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D.R.

Supplément à La Libre Belgique - N°188 - Semaine du 4 au 10 avril 2013

Portrait

P.3 Gaël Cruysmans (JCX), développeur immobilier, a le goût du challenge.

En vue PHOTONEWS

P. 3

Le SNI réclame des indemnités de remploi moins élevées.

Paysager JNC INTERNATIONAL

P. 4

Le bureau belge JNC mèle design urbain et paysager.

Marché

IPM

P. 5

L’immobilier wallon

en vacances La Wallonie s’est offert les outils pour améliorer l’accueil des touristes. pp. 6 et 7

Annonces PP. 8-16.

D.R.

“LA CASE DE L’ONCLE HENRI” – © GÎTES “RÊVES D’EAU”, RÉGION DE CHIMAY-MOMIGNIES

Le ministre bruxellois Guy Vanhengel soutient la rénovation.

Dans ce supplément, 9 pages pour trouver le bien de votre choix.

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WWW.LOGIC-IMMO.BE


EN VUE

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SEMAINE DU 04 AVRIL 2013 LIBRE IMMO

A l’agenda

Avant-Après

Salon Realty 2013. La 5e édition du salon Realty (les 28, 29 et 30 mai prochain à Tour&Taxis, 130 exposants) est sur les rails. Les organisateurs finalisent le programme des conférences et événements. L’accent sera notamment mis sur l’immobilier de la santé (maisons de repos…) devenu un véritable secteur d’investissement. 5 500 visiteurs sont attendus (contre 5 300 l’an dernier). U Rens. et inscription : www.realty­ brussels.com (entrée : 90 euros/3 jours).

Colloque Focus sur les agents immobiliers. À

BELGA

l’occasion de la sortie de l’ouvrage “Agent immobilier, un métier protégé”, Jurim Pratique (éd. Larcier) organise le 25 avril (13h45 – 18h00) un colloque consacré à la profession. Les orateurs tenteront de répondre aux questions que se posent les courtiers dans leur pratique quotidienne, au travers de la législation, la jurisprudence, les règles de déontologie et/ou la pratique. U Courtyard Brussels – Marriott (6 avenue des Olympiades à 1140 Bruxelles).

Un stade pour trois

© 180 ÉDITIONS

COLLECTION PRIVÉE – © 180 ÉDITIONS

En 1927, dans le cadre des travaux d’aména­ gement du plateau du Heysel pour l’exposition universelle de 1935, la Ville de Bruxelles décide la construction d’un stade du Cente­ naire, inauguré trois ans plus tard, à l’occasion du 100e anniversaire de l’indépendance de la Belgique. 70 000 spectateurs peuvent y pren­ dre place et une piste en bois démontable lui permet d’accueillir les épreuves cyclistes. En 1946, doté d’une piste en tartan à huit cou­ loirs, unique en Belgique et, en 1974, d’un

éclairage révolutionnaire parmi les plus perfor­ mants d’Europe, il prend le nom de stade du Heysel. Il se voit aussi équipé d’une nouvelle tribune couverte, face à la Tribune d’Honneur, dont toutes les places sont assises. Le 29 mai 1985, c’est le “drame” du Heysel, qui donnera une impulsion à la réflexion sur la sécurité. Entre 1995 et 1998, en prévision de l’Euro 2000, l’ensemble est rénové et rebaptisé stade roi Baudouin. La rénovation se traduit par un renouvellement des tribunes et des pourtours (ajout d’un étage de gradins) et par la recons­ truction de l’ancienne Tribune 2. Le fronton original orné de fresques est conservé et mis en valeur. Il maintient sa fonction pre­ mière d’accès au stade. Aujourd’hui, le stade Roi Bau­ douin compte 50 093 places assises. (F. Ma.)

U Retrouvez une

série de vues anciennes de Bruxelles dans “Bruxelles disparu”, textes de Marc Meganck, 180° Éditions – 19€. www.180editions.com

74 %

REPORTERS

DES BELGES SONT FIERS DE LEUR QUARTIER

Le 2e numéro du rapport de tendances d’ILIV, l’Observatoire de la vie à la maison, traite du sentiment d’être chez soi dans un monde d’incertitude et de crise. Lequel se marque par un retour à des valeurs authentiques : famille, bonheur, amitié, et… sentiment de quartier. Les conclusions de cette grande enquête représentative établissent, en effet, que 86 % des Belges aiment leur quartier et que 74 % en sont fiers. Par ailleurs, 47 % des quartiers organisent au moins de temps à autre une fête de quartier ou bloquent une rue pour les enfants. D’où un plaidoyer d’ILIV pour une politique plus humaine et favorable aux quartiers, qui stimule, facilite et subventionne le rassemblement des habitants : coopératives d’habitation, habitat kangourou, partage de jardins, conseils et associations de quartier, lieux de travail participatifs, potagers collectifs…


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Pour une indemnité de remploi moins élevée cul peu transparentes. Ce qui mène à des indemnités de remploi colossales, qui peu­ vent s’élever jusqu’à 50 % du solde restant dû. Selon l’étude du SNI, trois quarts des entrepreneurs qui s’en sont acquittés ont vu monter cette indemnité jusqu’à 20 % du solde restant dû. Le SNI estime qu’il est “excellent que la mi­ nistre Laruelle et le médiateur de crédit élabo­ rent un encadrement juridique pour l’indem­ nité de remploi”. Et propose, suite aux conclusions de l’étude, de li­ miter l’indemnité de remploi du crédit hypothécaire à un mois et celle de tous les autres crédits à deux mois. “Cependant, il faudra veiller à ce que les banques ne ré­ percutent pas la perte de l’indem­ nité limitée ailleurs, par exemple en augmentant les intérêts ou en frei­ nant l’accès au crédit.” De plus, pour le SNI, cet encadrement ju­ ridique ne peut pas se limiter aux nouveaux contrats, comme le formulait pourtant la Banque Nationale dans son conseil au ministère des Finances début mars. Reste à préciser qu’une autre étude du SNI, à laquelle ont participé 507 indépen­ dants et PME entre le 18 février et le 8 mars 2013, a démontré que 29 % des entrepre­ neurs se sont vus refuser une demande de crédit durant ces deux dernières années. En comparaison avec une étude similaire, réa­ lisée en février 2011, il s’agit d’une aug­ mentation de 45 %. En 2011, 20 % des dos­ siers de crédits avaient été refusés par les banques.

C’est ce que réclame le SNI, appuyant le rapport du médiateur de crédit.

