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Province de liège N°116  du 08 février au 28 février 2014

Brussels Expo du samedi 22 février au dimanche 2 mars 2014

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Comme pour les autres éditions, l’école d’Horticulture de la Ville de Liège participe au salon avec cette année encore une magnifique présentation. « Les visiteurs ne pourront qu’être émerveillés » nous confie Geoffrey Yerna « Rien que sur les plans, cette décoration vaut le détour ! » Le public pourra assister à de nombreuses démonstrations et ateliers comme par exemple l’art floral ou la taille des arbres.

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annonce du retour des beaux jours coïncide, pour la 7e année consécutive, avec l’organisation de JardinEXPO, le salon « 100% jardin » à Liège. Cette année, dans des Halles des Foires réorganisées pour l’occasion, quelque 125 exposants proposeront une nouvelle fois ce qui se fait de mieux, de neuf, d’efficace, de fun… en matière de jardinage, de bricolage, d’articles de jardin, de piscines et de spas, mais aussi en ce qui concerne les fleurs et les plantes ou les énergies renouvelables. Avec aussi sa plateforme « bio & 100% naturel » et ses traditionnels partenaires horticulteurs, JardinEXPO 2014 a vraiment tout pour nous séduire…

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JardinExpo a fait son succès sur ses grandes thématiques : le jardinage et le bricolage, mais aussi les articles de jardin et les piscines. « Notre philosophie est de proposer aux visiteurs un plus large éventail de produits et de possibilités dans ces différents domaines » explique Geoffrey Yerna. Qu’il s’agisse de dallage : les fleurs et plantes avec par exemple un producteur de buis ou des plantes exotiques ; ou encore les différentes possibilités de jacuzzis gonflables ou de nage, de piscines même naturelles...

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Les grandes thématiques

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JardinEXPO est avant tout, comme l’apprécient chaque année depuis 7 ans ses quelque 25 000 visiteurs, LE salon liégeois, voire wallon, du jardinage et du bricolage. Mais à ses thématiques principales répondent avec force celles des articles de jardin d’une part, des piscines et des spas (une tendance de plus GEOFFREY YERNA, PROJECT MANAGER en plus abordable) de l’autre. « Les plantes et les fleurs à acheter directement sur place seront également très largement de la partie, insiste encore Geoffrey Yerna, Project Manager, et un focus tout particulier sera en outre effectué sur les économies d’énergie et sur les énergies renouvelables ». On notera aussi cette année l’arrivée de nombreux nouveaux exposants parmi lesquels les plus grands noms des loisirs actifs au jardin. En première ligne également, les aménagements de jardin, décorations et terrasses de qualité, des innovations comme les potagers pour appartements (!) ou des propositions de feng shui appliquées au jardin.

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JardinEXPO sera pour la troisième année le lieu du concours du meilleur jeune jardinier de Belgique pour la partie francophone. Sous l’égide de la Fédération belge des entrepreneurs paysagistes (FBEP-BFG), en partenariat avec l’Association Royale des Professionnels de l’Horticulture (ARPH), les participants devront réaliser un espace avec des éléments imposés comme un plan d’eau, une terrasse en bois et du pavage.

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Le salon du jardinage et du bricolage, oui, mais de tant d’autres choses encore !

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Groupe Lamy (Nessonvaux) Le marché résidentiel en Province de Liège est resté stable durant la crise et l’investissement dans le neuf en particulier devrait intéresser tous ceux qui recherchent un très bon placement pour s’assurer des revenus locatifs et se constituer un patrimoine qui prend de la valeur. Les prix initiaux sont relativement peu élevés par rapport aux marchés environnants nettement plus surévalués, les taux d’intérêts restent bas, et les valeurs locatives sont à peu de choses près identiques à ce qui se fait ailleurs dans le pays. De plus, au vu de l’accès difficile au crédit pour nombre de candidats à la propriété, il est clair que le marché locatif s’est renforcé et va encore croître à l’avenir. Compte tenu du coût de l’énergie et des normes écologiques, investir dans une nouvelle construction permet aussi de bénéficier de matériaux de haute qualité et d’atteindre des performances énergétiques optimales, ce qui intéresse la majorité des candidats locataires très soucieux de leurs factures énergétiques. Investir dans du neuf implique aussi qu’on prenne en compte la notoriété du constructeur, qui permet de s’assurer une qualité constructive et une garantie décennale certifiée. Trop de personnes s’improvisent à ce jour promoteur ou constructeur et nombreux sont les acquéreurs et partant les investisseurs qui, aujourd’hui, sont confrontés à des problèmes conséquents, alors qu’il s ‘agit de l’investissement d’une vie. Un investissement immobilier judicieux respecte également un ensemble de critères moins tangibles tels la loca-

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Green Construct (Stembert) L’investissement dans l’immobilier neuf en province de Liège est un choix très judicieux, et ce à plusieurs titres. Il est clair que le coût du foncier y reste relativement bon marché par rapport à d’autres régions comme Bruxelles. Le coût même de la construction y est aussi plus abordable. Cela a donc un impact positif sur le coût global d’acquisition d’un bien d’investissement, qui présente des valeurs locatives relativement identiques à celles qui existent dans des régions où ce coût d’acquisition est plus élevé. La rentabilité est donc plus importante. Prenons l’exemple d’un appartement 2 chambres de 85 m2 dont la valeur d’achat, hors frais, est de 125 500 euros, avec une valeur

