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D.R.

Portrait

Supplément à La Libre Belgique - N°176 - Semaine du 10 au 16 janvier 2013

P. 3 Rencontre avec Yves Van Ermen, syndic convaincu aux multiples casquettes.

Avant-Après

D.R.

P. 2

Les nombreux visages de la rue Belliard, au coeur du quartier Léopold.

Adjugés

FEDNOT

P. 5

Trio de ventes publiques dont le marteau a retenti çà et là en Belgique.

YVES DETHIER/REPORTERS

Que nous réserve

PP. 7-16

D. R.

2013 ?

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Dans ce supplément, 10 pages pour trouver le bien de votre choix.

Cinq “pros” se sont prêtés au jeu de la “boule de cristal”

pp. 4 et 5

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EN VUE

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SEMAINE DU 10 AU 16 JANVIER 2013 LIBRE IMMO

Du neuf !

Avant-Après

2013 Nouvelle année, nouvelle approche. La

CHRISTOPHE BORTELS

Libre Immo a changé. À l’instar de La Libre Belgique qui l’accueille chaque jeudi dans ses pages, son supplément immobilier opte pour une nouvelle présentation : plus colorée, plus éclatée, mêlant des informations “mini” et “maxi”; avec des chiffres mis en exergue, des phrases, des lieux du présent ou du passé. De quoi animer graphiquement l’information. Sans bien entendu faire l’impasse sur des dossiers d’analyse. Mais il ne s’agit pas que de… façadisme. C’est toute l’approche du marché que La Libre Immo veut changer. En se tournant résolument vers ses acteurs, qu’ils soient agents immobiliers, promoteurs, architectes, analystes, notaires, géomètres experts-immobiliers… La parole leur sera donnée, au sein de d’entretiens comme de portraits. Autre grande direction : l’analyse plus pointue du marché. Notamment avec des exemples de ventes réalisées. Mais également des graphiques permettant de sentir les grandes évolutions et tendances. Bonne découverte!

Rue Belliard, vallée du Maelbeek

L’équipe de La Libre Immo

D.R.

Les photos “avant­après” ont toujours du succès. La Libre Immo se soumet à cette mode… visuelle. Mais plutôt que de comparer des situations datant des années 20 ou 30, c’est sur le patrimoine des années 60, 70 ou 80 qu’elle prend appui. Comme ici avec deux photos du bas de la rue Belliard à Bruxelles, au cœur du quartier européen. La Vallée du Maelbeek, qui s’étend depuis la rue Belliard jusqu’aux environs de la Place

Flagey, a fait l’objet, en son temps, de nom­ breux questionnements urbanistiques. Au cours des années 50­60, le quartier Léopold a subi une vague d’expropriations et de démo­ litions. En cause ? Un projet (avorté) d’auto­ route urbaine, dont le tracé aurait repris celui de l’actuelle rue Gray; la construction de bassins d’orage; et le besoin criant de loger les institutions européennes, friandes de bu­ reaux. Ville, Région et État fédéral ont multi­ plié les PPAS pendant près de 40 ans, se disputant les terrains en friche. En 1974, le tunnel Belliard est creusé sous le parc du Cinquan­ tenaire, le traversant de part en part. Plic, ploc, les bâtiments s’élèvent çà et là, tandis que les rares survivants sont jalouse­ ment préservés, sous l’action de comités de quartier et d’associations telles que l’ARAU, l’Ate­ lier de recherche et d’ac­ tion urbaines. Début 2011, le dernier terrain vierge du coin (le “Van Maerlant”) est acquis par Allfin, qui y érige sa tour Belview. (F.Ma.)

“Le placement en maison de repos et de soin n’est pas la seule possibilité qui s’offre à nos seniors. Des formes innovantes d’habitat, tel que l’habitat groupé ou intergénérationnel, favorisent l’échange et les relations de proximité.” © JC GUILLAUME

CHRISTOS DOULKERIDIS

À l’initiative du Secrétaire d’État au Logement, le Gouvernement régional bruxellois a octroyé des subventions aux associations Abbeyfield et Assembl’Âges, qui encouragent le logement collectif pour les seniors et l’habitat intergénérationnel.


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Acheter ou louer, le Belge a choisi Et mise tout sur l’achat, faisant (aveuglément ?) confiance à la brique.

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Question time Qu’est­ce qu’un vice caché ? Comment et dans quels dé­ lais l’acquéreur doit­il réagir s’il y est confronté ?

tres. Parmi lesquels figurent les coûts d’acquisition, de garde (le précompte immobilier) et d’entretien pour le pro­ priétaire, mais aussi des taux d’intérêt pour le locataire (à supposer que ce­ lui­ci loue un bien de même valeur et place le reste du budget correspondant à la mensualité de l’acheteur sur un li­ vret d’épargne), tout comme pour le propriétaire (qui a dû emprunter). Pareil calcul doit évidemment être réalisé au cas par cas, afin d’évaluer chaque bien de manière individuelle. Toutefois, à valeur constante de tous ces paramètres, ce qui va déterminer l’allongement de la période après la­ quelle l’investissement est rentable n’est autre que l’évolution du prix. Ou, en d’autres termes, de la plus­value es­ comptée. Prenons l’exemple d’un bien estimé à 127 500 €, payé 150 000 € (tous frais inclus) et loué 600 €. La ren­ tabilité de l’acquisition sera assurée en­ déans les cinq ans si les prix évoluent de 5 % par an (3,5 ans). Elle sera plus tardive en cas de hausse de 2 % par an et l’attente dépassera les sept ans en cas de stagnation des prix. L’optimisme des Belges, qui croient à une croissance rapide des prix de l’im­ mobilier, explique qu’ils ne soient pas de fervents partisans de la location. En Europe, on constate d’ailleurs que les pays où la location a la préférence des ménages sont ceux où l’immobilier a connu de fortes corrections.

D.R.

APRÈS COMBIEN D’ANNÉES estimez­ vous qu’il est plus intéressant d’acheter que de louer une maison ? Les réponses à cette question, posée en mars 2012 dans le cadre du ING Economic Poll sur le site Internet de la banque, montrent que les Belges restent très optimistes par rapport aux prix de l’immobilier. En effet, la plupart des répondants (65 %) pensent que l’opération est ren­ table avant la cinquième année. 24 % d’entre eux sont plus prudents, tablant sur cinq à douze ans, tandis que les 11 % restants ne se risquent pas sous la barre des douze années. Les résultats de ce mini­sondage ont récemment été confirmés par une étude internationale d’ING, réalisée en septembre 2012. Cel­ le­ci conclut que les Belges sont, en Eu­ rope, les plus convaincus après les Autrichiens et les Luxembourgeois que leur immobilier prendra encore de la valeur en 2013. Au­delà de la légendaire confiance des Belges dans leurs briques, un tel scénario dépend de plusieurs paramè­

