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D.R.

Supplément à La Libre Belgique - N°189 - Semaine du 25 avril au 1er mai 2013

Portrait

P.3 Thomas Braun, un avocat spécialisé en immobilier qui tient à la médiation.

En vue

JFER

P. 3

Le prix des villas recule à Bruxelles, mais le reste du marché belge prospère.

Investir DYAR SHEMSI

P. 4

Le Maroc se profile en nouveau paradis… fiscal pour les seniors belges.

PIERRE&VACANCES

nouvel eldorado Tant les touristes que les seconds résidents se jettent sur les prix bradés de l’immobilier espagnol en crise. pp. 6 et 7

Autonome, intelligente, avant-gardiste ... ma maison T.PALM, c’est tout moi ! T.PALM, les maisons qui ne réchauffent pas la planète !

PP. 8-16

D.R.

L’ESPAGNE,

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EN VUE

SEMAINE DU 25 AVRIL AU 1ER MAI 2013 LIBRE IMMO

En bref

Avant-Après

La France a plus de moyens

L’église des Augustins

Avec des taux de crédit plus bas et un

180 ÉDITIONS

ALEXIS HAULOT

© COLLECTION BELFIUS – 180° ÉDITIONS

Avant de se profiler à l’extré­ mité de la rue du Bailly, dans le quartier du Châtelain, la façade de l’église de la Trinité ornait un autre édifice reli­ gieux : l’église des Augustins. Édifiée entre 1621 et 1642 par l’architecte Jacques Francquart (1583­1651) à la demande des chanoines augustins (établis à Bruxelles depuis 1589) et adjointe aux bâtiments claustraux, rue du Fossé­aux­Loups, l’église fait figure de synthèse entre la forme brabançonne tradi­ tionnelle et le baroque ita­ lien. C’est d’ailleurs là que réside l’originalité architectu­ rale de sa façade. Après une histoire mouvementée, désacralisée en 1842, l’église fait office de salle de concerts et d’expositions, puis de bureau central des postes en 1875. Si elle résiste aux travaux de voûtement de la Senne, l’aménagement d’un grand boulevard allant de la gare du Midi à la gare du Nord a raison d’elle. Considé­ rée comme un obstacle à la circulation, elle est démolie en 1893 pour créer l’actuelle place de Brouckère. Pas entière­ ment, toutefois, puisque sa façade, rachetée par la fabrique d’église de la Sainte­Trinité, est dé­ mantelée et réassemblée pierre par pierre sur l’église de la Trinité, alors en cours de cons­ truction, ouverte au culte en 1908. (F.Ma.)

U Retrouvez une série de vues anciennes de Bruxel­ les dans “Bruxelles disparu”, textes de Marc Meganck, 180° Éditions – 19€. www.180editions.com

ALEXIS HAULOT

début de baisse des prix de l’immobilier, le pouvoir d’achat immobilier des Français est globalement en hausse. Le constat, relayé par le promoteur et constructeur français Kaufman&Broad dans sa newsletter, seule bonne nouvelle du printemps pour l’immobilier Outre-Quiévrain, émane du baromètre Capacim. Mis en place par l’université Paris Dauphine et le Crédit foncier, il porte sur 19 villes en Ile-de-France et 6 autres en province. Le baromètre mesure précisément la part des ménages ayant la capacité d’acquérir un logement correspondant à leur besoin. Le pouvoir d’achat immobilier est ainsi en hausse dans 15 villes d’Ile-de-France, dont Vincennes (+3,2 %), Enghien-les-Bains (+5,6 %), et Neuilly-sur-Seine (+11 %), mais il recule très légèrement à Paris (-0,3 %). En province, l’observatoire met en avant de fortes disparités. La progression la plus forte a été observée à Nantes, où le pouvoir d’achat immobilier a bondi de 2,18 %. Il est également en hausse à Toulouse et reste stable à Bordeaux. Il est, en revanche, en repli dans d’autres grandes villes comme Marseille, Lyon et Lille, où le marché demeure plus tendu. “C’est l’effet combiné de la baisse des taux d’intérêt et des premières baisses des prix de l’immobilier” qui explique cette tendance, indiquent les auteurs de l’étude. Depuis plusieurs mois, en effet, les taux immobiliers ne cessent de diminuer jusqu’à atteindre des niveaux historiquement bas. “Cette baisse est de nature à stimuler la capacité d’achat en matière immobilière”, conclut l’observatoire.

-11,6 % ACTES NOTARIÉS PASSÉS EN 2012

Les notaires ont sorti leur bilan de l’année 2012. Et constatent une baisse de -11,6 % en comparaison à 2011, une année record. En moyenne, un notaire belge a passé 555 actes au cours de l’année écoulée. C’est principalement les actes pour les crédits hypothécaires qui ont chuté, mais également les actes de constitution de sociétés et les actes en matière de droit de la famille. Les transactions immobilières, quant à elles, sont restées stables. Les droits d’enregistrement s’élèvent à 3 674 838 090€ pour 2012, soit une baisse de 2,5 % par rapport à 2011 (3,76 milliards€ de droits d’enregistrement perçus par les notaires pour le compte de l’État).

DEVOGHEL

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Les villas sont en recul à Bruxelles Mais les maisons et les appartements se portent bien en Belgique. LES CHIFFRES RELATIFS au marché immobilier belge ne manquent pas. Après le baromètre de l’année écoulée réalisé par les notaires et l’indice cal­ culé par le réseau d’agences Trevi, la DG Statistique et Information économique du SPF Économie publie ses propres ré­ sultats pour 2012. Qu’en ressort­il ? Le prix moyen des maisons d’habitation ordinaires et des appartements a légèrement augmenté (+2,7 %) en Belgique en 2012, alors que le prix moyen des habitations plus cos­ sues (villas) s’est stabilisé (­0,3 %). Ces dernières avaient fait l’objet d’une hausse de 3,5 % en 2011. Les apparte­ ments, quant à eux, ont vu leur prix bondir de 3,3 %. Enfin, le prix des ter­ rains à bâtir a augmenté de 2,4 %. Au sud du pays, le Hainaut reste la province la moins chère, avec un prix

EN VUE

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Question time Les déclarations fiscales peuvent bientôt rentrer. On y parle de revenu cadastral, mais qui doit le déclarer ?

moyen de 125 003€ pour une habita­ tion ordinaire. À l’autre bout du classe­ ment, le Brabant wallon affiche un prix moyen, pour le même type de bien, de 247 493€. Lasne y décroche le titre de commune la plus onéreuse, avec un prix moyen de 478 265 € alors que Quaregnon est la commune wallonne la moins chère (93 944€ pour une mai­ son d’habitation). En Flandre, Renaix s’impose comme la commune la plus abordable (126 095€ pour une maison d’habita­ tion ordinaire) alors que Crainhem s’avère la commune la plus chère, avec une moyenne de 371 348€. À Bruxelles, Anderlecht affiche le prix moyen le plus bas (244 677€ pour une habitation ordinaire), loin derrière Ixelles – en tête du classement – où les prix atteignent 528 129€. Par ailleurs, la Région de Bruxelles­Capitale connaît un recul particulièrement remarquable des tarifs du haut de gamme. Les villas bruxelloises ont, en effet, enregistré une chute de prix de… 12,7 % en­ tre 2011 et 2012 ! Soit, tout de même, 894 000€ en moyenne. Le passage de 2010 à 2011 avait vu, au contraire, les prix grimper de 14 %. Dans les autres régions, ce type de biens est beaucoup moins onéreux : 354 031€ en Flandre et 329 899€ en Wallonie. (Belga)

