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MARS 2014 – N°115

IMMOBILIER – ARCHITECTURE – DESIGN

DOSSIER SPÉCIAL MIPIM ARCHITECTURE STEKKE + FRAAS ZOOM ÉNERGIES TABLE RONDE IMMOBILIER, CHANGEMENT DE PERSPECTIVES... IMMOBILIER PRÈS DE 300 BIENS


AMEUBLEMENT ET DÉCORATION

WOLUWÉ-SAINT-PIERRE

A LOUER OU A VENDRE Prestigieux Immeuble de bureaux Av Tervuren 402 à 1150 Bruxelles / avenue des Fougères 1883 m² de bureaux, 330 m² d’archives et 50 places de parking. Superficie terrain 43 ares dont une partie à bâtir coté av des Fougères. RENSEIGNEMENTS OU VISITES TEL ALAIN LENZ OU ALEXIS CALMEYN AU 02/331.05.00

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Chaussée de Waterloo 1220 - 1180 UCCLE 02/375 51 97

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SOMMAIRE 04 ARCHITECTURE 10 INTERNATIONAL 12 ZOOM 14 AGENDA 15 ANNONCES IMMOBILIÈRES 33 – 64 DOSSIER MIPIM

65 ANNONCES IMMOBILIÈRES 85 IMMO NEUF ESSENTIELLE IMMO 115 Photo cover Serge Anton – Rédactrice en chef Marie Pok Ont collaboré à ce numéro Serge Anton, Muriel de Crayencour, Thierry Laffineur & Marie Pok – Commercialisation Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@ipmimmo.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@ipmimmo.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@ipmimmo.be Conception graphique Dominique Hambÿe – Pré-presse annonces Ligne Claire – immo@essentielleimmo.be Impression IPM Press Print – Éditeur responsable François le Hodey Directeur des ventes publicitaires Bernard Noël de Burlin

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04 ARCHITECTURE stekke + fraas, architectes av. Wielemans Ceuppens, 45 / 5 1190 bruxelles +32 2 648 49 35 www.stekkeplusfraas.be

STEKKE + FRAAS

ARCHITECTES, CITOYENS UNE ARCHITECTURE CENTRÉE SUR L’HUMAIN, C’EST CE QUE DÉFENDENT LES ARCHITECTES FRANÇOIS STEKKE ET SERGE FRAAS. DÉPASSER LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE, RENONCER À L’OBSESSION FORMELLE ET ATTEINDRE DES COÛTS DE CONSTRUCTION ABORDABLES : VOILÀ L’ENJEU. CELUI DU BUREAU D’ARCHITECTURE MAIS ÉGALEMENT DE TOUTE UNE GÉNÉRATION DE BÂTISSEURS CONSCIENTS DES DÉFIS À RELEVER POUR LA VILLE DE DEMAIN. MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

Clairement, c’est la dimension citoyenne qui a séduit le jury du prix Blue House 2013 dans la proposition envoyée par le bureau Stekke + Fraas : un ensemble de 29 appartements passifs ou basse énergie construit sans intervention d’un promoteur immobilier externe. Objectif ? Accéder à la propriété, à Bruxelles, pour un prix accessible (soit entre -20% et -30% du prix du marché) en misant sur la mixité sociale et intergénérationnelle et en favorisant une construction respectueuse de l’environnement. Un montage financier avait été imaginé avec une ingénieuse créativité incluant mécanisme de contrôle de faisabilité et porte de sortie du projet. L’implication de tous les futurs propriétaires, la participation physique à certaines phases du chantier, la communication et gestion quotidiennes, l’intégration de plusieurs bureaux et associations dans la vie des habitants ont renforcé la dimension sociale du projet dès sa conception. La qualité des logements n’a cependant pas été sacrifiée au profit de ces idéaux. Des solutions architecturales ont été trouvées pour répondre aux exigences de bien-être de toutes les parties. Ainsi, des circulations conçues comme des espaces de convivialité, des terrasses, une salle, une buanderie et un jardin communs, des appartements traversants baignés en permanence par la lumière du jour adoucissent le quotidien.

En revanche, le formalisme, les petits gestes où l’architecte se fait plaisir, très peu pour eux. Le tandem Stekke + Fraas est plutôt du genre pragmatique. Fonctionnelle et épurée, leur architecture offre une place de choix à la lumière naturelle, gage d’une qualité d’habitat imparable. « Nous poussons le côté écologique le plus loin possible » affirme Serge Fraas, le porte-parole du tandem. « Mais cela induit évidemment un coût que tout le monde ne peut pas assumer. En outre, construire de façon durable et accessible demande parfois des délais supplémentaires, pour l’obtention de primes par exemple. Tout le monde ne peut pas non plus s’offrir le luxe de l’attente. Il faut alors prendre des décisions cohérentes et réalistes. » Largement plébiscité, le projet Brutopia, à Forest, leur a valu une étiquette de spécialiste des projets de « co-housing ». Récemment, le bureau a été mandaté par deux groupes, l’un à Gand, l’autre à Forest, candidats à l’auto-construction. « Nous avons mis au point une méthode de travail pour encadrer et conseiller les groupes mais notre intervention reste volontairement limitée à la question architecturale. Nous ne voulons pas nous substituer au coach du groupe, nécessaire à son bon fonctionnement. » L’échelle du bureau reste volontairement réduite à une équipe de quatre personnes, les deux a rchitectes fondateurs revendiquant le plaisir

de « dérouler le papier calque » et de rester impliqués dans la conception du projet. Il faut dire qu’il règne dans leur studio un esprit low tech, presque artisanal, entre maquettes de carton et échantillons de chantier. Et dire que ces deux-là avaient débuté leur jeune carrière comme stagiaires concurrents dans un même bureau. En quelques coups de crayons, leur rivalité s’est muée en une complicité non démentie. Depuis leur association, en 2000, leur parcours s’est principalement limité au marché privé : rénovations, constructions de logements, maisons unifamiliales, lofts... Aujourd’hui, en association momentanée avec d’autres bureaux, ils tentent les concours publics, notamment pour la construction d’une école, autre sujet de société qui titille leur conscience citoyenne. Du moins l’expérience les tente-t-elle. Mais l’architecture seule n’est pas le seul moteur de la cause. « Le véritable défi, à Bruxelles, c’est de trouver une solution à l’inéluctable densification urbaine. Nous construisons du neuf mais nous sommes fondamentalement interpellés par la problématique de la rénovation du bâti existant. C’est ça, le réel défi de demain. »


06 ARCHITECTURE

EN VILLE, ENSEMBLE PROJET CITOYEN PARTICIPATIF INTÉGRANT IDÉAUX ENVIRONNEMENTAUX ET SOCIAUX, BRUTOPIA A CONVAINCU LE JURY DU PRIX BLUE HOUSE DE LA FONDATION POUR LES GÉNÉRATIONS FUTURES. MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

A une centaine de mètres du Wiels, certains passants remarqueront cette façade entièrement recouverte d’une tôle d’aluminium. Elle habille un projet innovant. Non par sa forme mais par l’ambition très particulière de cette quinzaine d’hommes et de femmes qui l’ont porté à bout de bras. Que voulaient-ils ? Un habitat durable et écologique, un mode de vie collectif et responsable, connecté à une mobilité douce et urbaine. Le bureau Stekke + Fraas a traduit en termes architecturaux les rêves de ces futurs propriétaires constitués en asbl. Là où s’étalait un chancre, Brutopia dresse ses deux nouveaux volumes reliés par un grand jardin commun de 757 m². Les deux unités comportent 29 appartements (27 habitations passives et 2 logements basse énergie), quelques bureaux (dont le bureau d’architecture de Stekke + Fraas et un guichet énergie) ainsi qu’un centre de jour pour les personnes âgées du quartier. L’acquisition collective d’un terrain, la construction en commun sans promoteur, l’achat groupé de matériaux de finition personnels (cuisine, baignoire...) et le recours à l’huile de coude pour l’achèvement du chantier ont permis de réduire les prix de 20 à 30%. Dès le départ, différents types d’appartements ont été créés, les prix variant en fonction des surfaces, de la situation, de la

finition. Pour l’accès au jardin, un escalier livrant un accès direct était proposé en option, tout comme les terrasses aux dimensions variables et les places de parking couvert. Pour le calcul de la surface de chaque appartement, les architectes ont réussi le pari de faire comprendre aux futurs propriétaires qu’une même qualité d’espace pouvait être atteinte, considérable paradoxe, en revoyant à la baisse le nombre de mètres carrés par logement. Toute une série de mesures a permis au projet de remporter en 2009 le prix de l’immeuble exemplaire décerné par la Région de Bruxelles-Capitale. La dépollution du sol, la récupération des eaux de pluie (y compris sur le toit du centre sportif voisin), du triple vitrage, des panneaux photovoltaïques et autres dispositions permettant de réduire la consommation de chauffage à 28 kWh/m2/an. Pourtant, ce n’est pas la technologie embarquée qui excite ces jeunes architectes. Ils en sont revenus, conscients de coûts et contraintes de ces équipements qu’ils estiment encore très peu adaptés. « Ce qui nous intéresse, c’est de faire de la haute qualité environnementale sans haute technologie » résume Serge Fraas. Bâtiment exemplaire, Brutopia en est une illustration manifeste.


Les appartements ont été livrés casco. Les propriétaires ont ainsi pu les équiper en fonction de leurs besoins, envies et moyens, parfois en mettant la main à la pâte.

La façade bardée d’aluminium est rythmée par des modules d’ouverture dont certains sont habillés de bois. Des terrasses suspendues de tailles variables acier galvanisé étaient proposées à la demande.


08 ARCHITECTURE

BOÎTE NOIRE AVEC UN JEU D’OUVERTURES DYNAMIQUE, CETTE MAISON JOUE AVEC LA LUMIÈRE NATURELLE ET INTERAGIT AVEC L’ENVIRONNEMENT. MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

C’est un programme assez important qu’il s’agissait d’implanter dans cette nouvelle construction érigée sur une parcelle boisée, par très large : quatre chambres, deux salles de bain, une bibliothèque, un double garage… Entre les arbres se profile le volume très compact bardé de mélèze lasuré, dont la patine vire au noir. Le réel défi fut de faire passer le permis, la toiture plate n’étant pas admise sur ce terrain. Il fallut démontrer la pertinence du plan par les performances énergétiques de ce bâtiment compact dont le dessin est déterminé par son orientation. Le côté à rue, au Nord, échappe au bruit de la chaussée grâce à une façade très fermée. En revanche, côté jardin, la façade est généreusement percée de grandes baies vitrées ouvertes sur le Sud. L’ossature bois prédécoupée a été assemblée sur place ; près de 20 cm d’isolant ont été insufflés entre les

cloisons. Il en résulte une maison quatre façades basse énergie dont les espaces de vie fonctionnent en connexion avec le jardin. L’atout principal de cette habitation réside dans l’abondance de la lumière naturelle. En effet, outre les baies vitrées qui dégagent complètement l’arrière de la maison, l’intérieur bénéficie de l’éclairage naturel d’une baie vitrée centrale qui coiffe l’escalier. Toutes les fonctions sont distribuées autour de cette circulation positionnée au cœur de la maison.


Le volume compact se dresse sur une parcelle boisée. Bardage de bois. Le séjour se déploie sur deux niveaux. La chambre (en haut à droite) s’ouvre sur ce vide de façon pudique à travers une vitre qui laisse entrer la lumière du jour.

L’escalier, central, est éclairé par un puits de lumière. Une grande bibliothèque sur deux niveaux sert en même temps de cloison.


10 INTERNATIONAL

BELGIAN BUILDING AWARDS JDS/JULIEN DE SMEDT ARCHITECTS REMPORTE LE PRIX INTERNATIONAL AUX BELGIAN BUILDING AWARDS. MARIE POK

© JDS Le bureau dirigé par Julien De Smedt se distingue avec panache pour son activité intense sur les cinq continents, à travers 35 pays. Parmi les plus notables, l’iconique tremplin de saut à skis d’Oslo, un ensemble de logements à Aarhus, une tour à Hangzhou. Actuellement, un triple programme comprenant auberge de jeunesse, bureaux et jardin d’enfants est en cours de construction à Lille. Ces différentes fonctions, représentatives de trois périodes de la vie (enfance, jeunesse et âge mûr) sont distribuées dans les trois parties de ce terrain triangulaire, autour d’un espace vert, au cœur de Lille. LILLE Programme auberge de jeunesse, bureaux, jardin d’enfants Surface 6000 m2 Lieu Lille, France Budget 11 400 000 € Client SAEM Euralille Collaborateurs Agence Franck Boutté Consultants, EGIS, SL2EC Statut 1er prix concours, construction en cours


e la ed Ru

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Niv. N iv + +0.45 0.45 15 54 PE 00 .20 15 4/2 15 HS L: 215

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JARDIN INFERIEUR NIV: -18.54M

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S : moquette M : papier vinyle P : gyproc

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Terrasse

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S : moquette o e M : papier a vinyle vi P : gyproc y

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CHAMBRE 715D

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JARDIN INTERMEDIAIRE NIV: -9.35M

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CH CHAMBRE H 7 714C 71 1 C

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: -8.50

DROIXHE le projet lauréat du concours organisé par la Ville de Liège poursuivra le renouveau de ce quartier de la Cité Ardente, 165 logements y sont prévus. Projet en association avec BAG.

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P 71 4b b 91/21 5

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Niv. sur couvre-mur

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91/215 P 716b

HSFPL. SF : 270

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S : moquette M : papier vinyle P : gyproc

HA: 30

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24.0 m² Niv. v. : 0.00 .00 HSPL. S : 275

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CHAMBRE 716D

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NIV: -16.80M

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EURORENNES Avec Arte-Charpentier, son partenaire français du réseau EAN, Altiplan° a participé au concours de la phase 1 du projet Eurorennes situé sur la future gare TGV de la capitale bretonne.

: 24 0

HS FP L.: 231 148

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P 71 91/2 1a 15

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HSFPL. : 270

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- HSL: 240 150

91/2 5 P 7 15 11c

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HA: 40

S : moquette M : papier vinyle P : gyproc

CHAMBRE 712C

AGORA, Louvain-la-Neuve Le projet développé pour l’immabilière Guido Eckelmans entre dans sa phase de concrétisation et commercialisation. Ce “Resort urbain” proposera une mixité résidentielle comprenant appartements, business flats, et hôtel sur un socle de services et commerces. 495 5

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25.5 5 m² m Niv. v.. : 0.00 HSPL. PL L : 275 HSFPL. : 270

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S : moquette M : papier vinyle P : gyproc

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CHAMBRE H HA A AM M 711C 7 1 C

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26.8 26 m²² Niv. iv. v. : 0.0 0.00 00

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CHAMBRE AM MBRE RE RE 717D 17 7

HSPL. : 275

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00 90 00.90 172.2 .2 m² m² Niv. N v :0 0.00 00

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TER T ER RRA RAS AS SSE SE revêtement PADOCK

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S : moquette oq o que u M : papier pap papi pie vinyle le P : gyproc r

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Scène extérieure

25.5 m² 25.5 25 m Niv. N i :0 0.00 .0 HSPL. H L. : 275 S : moquette M : papier vinyle P:g gyproc

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HSFP L.: 23 1

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HA: 0.00 - HS 180 L: 240 476

26.8 m² Niv. N iv : 0.00 HS HSPL. H S :2 275 5

S: M grès : P : plaffo - 2èm da nn lle é e choi

CHAMBRE C 710C 7 1

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S : moquette M : papier vinyle P : gyproc

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CHAMBRE 718D

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SKRWRVǩ*'H.LQGHU

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Pelouse

TOUR ASTRO, Bruxelles Luresa, Groupe Banco Santander, a chargé l’association Estudio Lamela, Madrid + ALTIPLAN°architects du projet de rénovation lourde de la tour Astro. Le permis d’urbanisme obtenu, permet de poursuivre la mise en oeuvre de ce projet qui atteindra le standard passif RBC 2015.

SEMINAIRE 2 S 00.05 15.7 m² Niv. : 1.26 HSPL. : S 00 Plancher existant à restaurer Sol Enduit et peint Murs r Plafo f nds Voutes à restaurer (RF)

F CHAMP DE LA LUNE Le complexe aquatique communal a été inauguré par les autorités communales en 2013. Opéré par Sportoase, le projet propose une offre étendue d’activités aquatiques et sportives ESCALIER TOUR S 00.04 8.1 m² Niv. : 0.00

HSPL. : 435

Dallage existant à resttaurer Sol Enduit et peint Murs f nds Plafo

ha : 93 B : 143/325

ha : 92 B : 140/300

ha : 87 B : 152/3 310

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B : 170/317

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55.8 m² Niv. : 0.00 HSPL. : 430

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RESTAURANT 1 S 00.07

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55.0 m² Niv. : 0.00

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Luminaire u sur pied

RESTAURANT 2 S 00.06

Sol Murs f Plafo

Plancher nouveau sur dalle ol So Lambris et toiles peinttes r Murs F) Plafo f nds A conserver et restaurrer (RF

Dallage nouveau sur dalle Sol u Lambris et tissu tendu Murs Plafo f nds Nouveau, (non RF)

Luminaire u sur pied

CAREX - LIEGE AIRPORT Le projet développé avec BEG, Tractebel et BAG permettra d’offrir une nouvelle intermodalité au site de Liège airport en le reliant aux autres gaéroports de E fret par une ligne TGV dédiée. Ce type d’équipement est totalement inédit et constitue un challenge dans sa programmation et sa réponse architecturale.

L u e Lounge Attente A e&A Apé pé

B : 137/350

B : 136/274

CV 60/60 Pavée

D 315 Air vicié

D 315 Air neuf

Dallage nouveau sur dalle Sol Enduit et peinture Murs f nd (RF) f nds Nouveau faux-plafo Plafo

+/-150 0

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ESCALIER A S 00.09 0

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HSPL. : 460

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Hsp 300

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WC PMR

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Nouvelle galerie vitrée sans petit bois

e existant à resstaurer Dallage Sol Lambriis, enduit et peiint r Murs urer Plafo f nds polychrromés, à restau

hsp : 239

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CHAMBRE 719D

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Implanté à Bruxelles et à Liège, ALTIPLAN°architects figure parmi les 10 plus grands bureaux d’architecture en Belgique. Nos succès reposent sur une approche créative qui se concrétise en réalité tangible par une parfaite maîtrise technique.

