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SUPPLÉMENT GRATUIT 11 & 12/06/2011

N° 89

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AS Built

ARCHITECTURE « À THÈME »

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ARCHITECTURE « À THÈME »

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BIENS À VENDRE ET À LOUER ICI ET AILLEURS

Rédactrice en chef > Marie Pok / Photo cover > Serge Anton / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@rgp.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@rgp.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@rgp.be / Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse > Luc Deknudt luc.deknudt@saipm.com et Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

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portrait

Malika de Hemptinne

AS BUILT

ARCHI TECTURE « À THÈME »

Okinaha en collaboration avec Coast

Olivier Hannaert

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De l’espace commercial à la sphère privée, et inversement, les concepts architecturaux s’influencent tout en gardant leur spécificité. Le bureau ASBuilt croise les deux univers, avec une prédilection affichée pour les identités marquées. MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

Architectes des très médiatiques hôtels Pantone et Vintage à Bruxelles, Olivier Hannaert et Malika de Hemptinne se sont associés en 2008. Diplômé de la Cambre, Olivier a fait ses stages chez Joël Claisse avant de travailler pour l’Atelier d’architecture Pierre Vanden Broeck, spécialisé dans l’implantation de commerces. Lorsqu’il décide de s’établir à son compte, en 2004, il est rejoint par une jeune stagiaire de l’Institut Horta, Malika de Hemptinne, aujourd’hui son alter ego.

REDEVENIR VIERGES Dès le départ, le bureau fonctionne sur un mode collaboratif. Michel Penneman, fondateur du bureau d’imagerie tridimensionnel Detrois et ami d’Olivier Hannaert, les associe à plusieurs projets, dont les hôtels Pantone et Vintage et les nouveaux points de vente Marcolini. Avec le designer Luc Vincent, ils ont œuvré à l’aménagement de la boutique Bulo au Châtelain et s’activent à l’implantation du fameux chocolatier Mary dans les galeries de la Reine. Un autre type de synergie est né à travers le projet Okinaha, une librairie de produits naturels anti-âge auquel les architectes ont été invités à se joindre par Frédéric Vanhorenbeke, du studio de graphisme Coast. Ce dernier a créé une identité visuelle forte que les architectes ont traduite par un espace épuré, rythmé par de solides troncs de chêne et dominé par des cercles gravés dans le plâtre à même le mur. Ces diverses expériences ont définitivement orienté le bureau vers les projets « à thème » comme l’atelier de parfums sur mesure Antichambre, le Bar à Gilles et le traiteur italien Pastaiolo. D’autres projets sont en gestation. « Ces synergies sont intéressantes parce qu’elles nous font sortir de l’imagerie architecturale dans laquelle nous avons l’habitude de puiser », explique Olivier Hannaert. « Des designers ou des concepteurs comme Michel Penneman arrivent vierges de toute iconographie préconçue. Ils ordonnent des idées qui ne sont pas de l’ordre de l’esthétique mais plutôt du ressenti. A nous ensuite de traduire ce ressenti en volumes et matériaux. »

INTERVENTIONS DOUCES Discret, méfiant même vis-à-vis d’une médiatisation qui lui tombe dessus un peu malgré lui, Olivier Hannaert n’est pas du genre à imposer un style ou sa propre image, tout en revendiquant une certaine indépendance : « ASBuilt ne se cantonne pas à l’exécution des projets mais se plaît réfléchir aux notions d’image et de concept », commente Malika de Hemptinne. « La conception des commerces a fortement évolué », reprend son associé. « Les indépendants ont reconquis une force qu’ils avaient perdue dans les années 80 et 90 face aux concepts des chaînes internationales. On se trouve à un moment clé de l’histoire de l’aménagement de commerce. La fin

des années 90 a vu s’épuiser les modèles uniformes des surfaces commerciales blanches avec faux plafonds en plâtre et gorges lumineuses. Après une étape de transition qui a vu bourgeonner des formes plus organiques, on assiste à une nouvelle phase, qualifiée par un côté plus intimiste et personnel. Les magasins recréent des environnements qui ressemblent à des salons, avec un canapé confortable, une cheminée et un plafond en lattis de bois. Le comptoir frontal qui instaure une distance est évité au profit d’un desk autour duquel on se rassemble, comme autour d’une table. A l’inverse, les particuliers vont puiser leurs idées dans les concept stores, les restos, les boutiques-hôtels… Les particuliers aussi cherchent à redéfinir leur image. Il y a un réel échange d’influences entre les sphères privées et commerciales. » Formé à la Cambre dans les années 80, Olivier Hannaert pressent un nouvel essor de l’architecture en Belgique, une ouverture à la création qui succède à l’impasse du post-modernisme. Mais lui-même, tout en retenue, plaide pour une architecture « douce ». « Nous privilégions toujours le genius locii », argumente-t-il. « On ne peut pas investir un lieu de façon brutale en venant y greffer une image donnée; l’architecture doit être considérée comme un ensemble en rapport avec son environnement. Les extensions en zinc à côté d’une maison classique qui se justifient plus par des théories abstraites que par une démarche architecturale, cela ne nous intéresse pas. Nous préférons homogénéiser les choses, unifier un projet en limitant le nombre de matériaux à travers les différents espaces. » Malika de Hemptinne poursuit : « Nous sommes attachés au patrimoine ancien. Nous évitons de dénaturer un bâtiment existant, et essayons d’y amener une relecture contemporaine sans passer par une démolition complète. »

RYTHME SOUTENU Evitant l’intellectualisation de ses projets, ASBuilt se tient à l’écart des concours publics et des grands débats autour des politiques architecturales. Préférant se concentrer sur le suivi des chantiers et rester dans une configuration de travail d’un petit noyau de cinq personnes, Olivier Hannaert ne cache pas qu’il redoute les lenteurs des procédures publiques et se sent plus à l’aise dans un rythme rapide. Son expérience auprès des chaînes internationales l’a rompu aux livraisons sans délai. Il aime quand les projets se suivent. Mais par-dessus tout, les deux associés privilégient le facteur humain, que ce soit à travers les collaborations avec les autres métiers, ou dans la relation aux clients. Et les projets s’en ressentent.

ASBuilt Rue des Echevins, 22 à 1050 Bruxelles – 02 649 96 00 – wwww.as-built.be

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architecture

DUPLEX INVERSÉ Pour répondre aux besoins et conditions spécifiques d’un programme comprenant un commerce un peu excentré et plusieurs appartements et studios, les architectes Olivier Hannaert et Malika de Hemptinne (ASBuilt) ont complètement restructuré ce petit immeuble années 50. Visite d’un appartement en duplex, coiffant les quatre étages d’une boîte de verre avec vue sur les toits de Bruxelles. La cuisine mêle mélèze teinté sablé et inox vibré. Sol en béton. Electro-ménager Miele. Robinetterie Hansgrohe.

L’escalier relie les 5e et 4e niveaux et apporte de la lumière grâce à ses marches ajourées en béton préfabriqué portées par une structure en acier teinté.

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Vue de l’extérieur vers le salon, dominé par une cheminée Focus.

A l’origine, ce petit immeuble des années 50 comportait un rez commercial de 500 m2. Une surface trop importante pour les candidats à la location dans ce quartier légèrement décentré. ASBuilt propose alors de restructurer complètement le bâtiment en sacrifiant 200 m2 du rez-de-chaussée pour le remplacer par un espace ouvert et une maison en arrière-cour, de transformer les quatre niveaux supérieurs en appartements et de venir y ajouter un niveau supplémentaire faisant le raccord avec le bâtiment voisin. Un grand duplex inversé occupe les deux derniers étages, le séjour et la cuisine occupant la partie supérieure, vitrée sur trois faces. La lumière naturelle inonde ainsi les pièces de vie et se propage également vers l’étage inférieur par la cage d’escalier.

LA CUISINE DOMINE

Derrière le plan de travail, des portes coulissantes dissimulent des rangements et la gaine technique.

Une des caractéristiques du travail d’ASBuilt est le parti pris déterminant pour l’unification des matériaux. A part les chambres qui ont reçu un plancher en bois, tous les sols sont en béton lissé. La cuisine, qui domine véritablement le salon, a été dessinée sur mesure et combine inox vibré et mélèze teinté sablé. Elle se compose d’un plan de travail linéaire surmonté d’un meuble fermé par des portes coulissantes en inox vibré qui cache rangements et gaine de cheminée. Un îlot comprenant l’évier et le lave-vaisselle lui fait face, se prolongeant par une tablette au volume accentué recouvert d’une feuillé d’acier plié. Ce bloc semble se poser sur le plan de travail à la demande du maître de l’ouvrage qui apprécie manger sur une surface surélevée. La partie inférieure comprend des armoires en mélèze. Cette essence se retrouve également au niveau des placards intégrés. Le salon est également agrémenté d’une cheminée rotative sur 360° qui permet de diriger le feu ouvert vers la partie de la pièce que l’on souhaite réchauffer. Confort et unité formelle ont donc présidé à la conception de ce duplex aux nombreux atouts.

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architecture

DÉBOÎTEMENTS Avec un jeu de volumes complexe, la construction de cette maison unifamiliale compense un important dénivelé et invite la lumière naturelle à s’engouffrer à profusion à tous les étages.

Les propriétaires souhaitaient une finition brute avec poutrelles apparentes et ourdis en béton. L’éclairage se compose de boîtiers Delta Light posés sur les ourdis de béton. Côté rue, la maison se trouvait sur un terrain légèrement plus haut que la chaussée. Cette différence de niveau a été maintenue et contenue par des murs de soutènement en gabions.

La cuisine, foyer de la maison, donne un accès direct à la terrasse.

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LA CUISINE, FOYER DE L’HABITATION Le plan de cette maison a été dicté par plusieurs facteurs. Tout d’abord, le dénivelé du terrain, partiellement remblayé, appelait un développement vertical et un décrochage des volumes pour qu’ils épousent la forme du sol et profitent de la vue arrière. Au rez-de-jardin, on trouve l’espace des parents avec chambre, salle de bain et bureau; juste au-dessus, le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de vie, comprenant séjour et cuisine ouverte; le premier étage est dédié aux enfants qui y bénéficient de deux chambres, d’une salle de bains et d’une salle de jeu. Chaque étage est connecté au niveau supérieur ou inférieur par une ouverture en mezzanine. Celle-ci fait face à une grande baie vitrée qui s’étire sur la hauteur de deux étages. « Ca me permet de rester en permanence en contact avec toute la maison, la cuisine étant connectée avec la salle de jeu et le séjour avec le bureau », explique la propriétaire.

TERRASSES ET PORTE-À-FAUX Ensuite, pour éviter l’aspect extérieur massif de cette grande maison, le bureau ASBuilt a cassé le volume principal. Le premier étage trace une parallèle par rapport à la rue, tandis que les deux volumes inférieurs opèrent un déhanchement et introduisent trois obliques dans le tracé au sol. Celles-ci répondent à l’envie de détourner les vues d’un des terrains voisins, susceptible d’être un jour construit. La façade du côté rue est, quant à elle, animée par un double porte-à-faux, latéral et frontal. Ces déboîtements ont également permis de doter les étages supérieurs de terrasses. Enfin, il a fallu ruser avec les prescriptions urbanistiques. Le toit a double pente imposé a pu être remplacé par une toiture à quatre versants. Les immanquables briques rouges ont avantageusement été remplacées par une brique dans les tons gris-beige.

Pour la maîtresse de maison, la cuisine est véritablement le lieu où tout se passe : où l’on cuisine, on mange, on joue, on reçoit. Elle occupe donc une place centrale stratégique et a été conçue sur mesure dans un souci à la fois ergonomique, convivial et esthétique. Le mobilier est plaqué en wengé, une finition noble qui lui donne des airs de salon ! Il fallait qu’elle reste cependant fonctionnelle et pratique à entretenir. Habituellement, ASBuilt privilégie l’unification du sol dans les espaces ouverts avec un même matériau pour le revêtement de la cuisine et du séjour. Ici, pour répondre à la demande spécifique des propriétaires, c’est un sol en grès céram qui entoure l’îlot central de la cuisine, tandis que le séjour arbore un parquet en chêne vernis. Le plan de travail en Corian combine une esthétique impeccable et une excellente résistance.

DÉFI POUR L’AVENIR Pour ce jeune couple, la construction de leur maison s’inscrit bien sûr dans une perspective durable… dans les limites de ses possibilités. C’est d’abord sa conception bioclimatique, principalement son orientation et ses grandes baies vitrées orientées au Sud, qui permettent de réduire le recours aux énergies. Le chauffage par le sol, aujourd’hui alimenté par une chaudière à gaz à condensation, pourra être couplé à une pompe à chaleur dans un second temps. L’isolation répond aux normes en vigueur, le toit ayant été doté de 25 cm d’isolants. Le vrai défi consistait ici à répondre au souhait de ses propriétaires en lui donnant sa dimension et sa forme définitives dès le départ. L’ensemble de ces contraintes et exigences ont finalement été le point de départ d’une réelle valeur ajoutée formelle et conceptuelle.

