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ARCHITECTURE MA2 DESIGN MILAN IMMOBILIER LIÈGE

IMMOBILIER PRÈS DE 300 BIENS À VENDRE ET À LOUER

LE MAGAZINE IMMOBILIER DE LA LIBRE – MAI 2013 – N°107


Exhibition Grand-Hornu Images - 21.04 > 18.08.2013

Site du Grand-Hornu – Rue Sainte-Louise 82 – 7301 Hornu, Belgium www.grand-hornu-images.be Open Tue > Sun : 10.00 > 18.00


04 PORTRAIT MA2 10 DESIGN MILAN

14 IMMOBILIER LIÈGE

SOMMAIRE ANNONCES IMMOBILIÈRES

60 NEUF BIENS NEUFS

67 ÉVASION BIENS D’ICI ET D’AILLEURS

19 IMMO BIENS À VENDRE ET À LOUER

ESSENTIELLE IMMO 107 Photo cover > Serge Anton / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@ipmimmo.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@ipmimmo.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@ipmimmo.be / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Bernard Noël de Burlin

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04 PORTRAIT

FRANCIS METZGER

ARCHITECTE CONTEXTUALISTE PASSER DE LA RESTAURATION LA PLUS RESPECTUEUSE À UNE CRÉATION ARCHITECTURALE AUDACIEUSE, C’EST L’IDÉAL RÊVÉ ET VÉCU PAR FRANCIS METZGER. DEUX PRATIQUES QUI, BIEN QUE RAREMENT ASSUMÉES SIMULTANÉMENT PAR UN MÊME ARCHITECTE, SE NOURRISSENT POURTANT L’UNE DE L’AUTRE. Préambule : tous les Bruxellois et toute personne de passage dans la capitale ont été confrontés au travail de Francis Metzger. C’est à lui qu’on doit, entre autres, la restauration de l’Atomium, de la Gare centrale, de la Maison Autrique, du Théâtre de la Balsamine, du cinéma Arenberg, de la Villa Empain et de la mystérieuse Maison Delune qui deviendra prochainement le siège de l’ambassade d’Arabie Saoudite. C’est lui aussi qui est à la manœuvre pour la restauration de l’hôtel Astoria. Diplômé de l’I.S.A.I. Horta en 1982 et aujourd’hui Doyen de la faculté d’architecture de l’ULB (La Cambre – Horta), il a fondé le bureau MA2 en 2002 avec son complice de toujours, Luc Deleuze. Après 20 années de collaboration, ce dernier a rejoint les associés d’Art & Built.

NE PAS CHOISIR Connaissant la réputation de rigueur du bureau, la découverte du contexte de travail de Francis Metzger a été une surprise. Des plus heureuses. Trois étages de bureaux ouverts avec kitchenette, salle à manger et terrasse, le cadre de vie de la quinzaine collaborateurs du bureau MA2 induit une atmosphère de travail conviviale et dynamique. Ca court dans les escaliers, ça papote à table, ça sent le poulet aux épices à l’étage de la cuisine… Moyenne d’âge : 30 ans. Chacun(e) des jeunes architectes qui s’activent ici doit pouvoir passer d’un travail d’historien et d’analyse des données livrées par un bâtiment historique à la conception d’un projet tout neuf et porteur d’une vision

contemporaine. Francis Metzger circule d’une table à l’autre, passant du dessin d’un amphithéâtre ovoïde pour le campus Erasme à l’étude des couches de peintures au pochoir retrouvées dans la maison de l’architecte Jean-Baptiste Dewin (1873-1948). « C’est ça qui me plaît dans l’exercice de mon métier », confie-t-il. « Entre patrimoine et création architecturale, je refuse de choisir. » « L’architecture est un rapport entre un lieu et un programme », poursuit Francis Metzger. « Ce lieu peut être un patrimoine existant ou un terrain vierge inscrit dans un contexte rural ou urbain. Notre métier c’est d’inscrire le programme dans ce contexte. » Pour la restauration de bâtiments historiques, Francis Metzger applique une méthodologie bien rôdée. Fondamentale, l’étape consacrée à l’étude historique requiert une longue investigation, tant documentaire que sur le terrain. Outre les archives et témoignages, le bâtiment révèle lui-même une grande partie de son histoire. L’équipe de MA2 dresse un état dimensionnel, pathologique et réalise de nombreuses analyses scientifiques. Ensuite, l’attitude de l’architecte dépendra de l’état de conservation (ou de dégradation) du bâtiment, de la connaissance qu’on a pu reconstituer sur son histoire et de sa qualité intrinsèque. Pour les œuvres importantes, la remise en son pristin état prévaut. Tout en veillant à faire basculer le bâtiment dans une réalité actuelle. L’exemple de la Gare centrale est assez révélateur : sans se départir d'une attitude respectueuse et modeste face à

l’architecture d’origine (on a affaire au dernier chantier d’Horta, achevé par Maxime Brunfaut) il a fallu équiper la gare des commodités requises pour son bon fonctionnement actuel.

POUPÉES MATRIOCHKAS Cette passion pour l’histoire et pour le patrimoine n’empêche nullement l’architecte bruxellois de s’adonner avec joie à la création architecturale. Bien entendu, côtoyer des bâtiments remarquables lui inflige quelques leçons et sa démarche architecturale se trouve pétrie de l’intelligence des projets de grands maîtres. En bon pédagogue (il est professeur à la Faculté Polytechnique ULB et à l’I.S.A. Victor Horta), Francis Metzger recourt souvent à l’image des poupées matriochkas pour décrire sa vision : « Du macro au micro, on doit reconnaître une unité de ton, une écriture. On retrouve cela dans toutes les grandes œuvres d’architecture où l’esprit du concepteur transparaît jusque dans les détails de poignées de portes ou dans le linge de maison ! L’identité d’un projet, c’est ce qu’on tente de restituer dans une restauration et ce qu’on essaie d’atteindre dans une création. » On remarque dans ses projets un soin tout particulier dans la mise en scène des entrées, jouant souvent sur la profondeur de champ. La recherche d’une qualité de la lumière et des matériaux fait également partie de ses priorités. Et participe de l’idée que l’architecture est l’art du temps. Un temps qui passe et que l’architecture a le devoir de traverser avec dignité. MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON


MA² Metzger et Associés Architecture s.a. Rue de la glacière 24 1060 Bruxelles Tél + 32 2 289 08 80 www.ma2.be


06 ARCHITECTURE

LA VIE VA

EMBLÉMATIQUES DE LA DÉMARCHE DE FRANCIS METZGER FACE À UN BÂTIMENT ANCIEN, SES BUREAUX LUI PERMETTENT DE S’EXPRIMER DE FAÇON CONTEMPORAINE TOUT EN RESPECTANT L’HISTOIRE DU LIEU. Actuellement, MA2 occupe deux sites distincts. En effet, l’équipe a récemment emménagé dans un bel hôtel de maître de la rue de la Glacière, à Saint-Gilles, mais la bibliothèque se trouve encore dans l’ancien siège du bureau. Structures, volumes et moulures témoignent du style bruxellois d’une époque révolue mais que l’architecte Metzger a voulu respecter. Pour retrouver l’identité perdue, lui et ses collaborateurs ont tenté de retrouver le pristin état de la demeure, éliminé les loisons, faux-plafonds et autres éléments accumulés au fil du temps. Cependant, certains besoins de sa nouvelle affectation appelaient des interventions ponctuelles décisives. Loin de les dissimuler, l’architecte a pris le parti de les souligner en osant la couleur ou en ajoutant des éléments clairement contemporains, comme ces grandes portes coulissantes dans un cadre rouge.

Mais l’essentiel de l’activité du bureau se déroule aujourd’hui dans un autre bâtiment, un hôtel de maître du début du XXe siècle également. L’entrée est particulièrement scénographiée, relativement sombre, mystérieuse. Au fond, un appel de lumière. Cette source lumineuse provient d’une salle de réunion, construite dans une annexe avec vue sur cour. Le mur du fond est percé sur toute sa longueur par une grande fenêtre horizontale aux châssis ultra fins. Elle ne s’ouvre pas. En revanche, on a prévu un système de ventilation un peu curieux, fait d’ouvrants qui longent la porte sur toute sa hauteur et donnant sur un corridor. Il paraît que ça marche. Le travail sur la lumière mise tant sur l’apport naturel du jour que sur un dispositif sophistiqué de gorges lumineuses munies de LEDs. Le tout contrôlé par un système domotique dont l’architecte semble très fier.

A l’étage, une cuisine et une salle à manger font de cet espace de travail un véritable lieu de vie. Un coin à café et un autre dédié au thé, peints respectivement en vert et noisette, invitent à la pause. Et pourtant, ça ne chôme pas ! Même si on serait tenté de prolonger les repas dans la salle à manger aux murs pistache. Cette partie-ci apporte une certaine décontraction aux jeunes troupes. En revanche, l’architecte s’autorise une petite signature plus sophistiquée avec la création d’un porte-manteau fait d’éléments de suspension tombant à des hauteurs progressives. La classe ! A moins que ce ne soit qu’un petit jeu d’un architecte qui, entre dossiers de la plus haute complexité et lourdes responsabilités académiques, a envie de s’amuser un peu ?


La bibliothèque est protégée par des portes coulissantes en MDF noir, sobres, se détachant sur un fond rouge qui en fait un véritable tableau contemporain. La cuisine jouxte la petite salle à manger, espaces de vie et de partage au sein du bureau MA2. Sol en vinyl. Meubles de cuisine en stratifié noir, bloc de travail en inox. La salle de réunion installée dans l'annexe jouit d'une lumière naturelle abondante et de gorges lumineuses équipées de LEDs. Table Maarten Van Severen.


08 ARCHITECTURE L’annexe construite à l’extérieur de la maison est une succession de volumes ouverts sur une façade entièrement vitrée. Revêtement de sol, terrasse et intérieur, en pietra serena. En mezzanine, un bureau accessible par un escalier latéral baigne dans la lumière de l’annexe vitrée sur trois côtés. Bureau en bois de bout dessiné sur mesure par MA2.

PRISME DE VERRE EN ÉTROITE CONNEXION AVEC LE JARDIN, L’EXTENSION DE CETTE DEMEURE ART DÉCO OFFRE DE NOUVELLES PERSPECTIVES JOUANT SUR UNE PROFONDEUR DE CHAMP OBTENUE PAR LE RECOURS À UNE SUCCESSION D’ÉLÉMENTS. Construite dans les années 30 avec une sophistication très art déco, la maison ne manquait pas d’intérêt. Elle souffrait cependant de l’absence de connexion avec le beau jardin dont elle jouissait pourtant. Interpelé par le propriétaire, Francis Metzger ne manqua pas de lui faire remarquer l’avantage que représenterait une solution ouvrant l’arrière de la maison pour renouer avec la lumière et les vues. La décision fut immédiate. La façade arrière fut entièrement ouverte sur une annexe, un prisme de verre articulé en plusieurs niveaux successifs, aspirant le regard vers l’extérieur. Tout le mur extérieur est vitré, inondant de luminosité les différents espaces

superposés : bureau, salon, coin lecture et bar. En sous-sol, une salle de cinéma a été installée. Là où l’ancien mur arrière fermait l’espace, un lanterneau horizontal amène une source de lumière zénithale supplémentaire. L’utilisation de châssis extra fins à rupture thermique, de garde-corps en aluminium aériens et le placement ingénieux d’une toiture ultra mince (répondant pourtant aux exigences d’isolation de rigueur) donnent l’impression d’un pavillon californien. Un très beau sol en pietra serena aux reflets verts prolonge les vibrations végétales du jardin. Bilan ? Une valeur ajoutée tant sur le plan immobilier que pour la qualité de vie.


Un lanterneau horizontal à l’endroit où se dressait la façade arrière d’origine diffuse une lumière zénithale qui participe au jeu sur la profondeur de champ qui caractérise l’architecture de Metzger. Un élément de rangement mobile rouge ajoute une touche de couleur sur une base contrastée de noir et blanc.


10 ZOOM DESIGN

À TABLE Avec ses formes simples et grasses sorties d’un dessin animé, cette table extensible s’inscrit dans un style décontracté, naturel, empathique. Structure en frêne et plateau en stratifié. Existe en blanc, bleu clair ou couleur naturelle. Firme italienne ancestrale, Valsecchi1918 a intégré depuis longtemps un souci de production écologiquement responsable. Design : Rui Alves. www.valsecchi1918.it

MILAN 13

CLAP 52E EN BANLIEUE MILANAISE, POUR LE « SALONE INTERNAZIONALE DEL MOBILE » SE TENANT À RHO. LA VILLE DU NORD DE LA BOTTE VIENT TOUT JUSTE D’EN FERMER LES PORTES, MI-AVRIL. AVEC LA CRISE EN OMBRE CHINOISE, FABRICANTS ET DESIGNERS MISENT SUR LA SAGESSE ET RÉVISENT LEURS CLASSIQUES. PH. G. ET M. P.

