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DIDIER VANDENBOSCH

Supplément à La Libre Belgique - N°199 - Semaine du 4 au 10 juillet 2013

Portrait

P.3 Christopher Lee est le n°1 du groupe suédois JM Construction en Belgique.

En vue COLIN DELFOSSE

P. 3

L’IPI a mené l’enquête : près d’une demande de crédit sur trois échoue.

P. 4

MARC STEVENS IMAGEBY 2013

Urbanisme

Le Cœur d’Ixelles : une belle réaffectation de bureaux en logements.

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Le béton a plus d’un atout. Dont la résolution des défis énergétiques et environnementaux, clés de son renouveau actuel et de son succès futur. pp. 6 et 7


EN VUE

SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

En bref

Avant-Après Place de Bethléem

L’Ordre des barreaux flamands prend ses quartiers à Bruxelles

COLLECTION BELFIUS – 180° ÉDITIONS ALEXIS HAULOT COLLECTION BELFIUS – 180° ÉDITIONS

aux liquidateurs du Holding communal (un des actionnaires de référence de Dexia) pour vendre le siège d’exploitation de la société à Bruxelles. Situé rue du Moniteur à 1000 Bruxelles, le bâtiment a été vendu 4,195 millions d’euros à l’Ordre des barreaux flamands (OVB). Il comprend une surface brute de 1800 m2 et une surface nette de 1000 m2. Cette spacieuse maison de maître fut précédemment le siège de l’Association belge des banques, qui est devenue depuis lors Febelfin. Elle a ensuite été un cabinet de notaires. Elle était à vendre depuis décembre 2011, lorsque le Holding communal avait été mis en liquidation suite au démantèlement de Dexia. Le prix demandé était de 4,5 millions d’euros (moins que les cinq millions évoqués dans les comptes du Holding). L’Ordre des barreaux flamands devrait occuper le bâtiment à partir du mois d’octobre prochain. (AvC)

ALEXIS HAULOT

Il aura quand même fallu plus d’un an

On ignore d’où vient la dénomi­ nation biblique de la place saint­ gilloise de Bethléem. Tout comme on ne sait pas pourquoi les angles formés par la rue Vanderschrick, la rue Dethy et la chaussée de Forest se sont longtemps appelés le “coin Jérusalem”. Si l’endroit est réputé pour être un lieu de ren­ dez­vous et de rencontres multi­ culturelles autour de ses cafés et restos “Petits os”, il est aussi intéressant architecturalement parlant. S’y dresse, en effet, outre six maisons reprises à l’inventaire bruxellois (architecte Jean Maels­ chalck, 1902­1903), l’ancien château­ferme de Bethléem. La date exacte de sa construction n’est pas connue. Il faut attendre le XVIe siècle pour en trouver une trace écrite. Constitué de divers bâtiments juxtaposés en quadrila­ tère, le château­ferme comprend, entre autres, un bâtiment princi­ pal surmonté d’une tour, un colombier, des granges, une petite maison (le chenil), une infirmerie et un jardin intérieur jouxtant une basse­cour avec, en son centre, une fontaine; l’ensemble est assorti d’un étang, d’une prairie et d’un petit­bois. Il sera vendu en 1721. Sa grange abrite alors une auberge­cabaret qui changera de mains jusqu’à la fin du XIXe siècle. En 1837, le site est divisé en neuf parcelles d’habita­ tions, tandis que le château­ferme est progressivement démoli (1884­1894) en vue de la construc­ tion d’une école gar­ dienne et primaire, inaugurée en 1905. (F.Ma.)

U Retrouvez une série de vues anciennes de Bruxelles dans “Bruxel­ les disparu”, textes de Marc Meganck, 180° Éditions, 19€. www.180editions.com

5 500 AGENTS BELGES ET FRANÇAIS RÉPERTORIÉS

La société française Bientôt-Vendu, qui dispense des conseils pour accélérer les ventes de biens, lance le premier “Guide des agents immobiliers”. L’annuaire, qui se veut exhaustif, présente les différentes agences inscrites, ainsi que leurs collaborateurs (nom, prénom et photo) et leurs services. Le tout est entièrement gratuit, tant à l’inscription qu’à la consultation. “Aujourd’hui, le propriétaire qui veut mettre en vente sa maison et faire appel à une agence immobilière éprouve beaucoup de difficultés à en choisir une, explique Marc Jelensperger, fondateur de Bientôt-Vendu. En effet, il n’existe aucun guide ni aucun site Internet qui aide les vendeurs à choisir une agence parmi les dix, voire les cent, que compte leur secteur géographique.” L’inscription, en ligne (www.bientot-vendu.com), ne prend pas plus de 5 minutes par personne.

BIENTÔT-VENDU

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Impitoyables banques Près d’une demande de crédit sur trois est rejetée, indiquent les membres de l’IPI.

(près de 60 %), par rapport aux couples (40 %). Tertio, les refus concernent davantage les acheteurs n’ayant pas d’apport personnel (42 %) ou disposant d’un apport de moins de 10 % de la valeur du bien (36 %). “Les banques ne jouent plus leur rôle”

DIDIER VANDENBOSCH

LES BANQUES SONT PEU ENCLINES À DÉLIER les cordons de leur bourse. C’est ce qui se dit. L’impact de cette réserve sur le marché n’est pas négligeable, surtout dans le segment des biens “modestes”. C’est ce qui se dit aussi. L’IPI, l’Institut professionnel des agents immo­ bilier, a tenté de mesurer ces on­dit. En mai der­ nier, il a sondé ses membres : 405 courtiers ont répondu (4,5 % des membres agréés), 271 fran­ cophones et 134 néerlandophones. Si la moitié des répondants sont actifs en Wallonie (contre 30 % en Flandre et 20 % à Bruxelles), c’est sans doute que le problème est plus criant au sud du pays qu’au nord. Que constatent­ils ? Primo, et ils sont 74 % à le dire, de plus en plus de ventes échouent en raison d’un refus immo­ bilier. Selon eux, près d’une demande de crédit hypothécaire sur trois échoue ! Ce qui est sur­ tout vrai du côté francophone. Deuzio, le candidat­type débouté dans sa de­ mande de crédit est un célibataire de moins de 30 ans qui souhaite acquérir ses premières bri­ ques. Les jeunes sont en effet plus souvent reca­ lés (pour 52,7 % des sondés), suivis par les 30­45 ans (32,9 %). Et c’est pareil pour les célibataires

S’EXPRIMANT DANS UN français ir­ réprochable, l’administrateur délé­ gué de JM Construction n’a pas l’ac­ cent attendu. Christopher (dit Chris) Lee n’a, en effet, rien de scan­ dinave. “Mais je suis écossais, donc l’état d’esprit nordique ne m’est pas étranger !” Après avoir étudié à Paris, il débarque en 1995 à Bruxelles, où il travaille pour plusieurs bureaux d’architectes avant de signer chez JM Construction. Aujourd’hui, en­ tièrement acquis à la tradition sué­ doise, cet architecte de formation est de ceux pour qui l’écoconstruc­ tion est devenue l’évidence. “Cela fait tellement longtemps que les Sué­ dois la pratiquent qu’on n’en parle même plus. C’est devenu un automa­

Cette plus grande réserve des banques a un impact très réel sur le secteur. Ils sont trois agents sur quatre à le soutenir, chiffres à l’appui : en moyenne, le recul de leur chiffre d’affaires est de 28 % pour les agents francophones et de 19 % pour les agents néerlandophones. Notamment parce qu’il leur faut bien plus de temps qu’avant pour vendre un bien (de 1 à 3 mois en plus, voire 6 mois supplémentaires). Certains biens doivent parfois être remis en vente à trois repri­ ses avant de trouver un acquéreur… comblé par sa banque. La morale de ce sondage est claire. Et inquiète l’IPI et ses membres, qui pointent plusieurs ris­ ques : de moins en moins d’acheteurs, autre­ ment dit trop d’offres par rapport à la demande, baisse des prix à la clé; des jeunes qui restent plus longtemps chez papa­maman; des difficul­ tés annoncées pour les métiers actifs dans le secteur de la rénovation; et, au final, une situa­ tion qui risque de creuser l’écart entre les cou­ ches sociales, avec des élus et des exclus de l’ac­ cès à la propriété. À noter qu’il s’agit là de l’avis de la majorité. Une minorité se montre plus pragmatique, ju­ geant que le marché actuel n’est tout simple­ ment plus celui de 2007. Et que la sévérité des banques s’avérera à terme plus saine pour le marché. C. M.