EN VUE

En cas de vente d’immeuble, le vendeur doit remettre à l’acquéreur une possession utile de l’immeuble vendu. Cela signifie que l’immeuble ne doit pas être affecté de défauts qui nuisent à son utilité. Les vices cachés sont des défauts qu’un examen normal et attentif par un acquéreur raisonna­ ble ne saurait révéler. Dans ce cas, il existe certains recours contre le vendeur. Toutefois, ils sont soumis à plusieurs con­ ditions. Par exemple, le vice doit être suffisamment grave et important. Exit, donc, les défauts anodins. Le vice doit ren­ dre l’immeuble impropre à l’usage auquel l’acquéreur le destinait, ou doit fortement réduire cet usage. Et ce, à tel point que l’acquéreur ne l’aurait pas acheté ou n’en aurait donné qu’un moindre prix s’il en avait eu connaissance auparavant. Le vice doit déjà exister au moment du transfert de la propriété, même si c’est uniquement à l’état de germe (par exemple, la mérule). Le recours doit être introduit très rapidement après la découverte du vice par l’acquéreur. En pratique, la plupart des compromis de vente d’immeu­ bles et des actes notariés qui les constatent prévoient une clause aux termes de laquelle le vendeur ne garantit pas les vices cachés. Par exemple, il est souvent stipulé que le ven­ deur vend “sans garantie d’absence de vices ou défauts ca­ chés”. Au moins, l’acquéreur ne pourra pas prétendre avoir été pris en traître. En cas de mauvaise foi du vendeur, cette clause d’exonération de garantie n’aura aucun effet. S’il n’a pas eu à faire avec un vendeur professionnel, l’acquéreur de­ vra prouver que celui­ci connaissait l’existence du vice. L’acquéreur, qui constate que l’immeuble, qui lui a été vendu est affecté d’un vice caché, a le choix entre restituer l’immeuble et récupérer le prix payé ou conserver l’immeu­ ble et se faire rembourser une partie du prix. En outre, si le vendeur est de mauvaise foi, l’acquéreur aura la possibilité de solliciter des dommages et intérêts.

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Syndic de père en fils Syndic accompli, présent sur tous les fronts – de l’ABSA à l’IPI, en passant par la Toile – Yves Van Ermen mène, depuis des années, un combat infatigable en faveur des syndics belges.

RIEN D’ÉTONNANT À CE qu’Yves Van Ermen ait fait de la qualité des services des syndics en Belgi­ que, comme de la reconnaissance de leur activité, son cheval de ba­ taille… Être syndic c’est, avant tout, une histoire de famille. “Mon père a exercé le métier de syndic dès 1954, explique­t­il. Et a créé la so­ ciété familiale, rapidement intégrée par mes frères et sœurs. J’ai rejoint ma fratrie en 1995, lors du décès de mes parents.” Tout en œuvrant au développement de la PME, Yves Van Ermen se joint à la création, en 2001, de l’ABSA, l’Association belge des syndics et administra­

teurs de biens, reconnue comme ASBL en 2003. “Il manquait, à l’époque, une association profes­ sionnelle attentive aux besoins des syndics n’exerçant pas d’activité de courtage par ailleurs.” Son combat le pousse égale­ ment, voici cinq ans, à se présen­ ter aux élections du Conseil natio­ nal de l’IPI, l’Institut professionnel des agents immobiliers. “En tant que président de la Commission des syndics au sein de l’IPI, j’ai participé aux modifications législatives de 2010 (lesquelles ont abouti à la nouvelle loi sur la copropriété du 2 juin 2010, dont les objectifs pre­ miers sont la modernisation du fonctionnement des associations de copropriétaires et la transpa­

rence de leur gestion, NdlR), comme à celles du plan comptable et de la structure de l’IPI, visant, entre autres, à intégrer les syndics dans toutes ses instances.” Parallèlement à cela, en 2011, Yves Van Ermen crée, avec deux associés, la société BMC Tools et développe Item Solution, un pro­ gramme de gestion destiné à faci­ liter la tâche des syndics bénévo­ les. “Ceux­là mêmes qui relèvent le défi de la gestion des petites copro­ priétés, que les syndics profession­ nels préfèrent ne pas prendre en charge pour des raisons évidentes de rentabilité.” Un produit bien léché, qui attire également l’œil de pro­ fessionnels “au portefeuille plus modeste.” Les copropriétaires eux­

mêmes ne sont pas oubliés, BMC Tools leur dédie un site Internet bilingue : www.bonjourcopro.be. “Soit une mine d’informations sur la copropriété à destination du grand public, qui attire entre 4 000 et 5 000 visiteurs par mois.” Des projets pour 2013 ? “Déve­ lopper encore Item Solution en Bel­ gique (4 500 appartements sont d’ores et déjà gérés avec ce pro­ gramme, NdlR) mais aussi en Eu­ rope, où nous avons établi des con­ tacts avec l’Italie, la France et la Suisse.” Et, bien sûr, continuer à donner de la voix pour défendre copropriétaires et syndics partout où ils sont, désormais, représen­ tés. Frédérique Masquelier


DOSSIER

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SEMAINE DU 10 AU 16 JANVIER 2013 LIBRE IMMO

En 2013 tout peut arriver : le Tendances Charlotte Mikolajczak L’ANNÉE 2012 EST terminée. Vive 2013 ! Les observateurs du marché immobilier ne se réjouissent toute­ fois pas de manière unanime. Cinq d’entre eux se sont prêtés au jeu de la “boule de cristal”. Où l’on s’aper­ çoit qu’il est difficile de faire parler les variables macroéconomiques…

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“Il s’agit avant tout d’une stabilisation des prix après des années exceptionnelles” MATHIEU VERWILGHEN Administrateur délégué du réseau d’agences Century 21

taille, dont la valeur marchande va profiter “de façon significative”. Pour ce qui est de l’activité, Cen­ tury 21 note que “certains signaux annoncent que la très belge ‘culture de la brique’ pâtira probablement du comportement d’achat, comme c’était déjà le cas l’année passée”, ajoute Mathieu Verwilgen. La crise écono­ mique et l’attitude retenue des or­ ganismes financiers diminueront le pouvoir d’achat et “joueront indé­ niablement un rôle de temporisation sur le marché de l’achat immobilier”. Selon Century 21, le nombre global de transactions pour l’ensemble du territoire diminuera de 6 % en 2013.

2

ERA : Le réseau d’agences im­ mobilières Era différencie net­ tement l’évolution attendue des prix pour les maisons d’habitation (en recul de l’ordre de 5%), d’une part, pour les appartements d’autre part (en hausse de 4%). “Les candi­

dats acquéreurs vont se diriger vers des unités moins chères, indique Iain Cook, qui gère le réseau en Belgi­ que. Cela tient aux incertitudes am­ biantes sur le plan économique (pou­ voir d’achat, emploi...). Mais égale­ ment à la prudence des banques. Or, sans crédit, pas d’achat.” En matière de transactions, Era entrevoit d’ailleurs “une diminution de l’ordre de 10%”. “Le succès des appartements, que l’on a déjà noté en 2012 et 2011, ajoute­t­il, tient aussi au poids des in­ vestisseurs sur le marché. Ils resteront présents en 2013. D’autant que le po­ tentiel sur le marché locatif ne fai­ blira pas, majoré par ceux qui atten­ dront de s’être concocté des fonds pro­ pres avant d’acheter”.