Un appartement 2 chambres en Province de Liège peut dégager une rentabilité annuelle nette de 7%. ” Jean-Pol Bollette locative de 700 euros mensuels. Nous obtenons alors une rentabilité nette annuelle de pas moins de 7%, à laquelle il faut ajouter la rentabilité à long terme, c’est-à-dire la plus value liée à la revente éventuelle du bien, qu’on peut estimer très raisonnablement à quelque 2% par an. On constate donc aisément que ce type d’investissement présente une rentabilité très intéressante, et qu’il permet aussi à l’investisseur de préserver aisément son capital investi grâce notamment à la garantie décennale.

Avec un prix moyen de 2.200 euros TVAC par m² et un loyer mensuel de 750 euros par mois, l’investisseur privé peut espérer un rendement brut sur investissement de 4,5 % par an. ” Irène Lamy Les lofts livrés casco, à partir de 80 000 euros htva, auxquels il faut ajouter quelque 40 à 50 000 euros pour l’aménagement intérieur, constituent aussi de beaux produits d’investissement et peuvent dégager une rentabilité supérieure à 5%.

Laurent Minguet,

d’expert

 Journaliste: Stephan Debusschere

Jean-Pol Bollette,

La technique constructive du bien a également son importance dans le calcul de la rentabilité. Une construction certifiée passive génère en effet un revenu cadastral inférieur à 700 euros – grâce à l’absence de chauffage central – ce qui fait bénéficier l’investisseur d’un taux réduit pour les droits d’enregistrement (si le propriétaire-vendeur du terrain est différent de celui de la construction, la livraison du terrain reste soumise aux droits d’enregistrement, ndlr). Et contrairement à ce que l’on pourrait croire, un bien certifié passif ne revient pas plus cher qu’un bien dit basse énergie. Ces deux standards sont désormais en concurrence directe financièrement parlant. Cette adaptation des prix du passif permet aujourd’hui de rencontrer les demandes d’une large clientèle locative, celle sensibilisée aux problématiques liées à la raréfaction de l’énergie, et celle préoccupée par la facture énergétique, soit la grande majorité des candidats locataires. Un bâtiment passif offre en effet une consommation énergétique globale inférieure à 15 KW/m²/année, soit l’équivalent d’une consommation de 1,5 litre de mazout par m2 par année...

Parole

L’évolution démographique, la migration vers les villes et l’obsolescence du parc immobilier actuel en Belgique engendrent des besoins en logements neufs conséquents. C’est le cas aussi en province de Liège, où la demande est supérieure à l’offre. L’acquisition d’un bien neuf à titre d’investissement est à ce titre une opportunité pour tous ceux qui souhaitent générer des revenus locatifs et se constituer un patrimoine. Mais comment faire les bons choix ? Et quelle rentabilité peut-on espérer ? Pour répondre à cette question, Logic Immo a donné librement la parole à trois professionnels.

Parole d’exPert

Investir dans le neuf en Province de Liège : faites le bon choix

lisation du bien, l’environnement, la proximité d’infrastructures publiques ou privées (école, transport en commun, commerces, accès routiers, …) qui confèrent au bien immobilier une plus-value non négligeable. Sur base de la demande actuelle et de notre expérience, le maître-achat actuel en investissement immobilier dans la Province de Liège est l’appartement d’une superficie de 90 à 100 m2, avec deux chambres, garage et cave, situé à proximité d’un centre urbain. Ce type d’investissement s’inscrit dans un mode de vie conforme aux attentes des clients et dans une démarche de respect environnemental. Il permet de générer un revenu locatif intéressant et récurrent. Ainsi, avec un prix moyen de 2.200 euros TVAC par m2 et un loyer mensuel de 750 euros par mois, l’investisseur privé peut espérer un rendement brut sur investissement de 4,5 % par an.

Groupe Horizon (Aubel) En matière de rendement, l’avantage de l’immobilier neuf par rapport à celui d’occasion se mesure sur le moyen et le long terme. Il est important à ce propos de signaler que les bâtiments neufs présentent des performances énergétiques élevées, et sont dotés des nouvelles technologies en matière d’isolation, de chauffage, de régulation ou de ventilation et correspondent déjà aujourd’hui aux standards qui seront prescrits dans les prochaines années. Les économies d’énergie qui en découlent forment un argument de poids qui ne manquera pas de persuader les candidats locataires, très attentifs aux charges qui leur incombent. L’immobilier neuf assure aussi une

Rien que pour la ville de Liège, plus de 400 nouveaux logements par an sont nécessaires.” Laurent Minguet tranquillité financière à l’investisseur pour au moins une vingtaine d’années. On ne manquera pas non plus de mettre en avant la valeur du marché de l’immobilier, et plus particulièrement la plus-value générée. Celle-ci est de quasi 7% l’an depuis une trentaine d’années. L’argent de l’investisseur ne peut donc trouver meilleur refuge que l’immobilier neuf, sachant que le marché belge n’est pas spéculatif, contrairement à la Bourse ou d’autres produits financiers.

