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WAVEarchitecture ZOOM OUTDOOR TABLE RONDE SECONDE RESIDENCE LES BRIQUES DU PLAISIR ! PORTRAIT

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LE MAGAZINE IMMOBILIER DE LA LIBRE – AVRIL 2013 – N°106


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4 PORTRAIT WAVEarchitecture

12 ZOOM OUTDOOR

24 TABLE RONDE SECONDE RESIDENCE LES BRIQUES DU PLAISIR !

SOMMAIRE ANNONCES IMMOBILIÈRES

61 NEUF BIENS NEUFS 27 IMMO BIENS À VENDRE ET À LOUER

69 ÉVASION BIENS D’ICI ET D’AILLEURS ESSENTIELLE IMMO 106

Photo cover > Serge Anton / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@ipmimmo.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@ipmimmo.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@ipmimmo.be / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Bernard de Burlin

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PORTRAIT

WAVEarchitecture BATAILLE iBENS VANDER ELST WANTIEZ Chaussee De Boondael 6 bte 9 1050 Bruxelles Tel +32 (0)2 640 75 70 www.bataille-ibens.be

WAVE

CHRONIQUE D’UNE (RE)NAISSANCE NON ANNONCÉE

CERTAINS NOMS SEMBLENT IMMUABLES, IRREMPLAÇABLES, ÉTERNELS. BATAILLE & IBENS FONT PARTIE DE CES MONUMENTS DE L’HISTOIRE RÉCENTE DE L’ARCHITECTURE ET DU DESIGN BELGE. MAIS AUJOURD’HUI, C’EST DANS LA TRANSMISSION À UNE NOUVELLE GÉNÉRATION ET L’OUVERTURE À DE NOUVELLES RÉALITÉS QUE LE TANDEM RÉINVENTE SON QUOTIDIEN. AVEC DEUX NOUVEAUX ASSOCIÉS : LAURENCE VANDER ELST ET GRÉGORY WANTIEZ. Qui l’eût cru, l’infatigable Claire Bataille et son inséparable associé Paul Ibens se sont associés, l’année dernière, à deux jeunes architectes bruxellois, Laurence Vander Elst et Grégory Wantiez du jeune bureau WAVE. À plus de 70 ans, les deux architectes d’intérieur, dont l’aventure professionnelle démarre officiellement en 68, ont osé la confrontation à une nouvelle génération, porteuse d’enjeux, de préoccupations et d’espoirs propres au XXIe siècle. Dans la foulée, l’équipe évolue, le bureau anversois déménage vers la capitale, les projets se diversifient. La direction bicéphale compose désormais avec deux têtes supplémentaires. Et complémentaires. C’est probablement la clé de la longévité de cette association jamais démentie, à l’image d’un autre binôme dont l’excellence accompagne près de 40 ans de co-création : Robbrecht & Daem… Pareille à elle-même, Claire Bataille reste alerte, active, communicative, positive. Paul Ibens quant à lui, demeure aussi créatif que discret, accroché à son coup de crayon toujours précis, sobre, juste. De l’autre côté du bureau de direction siège à présent un autre duo, dont la collaboration est bien plus récente mais dont les rapports s’équilibrent de la même façon que leurs aînés. Laurence affiche l’aisance naturelle d’une grande gestionnaire et d’une communicatrice efficace. Grégory trouve son bonheur devant sa planche à dessin, lui qui, depuis ses études secondaires à l’IATA, se sent en architecture « comme un poisson dans l’eau ». Formés tous deux à la Cambre, ils partagent cependant une vision de l’architecture clairement contemporaine, libérée de tout style préconçu et modelée par les histoires qui la sous-tendent. « L’architecture c’est une promenade, une succession de découvertes, un enchaînement d’espaces à la fois harmonieux mais perméable aux surprises », définit Laurence. De son côté, Grégory Wantiez met l’accent sur « le jeu entre les volumes, les textures, les matières. »

MÊME PAS MINIMALISTES Même si, grands admirateurs de Bataille & Ibens, Laurence Vander Elst et Grégory Wantiez réalisent par cette fusion un vœu inespéré, hériter des méthodes, de la clientèle et de l’image d’un bureau tel que celui-là tient tant du rêve que du piège. En effet, le bureau anversois a fait recette à une époque où sa clientèle jouissait de budgets sans commune mesure avec ceux dont dispose la relève. Les temps ont changé et le nom de Bataille & Ibens est systématiquement associé à une étiquette de prix élevée. En outre, pionniers en Belgique dans la création de perspectives, l’abolition des cloisons inutiles, la recherche de lumière naturelle, l’ouverture maximale des espaces, Bataille & Ibens ont puisé dans une veine que l’on a qualifiée de minimaliste, un style qui a fait date en Belgique tout comme ailleurs en Europe avec des références prestigieuses tel John Pawson en Angleterre. Le public niche des amateurs d’art contemporain a été particulièrement séduit par la clarté des volumes, la sobriété des couleurs et matériaux qui mettaient en valeur les œuvres de leurs collections. Comme toute les tendances, la « doctrine » minimaliste est aujourd’hui décriée par de nombreux contempteurs. Comme si on avait oublié les vertus du dépouillement, de la lisibilité de l’espace, du plan libre à la Le Corbusier, de la retenue décorative. Evidemment, les recettes toutes faites « béton lissé et murs blancs » ne bluffent plus personne. « Mais nous avons toujours aimé la couleur », se défend Claire Bataille qui refuse les clichés de froideur qu’on lui associe parfois.

AUX QUATRE COINS DU MONDE En s’associant avec Vander Elst et Wantiez, l’institution Bataille & Ibens s’offre ainsi un avenir qui résout à la fois la question de la transmission mais aussi celle du renouvellement qui, après 45 ans de métier, se pose de

façon pressante. Là aussi, la complémentarité joue un rôle salvateur. La pratique d’architectes des deux Bruxellois apporte une nouvelle dimension au profil d’architectes d’intérieur de leurs aînés. « Ce n’est pas tout à fait la même vision, » explique Laurence Vander Elst. « En tant qu’architectes d’intérieur, Claire et Paul partent d’un détail pour aller vers le volume et l’architecture. Cela peut être un poteau dans le sable, la couleur d’une graminée... C’est ça aussi qui diversifie leurs créations. Nous, architectes, nous partons du volume pour creuser progressivement vers le détail. Ce sont deux rapports d’échelle différents. » Dans leurs bureaux fraîchement aménagés sur la place Flagey, les quatre associés œuvrent dans la plus grande simplicité et, apparemment, dans une complicité miraculeuse. Ils se sont entourés de sept autres architectes, architectes d’intérieur et ingénieurs pour gérer l’ensemble des projets. Si la plupart de ceux-ci sont de nature résidentielle, ils embrassent des ambitions et attentes variables, en Belgique mais aussi à l’étranger, en particulier en France, en Italie, à Lausanne, Londres, Hong Kong et Beyrouth. « Nous héritons d’un nom et d’une image forte », résume Laurence Vander Elst. « Notre but est de prolonger ce formidable parcours tout en amenant notre approche d’architectes, et en répondant aux préoccupations de notre époque, notamment celle du budget et de l’économie d’énergie. Nous avons toujours aimé les contraintes : trouver des solutions adaptées à des budgets modestes sans y sacrifier la qualité architecturale, intégrer des notions de performances énergétiques dans une réflexion globale, sans faire du développement durable valeur absolue… » Longue vie !

MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON


Laurence Vander Elst, Paul Ibens

Claire Bataille, Grégory Wantiez

À LIRE > A&D Series 10 : Claire Bataille & Paul Ibens – Selected Works, Éditions Beta-Plus, www.betaplus.com


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ARCHITECTURE

DOLCE

ARCHITECTURA

AU SOMMET D’UNE COLLINE, ENTRE OLIVIERS ET MURS DE PIERRES SÈCHES, CETTE MAISON PRIVILÉGIE LES ÉCHANGES ENTRE INTÉRIEUR ET EXTÉRIEUR, ENTRE ART ET NATURE, FAVORISANT UNE VIE AU GRAND AIR, À L’ITALIENNE. Construite en collaboration avec l’architecte Antonio Cascio, cette résidence a été construite en harmonie avec le terrain et son environnement. Un bloc central accueille les halls d’entrée, le salon, la salle à manger et la cuisine. Haut de plus de 4 mètres, il s’impose par ses proportions majestueuses et ses ouvertures qui ne sont pas sans rappeler les villas palladiennes. Cet élément enduit d’un crépi clair est flanqué de deux ailes en pierres sèches qui abritent d’une part la suite des parents, avec sa salle de bain et son dressing, et d’autre part les trois chambres d’enfants équipées de leur salle de bain respective. Ces ailes tracées en oblique suivent la courbe du terrain. On accède à la maison par un premier hall d’entrée, qui donne sur une sorte d’antichambre baignée d’une très belle lumière zénithale. Une large

porte coulissante invite ensuite à pénétrer dans le séjour, vaste pièce où le salon change de revêtement au fil des saisons et où la table principale se repousse contre le mur pour jouir d’un maximum d’espace. Entièrement tourné vers le jardin, le salon profite de la vue qui s’offre à travers des portes vitrées coulissantes dont les châssis enfouis dans le sol estompent la limite entre l’intérieur et le jardin.

VUES ET TABLEAUX La pierre naturelle qui revêt le sol de toutes les pièces de vie se prolonge sur la terrasse, renforçant le sentiment d’unité entre ces différents espaces. La piscine se trouve en contrebas de l’habitation. Elle est protégée par un mur d’enceinte, fendu côté jardin d’une large bande horizontale qui cadre un

coin de verdure, comme un tableau abstrait. Sous une voile tendue, se dressent deux tables et bancs (Bench & Table) de Claire Bataille et Paul Ibens, deux éléments de mobilier devenus de grands classiques du design belge, édités par Feld. Les larges lits ont également été dessinés par les deux architectes d’intérieur. À travers toute l’habitation, le bureau Bataille & Ibens a fait installer des œuvres in situ, collaboration intense et complice avec des artistes tels que Peter Downsbrough. Cette intégration de l’art dans l’architecture reste une des marques de fabrique du bureau WAVE qui succède à Bataille & Ibens. Une passion que les aînés ont à cœur de transmettre à leurs nouveaux jeunes associés. MARIE POK – PHOTOS JEAN-LUC LALOUX


Le bloc central impose ses proportions majestueuses.

Dans les chambres, c’est un plancher de chêne délavé qui succède à la pierre blonde. Tableau de Roman Opalka. Vue du salon. De grands voiles jouent dans le vent. Sol en pierre naturelle. Dans l’antichambre, le lanterneau dessine un jeu d’ombres graphique et mouvant tout au long de la journée. Œuvre de Peter Downsbrough.

Sous la toile tendue, Bench & Table de Claire Bataille et Paul Ibens pour Feld. Le mur du fond préserve l’intimité de la piscine tout en s’ouvrant par une large bande horizontale vers les arbres du jardin.


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ARCHITECTURE

QUAND LA VIE

S’INSTALLE

DESSINÉE PAR L’ARCHITECTE ERNEST DE LUNE AU DÉBUT DU SIÈCLE, CETTE MAISON DE MAÎTRE CACHE, DERRIÈRE SA FAÇADE NÉO-RENAISSANCE, DES ALLER-RETOUR ENTRE SOUVENIRS ET PRÉSENT, ENTRE L’EUROPE ET LE RESTE DU MONDE. TOUT EN JOUISSANT D’UN CONFORT ABSOLU. Notre époque n’a qu’un mot à la bouche : diversité. Le cosmopolitisme, l’hybridation, le métissage sont autant de signes caractéristiques d’une nouvelle génération, de son mode de vie, des styles qu’elle crée et affectionne. Ce mélange des genres et des époques, on le retrouve à l’œuvre dans cette maison, récemment aménagée par WAVE. En blue jean et bottée, Claire Bataille guide la visite : « La façade, l’escalier en marbre et le salon avant sont classés. Nous n’y avons rien modifié si ce n’est que, pour nous rapprocher des standards basse énergie, nous avons isolé la façade avant de l’intérieur. En revanche, côté jardin, la façade a été entièrement recomposée… en verre. En effet, elle intègre d’immenses fenêtres aux châssis ultra fins. Un ascenseur intérieur vitré s’élève tout le long de cette façade, avec une vue sur les jardins. L’arrière a donc une allure parfaitement contemporaine. Mais je n’ai pas voulu trahir l’esprit de la maison, surtout au rez-de-chaussée : l’enduit posé sur les murs accentue ce côté historicisant. Un lambris en

pierre de lave assure cependant une transition vers quelque chose de plus actuel. Les pièces du rez-de-chaussée sont dédiées aux réceptions ou expositions organisées par la propriétaire et bénéficient de la proximité d’une cuisine professionnelle toute neuve installée en sous-sol. Au premier étage se trouvent le séjour et la kitchenette. L’espace à vivre s’articule en deux parties : le salon ouvert sur le jardin et la salle-à-manger reliée à la cuisine dont elle peut aussi se couper grâce une porte coulissante. Entre ces deux espaces de séjour ouverts, nous avons dessiné une large cheminée. Au second étage, on trouve la chambre qui jouit d’une vue sur le jardin et la salle de bain. Pour le dressing, nous avons créé des portes translucides : il s’agit d’une matière qui vient des États-Unis, une sorte de plexiglas sur lequel nous avons plaqué un lattis en inox. Ensuite, au dernier étage, nous avons aménagé un petit studio qui peut vivre tout à fait indépendamment, avec une kitchenette et

une salle de bain. La cuisine s’isole comme une boîte partiellement vitrée, avec une finition en formica vert émeraude et un sol en époxy de même couleur. Dans la petite salle de bain, on a joué aux Mille et une nuits avec une mosaïque qui intègre çà et là une petite étincelle argentée. Le meuble et la finition sont en Corian bleu clair. » Le mobilier classique et art déco de la propriétaire a trouvé une place naturelle dans les pièces du rez-de-chaussée où subsistent d’imposantes colonnes. Les autres pièces, indiscutablement plus contemporaines, illustrent clairement le brassage multi-origines des intérieurs actuels : certains éléments narratifs qui semblent sortis d’un livre d’illustration pour enfant semblent rire au nez d’éléments art déco beaucoup plus bourgeois et imposants. Des œuvres d’art contemporain, des articles venus d’Afrique ou d’Asie trouvent leur place dans cet intérieur très personnel et à mille lieux de tout minimalisme… MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON


Mélange des genres dans le séjour dominé par la cheminée dessinée par Bataille & Ibens.

La façade arrière a été entièrement recomposée, intégrant de larges baies vitrées à tous les étages. L’installation de dalles de verre par le paysagiste Delvosalle donne l’illusion d’une sobre pièce d’eau. La cuisine est séparée de la salle à manger par une porte coulissante qui peut la camoufler entièrement ou la dévoiler. Dans le studio, une kitchenette bleu émeraude offre une touche de couleur vive et inattendue.

La salle de bain est séparée du dressing par un muret creusé d’une niche. Portes de placards créées par Bataille & Ibens à partir de lattis en inox sur plexi translucide et rétro-éclairé.


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ARCHITECTURE

TOUT EN

NUANCES

CENT CINQUANTE MÈTRES CARRÉS EN PLEIN CENTRE-VILLE, UNE EXIGENCE SPATIALE NON NÉGOCIABLE ET UN BUDGET RÉDUIT : VOILÀ LES PARAMÈTRES DE CE PETIT PROJET QUI DÉMENT TOUTE RÉPUTATION D’UNE PRATIQUE DE PRIX ÉLEVÉS. Coupant court à une réputation de bureau classé hors prix, Claire Bataille précise d’emblée : « Nous ne pratiquons pas de prix plus élevés que d’autres. Nos honoraires sont basés sur un pourcentage du coût global du projet. » Évidemment, les villas, maisons et appartements des clients fortunés que le bureau Bataille & Ibens a rénovés ou construits au fil de 45 années de pratique ne laissent pas de doute sur l’addition de l’ensemble du projet. Mais Laurence Vander Elst prévient tout jugement hâtif : « C’était une autre époque. Les capitaux en circulation et la façon de contrôler un budget ne sont plus du tout comparables, même pour les clients aisés. Ceci dit, Grégory et moi avons toujours adoré travailler aussi sur des projets plus modestes, pour des familles disposant de budgets limités, avec des surfaces habitables réduites. Ce sont des contraintes que nous trouvons très motivantes. Cet appartement en est une bonne illustration. »

L’ILLUSION DE L’ESPACE L’appartement se situe dans un immeuble bruxellois années 50 peu remarquable, avec une façade en briques jaunes, une superficie d’une centaine de m2 organisée selon un mode de vie désuet : séjour gigantesque, petite cuisine et deux chambres. WAVE a complètement reconfiguré l’espace pour en faire un appartement 3 chambres, un séjour ouvert sur une cuisine qui respire et communique. Une grande perspective dessinée par un couloir qui traverse le bien de part en part donne une sensation d’espace et de fluidité à l’ensemble de l’appartement. Ensuite, les équipements de rangement, de cuisine et de salle de bain ont été dessinés de façon à créer une cohérence visuelle et fonctionnelle. « Ce que nous faisons reste bien de l’ordre de l’architecture, pas de la déco », insiste Grégory Wantiez. « Partant des volumes, nous sommes amenés à traiter le mobilier dans les moindres détails, choisir les

matières, les luminaires, parfois les objets et les œuvres d’art. » Au niveau du sol, un parquet de grandes lattes de chêne a été posé pour donner unité et chaleur à ce logement où la couleur s’invite par touches bien trempées. Pour la cuisine, Grégory Wantiez a exprimé sa conception des contrastes: la radicalité de l’opposition noir/blanc est nuancée par le chêne du plan de travail. Le meuble en verre laqué noir suscite une sensation de profondeur tout en évitant l’effet miroir. Le sol en époxy est coulé d’une seule pièce. Même traitement de sol pour la salle de bain qui a été parée de mosaïque. Jeune, actuel, fonctionnel, ce projet est à l’image de la relève qui participe désormais à l’écriture de la suite de l’histoire du bureau Bataille & Ibens. Une histoire au temps présent.

MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON


Partant du volume vers le détail de l’ameublement, cet appartement s’est composé de façon spontanée, reprenant un contraste noir/blanc mâtiné de couleurs de bois et de cuir.

Dans la cuisine comme dans la salle de bain, le contraste noir/blanc est réchauffé par l’usage du bois.


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ZOOM

PARESSEUX À L’AISE Éditrice design, la firme néerlandaise Fatboy aime donner des airs de vacances à n’importe quel jardin anonyme. De divins hamacs Headdemock (3,3 x 1,35 x 1,1 m) ont ainsi rejoint fauteuils poufs finlandais Jukka Setälä, parasols et lampes très colorés composant sa gamme outdoor. Pour se prélasser sans culpabilité. Cadre robuste et tissu doux. 14 coloris, du noir au bleu profond. Prix conseillé : 339 €. www.fatboy.com

OUTDOOR

SOUS LE SOLEIL EXACTEMENT ECOUTER LE SILENCE SOUS LE SOLEIL AUX RAYONS ARDENTS DE SA TERRASSE OU SON COIN JARDIN : QUOI DE PLUS RÉJOUISSANT APRÈS CET HIVER 2013 VERGLACÉ AUX JOURS ET NUITS INTERMINABLEMENT ENNEIGÉS ? PHILIPPE GOLARD

SÉCURITÉ MON BEAU SOUCI

EN UN TOURNEMAIN Doter sa piscine d’un abri permet de gagner 8°C en moyenne dans l’eau. Appréciable pour les modules extérieurs, dans nos contrées très tempérées. Il en existe bien des sortes, de l’abri haut cintré et rotonde (profils alu, ossatures bois, …) à son homologue bas désormais 100% coulissant. C’est l’affaire du spécialiste Abrisud. www.abrisud.be

Après s’être longtemps occupé de bardages et sous-toitures, la firme belge Deceuninck a mis au point un nouveau matériau, mélange à parité de PVC et de minuscules particules de bois de l’ordre du demi-mm. Le Twinson équipe notamment des systèmes d’occultation pour jardins mais aussi des barrières esthétiques sécurisant les allers-retours des plus jeunes dans l’eau. Durabilité, facilité d’entretien et sans échardes. Divers coloris. www.deceuninck.be


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ZOOM

VÉRANDAS VICTORIENNES À LA BELGE Admirative des jardins d’hiver victoriens, la Belge Space Verandas s’est spécialisée dans les projets d’extensions de maison alliant lignes fines et performances énergétiques. Pilotés par la R&D, ses ateliers ont développé des gammes exclusives (4 000 projets depuis 1985) recourant à des matériaux de pointe. Ces vérandas « à l’ancienne » privilégient des profilés en alu à coupure thermique et doubles vitrages, à la résistance éprouvée. Ainsi en châssis, le XF est du soudé extra fin ; de la coupe à l’assemblage, le TF, lui, mise tout sur le meilleur rapport finesse/isolation. Pour le laquage, gamme de coloris exclusifs. Catalogue sur www.spaceverandas.be/ pages/7_1-Le-catalogue.html

OUTDOOR

Retrouvez chaque mois nos pages « zoom » PROCHAINE THÉMATIQUE > DESIGN INFOS vero.leclercq@ipmimmo.be 02 211 27 64 daphne.mertens@ipmimmo.be 02 211 29 85 didier.winnepenninckx@ipmimmo.be 02 211 27 46

SECONDE JEUNESSE Pour donner une nouvelle jeunesse ou revitaliser son mobilier de jardin décati, le groupe familial V33 a mis au point une série de shampoings protecteurs. Ils traitent indifféremment déjections d’oiseaux, graisses, taches, traces, griffes, mousses et décolorations. Appliqués à la brosse, ces produits d’entretien nettoient tout en fournissant des finitions nourrissantes : vernis, lasures, huiles, cires. Gamme 10 coloris tons ‘bois’ et ‘color’, selon la teinte originale. Pour terrasses, poolhouse, chaises, tables et mobilier extérieur. Conditionnement : spray (750 ml) ou pot 5 l à diluer (zone traitée jusqu’à 150 m2). www.v33.be

UN DUR DE DUR

ÉCLAIRAGE ÉPURÉ

Pour petits déjeuners ou apéros au grand air, l’équipementier belge Joli a lancé Xeramica, un matériau céramique dur, davantage que le granit. Ses gammes élargies Wings et Largo de mobilier haut (90 et 63 cm) utilise ce revêtement en plateau de table innovant, robuste et insensible aux objets tranchants. Un chiffon humide suffit à le nettoyer, dans sa parfaite indifférence aux récipients glacés ou brûlants posés directement sur le plateau. 5 coloris. À partir de 450 €. www.joli.be

Terminés les spots halogènes énergivores et disgracieux pour éclairer les soirées prolongées à l’extérieur, quand le ciel y met du sien. Les avancées en éclairage outdoor sont manifestes, telles les gammes développées par Delta Light combinant LED et lentilles. Disponibles en fixe, orientable ou tubage polycarbonaté (idéal pour auvents), ces accessoires dessinent de beaux motifs épurés sur murs et sols. Brochure à feuilleter sur http://viewer.deltalight. com/outdoor2013fra/


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DESIGN

« Charlotte Perrriand et le Japon » MAM jusqu’au 26 mai. Ouvert tous les jours sauf le mardi de 10h à 18h. www.mam-st-etienne.fr. Eileen Gray, Fauteuil Transat, 1926-1929. Sycomore verni, acier nickelé, cuir synthétique Mobilier provenant de la maison E 1027. Centre Pompidou, Musée national d’art moderne, Paris © Centre Pompidou / Jean-Claude Planchet © DR

« Eileen Gray » Centre Pompidou jusqu’au 20 mai. Ouvert tous les jours sauf le mardi de 11h à 21h. www.centrepompidou.fr

Charlotte Perriand, Chaise longue bambou, 1941. Archives Perriand © ADAGP, Paris, 2012.

EXCEPTIONS

FÉMININES

LORSQUE, SOUS L’IMPULSION DE L’UNION DES ARTISTES MODERNES, LE DESIGN MODERNE SE DÉVELOPPE AU GRÉ DE PENSÉES ENGAGÉES, POLITIQUEMENT ET SOCIALEMENT AUTANT QUE TECHNIQUEMENT, PLUSIEURS FIGURES FÉMININES SE DISTINGUENT DANS UN UNIVERS PROFESSIONNEL ENCORE TRÈS MASCULIN. L’ACTUALITÉ LEUR REND HOMMAGE. Certes, leur nom reste souvent associé à celui d’un ou de plusieurs confrères. Pourtant, Eileen Gray comme Charlotte Perriand étaient des esprits libres au talent indépendant et reconnu par leurs pairs. La première, d’origine irlandaise, naît en 1878 et s’installe à Paris en 1906. Le Centre Pompidou lui dédie une exposition jusqu’au 20 mai. La seconde, d’origine savoyarde, est née en 1903 et se trouve à l’honneur à SaintEtienne, au Musée d’art moderne. On peut tisser des parallèles entre ces deux grandes dames de l’architecture et des arts industriels, en prise avec les techniques et matériaux innovants de leur époque, ainsi qu’avec l’émergence d’un langage révolutionnaire. Avant de travailler l’acier tubulaire qui deviendra un signe distinctif de sa production dès le milieu des années 20, Eileen Gray s’est taillé une réputation d’excellence dans sa maîtrise du laque, une technique à laquelle elle s’adonne avec virtuosité, souvent en collaboration avec l’artisan Seizo Sugawara. Dans sa galerie Jean Désert de la rue SaintHonoré, elle s’illustrera aussi dans la création de tapis aux motifs géométriques. Elle évolue ensuite vers des pratiques plus modernes et ira jusqu’à renier sa période art déco. Avec Jean Badovici, architecte et critique fondateur de la revue L’architecture vivante, elle va formuler de nouvelles pratiques et les mettre en œuvre dans la Villa E1027, dont le dont le nom codé se réfère à leurs initiales, à partir

de 1926. Huit ans plus tard, âgée de 56 ans, elle se lance dans son seul projet en solo, sa propre maison, sur les hauteurs de Menton. Cette maison-paquebot confirme les principes modernistes initiés dans le projet de la Villa E1027. Elle prend cependant ses distances vis-à-vis des « cinq points de l’architecture moderne » définis par Le Corbusier, en n’écoutant que ses aspirations personnelles et répondant à des besoins intimes parfois anecdotiques, notamment dans la conception du mobilier. Charlotte Perriand fut aussi une partenaire de projets qui oeuvra aux côtés, d’égal à égal, de grands créateurs tels que Le Corbusier, Pierre Jeanneret et Jean Prouvé. Elle n’a que 24 ans lorsqu’elle présente, au Salon d’automne de 1927 son Bar sous le toit en acier chromé et anodisé. C’est la période où Gray crée son iconique Table ajustable, sa Chaise non conformiste et d’autres mobiliers liés à ses projets architecturaux.

UN VOYAGE INDÉLÉBILE Si l’exposition parisienne se présente comme une rétrospective d’Eileen Gray, la thématique développée par le musée de Saint-Etienne autour de la personnalité de Charlotte Perriand adopte un angle plus précis, celui de l’influence indélébile de la civilisation nippone sur sa production. Ce parcours généreux et révélateur, largement enrichi de photographies magnifiques, apporte une épaisseur supplémentaire au propos de l’exposition. Lorsque

Charlotte Perriand reçoit, sur un long parchemin illustré de dessins, l’invitation officielle du gouvernement japonais, elle hésite franchement à accepter le poste de conseillère à l’art industriel auprès du Ministère du Commerce et de l’Industrie qu’on lui propose. On est au début des années 40, la guerre gronde et elle entend rester mobilisée pour son pays. Encouragée par de nombreux amis artistes, elle finira cependant par s’y rendre, se sentant investie d’une mission de propagande de l’art français. Dès son arrivée, elle entreprend une minutieuse étude de ce pays inconnu, rencontrant les citoyens, les artisans, les industriels, découvrant les traditions, les usages, les savoir-faire. Elle y découvre l’art populaire Mingei qu’elle réhabilite dans une conception qui reste éminemment moderne et sociale, à l’image de toute sa production. Elle réintroduit ainsi avec conviction des matériaux ancestraux (bambou, bois) et des pratiques traditionnelles (laque, tissage) dans un mobilier aux lignes pures et fonctionnelles. Même si plusieurs concepts développés au Japon ne pourront être poursuivis à son retour de France, elle restera à jamais marquée par ce voyage et gardera toujours avec le pays du Soleil Levant un lien privilégié, lui témoignant un attachement qu’il lui rend bien. Son assistant, Sori Yanagi, ne déclara-t-il pas qu’elle fut « le designer dont l’influence sur le Japon fut la plus grande » ? MARIE POK




 

                                

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Salon MIPIM

700 BELGES

A CANNES MARCHÉ INTERNATIONAL DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER, LE MIPIM CONFIRME SON RÔLE DE RENDEZ-VOUS ANNUEL DES ACTEURS DU SECTEUR : PROMOTEURS, ARCHITECTES, CONSULTANTS, INVESTISSEURS ET COLLECTIVITÉS TERRITORIALES. L’édition 2013 aura réuni les délégations de 83 pays (1.850 exposants et 19. 400 participants – dont 700 belges) et mis à l’honneur la Turquie dont la situation géographique, le mix culturel et l’économie dynamique offrent de réelles opportunités de développements immobiliers importants. Contrairement à une habitude bien établie, la Belgique - une seule nomination aux Awards (Steel - Assar) - n’aura obtenu aucune distinction lors de cette édition. Parmi les projets lauréats on retiendra : BEST HOTEL & TOURISM RESORT - Azerbaijan BEST INDUSTRIAL & LOGISTICS DEVELOPMENT - Spain BEST OFFICE AND BUSINESS DEVELOPMENT Germany BEST REFURBISHED BUILDING - United Kingdom BEST RESIDENTIAL DEVELOPMENT - Denmark BEST SHOPPING CENTRE - Turkey BEST FUTURA PROJECT - Sweden BEST FUTURA MEGA PROJECT - Germany

Evénements belges L’ÉDITION 2013 DU MIPIM AURA ÉGALEMENT RÉUNI LES ACTEURS ET PERSONALITÉS BELGES DE L’IMMOBILIER AUTOUR DE PLUSIEURS ÉVÉNEMENTS MARQUANTS, DONT : Le dîner de MONTOIS PARTNERS ARCHITECTS dîner organisé par FIDENTIA REAL ESTATE Brunch organisé par JONES LANG LASALLE Walking diner organisé par PROPERTY PARTNERS Séminaire-Petit déjeuner organisé par la Région Bruxelles-Capitale sur les défis bruxellois > Séminaire Brabant Wallon/Namur/Luxembourg, sur le potentiel de l’axe lotharingien au cœur de la Wallonie > déjeuner organisé par HEILPORN & KADANER > Beach Lunch organisé par STIBBE’S > Cocktail organisé par MODULAR, GRANDO KEUKENS, COBATIM, DANNEELS et restaurant J. JARDIN > Le cocktail commun QUARTIER BELGE organisé par la ville de Gand, la Région de Bruxelles-Capitale et la Région Wallonne > Le déjeuner organisé par VICTOIRE PROPERTIES > Le cocktail AG REAL ESTATE et INTERPARKING Le Mipim s’est clôturé par la « BELGIAN NIGHT » offerte par AG Real Estate, HERPAIN ENTREPRISE, ANIXTON et EDITIONS & SEMINAIRES Laurence de Hemptinne.

© BLUEBELL sprl

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Au Mipim de Cannes, l’agence Victoire Properties reçoit ses partenaires.

Lors du dernier Mipim, à l’occasion de son traditionnel déjeuner Cannois, Victoire a rassemblé, en sa qualité d’agence spécialisée dans les biens de standing et les constructions neuves, ses différents partenaires bruxellois. A cette occasion, ses invités ont pu refaire le monde ou plus précisément confronter leurs idées quant au développement urbain de demain. L’agence forte de son expérience et de ses nombreuses ventes et locations sur le marché de qualité bruxellois a pu au fil du temps (20 ans d’expérience cette année) devenir le conseil privilégié des différents promoteurs actifs sur ce marché. De part cette activité d’agent immobilier, les investisseurs peuvent compter sur le feedback de Victoire pour créer le meilleur projet possible, compte tenu des contraintes financières, urbanistiques et sociologiques du site. L’écoute des pouvoirs publics, et l’attention portée au concept du développement durable, tout au long du processus de conception d’un projet permet d’aboutir à des dossiers performant en termes énergétiques, mais correspondant aux attentes de ses futurs habitants.

Ne pas faire de ces objectifs une priorité entraine des dérives que Victoire ne peut cautionner car les enjeux financiers et humains sont trop importants dans le chef de chacun, et des futurs acquéreurs en particulier. Un déjeuner comme celui organisé par Victoire dans le cadre du Mipim a pour objectif de réunir tous les intervenants permettant d’atteindre ces objectifs ambitieux mais déterminant pour le résidentiel futur bruxellois.

Florence Legein (FL Consult) - Renaud Bentegeat (BPI)

Philippe Gillion (Gillion Construct) - Nicolas Orts (Eaglestone)

Denis Grimberghs (SDRB) - Etienne Dewulf (UPSI) Jean Corman (Victoire Properties)

En effet, certains aujourd’hui ne regardent le marché immobilier que comme un placement ou un coefficient énergétique. Ils oublient qu’un bien a comme vocation première d’être l’habitat d’une cellule familiale plus ou moins nombreuse.