3

ING Belgium : c’est en 2014 et non en 2013 que le recul se manifestera. Si Julien Manceaux, senior economist, est apparem­ ment confiant pour 2013, c’est que 2012 n’a pas été fameuse… Et

ING BELGIUM

PHOTO NEWS

PHOTO NEWS

Century 21 : baisse des prix dans un contexte de stabilisa­ tion. Pour l’année 2013, le réseau d’agences prévoit une diminution des prix de 2 % sur l’ensemble du pays. S’il pointe un recul global tant en Flandre (­2 %) qu’en Wallonie (­3 %), il entrevoit, pour Bruxelles, une légère augmentation (+1%). Mais pas question de s’associer à ceux qui évoquent une possible crise immobilière et, encore moins, à ceux qui parlent de surévaluation. Selon Century 21, “il s’agit avant tout d’une stabilisation des prix après des années exceptionnelles”. “Les pro­ priétaires qui veulent vendre un bien sont de plus en plus réalistes quant au prix demandé, commente Mathieu Verwilghen, patron du réseau. Cette tendance se poursuivra dans les pro­ chains mois puisque le vendeur, tout comme l’acheteur, bénéficie de cette situation. Les biens proposés à un prix raisonnable se vendent mieux et plus rapidement”. Et de ne voir dans cette stabilisation que des effets po­ sitifs, surtout pour le segment des maisons mitoyennes de petite

“Les acheteurs vont se diriger vers des unités moins chères” IAIN COOK

Administrateur du réseau d’agences Era

“Il n’y a pas de raison que les prix reculent en 2013” JULIEN MANCEAUX ING

Senior economist ING Belgium

comme la comparaison se fait par rapport à 2012, CQFD. “Nous n’avons pas encore de statistiques fi­ nales pour 2012, explique­t­il. Mais je pense que le recul, au niveau tran­ sactionnel, pourrait se situer entre ­5 et ­10 %. De 128 000 transactions en 2011, on passera, en fonction d’une détérioration plus ou moins forte au second semestre 2012, à 115 000 ou 120 000 transactions sur l’ensemble de l’année dernière”. 2013 ne pour­ rait être pire. “Je prévois, pour cette année, un retour à un niveau qui se si­ tuerait entre celui de 2011 et celui de 2012. C’est­à­dire aux alentours de 125 000 transactions. Soit, statisti­ quement parlant, une hausse de 4 à 5 % par rapport à 2012. Cela suppose que le segment des maisons se re­ prenne, puisque c’est celui qui a le plus baissé l’an dernier.” Pour ce qui est des prix, l’écono­ miste d’ING s’attend, pour 2013, à une hausse des prix de 2 à 4 % (au­ dessus de l’inflation), après une hausse de 1,5 à 2,5 % en 2012 (en deçà de l’inflation de 2,8 %). “Il n’y a pas de raison que les prix reculent en 2013, explique Julien Manceaux. Du moins si les taux restent bas et s’il n’y a pas de changement de politique fiscale. La confiance devrait d’ailleurs remonter au 2e semestre.” Et d’évo­ quer une année 2013 assez cor­ recte. C’est pour 2014 qu’il est moins optimiste. “Il est clair que mi­ 2012 on a observé un recul des prix d’un trimestre sur l’autre. Mais avant d’atteindre un recul des prix dans la globalité, c’est­à­dire d’une année sur l’autre, il faut tomber dans un sérieux marasme. Pour avoir un taux de croissance négatif cette année, il fau­ drait qu’il y ait eu de sérieux reculs courant les 3e et 4e trimestres; supé­ rieurs à ­2 %. Ce qui est assez rare. Et pour envisager une année 2013 né­ gative, il faudrait que la tendance

KBC

Les professionnels et observateurs du marché immobilier ne sont pas du même avis. Loin de là.

“Cette surévaluation des prix sera corrigée graduellement dans les années qui viennent” JOHAN VAN GOMPEL

Senior economist KBC Group


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DOSSIER

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meilleur comme le pire continue à ce rythme­là. Dans mon scénario, je ne vois pas de taux de croissance annuelle négatif avant mi­ 2014. Mais ce n’est que mon scéna­ rio”. KBC : recul de la demande et forte baisse des prix. Johan Van Gompel, senior economist KBC Group, est assurément le plus alar­ miste sur l’évolution des prix en 2013. Lui qui table sur un recul moyen de 7 % par rapport aux moyennes de 2012; recul qui se poursuivra, selon lui, en 2014 (­2 %). Et d’expliquer cette dégrin­ golade attendue par les mauvaises perspectives sur les niveaux des taux d’intérêts hypothécaires (lé­ gère augmentation), le chômage (en augmentation) et les revenus des ménages (toujours faibles). “Des va­ riables macroéconomiques, ajoute l’expert, dont l’étude que nous avons réalisée en 2012 a démontré toute l’importance sur l’accessibilité des biens et sur l’évolution des prix des maisons depuis les années 1970.” 2013 n’y échappera donc pas. “Quand les particuliers ont des doutes sur leurs revenus, ils s’interrogent sur leurs capacités de remboursement”, précise Johan Van Gompel, qui pro­ nostique une pression sur les prix. Dans la foulée, il revient sur la suré­ valuation de la brique belge, qu’il décrit comme “l’augmentation plus rapide des prix que ne le justifient les fondamentaux économiques et démo­ graphiques”, et qu’il estime entre 5 et 10 %. “Cette surévaluation des prix sera corrigée graduellement dans les années qui viennent”. Quant à l’acti­ vité sur le marché, il ne peut l’envi­ sager qu’en recul. “Une baisse de prix reflète une baisse de la demande, con­ clut­il. Pour 2013, on ne peut que s’attendre à une moins forte de­ mande.”

JEAN-LUC FLÉMAL

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Pas de véritables catastrophes à attendre sur le marché immobilier en 2013. Il n’empêche, si certains “pros” le voient “bleu gris”, d’autres le voient quand même “gris bleu”.

Trevi : neuf et prestige, atten­ tion, danger ! Sur le front des prix, Eric Verlinden, administra­ teur délégué du réseau d’agences Trevi, annonce “une année segmen­ tée en deux parties”. Avec une pre­ mière partie sûre et une seconde plus incertaine. “Le premier semestre sera le prolongement de ce que nous connaissons depuis septembre 2012 : un volume de transactions acceptable et régulier, à des prix en recul de 5 à 10 %.” Viendra ou ne viendra pas, alors, l’équilibre. Mais, dans le chef de Trevi, c’est l’optimisme qui sur­ git. “La croissance économique va re­ prendre, commente Eric Verlinden. Cela va donner un nouveau coup de fouet aux transactions et aux prix. Les

investisseurs vont oser prendre des risques; les acheteurs se sentiront ras­ surés dans un environnement plus maîtrisé”. Et de pronostiquer, pour l’ensemble de l’année, une hausse des prix “au niveau de l’inflation ou en­dessous, entre 1,5 à 2 %” et une “stabilité” sur la plan transaction­ nel. Si 2012 fut découpée en deux, 2013 le sera en trois : “Les 4 pre­ miers mois moins dynamiques, les 4 derniers plus dynamiques”. Avec des points d’interrogation sur les 4 mois centraux. Cette année, deux marchés seront à surveiller de près, selon Trevi : le neuf et l’immobilier de prestige (au­delà de 1 million d’euros). “Deux marchés peu élastiques”, com­

mente Eric Verlinden. “Les promo­ teurs ont des impératifs de rentabilité et ne peuvent réagir à une baisse des prix aussi rapidement que Monsieur et Madame tout le monde sur le mar­ ché de seconde main. Les prix ne s’ajustent pas aussi aisément”, expli­ que­t­il. Et c’est pareil en très haut de gamme. “Les acquéreurs ont ten­ dance à rester figés; les vendeurs aussi, qui n’ont pas nécessairement besoin d’argent et qui peuvent décider de revenir sur le marché plus tard.” Sur la fin de l’année, le marché va aller dans un sens ou dans l’autre, rééquilibrage ou non. Consé­ quence : “soit les vendeurs (de neuf ou de prestige) attendent, soit ils s’ajustent”.