VALEURS SÛRES EN VEDETTE

LA RELÈVE ITALIENNE Présent sur tous les fronts, Luca Nichetto a été sollicité par la firme De Padova pour dessiner une chaise irréprochable, « Deck », alliant le look industriel de sa structure métallique, au côté plus bourgeois d’assises en bois. www.depadova.it

CANDY CANDY Sylvain Willenz signe une nouvelle étagère qui allie rudesse de matériaux industriels et sophistication de la finition et des détails. Réminiscence de quelques icônes d’étagères depuis les années 50 (Perriand, Prouvé) aux années 2000 (Van Severen). Cinq couleurs : bleu, vert, blanc, rouge et noir. Séparateurs en bois naturel. www.cappellini.it


OBJETS « PERDUS » MÉMORISÉS

CUIVRÉE

Côté luminaires, Alessi poursuit sa collection de lampes d’appoint bulbées, objets rétro-futuristes rechargeables en cinq heures. Autonomes durant 2-3 jours, ces beaux objets appartiennent à la gamme AlessiLux aux galbes réalisés par Anghini et Chiave. Avec d’autres, ce duo design a remporté le Good Design Award à Chicago. www.alessi.com

Chez Swedese, innover est synonyme d’améliorer. La table « Breeze » de la Suédoise Monica Förster est dorénavant disponible en version cuivre. Elégance intemporelle. www.swedese.se

SENSUELLE Mariage subtil du verre soufflé et de la technologie LED, cette lampe tout en rondeur se décline en suspension, lampe à poser ou sur pied. Design : Carlotta de Bevilacqua – Paola di Arianello. 3 tailles et puissances : 28W, 21W, 14W. wwww.artemide.it

HAUT PERCHÉ

Retrouvez chaque mois nos pages « zoom » PROCHAINE THÉMATIQUE > SALLE DE BAIN, ÉLECTROMÉNAGER INFOS vero.leclercq@ipmimmo.be 02 211 27 64 daphne.mertens@ipmimmo.be 02 211 29 85 didier.winnepenninckx@ipmimmo.be 02 211 27 46

Un bon tabouret, qui ait de la gueule tout en étant ergonomique ? Pas facile à trouver. On se réjouit donc de voir David Geckeler décliner sa « Nerd Chair », devenue une icône de la firme danoise Muuto, en tabourets de bar de différentes hauteurs. Forme arrondie et bois teinté en plusieurs nuances. www.muuto.com


12 DESIGN MILAN Guillaume Delvigne, exposition « Nouvelle vague ».

Nendo Nichetto, « Shelves in a comic »

DÉSI RABLES

Michaël Bihain, « Lalinea ». Exposition « Toolbox ».

MOROSE, TERNE, SANS RELIEF, LES TERMES QUI QUALIFIAIENT LA TENUE GÉNÉRALE DU SALON DE MILAN ÉTAIENT PARTICULIÈREMENT DURS CETTE ANNÉE. EN REVANCHE, LES EXPOSITIONS PROPOSÉES AUX QUATRE COINS DE LA VILLE ONT SUSCITÉ DE FRAÎCHES ÉMOTIONS. Les Belges ont su tirer leur épingle du jeu. La cohérence de l’exposition « Toolbox » à la Triennale reposait avant tout sur un bon casting. Les objets disposés comme dans les pièces d’un appartement étaient abouties, bien pensées et bien produites. Désirables. On aurait voulu embarquer les plaids de Chevalier-Masson, la table en bois de Philippe Allaeys, les conteneurs en verre de Sylvain Willenz, les services et la chocolatière de Pieter Stockmans, le vide-poche en métal plié de Mathias Van de Walle, la chaise de Michaël Bihain… Et la cuisine Cubex de L.H. De Koninck qui repointe le bout de son nez : quel signal positif pour les PME ! Mais c’est sans doute du côté de Ventura Lambrate que les Belges ont le plus brillé. La galerie Valérie Traan présentait, entre autres, le mobilier de Muller – Van Severen, un prodige d’élégance graphique où les matériaux cohabitent de façon inattendue.

Même sensation du côté des Français. Bien que de talent inégal, les cinq nouvelles têtes de la scène française ont livré un éventail de produits prêts à rejoindre les intérieurs d’une nouvelle génération d’acheteurs, sensibles à l’âme de l’objet. Parmi les plus remarquables, Guillaume Delvigne accomplit sans trop se presser un parcours exemplaire. Formation internationale, belles collaborations avec quelques ténors comme Marc Newson, RADI designers ou Eliumstudio, Grand Prix de la Création de la Ville de Paris… il se positionne aujourd’hui tant sur le marché des éditions limitées que des meubles ou luminaires en petites séries.

ce fut le cas en 2012. Omniprésent, il avait abasourdi le public par la subtilité, l’évidence, la poésie de ses produits toutes catégories. Contre toute attente, son talent ne s’est pas tari ; l’étoile n’était pas filante mais ascendante et elle poursuit sa course avec la même grâce, tant chez les innombrables éditeurs que dans des projets un peu plus atypiques comme l’exposition autour du verre à la galerie Dilmos. Un tout petit peu moins convaincante, la collection signée à quatre mains avec Luca Nichetto, l’autre star du moment, donnait à ses créations un aspect soudain abordable et accessible. Un peu trop « mode » sans doute. Reste à voir si leurs projets trouveront éditeur…

Chaque année, la presse et les professionnels se mettent fiévreusement en chasse des nouvelles stars, ou du moins des talents potentiels. On se demandait cette année si Nendo allait à nouveau faire le buzz comme

MARIE POK


Des

Artisans grands devenus

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LE RANGEMENT À LA MESURE DE VOS IDÉES


14 TABLE RONDE

LIÈGE

QUELS INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS POUR QUEL MODÈLE URBAIN Au regard des défis démographiques (densification et retour à la ville), économiques (coûts du foncier et resserrement du crédit) et environnementaux (obligation passive/basse énergie), la nécessité d’un (re)développement urbain s’affirme comme le futur défi global de toute ville. Au regard de l’ipséité liégeoise ce défi pose plusieurs questions: – Quels facteurs (accessibilité, mobilité, sécurité, mixité...) privilégier afin de rendre la ville attractive et compétitive ? – À quelle(s) priorité(s) et faisabilité(s) doivent répondre les investissements immobiliers de Liège au regard de la croissance démographique actuelle et attendue à l’horizon 2020-2030 ? – Quels sont les atouts (avantages concurrentiels) de la Ville en termes de localisation géographique, infrastructures publiques, réseaux de transports, dynamisme économique, patrimoine architectural et culturel ?

TEXTE THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS GAËTAN GILLET

Pour y répondre la présente table ronde rassemblait les représentants des Pouvoirs publics et des entreprises privées dont : Willy Demeyer (Bourgmestre de la ville de Liège), Maggy Yerna (Échevin dév. économique et territorial du logement et du personnel), Jean Pierre Hupkens (Échevin de la culture et de l’urbanisme), Jean Christophe Peterkenne (Directeur Général Ville de Liège), Gabriel Uzgen (Adm. Dél. BESIX RED), Hans Didier (Adm. Dél. WUST), Jacques Lefèvre (Adm. Dél BPI), Philippe Sallé (Project Dev. Manager BPI), Xavier Mertens (CEO – HOME INVEST BELGIUM), Etienne Dewulf (Adm. Dél. Thomas et Piron), Aubry Lefebvre (Dir. Developpement. Thomas et Piron).

CULTURE, ENSEIGNEMENT, MOBILITE W. Demeyer_En préalable à tout débat, il convient de rappeler plusieurs éléments fondamentaux du (re)développement urbain de Liège : – Ce redéveloppement ne concerne pas la ville seule mais doit s’entendre au niveau de la communauté urbaine, à savoir englober les communes périphériques. – Parallèlement, s’il demande d’identifier les projets et axes d’une ré-urbanisation, il doit aussi permettre de coordonner les dossiers actuellement en cours (Bavière, Coronmeuse, Guillemin, Val Benoît...). À la question « quels sont nos projets et comment les mener à bien ? » notre démarche s’appuie dès lors sur une réflexion majeure : Le développement de toute communauté urbaine s’articule autour de trois facteurs majeurs : la culture, l’enseignement et la mobilité. Le reste en découle. En considérant le facteur mobilité, de plus en plus prégnant pour la ville, nous relevons que celui-ci est naturellement lié à un accroissement de population résultant, entre autres, de la densité d’emplois du bassin économique de la Région.

UN TRAMWAY STRUCTURANT W. Demeyer_Face à cette situation, l’initiative, prise en 2007, d’implanter une ligne de tram urbain procède d’une double vision : – Disposer d’un moyen de transport efficient et rentable entre Coronmeuse et Sclessin (Stade de Football) à l’horizon 2017 *. – Disposer d’un moyen de transport structurant : l’importance et la valeur du chantier doivent permettre une restructuration en profondeur des quartiers traversés. Par ailleurs, la modification des habitudes de vie et de déplacement pousse à d’autres actions. Il en va ainsi de l’établissement de parkings de ‘persuasion’. Sans vouloir bannir la voiture – impact dommageable sur le tissu socio-économique – il s’agit, d’une part, de favoriser la mobilité douce et, d’autre part, de travailler au sein de la coordination provinciale des pouvoirs locaux (Huy-Waremme, Verviers, Communauté germanophone, Arrondissement de Liège) à la réalisation d’un plan global de mobilité de la Région. Celui-ci sera notamment marqué par : – L’achèvement du ring de contournement de la ville. – Les projets de parking dans l’hyper-centre (sous les quais et le Bd. d’Avroy) destinés à libérer l’espace public et éviter les stationne-


Jean-François Peterkenne

ments anarchiques ou les voitures ‘ventouses’. Schématiquement résumée, notre vision se propose de faire de chacune de ces restructurations territoriales une opportunité de développements immobiliers mixtes (fonctions et typologies) pour le secteur privé. C’est ce lien entre aménagement du territoire et développement économique, qui doit constituer l’acte fondateur d’une nouvelle urbanité.

VOLONTÉ vs LAISSEZ-FAIRE E. Dewulf_Si la faisabilité des objectifs et développements affichés est réelle, elle doit toutefois être nuancée par 4 facteurs : – la croissance démographique; – la multiplication des foyers monoparentaux ; – la non conformité de la grande majorité du patrimoine existant aux normes environnementales ; – la diminution du pouvoir d’achat et d’emprunt de la population (attitude frileuse des banques). Dans ces conditions, le public ni le privé n’ont seuls les moyens d’une solution globale. La réponse réside donc dans la mise en œuvre de synergies entre les opérations initiées par les Pouvoirs Publics (ex.: logements sociaux, infrastructures de transport,..) et celles envisagées par le privé. Si le retour à la ville est manifeste – il se traduit désormais par une difficile mobilité voire un manque de convivialité des espaces publics – il doit nous inciter à développer des formules de logements accessibles au plus grand nombre. À cet égard on peut s’interroger quant à savoir pourquoi le secteur public opère sous le régime d’une TVA à 6% et non le privé, alors que l’un et l’autre répondent à des besoins clairement identifiés. Quelles sont les perspectives de croissance démographique ? J.C. Peterkenne_Actuellement forte de

Willy Demeyer

+/- 200 000 âmes (pour 110 000 logements), l’accroissement de la population de la ville sur les 20 prochaines années oscillera entre 20 et 30 000 personnes. Quant à ‘l’organisation’ de cette croissance, elle dépendra des schémas que nous adopterons : volontariste ou ‘laissez-faire’. Nous sommes clairement dans un schéma volontariste, car la Ville progresse dans tous les domaines depuis une dizaine d’années (240 000 véhicules entrent chaque jour dans Liège. 107 000 emplois y sont exercés quotidiennement et 100 000 jeunes y suivent un enseignement). Nous devons maintenant organiser cette attractivité et cette croissance de la Ville. C’est notamment la raison d’être du Projet de Ville. Cette organisation est notre défi.

APPORT DE POPULATION N’EST PAS APPAUVRISSEMENT ! W. Demeyer_Sans tomber dans une idéalisation benoîte ou l’énumération de lieux communs, notre vision est celle d’une ville multifonctionnelle relevant d’une mixité sociale. Aux reproches qui nous sont faits de vouloir ‘gentrifier’ (= embourgeoiser) la ville, nous répondons que nous voulons une réappropriation de la ville par tous ses habitants. En conséquence, un apport de population ne peut être synonyme d’appauvrissement, d’où notre souci de mixité sociale. G. Uzgen_Devant la nécessaire intégration voulue par la mixité sociale, on soulignera qu’une ‘gentrification’ n’est pas un mal en soi ! Une communauté bourgeoise peut aussi se réapproprier l’espace urbain et contribuer à sa valorisation par son pouvoir d’achat. M. Yerna_Ce qui fait l’attractivité touristique essentielle de la ville est son centre ancien et protégé. Or, au-delà du problème de la

Xavier Everart

Philippe Sallé

construction de nouveaux habitats, il importe que les logements existants de cet espace soient rénovés (mis aux normes) afin de ne pas opposer un habitat de mauvaise qualité (population fragilisée) à une zone touristique fréquentée.