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architecture

Dans la cuisine, les propriétaires ont opté pour une robinetterie de la marque italienne Cisal. Electro-ménager et hotte intégrée Atag. Tabourets Ikea.

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Les mitigeurs BLANCO, un choix en toute confiance. La qualité en faveur de votre santé. Soyez exigeant. En matière de design, d’ergonomie, de fonctionnalité et de qualité. BLANCO est le seul fabricant faisant contrôler et certifier volontairement ses mitigeurs de cuisine en matière de qualité et d’hygiène par des instituts indépendants. La robinetterie de BLANCO mérite votre confiance. Pour plus d’information: www.blanco.be.

Un design frappant aux lignes pures: BLANCOELOS One, chromé.

Un grand confort d’utilisation grâce aux deux différents jets: BLANCOTIVO-S, chromé.

BLANCOLINEE-S: un design parfaitement assorti aux éviers BLANCOCLARON.

BLANCOCULINA-S: Un confort professionnel, un robinet avec tuyau de douchette flexible et support magnétique. Tuyau de douchette extractible jusque dans la cuve.


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URBAN CUBE

EMPREINTE ÉCOLOGIQUE

Synonyme d’efficacité spatiale ultime, Urban Cube de SieMatic est un îlot de cuisine regroupant toutes les fonctions essentielles sur 1m2 : lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque de cuisson, évier, hotte aspirante et four. Et à l’intérieur, le système MultiMatic veille à un espace de rangement optimal. C’est la cuisine compacte idéale pour les habitations urbaines et les surfaces restreintes. Prix : à partir de 10 000 €. Info www.siematic.com

La cuisine Whirlpool GREENKITCHEN 2.0 est un rêve vert ! En connectant plusieurs appareils, elle crée un écosystème fondé sur l’adaptation, la réduction et le recyclage. Ces connections aboutissent à une réduction conséquente de la consommation d’eau, d’énergie et des factures du consommateur. Encore un peu de patience, la sortie est prévue en 2014. Info www.whirlpool.be

CUISINE MULTIFONCTION Installer ou remplacer une cuisine est un poste essentiel dans la maison. En sachant que la durée de vie d’une bonne cuisine est d’environ 20 ans, prenez le temps d’une réflexion à long terme et peaufinez avant tout sa planification. Offrez-vous la place nécessaire quitte à abattre un mur, pensez à l’ergonomie autour de la cuisinière et du point d’eau, prévoyez les arrivées d’eau et d’électricité en anticipant l’installation des petits et grands électro-ménagers. Le choix des meubles, équipements et accessoires sera mis en valeur par une bonne planification. Reste à choisir… CORALINE PETIT

UN ESPRESSO S’IL VOUS PLAÎT

INNOVATION DU MATÉRIEL

Pour profiter à toute heure du jour de l’arôme corsé d’un espresso, rien de mieux que l’appareil automatique encastré CM 250 de Gaggenau. Grâce à une pression de pompe de 19 bars, à la technique d’extraction Aroma et au dispositif de chauffe en série dans le circuit d’eau, cet appareil extrait toujours le meilleur de chaque mélange de café ! Prix : 2.249 €. Info www.gaggenau.com

La cuisine MAGIS de la marque AL-AL est revêtue de panneaux en MDF recouverts d’une triple couche de poudrage. Ce procédé de peinture électrostatique est une technique de finition qui confère au panneau en MDF une structure subtile et un aspect satiné. Ces trois couches de couleur rendent le matériau particulièrement résistant et stable, en lui permettant d’encaisser tous les coups ! Prix : à partir de 13.985€. Info www.alal.be

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On s’entend mieux dans le silence

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LÉGÈRETÉ C’est la flexibilité et la légèreté qui caractérisent le modèle Kyton de la marque italienne Varenna. La simplicité formelle, l’aboutissement technique et le grand choix de finitions très personnelles (du laqué au verre sans oublier les multiples essences de bois) en font une solution très fonctionnelle dont le style défini avec le client s’adapte à l’air du temps. Prix sur demande. Infos via Dominique Rigo – 02 649 95 94 www.dominiquerigo.be

CUISSON SOUS VIDE UN BLENDER POUR PAPA

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Pour fouetter, mélanger, préparer d’un geste jus de fruits, smoothies ou compositions épaisses, le Blender Cuisinart Elite offre 7 programmes pour une capacité de 2l brut. Un indispensable. Démontage et entretien facile. Pour la fête des Pères : 135,95 €, au lieu de 169,95 € chez Secrets des Chefs. Infos www.lessecretsduchef.be et à Bruxelles – 02 762 03 05

Un IF Award vient de récompenser le design et la technologie du robinet de cuisine à mitigeur électronique Puravida de Hansgrohe. La température et le débit se règlent par un bouton qu’il suffit de tourner et sur lequel on modifie la chaleur par quelques clics. On n’arrête pas le progrès mais est-ce vraiment pratique ? Prix à partir de 2 201,60 €. Infos www.hansgrohe.be

CHOISIR EN TOUTE QUIÉTUDE Concevoir une cuisine vous stresse ? Pour ceux qui veulent échapper aux choix difficiles entre deux vendeurs débordés, il existe à RhodeSaint-Genèse un show-room étonnant : « The Kitchen Company ». Dans un cadre tranquille et apaisant, vous identifiez en un clin d’œil vos préférences en termes de style et de matériaux, puis, avec l’aide d’un architecte d’intérieur, vous consultez les plans et tentez des simulations en 3 dimensions. Sur rendez-vous. Infos 02 380 96 54 – info@thekitchencompany.be www.thekitchencompany.be

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Avis aux incontournables gourmets, KitchenAid® réduit le fossé qui sépare les chefs renommés des cuisiners amateurs. Grâce au lancement du système Chef Touch la cuisson sous vide professionnelle entre dans la cuisine domestique. Associant trois fonctions vitales : une machine sous vide, un four vapeur et un congélateur ultrarapide/shockfreezer, Chef Touch, permet de préserver la perfection du goût ! Prix machine sous-vide : 3 499 €, four vapeur classique 1 699 €, shockfreezer 4 999 €. Info www.cheftouch.eu.


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BUREAU DU CHEF Dans la cuisine Warendorf, le style Library – avec bibliothèque et échelle – a été décliné dans un laquage vert olive et blanc opaque, qui lui confère une légèreté sans précédent. Pour davantage d’espace de rangement, la niche blanche est dotée de deux étagères et un généreux espace est disponible derrière les armoires coulissantes. Library est une véritable cuisine à vivre, lumineuse par ses coloris et chaleureuse par son atmosphère. Bouquinez tout en cuisinant. Prix à partir de 45 000 €. Info www.warendorf.eu

HOTTE ASPIRANTE La hotte de Bulthaup offre un éclairage optimal et filtre l’air lors de la préparation des plats. Munie d’une bande lumineuse horizontale suspendue, combinée à une forme aérodynamique et dotée d’un système de brassage de l’air à haut rendement énergétique, elle répond aux exigences technologiques mais aussi aux exigences sur le plan esthétique ! Prix : 2 249 €. HTVA. Info www.bulthaup.com

ATTENTION, ÇA CHAUFFE ! BIBLIOTHÈQUE À VINS Du vin à portée de main ? Pour cela, il suffit de séparer la salle à manger de la bibliothèque à vins avec une simple paroi de verre agrémentée de fractures rythmiques. Obumex délimite l’espace par des hautes armoires laquées avec au centre, une console réservée aux accessoires à vin ainsi qu’un plan de travail en vibrinox. Créez selon vos envies votre espace dédié aux vins. Prix sur mesure. Info www.obumex.be

La nouvelle table de cuisson de Siemens possède 5 zones à induction et une centrale d’un diamètre de 32 cm. D’une simple pression sur un bouton, fusionnez deux zones « flexInduction » en une seule de plus grande dimension ! Equipée d’une reconnaissance électronique des ustensiles, la zone ne chauffe que sur la surface correspondant à la taille et forme de ceux-ci. Confort d’utilisation et facilité d’entretien sont au rendez-vous ! Prix : 1 799,99 €. Info www.siemens-home.be

ÉVIER MULTI-USAGES De formes épurées et pratiques, les éviers EPOS de la marque FRANKE se fondent dans tous les styles de cuisines. Réalisés en acier inoxydable, ils résistent aux impacts et possèdent une longue durée de vie. Leur plan de travail accueille de multiples tâches : décongeler de la nourriture, couper des légumes, rincer, etc. La grandeur et le nombre de bac varient en fonction des modèles. Prix entre 743 € et 950 €. Info www.franke.be

Retrouvez chaque mois nos pages « zoom »

PROCHAINE THÉMATIQUE > LA COULEUR

EN COULEUR La couleur est un message ! La marque italienne Boretti promet de donner à la cuisine une nouvelle dimension : aujourd’hui, l’amateur peut choisir son appareillage à encastrer dans une couleur à choisir dans le nuancier RAL – ou NCS. Cette finition sur mesure au pistolet se fait sur la surface inoxydable, ce qui garantit une finition de haute qualité. Info www.boretti.com

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DOMINIQUE RIGO [UCCLE] 210 RUE DE STALLE - 1180 BXL DOMINIQUE RIGO [LIGNE ROSET] 152 AVENUE LOUISE - 1050 BXL VITRAPOINT [VITRA] 35 PLACE DU GRAND SABLON - 1000 BXL info + 32 [0]2 649 95 94 & info@dominiquerigo.be


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Gilles Emond

Philippe Flamme

Aubry Lefebvre

ARCHITECTES / PROMOTEURS

RAPPORT DE FORCES ? Participèrent à cette analyse : Gilles EMOND, Directeur de Développement – AG REAL ESTATE, Aubry LEFEBVRE, Directeur Développement – THOMAS & PIRON, Marc STRYCKMAN, Architecte – Adm. Dél – A.D.E., Serge ROOSE, Architecte, Jacques TIMMERMAN, Architecte et Président du G30, Philippe FLAMME, Maître de conférences à la Faculté Polytechnique de l’ULB.

maîtrise des coût, programmation). On ne peut réduire la mission des premiers à construire et des seconds à payer. L’autonomie voulue par les architectes est compréhensible. Néanmoins, à l’évolution du métier d’architecte répond celle du métier de promoteur – multidisciplinaire par nature – et dont la dimension contractuelle est majeure. A ces deux niveaux de compétences doivent correspondre des autonomies sous-tendues par des responsabilités respectives.

MISSIONS ET RESPONSABILITES RESPECTIVES Tant par sa complexification technique (architecture et ingénierie) que par sa dimension économique (développement et financement) l’acte de construire pose le problème de l’autonomie des acteurs et donc de leur responsabilité et prépondérance. Schématiquement résumés les rôles respectifs de chacun peuvent s’établir comme suit : Architecte : Sa mission est double. La synthèse produite (= construire un bien) doit simultanément s’attacher à la défense d’un intérêt privé (celui du Maître d’Ouvrage = MO) autant qu’à la défense d’un intérêt général (ordre public, dimension culturelle et sociétale). Le cadre légal actuel de cette mission, assortie d’un monopole, est la Loi de 1939. Elle lui confère trois responsabilités : – une obligation d’indépendance face aux entrepreneurs; – une mission d’accompagnement du maître de l’ouvrage; – une responsabilité d’ordre public. Promoteur/Développeur : Le promoteur a en charge d’offrir une solution immobilière globale. Celle-ci inclut le financement, la production et la livraison d’un bien. Il s’agit donc d’une synthèse de programmation et de finalité économique. Dans les (grands) développements actuels, requérant des investissements financiers importants (études, montages, etc.), le promoteur tend donc naturellement à occuper le point central du processus de construction. Si le partenariat entre les connaissances de chacun semble logique tant leur complémentarité est évidente, il reste toutefois que selon ce schéma, l’autonomie de l’architecte paraît altérée. Pour les défenseurs de l’architecture, cette position serait dommageable pour tous. Elle priverait en effet tant le promoteur que le client final de la dimension qualitative du construit..