En France, Espagne et ailleurs TREVI

Perspectives chahutées sur d’autres marchés européens.

“Les investisseurs vont oser prendre des risques, les acheteurs se sentiront rassurés” ERIC VERLINDEN

Administrateur délégué de Trevi Group

En France, la chute du nombre de transactions de logements anciens, de près de 25 % en 2012, devrait continuer en 2013, malgré des taux d’in­ térêts de prêts immobiliers au plus bas. Notam­ ment, selon certains observateurs, suite à l’aug­ mentation des ventes “forcées” (suite à divorce, décès ou mutation professionnelle). Mais les prix ne chuteraient pas, en raison de la réticence des vendeurs à baisser leurs prétentions et de la pé­ nurie d’habitations. En 2012, d’ailleurs, et après plusieurs années de flambée, le prix moyen d’un appartement n’a baissé que de 1,6 %, par rapport à 2011 et celui des maisons de seulement 1,5 %. Au Royaume­Uni, les prix de l’immobilier ont légèrement reculé (­1 %) en 2012. Le marché va

rester incertain en 2013 alors que la reprise de l’économie du pays est fragile : bas niveaux d’acti­ vité avec des prix stables ou baissant modéré­ ment durant l’année. En Espagne, les prix des logements neufs ont subi en 2012 leur 5e année consécutive de baisse (­6,5 %) pour retomber à leurs plus bas niveaux depuis le début 2003. Le prix d’un logement neuf est aujourd’hui en moyenne inférieur de 33,5 % au niveau atteint au plus fort de la bulle immobi­ lière, qui a éclaté en 2007. Et la baisse devrait se poursuivre en 2013, la faiblesse de la demande ne permettant pas d’absorber l’énorme stock de logements neufs à vendre. À moins de séduire les investisseurs étrangers. (avec AFP et Reuters)


MARCHÉ

490 000 euros

200 000 euros

FEDNOT

FEDNOT

306 000 euros

SEMAINE DU 10 AU 16 JANVIER 2013 LIBRE IMMO

FEDNOT

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Villa | Namur

Villa| Rhode-Saint-Genèse

Ferme | Virton

Le 17 décembre 2012, une villa quatre-façades située rue Philippart n° 3, à Jambes (Namur), a trouvé acquéreur en vente publique au prix de 306 100 euros. Sise sur un terrain de 15ares et 55centiares, l’immeuble comprend un garage, des caves et un atelier au rez-de-chaussée; un hall d’entrée, un séjour, une cuisine équipée, un bureau, une buanderie et un W-C au rez-de-jardin; un palier, deux chambres, une salle de bains et une salle de douches au 1er étage. Équipements : châssis en bois, chauffage au gaz de ville, électricité simple. U Revenu cadastral : 1 668 €

Le 6 décembre 2012, après une première séance en octobre et une période de surenchère, une maison unifamiliale située au n°56B de l’avenue de la Pépinière, à Rhode-Saint-Genèse, a été définitivement adjugée pour la somme de 490 000 €. La superficie totale s’élève à 6ares et 9centiares. Comprenant 6 chambres, l’habitation se distingue par un certificat PEB de classe énergétique basse : 149 CO²/m². U Revenu cadastral : 4 390 €

Le 20 décembre dernier, une belle ferme ancienne, située au n°20 de la rue Frère Mérantius à Ruette (Virton), a trouvé acquéreur pour la somme de 200 000 €. Elle se compose d’une pièce d’entrée, d’un vaste living, d’une cuisine, d’un W-C et d’une buanderie au rez-de-chaussée; de 4 chambres, d’une salle de bain, d’un sauna et de vastes greniers aménageables à l’étage. Le tout assorti d’une piscine intérieure couverte, d’une grange, de garages, de vastes dépendances agricoles et d’un grand jardin. Superficie totale : 63 ares et 28 centiares. Chauffage central au mazout. U Revenu cadastral : 810 €

L’IPI pointe des incohérences dans la loi qui régit le secteur La nouvelle loi organisant la profession d’agent immobilier protège le consommateur. Mais certains points ont été oubliés. EN 2013, LE CONSOMMATEUR bénéficiera d’une meilleure protection lorsqu’il aura affaire à des courtiers, syndics ou régisseurs indélicats. Une bonne nouvelle que l’IPI, l’Institut profes­ sionnel des agents immobiliers, tempère, dans un communiqué. “Cette protection aurait pu être plus poussée encore, déplore­t­il. Nos politiques se sont satisfaits d’une réforme très ‘light’.” Et de qua­ lifier la loi organisant la profession d’agent im­ mobilier, votée à la mi­décembre en Commis­ sion de l’Économie de la Chambre et soumise ce jeudi aux parlementaires, d’“occasion manquée”. Parmi les nouvelles dispositions retenues par les législateurs, l’IPI salue la publicité de la liste des bâtiments gérés en portefeuille; la dénoncia­ tion publique de toute faute déontologique; l’in­ troduction d’une formation obligatoire au rang des sanctions; la prononciation d’une interdic­ tion immédiate d’exercer la profession en cas de faute lourde; ou encore l’obligation de souscrire une assurance en responsabilité civile profes­

sionnelle. Ce qui n’empêche pas l’organe de con­ trôle officiel des plus de 9000 courtiers immobi­ liers, syndics et régisseurs belges de soulever une série d’ombres au tableau. À commencer par le fait que le consommateur qui achète un bien par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou qui a recours à un syndic membre de l’IPI ne bénéficie pas de la même protection que celui qui fait appel à un notaire, un avocat, un comptable, un architecte ou un géomètre. “Toutes les professions, qu’elles soient agréées IPI ou apparentées doivent travailler dans un cadre régle­ mentaire uniforme”, recommande l’IPI. Qui re­ lève d’autres incohérences, en ligne directe de la première. “Outre la protection du consommateur, les règles à respecter dans le cadre de l’exercice de la profession et l’organe de contrôle chargé de s’en ac­ quitter diffèrent suivant que le courtier, le syndic, le régisseur ou tout professionnel apparenté est agréé IPI ou non”. Enfin, l’accès à la profession se doit d’être plus encadré, ajoute encore l’IPI. “Il a été suggéré que toute personne qui dispose au mini­ mum d’un baccalauréat puisse avoir accès à la pro­ fession. Le candidat devrait par ailleurs obligatoire­ ment réussir un test de compétences et suivre un programme de formation individualisé.” Et de s’at­ trister du fait qu’aujourd’hui, “une liste de diplô­ mes peu en phase avec les réalités du terrain donne accès à la profession.”