EN VUE

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Question time Je suis locataire depuis plusieurs années d’une maison que j’occupe avec ma famille. J’ai reçu récemment un préavis de mon propriétaire. Depuis, j’ai moimême trouvé une nouvelle possibilité de logement. Puis-je écourter le délai imposé par le congé de mon bailleur ? La loi a prévu différentes hypothèses dans les­ quelles les parties peuvent mettre fin, avant les neuf ans, au contrat de bail. Pour le bailleur, il peut le faire pour les motifs sui­ vants : pour occupation personnelle (ou par un membre de sa famille); pour réaliser des travaux de construction, de rénovation ou de transforma­ tion de l’immeuble; sans motif, mais moyennant le paiement d’une indemnité. De son côté, le preneur a également la possibilité de mettre fin à ce contrat, moyennant le respect de certains délais et l’éventuel paiement d’une in­ demnité. Ce qui peut également être intéressant pour ce dernier, c’est qu’il bénéficie aussi de la possibilité de répliquer au congé donné par son bailleur, en donnant un contre­préavis, d’un mois et sans devoir payer d’indemnité. Ce droit est tou­ tefois limité et ne peut être exercé que dans l’une des hypothèses visées ci­avant (occupation per­ sonnelle, travaux ou sans motif). Le droit au con­ tre­préavis n’existe donc pas si le bail prend fin pour d’autres motifs tels que la résiliation amiable entre les parties ou la résolution prononcée par le tribunal. Pour être complet, précisons enfin que le contre­ préavis ne peut être d’application dans l’hypo­ thèse d’un bail de courte durée.

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Écoconstruction : simple comme suédois Christopher Lee est le patron de JM Construction en Belgique. Déjà 13 ans qu’il exporte, chez nous, le “savoir­vert” du groupe suédois avec passion.

tisme”, sourit­il. Avec 25 ans d’expé­ rience au compteur, JM Construc­ tion a dépassé la théorie pour la pra­ tique. Le groupe a défini sa méthode idéale, après de nombreuses rectifi­ cations. “On a un réservoir de savoir car on a pu constater ce qui fonctionne dans le temps, quels matériaux sont durables et éliminer tout ce qui ne marchait pas.” “Quand Stockholm s’enrhume, c’est nous qui éternuons”, confie Chris Lee, qui est en contact étroit avec la maison­mère et en a épousé la phi­ losophie. “L’esprit scandinave est très parcimonieux. On veut mettre les moyens au bon endroit et créer des mètres carrés intelligents pour optimi­ ser l’espace, avoir de larges terrasses, du rangement, des chambres bien di­ mensionnées.” Un style simple et épuré qui se concentre sur le côté pratique, visant à favoriser l’habita­ bilité du logement. Chris Lee atta­ che également beaucoup d’impor­

tance aux lieux d’implantation des projets et fait le choix d’investir dans des points névralgiques : la ca­ pitale, les villes universitaires, les noyaux d’activité sur des voies pri­ vilégiées de développement. En cours notamment, la finalisation de la 1ère phase de travaux (140 appar­ tements sur 280) du Clos des Musi­ ciens à Anderlecht et l’écoquartier d’Erpent, livré cet automne. Résidant en Belgique depuis près de 20 ans, Chris Lee se dit très épa­ noui à Bruxelles. Sa seule inquié­ tude ? Le choix politique régional qui imposera le standard passif à toute nouvelle construction publi­ que dès 2015. “On n’a pas assez dé­ montré qu’on sait construire du passif sans problème pour le généraliser à l’échelle publique. Cela m’inquiète car les risques sont réels pour l’investis­ seur.” En effet, si le constructeur sué­ dois est le roi de la basse énergie, il n’a pas l’expérience du passif, qui ne

se prête pas au climat scandinave. JM Construction se prépare néan­ moins à cette petite révolution en recueillant un maximum de don­ nées et en menant des projets labo­ ratoires. Une crèche passive de 400m² est en cours de finalisation à Anderlecht, mais le promoteur avance doucement. Il n’est pas en­ core question de se lancer dans des projets passifs de grande envergure. “Aujourd’hui, aucun promoteur privé n’a réalisé d’immeuble entièrement passif en Belgique. Tout le monde prend ses précautions. Je préfère d’abord voir comment vieillissent les bâtiments exemplaires de l’IBGE.” Malgré ses craintes, Chris Lee ne décrocherait pour rien au monde. “J’adore mon travail, c’est une fierté que de marquer le paysage par ses réa­ lisations et de construire le lieu de vie des gens. C’est fabuleux comme mé­ tier.” Stéphanie Lepage


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URBANISME

SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

Un “Cœur d’Ixelles” au pouls tranquille

Épinglé Galika en quête de l’“Human Estate” Créée par Anne-Catherine Galetic, la société Galika veut mettre en place des projets durables qui soient “un plus” pour la ville. Le développeur tient à s’inscrire dans une démarche concertée et respectueuse du patrimoine. Son approche “Human Estate” place la “qualité d’habiter au m²” au centre des préoccupations. Le Cœur d’Ixelles à peine achevé, AnneCatherine Galetic rêve déjà à de nouveaux challenges. “On a deux projets dans le centre-ville, un situé dans l’Îlot sacré, et l’autre, rue de l’Étuve.” Deux réalisations qui visent un public jeune, à savoir les étudiants ou les jeunes professionnels. “Ce sont des projets dont les enjeux pour le quartier sont très importants. Il faut donner envie aux gens de venir vivre dans l’Îlot sacré. C’est un grand défi, car aujourd’hui personne ne veut aller y vivre. Il s’agira de créer dans un lieu à haute valeur patrimoniale, périmètre Unesco, un endroit où il fait bon vivre. C’est un projet d’intérêt général et c’est passionnant pour la promotrice que je suis.” C’est sur ce type de défi urbanistique que Galika aime travailler et pense avoir quelque chose à apporter. (S.Le.)