CADRE LEGAL OBSOLETE ? Cela suppose-t-il une modification du cadre légal de la profession d’architecte ? J. TIMMERMAN Le cadre légal date de 1939. Au vu des évolutions récentes il semblerait logique qu’il soit réévalué et si nécessaire modifié, notamment pour ce qui concerne le monopole de la profession. Toutefois cela suppose alors que les responsabilités et les engagements qualitatifs de l’architecte soient redéfinis clairement ainsi que ceux des autres intervenants de l’acte de bâtir. PH. FLAMME Le cadre de 1939 doit effectivement être toiletté voire modulé. Pourquoi ? D’une part, parce qu’on assiste à une professionnalisation de nombre de MO (compétences et connaissances accrues des processus de construction) et, d’autre part, parce que depuis une dizaine d’années, la réalité des marchés ne correspond plus au cadre de la loi. Ainsi, l’attribution des marchés publics présente une alternative dont les termes sont : 1/ être un marché d’architecture, séparé d’un marché de travaux; 2/ être un marché conjoint de travaux et d’architecture (il est alors prioritairement un marché de travaux). Il existe là une ambiguïté sans réponse légale. S. ROOSE La singularité de la profession d’architecte consiste à projeter une vision d’un bâtiment ou d’un ensemble urbain, d’en faire la synthèse en termes de production (= rassembler les données) afin de donner sens à l’acte de construire. Toutefois, on ne peut se limiter à cette approche idéalisée, sauf à ignorer qu’existent des spécificités qui font qu’à côté DU métier d’architecte existent DES métiers d’architecture relevant de domaines techniques précis.

ENJEUX ET PLUS-VALUES Selon les spécificités de chacun, quelles collaborations doivent présider aux rapportsentre architectes et promoteurs ? J. TIMMERMAN L’évolution du métier d’architecte – sa spécificité est d’inscrire des fonctionnalités dans l’espace – est marquée par le passage d’un mode de travail individualiste à une structure multidisciplinaire (une équipe). Dans ce schéma, la synergie des compétences permet d’offrir au client final une plus-value. Cette dernière (études conceptuelles et techniques, suivi de chantier,..) se doit, non seulement d’être respectée, mais aussi de maintenir l’architecte dans une position autonome face à et en partenariat avec un promoteur/investisseur en charge de livrer un immeuble.

M. STRYCKMAN Par essence généraliste, l’architecte doit désormais s’entourer de partenaires – autres que les ingénieurs en stabilité – et disposer ainsi des compétences pointues nécessaires aux constructions actuelles. A l’évidence cette évolution justifie une modification de la règlementation. Quant aux rapports architectes/développeurs, ils font apparaître des expertises respectives qui souvent se chevauchent. Si cette situation peut et doit être l’occasion d’échanges d’idées, elle doit également déterminer à qui incombe la responsabilité de la construction. Or, à cet égard, l’architecte a une mission de contrôle sur l’ensemble du programme justifiée par la vision globale et la finalité qu’il en a.

G. EMOND Si la plus-value de l’architecte est réelle et incontestable, les processus de construction font désormais intervenir d’autres compétences (p.ex. : juridiques, financières) qui sortent de son champ d’expertise et incombent davantage aux promoteurs. Les promoteurs ont en outre développé des savoirs propres qui parfois recoupent ceux des architectes (p.ex. technique,

DE LA ‘QUALITÉ’ DU MAÎTRE D’OUVRAGE

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Peut-on imaginer des partenariats à ‘géométrie variable’ selon la nature du MO ? A. LEFÈBVRE Il importe sans doute de distinguer le rôle de chacun au vu de la ‘qualité’ du MO. Il est clair que face à un client profane, le rôle de l’ar-


Jacques Timmerman

Marc Stryckman

Serge Roose

Organisée dans le cadre de Realty 2011 en collaboration avec l’ARiB (Architects in Brussels) la présente Table Ronde s’intéresse aux rapports de forces, antagonistes ou complémentaires, existant entre 2 activités confrontées à des évolutions sensibles du marché telles que les Partenariats Publics Privés (PPP), l’obsolescence de cadres légaux, la professionnalisation de la commande, etc. THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS BERNARD DEMOULIN

chitecte est prépondérant et fait de lui le premier responsable. Par contre face à un MO professionnel (promoteur/constructeur/développeur), l’incidence des compétences juridiques, financières et administratives mises en œuvre attribue à ce dernier l’essentiel de la démarche de synthèse, assortie d’une obligation de résultat. Cela ne dégage pas l’architecte de sa responsabilité quant à la qualité, l’esthétique et les performances énergétiques du construit mais la subordonne à celle du promoteur en charge de la livraison d’un produit devant correspondre à la demande d’un client final notamment en termes de confort et de coût. M. STRYCKMAN Dans ce schéma vous éludez un point fondamental : aux yeux de la loi, c’est l’architecte qui est responsable. S. ROOSE C’est la quadrature du cercle qui veut que l’on trouve un équilibre entre des intérêts divergents : – Pour le promoteur il s’agit de faire un produit qualitatif rentable; – Pour l’architecte (il travaille pour l’être humain), la dimension économique s’associe à une dimension sociale. Aujourd’hui, les opérations de réaménagements urbains (rénovations et reconversions) donnent aux promoteurs un rôle économique de locomotive par rapport auquel l’architecte doit faire valoir sa spécificité et sa capacité de travailler avec l’espace et l’homme. J. TIMMERMAN D’où l’intérêt de créer des plates-formes de réflexion regroupant architectes et promoteurs (c’est une volonté du G30). Au vu de la spécificité de chaque projet ces plates-formes permettraient d’associer les plus-values de chacun et éviteraient l’idée d’un leadership dont le risque majeur est d’appauvrir le débat.

ARCHITECTE : INAVALABLE ! Quid des rôles respectifs dans les PPP ? PH. FLAMME On ne peut effectivement minimiser le métier de l’architecte qui répond d’une discipline et d’une déontologie, ce que n’ont pas toutes les professions de la construction ! Or, il semble aujourd’hui que certains promoteurs, confortés par l’évolution de la commande et notamment des PPP dans lesquels ils sont l’élément moteur et l’interlocuteur principal du client, cherchent à ‘avaler’ l’architecte. Cette attitude n’est pas la bonne. La dimension d’un partenariat (complémentarité) établi dans le respect des missions de chacun est une nécessité. A cet égard on ne peut que se réjouir du mouvement qui anime les architectes soucieux de se regrouper au sein d’associations professionnelles de défense de leur métier. De même, la prise de conscience, par les pouvoirs publics, de l’importance de la qualité architecturale, y compris dans les PPP, m’incite à penser que le rôle charnière de cette profession n’est pas appelé à disparaître. G. EMOND On rappellera toutefois qu’avec les PPP, l’incidence financière des montages et frais d’études est à ce point importante qu’elle fait prévaloir le rôle du développeur. J. TIMMERMAN Les 3 phases Conception, Etude et Suivi de chantier qui animent toute mission d’architecture sont la garantie de sa maturité et de sa

réussite. Supprimer l’une de ces phases hypothèque dangereusement la qualité architecturale de la construction. Or dans le cadre de PPP relevant de contrats DBFM/O (1), vendre par anticipation le design d’un projet sans avoir étudié les contours de la mission est un risque réel d’échec architectural. G. EMOND C’est la raison pour laquelle, dans le cadre du PPP établi avec la Communauté flamande selon un contrat DBFM (il porte à ce jour sur la conception, la construction, le financement et l’entretien, de 170 écoles – soit 625.000 m² – pour un montant de 1,5 milliards €) nous avons opté pour une procédure en 2 phases. La première consiste à valoriser la dimension architecturale par un appel d’offre lancé auprès des bureaux d’architecture (+/- 190 bureaux ont d’ores et déjà été pré-sélectionnés). Elle nous permet d’attribuer des missions de Design (conception) pour un projet ou un groupe de projets, en vue de l’obtention du permis de construire et l’établissement du cahier des charges. La seconde porte sur la construction, son étude (p.ex. : choix des matériaux), sa mise en œuvre et sa maintenance. Elle s’adresse aux entrepreneurs (également en charge de la maintenance des bâtiments). Dans cette procédure nous ne négligeons donc aucune des 3 phases dévolues à l’architecte et reconnaissons sa valeur ajoutée. Sa mise au point a toutefois été complexe du fait du cadre légal spécifique belge. Quant à notre plus-value de développeur, elle se situe au niveau du pilotage et de la programmation de l’opération et nous positionne comme l’intermédiaire unique entre le client final (l’école) et le binôme architecte/entrepreneur. Quelles réflexions/solutions vous inspirent le concept des bâtiments évolutifs ? S. ROOSE Le concept de bâtiment évolutif n’est pas récent et reste difficilement imaginable dans la pratique. Par contre cette dimension évolutive fait sens à travers les opérations de reconversion (p.ex. : bureaux > logements/hôtels) qui attribuent une ou plusieurs fonctions nouvelles à un immeuble devenu obsolète pour sa vocation initiale. A. LEFÈBVRE La dimension évolutive renvoie davantage à l’évolution au sein d’un même site et doit se décliner sur 3 axes : 1. la mixité ‘fonctionnelle’ : elle associe différentes affectations/fonctions ( logements/bureaux/commerces/équipements collectifs,…); 2. la mixité ‘sociale’ : elle associe différents types de logements selon leurs conditions acquisitives (logements sociaux, moyens, haut de gamme,...); 3. la mixité ‘intergénérationnelle’ : elle associe différents types de logements selon les besoins de chaque tranche d’âge (crèches/maisons-appartements standard/maisons de repos/résidence service, etc.) (1)

Pour des projets importants (notamment les PPP), il est souvent fait appel au contrat DBFM/O (Design, Build, Finance, Maintain et/ou Operate). Dans ce cas une instance lance une adjudication ‘en un seul paquet’ pour la conception, la construction, le financement, la gestion et la maintenance d’un projet.

PROCHAINE TABLE RONDE > IMMOBILIER : MARKETING, INFORMATION ET COMMUNICATION

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Les lunchs de l’immobilier C’est au “Lodge” que l’équipe immobilière, représentée par Véronique Le Clercq et Daphné Mertens, a organisé son déjeuner immobilier mensuel.

1

DANIELLE FONTEYN Louise Properties

2

JACQUES WEINBERG Best Partner

3

CAMILLE de LIMELETTE Emaprod

4

GAUTHIER de le VINGNE Logeurop

5

BERTRAND SPEECKAERT Your Eden

6

VEERLE RAPP Med Estates

7

LUC MESSENS Rubens Real Estate

8

JEAN-LOUIS DONNET AG Real Estate

9

DAPHNÉ MERTENS La Libre Belgique

3

4

5

1

2

6

7

8

VÉRONIQUE LE CLERCQ

9

10

SALON REALTY 2011, LET’S TALK REAL ESTATE 3ÈME EDITION DU ‘MIPIM’ BELGE

Photos : Bluebell Sprl

10 La Libre Belgique


IMMO

ZOUTE Magnifique situation pour cet appt. situé dans une résidence de haut standing sur la digue piétonne au Zoute, jouissant d’une vue dégagée et une orientation plein Sud. Superficie de 145 m² et terrasse de 12 m². Composition: hall d’entrée, vestiaire, toilettes (2), spacieux séjour : salle à manger avec vue mer et salon avec feu ouvert, terrasse plein Sud, cuisine, hall de nuit, 3 chambres avec vue mer, sdb, sdd. Cave priv. Garage pour 4 voitures. Emplacement vélos. Concierge. réf. 6727

ALBERTPLEIN 10 - 8300 KNOKKE-ZOUTE - Tel 050 60 10 20 - Fax 050 60 30 60 - info@cambierdenil.be - www.cambierdenil.be

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The best address for the best addresses

Bruxelles - Roosevelt : Splendide Hôtel de Maître de ± 534m² offrant un cadre raffiné et combinant le caractère d’antan à l’architecture contemporaine et écologique d’aujourd’hui. Terrain de ± 5,95 ares, exceptionnel jardin de ± 275 m² à l’abri de toute nuisance sonore, 2 terrasses, 5 chambres, 4 salles de bains. Ascenseur. 2.800.000 € - W-00CVCK - Bois de la Cambre 02 373 60 00

Bruxelles - Roosevelt : Elégant duplex penthouse à rénover de ± 440 m² et ± 60m² de terrasses Sud. Spacieux hall d’entrée, vastes et lumineuses réceptions avec fo, salle à manger séparée, cuisine et bureau. 5 spacieuses chambres, 3 salles d’eau, dressing + appt. séparé. Idéal pour recevoir. Double box fermé. 1.500.000 € - W-00DAMK - Bois de la Cambre 02 373 60 00

Ixelles : Idéalement situé le long de l’avenue Louise, à quelques pas du Bois de la Cambre, lumineux appartement à usage bureau ou habitation de ± 165 m². Sis au 6ème étage dans un immeuble avec 2 entrées, il offre une très belle vue et un état impeccable. Hall d’entrée, 5 bureaux, cuisine, toilettes et débarras. 2 caves et garage. 500.000 € - W-00DAGL - Bois de la Cambre 02 373 60 00

Ixelles - Place Brugmann : Maison de maître de 1928 de ± 550 m² avec une façade de ± 7,30 m sur un terrain de 3,85 ares dans une rue calme. Grandes réceptions, cuisine hyper equipée, bureau, 5 chambres, 3 salles de bains, caves, garage 2 voitures et joli jardin arboré. Eléments d’époque bien conservés. 1.590.000 € - W-00DI7L - Place Brugmann 02 340 19 40

Forest - Altitude Cent : Bel appartement de ± 210 m² qui comprend de grandes réceptions avec feu ouvert, 3 chambres, 2 salles de bains, cave, garage et un emplacement de parking. Une belle terrasse de ± 15 m² avec une magnifique vue panoramique sur Bruxelles complètent l’appartement. 535.000 € - W-00BSAU - Place Brugmann 02 340 19 40

Uccle - Messidor : Magnifique duplex de style loft redessiné en utilisant des matériaux design haut de gamme avec un spacieux atelier ou une salle d’exposition. 2 chambres, dressing, salle de bains, salle de douche, bureau et terrasse de ± 35 m² à aménager. Emplacement de parking ou possibilité de garage dans la maison. 650.000 € - W-00DD0O - Place Brugmann 02 340 19 40

A ce jour, 18 agences immobilières en Belgique et une au Luxembourg Anvers . Bruxelles . Gand . Hasselt . Malines . Lasne . Latem-St-Martin . Liège . Spa . Waterloo . Wavre Tél. central : 02 290 44 00 . www.engelvoelkers.be

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We have the right addresses in Belgium. What about you ?