Saut de pages Vie de châteaux On déménage La rubrique “Vie de châteaux”, qui a vu le jour en ces colonnes en 1999, change de support. Après avoir brièvement traversé les pages d’Arts Libre, la refonte du supplément immobilier offre une opportunité en déménageant cette chronique sans équivalent européen dans le supplément du samedi “Momento”. “Vie de châteaux” se voudra toujours une approche de l’architecture et de l’histoire de nos plus importantes demeures. Nous essayerons de lui donner un caractère plus tourné vers le tourisme car “Momento” est un supplément de détente et de loisirs. Mais la capacité offerte de regarder l’histoire d’une région à travers le faisceau des murs anciens et souvent prestigieux ne sera pas abandonnée. Les châteaux sont porteurs de messages, ils traduisent certains types de vies, militaires, économiques, sociales, culturelles. Leurs réaffectations sont fréquentes. Le monde castral n’est pas mort, loin de là. Et nous continuerons à aborder les domaines postés au-delà de nos frontières, car le duché de Brabant et les Pays-Bas du Sud, sources principales de notre royaume, fourmillent de trésors. Rendez-vous le 19 janvier pour le 651e château. Ph. Fy.

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Vincent Slits. - 02/211.29.13 - vincent.slits@lalibre.be) Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be


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LE BIEN DE CHARME

BRUXELLES – proximité des Communaunautés Erigée dans un square arboré, spectaculaire et emblématique maison 1900, joyau de l’ Art Nouveau, construite par Gustave Strauven élève de Victor Horta.Façade flamboyante classée et remise à neuf. Elle développe 370 m2 sur 5 niveaux surplombés d’une terrasse. Petit jardin. Eléments décoratifs d’époque ont été préservés en grande partie. Devis et projet d’aménagement intérieur sur demande. 1.200.000 €

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LA LOCATION

KRAAINEM Dans un écrin de verdure, belle VILLA de 350m² sur un terrain de 23a. Elle se compose de spacieuses réceptions (±80m²) avec feu-ouvert, grande cuisine, office et buanderie. 4 chambres et 2 salles de bains et une douche. Garage 2/3 voitures, caves. Chauffage gaz. Alarme.

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SÉLECTION DE LA SEMAINE

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L’IMMOBILIER NEUF

UCCLE – « Les Jardins de Majorelle » Situés en retrait de la prestigieuse avenue du Prince d’Orange, 4 beaux appartements haut standing sis dans un immeuble style villa aux lignes épurées conçus par l’architecte Marc Corbiau. Des prestations exceptionnelles pour ces 2 rez de chaussée de 182 et 228m² ainsi que 2 appartements de 182 et 220m² ; chaque entité disposant de 3 chambres à coucher, de belles terrasses et/ou jardin. Prix de 1.200.000 à 1.500.000 (Rég. Tva)

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LE BIEN D’EXCEPTION

IXELLES – avenue Molière Dans la meilleure partie de l’avenue Molière, à proximité de la place Brugmann splendide hôtel de maître offrant une magnifique façade de 10m de large de style Louis XV rénové en grande profondeur en 2010/2011. La surface totale de l’ordre de ± 700m² et celle habitable ± 525m² est répartie entre de très belles réceptions, superbe cuisine Bulthaup, 6 chambres, 5 salles de bains, fitness room + un garage 2/3 voitures + excellent parking pour 2/3 voitures. Peb en cours.

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ANNONCES

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SEMAINE DU 10 AU 16 JANVIER 2013 LIBRE IMMO

OU : UCCLE - Prince d’Orange - LE BIEN : très étonnant appartement rez avec grand jardin privatif, 250m² dont 120m² de réceptions. Bureau, 2 chambres, 2 salles de bains, 2 studios indépendants (65 et 40m²) et garage 4 voitures complètent l’ensemble LE MUST : situation idéale en intérieur d’îlot QUALITÉS : le Luxe par le volume et le jardin - DÉFAUTS : remise au goût du jour à prévoir - PEB: D- 204 kWhEP/m²/an. PRIX : 995.000 €

OU : UCCLE - proximité Lycée Français - LE BIEN : inattendue maison 1900 sur... 10a 23 ! 5m de façade, extérieur rénové. Intérieur à remettre au goût du jour. 125m². Salon, salle à manger, cuisine (à refaire), annexe, 2 chambres, salle de bains (à refaire). Grande pièce sous toiture, cave - LE MUST : le potentiel d’aménagement et de charme... Et ce jardin surprenant - QUALITÉS : “enveloppe” extérieure complètement rénovée - DÉFAUTS : remise au goût du jour à prévoir. PEB E 215 kWh/m²/an. PRIX : 325.000 €

OU : BRUXELLES - Rouppe/Stalingrad LE BIEN : duplex/penthouse 2 chambres rénové. Salle de douches, salle de bains, cuisine US. Terrasse 15m² LE MUST : très réussie configuration intérieure - QUALITÉS : rénovations et prestations de qualité - DÉFAUTS : pas d’ascenseur. PRIX : 1.150 €/mois

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OU : ANDERLECHT - face Parc Astrid - LE BIEN : extraordinaire maison Art Déco 1937, 10m de façade. Architecte Sneyers. Incroyablement conservée, 280m². Garage, jardin, grand espace rez idéal pour profession libérale - LE MUST : la cage d’escaliers et les vitraux valent à eux seuls une visite QUALITÉS : la largeur de façade et le potentiel d’aménagement et d’exploitation - DÉFAUTS : travaux complets de mise au goût du jour à prévoir. PEB G 92 kg de CO2/m²/an. PRIX : 498.000 €

OU : SCHAERBEEK - Plasky - LE BIEN : authentique appartement Art Déco au 1er étage d’un immeuble d’angle 1931, 135m². Grand hall, salle à manger, 2 chambres, salle de bains, cuisine - LE MUST : très belle configuration sur 3 façades. Caractère omniprésent - QUALITÉS : tous les éléments architecturaux d’époque sont présents - DÉFAUTS : remise au goût du jour à prévoir et obligations locatives à respecter. PRIX : 315.000 €

OU : BRUXELLES - Centre/Blaes/place du Jeu de Balle - LE BIEN : étonnante et adorable maison de commerce et d’habitation ou rapport (rez commercial + triplex) - LE MUST : la qualité et l’originalité de la rénovation - QUALITÉS : splendide décor et meubles inclus dans la vente - DÉFAUTS : volume en hauteur. RAPPORT : 19.800 €/an. PEB E-, 58 kg de CO2/m²/an PRIX : 295.000 €

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+ 20 €/mois de charges

+ 30.000 € box/garage en option

WOLUWE-SAINT-PIERRE

VAL DUCHESSE

UCCLE – FLORIDE

Dans un situation résidentielle privilégiée non loin de la place Dumon très beau terrain de ± 31 ares, sud ouest, pour importante villa unifamiliale, beau site arboré (actuellement s’y trouve un terrain de tennis).

Dans un des quartiers les plus recherchés de l’est de Bruxelles dans petite résidence de grande classe de 4 appartements restent 1 rez-de-chaussée de 304m² avec très grand jardin sud ouest privatif de ± 9 ares + 1er étage de 314m² + terrasse (3 chambres, salle de bains, 2 salles de douches, garage en option. Peb en cours.

Adorable villa de charme de style anglo normand rénovée avec beaucoup de goût, ravissante réception, matériaux raffinés, cuisine super équipée, 3 chambres, 2 bains, joli petit jardin et terrasse. Garage. Peb en cours.

