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Supplément à La Libre Belgique - N°186 - Semaine du 21 au 27 mars 2013

Portrait

P.3 Geert De Pauw milite pour développer le Community Land Trust en Belgique.

En vue OLIVIER PIRARD

P. 3

Succès pour l’appel à réalisation du schéma directeur du Midi.

Focus © AUDREY CONTESSE

PP. 6-7

JEAN-LUC FLÉMAL

PREND RACINE

Elle Elle s’enracine s’enracine un un peu peu partout partout en en Belgique Belgique et, et, du du 22 22 au au 25 25 mars, mars, àà Namur, Namur, au au salon salon Bois&Habitat. Bois&Habitat. PP. PP. 44 et et 55

Annonces PP. 9-20

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La construction en bois

Bruxelles : bilan de trois ans d’exercice pour le Maître architecte.

Dans ce supplément, 12 pages pour trouver le bien de votre choix.

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EN VUE

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SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO

En bref

Avant-Après

Zwin, permis accordé Centre Nature. La Province de Flandre

CHRISTOPHE BORTELS

occidentale a obtenu, le 12 mars dernier, un permis d’urbanisme pour lancer les travaux de rénovation du Parc naturel provincial Zwin, prévus au second semestre de 2013, apprend-on dans un communiqué. La construction des nouveaux bâtiments du Centre Nature Zwin débutera, quant à elle, au printemps 2014. L’ensemble restera “autant que possible” accessible au public pendant la durée des travaux, qui se dérouleront jusqu’à la fin 2015. Les anciennes constructions, cages, viviers, sentiers et parking bitumé laisseront place à une zone naturelle riche en plans d’eau et attrayante pour les nombreux oiseaux qui couvent et sont de passage dans le Zwin. Un nouveau centre pour visiteurs, intégré au paysage des polders et du Zwin, et inscrit dans une logique de durabilité, sera érigé en bordure du parc naturel, de manière à libérer un maximum de place pour la nouvelle nature au sein du parc. Il disposera d’un large espace ouvert, offrant des vues panoramiques tous azimuts. Sur la digue située entre le Parc Nature Zwin et la plaine du Zwin, il est prévu d’aménager un “centre d’observation”, d’où les visiteurs pourront étudier et admirer la plaine du Zwin quelles que soient les conditions météorologiques. Le projet de rénovation, commandé tant par la Province de Flandre occidentale que par l’Agentschap voor Natuur en Bos (Agence pour la Nature et la Forêt), a été confié au cabinet “Coussée&Goris architecten”, qui a déjà mis au point le projet d’exécution avec les cahiers des charges correspondants. Coût de l’opération : 16,3 millions d’euros.

Le Pier de Blankenberge

“L’architecture durable s’inscrit éthiquement dans son milieu, c’est­à­dire dans les différentes échelles de l’espace en relation aux différents contextes.” PRIX DE L’ARCHITECTURE DURABLE

Les maisons de l’urbanisme de Famenne-Ardenne et de Lorraine-Ardenne et la Cellule Développement durable de la province de Luxembourg lancent la troisième édition du prix de l’architecture durable en province de Luxembourg. L’objectif est de valoriser des bâtiments non résidentiels neufs ou rénovés, communaux ou privés, alliant architecture de qualité, performance énergétique et développement durable. Les candidats sont priés de se manifester auprès de la maison d’urbanisme de la zone concernée avant le 29 mars. Infos : www.mufa.be ou www.murla.be

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La vue ancienne de la digue blankenbergeoise (ci­dessous) porte, au dos, l’inscription sui­ vante : “Dernière image d’un dimanche sans voiture. Sur la digue déserte de Blankenberge, un cycliste solitaire pédale tranquillement – 19 no­ vembre 1973”. Un calme qui contraste avec l’agitation qui caractérise le bout de digue de nos jours (ci­dessus), même par temps gris. Seule la rangée d’immeubles à appartements

semble immuable, ainsi que le célèbre Pier, unique exemple du genre en Belgique. Le principe de la jetée naît outre­Manche, pour servir de quai aux bateaux de pêche puis de promenade pour les chalands. Rien d’éton­ nant, dès lors, à ce que ce soit un Anglais qui, le premier, lance, en 1873, l’idée de construire un Pier à Blankenberge. Il faudra attendre 1889 pour que le projet déposé par un groupe bruxellois (Hellemans) convainque les autori­ tés. La construction de ce premier Pier, en fonte, s’achève en 1894. À son extrémité, éloignée de la digue de 350 mètres, un pavillon de style Art Nou­ veau brave les flots. L’ensem­ ble est détruit en 1914 par l’occupant allemand, avant de renaître en 1933, tout de béton vêtu. Le Pier fait ensuite l’objet d’une rénova­ tion structurelle, entre 1999 et 2003. Abritant tour à tour une cafétéria et une salle de bal, un musée, puis une discothèque, le pavillon est aujourd’hui utilisé à des fins événementielles et de loisirs. (F.Ma.)


