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JLL

Portrait

Supplément à La Libre Belgique - N°198 - Semaine du 27 juin au 3 juillet 2013

P.3 Walter Goossens est n°1 de l’immobilier retail et industriel chez JLL.

P. 3

THOMAS LINKEL/LAIF/REPORTERS

Marché

Hit-parade des villes d’Europe où l’immobilier neuf est le plus cher.

Urbanisme

DR

P. 4

100 ans d’urbanisme. Le dernier livre de Maurice Culot vient de paraître.

THE SHOW

Annonces PP. 8-16

AEGIDIUM - PHILIPPE MOLITOR

D.R.

MUST GO ON

Dans ce supplément, 9 pages pour trouver le bien de votre choix.

Bruxelles compte son lot de salles de spectacle à l’abandon, dont certaines sont réaffectées et connaissent une nouvelle vie. pp. 6 et 7

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EN VUE

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SEMAINE DU 27 JUIN AU 3 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

En bref

Avant-Après

Une auberge de jeunesse à Knokke.

ALEXIS HAULOT

“Beaucoup de choses ont déjà été dites et écrites sur le vieillissement de la population sur notre côte… Et sur le fait que de moins en moins de jeunes se sentaient attirés par nos stations balnéaires…”, interpelle la station balnéaire de Knokke-Heist dans un communiqué où elle annonce l’ouverture d’une auberge de jeunesse sur son sol : la “Lakeside Paradise Sleep Inn”. Celle-ci est située à 500 m de la gare et du tram, à l’entrée de Knokke-Heist via la N49. Elle fait partie du projet Duinenwater à l’entrée de Knokke-Heist avec, bientôt, du Sud au Nord, le nouveau golf de 3x9 trous, le grand lac proprement dit de 11 ha, le centre culturel Scharpoord, l’hôtel La Réserve, le Casino et la plage Albert concentrés sur une seule et même ligne. En taille, la “Lakeside Paradise Sleep Inn”, c’est 80 lits répartis entre 10 chambres; chaque chambre représente un pays réputé pour ses sports nautiques et ses spots de légende : Hawaii, Tahiti, Mexique, Australie, Costa Rica, etc. La tête pensante de ce projet est Frank Vanleenhove, propriétaire et président de Surfers Paradise, le club de surf créé voici 26 ans déjà sur la plage de Knokke-Heist. “L’idée de l’auberge de jeunesse est d’offrir un logement bon marché aux jeunes à Knokke-Heist, avec des nuitées à partir de 25 €, petit-déjeuner compris, et possibilité de demi-pension ou pension complète”, lit-on encore dans le communiqué. Outre ce nouvel espace, également ouvert aux familles, sociétés, associations, écoles, classes de mer ou groupes d’amis, le projet compte un espace de massage thaïlandais, une grande terrasse, 3 salles polyvalentes, un sun-deck, un jacuzzi hotspring, un halfpipe pour skate-board et un terrain de beach-volley.

L’avenue Louise

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60 JOURS DE NEIGE OU DE GEL AU 1ER TRIMESTRE

Certaines équipes d’ouvriers du secteur de la construction pourraient voir leurs congés annuels raccourcis en raison des retards accumulés lors de l’hiver. “On a eu un hiver sévère et long, de ce fait plusieurs chantiers accusent un certain retard”, indique Gabriël Delporte, secrétaire général de la Confédération de la Construction (CC). “Nous avons eu 60 jours de neige ou de gel sur l’ensemble du er 1 trimestre. Et depuis avril, c’est la pluie et le vent qui nous empêchent d’avancer.” Si le chômage économique n’a pas été trop important, le chômage intempérie a explosé : comparé au 1er trimestre 2012, il a augmenté de 65 % lors du 1er trimestre 2013. (Belga)

CHRISTOPHE LICOPPE/PHOTO NEWS

COLLECTION BELFIUS – 180° ÉDITIONS

Voie royale, dessinée par le roi Léopold II à la fin du XIXe siècle pour relier la ville et la forêt ceinturant Bruxelles, l’avenue Louise s’inscrit dans le développement du quartier du même nom, œuvre des promoteurs immobiliers Jean­ Philippe De Joncker et Jean­Baptiste Jourdan en 1839. Le premier plan est celui de l’actuel “goulet” Louise, assorti, sur Saint­Gilles, d’un petit damier de six îlots orthogonaux formé par les rues De Joncker, Jourdan et Jean Stas. En­ suite, dès 1844, ces mêmes promoteurs présen­ tent des plans pour une avenue monumentale, dont la concession leur est accordée en 1851.

Baptisée en hommage à la première Reine des Belges, Louise­Marie, et à la princesse Louise, fille de Léopold II, elle sort de terre dès 1840, le goulet en tête, avec une phase de construction particulièrement intense dans les années 1870. Tandis qu’en 1864, l’artère, alors située pres­ que entièrement sur le territoire d’Ixelles, est annexée par la ville de Bruxelles. Promenade mondaine, très arborée, les premiers bâtiments de l’avenue Louise pren­ nent principalement la forme de maisons bour­ geoises et d’hôtels de maître, relevant du néo­ classicisme, de composi­ tion symétrique et de deux ou trois niveaux. A partir des années 1930, ceux­ci sont transformés en magasins, et régulière­ ment rénovés. Beaucoup ont, depuis, été démolis, pour laisser la place à des édifices plus contemporains. (F.Ma.)


