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OCTOBRE 2014 – N°121

IMMOBILIER – ARCHITECTURE – DESIGN

ARCHITECTURE BXL-ARCHITECTEN DESIGN TABLE RONDE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ?

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SOMMAIRE

04 ARCHITECTURE 10 ARCHI INTERNATIONALE 12 ZOOM 15 DESIGN 16 AGENDA 18 TABLE RONDE 23 ANNONCES IMMOBILIÈRES 65 IMMO NEUF

ESSENTIELLE IMMO 121 Photo cover Serge Anton– Rédactrice en chef Marie Pok Ont collaboré à ce numéro Serge Anton, Muriel de Crayencour, Thierry Laffineur & Marie Pok Commercialisation Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@ipmimmo.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@ipmimmo.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@ipmimmo.be Conception graphique Dominique Hambÿe Pré-presse annonces Ligne Claire – immo@essentielleimmo.be Impression IPM Press Print – Éditeur responsable François le Hodey

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04 ARCHITECTURE

DISCRÈTEMENT REBELLE LOIN DE L’AGITATION DES GRANDS BUREAUX, DES GRANDS PRINCIPES ET DES LONGUES THÉORIES, TOM JONCKERS CULTIVE UNE SORTE DE DOUTE PAR UNE ARCHITECTURE QUI, LOIN DE REVENDIQUER LE CHOC, TÉMOIGNE D’UN ESPRIT DE RÉBELLION SOUS-JACENT. MARIE POK _PHOTO SERGE ANTON

INSPIRATION EN TROIS QUESTIONS Comme il fait bon, à l’ombre de la maison de Tom Jonckers. Il émane de ce lieu quelque chose de doux. Souriant et détendu, le jeune architecte parle de son métier comme d’un cadeau. Il s’estime chanceux. Son premier projet personnel, une maison unifamiliale, est déjà un manifeste en soi. A partir de là, de rénovations en transformations ou constructions, Tom Jonckers s’est constitué, depuis 2007, un beau portfolio de projets qui se caractérisent tous par un sentiment contrasté d’attraction et de répulsion, d’intégration et de singularisation. « Il y a deux façons de faire de l’architecture : s’affirmer de façon remarquable ou jouer sur une subtile ambiguïté de projet à la fois rebelles et intégrés. Je m’adapte au contexte, mais en même temps j’introduis un décalage. Je n’impose jamais rien d’exubérant, je ne recherche pas le hype, mais chaque projet se démarque discrètement. J’utilise le contexte, je le comprends mais le détourne, j’ajoute quelque chose de différent. » Cette dualité le passionne à d’autres niveaux aussi, dans la vie de tous les jours comme dans l’art contemporain, sa passion. Il se laisse toucher par cette hésitation qui nous fait douter, revenir sur un sujet, s’interroger ? Est-ce que j’aime cette chose ou pas ? Rien n’est jamais définitif, figé. Le questionnement demeure.

BXL- architecten… Bon, il faut reconnaître que Tom Jonckers aurait pu trouver un autre nom pour son bureau basé à … Sterrebeek et composé… d’une seule personne. C’est son séjour à Bruxelles, où il passe le diplôme d’architecte à Sint-Lukas, qui l’a attaché à la capitale et motivé le choix du nom de son bureau. Ensuite, une expérience aux PaysBas, à Eindhoven pour des études d’ingénieur urbaniste et à Rotterdam chez Maxwan architects + urbanists, complète sa formation. Il travaillera aussi durant deux ans chez les B - architecten, à Anvers, avant d’ouvrir son propre bureau. Aujourd’hui, sa pratique évolue vers des projets de plus grande ampleur comme cette extension d’un centre sportif auquel il ajoute différents services (local pour la jeunessse etc.) Son rêve : construire un musée, ce qui lui permettrait de réunir en un projet ses deux passions, l’art contemporain et l’architecture.

Une lecture passionnante ? Edouard Levé Œuvres, P.O.L. 2002. L’ouvrage décrit 200 œuvres d’art que l’artiste Edouard Levé n’a jamais réalisées. Finalement, ce livre n’est-il pas l’œuvre en soi ? Une expo à recommander ? Marlène Dumas : the image as burden, au Stedelijk Museum à Amsterdam jusqu’au 4 janvier. www.stedelijk.nl Une architecture exemplaire ? Les Trulli, petites maisons coniques en pierre. Cette architecture traditionnelle des Pouilles m’inspire bien davantage que les projets actuels, que j’étudie tous les jours avec plaisir dans la presse spécialisée mais où la surprise et la découverte ont bien moins d’impact sur moi que l’architecture vernaculaire. Un matériau de prédilection ? Même si mes projets se démarquent souvent par l’usage d’un matériau qui peut paraître surprenant (chaume, ardoise, tuiles) le choix du matériau n’est jamais le point de départ. Il n’est que le moyen de concrétiser une idée, une ambiance, un ressenti, un dialogue avec le contexte. Souvent, il ne s’agit pas d’un matériau exceptionnel mais sa mise en œuvre est inhabituelle, détourne les usages traditionnels.

bxl-architecten Tom Jonckers Bosdellestraat 11 à 1933 Sterrebeek Tél. +32 (0)486 673 973 www.bxl-architecten.be


La maison-bureau de bxl-architecten est entièrement recouverte de chaume. Ce qui ne fait pas de Tom Jonckers un spécialiste de cette technique.

Ce bungalow a été agrandi verticalement. Trois toits à double pente isolent trois espaces différents : la chambre des parents, la salle de bains, les chambres des enfants. La découpe simule trois petites maisons accolées, une typologie parfaitement proportionnée à la ruelle qui longe le bâtiment.


06 ARCHITECTURE

LE FUTUR EN MODE CAMPAGNE PREMIER PROJET PERSONNEL DE TOM JONCKERS, CETTE MAISON COMPORTE DÉJÀ LA PLUPART DES IDÉES QUI SE RETROUVERONT DANS L’ENSEMBLE DE SES PROJETS SUIVANTS. UN MANIFESTE. MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

Voilà un cadeau inespéré pour un jeune architecte. « Quelques-uns de mes projets conçus dans le cadre de concours ont été publiés et repérés par un couple ayant fait l’acquisition d’une fermette. Ils m’ont contacté. Ils n’étaient pas pressés. Ils m’ont fait confiance. » Les conditions idéales étaient réunies. Tom Jonckers leur a proposé un avant-projet et la réalisation est restée fidèle aux principes de départ. Quelques ajustements sont intervenus au cours du chantier mais dès le commencement, la vision de l’architecte a rencontré celle des maîtres de l’ouvrage. Tout l’intérieur, en piteux état, a été rasé, offrant une liberté absolue pour l’agencement de la maison. Les principales fonctions sont de plain pied pour assurer un mode de vie confortable aux propriétaires, jusque dans leurs vieux jours. Située en zone agricole, l’ancienne ferme a été transformée de façon radicale. Si elle a conservé sa forme et son gabarit, son revêtement a subi une révolution… que l’urbanisme a fini par accepter. « En effet, l’utilisation en façade d’ardoises de fibre-ciment sortait des normes et posait la question du respect du cadre et de l’histoire du bâtiment. Or, une partie de la maison était, au départ, couverte d’un toit d’ardoises. On reprenait

donc un des matériaux d’origine mais on en détournait l’usage puisque dans le nouveau projet, l’ardoise habille non seulement le toit, mais également la totalité des façades. Pour convaincre l’administration, l’argument décisif était qu’une isolation extérieure satisfaisante (8 cm de panneaux de polyuréthane et 24 cm de laine de roche sous toiture) allait entraîner une augmentation du volume de l’habitation si on utilisait un parement traditionnel de brique ou de pierre. Or ce volume devait être scrupuleusement respecté. L’utilisation de ces tuiles d’ardoise apparaissait donc comme une solution cohérente tant architecturalement que techniquement. Autre prise de distance avec la tradition : les ouvertures. Pour profiter de ce site rural, où paissent tranquillement vaches et chevaux, le séjour, point névralgique de l’habitation, est entièrement vitré de part et d’autre, ainsi qu’en toiture. Le centre de la maison devient une source d’éclairage qui illumine la maison depuis son centre. Les chambres sont pourvues de terrasses et de fenêtres dont la forme évoque un rideau que l’on écarterait d’une main, pour jeter un œil dehors tout en se préservant une certaine intimité. En outre,

l’angle décrit par la diagonale des montants de fenêtre, soit 9°, respecte celui des murs intérieurs de la chambre qui sont érigés de façon à orienter la vue vers la plus grande perspective extérieure. D’autres contrastes se remarquent dans la configuration de la maison : l’enveloppe grise et l’intérieur blanc ou transparent, l’aspect fermé, replié sur soi de l’extérieur et l’ouverture du living, les couloirs sombres débouchant sur le clair séjour, le carport oblitérant le paysage arrière qui ne se révèle qu’une fois au cœur de la maison. La maison se dérobe et se révèle, se cache et s’affirme, à l’image de cette façade dont le gris se fond sur la masse de la forêt tout en interpellant par sa forme en rupture avec la tradition. Pour l’époque, cette maison affirmait une volonté de se tourner vers le futur. « En 2005, s’équiper de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’une station de récupération des eaux de pluie était audacieux. Aujourd’hui c’est devenu la norme. Ce qui était exemplaire est devenu standard en quelques années. »


La maison offre un contraste entre une façade recouverte d’ardoise résolument fermée aux extrémités et un centre ouvert et transparent.

Le séjour, centre de la maison est entièrement vitré. Film protecteur pour les vitres de toit.

Côté chambre, un côté du châssis trace une oblique, formant un angle de 9°. Comme si on écartait le rideau d’une main.


08 ARCHITECTURE

IL EST LIBRE, TOM NE PAS SE MÉPRENDRE : TOM JONCKERS N’EST PAS LE SPÉCIALISTE DU CHAUME DANS TOUS SES ÉTATS. NI D’AUCUN MATÉRIAU EN PARTICULIER D’AILLEURS. LE PROPOS N’EST PAS DE SE SINGULARISER PAR L’USAGE D’UN MATÉRIAU ÉTONNANT MAIS BIEN D’EN DÉTOURNER L’USAGE HABITUEL POUR SERVIR UN CONCEPT, UNE IDÉE. DÉMONSTRATION. MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

Jeune diplômé, Tom Jonckers a construit sa maison en se faisant plaisir, sans se soucier ni de la revente, ni de l’aval de qui que ce soit. Liberté totale. Depuis ses études, le jeune architecte était intrigué par le chaume : « Avec ce matériau, très classique mais presque oublié, on peut obtenir des applications inattendues. En outre, le chaume (composé de tiges de roseau liées) est facile à travailler dans toutes les configurations, pour autant que les tiges soient inclinées afin d’évacuer l’eau rapidement. Contrairement aux idées reçues, s’il n’est pas posé à l’ombre, il ne nécessite pas d’entretien particulier et peut atteindre une durée de vie de 80 ans. Le roseau a tendance à devenir gris avec le temps, ce qu’on peut solutionner en taillant les pointes. De mon côté, cette patine me convenait : elle s’accorde parfaitement avec les façades de la rue, où dominent des nuances de jaune, beige, gris. » Selon un principe cher à Tom Jonckers, le concept suscite des réactions parfois paradoxales : la façade à rue est franchement fermée et peut sembler hermétique, voire hostile, alors que le

chaume évoque des sensations chaleureuses accueillantes. L’aspect monolithique a quelque chose de conceptuel mais le chaume reste un matériau modeste. Toute cette ambiguïté surprend, interpelle. L’intérieur est également étonnant. La surface est très réduite. En effet, la maison est construite sur une ancienne dépendance de la maison voisine. Le garage a été conservé et l’extension s’appuie sur ce dernier, gagne la hauteur maximale pour s’aligner sur les gabarits voisins et se prolonge jusqu’à 15 mètres à l’arrière du terrain. La forme actuelle de la toiture se distingue par une partie en double pente qui respecte la forme d’origine et qui vient se fondre dans la partie arrière. Dans cette petite maison, bien compacte, la finition de chaque élément contribue à la qualité de vie de cet architectecollectionneur. Au rez-de-chaussée, on pénètre par le bureau de bxl-architecten, pièce modeste ouverte sur un agréable jardin. Un escalier dont l’encombrement au sol n’atteint pas le mètre carré, mène au premier

étage, un espace ouvert où se succèdent la cuisine/salle à manger et le salon. C’est ici que Tom dispose les œuvres d’une collection d’un très grand raffinement. Le mur de cuisine trompe un peu le visiteur par le recours à des matériaux que l’on attendrait plutôt dans une bibliothèque ou un salon : poignées en cuir, crédence en écorce de bouleau. Le salon, bien que connecté à l’espace cuisine, garde sa spécificité, chaleureux et sensuel avec son grand fauteuil Mah Jong, le classique de Roche Bobois créé par Hans Hopfer en 1971. Un nouvel escalier en colimaçon mène à la chambre. Ici, douche et lavabo sont théâtralisés par leur position centrale. On ne cache rien, on magnifie tout. Sans doute le secret des petits espaces.