vaillé dix ans en collaboration avec un architecte C’est la première fois que je vais aussi loin dans paysagiste. “J’ai également voulu peaufiner l’aspect l’étude de la performance énergétique : grande étan­ extérieur des bâtiments. On voit ici l’immeuble ar­ chéité à l’air, ventilation double flux, chaudières à rière : les briques foncées sont légèrement en retrait condensation, panneaux solaires, triple vitrage, toi­ de l’enduit blanc. C’est un détail, pas toujours facile à ture verte, isolation maximale…” Et d’ajouter qu’en faire accepter lors du chantier, matière d’éco­construction, “on mais qui donne sa particularité au essuie un peu les plâtres, tout évo­ bâtiment.” lue très vite. Si, avant, on faisait le Et si le côté jardin présente strict minimum, en 10 ans, tout a bien, la façade arrière est bien été bouleversé.” plus singulière et peut s’obser­ Retour au jardin, où se trouve ver avec recul alors qu’elle n’a la porteuse du projet, en train pour vis­à­vis que la large espla­ d’enrouler une des glycines nade de l’entreprise Electrabel. autour du bâtiment. “Il faut Son architecture, pleine de sur­ l’aider à pousser”, sourit Anne­ prises, dévoile un emboîtement Catherine Galetic. Si l’immeuble aléatoire d’appartements et de n’est aujourd’hui occupé qu’à terrasses. Un aspect “décons­ 50 %, il ne reste néanmoins que truit” minutieusement étudié. 6 appartements à vendre. “Ce ANNE-CATHERINE GALETIC Composé de trois parties, l’im­ sont les plus beaux et donc les plus Promotrice (Galika) meuble avant offre, lui, divers chers”, précise la promotrice. “Le types de logement. Il y a d’abord reste s’est très bien vendu, essen­ une série de duplex emboîtés sur trois étages, ins­ tiellement à des primo­accédants ou à des investis­ pirés de la cité radieuse du Corbusier. Accessibles seurs.” Il fallait compter entre 160 000 et par leur entrée propre, 16 kots pour étudiants ont 450 000euros pour acquérir un kot ou un appar­ également été aménagés au centre du bâtiment. tement, et 800 000euros pour l’un des deux pen­ Mais la partie la plus étonnante se trouve sur les thouses de l’immeuble arrière. “Chaque logement toits. Au quatrième étage, une longue coursive est unique et a été conçu pour conduire à une qualité surplombe la chaussée d’Ixelles, comme une de vie optimisée. Il n’y a d’ailleurs pas d’apparte­ ruelle suspendue qui donne accès à une série ments standards, ils sont tous aménagés différem­ d’autres duplex, des petites maisons perchées. ment, explique Anne­Catherine Galetic. Comment faire du logement de qualité sur une chaussée de Des appartements éco-construits grand passage, comment faire fonctionner la mixité L’ensemble des logements répond aux standards entre commerce et logement ? Je pense qu’on a réussi basse énergie. “Ils ne sont pas passifs, car c’est encore à répondre à ces questions. Grâce à l’aménagement trop contraignant, mais un immeuble comme celui­ci qui a été fait, on ne perçoit plus la chaussée d’Ixelles est néanmoins précurseur, explique l’architecte, qui comme un handicap mais comme un atout.” confie avoir beaucoup appris lors de ce projet. Stéphanie Lepage GALIKA

LA RECONVERSION DE BUREAUX en logements est plus qu’une mode. C’est aussi un défi. On ne vit pas dans un bureau comme on vit dans un loge­ ment : des problèmes architecturaux d’ordre structurel se posent, mais aussi d’autres, environ­ nementaux. Le Cœur d’Ixelles, ancien chancre oc­ cupé par un imbroglio de bureaux désaffectés par Electrabel, est, en ce sens, un exemple de réaffec­ tation réussie. Situé chaussée d’Ixelles, le com­ plexe (6 500m²) offre un îlot de calme et de ver­ dure en pleine densité urbaine. Côté rue : 650m² de commerces. Côté jardin : 55 logements haut­ de­gamme et éco­construits, du kot étudiant (27m²) au penthouse de grand standing (250m²). “Entrons par ici, c’est le porche principal.” Bruno Corbisier, du bureau d’architectes Corbisier&As­ sociés, est fier de dévoiler le projet après deux ans et demi de travaux. “Je suis assez content de montrer le résultat et de voir que les gens l’investissent et sont heureux d’y vivre.” Quittant l’agitation de la chaus­ sée, passant la porte cochère, c’est un jardin co­ quet, encore naissant, qui accueille le visiteur. Long écrin de verdure, il sépare l’immeuble à front de rue d’un second bâtiment de même gabarit. “On pénètre ici dans un univers totalement piéton, que l’on a voulu soigné. Les abords du bâti m’impor­ tent beaucoup”, confie Bruno Corbisier, qui a tra­

GALIKA – PHOTO © MARC STEVENS IMAGEBY 2013

Exit les bureaux, place à des commerces et des logements haut­ de­gamme, en plein cœur de ville.


MARCHÉ

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Maison | Frasnes-lez-

Studio | Uccle

Maison | Laeken

Le 22 mai dernier, une maison 4-façades sise chaussée de la Libération (n°25), à Montroeulau-Bois, a été adjugée à 180 000 €. Elle n’a pas fait l’objet d’une surenchère. Assortie d’un jardin, elle comprend un hall, un W-C, un bureau, une buanderie, un salon (avec feu ouvert), une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et deux chambres au rez-dechaussée; un palier desservant trois grandes chambres à l’étage. La maison est également pourvue d’un garage pour deux voitures avec porte automatisée et d’un box pour chevaux. Superficie : 2 720m². Revenu cadastral : 337€. U Vente réalisée par Me Caroline Wacquez, notaire à Tournai.

Le 26 avril dernier, un grand studio situé dans un immeuble à appartements (n° 735) bordant la chaussée d’Alsemberg à Uccle (Bruxelles) a trouvé preneur pour la somme de 96 000€, après avoir été adjugé à 50 000€ lors d’une première séance de vente avec faculté de surenchère. Le studio s’inscrit au 5e étage à gauche en façade arrière et dispose d’une belle terrasse avec vue sur l’intérieur d’îlot. Le bien est en zone d’habitation avec un liseré de noyau commercial et le long d’un espace structurant. PEB : classe énergétique G. Superficie : 8 ares et 95 centiares. Revenu cadastral : 795€. U Vente réalisée par Mes Pablo et Pierre De Doncker, notaires associés à Bruxelles (1000).

Le 16 mai dernier, une maison d’habitation sise rue Gustave Gilson n° 149, à Laeken (Bruxelles), a changé de mains pour la somme de 445 000 €, après avoir atteint 366 200 € lors d’une première séance de vente avec faculté de surenchère. Le bien s’inscrit dans un lotissement, en zone d’habitation à prédominance résidentielle. PEB : classe énergétique G. Superficie : 3 ares et 12 centiares. Revenu cadastral : 3 847 €. U Vente réalisée par Mes Charles et Pierre Lebon, notaires associés à Bruxelles (1000).

Anvaing

Qui a dit que l’urbanisme était l’apanage des adultes ? De jeunes bruxellois ont filmé la ville, révélant une vision à leur hauteur. C’EST LE GRAND JOUR pour les enfants de l’école commu­ nale 14 de Schaerbeek. Sous le regard de leurs parents, dans la salle des mariages de la maison communale, ils sont venus assister à la projection de leurs films, aboutissement de leurs recherches sur l’urba­ nisme. Encadrés par l’équipe de ''Patrimoine à Roulettes'' durant plusieurs semaines, cinq classes d’enfants âgés de 2 à 5 ans, ont questionné leur rapport à la ville en réalisant des photos, des peintures, des dessins, mais surtout des ima­ ges de la cité. Ils ont filmé, beaucoup filmé… “On a filmé

en trottinettes”, “on a regardé avec des lunettes de toutes les couleurs”, “on a cherché les mots dans la ville !” Caméra à la main ou GoPro accrochée sur le crâne, les petits ont capté des images en rue, à la plaine de jeux, sur l’eau, en mouve­ ment… Des images prises à leur hauteur qui mettent en exergue l’immensité de la ville. “Ils ont une durée de con­ centration de 10 minutes mais ont une curiosité débordante, confie Yves Hanosset, de Pa­ trimoine à Roulettes. Puis, ils n’ont peur de rien dans la ville et ils voient tout, tous les dé­ tails.” Résultat : 25 heures de rush qui ont donné naissance à huit petits films expérimen­ taux que les enfants ont eux­ mêmes montés. “Grâce à un logiciel de montage interactif, ils ont pu mélanger les images avec le joystick”, précise l’ani­ mateur. Si les films créés ne sont pas des chefs­d’œuvre du septième art, le projet a sans nul doute ouvert le regard des

élèves sur la ville. “Les enfants ont une conception linéaire de l’espace. Pour eux, on va d’un lieu à un autre puis à un autre et ils ne font pas le lien entre ces espaces. L’atelier leur a permis de prendre conscience de leur environnement. C’est incroya­ ble tout ce qu’ils regardent aujourd’hui, nous disent leurs institutrices. Ils sont attentifs aux couleurs, ils reconnaissent les endroits par lesquels ils sont passés.” Mené dans le cadre de l’ap­ pel à projets pour la sensibili­ sation des citoyens aux enjeux urbanistiques lancé par le se­ crétaire d’état en charge de l’urbanisme, Rachid Madrane, le projet "En voir de toutes les couleurs" a nécessité un bud­ get total de 17 000 euros. Les petits films réalisés ont déjà fait le tour du monde puisqu’ils ont été projetés mi­ juin au Hello Museum de Séoul, un musée d’art con­ temporain uniquement dédié aux enfants. Stéphanie Lepage

D.R.