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Le quartier du Midi bientôt redessiné Le schéma directeur du Midi est lancé. Plus de vingt candidats se sont manifestés. L’APPEL À CANDIDATURE pour la réalisa­ tion du futur schéma directeur du quartier du Midi n’est pas passé inaperçu. Une ving­ taine de bureaux ou consortiums, tant belges qu’étrangers, ont répondu dans les délais – l’appel se clôturait ce lundi 18 mars. Pour l’Agence de développement territorial pour la Région de Bruxelles­Capitale (ADT), qui a préparé cet appel à la demande de son gouvernement, cela devient… une habitude. Elle est déjà chargée d’assurer le suivi de la mise en œuvre de quantité d’autres schémas directeurs : Botanique, Tour&Taxis, quartier européen, Delta, Gare de l’Ouest, Schaer­ beek­Formation… Certains ont abouti, d’autres sont en cours. “Un Schéma directeur est un plan élaboré à l’initiative du gouverne­ ment sur des zones particulières qui offrent des opportunités, indique Luc Mauffroy, directeur d’ADT. Il s’agit d’un document non­réglemen­ taire, certes, mais qui a l’avantage de réunir autour de la table l’ensemble des acteurs publics (Région, communes…), voire privés (propriétai­ res). Il débouche sur un projet urbain global qui établit les équilibres entre les fonctions (loge­

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Question time

ments, bureaux, services…) et prévoit les mesu­ res à prendre en matière de mobilité, d’accessi­ bilité…” Si tout à coup il semble que les schémas di­ recteurs se multiplient à vive allure, c’est qu’ils rebondissent tous sur le même trem­ plin : la seconde mouture du PRD (Plan ré­ gional de développement), qui avait mis en exergue une série de zones dites “leviers” sur lesquelles la Région jugeait qu’il fallait se pencher. C’est au printemps dernier que l’idée du schéma directeur pour le quartier du Midi a commencé à prendre forme. Sur une zone as­ sez large autour de la gare, dont la grande majorité est bâtie, ce qui différencie forte­ ment ce futur schéma de celui de Schaer­ beek­Formation, par exemple. Avec ceci qu’il est lié à d’autres problématiques : “Porte d’en­ trée de la ville, qui ne renvoie pas une image idéale, énumère Luc Mauffroy; projets dans les cartons de la SNCB, dont le déménagement de ses bureaux, mais encore le projet de couverture de la gare par un immeuble en “V” imaginé par l’architecte français Jean Nouvel; projets privés; nœud de communication; espace public…” Une fois la recevabilité des dossiers exami­ née, 3 à 5 candidats seront retenus pour dé­ poser une offre. Ils auront un mois pour ré­ pondre aux questions posées par le quartier et en présenter leur vision. L’un d’entre eux se verra ensuite attribuer le marché pour éla­ borer, dans les 6 mois, un Schéma directeur en bonne et due forme. Qui devrait donc être “présenté dans les premiers mois de 2014”. C.M.

Nos parents deviennent âgés. Ils possèdent plusieurs maisons et il faudrait les vendre. Peuvent-ils signer les actes seuls, ou, nous, les enfants, devons-nous intervenir pour décider cette mise en vente, et signer l’acte ? Si les maisons appartiennent seulement aux parents, eux seuls peuvent décider de les mettre en vente et eux seuls devront signer l’acte notarié. Le grand âge des propriétaires n’est pas une raison pouvant limiter leur droit de disposer de leurs propriétés. La présence ou l’assistance de leurs enfants ne sera pas requise. Toutefois, il est possible qu’à un moment les parents n’aient plus envie de s’occuper de leurs affaires. Ils de­ manderont alors à leurs enfants de les débarrasser de ces soucis. Pour pouvoir vendre une maison apparte­ nant à leurs parents, les enfants devront disposer d’une procuration. Pour signer l’acte de vente, il faudra obli­ gatoirement que cette procuration soit reçue par un notaire. Un simple document portant la signature des parents, même légalisée, ne suffira donc pas ! Pour cette raison, il est préférable de s’y prendre à temps. Parfois, les parents âgés préfèrent quitter le pays pour profiter d’un autre climat. Une sage précaution serait de signer une procuration avant leur départ. La procuration peut être faite au profit d’un seul ou de plusieurs mandataires, pouvant agir séparément ou de­ vant agir ensemble. Ils peuvent être membres de la fa­ mille, ou en être totalement étrangers. Si les mandants ont plusieurs enfants, et dans l’optique d’éviter toute discussion future, il est souvent préférable de les asso­ cier tous aux décisions et de les nommer tous manda­ taires. Le notaire chargé de recevoir la procuration gui­ dera les parents dans le choix de la meilleure formule.

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Dans l’ombre d’un CLT belge Le Community Land Trust, né dans le monde anglo­saxon, fait ses premiers pas en Belgique, comme sur le vieux continent. La consécration d’un dur labeur mené par le secteur associatif, avec, en première ligne, Geert De Pauw.

LE 5 MARS dernier, la Belgique lançait officiel­ lement à Anderlecht le premier Community Land Trust de son his­ toire. CLT ? Une structure sans but lucratif qui achète et gère des ter­ rains tout en facilitant l’acquisition des seuls biens par des ménages à revenu faible et modéré, via une collaboration étroite entre les fu­ turs propriétaires, le milieu asso­ ciatif et les pouvoirs publics. L’oc­ casion de découvrir le parcours d’un homme qui a œuvré pour que cette révolution immobilière née outre­Atlantique et répandue dans le monde anglo­saxon trouve écho chez nous. Assistant social de formation, Geert De Pauw s’est frotté à la pro­