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Londres et Paris, les plus chères EN 2012, LONDRES ET PARIS restaient les villes de l’Union européenne avec les prix immobiliers les plus élevés, selon une étude du cabinet Deloitte. “Londres centre demeure la ville la plus chère en Eu­ rope avec un coût moyen de 10 000 €/m²” dans l’immobilier résidentiel neuf, sui­ vie par Paris intra­muros qui “affiche un coût moyen de 8 300 €/m²”, détaille l’étude qui porte sur le marché du loge­ ment résidentiel dans 12 pays euro­ péens. Le prix moyen du mètre carré descend à 6 000 € pour le Grand Lon­ dres et 5 500 € dans l’agglomération pa­ risienne. On trouve ensuite Munich, ville la plus chère d’Allemagne avec environ 5 000 €/m², puis Moscou, Milan, Rome, Lyon et Marseille, autour de 4 000 €, ajoute Deloitte. Rapporté au niveau de vie, c’est toute­

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Question time

fois en Russie que l’accès à la propriété est le moins aisé, avec, en moyenne, 10 années de salaire brut nécessaires pour acquérir un logement neuf de 70 m². La France arrive en deuxième position, avec 9,4 ans, suivie par le Royaume­Uni et l’Italie. Le pays le plus accessible est le Danemark, avec à peine plus de 2 ans de salaire nécessaires pour l’achat d’un bien comparable. Selon l’étude, “la récession économique en Europe a accentué l’hétérogénéité des marchés selon les pays”. Elle note ainsi que si les prix ont continué à grimper au Royaume­Uni (+13,5 % par rapport à 2011), en Russie (+11 %) et en Allema­ gne (+9,1 %), la croissance a été beau­ coup plus modérée en France (+2,5 %) et en Belgique (+3,1 %), et les prix ont re­ flué en Italie (­3,6 %), en Espagne (­6,2 %) et aux Pays­Bas (­6,9 %). L’Espagne et la France présentent, par ailleurs, les parcs de logements les plus denses, avec, respectivement, 563 et 532 logements pour 1 000 habitants, contre une moyenne européenne de 474 pour 1 000, du fait principalement de leur “volume de résidences secondai­ res”. A l’autre bout du classement, les pays les moins équipés sont la Pologne et la Belgique. (AFP)

Suivent Munich, Moscou, Milan et Rome. L’étude porte sur l’immobilier neuf.

EN VUE

Je suis marié depuis plusieurs années et suis, par ailleurs, propriétaire d’un immeuble. Dois-je avoir l’accord de mon épouse pour le vendre ? Pour qu’un époux puisse vendre seul un immeuble, il faut évi­ demment qu’il en soit le seul propriétaire. Si l’immeuble appar­ tient aux deux, même dans des proportions différentes pour chacun, l’accord des deux est indispensable pour vendre le bien. Si cette maison appartient en propre à l’un des deux époux, il peut la vendre sans l’accord de son conjoint. A la condition, tou­ tefois, qu’il ne s’agisse pas de la résidence principale de la famille. Nous assimilons tous la famille au ménage et à la maison. La rési­ dence familiale est le lieu privilégié où la famille se loge, mange, partage ses loisirs : là où elle vit, et où chacun peut s’épanouir. Il ne s’agit pas nécessairement du domicile. Ainsi, pour des raisons fiscales, un époux pourrait avoir un domicile (où il exerce son ac­ tivité professionnelle) et une résidence (où il habite avec son épouse et ses enfants) : seule la résidence est protégée. Il s’agit du lieu où la famille habite réellement à titre principal. Ne sont donc pas visés les appartements à la Côte ou les chalets en Ardenne. La loi interdit à un des époux de vendre cette résidence princi­ pale sans l’accord de l’autre. Par exemple, Madame, seule pro­ priétaire, ne peut annoncer à son mari : “Chéri, j’ai vendu la mai­ son, et nous déménageons prochainement, que tu le veuilles ou non.” Chacun a le droit de décider. Bien entendu, si les deux époux sont parfaitement d’accord, le prix obtenu reviendra à ce­ lui qui était propriétaire. Notez que cette protection est indépendante du régime matri­ monial : elle est valable pour tous les couples mariés sous le ré­ gime de communauté (avec ou sans contrat de mariage) ou sous le régime de la séparation de biens.

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JLL

De l’immobilier et des challenges N° 1 de l’industriel et du retail chez JLL, Walter Goossens a plus d’expérience dans le premier que dans le second. Ce qui explique, sans doute, qu’il en parle avec plus de verve. Mais dans tous deux, son dynamisme est communicatif.

“JEUNE ÉTUDIANT (en droit à l’uni­ versité de Gand, puis en marketing à l’ICHEC, NdlR), j’ai rêvé longtemps d’un job dans la diplomatie, se sou­ vient Walter Goossens, responsa­ ble de la location de surfaces com­ merciales et industrielles chez le courtier immobilier Jones Lang La­ Salle. Pour l’aspect négociation et donc humain du métier, mais aussi pour l’attrait de l’international”. Bi­ lan, 26 années de carrière plus tard ? “Je suis comblé, si ce n’est que ma soif de voyages est assouvie… en privé”, sourit­il. Car si, professionnellement, l’homme a pas mal bougé au cours des ans, c’est, néanmoins, toujours au sein de la petite Belgique, avec quelques crochets, çà et là, chez ses voisins. Sans pour autant changer de domaine, puisqu’il œuvre dans

l’immobilier industriel depuis ses débuts, en 1987. A Anvers, tout d’abord, où il conseille et supervise les implantations du japonais Su­ mitomo, de Jaguar Belgium et de Caterpillar Logistic Services; puis, en 1991, au Luxembourg. “J’avais fait le tour du marché anversois, lo­ cal, limité à la seule province et au port. Je voulais avoir une expérience à l’étranger, pourquoi pas un poste à New York…”, s’amuse­t­il. Le voilà donc chargé de développer les acti­ vités du jeune bureau grand­ducal, en venant en aide à son directeur. Moins exotique que Big Apple, cer­ tes, mais non moins intéressant. “JLL est alors le 1er courtier à s’instal­ ler au Luxembourg. Durant deux ans, il a fallu prospecter, chercher de nou­ veaux clients, s’installer sur un mar­ ché qui m’était tout à fait inconnu.” Mais qui, par sa proximité, débor­ dait sur d’autres. “Pendant mon sé­