La ville capturée par les tout­petits

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


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DOSSIER

SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

Depuis les développements techniques des années 1980­1990, le béton est devenu un produit high tech, dont les propriétés permettent bien des avancées techniques. De quoi expliquer le regain de succès dont il bénéficie depuis quelque 10, 15 ans. Dossier Frédérique Masquelier 6 410 000 TONNES DE CIMENT ont été englou­ ties par l’ensemble des chantiers belges en 2012 (voir graphique), qu’il s’agisse de projets de cons­ truction ou de rénovation, résidentiels ou non. Soit une consommation de ciment particulière­ ment élevée, malgré un léger recul par rapport à 2011 (­2,2 %), année historique en la matière, forte de 6 553 000 tonnes écoulées. De bons ré­ sultats qui donnent le sourire à Lukas Epple, prési­ dent de la Fédération de l’industrie cimentière belge Febelcem. “2012 est une très grande année, bien au­dessus de la moyenne statistique de la der­ nière décennie”, se réjouit­il. Une particularité na­ tionale semble­t­il, car, si le marché belge s’est “bien maintenu”, on ne peut pas en dire autant à l’échelle européenne, la consommation de ciment affichant, au compteur des 27, une baisse de… 18,8 % en 2012. “Le marché belge est un exemple en­ vié dans notre secteur”, ponctue Lukas Epple, ajou­ tant que la Belgique “fait figure d’élève modèle” au regard de ses pairs européens. Lesquels ont sans doute fait le forcing pour tirer profit de la poule aux œufs d’or, puisque la part des importations a crû de 12,8 % par rapport à 2011 sur le marché belge. De quoi réduire celle des livraisons domes­ tiques des membres de Febelcem à 4 678 000 ton­ nes, soit 6,8 % de moins qu’en 2011. Plusieurs facteurs expliquent cette bonne santé de l’industrie cimentière. Lukas Epple cite notam­ ment “les effets conjoints d’une année d’élections

communales, d’une activité soutenue dans la cons­ truction malgré la conjoncture économique difficile, et de la confiance que le Belge garde dans les cons­ tructions en béton.” Mais, plus généralement, c’est aux propriétés mêmes du matériau que l’on doit ce regain d’intérêt de la part du secteur de la cons­ truction. Il est bien loin, en effet, le temps où le bé­ ton était exclusivement assigné à la structure in­ terne des bâtiments, aux fondations et autre gros œuvre. Et plus loin encore celui où les excès des années 1950­1960 ont fait de lui un “materia non grata” (lire ci­après). Au contraire, depuis quelque 10 à 15 ans, le bé­ ton connaît une période de renouveau. Pour beau­ coup alimentée par les développements techni­ ques dont il a fait l’objet dès les années 1980­ 1990, poussés dans le dos par le Japon, grand amateur de constructions bétonnées. “Le béton est devenu une science et un art, intervient Noël Naert, ingénieur­conseil chez Febelcem. On remplit dé­ sormais des bibliothèques entières avec des ouvrages consacrés à ses caractéristiques techniques et esthéti­ ques, tout comme aux problèmes qu’il permet de solu­ tionner.” Parmi les innovations qui ont contribué à redo­ rer son blason, Noël Naert cite l’invention du bé­ ton auto­plaçant. “Le matériau est fluidifié grâce à des adjuvants qui le maintiennent à l’état liquide, sans pour autant le laisser décanter.” Reste ensuite à le couler dans des coffrages toujours plus compli­ qués, avec force armatures, sans courir le risque de voir la surface du produit fini s’en trouver moins lisse, imparfaite ou formée de nids de granulats. Une révolution qui en annonce d’autres. Le béton gagne ainsi en diversité – de produits (béton appa­ rent et coulé sur place, préfabriqué en usine…), de matières, de couleurs, de textures, de rendus… – et en complexité. Le béton est durable et pro-PEB “Il ne s’agit jamais que de la combinaison d’un pro­ duit liant avec un produit lié, précise Noël Naert. En jouant sur les propriétés de l’un et de l’autre, on peut lui attribuer d’autres fonctions.” Telles que, par exemple, de meilleures performances énergéti­ ques. Un atout on ne peut plus actuel, l’agenda

La consommation de ciment explose en 1976, en 2000 et en 2011. Trois pics que l’histoire explique.

PIERRE BLONDEL

Plus que jamais, le béton s’im

européen ayant fixé à 2020 la date fatidique à par­ tir de laquelle les constructions de logements neufs devront être proches du “zéro énergie”; tan­ dis que, plus près de chez nous, la Région de Bruxelles­Capitale a enjoint les promoteurs de produire exclusivement des bâtiments passifs à l’horizon… 2015. Un défi pour les ingénieurs et les producteurs de béton, qui rivalisent d’inventivité pour en faire un produit high tech. “Le béton est un matériau dense et massif, à haute inertie thermique, souligne Noël Naert. Cela signifie qu’il est en mesure d’accumuler l’énergie thermique pour la restituer en­ suite progressivement, en maintenant une tempéra­ ture stable tout au long de l’année.” Et permettre, de ce fait, de réduire la consommation énergétique des bâtiments. “Si la conception est optimale, la sup­ pression complète du conditionnement d’air peut être envisagée.” Une particularité qui peut être com­ plétée avec, entre autres, un système d’exploita­ tion de la géothermie, via une sonde incrustée au cœur du matériau et visant à profiter de la stabi­ lité de la température régnant au sous­sol des édi­ fices. Outre les économies d’énergie, le béton appa­ raît, plus généralement, comme une solution du­ rable à bien des égards – thème tout aussi central dans l’actualité de ces dernières années. Et ce, tout d’abord, de par la nature même de ses compo­ sants : de l’eau, du sable, des granulats et du ci­ ment. Autant de matières premières naturelles et présentes en grande quantité sur le territoire belge, qui, une fois assemblées, donnent forme à un matériau qui bat des records de longévité, est imputrescible, résistant au feu, à la pollution, aux intempéries et aux chocs. Cerise sur le gâteau, la fabrication du béton ne produit pratiquement pas de déchets et est totalement recyclable à la fin de son cycle de vie. Rien d’étonnant, dès lors, à ce que celui­ci ne cesse de gagner en popularité. Auprès des archi­ tectes bien sûr – le béton permet de relever des dé­ fis architecturaux et structuraux auxquels nul


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DOSSIER

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pose sur les chantiers En plus Le Leopold Village Un immeuble exemplaire

autre matériau ne pourrait prétendre (lire plus loin) –, mais également auprès du grand public. “On peut tout faire avec du béton, s’exclame Noël Naert. Que ce soit imiter le rendu d’autres matériaux à moindre coût ou obtenir des matières et des résul­ tats très originaux et divers. Et ce, pour réaliser des murs et des sols (lissés, notamment), des éléments constitutifs de la maison (salle de bain, cuisine…), voire des meubles (évier, baignoire, table…).” Les pos­ sibilités sont infinies et, argument de taille, meilleur marché que bien d’autres matières pre­ mières. Quoique. Le développement toujours plus poussé des propriétés techniques et esthétiques

du béton nécessite un investissement croissant dans le domaine de la recherche comme des com­ posants, tandis que la mise en place du produit, plus performant et donc délicat, requiert un meilleur encadrement et une bonne coordination entre l’architecte, l’entrepreneur et le producteur. Dont coût. “C’est souvent le cas lorsqu’on explore une nouvelle manière de faire, souligne Noël Naert. Comme pour les énergies vertes et les produits bio, par exemple, il faut mettre un peu plus au nom de la qualité avant que celle­ci ne s’étende à la masse des autres produits. La solution serait, pour franchir plus facilement cette étape de transition, de bénéficier de mesure étatiques, sous forme de subsides ou autres.”