blématique du logement à Bruxel­ les en travaillant dans un CPAS, avant de s’investir dans la maison de quartier molenbeekoise Bonne­ vie, qui ouvre, voici 15 ans, une permanence logement. Le succès va grandissant, “mais les moyens n’en sont pas gonflés pour autant”, souligne Geert De Pauw, qui confie avoir alors cherché à développer des solutions nouvelles. En 2006, l’idée de tirer parti des contrats de quartier et de leur fa­ meux “volet 2” s’impose à la petite permanence. Qui nourrit, en parte­ nariat avec le Fonds du Logement et le CIRÉ, un projet inédit de cons­ truction de logements accessibles à des candidats­propriétaires aux re­ venus modestes, baptisé “L’Es­ poir”, rue Fin, à Molenbeek. Pour réduire les coûts au maximum,

l’équipe de Bonnevie se démène “pour trouver des fonds un peu par­ tout”. Publics, pour la plupart, sous forme de primes et autres. D’où le choix d’une construction passive, par exemple. “Après avoir inauguré notre projet, nous avons décidé de mettre au point un système plus juste, affranchi de l’aide publique.” Ou, du moins, un système qui l’utilise mieux. “Le gros de l’aide ré­ gionale et fédérale en matière de lo­ gement va à l’acquisition : primes, in­ citants fiscaux, crédits du Fonds du Logement… Or, quand le bénéficiaire vend son bien, lui seul récupère ces coups de pouce, auxquels s’ajoute la plus­value.” Geert De Pauw s’inter­ roge alors sur un moyen de conser­ ver ces fonds, afin d’en faire profi­ ter le plus grand nombre. “Nous avons réfléchi aux anciennes formu­

les des coopératives, noué des liens avec des groupes d’épargne, assisté à des colloques… et fini par découvrir le CLT lorsque l’un des plus grands d’en­ tre eux, Burlington (Vermont, USA), a reçu un World Habitat Award des Nations Unies, en 2008.” À partir de là, les choses s’accélè­ rent. “Nous avons milité pour que le CLT soit mis en place à Bruxelles et, à l’issue d’une étude de faisabilité com­ mandée par la Région, nous avons formé l’asbl Plate­forme CLT Bruxel­ les.” La suite, on la connaît. “Depuis, nous sommes contactés par de multi­ ples associations en Flandre, en Wal­ lonie, mais aussi en France, aux Pays­ Bas ou en Allemagne, qui veulent sui­ vre notre exemple.” Car, cocorico, la Belgique est le premier pays euro­ péen à accueillir le CLT sur son sol. Frédérique Masquelier


HOUT INFO BOIS

SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO

Le système à ossature bois est le plus répandu chez nous.

ARCH. VERMEIRSCH

DOSSIER

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La construction bois séduit de plus Du bois belge ? Origine. Parmi les thématiques traitées dans l’enquête réalisée par Hout Info Bois, on retrouve celle de la provenance du bois utilisé dans la construction en Belgique. “Si l’on regarde le bois transformé par les constructeurs belges, on constate que 30 % de celui-ci vient de Belgique. C’est important d’encourager l’utilisation du bois de chez nous, pour des raisons environnementales notamment”, note le directeur de Hout Info Bois, Hugues Frère, qui met en avant des différences régionales. “Quelque 58 % du bois utilisé par les constructeurs wallons vient de chez nous; contre seulement 7 % pour les constructeurs flamands. Je savais que la différence était importante, mais pas à ce point-là !”. Une explication ? “Le succès du bois belge côté wallon peut s’expliquer par la proximité de la ressource. On constate aussi que tous les importateurs de bois sont situés en Flandre. Cela s’explique notamment par la présence du port d’Anvers”. L’essentiel du bois importé provient de Scandinavie. “La consommation du bois en Belgique est telle qu’on est obligé d’en faire venir”, ajoute Hugues Frère, qui précise à l’intention de ceux qui prétendent que la consommation de bois nuit aux forêts européennes : “C’est faux. Chaque année, la forêt croît car on replante. De plus, on ne consomme que 65 % de cet accroissement”. Le salon Bois&Habitat se tiendra du 22 au 25 mars de 10 heures à 19 heures (21 heures le 23 mars) à Namur Expo. Au programme : 180 exposants, 12 maisons grandeur nature, 12000 m², des expositions, un village des artisans, des conférences… Rens. : www.bois-habitat.be

La construction d’habitations en bois a progressé de 36 % en un an en Belgique. C’est l’ossature bois qui rencontre le plus de succès, avec 78 % du marché. DES CHIFFRES SUR LA CONSTRUCTION BOIS en Belgique, étonnamment, il n’y en avait pas. Jusqu’à présent. Car même si le salon Bois&Habi­ tat – qui ouvre ses portes ce jeudi – fête ses quinze ans cette année, accueillant de plus en plus d’exposants et de visiteurs d’année en an­ née, et que le principe de la construction bois semble rencontrer toujours plus de succès, nul n’avait songé à en mesurer réellement l’ampleur. Certes, on avait quelques tendances, mais pas de réels chiffres. Hout Info Bois s’est lancé dans l’exercice. Et a ainsi mené une enquête auprès de quelque 600 entreprises, avec un taux de ré­ ponse de 64 %. “Deux cent trente­deux d’entre elles déclarent construire en bois”, explique Hugues Frère, le directeur de l’association, qui précise que l’enquête ne porte que sur la construction résidentielle. “Le non­résidentiel est assez margi­ nal.” Sur ces 232 entreprises, 103 déclarent avoir réalisé une construction neuve en 2012 (pour 100 en 2011) et 105 de la rénovation­extension (pour 113 en 2011). “Certaines ont fait les deux bien sûr. Cette différence entre le nombre d’entrepri­ ses qui déclarent construire en bois et celles qui ont construit effectivement en 2012 montre bien que, pour certaines entreprises, la construction bois n’est pas l’activité principale”, poursuit Hugues Frère. La part du bois En terme du nombre de réalisations, l’étude montre qu’en 2011, 1 777 constructions neuves ont été réalisées en bois, pour 667 rénovations. En 2012 on arrive respectivement à 2 241 et 888.