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HA :3 0H 14 SL: 0 23 5 28 7

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22 7

limite du faux plafond

10 0

2

265

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83 3

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12 ZOOM

CONSTRUIRE

PUBLIC ET PASSIF L’I.B.G.E., L’ADMINISTRATION POUR L’ENVIRONNEMENT ET L’ÉNERGIE POUR BRUXELLES CAPITALE, PORTE DEPUIS PRÈS DE 10 ANS LE PROJET DE CONSTRUIRE UN BÂTIMENT PASSIF REPÉSENTATIF ET EXEMPLAIRE POUR SON SIÈGE ADMINISTRATIF. C’EST SUR LE SITE DE TOUR & TAXIS QUE DEPUIS AOÛT 2012 LES TRAVAUX ONT COMMENCÉ. LE BÂTIMENT COURBE COUVERT DE FEUILLES DE VERRE ET DE PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES SERA EN FONCTION EN NOVEMBRE 2014. MURIEL DE CRAYENCOUR

L’I.B.G.E. – ou Bruxelles Environnement – siégait dans un vieux bâtiment dans lequel ses objectifs en terme de performances environnementales, d’impact des actions et de transparence étaient difficiles à appliquer. L’idée vient alors de déménager dans un nouvel espace qui serait exemplaire. C’est la s.a. Project T&T, propriétaire du site de Tour & Taxis, qui remporte le marché en 2005. Le cahier des charges comprend déjà des exigences élevées en performances environnementales : choix des matériaux de construction, gestion des déchets, gestion du bruit ainsi que, bien sûr, consommation énergétique. En 2009, l’accord du nouveau gouvernement bruxellois promulge une loi qui exige que tous les nouveaux bâtiments publics soient passifs. Il faut dès lors reformuler le cahier des charges pour atteindre les standards d’une construction passive. L’I.B.G.E. a en effet signé un contrat de location depuis 2008 comprenant une série de critères définis par elle et un engagement de résultats. Les travaux n’ont débuté qu’en août 2012 en raison d’une procédure longue d’obtention du permis. Cette période a permis de préparer le déménagement de manière extrêmement pro-active. Toute l’organisation du travail de l’administration a été modernisée vers une flexibilité des espaces de travail. Bruxelles Environnement, ce sont 900 personnes dont un tiers travaillant sur le terrain (Espaces verts, sites naturels, forêt) et 600 au siège administratif.

UNE ÉCO ORGANISATION A Tour & Taxis, il n’y aura presque plus de bureaux fermés individuels mais plusieurs

espaces de rencontre, de réunion ou pour téléphoner sont prévus. D’autre part, le projet de dématérialisation des processus administratifs est lancé depuis longtemps : le courrier in et out, les demandes de permis ou d’agréments se font de plus en plus en ligne, évitant ainsi le gaspillage de papier et d’électricité et équipements pour les imprimer.

UN ÉCO CENTRE Dans un objectif de transparence accrue et d’ouverture aux différents publics, le bâtiment de l’I.B.G.E. accueillera dans le hall un éco-centre comprenant différents pôles : un auditorium pouvant accueillir jusqu’à 400 personnes ainsi qu’un centre d’accueil, de documentation et d’information. On y ajoute un restaurant exemplaire en terme d’alimentation durable. A terme, l’éco centre contiendra aussi un espace d’exposition sur le thème du développement durable en ville.

UN ÉCO QUARTIER C’est un vaste espace vert qui va voir le jour en plusieurs phases sur le site de Tour & Taxis. Cette ouverture en phases est due au fait que ce parc est composé de parcelles appartenant à différents propriétaires. Les premiers travaux débuteront au printemps.

UN ÉCO BÂTIMENT Une forme souple, un toit courbe, une enveloppe de verre, un immense atrium, le nouveau bâtiment déploie ses charmes neufs sur un parking pas encore très confortable. Il est construit selon les standards du passif tertiaire.

C’est-à-dire que les besoins en énergie de chauffage ou de refroidissement ne peuvent pas dépasser 15kWh/m2/an. Les chiffres concernant la consommation d’énergie primaire ou l’étanchéité à l’air (taux de renouvellement de l’air) sont eux aussi contraignants. Pour atteindre ce standard passif tertiaire, on a travaillé sur l’isolation des parois, les triples vitrages, un système de pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques, un système de récupération d’eau de pluie.

VIE SOCIALE ET MOBILITÉ Pour encourager la convivialité et les habitudes de travail plus respectueuses de l’environnement, les postes de travail sont installés soit à côté d’une fenêtre, offrant ainsi confort visuel et économie d’électricité; les escaliers sont aménagés de telle manière qu’ils invitent les employés à les utiliser plutôt que les ascenceurs; de grandes terrasses ont été amménagées à chaque étage. En outre, le parking souterrain prévoit 77 empalcements de voitures alors qu’il y aura 210 places pour les vélos. Le site étant proche de la gare du Nord, l’I.B.G.E. souscrira à l’abonnement permettant à ses employés d’utiliser la navette organisée par T&T entre la gare et le site. L’inauguration du bâtiment aura lieu début 2015.


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14 AGENDA Alvar Aalto, salle de réunion de la Caisse nationale des pensions © Martti Kapanen, Alvar Aalto Museum. 1979

JIJ’S (De Vylder Vinck Taillieu & Vandenhove) 015 Inutilities © Filip Dujardin

COLLOQUE. LIGHT IN ARCHITECTURE LE 14 MARS Dans le cadre de l’expo « Alvar Aalto. Lightings » Grand-Hornu Images et l’UMONS organisent une journée d’étude sur le thème de la lumière dans l’architecture. Avec, entre autres, Tommi Lindh, Philippe Samyn, Georges Berne… Grand-Hornu Images, rue Sainte-Louise 82 à 7301 Hornu, de 10h à 18h, reservations@grand-hornu.be, 065 65 21 21

MOBILIA JUSQU’AU 15 JUIN Une sélection de trente architectes qui ont exercé leur talent également à la création de mobilier et d’objets. Atomium, Bruxelles, www.atomium.be

PASTICCIO JUSQU’AU 7 JUIN L'exposition critique la perte de qualité et d'intimité résultant de la mondialisation. Elle veut démontrer combien la réaction de l'architecture contemporaine à ce problème peut être puissante et diversifiée, à condition de s'appuyer sur la continuité et sur des bases culturelles communes. deSingel, desguinlei 25 à 2000 Anvers, www.designel.be

Kunlé Adeyemi, Nlé Architects – Makoko © Nlé Architects

ARCHITECTURE POUR L’AVENIR JUSQU’AU 23 MARS A l’heure où les gouvernements de notre pays se demandent comment créer de nouvelles places dans les écoles, une expo révèle quatre pratiques d’architectes qui montrent que concevoir des écoles et des espaces de jeux, c’est fonder « demain ». Encourager l’enfant à découvrir, à expérimenter et à imaginer, c’est lui offrir de se construire. Villa Noailles, montée Noailles à 83400 Hyères, www.villanoailles-hyeres.com, +33 (0)4 98 08 01 98 / 95


15

IMMO

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Woluwe-St-Pierre - Etangs : Face au parc, au 3e étage d’un immeuble de coin, double appartement de ± 235 m² à rénover. Deux entrées séparées, environ 100 m² de réceptions donnant sur la terrasse de ± 12 m², vaste cuisine, 3 à 4 chambres, 2 sdb, 2 caves et 1 garage. 550.000 € - W-01HB0A Square Montgomery 02 403 28 86

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Woluwe-Saint-Pierre : Jolie propriété de ± 400 m² habitables sur un terrain de fond de + de 50 ares. Belles réceptions avec feu ouvert, 4 chambres et 2 salles de bains. Grand jardin avec piscine extérieure. Garage 3 voitures. Travaux de rafraîchissements à prévoir. Bien d’exception! 1.650.000 € W-009HWI - Place Dumon 02 256 07 27

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Woluwe-St-Pierre - Bemel : A proximité du parc, au 5e et dernier étage, double appartement de ± 200m² habitables en parfait état. Deux entrées séparées, ± 55 m² de réceptions, vaste cuisine super équipée, 5 chambres, 2 sdb, 2 caves et possibilité d’acheter un garage (35.000 €). 715.000 € - W-01RNCJ Square Montgomery 02 403 28 86

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Woluwe-Saint-Pierre : Située dans un clos, magnifique villa de ± 450 m² sur un terrain d’environ 9 ares. Belles réceptions de ± 100 m², cuisine hyper équipée, bureau, 6 chambres et 4 salles d’eau. Espace pour profession libérale avec entrée indépendante. Garage 2 voitures. 1.350.000 € - W-00BO5O Place Dumon 02 256 07 27

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Tervuren : Sur un terrain d’environ 27 ares, charmante villa des années 20 offrant ± 230 m² habitables. Spacieuses réceptions s’ouvrant sur le jardin, cuisine super équipée, 4 belles chambres, 3 salles d’eau et un bureau. Localisation exceptionnelle et coup de cœur assuré ! 1.140.000 € - W-00KOGU Place Dumon 02 256 07 27

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Bruxelles - Centre : Appt d’angle de ± 127 m² situé au 3e étage d’un ancien entrepôt rénové en 2008 par les architectes Robbrecht et Daem. Agréable espace, très lumineux et avec vue dégagée. Vaste réceptions avec cuisine US hyper équ., terrasse de ± 17 m², 2 ch., 1 sdb + buanderie. Empl. de parking obligatoire (30 000 €). W-01UTXN - 400.000 € - Sablon 02 256 07 77

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Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 77 . Sablon@engelvoelkers.com Fort Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . FortJaco@engelvoelkers.com

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Nous sommes là où il faut être en Belgique. Et vous ?

Lasne : C’est dans le quartier lasnois de Maransart que se situe ce très beau terrain à bâtir de ± 26 ares 82 ca. Orienté sud-ouest, il offre une magnifique vue dégagée sur la campagne brabaçonne. Calme absolu. Possibilité d’y construire près de 270 m² au sol. A vos projets ! 425.000 € - W-00F2UO Lasne 02 256 07 37

Mélin : Authentique fermette brabançonne située sur un terrain arboré avec parterres fleuris. Salon avec fo et bureau, possibilité d’agrandir la cuisine, mais bon état général, 3 ch. dont une vaste chambre parentale avec un fo. 4e ch. au deuxième étage avec sdd.. Véritable coup de cœur au potentiel indéniable ! 450.000 € - W-01TX55 - Wavre 010 475 000

Ohain : Sise sur un terrain de ± 29 ares au sein d’un quartier résidentiel non loin de la Place Communale, cette villa composée de 2 appart. dispose d’une superficie hab de ± 580 m² et offre au total 5 ch. et 6 sdb. Appt 1 : salon avec fo, cuisine, 3 ch., 4 sdb et gar. 2 voit. Appt 2 : salon avec fo, cuisine, 2 ch., 2 sdb et gar. 1 voit. actuellement loué. 850.000€ - W-01UP1O - Lasne 02 256 07 37

Longueville - Chaumont-Gistoux : Imaginez un salon de type loft aménagé dans une grange à la charpente apparente et ouverte sur un jardin avec vue. Cette ferme datant de la fin du 18e et de ± 350 m² hab. permet d’envisager des projets de rénovation qui allieront le charme des vieilles pierres au confort moderne. Terrain de ± 60 a. 595.000 € - W-01K2YZ - Wavre 010 475 000

Lasne : Magnifique villa en bois massif MI CASA pour amateur de charme, d’espace et de confort. Sise sur un terrain de ± 30 ares, elle offre sur ± 375 m² hab. : cuisine super équipée, family room, 2 ch. avec sdb, suite parentale, 2 spacieuses pièces aux multiples possibilités. Garage 2 voitures et appartement de service. 1.450.000 € - W-00KL4R - Lasne 02 256 07 37

Dion-Valmont - Chaumont-Gistoux : Dans l’un des plus beaux quartiers de Dion et face à la plus belle vue de la région, cette villa de 1987 ne demande qu’à être remise au goût du jour. Volumes généreux, construction de qualité et terrain permettant d’envisager facilement une extension. Avis aux amateurs ! 525.000 € - W-01U92F - Wavre 010 475 000

Lasne . Rue de la Gendarmerie 1 . 1380 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 37 . Lasne@engelvoelkers.com Wavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre . Tél. +32 (0)10 475 000 . Wavre@engelvoelkers.com

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WOLUWÉ-SAINT-PIERRE

Quartier du parc de Woluwé

Prestigieux hôtel particulier de 1925 style Neuilly sis sur 10 a 44 plein sud avec une vue dominante. 1.000 m2 dont ± 644 m2 habitables. Cette demeure, aux réceptions allurées, offre 6 chambres, 5 sdb, finitions luxueuses. Ascenseur desservant tous les niveaux, piscine extérieure chauffée avec pool-house, garage pour 4/5 v, appart de service. Jardin exceptionnel aménagé par Wirtz. Idéale pour une fonction de représentation. Poss. d’acquérir 2 terrains à bâtir contiguës de 6 a 76 et 7 a 21. Peb G - CO2 194.

OHAIN

UCCLE

Dans une situation privilégiée et stratégique dans le beau Hameau de Ransbeck en bordure du Golf de Waterloo et avec une vue imprenable sur celui-ci, propriété exceptionnelle de 10 ha 56 dont 9 ha de terres agricoles sur lesquelles est érigées un corps de logis de ferme qui pourrait subir une rénovation ou éventuellement une démolition et reconstruction. Une zone de 89 a en zone rouge offre certaines possibilités de mise en valeur.

Dans un très beau quartier résidentiel d’Uccle, nichée dans un magnifique parc de 24 a 98, ravissante villa 1925, de ± 400 m² hab. Belles et grandes réceptions s’ouvrant sur une terrasse et le parc, vaste cuisine, 6 ch, sdb, 2 sdd. Garage. Dans le parc, à l’écart, charmante villa indépendante, ± 175m², 2 ch, sdb + douche (Peb G:444 kWh/m2). Terrasse plein Sud. Gar. 2 v. PEB en attente pour la villa principale.

UCCLE

Observatoire

À proximité de toutes les facilités, très bel appartement, ± 170 m² + terrasse 35 m² donnant sur le parc, au 2ème étage d’une résidence. Belles réceptions lumineuses, 2 chambres, possibilité 3 chambres, 2 sdb + ch dble avec sdd au 7ème ét. 2 gar. Peb F 65 kgCO²/m²/an.

IXELLES

IXELLES

Molière

Dans un bel immeuble classique, magnifique penthouse de ± 225 m² avec jolie vue dégagée, 3ème et dernier étage (seul appartement sur l’étage) terrasse sud ouest de 60 m², grandes réceptions, cuis éq, 3/4 ch, 2 sdb 2 sdd - cave - 2 gds parkings. Peb en cours.

A 2 pas de la Pl. Brugmann, ds immeuble de caractère 1930 plusieurs apparts dont un rez ± 157 m2 avec très beau jardin s-o. Agréable réception, 2/3 ch, 2 sdb. + studio 31 m2, + au 1er appart ± 80 m2. Jolie réception, 1 ch + 1 ch communicante, sdb. + appart 3ème ét. de ± 75 m2. Jolie réception, 1 ch + 1 ch communicante, sdb. Ascenseur. Peb en cours.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.


IXELLES

Square du Val de la Cambre

Protégé par grille, dans un des endroits les plus recherchés du sud de Bruxelles, proche des étangs d’Ixelles, chaleureuse maison de style Londoniens rénovée en profondeur sise sur une terrain de ± 1 a 64 dotée d’un ravissant jardin, beau salon avec feu ouvert, décor raffiné, vaste cuisine, salle à manger s’ouvrant sur le jardin, 4 belles chambres, 3 sdb. 1 box de garage indépendant. Peb en cours.

EST DE BRUXELLES

CEE

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Dans le quartier du Val Duchesse et des Etangs Mellaerts importante propriété jouissant d’une situation «représentative» et stratégique sise sur un terrain de ± 28 a. La demeure de caractère a une affectation bureau d’une surface de ± 1.883 m2 + des archives de ± 330 m2, bâtie en 1939, ± 20 parkings (+ possibilité 40 supplémentaires) Ascenseur, monte-charges, chauffage au gaz via deux méga chaudières récentes.

WOLUWE ST-PIERRE Chant d’Oiseau

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Ds quartier résidentiel, proche de toutes les communications, très belle maison de maître 1926, faç. 12 m, magnif. jardin de ville de ± 6 a 19 sud. Piscine, surf. hab. ± 500 m2, surf. construite ± 750 m2. Gdes réceptions, décor raffiné, vaste cuis, 8 ch, 2 sdb. Gar. Peb en cours.

En bordure du Parc de Woluwé, importante villa 1973 sise sur un terrain de ± 13 a 52 très privatifs. Surface bâtie ± 540 m2. Très grandes réceptions, vaste cuisine, 6/7 chambres à coucher, 4 salles de sdb. Garage 3 voitures. A rénover. PEB E = 253 kWh/m2.

Prox. nombreux centres d’intérêts très belle maison classique 3 façades 1963, façade 11 m, ds magnifique jardin sud sans-vis-à-vis de ± 8 a 66. Surface totale ± 720 m2 répartie sur 4 niveaux. Ascenseur. Vastes réceptions, cuisine, 7 ch, 4 sdb. Garage 2 v. Peb E- : 255kWh/m2.

Non loin de la place Brugmann

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WOLUWÉ-ST-PIERRE Excellent quartier

Ds un square agréable, situation stratégique, belle maison de maître 1911- architecte De Win (disciple Horta) - rénovée au cours des années, actuellement divisée plusieurs unités, surf. ± 400 m² - surf. construite ± 650 m² joli jardin, parcelle 3 a 40. Peb en cours.

Très élégante villa classique (architecte Keuter) de ± 450 m2, rénovée avec beaucoup de goût, terrain exceptionnel de 42 ares sud ouest, ravissantes réceptions, décor raffiné, 5 chambres (dont la principale au rez) 4 sdb, bureau. Garage 2 v. Peb en cours.

Petite Espinette

Montjoie Langeveld

Belle grande villa sur un magnifique terrain de ± 21 a 30 plein Sud Ouest. Surface ± 630 m2. Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 4 sdb. Ascenseur. Garage 2 voitures. Belle piscine, pool-house. Peb E+ : 223 kWh/m2.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles. Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.


