !  Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

VERLAINE (Province de Liège) − Agréable propriété de caractère de ± 300m² (hors caves et garages) à proximité de Huy et de Liège. Joli parc arboré avec piscine, bergerie (possibilité box chevaux), garage 3 voitures et grand atelier. Idéal pour profession libérale. Accès aisé à l’E42. Agence de Wavre : 010/24.24.22

uccle – proximité Churchill & Molière Dans petit immeuble, appartement de 135m² impeccablement rénové. Superbe grand salon, cuisine super équipée, 2 très confortables chambres, salle de bains, terrasse et caves.  390.000 € 

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melen (Province de Liège) − Magnifique propriété (6 chambres, 465m²) entièrement rénovée, vue sur le plateau de Herve, sise dans un parc de + d’1ha. Grange de ± 300m² aménageable. A proximité de l’E40, à 10’ de Liège et de Verviers.  Agence de Namur : 081/22.24.22

daverdisse (Province de Luxembourg) − Splendide maison composée de 2 logements offrant au total une superficie de 800m² (8 chambres). Bien en parfait état construit avec des matériaux de qualité ! Vue imprenable sur la nature environnante. A découvrir ! Agence de Rochefort : 084/22.24.22

etterbeek – proximité Parc Cinquantenaire Superbe appartement de quet neuf), terrasse, cuisine dressing, salle de douche & dée, conciergerie, possibilité PEB : Classe D- CO2 53) .  630.000 €

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Lot 1  :  Belle ferme en carré en pierre sur environ 1ha 62a. : comprenant : corps de logis avec salon, salle à manger, cuisine, 4 chambres, salle de bains, bureau, caves, grenier aménageable, nombreuses dépendances étant grange, étables et fenil, auvent. Matériaux de qualité : dalles pierre bleue, marbre, portes chêne. Bon état. Partie en zone d’habitat à caractère rural. Lot 2 : Maison d’habitation sur environ 19a 90ca : , comprenant : salon, salle à manger, cuisine, 3 chambres, grenier aménageable, salle de bains, wc. Bon état. Lot 3 :  Etable récente (stabulations et loges) avec laiterie et prairie sur environ 2ha 35 a. Lot 4 : Prairie d’environ 1ha 27 a – joignant les lots 1 et 2. Lot 5 : une parcelle de pâture d’environ 58a 20ca accessible par la route – joignant le lot 3 Très belle situation au calme. Le tout libre d’occupation (sauf Lot 2 : jouissance suivant préavis légal). Renseignements et cahier des charges en l’étude. Visites : mardis de 17 à 19h, samedis de 14 à 16h. Urbanisme  : zone agricole au plan de secteur à l’exception du n°426a en zone d’habitat à caractère rural. Vente par lots ou masses partielles. La vente ne sera définitive qu’en l’absence de surenchère.

Etude du Notaire Jean-Pierre MISSON à Ciney Rue Courtejoie, 57/6 – Tél. O83/ 21 29 21 E-mail : jeanpierre.misson@notaire.be 21-105430001-01


A l’occasion du Salon «Habitat Liège», La Libre Immo supplément de La Libre Belgique, édition nationale & Logic Immo Liège publieront un grand dossier sur

«LE SALON HABITAT» le jeudi 21 novembre

Ce dossier présentera les nouveautés en matière d’Habitat, d’Energie, d’Isolation, de chauffage, Réserv de Sécurité, ainsi que toutes les thématiques ation concernant votre habitation. au plus : t a r d avant C’est pourquoi nous avons pensé à vous ! le 11 n o v embre Profitez-en pour toucher nos 325.000 lecteurs dans nos 2 éditions. 2013 Audience : 165 400 lecteurs de La Libre Belgique 160.000 lecteurs pour Logic Immo Liège : Distribution via un parc de 900 présentoirs sur la région Liégeoise. envoi du matériel :

CONTACT : D  idier WINNEPENNINCKX - 02/211 27 46 0474/ 011 767 - didier.winnepenninckx@ipmimmo.be

pour le 13 novembre 2013 à :

En tant que partenaire exclusif IMMO de cet événement, ce dossier sera en plus districompo@ipmadvertising.be bué à 10.000 exemplaires à l’entrée de ce salon qui aura lieu aux Halles des foires de Liège du 23 novembre au 01 décembre 2013.