“Si l’on compare ces données aux permis délivrés l’année d’avant – tenant compte du délai entre le permis et la mise en chantier –, on note une aug­ mentation importante de la part de marché du bois dans la construction en Belgique. Et ce d’autant plus que le nombre de permis a diminué alors que le nombre de constructions en bois a augmenté.” Côté chiffres, 27097 permis ont été délivrés en 2010 pour du neuf; seulement 23 519 en 2011 soit une chute de 13,19 %; coté rénovation­exten­ sion, la baisse a été de 6,09 % passant de 28866 à 27106. En 2011, la part du bois en neuf était de 5,91 %; et de 8,08 % en 2012, soit une augmenta­ tion de 36,72 %; dans la rénovation, on est passé de 2,24 % de parts de marché à 2,59 %, soit une hausse de 15,63 %. Hout Info Bois s’est aussi intéressé à la taille des entreprises qui fabriquent et posent les habita­ tions en bois. “On constate que 60 % d’entre elles réalisent moins de dix maisons par an. Et 80 % moins de 20. C’est assez étonnant, car on dit que pour qu’une entreprise puisse vivre de cette activité, elle doit réaliser au moins une maison par mois. Ces données montrent encore que de nombreuses entre­

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Épinglé

Le bois a de nombreux avantages, surtout dans un contexte de protection de l’environnement. Les Belges y sont de plus en plus sensibles. HUGUES FRÈRE

Directeur de l’association Hout Info Bois


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DOSSIER

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L’utilisation du bois sied à des architectures plus avant-gardistes.

FRANÇOIS STEKKE&SERGE FRAAS

Tremplins

Le bois fait office de matériau de construction respectueux de l’environnement.

en plus les Belges prises ne vivent pas uniquement de cette activité et font d’autres choses, comme de la menuiserie géné­ rale, de la construction ou rénovation non­résiden­ tielle, de la construction qui utilise d’autres maté­ riaux…”, commente Hugues Frère, qui note égale­ ment des singularités régionales. Parmi le nombre d’entreprises qui ont construit en bois, 71,1 % étaient établies en Wallonie en 2011; 69,67 % en 2012. Si l’on regarde le nombre moyen de constructions par entreprise, il est de 27 en Flandre et 13 en Wallonie en 2011, et res­ pectivement 36 et 14 en 2012. “Les entreprises flamandes ont construit 805 habitations en 2011 et 1224 en 2012; leurs homologues wallonnes res­ pectivement 972 et 1 010”, ajoute Hugues Frère.

Systèmes constructifs Autre élément analysé dans l’enquête : l’évolu­ tion des systèmes constructifs. “On voit nettement la domination de l’ossature bois, qui représente 78 % des constructions. Loin devant le bois massif empilé (12 %), le poteau­poutre (4 %), le panneau massif contre­collé (3 %) et le panneau massif contre­cloué (3 %)”, souligne Hugues Frère, qui avance plu­ sieurs explications. “L’ossature bois est le système le plus ancien. Il s’agit en fait de l’évolution du colom­ bage. C’est un système léger, facile à mettre en œuvre, économe et avec de bonnes performances, en matière d’isolation notamment.” Entre 2011 et 2012, l’ossature bois a augmenté de 31 %. Solange Berger

BOIS&HABITAT suscite bien des études, commentaires, réflexions. Le salon est un tremplin extraordinaire. Ainsi, HSOB, l’association ossature bois au sein de Fedustria (*), relève que dans le secteur de la construction, la construction en bois ou à ossature bois dispose de loin des meilleurs atouts pour une construction économe en énergie et respectueuse de l’environnement. En outre, elle mise forte­ ment sur les concepts innovants (rénova­ tion passive avec l’ossature bois, par exem­ ple). “Il ne faut dès lors pas s’étonner que deux des trois entreprises nominées pour l’Innova­ tion Award décerné par la Confédération Construction à l’occasion du récent salon Ba­ tibouw, indique­t­elle, sont des entreprises de construction à ossature bois; à savoir Ma­ chiels Building Solutions et Arkana.” Rapidement au sec HSOB pointe par ailleurs les avantages autres qu’énergétiques et écologiques de la construction à ossature bois. Dont une créativité architecturale infinie et une rapi­ dité d’exécution, du fait qu’une grande partie du travail est effectuée en atelier, et donc n’est pas ralentie par les conditions climatiques. “Le montage des structures fa­ briquées sur mesure exige peu de temps : quel­ ques jours après le début des travaux, une ha­ bitation à ossature bois peut déjà être étanche à l’air et à l’eau, détaille l’association. La construction à ossature bois est une méthode de construction sèche : il n’est pas nécessaire de faire sécher par air chaud ou d’attendre que l’humidité de la construction se soit éva­ porée. De plus, le risque d’erreurs sur le chan­ tier reste limité. En raison de la grande soli­ dité et du faible poids du bois, les éléments sont également fréquemment utilisés lors de l’adaptation ou de l’agrandissement de bâti­ ments existants.” Une vingtaine de modèles