Vue vers le salon. Sol en planches de padouk pour la cuisine/salle à manger et tapis en laine pour le salon, afin de bien distinguer les ambiances.


Le meuble de cuisine en MDF noir est pourvu de poignées en cuir et d’une crédence en écorce de bouleau. Les façades de la maison sont entièrement habillées de chaume. Placé verticalement, il évacue parfaitement l’eau de pluie. A droite, cabane de jardin.

Vue du salon vers la cuisine/salle à manger. La fenêtre, donnant sur le jardin, est découpée par une oblique côté droit, comme un rideau que l’on écarte de la main.


10 ARCHI INTERNATIONALE

SOLO HOUSE

MARIE POK

Développée par l’agence Architecture de collection, Solo House se compose d’une série de maisons signées par les bureaux d’architecture les plus talentueux de par le monde, dans des sites époustouflants. Pour OFFICE Kersten Geers David Van Severen, ce projet se trouvait dans un cadre tellement exceptionnel, dominant la Méditerranée dans une forêt préservée, que la construction devait se faire presque invisible. Sous un toit en forme d’anneau, quatre espaces s’insinuent entre des murs-rideaux en verre qui laissent les habitants en lien permanent avec la nature. Loin des services civils, la maison fonctionne en autarcie et offre un bilan énergétique neutre. Summer house, Spain as part of the solo houses building estate situation Matarraña, sud-ouest de Barcelone surface 452 m² année 2012 statut en cours concept et vente Architecture de collection : www.architecturedecollection.fr

OFFICE Kersten Geers David Van Severen © by-encore.com


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12 ZOOM

FLANDERS EXPO VERTE ET RESPONSABLE ERIC EVERARD EST DIRECTEUR GÉNÉRAL DE LA SOCITÉ ARTEXIS EASYFAIRS, ORGANISATRICE DE SALONS PROFESSIONNELS. ARTEXIS A RACHETÉ EN 2007 LES BÂTIMENT DE FLANDERS EXPO À GAND. RAPIDEMENT, LA VOLONTÉ D’EN FAIRE UN BÂTIMENT MODÈLE AU NIVEAU SOCIÉTAL ET ÉCOLOGIQUE ÉMERGE. ARTEXIS EASYFAIRS GÈRE 6 HALLS D’EPXOSITIONS. GAND, ANVERS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE, NAMUR (HALL D’EXPOSITION ET CENTRE DE CONGRÈS), MONS EN TANT QUE CONCESSIONNAIRE. MURIEL DE CRAYENCOUR

Des stations pour recharger vélos et voitures électriques sont mises à disposition des visiteurs. Les chariots élévateurs et les véhicules pour circuler sur cet immense site ont petit à petit été remplacés par des engins électriques.

Comment est née cette idée de faire de Flanders Expo un lieu d’exposition mieux géré sociétalement et écologiquement ? « Nous avons lancé l’idée d’un comité CSR dans l’entreprise (Corporate Social Responsability) », répond Eric Evrard. « Ce terme CSR définit le concept de prise en compte de manière équilibrée de trois aspects dans la gestion

d’une entreprise, ce sont les trois P, pour Planet, People, Profit. Ce comité a été constitué d’une personne volontaire par plateau ou bureau. Ce sont 18 employés (aucun cadre de direction), qui se réunissent chaque mois pour réfléchir aux aspects sociétaux et environnementaux de l’entreprise. Ils ont à proposer une liste d’idées pour améliorer la qualité de vie

des travailleurs dans l’entreprise, ainsi que pour diminuer l’impact environnemental de celle-ci. Leurs suggestions doivent être accompagnées d’idées pour financer leurs propositions. Ce processus a lieu tout au long de l’année. C’est une manière de penser qui imprègne de plus en plus l’entreprise. Très vite, il est apparu que Flanders Expo avait


INVITATION

PORTES OUVERTES

11 & 12 octobre Samedi de 10h à 17h Dimanche de 13h à 17h Karel Van Lorreinenlaan 10 3080 Tervuren Le week-end des 11 et 12 octobre, T.PALM vous invite à découvrir une maison d’exception. Cette demeure de caractère a été construite de façon personnalisée pour notre client, sur base des plans de son architecte.

www.tpalm.be 078.15 9000


14 ZOOM

La mise à disposition aux conférences et réunions de blocs de feuilles de papier recyclé, ainsi que le choix de récipients recyclables pour le « Food & Beverage » a reçu le label « Groene Sleutel » de la Région Flamande.

Flanders Expo le seul hall d’exposition en Europe qui produit 60% de l’énergie dont il a besoin pour fonctionner.

tous les atouts pour devenir le modèle-test de ces idées, qui pourraient ensuite être appliquées aux autres halls d’exposition. Son premier atout est le fait que le terminus de la ligne de tram « Flanders Expo » entre littéralement sur le site, à deux pas de l’entrée des halls. On a donc communiqué pour pousser les visiteurs à ne pas prendre leur voiture pour rejoindre le site. » Une autre grande opération aurait été de récupérer les eaux de pluie sur les 55 000 m2 de toits de Flanders Expo. Vu le nombre de visiteurs, la consommation d’eau pour les sanitaires est très importante. Mais il est apparu que cette mesure était très chère à mettre en oeuvre. C’est plutôt une idée à démarrer au moment de la conception d’un bâtiment.

PANNEAUX SOLAIRES La deuxième mesure très importante fut d’installer des panneaux solaires sur les toits… Aujourd’hui, 60 % de l’énergie consommée en une année est produite par ces panneaux. « C’est le seul hall d’exposition en Europe qui produit 60% de son énergie », insiste Eric Everard. Les chariots élévateurs et les véhicules pour circuler sur cet immense site ont petit à petit été remplacés par des engins électriques, qui sont rechargés pendant la journée.

« Nous avons aussi créé un parc à déchets sur le site », poursuit Eric Everard. « Nous y trions les déchets d’emballage ainsi que les éléments de stands qui sont démantelés à la fin de chaque foire. Le bois, papier et carton est ensuite dirigé vers une société de recyclage. » La dernière opération mise en oeuvre est la mise à disposition des participants aux conférences et réunions de blocs de feuilles de papier recyclé, ainsi que le choix de récipients recyclbales pour le « Food & Beverage ». Par exemple, des couverts en maïs... Cette opération a reçu le label « Groene Sleutel » de la Région Flamande. « Nous demandons aussi à nos fournisseurs (buffets, etc..) de se fournir à moins de 50 km à la ronde », précie encore Eric Evrard. Ce n’est pas toujours facile et possible de demander ce genre de choses aux fournisseurs. C’est un travail de longue haleine mais ça finit par payer. »

UN LIVRE TÉMOIN Quarante actions prises depuis 24 mois ont été listées dans un petit livre, pour mettre en lumière le travail accompli. Comment Eric Evrar explique-t-il le succès de ce processus CSR ? « Il faut savoir que c’est un processus constant et qui ne vient pas du haut. Ce sont les employés qui s’investissent

là-dedans. Cette prise de conscience et cette participation collective augmente d’ailleurs la productivité. Cette philosophie de soin à l’environnement est un plus pour la collectivité. C’est au départ un choix philosophique, moral et sociétal. L’entreprise a insufflé cette idée, mais elle est développée de manière horizontale. Aujourd’hui, on arrive à un CSR que je nomme 2.0, c’est à dire, qu’en plus de s’intéresser aux aspects sociaux et environnementaux, on réfléchit aux objectifs business de notre entreprise. Sont-ils eux-mêmes respectueux des trois P ? Pour vous donner un exemple, une entreprise qui fabrique des cigarettes, ne pourrait pas prétendre à ce “label”, même si ses bâtiments sont passifs, car le produit qu’elle fabrique est néfaste pour la société en général. » Quelle mission alors pour être en phase avec le CSR 2.0 ? « Notre objectif pour Artexis Easyfairs, ambitieux, est de faire que chaque salon que nous organisons soit comme une formation continue pour le visiteur. Que celui-ci sorte de sa visite étant devenu un meilleur professionnel. Nous avons nommé cette mission ''Visit the future''. »


DESIGN 15

Marina Bautier, Collection Idee, Designer Of The Year 2014 Minale-Maeda, Keystone, bois et impression 3D. 1er Prix Interieur catégorie Objet.

FINALEMENT, LE FOYER

EXISTE-T-IL ?

LA BIENNALE INTERIEUR OUVRE SES PORTES LE 17 OCTOBRE. AVEC UNE EXPOSITION CENTRALE INTITULÉE THE HOME DOES NOT EXIST. POUR UN SALON DE L’HABITAT : PARADOXE ? PAR MARIE POK

Ça ressemble à du foutage de gueule. En plein cœur d’un des plus florissants salons de design, organiser une exposition qui démonte le principe même de l’habitat est une provocation. Mais sans révolution toutefois puisque l’ensemble de la foire reste un temple du mobilier contemporain, avec les marques incontournables du secteur, des plus établies aux toutes récentes. Mais qu’est-ce qui a poussé Joseph Grima, commissaire de l’exposition The Home Does Not Exist, à revendiquer un tel point de vue ? Derrière ce titre provocateur, il dresse une analyse en règle du rêve moderniste de l’habitat, de cette « machine à vivre » qui a subi des assauts de toutes parts : « (…) l’habitat s’est retiré sur lui-même, se dématérialisant jusqu’au point de non existence – du moins au sens où nous l’entendions jadis », s’explique Grima dans un communiqué. « Pour une génération nomade, l’habitat et les biens qu’il contient n’ont plus de valeur pour exprimer un enracinement – au contraire, ces biens sont un boulet et le logement a déplacé la fonction sociale du dîner pour exprimer un moi de composition numérique. La valeur du logement est proportionnelle non à sa pérennité, mais à sa nature transitoire – un appartement en vaut un autre, aucun ne durera

longtemps. » Pour soutenir ce propos, Joseph Grima et son équipe ont mené une vaste enquête qui remet en question la validité des notions d’attachement au foyer dans le contexte de l’économie de l’information, de la culture des réseaux et d’une saturation technologique. Avons-nous besoin de meubles ? De quel type de produits l’économie de partage a-t-elle besoin ? Quels sont les nouveaux défis que doit relever une biennale comme Interieur qui se veut l’expression du futur en marche ? Ces recherches se traduisent par un programme de forums et débats, une publication, des expositions sur le site Xpo et dans la ville. Le débat s’annonce passionnant. Il est néanmoins curieux de constater que face à cette remise en question du modèle du foyer traditionnel, le, pardon la designer de l’année est à l’opposé de ces spéculations. Marina Bautier (diplômée de la Bucks New University) produit depuis 2003 du mobilier aux lignes épurées, simples et efficaces. Sa dernière expo au Grand-Hornu en 2010 s’intitulait Home sweet home. Voilà une cinglante réponse au titre de Grima. Le jury a élu Marina Bautier pour l’intelligence et le réalisme de sa production : des

meubles qui s’inscrivent dans la durée, qui s’imposent par leur évidence et restent accessibles. En outre, la qualité d’entrepreneur de Marina, qui a lancé sa marque MA en 2013 a également impressionné les partenaires du prix. Comme annoncé plus haut, Interieur compte plusieurs exposants belges qui témoignent de la vigueur de l’esprit d’entreprise mettant en valeur les ressources et les talents locaux. Parmi les plus attendus, relevons le stand toujours très rock n’roll des luminaires Dark, la nouvelle marque belge Per/Use (peruse.be) qui met le liège à l’honneur, le label Objekten et encore Extremis. La Biennale Interieur remet également chaque année deux prix pour deux catégories : objet et espace. Pour l’objet, le jury a récompensé la table Keystones du duo Italo-Japonais Minale Maeda, basé à Rotterdam (NL). Cette table utilise un raccord unique, imprimé en 3D, pour retenir les différents composants de la table. Une belle application pour cette technique trop souvent utilisée à tort et à travers. Les Interieur Awards font partie du programme de la Biennale Interieur depuis 1972. Ce concours pour prototypes et espaces reste un tremplin important pour les jeunes designers. En marge du salon proprement dit, de nombreuses manifestations, expos, rencontres, restos ou boutiques éphémères s’insinuent dans le tissu urbain. Le programme est dense et alléchant : préparer sa visite avant de s’y rendre, au risque de s’y perdre. Biennale Interieur. Du 17 au 26 octobre. www.interieur.be


16 AGENDA

Carla Juaçaba, Humanidade 2012 Pavilion, Rio de Janeiro\RJ © Leonardo Finotti Extrait de Batman Guerre au Crime par Alex Ross, 1999.