PHOTONEWS

L’INDEMNITÉ DE REMPLOI pose pro­ blème. C’est, du moins, la conclusion du rapport d’activité du médiateur de crédit, qui travaille, en coopération avec la ministre des Indépendants et des PME, Sabine Laruelle, à un encadrement juridique de ladite indemnité. Par ailleurs, une étude menée par le SNI en janvier dernier avec la participation de 426 indépendants et PME, établit que 85 % des entrepreneurs veu­ lent limiter l’indemnité de rem­ ploi du crédit hypothécaire à un mois et celle de tous les autres crédits à deux mois. “Il est temps que l’on remédie à l’indemnité de remploi très élevée, car elle est également en contradiction avec les principes du marché li­ bre”, réagit, dans un communiqué, Chris­ tine Mattheeuws, présidente du SNI. De quoi s’agit­il ? Lorsqu’un entrepreneur termine plus tôt un contrat de crédit, il doit payer à la banque une indemnité de rem­ ploi. Cela vaut aussi quand une banque ar­ rête la ligne de crédit de façon anticipée. Cette indemnité est calculée contractuelle­ ment, généralement via des clauses de cal­

EN VUE

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Question time Je suis en plein divorce. Mon futur ex-époux possède plusieurs immeubles, peut-il m’en céder un ? En cas de divorce, les époux peuvent partager leurs biens comme ils le désirent. Même un bien apparte­ nant personnellement à un seul des époux peut être at­ tribué à l’autre. Cette situation n’est pas exceptionnelle. Voici un exemple : Madame a hérité d’une maison dans laquelle les époux se sont installés. Monsieur y exerce un commerce de détail. Pour rendre le magasin at­ trayant, il a engagé de gros frais de rénovation. Au mo­ ment de la procédure de divorce, Madame peut décider (avec ou sans compensation financière) de laisser la maison intégralement à Monsieur. Autre exemple : Monsieur est seul propriétaire de l’appartement qu’il occupait avec épouse et enfants. Il quitte la résidence conjugale pour vivre avec une autre personne. Il peut décider de laisser l’appartement à son épouse, éven­ tuellement en échange de toute demande de pension alimentaire personnelle. Si le bien attribué intégrale­ ment à l’autre époux est hypothéqué, et si le crédit n’est pas intégralement remboursé, il faudra bien en­ tendu obtenir l’accord du créancier hypothécaire. De même, les époux devront régler entre eux le rembour­ sement du solde de l’emprunt : soit l’époux qui devient seul propriétaire, soit celui qui a cédé ses droits, soit les deux, dans des proportions qu’ils détermineront. Le montant des frais que cette attribution engendre reste le principal inconvénient de cette solution. Elle est assi­ milée à une vente. Celui qui reprend le bien devra payer un droit d’enregistrement de 12,5 % (ou 10 % sui­ vant les régions), calculé sur la valeur totale de l’im­ meuble. Si celui qui reprend l’immeuble remplit les conditions pour obtenir une réduction des droits d’en­ registrement, il bénéficiera de cette diminution de frais.

U Consultez votre notaire pour des conseils sur mesure ou rendez vous sur www.no­ taire.be.

D.R.

Le goût du challenge Administrateur de JCX et développeur immobilier, Gaël Cruysmans aime les projets compliqués et qui s’inscrivent dans le durable.

C’EST dans le secteur pharmaceutique que Gaël Cruysmans a débuté sa car­ rière, après des études de biochi­ mie à Liège. “Et puis, je suis tombé dans l’immobilier via la structure familiale de mon beau­père, EDC, spécialisée dans la promotion. J’ai tout de suite adoré. Cela me conve­ nait beaucoup mieux que la phar­ macie, où les contacts ne sont pas très développés. L’immobilier, c’est génial comme secteur quand on aime rencontrer des gens”. Pendant 15 ans, il apprend énormément. Sa spécialité : les projets compli­ qués. “J’aime bien les bâtiments qui

ne suscitent pas beaucoup d’intérêt de la part des développeurs, mais auxquels on peut apporter une plus­ value originale”, précise Gaël Cruysmans, dont l’une des réalisa­ tions est la réaffectation du Châ­ teau de la Solitude à Auderghem. Autre atout de ce projet : le bien était classé. “Cela me plaît de tra­ vailler sur des projets liés à notre pa­ trimoine. C’est intéressant et en plus cela complique la donne, au niveau des autorisations notamment. Mais ce challenge me stimule”, explique celui qui, au vu de ses compéten­ ces en restauration, a également été pendant six ans à la Commis­ sion royale des Monuments et Si­ tes. “Il leur fallait quelqu’un qui puisse donner le point de vue du dé­ veloppeur”. Il y a une dizaine d’années, Gaël

Cruysmans fait la connaissance de Sophie Leclercq, présidente de CIT Blaton et active dans la promotion au travers de JCX. “Ce fut une grande chance pour moi de tra­ vailler avec elle. Son sens du dévelop­ pement durable est très poussé. Ce qu’elle fait est assez proche de ce que je faisais avant, car la conservation du patrimoine c’est aussi du dura­ ble”, explique Gaël Cruysmans, qui a alors l’opportunité de tra­ vailler sur des projets ambitieux. Son bébé ? Le site Bella Vita à Wa­ terloo mené 50­50 avec Immobel. “Il s’agit d’un projet intergénéra­ tionnel unique en son genre, une sorte de retour au concept de village avec des logements, une maison de repos, un parc, une piscine, un com­ merce de proximité… Le tout sur 15 hectares. Il n’est pas facile de monter

un projet sur une zone aussi com­ plexe”, estime celui qui a fait le choix de mettre aussi ses compé­ tences au service des autres. Des ASBL notamment. C’est ainsi qu’il a participé à la recherche du site, à l’obtention du permis d’urba­ nisme et à la restauration des lieux pour le projet de l’ASBL l’Essentiel dans un ancien couvent à Lasne. Le résultat : un centre résidentiel pour 30 handicapés adultes, une crèche intégrée pouvant accueillir 18 enfants dont un tiers de handi­ capés et un centre de jour d’une cinquantaine de places. “Le projet, réalisé grâce à des bénévoles et de généreux donateurs, est magnifique. On en a fait un bijou. Les résidents, qui y sont depuis un peu plus d’un mois, y sont très heureux”. Solange Berger


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PAYSAGER

SEMAINE DU 4 AU 10 AVRIL 2013 LIBRE IMMO

Remettre la nature au milieu du village profiter au maximum de vues vers le cours d’eau, qui devient en même temps un lieu de prome­ nade beaucoup plus accessible.

JNC INTERNATIONAL

Friche apprivoisée

Le bureau JNC a été chargé par le Foyer Laekenois de réaménager La Cité Modèle.