Chaque année, la plate-forme belge infobéton.be, qui regroupe huit organisations actives dans divers domaines liés au béton, cible une réalisation architecturale exploitant les propriétés du matériau de manière exemplaire. En mai dernier, la presse était invitée à découvrir le Leopold Village (2004, 24 000m², en photo cicontre), un complexe mixte mêlant, en plein cœur du quartier européen, 105 logements, un hôtel de 150 chambres et une poignée de commerces. Pierre Blondel, son architecte, a saisi l’occasion pour retracer la genèse du projet. “Le nœud du problème était l’emplacement même du terrain en friche sur lequel allait s’élever l’édifice, puisque, en sous-sol, le déploiement du tunnel Belliard rendait toute fondation impossible, explique-t-il. La solution du béton s’est donc imposée d’elle-même, sa résistance permettant de faire reposer l’ensemble en prenant appui sur les piliers mêmes du tunnel.” L’architecte laisse les piliers porteurs, en béton brut et en forme de “Y”, apparents. Par ailleurs, le choix du béton autorise une série de libertés architecturales qui dénotent dans le paysage d’immeubles de bureaux, lisses et fermés, du quartier. “Un entre-lac de terrasses extérieures et une série de décrochages au niveau des façades agissent comme autant de respirations; tandis que l’organisation intérieure, complexe, et l’orientation de l’édifice respectent la déclivité naturelle du terrain en suivant la vallée du Maelbeek.” Le béton refait aussi surface par touches lissées et cirées au sol et sur les murs. (F. Ma.)

Entre 1950 et 2011, trois pics de consommation Le béton existe depuis l’époque romaine, mais son succès marque, en dents de scie, les XIXe, XXe et XXIe siècles. LE SUCCÈS DU BÉTON ne date pas d’hier. Les Romains ont, les premiers, utilisé une sorte de ciment pour élever des édifices monumentaux, tels que le Panthéon de Rome, qui supporte tou­ jours la plus grande coupole en béton non armé au monde. Le béton tombe ensuite dans l’oubli pendant plus de 1500 ans, avant de surgir sous une nouvelle forme, moderne, au début du XIXe siècle. Depuis lors, il a su s’imposer comme le matériau de construction révolutionnaire et incontournable du XXe siècle, se substituant à la pierre et à la brique. Plus récemment, au lendemain de la Seconde Guerre mondiale, le béton apparaît comme la solution idéale pour reconstruire une Europe en ruine. “Mais son utilisation intensive ne se solde malheureusement pas par des effets satisfaisants,

déplore Noël Naert, de Febelcem. Aujourd’hui, le patrimoine des années 1950 et 1960, fruit d’un boom de la construction en béton, a mal vieilli et imprègne dans les esprits une image négative du matériau.” La crise pétrolière de 1979 frappant de plein fouet la construction entre autres sec­ teurs, ce n’est que dans les années 1990 que le béton refait surface dans les bonnes grâces du grand public, sous un meilleur jour. “Ce renou­ veau s’opère grâce à une série de développements techniques et esthétiques.” Devenu un produit high tech et, surtout, tendance, il plaît avant tout aux architectes et aux designers, qui le détour­ nent de son univers industriel pour l’adapter à la sauce résidentielle. Apparaissent alors les pre­ miers lofts, qui rendent hommage à son aspect brut et naturel. Le grand public emboîte bientôt

le pas, friand de sols et murs en béton lissé, comme des grandes perspectives qu’il autorise. Enfin, les défis énergétiques et environnemen­ taux, auxquels les pouvoirs publics et la popula­ tion sont conscientisés depuis quelques années, marquent une nouvelle étape dans l’histoire du béton. Ses propriétés, sans cesse améliorées, le désignent comme l’une des réponses architectu­ rales en ce sens. Dont le prix, qui plus est, reste démocratique. Autant de soubresauts historiques qui expli­ quent que la consommation de béton ait atteint des sommets en 1976, en 2000 et en 2011 (voir graphique). Deux dates étant par ailleurs des an­ nées d’élections communales, grands travaux ri­ mant souvent avec utilisation du béton. F. Ma.


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SÉLECTION DE LA SEMAINE

SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

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ROOSEVELT Sur un terrain de 2a 81ca, élégante maison de ± 450m² bâtis et dévéloppant une façade de 7m, construite dans les années 50. Belles réceptions, cuisine super équipée, 4 chambres (possible 5), 3 salles de bains, appartement de service au rezde-chaussée. Garage et charmant jardin. Excellent état, rénovée en 2004 et très belle qualité de construction. PEB 312 kWh/m²/an. Réf 7276 QUARTIER

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WOLUWE-SAINTLAMBERT – A 2 pas du Shopping Center, MAISON (4 chambres, salle de bains) bel-étage, construite en 1984 sur un terrain de 3a 04ca. Elle offre 175m² habitables + garage et se compose d’un espace au rez-dechaussée idéal pour une profession libérale ou studio séparé. Garage + emplacements. PEB : G - 65kg de CO²/m²/an.

UCCLE

Très belle villa de charme de la fin des années 1930 sur un superbe terrain de 24 ares. Elle développe une surface d’environ 375m² habitables. Belles réceptions donnant sur le jardin, salle à manger séparée, vaste cuisine super équipée, bibliothèque / family room, 4 chambres, 3 salles de bains. Garage 2 voitures. Très beau jardin paysager. PEB G.

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UCCLE OBSERVATOIRE - Appartement de ± 160m² habitables. Beau séjour, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, cave. Garage. PEB D. QUARTIER

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WOLUWE-SAINT-PIERRE QUARTIER MONTGOMERY Dans une très belle avenue, superbe hôtel de maître sur un magnifique terrain de 9a 90. Superficie bâtie de ± 700m². Hall en marbre, vestiaire, belles et lumineuses réceptions de ± 120m², parquet, belle cuisine équipée (sol en marbre), 8 chambres, 4 salles d’eau. Garage 2 voitures, caves.

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WEZEMBEEK-OPPEM – Excellente MAISON 3 façades de 1968 et rénovée en 2004 sur terrain de 3a 91 S/O, qui offre 167m² habitables + caves, garage et grenier de rangement. La maison offre un living avec accès terrasse et jardin, cuisine super équipée, 4 chambres, salle de bains, salle de douche. EPC = 476 kWh/m²/an. À visiter !

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QUARTIER PRINCE D’ORANGE

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WOLUWE-SAINTLAMBERT – Proche de la place Dumon et du Shopping, dans un bel immeuble de 2001, lumineux APPARTEMENT de 110m² + terrasse de 7m², cave & emplacement de parking. Living 30m², 2 chambres, 2 salles de bains/douche, cuisine super équipée avec coin à manger, buanderie. Belles finitions !