Et c’est d’autant plus le cas au niveau du marché immobilier de la Province de Liège, qui affiche une grande stabilité et présente aussi des prix de construction moins élevés qu’à Bruxelles, où le passage au standard passif va à terme occasionner des coûts de construction encore plus élevés pour l’immobilier neuf. La Province de Liège présente aussi la particularité d’afficher une demande supérieure à l’offre. En effet, l’évolution démographique, la migration urbaine et l’obsolescence du parc immobilier actuel engendrent des besoins en logements neufs conséquents. Rien que pour la ville de Liège, par exemple, plus de 400 nouveaux logements par an sont nécessaires, ce qui est énorme en matière de développement urbain ! Face aux besoins actuels et futurs, il est très important de bien choisir la localisation de son investissement. En effet, pour s’assurer un bon rendement, qui devrait être de l’ordre de 3,5 à 4%, il faut d’abord s’assurer de toucher un public de locataires de qualité et en quantité suffisante. La proximité des centres villes, des commerces, d’écoles, d’universités ou d’hôpitaux… et une offre de transport la plus complète possible détermineront la qualité de cette localisation.

 Parole d’exPert

 Parole d’exPert

Irène Lamy,

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Tous à BATIBOUW !

Geert Maes, Directeur général Fisa Batibouw L.I. Comment déterminez-vous les thèmes propres à chaque salon ? Le choix des thèmes n’est jamais subjectif mais bien le fruit d’une analyse pointue des principales tendances dans les domaines de la technique, de l’actualité et du lifestyle. La distillation de ces tendances aboutit chaque année à 3 thèmes généraux qui servent de fil rouge au salon. L.I. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments à l’horizon 2021 pose beaucoup de questions. Est-ce à cela que le thème de la construction presque zéro énergie tentera de répondre ? Oui. L’Europe a décrété qu’à partir de 2021, tous les nouveaux bâtiments devront présenter une consommation énergétique quasi nulle. Mais l’Europe ne dit pas comment atteindre cet objectif. Et il va sans dire que la Belgique a du pain sur la planche pour y arriver. Si chaque région entreprend bien des démarches en ce sens, à sa manière et à son rythme, plusieurs questions s’imposent. Qu’en est-il par exemple des millions d’habitations existantes que compte notre pays, et dont plus de la moitié date d’il y a plus de 30 ans ? Il est clair que leur consommation énergétique pèsera toujours dans la balance. En matière de rénovation, il est en effet particulièrement complexe de respecter les mêmes normes que celles qui régissent les nouvelles constructions, sans compter qu’elles sont aussi très onéreuses. Cette question du coût concerne d’ailleurs aussi les nouvelles constructions, et devient un point très sensible. La bonne nouvelle, c’est que cela va créer beaucoup d’opportunités d’emploi, mais combien tout cela va-t-il coûter ? Ce type d’habitation presque neutre en énergie est-il abordable et réalisable ? Et qu’en est-il des habitations existantes et des projets de rénovation en cours ? Ce sont les réponses à ces questions que tentera de donner BATIBOUW 2014. L.I. La question du coût conduit naturellement au second thème, celui de l’habitat abordable. Espérez-vous que le salon puisse remplir son rôle de catalyseur dans le contexte difficile qui est le nôtre ? Que chacun puisse réaliser son rêve en matière de logement est le moteur premier du salon. Investir dans une construction ou une rénovation plus écologique et durable est une excellente chose. Prévoir une meilleure isolation et utiliser plus d’énergies renouvelables constituent bien des solutions avantageuses à la fois pour le budget futur de chaque ménage et pour l’environnement. Mais qu’en est-il de l’investissement de base ? Il est essentiel à mes yeux de proposer des incitants fiscaux intelligents, tels qu’un nouveau bonus logement ou du moins adapté.

Les conseils et bons plans pour investir

 ActuAlité

 interview ActuAlité

Du jeudi 20 février au dimanche 2 mars aura lieu le plus grand et plus important salon de la construction, de la rénovation et de l’aménagement intérieur en Belgique. Pour cette 55e édition du salon BATIBOUW, 08 qui développe les thèmes de la construction presque zéro énergie, de l’habitat abordable et du bois, Logic Immo a rencontré Geert Maes, directeur général Fisa Batibouw.

 Si vous voulez investir dans un bien immobilier et le mettre en location afin de toucher une rente, privilégiez l’achat d’un bien neuf. L’avantage d’un bien neuf par rapport à un bien de seconde main réside notamment dans sa qualité énergétique, ce qui engendre des charges limitées et déterminées à l’avance. Les conseils pour investir dans l’immobilier en Belgique