INTÉGRER UNE NOUVELLE MIXITÉ J. Lefevre_Nous sommes actifs sur Liège depuis plusieurs années et constatons que la situation géographique privilégiée de la ville et de ses infrastructures – port, autoroutes, aéroport, gare,... – mises en œuvre au cours des dernières années, sont autant de facteurs favorables à son futur développement. En tant que promoteur je dresse toutefois un autre constat : confrontés à un tissu urbain ancien, les acteurs locaux semblent (très) réservés quant au potentiel de développement d’un habitat de qualité. Or, l’évolution de notre société est aussi celle d’une nouvelle mixité (ex.: les foyers monoparentaux, les besoins de services de proximité dont les crèches,...). Dès lors toutes synergies entre Public et Privé (p.ex.: sous forme de Partenariats Publics Privés) doivent avoir pour objet d’intégrer cette nouvelle mixité.

EFFORT SÉCURITAIRE : VOULU ET CONTRÔLÉ Comment intégrer la dimension sécuritaire? W. Demeyer_Si nous reprenons les facteurs majeurs énumérés précédemment (mobilité, enseignement et culture) nous dirons qu’ils sont nécessaires... mais non suffisants au(x) développement(s) que nous visons. Il faut en effet comprendre que ces 3 facteurs, appuyés sur un réaménagement urbain, font tendre naturellement à une densification. Celleci engendre à son tour un ‘contrôle social’ dont découle un accroissement de la sécurité.


16 TABLE RONDE

En dehors de ce cadre théorique, nous avons recours aux caméras de surveillance – soulignons que celles-ci actuellement au nombre de 130 sont voulues par la population et que leur utilisation est contrôlée par les chefs de groupes de tous les partis. J’ajoute que les délits – en baisse – sont principalement liés à la toxicomanie et que cette dernière est du ressort du Fédéral !

SOUS-ÉVALUATION IMMOBILIÈRE : 30 % ? G. Uzgen_Si Liège dispose indiscutablement d’un important potentiel de développement, nous constatons toutefois que les prix de vente des appartements ne ‘décollent’ pas. En d’autres mots il existe une sous-évaluation du parc immobilier liégeois. Elle est flagrante et atteint 30% lorsque comparée à d’autres villes telles Namur ou Louvain la Neuve. Dans ces conditions : Le ligne de tram constitue-t-elle un outil de revalorisation des biens ? Parmi les 30 000 nouveaux venus annoncés quelle est la part de propriétaires potentiels ? X. Mertens_La sous-évaluation trouve sans doute son origine dans la concurrence entre ville et périphérie (Tilff, Embourg,..) qui a entrainé l’exode d’une population aisée vers les zones périurbaines. Ce problème existe dans d’autres villes (Bxl >< Brabant wallon, Brabant Flamand) et pose la question suivante : comment ramener cette population en ville ? Cette question induit une autre remarque : l’objectif de mixité évoqué doit aussi être rencontré en mixant des occupants de statuts différents (propriétaire >< locataire). J.P. Hupkens_Les choses sont souvent plus complexes qu’elles ne semblent. Si nous nous interrogeons sur le ratio propriétaires/ locataires il convient aussi de poser la question : propriétaire de quels types de biens ? À travers la notion de ‘gentrification’, il ne s’agit pas de s’attacher à la sémantique des mots mais bien de veiller à ce que les nouveaux espaces soient parcourus par une population

Hans Didier

Xavier Mertens

socialement mixte. Il y va de l’harmonie du territoire (pas de ghetto). De même, répondre aux besoins d’une nouvelle mixité (logements monoparentaux) ne nous empêche pas de réfléchir à ceux d’autres population et donc à d’autres logements. La notion que nous défendons est celle de l’organisation d’un flux de populations plurielles. Cette organisation, qui consiste à harmoniser des logiques d’un développement territorial avec celles d’investisseurs privés, repose autant sur une définition précise des objectifs et de leur calendrier que sur la création des conditions de développements offertes au privé. X. Mertens_Pour la Sicafi que nous sommes et dont l’objet est la mise sur le marché de biens exclusivement locatifs, notre principale difficulté réside dans la faiblesse des loyers face aux investissements consentis. Nous sommes une société cotée en bourse et avons des obligations de rentabilité. Or les investissements – à long terme – que nous réalisons à Namur ou à Mons sont plus rentables que ceux de Liège ! Je suis par ailleurs inquiet par le nombre de grands projets résidentiels développés ou en passe de l’être sur Liège et le risque sous-jacent de guerre des prix. L’effet induit serait alors exactement le contraire de ce qui est recherché : des prix trop bas ne permettent en effet plus de dégager les ressources nécessaires à la rénovation/entretien, d’où un risque de dégradation du patrimoine existant.

Aubry Lefèvre

Etienne Dewulf

la cohérence globale des initiatives. La ‘communauté urbaine’ liégeoise (définie actuellement par la co-urbanisation des voiries) compte +/- 500 000 personnes. Or nous n’avons aujourd’hui ni les moyens fiscaux ou administratifs d’agir sur cette communauté au vu du principe de l’autonomie communale. Quelle est la position des communes périphériques par rapport à cette communauté urbaine ? W. Demeyer_Daniel Bacquelaine (Bourgmestre MR de Chaudfontaine) est le vice- président de la conférence des bourgmestres de la Région Liégeoise et un ardent défenseur de la communauté urbaine ! A. Lefevre_En termes de partenariats ceux-ci ne peuvent-ils s’envisager par une attribution plus rapide des permis (réduction des intérêts intercalaires) ou par des charges d’urbanisme équilibrées (ne pas tuer le projet dans l’œuf) ? J.P. Hupkens_Les partenariats peuvent effectivement être multiples et la vitesse d’attribution des permis en est un exemple. Avoir un marché normé en est un autre. Il convient en outre que cette rapidité soit aussi l’occasion d’éliminer au plus vite les mauvais projets pour avancer d’autant mieux sur les bons. E. Dewulf_Sachant que la nouvelle génération urbaine tend à vouloir tout et à le vouloir tout de suite, la faire attendre est prendre le risque de son départ sous d’autres cieux !

RECHERCHE COHÉRENCE W. Demeyer_Nous n’éludons pas cette réalité ‘économique’ mais subissons les effets d’une mauvaise fusion de communes et de ses conséquences : de mauvais aménagements procédant par un étalement de la ville et une multiplication des programmes résidentiels. La solution – que nous visons – réside dans

M. Yerna_Cela suppose que nous procédions par étapes dont l’une est sans doute le assage par la location pour ces jeunes ménages. Si la qualité de vie urbaine est le moteur essentiel d’un retour à la ville, il s’agit aussi d’accroître le capital confiance de la population par une offre de logements


PROCHAINE TABLE RONDE Realty, immobilier et 3e révolution industrielle

Jacques Lefèvre

Jean-Pierre Hupkens

Maggy Yerna

Gabriel Uzgen

(publics et/ou privés) disponibles selon un mode locatif ou acquisitif. Il s’agit encore que le privé n’investisse pas à court mais à moyen et long terme, même si le retour sur investissement est moins... ‘sexy’ !

Cette ligne de conduite est aussi celle d’une régulation visant à ne pas ne pas noyer l’offre de nouveaux biens.

LA TECHNOLOGIE DIT MIEUX, L’ECONOMIE DIT VITE !

W. Demeyer_Nous sommes conscients qu’un projet privé (bureau ou logement) doit être accompagné de services publics (crèches, écoles, commissariat...). Cela a un coût que nous devons intégrer dans notre plan de gestion. La ré-urbanisation que nous envisageons doit donc procéder par quartiers (seules entités urbaines réellement durables) au sein desquels il s’agit de conjuguer les investissements privés et publics. Cela signifie qu’au rythme de développement des projets privés (capacité de construction) doit correspondre une capacité d’absorption par la population. Or nous constatons des distorsions. Ainsi pour certains appartements de typologie urbaine (superficies réduites et performances élevées) il existe une demande mais pas d’offre.

E. Dewulf_Le long terme évoqué suppose une immobilisation financière. Les développeurs ne peuvent plus aujourd’hui porter un terrain durant 10 ans et sont contraints d’agir vite. Comme pour d’autres autour de cette table il importe en effet ‘de faire tourner la machine économique’ (le capital) pour laquelle nos actionnaires sont dans l’attente d’un retour. Nous sommes dans une logique du ‘mieux plus vite’ dans laquelle la technologie nous permet de faire mieux (la qualité moyenne des nouveaux logements est en très nette hausse) mais l’économie nous demande de faire vite ! G. Uzgen_L’accroissement qualitatif – notamment en termes énergétiques – est quasi proportionnel à la diminution des superficies (un appartement 2 chambres actuel ne dépasse pas 80 m²). Ph. Sallé_Comment voyez-vous la cohérence de la planification urbaine (priorités) tant au long qu’au court terme ? J.C. Peterkenne_La brochure (Projets de Ville – www.liege.be/projet-de-ville) exprime nos priorités en matière de mobilité, densification, sécurité,.. selon une perspective de développement de 10 à 15 ans. Ce qui nous occupe aujourd’hui c’est la détermination des modalités du nécessaire partenariat avec le privé – soumis à des objectifs économiques à court termes (5 ans) – afin d’organiser le calendrier des interventions prioritaires.

CAPACITÉ DE CONSTRUCTION CAPACITÉ D’ABSORPTION

J. Lefèvre_Il existe une réticence des promoteurs/développeurs à proposer certains nouveaux projets. Pourquoi ? Lors de différents aménagements réalisés par le privé (sous forme de charge d’urbanisme) les Pouvoirs Publics ont sous-estimé le travail d’entretien de ces réalisation et contribués – involontairement – à leur dégradation rapide. W. Demeyer_C’est exact et nous tenons compte de ces remarques dans les considérations que nous portons à la ville et à ses activités. E. Dewulf_Au vu de notre système de pensions, l’unique moyen crédible de disposer d’un capital au moment de la retraite est d’être propriétaire d’un bien immobilier ! Dans ces conditions, encourager les jeunes

ménages à devenir propriétaires le plus tôt possible fait sens. On peut dès lors s’interroger quant à la mise en place de mesures incitatives (p.ex. : TVA réduite) à l’accession à la propriété. N’oublions pas que le secteur de la construction – accessoirement gros fournisseur d’emplois – dépend de la dynamique du marché. W. Demeyer_Nous n’avons pas de prise sur la TVA qui relève du niveau fédéral. À contrario nous avons mis en place d’autres incitants – réduction du précompte » pour favoriser l’accession à la propriété. Il reste que les grandes villes et le secteur de la construction peuvent (doivent ?) se manifester pour fonder une politique de relance de la construction selon un modèle durable. M. Yerna_Parmi les 20 mesures préconisées en France pour une telle relance, figure une modification du taux de TVA ramené à 7 %.

UN LEADERSHIP... PARTAGÉ Au sein de l’Eurégio (Limbourg hollandais, Limbourg belge, région d’Aix la Chapelle, Province de Liège) Liège n’est-elle pas naturellement appelée à un leadership et y est-elle prête ? W. Demeyer_Nous avons passé la difficulté de l’endettement – nous ne sommes pas riches mais ne sommes plus pauvres ! Parallèlement, nous entretenons des partenariats avec les régions mentionnées. S’il est exact que Liège constitue une référence (un centre de gravité) à travers ses infrastructures et ses activités (foot, aéroport, opéra,..), le leadership évoqué ne peut s’entendre comme une ‘caporalisation’ des autres villes. Nous sommes davantage dans une situation de ‘mise en réseau’ de ressources et donc d’un leadership partagé. Par ailleurs, si nous sommes une réalité sociologique et économique, nous ne sommes pas une réalité juridique... quoiqu’en pensent les nostalgiques de la Principauté ! Initialement prévue pour relier Herstal à Jemeppe, cette ligne – raccourcie pour des raisons budgétaires – représente un investissement de 380 millions € ventilé sur une période de 20 à 30 ans.

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A 2 pas de l’av. Roosevelt ds un site romantique, calme absolu rarissime pavillon aux lignes modernistes jouissant d’une vue exceptionnelle, chaleureuses réceptions s’ouvrant sur gdes terr, cuis sup éq, 3 belles ch + bur, 2/3 sdb. Gar. 3 v. Fittness et sauna. Peb D: 204 kWh/m2.

Belle villa de charme 1925 rénovée avec piscine intérieure, jouissant d’un terrain de ± 8  a  52 (poss. D’extension 7 a) Ascenseur. Chaleureuses réceptions, cuisine équipée, 5 ch, 3 sdb, poss. Gar. et conciergerie. Peb F: 340 kWh/m2 (Offre rare).

Tervueren

Uccle

Ds un site romantique ds un calme absolu ravissante propriété style gentilhommière, très beau jardin paysagé sud de ± 33 a. (piscine + tennis) .Gdes réceptions, cuis sup éq, 5 ch, 4 sdb. Gar. 2 voitures. Ch (+ sdb pour personnel). Peb en cours.

Très belle villa de charme entièrement et luxueusement rénovée en profondeur, beau jardin sud ouest de ± 15 a. Distribution originale : suite de réceptions, cuisine séjour exceptionnelle, 6 ch, 6 sdb, gar. Peb en cours.