Le revenu cadastral est une notion abstraite. Il est censé représenter le revenu théorique moyen net d’une habitation à une époque dé­ terminée. Par conséquent, il sert de base à la perception de l’impôt foncier, appelé le précompte immobilier. Les revenus cadastraux ac­ tuels sont fixés sur base des revenus locatifs de 1975. Les experts de l’administration du cadastre déterminent le montant du revenu cadastral en fonction de la valeur locative de l’immeuble. Ils tiennent également compte des loyers d’immeubles semblables, qui serviront de points de référence. L’administration notifie le re­ venu cadastral aux intéressés. Les propriétaires peuvent contester le montant proposé par les ex­ perts dans les deux mois qui suivent sa notification. En cas de désac­ cord entre les propriétaires et l’administration, il faudra nommer un arbitre chargé de déterminer le revenu cadastral. À défaut d’accord sur le nom de l’arbitre, ce sera le juge de paix qui le désignera. Le revenu cadastral doit être déclaré dans la déclaration fiscale par celui qui jouit du bien immobilier. Différentes situations peuvent se présenter : 1) C’est le plein propriétaire du bien qui déclarera le re­ venu cadastral, pas le locataire. 2) S’il n’y a qu’un seul propriétaire du bien, c’est à lui de le déclarer; s’il y en a plusieurs, en indivision, cha­ cun déclarera une part de revenu cadastral proportionnelle à la part dont il est propriétaire dans le bien. 3) En cas de démembrement en­ tre la nue­propriété et l’usufruit : l’usufruitier, qui profite de l’im­ meuble, doit déclarer le revenu cadastral. 4) En cas de vente en cours d’année, le vendeur et l’acquéreur déclareront une partie du revenu cadastral proportionnelle à la période durant laquelle ils étaient res­ pectivement propriétaires. La semaine prochaine, nous verrons quel revenu cadastral déclarer et comment il est revu.

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DR

Un fan de la médiation D’habitude, ce sont les fils qui reprennent les affaires des pères. Dans le cas de la famille Braun, le père, Antoine, est entré dans le cabinet spécialisé en droit des affaires du fils, Thomas. Pluridisciplinarité à la clé. Dont la médiation.

CELA FAIT près de 15 ans déjà que le cabinet d’avocats s’est installé dans la tour dite Generali à Bruxelles (avenue Louise). Et Thomas Braun en ap­ précie toujours “la vue, la luminosité et le silence”. Les 45 avocats et la trentaine de secrétaires, office ma­ nagers ou informaticiens se parta­ gent en réalité trois plateaux de la tour. “Un cabinet d’une taille moyenne”, suggère néanmoins Thomas Braun. En 1982, presque encore frais émoulu des universités de Namur (FUNDP) et Louvain­la­Neuve (UCL), il crée son bureau. Avec, déjà, une spécialisation en immo­ bilier. “Peut­être parce qu’avant d’être avocat, je voulais être archi­ tecte. Cela me tentait, mais je n’étais

pas bon en math, ni en maniement du crayon. Je me suis alors orienté vers la responsabilité en matière de construction.” Le premier cran au­dessus date de 1987, quand il collabore avec le bâtonnier John Bigwood. Suivront alors de véritables associations. Dont celle de son père, Antoine Braun, et de son équipe, en 1999 (“Oui, sourit Thomas Braun, on a fait les choses à l’envers”). Puis celle de Lucien Simont, en 2003, qui a donné son nom final au cabinet Si­ mont Braun, mais, surtout, a am­ plifié l’approche immobilière. Belgo-belge “Ces associations étaient le sésame, selon moi, pour former un gros cabi­ net, tout en restant belgo­belge.” C’était aussi l’opportunité de va­ rier les disciplines. “Nous suivons

trois grands secteurs, reprend Tho­ mas Braun. Les marques, brevets et droit d’auteur (la… marque de fabri­ que des Braun depuis son arrière­ grand­père, NdlR); les fusions, ac­ quisitions, OPA, droit de société…; et l’immobilier (promotions, urba­ nisme, marchés publics, droit de la construction, droit civil, sicafi...) et droit administratif. Tout en dévelop­ pant le département ‘Cour de cassa­ tion’.” Mais encore la médiation dans le cadre de la Chambre de Concilia­ tion, d’Arbitrage et de Médiation en matière Immobilière (CCAI), dans laquelle Thomas Braun est ac­ tif depuis l’origine, s’étant formé en 2001 et continuant de le faire. “C’est une matière qui évolue terri­ blement”, dit­il. Et qui reste, au sein de son cabinet, son “pré carré”. Pour l’heure, cette médiation oc­

cupe 10 % de son temps, “mais cela monte en puissance. Car ce type de résolution de conflits entre dans les mœurs, et que je m’y fais connaître. Et puis, les tribunaux le conseillent aux avocats, qui eux­mêmes infor­ ment leurs clients. Qu’ils soient parti­ culiers ou sociétés, ils aiment avoir cette alternative.” Comme ils aiment la pluridisci­ plinarité du cabinet, chacun pou­ vant, avec ses propres compétences (procédure, consultation, conten­ tieux, etc.), apporter un plus aux affaires des autres. Une volonté af­ fichée de Thomas Braun : “Tous participent : le client n’est pas celui de tel avocat, mais celui du bureau.” S’il n’y a que deux noms dans le libellé du cabinet, les 45 avocats qui le composent sont partie prenante, dont 17 sont associés. C.M.


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CONJONCTURE

SEMAINE DU 25 AVRIL AU 1ER MAI 2013 LIBRE IMMO

FREDERIQUE MASQUELIER

Les villas disposent, selon les prix et les envies, d’un jardin plus ou moins grand et d’une piscine privative.

Le Maroc surfe sur une vague immobilière nourrie, entre autres, par des seniors en mal de soleil. À Agadir Frédérique Masquelier LE SALON DE L’IMMOBILIER et de l’art de vivre marocains (SMAP) ouvre ses portes vendredi (ci­ dessous). L’occasion de se pencher sur un public de plus en plus friand de riads et autres villas ornées de moucharabiehs et décors en zelliges : les se­ niors. Si la France et l’Espagne restent les premiè­ res destinations des retraités belges en quête de soleil toute l’année, des pays comme la Thaïlande et le Maroc font en effet leur entrée – remarquée – sur le marché des “sun cities” à l’américaine. Un engouement qui n’a pas échappé au groupe immobilier Dyar Shemsi. Qui peut se prévaloir d’avoir, le premier, flairé l’émergence d’un nou­ veau marché sur le territoire marocain. “En 2006­ 2007, l’immobilier est en proie à une euphorie géné­