E-PROJECTEN © PHOTO STEFAN JACOBS

L’entreprise Thomas&Piron, un des nom­ breux exposants au salon via sa marque Tomwood, axera son message sur “l’aspect résolument naturel et moderne du bardage bois”. Aux candidats­bâtisseurs “ayant l’es­ prit bois”, elle présentera une vingtaine de modèles de maisons en ossature bois : un éventail à même de répondre aux deman­ des spécifiques de ses clients. Dont un des aspects est le prix, dont chacun sait qu’il est légèrement supérieur à celui d’une habita­ tion traditionnelle. Ses modèles, Tomwood les répertorie “en tranches de prix attractifs et performants”, insiste Thomas&Piron. En complément aux modèles proposés, la so­ ciété conçoit également des maisons bois personnalisées selon les souhaits particu­ liers du bâtisseur. Depuis sa création en 2011, Tomwood a vendu plus de 70 mai­ sons bois.

U (*) Fedustria est l’organisation profession­

Le bois est surtout utilisé dans la construction résidentielle.

nelle des fabricants belges du textile, du bois et de l’ameublement. Elle représente environ 2 200 entreprises (principalement des PME) en Belgique.


FOCUS

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SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO

Un Maître architecte au milieu des Olivier Bastin a toujours trempé son travail dans un bain social et culturel. Une source d’inspiration vieille de 20 années, qu’il décline grâce à la concertation, et qu’il applique dans sa fonction actuelle : Maître architecte de la Région de Bruxelles­Capitale. Rencontre Olivier Standaert

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VOILÀ UN PEU PLUS DE trois ans qu’Olivier Bastin est le Maître architecte de la Région de Bruxelles­Capitale. Une fonction de prestige que notre homme, qui fête cette année ses 55 ans, a embrassée de façon un peu particulière : “La fonction existait depuis quelques années déjà en Flandre, avec un succès certain. Lorsque Pas­ cal Smet a lancé l’idée d’un Maître architecte pour Bruxelles, on ne peut pas dire qu’il y avait une foule de candidats au portillon… Pourtant, c’était une occasion unique de travailler à grande échelle, et je me suis donc proposé”. Au terme de la sélection, c’est lui qui prend la tête d’une équipe composée de cinq collabora­ teurs, pour un mandat de cinq ans. Un processus participatif

Une équipe, plusieurs cabinets Au fil des ans, Olivier Bastin et son équipe s’emparent de projets de plus en plus impor­ tants, comme le musée de la photo (Charle­ roi), la Chapelle musicale Reine Elisabeth (Waterloo) ou le Théâtre national (Bruxelles, réalisé en association). Le temps des croûtes de pain est donc bel et bien révolu. Mais la philosophie demeure et sa fonction de Maître architecte ne l’en a pas éloigné. “Et ce malgré la complexité des institutions de Bruxelles­Capitale.

En rouge, les zones faisant l’objet d’un suivi par le Maître architecte et son équipe. Il y en a plus de 130 à l’heure actuelle.

Il faut savoir que mon équipe dépend de plu­ sieurs cabinets à la fois, dont le logement, l’urba­ nisme, la mobilité et celui du Ministre­président. Nous essayons donc de nous positionner entre tout le monde, y compris les communes et les par­ tenaires privés”. “Je me fous de savoir qui se trouve derrière tel ou tel projet” Est­ce sa méthode de travail, son inclinaison pour la dimension sociale de l’architecture ou autre chose encore, toujours est­il qu’Olivier Bastin traîne une réputation d’architecte qui n’aime pas les gros bureaux. Pas toujours sim­ ple à gérer lorsqu’on occupe un poste officiel et public. “J’en suis arrivé à limiter mes prises de position dans le cadre de ma fonction de Maître architecte. Mais je voudrais casser cette image. Je me fous de savoir qui se trouve derrière tel ou tel projet. Ce qui m’intéresse, c’est la plus­value, l’adéquation entre les objectifs et les prévisions, la qualité du travail. Dans cette optique, nous avons déjà collaboré avec des bureaux de grande taille. Je tiens à rester indépendant, y compris par rapport aux membres du gouvernement bruxellois, et même si cela m’a parfois créé des difficultés”.

ARCH. X. DE GEYTER – D.R.

Le poste de Maître architecte l’oblige à s’éloigner de ses racines professionnelles, le bureau L’Escaut, qu’il a co­fondé en 1989. C’est là qu’il a développé une vision de l’ar­ chitecture ancrée dans un processus partici­ patif. “Mais je conçois ce terme de façon beau­ coup plus active que traditionnellement. Ce n’est pas une simple réunion d’information et de con­ sultation auprès de riverains. L’Escaut défend l’idée qu’un projet architectural n’appartient à personne, et qu’il peut être enrichi par ses habi­ tants, des artistes, toute personne qui s’y inté­ resse”. Cette philosophie participative, Olivier Bas­ tin l’a appliquée durant 20 ans avec L’Escaut, notamment le long du canal qui traverse Bruxelles, et qu’il retrouve aujourd’hui en tant que Maître architecte. “Un bureau d’archi­ tectes fonctionne comme un laboratoire. Ce sont les gosses de ces quartiers, et deux générations d’immigrés, qui nous ont appris à lire et à com­ prendre ces rues et ces places autrement, en fonc­ tion de leurs promenades, leurs jeux, leur tissu social. Le résultat final ne correspond pas tou­ jours à ce que nous avons prévu, mais ça n’en est pas moins de l’architecture contemporaine”, té­ moigne­t­il.