Le bureau JNC travaille au milieu des hommes et des briques. Mais pour les rendre plus naturels, plus conviviaux et durables. Zoom sur le design urbain et paysager. VILLE ET NATURE : comment faire pour les réunir harmonieusement ? Il n’est pas une zone urbaine au monde qui ne réfléchisse à ses espaces verts, à leur survie et leurs interactions avec le béton, la bri­ que et le bitume. En espérant que le bâti n’enseve­ lisse pas toute trace de verdure… Ces réflexions, le bureau JNC International, sis à Bruxelles, Nivelles et Lyon, les mène depuis 1968, en faisant du design urbain et paysager ses spécialités. Aujourd’hui, comme la plupart des acteurs de l’immobilier et de l’urbanisme, le durable s’est invité dans le travail de JNC. “Notre leitmotiv ‘Joining Nature and Cities’ré­ sume notre approche conceptuelle au cœur de chaque projet de planification et d’aménagement urbain ou paysager”, explique Guillaume van der Vaeren, ad­ ministrateur­délégué de JNC International. Parmi ses réalisations belges, l’entreprise a no­ tamment collaboré à l’aménagement de nom­ breux lieux tels que la place de la Digue, à Charle­ roi, ou encore la place de la Justice, l’Abbaye et le Bois de la Cambre, le Parc Royal, le Rouge­Cloître

et le Parc Josaphat, à Bruxelles. À l’étranger, elle fut primée par le Conseil de l’Europe pour la revitali­ sation du parc de la Deûle, en région lilloise. JNC travaille également au­delà des pays où elle siège, comme au Maroc. Au rang des projets exprimant au mieux les en­ jeux liés au design urbain et paysager, on peut épingler le site des anciennes forges de Clabecq. En collaboration avec le bureau Greish pour l’ar­ chitecture, JNC s’est chargé de la réalisation du “master plan” qui définit le cadre opérationnel du réaménagement du site. Quatre­vingts hectares sont en jeu. Ce projet est l’opportunité pour la ville de Tubize de renouer avec le canal qui la tra­ verse, de créer un pôle d’emploi et de développer une nouvelle offre de logements. “Une grande at­ tention est portée à l’accessibilité afin de réduire l’usage de la voiture et de résorber la congestion de l’entrée de ville”, prévoit le master plan. En accord avec la division “Diversification” de Duferco, maî­ tre d’ouvrage, ce seront environ 2 000 logements, 35 000 m2 de bureaux, 16 ha d’activités économi­ ques et 20 ha d’espaces paysagers qui seront mis en œuvre, en ce compris les équipements commu­ nautaires et commerces de proximité. Dans ce cas­ci, JNC a dû jongler avec la valeur historique des lieux pour Tubize, leur identité, mais aussi avec la nécessité de leur donner une seconde vie en associant divers objectifs, dont l’assainissement des sols. Une des dimensions clés du volet paysa­ ger fut le canal : les logements construits doivent

En milieu urbain, JNC travaille notamment à Bruxelles. Le Foyer Laekenois lui a ainsi demandé de réfléchir au réaménagement de la Cité modèle (27 ha). Il s’agit d’un beau cas d’école de rénova­ tion durable de grands immeubles de logements des années 1960. Conçue par l’architecte Renaat Braem à l’occasion de l’Expo 58 à Bruxelles, la Cité modèle est un exemple unique du concept mo­ derniste “Les tours dans le parc”, développé par Le Corbusier. De hautes tours de logements pren­ nent pied au milieu d’espaces verts échelonnés sur plusieurs niveaux. Dans le cadre de la restruc­ turation du site, mise en œuvre par le groupement Archi + I/A33 Architecten/MAE Jan Maenhout, JNC (associé au paysagiste français Gilles Clément) prend en charge les vastes espaces d’aménage­ ments extérieurs. C’est le modèle d’une friche ap­ privoisée qui a été mis en œuvre : “faire le plus pos­ sible avec le moins possible, accroître la diversité bio­ logique en intervenant avec la plus grande économie de moyens”. Les espèces herbacées à cycle court (coquelicots, bleuets…) qui disparaissent sitôt leurs graines formées, sont particulièrement spec­ taculaires par leur déplacement physique rapide. Selon le concept de “jardin planétaire” cher à Gilles Clément, le parc est perçu comme un lieu privilégié du brassage planétaire, chaque jardin agrémenté d’espèces venues de tous les coins du monde permettant la mise en présence d’espèces qui n’étaient pas destinées, a priori, à se rencon­ trer. Le jardinier joue donc un rôle d’entremetteur entre espèces humaines et végétales provenant de mondes différents, dans des espaces allant jusqu’à 8500 m2 pour certains jardins. Signe qui ne trompe pas sur l’évolution des mentalités : des es­ paces verts ont pris la place d’anciens parkings en béton et asphalte, afin de diminuer la pression automobile dans le quartier. Autre pays, autres contraintes et objectifs : au nord­est du Maroc, sur les bords de la Méditerra­ née, la Lagune de Marchica représente l’enjeu ma­ jeur de la politique de développement éco­touris­ tique du nord du pays. La richesse et la diversité de son écosystème en font un site majeur du bassin méditerranéen, dont elle est la plus grande lagune (115 km2) après celle de Venise. JNC International a conçu le projet d’aménagement du site en tant qu’urbaniste. L’objectif de cette mission réside dans l’élaboration d’une vision cohérente, propice au développement humain et garante de la péren­ nité des écosystèmes de la lagune. Enjeux écono­ miques (tourisme) et environnementaux (préser­ vation et valorisation des lieux) se côtoient. Dans la ville de Nador, JNC a travaillé sur une nouvelle entrée de ville. Comment ? En faisant d’un boulevard central un espace de vie animé pour les habitants et une nouvelle vitrine autour d’un axe vert prioritairement piéton. Il a aussi créé un nouveau port intérieur, haut lieu d’animation qui fait face au milieu naturel de la lagune et per­ met d’accueillir de petits bateaux et des barques de pêcheurs. L’axe vert constitue un support aux logements et aux activités commerciales, “tout en privilégiant les modes doux et les transports en com­ mun”, précise le plan de JNC. Olivier Standaert


193 000 €

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MARCHÉ

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320 000 €

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Appartement | Uccle

Maison | Schaerbeek

Immeuble | Etterbeek

Le 26 février dernier, un appartement sis à Uccle (Bruxelles), le long de la chaussée de Saint-Job (271/5), a trouvé acquéreur pour la somme de 186 000€, après avoir été porté à surenchère sur la base de 143 200€. Composé de trois chambres, il fait partie de la résidence “MontBlanc”, qui prend place dans l’ensemble urbanistique du “Parc des Alpes”. Le bien est situé au 7e étage de l’immeuble et comprend un hall d’entrée, un W-C, une cuisine et une salle à manger donnant toutes deux accès à une terrasse, ainsi qu’une salle de bains. Une cave complète le tout. Superficie : 19 ares et 25 centiares. Revenu cadastral : 1 457€. U Vente réalisée par Me Jean­Pierre Marchant, notaire à Bruxelles (1180).