JEUNES ARCHITECTES BRÉSILIENS DU 22 OCTOBRE AU 21 DÉCEMBRE « Nove Novos » présente une nouvelle génération d'architectes brésiliens. Ceux-ci ont en commun la prise de conscience que, pour la première fois depuis les décennies dominées par Oscar Niemeyer, la dynamique culturelle et économique que connaît le Brésil offre une opportunité unique de refaçonner significativement leur paysage architectural. Espace architecture La Cambre-Horta-ULB, place Flagey, 19 bis, 1050 Ixelles. www.civa.be

« LA MAISON DES SUPERHÉROS » DU 14 OCTOBRE AU 20 DÉCEMBRE A travers une sélection d'extraits de comic books des éditions Marvel et DC Comics, l'exposition analyse la maison du superhéros. La ville est son théâtre d'action, l'habitat son sanctuaire, son refuge... Avec moult illustrations issues de la bande dessinée américaine, des maquettes ainsi que des produits dérivés comme des jouets ou des figurines... MAV (Maison de l’architecture et de la ville), place François Mitterrand, F-59777 Euralille. www.mav-npdc.com.

Elmgreen & Dragset, Marriage.

PASSIONS SECRÈTES JUSQU’AU 4 JANVIER Lille 3000 invite une poignée de collectionneurs belges à exposer leurs pièces les plus significatives au Tri postal. Près de 140 pièces des années 70 à nos jours pour un parcours dans l’histoire de l’art la plus récente à travers les choix subjectifs et engagés de ces passionnés. Tri Postal, avenue Willy Brandt, 59000 Lille. www.lille3000.eu

NOAARCHITECTEN JUSQU’AU 4 JANVIER

noAarchitecten, Petrol Antwerpen, 2004-2010 © Photo Kim Zwarts

S’exprimant tant dans des petits projets exemplaires que dans des bâtiments publics d’envergure comme la station électrique Petrol, l’extension du musée Plantin Moretus ou la maison communale de Lo, le bureau d’architecture noAarchitecten s’expose au Singel. Pour présenter leurs projets, ils ont conçu une installation qui invite à déambuler, voir, sentir, étudier, penser… De Singel, Desguinlei 25, Anvers. www.desingel.be


THE KITCHEN COCKTAIL 17 Le 11 septembre, à l’occasion de la rénovation du showroom à Rhode-Saint-Genèse, Marc Albert a reçu ses convives lors du premier KITCHEN COCKTAIL. Organisé dans un univers féerique, cet événement a réuni les promoteurs immobiliers, entrepreneurs et architectes dans une ambiance chaleureuse et décontractée. A suivre…

BECAUSE YOU THE PEOPLE YOU COOK FOR

SHOWROOM SINT-GENESIUS-RODE Hallesesteenweg 158, 1640 Sint-Genesius-Rode SHOWROOM SINT-PIETERS-LEEUW Bergensesteenweg 758, 1600 Sint-Pieters-Leeuw

www.thekitchencompany.be - T 02 380 96 54


18 TABLE RONDE

BATIMENTS

QUELLES PERFORMANCES ENERGETIQUES ?

Nathalie Renneboog

Vincent Szpirer

THIERRY LAFFINEUR

© Stéphanie LeCoq

Issues de la directive européenne 2010/31/UE et des accords de Kyoto et de Copenhague, les exigences thermiques des bâtiments résidentiels et non résidentiels s’inscrivent dans la perspective européenne 20/20/20 1. Mises en pratiques et adaptées dans les législations nationales et/ou régionales ces exigences se retrouvent dans l’imposition d’une norme PEB 2015 (Performance Energétique des Bâtiments) qui stipule que : tout permis d’urbanisme pour la construction ou la rénovation lourde d’un logement, d’un immeuble de bureaux ou encore d’une école introduit après le 1er janvier 2015 devra respecter le standard passif, à savoir principalement : – un besoin net de chauffage inférieur ou égal à 15 kWh/m²/an ; – une consommation en énergie primaire inférieure ou égal à 45 kWh/m²/an ; – une température de surchauffe qui ne peut dépasser les 25 °C que pendant 5% du temps de l’année. Ces exigences posent plusieurs questions dont celles des difficultés de leur faisabilité technique et économique. Pour y répondre, la présente Table Ronde réunissait : G. de Jerphanion (Architecte DDS & Partners), Anna Susswein (Directrice de l’agence UNIVERSAL), Vincent Szpirer (Architecte R²D² Architecture), Nathalie Renneboog (Directeur Citydev. brussels), Louis de Halleux (Adm. Dél. FIDENTIA), Olivier Carrette (Adm. Dél. UPSI) et Alain van Houtte (CEO BOPRO).

FAISABILITÉ TECHNIQUE... INFAISABILITÉ ÉCONOMIQUE ? Si la faisabilité technique du passif semble aujourd’hui acquise, la réalité économique montre toutefois que, d’une part, la première préoccupation des ménages reste l’accessibilité financière au logement et, d’autre part, que le secteur (promoteurs, constructeurs) manque du recul nécessaire, notamment en matière de responsabilité, pour sa mise en pratique. Comme l’explique O. Carrette : « Sachant que 85% du parc immobilier résidentiel belge a plus de 35 ans et que l’objectif est de le renouveler afin de le rendre énergétiquement performant, il convient alors de procéder selon un équilibre, entre coûts d’investissement et revenus des ménages tel que le montre les derniers accords de gouvernement des 3 régions en privilégiant une application progressive des normes selon le meilleur rapport coût-bénéfice et en distinguant les marchés (résidentiel neuf/existant, bureau, commerce et industrie) ». Or, actuellement, le prix payé pour l’acquisition d’un bien résidentiel est directement proportionnel à sa localisation. Sa performance énergétique intervient pour une part nettement moindre. Le segment du résidentiel met ainsi en évidence que l’aspect énergétique d’un bien immobilier n’interpelle qu’un nombre restreint (+/- 20%) de clients. Pour la très grande majorité (80%), seul le prix (ou le budget) au moment de l’achat est déterminant et supplante les notions de PEB et de charges.

« Plus en détails, on remarque que les immeubles neufs, plus onéreux (TVA 21%) mais plus performants (PEB, garantie décennale...) attirent davantage les investisseurs. Nous sommes là face à deux logiques économiques différentes » (A. Susswein). Quant aux bureaux, les conditions de marché sont telles que les occupants ne sont pas prêts à acquitter les loyers des quelques immeubles ‘verts’ (lisez énergétiquement performants) disponibles et se retournent vers des immeubles quasi obsolètes. Enfin, comme le souligne A. van Houte : « Les technologies dont nous disposons évoluent et offriront sans doute demain des solutions que nous ignorons aujourd’hui. »

PASSIF: DISTINGUER IMMEUBLE ET UNITÉS D'HABITATION A cette logique technico-financière du secteur privé s’oppose la considération sociétale du secteur public telle que la précise N . Renneboog : « Nous faisons de la construction résidentielle neuve passive depuis 2009. Certes, nous bénéficions d’un taux de TVA favorable (6%) mais justifions cet avantage par un travail dans des quartiers difficiles, peu prisés par les promoteurs privés. Quoi qu’il en soit, l’expérience montre que le (sur)coût du passif dans une promotion immobilière (on ne parle pas de maisons unifamiliales ni de techniques spéciales nettement plus onéreuses) est dérisoire et que cet investissement relève du bon sens économique. » Si le secteur privé se dit prêt à la construction passive, à condition de bénéficier d’avantages fiscaux tels des incitants pour le promoteur, une réduction du précompte immobilier – au prorata de la performance énergétique » pour


LE MOIS PROCHAIN : L'IMMOBILIER AU FÉMININ

Olivier Carrette

Louis le Halleux

Anna Susswein

Alain van Houte

Grégoire de Jerphanion

« SI LE PASSIF EST UN MODÈLE TECHNIQUE ‘DURABLE’, SA MISE EN OEUVRE NE POURRA TOUTEFOIS SE FAIRE QUE MOYENNANT UNE PROGRESSIVITÉ RESPECTANT L'ÉQUILIBRE ENTRE COÛTS D’INVESTISSEMENT ET REVENUS DES MÉNAGES. » O. Carrette l’occupant, « Il reste que la construction de logements passifs devient financièrement très intéressante dès lors que lesdits logements sont ‘noyés’ - au sein d’un immeuble ‘basse énergie’ : ils bénéficient alors de l’emballage isolant du bâtiment » (G. de Jerphanion). Ce n’est évidemment pas le cas pour des unités d’habitation individuelles. En d’autres mots, l’erreur commise – pour des raisons de commercialisation – est d’avoir détourné la notion d’immeuble passif vers celle d’unité d’habitation passive.

OBJECTIF : UNE VILLE DURABLE ET... DES HABITATS EN LEASING Si nous nous plaçons plus en amont, la question fondamentale qui se pose est celle de la durabilité de la ville de demain. Caricaturalement, construire un immeuble passif en périphérie n’est pas durable dès lors que son accessibilité est fortement consommatrice d’énergie. Il conviendrait donc de raisonner en termes de solution globale ou de concept (p.ex.: celui proposé par J. Rifkin dans son ouvrage ‘La troisième révolution industrielle’) et non de produits (logements, bureaux, commerces,..). Selon cette vision se profile l’idée d’un immobilier en ‘leasing’ (idem voiture) dans lequel une société (leaser) offre des solutions complètes à des occupants. En d’autres mots, la mensualité payée par ces derniers couvrent le loyer, l’énergie consommée, les assurances et les charges. Un tel modèle requiert évidemment de travailler en étroite collaboration avec les pouvoirs publics qui interviennent alors comme investisseurs.

TVA ET FINANCEMENT S’agissant de la TVA, l’ensemble du secteur s’accorde sur la nécessité du prochain gouvernement fédéral d’agir selon une logique saine. En effet, l’actuelle TVA de 21% sur le neuf est rédhibitoire et illogique au vu de la croissance démographique qui demande, outre une production accrue de logements, d’en garantir l’accessibilité financière au plus

grand nombre. Il conviendrait donc de revenir à un principe similaire à celui en application jusqu’en 2011, à savoir – par exemple – une TVA de 6% portant sur la première tranche de 50 000 € d’une nouvelle construction. Quant au financement, «il constitue un handicap dans la mesure où le secteur bancaire n’a pas rncore intégré le principe des réductions des charges d’habitation lors de l’attribution d’un crédit pour un logement vert et/ou passif. Or, qui dit diminution des charges énergétiques dit aussi capacité de remboursement accrue» (V. Szpirer). Encore une fois, le problème est moins celui de la PEB que de l’ensemble des facteurs économiques qu’elle soulève. On en déduira que si le passif est un modèle technique ‘durable’ (= il peut fonctionner sur 30 ans et répondre à l’objectif 20/20/20), sa mise en oeuvre ne pourra se faire que moyennant une progressivité (via des dérogations telles celles proposées par le Cobrace 2).

UN CADRE GLOBAL SIMPLE ET OBJECTIVABLE La progressivité évoquée suppose aussi de travailler dans un cadre global et non uniquement technique. Dans ce cadre global interviennent – outre les performances énergétiques – les loyers, les charges, les taxes, les aspects sociaux, sociétaux (ex.: valorisation des individus), pratiques (ex.: accessibilité), etc., soit une multiplicité de facteurs créant ipso facto une complexité. « Or, dans la mesure où le marché veut des choses simples – c’est à dire facilement objectivables – la dimension de durabilité doit reposer sur des normes qui fixent le cadre global évoqué et lui attribuent une côte (bien, très bien, excellent...). Pour les fonds d’investissements cette dimension est désormais LE critère déterminant : ils cherchent à acquérir

des immeubles certifiés (Breeam, Valideo, HQE...) et ne se soucient absolument pas des notions de PEB belgo-belges » (L. de Haleux). Par ailleurs, offrir un immeuble de bureaux labellisé/certifié permet de tirer les loyers vers le haut sans pénaliser l’occupant : l’augmentation du loyer est compensée par l’abaissement du niveau des charges. Contrairement à ce qui se passe dans le résidentiel les occupants de bureaux sont très soucieux du coût d’occupation global de l’immeuble. L’histoire récente montre que – de toute façon – les immeubles de bureaux ‘verts’ ont mieux résisté à la crise que les autres.

ARCHITECTURE ET CONTRAINTES Comme toute contrainte, celles induites par la PEB 2015 sont intéressantes en ce qu’elles constituent un challenge, notamment pour les architectes et concepteurs. Toutefois – pour des ensembles de programmation de +/- 100 logements – il est clair que l’on s’oriente vers des solutions constructives (simplification, modularité) répétitives qui, caricaturalement, tendent à donner naissance à une ville faite d’isolant et d’enduit dont on peut douter de la pérennité... or, par définition, une ville ne peut être durable qu’à la condition que ses composants immobiliers soient pérennes. Mais vouloir aujourd’hui construire en brique est infaisable au vu de l’équation économique.