Laurent Malard (Bouygues Immobilier) - Geoffroy Coomans de Brachène (Ville de Bruxelles) Laurence de Hemptinne (Editions et Séminaires) - Patrick Lemerle (Cetim)

Jean Corman en sa qualité d’administrateur délégué et fondateur de l’agence Victoire Properties, et comme membre du Conseil National de l’IPI, se bat pour maintenir cette notion d’habitat qualitatif, agréable et performant quel que soit le budget envisagé. Thierry Kemp (Victoire Properties) - Xavier Pierlet (Ag Real Estate)

) - Michel

mmune d’ Ixelles

Nathalie Gilson (Co

& Taxis) De Bièvre (Tour

Maurice de Montjoye (Dewaele) - Philippe Coenraets (Cabinet Coenraets)

Victoire Properties s.a. Tél.: +32 2 772.15.30 - info@victoire.be

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TABLE RONDE

SECONDE RESIDENCE

LES BRIQUES DU PLAISIR! Selon les données statistiques (SPF Economie) 8% des belges possèdent une seconde résidence dont la majorité en Belgique (Côte et Ardenne). Après avoir été affecté par la crise durant les années 2009/2010 – baisse des prix et du volume de transactions – l’immobilier de la côte (+/- 90000 biens – détenus à +/- 90% par des résidents nationaux) – apparaissait en rebond en 2011 et 2012 et pose dés lors plusieurs questions : – Cette dynamique se confirme-t-elle aujourd’hui et quelles perspectives (prix, typologies) envisager pour les années 2013 et suivantes? – Assiste-t-on, comme pour l’immobilier traditionnel, à la fin du modèle ‘4 façades’ au profit de lotissements/condominium plus denses? – Quels sont les avantages/ désavantages du marché belge de la seconde résidence ? TEXTE THIERRY LAFFINEUR PHOTOS STÉPHANIE LECOQ

Pour y répondre la présente table ronde réunissait : Thibault Vanden Berghe (Agence Het Zoute), Philippe Coessens (MGM), Vincent Beuten (ERA Servimo) et Paul Houtart (Les Viviers Properties).

L’ACHETEUR FAIT LE PRIX Dans un rapport paru début 2013, le réseau ERA publiait une analyse du marché immobilier belge résidentiel de 2012 – en ce inclus celui des secondes résidences. Cette analyse met en évidence un constat : si le nombre de biens proposés à la vente a augmenté (+ 2,5% par rapport à 2011) le volume des ventes réalisées a par contre diminué. Cette baisse des transactions (– 6% par rapport à 2011) a pour cause première la détérioration des conditions de financement et son corolaire : un allongement des délais/nombres de ventes ( un bien doit généralement être ‘vendu’ plusieurs fois avant qu’un acheteur n’en obtienne le financement). Comme l’explique encore cette étude : avant la crise de 2008, il était possible d’obtenir un financement de 120 % du prix d’achat, ce pourcentage a ensuite baissé (90 %) pour atteindre aujourd’hui un ratio de 75 à 80 %. En conséquence, l’achat d’un bien de 200 000 € sera actuellement financé à hauteur de 150 000 €, la différence (= 50 000 €) devant provenir d’un capital propre. Par comparaison, en 2008, un apport personnel de 10 000 voire 20 000 € suffisait. Par ailleurs, au durcissement des conditions d’octroi de crédit correspond un allongement des délais d’obtention des financements (de 3 à 4 semaines aujourd’hui contre 1 à 2 en 2008). Ces éléments modifient un marché désormais régi par les acheteurs (ce sont eux et non les vendeurs qui déterminent les prix). En conséquence, les propriétaires qui mettent leur bien en vente sans tenir compte de cette réalité ne réalisent l’opération que très lentement, voire pas du tout. En Belgique, le prix d’une maison de référence (3 chambres) a augmenté en moyenne de 4 % en 2012 (de 220 000 € en 2011 à 227 500 €. En Flandre, le prix est passé de

227 000 à 234 500 €, soit une hausse de 3 %. À l’échelle nationale, le prix moyen des maisons (tous biens confondus) a augmenté de 2 %, passant de 228 000 à 232 000 € : – en Flandre, la hausse n’était que de 1 % : de 236 000 en 2011 à 238 000 euros en 2012 ; – en Wallonie, le prix des transactions a baissé de 2,5 % : de 180 500 à 176 000 euros. À noter que les prix des appartements 2 chambres sont restés sensiblement stables, à 175 000 €. Bien que les prix aient augmenté, l’achat d’un bien n’a pas été plus cher au cours de l’année écoulée. En effet, si les prix de vente ont progressé de 11% entre 2007 et 2012, l’indice salarial a également augmenté (+10%) durant la même période, tandis que les charges hypothécaires mensuelles pour une maison de référence baissaient de 5% : de 1423 €/mois à 1354 €/mois pour un crédit d’une durée de 20 ans finançant 80% de l’achat. En outre, ces données ne tiennent pas compte du fait que nombre d’hypothèques portent de plus en plus souvent sur des durées de 25 ou 30 ans (= baisse des charges mensuelles réelles). L’affirmation selon laquelle les biens immobiliers sont devenus impayables est donc fausse. Par contre, la hausse massive des prix de l’énergie a très certainement contribué au sentiment de cherté des biens. Délais... En 2011, la maison de référence 3 chambres changeait de propriétaire en un peu moins de 3 mois, plus précisément 88 jours. En 2012, elle restait en vente en moyenne 87 jours. L’appartement de référence 2 chambres restait un peu plus longtemps sur le marché des ventes. En 2012, il fallait 113 jours avant qu’un contrat ne soit signé alors que ce chiffre n’était que de 101 jours en 2011.


PROCHAINE TABLE RONDE Liège : Quel (re)développement urbain ?

Véronique Le Clercq

... et adéquations des prix La différence entre le premier prix demandé (le prix auquel un bien a été proposé pour la première fois sur le marché) et le prix de vente final a légèrement baissé : il est passé d’un peu moins de 10 % en 2011 à 8,5 % en 2012. Par ailleurs, la différence de prix des biens qui se sont vendus en moins de 30 jours était d’à peine 3 %. Elle passe à 10 % pour les biens nécessitant 3 à 4 mois pour être vendus et 13 % et plus pour les habitations vendues après 6 mois. La conclusion est claire : une vente rapide débute par un prix demandé réaliste. International : la Belgique comme l’Allemagne La Belgique se démarque par rapport à la plupart des pays européens. Dans bon nombre de pays d’Europe, les prix de l’immobilier ont baissé et le nombre de transactions accuse une forte réduction. Seules l’Allemagne et la Belgique font exception à la règle. Aux USA, le pays dans lequel la crise de l’immobilier a débuté, les prix recommencent à grimper pour la première fois en cinq ans et le nombre de transactions augmente lui aussi. Perspectives Dans ses conclusions, le rapport estime encore qu’endéans un délais de 24 mois : – les prix de tous les biens jusqu’à environ 250 000 € n’augmenteront plus ; – les prix des maisons comprises entre 250 000 et 1 million € devraient baisser de 5 à 10 % ; – les prix des biens au-delà d’un million baisseront probablement de 10 à 20 % ; – un éclatement de la bulle immobilière n’est pas à l’ordre du jour.

Thibault Vanden Berghe

LA NÉCÉSSITÉ ET LE LUXE Quelles situations et perspectives marquent actuellement l’immobilier côtier ? Vincent Beuten_La dynamique enregistrée en 2012 – accroissement du nombre de transactions – a notamment été soutenue par l’arrivée de nouveaux venus, majoritairement des ressortissants français issus des régions du Nord (Lille) et Paris agissant en tant que personnes physiques et/ou morales. Cette tendance, qui peut surprendre, s’explique, d’une part par la proximité de la côte belge et, d’autre part, par la densité d’infrastructures d’accueil qui n’existe pas – ou peu – sur la côte d’Opale. À cette double motivation on ajoutera encore celle de la fiscalité toujours incertaine dans l’hexagone. Paul Houtart_Ma vision est quelque peu différente. Via les collaborations que nous entretenons avec les agences françaises on relève que nombre de belges entreprennent le mouvement inverse et investissent dans une seconde résidence sur cette même côte d’Opale. Si le facteur proximité est favorable à ce phénomène il convient d’en ajouter trois autres : – celui – subjectif – de la communauté de culture et de langue ; – celui – objectif – des coûts des biens proposés, inférieurs à ceux de la Belgique. Certes toutes les stations belges ne sont pas alignées sur les mêmes valeurs mais on peut schématiquement dire que le coût d’acquisition d’un bien au Touquet (station réputée) est moitié moindre que celui d’un bien similaire à Knokke. – celui – écologique – de la qualité environnementale de la côte d’Opale peu construite. Th. Vanden Berghe_Précisons aussi que le marché de la seconde résidence sur lequel nous agissons n’est pas un marché de nécessité mais – toute proportion gardée – un marché de ‘luxe’. La crise que nous connaissons et l’incertitude économique qu’elle véhicule

Paul Houtart

Vincent Beuten

affectent prioritairement ce créneau. Après 20 ans de croissance quasi ininterrompue des prix, la côte belge est aujourd’hui en phase de réajustement de ses valeurs immobilières. Cette nouvelle donne ne fait plus aussi systématiquement d’un achat un investissement ‘en bon père de famille’ garanti par une progression constante des valeurs. P. Houtart_La particularité du marché de la seconde résidence – comparé à celui du résidentiel traditionnel – est sa volatilité. Elle se traduit par un changement de propriétaire tous les +/- 9 ans. Cette volatilité est liée à différents facteurs dont ceux de l’effet de mode et de la fiscalité des pays limitrophes. Ainsi lorsque les Pays-Bas ont modifié les conditions d’acquisition d’une seconde résidence à l’étranger (2008), la répercussion sur la côte belge fut immédiate. À noter que la modification de la fiscalité pour les belges détenant une seconde résidence en France (taxation sur la plus-value en cas de revente) joue un rôle similaire et ralentit ce marché, prioritairement pour les biens de haut de gamme.

DE 250 000 BEF à 250 000 € ! V. Beuten_Nous assistons à une stabilisation, voire un tassement des prix de l’existant de l’ordre de +/- 6 %. Cette donnée est clairement favorable aux acheteurs et offre des opportunités de placements ‘sûrs’ dès lors que les aléas de la crise financière font sentir leurs effets (les plus-values boursières sont investies dans l’immobilier). Th. Vanden Berghe_Pour le neuf, l’effet TVA (21% sur le bien et le foncier) a poussé les prix à la hausse. En conséquence – et comme toujours – les immeubles existants, bénéficiant d’une bonne situation (appartements avec vue sur mer) ou d’une bonne valeur intrinsèque (villas 4 façades) ont maintenu leurs niveaux de prix ou n’ont enregistré qu’une très légère moins-value. Par contre, il existe des raisons


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TABLE RONDE

d’inquiétude pour les localisations en retrait de la digue (deuxième situation). Ces biens (entre 300 000 et 800 000 € selon les stations) étaient généralement acquis par des indépendants. Or ceux-ci, désormais confrontés à la ‘frilosité’ générale des banques, reportent voire annulent leurs projets. En outre, les opérations d’acquisition/ rénovation d’un bien – relativement fréquentes jusqu’à récemment – sont devenues très onéreuses, notamment sous l’effet des considérations énergétiques, et sont donc pénalisées. Ce phénomène transparaît globalement encore dans le cadre de la gérance d’immeubles dont les travaux de réhabilitation ou de mise en conformité sont très souvent postposés de 2 à 5 ans faute du budget pour les réaliser. V. Beuten_Si je considère le marché de Coxyde/Saint Idesbald, très différent de celui de Knokke, le bien ‘idéal’ à la revente tourne autour de 225 000 € pour un appartement 2 chambres de 75 m² en seconde situation. Sur le marché du neuf les premiers prix d’un bien identique se situent à +/- 260 000 €. Les biens neufs de première situation (vue sur mer) affichent quant à eux des prix de 420 000 €. Ajoutons que dans de telles opérations, l’aspect plaisir supplante celui de l’investissement (rendement +/- 2 %) mais suppose que la plus-value soit au rendez-vous. Cette plusvalue est notamment illustrée sur une période de 50 ans. En 1965, un bien moyen à la côte réclamait un investissement de 250 000 BEF... aujourd’hui il demande 250 000 € !

POLITISATION LINGUISTIQUE ET DENSIFICATION Th. Vanden Berghe_Il existe actuellement une situation ‘potentiellement’ dommageable qui veut que désormais la promotion et la gestion de la côte s’orientent vers un bannissement du français notamment à travers les documents officiels. Cette tension est d’autant plus perceptible qu’elle ne touche pas les autres langues (Anglais, Allemand...). C’est oublié un peu vite l’apport économique des touristes francophones au littoral. P. Houtart_Cette attitude est d’autant plus surprenante que la Wallonie fait un réel effort pour offrir des services multilingues (en ce surtout compris le néerlandais) sur ses sites touristiques. Plus globalement cette situation est sans doute une conséquence des problèmes ‘communautaires’ enregistrés dans la périphérie bruxelloise et d’une crainte de leurs répercussions sur la côte.

V. Beuten_Quant à la densification de la côte, elle est quasi impossible au vu du peu de réserves foncières disponibles... Th. Vanden Berghe_... et on ne touchera pas aux villas (pas d’autorisation de les scinder en petits logements). P. Houtart_La sensibilité pour la seconde résidence diffère de celle éprouvée pour la première. Alors que le belge est champion d’Europe de la superficie habitable/personne, il recherchera ou acceptera une autre typologie (moindre superficie) pour une résidence secondaire. Cela posé, qu’il s’agisse de la France ou de la Belgique, il existe plusieurs marchés de la seconde résidence. Si je considère ceux de la Wallonie, les biens soumis aujourd’hui à la plus forte pression sont ceux du milieu et haut de gamme. À contrario le marché très haut de gamme (entre 5 et 10 millions €) se porte bien.

AVANTAGES HEXAGONAUX Quelles caractéristiques favorables présente le marché français de la seconde résidence ? Ph. Coessens_En tant qu’acteur du marché de la seconde résidence neuve en France, nous dépendons de la mise en œuvre de nouveaux programmes par nos partenaires constructeurs. L’avantage du neuf est celui d’une meilleure maîtrise du marché: réduire ou supprimer de nouveaux projets stabilisent le marché (en régulant l’offre par rapport à la demande on ‘fige’ les prix dans l’attente d’une reprise). Rétrospectivement 2011, 2012 ont été de bonnes années et 2013 s’annonce être un bon cru. En effet, on relève que les régions à très forte connotation touristique (Alpes françaises, Côte d’Azur, Côte d’Opale) n’ont été que peu affectées par la crise au vu du caractère international de leur clientèle et de leur capacité à réguler le marché. Par ailleurs, trois facteurs motivent les décisions d’achat de la clientèle : 1. le faible rendement des comptes d’épargne ; 2. un bien de qualité bénéficiant d’une bonne situation restera toujours un placement sûr ; 3. la volonté (en temps de crise) de réaliser un rêve. Qui achète (personnes physiques, personnes morales) et avec quels moyens (fonds propres, emprunts) ? Ph. Coessens_La France favorisant fiscalement l’achat en personne physique, la proportion d’acquisition de secondes résidences en société est très faible. Par contre, différents

dispositifs (assurances groupes, PLCI 1) permettent d’utiliser les revenus de sociétés pour financer une seconde résidence. Par ailleurs, même si nos clients disposent généralement des fonds nécessaires à l’achat d’un bien sans emprunt, le recours à un financement est conseillé et se justifie au vu de plusieurs critères : 1. ne pas se séparer de toute ses économies ; 2. les niveaux historiquement bas des crédits ; 3. la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt pour éviter l’impôt sur les revenus.