Salon La 3e édition du Salon de l’immobilier et de l’art de vivre marocains, le SMAP, se tiendra les 26, 27 et 28 avril au Brussels Expo (Heysel), réunissant plus de 60 exposants – dont 6 banques pour le volet financement – sur 18 000m² d’exposition. Au total, 36 villes marocaines couvrant plusieurs régions du pays seront représentées. L’événement, “plus grand rendez-vous de l’immobilier marocain à l’étranger”, fait par ailleurs étape à Abu Dhabi, Amsterdam, Paris, Milan, Londres et Jeddah (Arabie Saoudite). L’année dernière, 47 000 visiteurs belges s’y sont rendus. U Infos : www.smapgroup.com

ralisée qui contamine le Maroc, explique Kamil Msefer, l’un des deux entrepreneurs marocains qui ont co­fondé Dyar Shemsi. Mais si la demande est là, l’offre n’y répond pas.” À Marrakech, par exemple, l’une des villes les plus plébiscitées par les investisseurs étrangers, les villas sont grandes (300 à 400m², jusqu’à dix chambres et un vaste jardin) et ne correspondent pas aux besoins d’une clientèle de retraités seconds résidents ou expa­ triés. “Nous avons donc sauté sur l’opportunité et dé­ veloppé le concept d’un village pour retraités actifs (55­75 ans et plus) de 243 villas aux tailles variables : 80, 120 et 160m², soit de une à trois chambres.” Le premier de sa catégorie sur le sol marocain. Et à Agadir plus particulièrement – ou, du moins, sa périphérie, non loin de Taroudant –, puisque c’est là que les deux partenaires ont choisi d’im­ planter leur premier “bébé”. “Pour plusieurs rai­ sons, énumère Kamil Msefer : Agadir est une grande ville côtière aux infrastructures médicales nombreu­ ses et de pointe, le climat y est exceptionnel toute l’an­ née, l’aéroport international d’Al Massira est proche, tout comme l’autoroute qui relie Agadir à Casablanca en passant par Marrakech” (en circulation depuis 2010, NdlR). Une situation générale favorable, mais, surtout, un cadre idyllique. Le village de Dyar Shemsi s’est pour ainsi dire niché dans une orangeraie de 28 ha (14 000 arbres) offrant un paysage champêtre et paisible à ses résidents. Moins de 10 % du terrain sera bâti, et les 7 à 8 % d’arbres s’y alignant, déplacés. À l’heure actuelle, la 3e tranche de villas (120 unités) est en cours de construction, la 1ère (43 uni­ tés) ayant été livrée fin février 2011 et la 2e en juillet 2012 (80 unités). En cours de commerciali­ sation, cette dernière livraison cible des tarifs un peu plus élevés que les deux premières : à partir de 119 000€, 155 000€ et 241 000€ en fonction des formats et des équipements (piscine privative, îlot central dans la cuisine…). Bâties dans le respect des normes internationales de construction sur des terrains allant de 200 à 900m², les villas de la 3e génération sont équipées de matériaux plus luxueux (marbre dans la salle de bains, plan de tra­ vail d’une seule pièce en granit dans la cuisine…)

DYAR SHEMSI

Le Maroc, un paradis… fiscal pour les seniors

que leurs aînées. “Si le prix a attiré les premiers rési­ dents, tiré vers le bas par des coûts moindres en ter­ mes de foncier et de main­d’œuvre, nous avons voulu répondre ici aux besoins d’un autre public, plus aisé”, intervient Nora Salvaggio, chargée de communica­ tion. Un village berbère avec un centre à l’italienne Outre le volet immobilier, l’élément­clé du suc­ cès de Dyar Shemsi est la vie en communauté. “Plus qu’un projet immobilier, nous offrons un projet de vie, assure Kamil Msefer. La Belge Christine Rof­ fiaen et Nadia Benshemsi, architectes du com­ plexe, ont œuvré ensemble à concevoir un cadre propice aux rencontres, en proposant un plan de village berbère avec un centre à l’italienne. “Les gens sont amenés à se rencontrer dans les espaces communs centraux – piscine, restaurant, bar, supé­ rette, bibliothèque, etc. – mais aussi dans les rues, pié­ tonnes”, ajoute le promoteur. Sans compter la mul­ titude d’activités organisées en collaboration avec les résidents eux­mêmes, s’étalant des cours de langue aux cours de danse, en passant par les brunchs et les concerts. Un esprit “villageois”, voire “club”, qui attire notamment une proportion importante de retraités célibataires ou isolés, à la recherche de compagnie et d’animation. Autant de “plus” qui décident bon nombre de se­ niors belges à franchir la mer Méditerranée pour s’établir à Dyar Shemsi. Ils représentent 15 % des acquéreurs, le reste étant le fait de Français (75 %) et de Marocains (10 %). L’argument fiscal achève de convaincre les der­ niers indécis. Car l’État marocain a mis en place une politique fiscale particulièrement avanta­ geuse pour ceux qui y établissent leur résidence principale (la condition est d’y résider plus de 183 jours par an) et y perçoivent leur pension : un pre­ mier abattement de 40 % sur le montant du revenu imposable, suivi d’un second, de 80 %, sur les im­ pôts dus. Soit, dans le cas d’une pension de 2 000 € nets/mois, une différence de 10 000 €/an entre la Belgique (11 500€ d’impôts à payer par an) et le Maroc (1 500€). On savait le pays paradisiaque, le voilà également promu au rang de paradis fiscal.


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MARCHÉ

FEDNOT

FEDNOT

203 000 €

FEDNOT

330 000 €

125 000 €

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Maison | Tournai

Immeuble de rapport |

Maison | Auderghem

Le 13 mars dernier, une maison d’habitation sise rue du Général Piron (n°8), à Tournai, a été adjugée à 125 000€, après avoir atteint la somme de 97 200€ lors d’une première séance avec faculté de surenchère. Elle se compose de trois étages comprenant un hall, un salon-salle à manger, une cuisine, un bureau et un W-C extérieur au rez-de-chaussée; une chambre à l’entresol; trois chambres et une salle de bain au 1er étage; trois chambres (dont une contenant la chaudière) au 2e étage. Elle est assortie d’une grande cave, d’un grenier et d’un jardin avec deux remises. Superficie : 713m². Revenu cadastral : 852€. U Vente réalisée par Mes Véronique Gribomont et Jean­Luc Hachez, notaires associés à Tournai.

Le 8 avril dernier, un immeuble de commerce et de rapport situé rue du Croissant (n° 47-49), à Forest, a changé de mains pour la somme de 330 000€. L’immeuble comprend un commerce au rez-de-chaussée, 4 logements (loués 420 à 550€/mois) aux étages et des combles sous toitures. La mise en conformité urbanistique de l’affectation des unités en logements/commerce et de la transformation d’un commerce en logement, ainsi que la construction d’annexes (sur 5 niveaux) et la couverture de la cour sont à effectuer par les adjudicataires. Superficie : 80 ares. Revenu cadastral : 1373 €. U Vente réalisée par Mes Gaétan Bleeckx et Christian Huylebrouck, notaires à Bruxelles.

Le 7 février dernier, le marteau est tombé à 203 000 € pour une maison d’habitation à rénover sise rue de l’Application (n° 9) à Auderghem (Bruxelles). Le bien avait atteint la somme de 140 000 € lors d’une première séance avec faculté de surenchère. La maison se compose d’une véranda et d’un garage au rez-de-chaussée; d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre et d’une salle de bain au 1er étage. Elle est assortie d’un jardin à l’arrière. Le chauffage est au gaz. Superficie : 40 centiares. Revenu cadastral : 470 €. U Vente réalisée par Mes Snyers d’Attenhoven, Marcelis et Guillemyns, notaires associés à Bruxelles (1000).

Forest

En bref Récompense Des coupoles lumineuses La start-up gantoise EcoNation a reçu le prix du “New Energy Pioneer” à l’occasion d’un événement annuel organisé par Bloomberg, New Energy Finance. EcoNation développe des coupoles lumineuses sphériques qui, par un mécanisme de miroirs et de capteurs, reflètent la lumière du jour. Elles constituent ainsi une alternative bon marché aux néons dans les grands halls de production. Quelque 1600 coupoles ont déjà été installées en Flandre – sur le toit du centre de distribution de Scania ainsi que dans des points de vente de Quick et Lidl notamment – et la demande va croissant.