Etterbeek - Montgomery : Maison rénovée fin 2010 avec matériaux de qualité. D’une surface habitable de ± 240 m² elle offre : hall d’entrée, belles réceptions de ± 60 m², cuisine ouverte hyper équipée, aux étages : 5 chambres, 2 sdb, 1 sdd, buanderie. Terrasse et jardin sud. 3 caves et vaste garage + empl. devant la maison. 930.000 € - W-00DAI8 - Square Montgomery 02 403 28 86

Etterbeek - Cinquantenaire : Dans une rue calme, charmante maison atypique de ± 280 m² bénéficiant d’un grand espace “atelier” de ± 55 m² (+ mezzanine et sdd) en arrière maison. Vaste hall d’entrée, belles réceptions en enfilades, sàm, cuisine, cour/terrasse, aux étages, 3 chambres + dressing, 2 sdb, grenier et caves. 680.000 € - W-00DAI8 - Square Montgomery 02 403 28 86

Woluwe-St-Pierre - Chant d’Oiseau : Spacieux et très lumineux appartement de ± 180 m² habitables situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété. Hall d’entrée, salon et salle à manger avec feu ouvert et accès terrasse, grande cuisine équipée et bureau. À l’étage 3 chambres, sdd et sdb. Cave, buanderie et garage. 750.000 € - W-00CYLQ - Square Montgomery 02 403 28 86

Woluwe-Saint-Pierre : Très belle demeure datant des années ’30 sise sur un terrain de près de 12 ares orienté plein sud. Elle offre ± 425 m², de spacieuses réceptions, une cuisine super équipée, 4 chambres (potentiel de 7 à 8) et de nombreuses salles d’eau. Parfaitement entretenue, beaucoup de cachet ! 1.550.000 € - W-00BP0Z - Place Dumon 02 256 07 27

Woluwe-St-Pierre - Plateau du Vieux Stockel : Ravissante villa 3 façades sur un terrain d’environ 4,20 ares. Elle offre ± 200 m² et présente de lumineuses réceptions, une cuisine équipée avec un espace déjeuner, un petit bureau, 4 chambres et 2 sdb. Caves et garage pour une voiture. Ravissant jardin SO. 685.000 € - W-00DC6Q - Place Dumon 02 256 07 27

Kraainem - Quartier Bechet : Charmante villa (1966) située sur un terrain d’environ 6,50 ares orienté sud-ouest. Elle offre ± 220 m², de belles réceptions, une cuisine entièrement équipée avec un accès au jardin et un bureau. A l’étage, 5 chambres et 2 salles de bains. Caves et double garage. Joli jardin. 745.000 € W-00D8B9 - Place Dumon 02 256 07 27

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Your Local Real Estate Agent with the Global Network

Bruxelles - Sablon : Maison de maître de ± 417 m², rénovée tout en gardant son authenticité. Elle offre au rez, une galerie d’art avec de belles hauteurs de plafonds et de 5 étages comprenant chacun 1 à 2 appt. 1 ch., dont certains avec balcon ou cheminée. Au dernier étage, un duplex/loft avec terrasse sur le toit. Excellent rapport. W-00DB6O - 1.750.000 € - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Sablon : Situé au rez du fameux projet Passacaille, cet appartement est entouré par une terrasse de ± 100 m² et d’un jardin privé. Il se compose de 2 ch., chacune avec accès à la terrasse et avec leur sdb respectives. Les spectaculaires installations communes comprennent entre autres une piscine couverte. Vente sous régime TVA. W-00D83H - 795.000 € - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Tour & Taxis : Loft design de ± 150 m² dessiné par l’Atelier d’Architecture Bruno Erpicum. Il se compose d’une chambre, d’une salle de douche, d’un spacieux living avec FO et d’une cuisine US équipée. Terrasse exposée au sud avec une vue spectaculaire sur Tour & Taxis. Idéal pour les amateurs de biens d’exception. W-00DJ6J - 430.000 € - Sablon 02 256 07 77

Uccle : Situé dans le quartier verdoyant du Verrewinkel, à la la lisière du Bois de la Cambre, rare et superbe terrain à bâtir de fond disposant d’une superficie de ± 17,66 ares. Selon le permis de lotir, il est possible d’y construire une propriété unifamiliale de maximum 300 m² avec un étage. W-00DL8R 750.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17

Uccle - Observatoire : Superbe appartement de ± 160 m² et 2 grandes terrasses avec vue sur le magnifique un parc privatif de ± 30 ares. Cuisine sup. équipée, salon et sàm de ± 74 m² avec double FO, bureau, 2 chambres, 2 salles de bains et parking intérieur. Superbement rénové en 1997 avec des matériaux de très haut standing. W-009UNI - 590.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17

Uccle - Fort Jaco : Ravissante villa de 1935 sur un terrain de ± 17 ares. Elle offre ± 390 m² et comprend : un spacieux salon avec accès au jardin, une sàm avec FO, une cuisine équipée avec accès au jardin. 6 chambres et 2 sdb. Très belle luminosité grâce à une ravissante verrière d’époque. Nombreuses possibilités d’aménagement. W-00C7YP - 1.350.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17

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Un aperçu de quelques-uns de nos biens...

SAINT-GILLES Cette très jolie maison développe environ 330 m². Elle offre un studio de 60 m² loué en sous-sol. Le rez et les étages, quant à eux, correspondent à une maison unifamiliale tout ce qu’il y a de plus classique. Beau jardin, possibilité de louer un garage. réf 036/23383

BEERSEL Dans une rue calme sans issue, mais toutefois à proximité de la gare, à l’ abri des regards, découvrez cette villa développant environ 380m² habitables sur 27 ares égayés d’un charmant ruisseau. Pour les amateurs de calme et de quiétude... réf 036/23718

FOREST Quartier Molière, découvrez ce superbe loft duplex penthouse de ± 230 m² habitables entouré de ± 195 m² de terrasses ! Vastes espaces à vivre raffinés complétés par 2 chambres, 2 salles d’eau et 2 garages. Rare opportunité... réf 036/23734

IXELLES Châtelain. Dans maison de Maître, beau duplex plein de charme de ± 160 m² avec jardin de ± 200 m² et 2 terrasses. Salon et sàm en enfilade, cuisine US équipée, 2 chambres, 2 sdb, buanderie. Charme et parfait état !

IXELLES A proximité immédiate de la Place Brugmann, belle maison bourgeoise de 1928 développant environ 320 m² rénovée avec goût & superbe jardin de ville. Réceptions raffinées plancher & feu ouvert agrémenté d’une charmante véranda, 4 chambres, 2 salles d’eau, caves.

réf 036/22973

réf 036/23723

UCCLE Dans le quartier très recherché du Lycée Français, voici une jolie maison 3 façades ± 250 m² habitables avec un splendide jardin Sud ± 200 m². Living 45 m², cuis US sup éq, 5 chambres, 3 salles d’eau, garage & caves. Le tout en parfait état ! réf 036/23732

IXELLES Dans le très recherché quartier Lepoutre, ravissante maison de Maître de ± 280 m² habitables sur 2 a 24 à rénover. Beaux volumes, belles hauteurs sous plafond, moulures,... 5 ch, 2 salles d’eau, le tout agrémenté d’une jolie terrasse et d’un beau jardin sans vis-à-vis... réf 036/23707

UCCLE Entre la Place Brugmann & l’ Avenue Molière, belle maison de Maître de 1920 offrant ± 332 m² bâtis en très bon état général. Grand et lumineux séjour, bureau, 5/6 chambres, 2/3 salles d’eau, garage 3 voitures, caves et ravissant jardin Sud Est avec terrasse. réf 036/23780

UCCLE Parc Brugmann, dans parc privatif, ce très bel appartement de 1992 développe ± 150 m² avec une terrasse Sud de ± 17 m². Beau living fo, spacieuse cuis sup équ, 3 ch, 2 sdb, buand, cave, 2 garages, belle vue, concierge & piscine intérieure. Bail à respecter. réf 036/23763


KRAAINEM

Tervueren

IXELLES

Place Brugmann

Dans un quartier magnifique, splendide propriété de caractère sur un terrain arboré de 41 a, ± 700 m² de surfaces bâties, 500 m² hab, réception, grande salle à manger, cuisine super équipée, 7 ch, 5 sdb, terrasse solarium avec magnifique vue, 240 m² de sous-sols utiles avec 3 garage. Bien d’exception.

Superbe hôtel partic. rénové en gde profondeur avec qualité et imagination et authenticité des lieux. Surface ± 600 m². Sup. réceptions sur 2 niveaux, très belle cuis, 6 ch, 4 sdb. Adorable orangerie. Entrée carrossable + poss. gar.

WATERLOO

WOLUWÉ-ST-PIERRE Montgonery

Faubourg

LASNE

Messager

Belle propriété ancienne de charme style anglais entièrement rénovée en grande profondeur en 2010, grand terrain de ± 40 a 50, ± 500 m². Vastes réceptions, cuisine super équipée, 6 ch, 5 sdb. Garage 2 voitures. Finition de qualité.

A proximité du golf d’Ohain et du Messager de Bruxelles, très beau terrain à bâtir de ± 40 ares dont partie constructible de 25 ares sud ouest à l’arrière et 15 ares de bois.

Prestigieux hôtel de maître de ± 675 m² et ± 14 m de faç, très beau jardin dessiné par arch. Wirtz (± 8 a 50). Très belles réceptions cuisine super équipée, 7 ch, 6 sdb, appart de service, garage 2 voitures + emplacement.

UCCLE

UCCLE

UCCLE

Elégante villa classique, terrain très privatif, piscine chauffée. Grandes réceptions, cuisine super équipée, 5 ch, 4 sdb. Garage 3 voitures. Matériaux et prestations de grande qualité en particulier sécurité.

Ds ce quartier particulièrement privilégié, très belle villa de caractère 1930, sur joli terrain de ± 16 ares privatif parfaitement orientée au s-o et très protégé. Jolies réceptions s’ouvrant sur gde terr, patio, cuis éq, 6 ch, 3 sdb. Gar.

Quartier Floride

Dans très agréable résidence, magnifique penthouse particulièrement lumineux (3 façades) 210 m² + terrasse de ± 120 m² plein sud ouest. Très belles réceptions, décor contemporain raffiné, 3 ch, 3 sdb, 3 parkings.

Floride

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be


RIXENSART

RHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

Très belle propriété romantique jouissant d’un magnifique parc avec grande pièce d’eau, terrain ± 75 a. Située à proximité de la E411 mais sans en avoir les nuisances, elle est très facile d’accès. Superficie construite de ± 900 m². Piscine et pool house. Habitation principale ± 650 m² + 2ème maison de ± 260 m². Pourrait faire l’objet d’une division.

Elégante demeure classique rénovée dans magnifique parc ± 45 a. Grandes réceptions ± 100 m². Suite de maître (chambre, salle de bains), 4/5 ch, 2 sdb + bureau (poss. profession libérale). Garage 2 voitures.