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UCCLE : Entre Fort Jaco et la Forêt de Soignes

A proximité du Lycée Français, superbe villa de 450 m² s/ 17 a. Cette maison entièrement rénovée avec goût, offre de vastes réceptions de 110 m² avec salle à manger séparée, parquet, fo, et de grandes baies vitrées s’ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cuisine entièr. équipée, 5 ch, 3 sdb, sdd, et 2 gdes terrasses. Petite maison au fond du jardin idéale pour prof. lib. Bien d’exception. Réf. 7731

Face au David Lloyd, magnifique appartement de haut standing jouissant d’un jardin superbement orienté de 12 a à usage privatif entretenu par la copropriété. Ce bien d’exception développe une sup. hab. de 238 m² + 100 m² de terrasse. Vastes réceptions, fo, grande cuisine entièr. équipée, 3 belles ch profitant chacune d’une salle de bains. Cave et box fermé 2 v. côte à côte. A voir ! Réf. 7756

RHODE-SAINT-GENESE : Quartier Espinette

ETTERBEEK : Face au parc du Cinquantenaire

OVERIJSE : Quartier Vlierbeek

Belle villa contemporaine en excellent état sur 12 a. D’une superficie de 288 m², elle offre de belles réceptions de 75 m² avec feu ouvert et parquet, bureau, cuisine entièrement équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres, 3 salles de bains, caves et garage 2 voitures ! Magnifique jardin avec terrasse. Ref. 5778

Cet immeuble de prestige sis sur un terrain de 6 a 20 développe ± 1600 m². Actuellement occupé comme bureaux, ce bien convient parfaitement à une représentation diplomatique. Il pourrait, moyennant les aménagements nécessaires, être transformé en résidentiel de prestige. Parkings. Jardin. Réf. 7645

Spacieuse villa située dans la verdure, formée de 2 corps de bâtiments séparés par une partie centrale s’ouvrant vers la nature. Beaux jeux de volumes et lumière. Réceptions, sàm sép, gde cuis, bureau, 6 ch, 3 salles d’eau, gde sdj, cave, garage 2 v. en font la maison idéale pour grande famille. PEB 222kwh/m²/an. Réf. 7713

NOUVEAU PROJET

UCCLE : «Roseau 9» Splendide immeuble de haut standing aux lignes très contemporaines offrant 7 appartements de 2 ou 3 chambres, d’une superficie de 105 à 150 m². Très belles terrasses tournées vers la nature, jardins privatifs ou communs. Possibilité d’acquérir des emplacements en sous-sol. www.victoire.be/roseau9/

BRUXELLES CENTRE : «La Traviata» En bordure de la Bourse, ensemble de 50 appartements dont certains avec vue sur la flèche de l’Hôtel de Ville. Façade d’origine préservée et classée. Studios et appartements 1 ou 2 ch. de 51 à 128 m². Architecture très qualitative et rénovation à la pointe des techniques environnementales. www.victoire.be/latraviata/

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WEZEMBEEK-OPPEM : Quartier place Dumon

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Au coeur du Chant d’Oiseau

Magnifique propriété de charme entièrement rénovée avec goût sur 15 ares joliment arborés. Dans sa partie privative, elle offre de belles et lumineuses réceptions s’ouvrant sur une terrasse et le jardin, cuisine équipée, 4 belles ch, bureau, dressing, 2 sdb, buanderie. Dans sa partie prof. avec entrée séparée, 2 gds bureaux, salle d’attente. Caves et garage 4 v. Coup de cœur assuré... Réf. 7730

Dans un clos calme, belle villa classique de 450 m² s/ 8 a 70. Matériaux nobles et de qualité pour cette spacieuse maison. Réceptions avec grandes baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif, espace pour profession libérale. 5 chambres, et 3 salles de bains. Réf. 7514

KRAAINEM : Quartier Baron d’Huart

UCCLE : Quartier Moliere/Brugmann

KRAAINEM : Entre les 4 Bras et la pl. Dumon

Appartement classique et très aéré au rez d’un petit immeuble, de ± 120 m² et en excellent état général. Il offre une terrasse de 14m², un hall d’entrée autour duquel s’articulent les réceptions en parquet avec feu ouvert, cuisine super équipée et coin buanderie, 3 chambres, salle de bains. Cave et box 1 voiture. Ascenseur et concierge dans l’immeuble. Réf. 7763

Appartement très élégant de caractère, au 1er étage d’un très bel immeuble des années ‘20. D’une superficie de ± 200 m2, il offre de belles réceptions dont 2 salons en enfilade et salle à manger separée, hauts plafonds, parquets, moulures, cuisine équipée avec coin à déjeuner, 2 belles chambres, 2 salles d’eau, buanderie. Garage box fermé. Bien rare sur le marché. Réf. 7760

Dans un quartier résidentiel, belle villa familiale de ± 341m² bâtis sur un terrain de 7,25 a. Vastes réceptions, bureau séparé, très grande cuisine, chambre avec salle de bains. A l’étage, 5 chambres, 1 salle de bains. Garage et nombreuses caves. Beaux volumes pour une villa familiale à remettre au goût du jour. PEB : 533 kw/h/m2. Réf. 7744

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier rue au Bois

ETTERBEEK : Derrière le Collège Saint-Michel

KRAAINEM :

Magnifique propriété de style anglo-normand combinant une localisation exceptionnelle, une architecture classique et une qualité de vie rare. D’une superficie bâtie de 470 m², elle bénéficie d’un jardin sud-ouest de 6,5 ares. Vastes réceptions, 5 ch, 4 salles d’eau, bureau. Finitions luxueuses. Vente sous régime TVA. Réf. 7529

Superbe maison de 500 m² bâtis. Sur 3 a 79, cette maison a fait l’objet d’une belle rénovation en profondeur. Vastes réceptions s’ouvrant sur une terrasse et le jardin ensoleillé, gde cuisine entièrement éq, 6 ch, 2 sdb, sdd, et vaste grenier aménagé en family room. Caves et gar. PEB G- CO2 83. Réf. 7725

Dans un petit immeuble de 2005, lumineux appartement duplexpenthouse en excellent état et belles finitions. De ± 190 m² et ± 30 m² de terrasses, cet appartement contemporain comprend de vastes réceptions avec coin bureau, donnant de chaque côté à une terrasse, cuisi hyp éq et buanderie. 4 ch, sdb, sdd et débarras. 2 boxes fermés. PEB 158 (très bon). Réf. 7711


LECOBEL - VANEAU Place Georges Brugmann 11 - 1050 Ixelles

UCCLE Quartier FORT-JACO. A l’abri des regards, villa de ± 300 m² sise sur un terrain joliment aménagé de 20 ares. Elégance, tranquillité et discrétion. ref 036/24902

UCCLE Quartier CAVELL. Jolie maison de ± 360 m² rénovée et agrémentée d’un jardin Sud. Charme (poutres apparentes), 4 ch + bureau et 3 salles de bains. ref 036/26558

MOLENBEEK-SAINT-JEAN En plein coeur de Bruxelles, choix varié d’appartements, studios ou lofts de 1 à 5 chambres, répartis en plusieurs lots soit face au Canal soit en intérieur d’ilôt aménagé et sécurisé. ref 036/27199

UCCLE Quartier COGHEN. En cours de construction, 8 appartements 1 à 3 chambres de 85 à 182 m² avec terrasse. Parkings disponibles. Livraison prévue début 2015. ref 036/27068

FOREST Appartement neuf terminé de ± 131 m² agrémenté d’une terrasse SO de 22 m². 3 chambres, 2 salles d’eau, cave et possibilité d’acquérir un parking. ref 036/26969

UCCLE Quartier FLORIDE. Jolie maison de ± 220 m² (4 chambres et 2 salles d’eau) agrémentée d’une terrasse et d’un jardin/cour de 40 m². Garage + emplacement. ref 036/26989

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IXELLES Entre le BOIS et l’UNIVERSITE, au coeur d’un parc de plus de 23 ares, appartements neufs de 108 à 181 m² agrémentés de 15 à 90 m² de terrasses dans 2 villas conçues par Corbiau. ref 036/26634

IXELLES Proximité Bois et ULB, appartement de ± 133 m², 1ère occupation après rénovation. 2 chambres, 2 salles d’eau, balcon avant et terrasse arrière. ref 036/26710

IXELLES Sur la plus belle partie de l’avenue MOLIERE, somptueuse maison de Maître (1930) de ± 500 m² rénovée. Hauts plafonds, cheminées, beau jardin et garage 2 voitures. ref 036/18880

FOREST Sur l’avenue MOLIERE, exceptionnel Hôtel de Maître (1908) de ± 600 m² rénové sur un terrain de 5 ares 65. Terrasses, superbe jardin et terrasse au dernier étage. ref 036/26722

UCCLE Appartements neufs de Marc Corbiau de ± 141 à 241 m² agrémentés de jardins et/ou terrasses et conçus dans une approche de haute qualité technologique et environnementale. Livraison immédiate. ref 036/23134

UCCLE MONTJOIE. Sur un terrain de 8 ares 58, villa 3 façades de ± 505 m² (+ 200 m² de caves) à rénover. Belle localisation et excellent potentiel. Garage 2 voitures. ref 036/27053

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RHODE SAINT GENESE

UCCLE - Entre Fort Jaco et Prince d’Orange

Au bout d’une allée privée, à l’abri des regards, belle villa neuve sur un terrain plein sud de 37 a. ± 1.000 m² habitables, des finitions exceptionnelles, vastes réceptions avec deux fo (salon + sàm) s’ouvrants vers le magnifique jardin, cuisine super équipée Obumex avec fo. Dble bureau (Mr & Mme) avec fo. Grande suite parentale avec sdb et 2 dressings, 3 ch, 3 sdb, appartement de service. Piscine int. 13 m, sauna, espace détente. Garage 6 v. avec ascenseur.Réf 7571

Magnifique et lumineuse villa «Corbiau» de 1991 offrant 420 m², entièrement rénovée en 2008 de style contemporain, sur un terrain très privatif et très verdoyant de 16 a orienté SO sans vis-à-vis. Vastes réceptions avec belle hauteur de plafond, cuisine Bulthaup avec coin à déjeuner, sàm, petit appartement indépendant avec poss. d’entrée privative, 4 ch dont master bedroom avec terrasse, 4 sdb, garage 2 v. avec porte motorisée. Réf 7377

UCCLE - Quartier Observatoire

IXELLES - Jardin du Roi

Implantée sur un terrain de fond de 45 a 54 orienté plein sud accessible par un chemin privé, superbe villa contemporaine basse énergie, de 730 m² hab. avec ascenseur. Salon principal avec fo, sàm, cuis sup éq, salon secondaire (tv room), salle de relaxation, gymnastique, piscine int. éq d’un système de propulsion, sauna, hammam. Appart des maîtres (dressing et sdb), + 4 ch et 4 sdb. Ch de service avec entrée sép. Réf 7382

En bordure du Jardin du Roi, très bel hôtel de maître de style néoclassique, de ± 820 m² habitables, développant une façade de 8,70m et bénéficiant d’une terrasse, d’un jardin et d’un bâtiment arrière de ± 110 m². Actuellement aménagé en bureaux et habitation. 2 parkings réservés sur front de rue. Nombreuses possibilités. Réf 7589

RHODE SAINT GENESE

UCCLE - Proche lycée français

WOLUWE ST PIERRE - Proche pl. Dumon

Ancienne ferme en carré entièr. rénovée, sur 21 a 73 orienté sud. 4 bâtiments (± 775 m² hab.) avec cour int. Belles réceptions, cuis ouverte, mezzanine avec biblio. Aile G: bur, masterbedroom, dressing, buand. Prof. lib. avec entrée indép, salle d’attente. Gar. 3 v. Petite maison 2 ch sdb, cuis éq, living, jardin privé. Nombreuses poss. PEB 448 kWH/m²/an. Réf 7388

En terrain de fond, jolie villa 3 façades de ± 210 m² hab, style «le Zoute», ds environnement bucolique, enchanteur et très privatif de 12 a 73 orienté plein sud. Lumineuses réceptions en «L», dont living avec fo, sàm ouvrant sur la terrasse de 50 m² et le jardin orienté sud, cuisine éq. avec coin à déj, 4 ch, 2 sdb, grenier partiellement aménagé. Garage, caves. Beaucoup de charme ! PEB F. Réf 7573

Agréable maison 3 façades de ± 150 m² + conciergerie de ± 50m², sur un terrain de 5 a 33. Hall d’entrée avec vestiaire, wc invités, salon avec cheminée, sàm, cusine séparée, 4 ch, sdb, sdd, dressing. Cave, grenier. Chauffage au gaz. Conciergerie : salon, cusine, salle de douche, grande chambre. Idéal profession libérale. Parking. Réf 7603


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Dans un environnement privilégié, très belle villa classique de 1986, de ± 350 m² habitables, rénovée en 2007 avec de très belles finitions et matériaux de qualité, sur 18 ares de terrain très privatifs avec jardin paysagé oriente sud-ouest sans vis-à-vis et piscine chauffée. Spacieuses et lumineuses réceptions, cuisine avec coin à déjeuner et entrée séparée, bureau, appartement des maîtres (chambre, dressing, sdb avec sauna), 3 ch, salle de bains, salle de douches, garage 2 voitures. Réf 7575

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Idéalement située sur l’un des gds boulevards de la ville, entourée de plusieurs instituts et ambassades de renom, avec accès très facile vers le centre et l’aéroport, prestigieuse propriété sur 43 a (dont 15 a de terrain à bâtir) développant ± 1883 m² en surface bureaux, et 330 m² d’espace d’archivage. 60 places de parking. Idéal centre d’affaires / ambassade. A voir sans hésitation. Réf 7613

Dans un parc privé de 4.600 m², dans un bel immeuble contemporain style villa, superbe rez-de-jardin de ± 280 m² habitables avec jardin privatif sud de 1000m² et terrasses de 133m², dans un îlot privé (petite entité composé de 3 appartements) Belles réceptions, cuisine super équipée, 3 ch, 3 sdb, 2 garages, 2 parkings extérieurs, cave, cave à vin. Superbes finitions ! Réf 7598

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Proche du Bois de la Cambre, au 7ème étage d’un immeuble élégant de haut standing, splendide appartement ± 275 m² habitables avec jolie terrasse arrière sud ouest. Très belles réceptions, cuisine avec coin à déjeuner, 3 ch, 3 sdb. Porte blindée, concierge dans l’immeuble. Le jardin de l’immeuble est à jouissance commune. Réf 7588

Voici la belle vue qu’offrent 2 appartements, développants ensemble ± 290 m², ds un immeuble de standing superbement situé en bordure du Bois de la Cambre. Le premier de 105 m², récemment rénové (2007), comprend 2 ch, sdb, wc, cuisine hyper équipée. Le 2ème offre 185 m², 3 ch, gde sdb, wc, cuis éq, et est à rafraichir. Poss d’acquérir gar. Belle opportunité ! Réf 7558

Dans un hôtel particulier de 1900, vaste appartement alluré de 280 m² avec très belles hauteurs de plafonds, plafonds moulurés, magnifiques réceptions de 90 m² (une pièce), cuisine éq, 2 ch, sdb, un studio indépendant modulable (entrée indépendante, chambre, kitchenette, douche, wc) Box fermé dans l’immeuble d’en face. Réf 7604


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IXELLES IdĂŠalement situĂŠ Ă proximitĂŠ du Bois de la Cambre, splendide APPARTEMENT de 175 m² en parfait ĂŠtat. Au 1er ĂŠtage, il offre un beau living de 62 m², cuisine super-ĂŠquipĂŠe, buanderie, 4 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Garage. Ă&#x20AC; visiter! RĂŠf. 1620597

UCCLE Quartier Verrewinkel, belle VILLA de 1996, elle offre 704 m² bruts dont 282 m² habitables (5 chambres / 3 salles de bains) + bureau indĂŠpendant de 117m² - terrain de 13 ares - piscine intĂŠrieure, garage et carport. Orientation Sud-Ouest. Ă&#x20AC; visiter ! RĂŠf. 1620880

SCHAERBEEK Dans un belle avenue calme, sur un terrain de Âą 2 ares 38, lumineuse MAISON de maĂŽtre de 1914, rĂŠnovĂŠe avec beaucoup de goĂťt. Elle offre 378 m² habitables avec espace pour profession libĂŠrale + caves. Elle se compose dâ&#x20AC;&#x2122;un living de 68m², cuisine neuve super-ĂŠquipĂŠe, 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. RĂŠf. 1696068

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Ă&#x20AC; deux pas du Woluwe Shopping

KRAAINEM Ă&#x20AC; 500 mètres de la place Dumon, sur un beau terrain de fond de 15 ares 92, belle VILLA de 1976 offrant 540 m² habitables. Elle se compose dâ&#x20AC;&#x2122;un living, cuisine avec coin Ă dĂŠjeuner, vĂŠranda, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de douche, piscine intĂŠrieure, sauna et salle de jeux, caves + 3 garages. PEB = 436 kWh/m²/an. RĂŠf. 1680958

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WOLUWE-ST-PIERRE Entre Gribaumont et Montgomery

WOLUWE-ST-PIERRE Quartier Grandchamps

Spacieuse et lumineuse maison de charme de 280 m² hab. sur 1 a 09 beau séjour avec fo - sàm séparée - 5 ch - studio - 2 sdb - 2 sdd - terrasse caves - 2 garages - PEB en cours cours. Ref: 1694625

Villa de 225 m² hab. sur 8 ares 77 - séjour en L de ± 50 m² avec FO - 4 ch bureau - salle de bains - salle de douche - caves - garages - beau jardin sud est - PEB en cours. Ref: 1667303

ETTERBEEK

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Cinquantenaire

Place Dumon

Maison de maître en parfait état de 400 m² - 7 ch - sdb - 2 sdd - jardin paysagé avec piscine - PEB E- 271 kWhEP/m²/an. Ref: 1692823

Spacieux et lumineux appartement duplex penthouse ± 170 m² hab. belles réceptions  - terrasse plein sud  - 3 ch  - sdb  - sdd  - dressing  caves - poss. gar. ou emplac. - PEB 112 kWh/m²/an. Ref: 1648877

WOLUWE-ST-PIERRE Quartier Grandchamps

KRAAINEM Entre place Dumon et 4 Bras

Maison 3 façades en parfait état de 250 m² hab. - séjour ± 50 m² avec fo - 4 chambres - bureau - sdb - 2 sdd - garage -Terrasse - jardin sud est - PEB en cours. Ref: 1610450

Ravissante demeure de 800 m² cosntruits de l’architecte Veurvault sur 26 a arboré - spacieuses réceptions avec FO - 7 ch dont 2 suites parentales - 4 salles d’eau - caves - gar. - PEB en cours. Ref: 1625647

Notre portefeuille de biens à la vente ne se résume pas à aux deux pages que vous pouvez admirer dans ce magazine et nous vous invitons à nous contacter afin de découvrir l’ensemble de nos propriétés disponibles à l’achat. Nous étoffons nos propositions chaque semaine de nouvelles opportunités qui ne manquerons pas de vous charmer. Plus de biens sur www.sorimo.be

Val des Seigneurs 9a – 1150 Bruxelles – T: 02/772 80 20 – Mail : info@sorimo.be


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UCCLE

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Dans un quartier privilégié résidentiel et verdoyant à proximité des écoles et transports. Cet immeuble neuf vous offrent 8 appartements de 1 à 3 chambres allant de 82 m² à 182 m², tous avec belle terrasse. 10 emplacements parking couvert. Finitions aux choix de l’acquéreur.