AVEC OU SANS SOUS-SOL Par contre, dans l’optique d’une réduction des coûts des nouveaux immeubles résidentiels urbains, au regard de la durabilité de la ville de demain, une piste est actuellement à l’étude. Elle consiste à supprimer les parkings en soussol pour offrir des aires de stationnement partagées avec des entreprises/magasins, etc. localisées à proximité (0,5 > 1 km). Les calculs montrent en effet qu’en supprimant les ‘sous-sols’, le coût nécessaire à atteindre la performance énergétique d’un immeuble devient dérisoire MAIS cela renvoie à la nécessité de reconsidérer nos schémas architecturaux et urbains au regard de la mobilité et de l’accessibilité. Réduction des émissions de gaz à effet de serre de 20 % par rapport à 1990/ Utilisation d’énergie provenant de sources renouvelables à hauteur de 20 % / Augmentation de 20 % de l’efficacité énergétique. 2 Cobrace = Code bruxellois de l’Air, du Climat et de la Maîtrise de l’Energie > voir Irisnet.be 1

LE PRÉSENT ARTICLE EST UNE SYNTHESE. LA VERSION COMPLETE DE CETTE TABLE RONDE EST DISPONIBLE SUR

www.logic-immo.be/fr/nouvelles-immo


IMMORUN™ powered by Immoweb le 1er rendez-vous sportif de l’immobilier en Belgique 741 coureurs ont pris le départ de la 6ème édition d’IMMORUN™ dans le Parc de la Woluwe, ce jeudi 18 septembre 2014, vraisemblablement la plus importante course B2B en Belgique. A la satisfaction de son organisateur Bernard Joseph (RUNNING NATION) en collaboration avec Jean Leclercq (ULINK), l’événement a fait le plein de participants, soit 15% en plus que l’année précédente. Comme à l’accoutumée, la bonne ambiance était au rendez-vous de cet événement sportif, de team-building et de relations d’affaires dans le secteur de l’immobilier. En effet IMMORUN™ est un événement unique en son genre, qui permet à des professionnels du secteur de l’immobilier et à leurs partenaires de se confronter sportivement lors d’une course par équipe de 3 coureurs. Après l’effort physique, les participants détendus et souriants se sont retrouvés pour la cérémonie de remise de prix, suivie d’un cocktail dinatoire et d’une soirée animée par la Djette Maya Cox. Un grand moment de détente et de contacts professionnels privilégiés. Les principales nouveautés en 2014 concernent l’intégration du départ à proximité des festivités et la mise en place de mesures pour rendre l’événement neutre en CO2, comme l’équipement du site en toilettes sèches, l’utilisation d’éclairage LED, la nourriture 100% biologique, la mise à disposition gratuite d’une plateforme privée de covoiturage pour les participants, le savon bio offert, etc. Depuis 2013, IMMOWEB est le partenaire principal de cet événement. Trois autres partenaires soutiennent également l’événement depuis plusieurs éditions : AG Real Estate, Vinci Park, et citydev.brussels. La société la mieux représentée, AG Real Estate, a aligné 10 équipes au départ et la société Technum (GDF Suez) a été primée dans 3 catégories. Running Nation, la société coordinatrice de l’événement, a décidé de soutenir l’association «LSDG», dont la mission est de soutenir la construction d’infrastructures pour des écoles et ONG en Ethiopie, en versant 2.550 € (soit 10 € par équipe inscrite) à l’asbl au terme de cette édition. Que les sympathiques sportifs de l’immobilier se préparent à une édition encore plus innovante et joyeuse pour 2015. Le rendez-vous est d’ores et déjà pris pour le jeudi 17 septembre de l’année prochaine.

Trophée citydev.brussels

Les podiums de IMMORUN™ 2014 sont : Prix Immoweb – catégorie Hommes : Prix AG Real Estate - catégorie Dames : 1. The Zatopiens – Technum 1. The Janne’soooh – Technum 2. CFE Brabant 1 2. ADE 1 3. Vinci Park 1 3. Cordeel Hoeselt 3 Prix citydev.brussels - première équipe bruxelloise hors podium : The Technum Kenyans Challenge BATIMMO* : Assar Architects

Prix Vinci Park - catégorie Mixte : 1. SGI 3 2. HSP 1 3. De Wolf & Partners

* Le challenge BATIMMO récompense une équipe tirée au sort parmi celles qui ont participé à BATIRUN (Liège) et IMMORUN (Bruxelles) en 2014.

Régie des Bâtiments

Franki

Trophée Immoweb - Hommes

Challenge Batimmo

Remise du don de 2550 eur à LSDG

Partenaires Immorun

Citydev Brussels

Trophée Vinci Park - Mixte

Trophée AG Real Estate - Dames

A BIG THANKS TO ALL THE PARTNERS OF DIAMOND PARTNER BRONZE PARTNERS

GOLD PARTNERS

ORGANISED BY


IPM Immo

Inowai

Pompom d’AG Real Estate

Ambiance décontractée

Arrivée Nautadutihl

Massages Immoweb

AG Real Estate

Podium - La première équipe accueille la dernière

Coureurs Assar Architects

Immoweb

Arrivée CBRE

© PIXELAB for DDS&PARTNERS

Coureurs Ulink

URBAN EXPERTISE Walking Dinner

BPI

Tous les résultats et photos sont sur www.immorun.be Rejoignez-nous sur LinkedIn et Facebook

DDS & Partners Architects Louise Avenue 251 b7 1050 Brussels Phone: +32 2 340 32 32 Fax: +32 2 340 32 22 info@dds-partners.eu www.dds-partners.eu

Founding Partners Dominique Delbrouck Grégoire de Jerphanion Christian Sibilde Partners Dirk Bigaré Olivier Callebaut


WINDS of Real Estate 2014 Voile et Networking: Le 12 septembre dernier les grands acteurs de l’immobilier se sont retrouvés pour la deuxième année consécutive sur les voiliers de compétition de Flexi Sailing. Soleil et vent étaient à nouveau au rendezvous pour une régate haute en couleurs: 100 concurrents gonflés à bloc ont tenté d’inscrire leur nom sur la « WINDS CUP ». Une soirée de networking d’exception rassemblant promoteurs, investisseurs, avocats, project managers, architectes, entreprises de construction et journalistes.

Départ de la régate: DDS, Bouygues et Eiffage au coude à coude

Equipe Building Management

Equipe BESIX

Le Podium: GAGNANT 2014: Art & Build 2e : Bouygues Immobilier 3e : Eiffage Development Equipe FCM / ASSAR

Gagnant 2014 : Art & Build

La « WINDS CUP »

Equipe Bouygues Immobilier

Equipe NautaDutilh

Equipe AG Real Estate

2e : Bouygues Immobilier Equipe DDS & Partners

3e : Eiffage Development

WINDS of Real Estate 2014 : Art & Build, Bouygues Immobilier, Eiffage Development, Building Management, Nautadutilh, DDS and Partners, BESIX, La Libre, GS3 Architects, AG Real Estate, FCM, ASSAR and Friends.

www.flexisailing.be/winds ou info@flexisailing.be

Equipe GS3


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IMMO

KNOKKE Magnifique appartement neuf, avec vue époustouflante sur le mini-golf et le Zoute. Hall d’entrée et toilette, grand living donnant sur la terrasse (40 m²) orientée sud, salle à manger, cuisine ouverte, bureau, chambre des maîtres avec dressing et salle de bains. Deux grandes chambres avec chacune leur salle de bains, une plus petite chambre attenante. Grande cave. Sur la terrasse vous dominez le Zoute qui se trouve à vos pieds. Laissez vous emporter par cette vue magique et époustouflante... Prix : 2.600.000 € EPC : en demande.

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Nous sommes là où il faut être en Belgique. Et vous ?

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Dion-Valmont : Cette villa de construction traditionnelle datant des années 70’ est nichée sur les hauteurs d’un jardin de 45 ares dessiné et conçu par un architecte paysagiste. Beau séjour avec fo donnant sur terrasse couverte orientée plein sud, 6 ch. et 2 sdb. Le jardin et la localisation très au calme constituent le grand atout de ce bien. 695.000 € - W-01ZCP5 - Wavre 010 475 000

Lasne : Propriété rare du 18e sise sur un magnifique terrain de 3 ha à la vue imprenable. Logée au calme, en bordure de champs, cachée de la rue par un portail donnant sur une ravissante cour pavée, elle offre des volumes généreux et propose ± 500 m² hab. au sein duquel on relève 7 ch. et 4 sdb. Caves, double garage. Piscine. 1.450.000 € - W-01GSKY - Lasne 02 256 07 37

Chaumont-Gistoux : Immeuble mixte avec rez prof. et 2 logements, à 2 pas de la E411 et proche du centre de Chaumont-Gistoux. Peut être occupé en association médicale car 3 bureaux de consultations, salles de chirurgie, de réveil et secrétariat. Appartement de ± 110 m² avec terrasse et jardin, 2 ch. et 1 sdb. Appt. de ± 90 m², 2 ch. et 1 sdb. 625.000 € - W-0201R1 - Wavre 010 475 000

Genval : Proche des Papeteries et de la nouvelle gare et sise au sein d’une impasse, lumineuse villa de ± 165 m² pleine de charme et en excellent état logée sur + de 7 ares. Elle ravira les amateurs de calme et d’authenticité. Salon, sàm, cuisine équipée, 4 ch., 1 sdb et 1sdd. Grandes caves, garage 1 voiture. 550.000 € - W-020IQQ - Lasne 02 256 07 37

Lasne . Rue de la Gendarmerie 1 . 1380 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 37 . Lasne@engelvoelkers.com Wavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre . Tél. +32 (0)10 475 000 . Wavre@engelvoelkers.com

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RHODE-ST-GENÈSE

AUDERGHEM

Jolie villa des années 20 entièrement rénovée et agrandie dans un style contemporain avec un extension conçue par Marc Corbiau, surface bâtie ± 500 m2, terrain ± 13 a sudouest. Magnif. piscine. Belle réception, superbe cuisine avec grande salle à manger, 5 ch, 4 sdb. + Studio. Gar. Hautes prestations! Peb en cours.

Ds magnif. parc de ± 50 a présentant 2 entrées, agrémentée d’une piscine, villa aux proportions agréables, qui devrait idéal. être agrandie pour un amateur «gâté» ou encore le terrain pourrait faire l’objet d’une division ou d’un lotissement qui mettrait ce bien exceptionnel en valeur. Vastes réception, cuis éq, 4 ch, 2 sdb. Concierg. (ch, sdb). Gar. Peb G : 127 kg/Co²/m²/an.

UCCLE

Prince d’Orange

BOITSFORT

Bois de la Cambre

Forêt de Soignes

A proximité du Bois de la Cambre

Dans environnement de verdure magnif. appartement rénové dans petit immeuble style villa - Superficie ± 300 m² + terr. ± 25 m2. Superbes réceptions, cuisine sup éq, 3 ch, 2 sdb, ch de bonne, buanderie, gar. 2 v, Peb G :109 kg/Co²/m²/an.

Dans petite résidence réaménagée en 2005 dans un petit château du 19ème S, appart ± 150 m2 + belle terr, agréable réception en 2 parties, parquet terr. sud, cuis sup éq, 2 ch, 2 sdb. Gar. 2 v. Parking 2 v. PEB D : 39 kg/Co²/m²/an.

Très bel appart penthouse ds petite résidence de gde classe de l’arch. Wenmaeckers en 1980 rénové, surface brut ± 193 m2 + terr. ± 187 m2 situé au 4ème ét. Hall, vestiaire, salon, sàm, cuis sup éq, 3 ch,+ dressing, 3 sdb, 2 emplac/voit. PEB G, 80 kg/Co²/m²/an.

MOLIERE

EST DE BRUXELLES

IXELLES

Dans superbe hôtel de maître début du 20ème S, avec magnif. faç. style Louis XVI en pierre de France, aménagé en 4 apparts : très bel appart au 3ème ét. ± 200 m2, rénové en 2013 ds style zen avec gde qualité. Gde réception, cuis sup éq, 2 ch (poss. 3), 2 sdb. Cave. En option gar. box 1 v. + petit parking. PEB en cours.

Proche d’un golf et d’un manège. À prox. du parc de Tervuren, ravissante propriété ancienne de grand charme construite au début du 20ème S sur ± 22 a 82 plein sud-ouest. Magnif. environnement de verdure - ± 375 m². Grandes réceptions, 5/6 ch, 4 sdb. Double gar. PEB 42 kg/Co²/m²/an.

Dans le quartier de la Place Brugmann dans un immeuble Art Nouveau de 1909,entièrement redistribué et rénové en 1985 bel appartement rénové en 2011 duplex 2ème et 3ème étage de ± 135 m² Grande réception, cuisine américaine mais indépendante, 3 ch, 2 sdb, Peb en cours.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.


UCCLE

Léopold Club

Dans le quartier Errera, dans une situation hyper privilégiée et calme très belle maison classique 1939, façade 13 m 50, joli jardin privatif (parcelle ± 7 a 50), dans cadre de verdure orienté sud. Surface habitable ± 500 m2, surface construite ± 700 m2. Très élégantes réceptions, 8 ch à coucher 3/4 sdb. Garage 2 voitures. Possibilité éventuelle de division. PEB en cours.

UCCLE

Quartier Molière

IXELLES

Molière

Elégante maison de maître de 1914 rénovée avec une qualité et un raffinement exceptionnel, ± 2 a 27 dans un très bel îlot de verdure, magnif. jardin. Surf. ± 400 m2. Belles réceptions, bur, 4 ch, 2 sdb. Gd gar. indép. Peb en cours.