L’ensemble du secteur de la construction demande d’ailleurs plus de clarté à cet égard après les élections de cette année. Il existe d’autres possibilités encore pour préserver des prix abordables. Parce que la réalité éloigne de plus en plus les Belges de leur rêve d’avoir une maison bien isolée, ceux-ci doivent penser à se tourner vers des logements différents, comme les complexes d’appartements et les habitats groupés qui se multiplient à travers le pays. Et pour que chacun puisse avoir accès à un logement à un prix abordable, tout le secteur de l’immobilier doit faire preuve de créativité. C’est là son défi majeur. L.I. Le troisième thème aborde le bois et son usage pour l’aménagement de la maison. Pourquoi ce choix ? Parce que le bois connaît actuellement un nouvel essor. Il s’agit là d’un matériau naturel et durable qui répond parfaitement à notre goût du cocooning et à notre soif d’authenticité, car en pleine ère numérique, nous avons besoin de nous raccrocher à du concret, du réel, du solide. De plus, les applications du bois sont infinies : mobilier intérieur et extérieur, cuisine, planchers, cloisons et même salle de bains… Nous invitons donc vos lecteurs à le redécouvrir, aux côtés de tous les produits les plus innovants présentés par près de 1000 exposants au sein de tous les palais de Brussels Expo. Bon salon !

En pratique

Lieu : Brussels Expo (tous les palais) – Place de Belgique 1 – 1020 Bruxelles

Heures et jours d’ouverture :

Journées professionnelles : jeudi 20 février de 10h00 à 18h30 – Vendredi 21 février de 10h00 à 21h00 (nocturne) Grand public : Du samedi 22 février au dimanche 2 mars de 10h00 à 18h30 – Jeudi 27 février de 10h00 à 23h00 (nocturne) Prix du billet (Grand public) : 12 euros/jour (ou gratuit sur invitation d’un exposant) – enfants de 6 à 12 ans : 6 euros – entrée gratuite pour les moins de 6 ans. Commandes sur batibouw.be Pour obtenir un aperçu complet de tous les événements et/ou découvrir le Like-Magazine de BATIBOUW, rendez-vous sur batibouw.be

En ces temps d’incertitude économique, la brique reste une valeur refuge. Normal donc que nombre d’entre nous songent à investir dans l’immobilier. Mais, comment investir sans se tromper ? Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix !

Investir dans les quartiers en développement Afin d’investir intelligemment, il est nécessaire de cibler un quartier et définir un budget. Ces deux éléments peuvent sembler futiles, mais ils sont la base d’un bon investissement. Si votre budget ne vous permet pas d’investir dans des quartiers prisés, renseignez-vous sur les quartiers ou les régions qui offrent de grands espoirs au niveau du développement et qui restent pour l’heure actuelle un « bon rapport quartier/prix ». Ces biens sont évidemment moins chers à l’achat et peuvent engendrer une belle plus-value à la revente.

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Privilégiez les biens neufs

Evitez la taxe sur la plus-value

Si vous voulez investir dans un bien immobilier et le mettre en location afin de toucher une rente, privilégiez l’achat d’un bien neuf. L’avantage d’un bien neuf par rapport à un bien de seconde main réside notamment dans sa qualité énergétique, ce qui engendre des charges limitées et déterminées à l’avance. Dans les bâtiments plus anciens, le prix d’achat est plus bas mais on obtient des loyers moins élevés, avec à long terme, des charges d’entretien et de réparations plus élevées. Le rendement n’est donc pas forcément meilleur.

En cas de revente d’un bien dans un délai de moins de 5 ans, il ne faut pas oublier qu’une personne physique doit payer une taxe sur la plus-value, de l’ordre d’environ 16,7 % sur la différence entre le prix de revente et le prix d’achat, augmentée de 25 % la 1ère année, et de 5 % pour chaque année écoulée. L’investisseur consciencieux veillera donc à laisser passer ce délai, puisque cette taxe disparaît après 5 ans, tandis que l’investisseur offensif paiera l’impôt pour l’achat d’une autre opportunité ou d’un plus gros immeuble.

Quel rendement ?

Les 4 bons réflexes pour investir

Pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier, l’investisseur doit prendre en compte le rapport entre le loyer potentiel et le coût effectif de son acquisition, à savoir le prix d’achat, les droits d’enregistrement, les frais de notaire, le prix des travaux à exécuter à moyen terme dans un appartement et dans l’immeuble, le précompte immobilier et les coûts de gestion. En tenant compte de ce calcul précis, un rapport supérieur à 4,5 % net constituera un excellent placement.

• Evaluez le rendement du bien à court mais aussi à long terme • Si vous investissez dans un bien dans le but de l’occuper à terme, n’oubliez pas de prendre en compte la demande du marché • La qualité de l’environnement (quartier/région) est aussi importante que le bien qui s’y trouve • Visez des locataires de qualité qui s’engagent dans la durée.


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Beau bungalow avec hall, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, sdb avec baignoire, wc, buanderie, caves, garage 2 voitures, jardin avec terrasse et abri. Double vitrage bois. Ccmazour. Alarme. Installation électrique bi-horaire. Fosse septique. Citerne d’eau de pluie à raccorder. RC: 743e. Possibilité frais réduits. A voir! 379 000e

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Achat Seraing Ougrée Bel-étage avec hall, garage, wc, cuis éq, séjour, véranda, jardin, sdb, 3 ch ou 2 ch + bureau, débarras. Bi-hor à revoir en partie, ccgaz chaudière 2009, simple vitrage + double vitrage bois, alarme. RC: 1.197e à confirmer. Beaux volumes. A visiter!