Le 28 février dernier, le marteau est tombé à 193 000€ pour une maison bordant la chaussée de Haecht (255), à Schaerbeek (Bruxelles). Soit une somme largement plus coquette que les 136 200€ obtenus lors d’une première séance avec faculté de surenchère. L’habitation se compose d’un vaste salon-salle à manger avec cuisine américaine au rez-dechaussée; d’une chambre et d’une salle de bain avec douche sophistiquée et bain à bulles au 1er étage; de deux chambres et d’un greniermezzanine au 2e étage. Le sous-sol contient deux caves. Superficie : 50 centiares. Revenu cadastral : 691€. U Vente réalisée par Me Louis Decoster, notaire à Bruxelles (1030).

Un immeuble sis rue Lieutenant Jérôme Becker (n°2), à Etterbeek (Bruxelles), a changé de mains le 7 mars dernier. Et a été adjugé à 320 000€, soit un rien plus que la somme obtenue précédemment, lors d’une première séance avec faculté de surenchère (310 000€). Le bien est actuellement affecté à des bureaux, mais il est situé en zone d’habitation à prédominance résidentielle. Il se compose de deux grandes pièces au rez-dechaussée; de quatre pièces et un W-C à l’étage; de caves et d’un grenier, ainsi que d’un jardin. Superficie : 1 are et 40 centiares. Revenu cadastral : 738€. U Vente réalisée par Me Philippe Daems, notaire à Bruxelles (1170).

En bref Région bruxelloise Une politique fiscale cohérente pour encourager la rénovation

Copropriété Les statuts des immeubles à appartements doivent être adaptés

“Les pouvoirs publics doivent éviter d’une part d’octroyer des primes pour la rénovation d’une habitation et, d’autre part, de revoir à la hausse le revenu cadastral après rénovation”, a déclaré le ministre bruxellois Guy Vanhengel par voie de communiqué, à l’issue d’un débat sur le revenu cadastral en Commission des Finances du Parlement bruxellois. “On pourrait plutôt envisager de geler l’indexation des revenus cadastraux pour des habitations en zone urbaine, a-t-il précisé. Une autre piste consiste justement à reporter la réévaluation du revenu cadastral, pour encourager la rénovation en zone urbaine.” Et de poursuivre : “ceux qui rénovent et investissent ne doivent pas être pénalisés mais plutôt encouragés fiscalement. Nous pourrions ainsi attirer des revenus moyens, agrandir notre assiette fiscale et améliorer la situation financière de nos communes.” Si M. Vanhengel se déclare favorable à une banque de données fiable pour ceux qui rénovent leur habitation, il veut surtout éviter les politiques incohérentes qui octroient des primes et autres avantages tout en percevant plus de taxes par ailleurs, suite à une révision du revenu cadastral. “Nous devons encourager l’habitation en ville. C’est pourquoi je plaide pour une réforme qui récompense fiscalement le fait d’habiter en ville et de rénover un logement.”

Et ce, pour le 1er septembre 2013. L’IPI, l’Institut professionnel des agents immobiliers, invite donc les syndics à prendre les mesures nécessaires au plus vite. Cette obligation d’adaptation et de mise en conformité des statuts est l’une des conséquences de la nouvelle loi sur la copropriété, entrée en application en septembre 2010, et qui entend rendre plus transparentes et plus actuelles les règles auxquelles sont tenus les propriétaires, les locataires et les syndics. La législation prévoit expressément que pour autant que l’assemblée générale n’apporte pas, en même temps ou ultérieurement, de modifications à l’acte de base, le texte adapté du règlement de copropriété ne requiert pas l’établissement d’un acte authentique. Par ailleurs, la loi de 2010 modifie une série de dispositions relatives aux statuts. Ainsi, une poignée d’entre eux fait référence à la nécessité d’un vote à l’unanimité pour certaines décisions, contrairement à ce que prévoit la nouvelle loi. D’autres dispositions dépassées – et qui ne sont pas concernées par la loi du 2 juin 2010 – peuvent aussi être adaptées. Il est également plus que conseillé de profiter de l’occasion pour adapter – si ce n’est déjà fait – d’autres dispositions qu’une décision de l’assemblée générale a modifiées par le passé.

Assurances Les locataires mieux protégés Une enquête récente réalisée par le bureau d’études GfK Significant a permis de cerner les principales préoccupations rencontrées par les locataires. Sur base de celles-ci, AG Insurance a développé le Pack Locataire, une formule d’assurance et d’assistance qui protège les locataires à différents niveaux. Elle comprend notamment une garantie Protection Juridique, ainsi qu’un soutien financier en cas de résiliation anticipée du contrat de bail et une garantie assistance 24h/24 qui intervient en cas de problème empêchant l’usage normal du logement, indique le groupe dans un communiqué. L’enquête de GfK Significant montre, en effet, que les locataires se considèrent généralement en position de faiblesse dans leur relation avec leur propriétaire et qu’ils ne se sentent pas suffisamment armés et informés sur le plan juridique pour résoudre de façon satisfaisante d’éventuels conflits. Le conseil et le soutien en cas de problèmes locatifs sont donc pour eux une priorité. En même temps, les locataires souhaitent clairement construire et maintenir une bonne relation avec leur propriétaire. Ce qui implique de pouvoir régler, de préférence à l’amiable, les éventuels différends concernant le contrat de bail ou la garantie locative, et de pouvoir profiter du logement loué sans devoir déranger constamment le propriétaire pour tout petit tracas domestique.

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


DOSSIER

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SEMAINE DU 4 AU 10 AVRIL 2013 LIBRE IMMO

Des ingénieurs pour repenser Il faut inciter les pouvoirs publics et les acteurs privés à offrir aux touristes ce qu’ils demandent. C’est le leitmotiv du Centre d’ingénierie touristique de Wallonie. Qui étudie la faisabilité d’hébergements et autres activités. Etat des lieux Charlotte Mikolajczak LE TOURISME N’EST PAS QU’UNE QUESTION de flots bleus, de sable doré, de vallées vertes, de montagnes blanches et de soleil 300 jours par an (même si cela aide, bien sûr); il suffit de voir le suc­ cès des city­trips et autres courts séjours. Il n’est pas non plus qu’une question de… gros sous; les offres peuvent brasser tous les budgets, des plus étroits aux plus haut de gamme. Mais il est assuré­ ment une réponse économique. Que la Wallonie a évité trop longtemps. Du moins aux yeux de José Clossen qui, en 2009, avec l’aide du Commissariat général au tourisme (CGT) et de l’Europe (un fonds de 5 millions d’euros), a mis sur pied le Cen­ tre d’ingénierie touristique de Wallonie (CITW). “On a copié les Français qui bénéficient de ce genre de structure depuis longtemps”, reconnaît­il. Objectif : inciter les pouvoirs publics et les acteurs privés à requalifier des zones touristiques et à valoriser certains sites, tout en proposant ce que des touris­ tes de plus en plus exigeants demandent; et ce, en lien étroit avec l’immobilier (foncier, bâtiments…). Aide à la matière grise Le CITW aborde son objectif à la manière des in­ génieurs, avec l’aide de juristes et de financiers. “On n’offre pas une aide à la pierre (du type primes ou subsides), mais une aide à la matière grise et à la réalisation, explique José Clossen. Au travers d’étu­ des qui permettent d’encadrer les projets.” Ces étu­ des, le Centre ne les réalise pas lui­même (son