RHODE-ST-GENÈSE

UCCLE

UCCLE

Dans un parc de 1 ha 40, dans une résidence 1967, superbe appart rez ± 350 m². Belles réceptions avec très belle vue sur parc, grand salon + salle à manger séparée de 24 couverts, cuisine équipée, 3 ch, 2 salles de bains. Garage 3 v. Studio

Très élégante maison de maître ± 450 m², rénovée, beau jardin sud ds cadre exceptionnel. Gdes réceptions, cuisine équipée, 5/6 ch, 2 sdb. Double bureau par entrée sép. (éventuel. prof. lib). Gar. indép. pour 2 voit. en loc.

Ds ensemble de 2 villas à apparts conçues par l’arch. Corbiau, au calme, bel appart 2006, finitions except, ± 272 m² + 92 m² de terrasses. Belles et lumineuses réceptions, gde cuisine super éq, 3 ch, 3 sdb. Garage.

GRIMBERGEN

WOLUWÉ-ST-PIERRE

Dans une situation campagnarde charmante fermette de charme, complètement aménagée avec grange et écuries (3 boxes pour chevaux) ; ± 72 ares, poss. d’acquérir terrain suppl. Belles réceptions, cuis sup éq, 4 ch, 2 sdb.

Dans très bel immeuble des années 30; cet appart duplex penthouse exceptionnel de ± 500 m² agrémenté de sup. terr. de ± 100 m², magnifique vue, belles réceptions très allurées de ± 120 m², gde cuis, 6/7 ch, 5 sdb. Gar. 4 v.

Stoclet

IXELLES

Prox. de l’avenue Louis Lepoutre, agréable maison de caractère (à rénover), beau jardin (parcelle ± 2 a 24), surface habitable ± 282 m². Sympathiques réceptions, 4/5 ch, 2 sdb.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles. Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Brugmann


V

IXELLES : «Magistrat»

V

Situation d’exception, Quartier du Châtelain, le projet Magistrat offrira 41 appartements du rez avec jardin privatif au penthouse avec grandes terrasses sud, bénéÀciant des techniques d’aujourd’hui et de belles luminosités. Autour d’un jardin intérieur, 12 logements répartis en maisons et appartements duplex de 2 à 4 ch. Projet élégant et de qualité. Garages disponibles. www.victoire.be/magistrat/

ETTERBEEK : «Duetto» Idéalement situé avenue de l’Armée 61, à proximité immédiate du square Montgomery, le projet «Duetto», composé de 18 appartements d’exception avec terrasses ou jardins, de 1 à 3 chambres, offrent des prestations haut de gamme qui soulignent le caractère prestigieux du projet. Parkings en sous-sol. www.victoire.be/duetto/

V

WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Perlino» Au coeur du quartier résidentiel, face au centre sportif, découvrez la Résidence Perlino composée de 35 spacieux appartements du rez avec jardin au penthouse, bénéÀciant tous de larges terrasses sud orientées vers la nature. Proche de toutes les commodités et accès routiers, vous proÀterez d’un appartement de grande qualité loin du stress et de l’agitation urbaine. www.victoire.be/perlino/

UNE SÉLECTION PARMI 20 PROJETS DE CONSTRUCTIONS NEUVES, COMMERCIALISÉS PAR VICTOIRE Constructions neuves : T 02 777 15 10 promotion@victoire.be V

www.victoire.be

WOLUWE-SAINT-LAMBERT : «Résidence Rops» Situés près du shopping Cora, ces appartements, de 1 à 4 chambres, bénéÀcient des dernières techniques performantes et utilisent les matériaux écologiques durables. Ils sont agrémentés d’agréables terrasses ou de jardins privatifs s’ouvrant vers une zone verte. Tous les appartements sont dotés d’excellentes Ànitions. Possibilité d’acquérir un emplacement ou box en soussol. www.victoire.be/rops/

V

WOLUWE-SAINT-PIERRE : « Olieslagers »

V

Au coeur d’une des communes les plus recherchées, le projet «Olieslagers» se compose de 9 maisons avec jardins privatifs, dans un clos calme et verdoyant. D’une architecture résolument épurée, ces maisons 2 ou 3 façades d’une superÀcie de 230 m2 répondent à toutes les exigences d’un confort contemporain. Beaux volumes, spacieuses réceptions, 4 chambres, 3 salles d’eau et grandes terrasses. www.victoire.be/olieslagers/

IXELLES : «Lens House» Vivez le bien-être urbain dans un cadre de haut standing. « Lens House » vous propose 16 appartements et une surface professionnelle, ouverts pour la plupart sur des terrasses ou jardins privatifs. L’ensemble se distingue par une architecture lumineuse et contemporaine, bénéÀciant de Ànitions très soignées. www.victoire.be/lens/


V

V

KRAAINEM : A proximité de la Place Dumon Splendide villa classique offrant de très beaux volumes s/ 14 a bien orientés. Hall monumental, réceptions avec parquet et bureau avec FO. Possibilité de sàm séparée. Spacieuse cuis. + coin à déjeuner et ofÀce. 4 ch dont suite parentale, les autres avec salon attenant, sdb et 2 sdd. Double grenier aménageable en plusieurs ch. Accès indépendant pr profession libérale.Garage 2 voitures. Idéal pour fonction de représentation et grande famille ! Ref. 6606

V

UCCLE : A proximité de l’Eglise Orthodoxe MagniÀque demeure proÀtant d’ une superbe façade de 13 m, sur un terrain de 11ares. Cette maison de style Art Nouveau jouit d’une classe exceptionnelle, d’une belle luminosité et de volumes spacieux. D’une superÀcie de +/-540 m² habitables, elle offre de spendides réceptions s’ouvrant sur une terrasse avec un jacuzzi et un jardin plein sud, une cuisine entièrement équipée avec ofÀce et coin à déjeuner, 5 chambres, 3 salles de bains, de multiples caves et garage. A découvrir. Ref. 6595

KRAAINEM - Quatre-Bras A proximité de Tervuren, dans un parc de 41 a, propriété exceptionnelle par sa situation, ses volumes et espaces luxueux. Cette demeure de +/- 700 m² vous offre de majestueuses réceptions, sàm de 24 couverts, bureau, cuisine, ofÀce et 2 belles terrasses. Aux étages, 7 ch, dressing, 5 sdb et sdd, 2 autres terrasses dont l’une avec une vue panoramique époustouÁante sur la forêt de Soignes. ! Garages, buanderie, caves. Propriété de prestige. Ref. 6591

LA PASSION DU RESIDENTIEL Victoire vous aide à tirer le meilleur parti de votre patrimoine. Faites appel à notre expertise d’agence immobilière. Location : T 02 771 12 40 rent@victoire.be V

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www.victoire.be AUDERGHEM : Chant d’Oiseau Au fond d’une allée privative, belle villa sur un terrain de 12a63 orienté plein sud. Véritablement nichée dans la verdure, cette maison de 270 m² vous séduira par son charme exceptionnel. Elle se compose au rez d’élégantes réceptions avec parquet d’origine et fo, de baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse plein sud avec jardin et piscine, bureau et cuisine avec sàm. 4 grandes chambres et sdb. Vaste grenier aménagable. Caves diverses et garage. Ref. 6604

V

V

IXELLES : Jardins du Roy Face aux Etangs d’Ixelles, splendide appartement de caractère de 175 m². Spacieuses réceptions ouvertes sur une belle terrasse donnant sur les Jardins. A l’arrière, 3 chambres, chacune avec dressing et salle de bain/douche avec terrasse offrant de superbes vues sur les étangs. Parquet partout. Espaces généreux. Parking et concierge. Idéal pour une fonction de représentation. Ref. 6584

AUDERGHEM : Chant d’Oiseau Situation exceptionnelle, dans une rue calme et très résidentielle, à proximité immédiate du parc, superbe villa contemporaine et très lumineuse, sur 9 a 27 plein sud. Belles réceptions, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 6 ch, bureau, salle de jeux ou family-room avec accès indépendant. Buanderie, caves et garage 2 voitures. Jardin joliment arboré avec pièce d’eau. Possibilité profession libérale. Ref. 6590


FRANCE-GARD

A 5 minutes du centre d’Uzès

BRUXELLES

Quartier Louise

Dans le duché d’Uzès, idéalement situé à 25 km de Nîmes et à 40 km d’Avignon, dans un cadre de toute beauté, auth. Magnaneraie du 18ème, 500 m² hab. dont 120 m² de grenier aménageable, de gd caractère, entièr. restaurée avec goût, magnif. terrain de 2 ha 30 avec rivière, oliveraie, bambous, cyprès, arbres rares, orienté plein sud, clôturé, piscine 10m x 5m et pool house. Belles réceptions, bur/bibliothèque, 5 suites. Belles prestations. Réf 3094

Elégante maison de maître offrant ± 660 m² habitables, agrémentée d’un beau jardin de ville(4ares). Très belles pièces de réceptions (± 90 m²), belles hauteurs de plafonds, cheminées anciennes, grandes portes ceintrées. Bien en excellent état décoré avec beaucoup de goût ! Réf 1192

ETTERBEEK

WATERMAEL-BOITSFORT

BRUXELLES

Quartier Montgomery, prox. institutions européennes, belle maison de maître, ± 450 m² hab. + caves et greniers, sur 5 a 40. Ravissant jardin et terr. orienté sud est. Vaste réceptions, sàm, 5 ch, 2 sdb. Etage complet pour prof. lib. avec salle d’attente et bur. Beau grenier aménagable. Caves et gar. Réf 3274

L’endroit est magique et inattendu ! Ouvrant ses larges baies sur un magnifique jardin de 29 ares bien orienté, agrémenté d’un ruisseau, cet ancien pavillon au charme indéniable confère au lieu son incontestable majesté. Piscine intérieure, garages 3/4 voitures, ascenseurs. Réf 3273

A deux pas de la place Brugmann, superbe hôtel de maître de 520m² avec entrée cochère, sur un terrain sud de 2a80ca. Belles réceptions au décor très alluré, 5/6 chambres, 4 sdb, bureau. Arrière maison de 50 m². Très beau potentiel. Réf 3078

IXELLES

Quartier Châtelain

Luxueuse maison-loft hyper contemporaine, pleine d’originalité, 850 m2 avec piscine intérieure et hammam. Gd hall d’entrée, superbes réceptions donnant sur gde terr. bien orientée sans vis à vis, home cinema, bureau, 4 ch, 2 sdb, sdd, grand garage 4 voitures, caves, buanderie + studio de service séparé (ch avec sdd et kitchenette). Réf 3223

Place Brugmann

OVERIJSE

UCCLE

A 1 km de la E411 (sortie 3), en direction de La Hulpe, jolie fermette de ± 250 m², bâtie en 1972 (rénovée entièrement en 2006) sur un terrain de fond de ± 11 a, orienté S-O. Séjour, sàm, cuisine éq, 4 chambres, 2 sdb, garage, véranda. Très beau terrain arboré. Possibilité d’extension (± 70 m²). Réf 3319

Dans le quartier recherché du Prince d’Orange, superbe villa classique, ± 390 m2 habitables, sur un terrain de 26 ares parfaitement orienté. Belles réceptions, tv-room, cuisine super équipée, très grand bureau. A l’étage : chambre des maîtres avec dressing et sdb, 3 chambres, sdb. Garages 2 v. et grands sous-sols. Réf 3195

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

Prince d’Orange

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be


LATHEM SAINT MARTIN

Entre la Lys et le golf, dans un havre de verdure, à l’abri des regards, splendide villa classique (1993) de style français, ± 620 m² habitables, sur un magnifique terrain de 80 ares de toute beauté (2 lots). Belles réceptions, salon/bibliothèque, sàm 16 couverts, cuisine super équipée avec sàm familiale, spacieuse master bedroom 60 m² avec dressing et sdb + 4 autres chambres et 2 sdb, vaste salle de jeux/bureau. Orangerie. Garage 2 voitures, cave. Réf 3318

UCCLE

Observatoire

IXELLES

Molière

BRUXELLES-CENTRE

Dans le quartier recherché de l’Observatoire, sur un terrain de fond de 32 ares 35, superbe villa de charme des années 30, de ± 420 habitables. Belles réceptions donnant sur jardin, vaste cuisine, bureau, 4 chambres, 2 sdb. Poss. de 2 ch et 2 sdb supplémentaires. Très beau jardin. Réf 3253

Ce charmant jardin paysager appartient à un élégant hôtel de maître, situé ds l’une des plus jolies rues donnant sur l’av. Molière. Le très bel escalier, les réceptions allurées, les 5 ch et 3 sdb en font une belle demeure familiale, agrémentée d’une gde facilité de parkings (garage + emplac.). Réf 3296