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IXELLES

récente de ± 320m² habitables sur 6a. 5 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Beau jardin de ± 4 ares plein sud. PEB C 122 kWhEP/m²/an . réf. 1521696

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PLACE BRUGMANN Dans un immeuble classique de 1923, appartement de ± 190m² à rénover, offrant une vue sur une jolie place verdoyante. Belles réceptions (3 pièces en enfilades, dont une lambrissée; hauteur de plafond 3,20m; 3 cheminées dont 1 feu ouvert), cuisine avec balcon arrière, petit office, 2 chambres, salle de bains, 2 wc (possibilité salle de douche). Alarme. Vidéophone. Cave. Chambre de bonne. PEB 326 kWh/m²/an. Réf 7211 QUARTIER

SITTELLES Lumineuse villa 3 façades de ± 267m² habitables sur 4a 31 S/O. 5 chambres, salle de bains, salle de douche, garage. PEB D 41 kWhEP/m²/an. QUARTIER

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10 TERVUEREN

PROXIMITÉ BRITISH SCHOOL – Belle villa sise sur un terrain plein sud de 15a 25. Cette maison

de 262m² habitables vous séduira d’emblée par son volume, son caractère, son toit de chaume, et son superbe jardin privatif et ensoleillé. Belles réceptions (parquet, feu ouvert), cuisine équipée avec salle à déjeuner, bureau idéal pour profession libérale, 4 chambres, salle de bains, 3 salles de douches. Grenier aménagé, sauna, caves et garage 2 voitures ! Réf.7432

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SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

TERVUEREN – QUARTIER DU PARC

WATERLOO – FAUBOURG

Ravissante propriété style gentilhommière, très beau jardin paysagé sud de ± 30 ares (piscine + tennis). Grandes réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 4 bains. Garage 3 voitures. (Chambre + salle de bains pour personnel). Peb en cours.

Dans belle avenue résidentielle, très vaste villa style Le Zoute, ± 30 ares, piscine, entièrement rénovée, ± 500m² + dépendance avec garage + studio à l’étage. Grandes réceptions ± 120m², 6 chambres, 4 bains. Garage 2 voitures. (possibilité d’acquérir terrain 13 ares à 420.000€) Peb D, 339 kWh/m².

02/ 672 71 11

IXELLES

02/ 672 71 11 IXELLES – QUARTIER LEPOUTRE

SQUARE DE MEEÛS – Dans un bel immeuble classé de style Art Déco, agréable appartement de caractère développant une superficie de 136m². Il se compose de vastes réceptions avec vue exceptionnelle sur la verdure, cuisine entièrement équipée, terrasse, balcon, 3 chambres et salle de bains. Box fermé 1 voiture et cave.

Non loin de la place Brugmann belle maison de caractère 1925, entièrement rénovée en profondeur. Très joli jardin est dans environnement de verdure. Elégantes réceptions, cuisine super équipée, 4/5 chambres, 3/4 bains. Parfait état. Peb en cours.

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AUDERGHEM Situation exceptionnelle, dans rue calme et très résidentielle du Chant d’Oiseau, à proximité du parc de Woluwé, petite villa “3 façades” sur un terrain joliment arboré de 3 ares 19. Le living avec feu ouvert s’ouvre sur la terrasse et le jardin, cuisine meublée, 3 chambres, salle de bains, salle de douches, caves, possibilité d’extension. PEB G - CO² 145. Réf.7423

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KRAAINEM PROXIMITÉ CENTRE – Dans rue calme, cette maison offre de beaux volumes très lumi-

neux et des “prouesses” énergétiques. Les réceptions de 80m² se partagent entre le salon, salle à manger séparée, véranda intérieure et petit salon TV. Chambre principale avec dressing et salle de bains attenante. Aux étages, 3 chambres et salle de bains. 2 grands garages et caves. Terrasse et très beau jardin. A voir ! PEB 170 kwh/m². Réf.7417

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02/ 672 71 11 UCCLE – DIEWEG / WOLVENDAEL

INSTITUTIONS EUROPÉENNES

Spacieuse demeure de charme (classée) Art Nouveau (1895) conçue par l’architecte Henry Vandevelde, dans magnifique jardin de ± 30 ares (classé). Surface habitable de ± 400m². Grandes réceptions, 6 chambres, 3 bains, garage indépendant dans dépendance. Peb en cours.

Elégant hôtel particulier de grande qualité 1935, (architecte Blomme), façade exceptionnelle de 30m, très beau jardin (± 20 ares), surface de 725m² (+ sous-sol). Remarquable hall d’entrée, superbes réceptions, garage 4 voitures + parking. Peb en cours.

02/ 672 71 11

02/ 672 71 11

OÙ : IXELLES – QUARTIER CHÂTELAIN – LE BIEN : très belle maison de Maître de 6m de façade avec jardin et terrasse, 450m². 6 chambres, 6 salles de bains, 100m² de réceptions ! – LE MUST : le potentiel d’aménagement et de personnalisation – QUALITÉS : rénovation Top... Goût... Talent et créativité – DÉFAUTS : pas de garage (possibilité location). PRIX : 1.375.000 €

OÙ : IXELLES – ABBAYE DE LA CAMBRE – LE BIEN : appartement de 180m². Belles et grandes réceptions ouvertes (80m²), suite parentale + 2 chambres, salle de bains, salle de douches, chambre de bonne, 2 caves, 2 garages. Grand balcon arrière – LE MUST : très belle configuration en largeur + splendide vue – QUALITÉS : produit clé sur porte – DÉFAUTS : pas de vraie terrasse. PRIX : 745.000 €

02/ 644 51 61

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UCCLE – Belle localisation non loin du Fort Jaco pour cette villa de ± 300m² sise sur un terrain joliment aménagé de 20 ares. Elégance, tranquillité Tél. 02/ 346 33 55 et discrétion en sont les maître-mots. PEB E 52 kg Co2/m²/an. ref 036/24902 www.lecobel.be

UCCLE – Dans un quartier résidentiel standing, sise sur un terrain de 16 ares, villa à rénover de ± 345m² agrémentée d’un jardin, 2 terrasses et Tél. 02/ 346 33 55 d’un garage 3 voitures. Excellent potentiel ! ref 036/8283 www.lecobel.be

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AUDERGHEM Au pied de la forêt de Soignes, proche des accès ring et ville, cette maison 3 façades de 1933 vous charmera par son jeu de volume et lumière. Belles réceptions, cuisine super équipée, 3 grandes chambres, salle de bains, salle de douches, caves, garage. Terrasse sud avec jardinet. Entièrement rénovée, elle vous invite à venir la découvrir ! Réf.7401

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BRUXELLES – “LIVINGSTONE”

TERVUEREN – QUARTIER CHARLES DE LORRAINE

Au pied des Institutions européennes, découvrez le projet “Livingstone“, très bien desservi par tous les transports. Du studio au penthouse, “Livingstone“ vous propose des appartements idéalement situés, qui combinent performance énergétique, confort et finitions de qualité.

Superbe villa en construction de 570m² et sur 15 ares. Au rez, réceptions avec feu ouvert et cuisine super équipée avec coin à déjeuner. Aux étages, suite parentale avec dressing, salle de bains, bureau et 4 chambres avec leurs salles d’eaux. Espaces multifonctionnels sous toiture. Aménagement et finitions au choix des acquéreurs. Vente sous régime TVA. Opportunité pour la localisation, le style et les matériaux utilisés.