USUFRUIT : TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ EN TOUTE FRANCHISE Ph. Coessens_Comparé au marché belge, son homologue français demeure un petit paradis fiscal, notamment quant à la donation de la nue-propriété aux enfants. En effet, chacun des parents bénéficie d’un abattement d’une valeur de 100 000 €/ enfant lors de la cession de la nue-propriété de leur patrimoine situé en France. Cela signifie que chaque enfant pourra recevoir 200 000 € de valeur de nue-propriété, et ce tous les 15 ans. Les parents conservant l’usufruit jusqu’à leur mort. Le jour où l’usufruit s’éteint, le bien revient automatiquement et gratuitement aux enfants. Exemple : Père et Mère ont trois enfants et sont propriétaires d’une villa dans le sud de la France. Ils ont 54 et 52 ans. Leur patrimoine est estimé à 1200000 € (pleine propriété). Ils décident de donner la nue-propriété aux enfants. Entre 51 et 60 ans, la valeur de l’usufruit correspond à 50% de la valeur du patrimoine. Dans ce cas la valeur de la nue-propriété est de 600000 €, que nous divisons par 3, soit 200000 € par enfant. À ces 200000 €, nous déduisons l’abattement, ce qui, dans ce cas précis donne une valeur nulle puisque l’abattement est également de 200000 €. Néanmoins, pour rédiger l’acte et enregistrer cette donation, le notaire demandera 2 % de la valeur de la transaction (= 600 000 € correspondant à la valeur de la nue-propriété), soit 12 000 € ou encore 1 % de la valeur totale du patrimoine. Avantage : En payant 2 % de la valeur de la nue-propriété (frais d’acte et droits d’enregistrement) il est possible de transmettre – en une seule fois – un patrimoine immobilier à ses enfants... en toute franchise de droits de donation et de succession. 1

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Woluwe-St-Pierre - Collège St-Michel : Rez-de-chaussée de ± 105 m² en parfait état bénéficiant de belles réceptions donnant sur une grande terrasse orientée à l’ouest ± 30 m². Grande cuisine super équipée avec coin à déjeuner, buanderie, 2 chambres, 1 sdb, toilette séparée, 1 cave et 1 parking. 420.000 € - W-0190WG - Square Montgomery 02 403 28 86

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Woluwe-St-Lambert - Lambeau : Très belle maison de coin, d’une superficie de 465 m² dont 370 m² sont habitables. Elle ses compose de réceptions très lumineuses, d’une grande cuisine super équipée avec îlot central, de 8 chambres, de 2 sdb, d’un studio avec sdb et entrée séparée, d’une cave, d’une buanderie et d’un garage. 1.100.000 € - W-01YC2L - Square Montgomery 02 403 28 86

CPEB : 200 kWh/m² (code: 1325812)

Wezembeek-Oppem : Villa contemporaine construite en 1995 sur un terrain de ± 11 ares (orienté est), offrant une superficie habitable d’environ 400 m². Elle présente de très belles réceptions, une cuisine super équipée, un bureau, une salle de jeux, 5 chambres et 2 salles de bains ainsi qu’un garage. 965.000 € W-0170F7 - Place Dumon 02 256 07 27

CPEB : En attente

Woluwe-St-Lambert - Sacré cœur de Lindthout : Sur ± 2 ares 60 de terrain, très belle maison de maître d’environ 400 m² (± 325 hab.). Elle offre : hall d’entrée, belles réceptions donnant sur la terrasse et surplombant le jardin + bel abri, 2 cuisines, 5 chambres, 2 sdb, 1 sdd et 1 garage. Maison en parfait état. 1.450.000 € - W-01E1U1 - Square Montgomery 02 403 28 86

CPEB : G 437 kg CO2 /m2/an

Woluwe-Saint-Pierre : Belle maison 3 façades de 1963, sise sur un terrain d’environ 5,17 ares situé à proximité de la Place Dumon. Elle offre environ 160 m² habitables, de lumineuses réceptions, une cuisine équipée, 3 chambres et une sdb. Caves, garage et grenier à aménager. A remettre au goût du jour. 595.000 € - W-016K5X - Place Dumon 02 256 07 27

CPEB : 244 kWh/m² (code: 306172)

Wezembeek-Oppem - Domaine Fuji : Charmante propriété sur ± 38 ares offrant environ 520 m² habitables. Belles réceptions, cuisine équipée, 6 chambres et 4 salles d’eau. Grand grenier, caves et garage 3 voitures. Piscine intérieure s’ouvrant sur le jardin. L’ensemble a été rénové avec goût au cours des années. 2.650.000 € - W-013MZ2 - Place Dumon 02 256 07 27

Square Montgomery . Avenue de Tervuren 113 . 1040 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 403 28 86 . SquareMontgomery@engelvoelkers.com Place Dumon . Avenue Orban 240 . 1150 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 27 . Dumon@engelvoelkers.com

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Naturellement, avec nous, vous savez où vous allez …

Nivelles : Splendide propriété au sein de l’entité de Seneffe, composée d’un château et de plusieurs dépendances du 18e ainsi que d’une aile du 16e et entourée d’un magnifique jardin de 75 ares. Le corps de logis principal d’environ 1.200 m² habitables a été rénové en 2008 tout en respectant son charme d’antan. W-016I4O

Waterloo : Magnifique propriété de standing avec piscine ext. chauffée, offrant des prestations de grande qualité. Lumineuses réceptions avec feu ouvert et spacieuse salle à manger, cuisine hyper équipée avec îlot central et bureau. Suite parentale, 4 chambres avec salle d’eau et studio de ± 60 m². 2.200.000 € - W- 01ENU5

Braine-le-Château : Exceptionnelle propriété à la demeure contemporaine sur 1,45 hectare avec piscine extérieure chauffée et terrain de tennis. Elle dispose de plusieurs lots constructibles et d’une fermette totalement rénovée et actuellement louée. Spacieuses réceptions avec fo, studio, 5 chambres et vastes sous-sols. 3.000.000 € - W-01EG0U

Waterloo : Ravissante propriété de prestige de ± 750 m² hab., au sein d’un parc d’environ 1 hectare. Beaux et vastes salons de réception donnant sur le parc. Splendide piscine intérieure chauffée dans l’aile de l’habitation. 7 à 8 chambres. Maison de service indépendante. Terrain de tennis. Possibilité de lotir. Conciergerie. 2.950.000 € - W-016TN2

Braine-l’Alleud : Prestigieuse villa de ± 800 m² de l’architecte Lipszyc sise sur un très beau terrain arboré de ± 30 ares. Elle offre de somptueuses réceptions de ± 100 m², 6 chambres dont 1 luxueux appartement des maîtres. Splendide piscine intérieure chauffée et sauna. Garage de ± 70 m². Finitions de grande qualité. 1.995.000 € - W-00BCT5

Braine-l’Alleud : Elégante demeure familiale de style et de grande qualité située dans le quartier Clair Bois en bordure du Golf de 7 Fontaines. Elle se situe au sein d’un parc arboré de ± 1,1 ha avec vue sur le Golf, piscine ext. chauffée et jardin à la française. Belles réceptions, 6 ch., Family room, appt avec entrée indép., magnifique terrasse de ± 130 m² plein sud. 2.450.000 € - W-00Y5ZR

Waterloo . Chaussée de Tervuren 186 . 1410 Waterloo Tél. +32 (0)2 403 28 98 . Waterloo@engelvoelkers.com . www.engelvoelkers.be

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Nous sommes là où il faut être en Belgique. Et vous ?

Profondeville (Namurois) : Entièrement rénové en 2008 et situé dans un environnement exceptionnel, ce bien de caractère vous offre de beaux volumes et des matériaux de qualité. Salon avec belle vue dégagée sur l’étang et la piscine, cuisine Bulthaup au cœur de la maison, 4 ch., 4 sdb, bureau et splendide jardin de ± 90 ares. Bien hors du commun ! 895.000 € - W-0156K7

Chaumont-Gistoux : Maison de style “New England” dans un écrin de verdure privatif de ± 33 ares plein sud. Idéale pour les gdes familles grâce à ses 6 chambres et ses 3 sdb, sa cuisine équipée de type family room, son salon avec fo et son espace home cinéma. La maison possède encore un bureau, un triple garage, une cave à vin et le grenier est aménageable. 1.990.000 € - W-01ETKQ

Ramillies : Maison d’architecte conçue avec le plus grand soin, grand jardin à la vue dégagée sur des prairies et 2 terrasses. Salon avec fo/K7, sàm et cuisine équipée. La maison possède des caves, une buanderie et un grand débarras. Enfin un second bâtiment avec un dbl garage et un atelier permet d’envisager un revenu locatif ou l’exercice d’une profession libérale. 490.000 € - W-01ETJ3

Piétrebais : Au cœur du Brabant Wallon, authentique fermette parfaitement rénovée avec toutes les techniques de pointe sur un terrain de ± 73 ares orienté sud, belle vue. Vastes réceptions, lumineuse cuisine, 5 ch., 3 sdb, espace welness, très bel atelier d’artiste, poss. prof. libérale, double garage, emplacement boxes chevaux et prairie. 800.000 € - W-01ELIY

Wavre : Situation exceptionnelle pour ce spacieux appartement de près de 200 m² implanté au dernier étage de l’immeuble et situé en plein cœur du centre-ville de Wavre, vaste salon avec fo, cuisine équipée, 3 ch., 2 sdb, buanderie et grenier de près de 35 m². Poss. d’acquérir un garage pour 2 voitures pour 50.000 €. Bien rare ! 400.000 € - W-017Z5B

Walhain : Idéalement située en bordure des champs, avec un terrain de près de 30 ares permettant d’envisager de nombreux projets pour agrandir la maison ou profiter de l’orientation parfaite plein sud, belle villa avec cuisine type family room, véranda, 3 ch., 2 sdb, beaux espaces de rangement, double garage. Pour amateurs de calme et d’authenticité ! 535.000 € - W-018X8A

Wavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre Tél. +32 (0)10 475 000 . Wavre@engelvoelkers.com . www.engelvoelkers.be

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Nous sommes là où il faut être en Belgique. Et vous ?

Herve - Xhendelesse : Maison de maître rénovée de ± 320 m² habitables. Elle se compose de 5 chambres, 2 sdb, une piscine intérieure avec capteurs solaires, caves, garage, terrasse, jardin. Plus : Immeuble de bureaux de ± 600 m² utilisables, espace de réception et réunion, lieu de stockage, centrale tél., alarme, pkg extérieur. Terrain de ± 14.000 m². 895.000 € - W-01EI9I

Thimister-Clermont : Vaste propriété située sur un terrain de ± 4.735 m². Elle se compose d’un grand hall, 2 spacieux salons avec un feu ouvert, une cuisine professionnelle, 3 chambres et 2 salles de bains. 2 espaces aménagés de 40 m² et 35 m² s’ajoutent aux espaces de vie. Discrétion depuis la chaussée et accès via un chemin privé. 580.000 € - W-017XTW

Stavelot : Superbe bâtisse rénovée érigée en 1694, plus ancienne maison de Stavelot. Construite en matériaux durs après l’incendie de la ville en 1689, son charme d’époque a été conservé, boiseries et voussettes. Elle se compose de 6 chambres et de 6 salles de douche. Propriété idéale pour le secteur horeca et gîtes. W-016VUI - 320.000 €

Jalhay - Cockaifagne : Ravissante propriété de standing en pierre du pays. La demeure est en parfait état. Elle se compose de ± 375 m² habitables sur 6.500 m² de parc arboré, 6 chambres, 3 salles de bains et une piscine extérieure. Cette maison de charme se situe proximité des promenades et du circuit automobile de Spa-Francorchamps. W-015VFY - 595.000 €

Theux : Villa qui se compose de jolies réceptions avec feu ouvert, 3 chambres, 2 salles de bains et un bureau. Elle se situe sur un terrain de ± 6.200 m². Excellente situation dans un véritable écrin de verdure, en toute tranquillité et à l’abri des regards. Les différentes terrasses, la piscine, le magnifique jardin et les 2 garages complètent ce bien. 655.000 € - W-01ELYH

Spa : Appartements 3 chambres de 180 à 220 m². La Résidence “Les Fawes” concilie intimité, hospitalité et quiétude dans un cadre élégant. Profitez d’un espace agréable et chaleureux avec des finitions de très grande qualité. Piscine, golf et tennis. Une opportunité rare dans un cadre d’exception. de 550.000 € à 590.000 € - W-017167

Spa . Rue du Marché, 10 . 4900 Spa Tél. +32 (0)87 21 00 00 . Spa@engelvoelkers.com . www.engelvoelkers.be

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BRUXELLES : Val de la Futaie

WEMMEL : Domaine de Bouchout

Propriété d’exception de style Beaux-Arts située dans le quartier Roosevelt. Construite fin 19e sur 14 a, 360m² habitables. Elévation de deux niveaux sous toit plat, décor de balustres, plafonds moulurés, rampe en fer forgé, parquets en chêne, très belles hauteurs sous plafond, détails qui confèrent à ce bien un côté «Versailles». Appartement pour concierge, garage 2 voitures. PEB G - CO2 248. Ref. 7330

En bordure du Parc de Bouchout, très belle villa classique de l’architecte Keuter, plus de 20 ares plein sud joliment arboré avec piscine chauffée. Belles réceptions avec FO s’ouvrant sur le jardin, cuisine éq., 5 ch avec placards, bureau, sdb, sdd, double garage. Possibilité d’ aménager un studio indépendant. Excellente maison de famille jouissant du calme et de la nature mais proche de tous transports et à 5 min de la ville. Ref. 7332

WEMMEL :

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Sainte-Alix

Très belle villa classique sur + de 70 a, située dans un quartier prisé. Cette demeure de qualité offre de grandes réceptions, FO, bureau, cuisine hyper-éq. neuve, 5 ch, 3 salles d’eau. Un appartement séparé avec living, ch et sdd, idéal pour profession libérale ou conciergerie. Vastes caves, garage 2v. Communications faciles avec Anvers et Bruxelles, vue exceptionnelle sur la campagne environnante ! PEB 348kWh/m². Ref. 7328

50% VENDU

Situation privilégiée en lisière de la forêt de Soignes, dans un quartier calme et résidentiel, charmante maison en bon état sise sur un terrain de 2 ares 45, superbement orienté. Elle offre d’agréables réceptions, une cuisine équipée, 4 belles chambres, 2 sdb, cave et garage. Ref. 7322

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier Horizon A proximité du Parc de Woluwe, bien exceptionnel par sa situation et ses espaces luxueux. Cette villa de 840m² sur près de 15 ares vous séduira par son atmosphère de qualité, ses vastes réceptions lumineuses, 7 ch dont 2 suites, 4 sdb, 2 bureaux, garage 4 voitures et vaste parking extérieur. Belle terrasse et grand jardin bien orientés avec une vue dégagée. Possibilité de conciergerie. Bien d’exception ! Ref. 6276

WOLUWE-ST-PIERRE : «Orée Gardens» Situé au coeur du quartier résidentiel de l’Orée, jouxtant la Forêt de Soignes et les commerces de la place Sainte-Alix, Orée Gardens est un projet unique et luxueux, développé par la Compagnie Le Zoute et Kairos, qui comprend 44 appartements de très haut standing. Vues dégagées, spacieuses terrasses ou jardins privatifs, espaces optimisés font d’Orée Gardens un univers élégant, unique et confidentiel. www.oreegardens.be

TERVUEREN : Charles de Lorraine Superbe villa en construction de style Cottage, de 570 m2 et sur 15 ares bien orientés. Au rez, réceptions avec FO et cuisine super équipée avec coin à déjeuner, bénéficiant d’une luminosité mettant en valeur les volumes. Aux étages, suite parentale avec dressing, salle de bains, bureau, et 4 chambres avec leurs salles d’eaux. Espaces multifonctionnels sous toiture. Aménagement et finitions au choix. Vente sous régime TVA. Opportunité pour la localisation, le style et les matériaux utilisés. Ref. 7325

Contactez-nous : 02 / 777 15 10 promotion@victoire.be Application Victoire


KRAAINEM : proximité des «4 Bras»

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier des Dames Blanches

Dans un quartier résidentiel, sur ±56 ares magnifiquement arboré et plein sud, somptueuse propriété classique neuve de ±1.250m². Réceptions modulables, sàm 24 pers., cuisine familly room, piscine couverte font de cette propriété un lieu d’exception aux portes de Bruxelles. Les nombreuses chambres, conciergerie, la qualité architecturale des volumes et des matériaux utilisés complètent les attraits de cette résidence. A découvrir.... Ref. 5769

Très belle propriété construite en 1965 par l’architecte Keuter sur 40 a, au coeur d’un clos. Les matériaux utilisés (dalles d’église, cheminée de château, parquet ancien,...) confèrent à cette villa un caractère unique et authentique. Très belles réceptions s’ouvrant sur la terrasse et le jardin. 4 ch, 4 salles d’eau, dressing, salle de jeux, conciergerie. Double garage, chaufferie et cave à vin. PEB F - CO2 100. Ref. 7300

HOEILAART : Barbizon

ETTERBEEK : Cinquantenaire

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier Grandchamp

Nichée dans un écrin de verdure, à proximité immédiate de la Forêt de Soignes et des grands axes routiers, ravissante propriété sur un terrain exceptionnel d’ 1ha 48ca qui séduira les amateurs de sport équestre et de nature... Elle offre au total 866m² bâtis y compris l’annexe résidentielle indépendante. Belles réceptions, grande terrasse, cuisines équipées, 6 chambres, 2 bureaux, 5 salles de bains, garage pour 6 voitures. Jardin très ensoleillé. Ref. 6999