En plein centre ville historique, sur la très recherchée Place des Martyrs, ds prestigieux bâtiment du 18ème (entièr. rénové en 2006), élégant duplex ± 234 m² + terr. ± 30 m². 4 ch 3 sdb, cuis éq. Charme et vue unique sur la Pl. des Martyrs. Poss. de louer empl pkg. Poss. d’acquérir un 2ème duplex attenant ± 93 m² + terrasse ± 7 m². Réf 3321

IXELLES

RHODE SAINT GENESE

WOLUWE ST PIERRE Montgomery

Ds quartier résidentiel, jolie villa ± 550 m² hab, de style class. français, à l’abri des regards, avec sup. jardin plein sud de 27 a, sans vis à vis et piscine ext. (10x5). Très belles réceptions, vaste hall en marbre, 6 ch, escalier et entrée de service desservant petite aile avec 2 ch. A rafraîchir. Gar. 2 v. Réf 3030

Située près de Montgomery, somptueux hôtel de maître sur un magnifique terrain de 9 a 90. Superficie bâtie de ± 700 m2 : hall en marbre,salon-sàm de 120 m2, parquet, espaces lumineux, belle cuisine équipée (sol en marbre), 5 chambres, 4 salles d’eau. Garage 2 voitures, grande cave. Réf 1158

Jardin du Roy

Dans le quartier recherché du Jardin du Roy, à 2 pas de l’Abbaye de la Cambre et des étangs d’Ixelles, dans une belle maison de maître entièrement et lux. rénovée, bel appart ± 115 m², terrasse 21 m², jardin de 120 m² (orientation S-O). 2 ch, 2 sdb. Très belles prestations contemp. Livraison à l’acte. Réf 2969

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be


IXELLES

Jardins du Roy

A deux pas des Jardins du Roy, exceptionnel appartement de réceptions de ± 700 m² dans un Hôtel particulier rénové en profondeur alliant les techniques ultra modernes au charme d’antan. Magnifique hall d’entrée avec escalier d’honneur, très belles réceptions, cuisine ultra moderne, appt de service, buanderie, cave à vins. A l’étage, 3 majestueuses suites et bibliothèque. Piscine intérieure, hammam, jardin et terrasse. Garage 3 voitures. Possibilité appartement d’amis 2 chambres + living. Indescriptible et surprenant, venez avec vos valises.

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Montgomery

Prestigieux hôtel de Maître dans une des meilleures rue de Woluwé développant 14 m de façade et ± 560 m² sur 8 a 50. En très bon état, cette demeure spacieuse a gardé tout son charme d’antan. Entrée cochère, hall d’entrée avec escalier monumental et puit de lumière naturelle, double salon avec parquet et moulurs, bur. et fumoirs, grandes terrasse de 50 m² et jardin sud est sans vis-à-vis. Au rez de jardin, très agréable cuis avec coin à déj, élégante salle à manger, appart de service (ch et sdb) et buanderie. Aux étages, 6/7 ch, 5 sdb. Bien d’exception.

OVERIJSE

Jezus Eik

A 15 minutes de Bruxelles, au bout d’une voie privée, en pleine nature et sans aucun vis-à-vis, exception. propriété sur ± 1 ha conçue par l’arch. Marc Corbiau en 1974. Ds très beau jeu de niveaux et de volumes, surprenantes et élégantes réceptions de ± 130m², agréable cuis avec arrière cuis, buand. et appart de service. 4 ch, 4 sdb et bur. Très belle suite avec dressing et gde sdb donnant sur une magnifique terr. Jardin avec vue imprenable dessinée par l’arch. Wiertz (tennis, piscine et nombreuses terr.), complète ce bien de ± 570 m² construits sur 3 niveaux (+ gar. ± 50 m²). Bienvenue, vous ne serez pas déçus !

Olivier Solanet Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles -

David Cardon de Lichtbuer Tél.: 02 344 97 57

- Fax: 02 344 54 65 -

www.sobelle.com

- e-mail: info@sobelle.com

Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56


IXELLES

Châtelain

IXELLES

Molière

Entre le Châtelain et la place Brugmann EXCEPTIONNEL DUPLEX DE STANDING DE ± 350 m² + 50 m² de terrasses. Dans une petite copropriété de 2002, cet appartement penthouse offre une splendide réception (séjour traversant), 2 ch, 2 sdb et une majestueuse suite avec chambre, bureau, dressing interminable, sdb et terrasses périphériques. Garages + emplacement. Finitions de qualité. Au cœur d’un quartier qui bouge, cette appartement offre une réelle qualité de vie... Venez le constater.

IXELLES

Quartier des Etangs

A proximité immédiate des Etangs, charmante maison de caractère de ± 130 m² en très bon état. La maison se compose au rez d’un hall vestiaire, wc, une salle à manger , une belle cuisine full équipée. Terrasse et jardin SUD de ± 45 m² sans visà-vis ! Au 1er étage grand espace living (double pièce) salle de bains + wc à l’entresol, au 2ème 2 ch. Caves avec buanderie. Et pourquoi pas une maison à la place d’un appartement... ?

A 100 m de l’avenue Molière, spacieuse maison de ± 350 m² développant 7 m de façade. Beau jardin exposé ouest de ± 140 m². La maison se compose au rez d’un grand garage et d’un double bureau (idéal pour profession libéral). Très belle cage d’escalier. Au 1er : living avec fo, salle à manger, grande cuisine et terrasse de ± 20 m² avec escalier vers le jardin. Au 2ème étage, 4 ch et une salle de bains. Au 3ème: 3 ch et possibilité de créer une sdb. Caves. Très agréable maison, idéalement située, à remettre au goût du jour.

BOIS DE LA CAMBRE

A LOUER (commune de Bruxelles ville) en bordure du Bois, bureaux de représentation: cet exceptionnel Hôtel de Maître de ± 600 m² vous séduira par son élégance. 3 niveaux et comprend 2 ou 3 salles de réunions de caractère, 10 gds bureaux sép. et 3 ou 4 pièces annexes. Appartement de service et nombreuses caves. 8 à 10 emplac. de parking. Jardin.

TERVUREN

CEROUX-MOUSTY

A 500 m du parc et du musée de Tervuren, en bordure des champs, maison années 30 sur ± 15 a. Charmant jardin avec piscine. Rénovée en 2001, elle offre actuel. 2 apparts sép. de 3 ch chacun, mais facilement transformable en unifamiliale (± 240m²) 6 ch, 3 sdb. Un coin de paradis à la campagne à 15 minutes de la ville! Coup de cœur.

Grande villa pour famille nombreuse ou prof. lib. Avec une superficie habitable de ± 600 m² et un terrain ± 35 a, la maison se compose d’un vaste hall d’entrée, de belles réceptions avec fo cuisine full éq avec un gd coin familly room (± 30 m²). 6 ch + 3 sdb. Grenier aménageable (± 50 m²). 2 apparts indép. 1 ch loués. Garage 2 v. et nombreux emplacements. Proche de tout! (RER, écoles, commerces...).

Olivier Solanet Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles -

David Cardon de Lichtbuer Tél.: 02 344 97 57

- Fax: 02 344 54 65 -

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Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56


RHODE-SAINT-GENÈSE

RHODE-SAINT-GENÈSE

Sup. maison de charme avec splendide jardin de 20 a entourant le bien en terrain de fond, séjour avec fo, sàm sép de 20 m², cuis sup éq, jardin d’hiver dans véranda avec accès jardin, 4 ch, sdb, sdd, 2 box gar, caves.

Ds allée privée, sup. maison, 3 faç, ± 316 m², gd hall d’entrée, living lumineux ± 60 m² avec accès terr. ± 20 m² et jard, gde cuis sup éq ± 20 m², bur. ± 30 m², 4 ch, 2 sdb, dressing, cave, buand et gar 2 v, jard de 8 a S sup. arboré.

780 000 € réf 152170 sur www.logeurop.be

690 000 € réf 18468 sur www.logeurop.be

UCCLE

IXELLES

Face au parc, appart de standing, totalement rénové, ± 180 m², living 50 m² + sàm sép. 20 m², cuis récente, 2 gdes ch, sdb + sdd, placards, double vitrage, alarme, cave, garage + parking ext.

Situation tout à fait exceptionnelle avec vue directe sur l’abbaye de la Cambre, au calme, à deux pas des jardins du Roy. Dans un immeuble neuf, appt de 316 m² comprenant 4 ch, 3 sdb et sdd, cuisine au choix. 2 gar. en option. UNIQUE !

595 000 € réf 18489 sur www.logeurop.be

1 420 000 € réf 18274 sur www.logeurop.be

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Gauthier de le Vingne Av Château de Walzin 11 Bte 26 1180 Bruxelles Fax 02/345 87 65 - e-mail info@logeurop.be

RHODE-ST-GENESE chée de Waterloo 121 - 1640 Rhode-St-Genèse

GREZ-DOICEAU chée de Jodoigne 29 - 1390 Grez-Doiceau

02/644 61 10

02/358 27 01

010/68 18 90

IXELLES

BRAINEL’ALLEUD

GREZ-DOICEAU

Proximité du Hockey Club «Le Leo» - Charmante maison de 280 m² dans une rue calme avec grand jardin et terrasse exceptionnelle. Living avec feu ouvert, cuisine américaine hyper-équipée, 5 chambres, 2 salles de bains et une de douche, dressing, buanderie, grenier, cave. Deux emplacements de parking extérieur. 4.000 €

7 Fontaines Belle villa en excellent état sur 12 a au sein d‘un clos. Spacieux et lumineux living, sàm sép, family-room (TV) ouverte sur cuis américaine hyp éq. 5 ch sur 2 niveaux, 3 sdb dont 2 attenantes, dressing, salle-de-jeux/détente et terr. suspendue de 40 m². Au niveau inférieur, bur/conciergerie avec sdd et entrée sép. Joli jardin bien orienté avec terrasse de 50 m². 975.000 €

«Golf du Bercuit», Propriété totalement privative, au calme et au charme incontestable. Jouissant d’une très belle vue et d’un terrain de 65ares, magnifique villa de style «provençal» avec vastes réceptions (75 m², 2 feux ouverts), bureau et cuisine super équipée 4 chambres dont une « master bedroom » au rez, 3 salles de bains et dressing. Garage (2/3 voitures) et 5 parkings Piscine chauffée avec volet solaire. Prix sur demande

UCCLE

RHODE-SAINT-GENÈSE

GREZ-DOICEAU

Prince d’Orange, superbe villa 600m² sur un terrain de 47 ares Sud avec piscine 600m² Belles réceptions (salon 53m² + salle à manger 27m²) avec feu ouvert, grande cuisine équipée avec office 38m². A l’étage 8 chambres (dont une grande pièce avec kitchinette) et 5 sdb. Conciergerie et garage pour 3 voitures.

Espinette Centrale ds av. résidentielle au calme. Villa class. de style brabançon sur 32 a avec tennis. Séjour 50 m² ouvrant sur la terr. Ouest, cuis ancienne, 5 ch et 2 sdb. Hauts plafonds, portes en chêne massif, volets ext. Potentiel de dévelop. au 2ème ét. : ch, appart «parents», sdj... Caves et gar. 2 v. Etat général à moderniser. 1.150.000 €

A 2’ du centre de Grez, ds le joli hameau de Cocrou, vue imprenable sur les champs, au gd calme, lumieuse et spacieuse villa récente sur 15 a. Vaste séjour avec cuis USA, arrière cuis, bur. A l’ét. : ch principale avec terr, dressing et très gde sdb. 3 ch et sdd. Entièrement sous caves. Carport + parking. Aspiration centrale. Bien rare à découvrir 640.000 €

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STOCKEL

Place Dumon

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Dans petit immeuble, appartements neufs de 1 à 4 chambres, finitions de haut standing - Livraison mars 2013. ref 1191942

Magnifique villa de haut standing entièrement rénovée sur ± 14 a. 320 m², 4 ch, 2 sdb, sdd, garage. ref 1191684

KRAAINEM

KRAAINEM

Quartier calme, maison en parfait état sur 3 a 19 - 235 m² hab. - 5 ch - sdb - sdd garage. ref 1218916

Maison en parfait état de 240 m² sur 5 a 76 plein sud - 5 ch - sdb - sdd - garage Possibilité profession libérale. ref 1195840

WOLUWE-SAINT-PIERRE

KRAAINEM

Dans clos calme, villa récente sur 10 ares ouest. Vastes réceptions - 4 ch - 2 sdb garage 2 voitures. ref 1218941

Quartier baron d’Huart, villa neuve ± 290 m² sur 17 a 50. Beau séjour - 5 ch 2 sdb - sdd - Garage 2 voitures - Vendu sous régime TVA. ref 1218978

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Dans quartier calme et résidentiel, belle VILLA de 1986 avec piscine, sur un terrain de 60 ares. Living ± 50 m² avec FO/cassette - cuis hyp éq avec coin à déjeuner - arrière-cuisine/buanderie - véranda - 1 ch avec dressing au rez - sdb avec jacuzzi - sdd. Etage : mezzanine avec coin bureau - 2 ch - sdd. Extension avec piscine intérieure (12x5m) - garage 2 voitures - caves - terrasse en pierre bleue avec BBQ ± 90m² - piste de pétanque. Beaucoup de charme ! 699 000 €.