1

ère

ÉTUDE DE FAISABILITÉ… PRIVÉE

Le CITW a d’abord œuvré pour les pouvoirs publics. Mais très vite, il a été contacté par des privés. La première étude effectuée pour un opérateur privé est sortie en avril 2010. Il s’agissait de vérifier la faisabilité de l’installation d’un complexe hôtelier à Malmedy. Qui s’est soldée par un “oui” enthousiaste pour un hôtel de 68 chambres avec restaurant, positionné sur le créneau 3 étoiles haut de gamme. La dernière étude (et il y en a eu plusieurs entre les deux) concerne aussi un hôtel, “La Barrière de Transinne”, que Thomas&Piron compte reprendre et transformer en un établissement avec spa et restaurant gastronomique.

de produits : hébergement; attractions/activités (golfs, parcours acrobatiques dans les arbres, bike­ park, pleine nature…); wellness et thermalisme; etc. “L’offre en Wallonie est atomisée, reprend José Clossen. Les golfs ont été à la mode, tout le monde en a fait et cela a tué le marché. Idem pour les parcours acrobatiques dans les arbres, comme pour les gîtes. Mais il y a des endroits où il n’y en a pas assez. Avec ceci qu’on perd des parts de marché car certains de nos produits sont obsolètes; il faut les requalifier.” C’est le cas des campings, par exemple, trop sou­ vent de mauvaise qualité. “On incite les exploitants à les transformer en zones d’hébergement de qualité, en “glamping”, contraction entre glamour et cam­ ping. C’est l’antithèse des grands campings : de l’ha­ bitat léger dans un cadre paysager agréable. Il y en a quelques­uns en France, menés par Huttopia, le meilleur opérateur dans ce genre de produits. On va essayer de le faire venir en Wallonie.” Une réputation et… des sites à restaurer

équipe se compose de… deux personnes seule­ ment), mais les coordonne (appel d’offres à des consultants spécialisés) et épaule les intervenants. Depuis 2009, il en a conduit près de 150 ! Des plus petites (une trentaine de pages) aux plus lourdes (près de 150 pages), toutes bourrées de statisti­ ques, graphes, illustrations. Dont les prix varient “de l’ordre de 5 000 euros pour recadrer un projet jusqu’à 80 000 euros pour des programmes plus lar­ ges”, confirme Fabienne Vanthuyne, chargée de mission auprès du CITW. “On a commencé par les cœurs de villes”, ajoute­t­ elle. Une proposition faite à toutes les communes wallonnes à vocation touristique, qui a intéressé 35 d’entre elles (20 % du budget pour participa­ tion aux frais). Chacune a ainsi reçu des conseils personnalisés sous forme de “fiches­actions” à mettre en œuvre pour attirer les touristes : requa­ lification de l’espace public (places, parkings…), re­ valorisation (plan lumière, signalétique, pein­ ture…), création d’activités… “Les actions étaient priorisées et budgétisées avec suggestion de finance­ ment”, complète Fabienne Vanthuyne. Parallèlement aux études de cœurs de villes, le CITW a conduit des études de faisabilité par filière

Même avis sur les 28 villages de vacances, “obso­ lètes ou ne répondant plus aux aspirations du public, ajoute Fabienne Vanthuyne. Car ce sont des villages de vacances de première génération, sans animation, sans restaurant…, qu’il faut requalifier ou raser et re­ faire. On ne peut les laisser ternir la réputation et la promotion du tourisme. Il faut à la Wallonie des pro­ duits de courts séjours capables d’être vendus par des tour­opérateurs – ce qu’aucun ne fait – avec anima­ tions, activités de plein air (promenades…) et piscines couvertes. Et il faut innover dans les hébergements.” Et de pointer leur travail effectué avec tel exploi­ tant, le CGT et les services de l’urbanisme ad hoc afin que soit autorisée la construction de chalets doubles, alors que les règles imposent 4 m entre chaque unité de logement. Mais encore, les idées émises pour un site de 30 ha à Lavaux­Saint­Anne, où pourraient être inscrits des logements de va­ cances originaux (caravanes vintage, cabanes en bois ou dans les arbres…). Le CITW est de plus en plus sollicité par des privés désireux de valoriser sites ou bâtiments, “et qui veulent confirmation d’un concept ou de chiffres”, conclut José Clossen. “Pour être en confiance, l’investisseur doit être dans un monde sécurisé pour les projets qu’il entreprend.”

Tant de potentiel inexploré par les pouvoirs publics Région, provinces, communes doivent réfléchir à valoriser les sites dont elles sont propriétaires ou gestionnaires. En étroite collaboration avec les in­ tercommunales qui sont des membres privilégiés du Centre d’ingénierie touristique de Wallonie. “Au départ, raconte José Clossen, directeur du CITW, elles étaient plus attentistes. Aujourd’hui, elles voient leur potentiel touristique. Notre rôle est de dé­ velopper un concept et de créer le contact avec les in­ vestisseurs et, surtout, avec les exploitants­gestion­ naires qui sont l’élément le plus important.” Pour amorcer la pompe, le CITW a mené sa ré­ flexion sur les zones touristiques qui existent. “Il y a trop de petites zones; il faut faire un recensement de manière à avoir des zones équipées, comme le sont les zones industrielles, sous la houlette des intercom­ munales.” C’est ainsi qu’il a planché sur le Lac des deux Ourthe.

Pour alimenter ladite pompe, le CITW s’occupe aussi des zones sous­utilisées. “On fait la chasse aux trésors cachés”, dit encore José Clossen. Parmi lesquels le site de l’Abbaye d’Aulne (Thuin, Hai­ naut). Ou encore celui d’Engreux (Houffalize, Luxembourg), où pourrait surgir un Village des sens, autour d’un resort­spa de luxe, d’apparts­ hôtel et de villas, liés à la santé, la nature, la gas­ tronomie, le bien­être et les produits du terroir. Entre aussi dans leur danse le patrimoine vide : églises, bâtiments publics, maisons… “L’Abbaye de Stavelot (notre photo) a ainsi été transformée en centre culturel et musée, indique José Clossen. Mais tout est ouvert. Je suis partisan du ‘mix­use’et de l’in­ terface entre privés et public.” Sa dernière… marotte ? Les anciens internats du fonds des bâtiments scolaires. À Saint­Hubert il y en a trois, à Vielsalm, un, comme à Virelles, où il

© OPT

Du site de l’Abbaye d’Aulne ou du Lac des deux Ourthe jusqu’aux églises et internats vides.

conviendrait à un hébergement touristique. “Il faudrait faire une étude de faisabilité, voir ce que ces internats offrent comme possibilité. Les bâtiments et terrains non utilisés n’ont de valeur que sur base de ce qu’ils permettent de faire. Leur valeur, c’est ce qu’ils peuvent produire comme flux financier.”