Superbement situé dans le quartier Saint-Michel, luxueux appartement situé dans une petite copropriété récente. Agréables et lumineuses réceptions donnant directement sur la terrasse et le jardin plein sud, cuisine super équipée avec coin à déj., 2 chambres avec dressing, sdb, sdd, 2 caves et garage. PEB C - CO² 28. Ref. 7323

En intérieur d’îlot, villa de charme récente construite avec beaucoup de recherche et des matériaux de toute 1ére qualité. Belles réceptions ouvertes sur 2 terrasses, sàm sép. et superbe cuisine à vivre hyper éq.. 5 ch dont une au rez, 2 sdb, 2 sdd. Magnifique escalier. Grenier aménageable. Caves sous toute la maison. Garage 2 voitures + dégagement parking. Bien d’exception ! PEB D. CO² 36. Ref. 7333

Propriétaires, en passant par les réseaux et la notoriété de Victoire, multipliez vos chances de trouver le bon amateur, en particulier auprès des expatriés. Nous recherchons des villas et des appartements tant à la vente qu’à la location pour nos candidats en attente. Vente : T 02 772 15 30 - info@victoire.be s,OCATIONT 02 771 12 40 - rent@victoire.be

www.victoire.be

TERVUEREN : proximité de l’Arboretum

RHODE-SAINT-GENESE : ancien Golf de Waterloo

EVERBERG :

Dans un écrin de verdure, spacieuse villa contemporaine sur 12 ares avec piscine. Vastes réceptions avec FO, prolongées par une salle à manger et une cuisine super équipée avec coin à déjeuner. Toutes les pièces s’ouvrent sur le jardin. 4 ch, sdb et sdd. Sauna, garage 2 voitures. Belle harmonie, douceur et quiétude pour cette propriété située aux portes de la ville. Ref. 7299

Magnifique villa classique ayant bénéficié d’une rénovation haut de gamme. Ses réceptions, ses 5 ch, son organisation, sa décoration en font un havre de paix exceptionnel. La piscine extérieure intégrée dans une vaste terrasse, les vues, la salle de cinéma privée, la qualité des matériaux, contribuent à l’exclusivité de cette propriété. Un objet rare sur le marché. Ref. 6441

Dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de Sterrebeek, luxueuse villa classique très lumineuse de ±569 m² bâtis sur 12.83 ares plein Sud. Elle offre de spacieuses réceptions, bureau en mezzanine, vaste cuisine avec coin à déjeuner, buanderie, 7 ch et 3 salles d’eau. Caves, garage 2 voitures. Bien d’exception. PEB 268 kWh/m². Ref. 7191


IXELLES

Franklin Roosevelt

BRUXELLES

Fr. Roosevelt

Dans un square privé, très bel Hôtel particulier style Neuilly en pierres de France de la fin du 19e siècle sis dans un joli jardin dessiné à la française de ±14 ares 05. Surface habitable environ 360 m², très belles réceptions, lambris prestigieux provenant d’un chateau cuisine avec coin à déjeuner, 4 chambres, 2 salles de bains, appartement pour personnel. Garage 2 voitures. Peb G: 823 kWh/m2

Elégante maison classique entière. rénovée, façade 7 m. en pierre de France. Beau jardin (parcelle ±2 a81 ca). ±450m2, beaux matériaux, grande qualité de construction. Grandes réceptions, cuisine sup éq, 5 ch, 3/4 bains, garage 2 v. Peb en cours.

IXELLES

Louise

TERVUEREN Quartier d’Hoogvorst

UCCLE

Quartier Bascule importante maison bourgeoise, façade de 7,50m. Surface hab. ±540 m2. Très beau hall d’entrée avec jolie cage d’escalier, belles réceptions allurées, parquet, FO, moulures, cuisine sur terrasse, 5 ch + studio au rez (possibilité petit appartement indépendant au dernier étage). Ascenseur. Garage et jardin. Peb en cours.

En bordure de zone verte avec vue dégagée, très belle villa neuve construite avec de beaux matériaux sur un terrain de ±14 ares. Surface habitable de ±450 m2. Magnifiques réceptions, grande cuisine sup éq, 5 ch, 5 bains. Garage 8/10 v. Vente sous régime TVA.

Dans une maison de caractère très séduisant duplex de ±320 m² style contemporain avec jolie cour patio. Belles réceptions, grande cuisine familiale, 4 ch + bureau, 3 bains, + studio ±50 m2 avec entrée séparée + bureau autonome de ±20 m² (conv. pour prof. Lib.). Garage + 2 parkings. Peb en cours.

RHODE-ST-GENÈSE

Espinette Centrale

Très élégante villa classique sise sur un terrain privatif de ± 35 ares sud ouest, vastes réceptions aux volumes particulièrement amples, bibliothèque bureau, cuisine super éq., 6 chambres, 3/4 bains, garage 2 voitures. Peb en cours.

LASNE/RIXENSART

Dans un agréable clos calme entouré de grands jardins, ravissante villa de charme sur ±26 are45 ca avec piscine chauffée. ±350 m2. Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 ch, 2 sdb, salle de douche. Garage 2 v. PEB D - 335 kWh/m² an.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be


UCCLE

Quartier Sapinière

WOLUWÉ-ST-PIERRE

Ravissante villa de charme rénovée avec goût. Beau jardin plein sud. Elégante réception, décor raffiné, grande cuisine super équipée, 5 chambres, 3 salles de bains. Garage. Peb G : 384 kWh/m2

En terrain de fond, sur ±12 ares 50, ancien atelier de sculpture Wolfers, très jolie maison art nouveau avec atelier/loft au bout du jardin, sans vis à vis. Entièrement rénovée en 2002. ±385m2, Belles réceptions, cuisine éq, 4 ch, 3 bains. Atelier/loft. Peb en cours.

BOITSFORT

IXELLES

Forêt de Soignes

IXELLES

Louise

Louise

Très bel appartement contemporain au rez de jardin d’une petite résidence conçue par l’architecte Corbiau; Surf. hab. ±220 m2 + belles grandes terrasses. Magnifiques réceptions, cuisine sup éq, 3 ch, 3 bains. Grand garage 2 v. Peb en cours.

Prestigieuse maison de maître début 20ème, façade 7m50 en pierre de France, ±700 m² Magnifiques réceptions au décor authentique : moulures, lambris, superbe hauteur sous plafond, belle terrasse sud, 6 ch, 3 sdb,. Garage. Peb en cours.

Belle maison de caractère de l’architecte Van Rysseberghe (le frère du peintre) 1910 divisée en 2 appartements + 1 studio à présent réunis en une habitation unifalimiale + galerie., ascenseur, façade à rue ± 9m. ± 400 m2 hab. + sous-sol. Belles réceptions, 5 ch, 4 bains. Double garage. Peb en cours.

BEERSEL

RHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

BRUXELLES

Dans un environnement champêtre spectaculaire villa contemporaine de ±370 m2 + terrasse de ±40 m2, ±20 ares. Architecture très particulière basée sur l’utilisation de béton brut et du verre essentiellement. Très belles réceptions, 5 ch, 3 bains, carport. Poss. prof. lib. Peb en cours.

Très beau terrain arboré de 57 a 50 avec ancienne bâtisse de caractère mais inhabitée depuis longtemps. Largeur en façade 40 m 97. Possibilité de bâtir une villa unifamiliale il existe un permis pour une villa contemporaine obtenu par l’architecte Bruno Erpicum en mars 2013.

Dans un petit domaine de style anglo-normand bâti en 1990 ravissant appartement rez-de-jardin dans une maison composé de 2 unités, 110 m² + belles terrasses et jardin privatif de ±200 m², agréables réceptions, cuisine sup éq., 2 ch, 2 bains, 1 grand garage. PEB F 310.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles. Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Bois de la Cambre


UCCLE - Prince d’Orange

IXELLES - Proche Bois de la Cambre Elégante Maison de Maître (façade de 9 mètres) de ±400 m² habitables, agrémentée d’une grande terrasse et d’une jolie cour arborée et fleurie. Très belles réceptions, salon lambrissé avec cheminée feu ouvert, salle à manger, cuisine équipée, bureau, master bedroom, dressing, salle de bains + 4 chambres, salle de bains, salle de douches. 2 garages. Bien en excellent état, matériaux de qualité. Volets électriques, ascenseur, alarme... PEB 351kWhEP/m²/an.

Superbe demeure résolument contemporaine, dessinée par Marc Corbiau (780m²), aux lignes épurées, dans un écrin de verdure de 41a69ca, face à la forêt. Hall d’entrée, salon et sàm de 70m2 entourée de hautes baies vitrées, cuisine full éq., appart. des maîtres avec dressing et sdb, 2 ch d’enfants avec salle d’eau. Appartement de 2 gde ch et sdb. Piscine intérieure de 20m sur 3.5m, salle de fitness, sauna, hammam. Conciergerie avec entrée séparée. Garage 3 voitures. Réf 7210

Réf 6800

UCCLE - Prince d’Orange

UCCLE - Quartier Fort Jaco

Dans un petit immeuble de 4 appartements, très beau duplex penthouse de 239 m2 + 55 m2 de terrasses . Belles réceptions donnant sur la superbe terrasse plein sud offrant une belle vue sur le jardin paysager. Cuisine super équipée. 3 vastes chambres, deux salles de bains. Garage 2 voitures. Cave. PEB D, 185 Kwhep/m²/an. Réf 6764

A l’abri des regards, très belle villa récente de ± 415 m² habitables et entièrement rénovée en 2012, de style contemporain, sur magnifique terrain de 14,5a orienté sud sans vis à vis. Belles réceptions en 3 parties, cuisine super équipée avec îlot central, bureau. Appartement parentale avec dressing, sdb, wc, 2 grandes suites (dressing, sdd), 2 chambres dt une avec sdb attenante, sdb. Garage 3 voitures, caves. Aucun vis à vis. belles prestations! Réf 6862

SCHAERBEEK - Face parc Josaphat

IXELLES - Quartier des étangs

IXELLES - Quartier Molière

Dans un immeuble de caractère des années 30, bel appartement lumineux de 335 m² habitables offrant 4 chambres sur un grand plateau, de magnifiques réceptions, le tout avec parquet. Les sanitaires et la cuisine sont à rafraîchir (l’appartement était occupé par des bureaux), nombreux placards, feu ouvert, garage, cave. Beau potentiel. Réf 7196

Superbe appartement Art Déco, signé par l’architecte Adrien Blomme, offrant 220 m² habitables sur 14 m de façade. Magnifique hall d’entrée avec verrière/puit de lumière, belles réceptions avec FO, salle à manger, cuisine full équipée, 3 chambres, 2 sdb, dressing, long balcon SUD, garage fermé, cave. Prestigieux. Réf 6916

Dans une rue très convoitée, sur un terrain de 2a64ca, charmante maison de style Art Déco, de ± 370m² habitables, très lumineuse offrant de très beaux espaces. Elle est actuellement divisée en 2 unités et peut facilement devenir une unifamiliale de 4/5 chambres et bureau ou studio. Garage. Beau jardin sud est. Excellent potentiel. Réf 7166

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be


UCCLE - Quartier Brugmann

UCCLE - Prince d’Orange

Magnifique maison de maître en pierre de France, de ± 350 m² habitables (rez + 3), entièrement rénovée en 2008, avec superbe jardin, sans vis à vis, orienté SO (terrain 2a50ca). Plusieurs salons, FO, sàm, bureau, cuisine super équipée, très belles moulures, belle hauteur de plafond. Masterbedroom, dressing, sdb, terrasse, 3 chambres, sdb, sdd, dressing. Garage une voiture avec porte motorisée. Réf 7088

Dans le prestigieux quartier du Prince d’Orange, somptueuse propriété sise sur un terrain de 55 ares agrémentée d’un très beau jardin paysager à l’anglaise, d’une superbe roseraie, d’un terrain de tennis. Elle développe ±650 m2 habitables et est actuellement divisée en 2 parties, le plan initial pouvant se retrouver très facilement. En option, possibilité d’acquérir un terrain de 16 ares où se trouve actuellement la piscine. Propriété d’exception! Réf 6891

WOLUWE-SAINT-PIERRE - Quartier Montgomery

UCCLE - Prince d’Orange

A l’abri des regards, belle villa ± 900 m², sur ± 14 ares 36 ca avec grand jardin plein sud. Magnifique hall d’entrée, majestueux escalier, vastes réceptions s’ouvrant sur une grande terrasse, gde sàm séparée, belle cuisine, bureau, salon d’invités, 4 chambres et sdb, dressing, grenier aménageable et chambre de bonne. Diverses caves, buanderie, garage + conciergerie côté jardin. Réf 2514

Très belle villa de charme de la fin des années 1930 sur un superbe terrain de 25 ares. Elle développe une surface d’environ 375 m2 habitables. Belles réceptions donnant sur le jardin, salle à manger séparée, vaste cuisine super équipée, bibliothèque/family room, 4 chambres, 3 salles de bains. Garage 2 voitures. Très beau jardin paysager. Réf 7207

UCCLE - Fort Jaco / Prince d’Orange

IXELLES - Abbaye de la Cambre

RHODE-ST-GENESE - Espinette Centrale

Ravissante villa de ± 250m² habitables, entièrement rénovée, en terrain de fond de 15 ares . Belles réceptions lumineuses, salle à manger séparée, cuisine super équipée, bureau, 5 chambres, salle de bain, salle de douche. Parking 3 voitures. Allée privée de 5 ares desservant 2 maisons. PEB 374 kWh/m²/an. Réf 6881

Immeuble des années 30, entièrement rénové en 2008, très bel appartement de 5 ch, offrant 400 m² habitables, grand hall d’entrée, très vastes réceptions (150 m²!), cuisine sup-éq avec coin à déjeuner, entrée de service, très belle hauteur de plafond, 4 sdb, chaudière individuel gaz, 2 caves, un emplacement de parking, terrasse couverte. Concierge. Réf 7192

Très belle villa classique des années 70, de ±380 m2 hab., sur 11a87ca plein sud. Belles réceptions, grand bureau/family-room, vaste cuisine super équipée, 5 ch, 2 sdb, salle de douche. Possibilité d’un appartement pour le personnel ou une profession libérale par entrée indépendante. Vastes caves, garages 2 v. Excellente distribution. PEB 455 kwh/m²/an. Réf 6975

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

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DINANT À proximité immédiate du centre, superbe MAISON mosane entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Nouvelle cuisine équipée, nouvelle chaudière, planchers et boiseries remis à neuf. Salon, salle à manger, cuisine, 4 chambres, 2 salles de bains, bureau, petit jardin, caves et garage et de nombreux volumes encore à aménager. Convient pour profession libérale. Réf. 79234

ERPENT Spacieuse VILLA dans un quartier résidentiel. Elle se compose d’un beau séjour de 57 m² avec accès au jardin, salon, cuisine, salon d’hiver, 8 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Garage 2 voitures, caves, grenier, jardin et séjour orientés Sud. Proximité axes routiers, transports en commun, écoles,.... Idéal pour profession libérale. Possibilité d’acquérir un terrain de 8a33ca. Réf. 80422

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RHODE-SAINT-GENESE Espinette centrale, excellente VILLA classique de 1971 offrant 350 m² habitables, spacieux living, salle à manger, family room, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, vestiaire, 5 chambres, 3 salles de bains. Possibilité de profession libérale avec accès séparé, douche, caves, double garage. Actuellement la maison est louée. Très beau terrain de 11ares 87 orienté Sud. PEB 455. À visiter ! Réf. 79248

WOLUWE-SAINT-PIERRE À proximité immédiate du parc de la Woluwe, magnifique VILLA de 1964 nichée dans un écrin de verdure. Elle offre 245 m² habitables, comprenant un superbe living de 75 m² + bureau de 12,5 m², cuisine super-équipée, 4 chambres, dressing et 2 salles de bains/d. Garage et caves. Magnifique terrasse Sud/Ouest et jardin privatif. À rénover. PEB G 117 kg de CO²/m²/an. Réf. 79499

WOLUWE-SAINT-LAMBERT À proximité de l’École européenne et au calme dans un clos, belle VILLA construite en 1965 sur un terrain de 7 ares 15 Sud-Ouest. Elle offre 153 m² habitables + 35 m² d’espace polyvalent (salle de jeux - bureau avec lumière naturelle) + caves + garage. Living avec parquet, feu ouvert, cuisine, bureau, 3 chambres, salle de bains. À visiter ! Réf. 80410

WOLUWE-SAINT-PIERRE Val des Bécasses, dans un clos calme, à deux pas de la place Dumon, magnifique VILLA 4 façades de 1991 intégralement rénovée en 2006. Sur un terrain de 13 ares, elle offre 414 m² bruts, 5 chambres, 3 salles de bains. Entrée séparée pour studio ou bureau, nombreuses possibilités. En parfait état dans un quartier privilégié. PEB E 57 kg de CO²/m²/an. Réf. 79545