SCHUMAN

Porté par Beliris, le projet de réaménagement du rond-point Schuman et de ses alentours fait partie des gros chantiers qu’Olivier Bastin a accompagnés, en tant que membre du jury international chargé de sélectionner le projet choisi. C’est le bureau d’architectes Xaveer de Geyter (Bruxelles) qui est sorti du lot. Il sera assisté par d’autres noms, notamment pour les questions spécifiques de mobilité, plutôt cruciales à cet endroit de la capitale. Le début des travaux est prévu pour 2015. Un des objectifs sera justement de libérer une partie des lieux du trafic de transit pour le rendre plus convivial pour les piétons. Une gageure vu l’état actuel des lieux…


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DIVERCITY

Voilà bien un projet ingrat à première vue : la zone concernée, à Forest, se trouve coincée entre deux lignes de chemin de fer. On a déjà vu plus attrayant. Objectif : y implanter des équipements d’intérêt public, comme une crèche, un restaurant pédagogique, une aire de jeux et un centre pour personnes âgées. Le programme insiste pour que le lieu soit perçu comme une entrée de ville, et non comme une friche quelconque. À terme, le site doit même pouvoir accueillir une école fondamentale.

© AUDREY CONTESSE

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quidams “Bruxelles manque de courage quand il faut mettre des choses en place. Pourtant, il est indispensable d’agir de façon élargie plutôt que de faire chacun son projet dans son coin.” OLIVIER BASTIN

Maître architecte de la Région de Bruxelles-Capitale

“Content, mais pas assez”

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Aux deux tiers de son parcours, le Maître architecte bruxellois dresse le bilan. En retenant les 130 projets suivis, mais aussi le manque de moyens.

PORT SUD

Nous voici en pleine ZIP (zone d’intervention prioritaire), à Anderlecht, quai Fernand Demets. Le coin fait par conséquent l’objet de toutes les attentions des pouvoirs régionaux et communaux. Il abrite parmi ses bâtiments emblématiques une ancienne meunerie. Il s’agit de la transformer en espace d’accueil pour entreprises (3 000m²) et en centre d’interprétation (1 000m²). Les maîtres d’ouvrage devront veiller à ne plus reproduire “l’effet de façade”, trop souvent d’application chez les entreprises : la devanture est belle, mais on ne sait rien de ce qu’elle cache… Les accès seront conçus en fonction de cet objectif d’ouverture. Le projet Port Sud dans son ensemble vise à insuffler une valeur ajoutée dans la zone du canal de Charleroi, comprise entre l’écluse de Molenbeek et le Bassin de Bistebroek. L’originalité du projet est de lier la valorisation du patrimoine immatériel de la zone à des activités génératrices d’emploi, de valeur ajoutée et d’amélioration de la qualité de vie.

“ON VOIT ENCORE CERTAINS maîtres d’ouvrage reproduire les mêmes erreurs qu’il y a trois ans, malgré tout le travail que nous avons effectué pour garantir la qualité archi­ tecturale et paysagère des projets publics ré­ gionaux. C’est dommage”, déplore Olivier Bastin. Rappelons que la fonction de Maî­ tre architecte n’a pas pour objectif de défi­ nir l’esthétique architecturale de la capi­ tale. Elle vise, en gros, “à améliorer les con­ ditions de travail et à diffuser un modus operandi pour les maîtres d’ouvrage. Je ne suis donc pas là pour dire à quoi doivent res­ sembler les abribus bruxellois”, s’amuse ce dernier. Près de 130 projets ainsi qu’une cin­ quantaine d’autres, notamment artisti­ ques, ont été encadrés par l’équipe du Maître architecte. Qui regrette amèrement la réduction des effectifs dont elle a fait les frais dès 2009 : “Initialement, nous devions être dix, mais nous ne sommes que six, moi y compris. Or, notre mission a pris de l’am­ pleur, et la charge de travail a augmenté. Au final, la déception vient surtout de l’obliga­ tion que nous avons de voir plus petit. Ce sont des raisons budgétaires qui ont présidé à cette décision. Nous avons travaillé plus que prévu, ça coûte donc plus cher, et les cabinets qui nous supervisent nous ont demandé de réduire la voilure. C’est aussi bête que ça.” Géographiquement, la grande majorité des projets suivis se concentre le long du canal, soit le secteur de la ZIP (zone d’in­ tervention prioritaire), ou EDLR (espace de développement renforcé du logement et de la rénovation urbaine). “Il s’agit d’une