Séniories Nouvelle acquisition La société belge cotée Aedifica annonce, dans un communiqué, l’acquisition du contrôle du site du centre d’habitation et de soins “Helianthus” (Melle, Flandre orientale). C’est le 4e investissement réalisé par Aedifica après l’augmentation de son capital de

100 millions d’euros en 2012, la plus grande du genre en Belgique. Entre autres bâtiments, le site compte une maison de repos de 42 lits agréés et un immeuble de 5 appartements de résidence-services. Ces 47 unités sont exploitées, via l’ASBL Helianthus, par Senior Living Group. Un projet d’extension d’environ 20 appartements de résidence-services est à l’étude pour un budget total de 3,4 millions d’euros.

Patrimoine National Trust flamand Un fonds d’investissement pour les monuments historiques sur le modèle du National Trust britannique va bientôt voir le jour en Flandre. Outre les subsides publics, certains projets auraient, en effet, tout autant intérêt à faire appel à des prêts subordonnés ou à des fonds de lancement pour lancer les travaux. L’initiative a été approuvée vendredi dernier par le gouvernement flamand, et quinze millions d’euros ont été dégagés. La gestion en sera confiée à la société de participation flamande, la PMV, qui a déjà développé, dans une optique similaire, Cultuurinvest,

destiné aux entreprises culturelles ayant un potentiel de croissance commerciale comme la mode, le design et le développement de jeux vidéos.

Urbanisme Un permis unique Le gouvernement flamand a récemment approuvé les textes pour le permis d’environnement unique. Réclamée par le monde économique depuis des années, la fusion du permis environnemental et du permis de bâtir doit permettre aux investisseurs de gagner un temps précieux puisque, concrètement, ils ne devront plus suivre deux procédures distinctes, et que l’administration devra parler d’une seule voix.

Région bruxelloise Le Pacheco approuvé Le Gouvernement bruxellois a approuvé le Plan particulier d’affectation du sol (Pacheco) de la ville de Bruxelles. Celui-ci traduit en termes réglementaires les objectifs du schéma directeur “Cité administrative”, autorisant la

construction d’environ 50 000m² de logements et de 16 200m² d’équipements dont une crèche de 1600m² et une école de 4500m². Le site fait par ailleurs l’objet de travaux visant la construction de 68 600m² de bureaux destinés à la police. Un maximum de 8000m² de commerces sont également prévus. Au total, c’est un maximum de 143 500m² qui seront construits.

Profession Plus de sécurité pour les géomètres-experts Le projet de loi visant à rendre possible l’exercice en société de la profession de géomètre-expert a été approuvé en Conseil des ministres le 19 avril dernier. Pour Sabine Laruelle, ministre des PME et des Indépendants, “une activité indépendante en tant que personne physique implique des risques financiers tant pour l’indépendant que pour sa famille. […] Grâce à ce projet de loi, le patrimoine privé et familial des géomètres-experts est désormais mieux protégé contre les risques de l’entreprise. C’est une nouvelle étape dans la professionnalisation de la profession.”

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


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DOSSIER

SEMAINE DU 25 AVRIL AU 1ER MAI 2013 LIBRE IMMO

ROY 22

Les touristes à la rescousse de

La donne a fondamentalement changé en Espagne. Ce ne sont plus les promoteurs qui vendent, mais les banques. Ce ne sont plus des Espagnols qui achètent, mais des étrangers. LA CRISE IMMOBILIÈRE EN ESPAGNE a fait dé­ gringoler les prix : de 40 à 50 % par rapport aux niveaux de 2007, voire jusqu’à 70 % sur certains programmes, largement en deçà des coûts de construction. Mais elle a également touché les agents immobiliers, dont quelques­uns n’ont pas tenu le coup face à l’effondrement subit de la demande. Jusqu’au jour où les survivants ont décidé de se tourner vers un autre public : les investisseurs étrangers. Les prix ne sont pas encore repartis à la hausse (l’offre est encore largement supé­ rieure à la demande). Par contre, des intermé­ diaires se sont réveillés, certains venant pros­ pecter directement sur les marchés étrangers devenus désormais un angle d’attaque incon­ tournable. Certaines agences pour lesquels les Espagnols représentaient, en 2007, 90 % de la clientèle, arborent aujourd’hui un tout autre vi­

sage : 90 % d’étrangers. Avec ceci que les ven­ deurs sont désormais moins des promoteurs que des banques qui ont saisi les produits cons­ truits. C’est le cas de l’agence Roy 22, située près de Estepona, qui couvre une centaine de kilomè­ tres de la Costa del Sol, entre Malaga et Soto­ grande (du côté de Gibraltar). “Je travaille depuis 10 ans dans ce marché, raconte son patron, José Gonzalez Dominguez. J’ai vécu le boom de 2005. Et l’éclatement de la bulle de 2008. Je n’ai presque plus de clients nationaux, mais des Belges, des Néer­ landais, des Français…”, poussés à l’investisse­ ment par les faibles rendements de leur épargne et attirés en Espagne par les fortes baisses de prix. Le luxe, moins touché que l’offre classique A deux différences près – et José Gonzalez Do­ minguez les revendique : l’agence ne veut en aucun cas être assimilée à un simple rôle d’inter­ médiaire; et si la Belgique est un de ses ports d’attache (70 % de sa clientèle), c’est qu’il est né en Belgique et a épousé une Belge. “L’agence est familiale et quadrilingue, dit­il, espagnol, français, néerlandais et anglais. Elle offre un service complet, qui va bien au­delà de la mise en contact d’un ven­ deur et d’un acheteur” (voir épinglé). Quant aux chutes des valeurs, elles n’ont pas atteint uniformément tous les produits, insiste­ t­il. “Le luxe a été moins touché que les produits plus

Épinglé “Signez et profitez”. L’agence Roy 22 est petite (4 personnes), surtout au regard de son énorme portefeuille (15 000 biens). “Certains projets comptent 200 à 300 unités, cela monte donc vite”, explique son patron, José Gonzalez Dominguez. Sa “plus-value” : une équipe quadrilingue, une couverture locale (“une seule région dans laquelle on est présent”) et un service complet. “Trouver un bien, ce n’est pas compliqué : des tas d’intermédiaires et de sites web le font. Nous, on veut faire la différence : on reçoit les clients, on affine leur demande (type de bien, localisation, taille…), on fait les visites, mais on ne s’arrête pas là. On se charge aussi des démarches administratives (carte d’identité de non-résidents, compte en banque, contrat pour l’eau et l’électricité…), jusqu’à l’ameublement (commande et réception) si l’acquéreur ne peut s’en charger. Et on offre un service… après-vente : tous les 15 jours, nous passons dans les secondes résidences inoccupées pour vérifier qu’il n’y a pas de problème. Nous pouvons aussi conseiller les propriétaires qui voudraient louer leur bien, sans toutefois nous occuper nous-mêmes des locations, car c’est un autre métier.”

ROY 22

ROY 22

A gauche, projet neuf situé dans le village de Manilva en première ligne de Golf, 2 chambres, 2 salles de bain, garage et cave (à partir de 110.000 euro au lieu de 235.000); à droite, appartement 2 chambres, 2 salles de bain, grande terrasse, à 10 minutes de Marbella (à partir de 118.000 euros au lieu de 285.000 euros).