UCCLE

Observatoire

Au 2ème étage d’un immeuble classique en pierre de France, appartement très lumineux de ± 140 m² + terrasse arrière ± 8 m², rénové en profondeur dans un esprit contemporain. Belles réceptions, cuisine hyper-équipée, 2 ch, 2 sdb. Parking. PEB E, 39 kg/Co²/m²/an.

Belle villa de style contemporain aux lignes épurées pratiquement reconstruite en 2000 au départ d’une villa ancienne sise sur un terrain de ± 6 ares 74 orienté parfaitement sud sud ouest, paysagé. Surf.cosntruite ± 265 m2. Réceptions avec belle hauteur de plafond, cuisine super équipée, grand bureau 3 ch, 2 sdb. Gar. Peb D-: 43 kg/Co²/m²/an.

BRAINE L’ALLEUD

PROXIMITÉ PLACE DUMON

Sept Fontaines

Idéal. située à prox. du golf et ds site remarquablement boisé prestigieuse propriété unique de charme de style Manoir Anglais sur près de 2 ha dotée d’une magnif. piscine ext, jacuzzi et tennis (à rénover). Surf. hab. ± 630 m2. Réceptions au décor prestigieux, cuis hyp éq, 6 ch, 4 sdb et une aile conciergerie sép. de plus elle propose des gar. et annexes. Poss. de mise en valeur du terrain donne à cette propriété un attrait particulier. Peb F : 461 kWh/m2.

Ravissante villa classique, construite en 1983 avec de très beaux matériaux sur ± 13 a 92, jardin plein sud sans vis-à-vis, dessiné par l’architecte Wirtz. Surface habitable ± 430 m2 + sous-sol ± 170 m2. Belles grandes réceptions, 7 chambres, 5 salles de bains, garage 3 voitures. Peb en cours.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles. Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.


IXELLES, quartier Louise

UCCLE, Saint-Job

WATERLOO

WATERLOO Quartier Faubourg

Waterloo faubourg-centre, sur un terrain de fond de 20 ares Sud, superbe propriété rénovée avec goût offrant 470 m² habitables. Entrée, belles réceptions parquetées donnant sur la terrasse et le jardin privatif avec piscine et pool house, grande cuisine super équipée avec ilot central, chambre des Maîtres avec sa sdb privative, 4 autres chambres parquetées, 2 Sdb, un studio séparé. Cette propriété vous offre une proximité du centre, le calme, de beaux volumes et du prestige. a découvrir !

Magnifique demeure (580 m²) des années 30 rénovée de style contemporain, sise sur 21 ares plein Sud. La villa dispose d’une piscine intérieure (4x12m), sauna,..., de très belles réceptions parquetées, une cuisine super équipée, un bureau avec entrée séparée (idéal pour profession libérale), partie des maîtres avec chambre, dressing et spacieuse salle-de-bains, 5 autres chambres et 2 autres salles-de-bains. Un garage 2 voitures séparé et une petite conciergerie 1 chambre. A découvrir !

UCCLE, quartier Molière

WATERLOO

Sis ds magnif. hôtel particulier de 4 ét, bel appart entièr. rénové de style contemporain, de 210 m² hab. Hall d’entrée, grand espace de vie ouvert : cuis hyp éq, salon sàm, gde terr. s-e de ± 18 m², 3 suites (ch, sdb, dressing). Emplac. parking + cave. Immeuble prestigieux, entièr. rénové avec beaucoup de goût et entretenu. Appart lumineux, volumes impressionnants. Prox. transports, commerces et restaurants et au calme. Poss. de vente en société. Peb D.

Dans le prestigieux quartier Brugmann/Molière ; Elégant hôtel particulier entièrement rénové avec goût et élégance offrant près de 600 m² (678 m² bruts) ainsi qu’un superbe jardin arrière de près de 2 a 50. Majesteueuses réceptions en enfilade donnant sur la terrasse, appartement de maîtres de 100 m² avec sdb, 3 chambres avec 2 salles de bains, studio sous les toîts.Ascenseur. Conciergerie. Garage 2 voitures.

Au bout d’un chemin privé,à l’abri des regard et proche du lycée Français, jolie villa contemporaine de ± 400 m²/bruts en voie d’achevement sise sur un terrain de 10 a Sud. Cette villa passive dispose d’un séjour, une cuisine ouverte, un bureau. A l’étage : 4 chambres dont une suite parentale. Garage, caves. Chauffage par le sol, double flux, triple vitrage, pompe à chaleur, domotique, alarme.

Exceptionnel et unique, au coeur de Waterloo splandide penthouse de standing offrant env. 300 m² de surface et env. 100 m² de terrasse avec jacuzzi. L’appartement comporte de belles réceptions donnant sur la terrasse, une cuisine américaine hyper équipée, une grande suite parentale (chambre, dressing, Sdb, douche et hammam), 3 autres ch et 2 salles d’eau. Possibilité achat double garage. A visiter sans tarder !

A C H AT - V E N T E - I N V E S T I S S E M E N T - R E N OVAT I O N Avenue J. Burgers 2 - 1180 Bruxelles - Tél : +32 2 344 02 43 - fax: +32 2 343 40 32 - www.mexxinternational.com


Charme et caractère

www.lesviviers.be – info@lesviviers.be


ETTERBEEK Chant d’Oiseau Limite Woluwé-SaintPierre - splend. maison de Maître 1941, type Art Déco, sur 6 a, 7 ch, ± 300 m², magnif. jardin. Beaux éléments d’époque. Beaux volumes. A proximité de toutes facilités.

UCCLE Magnifique Penthouse 4 chambres de ± 190 m². Finitions haut de gamme. Rénovation en profondeur. Beaux volumes. Terrasse avant et arrière avec vue imprenable sur Bruxelles. 2 garages et 2 caves. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

WOLUWE-SAINTPIERRE Chant d’Oiseau : Maison unif. de 5 chambres + 2 bureaux. Superficie hab. ± 175 m². Jardin aménagé en patio. Le bien a fait l’objet d’importants investissements et offre de beaux volumes. A prox.imm. de toutes les facilités. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

WOLUWE-SAINT-PIERRE A l’orée de la Forêt de Soignes, magn. duplex-Penthouse , 3 ch + bureau de ± 270 m² hab. avec terrasses. Garages 2 voitures + emplacement. Etat parfait ! Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

IXELLES

IXELLES - LA CAMBRE A louer ou à vendre : Cadre exceptionnel, dans un clos privé, MAISON 4 façades de ± 300 m² des années ‘30 rénovée en 2006. Très beau jardin orienté sud-ouest. 4 ch et 3 sdb réparties sur 4 niveaux. Garage + emplacement ext. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

Av. Louise, en bordure du Bois de la Cambre, bel appartement 105 m² au 6ème ét. d’un immeuble de standing. Vaste hall d’entrée avec vestiaire, séjour 36 m², cuis hyp éq avec balcon, hall de nuit désservant 2 ch (± 25 et 20 m²), sdb et wc sép. Cave et possibilité d’acquérir un box fermé.(45.000 €). Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

Charme et caractère


OPHAIN - Bois-Seigneur-Isaac

WATERLOO - Faubourg

Ds très bel environ. au calme, jolie villa 1982 sur 82 a 50. Drève privative. Rez : gd hall d’entrée, lumineuses réceptions, fo, bur, sàm, sdj, cuis, buand. 1er ét. : 5 ch, 3 sdb, dressing. 2ème ét. : vaste grenier aménageable ± 70 m². Bien de qualité. Gar. 2 v. + caves. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

Dans quartier résidentiel, magnif. propr. de ± 500 m² hab. avec piscine int. Sur ± 65 a. Belles réceptions et disposant de 8 ch + 4 sdb. Poss. d’acquérir terrain suppl. A découvrir par les amateurs de charme, d’espace et de sérénité ! Cadre verdoyant exceptionnel. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

WATERLOO

OVERIJSE - Malaise

Dans un quartier au calme, proche des facilités et à 2 pas du Berlaymont, lumineuse villa (2008) de ± 195 m² hab, 6 ch, 2 sdb.Très beau jardin arboré entièrement clôturé de ± 6 a 80. Bien en parfait état ! Excellent PEB-(B) ! Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

Propriété du 19ème siècle sise dans un parc de ± 52 a. Surf. hab. de ± 265 m², 4 chambres, 3 sdb. Grenier aménageable. Grange aménageable avec boxes. A prox. des communications vers Bxl/Wavre. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

CÉROUX-MOUSTY

REGION HUY

PROPRIETE de caractère composée de plusieurs bâtiments (4 habitations) sur un magnif. terrain arboré de ± 81 a. Piscine, pool house et tennis. Multiples poss. Idéal pour une famille nombreuse, prof. lib. Proximité Ottignies et Rixensart. Agence de Wavre : 010 24 24 22

A louer : Propriété except. du 18ème s. rénovée en 2010. ± 550 m² dont 9 ch et 7 sdb, ± 90 ha, piscine, pool house, étangs et tennis. Boxes et pistes pour chevaux. Poss. chasse. Poss. loc. meublé Bien unique de caractère ! Agence de Namur : 081 22 24 22

info@lesviviers.be

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CONDROZ NAMUROIS

NAMUR - WEPION

Dans le hameau de Montegney, charmante fermette en pierre du pays rénovée avec des matériaux luxueux et biologiques. Corps de logis + annexe à ossature bois. Jardin ± 48 a. Pour amateurs de nature ! Agence de Namur : 081 22 24 22

Prestigieuse propriété de 1839, chargée d’histoire (le peintre Evenepoel y a séjourné à la fin du 19ème S), rénovée en 2012. Charme et matériaux nobles au rdv. 4 ch, 2 sdb, gren. aménag. Cour intér. et annexe indép. en pierres du pays. Agence de Namur : 081 22 24 22

NAMUR – FLOREFFE Au cœur d’un magnif. parc d’environ 4 ha, châteauferme du 19ème S. Charme et authenticité. Il séduira par ses volumes, ses matériaux nobles, son jardin et ses murs d’enceinte. Sup. hab. 850 m² dont 15 ch. et salles de réception. Prox. gds axes (E42), envir. calme et verdoyant. Agence de Namur : 081 22 24 22

NAMUR - BOIS-DE-VILLERS

PHILIPPEVILLE - FAGNOLLE

ROCHEFORT

A l’orée d’un des plus beaux villages de Wallonie, ancienne et authentique demeure seigneuriale du XVIème s, dénommée ‘Maison du Bailli’, restaurée il y a peu. Propriété lumineuse composée d’un corps de logis et d’une bergerie. Agence de Namur : 081 22 24 22

Propriété d’exception sur 3,5 hectares, en plein coeur du village de Rochefort. MANOIR avec cour intérieure, grange aménageable, ancien fournil + ancienne ferme + 1 hectare de pâtures. Excellent état. Matériaux nobles. Agence de Rochefort : 084 22 24 22

Propriété lumineuse au charme authentique (5 ch, 3 sdb) nichée au coeur de 2 ha 35, composés de verger, potager, ruisseau, bois… Cette FERMETTE en pierre du pays de 1815 vous séduira par son charme authentique. Agence de Namur : 081 22 24 22

Charme et caractère www.lesviviers.be – info@lesviviers.be


YOUR HOME IS YOUR CASTLE AND THE BRIDGE IS THE WAY TO TO IT IT

www.thebridge.be 02.731.90.01 Dans un environnement calme et dégagé, superbe appartement/studio une chambre de ± 40 m² et comprenant hall d'entrée avec porte blindée, salle de douche carrelée comprenant douche, wc et lavabo, chambre semi ouverte, séjour carrelé avec cuisine équipée ouverte, débarras/buanderie et belle terrasse donnant sur les jardins. PEB : C-. C.U. 0000066483-01-8.

Dans une rue à sens unique, sur un terrain bien orienté, maison 2 façades à rénover offre ± 155 m² habitables dont hall d'entrée, séjour en L de 38 m², cuisine meublée, véranda donnant accès au jardin, 2 chambres, un bureau, salle de bains, greniers éventuellement aménageable, garage, emplacement devant la maison, cave et beau jardin bien orienté. EPC : 401 kWh/m²/an.

198.000 €

360.000 €

A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEM

A VENDRE • AUDERGHEM

Dans une petite rue de Wezembeek, sur un terrain de 1 a 71, charmante maison 2 façades en bon état général offre ± 155 m² habitables dont hall d'entrée avec vestiaire, séjour de 27 m² prolongé par une véranda de 15 m², cuisine US équipée, 3 belles chambres, salle de bains, buanderie au niveau des chambres, garage, caves, terrasse et jardin. EPC : 293kWh/m²/an.

A proximité de la gare de Nossegem, dans une rue à circulation limitée, spacieuse maison 3 façades, comprenant hall d'entrée avec vestiaire et wc, séjour en L de 47 m² avec feu ouvert, cuisine super équipée bénéficiant d'un accès au jardin, hall de nuit avec wc et placards, 4 chambres avec parquet laminé dont une sous toiture avec dressing, salle de bains, caves et garage. Terrasse, chalet de jardin et jardin viennent compléter l'ensemble. Bon état général. EPC : 300kWh/m²/an.