Observatoire

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be


Kraainem - 4 Bras

Ixelles - Molière

Dans l’un des très beaux quartiers résidentiels de Kraainem, très élégante demeure classique bâtie récemment avec des matériaux de gde qualité. Terrain plein sud ±  56 a. Large façade à rue. Sa surf. bâtie de l’ordre de ±  1.250 m2 est répartie entre de magnif. réceptions très allurées, gde cuis sup éq, 6/7 ch, 5 sdb. Sup. piscine int. avec pool house. Gar. 3 v. Peb en cours.

Belle maison de maître, faç. 6  m  50 pierres de France, ± 3  a  35, jardin arrière très privatif, gar. 2 voitures. Surf. habit. ± 450 m2, belles réceptions, 6 ch, 2 salles de sdb. Peb en cours.

Aux portes de Bruxelles

Rhode-St-Genèse

Superbe propriété gd charme ds parc ± 7 ha traversé par un ravissant ruisseau, charme bucolique. Les réceptions sont gdes et élégantes, les nbreuses ch ont leur sdb. Conciergerie sép, box chevaux, piscine avec poolhouse, tennis et une piste d’obstacle font de cette propr. un lieu unique. Peb en cours.

Charmante villa de charme à la distribution originale, ± 405 m², sise sur un beau terrain de fond de ± 83 ares (très joli parc : petit étangs, tennis, partie verger), chaleureuses réceptions, 6/7 ch, 5 sdb, important atelier, conciergerie + car port. Peb en cours.

Bruxelles

Quartier du Sablon

Ds ensemble aménagé avec beaucoup de classe : 2 penthouse dont un de ± 221  m2 + belle terr, élégantes réceptions, vaste cuis sup éq, 3 ch, 3 sdb, 2 emplac. v, et le second de ± 243 m2 + sup. terr. 76 m2 (3 ch, 2 sdb/sdd, 2 emplac.) Finitions de très ht standing. Piscine & fitness privatif à la copropriété. Peb en cours.

Uccle

Boitsfort

Dans une maison de caractère très séduisant duplex de ±  320  m² style contemp. avec jolie cour patio. Belles réceptions, gde cuis familiale, 4 ch + bur, 3 sdb, + studio ±  50 m2 avec entrée sép. + bur. autonome de ± 20 m² (conv. prof. Lib.). Gar. + 2 parkings. Peb en cours.

A 2 pas de la place Keym, belle villa ± 430 m2 convenant pour profession libérale (2/3 bureau avec entrée séparée), beau jardin ± 10 a sud ouest. Grandes réceptions, 5/6 chambres, 3 bains. Garage 2 v. Peb en cours.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles. Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Av. Delleur, 8 - 1170 Bruxelles


Aymeric Stévenart 0475/39.24.50 L-J Coomans de Brachène 0476/43.26.81

NIVELLES sur ± 10 ha

Manoir XVIIIème BOUILLON-FLORENVILLE sur ± 4 ha Demeure d’exception

A 30 km de Bruxelles, sur ± 10 ha, charmant manoir et ses dépendances édifiés à l’orée d’un gros bourg aux multiples commodités. Accédant par une drève bordée de grands arbres, on découvre une élégante demeure s’ouvrant sur une cour et un vaste potager muré; le tout est implanté dans un joli parc à l’abri des regards indiscrets. De vertes pâtures clôturées à vocation équestre, une ancienne ferme réhabilitée en habitations, sa grange complètent l’attrait de cette propriété. +32 (0) 476/432.681

MAREDSOUS sur ± 1 ha 50

Manoir XIXème A 10 KM DE NAMUR

A quelques Km de l’Abbaye de Maredsous, édifié dans un petit bourg du namurois, joli manoir néo-classique en brique chaulée bordé d’un parc de ± 1 ha 50. Traversant une cour intérieure fermée et bordée de 2 ailes, on entre dans les lieux par un vaste hall accédant aux pièces de réception (2 salons et une salle à manger), l’étage étant dévolu aux 7 chambres; l’aile gauche reçoit les communs ; l’aile droite développant ± 250 m² permettrait divers affectations (bureau, logement,..). +32 (0) 476/432.681

Charme Tel.: 02/733.14.63

Alliant charme et caractère, surplombant une large vallée, cet ancien prieuré édifié au XIIème sur ± 4 ha, ravira tous les passionnés de vieilles pierres, d’histoire et de belle nature. Passé le portail, vous pénètrerez dans une jolie cour intimiste, bordée de bâtiments (logis, lavoir, ancienne brasserie, écuries, garages), animée joyeusement par le clapotis d’une fontaine. Un gîte indép., un jardin de curé, un potager complètent l’ensemble. Rénovation titanesque et remarquable. +32 (0) 476/432.681

Villa Mosane de 1909

Remarquable villa mosane sur 57 ares édifiée en 1909 en bord de Meuse (zone non inondable). Non classée, elle offre pourtant un éventail d’éléments typiques de cette belle époque : boiseries extérieures et intérieures, tourelle, balcons, bow-window, grand hall, vastes réceptions, jardin d’hiver,… 8 chambres et de grandes caves exploitables complètent l’ensemble. CHARME-CARACTERE-AUTHENTICITE. +32 (0) 476/432.681

Caractère info@renaissanceproperties.be

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Prestige Fax : 02/733.88.63


Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

BOUILLON

Propriété de caractère

GIVET sur ± 6 ha

Manoir XVIIIème

Sise aux pieds d’une des forteresses médiévales les plus célèbres de notre royaume, surplombant la Semois, cette jolie demeure familiale et ses dépendances profitent d’un cadre rare et unique aux décors de carte postale, à 2 min’ à pied du centre de Bouillon. 6 belles ch (+ 1 ch. d’enfant), beaux espaces de vie, dépendance ± 120 m², l’habitation se prêterait à de multiples activités. (Louée plus de 50 x en gîte durant l’année 2010). Jardin muré; pavillon; pigeonnier. +32 (0) 476/432.681

Sur ± 6 ha, édifié au XVIIIème en bordure de Meuse, joli manoir implanté dans la campagne mais proche de toutes les commodités (à 2 km de Givet). Restauré en 20022003, ± 500 m² hab. comprenant 3 pièces de réception, une cusine, 3 bureaux, 10 ch et 9 sdb. Très bon état général. Parc comprenant une orangerie et des garages à restaurer. Ponton donnant sur la Meuse. Zone non inondable. A 5 km de la frontière belge et 7 km d’Hastière. Faire offre à partir de 525.000 eur. +32 (0) 476/432.681

LIÈGE sur ± 1 ha

SAINT-HUBERT sur ± 1 ha

Bâtisse en pierre

A 15’ de Liège, charmante bâtisse en pierre du pays entièrement rénovée (2005) offrant d’agréables volumes, une belle luminosité et une jolie vue dégagée sur la vallée. Sise sur ± 1 ha 20, cette propriété se compose d’un hall d’entrée, vaste living avec feu ouvert, cuisine super-équipée, bureau, salon tv, 5 chambres (poss. 3 supplém.), buanderie, garage 2 voitures, grenier aménageable (± 80 m²), jardin, prairie sur ± 1 ha,... +32 (0) 475/39.24.50

B RU X E L L E S

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WAV R E

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Manoir

Cet ancien relais de poste réhabilité fin du XVIIIème S. en demeure de plaisance fut édifié au coeur du village de Tellin, petit bourg joyeux ouvert sur les campagnes. Cet ensemble se dispose en un harmonieux quadrilatère ceinturant une cour intér. dont un large portail constitue le seul accès. A 5 min’ de l’E411, entouré d’une belle nature et profitant de commodités diverses (commerces,...), le corps de logis est agrémenté de 2 gdes salles de réception permettant de nombreux projets. +32 (0) 476/432.681

NAMUR

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WEZEMBEEK-OPPEM Place Dumon, dans une avenue calme & arborée sur un terrain de 6a96ca (Ouest), belle VILLA de 1969 récemment rénovée offrant 208 m² habitables + caves + 58 m² de grenier. Living de 51 m², cuisine super-équipée, bureau, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, beau jardin avec piscine. À visiter ! Réf. 80687

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Au sein d’un quartier très prisé, au calme et à proximité de toutes facilités, jolie MAISON 3 façades de 1959 développant 250 m² avec un beau jardin Ouest. Elle se compose d’un hall d’entrée, living, salon et cuisine, accès au jardin, 3 chambres, salle de bains, possibilité d’aménagement des combles. Garage. Un bien de caractère nécessitant une remise au goût du jour. Réf. 80589

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Propriétés de charme UCCLE - Prince d’Orange

WOLUWE-ST- PIERRE - Chant d’Oiseau

Dans un quartier très recherché, à prox. des écoles, commerces. Maison de ± 170 m², de 4 ch + 2 bureaux avec jardin et cour. Elle présente de beaux volumes. A rénover.

Duplex de prestige de ±315 m², 4-5 ch dont une suite parentale avec sdb & dressing, 3 sdb dans une petite résidence avec une très belle vue dégagée sur espaces arborés. Environnement calme & verdoyant. Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

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AUDERGHEM

KAMPENHOUT

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Dans un quartier résidentiel, Villa de ± 285 m², 4 chambres, 2 sdb. Splendide jardin arboré sur ± 22 ares avec piscine. Finitions de qualité. Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

CHAUMONT-GISTOUX - Longueville

WATERLOO

Dans un environnement exceptionnel, splendide propriété de charme du XVIIIème siècle (3 chambres) avec vue imprenable sur les campagnes. Offre de multiples possibilités d’aménagement. Agence de Wavre : 010/24.24.22

Villa des années 30, à rénover, de 5 chambres + bureau, garage 1 voiture, avec jardin clôturé et arboré de ± 11 ares orienté sud. (Possibilité d’acquérir terrain à bâtir de ± 7 ares 41). Agence de Wavre : 010/24.24.22

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et de caractère en Belgique Bien de caractère THOREMBAIS-SAINT-TROND

Dans un joli parc arboré, belle demeure (4 à 6 ch) de charme et de caractère édifiée en 1915 avec dépendances, sur ± 84 ares. Vous serez séduit par cette belle propriété offrant de multiples possibilités. Agence de Wavre : 010/24.24.22

Bien insolite CERFONTAINE

Coup de cœur assuré pour cette spacieuse propriété en pierre du pays sur 70 a. Suite parentale avec sdb, 5 ch, 3 sdb et piscine intérieure chauffée avec salon.

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Propriétés de charme CHAUMONT-GISTOUX

WALHAIN - TOURINNES- ST-LAMBERT

Villa double de ± 760 m² sur ± 31 a. 8 ch dont la principale sous Ancienne ferme et Brasserie de 1841, 6 ch, 3 sdb, grenier de 110 m² forme de suite, jacuzzi/sauna. Vous serez séduit par sa qualité de aménageable. Propriété de charme et de caractère sur 19 a avec construction et par son environnement. piscine chauffée. Pour les amateurs d’authenticité. Agence de Wavre : 010/24.24.22 Agence de Wavre : 010/24.24.22

PERWEZ - THOREMBAIS-LES-BEGUINES

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Magnifique Château-ferme du XVIIIème siècle de 10 ch et 7 sdb, situé en bordure d’un petit village de Hesbaye et entouré de campagnes verdoyantes. Beaux volumes raffinés et élégants. Pour amateurs d’espace, charme et sérénité. Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

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GESVES

Propriété de 1774 dans un très joli parc de 4 ha à la française. Matériaux de qualité et de goût. Cette accueillante gentilhommière est à dimension humaine. (± 1.100 m² hab.). Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

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et de caractère en Belgique Bien ‘A la Une’ COUVIN

Prestigieuse propriété (5 à 8 ch) sur plus de 3 ha, aux multiples affectations (profession libérale, appartements,...). Idéal pour les amateurs de charme et d’authenticité. Agence de Namur : 081/22.24.22

Bien de charme DINANT - DREHANCE

Au sein d’un petit hameau condruzien et d’une belle campagne, propriété (± 350 m² hab, 7 ch, 3 sdb) en pierre du pays sur 1 ha (poss. 1 ha en plus). Quiétude et charme assurés ! Agence de Namur : 081/22.24.22

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Propriétés de charme NAMUR - BOUGE

NAMUR - ERMETON-SUR-BIERT

Maison bourgeoise de 3-5ch sise sur un spacieux terrain de ± 23 ares. Idéal pour profession libérale ou investisseurs! A proximité des grands axes, de toutes les commodités et du centre de Namur Agence de Namur : 081/22.24.22

Lumineuse villa de 7 chambres sur +/ 54 ares de jardin avec piscine ovale, implantée dans un environnement calme et rural. Plusieurs affectations possibles (prof. lib, famille nombreuse,...). Agence de Namur : 081/22.24.22

YVOIR

NAMUR - JAMBES

Maison de Maître 6 ch, 2 sdb, idéalement située le long de la Meuse avec vue imprenable sur la citadelle de Namur. A découvrir sans tarder. Idéal famille nombreuse, profession libérale, bureaux de prestige.