“Pour l’instant, je me déplace moi­même en Belgique.” JOSÉ GONZALEZ DOMINGUEZ

La Belgique est assurément la première cible du patron de l’agence Roy 22. Il exposait une partie de son portefeuille au salon Second Place de Gand, et réitérera l’expérience à Bruxelles. L’ouverture d’une succursale est au programme. “Pour l’instant, je me déplace moi-même en Belgique. J’organise des petits séminaires pour présenter les projets et expliquer les procédures. Puis c’est aux clients à se déplacer”. La prochaine réunion d’information aura lieu vendredi 31 mai, à Mons. L’inscription est obligatoire au 0471/59.44.66 ou sur Facebook : http://www.facebook.com/Roy22CostadelSol.

classiques. Les premiers ont perdu 30 à 35 % de leur valeur d’avant crise. Les autres, entre 40 et 50 %. Question d’offres : les appartements grandes­baies­ avec­vue­imprenable­sur­la­mer sont plus rares que les appartements 2 chambres­2 salles de bains classiques, plus éloignés de la plage. C’est ce qui s’est construit le plus, et les candidats­acquéreurs n’ont que l’embarras du choix.” Ce qui lui permet, à lui aussi, de faire la fine bouche. “Nous ne proposons que des produits ter­ minés, clé­sur­porte et aux normes, dit­il. La li­ cence, désormais exigée par les notaires, est notre critère de base. Elle signifie que le bâtiment est res­ pectueux du cahier des charges.” Dans son porte­ feuille, Roy 22 réunit quasiment 15 000 offres ! Principalement des projets passés aux mains des banques, “construits il y a 5 à 6 ans, jamais occu­


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DOSSIER

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PIERRE&VACANCES

PIERRE&VACANCES

la brique espagnole

Pierre&Vacances inaugure cette année une nouvelle résidence à Barcelone. La résidence P&V Barcelona Sants est située non loin de la Place d’Espagne, à proximité du célèbre stade du Camp Nou. Elle dispose de 49 appartements (photo de gauche). La résidence de Salou est, elle, ouverte depuis l’année dernière (photo de droite).

pés et récemment révisés de A à Z”. Mais aussi les dernières unités de projets occupés à 70 ou 80 %, “que les promoteurs bradent”. Plus quelques ap­ partements et maisons de seconde main, dans le cadre de saisies bancaires. La valse des prix impressionne. Un apparte­ ment classique 2 chambres, 2 salles de bains, si­

tué à quelques minutes en voiture de la plage, se vend entre 160 000 et 180 000 euros à Marbella; et entre 100 000 et 120 000 euros du côté d’Es­ tepona. Pour un appartement de luxe en bord de plage (3 chambres, 3 salles de bains, de 140 à 150 m², avec domotique et services plus pointus du type piscine couverte et salle de sports), il

faut compter, à Estepona, entre 250 000 et 350 000 euros. “Mais cela peut dépasser le million et demi d’euros.” Des montants que même les clients les plus aisés rechignent à engager. “La crise laisse des marques”, dit­il. Charlotte Mikolajczak

Pierre&Vacances se profile en conquistador Le groupe français développe un modèle économique neuf, profitant des opportunités offertes par la crise. LE MALHEUR DES UNS FAIT le… beurre des autres. Car, c’est bien connu, c’est en temps de crise que les opportunités sont les plus belles pour les investisseurs malins. Au rang desquels figure le groupe immobilier et de loisirs français Pierre&Vacances (actif depuis 45 ans, plus de 50 000 appartements et maisons en gestion, 7,5 millions de clients européens), lancé sur le marché espagnol dès 2007, avec quelque 300 appartements en portefeuille. Six ans plus tard, il se félicite d’être à la tête de… 3 000 apparte­ ments ou chambres (répartis entre 18 résidences P&V, 2 résidences et un hôtel P&V Premium, 2 villages club P&V). Une progression fulgurante, et particulièrement marquée entre 2011 et 2012 puisque le patrimoine du groupe gonfle de 21 % en l’espace d’une année. Pierre&Vacances ne s’en cache pas : si la crise n’avait pas touché l’immobilier espagnol de plein fouet, les choses en seraient allées autre­ ment. “Notre développement en Espagne se distin­ gue de notre façon de procéder traditionnelle, ac­ quiesce Ghislain d’Auvigny, directeur général P&V Espagne. Alors que nous opérons habituelle­ ment en quatre étapes – la recherche d’un terrain, la construction du complexe, la vente des apparte­ ments à des particuliers intéressés par la propriété d’une seconde résidence ou à des investisseurs, et, enfin, la gestion locative des biens –, dans le cas de l’Espagne, nous avons sauté les trois premières.” Nul besoin, en effet, de jouer les promoteurs,

l’offre de biens se suffit à elle­même. Quant au volet “vente”, n’en parlons même pas. Le marché espagnol compte… 1,5 million d’appartements vides. Soit un patrimoine de plus de… 50 mil­ liards d’euros, aujourd’hui propriété des ban­ ques, qui ont repris leurs billes devant la ban­ queroute des promoteurs. C’est donc directe­ ment avec elles que Pierre&Vacances négocie ses contrats de gestion, voire, dans certains cas, avec des investisseurs institutionnels ou des gros pri­ vés. Un investissement moindre Le cas particulier de la résidence P&V de Salou, sur la Costa Dorada, à une heure de Barcelone, est évocateur. En 2005, la société Vallenor, basée à Saragosse, élève, en plein centre­ville, 9 bâti­ ments abritant 108 appartements (2 chambres, 2 salles de bain, 1 terrasse et 1 balcon pour quel­ que 70 à 120m²). Livrés en 2008, ils peinent à trouver acquéreur. Vallenor décide alors d’opter pour la location. Là aussi, c’est un flop. Seuls… 11 appartements sont occupés quand Pierre&Va­ cances approche le groupe espagnol, en 2012. Un partenariat salvateur. “Dès l’ouverture de la ré­ sidence P&V, l’année passée, le succès est au rendez­ vous, confie Raúl Casalini, directeur du com­ plexe. Il faut dire que la situation est exceptionnelle, et que les biens, destinés à de la première résidence, sont de qualité, équipés tout confort.” Peu d’amé­ nagements ont été réalisés, mis à part le volet

déco. D’où un investissement moindre pour Pierre&Vacances pour une rentabilité maximi­ sée. Une formule tout bénéfice, en somme. Plus de 12 000 logements à l’horizon 2015-2016 Le groupe français ne compte pas s’arrêter en si bon chemin. “Nous avons l’ambition de quadru­ pler, voire quintupler notre réseau espagnol, pour atteindre les 12 000 à 15 000 logements d’ici deux ou trois ans”, assure Ghislain d’Auvigny. Non pas uniquement en Andalousie (64 % des produits y sont actuellement concentrés) ou en Catalogne (25 %), mais partout en Espagne. “Nous avons des dizaines de projets à l’étude à Majorque, Barcelone, Cambrils, Ibiza, aux îles Baléares… Dont un projet assez conséquent aux îles Canaries, à Fuerteven­ tura, concernant un gros resort de 400 logements.” Les îles Baléares et Canaries représentent des marchés importants, puisque 35 % des touristes anglais et allemands les ont élues comme leurs destinations privilégiées. Quid des Belges ? Les chiffres qui en font état sont ceux du Benelux, un marché qui représente un peu moins de 7 % du tourisme espagnol (4,5 millions de visiteurs). Au sein du groupe Pierre&Vacances, la part du Benelux en Espagne est de 3 %. Tandis que les villages clubs P&V, les deux seuls produits où la plupart des logements sont aux mains de plus petits privés, comptent quelque 20 % de propriétaires belges. Frédérique Masquelier