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Gestion privative Seraing Ougrée Maison semi-mitoyenne. Hall, séjour, sàm, cuis éq, 3 ch, sdb, caves, gar 1 voit, remise, terrasse, jardin. Châssis bois + volets, ccgaz. RC: 639,09e. Poss frais réduits! A visiter.

Syndic Seraing Jolie maison prox toutes commodités. Bur, sàm, salon, cuis meublée, buand, wc indiv, sdb, 3 ch, grenier, remise, jardin. Foyers gaz, simple vitr + dble vitr bois. Toiture à vérifier. Louée actuellement. RC: 547e. Rénovation importante mais belle situation!

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Seraing Haut Bungalow avec hall, séjour, cuis éq, wc indiv, hall, 2 ch (poss 4), sdb, caves, garage, buand. Jardin + terrasse. Toit neuf, élec bi-hor, double vitrage alu, ccgaz. RC: 1.125e. Gds volumes, beau potentiel. A visiter!

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Seraing Maison 3 faç. Hall, wc indiv, salon, sàm, cuis meublée, sdd, 3 ch, sdb, grenier, garage, caves, jardin. Ccmazout, chaudière 2003, élec bi-hor, simple vitrage + double vitrage bois. RC: 929e. A saisir!

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Retrouvez nos biens sur www.immoliboy.be Engis Clermont-Sous-Huy

Villa spacieuse avec hall, salon, salle à manger, bureau, cuisine équipée, 4 chambres, wc, sdb, grenier, garage 2 voitures, buanderie, 2 caves. Jardin + abri. Double vitrage pvc + bois, ccmazout, électricité bi-horaire. Possibilité pour profession libérale. RC: 1.239e. A visiter absolument!

Flémalle Ivoz-Ramet Maison 4 façades sur terrain de 587m². Hall, séjour, cuis éq, wc, véranda, 3 ch, sdb, buand, cave, garage, jardin. Ccmazout. Bois simple vitrage + volets. Alarme. RC: 807e. A voir!

Seraing Imm de 3 appts avec 2 appts 1 ch et 1 appt 3 ch. Bois double vitrage appliq, ccmaz relev calor, compt eau + élec indiv, élec sous réserve de contrôle. Immeuble bien entretenu, changement de châssis à prévoir. RC: 2.340e. Belle opportunité à saisir!

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Découvrez nos biens d’exception Villers l’Evêque

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Boncelles Immeuble situé en plein centre de Boncelles, offrant de nombr poss. Idéal pour prof lib ou commerce. S. d’attente, cabinet médical, cuis éq, wc, sdb, sdd, halls, 4 ch, bur, 4 caves, garage, carport. Ch maz, DV. Rés d’occ 1 mois après les actes. RC: 1.877e à confirmer!

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Saint-Nicolas Tilleur Gde maison unifamilliale avec hall, salon, sàm, 2 cuis, sdb, sdd, buand, 2 ch, 2 caves. 2 gar 1 voit. Double vitrage pvc, ccmaz (2 citernes), petit jardin. RC: 963e. Prox toutes commodités, idéal pour famille nombreuse. A visiter!

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Seraing Ougrée Très belle maison comprenant hall, séjour, cuis éq, bureau, 3 ch, sdb, wc, chaufferie, garage, balcon, terrasse et jardin. Ccgaz. Châssis en pvc double vitrage + volets. RC: 1.140e. Maison bien entretenue, belle situation. A voir!

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139 000e Amay Maison de charme 3 faç sur parc de 1.367m², proche des commodités. Séjour, sàm, cuis meublée, hall, sdb, atelier, 2 ch, grenier amén, gd jardin + abri. Ccmazout, élec à revoir. RC: 359e à confirmer. Belle opportunité à saisir!

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Seraing Belle maison avec cave, hall, séjour, cuis semi éq, sdb, 4 ch dont une avec accès terrasse. Pas de jardin. Ccgaz, double vitrage pvc. Volets à l’avant. RC: 297e!

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Seraing Haut Très belle maison bel-étage semi-mitoyenne. Hall, séjour avec cassette à bois, cuis éq, sdb, 3 ch, wc, buand, caves, garage, terrasse avec store solaire, jardin sud-ouest avec abri. Installation élec à revoir. Ccgaz. RC: 743e. Belle situation!

Seraing Immeuble de rapport comprenant un appartement 1 chambre et un duplex 2 chambres. Installation électrique sous réserve du contrôle. RC: 924e.

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Nandrin Yernée-Fraineux Projet de constructions basse énerge vendues en gros oeuvre fermé. Nouvelle surface commerciale de 600m² et lotissement de 6 maisons, 3 ou 4 faç, 3 ch dont une suite parentale. Jardin, garage. Poss d’acquérir clé sur porte (voir conditions).

Bungalow de 1995 avec living, cuisine équipée américaine, sdb, 2 chambres, garage, buanderie, pergola, jardin. Vide ventilé, toit isolé, électricité réceptionnée, chauffage électrique par accumul + poêle à pellets, double vitrage bois, alarme. RC: 743e! A saisir sans plus tarder!