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UCCLE – PRINCE D’ORANGE En retrait dans un îlot de verdure dans une petite résidence, élégant appartement classique de ± 350m² s’ouvrant sur un grand jardin privatif (± 9 ares) vastes réceptions (120m²), 2 chambres + bureau, 2 bains + 2 studios indépendant de 45m² chacun. Garage 4 voitures. Peb en cours. 995.000 €

QUARTIER MOLIÈRE/LOUISE Elégante maison de maître, façade 7m style Louis XV, agréable jardin sud. Vaste réception décor authentique, 5 chambres, 3 bains, bureau.Possibilité appartement indépendant. Garage. Peb G: 346 kWh/m².

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IXELLES

UCCLE – FLORIDE Importante villa classique sise sur un terrain (en principe construisible de ± 16 ares avec double façade, grands volumes avec d’excellentes possibilités d’aménagement ou mise en valeur. Surface habitable de ± 450m², surface construite ± 800m². Grandes réceptions, bureau (possibilité profession libérale), 7 chambres, 4 bains. Peb G = 393 kWh/m².

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IXELLES

FACE AUX ETANGS – Dans magnifique im-

meuble de l’architecte de Lune, totalement rénové en 2012, duplex de 123m². Salon, salle à manger, cuisine super équipée neuve, terrasse, 2 chambres en duplex avec salle de bains et salle de douches, 2 wc séparés, dressing, cave en sous-sol. PEB C, 131 kWh.

595.000 €

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IXELLES

QUARTIER CHÂTELAIN – Splendide Hôtel de

Maître de 430m² sur 3a 30 sud. Grande allure, réceptions 100m², parquet, cheminées, huisseries d’époque, verres biseautés, hauts plafonds, moulures... 5 chambres, 3 salles de bains, grenier aménageable, caves. Façade 6m90, parking en location dans immble voisin. A rénover sauf nouvelle chaudière à condensation et électricité récente.

1.200.000 € Réf.191550

Réf.19286

UCCLE

Dans petit immeuble récent, appartement de 132m² + magnifique terrasse 35m². Grand living avec cuisine USA super équipée, 3 chambres, salle de bains (actuellement buanderie), salle de douches, porte blindée, double vitrage, chauffage individuel gaz. Excellent état. Cave, parking 1 voiture. PEB classe C, 25 kg CO2/m²/an.

440.000 € Réf.19280


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WOLUWE-SAINT-PIERRE – À deux pas de toutes les facilités, APPARTEMENT lourdement rénové en 2005 (plomberie, électricité, sanitaires, châssis, sols, ....). Il offre 120m² et se compose d’un hall d’entrée, living en L avec feu ouvert, cuisine semi-américaine super équipée, 3 chambres, salle de bains, balcon et cave. PEB: F, 92 kg de CO2/m²/an. Réf. 79919

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT – SLEGERS – APPARTEMENT au 3e étage sur 4 dans un immeuble de 1955. Il a une superficie de 120m² habitables + une pièce bureau au rez de 14m². Spacieux living avec petit balcon et feu ouvert, cuisine semi-équipée, 3 chambres, belle terrasse arrière sud, salle de bains. À remettre au goût du jour. Garage box + emplacement. PEB : E, 72 kg co2/m²/an. Réf. 79900

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IXELLES – BOIS DE LA CAMBRE / ULB – Au 3e étage dans petite copropriété de 7, excellente construction de 1951 : bel APPARTEMENT de 167m² habitables + terrasses + chambre de bonne + cave + box de garage. Magnifique largeur de façade (15m). Grand living de 73m² avec terrasse SUD de 10m² + cheminée avec joli poêle à bois, 3 chambres, nombreux placards, salle de bain, salle de douche. Appartement à rénover. A visiter ! Réf. 79978

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT – Aux 3e et 4e étages d’un immeuble de 1994, DUPLEX-PENTHOUSE totalisant 170m² habitables (3 chambres/2 salles de bains) et agrémenté d’une terrasse Sud de 30m². Agréable espace de vie de 65m² bénéficiant d’une superbe luminosité. Immeuble moderne, chauffage individuel et charges faibles. Cave et box de garage dans l’immeuble. PEB : D+, 33kg de co²/m²/an. Réf. 79721

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BRUXELLES – ENTRE PLACE MADOU ET SQUARE AMBIORIX Dans Pacific Building, proche communications et commerces, splendide appartement de style contemporain, de ± 700m² avec piscine intérieure privée et terrasse panoramique de 100m² offrant une vue époustouflante sur la ville. Belles réceptions, 4 chambres, dressing, 4 salles de bains, parquet partout. Décoré avec goût et raffinement. 5 parkings, cave. Tres belles prestations ! Possibilité de diviser en 2 unités. Concierge dans l’immeuble. PEB en attente. Réf 6926

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ALSEMBERG QUARTIER SCHAVYS Villa de style fermette de 1965, développant ± 260m² habitables, sur un terrain de 10a 71ca orienté sud avec belle piscine extérieure (9m x 4,5m). Réceptions en L (poutres apparentes, tomettes au sol, feu ouvert et cassette) donnant sur belle terrasse, cuisine équipée, 5 chambres, petit bureau, 2 salles de bains. Garage 1 voiture. PEB en attente. Réf 7092

02/ 644 05 05

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UCCLE – QUARTIER PRINCE D’ORANGE Au calme, au sein d’un beau jardin de 26a entièrement clôturé avec piscine et pavillon d’été, superbe villa de 360m² habitables. Vastes réceptions lumineuses, cuisine Bulthaup super équipée, bureau, 5 chambres dont une master bedroom au rez, 3 salles de bains, salle de douche. Rénovations récentes, portail automatique, 5 garages (dont 3 convertibles en conciergerie ou studio de ± 48m²). PEB en attente. Réf 6827

IXELLES QUARTIER CHÂTELAIN

A proximité immédiate du Châtelain, dans un immeuble neuf de 2012, 10 appartements de 1-2-3 chambres, de 63 à 144m². Chaque fois autant de salles de bains que de chambres/appartement. Terrasses. Emplacements de parkings en option. Vente sous régime Tva. Réf 6998

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WOLUWE-SAINT-PIERRE QUARTIER MONTGOMERY Situé près de Montgomery, dans une très belle avenue, superbe hôtel de maître sur un magnifique terrain de 9a 90. Superficie bâtie de ± 700m². Hall en marbre, vestiaire, belles réceptions de ± 120m², parquet, lumineux, belle cuisine équipée (sol en marbre), 8 chambres, 4 salles d’eau. Garage 2 voitures, caves. PEB en attente. Réf 1158

BRUXELLES – QUARTIER ROOSEVELT Elégante et lumineuse maison de ville de ± 400m² habitables, développant une façade 9,80m, construite avec de beaux matériaux (1953). Belles réceptions de ± 80m² en L, avec feu ouvert (hauteur de plafonds 3,70 m), office, cuisine, 4 chambres actuellement configurées en 3 chambres, 2 salles de bains, salle de douches. Studio indépendant donnant sur le joli jardin. Garage 2 voitures, cave à vins, buanderie. PEB en attente. Réf 3261

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FOREST – PROJET “BATA” Des logements de caractère 10 % de réduction sur les 5 prochaines ventes ! dans les anciennes manufactures BATA réhabilitées. A proximité du centre d’art WIELS, du Parc Duden. - 59 appartements et habitations de type loft, - 3 surfaces de bureaux, - intérieur d’îlot arboré, - terrasses, - parkings et caves, - finitions de grande qualité. 81 % VENDU A partir de 297.200 € Réf.318428 VISITEZ L’APPARTEMENT TÉMOIN !