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DOSSIER

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LES LACS DE L’EAU D’HEURE ASBL

le tourisme wallon

Le village de vacances Landal aux Lacs de l’Eau d’Heure utilise le système de démembrement de propriété et de gestion déléguée et ouvre ses portes aux investisseurs particuliers.

Avec Idelux au chevet du Sunpark REQUALIFICATION Le Sunpark de Vielsalm (34 ha) fonctionnait mal. Tellement mal que son propriétaire, le groupe français Pierre&Vacances, “affichait des pertes, raconte Fabienne Vanthuyne (CITW). Il pensait que la destination était mauvaise, alors que c’est le pro­ duit qui l’était. On est donc très fiers de l’avoir convaincu d’y réinvestir et de requalifier le village en Center Park 3 birdies.” Il s’agira du premier Center Park en Région wallonne. Le CITW a également persuadé Idelux, l’intercommunale luxem­ bourgeoise, de s’y mettre elle aussi, puisqu’elle est propriétaire de cer­ taines parties de l’actuel Sunpark (château, hall d’entrée, partie des terrains…). D’autant qu’elle a aussi “une mission de développeur économi­ que, indique Georges Cottin, con­ seiller général d’Idelux. Le projet de P&V est créateur de valeur ajoutée, d’emplois, de retombées fiscales, de notoriété touristique.” “Le montage financier est finalisé. Cette année, place au montage du projet et à sa faisabilité économique,

ajoute­t­il. Les travaux débuteront, on l’espère, en 2014.” La première phase verra la rénovation des 353 cottages actuels, celle des ‘central facilities’ (piscine tropicale, services, loisirs, activités…), le réaménagement du hall sportif en hall de loisirs et jeux sur le thème spéléo, l’aménagement d’une zone sports outdoor (parcours acrobatique dans les arbres…). Soit un investissement de quelque 50 millions d’euros, dont une grande partie réalisée par P&V. Celui­ci vendra alors à des particu­ liers ou fonds les unités d’héberge­ ment, comme il le fait sur ses autres sites. L’intervention d’Idelux, des com­ munes, de la province s’élève à environ 1 million d’euros. Le public ajoute un coup de pouce en aide à l’investissement et autres aides, “pour qu’une partie du site soit ouverte au grand public, et non pas seulement aux clients­résidents.” La phase 2 concernera l’ajout de 150 cottages. “Pour ce faire, on tra­ vaille sur un PCA (plan communal d’aménagement)”, précise Georges Cotin. Et aucune date n’est avancée.

Investir dans une chambre d’hôtel MONTAGE La petite hôtellerie disparaît en Wallonie, concurrencée par les maisons d’hôtes. “Mais aussi parce que la majorité des hôtels sont des hôtels­restaurants, explique Fabienne Vanthuyne, et la moindre rénovation ou extension exige des investissements que les exploitants ne peuvent pas toujours faire.” En France, des initiatives ont été prises pour faciliter l’accession par des particuliers à la propriété d’une unité de logement (chambre d’hôtel, appartement dans une résidence…). “Un véritable investissement immobi­ lier puisqu’il génère des revenus, précise­t­elle, couplé d’un investisse­ ment loisirs puisque le particulier peut bénéficier de quelques semaines d’oc­ cupation par an. C’est bon pour la dynamique touristique : taux d’occu­ pation plus élevé, professionnalisation des services, emplois…” Dans le même temps, l’exploitant ne bloque pas son potentiel d’investissements. Contrairement à la France, la Belgique ne dispose d’aucune niche fiscale favorable aux investissements

en biens immobiliers à vocation touristique. Mais le cadre légal n’est pas exempt d’astuces qui peuvent servir le même but. Le système a été récemment lancé en Flandre, via le groupe Industrie Hôtelière : un hôtel Ibis à La Panne, géré par le groupe Accor, et six autres projets dans le pipeline. En Wallonie, le système de démembrement de propriété et de gestion déléguée existe, notamment à l’Eau d’Heure. Pour le faire connaî­ tre, le CITW s’est fendu d’une étude financière et fiscale. “Le schéma de défiscalisation et les outils sont là”, poursuit Fabienne Vanthuyne, qui pointe notamment le démembre­ ment de la propriété et ses avantages fiscaux (récupération de la TVA sous certaines conditions; partie signifi­ cative des revenus locatifs non taxés…). “Mais il y a d’autres montages possibles, comme une société d’action­ naires.” L’étude est proposée aux hôteliers et groupes désireux d’in­ vestir en Wallonie. Que le CITW surveillera sans doute de près : c’est de la qualité du gestionnaire et du partage de ses bénéfices que dépen­ dra la rentabilité pour le particulier.


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SÉLECTION DE LA SEMAINE

SEMAINE DU 4 AU 10 AVRIL 2013 LIBRE IMMO

LE BIEN DE CHARME

LE BIEN DE PRESTIGE

UCCLE – Prince d’Orange

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT – PROXIMITÉ SHOPPING – Magnifique PENTHOUSE de 100m² habitables et agrémenté d’une terrasse de 7m². Il se compose d’un hall d’entrée, toilette visiteur, grand living, terrasse plein Sud, cuisine super équipée, 2 chambres, salle de bains et salle de douche. Cave et garage (en option) en soussol. En parfait état. SIVITÉ EXCLU&P L

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RHODE-SAINT-GENESE – QUARTIER DU GOLF Propriété de prestige de ± 656m² bâtis sur 26a 65 avec vue imprenable sur des champs. Vastes réceptions de ± 200m², cheminée centrale, grandes baies vitrées apportant une luminosité exceptionnelle. Salle à manger séparée pour minimum 20 couverts, bureau, superbe cuisine hyper équipée avec îlot central. 4 grandes chambres, chambre de service, 3 salles de bains, salle de douches. PEB 285 kWh/m²/an.