Spacieuse villa en pierre du pays sur 14 a, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Elle offre de nombreuses possibilités Idéal pour famille nombreuse et/ou prof. libérale. Agence de Namur : 081/22.24.22

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Situé dans un cadre exceptionnel, ancien moulin à eau du XVIème siècle transformé en gîte de charme (34 pers.) avec partie privative et implanté au cœur d’une propriété de 2 ha., Coup de cœur assuré ! Agence de Rochefort : 084/22.24.22

Ferme (6 chambres) du XVIIIème siècle sur ± 1 ha avec vue dégagée sur le plateau de Herve. Situation idéale pour cette ferme rénovée avec goût et qualité en 2011. Cette propriété allie charme et authenticité au confort moderne. Agence de Namur : 081/22.24.22

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et de caractère en Belgique Bien de prestige MARCHE-EN-FAMENNE

Propriété de caractère en parfait état (5 ch, 3 sdb) nichée au cœur d’un parc boisé, au calme et à quelques minutes du centre et des grands axes. Agence de Rochefort : 084/22.24.22

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Spacieuse propriété de charme et de caractère au cœur de Ciney, comprenant 7 ch, 3 sdb, sur un terrain de ± 77 ares. Environnement de qualité - entrée privée - piscine extérieure. Agence de Namur : 081/22.24.22

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Immobilière

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LASNE

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LASNE

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OHAIN

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1380 Lasne

OHAIN

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CHAUMONT-GISTOUX

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lasne

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HALLE

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EXCLUSIVITE - A proximité du centre de Lasne, belle villa style fermette, beau jardin de 22  ares. Salon et salle à manger en L avec FO, cuisine super-équipée et bureau. 4  chambres et 2 salles d’eau à l’étage. Garage, cave et grenier. PEB : F.

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Tel 32 2 634 03 33


RHODE-SAINT-GENESE Situation exceptionnelle à la limite d’Uccle pour cette propriété de grand standing sur un terrain de 12 a 40. ± 330 m² baignés de lumière, 4 chambres, 3 salles d’eau et garage. PEB 205 KwH/m²/an. ref 036/25864

IXELLES Quartier Abbaye - Parc Tenbosch, maison de Maître de ± 350 m² rénovée. Jardin, magnifiques réceptions, 5 à 7 chambres et 4 sdb, poss. achat garage. PEB G 97 kg Co2/m²/an. ref 036/036/25448

LASNE Sur une propriété de 85 ares, villa neuve de ± 500 m² à l’architecture contemporaine. Environnement apaisant, technologies de pointe, piscine extérieure naturelle... Bien d’exception. PEB A 22 kg Co2/m²/an. ref 036/25536

IXELLES Localisation exceptionnelle entre la Place du Chatelain et la Place Leemans pour cette nouvelle construction offrant des appartements 2 ou 3 chambres et 1 local commercial. Caves et parkings. Livraison juin 2014, paiement échelonné. ref 036/23858

RHODE-SAINT-GENESE Sise sur un terrain de 25 ares, villa de ± 400 m² agrémentée d’une piscine extérieure. 6 ch, 3 sdb et 3 parkings,... Comprenant 2 ailes, elle convient parfaitement à l’exercice d’une profession libérale. PEB 307 KwH/m²/an. ref 036/11800

UCCLE Dans une villa standing, appartement de ± 360 m² agrémenté d’une terrasse, d’un jardin de 8 ares et d’une piscine extérieure. Entre autres atouts : appart de service, caves et 4 parkings. PEB D- 60 kg Co²/m²/an. ref 036/23782

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UCCLE Maison neuve de ± 192 m² au statut passif zéro énergie agrémentée d’un jardin de 160 m² et d’un garage. Domotique et finitions de grande qualité. PEB A++. ref 036/25741

UCCLE Penthouse d’exception de ± 280 m² agrémenté de ± 220 m² de terrasses en bois exotique, dominant un parc privé avec piscine chauffée. De larges baies vitrées inondent toutes les pièces de lumière. PEB E 40 kg Co2/m²/an. ref 036/25957

UCCLE Fort-Jaco, dans une rue sans issue, appartement de ± 192 m² agrémenté de 25 m² terrasse. Réceptions avec fo, 3 chambres, dressing, 2 salles d’eau, cave et garage. PEB D+ 36 kg Co2/m²/an. ref 036/25306

ANDERLECHT A l’orée du Parc du Forestier, immeuble industriel réaménagé en appartements et lofts de 76 à 170 m², tous agrémentés de terrasse. Appartement témoin. Livraison fin 2014. ref 036/26091

IXELLES Idéalement situé à proximité de la Bascule, bel immeuble de rapport (bureaux + 3 apparts) avec large façade, entrée cochère et patio arrière. Un loft de ± 300 m² + 140 m² de terrasses se vend séparément dans l’arrière maison. ref 036/24619

UCCLE Villa classique de ± 200 m² sise sur un terrain de 9 ares et agrémentée d’un agréable jardin de ± 4 ares. Elle offre 3 chambres, 1 bureau et 3 salles d’eau. ref 036/25254

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UCCLE - Quartier Observatoire

IXELLES - Quartier Bd de Waterloo

Dans le quartier très recherché de l’Observatoire, splendide propriété de grand charme de ± 650 m2 habitables sur un terrain très privatif de 14 a 50. Spacieux hall d’entrée, vestiaire, wc invités, superbes réceptions (hauts plafonds, feu ouvert), spacieuse cuisine contemporaine, 2 bureaux, home cinéma, 6 chambres, 3 salles de bains, garage et emplacements. Belle piscine intérieure. Jardin très joliement dessiné. Décoration très chaleureuse. Garage, cave à vin, caves. PEB 560kWh/m²/an. Réf 2668

Magnifique hôtel particulier alliant la modernité et le charme de l’ancien, développant 1.230 m² de bureaux individuels, de grandes réceptions lumineuses et de vastes salles de réunion désservies par un ascenseur. Grande baie vitrée arrière. Bien en excellent état, beaux matériaux. Joli jardin privatif, parkings publics à 100 m. Occupé actuellement par un centre d’affaires. PEB C- 218 Kwh/m²/an. Plans et détail des surfaces sur demande. Réf 7150

IXELLES - Quartier Molière

FOREST - Le long du parc

RHODE ST GENESE - Espinette Centrale

Dans une très belle avenue, sur un terrain de 2  a  64, charmante maison de style Art Déco, de ±  370  m² habitables, très lumineuse, offrant de très beaux espaces. Elle est actuellement divisée en 2 unités et peut facilement devenir une unifamiliale de 4/5  chambres + bureau ou studio. Garage. Beau jardin. Excellent potentiel. A rénover. Réf 7166

à 200 m de la pl. Albert et du parc Duden, à prox. du TGV, ds jolie maison bruxelloise du début du siècle dernier, bel appart duplex ±  180  m² rénové avec goût de style contemp. en 2007 et ayant gardé de beaux éléments décoratifs d’époque. Dble salon en enfilade, belles hauteurs de plafonds donnant sur terr. en bankiraï ±  20  m² et agréable jardin aménagé en cour, 2 ch, sdb, sdd. Réf 7245

Nouveau prix. Très belle villa classique, de ± 380  m2 hab, sur 11  a  87 orienté plein sud. Belles réceptions, grand bureau/family-room, vaste cuis sup éq, 5 chambres, 2 sdb, sdd. Possibilité d’un appartement pour le personnel ou une prof. lib. par entrée indépendante. Vastes caves, garages 2 v. Excellente distribution. PEB 455 kwh/m². Réf 6975

IXELLES - Quartier Louise

UCCLE - Quartier De Fré

IXELLES - Quartier Place Brugmann

Entre la Place Stéphanie et non loin du Châtelain, très belle maison de maître de ± 400 m2 hab. joliment rénovée avec un cachet contemporain et tout en préservant les éléments d’origine. Superbes réceptions en enfilades dans un style épuré, cuisine super équipée avec coin à déj, 2 bureaux, familyroom, 5 ch, 3 sdb. Gar. 2 v. à proximité. Réf 7203

Dans un parc privé, très bel appartement ±  150 m², entièrement rénové en 2012 de style contemporain, avec très belle terrasse de 20 m². Belles réceptions, cuisine Bulthaup super équipée donnant sur la verdure, masterbedroom avec sdb attenante, coin bureau et dressing, 2ème ch, sdd, nombreux dressings, box fermé, cave, concierge. Réf 7247

Dans un immeuble classique de 1923, appartement de ± 190 m² à rénover, offrant une vue sur une jolie place verdoyante. Belles réceptions (3 pièces en enfilades, dont une lambrissée; hauteur de plafond 3  m  20 ; 3 cheminées dont 1 fo), cuis avec balcon arrière, petit office, 2 ch, sdb, 2 wc (poss. sdd). Alarme. Vidéophone. Cave. Ch. de bonne. Réf 7211

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be


UCCLE - Quartier Prince d’Orange

SCHAERBEEK - Quartier Meiser

Superbe villa contemporaine dessinée par Marc Corbiau (±  780  m²), aux lignes épurées, sise dans un écrin de verdure de 41 a 69, face à la forêt. Hall d’entrée, salon et sàm de 70 m² entourée de hautes baies vitrées, cuisine full équipée, appartement des maîtres avec dressing et sdb, 2 chambres d’enfants avec salle d’eau. Appartement de 2 gdes chambres et sdb. Conciergerie avec entrée séparée. Garage 3 voitures. Réf 7210

A 1 km du sq. Montgomery, très belle maison 3 faç. de caractère, de 1923, ± 633 m² hab, de l’arch. Poswick, rénovée en 1987 et 1998, ayant gardé son authenticité, très beau terrain arboré de 5 a 50 bien orienté. Beaux volumes répartis sur 3 niveaux. Vaste hall en marbre, très belles réceptions allurées, belles hauteurs de plafonds, cuis hyp éq, bur/biblio, 8 ch, 3 sdb, 4 sdd, escalier de service, caves, gar, 3 parkings ext. privés. Beau jardin aménagé en cour pavée, joliement plantée, terrasse en pierre bleue. PEB 261kWh/m²/an. Réf 6848

SCHAERBEEK - Quartier Vergote

UCCLE - Quartier Fort Jaco

Magnifique hôtel particulier de ± 800 m², de style Art Nouveau, du début du siècle dernier, façade de 15,40m, sur un jardin de 20 a lotissable (16 m de faç.). Vastes réceptions allurées et lambrissées (± 100 m²) s’ouvrant sur une gde cuis avec office, pt bur. et prestigieux hall d’entrée en marbre à cabochons. L’escalier de chêne montois donne accès à l’appart des maîtres, 2 ch communicantes, 2  sdb, appart 3 ch. Belle hauteur de plafond, lambris. Gar. Haut potentiel! Réf 7215

Superbe villa de l’architecte SERRA di MIGNI, d’environ 600 m² habitables, de style contemporain, sur magnifique terrain très privatif, arboré, de 36 ares avec piscine extérieure en mosaïques. Très belles réceptions triples en enfilade, belle terrasse orienté, grande salle à manger, cuisine avec coin à déjeuner donnant sur le jarrdin latéral WIRTZ, 4 chambres, 4 sdb + conciergerie. Garage 2 voitures. Entrée de service. Bien d’exception ! Réf 6855

UCCLE - Quartier Dieweg

RHODE SAINT GENESE

UCCLE - Quartier Brugmann

Jolie maison bel étage 3 façades de 1989, de ±  200  m2 habitables, sur un terrain de 3,96 ares, nichée dans la verdure et dans un quartier recherché. Living en L avec coin salon tv, beau jardin privatif sans vis-à vis, belle terrasse latérale orientée sud, cuisine équipée, 4  ch, 3 sdb, double garage ±  30 m2, cave/buanderie 18 m2, placards. R éf 7243

Ds quartier résidentiel, aéré, en bordure d’une zone verte, jolie villa de charme ± 350 m² + gdes caves sur toute la surf. et gar. attenant, à rafraichir. Nichée ds très beau jardin plein sud 46  a 50 et piscine. Living ouvrant sur le jardin, sàm sép, petit salon, cuis avec coin à déj, office, masterbedroom avec dressing et sdb, 4 ch, sdb. Pte conciergerie avec gar. Réf 7221

Belle maison de maître 1912 en pierre de France, entièr. rénovée en 2008, offrant 350 m² hors cave (rez + 3), avec sup. jardin, ds îlot de verdure sans vis à vis de 2 a 50 s-o Plusieurs salons, fo, sàm, bur, cuis sup éq, très belles moulures, belle hauteur de plafond. Masterbedroom, dressing, sdb, terr, 3 ch, sdb, sdd, dressing. Gar. avec porte motorisée. Réf 7088

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be


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Woluwe-Saint-Pierre

Stockel

Rhode-Saint-Genèse

Place Winderickx

Superbe appartement récent de ± 160 m² aux finitions luxueuses 3  ch.  - SDB - SDD - terrasse sud - cave possibilité garage - PEB en cours. Ref: 1503684

Villa de ± 305 m² sur 15 ares - Séjour de 60 m² avec FO - 7 ch. - SDB SDD - Cave - garage une voiture. PEB en cours. Ref: 1503820

Tervuren

Kraainem

British School

Quartier Baron d’Huart

Villa entièrement rénovée ± 165 m² hab. sur 6 ares 66 - 4 ch. SDB - SDD cave - garage 2 voitures. PEB 542 kWh/m²an. Ref: 1501176

Villa récente de ± 230 m² hab. sur 11 ares 87 avec piscine - 4 ch. - 2 SDB  Garage - PEB E 94kwh/an. Ref: 1496381

Etterbeek

Institutions Européennes

Wezembeek-Oppem Proximité Domaine Fuji

Immeuble de 2007 avec 19 appartements meublés - 1 à 2 ch. - actuellement loués - Possibilité empl. voiture - Pas de TVA - Idéal pour investissement. Ref: 1494748

Villa ±  325 m² hab. sur 9 ares 70 ca - 6 ch. - 2 SDB - SDD - Bureaux - Beau jardin sud - PEB 236 kWh/m²/an. Ref: 1472634

La période du printemps est particulièrement propice à la valorisation de demeures et les potentiels acquéreurs se font de plus en plus nombreux et pressants. N’attendez plus et prenez contact avec nous pour une évaluation de votre bien. Nous recherchons activement des maisons, villas et appartements essentiellement sur le sud, l’est de Bruxelles et sa périphérie.