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& 02/ 777 15 10 – promotion@victoire.be – www.victoire.be IXELLES – PROXIMITÉ PLACE BRUGMANN

IXELLES – QUARTIER MOLIÈRE / FRANZ MERJAY

Superbe Maison de Maître entièrement rénovée de 1895. Superficie totale de ± 400m² comprenant : hall d’entrée, grand living avec un beau parquet, cuisine super équipée, 5 chambres, 3 salles de bains avec des mosaïques. Jardin de ± 90m² et terrasse de ± 40m². 3 grandes caves. Garage. Haut plafond et superbes cheminées d’époque. A découvrir d’urgence ! 1.350.000 €

Superbe Hôtel de Maître de coin à rénover. Anciennement affecté à du résidentiel mais ayant était transformé à usage mixte, à savoir bureau et résidentiel. Superficie totale ± 690m² comprenant : soussol : grandes caves. 1er et 2e étages : 2 grands plateaux de bureaux qui peuvent aisément être scindés en 2 unités distinctes. 3e étage : appartement 2/3 chambres. Grand double garage. Multiples possibilités (bureaux, appartements, chambres d’hôtes). A découvrir d’urgence ! 1.950.000 €

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ETTERBEEK

EN PLEIN CŒUR DU QUARTIER EUROPÉEN A 2 pas de Schuman et du Parc Léopold, superbe appartement de caractère au 2e étage d’une magnifique maison de maître entièrement restaurée et munie d’un ascenseur. Superficie totale ± 91m² comprenant : living/salle à manger, cuisine super équipée, 2 chambres, salle de bains, wc séparé. Terrasse de ± 20m². Parquet au sol. Chauffage individuel au gaz. A découvrir d’urgence ! 349.825 €

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FOREST – LIMITE UCCLE

BRAINE-LE-CHÂTEAU

UCCLE – PROXIMITÉ PLACE DE LINKEBEEK

Charmante maison de maître du début du XXe, ± 330m². 3 pièces en enfilade, cuisine super équipée ouverte en L, 5 belles chambres, 2 bureaux, 3 salles de bains, caves, jardin ensoleillé avec terrasse. 785.000 € Réf.19382

Belle propriété de 30a 44ca avec grande maison de 340m² et annexe jumelé de 100m². Maison principale : 6 chambres, 3 salles de bains. A rafraîchir. Annexe de 100m² avec 2 chambres, salle de bains. A rafraîchir. Terrain avec possibilité de promotion ! 795.000 € Réf.19411

Superbe duplex 4 chambres avec grand jardin privatif de ± 120m² avec vue sur les bois et la verdure. Grand salon et salle à manger avec feu ouvert, cuisine super équipée, salle de bains. Garage et cave. 369.000 € Réf.19405

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ETTERBEEK Proche collège Saint Michel, sur une parcelle de 6a 60ca, belle maison de maître offrant 16,20 m de façade et +/- 725m² habitables. Construite en 1923, rénovée en 2000. Possibilité de profession libérale, bureaux au rezde-chaussée (+/- 167 m²). Grandes réceptions, cuisine équipée, 6 chambres, 3 salles de bains, vaste jardin. Garage 2 voitures. PEB 340 kWh/m². 1.750.000€. Réf 7313

IXELLES Ds le quart. Louise/Vleurgat non loin du Bois et de l’Abbaye de la Cambre belle mais. de caractère de l’architecte Van Rysseberghe (le frère du peintre) 1910 divisée en 2 appartements + 1 studio à présent réunis en une habitation unifalimiale + galerie., asc., façade à rue +/- 9 mètres. +/400 m2 habitables + s/sol. Belles réceptions, 5 chambres, 4 bains. dble gge. 1.590.000€.

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MAISONS >500.000 €

IXELLES Quartier Châtelain, charmante maison de ± 175m² agrémentée de 25m² de terrasse. Séjour, salle à manger, cuisine Us équipée, 4 chbres, sdb, cave, poss location pkg. 560 000 € ref 036/26116

IXELLES Dans le quartier Louise, entre la Place Stéphanie et non loin du Châtelain, très belle maison de maître de +/400 m2 habitables joliment rénovée avec un cachet contemporain et tout en préservant les éléments d’origine. Superbes réceptions en enfilades dans un style épuré, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 2 bureaux, family-room, 5 chambres, 3 salles de bains. Garage 2 voitures à proximité. PEB G. 1.225.000€. Réf 7203

TERVUEREN Proximité Musée. Dans un endroit bucolique de rêve et en terrain de fond, villa séduisante par la qualité de vie qu’elle offre. Réceptions donnant sur terrasse plein sud, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, 2 salles de douches, salle pour home cinéma. Garage, caves. Jardin magnifique et plein sud de 26a96ca. Une belle lumière inonde toute la maison. PEB 263 et CO² Bas. A voir ! 1.220.000€. Ref. 7363

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LASNE Ds un très beau cadre champêtre, ravissante villa classique, construite sur un beau terr. de +/- 31 ares98ca plein sud. Surface hab. +/- 250m2. Belles réceptions, cuis. super équipée, 5 chambres, salle de bn, salle de dche. gge 2 voitures. Peb en cours. 950.000€.

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RHODE-SAINT-GENESE Ds quart résid, à 10min à pieds de la gare de Rhode, sup villa 4 faç sur 14a50ca. Vaste séj avec fo+biblio, sàm, cuis sup éq, 4 ch+bur, dress, 2 sdb, sdd, gde terr couverte , gar 2 voit. PEB 553kWh/m2 CU42. 799.000€. (réf 17941)

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WEZEMBEEK-OPPEM Idéalement située près de la Deutsche Schule, très agréable maison récente offrant une belle qualité de vie et une grande souplesse d’affectation. Spacieux séjour ouvert sur une terrasse et le jardin. 4 chambres à l’étage et 2 salles de bain. Sous sol aménagé pouvant convenir à l’exercice d’une profession libérale (salle d’attente, bureau, SDB,kitchenette). 1 chambre ou salle de jeux avec accès au jardin.Matériaux et construction de grande qualité. Garage. Piscine.PEB en cours. 665.000€. Ref. 7389

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RHODE-SAINT-GENESE A la limite d’Uccle, sur un terrain de 10 ares, villa de ± 300 m² bruts agrémentée d’une terrasse et d’un jardin. Living, bureau, cuisine super équipée + coin à déjeuner, 5 chambres, sdb, 2 sdd, caves, garage. 790 000 € ref 036/26085

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UCCLE Ds le quart. de l’Observatoire ds une situat. stratégique proche de bonnes communications, écoles, centres sportifs, villa 3 façades 1949 (nécessitant une rénovation complète) dotée d’une parcelle de 5 ares 25 très agréable jard. ds joli site arboré -surface hab. +/ - 250 m², surface construite +/- 350 m² . Vastes réception, cuis., 4/5 chambres, salle de bn. gge. Peb en cours. 745.000€.

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UCCLE Ds un clos très beau terr. à bâtir pr villa contemporaine de 11 ares28 (le dernier du lot) à céder avec PERMIS d’urbanisme du 17/2/2009, villas jumelées L’emprise au sol total est de 276m2, la surf. bâtie de 655 m2 et respectivement la villa 1 = 395m2 et villa 2= 260m2. 4 ch, 3/4 bains.Il existe un permis d’urbanisme. 845.000€.