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Flémalle Profondval. Beau bungalow 4 façades des années 70 avec bureau, garage, caves, cuis meublée, living, 3 ch, sdb, terrasse, jardin. Convecteurs gaz récents, dble vitr pvc, élec à revoir. Idéal pour profession libérale + poss bureau au rez niveau rue. RC: 756e à confirmer. Maison bien entretenue mais à remettre au goût du jour. A ne pas manquer! 215 000e


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Maison comp au rez: hall d’entrée, cuisine, séjour en L, buand, sdb, terrasse, jardin; au 1er ét: palier, 2 ch; au 2ème ét: grenier aménageable; sous-sol: cave. Double vitrage pvc et bois avec volets, ccgaz, élec à réviser. Indice PEB: G. A rafraîchir fortement. Frais réduits.

Belle maison comp au rez: grand hall d’entrée, grand séjour, cuisine éq, wc, vestiaire, terrasse, grand jardin arboré; au 1er ét: hall de nuit, 3 ch, sdd; au sous-sol: 2 grandes caves. DV pvc, ccgaz, électricité bi-horaire, carrelage et granito. Très bon état général. Disponibilité à convenir.

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Maison remise à neuf. Rez: séjour, cuisine éq, sàm, palier. 1er: palier, 2 ch et sdd. Soussol: sdb, buanderie, cave aménagée en espace cuisine. Pas de cour, ni de jardin. Double vitrage pvc avec volets, ccgaz, électricité conforme. Indice PEB: E. Frais réduits.

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Immeuble mixte comprenant: 1/ Un rez commercial avec restaurant, bar snack, 2 halls, cuis, wc, jardin, bur, réserve, 2 garages. 2/ Un logement type duplex: 3 paliers, séjour-cuis, 2 sdd, bureau, 2 ch. Double vitrage pvc, ccgaz, décompteur pour l’eau, électricité conforme.

Le long de l’Ourthe, au coeur du village: maison sans jardin avec 3 chambres, bureau. A réaménager en maison unifamiliale. Electricité en ordre (2037). 149 000e

ESNEUX Bungalow situé dans un environnement calme et agréable, composé d’un hall d’entrée, living, cuisine équipée, une salle de bain, une salle de douche, 3 chambres, terrasse, un grand jardin, un bois attenant, 2 garages et une cave à vin. Chauffage central mazout, châssis pvc double vitrage et une citerne d’eau de pluie de 3.000L. PEB cat D et installation électrique conforme. 239 000e

HUY Bel appartement lumineux de standing proche du centre avec vue sur Meuse, composé d’un hall d’entrée, un living, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain, une salle de douche, une buanderie, une terrasse arrière de 12m² et un balcon en façade. Châssis pvc double vitrage, portes blindées, une cave, un box garage intérieur et installation électrique conforme. 318 000e

117 500e Grand terrain à bâtir d’une superficie mesurée de 2.580m² situé en zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur. Largeur de façade: 42m. Environnement calme et agréable. Plan de mesurage disponible sur demande.

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Maison mitoyenne 2 chambres, salon, cuisine, sdb, cave, terrasse, chauffage central au mazout (chaudière de 2007), d o u b l e vitrage. A rafraîchir. 109 000e OUPEYE (LimiTE ViVEgnis)

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LiEgE (gRéTRY) Maison de commerce avec habitation 6 chambres. A rénover. A visiter pour apprécier les possibilités!

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GRIVEGNEE Très belle et grande maison de maître avec vue imprenable, située près du parc de Péville, composée d’un hall d’entrée, un grand living, une cuisine, 4 chambres dont une avec balcon, une salle de bain, des caves, buanderie, une terrasse et un jardin. Châssis bois avec volets, chauffage central gaz et installation électrique conforme. 240 000e

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OUGREE HaUT Bel appartement lumineux de 105m² avec vue imprenable, proche de toutes commodités, composé d’un grand hall d’entrée, un grand living, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bain, une grande terrasse de 41m², une cave, une buanderie et un garage. Chauffage central mazout et châssis bois double vitrage. 85 000e

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Avenue Laboulle 42, 4130 Tilff Tél : 04/349.09.45 - Fax : 04/349.09.19 immo@avimmo.be - www.avimmo.be LiEgE (sT-LéOnARd) Maison 4 chambres (poss 5), hall, séjour, cuisine, salle de douche, wc séparé, cour couverte. A rénover.

MONTEGNEE Très belle construction de 2005 offrant de grands espaces, composée d’un hall d’entrée, un living avec poêle aux pellets design, une grande cuisine hyper équipée, 3 chambres, un dressing, une magnifique salle de bain, une buanderie, des caves, une terrasse avec barbecue et un jardin. Chauffage central mazout, châssis pvc double vitrage avec volets, alarme, adoucisseur d’eau et panneaux photovoltaïques. 248 000e

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Bel appartement situé au 1er étage. Hall d’entrée, grand séjour, cuisine équipée, sdb, 2 ch, cave et emplacement de parking intérieur. Double vitrage pvc avec volets électriques, ccmazout, élec à réviser, porte sécurisée, monteescalier. Bon état.