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Shooping La Résidence «Mistral» regrouge 54 appartements de 1 à 3 chambres d’une surface de 67 à 145 m² et se situe dans l’un des quartiers les plus prisés de Woluwe Saint-Lambert à proximité de toutes les commodités (450 m du shopping de Woluwe, des écoles et des transports) et des espaces verts, parking sous-terrain et caves.

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Place Dumon Idéalement situé à 100 m de la Place Dumon et des facilités de Stockel, les Résidences «Monceau» et «Beaucour» proposent des appartements neufs alliant sécurité et standing, de 1 à 4 chambres allant de 65 m² à 170 m², avec de belles terrasses, ainsi que 2 commerces. Cave et garages disponibles en sous-sol. Finitions aux choix de l’acquéreur. Immeubles basse énergie.

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Au cœur du Sablon

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De ses commerces et de ses activités, COUP DE CŒUR ravissant appart de caractère de 110 m2 au 2ème ét. d’un spectaculaire immeuble 1900. Hall spacieux, living lumineux avec belle cheminée ancienne et salle a manger : vue sur le conservatoire. Cuis sup éq. 2 ch, sdb avec douche, baignoire et toilette sép. Loué. PEB F C02 61. 495 000 €

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Logis Floréal

Splendide appartement de 150 m2 au rez surélevé d’un petit immeuble. Hall d’entrée. living 45 m2 s’ouvrant sur la terrasse sud de 50 m2. Fo. Cuis sup éq de 9 m2 avec petite terrasse. 3 ch, (11,20, 16 m2), 2 salle de douches. Parking, 2 caves. Excellent état. Chaudière individuelle gaz. 495 000 €

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Très attractive maison 3 faç. de 131 m2 sur 2 a 57 entièr. rénovée : hall d’entrée, lumineux séjour ouvert sur le jardin, cuis ouverte sup éq , ch princ. avec vaste dressing sép. ou bur, gde sdb, espace buanderie, hall de nuit avec placard. Au 2ème ét. 1 ch sous toiture, poss. 2 ch + mezzanine. chaudière gaz. Jardin. Cave. PEB G. 595 000 €

Superbe appartement rez ± 215 m² et d’une terrasse 25 m². Grandes réceptions ouvertes sur une très jolie terrasse sud ouvert sur le parc. Cuisine hyper équipée chambre des maîtres et sa sdb deux autres ch et une sdb. Emplacement de parking pour 2 voitures. 795 000 €

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

WOLUWE-SAINT-PIERRE Dans un immeuble neuf appartement de 158 m² avec 85 m² de terrasses, 3 ch, living en L de 50 m² avec cuisine ouverte super équipée, parquet, sdb et sdd, 2 toilettes, buanderie, chauffage au gaz individuel au gaz, emplacement de parking intérieur, cave, porte blindée. 100 € de charges communes.

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MIPIM 2014 QMIPIM CHANGEMENT DE PERSPECTIVES QL’EUROPE A NOUVEAU ATTRACTIVE ? QOPERATEURS IMMOBILIERS LA CONNAISSANCE CREE LA CONFIANCE ! Photo : London Tower - Anvers Arch.: CONIX RDBM ARCHITECTS

Q Dossier réalisé par IPM Immo Supplément Gratuit de La Libre Belgique Q Retrouvez ce dossier et plus d’infos sur www.logic-immo.be


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SALON MIPIM 2014

Marché International des Professionnels de l’Immobilier

Kuala Lumpur, Malaisie. Photo : Siemens Press Photo

SOMMAIRE QTABLE RONDE : CHANGEMENT DE PERSPECTIVES

4

QCOÛT D’OCCUPATION DE L’IMMOBILIER DE BUREAU EN BELGIQUE 8 QBUREAUX À BRUXELLES : RETOUR À L’ÉQUILIBRE

10

QCRITÈRES D’UNE ARCHITECTURE DE QUALITÉ

16

QBUREAUX : LONDRES = 5 FOIS BRUXELLES

18

QLA CONFIANCE RETROUVÉE DES CEO 21 QCONNAÎTRE LA VALEUR D’UN BIEN... EN LIGNE

24

QEMI, FORMATION IMMOBILIÈRE

26

Dossier réalisé par I P M I M M O Editeur responsable : François le Hodey Commercialisation : Véronique Le Clercq, Daphné Mertens Rédaction : Thierry Laffineur Mise en page : Ligne Claire s.a. 02 374 99 99 Imprimerie : IPM PRESS PRINTING a division of SA IPM GROUP NV. : Rue des Francs, 79 à 1040 Bruxelles www.ipmimmo.be

2014, L’EUROPE DE L’IMMOBILIER A NOUVEAU ATTRACTIVE ? UNE SYNTHÈSE* DES GRANDES TENDANCES DE L’IMMOBILIER POUR L’ANNÉE 2014 PEUT S’ÉTABLIR EN QUELQUES POINTS CLEFS : Q Après une chute synchronisée en 2008-09, l’immobilier a connu des fortunes diverses en Europe ces dernières années. Q La dynamique des prix est cohérente avec la valorisation dans la plupart des pays : les prix baissent dans les marchés surévalués et montent dans ceux sous-évalués. Q La différentiation reste cruciale entre les pays, les villes et les types d’actifs. Priorité aux villes dynamiques dans les pays à forte croissance. Q L’Europe du Sud commence à offrir des opportunités mais il est essentiel d’être sélectif. Q L’immobilier commercial de qualité a connu la meilleure performance jusqu’à présent et, bien qu’à des niveaux de prix soutenables, est vulnérable à la hausse des taux d’intérêt. Q Au cours des prochaines années, le secteur de la logistique devrait surperformer, alors que celui des ventes au détail est sans doute appelé à décroître. Parallèlement, et pour la première fois depuis 3 ans, différents baromètres** et analyses mettent

en évidence le regain d’intérêt des investisseurs immobiliers pour l’Europe. Ce regain se justifie au regard de différents facteurs : UÊ 1˜iÊ>Õ}“i˜Ì>̈œ˜Ê`ÕÊۜÕ“iÊ`iÃÊÌÀ>˜Ã>V̈œ˜ÃÊ«ÀjÛÕiÊ«œÕÀÊÓä£{ : dans tous les pays européens interrogés, une grande majorité des investisseurs anticipe une augmentation des volumes de transactions sur leur marché local, essentiellement tirée par les investissements internationaux. UÊ /i˜`>˜ViÃÊ ÃÕÀÊ iÊ vÀœ˜ÌÊ `ÕÊ “>ÀV…jÊ `iÃÊ V>«ˆÌ>ÕÝʏˆjÊ>ÕÊÃiVÌiÕÀʈ““œLˆˆiÀ : la crise de la dette souveraine de la zone euro semble avoir un impact sensiblement moindre que l’an dernier. Par ailleurs, dans la plupart des pays européens, une majorité s’accorde à penser que les craintes concernant l’inflation inciteront les investisseurs à procéder à des investissements immobiliers UÊ ÛœṎœ˜Ê`iÃÊ«ÀˆÝÊi˜ÊÓä£{ : Dans la plupart des pays sondés, les investisseurs s’attendent à voir les prix de l’immobilier de bureaux et commercial prime se stabiliser ou croître alors que le résidentiel n’évoluera pas sensiblement. * Réalisée par AXA ** Dont celui de EY

> suite p. 8


4 TABLE RONDE

IMMOBILIER CHANGEMENT DE PERSPECTIVES...

Emilie Rousseaux

THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS DIDIER BAUWERAERTS

Pierre-Paul Verelst

Christian Lasserre

Frederic Van de Putte

Luc Deleuze

Cédric Mali

lors que l’édition 2014 du MIPIM sera placée sous le signe d’un changement de perspectives, notamment au regard de l’évolution de notre environnement bâti au cours des 25 années prochaines années, une analyse de PwC montre que l’approche actuelle du marché est double. En effet, tandis que les investisseurs professionnels pratiquent une diversification géographique et sectorielle – allant des actifs classiques (ex.: bureaux et centres commerciaux) aux investissements alternatifs (ex.: maisons de repos) qui génèrent des revenus réguliers et indexés à long terme, les investisseurs non professionnels (ex.: groupes industriels et pouvoirs publics), voient de plus en plus leur parc immobilier comme une alternative de financement de leurs activités et une optimisation de leur cash flow par des opérations de Sale and Lease Back (SLB) et de Partenariats PublicPrivé (PPP).

A

« LES ENTREPRISES SONT CONSCIENTES DE LA NÉCESSITÉ DE ‘PLAIRE À LEURS COLLABORATEURS’ EN METTANT À LEUR DISPOSITION LE MEILLEUR ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL POSSIBLE. » P. P. Verelst « IL EXISTE UN DÉCALAGE ENTRE BAUX À LONG TERME ET OBSOLESCENCE DU BIEN. C’EST CE DÉCALAGE QUI CONTRIBUE À RACCOURCIR LE CYCLE DE VIE DES IMMEUBLES.» F. Van de Putte

RETROUVEZ LA VERSION COMPLÈTE, REPRENANT LES DIFFÉRENTES INTERVENTIONS DES PARTICIPANTS SUR www.logic-immo.be/fr/nouvelles-immo

Parallèlement, le développement durable et l’efficacité énergétique des bâtiments sont devenus plus importants (ex.: NZEB = Nearly Zero Energy Building dès 2021), plus règlementés et donc plus onéreux. Ces éléments posent différentes questions parmi lesquelles : comment le marché de l’immobilier peut-il changer pour répondre aux défis de la situation économique, aux changements démographiques et réglementaires ? Quelles perspectives pour les développements urbains ? Quid de l’influence du e-business sur les bâtiments tertiaires ? Demain, les meilleurs immeubles seront-ils mixtes ?


TABLE RONDE 5 « DANS UNE OPÉRATION S&LB, LE GAIN RÉALISÉ AU NIVEAU DU CAPITAL PAR LA VENTE DE L’IMMEUBLE NE SE RETROUVE PAS NÉCESSAIREMENT AU NIVEAU OPÉRATIONNEL DANS L’EXPLOITATION OPTIMALE DUDIT IMMEUBLE ! » C. Mali

20 ans et un nouvel investissement sera alors nécessaire. Il existe donc un décalage entre baux à long terme et obsolescence du bien. C’est ce décalage qui contribue à raccourcir le cycle de vie des immeubles.

Pour y répondre, la présente Table Ronde réunissait : Cedric Mali (Executive Director CBRE), Luc Deleuze (Architecte / Partner ART & BUILD), Frederic Van de Putte (CEO – DTZ), PierrePaul Verelst (Head of Research / JLL), Emilie Rousseaux (responsable BELGIAN LAND) et Christian Lasserre (Adm. Dél CLI).

QS&LB : OUI, SI ENTREPRISE SAINE ! Si le S&LB n’est pas un principe nouveau, sa multiplication – au cours des dernières années – montre que le secteur ‘corporate’ reste preneur de la formule, même si celle-ci ne constitue une solution ‘miracle’ de l’immobilier d’entreprise. Pourquoi ? Une opération S&LB suppose un double engagement du vendeur : – un engagement quant à la durée d’occupation (confirmer des baux à long terme) ; – un engagement quant aux superficies occupées.

Q‘BATIMENT PRESQUE ZERO ENERGIE’ : L’ESSENTIEL EST DANS LE ‘PRESQUE’ ! Dans la directive européenne prônant la mise en oeuvre d’immeubles ‘Presque Zéro Energie’ dès 2021, on retiendra surtout la notion de ‘Presque’ ! Au-delà de cette indétermination, il est exact que la mise en oeuvre de toute norme suppose un surcoût. Il convient toutefois de rappeler que l’attitude des entreprises face à l’immobilier – accessoirement devenu un produit financier – a fortement évolué et s’apparente désormais à celle d’un achat de véhicule en leasing. Par cette position les entreprises demandent donc de disposer d’un prix d’occupation total (inclus charges, assurances, précomptes, maintenance). Or un immeuble réalisé avec des matériaux et des techniques ‘durables’ aura un coût d’exploitation moindre influençant le prix d’occupation total.

Q10, 30, 300 : UNE ÉQUATION RENTABLE ? On peut illustrer le cycle de vie d’un immeuble selon la formule 10 / 30 / 300. Concrètement cela signifie qu’au sein d’un immeuble dont le coût de construction vaut 10, les coûts d’exploitation (= dépenses énergétiques, maintenance, etc. sur une période de 30 ans) vaudront 30 et les salaires payés (également durant 30 ans) vaudront 300. Un rapide calcul montre alors que placer les collaborateurs dans des conditions de travail favorables permettant – par exemple – d’accroître la productivité de 5% revient à gagner 5% de 300 = 15 (= supérieur à la valeur initiale du bien). On comprend dès lors que le ‘surcoût’ demandé pour disposer d’un immeuble énergétiquement performant est très faible au regard du gain qu’il permet.

« L’ATTITUDE DES ENTREPRISES FACE À L’IMMOBILIER Or, ces deux éléments ne vont pas nécessairement dans le sens d’une plus grande flexibilité pour l’occupant. En conséquence, le gain réalisé au niveau du capital par la vente de l’immeuble ne se retrouve pas nécessairement au niveau opérationnel dans l’exploitation optimale dudit immeuble ! Par contre il existe une pression de la part des banquiers qui acceptent généralement de financer des projets opérationnels à la condition qu’existe une garantie. Cette dernière est alors constituée par l’immeuble (l’acheteur étant généralement la banque) ou par la titrisation des créances. Par ailleurs, une opération S&LB a une double vocation : le refinancement de l’entreprise et le gain de flexibilité. Toutefois, dans la mesure où l’entreprise (vendeur) devra s’engager au paiement de loyers, la transaction ne peut se faire qu’à la condition que cette entreprise soit saine ! Enfin, un nombre croissant d’ entreprises, tant privées que publiques, vise à une séparation entre, d’une part, avoir(s) immobilier(s) et, d’autre part, activité(s) propre(s) ou coeur de métier. En conséquence, ces entreprises se dégagent de leurs propriétés immobilières au profit d’une occupation – en tant que locataire à long terme – d’un immeuble mieux adapté à leurs activités.

A FORTEMENT ÉVOLUÉ ET S’APPARENTE DÉSORMAIS À CELLE D’UN ACHAT DE VÉHICULE EN LEASING. » L. Deleuze QOBSOLESCENCE RAPIDE ET CYCLES PLUS COURTS Cette dimension renvoie à une interrogation : à quelle vitesse un immeuble devient-il obsolète aujourd’hui ? La réponse relève sans doute de l’horizon temporel qu’on a du marché, horizon qui lui même varie selon les acteurs. En principe, un marché immobilier est dynamique lorsqu’ un bail à court terme vaut davantage qu’un bail à long terme. Il existe donc un rapport (dialogue) entre la durée du bail (>30 ans) et l’obsolescence du bien. En conséquence la bonne question sera : Est-on aujourd’hui en mesure de construire des bâtiments qui restent modernes durant 30 ans ou existe-t-il un décalage entre bail et obsolescence? La réponse n’est pas catégorique. En effet, dans les baux longs termes existe généralement une clause prévoyant une ‘mise à jour’ du bien. Cela posé, les technologies installées aujourd’hui seront clairement dépassées dans

On en tirera plusieurs enseignements : – l’investissement ‘énergétique’ relève d’une démarche durable ET intéresse aussi le secteur financier ; – le capital humain est LA ressource déterminante d’une entreprise ; – il est du rôle des agents d’informer les (futurs) occupants d’un bien de ses performances sur le long terme ; – une meilleure performance de l’immeuble permet de ‘soutenir’ les loyers et d’en justifier la hausse : loyers plus élevés MAIS baisse des coûts d’occupation ; – c’est l’investisseur, qui par ses décisions (construire selon les normes Breeam, Leed ou HQE), infléchit la stratégie environnementale du développeur / promoteur ; – au regard du capital humain, les entreprises (occupants) sont conscientes de la nécessité de ‘plaire à leurs collaborateurs’ en mettant à leur disposition le meilleur environnement de travail possible. Ce ‘meilleur possible’ passe par les performances de l’immeuble.


6 TABLE RONDE

« L’INITIATIVE BELGIAN LAND DOIT S’ENTENDRE SELON DEUX ASPECTS : FINANCIER – LEVÉE ET RENDEMENT DES CAPITAUX – ET SOCIÉTAL – RÉPONDRE AU BESOIN DE LOGEMENTS MOYENS. » E. Rousseaux Q‘BELGIAN LAND2’ : UN FONDS POUR LE LOGEMENT MOYEN Face à la croissance démographique et à la pénurie annoncée de logements, la démarche entreprise par Belgian Land doit s’entendre selon deux aspects : financier (levée et rendement des capitaux) et sociétal (répondre au besoin de logements). Selon l’aspect sociétal, il s’agit d’anticiper la poussée démographique à laquelle ne répond pas suffisamment la production actuelle de logements. Le constat est simple : un important fossé se creuse aujourd’hui entre le coût de l’immobilier et les revenus des ménages. Cet écart est particulièrement marqué pour tout ce qui touche au logement moyen (± 80 m² à ± 2 000 €/m²). L’objectif est donc de produire des logements ‘moyens’ voire ‘entrée de gamme’ selon des prix oscillant entre 150 et 200 000 €. De telles opérations supposent toutefois de réunir plusieurs paramètres : – un coût d’achat faible du foncier ;

‘terriens’ dans le mode d’occupation des bureaux. Par contre, on relève que les nouveaux aménagements (ils s’adressent à la génération Y) tendent à réduire les surfaces individuelles au profit d’espaces communs formels (salle de réunion) ou informels (hall, escaliers,) compris comme lieu de rencontre. Cela influence l’organisation du travail mais n’a que peu d’effet sur les superficies totales occupées. Pourquoi ? Le e-business peut être envisagé au regard de deux facteurs : la superficie (de l’immeuble) et la sociologie (de l’entreprise occupant). – Superficie : l’incidence du e-business n’est sensible que sur les grands immeubles (ex.: externaliser et réduire les flux de collaborateurs à grande échelle) ; – Sociologie : selon le domaine d’intervention de l’entreprise. Si la production de cette dernière est liée au ‘brassage d’idées’ (ex.: recherche & développement), l’incidence du e-business sera manifeste. Dans le cas contraire elle ne le sera pas ou faiblement.