Superbe propriété de caractère de 1989 beaux matériaux sur 25 ares sud avec jardin joliment aménagé vue sur zone verte – Réceptions : 75 m² : salon + familyroom + salle à manger - jardin d’hiver ± 40m² - bureau / tv-room - cuisine super équipée - 2ème sàm - cabinet pour profession libérale - salle d’attente - 6 ch - 2 sdb 2 sdd - garage 1 voiture - piscine + pool house et cabane de jardin - proximité immédiate de la Hulpe et sa gare.Superbe vue ! 1 150 000 €.

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WOLUWE ST PIERRE

CHANT D’OISEAU

IXELLES

LEPOUTRE

Au Chant d’oiseau, l’un des quartiers les plus prisés de Woluwe-Saint-Pierre, lumineuse VILLA 3 façades développant ±200 m² (caves comprises) entièrement remise à neuf. Hall d’entrée, living avec feu-ouvert et accès vers la terrasse et le jardin, cuisine hyper-équipée, 3/4 chambres, salle de bains (baignoire et douche), grenier, caves et garage. Double vitrage antieffraction, alarme. La maison a bénéficié d’une rénovation en profondeur (2003 et 2007). UCCLE

CALEVOET

Située entre l’avenue Louis Lepoutre et la place Brugmann, belle maison bourgeoise bâtie en 1931 et développant ±282 m² habitables et dont les éléments architecturaux (moulures, marbres, parquets/planchers,...) ont été préservés. Vestibule, hall d’entrée, réceptions, bureau, 4 chambres, salle de bains, salle de douches et spacieuses caves. Agréable jardin sans vis-à-vis. SCHAEBEEK

VERGOTE

Idéalement situé à deux pas de la gare de Calevoet et de ses facilités, lumineux DUPLEX développant ±140 m² situé au rez et 1er étage d’une petite copropriété. Living, cuisine américaine superéquipée, 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains, toilettes et buanderie. JARDIN privatif orienté SUD-OUEST. Grand garage 2 voitures et 2 emplacements dans la zone de recul.

Avenue Prekelinden 71 1200 Bruxelles Tél. 02 736 07 82 • Fax 02 736 82 14 info@burimmo.be

Dans un immeuble de caractère (1931), à deux pas des institutions européennes, de l’OTAN et des moyens de communication, lumineux APPARTEMENT (±160 m²) surplombant le square Vergote. Living, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, 3 chambres, salle de bains, salle de douches, 2 balcons. Tout parquet, hauts plafonds, double vitrage, alarme et porte blindée. L’appartement a été rénové en profondeur en 2006.


OU : UCCLE FORT JACO CÔTÉ Ô É FORÊT Ê DE SOIGNES

OU : BRUXELLES ANDERLECHT

LE BIEN : Une maison «Cubiste» sur 5 a et 200 m² habitables - 3 ch - bureau - sdb sdd - Terrasses et patio. LE MUST : la situation exceptionnelle, l’excellent état d’entretien, la luminosité DEFAUTS : jardin pas au niveau des réceptions et ch peut être un peu petites. 865.000 €

LE BIEN : très original loft de 200 m² - subtils jeux de niveaux - vastes réceptions ouvertes sur 3 façades, cuisine US full équipée, bureau, 3 chambres, sdb (très belle), sdd - 4 m 70 de hauteur sous plafond - fo - Très belles finitions... LE MUST : Jouissance de 4 ha de parc classé... ! Un site à découvrir avec les yeux. Emplacements de parking. 495.000 €

OU : IXELLES - WASHINGTON PROX. CHÂTELAIN Â

OU : FOREST ENTRE DUDEN ET VAN HAELEN

LE BIEN : appartement de 141 m² sur 3 façades au 1er étage d’un immeuble fin 80 implanté sur site d’un ancien cloître avec cave et emplacement de parking. LE MUST : une configuration sur une magnifique largeur de 12 m. QUALITES : état d’entretien absolument impeccable et très agréable terrasse. DEFAUT : une 2ème sdb aurait été un plus. 430.000 €

LE BIEN : grande maison unifamiliale 7 m de façade - 1 a 95 et charmant jardin. LE MUST : largeur de façade et volume intérieur. QUALITE : le potentiel d’aménagement et d’exploitation. DEFAUT : Bien qu’en excellent état d’entretien, travaux à prévoir. 475.000 €

OU : FOREST- MOLIÈRE È

OU : SCHAERBEEK

LE BIEN : spectaculaire appartement penthouse 220 m² + 190 m² terrasse (sublissime) - 2 ch - 2 sdb - Architecture et décor contemporains étonnants. LE MUST : extraordinaire terrasse. Bien complètement atypique. QUALITES : le volume, l’architecture et l’originale conception d’ensemble. DEFAUT : une 3ème chambre aurait été un plus. 890.000 €

LE BIEN : Extraordinaire «Loft Penthouse» de 267 m² jouissant d’une terrasse de... 260 m² avec vue époustouflante - 2 ch avec dressing, spectaculaire doubles sdb, cuisine US full équipée + office, gigantesque espace réception de plus de 130 m² … LE MUST : Esprit contemporain dans le respect du caractère industriel début XX° du bâtiment - emplacement de parking. 585.000 €

Avenue Guillaume Macau 5 • 1050 Bruxelles • Tél. 02/644 51 61 Fax : 02/644 00 53 • info@4gimmo.be • www.4gimmo.be


www.thebridge.be 02.731.90.01 A proximité de la Place Dumon, au 1er étage d'un bâtiment neuf (TVA), superbe appartement de ± 116 m² offre hall d'entrée avec vestiaire, séjour avec plancher en chêne massif donnant sur une terrasse orientée sud, cuisine US entièrement équipée, hall de nuit avec placards, 2 chambres dont l'une avec salle de bains et l'autre avec salle de douche, buanderie, terrasse et cave. Parking en option à 20.000 €. Finitions de qualité! Obligation locative à respecter. Bien d'investissement.

A proximité immédiate de la Place Dumon (métro, bus, tram et commerces), maison unifamiliale comprenant ± 140 m² habitables comprenant hall d'entrée, séjour de ± 32 m² avec parquet laminé, cuisine super équipée carrelée de 16 m² avec accès à la buanderie et au jardin, 4 chambres avec parquet laminé, salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et douche, petit grenier de rangements, cave, terrasse et jardin. Etat impeccable. Prix 365.000 €

Prix 417.600 €

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A VENDRE • KRAAINEM

A VENDRE • KRAAINEM

Prix 645.000 €

Sur 5 a 60, non loin des transports/commerces, spacieuse maison 3 façades offre plus de 300 m² bâtis répartis en demi-niveaux, hall d'entrée, bureau, salon de 35 m² + accès au jardin, cuisine US éq + sàm + accès à une terrasse, 4 ch (1 suite parentale), 2 sdb, buanderie, garage, grande cave actuellement utilisée comme family-room de 35 m². Bon état général.

Plus d’infos: www.thebridge.be

Prix 649.000 €

Au centre de Schaerbeek, à prox. immédiate de la maison communale, des transports / commerces, immeuble de rapport rénové en 2001 offre un grand duplex 3 ch + jardin + séjour > 50 m² et cuisine US entièrement équipée, appartement 1 ch + appartement avec mezzanine au 3 et 4ème étages. Caves en sous-sols. Bon état général.

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A VENDRE • SCHAERBEEK

A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEM

Sise sur un terrain arboré de ± 23 a, à proximité des grands axes et moyens de communications, superbe villa en toit de chaume, entièrement rénovée en 1998, offre ± 300 m² habitables dont hall d'entrée spacieux avec vestiaire garni de placards, séjour de ± 67 m² avec plancher en chêne massif (possibilité de placer un feu ouvert), cuisine super équipée avec coin déjeuner, accès au jardin via le séjour ou la cuisine, 5 chambres, 2 salles d'eau, grenier éventuellement aménageable, caves, garage,... Très bon état général. Prix 695.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

Dans une rue sans issue, sur un terrain de 7 a 50 au coeur d'un lotissement aéré, superbe villa de 2002 en excellent état offre 250 m² habitables dont hall d'entrée, séjour de 45 m², cuisine US entièrement équipée, accès au jardin par le séjour et la cuisine, bureau, 4 chambres avec parquet dont une suite parentale de 45 m², salle de douche, salle de bains, grenier de rangement, garage, grande terrasse éclairée et beau jardin. Obligation locative à respecter. Prix 690.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • EVERBERG

Située sur un terrain de 3 a 60, à peine à 100 m de la Place Dumon bénéficiant ainsi de la prox. des transports et des commerces, cette maison à l'architecture int. contemporaine offre ± 225 m² hab. Chacune des pièces bénéficie d'un puit de lumière. Les réceptions et les volumes communiquent entre eux, tout en laissant une privatisation des espaces. Offrant 4 ou 5 ch, 2 sdb, séjour 38 m² particulièrement lumineux et un jardin orienté Ouest, cette maison vous séduira par ces nombreux aspects esthétiques et pratiques. Prix 745.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • WOLUWE-ST-PIERRE

Avenue Reine Astrid, 237 • 1950 Kraainem • Vente • Location • Estimation • Conseil

A VENDRE • KRAAINEM

Sur un terrain de 9 a 18, sans vis-à-vis, villa de charme des années 50, avec un permis de bâtir pour l'agrandissement repris en photo, offrira après travaux plus de 300 m² hab. dont hall d'entrée avec vestiaire et wc, séjour très lumineux et spacieux de 85 m² avec fo, cuis sup éq de 20 m², gde terrasse, bureau, salle polyvalente de 35 m², buanderie, 4 belles ch, 2 salle de bains, sdd, 2 wc, espace de rangement, caves, grenier et gd jardin. Prix de vente AVANT travaux. Plans et informations disponibles à l'agence. Prix 750.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • KRAAINEM


www.triades.be 010.84.81.81 Idéalement située, au calme dans un clos privatif du Golf du Bercuit, villa 4 façades construite en 1980 sur ± 13ares. Cette lumineuse villa se compose d'un hall, d'un living de ± 75 m² avec feu ouvert Dombard et salle à manger séparée, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, réserve, 4 ch, salle de bains, salle de douches, bureau, réserve, grenier, 4 caves, garage pour 2 voitures avec la buanderie et un espace sauna et détente avec accès séparé. Grande terrasse avec partie couverte et jardin bien orienté. A découvrir rapidement !

Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve. Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté. Finitions de qualités. A découvrir. Plus d’infos: www.triades.be

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A VENDRE • GREZ-DOICEAU

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Idéalement située, au calme dans un clos privatif du Golf du Bercuit, villa 4 façades construite en 1980 sur ± 13ares. Cette lumineuse villa se compose d'un hall, d'un living de ± 75 m² avec feu ouvert Dombard et salle à manger séparée, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, réserve, 4 ch, salle de bains, salle de douches, bureau, réserve, grenier, 4 caves, garage pour 2 voitures avec la buanderie et un espace sauna et détente avec accès séparé. Grande terrasse avec partie couverte et jardin bien orienté. A découvrir rapidement !

Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se compose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!

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A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Jolie villa neuve (2010) située au calme sur un terrain de ± 2 ares, elle se compose d'un living en L, cuisine super équipée, 3 chambres, sdb, bureau, grand garage, cave, car port. Etat impeccable. Vendue sous droits d'enregistrement.

A VENDRE • WAVRE

Dans le très beau Domaine du Bercuit, proche du nouveau tennis, idéalement située sur un terrain bien orienté de 12 ares environ, ravissante villa classique de 1990. Très lumineuse elle se compose d'un vaste hall, d'un living avec cheminée et portes fenêtres vers la terrasse, d'une salle à manger séparée, d'une cuisine super équipée avec coin à déjeuner, d'un bureau, de 4 chambres, 2 sdb, caves, buanderie et garage pour deux voitures. Très beau jardin aménagé à l'anglaise entièrement clôturé. A voir sans tarder.

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A VENDRE • GÉROMPONT

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Spacieuse villa 4 façades située en terrain de fond avec un beau jardin de 24 ares environ. Cette lumineuse villa se compose d'un hall, d'un living de ± 30 m² avec fo, d'une cuisine équipée avec accès à la terrasse, d'un bureau, de 4 chambres dont une au rez, 2 sdb, grenier, 4 caves et un garage. Le jardin est clôturé et arboré avec une annexe atelier et remise. Carport et barrières de sécurités. A voir absolument!