385.000 €

395.000 €

A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEM

A VENDRE • NOSSEGEM

Sur une parcelle de 25 a 86 au coeur d'un quartier résidentiel proche de l'avenue Baron d'Huart, superbe villa des années 70 de l'architecte Charles Malcause offre de belles réceptions et de nombreuses possibilités d'aménagement. Hall d'entrée spacieux, séjour de 43 m² + feu ouvert & accès au jardin, salle à manger séparée 16 m², cuisine meublée de 18 m², 7 ch allant de 11 à plus de 30 m², espace atelier/jeux de plus de 100 m², garage 2 voitures, cave à vins, terrasse couverte et jardin arboré. Proximité bus menant à la Place Dumon. EPC : 533kWh/m²/an. 1.475.000 €

Dans un quartier familial de Kraainem, sur un terrain de ± 6 ares, spacieuse villa de 1994 offre ± 300 m2 habitables (360 m2 construits) et comprenant hall d'entrée, séjour de 48 m2 avec accès au jardin, cuisine équipée avec coin déjeuner, espace profession libéral de près de 40 m2 avec entrée séparée et sanitaires, 6 à 8 chambres, 2 salles de douche, salle de bains, buanderie, garage, caves,... Excellent état général. EPC : 173 kWh/m²/an. 750.000 €

A VENDRE • KRAAINEM

A VENDRE • KRAAINEM

Au coin de 2 grandes avenues de WoluwéSaint-Lambert, à côté du shopping et du Wolubilis, 3 parcelles cadastrales pour une superficie totale de ± 24 ares offrent un grand potentiel de construction. Actuellement, un immeuble commercial occupe une des parcelles et est sous le couvert d'un bail commercial. Plus de renseignements sur simple demande. 2.500.000 €

A VENDRE • WOLUWE-SAINT-LAMBERT

Avenue Reine Astrid, 237 • 1950 Kraainem Vente • Location • Estimation • Conseil

A proximité des institutions européennes et de Schuman, immeuble mixte de ± 720 m² offre 6 appartements meublés avec goût et équipés de tout le confort moderne (satellite, wi-fi,...) ainsi qu'un rez commercial entièrement rénové et occupé par l'enseigne Exki. L'immeuble a été rénové en 2002 et entièrement redécoré en 2009. Situation idéale pour délégations étrangères. Bien rare. Vente de parts sociales. Plus de renseignements sur demande. 2.600.000 €

A VENDRE • BRUXELLES


WATERMAEL BOITSFORT

Bois de la Cambre

BRUXELLES

Quartier Châtelain Spacieuse maison de Maître de ± 420 m² avec hauts plafonds moulurés, belle cheminées plancher partout, très belles réceptions, ± 100 m². Cuisine équipée, 6 grandes chambres, bureau, 3 salles de bains, beau jardin sud ouest, grandes caves, poss. location parking. PEB G 82kg CO2/m²/an.

Au 2ème étage d’une résidence récente, magnifique appartement de 120 m² parquet partout, dans les grandes réceptions agréablement orientées sudouest, cuisine super équipée, salle de bains, chauffage individuel au gaz. Garage.

1 250 000 €

350 000 €

WOLUWE ST LAMBERT

Quartier Lambeau

IXELLES Quartier Roosevelt Dans une rue tranquille et verdoyante, splendide appartement de 191 m2, rénové en 2010, avec balcon et terrasses arrières ouest. Hall d’entrée, salons et sàm avec parquet et cheminée, cuisine hyper équipée, 3 chambres, sdb, sdd, concierge, 2 garages. cave. PEB D + Co2 36.

Attrayante maison de ville 1900 rénovée en grande partie de 250 m2 avec garage et jardin de ville exposé sud ouest. Living et salle à manger. Cuisine super équipée. 5 chambres, 3 salles de bains, petit grenier aménagé. caves et garage. PEB F. 650 000 €

690 000 €

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

FAX: 02/6736050 E-Mail: info@demaurissens.be

TEl: 02/673.40.20

www.demaurissens.be

115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLES - entrée par le Square du Vieux Tilleul

IXELLES

Châtelain

ETTERBEEK

Métro Pétillon

Ravissante demeure de 350 m2 ayant gardé tout son cachet. Double réception au rez, cuisine équipée, cour arrière. Spectaculaire salon renaissance sur 5 m de haut avec cheminée, salon arrière. 4 ch, 2 sdb et une chambre, bureau ou family room avec terrasse sud. Peb en cours. 830 000 €

SCHAERBEEK

Exceptionnelle maison de maître 1930 rénovée de 600 m2. Panneaux solaires, citerne d’eau de pluie, châssis performants et excellente isolation thermique, la maison a été rénovée dans un souci d’écologie. Actuellement exploitée en maison d’hôtes. Un bien de qualité à découvrir : rare ! Peb en cours. 1 295 000 €

Splendide maison de maître ART DECO sur 4 a 90 sud. Un grand salon, salle à manger. Une cuisine full équipée. Un entre sol avec bureau, 6 ou 7 chambres, 2 dressings, 2 salles de bains et 2 sdd. Garage avec 2 places devant. Jardin plein sud. Maison reprise à l’inventaire du patrimoine Bruxellois. PEB en cours. 950 000 €

IXELLES

Etangs d’Ixelles Au 4ème ét. d’un immeuble de prestige de 1920, magnifique appart de caractère avec vue sur l’Abbaye de la Cambre.Dble réceptions fo, sàm sép. Belle chambre parentale avec sdb et dressing. 2 ch, sdb, cuis sup éq avec petite terrasse et buand. 2 ch de bonne. Cave. + Garage PEB en cours. 660 000 €


Votre magnifique maison ne répond plus à vos besoins familiaux, vous partez à l’étranger ou revenez au pays ? Vous souhaitez faire un investissement de bon père de famille dans le cadre de la gestion de votre patrimoine ? Ou encore, vous souhaitez planifier votre succession ? Quelle que soit votre motivation, Victoire vous accompagnera dans votre démarche. Notre réseau relationnel et notre positionnement exceptionnel sur

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RHODE-SAINT-GENESE Proche du Golf des Sept Fontaines Propriété d’exception, nichée dans la verdure au coeur d’un jardin de 72 ares, elle jouit d’une vue époustouflante sur la campagne environnante. Belle galerie d’entrée amenant au double séjour (85m²) s’ouvrant sur la terrasse, une cuisine dinatoire indépendante. A l’étage, suite parentale avec sa salle de bains et son dressing, 3 chambres, salle de bains. Appartement indépendant, caves, garage. Prestations de très grandes qualités et soin particulier à la sécurité. PEB 128. Réf. 1805338

LASNE-OHAIN Quartier des Marnières Villa et terrain à bâtir. Sur un terrain de 64 ares, belle propriété de caractère de 450 m² habitables et rénovée. Réceptions événementielles pour 120 personnes, rotonde de 112 m² à usages multiples. Piscine chauffée et jardin entouré d’un mur de verdure, 3 garages. Possibilité d’acheter le terrain à bâtir adjacent de 25 ares. Réf. 1877861

RHODE-SAINT-GENESE Limite Uccle Propriété exceptionnelle de 1996 en parfait état, entourée d’un jardin bien orienté de 21 a 56 intégrant une piscine et plusieurs terrasses. Belles réceptions avec fo, salle à manger séparée, bibliothèque/ bureau avec fo et cuisine super-équipée intégrant un coin à déjeuner, 4/5 ch, 4 salles d’eau, dressing. Bureau indépendant. Possibilité d’appartement séparé et de profession libérale. Très beaux volumes, luxe et raffinement dans un cadre paisible. PEB 267 kwh/m². Réf. 1805339


WOLUWE-SAINT-PIERRE - Quartier Val Duchesse Merveilleusement située, cette propriété vous fera découvrir 600 m² hab. privilégiant la lumière, l’espace, le luxe et le confort dans un environnement d’une grande quiétude aux portes de la ville. Les réceptions s’ouvrent vers la terrasse et le jardin sud, nombreuses ch et sdb, bureau, salle de sport et piscine intérieure offrent de belles possibilités d’interprétation. Construction réalisée avec des matériaux de très grande qualité, soin particulier apporté aux techniques d’isolation. PEB D+ - 159 kwh/m². Réf. 1896744


Vous êtes fonctionnaire européen, diplomate ou cadre supérieur et vous venez vous installer à Bruxelles ? Quelle que soit votre profession et votre pays d’origine, Victoire vous aidera à trouver vos marques et sera à vos côtés. Nos experts connaissent Bruxelles à la perfection et sont en mesure de trouver la maison ou l’appartement qui correspond à votre style de vie.

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AUDERGHEM Quartier du Rouge Cloître Splendide villa jouissant d‘un grand jardin et d’une agréable terrasse. Elle offre de belles réceptions avec feu ouvert, salle à manger, cuisine super-équipée avec coin déjeuner, salon tv, 5 chambres avec un dressing attenant à la chambre des Maîtres, 3 salles de bains avec douches. Cave et garage 2 voitures. Réf. 1835325

BRAINE-L’ALLEUD Lisière du Golf des Sept Fontaines Prestigieuse demeure de style classique, dans le Domaine de Clair Bois, offrant au rez, un hall majestueux et de vastes réceptions, donnant sur plusieurs terrasses, cuisine super-équipée avec coin à déj. Aux étages, 4 suites avec chambre, dressing et sdb, home-cinéma, 2 ch et 2 salles d’eau supplémentaires. Au sous-sol, espace détente avec jacuzzi, sauna, hammam. Cave à vins. Ascenseur. Jardin de 25 ares conçu par J. Wirtz. Réf. 1813162

WEZEMBEEK-OPPEM Proximité Place Dumon Très belle villa de charme entièrement rénovée en 2011, dans un quartier calme et verdoyant, grand living très lumineux, salon de lecture avec feu ouvert, vaste cuisine entièrement équipée très lumineuse, 4 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. 2 terrasses, grand jardin plein sud avec arbres fruitiers. Caves, garage et emplacements de parking. Réf. 1824269


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ETTERBEEK - Entre Montgomery et Merode Prestigieux duplex/penthouse de 500 m² avec jardin suspendu de 480 m², situé au 6è et 7è étages avec vue à 360° sur Bruxelles. Vastes réceptions, cuisine séparée super-équipée avec coin à déjeuner, 4 suites avec ch, sdb et dressing. Très beaux volumes alliant le prestige d’un «Hôtel de Maître» totalement revu de façon contemporaine avec les dernières technologies intégrées et finitions parfaites avec des matériaux de premier choix. Conciergerie personnelle, home cinéma, spa, fitness. Cave et 2 parkings. Réf. 1804540


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Dans un quartier verdoyant et prisé, proche des communications, très beau projet composé de 2 villas aux lignes épurées offrant 5 appartements d’exception conçus par l’architecte Marc Corbiau. Nichés dans un parc de 23 a 70 ca, ceux-ci bénéficient de jardins privés et communs. Les appartements 2 ou 3 chambres allient confort et modernisme. www.victoire.be/parcsavoy/ % VENDU

WOLUWE-SAINT-PIERRE «Olieslagers» Quartier Grandchamp, ensemble architectural faisant la part belle aux volumes intérieurs, à la lumière et aux larges terrasses. Olieslagers propose des appartements de 2 ou 3 chambres. Vous serez séduits par le confort de vie et le charme offerts par ses appartements du rez avec jardin privatif au duplex-penthouse. www.victoire.be/olieslagers-apart/

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HAUT DE LA VILLE - «Le Toison d’Or» Le Toison d’Or, situé sur la très prestigieuse avenue de la Toison d’Or, propose de magnifiques appartements neufs haut de gamme, depuis les appartements spacieux deux chambres jusqu’aux luxueux penthouses avec piscine privée. Les passionnés de Bruxelles apprécieront l’emplacement idéal du Toison d’Or, situé à proximité des boutiques de luxe et des divertissements les plus séduisants de la ville. www.letoisondor.be


UCCLE - Montjoie

Rare, magnifique et LUMINEUSE maison de ± 450 m² en partie neuve et en partie rénovée en profondeur dans le quartier Montjoie /Cavell (Commerces et écoles), dans un environnement très vert. Rénovation de grande qualité et de très bon goût, très belles réceptions sur différents niveaux, cuisine avec ilot central, 5 chambres avec chacune sa sdb, terrasse de 40 m² plein sud au premier, cave et splendide jardin de 12 ares orienté SUD. Garage 3 voitures. Un vrai rêve à proximité immédiate du centre ! PEB G : 359 kWhEP/m²/an.

PARC DE LA WOLUWE

IXELLES - Place du Châtelain

En bordure du parc, rarissime et original ensemble immobilier de caractère comprenant 2 maisons mitoyennes (± 600 m² hors caves et gar.) sur ± 15 a. La maison princ. des années 30 : magnif. réceptions et charme d’antan, 5-6 ch + bur, 4 sdb. L’autre maison des années 50 : agréable salon sàm, 3 ch, sdb. (ascenseur et autorisation bureau en partie). Agréable jardin et vue de qualité. Dble gar. + emplacements. Multiples poss, à découvrir ! Poss. de division sous réserve d’un accord de la commune. PEB en cours.