jour, j’ai conseillé à Caterpillar LS l’acquisition d’un entrepôt de 25 000m² près de Metz, en France.” Au terme de sa mission, le voilà revenu à Anvers, où il “dépanne” le département bureau pendant un an – “une expérience enrichissante, car elle m’a permis de toucher à un autre marché”. Ensuite, direction Bruxelles, où, en quelque dix ans de temps, il contribue à constituer un portefeuille qui dépasse les seu­ les entités anversoise et bruxelloise pour s’ouvrir au reste de la Flandre et à la Wallonie. “De quoi répondre à toute demande de location ou d’ac­ quisition de surfaces entre 500 et 100 000m².” Une décennie entre­ coupée de trois années d’allers­re­ tours sur Zaventem, puisque, en 1998, JLL décide d’y créer un bu­ reau satellite, dont la responsabi­ lité lui est confiée. “Le marché de la périphérie prend de l’ampleur à l’épo­

que, et notre activité nécessitait un lieu de rencontre avec nos clients, en dehors de la capitale.” Enfin, après avoir exercé comme agent (junior, puis senior), Walter Goossens est promu au poste de di­ recteur associé de JLL Belgique en 2000, directeur national en 2005, se partageant depuis lors entre An­ vers et Bruxelles. Tandis qu’en 2003, les rênes du département In­ dustrial Leasing lui sont confiées (une équipe de 8 personnes). Et, cinq ans plus tard, celles du retail (7 personnes) – “Vincent Querton (CEO Benelux, NdlR) m’a dit : ‘Wal­ ter, tu prendras bien le retail aussi !’.” Un challenge de plus – “le seul in­ dustriel rempli plus qu’un ‘full time job’!” – pour celui qui avoue appré­ cier d’autant plus une mission qui multiplie les contraintes, pour le plaisir de la solutionner. Frédérique Masquelier


URBANISME

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SEMAINE DU 27 JUIN AU 3 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

100 ans qui ont changé la ville Intitulé “Bruxelles 100 ans d’urbanisme 1910­ 2010”, l’ouvrage est d’abord un bel objet. En cou­ verture, l’esquisse de l’architecte Willem Vermei­ ren, redessinant les abords de la gare du Midi en 1935, donne le ton. Maurice Culot a choisi de ra­ conter l’évolution bruxelloise au travers des pro­ jets, des folies ou des fantasmes des architectes. Le livre regorge de plans, de dessins, de photos ras­ semblés par les Archives d’Architecture moderne, à Bruxelles, depuis plus de 40 ans. “Je pourrais faire 10 livres avec les archives disponibles; donc, les choix ont été très difficiles”, confie l’auteur à qui il fallut près de 6 mois de travail pour accoucher de l’ouvrage. “J’ai eu néanmoins plus de place sur papier qu’en exposition.” En prélude à l’écriture du livre, Maurice Culot conçut d’abord l’exposition du même nom – Bruxelles 100 ans d’urbanisme 1910­2010 – qui est encore visible aux Halles Saint­Géry jusqu’au 24 août. Le livre comme l’exposition ont été réali­ sés dans le cadre de l’appel à projets, pour la sensi­ bilisation citoyenne aux enjeux urbanistiques, lancé par le secrétaire d’Etat bruxellois en charge de l’Urbanisme, Rachid Madrane. Ce dernier a d’ailleurs préfacé l’ouvrage : “On a voulu permettre aux citoyens de mieux comprendre la ville et de se l’approprier. Il est important de sensibiliser aux en­

Epinglé Maurice Culot, auteur prolixe Belge né à Séville, DR

Maurice Culot est architecte urbaniste, diplômé de La Cambre. Fondateur des Archives d’Architecture Moderne et membre fondateur de l’Atelier de Recherche et d’Action Urbaines, il a conçu notamment une partie des plans généraux d’aménagement de l’agglomération bruxelloise. En 1979, Maurice Culot répond à l’invitation de Paris et y crée l’Institut français d’Architecture. Il pose alors définitivement ses valises dans la ville lumière où il dirige aujourd’hui l’agence Arcas. Historien des villes et de l’architecture, également éditeur, cet érudit enchaîne les publications. Ses deux prochains livres seront consacrés à l’architecte Le Corbusier et aux lions de Paris.

DR

Le dernier livre de Maurice Culot vient de paraître. Extrêmement documenté, l’ouvrage retrace l’évolution urbanistique de la capitale au cours d’un siècle mouvementé.

jeux urbains afin de faire naître une véritable iden­ tité bruxelloise.” 1910 marque un tournant Evoquant 30 projets ou réalisations en quelque 224 pages bilingues, le livre parcourt le destin ur­ banistique tumultueux de la capitale. Choisie comme point de départ, l’année 1910 est pour Maurice Culot une date clé. “La mort de Léopold II, c’est une page qui se tourne. On entre dans une épo­ que plus moderne durant laquelle on va poser les fon­ dements d’une ville différente.” 1910 est marquée par des événements urbanistiques majeurs, comme l’inauguration de l’Exposition universelle sur le site du Solbosch, l’ouverture du jardin du Mont des Arts, la construction du palais Stoclet, ou encore le comblement des bassins intérieurs bruxellois et la création du nouveau port mari­ time. Si Bruges opte pour le tourisme, la capitale choisit d’éliminer la Senne et ses voies d’eau pitto­ resques pour créer de grands boulevards de type “haussmannien”. Bruxelles commence alors sa mue de ville de province en capitale; une tâche qui va s’avérer très difficile. En s’implantant sur un site marécageux, les premiers autochtones firent, en effet, un très mauvais choix. “Bruxelles fut en travaux pendant plus d’un siècle en raison de cette erreur historique. La ville était en zone inondable, un problème originel insoluble qu’il a fallu assumer”, explique l’architecte avant d’en venir aux obstacles suivants. “Puis, il y a eu aussi la malchance, la cité fut portée par des événe­ ments qui l’ont dépassée. Suite à la crise de 1929, le chômage atteint des sommets. On lance alors de