BRUXELLES – NEW LAND Dans le quartier vivant et branU ché de la place de la Chapelle, 7 % VEND de la Place Rouppe et du Sa- 4 blon, au cœur de la ville avec ses atouts culturels et gastronomiques à portée de mains : - 29 appartements de qualité (studios et appartements 1 & 2 chambres), - Clé-sur-porte - Garages optionnels - Terrasses et/ou jardins

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WOLUWE-SAINT-PIERRE – Jolie MAISON d’architecte construite en 1928 et totalement rénovée en 2006. Beau Jardin arrière S/E et jolie vue avant. Hall d’entrée, bureau, grande cuisine avec coin à déjeuner, accès à la terrasse et au jardin, belles réception en U, 5 chambres, dressing et 3 salles de bains, grenier de rangement. Au sous-sol, cave de rangement, buanderie... Un bien de caractère, intégralement rénové et idéalement situé dans un quartier calme. Réf. 78656

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PRONFONDEVILLE – HABITATION AU CALME de type 3 chambres jouissant d’un vaste salon/salle à manger avec espace bureau intégré ± 69m² donnant sur jardin et cuisine super équipée, 2 salles d’eau, caves, garage 1 voiture et jardin S/O avec piscine chauffée sur ± 4a 40ca. 255.000 €

A partir de 135.000 € Réf.346852 VISITEZ L’APPARTEMENT TÉMOIN !

Le Parcours du Propriétaire

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GHLIN – MAISON DE MAîTRE SPACIEUSE (1890) avec dépendances et jardin aux essences centenaires sur ± 13a 10ca composée d’un hall d’entrée, séjour (feu ouvert) + salle à manger séparée, salon tv/bureau, cuisine semi-équipée, 4 chambres, salle de bain, dressing, grenier aménageable, caves et garage 2 voitures. À 5’ de l’Hippodrome, du Grand Large, de l’E19/E42 et à 10’ du Shape. 365.000 €


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SEMAINE DU 10 AU 16 JANVIER 2013 LIBRE IMMO

“ORÉE GARDENS” – WOLUWE-SAINT-PIERRE

“LA TRAVIATA” – BRUXELLES CENTRE

Situé au cœur du quartier résidentiel de l’Orée, jouxtant la Forêt de Soignes et les commerce de la place Sainte-Alix, Orée Gardens est un projet unique et luxueux, développé par la Compagnie Le Zoute, qui comprend 44 appartements de très haut standing. Vues dégagées, spacieuses terrasses ou jardins privatifs, espaces optimisés font d’Orée Gardens un univers élégant unique et confidentiel. www.oreegardens.be

Au cœur historique de la capitale de l’Europe, ensemble de 50 appartements dont la plupart bénéficie d’une vue sur la flèche de l’ Hôtel de Ville. Cette réalisation, ayant préservé la façade d’origine classée comprendra des studios et des appartements 1 ou 2 chambres allant de 25 à 125 m². Ce projet, en bordure de la Bourse, profite à la fois d’ une architecture très qualitative et d’une rénovation à la pointe des techniques environnementales.

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ETTERBEEK – QUARTIER COLLÈGE SAINT MICHEL

Situation privilégiée à deux pas du Bois de la Cambre, au pied du Val de la Cambre pour cet appartement 3 chambres situé au 9e étage. Il développe 105m² et est composé d’un living de 32m², 3 chambres, cuisine, salle de bains et parquet partout. Cave et box garage. Superbe vue sur la ville. Réf. 7252

Idéalement située dans le quartier de l’avenue de l’Horizon, splendide demeure de caractère datant des années ‘30, construite par l’architecte J. Obozinski, offrant de magnifiques réceptions, bureau, cuisine super équipée, office, 5 chambres, dressing, 2 salles de bains, salle de douches, garage. Terrasse et jardinet. La maison est baignée d’une très belle luminosité.

WEZEMBEEK-OPPEM Superbement situé au calme dans un havre de verdure, à l’arrière d’un immeuble récent donnant sur des jardins, entre la Deutsche Schule et la British School, magnifique appartement de ± 120m² + 26m² de terrasse plein sudouest. Il offre de vastes réceptions, cuisine super équipée, 2 chambres, emplacement dressing, salle de bains, garage. Très jolie vue sans vis-à-vis ! Réf. 7254

Réf. 7244

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Au 3e étage d’un immeuble sis à proximité immédiate des Communautés Européennes, avec une vue magnifique sur le square Ambiorix et le square MarieLouise, cet appartement une chambre entièrement rénové en 2007 développe 75m². Il est vendu meublé avec cave et emplacement garage. L’appartement est loué jusque fin décembre 2013. PEB E - CO² 51.

Excellente villa située au cœur de la commune verdoyante de Wezembeek, construite en 1975 sur un terrain de fond de 19 ares. Elle offre de très beaux volumes répartis sur toute la surface du rez-de-chaussée. Rénovation complète avec des matériaux de grande qualité. Spacieuses réceptions, cuisine américaine, 6 chambres, salle de bains, salle de douches et bureau. Abri de jardin, car-port en bois, dépendance.

BRUXELLES

SAINT-GILLES

WEZEMBEEK-OPPEM

Réf. 7251

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EVERE – 215.000 €

IXELLES – 175.000 €

A quelques mètres de la place Paduwa, immeuble de commerce actuellement exploité par une boulangerie et offrant ± 120m² de rez-de-chaussée commercial et une habitation aux étages. Séjour 25m², cuisine, 3 chambres, salle de bains. Beau potentiel. Possibilité également d’agrandir le rez commercial.

A 10 minutes à pieds des Institutions européennes, ce duplex se situe au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de 4 étages. Séjour avec parquet, cuisine super équipée +coin à manger, bureau / salon, 1 chambre, salle de douches spacieuse et buanderie. Pas de charge. Bus 59 à 20 mètres. PEB: 237 kWh/m². CU 109413.

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KRAAINEM – 368.000 €

KRAAINEM – 186.089 €

A proximité du métro Kraainem/commerces, dans un immeuble de construction neuve, au 2e et dernier étage, superbe appartement de 110m². Séjour 39m² (feu ouvert) + terrasse 10m², cuisine équipée avec cave à vins et frigo USA, 2 chambres (parquet massif) (12 et 14m²), salle de bains, wc séparé, buanderie & vestiaire. Porte blindée, ventilation double flux, cuisine Siematic, châssis double vitrage Belisol, chauffage central individuel au gaz. Première occupation. Cave et parking en option. Vente sous régime TVA.

NOUVELLE CONSTRUCTION ! Derrière la Maison communale, appartement 1 chambre au rez. (Début des travaux le 15/04/2012 et disponible fin 2013) de 12 appartements haut de gamme de 54 à 125m² de 1 à 3 chambres. Informations, plans et cahier des charges sur demande.