Réf. 80498

WOLUWE-SAINT-PIERRE – QUARTIER SAINT MICHEL – Dans copropriété des années ‘60, au 6e étage sur 7, spacieux APPARTEMENT de ± 110m² rénové en 2009. Il se compose d’un hall d’entrée, grand séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, terrasse (± 3m²), cave et double emplacement de parking. Splendide vue dégagée ! PEB = E-, Co2/m² = 82

LASNE Belle prorpriété de charme sur 30a, une ancienne ferme construite en 1890 et rénovée lourdement en 1978, 2006 et 2012, en respectant le charme d’antan. Très belles prestations. Matériaux anciens et de récupération. Belles réceptions 66m², bureau/bibliothèque, salle à manger, cuisine équipée, véranda avec piscine et jacuzzi, sauna + solarium + douche, 4 chambres, 2 salles de bains + appartement 30m² de 2 chambres et salle de bains. Car port 2 voitures, parking 2 voitures. Réf.7147 Réf 6975

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TERVUEREN

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TERVUEREN – QUARTIER HOOGVORST

Proximité des écoles internationales et du Parc, excellente villa très lumineuse offrant de beaux volumes. Au rez, chambre, bureau et salle de bains permettant l’exercice d’une profession libérale. Spacieuses réceptions, cuisine neuve super équipée, family room. 4 grandes chambres scindables. Caves. Garage 2 voitures. Jardin sud. Idéal pour famille nombreuse. PEB 503kWh/m².

Réf. 79649

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Superbement située dans une rue calme et résidentielle, à proximité immédiate des transports en commun, magnifique demeure de charme d’une superficie bâtie de ± 400m² sur un terrain verdoyant et très privatif de 24a 29. Elle offre de vastes réceptions, 2 cuisines, bureau, 5 chambres, 3 salles de bains, salle de douches, caves et garage. Actuellement, la villa est divisée en 2 logements. PEB 558kWh/m²/an.

Réf. 80520

SCHAERBEEK – RUE VERHAS – Au 1er étage d’un petit immeuble de caractère, agréable APPARTEMENT (1 chambre) sur 52m². Il se compose d’un hall d’entrée, toilette, salle d’eau, cuisine équipée, salon et salle à manger, balcon. Cave en sous-sol. PEB : DSIVITÉ EXCLU&P L

IXELLES – Jardin du Roi Superbe duplex de ± 200m² situé aux 5e et 6e étages d’un immeuble de standing. Hall d’entrée avec vestiaire et wc visiteurs, cuisine américaine super équipée donnant sur la salle à manger, grand living (feu ouvert) et terrasse/balcon faisant face aux Jardins du Roi, 2 belles suites bénéficiant chacune d’une grande chambre, d’un dressing et d’une salle de bains. Réf 7043

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT – Au calme dans un petit clos, sur un terrain S/E de 2 a 33, excellente MAISON 3 façades (1956) et rénovée en profondeur. Elle offre 151m² habitables + 50m² de caves & garage. Living + terrasse de 22m² et jardin arrière de 85m², cuisine super équipée ouverte, 3 chambres + bureau, salle de bains, salle de douche. Excellente isolation. PEB = D- , 45 kg C02/m²/an.

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UCCLE – PROXIMITÉ PLACE ST JOB – Magnifique MAISON de caractère (5 chambres/2 salles de bains), bénéficiant d’une largeur à rue de 13m pour 280m² construits et agrémentée d’un beau jardin sur un terrain de 296m² orienté S/O. Elle se compose d’un hall d’entrée, salle à manger, salon et cuisine, 4 chambres (possibilité 5e), 2 salles d’eau, véranda et terrasse. Caves et garage. PEB : DRéf. 80484

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WEZEMBEEK-OPPEM Excellente villa située au cœur de la commune verdoyante de Wezembeek, construite en 1975 sur un terrain de fond de 19a. Elle offre de très beaux volumes répartis sur toute la surface du rez-de-chaussée. Rénovation complète avec des matériaux de grande qualité. Spacieuses réceptions, cuisine américaine, 6 chambres, salle de bains, salle de douches et bureau. Abri de jardin, carport en bois, dépendance. Réf. 7256

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SEMAINE DU 4 AU 10 AVRIL 2013 LIBRE IMMO

ETTERBEEK – MONTGOMERY

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UCCLE – ROOSEVELD / BOONDAEL

Important hôtel particulier, belle façade de 11m, surface bâtie brute de ± 1.000m² dont 750m² pour le corps de logis principal. Possibilité profession libérale. A l’arrière, l’annexe, ex-atelier, est aménagée en un grand loft. Garage 3 voitures. PEB en cours.

Ravissante propriété style gentilhommière (architexte Keuter) dans clos en bordure de la forêt de Soignes, jouissant d’un environnement privilégié. Beau terrain de ± 40a sud. (Possibilité d’acquérir 2e lot terrain à bâtir avec piscine), (possibilité tennis). Superficie bâtie hors-sol ± 400m² + sous-sol. Belles réceptions, 5 chambres, 4 bains. Garage 2 voitures. Peb F: 328kWh/m².

Très bel appartement 1990 de ± 147m² + terrasse, 2e étage. Jolie réception très lumineuse, grande porte fenêtre sur large terrasse plein sud, cuisine super équipée, 2 chambres, 2 bains. Garage 1 voiture. Peb en cours

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UCCLE – QUARTIER SAPINIÈRE

UCCLE

RHODE-ST-GENÈSE

Ravissante villa de charme rénovée avec goût. Beau jardin plein sud. Elégante réception, décor raffiné, grande cuisine super équipée, 5 chambres, 3 salles de bains. Garage. Peb en cours.

Dans une maison de caractère, très séduisant duplex de ± 320m² style contemporain avec jolie cour patio. Belles réceptions, grande cuisine familiale, 4 chambres + bureau, 3 bains, + studio ± 50m² avec entrée séparée + bureau autonome de ± 20m² (convient pour profession libérale). Garage + 2 parkings. Peb en cours.

Dans le quartier de l’Espinette Centrale, très beau terrain arboré de 57a 50 avec ancienne bâtisse de caractère mais inhabitée depuis longtemps. Largeur en façade 40m 97. Possibilité de bâtir une villa unifamiliale. Il existe un permis pour une villa contemporaine obtenu par l’architecte Bruno Erpicum en mars 2013.

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IXELLES

A PROXIMITÉ DE LA PLACE FLAGEY ET DES ETANGS D’IXELLES – Magnifique maison de Maître style Art Nouveau construite par l’architecte F. Albert datant de 1907. Superficie totale de ± 490m² comprenant une dizaine de chambres, cuisine et arrière-cuisine, hall d’entrée et salle de jeux. Moulures, cheminées, verrière, mosaïques et escalier monumental ! Terrasse de ± 40m² et splendide jardin de ± 85m². Possibilité de diviser en 3 ou 4 unités ! A rénover entièrement. A voir d’urgence ! 795.000 €

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IXELLES

RHODE-SAINT-GENESE

BRUGMANN – Superbe maison de maître en parfait état datant de 1910. Superficie totale ± 590m² comprenant : belles réceptions, bureau, living, salle à manger, grande cuisine équipée + cuisine de service, 5 chambres et 4 salles de bains. Terrasse (± 25m²) et jardin. Caves. A découvrir d’urgence !