Idéalement située entre la place Flagey et la place du Châtelain, magnifique maison entièrement rénovée de ± 600m² composée de 4 chambres spacieuses avec leurs salles de bain en suite et de la chambre des maître avec dressing, salle de bain complète et terrasse sud de ± 12m², cuisine super équipée, salle à manger, grand salon, bureau, jardin de ± 65 m², garage 2 voitures et 3 caves. Très beau parquet huilé partout, vidéophone. PEB D+ : 158 kWhEP/m²/an.

IXELLES

QUARTIER GEORGES HENRI

Entre les étangs et le châtelain

Exceptionnel duplex penthouse de ± 400 m² brut dans un Hôtel de Maître. Rénové en profondeur en 2009, cet appart sur 2 niveaux offre tout le confort possible et imaginable. Très belles réceptions avec feu ouvert donnant sur une terrasse. Cuisine ultra équipée, bureau + 3 suites avec dressing et sdb. Ascenseur privatif. Buanderie et cave à vin climatisée. Lumineux, contemporain ds de l’ancien. 2 copropriétaires. Arriver avec ses valises ! PEB en cours.

Parallèle à l’Avenue Georges Henri, dans une petite rue calme et résidentielle, maison de caractère de ± 210 m² + 80 m² de garage / atelier à rénover. Il est possible de faire 2 appartements duplex dont un avec une terrasse Sud de ± 40 m² soit une maison unifamiliale. La maison arrière voisine de ± 150 m² fait également partie de la vente. Le tout est à rénover. (Division sous réserve de l’accord de l’urbanisme). Opportunité rare dans un quartier de qualité, beau potentiel ! PEB en cours.

Olivier Solanet Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles -

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BRUXELLES Proximité Louise. Future construction d’un petit immeuble de 4 appartements 2 chambres et 1 duplex 3 chambres. Finitions luxueuses. Poss. achat pkg. ref 036/27742

UCCLE Coghen. Bel appartement neuf de ± 118 m² + 10m² de terrasses. Living, cuisine super équipée, 3 chambres, sdb, sdd, cave, poss achat pkg. Finitions d’excellente qualité. ref 036/26997

UCCLE Magnifique maison de ± 300 m², très agréable à vivre, agrémentée d’un exceptionnel jardin de ± 10 ares aménagé en terrasses. Suite parentale + 4 chambres + bureau + 2 salles d’eau. Garage 2 voitures. ref 036/27974

UCCLE Hamoir/Observatoire, splendide penthouse de ± 235 m² (4 chambres, 2 salles de bains), agrémenté de 55 m² de terrasses et luxueusement rénové. Garage 2 voitures. ref 036/27891

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UCCLE Exceptionnel penthouse neuf de ± 125 m² (3 chambres, 2 salles d’eau) agrémenté de 158 m² de terrasses. Finitions de standing et proximité zone verte, transports et écoles. ref 036/26503

UCCLE Floride/Montjoie, superbe villa de ± 300m² sur un terrain de 8 a 65. Beaux espaces de réceptions (± 92m²), terrasse et jardin, 6 chbres et 3 pièces d’eau, garage 2 v. A rénover. ref 036/27876

BRUXELLES Prox. immédiate du Sablon, dernière phase d’un superbe ensemble résidentiel disposé autour d’un îlot intérieur verdoyant. Divers appartements neufs de 76 à 182 m² (1 à 3 chambres) aux finitions raffinées. Parking(s) disponible(s). ref 036/23074

UCCLE Dans un quartier résidentiel, jolie villa de ± 215m² sur un terrain de ± 12 ares. Terrasse Sud et jardin, 3 chambres + bureau, 2 salles d’eau, garage + empl.. ref 036/26554

IXELLES Quartier Chatelain. Superbe Maison de Maître de ± 400 m² rénovée. Terrasse, jardin, belles réceptions, 6 chambres + bureau, 4 salles d’eau et garage. ref 036/27374

BRUXELLES A côté du centre historique de la capitale, superbe appartement duplex neuf de ± 181 m² (2 chambres et 2 salles d’eau) agrémenté de 15 m² de terrasse. PEB C+ 21 kg Co2/m²/an. ref 036/27535

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UCCLE - Quartier Floride

UCCLE - Brugmann

Ds la verdure, proche commerces et communications, sur terrain verdoyant de 2 a 20, belle villa 3 faç, ± 250 m², rénovée avec gout. Cuisine dinatoire, sàm, salon donnant sur le jardin aménagé en gde terr. arborée, 5 ch + bureau, 3sdb, gde terr. arrière à l’étage. Emplacement voiture. Charme. PEB G, 582 kWh/m²/ Réf 7684 an. CO2 125 kg/m²/an.

Magnifique maison de maître ± 400 m² habitables, lumineuse, façade de 6,5 m, sur terrain arboré ± 3 ares sud avec beau jardin paysagé. Très belles réceptions, 5 chambres, 2 salles de bains, grande terrasse ± 25m², cave. Entrée séparée; idéale profession libérale. Possibilité de louer des parkings à proximité immédiate. Réf 7841

IXELLES - Quartier Châtelain/Louise

IXELLES - Louise

Très belle rénovation de style contemporain pour cette maison de maître de ± 400 m², avec garage et beau jardin orienté sud. Hall d’entreé, 2 salons et salle à manger avec accès au jardin, cuisine hyper équipée, bureau, salle de jeux, 6 chambres, 2 sdb, 2 sdd. Grandes caves. Très belles prestations. Réf 7862

Voici la belle vue sur l’entrée du Bois de la Cambre qu’offre un bel appartement de ± 185 m² dans un bel immeuble de standing ds années 1950. Belles réceptions avec vue arborée, cuisine éq, 3 ch, gde sdb. A rafraichir. Possibilité d’agrandir l’appartement avec un autre de 105 m². Possibilité d’acquérir un garage. Réf 7560

IXELLES - Louise/Jardins du Roi

BRUXELLES - Quartier Sablon

IXELLES - Quartier Châtelain

Au 6ème ét., très bel appart. ± 250 m² hab. avec terrasse. Belles réceptions allurées en 3 parties pouvant être sép. par des portes vitrées. Cuis hyp éq avec office. 3 ch, poss. 4ème, sdb et sdd. Nbreux placards, très beaux matériaux, Dble vitrage. Ascenseur et monte-charge. Cave. Box au rez. Chauffage individuel. Poss. studio au rez. Réf 7786

Dans un immeuble de l’architecte Corbiau, rénové en 2009, très bel appartement de 105 m². Living de 38 m², cuis éq. ouverte, 2 belles ch avec jolie vue sur ilot de verdure arrière, sdb, sdd, buanderie, jolie terr. (10 m2). Nombreux placards. Porte blindée. Chauffage individuel. Garage box fermé, 3 caves. Réf 7867

Magnifique maison de ville (1910) de l’architecte Van Montfort, ± 300 m² hab. Belles réceptions avec FO, cuisine, 4 ch, 3 sdb (poss. 4ème sdb), family room en penthouse avec vaste terr. orientée sud. Belle hauteur de plafond. Poss. ascenseur (permis), beaux éléments d’époque. Petite cour. PEB G ; CO2 : 114 kg/m²/an. Réf 7582


IXELLES - Face aux étangs

Superbe duplex de ± 130 m2 ds immeuble entièrement rénové. Entrée, salon avec fo, sàm et cuisine entièrement équipée, très belle chambre avec vue sur les étangs, sdb et dressing, 2ème chambre, sdd, dressing, buanderie. Studio séparé de 22 m2 avec kitchenette et douche. Très beaux matériaux. A découvrir. Réf 7848

RHODE SAINT GENESE - Espinette centrale

WOLUWE SAINT PIERRE - Quartier Baron d’Huart

Très belle villa classique de ± 350 m² habitables, rénovée en 2007 avec de très belles finitions, sur 18 a très privatifs avec jardin paysagé sans vis-à-vis oriente sud-ouest et piscine chauffée. Spacieuses réceptions, très beau bar anglais, cuisine avec coin à déj. et entrée séparée, bureau, appart. des maîtres (ch, dressing, sdb, sauna), 4 ch, 2 sdb, sdd, garage 2 voitures. Réf 7575

A.L. Dans un clos, très belle villa de ± 475 m² habitables, sur un terrain de 30 a avec 225 m² de terrasses. Magnifique hall d’entrée avec vestiaire et toilette, majestueuses réceptions, gde cuisine super équipée, 6 ch avec sdb attenante, salle de sport avec sauna et gde piscine 14m x4m, garages, caves, alarme. Appartement de service avec salon, cuisine et office. Propriété de prestige. Réf 7814

BRUXELLES - Qu. Roosevelt/Hippodrome

Ds parc arboré, bel appart/duplex 3 faç. ± 220 m², agencé en 2 apparts avec 2 entrées sép. Gd salon avec fo, 2 gdes terrasses SO, sàm en enfilade, arrière cuisine et cuisine, 1 ch avec dressing, sdb et buand. L’étage est identique mais dispose de 2 ch, sdb et sdd. 2 parkings en sous-sol. A rénover. Réf 7853

Dans bel immeuble de standing, superbe appartement de 210 m² habitables sans vis à vis et avec vue arborée. Très belles réceptions ( 85 m² - faç. de 18 m), balcons, cuisine éq, balcon, office, bureau, 3 ch, 2 sdb, 1 box au rez, concierge. PEB F, CO2 : 91 kg/m²/an. Réf 7682

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UCCLE - Quartier Floride

Prox. Uccle et forêt, sur un beau terrain de 16 a avec grande piscine, magnif. conciergerie de 120 m² hab, living, sàm, 3 ch, salle de bains, 3 annexes (2 garages + 2 gdes pièces polyvalentes (anciennes écuries à développer pour agrandir la maison). PEB 405 kWh/m²/an. Réf 7881


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K R A AIN E M Près de la Place Dumon, magnifique VILLA de 600 m² habitables, rénovée en profondeur. Elle offre de belles réceptions : salon donnant sur la piscine intérieure, terrasse Sud et le jardin de 18  ares, salon, bibliothèque, salle à manger et cuisine hyper équipée, suite parentale, 4 chambres, 3 salles d’eau et dressing. Conciergerie, salle de jeux, hammam, salle de fitness, cave à vins et buanderie Réf. 1880875

WOLU WE - SAINT- PIE R R E À deux pas des Etangs Mellaerts, nichée dans un coin de verdure, cette magnifique VILLA de 390 m² habitables construite en 1932 et rénovée en 2005. Elle se compose de belles réceptions donnant sur le jardin de 17 ares et sa piscine, cuisine avec coin à déjeuner et bureau, 6 chambres, dressing et 4 salles d’eau. Appartement 1ch. Garages et caves. Réf. 1912893

WOLU WE - SAINT- L AM BE RT À proximité du Square Vergote, magnifique MAISON de 1920 et sa CONCIERGERIE de 405 m² construits. Jardin aménagé et garage. Rénovation complète en 2004, matériaux de qualité. Elle se compose d’un bureau avec entrée séparée et cuisine avec coin à déjeuner, espace bibliothèque, salon et salle à manger, 3 chambres, dressing et 2 salles de bains. Cave à vin et chaufferie. Réf. 1737849

UCC LE Quartier Verrewinkel, belle VILLA de 1996, elle offre 704 m² bruts dont 282 m² habitables ( 5 chambres/ 3 salles de bains) + bureau indépendant de 117 m² - terrain de 13 ares - piscine intérieure, garage et carport. Orientation Sud-Ouest. À visiter ! Réf. 1620880

WOLU WE - SAINT- L AM BE RT Dans une rue sans issue, agréable MAISON d’architecte de 1977 sur un beau terrain Sud-Ouest et offrant ± 175 m² habitables + garage /caves et grenier. La maison offre un hall d’entrée, bureau, buanderie, spacieux séjour avec feu ouvert, cuisine équipée, grande terrasse, 5 chambres, salle de bains. Chaudière de 2014. Réf. 1893378

TE RV U R E N À 2 pas du tram 44, dans petite rue sans trafic, jolie VILLA de 1900 et reconstruite en 1997 sur un terrain de 24 ares. La villa offre 278 m² habitables + caves + grenier + terrasses. Elle se compose d’un living en L, cuisine super-équipée, bureau, 5 chambres, dressing, 2 salles de bains, salle de douche. Excellente isolation: EPC = 188 kWh/m². Réf. 1797507

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SC HAE R BE E K Somptueuse MAISON de caractère de 1923, construite sur un terrain de 5 ares 20 ca, elle développe 430 m² habitables. Elle se compose de belles réceptions, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, bureau, 8 chambres et 4 salles d’eau. Garage et espace avec entrée séparée. PEB : E-, 53 kg de CO²/m²/an. Réf. 1905935

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INCOURT Son exceptionnel terrain de ± 35 a offre une vue imprenable sur la campagne et un bois protégé. En bois massif, cette très jolie villa récente bénéficie d'un excellent niveau de confort et d'un état d'entretien irréprochable. Son généreux programme vous propose de grandes pièces de vie et la possibilité de vivre de plain pied. Il est également possible de réaliser un appart indép. De plus, son bon niveau d'isolation permet à ses occupants un coût énergétique maitrisé. PEB : B (150KWh).