grands projets, reflets de la volonté politique. Ceux­ci vont mettre à mal la population bruxelloise pendant plusieurs décennies.” La ville éventrée Réalisation mentionnée dans l’ouvrage, la jonc­ tion Nord­Midi est sans conteste le plus grand manque d’attention de la classe politique bruxel­ loise de l’époque. Lors du chantier, en 1935, des quartiers entiers sont détruits, le lien entre la ville haute et la ville basse également. Coupant Bruxel­ les en deux, la jonction reste aujourd’hui encore une plaie non refermée, selon Maurice Culot. “Les architectes ont dû recoudre la ville par après, recréer le tissu urbain en construisant du logement et ils sont toujours en train de s’y atteler.” Mais à côté des projets insensés ou affairistes, le livre évoque également les réussites et les combats citoyens. 1969, c’est la bataille des Marolles. Les habitants se soulèvent contre le projet d’extension du Palais de Justice qui veut faire table rase de leur quartier et obtiennent satisfaction ! Un événe­ ment annonciateur de changement. “Aujourd’hui, les décisions se prennent de façon beaucoup plus col­ lective. Avec les enquêtes publiques, économiques et sociales, on est mieux armé contre les dérapages ur­ banistiques”, souligne Maurice Culot. Contant Bruxelles dénaturée, meurtrie, puis rac­ commodée, transformée en capitale européenne, se piquant aujourd’hui de son patrimoine, l’ouvrage invite à réfléchir à l’avenir de la ville, alors que s’écrit aujourd’hui le chapitre suivant de son Histoire. Stéphanie Lepage


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Maison | Orp-Jauche

Maison de commerce |

Le 15 mai dernier, une maison 4 façades, sise rue Sylvain Bawin, n°43, à Orp-Jauche (Orp-leGrand), dans le Brabant wallon, a changé de mains pour la somme de… 66 000€ ! Soit le même prix que celui obtenu lors d’une première séance avec faculté de surenchère. Le bien doit être rénové. Il se compose d’une grande pièce d’environ 65m², en chantier au rez-de-chaussée, et de deux autres, en chantier également, à l’étage. La maison n’est pas soumise à une réduction de droits d’enregistrement à l’acquisition, étant inhabitable en l’état. Superficie : 6 ares et 70 centiares. Revenu cadastral : 315€. U Vente réalisée par Mes Kathleen Dandoy et Béatrice Delacroix, notaires associés à Perwez.

Le 16 mai dernier, une maison de commerce, située rue du Midi, n°119, à Bruxelles-Ville, a trouvé acquéreur à 210 000€ après avoir été adjugée à 106 200€ lors d’une première séance avec faculté de surenchère. Elle comprend deux caves au sous-sol; un local commercial; un WC et un évier au rez-de-chaussée; deux pièces et un WC au 1er étage; deux pièces et un WC au 2e étage; une chambre et une salle de bains au 3e étage; un grenier à rénover sous les combles. Superficie au sol : 34 centiares. Revenu cadastral : 1 212€. U Vente réalisée par Mes Bruno le Maire et Philippe Vernimmen, notaires à Bruxelles (1000) et Rhode­Saint­Genèse.

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800 000 €

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210 000 €

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66 000 €

MARCHÉ

Immeuble | Woluwe-S t

Bruxelles

Pierre

Le 30 avril dernier, un immeuble bordant le parvis Sainte-Alix (n°35), à Woluwe-Saint-Pierre, a changé de mains pour la somme de 800 000€ lors d’une séance de vente publique unique. Le bien comprend cinq entités à vendre individuellement : un commerce, un appartement d’une chambre, deux appartements de deux chambres et des combles aménagés. Les logements étaient loués au moment où la vente a été conclue. Superficie totale : 2 ares et 120 centiares. Revenu cadastral : 4 496€. U Vente réalisée par Me Patrick Gustin, notaire à Bruxelles (1160).

France La FNAIM se venge sur l’Observatoire des loyers La Fédération nationale française de l’immobilier (FNAIM) a annoncé suspendre sa participation aux observatoires des loyers, manifestant ainsi son mécontentement à l’égard de la ministre du Logement Cécile Duflot et de ses récentes déclarations sur les professionnels de l’immobilier. La ministre a annoncé, mi-juin, son intention d’encadrer les professions immobilières pour éviter les abus dont sont, d’après elle, victimes les locataires. Des propos jugés méprisants par la profession qui a appelé les agents immobiliers, qui exercent dans les 18 villes-pilotes où sont mis en place des observatoires des loyers, à suspendre l’envoi de données à ces observatoires. Ceux-ci ont pour objectif d’améliorer la connaissance du marché du logement et de favoriser une meilleure information des acteurs de ce marché. Ils ont également pour vocation d’être un outil visant à élaborer, mettre en œuvre et évaluer les politiques publiques aux niveaux national et local. (AFP)

Belgique Investir dans une coopérative de maison de repos Le groupe Vulpia a annoncé la création d’une coopérative offrant aux particuliers épargnants la

possibilité d’acquérir un nombre limité d’actions coopératives en vue d’investir dans la rénovation ou la construction de maisons de repos, centres de soins et flats-services. Il prévoit, au stade actuel, un dividende de quelque 4 % par an. Vulpia est un groupe privé de services dans le secteur des soins de santé et des maisons de repos dont il gère son propre réseau, surtout en Flandre, mais aussi en Wallonie, en région liégeoise. Il occupe actuellement plus de 850 personnes dans 19 résidences. Il gère 1 400 lits et 40 flats-services et affirme disposer d’un potentiel de croissance de plus de 900 unités supplémentaires. Une part non négligeable de ses activités consiste en la reprise de maisons de repos existantes, et en la construction de nouveaux établissements. C’est dans ce contexte que le groupe a créé la société Vulpia Share, où il souhaite attirer une part, même très limitée, des milliards d’euros que les Belges ont accumulés sur leurs comptes d’épargne. Vulpia espère y constituer un capital de quelque 10 millions d’euros d’ici un an. Le nombre d’actions par coopérateur est limité à six. Dans un premier temps, les capitaux ainsi levés seront consacrés au cofinancement de la rénovation de l’ancien sanatorium Lemaire, situé à Overijse, pour en faire un centre de résidence et de soins de 126 lits et de 24 flats-services. D’autres projets, financés par les capitaux de la coopérative, sont en vue à La Panne, BourgLéopold et Heusden-Zolder. (Belga)