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A 2 PAS DE “MA CAMPAGNE” – Superbe appartement rénové récemment. Superficie totale de ± 75m² comprenant : hall d’entrée, living/salle à manger, cuisine USA équipée, 2 chambres (dont une idéale pour enfant), salle de bains, salle de douches, wc séparé. Jolie terrasse de ± 6m² donnant sur le salon. Parquet partout, porte blindée, parlophone, placards de rangement. Porte d’entrée de l’immeuble sécurisée. Local vélo commun. Cave et possibilité de location d’un parking. A découvrir d’urgence ! 220.000 €

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A DEUX PAS DE L’ALTITUDE 100 ET DE LA RUE VANDERKINDERE – Superbe duplex de caractère à rénover au rez-de-chaussée et sous-sol d’une belle maison de Maître. Superficie totale de ±140m² comprenant : living, salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains. Beau jardin de ± 56m². Plancher d’époque, cheminées, et moulures. Beaucoup de potentiel. A découvrir d’urgence ! 280.000 €

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À 2 PAS DE L’AVENUE DE LA TOISON D’OR, ENTRE PLACE STÉPHANIE ET PORTE DE NAMUR – Ma-

gnifique penthouse entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Superficie totale de ± 170m² comprenant living, salle à manger, cuisine USA (au choix de l’acquéreur), 3 chambres, salle de bains, salle de douches, 2 wc séparés + terrasse ± 180m². Possibilité garage 2 voitures. Cave. Nouvel ascenseur, communs rénovés, double vitrage. A voir d’urgence ! 895.000 €

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ALSEMBERG Domaine d’Ingendael, en lisière de Rhode-Saint-Genèse, superbe villa en terrain de fond, +/- 300 m², liv fo + sàm, gde cuis super éq, bur, 5 ch, sdb, sdd, sup véranda d’hiver, gd jard arboré, gar 2 voit. Peb 337kWh/m2 470.000 € (réf 18649) sur

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FOREST Prox. Altitude 100, belle maison de ± 277 m² avec jardin. Réceptions, cuisine équipée, 3 chbres, sdb, grande salle de jeux avec mezzanine (poss 2 chbres), garage 2 voitures. 450 000 € ref 036/25547

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RHODE-SAINT-GENÈSE dans un endroit calme, dans le quartier de l’Espinette Centrale, agréable villa neuve de +/- 435 m² habitables sur terrain de 12a50ca orienté sud. Living de 60 m², salle à manger de 22m², cuisine équipée 30m², chambre principale (58m²) avec sdb et douche italienne, chbres 2 (26m²) et chbre 3 (26m²) avec leur sdd, chbre 4 (30m²) avec sdb. 2 garages. 1.575.000 €. PEB en attente. Réf. 6856 www.louiseproperties.be

RIXENSART Centre - maison 285 m², living, cuis., sdb, 4 ch., grenier, étab. + entrep. 110 m² + appt 85 m², living, cuis., ch., sdb, 5a46ca. 350.000 € www.imr.be 010/22.29.29

IXELLES Proximité Lepoutre, belle maison à rénover de ± 300 m² habitables (+ caves & grenier aménageable de ± 80 m²) avec jardin, 5 chbres, 2 salles d’eau. Hauts plafonds, moulures, portes anciennes, lanterneau, ... 995 000 € ref. 036/24388

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WATERMAEL-BOITSFORT ds un quart. qui offre toute les facilités d’accès belle villa 4 façades sise sur un terr. de +/- 5 ares 45 en forte dénivelé entre la rue de l’Abreuvoir et l’av. Delleur convenant éventuellement pr prof. libérale. 3 entrées (2 abreuvoir et 1 Delleur) surface hab. +/- 380 m², surface construite +/- 450 m². Grandes réceptions, 4/5 chambres + bur., 2 bains. gge. Grande pièce polyvalente aménageable. asc.. 798 000 €

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WEZEMBEEK-OPPEM En retrait de la route, belle villa classique 300 m² dont 198 m² habitables. Réceptions de 63m² avec feu-ouvert, grande cuisine avec coin à manger d’été en pergola, une chambre avec salle de bain au rez et 2 chambres avec douche sous toiture. Grand garage 2 voit. et caves sous toute la maison. Piscine et beau jardin. Beaucoup de lumière ! Adapté aux personnes à mobilité réduite. PEB 461kWh/m² CO² moyen. 645.000 €. Ref. 7179

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BRUXELLES A proximité immédiate du Sablon et de la rue de la Régence belle maison 1825 réaménagée en 1964 (à l’orig. 2 maisons contigues) belle façade +/9 m., +/- 270 m² + atelier +/- 70 m² + s/sol, possibilité de différentes destination, rez bur. comm., surface parcelle 1 are 57 ca. 895000 €

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21-101990302-02

ETTERBEEK Maison style loft ± 240 m² avec terrasses, jardin et parking. Réceptions, cuisine US super équipée, 3 chambres, sdb, sdd. 695 000 €. PEB D54. ref. 036/25275

LASNE prox. Mazerine, villa 270 m² sur 12a60 S/O, piscine, poolhouse. Gd séjour, cuis éq, 4 ch. + bur., 2 sdb, 1 sdd. Alarme, caves, gar 2 voit, pkg 6voit PEB 304 Kwh/m²/an classe D 795.000 € (réf 19095) sur

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WATERLOO ds un quart. parfaitement calme mais à proximité immédiate d’excellents communications, agréable et lumineuse villa 1997 agrandie et totalement rénovée en 2010 sise sur un terr. de +/- 8 ares 43 particulièrement dégagé car à l’angle de rue. Belle piscine. Surface hab. +/- 250 m², surface construite +/- 280 m² + très grandes terrasses. Grandes réceptions, bur., cuis. américaine, 4 chambres, 2 bains. gge 2 voitures. Parfait état. park. 2 voitures (sécurisé) 795000 €

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WATERMAEL-BOITSFORT Avec un beau dégagement sur le parvis de l’Eglise St-Hubert, lumineuse villa de caractère 1938, 3 façades, rénovée en profondeur avec goût, Joli jard. ouest (parcelle +/- 3 ares) surface habitable +/- 272 m², surface bâtie +/- 300 m². Jolie réception, cuis. super équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres, 2 bains. gge. Peb F : 299 kWh/m2 890000 €

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TUBIZE

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Notaire Pierre STERCKMANS – 1480 TUBIZE Tél. : 02/ 355 94 99 – Fax : 02/ 355 52 49 E-mail : pierre.sterckmans@notaire-sterckmans.be

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APPARTEMENT Rue Berthelot 143, appartement 3e ét., 5 pièces, cave, libre, vendu le 19.12.12 à 79.000€.

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Not. ass. G. Dubaere & O. Neyrinck (S.V.) 21-101979907-07

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Not. G. Wagemans (S.V.) 21-101979902-02

Not. Ch. Lebon( S.V.)

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Un espace de vie exceptionnel pour faire cohabiter toutes les générations. Drève des Dix Mètres 36 – 1410 Waterloo

Bella Vita, c’est un site — intergénérationnel où cohabiteront les familles avec jeunes enfants, adolescents, les quinquas, sexagénaires et les seniors, dans le but de concrétiser les valeurs de partage, solidarité et respect. — idéalement équipé : on y trouvera une crèche communale, un gymnase, une piscine, un commerce de proximité, une taverne restaurant, une maison de repos, un centre médical, 182 appartements, 87 maisons, et aussi un étang, un potager, un verger, le tout dans un splendide parc paysagé, avec venelles, sentiers et plaines de jeux.

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— avec une éthique environnementale poussée. Les travaux des abords ont commencé début 2012 et la construction des bâtiments commencera fin février 2013. Fin des travaux en 2015.

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La Libre Immo du 10 janvier 2013