HALLES DES FOIRES LIÈGE LUIK

23 NOV > 01 DEC 2013 IRES A R O H 19:00

> 13:00 :00 ine : 13:00>22 ) a m e e S redi : (nocturn :00 Vend 9 1 > 11:00  : E W

ENTRÉE

(SUR PRÉSENTATION DE CETTE PARTIE D’ANNONCE À LA CAISSE)

1 PAYÉE = 1 GRATUITE* *VALEUR : 8€ Offre non cumulable

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www.salonhabitat.be

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Nous avons le plaisir de vous présenter une sélection de nos biens en portefeuille, tant à la vente qu’à la location. Département

vente

WOLUWE-SAINT-PIERRE - Quartier de l’Orée Sur une avenue très prestigieuse, spacieuse villa classique offrant de vastes réceptions avec FO, family room, donnant sur le jardin très privatif et plein sud. 6 chambres, appartement de concierge. Demeure idéale pour recevoir. Réf. 7618

TERVUEREN - Proche du Golf Dans un écrin de verdure de 25 ares, villa de charme à colombages du début du siècle dernier présentant 14 m de façade. Réceptions avec parquet et cheminée en pierre de France, 4 chambres, 2 salles d’eau. Calme absolu. PEB 264. Réf. 7586

WEZEMBEEK-OPPEM - Domaine de Fuji Elégante propriété de prestige sur terrain arboré de 40 ares plein sud. Vastes réceptions s’ouvrant sur un parc, salle à manger séparée, bibliothèque, 7 chambres, 4 salles de bains. Conciergerie. Piscine chauffée et tennis. Coup de coeur assuré ! Réf. 7265

ETTERBEEK - Collège St Michel Dans très bel immeuble de caractère, appartement de 320 m² habitables, situé au 1er étage comprenant 2 salons, salle à manger, cuisine super-équipée, 4 chambres, 2 salles de bains. Box garage + 1 emplacement en sous-sol rue Baron de Castro. Réf. 23234

UCCLE - Quartier de l’Observatoire Superbe villa de ± 500 m² habitables située sur un terrain de fond de ± 12 ares. Rénovée en 2009, elle comprend des réceptions avec FO, bureau, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 6 chambres, 3 salle d’eaux. Réf. 30574

Département

location

TERVUEREN - Quartier Moorselbos Sur un terrain de 25 ares, villa 4 façades de 1991, d’une superficie de ± 450 m² hab. comprenant un living en L, FO, salle à manger séparée, grande cuisine super-équipée, 5 ch., dressing, 3 salles d’eau. Espace pour le personnel. Réf. 24849

Département

constructions neuves

WOLUWE-SAINT-LAMBERT - ENSOR-DELVAUX A proximité de l’Ecole Européenne, le nouveau projet Ensor-Delvaux, dans un cadre verdoyant, propose des appartements de 50 à 164 m², du studio au 3 ch. avec terrasses et jardins. Ce bâtiment respecte les dernières normes énergétiques. www.victoire.be/ensor-delvaux/

IXELLES - PARC SAVOY

Nous recherchons des biens similaires situés à Woluwé, Ixelles, Uccle et communes environnantes, pour les proposer à nos nombreux candidats en attente.

Vente | T. 02 772 15 30 | info@victoire.be Location | T. 02 771 12 40 | rent@victoire.be Constructions Neuves | T. 02 777 15 10 | promotion@victoire.be

N’hésitez pas à nous contacter.

Dans un quartier verdoyant et prisé, très beau projet niché dans un parc de 23 a 70, conçu par l’architecte Marc Corbiau. Composé de 2 villas aux lignes épurées offrant 11 appartements d’exception de 108 à 177 m², 2 ou 3 chambres. www.victoire.be/parcsavoy/

www.victoir e.be


Supllb 20131107 imo full  

La Libre Immo du 7 novembre 2013 : certificat PEB

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