DESIGN PICS/REPORTERS

En bref

Etats-Unis Les reventes de logements augmentent Les ventes de logements anciens ont augmenté plus fortement que prévu aux Etats-Unis en mai, atteignant leur plus haut niveau depuis novembre 2009, selon des chiffres publiés par l’Association nationale des agents immobiliers américaine (NAR). Elles ont progressé de 4,2 % par rapport au mois précédent pour atteindre 5,18 millions de transactions en rythme annualisé et en données corrigées des variations saisonnières, indique l’Association dans un communiqué. Or, les analystes prédisaient un chiffre de 5 millions. “Ces chiffres sont extrêmement positifs”, notait Lawrence Yun, économiste en chef pour l’association professionnelle, soulignant toutefois qu’il est “peu probable que le nombre de logements disponibles progresse, à moins que l’offre de logements neufs ne grimpe de 50 %”. Cela fait six mois d’affilée que le marché des reventes de logements enregistre une hausse des prix à deux chiffres. (AFP)

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


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DOSSIER

SEMAINE DU 27 JUIN AU 3 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

Salles d’antan en voie de renais LE 22 MAI DERNIER, la société Edificio, active dans l’accueil d’événements et la gestion de lieux, dévoilait à la presse son projet de rénovation de l’Ægidium, magnifique bâtiment néoclassique dont l’étage abrite une salle de fête de style mau­ resque et une salle de conférence Louis XV. Caché derrière les façades du Parvis de Saint­Gilles, le lieu, qui appartient encore aux œuvres paroissia­ les de la commune, est à l’abandon depuis 1985. Si le choix d’un partenaire a été difficile, c’est fi­ nalement Edificio qui se chargera de rendre son lustre d’antan à l’édifice dessiné par Guillaume Segers. Il faut dire que le repreneur a l’habitude des lieux d’exception bruxellois, puisque son por­ tefeuille compte également l’hôtel Wielemans, la Bibliothèque Solvay et le Concert Noble. “Nous avons 15 ans d’expérience dans la gestion de pareils lieux, et notre collaboration avec les Monuments et Sites est excellente. Nous les consultons même pour des choses qui sont hors de leur compétence, car nous avons la conviction que ce qui est beau est économi­ que, et même durable, explique Didier Goffart, ad­ ministrateur délégué d’Edificio. L’Ægidium est un projet enivrant, mais c’est aussi un challenge qui de­ mande beaucoup de réflexion. Il nous faut respecter les questions patrimoniales et environnementales, tout en modernisant le lieu et en le rentabilisant”. Les travaux devraient commencer dans un an et demi, après délivrance des permis, pour s’achever en 2016. Le budget reste, quant à lui, très approxi­ matif. “Plusieurs millions d’euros seront nécessaires, mais tout dépendra des choix qui seront faits par les Monuments et Sites”, explique Didier Goffart qui n’a, par contre, aucun doute sur l’affectation fu­ ture de ce bijou d’architecture. “On veut que ce lieu redevienne une salle de fête à disposition des entre­ prises comme des particuliers. Il accueillera égale­

PHILIPPE MOLITOR

L’Ægidium

Les travaux de rénovation de l’Ægidium débuteront dans un an et demi, pour se clore en 2016.

ment des activités culturelles et des conférences.” Classé depuis 2006, le bâtiment est aujourd’hui fortement délabré et en partie dénaturé. La salle au style arabisant, entièrement repeinte en beige, cache en réalité une étonnante polychromie. Pour lui rendre son identité, c’est le bureau d’architec­ tes MA²­Metzger et Associés qui a été choisi. Avec, à son actif, la restauration de bâtiments remar­ quables comme le château Charles­Albert, la Mai­ son Autrique ou encore la Bibliothèque Solvay, Francis Metzger n’en est pas à son coup d’essai. “Notre travail est de partir à la reconquête de l’iden­ tité de l’édifice, souligne l’architecte. Il nous faut d’abord apprendre à connaître précisément le lieu; on a pour cela réalisé une étude historique d’environ

600 pages que nous cherchons à présent à valider grâce au relevé détaillé du bâtiment. En enlevant tout ce qui a été ajouté avec le temps – les faux plafonds, les couches de peinture, etc. –, on va pouvoir découvrir le bâtiment en son pristin état. Après, la philosophie de rénovation nous appartient. Cela va nécessiter des centaines d’heures de travail avec de nombreux arti­ sans pour revaloriser ce passé, mais il nous faudra en même temps assurer au lieu la qualité de fonctionne­ ment qu’un espace culturel doit avoir aujourd’hui”. Très peu visible et, donc, méconnu, l’Ægidium est resté jusqu’ici à l’abri de toutes les convoitises et n’a heureusement pas été détruit, ni même re­ converti. “Quelque part, c’est une chance de l’his­ toire”, sourit Francis Metzger. Il faut en profiter !”.

Avant-Après

4 700 MÈTRES CARRÉS

Ceci n’est plus un cinéma

L’ÆGIDIUM EN 5 DATES

Il y a les salles en passe de retrouver leur âme, et puis il y a les autres qui ont changé d’identité. En 1959, Bruxelles compte quelque 133 cinémas en activité ! Un nombre qui, avec l’arrivée de la télévision en 1958, va commencer à décroître. Si treize enseignes continuent à vivre aujourd’hui, la plupart de ces salles d’antan ont à présent disparu ou sont à l’abandon. D’autres, par contre, ont fait l’objet de reconversions diverses et connaissent aujourd’hui une deuxième vie.