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RHODE-SAINT-GENESE Situé dans un quartier résidentiel, joli corps de logis, de +/- 400m² habitables, partie intégrante d’un MANOIR TUDOR, véritable chef d’oeuvre.... . D’une rénovation très léchée, le lieu est magique. Implanté sur 20 ares avec jardin paysager, la demeure forme un ensemble radieux. Très jolies réceptions avec parquet, grande cuisine super équipée, 4 chambres, 3 salles de bains et un grand atelier. 2 garages.1.195.000€. Réf 7053

UCCLE Proximité Churchill, maison de Maître unifamiliale de ± 350 m² rénovée sur un terrain de 5 ares 50. Bcp de caractère, superbes réceptions de ± 80 m², jardin de ± 400 m², 5 chambres + chambre de bonne, 4 salles d’eau, cave, garage. Prix sur demande. ref 036/26288

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UCCLE Molière, sur un terrain de 3a10ca, très belle maison de maître datant de 1924 offrant 7,70 m de façade et développant +/- 550 m² habitables à rénover. Belles réceptions avec cheminée, parquet, 7 chambres, 3 salles de bains. Garage fermé dans rue perpendiculaire, accessible par le jardin, caves, grenier. Possibilité de diviser en trois appartements, nombreuses possibilités. Réf 7231

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SAINT-GILLES Situé dans le haut de Saint-Gilles, entre la place Van Meenen et Ma Campagne, superbe appartement neuf. Superficie totale de ±110m² + terrasse. Les communs de l’immeuble sont entièrement neufs ainsi que les châssis et terrasse. L’appartement est vendu en l’état actuel (semicasco) mais possibilité d’acquérir l’appartement entièrement rénové comme sur les photos (appartement témoin). Prévoir en plus une enveloppe de 75.000€ pour des travaux similaires. Cave incluse + parking pour 40.000€. A découvrir! PRIX : 285.000€.

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SCHAERBEEK Dans un immeuble de caractère entièrement remis à neuf et dont la façade est classée, cet appartement duplex à l’esprit contemporain et à distance à pied des Institutions européennes, vous propose, un séjour en parquet de +/- 42 m², une cuisine super équipée, 3 chambres dont une à l’étage des réceptions, coin bureau, salle de bain et coin buanderie. Cave. Possibilité de louer un emplacement dans l’immeuble. PEB C+ - CO2 23. 430.000€. Ref. 7162

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UCCLE Bel appt rez de jardin de ± 120 m² agrémenté de 44m² de terrasse et 100 m² de jardin privatif. Living, cuisine US équipée, 2 chbres, bureau partiellement ouvert sur le salon (poss. 3e chambre), 2 sdd, cave, pkg. 445 000 € ref 036/26310

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IXELLES CHATELAIN Magnifique duplex neuf de ± 152 m² agrémenté de 22 m² de terrasse et 36 m² de jardin. Séjour, salle à manger, cuisine super équipée, 3 chbres, sdb, sdd, cave et poss pkg. 607 000 € ref 036/25336

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OVERIJSE Belle villa de ± 240m² habitables avec un magnifique jardin de 15ares, terrasse de 50m², comprenant living de 45m² avec sol en pierre et feu-ouvert, salle à manger de 20m² avec sol en pierre, nouvelle cuisine super équipée de 16m², 5 chambres (20, 12,11, 11, 11m²) avec parquet, armoire et lavabo, bureau de 14m², 2 salles de bains, salle de douches. 1.800€. Réf. 17050.

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SAINT-GILLES Prox Louise, dans un bel immeuble Haussmanien, appartement rénové de ± 100 m² agrémenté de 37 m² de terrasse. Living, cuisine super équipée, chambre, sdb, 2 chambres de bonne, cave. 395 000 €. PEB G 76 kg Co2/m²/an. ref 036/25941

UCCLE Observatoire, appartement de ± 140 m² rénové avec goût et qualité, agrémenté de 25 m² de terrasses. Living, cuisine super équipée, 3 chbres avec placards, sdb, sdd, cave et parking. 495 000 € ref 036/26207

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SAINT-GILLES Proximité Bailly, appt de charme de ± 185 m². Bel espace living de ± 60 m², cuisine équipée avec office, 2 chambres, bureau, sdb, sdd, cave, poss. achat garage. 480 000 €. PEB G 108 kg Co2/m²/an. ref 036/26035

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SAINT-GILLES Haut de Saint-Gilles, à 2 pas de la Place Albert, superbe appartement en parfait état. Superficie totale : ± 125 m² comprenant : séjour et salle à manger, cuisine super équipée, 3 grandes chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douches. Parquet, double vitrage, buanderie. Chaudière individuelle au gaz. Cave et ascenseur. A découvrir au plus vite! PRIX : 310.000€.

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UCCLE Au 2ème étage d’une nouvelle résidence passive au pied du plateau Avijl, appart neuf de ± 125m² agrémenté de 10m² de terrasse. Living, cuisine super équipée, 3 chambres, sdb, sdd, cave, poss achat garage. 425 000 € ref 036/25762

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BRUXELLES En plein coeur du quartier Dansaert, superbe penthouse entièrement rénové dans un immeuble art-déco de haut standing. Superficie totale de ± 160m² comprenant : séjour lumineux, cuisine américaine super équipée, 2 chambres avec placards et accès terrasses, 1 salle de bains et 1 salle de douches. Terrasse de ± 20m² avec une vue magnifique sur tout Bruxelles. Possibilité de location de parking à proximité. Matériaux de grande qualité! Bien extrêmement rare!! A voir sans tarder!! PRIX : 795.000€.

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IXELLES Entre l’Avenue Louise et la Place du Châtelain, superbe triplex penthouse de caractère entièrement rénové dans une magnifique maison de maître. Superficie totale de ± 200m² comprenant : spacieux séjour, salle à manger, cuisine américaine haut de gamme hyper équipée, hall de nuit, 3 chambres + mezzanine ouverte sur séjour, salle de bains, salle de douches, wc séparé, buanderie, grand débarras/vestiaire. Possibilité de grande terrasse. Haut plafond, moulures et plancher d’époque. A voir rapidement!! PRIX : 590.000€.

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WEZEMBEEK-OPPEM A deux pas de la Place Dumon, des commerces et des communications, charmante villa des années “30” sise sur un terrain de 6ares30. Elle se compose d’un spacieux séjour avec parquet de ± 50m², cuisine super équipée, 4 chambres, salle de bains, salles de douches et un bureau. 2.350€ - Réf. 33136.

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IXELLES Quartier Louise/Stéphanie, superbe appartement style “Art déco” réalisé par l’architecte d’intérieur Guy Hermans. Superficie totale de ± 220m² comprenant : belles réceptions avec feu ouvert, cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner, 2 chambres avec salle de bains. Deux emplacements de parking. Bien d’exception aux finitions luxueuses. A découvrir d’urgence! PRIX : 720.000€.

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MAISONS

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APPARTEMENTS AUDERGHEM Appartement neuf de 122m² habitables, situé au rez de chaussée, comprenant living 45m², parquet, cuisineéquipée, 2 chambres, parquet, salle de bains avec douche, buanderie équipée, belle terrasse + petit jardin. 1.200€ - Réf. 25027.

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IXELLES Etangs/Louise - LE BIEN : Spacieux appt. 120 m² au 2ème étage d’une belle maison de Maître début XX° - 2 réceptions - Cuisine équipée + coin à manger - 2 CH. - 1 SDB - LE MUST : Volume et Lumière au R.V. - QUALITES : Belle rénovation et charges très faibles - DEFAUT : Pas d’ascenseur - Prix : 1.400 €/mois + 50 €/mois charges

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IXELLES Quartier Flagey / Etangs - Immeuble début de siècle rénové - LE BIEN : Splendide appt 85 m² entièrement rénové dans l’air du temps (très beau parquet) - Grandes réceptions ouvertes - Cuisine US full équipée - Charmante terrasse - 2 CH. - 1 SDB - LE MUST : Etat impeccable - QUALITES : Belle largeur de façade et rénovation DEFAUTS : Pas d’ascenseur - Possibilité location entièrement meuble et équipé - 1.300€/mois + 30€ charges

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Appartement penthouse de 190m² habitables, situé au 4ème étage, comprenant living, feu ouvert, parquet, cuisine super-équipée, buanderie, 3 chambres, salle de bains, salle de douches, wc séparé, 2 terrasses. 2.800€ - Réf. 30483.

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