zone très particulière. On a voulu promou­ voir une vision élargie, réunissant tous ces projets égrenés le long du canal. Qui devient lui­même partie intégrante de la réflexion : il y a une longue tradition de rejet à son encon­ tre. Nous avons encouragé les projets qui s’ouvrent au canal, au lieu de lui tourner le dos comme ce fut longtemps le cas. Mais nous touchons aussi d’autres lieux de la capitale, avec des projets de tailles très différentes : le réaménagement de l’espace public du rond­ point Schuman (voir par ailleurs), avec une future méga gare, est un cas à part, très im­ portant pour le quartier européen. Sur le pla­ teau du Heysel, on trouve un master plan géant de 240000m², qu’on peut par exemple mettre en perspective avec un projet de 600m² en pleine forêt de Soignes, à Uccle.” Concrètement, l’action du Maître archi­ tecte s’est fait sentir sur trois axes : “nous veillons à ce que les maîtres d’ouvrage déve­ loppent de bons programmes, capables d’an­ ticiper l’ensemble des difficultés”. Dans un second temps, il a fallu rappeler les bonnes procédures : là, comme ailleurs, l’avis rendu par le Maître architecte est pure­ ment consultatif. Mais il peut aider dans bien des domaines, comme les cahiers de charges. Enfin, le Maître architecte colla­ bore à la mise en place des comités d’avis. “En règle générale, l’ensemble d’une procé­ dure qui amène au choix de l’auteur d’un projet prend entre quatre et six mois. Mais il n’est pas rare que cela dure plus longtemps, et qu’un projet soit au frigo avant de réapparaî­ tre.” Olivier Standaert

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MARCHÉ

151 200 €

FEDNOT

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1 010 000 €

SEMAINE DU 21 AU 27 MARS 2013 LIBRE IMMO

Immeuble| Wavre

Ferme |

Un immeuble de commerce et d’habitation a changé de mains le 5 mars dernier, atteignant la somme de 1 010 000 €, après avoir été porté à surenchère lors d’une première séance sur la base de 911 200 €. Le bien est situé rue du Pont du Christ à Wavre (n° 2). Il est repris au cadastre comme étant une maison d’habitation et de commerce, bien que ses dimensions l’assimilent plutôt à un immeuble. Le rez commercial est occupé par un restaurant avec cuisine, les étages sont à usage d’habitation. L’ensemble comprend également un grenier et des caves. Superficie : 10 ares et 45 centiares. Revenu cadastral : 9 268 €. U Vente réalisée par Mes Jacques Wathelet et Éric Delvaulx, notaires à Wavre et Genappe.

Le 21 février dernier, une ancienne petite ferme à restaurer, assortie de pâtures et sise a à Saint-Sauveur (Frasnes-lez-Anvaing), rue de la Durenne n° 27, a trouvé acquéreur pour la somme de 151 200 € après avoir été portée à surenchère. L’habitation comprend un hall d’entrée, sept pièces au rez-de-chaussée, un grenier aménageable en cinq chambres et deux salles de bain, ainsi qu’une cave. L’ensemble est complété par une grange et une étable. Superficie totale : 1 ha 30 a 71 ca. Revenu cadastral : 556 €. U Vente réalisée par Me Tanguy Loix, notaire à Frasnes­lez­Buissenal.

Frasnes-lez-Anvaing

280 000 €

FEDNOT

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Maison | Laeken Le 20 février dernier, le marteau est tombé à 280 000 € pour une maison située à Laeken (Bruxelles), au n° 14 de la rue de la Royauté. L’habitation a été portée à surenchère après avoir atteint la somme de 141 200 € lors d’une première séance. Elle compte trois chambres et comprend par ailleurs un atelier et une cour. Le certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) indique la note G. Superficie totale : 1 are et 90 centiares. Revenu cadastral : 1 187 €. U Vente réalisée par Me Erik Struyf, notaire à Bruxelles (1 020).

Investissements : la Suède au top de la liquidité La taille n’est pas le seul facteur important quand il est question de liquidité. CE N’EST PAS PARCE QU’ON EST UN GRAND mar­ ché immobilier d’entreprise, avec énormément d’offres potentielles, qu’on est d’office très liquide; autrement dit, qu’on trouve facilement vendeur quand on veut acheter ou acheteurs quand on veut vendre. À l’inverse, un petit marché ne signifie pas qu’on y soit obligatoirement coincé. C’est ce que DTZ révèle dans son étude sur la liquidité des mar­ chés immobiliers d’entreprise d’Europe. Selon le consultant, le marché le plus liquide est la Suède, avec une rotation de 9% de son stock in­ vesti. Une surprenante position en tête du peloton pour ce pays du nord qui n’est que le 8e plus grand marché d’investissement en Europe, “soit environ un sixième de la taille du Royaume Uni”, précise DTZ. La France, bien que 2e plus grand marché d’Europe en termes de stock investi, n’est que le 10e marché le plus liquide d’Europe. La Scandinavie fait recette Le marché suédois s’est fortement redressé de­ puis le début de la crise financière mondiale et est perçu – à l’instar du reste de la Scandinavie – comme “relativement sûr”. Un autre pays scandi­ nave s’adjuge d’ailleurs la deuxième place du clas­

sement, la Norvège (8 %). Il est suivi par le Royaume Uni (6 %). Un Royaume très prisé par les investisseurs étrangers à l’échelle mondiale, “en particulier le centre de Londres”. Si l’on s’en tient aux seuls investissements issus de l’extérieur de l’Europe, le Royaume Uni est le marché le plus li­ quide : en 2012, les ache­ teurs non européens ont acquis 2,4% du stock investi britannique en 2012. “Ces dix dernières années, les investisseurs de pas moins de 40 pays non européens ont investi au Royaume Uni, soit deux fois plus que sur n’importe quel autre marché européen”, ajoute DTZ. Autre surprise : la “modeste” Polo­ gne (13e marché d’Europe) squatte le haut des classements (4e marché le plus liquide, 2e pour sa liquidité en termes

d’investissements non­européens). En dépit de la récente volatilité des marchés et de l’économie en Europe centrale et orientale, elle a, en effet, enre­ gistré des niveaux d’investissement régulièrement élevés. La Belgique encore trop prisée par les nationaux Et la Belgique ? Elle est 9e dans le Top 10 des marchés liquides (3,5%), mais 10e dans celui qui analyse la liqui­ dité par la lor­ gnette des in­ vestisseurs non­euro­ péens (0,3%). Comme dans pas mal de pays d’Eu­ rope, ces dix dernières an­ nées, les princi­ paux acheteurs sur le marché du bureau, des com­ merces, du semi­in­ dustriel, étaient des in­ vestisseurs nationaux. C.M.