Le Métropole

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1905 : construction par l’architecte Guillaume Segers. Le complexe est nommé à l’origine Le DiamantPalace. 1908 : la salle de fête est convertie en cinéma sous l’égide de la société Pathé-Frères, et est alors nommée le Cinéma Pathé. 1933 : la salle de café du rez-de-chaussée est construite par l’architecte Léon Denis. L’ensemble est rebaptisé Ægidium, nouvellement orthographié, en 1936. 1985 : insalubre, le bâtiment, devenu propriété des œuvres paroissiales de Saint-Gilles, est laissé à l’abandon. 2006 : l’Ægidium est classé par un arrêté du gouvernement bruxellois.

D.R.

C’est la superficie totale de l’Ægidium. Une fois rénové, le lieu pourra accueillir près de 2 000 personnes.

Véritable palais du 7e art, sis au numéro 30 de la rue Neuve, le cinéma Métropole est dessiné par l’architecte Art déco Adrien Blomme. Plus grand cinéma de Bruxelles à l’époque, sa salle unique pouvait accueillir 3 000 spectateurs. Fermé définitivement en 1992, il change d’affectation et accueille aujourd’hui l’enseigne de prêt-à-porter espagnole Zara. Seule condition à l’octroi du permis d’urbanisme, la conservation du haut-relief réalisée par le sculpteur Ossip Zadkine, qui n’est malheureusement pas visible dans la configuration actuelle du lieu.


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sance

DOSSIER

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Deux salles de spectacle d’exception vont renaître après des années d’abandon. L’Ægidium et le Pathé Palace seront rénovés dans leur fonction d’origine. Deux projets, l’un privé, l’autre public, menés par des équipes fières de redonner vie à ces joyaux du patrimoine bruxellois. Dossier Stéphanie Lepage

D.R.

Le Palace est en travaux depuis le 22 octobre dernier. Sa réouverture est prévue en 2015.

Le Palace ENFIN ! DOUZE ANS ET DE NOMBREUX rebon­ dissements après l’acquisition du bâtiment par la Fédération Wallonie­Bruxelles, les travaux du cinéma Le Palace ont débuté le 22 octobre der­ nier. Témoin de toute l’histoire du cinéma et vic­ time de la “bruxellisation”, ce “théâtre cinéma­ tographique”, appelé originellement Pathé Pa­ lace, redeviendra d’ici peu un haut lieu du 7e art, avec quatre salles dédiées au cinéma d’art et d’essai.

Le budget travaux s’élève à 6,5 millions d’euros. Un chantier de longue haleine, cha­ peauté par un maître d’ouvrage bicéphale : l’asbl Le Palace et la Fédération Wallonie­Bruxelles. “On est parti jusque fin 2014, précise Chantal Dassonville, de la direction des infrastructures. C’est une vraie rénovation, ce qui signifie que plu­ sieurs parties du bâtiment – dont certaines classées – sont conservées. La phase de démolition a, de ce fait, été complexe.” Complexe, c’est également le terme utilisé par l’architecte Alain Richard, auteur du projet en 2006. “C’est un projet complexe à tous niveaux, ac­ quiesce­t­il. D’abord du point de vue urbanistique, puisque le bâtiment possède trois niveaux et trois

entrées donnant sur trois rues différentes. La par­ celle est en forme de Y, ce qui est assez atypique. De plus, c’est un bâtiment public avec des normes de sécurité très strictes à rencontrer, et, enfin, il y a l’héritage patrimonial à respecter.” Parmi les parties classées qui resteront en état, il y a notamment : les façades du bâtiment bor­ dant le boulevard Anspach et la rue Van Praet; en partie, celles de la rue Borgval; le hall Ha­ messe; et la vaste coupole qui surplombait la salle de cinéma d’origine, qui sera, elle, conser­ vée mais dissimulée sous un faux plafond. Un choix présenté comme inévitable. “On doit faire évoluer notre patrimoine urbain, et on y sera de plus en plus amenés, explique Alain Richard. Il ne faut pas dénaturer le passé, mais le présent aura toujours plus d’importance. C’est malheureux qu’il ne reste que peu d’éléments dessinés par Paul Ha­ messe, mais c’est aussi ce qui nous permet, aujourd’hui, de recréer un complexe moderne”. Un travail de titan qui s’abat en équipe. Si l’en­ trepreneur Monument Hainaut, spécialisé dans les travaux de rénovation, se place en première ligne, Alain Richard collabore également avec sept bureaux d’études actifs dans des domaines aussi variés que les salles de cinéma, la stabilité, la sécurité incendie, le chauffage et la ventila­ tion, les sanitaires, l’acoustique, la conception lumière et la signalétique. “Cela fait du monde à coordonner ! C’est vraiment un gros projet pour notre atelier, même s’il ne l’est pas à l’échelle bruxel­ loise.” L’architecte liégeois confie néanmoins “bien aimer cette complexité”. “C’est un projet à forte valeur humaine ajoutée, et c’est donc extrême­ ment intéressant. C’est magnifique pour nous de contribuer à la renaissance de ce lieu mythique.” Alors que les espaces à bâtir deviennent une denrée rare en région bruxelloise, le patrimoine a le vent en poupe et sa renaissance devient une nécessité. Le véritable enjeu concerne, aujourd’hui, la manière de construire la ville à partir de ses richesses existantes.

470 JOURS DE CHANTIER

C’est le temps prévu pour rénover les 1 430m² du cinéma Le Palace. C’est beaucoup au regard de sa superficie mais nécessaire, vu la complexité du projet.

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e Rialto

le de danse et de cinéma, le Rialto est ginellement connu sous le nom de Palais Minerva. lieu, situé au 205 de la rue Haute, connaît sieurs exploitants avant sa fermeture en 1973. Le timent, dont la superbe façade et la toiture sont ssées, est aujourd’hui occupé par un antiquaire.

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D.R.

LE PALACE EN 5 DATES

Le Mirano Dès 1912, les habitants de Saint-Josse se rendent “A la Girafe” ! Entendez le “Grand casino de Saint-Josse”, salle de fête qui cessera ses activités en 1933 pour laisser place à un cinéma : le Mirano. Le bâtiment, situé au 38 de la chaussée de Louvain, est entièrement reconstruit en 1951 par René Ajoux qui le dote de sa façade emblématique en forme d’entonnoir et de son grand auvent en béton. Fin du film en 1978, le cinéma est alors transformé en discothèque, mais garde sa structure d’origine.