AVENUE MARIE JEANNE – Face aux champs, superbe

DERRIÈRE LA PLACE

villa moderne en très bel état général sise sur un terrain de ± 10 ares. Superficie totale de ± 250m² comprenant : vaste hall avec vestiaire et wc, grand et lumineux séjour + salle à manger (± 57m²), grande cuisine super équipée donnant sur la terrasse, 3 chambres (± 16, 17, 21m²), bureau, 2 salles de bains, double garage, caves, greniers et buanderie. Excellente localisation, à voir sans tarder ! 650.000 €

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LA PANNE – WESTHOEK

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Magnifique propriété d’exception sur 30a située à 40km de Bruxelles, et 20km de Waterloo pouvant accueillir une grande famille ou même 2 familles. Elle dispose de 2 cuisines, 2 salles de bains, salle de douches, 2 salons et salle à manger, 5 chambres, 3 garages, 2 caves, 4 box pour chevaux, piste d’équitation,… Cette propriété offre beaucoup de possibilités, de multiples usages, et dispose d’une excellente situation ! Contactez-nous !

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UCCLE A proximité immédiate du Bois de la Cambre et des facilités du quart. de la Bascule ds la résidence “le Vert Montjoie”, bel appt duplex penthouse de +/- 200 m2, 1983 5è et 6è étage. Salon, salle à manger, cuis. super équipée, 4 ch, 2 bains, 2 douches, 2 parkings. 650.000€.

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UCCLE Quartier Prince d’Orange, dans un petit immeuble de 4 appartements, très beau rez de chaussée en duplex rez bas de 300 m2 + 55 m2 de terrasses . Belles réceptions donnant sur la terrasse plein sud. Cuisine super équipée récente. Chambre des maîtres avec salle de bains, 3 belles chambres, 1 salle de bains. Grand espace pouvant servir de studio, chambre avec salle de bains. Garage 2 voitures. Cave. 975.000€ - Réf 7017. www.louiseproperties.be

UCCLE Face au parc Brugmann bel appt ds un imm. De Waele 1959 entièrement rénové ± 180 m² + balc. au 5ème étage, grandes réceptions liv. + salle à manger, cuis. équipée, 3 chambres + 2 salles de bains (grande cave, gge box). Une chbre de bonne au rez-dechaussée Peb D 182 kWhEP 550.000€.

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UCCLE Rez-de-chaussée neuf de Marc Corbiau de ± 141m² + 31m² terrasse + 107m² jardin. Séjour, cuisine super équipée, 2 chbres, sdb, sdd, poss cave, poss 2 pkgs. Finitions haut standing, domotique, économie d’énergie. 785.000€. ref 036/23137

LOFTS ANDERLECHT Magnifique loft ± 470 m² sur 3 niveaux d’un style contemporain. Jardin privatif de 500m², home cinema, sauna et fitness, hammam, domotique, alarme, 2 parkings. 995.000€. PEB E51. ref 036/25945

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Offrant une vue imprenable sur le Parc de Woluwé, situé sur l’ une des plus belles avenues de Bruxelles, vaste appartement de +/- 240m² offrant de spacieuses réceptions, terrasse, cuisine, 3 chambres, bureau, sdb, sdd, 2 chambres de bonne, 2 caves, garage fermé. A remettre au goût du jour. 650.000€. Ref. 7137

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Duplex penthouse neuf et fini de ± 143m² + 66m² de terrasses. séjour, cuisine US super éq. 3 chbres, 2 sdb, cave, poss achat pkg. 549.000€. PEB D 39. ref 036/25472

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UCCLE Ds un clos ds le parc Brugmann avec vue exceptionnelle sur verdure et Léopold club, sup. appt de +/- 180 m2 + 25 m2 de terrasses, construit en 1970, 4ème étage sur 6. Grandes réceptions lumineuses de +/- 60 m2, cuis. équipée, 3 chambres, dressing, 2 salles de bains. gge + park.. 550.000€.

WOLUWE-ST-PIERRE A proximité de St Michel, ds un bâtiment récent, ds quart. calme et agréable, bel appt +/-130 m2 au 1er étage, gd séjour avec terras., cuis. équipée, 3 chambres à coucher avec vue sur jard. derrière, salle de bn, salle de dche, débarras et emplac. park. pr une voit.. (possibilité d’acheter en + un gge en box fermé). Peb en cours. 520.000€.

21-103227310-10 21-103227304-04

UCCLE Parc Brugmann, appart (1992) de ± 191m² + 12m² de terrasse Sud. Lumineux living, cuisine super équipée, 4 chbres, dressing, 4 salles d’eau, cave, 2 pkgs. 695.000€. PEB C-26. ref 036/25224

WATERMAEL-BOITSFORT Maison de type Bel Etage, comprenant au rez-de-chaussée, un beau hall d’entrée, cave, buanderie, petit bureau, garage 1 voiture et accès au jardin. Au 1er étage, living et salle à manger en L de 50 m² avec feu ouvert et parquet, cuisine semi-équipée, terrasse de 9 m² avec accès au jardin. Au 2ème, 3 chambres avec parquet, salle de bains, placards. 1.500€ - réf. 32909.

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UCCLE Quart place Brugm, Ds mais de maître, dupl tot rénov, terr SUD, sal, sàm, cuis sup éq, 2ch, dress, sdb. PEB F 580.000€. (réf 19354)

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APPARTEMENTS AUDERGHEM Quartier Val duchesse, magnifique appartement penthouse de standing, de 186 m² habitables avec 86m² de terrasses orientées Sud-Ouest. Spacieux hall avec éclairage, porte blindée et système d’alarme. Cuisine super-équipée avec coin à déjeuner et accès à la terrasse. Splendide living très lumineux de 47 m² avec parquet et hauteur de plafond exceptionnelle, accès à la terrasse des trois côtés du living. Grande chambre parentale avec dressing et salle de douches.1 chambre de 16 m² et 1 chambre de 14 m². 1 salle de bains. 2.800€ - réf.32675.

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ETTERBEEK Dans les environs immédiats de Montgoméry, très bel appartement situé au 2ème étage, superficie habitable de 90 m², living, cuisine américaine super-équpée, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douches, totalement rénové en 2005. 1.150€ - réf. 32892.

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ETTERBEEK A proximité de Montgoméry, appartement meublé moderne entièrement rénové, se situant au rez- de-chaussée, comprenant salon avec coin salle à manger, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, 1 chambre avec placards, 1 salle de bains avec lave-linge, internet rapide. 950€ - réf. 32831.

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ETTERBEEK Entre Montgomery et le Cinquantenaire, très bel appartement neuf de +/- 55m² habitables situé au 1er étage d’un immeuble de standing : living de +/- 20m² avec parquet, cuisine entièrement équipée, une chambre, salle de bains, cave, parking. 800€ - réf. 32381.

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