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SÉLECTION DE LA SEMAINE

SEMAINE DU 25 AVRIL AU 1ER MAI 2013 LIBRE IMMO

L’IMMOBILIER NEUF

UCCLE – « Les Jardins de Majorelle » Situés en retrait de la prestigieuse avenue du Prince d’Orange, 4 beaux appartements haut standing sis dans un immeuble style villa aux lignes épurées conçus par l’architecte Marc Corbiau. Des prestations exceptionnelles pour ces 2 rez de chaussée de 182 et 228m² ainsi que 2 appartements de 182 et 220m² ; chaque entité disposant de 3 chambres à coucher, de belles terrasses et/ou jardin. Prix de 1.200.000 à 1.500.000 (Rég. Tva)

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Superbement situé sur l’une des plus belles avenues de Bruxelles, entre le parc de Woluwé et le square Léopold II, lumineux appartement de caractère en bon état offrant un spacieux séjour (feu ouvert), cuisine super équipée avec balcon, 2 chambres, bureau ou 3e petite chambre, salle de bains. Cave et grand garage. Une opportunité. PEB C- CO² 41. Réf.7353

SCHAERBEEK – QUARTIER MEISER A 1km du square Montgomery, très belle maison 3 façades de caractère de 1923, ± 633m² habitables, de l’architecte Poswick, rénovée en 1987 et 1998, ayant gardé son authenticité, sur un très beau terrain arboré de 5a 50ca bien orienté. Vaste hall en marbre, très belles réceptions allurées, belles hauteurs de plafonds, beaux volumes répartis en 3 niveaux, 8 chambres, 3 salles de bains, 4 salles de douches, escalier de service, caves, garage et 3 parkings extérieurs privés. Beau jardin aménagé en cour pavée, joliement plantée. Réf 6848

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ETTERBEEK – CINQUANTENAIRE Maison de maître de 400m² en parfait état. 7 chambres, salle de bains, 2 salles de douche, jardin paysagé avec piscine. PEB E- 271 kWhEP/m²/an réf. 1508957

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TERVUEREN – PROXIMITÉ BRITISH SCHOOL Dans une avenue résidentielle, agréable villa construite sur ± 5,7a orientés plein sud. En très bon état général, elle profite d’un beau séjour et jardin d’hiver avec un accès direct au jardin, cuisine super équipée, chambre et salle de bains attenante au rez. 3 chambres et salle de bains complète à l’étage. Parquet partout et feu ouvert dans les réceptions. Nombreuses caves et garage 1/ 2 voitures. PEB 433 kWh/m². Réf.7351

WOLUWE SAINT PIERRE – QUARTIER MONTGOMERY A l’abri des regards, belle villa de ± 900m², sur ± 14a 36ca avec grand jardin plein sud. Magnifique hall d’entrée, majestueux escalier, vastes réceptions s’ouvrant sur une grande terrasse, grande salle à manger séparée, belle cuisine, bureau, salon d’invités, 4 chambres et salle de bains, dressing, grenier aménageable et chambre de bonne. Diverses caves, buanderie, garage + conciergerie côté jardin. Réf 2514

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TERVUREN – QUARTIER BRITISH SCHOOL Dans un quartier résidentiel, au calme, jolie villa de ± 400m², entièrement rénovée avec goût sur un terrain de 12,20 ares orienté sud. Belles réceptions avec feu ouvert, salle à manger séparée, cuisine hyper équipée, bureau,salle de jeux donnant sur terrasse, 4 chambres, 2 salles de bains, 3 wc. 2 garages et caves. PEB 166 kWhEP/m²/an. Réf 2993 0475/ 555 953 – 0475/ 622 598 www.louiseproperties.be

WOLUWESAINT-PIERRE Entre le Chant d’Oiseau et le Collège Saint-Michel, spacieuse maison de ville de 300m² comprenant de vastes réceptions (feu ouvert) et salle à manger séparée, cuisine super équipée, 2 bureaux, 5 chambres, dressing, 2 salles de bains, garage. Petit jardin. Beaux volumes et belle luminosité. PEB en cours. Réf.7334

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Quartier Stockel - Maison 3 façades de 230m². Terrasse, jardin, 5 chambres, salle de bains, salle de douche, bureau. Garage. PEB E+ 224 kWhEp/m²/an .

UCCLE – QUARTIER MOLIÈRE A proximité du square Guy d’Arezzo, sur terrain de 3a 10ca, très belle maison de maître (1924) offrant 7,70m de façade, développant ± 550m² habitables à rénover. Belles réceptions avec cheminée, parquet, 7 chambres, 3 salles de bains. Garage fermé dans rue perpendiculaire, accessible par le jardin, caves, grenier. Possibilité de diviser en 3 appartements, nombreuses possibilités. Réf 7231

KRAAINEM – QUARTIER BARON D’HUART

Villa récente de ± 230m² habitables sur 11 ares 87 avec piscine. 4 chambres, 2 salles de bains. Garage. PEB E 94kwh/an. réf. 1496381

BRUXELLES – QUARTIER EUROPÉEN Immeuble mixte de ± 900m² avec un rez commercial de 650m² et appartement triplex de ± 250m² (3 chambres, salle de bains). Revenu locatif total de 83.700 €/an. PEB en cours. réf. 1487678

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WATERMAEL-BOITSFORT Face à l’Eglise St-Hubert, maison d’architecture moderne de 1938 sur 2a 97ca. Sa façade arrondie et sa toiture en pente permettent de beaux volumes et beaucoup de lumière. Au rez, un grand hall sépare le salon de la salle à manger avec cuisine équipée attenante. Aux étages, 4 chambres, bureau, salle de bains et salle de douches, grenier. Aux 240m² habitables s’ajoutent des caves et garage. Terrasse et beau jardin bien ensoleillé. Etat excellent. PEB F 299 kWh/an Réf.7213

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IXELLES JARDIN DU ROY Superbe duplex de ± 150m² composé au rez du hall, vestiaire et wc invités, d’une cuisine américaine super équipée, d’un living avec accès au jardin aménagé en cour et à l’étage (1er), hall de nuit donnant accès aux 2 suites ayant chacune un dressing et une salle de bains, la chambre arrière bénéficiant d’une belle terrasse. Réf 7044

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Dans quartier résidentiel, villa style fermette de 215m² habitables sur 30a avec vue. Beau séjour, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, cave, garage. PEB 662 kWh/m²/an. réf. 1483751


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SEMAINE DU 25 AVRIL AU 1ER MAI 2013 LIBRE IMMO

EST DE BRUXELLES

AUX PORTES DE BRUXELLES

IXELLES – AVENUE MOLIÈRE / BRUGMANN

Situation très privilégiée dans un clos à proximité d’excellents communications splendide propriété classique dans un magnifique jardin à la française, surface habitable ± 520m², magnifique réceptions s’ouvrant sur vaste terrasse, grande cuisine, 6 chambres, 4 salles de bains, appartement de concierge. Très belle piscine intérieure. Possibilité ascenseur. Garage 3 voitures. Peb en cours.

Dans le beau domaine d’Angoussart au calme, ravissante propriété construite en 1968 sur un beau terrain de ± 30a 55 plein sud. Une belle allée privative mène à la villa. Piscine chauffée. Surface habitable de ± 325m². Belles réceptions, 5 chambres, 3 bains. Garage 2 voitures. Salle de jeux au dessus des garages. Peb en cours.

Belle maison de maître, façade 6m50 pierre de France, surface de la parcelle ± 3a 35, jardin arrière très privatif se terminant par un garage 2 voitures. Surface habitable de ± 450m², belles réceptions, 6 chambres, 2 salles de bains. Garage 2 voitures. Peb en cours.