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


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IXELLES – LOUISE Quartier de la Bascule, importante maison bourgeoise. façade de 7,50m. Surface habitable de ± 540m². Très beau hall d’entrée avec jolie cage d’escalier, belles réceptions allurées, parquet, feu ouvert, moulures, cuisine sur terrasse, 5 chambres + studio au rez (possibilité petit appartement indépendant au dernier étage. Ascenseur. Garage et jardin. Peb en cours

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Dans une jolie avenue résidentielle en bordure d’un parc, très belle villa de ± 400m², construite sur un terrain de ± 28 ares plein S/O et privatif. Tennis et piscine. Belles réceptions, bureau, family room, grande cuisine super équipée, 5 chambres, 5 bains. Garage. PEB en cours.

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A proximité de l’avenue Molière et de l’avenue Churchill, magnifique maison de maître. Très beau jardin, terrain ± 10a 89, construite en 1901, surface de ± 750m². 2 garages (36m²) + parking par entrée cochère. Belles réceptions, cuisine équipée, 5/6 chambres. Excellent état. Peb E+ : 222 kWh/m².

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Dans maison de maître, duplex totalement rénové et très lumineux, terrasse sud. Salon, salle à manger, cuisine super équipée, 2 chambres, dressing, salle de bains. Design et hauts plafonds ! PEB F.

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MAZERINE – Villa classique de ± 300m² en parfait état sur terrain de 11a. Hall d’entrée avec wc et lave-main,salon (parquet, feu ouvert), salle à manger séparée, cuisine super équipée, 4 chambres + bureau, 2 salles de bains, grand grenier, 2 garages + parking. Double vitrage partout. PROXIMITÉ

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2003 dans un style épuré et de qualité, très lumineuse. Plusieurs salons, 3 chambres de 25,15 et 14m², bureaux, 2 salles de bains, salle de douches, dressing. Vidéophonie, alarme, garage, 2 belles terrasses.

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Au cœur de la commune de Woluwe-SaintPierre, dans un quartier calme et vert, beau penthouse en parfait état. Superficie de ± 117m² comprenant : un superbe hall d’entrée, séjour avec nouveau feu ouvert, cuisine super équipée et salle à manger, 1 très belle chambre spacieuse joliment décorée et bureau (possibilité 2e chambre fermée). Belle terrasse suspendue sur le toit avec vue spectaculaire ! Charges faibles. A voir absolument ! 395.000 €

A proximité du quartier universitaire (ULB et cimetière), superbe duplex entièrement rénové dans une belle maison de maître du début du siècle dernier. Superficie de ±101m² comprenant : salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, salle de douches, wc séparé, buanderie. Terrasse de ± 10m². Cave. Immeuble entièrement remis à neuf ! A saisir au plus vite !

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UCCLE Dans le quartier du Prince d’Orange, belle propriété d’un ha composée d’une villa d’une superficie de 400m² sur 80a et d’une conciergerie de 170m² sur 20a. Le terrain pourrait être loti. La maison offre des réceptions de 115m², 5 chambres, 3 salles de bain, une terrasse majestueuse, 3 garages et un calme olympien ! Les pelouses et de très beaux arbres constituent un parc magnifique. PEB G - CO² 93 - 10.000.000€ - Réf. 7131.

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UCCLE Quartier Dieweg/Observatoire, superbe penthouse à rénover. Superficie totale : ± 100 m² comprenant un living/salle à manger, cuisine semiéquipée, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 wc séparé, buanderie. Terrasse de ± 15 m². Double vitrage, parquet, parlophone. Chauffage au gaz individuel. Cave. Possibilité parking dans un immeuble voisin : 30.000 €. Actuellement loué (bail 9 ans). A découvrir au plus vite! PRIX : 235.000€.

SAINT-GILLES Situé dans le haut de Saint-Gilles, entre la place Van Meenen et Ma Campagne, superbe appartement neuf. Superficie totale de ±110m² + terrasse. Les communs de l’immeuble sont entièrement neufs ainsi que les châssis et terrasse. L’appartement est vendu en l’état actuel (semi-casco) mais possibilité d’acquérir l’appartement entièrement rénové comme sur les photos (appartement témoin). Prévoir en plus une enveloppe de 75.000€ pour des travaux similaires. Cave incluse + parking pour 40.000€. A découvrir! PRIX : 285.000€.

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METTET (ERMETON-SUR-BIERT) – Spacieuse villa blanche de 7 chambres. Elle offre : séjour avec feu ouvert, salle à manger, cuisine, espace professionnel de ± 40m², salle de bains, grand grenier. Jardin joliment arboré de 54ares avec piscine ovale. Renseignements : 081/22.24.22

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