Clairement la mixité verticale est peu pratique pour des raisons de coûts (multiplier les entrées et les circulations verticales) autant que juridiques (difficulté inhérente à toute copropriété). Par contre la mixité au niveau du quartier (voire de l’îlot) fait sens en ce qu’elle permet de réduire les flux de circulation, de mieux rentabiliser les réseaux (énergie, voirie,...), etc. Dans cette optique, nous disposons de 2 facteurs positifs : – l’obsolescence de certains bâtiments de bureaux sis dans les quartiers monofonctionnels doit permettre des rénovations/réhabilitations allant dans le sens de la mixité. C’est une logique de développement durable ; – l’évolution sociétale, dont celle de la multiplication des foyers monoparentaux, agit (fortement) sur le besoin de logements. Ainsi, il y a 20 ans aucune demande de logements n’existait sur les quartiers monofonctionnels. L’effet de la croissance démographique conjugué à celui de la multiplication des foyers change aujourd’hui la donne.

« EN PRINCIPE, UN MARCHÉ IMMOBILIER EST DYNAMIQUE LORSQU’ UN BAIL À COURT TERME VAUT DAVANTAGE QU’UN BAIL À LONG TERME » C. LASSERRE

– une conception architecturale créative (être performant dans les plans) ; – une stratégie multiple permettant de saisir des opportunités dont celles de reconvertir/ réhabiliter des immeubles tertiaires obsolètes ou d’entreprendre la construction de ‘quartiers durables’.

Ajoutons qu’il n’y a pas lieu d’établir une corrélation directe entre aménagement ouvert et e-business : ce sont deux aspects différents d’une évolution. Les cabinets d’avocats aujourd’hui aménagés selon un mode ‘ouvert’ ne le sont pas pour des raisons d’e-business mais bien pour des raisons de convivialité, de productivité autant que de coûts.

1. Les lois de Moore sont des lois empiriques qui ont trait à l’évolution de la puissance des ordinateurs (doublement tous les 6 mois) et de la complexité du matériel informatique. 2. Cette initiative lancée par la Banque Degroof et CBRE a permis de récolter des engagements portant sur un montant de près de 55 millions. Ces fonds seront investis dans le développement de logements à prix abordables (1 000 unités prévues à ce jour) dans les principales zones urbaines belges.

QE-BUSINESS = E-BUILDINGS ? Même sans atteindre aux concepts ‘extrêmes’ mis en oeuvre dans les immeubles ‘Google’ ou ‘Apple’, nous tendons globalement vers des aménagements de bureaux plus souples et plus ouverts. Une telle évolution agit-elle sur les superficies occupées ? Au vu des réponses des entreprises il est clair que nous restons très

QDEMAIN LES MEILLEURS IMMEUBLES SERONT-ILS MIXTES ? Cette question demande de distinguer mixité horizontale (des fonctions différentes dans des immeubles voisins) et mixité verticale (des fonctions différentes par étage d’un immeuble).

LE MOIS PROCHAIN : “L'IMMOBILIER INTERROGE LE POLITIQUE”


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Silver Tower, AG Real Estate shall develop the first passive tower of Brussels AG Real Estate offices

BUILDING THE FUTURE TOGETHER


8 MIPIM

12.368 € : COÛT D’OCCUPATION DE L’IMMOBILIER DE BUREAU EN BELGIQUE élevés de 18% par rapport aux Pays-Bas, et de 25,5% par rapport à la moyenne européenne. Optimiser les espaces de bureaux est donc le premier conseil adressé aux organisations belges désireuses de diminuer leurs frais de bureau, sachant que 10% d’optimisation de l’utilisation des espaces par ETP peut réduire les coûts de l’immobilier de bureau de 5%. Comme l'explique *ˆiÀÀi‡ˆiÃÊ -œÛˆÌ, General Manager AOS Studley en Belgique :

Pierre Gilles Solvit

Dans sa dernière étude (décembre 2013), AOS -ÌÕ`iÞ précisait que l’Occupiers Cost Index (OCI), soit les coûts de l’immobilier de bureau, avaient baissé de 2,7% en Belgique au cours de l'année 2013. Même si au cours des 7 dernières années, les coûts de l’immobilier de bureau ont baissé de 13% en Belgique, ceux-ci restent cependant plus

« Les entreprises internationalement actives optent de plus en plus pour une centralisation au Benelux. Avec un handicap de 18% au niveau des coûts de bureau, nous ne nous positionnons certainement pas au mieux. » L’OCI indique la moyenne annuelle des coûts de l’immobilier de bureau par équivalent temps plein (ETP). L’index est constitué de trois parties, conformément à la norme européenne EN 15221 : espace et infrastructure (avec un poids de 55% en Belgique), collaborateurs et entreprise (40%), et management (5%). En chiffres, cela

représente £Ó°ÎÈn € par ETP en 2013, contre 12.707 € en 2012. Chez nous, ce sont, d'une part, les coûts en matière de collaborateurs et d’organisation et, d'autre part, les coûts de management qui sont significativement plus élevés - respectivement de 6% et 20% -, que la moyenne de nos pays voisins (Pays-Bas, Luxembourg, France et Allemagne).

QCONSEILS POUR ÉCONOMISER Face à la crise, les entreprises belges économisent sur les coûts de leur immobilier de bureau ( - 3% entre 2012 et 2013) et visent à se débarrasser des espaces de bureau laissés vacants. Parallèlement, optimiser les espaces occupés constitue une autre piste. En effet, outre une nouvelle réflexion sur le concept du lieu de travail, cette optimisation implique souvent une renégociation du contrat de location ou un déménagement (vers des surfaces plus adaptées). La recherche d'une optimisation consistera également à associer quotidiennement les services disponibles aux besoins réels (= rendre les services facilitaires plus efficaces).

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10 MIPIM QLA BELGIQUE ET LE RESTE DE L’EUROPE En 2013, l’OCI européen atteignait 9.853 €, contre 10.170 € en 2012. Plus de la moitié de l’OCI européen actuel (59%) est absorbé par les coûts d’infrastructure des bâtiments. Les 41% restant sont consacrés aux ressources et services liés à l’ICT, la sécurité, le catering, le nettoyage, la gestion, etc. Les Pays-Bas connaissent la baisse des coûts la plus significative (+/- 6%), à l'inverse, des pays tels le Royaume Uni, la Turquie et la Norvège voient ces coûts augmenter ( voir tableau 1).

dĂďůĞĂƵϭ–Aperçu des chiffres de l’OCI européen pour 2013: 

QCOMPARAISON 2013 / 2012 UÊ >Ê L>ˆÃÃiÊ `iÊ Ó]Ç¯Ê i˜Ê i}ˆµÕiÊ VœÀÀi뜘`Ê DÊ l’évolution des coûts de l’immobilier de bureau européen (diminution moyenne de 3,2%; UÊ iÃÊ Vœ×ÌÃÊ ˆjÃÊ DÊ >Ê `ˆ“i˜Ãˆœ˜Ê ¼-«>ViÊ EÊ Infrastructure’ augmentent de 2%. Ils doivent être imputés aux indexations des frais récurrents ; UÊ>ÊÀi˜j}œVˆ>̈œ˜Ê`iÃÊVœ˜ÌÀ>ÌÃʏœV>̈vÃÊi˜ÊVœÕÀÃÊ et l’établissement de nouveaux contrats pour de nouveaux bâtiments (à des loyers moins élevés) n’ont pas suffi à compenser les indexations de baux locatifs inchangés. De plus, aucune baisse significative n’a été observée en Belgique en matière du nombre de m² par ETP ; UÊ iÃÊ Vœ×ÌÃÊ `iÊ ÃÕ««œÀÌÊ `iÃÊ Vœ>LœÀ>ÌiÕÀÃÊ (‘People & Organization’) ont baissé de 8%. C’est principalement dû à une légère diminution du niveau de services offerts ainsi qu'à de meilleurs contrôles (et gestion) des coûts pour les services externalisés ; UÊ iÃÊ Vœ×ÌÃÊ ˆjÃÊ DÊ ½ /Ê œ˜ÌÊ j}>i“i˜ÌÊ `ˆ“ˆ˜ÕjÊ ainsi que ceux liés au management (le nombre de collaborateurs internes au sein du département Real Estate & Facility Management a été réduit à son minimum et les collaborateurs partis n'ont pas été remplacés.

QINTRODUIRE UNE ‘NEW WAY OF WORKING’

Mixité urbaine, Etude d’implantation d’un immeuble tertiaire (Arch.: Art & Build)

Si la crise économique pousse les entreprises à réduire diverses dépenses, leur défi est aussi d’être 'créatives' vis-à-vis de ces économies. Ainsi, de plus en plus de sociétés optent aussi pour l’implémentation d’un 'new way of working’ (incluant notamment le home office et le desk sharing ). Elles font ainsi d’une pierre deux coups : elles diminuent les espaces de travail et offrent simultanément davantage de flexibilité et de confort à leurs collaborateurs

BUREAUX A BRUXELLES : RETOUR A L’EQUILIBRE DANS SON ANALYSE (FIN 2013) PORTANT SUR L'ÉVOLUTION DU MARCHÉ DES IMMEUBLES D'ENTREPRISE (TERTIAIRES, LOGISTIQUES, COMMERCES) JONES LANG LASALLE, DRESSAIT LE CONSTAT SUIVANT : ˜ÊÓä£Î]ÊDÊ ÀÕÝiiÃʏ>Ê«ÀˆÃiÊi˜ÊœVVÕ«>̈œ˜Ê `iÊ LÕÀi>ÕÝÊ >Ê ÀiVՏjÊ `iÊ £Ç¯Ê «>ÀÊ À>««œÀÌÊ DÊ Óä£Ó] pour atteindre 350.000 m² soit le même niveau qu’en 2011. Ainsi, iÊÌ>ÕÝÊ`iÊ`ˆÃ«œ˜ˆLˆ‡ ˆÌjÊ­ˆÀiÊÌ>ÕÝÊ`iÊÛ>V>˜Vi®ÊDÊ ÀÕÝiiÃÊýjÌ>‡ LˆÃÃ>ˆÌÊ DÊ £ä]ί, en léger recul par rapport à 2012, et devrait repasser sous les 10% d’ici l’été 2014. A noter toutefois que iÃÊÀiVœ˜ÛiÀȜ˜ÃÊ ÃiÊ “Տ̈«ˆi˜Ì dans le district « Décentralisé » et le quartier « Louise ». Sur l’année 2013, plus de 110.000 m² ont été retirés du stock pour transformation en résidentiel et au moins autant pourrait l’être à moyen terme. Remarquons le double effet positif des reconversions sur la vacance locative: d’une part, des immeubles vides

ou partiellement vides sont retirés du marché et d’autre part, les éventuels occupants restants déménagent et remplissent des espaces vacants dans d’autres immeubles. Le marché se corrige. D'une façon générale, le recul de la prise en occupation s’explique par deux facteurs : Q la faible activité du secteur privé; Q la paralysie des administrations fédérales belges sur le marché de l’occupation. Plus en détails, l'analyse des demandes des occupants montrent également un décalage entre offre et demande. En effet, les occupants privilégient : Q La qualité = immeubles neufs existants ou en cours de construction; Q La consommation énergétique et la flexibilité des espaces de travail; Q L'accessibilité par les transports en commun. Photo : Siemens Press Photo


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URBAN EXPERTISE DDS & Partners Architects Louise Avenue 251 b7 1050 Brussels Phone: +32 2 340 32 32 Fax: +32 2 340 32 22 E-mail: info@dds-partners.eu Website: www.dds-partners.eu

Founding Partners Dominique Delbrouck Grégoire de Jerphanion Christian Sibilde Partners Dirk Bigaré Olivier Callebaut


12 MIPIM

Bruxelles, le retour à l’équilibre du marché du bureau. Silver Building, Bruxelles (Arch.: Assar Architects)

QMEILLEURS IMMEUBLES A BRUXELLES : 285 €/M² /AN

QSEMI INDUSTRIEL, LOGISTIQUE ET COMMERCES

En conséquence, si la croissance économique confirme son retour elle pourrait bien être confrontée DÊ՘iÊ«j˜ÕÀˆiÊ`iÊLˆi˜ÃÊ`iʵÕ>ˆÌjʘœÌ>““i˜ÌÊ`>˜ÃʏiÊ i˜ÌÀ>Ê ÕȘiÃÃÊ ˆÃÌÀˆVÌ° En effet, sur les quelques 100.000 m² attendus pour livraison en 2014, seuls 47% seraient encore disponibles. En 2015, sur un total de 177.000 m² prévus, 115.000 m² sont encore spéculatifs. Seront-ils suffisants pour satisfaire la demande future des corporates à Bruxelles ?

SEMI-INDUSTRIEL Q Avec plus d’un million de m² de prise en occupation, ce secteur aura connu une excellente année 2013 - t 31% au-dessus de la moyenne à 5 ans qui est de 731.000 m². Q Fait marquant , on constate un nombre supérieur de transactions de location (51%) que d’acquisitions pour usage propre. Q La surface moyenne des transactions est en léger recul par rapport à 2012 (-2%) ainsi que par rapport à la moyenne à 5 ans (-3%). Q En ce qui concerne la répartition géographique de la prise en occupation, le “triangle d’or” Bruxelles-Anvers-Gand continue d’attirer les occupants, avec 55% du volume, suivi par l’axe wallon « Charleroi-Mons-Liège » et les zones décentralisées, avec 18% chacun. Q Le loyer « prime » reste stable à 55€/m²/an et se situe entre 110 et 125€/m²/an pour les surfaces de bureaux attenantes.

Parallèlement, les loyers faciaux pour les meilleurs immeubles sont restés inchangés en 2013 (€ 285/m²/an). Avec la diminution de la disponibilité, les loyers se sont stabilisés mais les « incentives » restent élevés. GAND SE DISTINGUE Dans les grandes villes régionales, la prise en occupation est sensiblement en recul, à l’exception de Gand qui enregistre la meilleure performance du pays avec une hausse supérieure à 10%. En Flandre, comme en Wallonie et à Bruxelles, les administrations locales ont été beaucoup moins actives qu’auparavant.

LOGISTIQUE Q Avec une prise en occupation de x{ä°äääʓÔÊ fin 2013, la logistique progresse. Toutefois, pour la seconde année consécutive, le marché sera en-dessous de la moyenne à 5 ans (673.000 m²).

Q La plus importante transaction de 2013 a été la location à bpost de 70.000 m² : un développement sur mesure réalisé sur l’ancien site de l’entreprise Marly à Neder-Over-Heembeek. En seconde position se place l’extension de 40.000 m² du centre de distribution européen de Nike qui totalise déjà 200.000 m² à Ham (Limbourg). Q Les loyers « prime » de ce secteur en Belgique restent stables à 55 €É“ÔÉ>˜. Q Pour 2014, l’activité devrait être similaire à celle des 2 dernières années. Cependant, on pointe une probable croissance de l’activité relative à l’e-commerce et ses répercussions sur la chaîne logistique. Celle-ci même influencera positivement la prise en occupation tant en Belgique qu’en Europe. RETAIL: « MARKET IN (E)MOTION » Q La prise en occupation s’élève à ´Îää°äääʓÔ, soit 2,4% de mieux que la moyenne à 5 ans (292.000 m²). Q Les principales transactions dans les « High Streets » ont été la location des 8.000 m² à Galeria Inno à la Koning Albertstraat 46-50 à Hasselt, les 2.900 m² loués à Primark à la Rue Neuve à Bruxelles, et les 2.400 m² loués à Zara dans la Veldstraat à Gand. Q Les nouvelles enseignes du paysage « Retail » en Belgique sont entre autres Christian Louboutin,


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14 MIPIM Michael Kors et Kiehl’s pour Bruxelles et Red Valentino, Karl Lagerfeld et Playlife pour Anvers. De plus, Ba&Sh, Twin-Set et Subdued ont fait le pari d’ouvrir simultanément leurs magasins dans ces deux villes. Q « Market in (e)motion » : le paysage des commerces évolue vers une collaboration étroite entre l’e-commerce d’une enseigne et ses magasins physiques. Les retailers ont adapté leurs stratégies en « repositionnant » leurs magasins : tant à travers l’amélioration de leur localisation, que celle de leur visibilité et de leur concept. Ils mettent davantage l’accent sur le «Shopping Experience». Cette stratégie est associée à un meilleur service à la clientèle et à une offre de produits élargie. Q Les loyers «prime» dans les High Streets sont restés stables à 1.850 €/m²/ an pour la Rue Neuve à Bruxelles et le Meir à Anvers. Dans les shopping centers, les loyers sont également restés stables tant au Woluwe Shopping

qu’au Wijnegem Shopping Centers à 1.600 €/m²/an. Dans le segment des Retail Warehousing , les loyers «prime» s’établissent à 175€/m²/an.

PRÉVISIONS POUR 2014 : Q Une demande soutenue pour les localisations AAA, au détriment des localisations B; Q Un renouvellement général de style (de format) de certains magasins; Q Un investissement plus conséquent des enseignes dans leur “Shopping Experience”; Q Une interaction croissante entre les magasins physiques et leurs homologues virtuels; Q Une arrivée encourageante de nouvelles marques sur le territoire belge telles que, par exemple, Uniqlo et Topshop; Q Une bonne phase de commercialisation (prélocation) pour le prometteur « Docks Bruxsel ».

Taipei 101,Taiwan. Vue intérieure. Photo : Siemens Press Photo

Bruxelles, vue du site du bâtiment ‘Monnoyer’ lors de sa construction - Arch.: Architectes Associés / Photo : Sarah Blee

QINVESTISSEMENT : LA REPRISE DES BUREAUX BUREAUX Q Le volume d’investissement en immobilier commercial en Belgique pour l’année 2013 est estimé à 2,3 milliards €, soit largement au-dessus de la moyenne des 5 dernières années (1,9 milliards €). C’est la troisième année de hausse consécutive après la chute de 20092010. Le marché retrouve donc progressivement son équilibre. Q Les investissements en bureaux ont à nouveau le vent en poupe. Ils retrouvent de très loin leur place d’actif le plus important.

En 2013, le volume d’investissement en bureaux a ainsi atteint 1,4 milliards EUR, soit 60% de plus qu’en 2012 et représente 61% du volume total des investissements. Q Les rendements « prime » pour les immeubles avec des durées de bail standard sont sous pression dans le CBD. Au quartier européen, ils sont désormais sous la barre des 6%, à 5,8%, et ils ont reculé de 25 points de base à 6% dans le Pentagone et à 6,25% dans les quartiers « Louise » et « Nord ». Les rendements « prime » ont à nouveau augmenté de 25 points de base dans le district « Décentralisé » à 7,50%, et ont augmenté de 50 points de base en périphérie à 8,50%. Les rendements « prime » pour les bâtiments loués à des occupants de qualité avec un bail LT restent inchangés à 5,25%.