WOLUWE-SAINT-PIERRE À proximité de la place Dumon et de toutes ses facilités, PENTHOUSE exceptionnel de 240m² + 200m² de terrasses. Au 4e et dernier étage d’un immeuble de 2004, spacieux living (±70m²), salle à manger, cuisine super-équipée, 3 chambres, 2 salles de bains (+Jacuzzi), 2 salles de douche (+sauna), dressing, buanderie, cave. Garage en option. Bien exceptionnel. PEB D 35 kg de CO²/m²/an. Réf. 80475

ETTERBEEK Quartier Saint-Michel, MAISON de caractère qui offre

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Quartier Trois couleurs

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Quartier Saint Michel

Villa 4 façades récente ± 320 m² hab. sur 6 ares - 5 ch. 2 SDB - SDD Beau jardin de ± 4 ares plein sud. PEB C 122 kWhEP/m²/an Ref: 1468229

Maison de maître style Beaux Arts 600 m² sur 2 ares 10 ca - Belles réceptions - 6 ch. - 2 SDB - 2 SDD - Terrasse et jardin PEB F- Ref: 1485499

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

Cadre verdoyant d’Ohain - fermette de charme de ±528 m² hab. avec piscine couverte sur terrain de 30 ares avec vue imprenable sur la campagne Lasnoise - 4 ch. - SDB - SDD - Espace profession ±90 m² hab. PEB en cours. Ref: 1496577

Villa +/- 300 m² sur agréable terrain de 8 ares - Belles réceptions - 4 ch SDB - SDD - PEB D+ 165 kWhEP/m²/an Ref: 1476054

UCCLE

Drève de Lorraine

WOLUWE SAINT-LAMBERT Place Saint Lambert

Appartement rez de chaussée +/- 210 m² - 3 ch. - 2 DB - jardin de +/- 6 ares sud ouest - garages PEB C+ 100 kWhEP/m²/an Ref: 1494896

Entre shopping et pl. St Lambert - Nouvelle résidence en construction de 8 appartements de standing – 1 à 4 ch – 83 m² à 148 m² - terrasse et jardin ouest – Finitions luxueuses aux choix. Ref: 1419236

Place Dumon

Notre portefeuille de biens à la vente ne se résume pas à aux deux pages que vous pouvez admirer dans ce magazine et nous vous invitons à nous contacter afin de découvrir l’ensemble de nos propriétés disponibles à l’achat. Nous étoffons nos propositions chaque semaine de nouvelles opportunités qui ne manquerons pas de vous charmer. Plus de biens sur www.sorimo.be

Val des Seigneurs 9a – 1150 Bruxelles – T: 02/772 80 20 – Mail : info@sorimo.be


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STERREBEEK

école Allemande

ETTERBEEK

Cinquantenaire

Villa ± 316 m² hab. sur 9 ares 40 - 5 ch. - 2 SDB - Salle de jeux ± 60 m² ou garages. Caves. Idéal pofession libérale. PEB en cours. Ref: 1499750

Maison de maître en parfait état de 400 m² - 7 ch. SDB - 2 SDD - jardin paysagé avec piscine - PEB E- 271 kWhEP/m²/an Ref: 1436499

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Stockel

A 50 mètres de Rixensart

Villa ± 260 m² hab. sur 9 ares 12 sans vis à vis - 5 ch. - SDB - SDD bureau - garages - PEB 304 KW Ref: 1470797

Villa 4 façades de 200 m² hab. entièrement rénovée sur un terrain 16 ares 14 ca - 4 ch - 2 SDB - cave - garage 2 voitures - PEG G 673 kWh/m²/an Ref: 1503294

WOLUWE-SAINT-PIERRE

ETTERBEEK

Place Dumon

Villa 4 façades ± 208 m² hab. sur terrain privatif de 5 ares 50 - Séjour ± 40 m² avec FO - 4 ch. - espace bureau - SDB - 2 SDD - garage - PEB G 513 kWhEP/m²/an Ref: 1499104

Montgomery

Maison de maître de 260 m² hab. entièrement rénovée en 2013 - Beau séjour avec haut plafond et moulures - 5 ch. - 2 SDB - bureau ou salle de jeux. Caves. Jardinet. PEB en cours Ref: 1502774

La période du printemps est particulièrement propice à la valorisation de demeures et les potentiels acquéreurs se font de plus en plus nombreux et pressants. N’attendez plus et prenez contact avec nous pour une évaluation de votre bien. Nous recherchons activement des maisons, villas et appartements essentiellement sur le sud, l’est de Bruxelles et sa périphérie.

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ATYPISME... CREATIVITE... ORIGINALITÉ

IXELLES entre Cambre & ULB

BXL Brasserie Bellevue - dans un immeuble neuf «passif» le long du canal

LE BIEN : Prestigieuse avenue - Splendide maison Art Déco - 7 m façade Grandes réceptions - 4 CH. - 2 SDB - Cuisine full équipée - Garage - LE MUST : Sublime jardin - QUALITES : Caractère & beaux matériaux - DEFAUTS : Manque 1 SDB - PEB E- 272 kWhEP/m²/an.

LE BIEN : Spectaculaire duplex/penthouse 206 m² + terrasse 56 m² - 4 CH. 2 SDB - Réceptions ouvertes, cuisine US (non comprise) - Livraison juillet 2013 - LE MUST : Les vues extraordinaires - Immeuble exemplaire passif DETAILS : www.kanalbellevue.com.

1.150.000 €

595.000 € + TVA

IXELLES sur et avec superbe vue sur la Place Flagey et les Etangs

UCCLE Fort Jaco/Prince d’Orange

LE BIEN : Superbe appartement entièrement rénové 145 ² - 3 CH. - 2 SDB Cuisine US - LE MUST : La situation, la Vue et la Configuration sur 14 m de large - Rénovation impeccable - 1ère occupation - PEB D 179 kWh/m²/an

LE BIEN : Villa 1925 sur 10 ares 60 S/O - 2 pièces de réceptions + véranda + SàM + Bureau (ou 4ème CH) - Cuisine équipée - 3 CH. - 1 SDB - 1 SDD - Grenier aménageable - Garage - LE MUST : Situation exceptionnelle et potentiel d’aménagement - PEB G 652 kWh/m²/an.

450.000 € + 40.000 € garage en option

980.000 €

UCCLE - Churchill - Bois

FOREST à proximité du parc Duden et de l’Altitude Cent

LE BIEN : Bel appt de et dans immeuble de caractère - 160 m² ouverts sur 3 façades - Grandes réceptions en «L» - 3 CH. - 1 SDB - 1 SDD - Cuisine - Lingerie - 1 cave LE MUST : Configuration intérieure très réussie.

LE BIEN : Villa 4 façades sur terrain 5 ares 50 orienté ouest - 4 CH. - 2 SDB - Grand bureau - 2 garages - LE MUST : Opportunité rarissime au coeur de Bruxelles - le look sixties remis au goût du jour, inattendu et réussi !

450.000 €

890.000 €

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WATERMAEL-BOITSFORT

WATERLOO

Charmante maison rénovée 1920 de 200m². Une cuisine américaine super équipée s’ouvrant sur une salle à manger ouverte vers la terrasse et le jardin, un living de 37 m², une grande salle de bain de charme attenante à la chambre principale et au dernier étage deux chambres dont une avec un espace bain. Caves sous toute la maison, elle dispose d’un espace polyvalent donnant sur le jardin. 565 000 €

St John

ETTERBEEK

Montgomery Dans un immeuble récent, luxueux rez de chaussée contemporain de 130 m2. Un grand salon et une cuisine entièrement équipée avec un coin à déjeuner vous donnent accès à une terrasse privée et un jardin de 145m², plein sud. 2 chambres 1 sdb 1 sdd. Technologie de pointe. 2 caves. Un garage avec accès par ascenseur. PEB C. co2 28 650 000 €

SCHAERBEEK

Meiser

Très belle villa sur un terrain de 14 ares 12. Jardin Sud Ouest et belle terrasse ±40 m². Salon et salle à manger en L, cuisine hyperéquipée. Au 1er étage 6 à 7 chambres avec parquet, 4 salles de bains, salle de sport avec sauna, salle de douches, toilettes Grenier aménagé Caves. Chaudière gaz. Grand garage (2 ou 3 voitures). PEB D.

A 600m de Meiser, immeuble de rapport de ±500m² à rénover. Rez de chaussée commercial + 4 étages avec plateaux de ±100m². Chauffage au gaz. Toiture et chassis double vitrage en bon état. Compteurs individuels. Très bon investissement. Rendement estimé 5%. PEB en cours.

890 000 €

750 000 €

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

FAX: 02/6736050 E-Mail: info@demaurissens.be

TEl: 02/673.40.20

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115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

IXELLES

Quartier ULB

WATERLOO

Proximité Franklin Roosevelt, dans un square calme, belle et classique maison de maître de 380 m2 1952, grand living, feu ouvert, salle à manger. Grande cuisine hyper-équipée, terrasse. 5 chambres 3 sdbs. Garage deux voitures. Grand jardin plein sud. 2 bureaux au rez : profession libérale possible. PEB en cours. 1 385 000 €

IXELLES

Jardin du Roi

Faubourg Sur un terrain de 20 ares orientés plein sud, grande villa complètement au goût du jour de 280m², grand salon, cuisine ouverte super-équipée avec son ilot central avec coin à déjeuner. 5 chambres, 2 sdbs, familyroom,... Garage 1 voiture, buanderie, caves, alarme. Petite maison au fond du jardin Un bien d’exception aux matériaux luxueux. PEB en cours. 1 195 000 €

BRUXELLES

Louise ème

Un penthouse de ±195m² offre des espaces luxueux baignés de lumière. Living avec feu ouvert, grande salle à manger, cuisine, cellier, 3 chambres, une salle de bains et 2 salles de douche. Bureau en mezzanine, terrasses et garage. PEB en cours. 895 000 €

Au 7 étage d’un immeuble classique 1960, appartement de standing ±270m². Grand salon et sàm 83 m². Cuisine hyper équipée avec office. Deux chambres dont une avec balcon, dressing et sdbs. Une sdbs complète. Une chambre avec sdds. PEB D. Alarme. Vidéophone. Cave. Grand garage box fermé et 2 emplacements en sous-sol. Bien de qualité à rénover. Prix : nous consulter


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Une approche personnalisée dans chacun de nos 30 bureaux en Belgique et au Luxembourg

UCCLE Montjoie-Churchill Sur terrain de 8a88 parfaitement exposé, superbe maison de 1960 - 3 façades ±730 m² avec ascenseur parfait état mais à moderniser : suite parentale + 7 ch, 3 sdb + appt de service garage 2 voitures. Terrasse et jardin Sud-Ouest.

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UCCLE Proximité Observatoire Sur magnifique terrain de fond de ± 20 a parfaitement exposé, ravissante chaumière d’inspiration «littoral» de ±330 m² en excellent état. Initialement conçue pour une bifamiliale : 5 à 6 ch, 3 pièces d’eau bureau caves. Garage et parking 5 voitures.

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UCCLE Quartier de la Ramée dans ancienne maison de Maître composée de 2 logements, spacieux et charmants «appt-loft-maison» ± 400 m² à la configuration très fonctionnelle. Entièrement rénovée en 2006. Garage + 3 emplacements extérieurs. Bien rare idéalement situé !

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www.triades.be  Très jolie villa entièrement rÊnovÊe avec goÝt et matÊriaux de qualitÊs situÊe au calme dans le Domaine du Bercuit sur un terrain de ¹ 21,35 ares avec vue imprenable sur la campagne environnante. Cette lumineuse villa se compose d'un hall avec vestiaire, d'un living avec coin feu ouvert, d'une salle à manger sÊparÊe, d'une cuisine super ÊquipÊe avec coin à dÊjeuner, de 4 chambres, 2 sdb, 2sdd, studio ou bureau avec entrÊe sÊparÊe, buanderie, caves et 2 garages. Belles grandes terrasses au sud et jardin bien amÊnagÊ avec piscine chauffÊe.

Dans un très bon quartier, belle villa contemporaine implantÊe sur un terrain terrain de fond de ¹12 ares et comprenant hall d'entrÊe, salon avec feu-ouvert (30m²), salle à manger avec vÊranda (26m²), cuisine superÊquipÊe avec coin à dÊjeuner, bureau avec mezzanine, 4 chambres dont un appartement parents, salle de bains, salles de douches, grenier de rangement, buanderie et garage. Très belle terrasse sud et jardin amÊnagÊ avec vue sur la campagne environnante. A visiter rapidement.

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Dans le très beau Domaine du Bercuit, proche du nouveau tennis, idÊalement situÊe sur un terrain bien orientÊ de 12 ares environ, ravissante villa classique de 1990. Très lumineuse elle se compose d'un vaste hall, d'un living avec cheminÊe et portes fenêtres vers la terrasse, d'une salle à manger sÊparÊe, d'une cuisine super ÊquipÊe avec coin à dÊjeuner, d'un bureau, de 4 chambres, 2 sdb, caves, buanderie et garage pour deux voitures. Très beau jardin amÊnagÊ à l'anglaise entièrement clôturÊ. A voir sans tarder.

IdÊalement situÊe au calme et à l'abri des regards, lumineuse villa contemporaine construite en 1992 sur un terrain de 10,50 ares. Elle se compose d'un hall avec vestiaire, d'un sÊjour de ¹ 60m² avec partie salon et fo, d'une cuisine super ÊquipÊe, d'un bureau, de trois chambres dont une avec terrasse, sdb, sdd et cave.Grande terrasse plein sud et jardin bien amÊnagÊ avec piscine et abris pool house. Parking pour deux voitures amÊnagÊs à l'avant. A voir absolument !

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VAN DER SMISSEN immo LASNE

GENVAL/LASNE

A la campagne, dans un clos charmant et verdoyant, 4 TERRAINS entre 20 et 26 a orientĂŠs S-O. Ces beaux terrains plats sont proches des commerces et de la gare de Rixensart, au calme. VĂŠritable paradis pour les amateurs de nature et de quiĂŠtude. A VOS PROJETS ! Prix de 315.000 Ă 380.000 â‚Ź. A voir sur : www.vandersmissenimmo.be

OPHAIN

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Ravissante demeure de qualitÊ dans un ensemble rÊsidentiel de standing. Superbe sÊjour de 52 m² avec feu ouvert, jolie cuisine super ÊquipÊe, bureau, 4 chambres, 1 salle de bains, 2 salles de douches, buanderie, grenier, emplacement de garage 1 voiture et carport. AgrÊable jardin clôturÊ de 8 ares 74 ca. avec terrasse. RÊf 100233

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Villa de style particulièrement lumineuse, aux volumes gĂŠnĂŠreux, et superbement rĂŠnovĂŠe en 2012, sur Âą 8 a. Rez : Salon avec FO et jolie rotonde, sĂ m, magniďŹ que cuisine super ĂŠq. avec coin Ă  dĂŠjeuner, bureau. Etage : 4 ch, 2 sdb neuves, pt grenier. Sous-sol : caves sous toute la villa avec nombreuses possibilitĂŠs d’amĂŠnagement. RĂŠf 200270

LASNE

Rue des Saules, 31 - 1380 Ohain - TĂŠl.: 02

Dans une agrÊable petite rue, au calme et dans un endroit bucolique, jolie villa RENOVEE à 100 %, avec goÝt et originalitÊ. Techniques et matÊriaux haut de gamme - Isolation de qualitÊ. RÊception avec FO, sàm, bureau, cuisine super Êq., 3 ch, sdb, salle de douches, garage 2 v., grenier, cave. Terrasse de 90 m² - Beau jardin de 12 a 07. RÊf 100291

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Dans un quartier sympathique et très convoitÊ, au grand calme, nous vous proposons cette charmante villa style Rigaux implantÊe sur un terrain idÊalement orientÊ de ¹17 ares. Beau living avec feu ouvert, sà m, cuisine Êq., 4 ch et 2 sdb, garage 2 v., carport, grande terrasse en pierres bleues, caves. Villa très agrÊable à vivre, à dÊcouvrir ensemble ! RÊf 100295

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Charmante villa de caractère implantÊe sur un terrain joliment arborÊ de ¹25 a 30 ca, agrÊmentÊ d’une piscine, d’une ravissante cour intÊrieure dotÊe d’un espace couvert BBQ et d’une annexe. Living lumineux ÊquipÊ d’un FO, sà m cuisine Êq., bureau, 5 ch et 2 salles de bains, garage 2 voitures et caves. Villa très agrÊable à vivre dans un cadre exceptionnel. RÊf 100337

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Superbe propriÊtÊ de 40 ares, arborÊe et bÊnÊficiant d'une piscine privÊe, d'un tennis et d'une vue sur un Êtang. La villa comprend un hall d'entrÊe, sÊjour avec feu ouvert et salle à manger, cuisine ÊquipÊe avec coin dÊjeuner, buanderie, grande terrasse avec vue sur l'Êtang. 4 chambres avec placards encastrÊs et 2 salles de bains. La villa est entièrement sous cave avec garage pour 2 voitures. Il est possible moyennant permis de faire construire une seconde villa sur le terrain. La propriÊtÊ est accessible par un chemin privÊ avec un parking privÊ pour ¹ 10 voitures. Localisation unique ! EPC : 437kWh/m² 1.550.000 ₏ Plus d’infos: www.thebridge.be

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IMMOBILIÈRE

R E A L E S TAT E

LASNE

ref 102/3586

Ds un clos calme, villa de charme (370 m²), vue sur la campagne et jardin 26 a. Réceptions avec FO, sàm sép., cuisine éq., coin à déjeuner familial, bur. A l’étage, 5 ch, 3 sdb, family room, studio, accès séparé. Piscine, grenier, caves, 2 gar. PEB: D. Beaucoup de cachet. Coup de coeur assuré.