Val des Seigneurs 9a – 1150 Bruxelles – T: 02/772 80 20 – Mail : info@sorimo.be


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Etterbeek

Collège Saint Michel

Woluwe-Saint-Lambert Stockel

Appartement sur 2 niveaux de ± 257 m² hab. avec bureau indépendant de ± 68 m² au rez - 3 ch - SDB - garage - Idéal profession libérale - PEB en cours. Ref: 1509482

Appart. duplex penthouse ± 170 m² - terrasse ± 40m² plein sud - 3 ch. SDB - SDD - poss. garage - PEB C- 138 kWhEP/m²/an. Ref: 1506527

Woluwe-Saint-Pierre

Quartier Sittelles

Woluwe-Saint-Pierre Quartier Grandchamps

Lumineuse villa 3 faç. de ± 267 m² hab. sur 4 ares 31 sud ouest - 5 ch. - SDB SDD - garage - PEB D 41 kWhEP/m²/an. Ref: 1500119

Maison 3 faç. - 230 m² - terrasse - jardin - 5 ch. - SDB - SDD - bur - Garage. PEB E+ 224 kWhEp/m²/an. Ref: 1407414

Schaerbeek

Bruxelles

Rond point Meisers

Immeuble de rapport avec 1 appart. 3 ch. - 1 appart. 2 ch - bur. - Terrain de 6 ares 08. PEB en cours. Ref: 1484669

Quartier Européen

Immeuble mixte d’une superficie de ± 900 m² avec un rez commercial de 650 m² - appart. triplex ( 3 ch. - 1 SDB ) de 250 m² hab. - Revenu locatif total de 83 700 euros par an. PEB en cours. Ref: 1487678

Notre portefeuille de biens à la vente ne se résume pas à aux deux pages que vous pouvez admirer dans ce magazine et nous vous invitons à nous contacter afin de découvrir l’ensemble de nos propriétés disponibles à l’achat. Nous étoffons nos propositions chaque semaine de nouvelles opportunités qui ne manquerons pas de vous charmer. Plus de biens sur www.sorimo.be

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up. : 35 A 60 CA RC : 1246€ is. : RDVVincent étude et Grégoire DANDOY – Notaires associés à Couvin (Mariembourg)

GENVAL

A vendre de GRE à GRE

Magnifique Propriété Jolie maison en pierres du pays récemment restaurée et décorée avec goût, avec 3 garages fermés, car-port (3 voitures), jardin d’agrément et piscine 228-229, Rue Baudouaine à Forges Ss-sol : caves. Rez : grd hall d’entrée, vestiaire, wc + lav., buanderie, magn. bureau (avc bow window), vaste séjour (belle chem. de style), cuisine semi éq., second salon (avec f.o.), bureau supp. Etage : salon-bibliothèque en mezzanine, palier, hall de nuit, wc, 5 chambres, sdb (baig, dble lav), appartement parents avec grde chbre, dressing et splendide sdb (baig, dble lav, douche, arm. mur.). Chauf. cent. maz.- Dble vit réc. - panneaux photovoltaïques - services et éq. réc. et de qualité - syst. d’alarme-belles menuiseries et quincailleries anciennes - poutres et murs apparents - nbrx accès ext. (porte-fen.) - terrasses - piscine chauffée (pompe à chaleur) avc pool house - jardin coquettement dessiné (terrasses sous treille) - environnement de premier ordre, agréable et calme-vue-terrain en face de la maison de l’autre coté de la rue. Sup. : 35 A 60 CA RC : 1246 € Vis. : RDV étude CWATUP et Rens. en l’étude : 4 chaussée de Roly – Tél. : 060/31.36.41 Fax : 060/31.28.84. - E-Mail : vincent.dandoy@notaire.be - www.immoweb.be

Magnifique villa de 1925 entièrement rénovée en 2007 - 400 m2 sur ±13 ares comprenant : RDC : salon salle à manger 40 m2 - salon home cinéma 36 m2 cuisine full équipée, coin à déjeuner, terrasse, chambre de service avec salle de douche et garage. 1er  étage - suite parentale : chambre, dressing (35 m2), salle de bain et bureau (ou chambre). 2ème étage : 2 chambres de 18 m2 et une sdb. Au -1 (RDC côté jardin) : 3 chambres - 1 sdd - buanderie - atelier d’artiste et caves. Piscine 12x4 m (volet solaire, jet massage, filtre UV, pompe à chaleur et LED), pool house et terrasse de 80 m2. Possibilité achat 8 ou 16 ares supplémentaires. Idéal pour grande famille, famille recomposée ou profession libérale. 980.000 € Plus d’infos sur Immoweb n° 4185176

Un charme fou... bien rare à découvrir ! Contact : 0475 65 53 21

IXELLES

Bois de la Cambre

En intérieure d’îlot, magnifique propriété sur près d’un hectare de parc. Arbres centenaires, collection de rhododendrons et autres essences variées font le charme de cette propriété en plein Bruxelles. La maison principale 4 façades construite en 1957 totalise environ 600m² brut hors caves. Grandes réceptions, 7-8 chambres, 3-4 sdb, sous-sol aménagé et garage 2 voitures. Un ensemble de trois maisons unifamiliales (louées actuellement) de caractère sur ± 18 a complète cette propriété d’exception. Peb en cours.

Av. Delleur, 8 1170 Bruxelles Tél.: 02 672 71 11 www.immo-lelion.be

Av Montjoie, 156 1180 Bruxelles Tél.: 02 344 97 57 www.sobelle.com

David Cardon de Lichtbuer


UCCLE

Montjoie

ETANGS D’IXELLES

A 100 m des étangs d’Ixelles dans un magnifique immeuble de caractère, très bel appartement de ± 220 m² de plain pied comprenant hall d’entrée, salon et salle-à-manger (réceptions de ± 75 m²), cuisine, 3 belles chambres, 2 salles de bains, un dressing. Chambre de service ou d’amis au 3ème étage avec douche. Garage. Charme et caractère. Situation exceptionnelle.

Magnifique maison 3 façades de ±450 m² en partie construite et en partie rénovée en profondeur dans le quartier Montjoie /Cavell (Commerces et écoles), dans un environnement très vert. Rénovation de grande qualité et de très bon goût, très belles réceptions, cuisine avec îlot central, 5 ch avec chacune sa SDB, terrasse de 40 m² plein sud au premier, cave et splendide jardin de 12 ares orienté SUD. Garages 3 v. Pleine de LUMIERE et absence de vis-à-vis…en ville !

IXELLES

Châtelain

IXELLES

Molière- Lejeune

A 10 mètres de la Place du Châtelain, immeuble de rapport entièrement rénové en profondeur comprenant 4 appartements : rez - duplex 2 chambres de ±125 m² avec jardin plein sud; 1er étage : appart 1 chambre de ±80 m², cuisine full, terr sud ; 2ème étage: appartement 1 chambre de ±75 m², cuisine full + terr sud et un duplex 1 chambre de ±90 m², cuisine full + terr. Rénovation de grande qualité ! 4 emplacements de parking en face compris! Rare dans ce quartier.

UCCLE

Quartier Molière Brugmann

Exceptionnelle maison de campagne entre Molière et Churchill. A l’abri des regards sur ±24 ares, maison de ±400 m² orientée sud/ouest comprenant : grande cuisine avec jardin d’hiver, office, sàm avec FO, salon principal (4 m de hauteur sous plafond) et bureau. Au 1er, 4 ch dont deux suites avec dressing, belle terrasse, 3 sdb. Grenier aménageable. Conciergerie (ou bureau) indépendante de ±65 m². Parcelle constructible à front de rue sur ±15 m. Le charme d’un cottage anglais à Bruxelles.

Olivier Solanet Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles -

Tél.: 02 344 97 57

Proximité immédiate de la Place du Châtelain, 4 APPARTEMENTS entièrement rénovés dans cet immeuble de rapport. Rez duplex 2 chambres de ± 130 m² + jardin Sud ; aux étages : 3 appartements une chambre de ± 90 m² + terrasses Sud. Rénovation de grande qualité. Chaque appartement peut être vendu avec un parking juste en face !

UCCLE

Quartier De Fré - Brugmann

Dans immeuble de standing superbe penthouse duplex de ±300 m² avec 2 grandes terrasses SUD. Grand hall d’entrée, living ±60 m² vue extraordinaire, salle à manger 12 pers., cuisine super équipée, 5 chambres et 4 pièces d’eau, grand bureau. Entrée de service, 2 caves, garage box 2 voitures. PEB E+ 221 kwh/m²/an.

David Cardon de Lichtbuer

- Fax: 02 344 54 65 -

www.sobelle.com

- e-mail: info@sobelle.com

Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56


BEERSEL

Schoolstraat

ETTERBEEK Quartier Européen

Une villa de caractère de 450 m2 aux volumes ouverts, originaux et baignés de lumière. Rénovée en grande partie, les propriétaires ont arrêté les travaux pour cause de départ à l’étranger. Living 100 m², grand espace cuisine, 3 fo, 4 à 5 ch, sdb, 3 sdd, sauna, greniers, caves, un espace polyvalent, 2 parkings... Jardin. PEB en cours. Beaucoup de possibilité ! 695 000 €

ETTERBEEK

Très belle maison bourgeoise typiquement bruxelloise construite en 1908 avec un jardin de ville admirablement aménagé. La maison a été entièrement rénovée en conservant avec goût le style éclectique et l’architecture de l’époque 1900. Sols en mosaïques, parquet, cuisine équipée, grand espace de vie. 6 ch, sdb, sdd. caves. Garage en location. PEB en cours. 765 000 €

Montgomery

IXELLES Au cœur du châtelain

Au 3ème étage d’un petit immeuble classique de 1955, bel appartement de standing entièrement rénové en 2006 de 182 m2. Living de 60 m2 avec cheminée déco ancienne et beau parquet. Cuis sup éq, ch avec sa sdd. A l’arrière 3 ch, sdb, sdd. Double caves. Un box dans la cour de l’immeuble. Arrêt du bus de l’école européenne devant l’immeuble. PEB E CO2 61. 590 000 €

Magnifique maison de maître entièrement rénovée comprenant 485 m² habitables sur 3 a 20. 7 chambres, 3 salles de bains, 3 cuisines. Poss. de profession libérale dans l’entresol. Combles aménageables Jardin sud-ouest et maison arrière de 50 m² parfaitement rénovée en fond de jardin. possibilité de parking 2 voitures en face. 1 600 000 €

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

FAX: 02/6736050 E-Mail: info@demaurissens.be

TEl: 02/673.40.20

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115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

IXELLES

IXELLES

Quartier ULB

Etangs

Magnifique maison de ville entièr. rénovée en 2008 avec ascenseur, idéal pour prof. libérale. Au rez : 2 belles pièces ainsi que d’un spacieux hall avec vestiaires et toilettes. Au 1er étage : le salon avec fo, la sàm et la cuis sup éq. Un escalier contemporain mène au 2ème; 2 ch, 2 sdb, terrasse donnant sur l’arrière. Au 3ème; 2 ch, 2 sdd. Au sous-sol ; gar, 2 caves, buand. Jardin. PEB D+/163KWHEP:m²/an. 1 150 000 €

Dans une rue tranquille, cette élégante Maison de Maître de 550 m² luxueusement rénovée en 2012 offre à tous les étages une vue exceptionnelle sur l’Abbaye de la Cambre et une belle luminosité. Grandes pièces de réceptions, cuisine Art Linea, bureau, appartement des maîtres + 4 chambres et 3 sdb. Appartement de service, ascenseur, jardin sud. Garage 2 voitures. PEB en cours. 2 250 000 €

UCCLE

Prince D’orange Très lumineux duplex penthouse de 239 m2, au dernier étage d’une belle résidence de Standing de 4 apparts, érigée dans un parc paysager. Grande terrasse de ± 50 m² plein sud. Salon et salle à manger en L, cuisine super équipée. 3 grandes ch, 2 sdb. Dressing. Accès direct par ascenseur aux garages 2 places et une grande cave. Peb D, 185 Kwhep/m²/an. 790 000 €

IXELLES Orée du Bois de la Cambre Splendide rez de 175 m2, entièrement rénové en profondeur avec jardin paysagé, living avec parquet, grand hall d’entrée, grande cuis sup éq, buanderie, 3 ch et sdb, sdd à l’italienne, master bedroom avec accès jardin, dressing, cave, grand garage 2 places en enfilade. PEB en cours. 775 000 €


ATYPISME... CREATIVITE... ORIGINALITÉ

BRUXELLES CANAL - Les Brasseries «Bellevue»

LINKEBEEK - Vallée des Artistes

Au 7 et 8èmes étages d’un immeuble neuf «PASSIF» - PENTHOUSE 210 m² 4 ch + terrasses 58 m² - LE MUST : l’approche écologique «PASSIVE», les vues extraordinaires - PKG en option 20.000 € (*hors TVA et cuisine non comprise) DETAILS : ww.kanalbellevue.com

LE BIEN : Sur 17 a 65, villa 30’ rénovée et agrandie d’une partie «Loft» en 2007 - 330 m², splendides réceptions - cuisine US full équipée - Bureau 4 ch - 2 sdb - Piscine - LE MUST : Mariage de 2 styles réussis ! QUALITES : Rénovation et construction haut de gamme - DEFAUTS : Une 3ème SDB aurait été un plus - PEB: 358 kWh/m².