COMMERCES Q Les investissements Retail, en Belgique, ont reculé de 32% sur un an. En cause l’absence de méga transactions de vente de shopping centers. Les rendements « prime » pour les magasins demeurent sous pression et certaines transactions sont signées en dessous les 4%. Dans le segment du « Retail Warehousing », les rendements ont reculé de 25 points de base à 6,0%. Quant aux Shopping Centers, ceux-ci sont restés stables à 5%. INDUSTRIEL Q Le volume d’investissement en industriel est identique à celui de 2012, soit 200 millions EUR. Les rendements « prime » sont inchangés : 7% pour la logistique et 7,75% pour le semi-industriel. MAISONS DE REPOS Q Moins de transactions constatées dans les maisons de repos : prévisible suite au record de 2012. Un volume de 110 millions a été enregistré, 64% de moins qu’en 2012 et représentant 5% du volume total. La sicafi Aedifica a été particulièrement active, de même que certains institutionnels. A noter que les investisseurs internationaux sont de retour en Belgique. Si le marché reste nettement dominé par les acteurs locaux, qui ont investi environ 1,5 milliard EUR soit 68% du total, les Allemands et les Français sont généralement dans les short lists des principales transactions, tant en bureaux que dans les autres catégories d’actifs.

Bruxelles, Bâtiment ‘Monnoyer’ - Arch.: Architectes Associés / Photo : Sarah Blee


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16 MIPIM

CRITERES D’UNE ARCHITECTURE DE QUALITE

/, / Ê6 Ê, Ê-/,9  ]Ê , / / Ê‡Ê "ʇÊ° ° FERME URBAINE, Bruxelles, Arch.: A.D.E.

L'accroissement actuel et futur des exigences afférentes à l'ensemble des constructions, dont les normes environnementales européennes, conjugué aux évolutions sociétales et aux nouveaux modes de vie et de travail, agissent à deux niveaux. D'une part, ils accélèrent la vitesse d'obsolescence des immeubles existants et, d'autre part, ils requièrent de (re)considérer la `j“>ÀV…iÊ >ÀV…ˆÌiVÌÕÀ>iÊ Ãiœ˜Ê ՘iÊ >««ÀœV…iʓՏ̈`ˆÃVˆ«ˆ˜>ˆÀi. Ainsi, au cours des 10 prochaines années, nombre d'immeubles devenus obsolètes se retrouveront devant une alternative : être détruits 'proprement' ou être rénovés pour se conformer aux nouveaux critères de performances, faute de quoi ils ne pourront être loués ni vendus. Si la rénovation demeure la solution privilégiée, elle connaît toutefois des limites. Tous les immeubles ne pouvant être réhabilités, leur démolition - dès lors qu'ils n'apportent rien hormis une localisation - s'imposera. Cette évidence demande toutefois d'oser prendre et donc de justifier la décision essentiellement politique - de les faire disparaître.

Une deuxième considération porte sur les processus et la chaîne constructive : elle s'étend de ceux qui décident (maître de l'ouvrage) à ceux qui autorisent (administrations) en passant par ceux - essentiels - qui construisent (architectes et ingénieurs). C'est à cette chaîne qu'appartient le choix d'une décision claire. Cette dernière se structure à 2 niveaux : ‡Ê>ˆÃÃiÀÊ>}ˆÀʏiÃÊjµÕˆ«iÃÊ>ÀV…ˆÌiV‡ ÌÕÀ>iÃʓՏ̈`ˆÃVˆ«ˆ˜>ˆÀiÃÊiÌÊVœ“‡ «jÌi˜Ìià aura pour effet de proposer un bâti techniquement performant, financièrement rentable ET affichant une qualité architecturale. A l'évidence, de telles propositions seront crédibles dans la mesure où elles auront été préalablement étudiées sous l'angle de la mobilité, de l'accessibilité, de la qualité des matériaux, de l'équation économique, etc. ‡Êˆ˜VˆÌiÀʏiÃÊÀi뜘Ã>LiÃÊ«œˆÌˆµÕiÃÊDÊÀiVœ˜‡ ˜>ŠÌÀiÊViÃÊVœ“«jÌi˜Vià ( = à s'inscrire dans le sens de l'évolution) et donc accepter une éventuelle nécessaire démolition - même si celle-ci perturbe l'inconscient collectif- , au profit d'une architecture dont la qualité des espaces est synonyme de qualité de vie/travail des occupants. Par ailleurs, le contraste entre deux bâtiments de qualité (il est évident dans le cas d'une mixité horizontale) n'est pas néfaste à la qualité du tissu urbain. Au contraire, il interpelle dans le bon sens du terme, celui de la valeur et de la qualité de l'espace public. La pyramide du Louvre illustre ce propos.

QUNE DOUBLE CONSIDERATION

QBOUWTEAM : UN AMONT CONSTRUCTIF DOIT INCLURE LE POLITIQUE

A cet égard, une première considération doit être mise en évidence : reconstruire ou rénover en améliorant le ratio, la qualité et la performance des surfaces permettront, à terme, d'allonger le cycle de vie des immeubles. Clairement des bâtiments 'zéro énergie' auront une obsolescence moins rapide que les immeubles standard actuels.

La démarche constructive actuelle peut se schématiser comme suit : une esquisse soumise à autorisation fera l'objet de discussions, de dérogations, de recours,... autant d'étapes pénalisantes en termes de temps et donc de coût. En conséquence, faire du politique un acteur (même virtuel) du œÕÜÌi>“ semble une

solution pertinente. Une telle approche vise à être constructif TOUS ensembles dès la genèse du programme. En d'autres mots, il s'agit de proposer un produit (bâtiment) dans lequel /"1/ a été accepté parce qu'issu d'une réflexion basée sur les compétences respectives de /"1- (administration et politique inclus) . Il y va de l'intérêt commun par lequel chacun (décideurs, constructeurs, occupants finaux) se retrouve dans un position win/win.

QDES REGLES ET DU COURAGE... Cela signifie d'intégrer différents facteurs : - }ˆÀ - selon les règles (elles sont nécessaires = outil de travail) dans un esprit positif, à savoir supporter une interprétation généralement différente pour chaque immeuble; - "ÃiÀ un courage politique face aux concertations afin de défendre (voire imposer) un programme. Lorsque 'Airbus' construit un avion, celui-ci a été pensé.... et n'est pas remis en question au gré des avis de quelques passagers. Aujourd'hui les normes poussent davantage à la qualité et au rationnel qu'à l'émotionnel. On ajoutera à cet égard que le politique implique de facto le citoyen en " / de tout projet ou dépôt de projet dans le cadre de contrat de quartier. Il ne s'agit donc pas d'exclure le citoyen du processus décisionnel, mais bien de retenir ses avis objectifs. Ce sont ces avis qui induiront une analyse complète des critères (besoins, finalité,...) des uns et des autres dans le respect des uns et des autres. - ,>“i˜iÀ la concertation à des considérations essentielles et éviter 'que l'infirmière ne se prenne pour le médecin"! Les bons projets sont ceux qui n'ont pas été X fois modifiés au rythme d'arguments émotionnels voire existentiels. Cela renvoie au besoin d'hommes politiques de qualité : capables de se tenir à une décision qu'ils auront contribué à élaborer, dès lors qu'ils sont partie prenante de la réflexion initiale. FERME URBAINE, Bruxelles, Arch.: A.D.E.


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18 MIPIM

BUREAUX : LONDRES = 5 FOIS BRUXELLES Selon une étude du début 2014, parue dans le rapport annuel "vvˆViÊ-«>ViÊVÀœÃÃÊ̅iÊ7œÀ`Ê `iÊ Õœ>˜Ê EÊ 7>Živˆi`, le quartier West End de Londres est, pour la deuxième année consécutive, le marché de bureaux le plus cher du monde et conserve son titre devant son poursuivant Hong Kong. Caractérisé par une forte demande et une offre décroissante de surfaces de haute qualité, le West End de Londres a vu les loyers de bureaux augmenter de 5% en 2013. En outre, avec des loyers largement inchangés dans le Central Business District (CBD) de Hong Kong sur l'année, l'écart dans les coûts totaux d'occupation entre les deux villes s'est creusé. Londres confirme sa position de marché de bureaux le plus cher du monde pour la deuxième année consécutive ; les bureaux à Londres sont 5 fois plus chers qu’à Bruxelles. Avec le quartier Européen de Bruxelles, la Belgique ne se classe que 38ème ! UÊ ÕʘˆÛi>Õʓœ˜`ˆ>]ʏiÃʏœÞiÀÃÊ`iÊLÕÀi>ÕÝÊ>Õ}mentent globalement de 3%. UÊ ÕÝi“LœÕÀ}Ê }Àˆ“«iÊ `iÊ >Ê £Îème à la 12ème place du classement mondial des marchés de > pg 20 bureaux les plus chers

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1

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Londres

West End

2,122

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2

Hong Kong

Hong Kong

CBD

1,432

6

3

Russie

Moscou

CBD

1,092

7

4

Chine

Pékin

CBD

1,027 1,003

5

5

Japon

Tokyo

CBD (5 Central Wards)

8

6

USA

New York

Midtown (Madison/5th Av.)

993

3

7

Brésil

Rio de Janeiro

Zona Sul

991

4

8

Inde

New Delhi

Connaught Place

959

10

9

France

Paris

CBD

895

9

10

Australie

Sydney

CBD

844

13

12

Luxembourg

Luxembourg

CBD

777

35

38

Belgique

Bruxelles

Quartier Européen

393

Source : Cushman & Wakefield 2014

Home Invest Belgium est une Sicafi résidentielle privée active en Belgique et est cotée en bourse sur le marché continu Euronext à Bruxelles. Elle a été créée en 1999 et est spécialisée sur l’acquisition et la gestion de biens résidentiels, de commerces, de bureaux et d’appart-hôtels. Au 31 décembre 2013, Home Invest Belgium possède un portefeuille de 75 bâtiments, avec une superficie totale de

148.000 m², dont la juste valeur s’élève à 307 millions d’euros, une progression de 26% par rapport à 2012. Les bâtiments sont principalement situés à Bruxelles, dans sa périphérie et à Louvain-La-Neuve.

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20 MIPIM CITIES WITH THE LARGEST RENTAL GROWTH 900

50

Rent (EUR/sq.m/year)

40 35

600

30 450

25 20

300

15 10

150

% Rental Growth per Year

45 750

5 0

0 Sandton CBD

Durban CBD

Los Angeles, USA. Photo : Siemens Press Photo

Durban La Lucia/ Berea

Quito CBD

RENT

En Europe, un manque de surfaces de haute qualité caractérisait un certain nombre de marchés, notamment Londres et Francfort. La demande dans ces villes progressant sur l’année, les loyers prime ont été mis sous une pression croissante. Par conséquent, bien que l’évolution régionale ait été globalement modérée sur l’année, des différences notables ont pu être constatées de marché à marché. Une augmentation régionale de 3 % a été enregistrée – la plus forte hausse pour cette région depuis le niveau plancher atteint lors de la crise financière de 2008. La croissance des loyers la plus importante dans la région EMEA a été enregistrée au MoyenOrient et en Afrique, où les loyers ont augmenté de 14 %. Le Qatar et Dubaï ont vu la confiance des entreprises reprendre durant l’année, entraînant une

augmentation de l’activité du marché de bureaux, et soutenant la croissance des loyers prime de respectivement 10 % et 5 %. Cependant, c’est l’Afrique du Sud qui a connu la croissance locative la plus élevée dans la région EMEA en 2013, avec des loyers prime relevés de près de 30 %. Le marché sud-africain a connu sur l’année un nombre significatif de transactions de grande envergure, sur fond de marché professionnel particulièrement actif.

Bangkok Singapore Dublin Cape Town New York CBD Downtown CBD CBD Int’l Fin. Svcs. Centre

RENTAL GROWTH

6)28%04)6*361%2')-28,)=)%6783()' 15 10

% Rental Change per Year

QEMEA (EUROPE, MOYEN-ORIENT, AFRIQUE)

Jakarta CBD

5 0 -5 -10 -15 -20

QBELGIQUE ET LUXEMBOURG A Bruxelles, les loyers prime pointent à un montant brut de 285 EUR / m² / an, ce qui place la capitale belge au 38ème rang du classement mondial des marchés de bureaux les plus chers. Au Luxembourg, les loyers prime ont connu un bond important : ils sont localement exprimés en eur/m²/mois, et ont crû de 40 à 45 eur/m²/mois. Comme l’explique -jL>Ã̈i˜Ê iVµÕiÌ, partner

2009

2010 GLOBAL

2011 AMERICAS

2012 ASIA PACIFIC

2013 EMEA

Source : Cushman & Wakefield

Office Agency de Cushman & Wakefield Belgique & Luxembourg : « Par rapport à Bruxelles, le marché de bureaux à Luxembourg connaît une vacance très faible, allant jusqu’à 2% pour les quartiers de référence du CBD et du Kirchberg, traduisant une rareté certaine de l’offre ».


2014, LA CONFIANCE RETROUVÉE DES CEO La 17ème étude annuelle mondiale menée par PwC auprès des CEO révèle que deux fois plus de CEO que l’an dernier pensent que l’économie mondiale s’améliorera au cours des 12 prochains mois. 39 % d’entre eux se montrent également « très confiants » quant à la croissance des revenus de leur propre entreprise en 2014.

QÉCONOMIE MONDIALE Le nombre de CEO qui envisagent une reprise de l’économie mondiale pour les 12 prochains mois fait un bond à 44 %, alors qu’ils n’étaient que de 18 % l’an dernier. Seuls 7 % des CEO prévoient une récession de l’économie mondiale, soit bien moins que les 28 % de 2013. D’un point de vue régional, les CEO d’Europe de l’Ouest sont les plus confiants quant aux perspectives économiques mondiales à court terme (50 %), correspondant aux signes d’amélioration du climat économique. Ils sont suivis par les chefs d’entreprise du Moyen-Orient (49 %), de la région Asie-Pacifique (45 %), d’Amérique latine (41 %), d’Amérique du Nord (41 %) et d’Afrique (40 %). Les CEO d’Europe centrale et

de l’Est sont, quant à eux, les moins confiants, avec 26 %. D’un point de vue sectoriel, les CEO du secteur Tourisme et Loisirs sont les plus confiants quant aux perspectives de croissance pour l’année à venir (46 %). Ils sont suivis par ceux des secteurs Banque et Marchés des capitaux (45 %), Retail (44 %), Services financiers (44 %), Gestion de patrimoine (44 %), Communication (44 %) et Ingénierie & Construction (41 %). Les CEO du secteur métallurgique sont les moins confiants (19 %).

QCROISSANCE DES REVENUS En ce qui concerne leur propre entreprise, 39 % des CEO affirment être « très confiants » quant à la croissance de leurs revenus pour les 12 prochains mois, une hausse par rapport aux 36 % de l’an dernier. En 2009, cette confiance était au plus bas, avec seulement 21%. Avec 69%, les chefs d’entreprise du MoyenOrient sont les plus confiants dans une croissance des revenus à court terme (contre 53 % en 2013). Ils sont suivis par ceux de la région AsiePacifique (45 %, contre 36 % l’an dernier).

Taipei 101,Taiwan. Photo: Siemens Press Photo

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22 MIPIM L’Europe de l’Ouest connait une hausse de confiance de 8 % par rapport à 2013, pour atteindre 30 %. En revanche, en Afrique, la confiance continue de baisser. Seuls 40 % des CEO africains se disent très confiants par rapport à la croissance au cours des 12 prochains mois, alors qu’ils étaient encore 44 % en 2013 et 57 % en 2012. La confiance est également en berne chez les chefs d’entreprise d’Amérique latine, avec 43 % contre 53 % l’an dernier. La confiance des CEO d’Amérique du Nord reste stable, à 33 %. Au niveau national, la confiance varie largement d’un pays à l’autre. La Russie se retrouve en tête de liste, avec 53 % des CEO qui se montrent très confiants quant à la croissance des revenus, Le Mexique (51 %) arrive en deuxième position, suivi de près par la Corée (50 %) qui fait un saut spectaculaire par rapport aux 6 % affichés l’an dernier. Le peloton de tête est suivi par l’Inde (49 %), la Chine (48 %), la Suisse (42 %), le Brésil (42 %), les Etats-Unis (36 %), l’Allemagne (33 %), le Royaume-Uni (27 %), le Canada (27 %), le Japon (27 %), l’Italie (27 %), la France (22 %) et finalement l’Argentine où seulement 10 % des chefs d’entreprise sont très confiants en leurs capacités d’augmenter leurs revenus en 2014.

ces tendances mondiales à leur avantage.

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QTROIS TENDANCES ET ... En ce qui concerne le futur, les CEO nous ont confié qu’ils distinguent trois grandes tendances qui auront un impact majeur sur l’avenir de leurs entreprises : ‡ÊiÃÊ>Û>˜VjiÃÊÌiV…˜œœ}ˆµÕiÃ]Ê ‡ÊiÃÊV…>˜}i“i˜ÌÃÊ`j“œ}À>«…ˆµÕiÃ] ‡ÊiÃʓœ`ˆvˆV>̈œ˜ÃÊ`iʏ>ʫՈÃÃ>˜ViÊ jVœ˜œ“ˆµÕi°Ê La clé du succès de demain dépendra de leurs capacités à trouver les moyens de retourner

BECAUSE YOU THE PEOPLE YOU COOK FOR

Alors que l’opinion des CEO sur l’économie est à la hausse, leurs principales préoccupations ont changé. L’action gouvernementale – ou plutôt le manque d’action – caracole en tête de liste. Le niveau d’inquiétude relatif à la réglementation excessive (72 %) et aux déficits fiscaux (71 %) n’a jamais été aussi élevé. C’est en France (88 %), en Australie (85 %), en Inde (82 %) et en Allemagne (77 %) que les CEO s’inquiètent le plus de la réglementation excessive. Aux USA, les déficits fiscaux sont en tête des préoccupations avec 92 %. Ils sont suivis par l’Argentine (90 %) et la France (84 %). Les CEO affirment en outre être presque aussi inquiets du ralentissement économique dans les pays émergents (65 %) qu’ils le sont de la croissance stagnante dans les marchés développés (71 %). L’augmentation des charges fiscales (70 %), la disponibilité des compétences-clés (63 %), la volatilité des taux de change (60 %) et l’instabilité sur les marchés des capitaux (59 %) les préoccupent.