1913 : construction par l’architecte Paul Hamesse. 1950 : l’architecte Rie Haan modifie profondément l’immeuble et transforme notamment l’intérieur de la salle de spectacle. 1973 : le bâtiment interrompt ses activités cinématographiques pour accueillir le magasin d’électroménager Bauknecht. On vend donc des frigos au Palace jusqu’en 1992. 1999 : rebaptisé le Kladaradatsch, le lieu redevient un complexe cinématographique, mais fait faillite malgré un large succès public. 2001 : la Communauté française rachète l’immeuble en vue de le rénover. Objectif : recréer un palais du cinéma tout en mettant en valeur les éléments d’architecture de Paul Hamesse.


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SÉLECTION DE LA SEMAINE

SEMAINE DU 27 JUIN AU 3 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

LE BIEN D’EXCEPTION

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SCHAERBEEK – QUARTIER MEISER / CHAZAL – Bel APPARTEMENT de 85m² + cave. En bon état général ! Il se compose d’un hall d’entrée, living avec feu ouvert, cuisine meublée, 1 chambre (possibilité 2), salle de bains. À visiter. PEB : D+ (48KG de CO2/ m²/an.

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OVERIJSE – QUARTIER MARNIX – VILLA classique de 1974 offrant de très beaux volumes, de 340m² habitables (5 chambres, 3 salles de bains) + caves et garage. Possibilité profession libérale. Jardin orienté Sud/Ouest, terrain de 5a 42. Prévoir des travaux de rafraichissemen.

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WOLUWE-SAINTLAMBERT – PROXIMITÉ MÉTRO – Beau DUPLEX /PENTHOUSE, offrant 150m² + 2 balcons. Appartement très soigné (rénovations à partir de 1998) : cuisine super équipée et coin à déjeuner, salon, 3 chambres, dressing, salle de bains, salle de douche, coin bureau. PEB : D, 51 kg de CO²/m²/ an.

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KRAAINEM – QUARTIER BECHET Prestigieux manoir du début du siècle dernier, style Louis XVI, surplombant un parc de plus de 90 ares aux arbres centenaires. Il développe 560m², de belles réceptions très ensoleillées d’environ 100m², 7 chambres, 4 salles de bains, magnifiques terrasses entourant le château. L’ensemble est agrémenté d’un tennis et d’une piscine. Architecte Heyninck. PEB 301kWh/m²/an. Réf 7146

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Très jolie maison de 175m² ayant conservé tout son charme (haut plafonds, moulures, planchers), comprenant au rez-de-chaussée : hall d’entrée, 3 pièces en enfilade (living, sàm, cuisine éq.) et agréable cour. 1er étage : chambre, salle de bains, dressing et bureau. 2e étage : 2 chambres. Caves et espace buanderie. Double vitrage en PVC, chaudière au gaz et électricité récente. Très bon état général. Possibilité de louer un emplacement de parking à 100m du bien. Réf 7275

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KRAAINEM STOCKEL - Villa de 310m² habitables sur 14 ares 88 orienté est. Séjour de 52m², terrasse ± 40m², 6 chambres, 2 salles de bains, garage 2 voitures. Idéal profession libérale - PEB en cours.

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SEMAINE DU 27 JUIN AU 3 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

BRUXELLES – PLACE SAINTE-CATHERINE A 2 pas du Béguinage, magnifique maison de caractère datant du XVIIe entièrement rénovée avec goût. Cette demeure vous séduira pour ses hauts plafonds moulurés, sa lumière, ses cheminées, sa cour avec son petit jardin privatif. Magnifiques réceptions, cuisine super équipée, family room, bureau, 5 chambres, 2 salles de bains, caves et garage 2 voitures. Ascenseur. Coup de foudre assuré ! Réf.7279

UCCLE – Dans une maison de caractère, duplex d’exception de plus de 400m². Studio indépendant/cabinet professionnel de ± 41m², 4 chambres, 4 salles d’eau, atelier, 4 caves, garage + 2 Tél. 02/ 346 33 55 emplacements. ref 036/25758 www.lecobel.be

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WOLUWE-SAINT-PIERRE – VAL DUCHESSE Dans une rue calme, cette villa 3 façades offre de beaux volumes. Réceptions de 62m², cuisine équipée. 5 belles chambres dont une avec terrasse, 2 salles de bains complètes, jacuzzi et hammam, bureau, dressings. Terrasse et jardin. Proche des communications. PEB G - CO² 62.

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IXELLES – ENTRE L’AVENUE LOUISE ET LA PLACE DU CHÂTELAIN

Dans cadre bucolique, ravissante villa avec dépendances /écuries, piscine et superbe vue dominante. 5 chambres, 4 luxueuses salles de bains, cuisine super équipée + coin à déjeuner. Très luxueusement rénovée. 57ares divisibles. 1.350.000 € Réf.19135

Superbe triplex/penthouse de caractère entièrement rénové dans une magnifique maison de maître. Superficie totale de ± 200m² comprenant : spacieux séjour, salle à manger, cuisine USA haut de gamme hyper équipée, hall de nuit, 3 chambres + mezzanine ouverte sur séjour, salle de bains, salle de douches, wc séparé, buanderie, grand débarras/vestiaire. Possibilité de grande terrasse. Haut plafond, moulures et plancher d’époque. A voir rapidement ! 620.000 €

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WEZEMBEEK-OPPEM Excellente villa située au cœur de la commune verdoyante de Wezembeek, construite en 1975 sur un terrain de fond de 19a. Très beaux volumes répartis sur toute la surface du rez-de-chaussée. Rénovation complète avec des matériaux de grande qualité. Spacieuses réceptions, cuisine USA, 6 chambres, salle de bains, salle de douches et bureau. Abri de jardin, carport en bois, dépendance. Réf.7256