610.000 €*

999.000 €

BRUXELLES - Prox. Grands Hospices

BRAINE L’ALLEUD - 7 Fontaines

LE BIEN : Maison de Maître 550 m² (6 ch - 4 sdb) entièrement rénovée - Entrée cochère + arrière bâtiment à rénover (150 m²) - LE MUST : La qualité des rénovations techniques - QUALITES : L’énorme potentiel d’exploitation - DEFAUTS : Présentation actuelle un peu «clinique» (maison vide) - PEB E 51 CO²/m²/an.

LE BIEN : Spectaculaire «Manoir» style Tudor sur 2 HA (divisible) - Tennis (à refaire) - Piscine - 630 m² - 6 ch - 5 sdb - Salon - Salon TV - sàm - Sublime cuisine Bureau - Garages - Conciergerie - LE MUST : Ambiance «British» XIX° et prestations d’aujourd’hui - QUALITES : Le Charme... Le Jardin... L’Espace - DEFAUTS : Style très looké - PEB 114 CO²/m²/an.

950.000 € 3.200.000 €

IXELLES - Prox. Flagey - Intérieur d’îlot

IXELLES - Prox. Etangs

LE BIEN : Spectaculaire loft 340 m² + 2 terrasses (20 + 50 m²) - Réceptions ouvertes 128 m² - FO - Cuisine US Viking - 3/4 ch - 2 sdb (poss. 3) - Bueau/bibliothéque - LE MUST : Le Luxe par le Volume + le potentiel de personnalisation - QUALITES : Luminosité & Situation - DEFAUTS : Pas d’ascenseur - PEB G 91 CO²/m²/an.

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UCCLE - MOLIERE

UCCLE - FORT JACO

Prox Square Guy d’ Arrezzo - Magnifique et élégant hôtel de maître ancien, façade ± 7.88 m, avec garage 2 voitures et jardin et possibilité de créer un ascenseur. Grand hall d’entrée avec belle cage d’escalier centrale idéale pour profession libérale avec salle d’attente avt et bureau côté jardin. Réceptions bel étage - cuisine, 6 chambres et 2 salles de bains - caves.

Au cœur du Fort Jaco, à l’orée de la forêt, élégante VILLA Art Déco (style Bauhaus) agrémentée de terr. multiples à tous les niveaux et rénovée somptueusement dans le respect du caractère de l’époque, ds propr. de 15 a plein sud. Le jardin dessiné par Pechère peut recevoir une piscine. Réceptions s’ouvrant sur la terrasse, cuisine Bulthaup, 5 ch, 5 sdb. Espace détente avec sauna, douches, et vinothèque. Garage et parking. Beaucoup de cachet et calme.

Av d’Orbaix, 55 - 1180 Bruxelles - GSM : 0475/27 00 46 Tél : 02 343 04 21 - Fax : 02 346 13 06 - E-mail : gisele@gimmo.org

UCCLE - Observatoire

Dans clos, verdure et calme, duplex rez ds petite copropriété, 190 m² + terr. et jard, réceptions avec cuis USA design, 3 ch + espace bur, parquet, dressing, sdb, sdd, double vitr, cave, parking 1 voit. 625.000 € (réf 19422 sur www.logeurop.be)

UCCLE - Quartier Molière

Maison total et lux. rénovée par Archit. renommé, lumière, volumes, parquets, sanitaires, design... Gdes récept, splendide cuis USA, 4 ch, 3 sdb, gd dressing, caves, buand. 1.400.000 € (réf 19404 sur www.logeurop.be)

WAUTHIER-BRAINE à 20min de Bruxelles

FOREST - UCCLE

Cette magnif. propriété de 3 ha du début XVI se compose d’une ravissante Ferme rénovée, tout en préservant son caractère ancien, un garage 4 v. (poss. annexe hab. 80 m²) et une piscine de 6x12m 1.950.000 € (réf 19420 sur www.logeurop.be)

Charmante maison de maître du début du XXème, ± 330 m², 3 pièces en enfilade, cuis sup éq ouverte en L, 5 belles ch, 2 bureaux, 3 sdb, caves, jardin ensoleillé avec terr. 785.000 € (réf 19382 sur www.logeurop.be)

BRUXELLES - Quartier Roosevelt

HUIZINGEN

Bel appt de ± 176 m², 4 ch, 2 sdb, parquet, cheminées, Magnif. propr. 85 a sud, excel état, 463 m², 7 ch, 3 sdb, cuis hyp dble vitrage, rénové en 2006.Cave, parking possible éq, dble vitr, nv toiture et panneaux solaires, nv tableau électr, (20.000 €), beaucoup d’allure. PEB D, 206 kWh/m2/an. portail électrique, parc avec 2 étangs et piscine... PEB 288 kWh/m2. 1.495.000 € (réf 19310 sur www.logeurop.be) 460.000 € (réf 19302 sur www.logeurop.be)

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OVERIJSE

TERVUREN

Dans le quartier calme et résidentiel du Marnix : belle VILLA de 1975 développant de magnifiques volumes avec toît de chaume, ± 330 m² sur 9  a  25. Living/sàm ± 50 m² avec belle cheminée et porte-fenêtre sur jardin + family room ±  12 m² - spacieuse cuis hyp éq avec coin à déj. et porte-fenêtre ± 30  m² - 4 ch spacieuses (± 28, 27, 25,18 m²) - gd bureau ou salle de jeux mansardée - 2 sdb dont une avec douche séparée - grenier - garage 2 voitures avec porte automatique et coin buanderie ± 36 m² facilement aménageable - parking extérieur pour au moins 3 v. - terrasse et jardin bien orientés SUD - 2 tentes solaires - chauffage au gaz - PEB 310 580.000 €

Dans un quartier résidentiel de standing, face au parc de Tervuren, agréable VILLA de prestige, pleine de charme de 1990 sur un terrain sud-sud ouest de ± 33 ares avec piscine et terrain de tennis. La villa est composée comme suit : living avec parquet et feu ouvert + family room avec feu ouvert au gaz et parquet - salle à manger séparée - cuisine super équipée avec coin à déjeuner - bureau - vaste hall d’entrée - chambre des parents ± 30m² avec feu ouvert et parquet + bureau et salle de bains - 4 chambres (± 18, 17, 16, 12   m²)  - 2 salles de bains - caves - salle de jeux - garage 3 voitures - chauffage au gaz - PEB en attente - environ 450  m² habitable. 2.350.000 €

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UCCLE – « Les Jardins de Majorelle » Sis dans un immeuble style villa aux lignes épurées, conçus par l’architecte Marc Corbiau, de conception contemporaine et exclusive, alliant confort qualité et sécurité. Prestations de haute qualité, avec terrasses et/ou jardins. Dans un cadre de vie unique… Une situation privilégiée en retrait de la prestigieuse avenue du Prince d’Orange. Un havre de paix et de verdure aux portes de la ville !

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Sur avenue prestigieuse, ent. rénovée dans esprit contemporain mais éléments décoratifs d’époque, magnifique maison de maître (1912) de ± 420 m² : 4 ch + bureau 3 sdb + 1 appt service. Jardin «à la française» sans vis-à-vis ± 2 a 50 SO. Garage + 1 empl. extérieur.

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UCCLE À 150 m du Fort Jaco

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WAVRE BIERGES

LILLOIS-WITTERZÉE Beau lotissement de 6 lots situé dans un environnement rural, à proximité du centre de Wavre - Superficie allant de 14 ares à 20 ares, différentes orientations suivant l’implantation de la maison - Très belle vue arrière - Pas d’obligation de constructeur.

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VAN DER SMISSEN immo LASNE / Plancenoît

EXCLUSIVITE - Dans un quartier résidentiel, au calme, nous vous proposons une maison contemporaine, agréable à vivre et lumineuse. Séjour de très belle dimension avec fo, cuisine américaine sup éq, 3 ch, sdb et 2 sdd, caves, buanderie, garage 1 à 2 v. Beau jardin de 7 a 70, agrémenté d’un petit étang et d’une terrasse. Réf 100332

LA HULPE / GAILLEMARDE

Ds charmant hameau de GAILLEMARDE, au fond d’un clos privatif où il fait bon vivre, belle villa sur 50 a 77, joliment planté et arboré. Salon, sàm, bur, salon TV, cuis sup éq avec coin à déj, 4 ch, dressing, sdb, 2 sdd, véranda, piscine, buand, cave, gar. 2 v, parking ± 7 places. Un cadre de vie exceptionnel. Idéal familles nombreuses. Réf 100222

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Proche du centre de Lasne et de ses facilités, belle villa très bien entretenue avec piscine intérieure et spa, sur un magnifique terrain de 19 a joliment planté. Réception accueillante comprenant salon avec fo à K7, sàm, coin lecture et véranda. Cuis éq avec coin à déj. 3 à 4 ch, sdb, sdd, garage 2 à 3 v. avec coin buanderie, cave. Réf 100292

OHAIN

LASNE

Splend. villa au style épuré et à l’allure contemp. Rénovée récemment, luminosité, ouverture des espaces, sérénité et fraîcheur, pour un cadre de vie exceptionnel. Jardin paysagé, au calme, vue magnif. Vaste séjour avec fo, cuis sup éq avec coin à déj, bur, 4 ch, 2 sdb, gar. 2 v, caves. Décoré avec goût et ds l’air du temps, sur 17 a 63, agréable terr. en pierre bleue 90 m². Etat impec. Coup de cœur. Réf 100344

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RHODE-SAINT-GENESE (limite Waterloo) chée de Waterloo 125 1640 Rhode-St-Genèse Tél : 02/358 27 01 info@modifa.be

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Lasne

Ixelles - Quartier Louise

Liège - Cointe - Parc de l’Observatoire

Centre du village sur terrain de 80 ares. Très belle villa brabançonne (3 façades totalement privative) de 450m² : 2 salons, salle à manger séparée, vaste nouvelle cuisine hyper équipée, buanderie, salle fitness avec jacuzzi, 5 chambres, 3 salles de bains, dont un studio avec entrée séparée. Garage 3/4 voitures. Bien rare, beaucoup de charme. Ref : 1497121 - 799.000 e

Bordure du Bois de la Cambre. Magnifique appartement de ± 280 m² dominant le haut de la ville. Spacieux living avec salle à manger, cuisine entièrement équipée, buanderie équipée, 2 grandes chambres (20+24 m²) avec dressing et salle de bains attenante, chambre d’appoint avec lavabo et cabine douche. 2 caves et box garage. Ref : 1487118 - 915.000 e

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Rhode-St-Genèse - Espinette Centrale

Merbes-le-Château - Entre Binche (B) et Maubeuge (F)

Rhode-St-Genèse - Espinette Centrale

Charmante villa (220m² habitables) TOTALEMENT rénovée sur 18 a avec PISCINE et bâtiment annexe (profession libérale / au-pair / studio). Living 60m² en parquet avec fo, cuis sup-éq avec coin-à-déj, bur, 3 belles ch, 2 sdb, nombreux dressings sur mesure. Bâtiment indépendant à l’entrée de la propriété (flat, atelier, conciergerie...48m² ) Garage 2/3 v. (PEB=242 kWh/m2) Ref : 1082332 - 1.015.000 e

Authenticité et confort. Adorable château néo-classique (1864) entièr. rénové, au sein d’un beau parc clos de murs de 16 ha avec jardin d’hiver, étang et piscine chauffée. Vastes salons de réception, sàm, biblio, cuis neuve ultra moderne avec éq. Hitech. 11 ch, 3 sdb, dressing et bur. Escalier monumental, cheminées en marbre, gde verrière. Gar. et parkings. Concierg. sép. Ref : 1474612 - 1.160.000 e

Ds rue calme sur ± 20 a maison de caractère (4 faç) de ‘30, 350 m² hab. sur 4 niveaux. Séjour en parquet avec hauts plafonds moulûrés, bur. au rez, 6 ch et 4 sdb aux 2 niveaux supérieurs. Sous-sol complet avec garage. Dépend. (gar. et abri de jardin) et piscine. Bon état d’entretien, à remettre au goût du jour. Option (+ 350.000 e) : Terrain adjacent ±  10  a, constructible (actuel. terrain de tennis). Ref : 1498415 - 1.285.000 e