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MIPIM 23 Toutefois, seule la moitié des CEO voient une menace dans des sujets d’actualité comme la cybercriminalité, y compris le manque de sécurité des données, et l’évolution rapide des technologies disruptives. En s’exprimant plus en détail à propos de la réglementation, près de 80 % des chefs d’entreprise disent qu’elle a fait grimper les coûts, tandis que 52 % affirment qu’il est plus difficile d’attirer des travailleurs compétents en raison de la réglementation. 40 % d’entre eux estiment que la réglementation a inhibé leurs efforts visant à poursuivre une nouvelle opportunité de marché ou à poursuivre sur la voie de l’innovation. Pour ce qui est du positif, plus de la moitié des CEO affirment que la réglementation contribue à améliorer la prestation des services et les normes de qualité.

l’Allemagne et le Royaume-Uni sont également bien classés. Les CEO se montrent aussi plus positifs sur leurs projets de recrutement pour l’année à venir. La moitié des chefs d’entreprise espèrent accroître leur effectif au cours des 12 prochains mois, alors qu’ils n’étaient que 45 % l’an dernier. Les secteurs dans lesquels les perspectives d’emploi semblent les plus prometteuses sont la technologie (63 %), les services professionnels (62 %) et la gestion de patrimoine (58 %). Alors que l’économie mondiale se stabilise, les CEO ont identifié les tendances majeures qui transformeront leurs entreprises d’ici cinq ans. Cité par 81 % des CEO, les avancées technologiques sont en tête de peloton, suivi par les changements démographiques (60 %) et des modifications de la puissance économique mondiale (59 %). Pour relever ces défis et d’autres challenges, les CEO déclarent opérer des changements dans leurs stratégies de gestion des talents (93 %), leurs stratégies de croissance et de rétention des clients (91 %), leurs investissements technologiques (90 %), leur structure organisationnelle (89 %) ainsi que leurs utilisation et gestion des données (88 %).

QSE PRÉPARER POUR L’AVENIR Interrogés sur les stimulants de la croissance future, 35 % des CEO citent le développement de nouveaux produits ou services. 20 % prévoient des fusions et acquisitions ou des alliances stratégiques l’an prochain, par rapport à 17 % l’an dernier. Les chefs d’entreprise affirment également qu’ils cherchent à améliorer la croissance de leur société dans des pays autres que les BRIC (Brésil, Russie, Inde et Chine) et voient de bonnes «iÀëiV̈ÛiÃÊ `iÊ VÀœˆÃÃ>˜ViÊ «œÕÀÊ iÃÊ ÌÀœˆÃÊ DÊ Vˆ˜µÊ «ÀœV…>ˆ˜iÃÊ >˜˜jiÃÊ i˜Ê ˜`œ˜jÈi]Ê >ÕÊ i݈µÕi]Ê i˜Ê /ÕÀµÕˆi]Ê i˜Ê /…>‹>˜`iÊ iÌÊ >ÕÊ 6ˆi̘>“. Les Etats-Unis,

QCEO ET POUVOIRS PUBLICS Invités à classer les principales priorités pour les pouvoirs publics, les CEO estiment que ceux-ci doivent garantir la stabilité financière (53 %),

améliorer l’infrastructure (50 %) et aider à créer un système fiscal plus efficace et compétitif sur le plan international (50 %). Cependant, moins de la moitié (46 %) des chefs d’entreprise estiment que les pouvoirs publics garantissent efficacement la stabilité financière de leur pays et seuls 37 % d’entre eux donnent des bonnes notes en termes de meilleure infrastructure. Plus de la moitié (51 %) des CEO affirment que les pouvoirs publics locaux se sont montrés inefficaces dans l’amélioration du système fiscal.

QPAYER DES TAXES L’étude révèle également qu’à travers le monde, iÃÊ "ÊÃiʓœ˜ÌÀi˜ÌÊ«ÕÃʵÕiÊ«iÀ«iÝiÃÊ«>ÀÊ À>««œÀÌÊDʏ½ivvˆV>VˆÌjÊ`ÕÊÃÞÃÌm“iÊvˆÃV>Êˆ˜ÌiÀ˜>̈œ˜>. Près de deux tiers des chefs d’entreprise estiment que le système fiscal international a besoin d’un remaniement. Fait remarquable, 75 % des CEO disent qu’il est important d’être considéré comme une entreprise qui paie une « part équitable » de taxes. La plupart des CEO affirment que les politiques fiscales et la compétitivité des régimes fiscaux sont des facteurs-clés du processus décisionnel des entreprises et ils estiment que les multinationales devraient obligatoirement déclarer les revenus, bénéfices et taxes payés pour chaque pays dans lequel elles sont actives. Ils pensent également que les administrations fiscales à travers le monde devraient partager librement les informations sur les entreprises.

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24 MIPIM En revanche, seul un quart des CEO affirment que les tentatives actuelles de l’OCDE en vue de réformer le système fiscal international porteront leurs fruits d’ici quelques années. 40 % pensent que ces efforts ne permettront pas de parvenir à un consensus.

QATTENTES ET CONFIANCE Les chefs d’entreprise du monde entier déclarent que les attentes des parties prenantes dans leur secteur ont considérablement changé au cours des cinq dernières années : 52 % estiment que le niveau de confiance a augmenté chez les clients, tandis que 12 % disent qu’il a baissé. Alors que 43 % affirment que la confiance s’est améliorée chez les créanciers et les investisseurs, 16 % pensent le contraire. Finalement, 42 % disent que la confiance s’est améliorée chez les fournisseurs, tandis que seuls 6 % pensent qu’elle a baissé. Toutefois, 24 % seulement des CEO ont constaté un regain de confiance chez les pouvoirs publics et les régulateurs, alors que 34 % parlent plutôt d’un déclin.

ˆÃÌiÊ`iÃÊ«>ÞÃÉÀj}ˆœ˜ÃÊ`>˜ÃʏiõÕiÃʏiÃÊ "ÊÃiʓœ˜ÌÀi˜ÌÊÌÀmÃÊVœ˜vˆ>˜ÌÃÊ «œÕÀʏ>ÊVÀœˆÃÃ>˜ViÊ>ÕÊVœÕÀÃÊ`iÃÊ£ÓÊ«ÀœV…>ˆ˜ÃʓœˆÃÊ Très confiants quant à une croissance des revenus à court terme Óä£{

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WWW. IMMOPRICE.BE : CONNAÎTRE LA VALEUR D’UN BIEN... EN LIGNE NOUVEAU VENU SUR LA TOILE, LE SITE IMMOPRICE.BE EST LE PREMIER DU GENRE EN BELGIQUE. GRÂCE À CE NOUVEL OUTIL, LES PARTICULIERS PEUVENT DÉSORMAIS OBTENIR UN AVIS OBJECTIF CONCERNANT LA VALEUR D’UN LOGEMENT. QU’IL S’AGISSE D’UN BIEN À VENDRE OU À LOUER. A L’ORIGINE DE CETTE INITIATIVE, DEUX PERSONNALITÉS ISSUES DU SÉRAIL IMMOBILIER : BENOÎT FORGEUR ET FABIAN DAUBECHIES. Fort de leur expérience en valorisation immobilière, les deux fondateurs de ImmoPrice.be ont mis en place une plateforme virtuelle permettant à tout un chacun d’obtenir un avis rapide et objectif sur la valeur d’un bien. Comme le précise >Lˆ>˜Ê >ÕLiV…ˆià : « Nous sommes partis de notre métier de base, l’expertise de biens immobilier et aussi de notre intérêt pour les nouvelles technologies. Nous avons combiné les deux et crée le site ImmoPrice.be. » Sur le plan technique, le concept d’ImmoPrice.be se base sur un algorithme mathématique (AVM = Automated Valuation Model), qui tient compte de milliers de données et paramètres adaptés en fonction de l’évolution du marché immobilier et des spécificités locales, quartier par quartier.

QUTILISATION FACILE ET CONVIVIALE En introduisant le code postal du lieu souhaité, l’internaute navigue d’étape en étape, encode les données du logement visé par sa recherche (maison, villa, appartement, studio, immeuble de rapport). Facile d’utilisation, l’outil permet d’obtenir une première évaluation d’un bien immobilier résidentiel selon une série de critères comme le type de bien, le nombre de chambre(s), la surface

habitable, l’état général du bâtiment, la taille du terrain et son orientation… Une fois le questionnaire rempli, l’internaute reçoit gratuitement un premier avis de valeur. Moyennant un prix très attractif, il reçoit un rapport détaillé mentionnant, entre autres, la valeur précise du bien, des points de comparaison (si disponibles) ou encore l’évolution des prix dans sa commune. Rapide et objectif, l’estimation donnée sur un bien peut être complétée par la visite d’un expert indépendant. Ce service est assuré par ImmoPriceExpert, qui propose un rapport d’expertise signé par l’expert immobilier endéans les 3 jours ouvrables à dater de la visite du bien.

QDIVERSES CIBLES Dans un premier temps, la cible visée par ce nouveau site concerne le particulier qui souhaite se faire une idée de la valeur vénale ou locative d’un bien. Toute personne désireuse de vendre/ acheter ou louer/mettre en location un logement peut calculer elle-même la valeur immobilière de ce bien. *œÕÀÊ i˜œŠÌÊ œÀ}iÕÀ : « L’idée de base est de proposer un service accessible au particulier, sans toutefois remplacer le travail de l’expert ou de l’agent immobilier. Ici, nous souhaitons que le particulier puisse se forger sa propre opinion sur la valeur d’un bien et ainsi être mieux outillé pour discuter par la suite avec un professionnel du métier. En effet, le particulier - qu’il soit acheteur, vendeur ou propriétaire -, mieux informé, pourra alors aborder le marché immobilier avec plus de pertinence et mettre son bien en vente ou à la location à un prix en adéquation avec la réalité du marché ».

Fabian Daubechies et Benoît Forgeur

Depuis sa phase de lancement, ImmoPrice.be vise déjà trois zones géographiques bien définies en Belgique : Bruxelles, le Brabant wallon et le Brabant flamand. A moyen terme, le site devrait proposer ses services sur l’ensemble du territoire belge.

QIMMOPRICEPRO : UNE DÉCLINAISON POUR LES AGENTS IMMOBILIERS A un autre niveau et comme le soulignent les deux fondateurs : « Notre offre comporte aussi une déclinaison pour les agents résidentiels. L’objectif est de leur faire gagner du temps tout en présentant un rapport d’expertise aux couleurs de leur agence ». En partant de l’adresse du bien et sur base de critères encodés par l’agent immobilier, cet outil permet de générer un rapport d’expertise en quelques minutes. Ce rapport peut ensuite être configuré sur mesure en y ajoutant des données propres au bien (remplies par l’expert) tels un tableau de superficie ; ses commentaires; des points de comparaison; la possibilité de géolocaliser précisément le bien (long-lat) ou encore d’y apposer une signature électronique. « L’agent immobilier peut ainsi modifier et rajouter ses propres paramètres de marché. Il reste ainsi maître de la valeur à valider ».

QLES EXPERTS DE IMMOPRICE.BE Membres de la CIBEX et/ou du RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), les experts du site travaillent en adéquation avec le contenu de la charte éthique de l’ensemble du secteur immobilier.


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26 MIPIM

FORMATION IMMOBILIERE EMI*: La connaissance crĂŠe la confiance ! , 8" Ă&#x160;6 Ă&#x160; ,-/ Ă&#x160;-- ,, ]Ă&#x160; , / 1,Ă&#x160;  +1 Ă&#x160; Ă&#x160;½ 8 1/6 Ă&#x160;-/ ,Ă&#x160;"  , Un survol de l'activitĂŠ immobilière montre que celle-ci est constituĂŠe d'un ensemble de professions règlementĂŠes parmi lesquelles on citera les architectes, les entrepreneurs, les ingĂŠnieurs, les promoteurs, les certificateurs, les agents, etc. Pour chacune de ces professions - notamment les architectes -, existe une formation immobilière (un cursus) agissant telle une charnière entre thĂŠorie et pratique. L'ĂŠvolution de notre sociĂŠtĂŠ montre par ailleurs que les acteurs ne sont plus 'figĂŠs' dans une seule activitĂŠ au cours de leur vie professionnelle mais peuvent inflĂŠchir leur carrière. Un architecte, un ingĂŠnieur peuvent très bien rĂŠorienter leur carrière vers une activitĂŠ d'opĂŠrateur immobilier. Toutefois, de mĂŞme qu'on ne passe pas de professeur de philosophie Ă ĂŠconomiste par un simple coup de baguette magique, on ne devient

pas opĂŠrateur immobilier sans une formation spĂŠcifique qui consistera Ă former et accompagner le candidat.

QL'IMMOBILIER A 360° C'est cette formation qui fait l'objet de notre dĂŠmarche et se traduit par un Ă&#x160; ­ Ă?iVĂ&#x2022;Ă&#x152;Â&#x2C6;Ă&#x203A;iĂ&#x160; >Ă&#x192;Ă&#x152;iĂ&#x20AC;Ă&#x160; Â&#x201C;Â&#x201C;Â&#x153;LÂ&#x2C6;Â?Â&#x2C6;iĂ&#x20AC;ÂŽ, conçu pour rĂŠpondre tant aux professionnels qu'aux non professionnels du secteur. A cette première rĂŠflexion, s'en ajoute une seconde. Il existe aujourd'hui un besoin croissant en formation immobilière alors mĂŞme que l'enseignement connaĂŽt une mutation profonde. Nous sommes donc sans doute Ă un moment - marquĂŠ par les mutations technologiques, juridiques, financières - oĂš il importe de concevoir une architecture de la formation qui offre une Ă&#x203A;Â&#x2C6;Ă&#x192;Â&#x2C6;Â&#x153;Â&#x2DC;Ă&#x160;}Â?Â&#x153;L>Â?iĂ&#x160;­Ă&#x17D;Ă&#x2C6;äcÂŽĂ&#x160;`iĂ&#x160;Â?Âż>VĂ&#x152;Â&#x2C6;Ă&#x203A;Â&#x2C6;Ă&#x152;jĂ&#x160;Â&#x2C6;Â&#x201C;Â&#x201C;Â&#x153;LÂ&#x2C6;Â?Â&#x2C6;mĂ&#x20AC;i°Ă&#x160;

QL'ERE DES POLYVALENTS Parallèlement, depuis 50 ans, les professions 'dominantes' de l'immobilier ont ĂŠvoluĂŠ. Nous sommes ainsi passĂŠs de l'ère des ingĂŠnieurs Ă celle des juristes, puis des financiers et enfin des gĂŠnĂŠralistes. Selon ce schĂŠma, nous avons atteint un palier qui renvoie Ă  une autre question : quelle sera la prochaine ĂŠvolution ? Entrons-nous dans l'ère des polyvalents ? Si tel est le cas, un regard sur l'une des activitĂŠs emblĂŠmatiques, Ă  savoir la promotion, montre que celle-ci relèvera d'abord d'une capacitĂŠ Ă  mettre en place des ĂŠquipes ­Â&#x201C;>Â&#x2DC;>}iÂ&#x201C;iÂ&#x2DC;Ă&#x152;Ă&#x160;`iĂ&#x192;Ă&#x160; Ă&#x20AC;iĂ&#x192;Ă&#x192;Â&#x153;Ă&#x2022;Ă&#x20AC;ViĂ&#x192;Ă&#x160;Â&#x2026;Ă&#x2022;Â&#x201C;>Â&#x2C6;Â&#x2DC;iĂ&#x192;ÂŽ. * EMI (Executive Master Immobilier) > pg 28

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MIPIM 27 L’Université Saint-Louis - Bruxelles et l’ICHEC Brussels Management School, avec le soutien du Fonds Christophe van Rycke de la Fondation Roi Baudouin, proposent avec l’EMI un programme de haut niveau offrant une vision à 360° du monde de l’immobilier. Les cours, accessibles aux professionnels d’au moins cinq ans d’expérience, se donnent pendant 15 mois en horaires adaptés, un vendredi et un samedi sur deux, à l’Université Saint-Louis au centre de Bruxelles. Le corps professoral est composé de 70 intervenants, enseignants ou conférenciers, belges et étrangers, choisis pour leurs connaissances poussées des questions abordées et dans un objectif de croisement des disciplines, des expériences et des points de vue. On retrouve parmi eux des figures clés du secteur privé et du secteur public, et les académiques les plus compétents, tels que Serge Fautré (AG Real Estate), Roland Gillet (Sorbonne Paris I), Ingrid Nappi-Choulet (Essec Paris), André De Herdre (UCL – Architecture et Climat), Pierre Goffin (Axa Lux), Thierry Blockerye (Clifford Chance), Yves Delacroix (Liedekerke) et bien d’autres encore. ½ ÝjVṎÛiÊ >ÃÌiÀÊ ““œLˆˆiÀÊ Ã½>`ÀiÃÃiÊ Ì>˜ÌÊ >ÕÝÊ >VÌiÕÀÃÊ `ÕÊ ÃiVÌiÕÀÊ µÕ½>ÕÝÊ «ÀœviÃȜ˜˜iÃÊ ˜œ˜‡ˆ““œLˆˆiÀÃÊ `jÈÀ>˜ÌÊ ÃiÊ Ã«jVˆ>ˆÃiÀÊ`>˜ÃʏiÊ`œ“>ˆ˜i° La diversité des horizons des étudiants participe à la richesse du programme basé sur la pluridisciplinarité. La formation corresponds à 60 ECTS (European Credit Transfer and Accumulation System), soit l’équivalent d’une année universitaire complète. Les 15 mois de cours, suivis d’une période de 6 mois pour la rédaction d’un travail de fin d’études (mémoire), mènent à l’obtention d’un certificat interuniversitaire. Les TFE permettent aux étudiants d’approfondir des recherches en rapport avec leurs intérêts professionnels. Le programme EMI a été établi en collaboration avec RICS Belux afin de répondre aux critères stricts de la RICS, en vue d’obtenir prochainement son accréditation.