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Appartement au rez-de-chaussée: gros-oeuvre fermé avec 2 chambres, séjour, salle de bains, emplacement garage. 130 000e

LIèGE Très bel appt lumineux de 100m² avec vue imprenable. Hall, gd liv avec terrasse, cuis éq, 3 ch, sdb, débarras, terrasse arrière avec vue dégagée et une cave. Charges locatives: 200€/mois. 610e/mois

FLEMaLLE Très belle construction de 2005 offrant de grands espaces. Séjour, cuis hyp éq, 4 ch, dressing, gde sdb, buanderie, garage 3 voit, pergola de 70m² et gd jardin. 270 000e

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VerViers Belle maison bourgeoise composée de: 4 chambres, terrasse et beau jardin, annexe, étang. Chauffage central gaz (Vaillant 2011), électricité bi-horaire, double vitrage bois. Proche des écoles, commerces et transports en commun. Possibilité réduction des droits d’enregistrement. Superficie totale bâtie: 150m². 195.000 €

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Trooz Rénovée en 2008, maison (PEB: E) 5 chambres, cour (46), chauffage central gaz à condensation (de 2008), double vitrage pvc. Possibilité réduction des droits d’enregistrement. Proche des écoles, commerces et transports en commun. Electricité conforme. Superficie totale bâtie: 241m². 195.000 €

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Flemalle Idéalement située, maison d’habitation avec rez commercial (50) composée de: 2 chambres, jardin (bien entretenu). Grands volumes, nombreuses possibilités. Double vitrage alu + volets (au rez). Chauffage convecteur gaz. Electricite bi-horaire. Superficie totale bâtie: ± 210m². 155.000 €

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Flemalle Coquette maison à rénover, composée de: 2 chambres (poss + 2), jardin et cour, chauffage convecteurs gaz, double vitrage bois. Possibilité réduction des droits d’enregistrement. Proche des écoles, magasins et moyens de transport en commun. Superficie totale bâtie: ± 150m². 75.000 €

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andrimonT Idéale pour familles nombreuses, spacieuse maison 4 façades composée de: 5 chambres, grande cour. Double vitrage pvc blanc. Chauffage central mazout (skn somatic). Electricité bi-horaire. Proche des écoles, magasins et moyens de transport en commun. Superficie totale bâtie: 242m². 175.000 €

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liege Situé en plein centre, à 500m de la gare des Guillemins, bel appartement (50m²) en très bon état, composé de: 1 chambre et 1 beau séjour lumineux. Composition: hall d’entrée (6), séjour (19), cuisine équipée (6), chambre (11), salle de bain (4, bain, évier), wc indépendant. 109.000 €

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griVegnee Spacieuse maison 3 façades composée de: 4 chambres, grande cour, 4 garages. Chauffage central gaz. Double vitrage pvc. Toiture bon état. Electricité conforme bi-horaire. Superficie totale bâtie: 172m².

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Wanze Dans un quartier résidentiel calme, beau terrain plat de 1.550m² pour la construction d’un bungalow ou maison un étage. Largeur: 24m. Profondeur: 64m. Libre de constructeur. Prescriptions à l’agence. 99.000 €

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griVegnee-HauT Excellente situation. Charges communes: ± 110€/an. Bel appartement (62m²) au 2ème étage, composé de: 1 chambre, terrasse, cave indépendante. Proche des commerces et moyens de transport en commun. Possibilité réduction droits d’enregistrement. 90.000 €

seraing Proche de tous les services, belle maison bourgeoise composée de: 4 grandes chambres, cour, terrasse, jardin, double vitrage pvc. Possibilité réduction des droits d’enregistrement. Superficie totale bâtie: 267m². 198.000 €

ans Situation exceptionnelle, idéale pour profession libérale/ familles nombreuses. Maison d’habitation rénovée en 2008. Cour, balcon, chauffage central mazout, électricité bi-horaire (compteurs individuels), double vitrage pvc partiel. Proche des écoles, commerces et transports en commun. Superficie totale bâtie: 190m². Infraction urbanistique. 169.000 €

Juprelle Dans un cadre champêtre, superbe villa composée de 4 chambres et de 2 salles de bains. PEB: C. Electricité bihoraire conforme. Terrasse, garage, beau jardin (2.000m²) avec étang. Chauffage central mazout, double vitrage bois. Superficie totale bâtie: 188m², servitude. 320.000 €

embourg Dans un cadre bucolique, magnifique bungalow composé de: 2 chambres, garage, buanderie, terrasse + jardin. PEB: E. Electricité bi-horaire, chauffage central mazout, double vitrage bois. Possibilité profession libérale. Superficie totale bâtie: 130m². Servitude d’égoutage. 249.000 €

griVegnee Proche de la médiacité, belle maison bourgeoise en très bon état, composée de 3 chambres, terrasse et jardin, chauffage central gaz, double vitrage bois, électricite conforme. Possibilité réduction des droits d’enregistrement. Superficie totale bâtie: 166m². 185.000 €

TinloT Dans un cadre idyllique, prestigieuse villa composée de: 5 chambres avec salles de bains privatives, 3 salles de douches, magnifique jardin (74 ares) + bois (2ha 40a), terrasse, garage 2 voitures, étang, atelier, annexe. Chauffage central mazout, volets, panneaux photovoltaïques. Superficie totale bâtie: 562m². Possibilité d’acquérir des terrains contigus en zone agricole. 750.000 €

HersTal Maison bel-étage vendue en état de gros oeuvre fermé avec terrain tous frais compris. 3 chambres, garage (2 voitures). Superficie bâtie: 200m². Citerne eau de pluie. Plans et prescriptions à l’agence.