LASNE

ref 102/3591

Ds la verdure, charmante maison sur 25a avec piscine. Salon et sàm avec FO, cuisine supéq. et bur. Ch principale avec sdb, 3 autres ch, sdb et sauna. Caves et grenier. Poolhouse/ conciergerie avec terrasse couverte et BBQ. Carport. PEB : D. De belles balades à proximité!

OHAIN

ref 102/3514

Quartier fort recherché, superbe propriété sur 84 a, splendide vue sur la campagne. Spacieuses réceptions, gde cuisine, bureau, familyroom, 3+1+1 ch et 3+1+1 sdb. Garage 3 V, caves et annexe. Piscine et poolhouse, terrain de tennis et pièce d’eau. Exceptionnelle! PEB:C

Ds un cul de sac en bordure de zone verte, jolie villa classique sur 24 ares bien orientés. Séjour/salle à manger avec FO, cuisine avec coin à déjeuner et buanderie. A l’étage, 4 ch et 2 sdb. Grenier et garage 2 voitures. Vue et quartier bucolique. PEB : C. A découvrir.

LASNE

ref 102/3546

LASNE (LA MARACHE)

ref 102/3424

BAISY-THY

ref 102/3565

LASNE

ref 102/3595

Ds quartier calme et verdoyant proche du centre, superbe MI CASA à l’ambiance exceptionnelle des constructions en bois sur 41 a. Séjour avec FO, sàm salon TV, bureau/familyroom, cuisine éq., 5 ch et 3 sdb. Double garage et grenier. Splendide jardin avec plan d’eau. PEB en cours.

Propriété de charme (17-18ème s) dans un site d’exception >1ha. Porte cochère, 2 corps de logis, cour intérieure, grange, dépendances. Habitation principale. Logement secondaire de plain pied (à l’étage grenier aménageable). Etangs, jardin. Cadre exceptionnel à deux pas des facilités. Budget travaux à prévoir.

1380 Lasne

LASNE

ref 102/3534

Ancien relais de poste 1850 ent. rénové, beaucoup de goût. Réceptions FO, cuisine super équip, bureau. 4ch, dressing, 2sdb. En annexe, guest-house/gîtes... Jardin privatif, petit ruisseau. Clôtures et parking sécurisé. 22 ares. Coup de coeur! PEB en cours.

Au bout d’un petit clos calme à l’abri des regards, belle villa fermette sur ±42 a, jolie vue. Séjour spacieux avec FO et coin de lecture, sàm, cuisine sup-éq. et familyroom. 5 ch, 3 sdb. Double garage et caves. Beaucoup de charme et très chaleureux. PEB en cours.

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UCCLE

Montjoie

UCCLE

Prince d’Orange

Magnifique maison 3 façades de ±450 m² en partie construite et en partie rénovée en profondeur dans le quartier Montjoie /Cavell (Commerces et écoles), dans un environnement très vert. Rénovation de grande qualité et de très bon goût, très belles réceptions, cuisine avec ilot central, 5 ch avec chacune sa SDB, terrasse de 40 m² plein sud au premier, cave et splendide jardin de 12 ares orienté SUD. Garages 3 v. Pleine de LUMIERE et absence de vis-à-vis…en ville !

Charmante propriété sur ±30 ares composée de 2 maisons sur 2 terrains distincts. Une jolie villa classique (±350m² sur ±12 ares) avec de belles réceptions : sam (14 pers), salon, bibliothèque, cuisine avec petite sam sép, gar. 2 v. 3 ch avec sdb dont 2 suites (ch, bur, dressing, sdb). Au fond du jardin (avec entrée privative si besoin, grande maison avec piscine intérieure, sur ±18 ares, salle de sport, bur, sauna, appt indépendant 2 ch. Idéal pour des jeunes grands parents… ! Exposition idéale des deux maisons… bcp de lumière.

IXELLES

IXELLES

Châtelain

Molière- Lejeune

A 10 mètres de la Place du Châtelain, immeuble de rapport entièrement rénové en profondeur comprenant 4 appartements : rez -duplex 2 chambres de ±125 m² avec jardin plein sud; 1er étage : appart 1 chambre de ±80 m², cuisine full, terr sud ; 2ème étage: appartement 1 chambre de ±75 m², cuisine full + terr sud et un duplex 1 chambre de ±90 m², cuisine full + terr. Rénovation de grande qualité ! 4 emplacements de parking en face compris! Rare dans ce quartier.

UCCLE

Quartier Molière Brugmann

Exceptionnelle maison de campagne entre Molière et Churchill. A l’abri des regards sur ±24 ares, maison de ±400 m² orientée sud/ouest comprenant : grande cuisine avec jardin d’hiver, office, sàm avec FO, salon principal (4 m de hauteur sous plafond) et bureau. Au 1er, 4 ch dont deux suites avec dressing, belle terrasse, 3 sdb. Grenier aménageable. Conciergerie (ou bureau) indépendante de ±65 m². Parcelle constructible à front de rue sur ±15 m. Le charme d’un cottage anglais à Bruxelles.

A quelques pas des perruches du sympathique square d’Arrezzo, vous trouverez cette charmante maison année 30 à rénover complètement. Beaucoup de charme et de caractère. Jardin et garage. Les +/- 450 m² bâtis permettront l’agencement de belles réceptions , une grande suite master bedroom, 3 chambres, 3 sdb et un bureau. Un beau projet !

UCCLE

Dans immeuble de standing superbe penthouse duplex de ±300 m² avec 2 grandes terrasses SUD. Grand hall d’entrée, living ±60 m² vue extraordinaire, salle à manger 12 pers., cuisine super équipée, 5 chambres et 4 pièces d’eau, grand bureau. Entrée de service, 2 caves, garage box 2 voitures. PEB E+ 221 kwh/m²/an.

Olivier Solanet Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles -

Quartier De Fré - Brugmann

David Cardon de Lichtbuer Tél.: 02 344 97 57

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Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56


UCCLE

Résidentiel, ds pt imm, duplex penth. ± 100 m² + 30 m² terr., living 36 m² parquet et fo, cuis éq, gde ch de Maîtres , sdb, 2ch et sdd, porte blindée, nv châssis, dble vitr, cave, parking, PEB en cours. 395.000 € (réf 19399 sur www.logeurop.be)

LASNE

Prox. Mazerine, villa classique ± 300 m² en TB état sur 11 a, hall, salon, parquet et fo, sàm sép, cuis sup éq, 4 ch + bur, 2 sdb, gd grenier, 2 garages + parking, dble vitr. partout. 975.000 € (réf 19367 sur www.logeurop.be)

UCCLE

IXELLES

Duplex penth. ± 180 m² + 55 m² terr., réception 51 m², coin bar, Quartier place Brugmann, ds maison de maître, duplex tot. bur, 3ch, sdb + sdd, cuis et buand sép, belles terr, 2 caves, gar. 2 v, rénové et très lumineux, terr. SUD, salon, sàm, cuis sup éq, 2 porte blindée, dble vitrage, à rénover, PEB G 420kWh/m²/an. ch, dressing, sdb. Design et hauts plafonds ! PEB F. 560.000 € (réf 19352 sur www.logeurop.be) 580.000 € (réf 19354 sur www.logeurop.be)

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

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STERREBEEK NOUVELLE CONSTRUCTION, maison 3 façades très spacieuse sur un terrain de ± 4a 90 ca comprenant 4 chambres spacieuses (17,5-15-13-15), 2 chambres dressing, 2 salles de bains (douche & baignoire), une salle de douche, un salon spacieux, salle à manger séparée, cuisine super-équipée, buanderie, garage et grenier. La maison sera livrée complètement terminé, terrasses, clotûres inclus. Paiement seulement à la livraison! Finition luxueuse et sur mesure. € 535.000 (hors frais).

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KORTENBERG NOUVELLES CONSTRUCTIONS, 2 façades et 3 façades. Paiement seulement à la livraison. Spacieuses maisons comprenant: au rez; un garage, un débarras, une toilette, un living et une cuisine super-équipée. Au premier: 3 chambres à coucher, un dressing, une salle de douche et une salle de bains. Au deuxième: 2 chambres à coucher, un bureau et une salle de bains. Plans et info à l'agence. Prix à partir de € 459.000 (hors frais)

TERVUREN Villa exclusive située à distance de marche de la forêt de Soignes et l'arboretum, construite avec des matériaux de très haute qualité et rénovée en 2012. La propriété comprend au rez, un hall d'entrée spacieux de 36m2 avec vestiaire, un salon /sàm de 63m2 avec magnifique cheminée, une cuisine sup-éq, une ch ou bureau de 28m2 et une sdb. Au 1er: 4 ch (24-21-1615m2), une sdb et une superbe terrasse. Plusieurs caves + une salle polyvalente de 45m2, garage pour 3 voitures. Beau jardin, très bien situé. PEB 357.

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STERREBEEK (Terwenberg) Frontière Wezembeek-Oppem/ Golf, villa exclusive construite en 1998 sur un terrain de fond, avec une piscine chauffée et un beau jardin aménagé. La maison est conçue avec des matériaux haut de gamme. Elle offre un grand salon avec sàm séparée, une cuisine éq. avec coin-repas, hall d'entrée avec vestiaire, une 'master-bedroom' avec sdb et dressing, 3 ch suppl., dont 2 avec mezzanine, un bureau spacieux (±40m2). Garage 2 v. et plusieurs caves. Pour ceux qui recherchent la paix et la vie privée à seulement 10 km de Bruxelles. PEB 231.

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WATERLOO

IXELLES

QProche du centre de Waterloo,

QProx. Av. F. Roosevelt et

de l’école Saint-John International School et du Berlaymont, belle villa de standing de ± 450 m² construite sur un terrain de ± 14 a orienté sud-ouest au calme sans vis à vis. Elle offre un living/sàm, cuisine super-équipée, 6/7 chambres, 3 sdb, salle de sport, 2 sdd, terrasse et jardin de ± 12 a. PEB : D. 890.000 €

Bois de la Cambre, magnifique appartement penthouse de ± 130 m². Il offre un spacieux living avec parquet et fo, cuisine ouverte super équipée , 2 ch (l’une à aménager), bureau ou dressing, sdd, 2 terrasses ouest et est (± 85 m² en tout), 2 caves et poss. d’acquérir plusieurs garages dans l’immeuble. PEB : G. 498.500 €

Ref : 360728

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QProx. maison communale de

Saint-Gilles, maison de caractère (2 faç) datant de 1910 de ± 210 m² (hors sous-sol surélevé de ± 65 m² avec 3 pièces en enfilade, actuellement bureaux). Elle offre 2 salons, family room cuisine ouverte équipée, sàm, 4 ch, sdb, sdd, 2 wc, buanderie, 2 terrasses dont une de ± 20 m² et un jardin de ± 20 m². PEB : en cours. 630.000 €

QProx Ecole Européenne, 3 beaux appartements de ± 112 m² à 121 m² : ils offrent un spacieux living, cuisine ouverte super-équipée, 2 ch, sdb, buanderie et terrasse. Empl. de voiture (+ 20.000 €). PEB : D+, D et en cours. àpd 355.000 €

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IXELLES Quartier Châtelain, propriété de caractère de ± 465 m² composée d’une maison et d’une arrière-maison, le tout en excellent état. Jardin Sud-Est et parking 2 voitures. ref 036/25924

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BRUXELLES Projet résidentiel offrant 62 appartements de 1 à 3 chambres de 69 à 139m² disposés autour d’un ilôt intérieur. Appartement témoin, livraison automne 2013. ref 036/21631

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BOURLERS - CHIMAY

DURBUY

Dans un cadre champêtre, propriété de charme implantée dans la magnifique région de Chimay. Celle-ci est composée d’une ancienne ferme en moellons de pierres calcaires, dépendances et de prairies libres d’occupation, le tout sur une contenance approximative de 85 ares. Le corps de logis se compose d’un hall d’entrée, vestiaire, séjour, bureau, cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains.

Bénéficiant d’une vue panoramique sur la plus petite ville du pays et ses environs, cette remarquable propriété se compose d’un château, et d’une ancienne conciergerie très soignés et disposés au milieu d’un très séduisant parc d’environ 1ha 30 a. La demeure est accessible par un chemin privé en parfait état.

VILLERS –LE-TEMPLE (CONDROZ LIÉGEOIS)

TERRES DE CULTURE

Propriété de charme, entourée d’un très joli jardin d’une contenance de 90a, bordée par un ruisseau, à l’écart de toutes nuisances. A 20 min de Huy, 25 min de Liège. Cette demeure de caractère offre de très agréables et lumineuses pièces de vie (environ 300 m2 habitables). Restaurée avec beaucoup de soin et de très beaux matériaux, elle comprend une vaste cuisine, 2 salons, une salle à manger, 5 chambres et 2 salles de bains.

- Belles terres de cultures sises à Braives (Région de Hannut) pour une contenance de 10 ha 26 a 20 ca, occupées suivant des baux à ferme en période indéterminée. - Diverses terres de culture libres d’occupation, La Gleize, Fronville (Région de Marche-en-Famenne) ou terres occupées suivant des baux à ferme en période indéterminée situées à Courcelles (Hainaut), Rotheux (Région Liège), Pipaix (Leuze-en-Hainaut), Honnelles (Mons), Barbençon (Beaumont). Possibilité d’acquérir également d’autres terres pour investissement.

FORÊT : FRANCE- GUSSAINVILLE

WELLIN

Dans le département de la Meuse, à 250 km de Bruxelles, propriété boisée d’un seul tenant d’une contenance de 159 ha. 60 a. 45 ca. La propriété est facilement accessible par deux chemins empierrés et se compose essentiellement de taillis sous futaie à base de chênes. Elle comprend également trois étangs, pour une surface d’environ 2 ha. 69 ca. Le bien est libre de droit de chasse.

Idéalement située à proximité de la E 411, à 50 km de Namur et à 100 km de Luxembourg, magnifique bâtisse dénommée «Ferme de Bârzin », en moellons de pierre, entièrement restauré et comprenant de très beaux éléments de décoration. Cette habitation, bénéficiant vues superbes sur la région, est bien implantée au milieu d’un ensemble de terrains repris en zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur, d’une contenance de 2 ha 10a 20 ca.

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BORLON (RÉGION DE DURBUY)

EMPTINNE (RÉGION DE CINEY)

A 5 min de Durbuy, magnifique ferme en U présentant beaucoup de caractère, en pierres du pays, située dans le joli petit village Oneux. Elle dispose de très belles vues au sud. Cadre villageois et vue paysagère dégagée. Le bien a fait l’objet d’un permis d’urbanisme obtenu en 2012 pour un projet de rénovation global et original.

Très bel immeuble composé de 7 appartements, entièrement rénové et aménagé en 2007, dégageant un très bon revenu locatif. Les bâtiments sont en moellons de pierre calcaires, avec des encadrements de portes et fenêtres en pierre de taille ou briques, une toiture en ardoises naturelles, des châssis de fenêtre à double vitrage, chauffage central au mazout. L’ensemble est en très bon état d’entretien et est entièrement loué.

AMAY Superbe habitation classée pour passionnés d’arts du XVIIIe. Ancienne résidence du Chanoine Gossuart. Les bâtiments de style mosan sont en briques, avec soubassements en moellons calcaire et encadrements de fenêtres en pierre de taille avec ardoises naturelles. Le jardin est en terrasse et bénéficie d’une magnifique vue sur la collégiale.