WATERLOO - Quartier Faubourg

WATERLOO - Faubourg

WATERLOO - Faubourg

Sur 15 a au calme, chaleureuse villa classique en parfait état, agrandie et rénovée en 2004. Living 50  m² (fo, parquet), gde cuis sup-éq prolongée par family-room ouvrant sur une terr. couverte, bureau avec entrée sép, 4 ch, 3 sdb Pièce indép. avec douche au ss-sol. Plusieurs caves et gar. 2 v. Matériaux contemporains de qualité, jardin privatif, portail, alarme sophistiquée,... Ref : 1079488 - 1.295.000 e

Villa de standing (640 m² construits) avec piscine int. entièr. rénovée en 2010 sur 23 a. Living en parquet avec fo et gde terr. en bois, sàm sép. avec bar/fumoir et fo, gde cuis hypéq neuve et office, family-room avec fo. 6 ch dont une princ. avec terr, dressing et sdb, et 4 autres sdb. Caves, cellier, gar. 2/3  v. Domotique, adoucisseur d’eau, alarme, citerne d’eau de pluie, portail d’entrée, jardin clôt. Magnif. jardin avec arbres fruitiers et fleurs, cabanon en dur et serre. (PEB=140Kwh/m²) Ref : 1165497 - 1.975.000 e

Au calme et à l’abri des regards, spacieuse villa class. piscine int. sur 47 a S. Séjour 65 m² en 2 parties sép. (salon/ sàm) ouvrant sur terr. et jardin, cuis neuve sup-éq avec îlot central, family-room. A l’ét, 5 ch et 3 sdb. Sec. entrée (prof. lib, conciergerie) avec salle d’attente, sdb et bur. 70 m² (poss. 2 ch suppl. Gar. + motos, gdes caves, grenier de rangement. Excellent état général (décoration 2008), cour pavée, double portail, nombreux placards. Poss. de construction le long d’une ruelle arrière. PEB=241kwh/m²/an (C) Ref : 1508692 - 2.250.000 e


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A l'orée du Bois de la Cambre, dans un ensemble emblématique des luxueuses résidences à l'ambiance "so british" : accès sécurisé, superbe parc avec plaine de jeu, parties communes délicieusement parachevées. Appartement penthouse développant ± 215 m² avec belle terrasse sud donnant vue sur parc. Superbes réceptions 3 suites dont un studio avec entrée séparée, un bel espace bureau. Garage et gde cave. PEB D+ 1 200 000  €. Best Partner Bruxelles 02/344.25.89

Cet ensemble qui, une fois entré, vous donne l'impression d'être dans une maison est un chef d'œuvre en soi : imaginé par et pour une architecte d'intérieur, il génère une ambiance indescriptible jusque dans les moindres détails. Avec ses ± 350 m² et son jardin de ± 2 a 28, il permet de joindre habitat et dépendances (bureau, cabinet, chambres annexes,...) 1 100 000  €. Best Partner Bruxelles 02/344.25.89

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Cette maison contemporaine est implantée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant ce qui en fait un endroit privilégié pour les enfants et un havre de paix pour les parents. Disposant de 5 ch dont 3 au rez, elle permet de vivre de plain pied ou d'y installer une prof. lib. sans difficulté. De plus, la présence de panneaux photovoltaïques et d'une pompe à chaleur réduisent les charges d'énergie au maximum et de percevoir des certificats verts à prix garanti jusqu'en 2024. Best Partner Périphérie 02/355.59.21

Nichée sur un terrain de fond, cette ravissante et lumineuse propriété de style "cottage" propose un véritable havre de paix. Son charme certain de par son architecture extérieure, son intérieur élégant et son beau jardin aménagé raviront les amateurs d'authenticité. Son programme vous propose une surface habitable généreuse et de spacieuses réceptions tout en bénéficiant d'un état d'entretien irréprochable. Coup de cœur assuré. Best Partner Périphérie 02/355.59.21

PETIT-ENGHIEN Cette superbe villa contemporaine entourée d'un splendide terrain entièrement clôturé dans le quartier du "Bois du Strihoux" répondra aux désirs de qualité et de beau de tout acquéreur exigeant. Ses nombreuses chambres, sa magnifique cuisine hyper équipée, son lumineux séjour et sa terrasse en pierres bleues ne constituent qu'une infime partie de ses nombreux atouts. Une visite s'impose ! Best Partner Périphérie 02/355.59.21

ECAUSSINNES IDEAL Pour HORECA - Cette très jolie fermette datant du 18e siècle, entièrement rénovée avec goût, fera craquer les amateurs de ce type de construction et à la recherche de volumes généreux. En effet, cette habitation fut agrandie en 1990 en parfaite harmonie avec la partie ancienne et lui confère un complément de services modernes, dont une superbe et spacieuse véranda, véritable pièce à vivre. Le jardin est magnifiquement aménagé. Best Partner Périphérie 02/355.59.21

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Cette belle villa offre de nombreux avantages en terme d'espace et de confort. Son généreux programme ravira une famille nombreuse de par ses 5 ch et son gd séjour doté d'un fo. Une chambre et une sdb au rez permettent de vivre de plain pied. Une spacieuse annexe permet d'implanter idéalement une prof. lib. ou convient à une destination bifamiliale. Le jardin entièrement arboré et doté d'une belle terr. offre une vue imprenable sur la campagne.

IDEAL PROFESSION LIBERALE - En lisière d'un bois, cette magnifique maison contemporaine offre ± 300 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant. Le programme, idéal pour une grande famille, propose des pièces de vie spacieuses et lumineuses, 5  chambres dont 1 au rez et un magnifique jardin. Une profession libérale est facilement envisageable, grâce à un accès indépendant. Vastes sous-sols et possibilités d'entreposage

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ROSEE (Région de Dinant)

Fôret - France - Marne

Superbe propriété de 93 ha située entre Dinant et Philippeville. Composée d’une ravissante gentilhommière aménagée en quatre habitations, d’un joli parc, d’étangs et de bois en grande majorité feuillus avec de très belles réserves de chênes, frênes et hêtres. La demeure est située à l’écart de toute habitation, au milieu du par cet des bois et jouit d’une belle tranquillité.

Très belle propriété forestière d’une surface d’un seul tenant de 335 ha, située au sein du département de la Marne, dans le massif forestier de l’Argonne. 200 ha de peuplements feuillus (taillis sous futaie et futaie de chênes) et de 135 ha de peuplements résineux d’âges variés (épicéas et douglas). La forêt a été régulièrement entretenue, est facilement accessible et est desservie par un réseau complet de chemins empierrés.

Terwagne (Région de Huy)

Dolembreux (Région de Liège)

Superbe ferme manoir en carré, située au centre du joli village de Terwagne, dénommée «Ferme-Manoir de la Tour», dont les plus vieilles parties dateraient du 13ème. Le corps de logis, la très belle grange et les diverses étables et dépendances sont disposés autour d’une cour privée, accessible par un très beau porche. Elle est entourée de prairies libres de toute occupation, le tout sur une contenance de ±  85 ares et repris en zone d’habitat.

A 20 min de Liège, bâtie dans le joli hameau de Hayen, cette ancienne ferme fut entièrement aménagée et restaurée fin des années 2000 tout en conservant quelques traces de son passé. Elle est composée du corps de logis avec 5 chambres, d’une étable, d’un atelier, et d’annexes. Jardin agréable, avec très belle terrasse partiellement couverte, et prairie de ±  2 ha avec vues sur la campagne paisible de cette très belle région.

Fernelmont (Région de Namur)

Vieuxville (Région de Durbuy)

Très belle ferme en carré datant du XVIIème sur un peu plus de 2  ha  60, se composant d’un beau et vaste corps de logis, d’une dizaine de boxes, d’une grange aménagée en piste équestre, de remises, d’une piscine avec pool house, d’une conciergerie et d’un tennis.Elle est située aux abords du joli village de Hingeon (à 10  km de Namur) et elle offre une vue ouverte et dégagée sur les campagnes voisines.

Dans ce joli petit village à 11 km de Durbuy, magnifique maison de campagne nouvellement construite en pierre d’Ardennes, située au vert avec une vue superbe. Elle comprend 300 m² habitables dont cuisine super-équipée, séjour en L, 4 chambres et bénéficie d’un jardin aménagé sur 2 niveaux d’une contenance totale de 17 ares.

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Nous contacter :

T. 02 357 18 20 bellavita@immodussart.be

www.bellavita.be Début des travaux : au printemps 2013 Fin des travaux : d’ici 2015.

Bella Vita, c’est un projet : – intergénérationnel où cohabiteront les familles avec jeunes enfants, adolescents, les quinquas, sexagénaires et les seniors dans le le respect des valeurs de solidarité. – idéalement équipé : vous trouverez, 182 appartements, 87 maisons, une maison de repos, une résidence-service, un centre médical, une crèche communale, un gymnase, une piscine, des espaces polyvalents pour organiser des activités, un commerce de proximité, une taverne restaurant. – de “cité-jardin” : un splendide parc paysagé de 15 hectares avec sentiers et plaines de jeux, et aussi un étang, un verger et un potager. – doté d’une éthique environnementale poussée. – animé par Le Club Bella Vita présent sur le site proposant aide et services au quotidien tant dans le domaine du bien-être que de la santé. – au magnifique patrimoine de type “Arts & Crafts” classé. – bénéficiant d'une localisation de premier choix.

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Pavillon de vente sur le site Ouvert 6 jours sur 7, de 9h30 à 12h30 et de 14h à 17h BELLA VITA — LE TEMPS DE VIVRE ENSEMBLE

FOCUS

• Plusieurs générations sont invitées à cohabiter sur notre site, pour retrouver la qualité de vie des villages d’antan. • L’entraide entre différentes générations est facilitée selon les capacités et occupations spécifiques à chaque génération. • La typologie des biens permet aux personnes âgées et aux jeunes familles de trouver le bien qui convient à leur mode de vie. • Les personnes à mobilité réduite sont accueillies dans des logements adaptés. La circulation sur le site est adaptée à leurs besoins.


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Magnifique villa jumelée sise dans le quartier ‘t Vaartje. Décoration par la célèbre architecte d’intérieur Claire Bataille. Luxueuses finitions. Comp : spacieux séj ensoleillé, sàm, cuisine (Miele, Viking), 3 ch (poss d’aménager en 4 ch), 4 sdb, grenier. Garage & empl. Le jardin dispose d’une orientation sud-ouest et de grandes terr. (CPE en demande).

Maison villageoise, entièrement rénovée, à quelques pas du moulin de la Digue du Cte. Jean. Comp : entrée (vestiaire, toilette), séjour (salon, sàm), 5 chambres spacieuses, 3 sdb. Terrasse plein sud & jardin. Garage & buanderie. (CPE en demande).

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Lunch de l’immobilier B RU X

L’ équipe immobilière, représentée par Véronique Le Clercq et Daphné Mertens, a organisé, au restaurant le Lodge, son déjeuner immobilier mensuel, entourée de certains acteurs du monde immobilier

SUP

EN PLÉM

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▲ Bart Devroey - HERPAIN Entreprise

à e r i o t is H e n U A 15 P

▲ Geoffroy Marichal - THOMAS & PIRON

▲ Julien Vandeleene - BE PARK

▲ Corine Lacroix - JM CONSTRUCTION

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▲ Pascal Simoens - SKOPE

Photos : Bluebell Sprl

▲ Daphné Mertens LA LIBRE BELGIQUE (IPM-IMMO)

▲ Véronique Le Clercq - LA LIBRE BELGIQUE (IPM-IMMO)

Formation Photos 5

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Logic-immo et La Libre Belgique (Essentielle Immo + La Libre immo) organisent des sessions de «formation photos immobilières» dans leurs bureaux, autour d’un lunch.

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1 9 1 Marc Goldbrenner ▲ LECOBEL

3 Coralie Renders ▲ IMMO REGARD

5 Leslie Lewinson ▲ LOGIC-IMMO

7 Joëlle Dekeyser ▲ TRIADES

▲ 2 Gaëlle Billiet LECOBEL

▲ 4 Maximen Richir IMMO REGARD

▲ 6 Audrey Rolin PROMIMO

▲ 8 Daphné Mertens LA LIBRE BELGIQUE

▲ 9 Laurent Baonville TREVI GROUP

Sujets abordés : • La prise de vue, améliorer les cadrages et la présentation de photos • La post-production ou comment améliorer vos photos. • Le choix du format final des fichiers et leur mise en ligne.

© Pictures4events

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Retrouvez notre numéro spécial «IMMOBILER NEUF» le mois prochain dans lʼessentielle Immo. En effet, le samedi 8 juin prochain, nous développerons la rubrique Immo Neuf.

En montrant les différents projets Neufs en Belgique.

Ne ratez pas ce numéro Infos : 02/211 27 64 - 02/211 27 46 - 02/211 29 85

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Essentielle immo mai 2013  

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