VerViers En plein centre commercial de Verviers, grande maison de commerce et de rapport en bon état, composée de 1 rez commercial et 3 appartements. Revenu locatif mensuel: 2.200€ (2 de 1 chambre et 1 de 3 chambres). Chauffage central gaz, double vitrage (dans appt), airco (dans commerce). Superficie totale bâtie: ± 320m². 245.000 €

Jupille Spacieuse villa (PEB: E) en bon état, composée de: 3 chambres, 2 garages, beau jardin. Double vitrage bois. Parking extérieur. Superficie totale bâtie: 310m².

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oupeye Maison éco (4 façades), basse énergie, avec ossature bois, sise sur un terrain de ± 1.000m² orienté plein sud, proche de tous services, composée de 3 chambres, garage (2 voitures), jardin et terrasse. Superficie bâtie: 234m². Chauffage électrique à infra rouge, sunnyheat (fabrication allemande - certification iso 9001 - garantie 10 ans). Plans et prescriptions à l’agence. Prix hors frais. 336.000 €

seraing Idéalement située, avec une vue imprenable sur la Meuse, magnifique maison de maître en excellent état, équipée de panneaux photovoltaïques (placés en 2012). Actuellement affecté à usage de restaurant et habitation. Gde salle de restaurant + appartement 4 chambres, grenier aménageable, 3 garages, jardin, chauffage central gaz (chaudière à condensation de 2011), double vitrage pvc, élec réceptionnée (bi-hor), toiture tuiles en bon état. Poss prof lib. Superficie totale bâtie: 570m². 440.000 €

Trooz Lot faisant partie d’un complexe situé en zone économique et industriel, pouvant être acheté en un seul lot. Rez commercial (96m²) avec appartement (3 ch), garage, terrasse, cour, annexe. Chauffage central gaz, double vitrage alu (partie d’un complexe industriel à diviser). Superficie bâtie: 215m². Immeuble pourvu de 2 entrées. Les superficies sont à titre indicatif et peuvent être modifiées. 225.000 €

Juprelle Magnifique villa en excellent état composée de 4 grandes chambres, garage, terrasse, véranda, jardin exposé sud, atelier. Chauffage central mazout, électricite bi-horaire, double vitrage bois + volets, toiture tuiles en excellent état. PEB: C (186kwh/m².an) Possibilité profession libérale. 398.000 €

grace-Hollogne Maison passive - certificat érnergetique A (78kw/m².An). Superficie totale: 116m². 3 chambres, terrasse, jardinet, chauffage central avec vmc, double vitrage pvc très haute qualité, électricité bi-horaire conforme. Toutes commodités à proximité. 199.000 €

Waremme Proche du centre de Waremme, à côté d’un complexe sportif, magnifique bâtiment commercial en excellent etat, avec grand parking et terrain a bâtir (possibilité d’extension), actuellement affecté à usage de restaurant (80 couverts) avec terrasse (sud). Lumineuse véranda, chambre froide, air conditionné, alarme. Servitudes. 500.000 €

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oTHee Dans le charmant village d’Othée, belle maison 3 façades, entièrement rénovée, composée de: 3 chambres, garage, jardin, double vitrage pvc. Chauffage central mazout. Electricité bihoraire. Surface totale bâtie: 180m². 249.000 €

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griVegnee Proche de toutes commodités, superbe maison 3 façades (PEB: D (300 kwh/m2.an) en excellent état composée de: 1 chambre, 1 bureau, garage, terrasse. Chauffage central gaz (à condensation), double vitrage alu, électricité conforme. Possibilité réduction droits d’enregistrement. Possibilité profession liberale. Superficie totale bâtie: 201m². 210.000 €

Jemeppe Proche de toutes commodités, maison d’habitation à rafraichir composée de 4 chambres, cour, garage, chauffage central gaz (récent: 2006), double vitrage blanc. Superficie totale bâtie: 127m². 109.000 €

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VerViers A côté de Décathlon et du Mac Donald, dans la rue du futur campus universitaire, et non loin du complexe commercial City Mal, superbe bâtiment (1.094m²) avec fonds de commerce. Affecté actuellement en 3 salles de danse/fitness (matériel compris) + appartement 2 chambres avec grenier amenageable. Chauffage central mazout, électricite bi-horaire, toiture tuiles en bon état. 650.000 €

Trooz Au bord de la Vesdre, dans un cadre verdoyant, villa neuve (G.O.F). 3 chambres, garage et jardin orienté sud. Dans un clos récent, à 300m de tous les services. Superficie bâtie: 160m². Prix hors frais.

ayeneux Belle villa de 2007 composée de 4 chambres, terrasse, garage, atelier, piscine, jardin. Chauffage central mazout, double vitrage pvc, électricité bi-horaire (2006), toiture tuiles bon état . Superficie totale bâtie: ± 369m².

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