CONDITIONS ET PRATIQUE iÃÊjÌÕ`ˆ>˜ÌÃʈ˜Ìm}Ài˜ÌʏiÊ«Àœ}À>““iÊ>ÛiVÊ\ - Au moins 5 ans d’expérience professionnelle - Un diplôme universitaire de niveau Master ou équivalent (si cette condition n’est pas remplie, une valorisation des acquis de l’expérience peut être envisagée) - Une bonne dose de motivation et la volonté de développer leur potentiel - La capacité de travailler en équipe - Une vision de leur rôle au sein de leur organisation et des objectifs qu’ils se fixent ÃÊ>V…mÛi˜Ìʏ>ÊvœÀ“>̈œ˜Ê>ÛiVÊ\ - Un certificat interuniversitaire 60 ECTS - Une vision 360° du monde de l’immobilier - Des connaissances poussées en matières de : urbanisme et aménagement finance et fiscalité techniques et développement durable expertise et évaluation droit et éthique management - Des connaissances académiques alliées à des expériences de terrain - Bon nombre de contacts dans le secteur de l’immobilier, privé et public - Une idée plus claire de leurs objectifs professionnels et les outils en main pour les atteindre *ÀœV…>ˆ˜iÊÃiÃȜ˜Ê\Ê De novembre 2014 à janvier 2016 + 6 mois de mémoire Fiche d’inscription à remplir sur www.executive-master-immobilier.be ˜vœ°\Ê+32 (0)2 792 36 29 - +32 (0)499 67 04 09 info@executive-master-immobilier.be


28 MIPIM Par ailleurs, l'immobilier a une vocation sociÊtale et collective importante. En façonnant notre environnement construit, il agit sur nos vies. Cette prise de conscience est relativement rÊcente. On en prendra pour preuve le peu de considÊration attachÊ aux prÊoccupations urbaines jusqu'à l'aube des annÊes 90. RÊsumÊe laconiquement, celle-ci ne concevait pas qu'il Êtait du rôle des professionnels de l'immobilier de s'intÊresser à l'urbanisme (il existait un cadre règlementÊ qui traçait les grandes lignes du dÊveloppement - dont les autoroutes urbaines !) PrÊsentation du programme EMI (Photo : B. Struelens)

QAIDE A LA DECISION

Christian Lasserre, Directeur acadĂŠmique EMI (Photo : B. Struelens)

A contrario, on comprend aisÊment qu'une formation immobilière actuelle ne peut faire l'impasse sur les prÊoccupations environnementales. Elle se doit donc d'Êvoluer au rythme des nouvelles dimensions sociÊtales. En d'autres mots,

Â?>Ă&#x160; vÂ&#x153;Ă&#x20AC;Â&#x201C;>Ă&#x152;Â&#x2C6;Â&#x153;Â&#x2DC;Ă&#x160; Ă&#x192;iĂ&#x160; `Â&#x153;Â&#x2C6;Ă&#x152;Ă&#x160; `ÂżkĂ&#x152;Ă&#x20AC;iĂ&#x160; jĂ&#x203A;Â&#x153;Â?Ă&#x2022;Ă&#x152;Â&#x2C6;Ă&#x203A;i et dâ&#x20AC;&#x2122;ajouter rĂŠgulièrement - dans son cursus - les connaissances nĂŠcessaires Ă rĂŠpondre Ă  cette ĂŠvolution. Parmi celles-ci figure l'aide Ă  la dĂŠcision. De quoi s'agit-il ? Prenons l'exemple du tunnel sous la manche. Entre le business plan initial et la rĂŠalitĂŠ financière finale existe un gouffre impressionnant que les meilleurs ordinateurs du monde (de l'ĂŠpoque) n'avaient pas calculĂŠ.

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A un autre niveau, plus rÊcent, la mise en oeuvre de PPP (Partenariats Public PrivÊ) suppose des connaissances juridiques et financières pointues. Ces connaissances (comment organiser, financer, implÊmenter un PPP) constituent une aide à la dÊcision. Il en est de même des S&LB (Sale & Lease Back) : sous quelles conditions optimales une entreprise peut-elle vendre ses actifs immobiliers, c'est-à-dire abandonner son statut de propriÊtaire pour celui de locataire ?

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On peut ĂŠtendre le champ d'intervention des aides Ă la dĂŠcision Ă  d'autres acteurs :

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Q Pour un particulier : vaut-il mieux acheter ou louer ? Q Pour une RĂŠgion : quelles consĂŠquences a la portabilitĂŠ des droits d'enregistrement ? Q Pour un Etat : dans quelle mesure une TVA Ă 6% permettrait-elle de dynamiser le marchĂŠ de la construction et d'accroĂŽtre/rĂŠduire/diffĂŠrer dans le temps les recettes fiscales ? RĂŠpondre Ă  cette dernière question et convaincre le politique de la pertinence du choix demande de s'appuyer sur une structure de connaissance (un programme, un professeur, un chercheur, des chiffres...). Dans son ouvrage ÂżiĂ&#x160; VÂ&#x153;Ă&#x2014;Ă&#x152;Ă&#x160; `iĂ&#x160; Â?ÂżÂ&#x2C6;Â&#x2DC;j}>Â?Â&#x2C6;Ă&#x152;jÂżĂ&#x160; °Ă&#x160; -Ă&#x152;Â&#x2C6;}Â?Â&#x2C6;Ă&#x152;â dĂŠmontre ainsi, chiffres Ă  l'appui, le coĂťt ĂŠconomique exorbitant de la paupĂŠrisation d'une population.

QETRE PRATIQUE AUX POINTS STRATEGIQUES On voit donc que l'opÊrateur immobilier se retrouve à diffÊrents points stratÊgiques des processus de dÊcision ce qui suppose une formation multidisciplinaire (renseigner ou donner accès à un maximum de savoirs) adressÊe à des 'Êtudiants' venus d'horizons très diffÊrents.


MIPIM 29

Le Professeur Roland Gillet enseigne également à l’EMI (Photo : B. Struelens)

L'intérêt de la formation - il en est aussi la force - est de s'être positionnée au sein de réseaux universitaires et professionnels. Il est en effet devenu très difficile de baliser précisément le très vaste domaine de l'immobilier et d'en assurer un enseignement in extenso... même en disposant de 70 professeurs ! Par contre, nous orientons la formation vers : Q les chiffres : statistiques et répertoires; Q l'urbanisme opérationnel : établir le démarquage entre ce qui se dit et ce qui se fait; Q le 'tableau de bord' : quels sont et comment apprécier les indicateurs pertinents ? Ainsi le secteur du bureau nous rabat les oreilles à grands coups de take-up brut alors que chacun sait que seul le take-up net reflète la réalité; Q une approche 'pratique' du marché. En ce cas, iÊ “j“œˆÀiÊ «iÕÌÊ >ÕÃÃˆÊ kÌÀiÊ Õ˜Ê “j“œˆÀi‡«ÀœiÌ.

Séance de présentation du programme EMI - Février 2014 (Photo : B. Struelens)

Q une approche 'philosophique' : pourquoi ne construit-on que 3.000 logements/an à Bruxelles alors qu'il en faudrait 8.000 ? Réponse : par manque de confiance**. Dès lors, comment instaurer la confiance dans des domaines aussi variés que les délais, les autorisations, la pollution des sols, le financement, la qualité des intervenants ?

C'est à la connaissance que revient de donner la confiance. Et cette connaissance se doit d'être multiple... comme le programme de formation que nous proposons. ** Il a été calculé que le manque de confiance - il impose de nombreuses (re)vérifications - existant dans la chaîne de la construction (du maître d'ouvrage à l'exécutant en passant par les architectes, entrepreneurs, ingénieurs,... ) coûtait 30 points de base du PIB du pays !


30 MIPIM

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

UCCLE

Splendide villa, en très bon état, sur ± 9 a. Accès privatisé au sein du joli parc arboré du Manoir d’Anjou. Vastes réceptions, cuis. hyper éq., bureau, 4 ch, 4 salles d’eau, grenier aménageable + appart. privé. Pour amateurs d’espace, de charme et de sérénité. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

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ETTERBEEK

STEENOKERZEEL

Intérieur d’îlot, maison de ± 285 m², 4 chambres, prête à habiter. Bien contemporain, charme d’antan et rénovation en profondeur. Prox. UE et Flagey, PEB C-Basse énergie. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

Château d’Eau d’exception unique en son genre de par sa rénovation et ses finitions de très haute qualité, de design intérieur moderne mais ayant gardé sa dimension historique. Terrasse à 360°, avec une vue imprenable sur les pistes de l’aéroport de Zaventem. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

IXELLES

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Avenue Louise, en bordure du Bois de la Cambre, bel appartement 2 chambres de 105 m² dans un immeuble de standing. Beaux volumes. Possibilité d’acquérir un box fermé. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

Location : av Tervuren, appartement meublé de ± 200 m², 3 ch, sdb, sdd. Il vous séduira par ses volumes et son élégance. Rénovation en profondeur. Prox.du Parc de la Woluwe. Emplacement parking intérieur. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

Charme et caractère


WOLUWE-SAINT-PIERRE Belle maison de Maître de ± 435 m² avec agréable jardin. Vastes réceptions, living en L avec feu ouvert, cuisine avec accès terrasse et jardin. Le bien dispose de 8 chambres, 2 salles de bains et 1 salle de douche sur trois niveaux. Grenier et caves. Très beaux volumes. Proximité des écoles, commerces et transports en commun. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

SCHAERBEEK Magnifique et spacieux hôtel de maître de 8 chambres ayant conservé ses matériaux et éléments d’époque. (planchers, moulures, verrières,…). Agréable jardin avec piscine chauffée. Situation exceptionnelle, caractère et luminosité se révèlent comme les atouts de ce bien d’exception. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

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GENVAL

LASNE

Magnifique villa 4 ch de 2008 de ± 245 m² sise sur 7 ares. Finitions haute qualité. Multiples possibilités : profession libérale/indépendant. A proximité de toutes les facilités. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

Idéalement situé, magnifique immeuble mixte (2000), d’environ 480 m² hab. sur un terrain arboré de 27 ares. Le bien est en parfait état et offre de très beaux volumes. Garages intérieurs + emplacements extérieurs. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

LASNE

MONT-SAINT-GUIBERT - HEVILLERS

Situation idéale pour cet immeuble de 2000 offrant de nombreuses possibilités d’affectation. ± 480 m2 hab sur un terrain arboré de 27 a. Le bien est en parfait état et offre de très beaux volumes. Garages intérieurs + emplacements extérieurs. Agence de Bruxelles : 02 742 01 42

Prox. LLN, charmante maison de ± 235 m² hab. sur ± 9 a. Séjour/sàm avec fo, cuisine super-éq. avec accès terrasse couverte, petit salon avec accès jardin, 4 ch, sdb, grenier isolé, et garage. Excellente performance énergétique! Agence de Wavre : 010 24 24 22

RHISNES

BONLEZ

Charmante villa lumineuse, ± 300 m² sur 75 a. Agréable jardin avec piscine chauffée, terr. couverte chauffée et bergerie. TB orientation, jolie vue. Chemin privatif. Séjour/sàm avec fo, cuis éq. 6 ch, 3 sdb, garage 2 voit. Bien de qualité ! Agence de Namur : 081 22 24 22

Spacieuse propriété de 5 chambres sise sur un terrain de ± 26 ares joliment arboré avec piscine chauffée. Salon, salle à manger, bureau, 5 ch, jacuzzi. Parfait état et matériaux d’époque. Confort et charme assurés dans ce havre de paix. Agence de Wavre : 010 24 24 22

Charme et caractère


COURT-SAINT-ETIENNE Logée dans un environnement agréable, splendide villa de 650 m² agrémentée d’un parc de 1 ha 25 avec piscine plein sud. Elle offre : 2 séjours, family room, 5 chambres + un appartement de 50 m2 (1 ch) et une conciergerie. Agence de Wavre : 010 24 24 22

DION-LE-VAL Lumineuse maison (4 ch, 3 sdd) rénovée et décorée avec beaucoup de goût (style Flamant). Alliant charme et environnement de qualité, elle est agrémentée d’un jardin de ± 25 a avec piscine chauffée et vue dégagée sur les prairies. A prox. des axes routiers (E411, N4, N25). Agence de Wavre : 010 24 24 22

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NAMUR – ERPENT

NAMUR - WIERDE

Emplac. stratégique pour cette maison (120 m²) de 1960 sise sur un axe très commercial, à l’angle d’un carrefour fréquenté. Terrain ± 10 a. Multiples poss. d’affectation (bureaux, commerce,...). Excellent état général. Renseignements compl. à l’agence. Agence de Namur : 081 22 24 22

Au cœur d’un parc de plus d’1 ha, magnifique manoir de 1924 construit sur les ruines du Château de la Perche. Bien d’exception, chargé d’histoire et de matériaux nobles, de ± 700 m² hab. (8 ch, 4 sdb, 2 escaliers…). Multiples affectations poss. (prof. lib, gîtes, salles de réceptions…). Agence de Namur : 081 22 24 22

NAMUR - CHAMPION

REGION HUY

Propriété de caractère sur ± 50 a. Cette agréable maison vous propose : lumineux séjour, sàm, cuisine, 3 ch, sdb. Studio aménagé dans le grenier avec 2 ch et une sdd. Jardin joliment arboré avec terrasse et prairie. Environnement de qualité. Agence de Namur : 081 22 24 22

Verlaine : Propriété de caractère (± 300 m²) sur 78 ares avec piscine. Salon/sàm avec f.o., bureau, cuisine, 6 ch, 2 sdb. Vaste grenier aménageable de ± 80 m². Idéal pour prof. lib. Agence de Namur : 081 22 24 22

HANNUT - BRAIVES

HUY - BOUSALLE

Manoir de caractère de 1750 au coeur d’un parc de ± 70 a. Luminosité, volumes, rénovation luxueuse, charme auth. et confort moderne. Salon, cuis. éq., sàm, salon, 14 ch, 2 sdb. Multiples affectations. Poss. d’acquérir des terres. Agence de Namur : 081 22 24 22

Luxueuse et lumineuse ferme (900 m²) en U rénovée avec des matériaux nobles et de standing. Charme et confort moderne (piscine, 2 jacuzzis, 2 saunas, dressing, 3 sdb, 7 ch...) sur ± 45 ares. Agence de Namur : 081 22 24 22

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PHILIPPEVILLE - ROLY Château-ferme, sur ± 1 ha , avec donjon, corps de logis, manoir, dépendances, chapelle. Ses murs d’enceinte, ses portes cochères et ses douves vous charmeront. Ce bien, chargé d’histoire, a conservé toute son âme et son authenticité. Permet les projets les plus divers. Agence de Namur : 081 22 24 22

HUY - WANZE Surprenant manoir érigé dans un parc de ± 1 ha 50, avec un vue surprenante sur les campagnes hutoises. Séjour avec cheminée, cuisine, bur.,5 ch. et 2 sdb. Grenier. Caves. A l’entrée du parc, conciergerie à rénover. Cette propriété vous ravira par sa situation et son environnement ! Agence de Namur : 081 22 24 22

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LACS DE L’EAU D’HEURE

MARCHE-EN-FAMENNE

Au cœur d’un parc de + d’1 ha, prestigieuse propriété proposant une habitation de 390 m2 - (6 ch.) et un appartement de 100 m2 - (2 ch.) Cette demeure en pierres du pays vous charmera. Environnement calme. Agence de Namur : 081 22 24 22

Dans un environnement calme et verdoyant, lumineuse propriété de caractère aux volumes généreux agrémenté d’un jardin de 68 ares. Nombreuses possibilités d’aménagements. Agence de Rochefort : 084 22 24 22

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Superbe villa haut de gamme avec vue imprenable. Matériaux de qualité. Vous serez éblouis par la luminosité, l’espace, la fonctionnalité, la disposition audacieuse et l’orientation idéale de tous les espaces de vie. Agence de Rochefort : 084 22 24 22

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Située dans une voie sans issue, excellente maison sur ± 36 ares. Séjour avec K7, cuisine équipée, salle de bains/ salle de douches, 4 chambres. Agence de Rochefort : 084 22 24 22

Excellente orientation pour cette maison en pierre offrant depuis la terrasse une vue imprenable sur la vallée. Séjour, cuis, 5 ch, sdb, sdd. Jardin 13 ares. Agence de Rochefort : 084 22 24 22

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OISY (Région de Paliseul)

Très belle demeure de caractère entièrement rénovée avec soin et raffinement. Très agréables et lumineuses pièces de vies, dont un hall comprenant un majestueux escalier de marbre, cuisine super équipée, un séjour avec fo, 5 ch, 2 sdb. Elle est agrémentée par un très agréable jardin. L’habitation est équipée de châssis double vitrage et d’une toiture en ardoises naturelles.

A l’écart du charmant village d’Oisy, très belle propriété entièrement restaurée avec soin et raffinement. Le bien à vendre se compose d’un corps de logis développant plus de 680 m2 habitables incluant de très beaux volumes, d’un jardin bénéficiant de très belles vues, de pâtures libres d’occupation, le tout sur une contenance de 1 ha 80 a 81 ca.

VIERSET-BARSE (Région de Huy)

MILLAU (France)

Très belles terres de culture et prairies libres d’occupation, réparties en 2 blocs pour une contenance totale de 23 ha 21 a 78 ca. Elles sont de configuration régulière et sises à chemin empierré, à proximité du village.

Au cœur du parc naturel des Grands Causses, dans l’Aveyron, ravissante bergerie du XVIIème implantée sur 7 ha 50 a de bois résineux et d’une partie jardinée. La propriété bénéficie d’une rare quiétude. Idéale pour les amoureux de la faune et de la flore.

VIERSET-BARSE (Région de Huy)

ANDENNE

Charmante bâtisse entièrement rénovée, située au sud de Huy, dans une environnement calme et paisible. Les 365 m2 hab. de cette très belle habitation comprennent de très accueillantes et lumineuses pièces de réception, une cuis sup-éq, 6 ch, 3 sdb, une buanderie et un bureau. Le tout est en parfait état et agrémenté d’une très belle terrasse, orientée au sud et donnant sur un agréable jardin arboré.

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IXELLES - LOTUS GARDENS Chaussée de Wavre 180-184 1050 Ixelles En plein cœur d’Ixelles, à proximité des institutions européennes et de la rue du Trône, découvrez ce très bel immeuble de caractère composé de 12 appartements neufs de haut standing, avec superbes terrasses et/ou jardins, caves et parkings.

BASSEM GARDENS - AUDERGHEM Rue Jacques Bassem - 1160 Auderghem À proximité du prestigieux “Val Duchesse” et du centre culturel d’Auderghem, découvrez “BASSEM GARDENS”, trois petits immeubles de haut standing composés respectivement de 7, 9 et 33 appartements avec terrasses et/ou jardins, caves et parkings.

CLOS DES MUSICIENS - ANDERLECHT Rue felicien Rops 35 - 1070 Anderlecht Venez découvrir : «Debussy», «Ysaye» et «Chopin» ; implantés dans un clos privé, qui fait la par t belle aux espaces ver ts et à son jardin paysager. L’équipement intérieur vous garantit un cadre de vie agréable. La performance énergétique des bâtiments est excellente.

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