STEENKERQUE Cette superbe ferme de 1771 a subi une rénovation de haut vol au cours des 10 dernières années afin d'offrir un corps de logis spacieux et lumineux, un entrepôt/garage de ± 280 m², un appartement ou espace professionnel ± 70 m², des boxes, piste extérieure et un espace bien-être entièrement équipé avec piscine 7x11 avec toboggan aquatique de 23 m, jacuzzi, plusieurs saunas, hammam, banc solaire, salle de luminothérapie, douches, vestiaires, bar, terrasses. Possibilité d'exploiter un restaurant. PEB : B.

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MONTIGNIES-LEZ-LENS Cette propriété de standing s'épanouit dans un très bel environnement résidentiel, vert et calme. De magnifiques volumes de vie offrent de belles perspectives pour toute famille nombreuse qui aimerait recevoir. Les jardins et abords se déclinent en spacieuses terrasses, zones vertes agréablement arborées, patio couvert avec BBQ intégré,... Paradis équestre, elle se complète par une piste extérieure, des boxes, pièces de soin et grenier à foin. Un appart indép. permet d'héberger du personnel.

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BRUXELLES Appartement 3 chambres situé dans une avenue calme et très arborée, à deux pas de l'ULB, du bois de la Cambre et de l'Avenue Franklin Roosevelt. De style classique (parquet, hauts plafonds, moulures) il profite d'équipements modernes (double vitrage récent, nouveau boiler). Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée (petit balcon), d'une salle à manger et d'un living (belle vue), de trois chambres (± 17, 13 et 6 m²), d'une salle de bain et de 2 WC. Surface brute: ± 156 m², Surface nette : ± 143 m². PEB : G - 360.000 €

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Superbe villa construite en 2009 sise sur un joli terrain de 25 ares idéalement orienté Sud-Ouest. Elle offre 240 m², 4 chambres en suite, possibilité d’une 5ème chambre au 2ème étage aménagé actuellement en bureau et salle de fitness. Les finitions haut de gamme mariées à une belle variété de bois procurent une atmosphère chaleureuse 895.000 € à ce bien.

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Prestigieuse propriété sise sur un superbe terrain de 1ha30 arboré d’essences centenaires, idéalement situé au bout d’une rue en cul de sac. Caractère et charme qualifient parfaitement cette jolie villa de1958 et rénovée en profondeur en 1996. Un bien rare vous offrant une totale privacy à 10 minutes de Bruxelles. 985.000 €

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IXELLES - Prox. Louise, Parc Tenbosch et Châtelain

IXELLES - À 2 pas de l’Avenue Louise

LE BIEN : Rare Maison de Maître de caractère début XX Xe, 7 m 50 de façade 600 m² - 5 ch - 3 sdb - 2 sdd - 100 m² réceptions - Bureau - Home cinéma Garage 2 voitures. LE MUST : Bijou de rénovation contemporaine dans un écrin de caractère. QUALITES : Rénovations techniques et esthétiques topissime ! DEFAUT : Pas d’ascenseur (possibilité). PEB : D+, 33 kg CO²/ m²/an. 1.890.000 €

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UCCLE - Observatoire - Circulaire

BRUXELLES CENTRE - Prox. St-Géry

LE BIEN : Superbe maison Art Déco 3 façades rénovée sur 7 a 20 - 15 m de façade - 344 m² - Salon - sàm - Cuisine full équipée - 5/6 ch. - 3 sdb - Garage - Jardin. LE MUST : La situation - La largeur de façade - La configuration intérieure. QUALITE : Potentiel d’exploitation (prof. lib.) et de personnalisation. DEFAUT : Bien hors standards de recherches habituels - PEB : G, 80 kg CO2/ m²/an. 1.850.000 €

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magnifique appartement triplex de ± 200 m² au rez d’une maison de maître. Il offre de vastes réceptions avec hauts plafonds, cuisine super-équipée, 2 chambres, bureau, sdb, terrasse/ jardin de ± 50 m². PEB en cours. 659.000 €

QA l’orée du lac de Genval, sur un terrain de 21 a, jolie villa entièrement rénovée de ± 500 m². Elle offre un vaste séjour avec fo, sàm, cuisine super-équipée, 8 ch, 2 sdb, 4 sdd, bureau et salle de jeux. Piscine, terrasse, jardin, grenier et garage pour 2 voit. PEB : 334 KWh/an. 1.250.000 €

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Au bout d’un petit clos, belle villa de style fermette avec conciergerie/seconde habitation. Séjour avec feu ouvert, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, familyroom et bureau. 5 chambres et 3 salles d’eau. Beau jardin privatif avec piscine. 4 garages, cave et grenier. En bordure des champs. PEB en cours.

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"Parallèlement, les caractéristiques architecturales et esthétiques de cet immeuble art-déco industriel de 10.000 m² ont permis de concevoir des appartements et des penthouses de type loft caractérisés par trois avantages :

Les premiers sont liés à sa localisation et offrent :

Un espace hors normes En réutilisant les gabarits existants - dont une hauteur sous plafonds de 4 m - le bâtiment dispose d'unités d'habitation aux volumes hors normes créant un impressionnant sentiment d'espace.

- une vue exceptionnelle sur la ville; - une proximité du parc forestier; - un accès rapide (10 minutes) à la gare du Midi; - un accès rapide au métro (500m); - une position centrale et intégrée au sein d'un quartier multifonctionnel disposant de nombreuses facilités dont des écoles, des infrastructures commerciales, sportives et culturelles."

Une abondance de lumière La liberté laissée à l'architecture intérieure a permis l’utilisation de châssis à coupure thermique de 3 mètres de hauteur. Outre leurs performances techniques ces ouvertures garantissent un apport optimal en lumière naturelle. Matériaux de qualité respectueux de l'environnement Les matériaux utilisés - belges pour la plupart – valorisent et transforment ce bâtiment industriel en un immeuble contemporain. Pour ce faire, ils répondent de 2 critères: - la qualité des produits et des techniques mis en oeuvre ; - un souci environnemental dont celui du recyclage des matériaux notamment assuré par le principe 'cradle to cradle' (***)" (*) Anciennement usine MBLE puis Philips (**) Anderlecht - Rue de l’Agrafe (***) Principe selon lequel les déchets de certains matériaux deviennent la matière première d'autres.


QPERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ACOUSTIQUES "Devenue une préoccupation essentielle, la performance énergétique repose, entre autres, sur la qualité de l’isolation thermique des appartements. Celle-ci équivaut quasiment à celle d’une construction neuve. En effet, n’ayant pas touché aux façades, nous avons littéralement 'emballé le bâtiment de l’intérieur et de l’extérieur’ et mis en oeuvre un système de ventilation 'D' (avec récupération de 90% de l’énergie). Au-delà du confort thermique, chaque unité est également isolée acoustiquement notamment par l'utilisation de chapes flottantes et de triples parois acoustiques. Ces techniques réduisent les niveaux de bruits (chocs et bruits aériens) selon un degré d'affaiblissement de 60 décibels, soit un niveau +/- 4 fois supérieur à celui d'un immeuble classique."

QUN ESPRIT LOFT ET UNE LIBERTÉ D'AMÉNAGEMENT

Q2.300 €/m² : UN EXCELLENT RATIO QUALITÉ/PRIX

QPENTHOUSES : VUE ET LUMIÈRE A 360°

"Plus en détails, les appartements répondent du type loft. Ils sont donc personnalisables et adaptables aux besoins et goûts de chacun. En conséquence, selon de l’état d’avancement des travaux, de nombreuses possibilités d’aménagement sont possibles sans surcoût majeur, qu’il s’agisse des agencements des volumes (organisation spatiale de l'appartement) , des revêtements de sol, des sanitaires ou encore du système de chauffage. Chaque Penthouse dispose également d'un système 'Home Control' (domotique) ainsi que d'un emplacement de parking voiture et d’un emplacement vélo."

"Dès lors, nous proposons un produit fini, répondant aux attentes et demandes de l'acquéreur selon un excellent ratio qualité/prix. Le prix moyen de 2.300 €/m² correspond en effet à celui d'un logement inscrit dans le segment moyen.

"Dans cet immeuble structuré en rez +6/-1, la gamme de biens offerts se compose de 56 appartements 1, 2 et 3 chambres, dont 5 penthouses créés par l'ajout d'un sixième étage.

Il offre donc une alternative aux personnes majoritairement jeunes et urbaines - à la recherche d'un premier bien immobilier. Ajoutons que l'originalité et la dimension exclusive des appartements accentuent l'effet 'coup de coeur' ressenti par le futur acquéreur."

Cette gamme permet de disposer de biens développant des surfaces habitables comprises entre 80 et 120 m² selon des prix oscillant entre +/- 200.000 et 380.000 € En outre, si chaque appartement dispose d’une véritable terrasse, celles des penthouses sont périphériques. Elles développent des superficies moyennes de près de 70 m² et celle du bien de 3 chambres atteint 110 m². Le concept des terrasses périphériques permet, d'une part, un ensoleillement permanent et, d'autre part, confère à l'habitation une vue exceptionnelle sur la ville.

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Gelegen in de historische wijk van Brussel, CLOS DES CHARTREUX, een residentieel wooncomplex dat met verve oud en nieuw combineert, biedt een nieuwe etappe met 24 standingvolle appartementen en 2 commerciële ruimten. Alle appartementen beschikken over terrassen en optionele parkings. Oplevering : Einde 2015

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L’ouragan Sandy fait trembler les Etats-Unis

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Sexe et religion :

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Une nuit sans fin

BILAN & PERSPECTIVES 씰 Pour

renouer avec celui qu’Alzheimer a rendu autre, Arno Geiger retrace la souffrance et le désarroi de son père et de ses proches.

씰 Un

récit remarquable et nécessaire, bouleversant et poétique.

J

acques Derrida devait avoir raison de le dire : On ne cesse d’implorer pardon quand on écrit.” La lucidité de ces quelques mots rejaillit sur tout le récit, à la fois douloureux, intense et bouleversant, qu’Arno Geiger (Bregenz, 1968) consacre à son père. Pris au piège de la maladie d’Alzheimer, ce dernier a perdu de sa superbe pour se muer en un “vieux roi en son exil”. Dès l’instant où August n’a plus eu accès à l’univers d’Arno, le fils a décidé de jeter un pont vers son père. En résulte ce joyau sobre et poignant.

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Les premiers signes d’un manque d’entrain n’ont alerté personne. August ne venait-il pas de voir sa femme le quitter après trente ans de mariage ? Ne vieillissait-il pas, tout simplement ? Jusqu’au jour où un diagnostic fut posé. Débuta alors “le temps des pertes irréversibles”. Les bizarreries comportementales avaient désormais une explication. Qui n’offrait aucun réconfort à son entourage. “Je m’effrayais chaque fois de voir combien il paraissait vulnérable, abandonné. Il avait changé, l’expression d’accablement qui se lisait sur son visage ne disait plus le désespoir de perdre la mémoire, mais l’apatridité profonde d’un homme pour qui le monde entier était désormais une terre étrangère.” Une épreuve insurmontable pour lui qui avait survécu de justesse à la Seconde Guerre mondiale et était rentré chez lui, à dix-neuf ans, en formulant le serment de ne jamais plus quitter sa maison. La maladie transforme les proches d’August. Bientôt, ceux-ci doivent se résoudre à faire appel à des aides-soignantes. Elles n’ont pas toutes la patience nécessaire, s’effraient de ses excès. Certaines situations sont cocasses, mais la peur et le désespoir ba-

laient ce sentiment. Il y a aussi ces instants arrachés à la maladie, le répit de quelques heures heureuses. Mêlé à un sentiment d’urgence, de bonheur parfois, mais aussi de faillite. “[…] j’en savais très peu sur mon père, sur ses origines, ses défaites, ses peurs et ses désirs.” Tressant de sa plume racée et poétique un lien nouveau avec son père, Arno Geiger – dont un premier roman, “Tout va bien” (2008), avait été couronné par le prestigieux Deutscher Buchpreis – montre que la maladie est un révélateur sans fard. “Les spécificités humaines et les situations sociales s’y reflètent comme dans un verre grossissant.” Ce récit digne et marquant, qu’il a voulu terminer avant qu’August ne meure, estimant que son “père, comme tout homme, mérite que son destin reste ouvert”, témoigne d’un amour rare. “Presque aucun homme n’arrive à être à la hauteur de l’image que les enfants se font d’un père.” Geneviève Simon Le vieux roi en son exil Arno Geiger / traduit de l’allemand par Olivier Le Lay / Gallimard / 180 pp., env. 17,50 €

Dossier réalisé par IP M IMMO - Novembre 2013

La deuxième vie de certaines de nos églises

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La modernisation des fabriques d’églises entraînera des désacralisations de lieux du culte. pp. 4-5

Afrique du Sud : débat sur la réforme agraire.

Rednic retrouve le cœur du Standard.

Rencontre avec Agnès Limbos, reine des objets.

International pp.12-13&Edito p.56

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