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UCCLE – AVENUE MONTJOIE, À 2 PAS DE L’AVENUE W. CHURCHILL

Appartement de caractère de 105m² rénové. Living 45m², cuisine super équipée, salle de bains, 2 chambres, double vitrage, cave, chambre de bonne. Possibilité box garage à 25.000 €. Immeuble sécurisé. 275.000 € Réf.19434

Superbe appartement en bon état. Superficie totale de ± 100m² comprenant : living, salle à manger, cuisine séparée entièrement équipée avec coin à déjeuner et petite terrasse, 2 chambres, salle de bains + douche. Garage à 40.000 €. Chambre de bonne et cave. Parquet partout. Quelques rafraichissements à prévoir. A découvrir d’urgence ! 299.000 €

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EVERBERG Dans quartier calme et résidentiel, à proximité de Sterrebeek, luxueuse villa classique très lumineuse de ± 569m² bâtis sur un terrain de 12.83 ares plein Sud. Elle offre de spacieuses réceptions, bureau en mezzanine, vaste cuisine avec coin à déjeuner, buanderie, 7 chambres et 3 salles d’eau. Caves, garage 2 voitures. Bien d’exception. PEB 268 kWh/m².

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Résidentiel, dans petit immeuble, duplex/penthouse de ± 100m² + 30m² de terrasse. Living ± 36m² (parquet, feu ouvert), cuisine équipée, grande chambre de Maîtres, salle de bains, 2 chambres et salle de douches. Porte blindée, nouveaux châssis, double vitrage, cave, parking. PEB en cours. 395.000 € Réf.19399

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UCCLE Dans le quartier résidentiel entre l’Observatoire et la place Saint-Job, lumineuse maison classique en bon état sise sur un terrain de ± 5 ares. Belles réceptions donnant de plain-pied sur le jardin, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, bureau. Buanderie, chaufferie, débarras et garage. PEB F - CO² 71. Réf.7263

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UCCLE – Quartier Observatoire – Au rez d’un immeuble de M. Corbiau, exceptionnel appartement de ± 205m² agrémenté d’une terrasse de ± 110m² et d’un jardin privatif de ± 180m². Tél. 02/ 346 33 55 Garage. ref 036/26192 www.lecobel.be

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Dans quartier résidentiel très verdoyant dans petite résidence style classique de 4 façades, bel appartement de ± 178m² + terrasses, grandes réceptions, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles de bains, garage. Peb en cours.

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A 2 pas de l’avenue Roosevelt dans un site romantique, dans calme absolu, rarissime villa aux lignes modernistes jouissant d’une vue exceptionnelle, chaleureuses réceptions s’ouvrant sur grandes terrasses, cuisine super équipée, 3 belles chambres + bureau, 2/3 bains. Garage 3 voitures. Fittness et sauna. Peb D: 204 kWh/m².

Spacieuse demeure de charme (classée) Art Nouveau (1895) conçue par l’architecte Henry Vandevelde, dans magnifique jardin de ± 30 ares (classé). Surface habitable de ± 400m². Grandes réceptions, 6 chambres, 3 bains, garage ind. dans dépendance. Peb en cours.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Sur une av. très prestigieuse, proche du Parc de Woluwe, bien exceptionnel par sa situation, ses volumes et ses espaces luxueux. Cette villa de 840m² bâtie sur un terrain de près de 15 ares vous plaira par ses vastes réceptions lumineuses, 7 chambres dont 2 suites, 4 salles de bains, 2 bureaux, garage 4 voitures et vaste parking exterieur. Belle terrasse et grand jardin bien orientés avec une vue dégagée. Bien d’exception ! 3.490.000€. Ref. 6276

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IXELLES Quartier Place Brugmann, maison de ville (1930) de ± 230 m² hab (270 m² bâtis) agrémentée d’un jardin de ± 70m². Living (2 pièces en enfilade), cuisine équipée avec coin à déj, véranda, 4 chbres, 2 sdb, grenier aménagé, caves. 795.000€. ref 036/26164

RHODE-SAINT-GENESE Villa classique et lumineuse de ± 300 m² sise sur un terrain de 14 ares. Séjour avec fo, 2ème salon avec fo, salle à manger, cuisine équipée, 5 chbres, bureau, 2 sdb, garage 2-3 voitures. 790.000€. PEB 668 kWh/m²/an. ref 036/26196

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IXELLES Localisation très recherchée dans le quartier Lepoutre pour cette maison unifamiliale de caractère (1901) de ± 235 m². Séjour, salle à manger, cuisine équipée, 4 chbres, 2 sdb, terrasse et jardin, caves et garage. 1.050.000€. ref 036/26243

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UCCLE Maison passive neuve de ± 192 m² agrémentée d’un jardin de ± 160 m². Living, cuisine super équipée, 4 chbres, sdb, sdd, garage. Finitions de grande qualité et domotique. 680.000€. PEB A++. ref 036/25741

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RHODE-SAINT-GENESE Villa (1981) de ± 252 m² sur un terrain de 8 ares 43. Terrasses, jardin sans vis-à-vis, 4 chambres + bureau, 2 salles de bains, grenier, caves, garage 3 voitures. 649.000€. ref 036/26126

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UCCLE Dans le quartier du Dieweg, non loin du Lycée Français, maison de ± 200 m² avec terrasse, jardin et garage 2 voit. Séjour avec coin bibliothèque, cuisine équipée, 4 chbres + bureau, sdb, 2 sdd, cave. 745.000€. ref 036/26273

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WOLUWE-SAINT-PIERRE En lisière du Parc de Woluwé, dans le quartier du Chant d’Oiseau, très spacieuse villa de 1973 de +/-540m² habitables sur un terrain de 13,52 ares. Grandes réceptions +s’articulant autour d’une terrasse, cuisine, 6 chambres, 4 salles d’eau. Possibilité de conciergerie avec accès indépendant, garage 3 voitures. Bien de qualité à rénover. PEB E- 253 kWh/m². 1.650.000€. Ref. 7073

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