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TERVUEREN – QUARTIER HOOGVORST En bordure de zone verte avec vue dégagée, très belle villa neuve construite avec de beaux matériaux sur un terrain de ± 14a. Surface habitable de ± 450m². Magnifiques réceptions, grande cuisine super équipée, 5 chambres, 5 bains. Garage 8/10 voitures. Vente sous régime TVA. PEB E76 : 114 kWh/m²

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

PROXIMITÉ INSTITUTIONS EUROPÉENNES

Dans avenue calme en bordure d’un parc, villa spacieuse 3 façades, beau grand jardin bien orienté sud (parcelle ± 8a 13ca), ± 325m². Agréable réception, grande cuisine avec coin à déjeuner, 6 chambres, 3 bains. Garage 2/3 voitures. Peb E+ : 218 kWh/m².

Belle villa de charme 1925 rénovée avec piscine intérieure, jouissant d’un terrain de ± 8a 52 (possibilité d’extension 7 ares). Ascenseur. Chaleureuses réceptions, cuisine équipée, 5 chambres, 3 bains, possibilité garage et conciergerie. Offre rare. Peb F: 340 kWh/m².

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UCCLE – OBSERVATOIRE Villa 3 façades 1949 (nécessitant une rénovation complète) dotée d’une parcelle de 5a 25, très agréable jardin dans joli site arboré. Surface habitable de ± 250m², surface construite ± 350m². Vastes réception, cuisine, 4/5 chambres, salle de bains. Garage. Peb en cours.

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QUATRE BRAS

Charmante villa de charme à la distribution originale, ± 405m², sise sur un beau terrain de fond de ± 83 ares (très joli parc : petit étangs, tennis, partie verger), chaleureuses réceptions, 6/7 chambres, 5 bains, important atelier, conciergerie + car port. Peb en cours.

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés du sud de Bruxelles, belle et importante villa classique (± 500m²) sise dans un jardin privatif de ± 32 ares. Superbe réception en enfilade (± 120m²) cuisine super équipée, bureau, 6 chambres spacieuses, 5 bains. Garage 4 voitures. Conciergerie indépendante. Peb 406 kWh/m².

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RHODE-SAINT-GENESE – Aux portes d’Uccle, villa tout confort de ± 400m² sur 15 ares de terrain. Propriété d’exception idéale pour une famille nomTél. 02/ 346 33 55 breuse (4 chambres & 4 salles de bains). PEB 306 Kwh/m²/an. ref 036/25896 www.lecobel.be

IXELLES – Quartier Abbaye - Parc Tenbosch, maison de Maître de ± 350m² rénovée. Jardin, magnifiques réceptions, 5 à 7 chambres et 4 salles de Tél. 02/ 346 33 55 bains, possibilité achat garage. PEB G 97 kg Co2/m²/an. ref 036/25448 www.lecobel.be

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UCCLE – Quartier Dieweg, sise sur un terrain de 10 ares, villa (1949) de ± 500m² bâtis. A rénover pour la moderniser et raviver son authenticité. ref 036/26040 Tél. 02/ 346 33 55

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BRUXELLES A 2 pas du Musée de la BD, 62 appartements neufs 1 à 3 chambres, de 69 à 139m², autour d’un jardin intérieur. Excellent produit d’investissement. Tél. 02/ 346 33 55 Appartement témoin. www.lecobel.be


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KRAAINEM – QUATRE BRAS Pour amateurs du charme à l’anglaise, VILLA “coup de cœur” comprenant living (feu ouvert), salle à manger, bureau, jardin d’hiver, cuisine récente hyper équipée, 4/5 chambres, 2 salles de bains, salle de douches, garage 2 voitures, caves et grand jardin. Dans un environnement privilégié à cinq minutes de la place Dumon. La maison vient d’être entièrement raffraîchie et modernisée (châssis doubleLOCATIO vitrage, nouvelle chaudière N gaz). PEB en attente.

ANNONCES WOLUWE-SAINT-PIERRE – Quartier Saint Michel, dans copropriété des années ‘60, au 6e étage sur 7, spacieux APPARTEMENT de ± 110m² rénové en 2009. Il se compose d’un hall d’entrée, grand séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, terrasse (± 3m²), cave et double emplacement de parking. Splendide vue dégagée ! PEB = E-, Co2/m² = 82. Réf. 80362

WOLUWESAINT-LAMBERT Appartement de caractère de 105m² rénové. Living 45m², cuisine super équipée, salle de bains, 2 chambres, double vitrage, cave, chambre de bonne, possibilité box garage à 25.000 €. Immeuble sécurisé. 275.000 €

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LAEKEN – PAGODES Proximité Palais Royal, dans rue calme et résidentielle, lumineux APPARTEMENT développant 84m² + mansarde/chambre de bonne (± 20m²). Hall d’entrée, living(± 30 m²(feu ouvert), cuisine avec coin à déjeuner et terrasse en façade à rue, chambre et salle de bains. Porte blindée, double vitrages, 2 caves. Possibilité garage avec porte télécommandée et emplacement parking dans la zone de recul. PEB en attente.

Bel appartement de ± 176m². 4 chambres, 2 salles de bains, parquet, cheminées, double vitrage, rénové en 2006. Cave, 1 parking possible (20.000 €), beaucoup d’allure . PEB D, 206 kWh/m²/an 495.000 € Réf.19302

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UCCLE – PROXIMITÉ PARC BRUGMANN

ETTERBEEK – SAINT-MICHEL A 2 pas du collège Saint-Michel, spacieuse MAISON de MAÎTRE bâtie en 1923 sur un terrain de 6a 60. Cette maison se caractérise par une très belle largeur de façade (± 16,5m), un rez-de-chaussée avec un affectation “bureau” (± 167m²), de belles réceptions, 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douches et un garage (2 voitures en enfilade) offrant un accès direct vers le jardin. PEB : F (CO² : 102).

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Spacieux appartement de 170m² + terrasse. Belle allure, à rafraîchir. Réceptions 60m² (parquet, 2 cheminées, air conditionné), 3 chambres, salle de bains, salle de douches, cave, garage. PEB en cours 430.000 € Réf.19379

ETTERBEEK – Quartier saint Michel, dans une copropriété de standing, magnifique PENTHOUSE de ± 200m² + 17m² de terrasse S/O. Il offre un hall d’entrée, spacieux séjour et coin bureau, cuisine équipée, dressing, 3 chambres, salle de douche et 2 salles de bains. Cave. Possibilité double garage en option. Pour les amateurs de beaux volumes. PEB = G, CO2/m² = 110. Réf. 80279

WOLUWE-SAINT-LAMBERT – Proche Shopping & métro, bonne MAISON offrant 150m² habitables + caves et grenier. Salon/salle à manger 28m², grande cuisine prolongée par une véranda donnant vers le jardin de 100m², 3 chambres, salle de bains complète et salle d’eau. Grenier et bonnes caves. PEB G - 86 kg CO²/m²/an. La maison nécessite une rénovation. Elle a été bien entretenue et est saine. A voir ! Réf. 80503

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BRUXELLES – QUARTIER DES SQUARES “Coup de cœur” au 3e étage d’un bel immeuble des années 20 orienté S/O avec vue sur un parc, bel et lumineux appartement de caractère de 100m². Grand séjour en façade avant, 2 chambres, salle de bains, cuisine avec terrasse balcon. A moderniser. 2 caves, chambre de bonne. Garage à front de rue. PEB en cours. Belle oportunité dans le périmètre Montjoie, Cavell, Churchill...