RAMELOT (RÉGION DE HUY) Charmante maison villageoise située dans un environnement calme, à 10 min de Huy, 30 min de Liège. Composée de 2 corps de logis, elle est idéale pour une profession libérale. La propriété bénéficie de très belles vues sur la campagne, et est agrémentée d’un joli jardin de 22 a.

GRANDVOIR (RÉGION DE NEUFCHÂTEAU)

ROSEE

Superbe complexe hôtelier**** implanté dans un écrin de nature très calme. Celui-ci est idéalement situé à ±7 km de l’autoroute E411, ±13.5 km de Libramont et ±7.5 km de Neufchâteau. Cet ensemble comprend un hôtel d’une capacité de 12 chambres doubles, dont 4 en duplex, avec salles de restaurant et de séminaires, et logement privé. L’ensemble a une contenance de 11 ha 94 a 90 ca et est agrémenté d’un joli parc avec un étang, des prairies et un parking.

Superbe propriété de 93 hectares située entre Dinant et Philippeville. Celle-ci est composée d’une ravissante gentilhommière aménagée en quatre habitations, d’un joli parc, d’étangs, et de bois en grande majorité feuillus avec de très belles réserves de chênes, frênes et hêtres. La gentilhommière est située à l’écart de toute habitation, au milieu du parc et des bois et jouit d’une belle tranquillité.

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harmant manoir et ses dépendances édifiés au XVIIIème à l’orée du

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Accédant par une drève bordée de grands arbres, on découvre une élégante demeure s’ouvrant sur une cour et un vaste potager muré; le tout est implanté dans un joli parc à l’abri des regards indiscrets. De vertes pâtures clôturées à vocation équestre, une ancienne ferme réhabilitée en habitation, sa grange complètent l’attrait de cette propriété.

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SECONDE RÉSIDENCE ... TRANSMETTRE PAR USUFRUIT Comparé au marché belge de la seconde résidence, son homologue français demeure avantageux quant à la donation de la nue-propriété aux enfants. En effet, chacun des parents bénéficie d'un abattement d’une valeur de 100.000 €/ enfant lors de la cession de la nue-propriété de leur patrimoine situé en France. Cela signifie que chaque enfant pourra recevoir 200.000 € de valeur de nue-propriété, et ce tous les 15 ans. Les parents conservant l’usufruit jusqu’à leur mort. Le jour où l’usufruit s’éteint, le bien revient automatiquement et gratuitement aux enfants.

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elon les données statistiques (SPF Economie), 8% des belges possèdent une seconde résidence. Si l'essentiel de ce parc se situe en Belgique (Côte et Ardenne), les résidents belges à l'étranger - principalement en France et en Espagne - sont globalement propriétaires de +/- 60.000 biens. Si le plaisir de l'évasion demeure une motivation essentielle d'un tel achat, le développement de ce créneau doit aussi être considéré comme un investissement 'sûr' et la garantie d'une plus-value que n'offre pas les comptes d'épargne ni les produits boursiers soumis aux aléas conjoncturels. On rappellera ainsi qu'en 50 ans (1963 > 2013) la valeur moyenne d'un bien à la côte est schématiquement passée de 250.000 Bef à 250.000 € ! En Belgique, ce marché est notamment marqué par sa volatilité (ex.: la côte 'change de propriétaires' en moyenne tous les 9 ans). Il faut y voir l'effet d'un produit de luxe (à l'inverse de la première résidence, la seconde n'est pas une nécessité) dont on accepte plus facilement de se séparer.

FINANCES ET TAXES Si 30% des belges acquièrent une résidence secondaire en fonds propres, la grande majorité ne dispose pas de telles ressources et fait donc appel à un emprunt classique ou demande une avance sur les assurance groupe (on peut bénéficier d’une telle avance à condition qu’elle serve à l’achat, à la construction ou à la rénovation d’un bien immobilier en Belgique ou en Europe.) A noter que le recours à un financement est conseillé et se justifie au vu de plusieurs critères : * Ne pas se séparer de toute ses économies; * Les niveaux historiquement bas des crédits; * La possibilité de déduire les intérêts d’emprunt pour éviter l'impôt sur les revenus. L’achat d’une seconde résidence en Belgique est soumise aux droits d’enregistrements (10% en Flandre,

12,5% en Wallonie), ou à la TVA de 21% dans le cas d’une construction neuve. Chaque année, son propriétaire devra s'acquitter du précompte immobilier et des taxes communales. Le principe de la mise en location saisonnière de ce type de bien permet généralement de couvrir tout ou partie de ces frais. Remarque : La résidence principale est exonérée de l'impôt des personnes physiques (I.P.P.). Ce n’est pas le cas de la résidence secondaire. Dans ce cas, l’I.P.P est calculé sur la base du RC (indexé et majoré de 40%). Si le bien est situé à l’étranger, il conviendra alors de déclarer un revenu locatif.

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Exemple : Père et Mère ont trois enfants et sont propriétaires d’une villa dans le sud de la France. Ils ont 54 et 52 ans. Leur patrimoine est estimé à 1.200.000 € (pleine propriété). Ils décident de donner la nuepropriété aux enfants. Entre 51 et 60 ans, la valeur de l’usufruit correspond à 50% de la valeur du patrimoine. Dans ce cas la valeur de la nue-propriété est de 600.000 €, que nous divisons par 3, soit 200.000 € par enfant. A ces 200.000 €, nous déduisons l’abattement, ce qui, dans ce cas précis donne une valeur nulle puisque l’abattement est également de 200.000 € Néanmoins, pour rédiger l’acte et enregistrer cette donation, le notaire demandera 2% de la valeur de la transaction ( = 600.000 € correspondant à la valeur de la nue-propriété), soit 12.000 € ou encore 1% de la valeur totale du patrimoine. Avantage : En payant 2% de la valeur de la nuepropriété (frais d’acte et droits d’enregistrement) il est possible de transmettre - en une seule fois - un patrimoine immobilier à ses enfants... en toute franchise de droits de donation et de succession. Th. Laffineur

Justifié par les mêmes causes socio-économiques , le marché français du viager connaît un dynamisme principalement en Ile de France et sur la Côte d'Azur -, similaire à celui de la Belgique et offre désormais une alternative intéressante à l'acquisition d'une résidence secondaire. En effet, le développement/croissance de cette formule a pour effet de multiplier le nombre de biens placés sur ces marchés et donc (via le jeu de l'offre/demande) d'infléchir celui-ci à la baisse et dégager ainsi des opportunités d'investissement. Dans son ensemble le marché du viager sur la Côte d'azur se structure sommairement comme suit : Appartements : 75% / Maisons ou villas : 25% Viager libre : 3% / Viager occupé : 97% Exemples chiffrés : Maison (Menton) : 150 m2 habitables sur terrain de 1.000 m2. Valeur vénale : 500.000 € Couple crédirentier : 85 ans - Bouquet : 200.000 € / Rente : 1.700 €/mois Appartement (Nice) : 70 m2 habitables. Valeur vénale : 200.000 € Couple crédirentier : 80 ans - Bouquet : 35.000 € / Rente : 550 €/mois. Remarque : Contrairement à la législation belge, le droit français ne permet pas de fixer un délai de paiement de la rente !

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Acheter votre petit coin de paradis en Espagne, en toute sécurité, à partir de 88.000€ Créée en 2010 par Jean-Charles Bodart et Olivier Vercruysse, « Secundo Immo » n’est pas une société immobilière comme les autres. Elle est la seule société belge francophone spécialisée exclusivement dans les achats de biens immobiliers à l’étranger, avec tout un service d’accompagnement de A à Z. Son activité étant internationale, elle dispose de bureaux dans des Centres d’Affaires, à Namur et à Lille. Le but était de répondre à une demande : faciliter et sécuriser les transactions immobilières à l’étranger pour les acheteurs belges, que ce soit d’un point de vue technique et juridique, mais aussi sélectionner les constructeurs et promoteurs sérieux, bénéficiant d’une garantie bancaire. Pour l’instant, « Secundo » propose une série de biens immobiliers en Espagne, au sud de la Costa Blanca, à Torrevieja, près d’Alicante ainsi que sur la Costa del Sol. Des prospections sont en cours en France.

Plus de 300 jours de soleil par an Pourquoi cette région d’Espagne ? D’abord pour le climat : le sud d’Alicante bénéficie en effet d’un climat exceptionnel, avec plus de 300 jours de soleil par an, jamais de gel ni de neige. A deux heures d’avion de la Belgique, c’est le meilleur climat que l’on puisse trouver en Europe ! La région bénéficie en outre de deux aéroports internationaux (à Alicante et à Murcia), avec des vols low cost au départ de Charleroi. Un autre argument est la qualité des services sur place, que ce soit sur le plan médical (hôpitaux ultra-modernes), commercial (nombreux centres commerciaux), bancaire, touristique, sportif, etc. La région est très animée, vivante : pas de risque de se retrouver dans un village isolé, loin de tout. Si le climat fait penser à l’Afrique du Nord, on est ici dans un pays européen, avec tout l’aspect sécurisant que cela implique. Mais l’argument le plus important, ce sont les prix. Ici, il est en effet possible d’acquérir un appartement neuf à partir de 88.000 euros, ou un bungalow neuf pour 120.000 euros. Et cela à cinq minutes de la Méditerranée, des plages de sable, des lagunes de sel, avec des parcs naturels, un bel arrière-pays montagneux très vert, et à trois heures des pistes de ski de la Sierra Nevada… En outre la région de Torrevieja regorge de golfs, avec des golfeurs qui peuvent pratiquer toute l’année. Quoi de plus paisible comme environnement ?

Un accompagnement de A à Z jusqu’à la remise des clés Mais acheter en Espagne n’est pas facile : la législation est différente, les aspects fiscaux et successoraux aussi, sans parler de l’obstacle de la langue. C’est dans cette optique qu’intervient « Secundo » : faire le lien entre la

Belgique et l’Espagne, vous garantir une transaction sécurisée et un accompagnement complet dans tout le processus de vente. Tout commencera par un rendez-vous personnalisé, chez vous, afin de présenter tous les biens et pour déterminer vos critères, vos attentes, votre budget. Une fois la sélection réalisée, des visites sont organisées sur place et « Secundo » s’occupe de tout : réservation des vols, de l’hôtel, de la voiture et accompagnement lors des visites. Dès que votre choix est arrêté, « Secundo » vous assiste dans toutes les démarches administratives et bancaires, depuis la signature des actes chez le notaire, jusqu’à la remise des clés. Sur place, un bureau d’avocats espagnols assure l’aspect juridique en vous représentant. « Secundo » travaille avec quelques constructeurs triés sur le volet, dont certains sont propriétaires de leurs terrains et sont implantés dans la région depuis des lustres. Ces promoteurs ont su résister à la crise immobilière espagnole grâce à leurs solides assises financières et parce qu’ils ont varié l’architecture de leurs réalisations. On est loin de l’architecture espagnole un peu « kitch » : si le style méditerranéen est toujours possible, on peut aussi acquérir des biens dans un style beaucoup plus contemporain, très épuré, à des prix toujours aussi intéressants. La gamme des prix est en fait très large et peut aller de 88.000 euros à plus d’un million. Tout dépend de ce que vous recherchez : appartement, maison à 2, 3 ou 4 façades, bungalow, villa de prestige, jardin, vue sur mer, piscine privée ou commune…

Un placement rentable Le sud de la Costa Blanca, avec ses plages de sable fin, ses sports nautiques et sa nature, est une région très attractive pour les touristes. Y acheter un bien immobilier est donc un très bon placement financier que l’on peut rentabiliser puisqu’il se loue très facilement. Tout en se le réservant une partie de l’année, le propriétaire bénéficie d’un rendement intéressant. Acheter son petit coin de paradis en Espagne n’est pas une démarche seulement réservée aux retraités : des gens toujours actifs peuvent également en profiter pleinement. Certains clients n’hésitent pas à s’organiser régulièrement des séjours de 2 ou 3 jours sur place, d’autant que les vols en avion, hors congés scolaires, ne coûtent que 60 euros aller-retour. Plus de 100.000 Belges l’ont déjà compris et se sont installés à Torrevieja. Ceux qui y ont passé le réveillon l’ont fêté sur la plage, sous 23 degrés !

www.secundo-immo.be Si vous préférez un rendezvous personnalisé à votre domicile, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous déplaçons chez vous.

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La Romana Villa 3 chambres à partir de 270.000 euros


Immo Cambier De Nil Q EXCLUSIVITE ET PROFESSIONNALISME Fondée par Catherine De Nil et Patrick Cambier, l’agence Immo Cambier De Nil fait reposer son expertise et son service exclusif à la clientèle sur cinq principes majeurs : Q Le service personnalisé dans un souci de profes-

sionnalisme ; Q Une technologie de communication et d’informa-

tion permanente reposant sur les outils multimédias les plus récents ; Q Une activité concentrée sur Knokke, le cœur du

Zoute et ses environs : elle assure une connaissance très précise du marché local/régional et de ses opportunités ; Q Une volonté de participer au développement har-

monieux de Knokke. Acteur de l’activité immobilière de la ville, Immo Cambier De Nil est aussi attentif à la nécessité d’en préserver la qualité de vie et d’inscrire son futur dans une perspective de développement durable. Q La présence de trois agences établies aux adresses

stratégiques de Knokke le Zoute : Albertplein 10, Kustlaan 235 et Zeedijk 747;

Q UNE COMMUNICATION INTERACTIVE La mise en service d’un site internet de la dernière génération aux multiples fonctionnalités permet : - d’accéder – notamment depuis un smartphone - aux répertoires des biens proposés à la vente et à la location , de les référencer et de les mémoriser ; - d’effectuer une visite virtuelle des biens envisagés.

QCONSEIL, PARTENAIRE ET EXPERT Soucieux de garantir un service exclusif et personnalisé à sa clientèle, Immo Cambier De Nil concentre ses activités sur la vente et la location de biens de moyen et haut de gamme à Knokke-Heist et ses environs. Sa connaissance approfondie du marché et de ses acteurs (promoteurs, investisseurs et architectes) lui assure, d’une part, un rôle de partenaire et de conseil lors de toutes recherches ou transactions immobilières et, d’autre part, une fonction d’expert lors de l’évaluation de biens, qu’il s’agisse d’une vente classique ou du développement d’un nouveau projet.

Q TROIS LOCALISATIONS STRATEGIQUES Avec l’ouverture d’une nouvelle agence (Kustlaan 235) Immo Cambier De Nil dispose désormais d’une position stratégique importante à Knokke. Cette opération, qui répond au souci d’être au plus près d’une clientèle d’acquéreurs/vendeurs, confirme également l’évolution de l’agence basée sur un professionnalisme désormais appuyé par les compétences de 14 collaborateurs.

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Q CONFIANCE ET OPPORTUNITES Comme le précise Immo Cambier – De Nil : « Pour n’avoir pas connu d’excès dommageables tant en termes de valeur que de nouveaux développements, le marché de la seconde résidence de la côte est aujourd’hui en rebond après avoir été affecté par la crise. Il retrouve ainsi la confiance des investisseurs à la recherche de placements intéressants sur le moyen voire le long terme. Cette dynamique, que nous soutenons par un engagement qualitatif et une vision claire de chacune de nos démarches, crée désormais de nouvelles opportunités d’acquisition profitables aux investisseurs belges ou étrangers. »

Q COORDONNEES Les agences Immo Cambier De Nil sont accessibles aux adresses suivantes Q Albertplein 10, 8300 Knokke-Zoute Q Kustlaan 235, 8300 Knokke-Zoute Avril 2012 Q Zeedijk 747, 8300 Knokke-Zoute T. +32 50 60 10 20 - F. +32 50 60 30 60 E-mail : info@cambierdenil.be


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Magnifique villa jumelée. Décoration par la célèbre architecte d’intérieur Claire Bataille, luxueuses finitions. Spacieux séj ensoleillé, sàm, cuisine éq avec appareils Miele et Viking, 3 ch, poss d’aménager en 4 ch, 4 sdb, grenier. Gart et emplacement de voiture. Le jardin dispose d’une orientation sudouest et de grandes terr. (PCE en demande)

Très belle villa de style contemporain sur un terrain de 1.767 m², à qques pas du R.Z.Golfclub. Entrée, spacieuses réceptions avec fo et grandes baies vitrées, cuisine avec coin à déj, 3 ch, dont 1 suite avec terr, 3 sdb, dressings. Poss d’aménager le 2e ét. Terr et beau jardin, plein sud. Gar 5 voitures. (PCE: 256)

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Charmante villa jumelée de style cottage, à qques pas de la Boslaan et jouissant d’une vue sur le moulin de la digue du Cte Jean. Entrée (vest, toil), grand séj (avec sàm) donnant sur le jardin, cuisine éq avec coin à déj, 4 ch, 3 sdb. Grenier. Terr et beau jardin orienté sud. Gar et 2 emplacements. (EPC: 208)

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