A deux pas de Schuman, très belle Maison de Maître de 1895 de ± 600m² à USAGE BUREAUX + logement concierge au 2e étage, ayant conservé son caractère d’antan, beaux volumes, ascenseur / monte- charge, cour à l’arrière, loué actuellement. PEB en cours.

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SEMAINE DU 25 AVRIL AU 1ER MAI 2013 LIBRE IMMO

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IXELLES CHATELAIN Appartement de ± 177m² au 3ème étage d’un imm Art Déco. Living + fo, salle à manger, bureau, cuisine super équipée avec coin à déj, 2 chbres + grde chbre au rez, sdb, sdd, cave, garage. 550.000€. PEB E 74 kg Co2/(m².an). ref 036/25766

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Quartier Grandchamp, penthouse duplex de 2006 bénéficiant de technologies récentes. Il développe 170m² et jouit d’une terrasse sud. Spacieuses réceptions, salle à manger séparée, cuisine super équip., 3 chbres., salle de bains, sdd., cave et possibilité d’acquérir un emplacement garage. L’appartement étant sous toiture. PEB C - CO2 30. 535.000€ - Réf. 7343.

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UCCLE Observatoire, rez-de-chaussée de ± 80 m² agrémenté d’un jardin SO de ± 220 m². Living + fo, 2 chbres, sdb, garage, cave. 390.000€. PEB G107 kg Co2/(m².an). ref 036/25842

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UCCLE Nouvelle résidence passive (zéro énergie) au pied du plateau Avijl! Appart neuf de ± 125m² agrémenté de 10m² de terrasse. Living, cuisine super équipée, 3 chbres, sdb, sdd, cave, poss achat garage. Début des travaux été 2013. 425 000 € ref 036/25762

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT Jouissant d’une excellente situation au pied des commerces, transports, métro et écoles, ce spacieux appartement 3 chambres développant une superficie de 154m² offre une vue superbe sur le parc Georges Henri et ses vastes pelouses. Spacieux living, cuisine équipée, salle de bain, salle de douche, nombreux placards. Cave. Volumes et lumière sont les qualités de cet appartement. PEB E - CO2 64. 390.000€ - Réf. 7164.

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FOREST LIMITE UCCLE Proximité Molière, penthouse de ± 185 m² agrémenté de 78 m² de terrasses. Living, cuisine super équipée, 3 chambres, sdb, sdd, cave, parking. 935.000€. PEB D- 44 kg Co2/(m².an). ref 036/25291

AUDERGHEM dans un ancien couvent entièrement rénové à l’authentique, magnifique appartement de prestige de 350m2, au 1er étage. vaste hall en marbre clair, spacieux living de 85m², salle à manger séparée, cuisine hyper équipée, 3 grandes chambres de 30m2 avec salle de bains chacune.Hauts plafonds et parquet partout. 2 terrasses en caillebotis. 1 parking couvert. 995.000 euros. Réf. 2378 www.louiseproperties.be

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UCCLE Dans l’agréable quartier du Parc Brugmann, ds un immeuble de standing avec piscine intérieure et parc privé, duplex de ± 220m² aux 2 derniers étages. 3 chbres, 3 sdb, cave, pkg, superbe vue dégagée et luminosité garantie. 890.000€. PEB 34 kg Co2/ (m².an). ref 036/25877

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UCCLE Observ ds clos, verdure et calme, charme fou, dupl rez ds pte copropr, 190m² + terr et jard., récept avec cuis USA., 3ch., + espace bur., parq, dress., sdd contemp., sdb., dble vitr., cave, park 1 voit. 625.000€ PEB en cours - Réf. 19422.

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Investissez dans un bien de qualité idéalement situé, pour vous ou votre futur locataire. Un opportunité dans le contexte économique actuel. WEMMEL

RHODE-SAINT-GENESE

QUARTIER BOUCHOUT

QUARTIER DU GOLF

Très belle villa classique dessinée par l’architecte Keuter, sur plus de 20 ares plein sud joliment arborés et intégrant une piscine chauffée. Elle offre de belles réceptions avec FO s’ouvrant sur le jardin, cuisine équipée, 5 chambres avec placards, bureau, sdb, sdd, double garage. Possibilité d’aménager un studio indépendant. Excellente maison de famille jouissant du calme et de la nature, proche de tout. Ref. 7332

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Propriété de prestige de ± 656 m² bâtis sur 26 a 65 ca avec vue imprenable sur des champs. Vastes réceptions de ± 200m², cheminée centrale, grandes baies vitrées apportant une luminosité exceptionnelle. Salle à manger séparée pour min. 20 couverts, bureau, superbe cuisine hyper équipée avec îlot central. 4 grandes chambres, chambre de service, 3 sdb, 1 sdd. PEB 285 kWh/m²/an. Ref. 7304

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

SCHAERBEEK

QUARTIER HORIZON

ETANGS MEELAERTS

Somptueuse propriété, idéalement située sur la prestigieuse avenue de Tervueren. Elle développe une superficie exceptionnelle de ± 1800 m² avec une affectation de bureau. A l’arrière, un terrain à bâtir de ± 20 ares avec accès privatif jouxte la propriété. Ref. 7298

Bien exceptionnel par sa situation et ses espaces luxueux. Cette villa de 840m² bâtie sur un terrain de près de 15 ares, offre des réceptions lumineuses, 7 chambres dont 2 suites, 4 salles de bains, 2 bureaux, garage 4 voitures et vaste parking exterieur. Belle terrasse et grand jardin bien orientés avec une vue dégagée. Possibilité de conciergerie. Bien d’exception ! PEB G - CO2 101. Ref. 6276

QUARTIER VERGOTE - DAMES DE MARIE

Magnifique Hôtel Particulier du début du siècle développant une façade de 15m40 et une superficie de 1000 m². Belles réceptions donnant sur le jardin, mettant en valeur les éléments décoratifs. L’organisation des pièces, les hauteurs sous plafond, les volumes, l’escalier et la qualité des matériaux confèrent à l’ensemble un potentiel et une qualité de vie hors normes. Le terrain de 20 ares peut être scindé en deux lots de 10 ares. Une opportunité rare. Ref. 7355

BRUXELLES QUARTIER FRANKLIN ROOSEVELT

WEZEMBEEK-OPPEM DOMAINE DE FUJI

Propriété d’exception de style Beaux-Arts, construite fin 19e sur un terrain de 14 ares, elle développe 360m² habitables. Décor de balustres, plafonds moulurés, rampe en fer forgé, parquets en chêne, très belles hauteurs sous plafond, autant de détails qui confèrent à ce bien un côté «Versailles». Appartement pour concierge, garage 2 voitures. PEB G - CO2 248. Ref. 7330

ETTERBEEK Splendide demeure de caractère des années ‘30, construite par l’architecte J. Obozinski. Magnifiques réceptions, bureau, cuisine super-équipée, office, 5 chambres, dressing, 3 salles de bains, salle de douches, garage. Terrasse et jardinet. La maison est baignée d’une très belle luminosité. PEB C - CO2 22. Ref. 7244

QUARTIER SAINT-MICHEL

Elégante propriété de prestige située sur un superbe terrain arboré de 40 ares orienté plein sud. Vastes réceptions s’ouvrant sur un parc, salle à manger séparée, bureau, bibliothèque et cuisine super-équipée. 7 chambres, 4 salles de bains. Buanderie, cellier avec air conditionné, conciergerie. La propriété est agrémentée d’une piscine chauffée et d’un tennis. Coup de coeur assuré ! Ref. 7265

Application Victoire

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www.victoir e.be

La Libre Immo du 25 avril 2013  

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