Lumineuse villa construite en 2001 sur un terrain de ± 17 a. Elle se compose d'un vaste hall avec vestiaire et mezzanine, d'un living de ± 60 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 ch, bureau, 2 sdb, sdd, buanderie, garages pour deux voitures et caves. Matériaux de qualité, pompe à chaleur, aspirateur central, citerne eau de pluie. Belle terrasse et jardin bien arboré avec partie verger. A découvrir.

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A VENDRE • ARCHENNES

Avenue Comte G. d’Ursel, 36 • 1390 Grez Doiceau • Vente • Location • Estimation • Conseil

A VENDRE • CHAUMONT-GISTOUX


LIÈGE

SCHAERBEEK

Diamant Limite Woluwé St. Lambert, à proximité des communautés européennes, dans un immeuble de caractère, au 5ème étage, spacieux et lumineux appartement de 147 m² à rénover à votre goût. Il se compose d’ un corridor central desservant l’espace vie, 3 chambres et de 2 pièces d’eau. Espace buanderie séparé. Poss. d’acquérir dans l’immeuble un garage fermé. Excellent rapport qualité/ prix. 250.000 €

WOLUWÉ ST. PIERRE Exceptionnel ! Dans quartier résidentiel, dans une villa de charme, lumineux et spacieux appartement 4 façades de 160 m² à vendre. Il se compose d’un vaste hall d’entrée, d’un salon et d’une salle à manger sép, d’une cuisine équipée, de 3 belles chambres. Parquet en chêne. Belle vue dégagée sans vis-à-vis. Coup de cœur assuré !

Sans doute l’un des plus beaux biens de Liège. A 100 m de la Place St. Lambert, dans l’Hôtel de Grady-César Franck, Hôtel d’exception du XVIIIème siècle, classé et entièrement rénové en 2010. Finitions haut de gamme et équipements modernes (pompe à chaleur, nouvel ascenseur...). Très peu de charges. Vue dégagée sur Liège. Calme et luxe en pleine ville...! Un bien d’exception, à l’abri des regards composé de : • penthouse/loft 120 m² : séjour, cuisine super équipée, chambre et sdb. Exceptionnel ! prix 350.000 € • penthouse 155 m² : terrasse plein sud de 25 m² avec vue dégagée et sans vis-à-vis, 2 chambres, 2 sdb. Beaux volumes. prix 497.000 € • un plateau de bureaux de prestige 135 m², tout équipé, vendu avec l’affectation «bureaux». prix 360.000 €

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Av. Bel Air, 81 • 1970 Wezembeek-Oppem Tel 0486/68 29 89 email info@dephiandco.com

VAN DER SMISSEN immo OHAIN

LASNE

A Ransbeck, dans une petite rue bien agréable, Jolie villa sur 6 ares, très surprenante par ses volumes et son originalité. Réception FO, salle à manger séparée, cuisine sup. éq, bureau (27 m²), 4 ch (18, 21, 27 et 26 m²). Nombreux dressings, 3 salles de bains et salle de douches. Garage 2 V + rangement en mezzanine. (Réf. 100966)

EXCLUSIVITE Située dans un quartier très calme, très belle villa de plain-pied de style contemporain, très lumineuse, dans un cadre verdoyant. Réception avec bureau en mezzanine, FO à K7, sàm, cuisine US sup éq, 4 ch, dressing, 2 sdb, sdd. Cellier - Garage ouvert 2 voitures. Jardin 20 a joliment agrémenté de parterres, arboré, orienté Sud Ouest. Terrasse en bois de qualité avec éclairage ext. Villa entièrement repensée. (Réf 100986)

RIXENSART EXCLUSIVITE Idéalement située près de tout mais au calme d’une charmante impasse, nous vous proposons une sympathique villa de charme et de caractère, Sise sur un magnifique terrain de ± 39 a 90. Réception FO, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, arrière cuisine, salle de bains, family-room/bureau, buanderie. 4 chambres, 2 salles de bains, salle de douches. (Réf 100965)

OHAIN

RIXENSART EXCLUSIVITE Dans l’adorable entité de Bourgeois, dans un quartier particulièrement privilégié, au calme, superbe villa sise sur un magnifique terrain de 69 a ; Vue sur la vallée de Lasne, perspective assurée - Réception FO, Cuisine équipée avec càd, family-room et sdd. A l’étage, 7 chambres, 2 salles de bains supplémentaires. Garage 2 v. Carport 2 v. - Châlet de jardin - Cave – Buanderie. (Réf 100994)

Dans un quartier résidentiel recherché, au grand calme à proximité du Golf de Waterloo et de Sport Village, Superbe propriété de standing de ± 300 m² avec piscine intérieure, sauna et implantée sur un magnifique terrain de 21 a 90 clôturé et privatif. Garage 2 voitures. (Réf. 100978)

Rue des Saules, 31 - 1380 Ohain - Tél.: 02 351 42 28 - Fax: 02 351 42 82 - info@vandersmissenimmo.be Nos biens sont actuellement visibles sur www.vandersmissenimmo.be


Périphérie

Bruxelles

Chaussée de Mons 303 1480 Tubize

Av. Louis Lepoutre 97 1050 Bruxelles

Tél. 02 355 59 21 Fax 02 390 09 01 info@BestPartner.be

Tél. 02 344 25 89 Fax 02 644 99 29 bruxelles@BestPartner.be

IXELLES

IXELLES

Entre le Cimetière et les Etangs d'Ixelles, au calme à 2 pas de toutes commodités dans un très bel immeuble typé art déco, très lumineux appartement de ± 115 m² + chambre de bonne et cave. Entièrement rénové avec goût et le zeste d'esprit contemporain qui parvient à marier les tendances tout en respectant le cachet originel d'un bien. Il dispense un confort sans faille et s'avère très pratique et agréable à vivre. Un parking couvert compris. Un réel "must have! 350 000 € Best Partner Immobilière Bruxelles 02/344.25.89

Au cœur du quartier historique Saint Boniface dans une rue calme, à deux pas de tout commerce et du centre. Véritable chef d'œuvre de rénovation contemporaine! Très beau Duplex avec jardin disposant d'un confort irréprochable allié à un niveau de finition proche de la perfection. Outre sa cuisine totalement équipée, il vous offre 3 belles chambres, sdb, sdd, ± 60 m² de séjour, et un vrai coin de verdure de ± 62 m². Y entrer c'est sortir du temps... Voici un bien rare ! Best Partner Immobilière Bruxelles 02/344.25.89

SCHAERBEEK

IXELLES

Au cœur d'une élégante maison de maître située dans une très belle avenue arborée, proche des communautés européennes, de l'Otan, de l'aéroport. Luxueux appartement duplex penthouse de ± 135 m² + terrasse entièr. rénové et décoré par architecte. VISITE VIRTUELLE sur www.whise.net/811/00001046. Généreux ds ses volumes, il l'est aussi ds ses finitions (cuis full éq, coffre-fort, parquet, vidéoparlophone, câblage hi-fi, tous les placards intégrés). 395 000 € Best Partner Immobilière Bruxelles 02/344.25.89

Au cœur du quartier de la place Brugmann se cache derrière une façade élégante une des rénovations les plus abouties du moment. "Aucune concession" voilà le mot d'ordre ! Le caractère historique de la maison a été respecté, les belles moulures et cheminées sont intactes. Une note très contemporaine vient apporter de la légèreté et de la lumière. Hyper-isolée tant accoustiquement, que thermiquement très faiblement consommatrice d'énergie. Les finitions sont de très très haut niveau ! Best Partner Immobilière Bruxelles 02/344.25.89

WIHERIES Cette magnif. ferme datant du 18ème, sur 2 ha 72, a su garder tout son charme grâce à la conservation d'anciens matériaux tels plancher, voussettes,... Son programme ravira une grande famille par ses spacieuses pièces de vie et ses nombreuses ch. Elle permet également d'y exercer une prof. en étant complètement sép. des parties privées ou encore d'y développer une activité équestre ou commerciale grâce à ses nombreuses annexes. La vue sur le jardin et la campagne environnante est superbe. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

ARBRE Un bijou dans son écrin ! Voila qui pourrait définir cette somptueuse villa aux finitions de haut vol. Un agencement et des volumes hors du commun répondront aux attentes les plus exigeantes. Après un plongeon dans la belle piscine int, vous pourrez vous délasser dans l'espace bien-être avant de terminer votre journée en douceur au coin du feu. Moyennant permis, une utilisation autre que résidentielle pourrait être envisagée au vu des espaces disponibles. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

PETIT-ENGHIEN

REBECQ

Dans le bois de Strihoux, un quartier de standing calme et aéré, cette spacieuse villa offre des espaces de jour donnant sur un superbe jardin et de belles terr. L'espace de nuit se compose de 4 ch dont 2 au rez. Les matériaux mis en oeuvre de qualité ainsi qu'un entretien sans faille vous garantissent encore de longues années sans soucis. Les différentes caves constituent de beaux espaces de rangement et un garage pour 2 v. complète ce programme. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

Cette élégante villa de style située dans un quartier campagnard, calme et verdoyant offre des paysages d'une rare beauté le tout sur un terrain de ± 30 ares. Vous y trouverez un aménagement alliant goût et authenticité. Son programme vous offre plus de 220 m² habitable dont de spacieuses pièces familiales ainsi que 4 grandes chambres à l'étage. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

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LASNE

LIMAL

Quartier résidentiel calme à 2 pas du centre, maison 3 faç. s/6ares lumineuse et confortable, 5 ch. Finitions de qualité. Etat impeccable! Beau jardin, garage. A visiter sans tarder ! 440 000 €

OTTIGNIES - Centre

Charmante maison villageoise Au cœur de MARANSART (6 min. de Lasne). 250 m2 nets hab, 5 ch, 2 sdb. Mat.nobles. Hall d’entrée traversant avec vue sur jardin, gd fo ds le salon, sàm avec fo. Spacieuse sdj et mezzanine. Entrée et hall services sép. ch + dressing + sdb parents. Nombreux placards, biblio et rangements. Gdes caves voûtées. Très beau jardin aménagé plein sud avec vue sur campagne, serre et annexes, dont prof. lib. avec accès sép. Transports en communs, école & crèche à portée de main. Visible sur les bons sites internet immobiliers. Prix demandé : 745.000 €

Très belle maison de maître offrant toute quiétude par son magnifique jardin de 13 a 41 ca, reprise à l’inventaire du patrimoine, présentant 350 m² de surface hab. Bien de caractère à découvrir ! 545 000 €

Tel : 010 40 12 30

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WAVRE

Villa de 250 m² agrandie en 2002 sur 7 a 40. Rue en cul de sac - très beaux volumes et des matériaux de qualité living 75 m² en 2 parties avec coin TV - bur - cuis américaine sup éq - 4 ch (dont un appart parents) 2 sdb - sdd- caves 50 m² - gar. 3 v. - sauna + douche - à voir !

LA HULPE

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535 000 €

PERWEZ

Villa de 2004 à Novillesur-Mehaigne à 5 km de Perwez sur 47 a au bord d’une zone «agricole d’intérêt paysager». Vue exeptionnelle. Living 45 m², bur 11 m², cuis 15 m² avec coin à déj, gde buand, gar, 4 ch, sdb, sdd. Gd car port 4 v. ou terr. couverte dans le fond du parking. A découvir. Tous nos biens sur www.hendrix.be

445 000 €

Ravissante villa des années 50 rénovée en 95 et agrandie en 2006 sur 10 a ds environnement calme et résidentiel à 2’ du centre de La Hulpe et de la gare - réceptions 85 m² fo - cuis sup éq - bureau - 4 ch 2 salles d’eau - gar. et caves - état impeccable à découvrir. 680 000 €

COURT-SAINT-ETIENNE

Ds ancienne ferme en carré complétement rénovée, création de 7 habitations à basse énergie. Maisons 2 et 3 faç. de 144 m² à 168 m², 4 ch, 2 sdb et avec jardin privatif. Gar. et emplac. parking par hab. Performance énergétique classe B. Tous nos biens sur www.hendrix.be

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EXCLUSIVITE - Dans un superbe quartier calme et verdoyant, à quelques minutes seulement du Lycée Français, charmante maison de 1910 entièrement rénovée avec goût. Salon et salle à manger avec feu ouvert, cuisine superéquipée et bibliothèque/bureau et familyroom. 4 à 5 chambres et 3 salles d’eau. Caves et garage. Grande terrasse et très joli jardin Àeuri. Belle ambiance !

LASNE

ref 102/2952

CHAUMONT-GISTOUX

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LASNE

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Spacieuse villa entourée d’un splendide jardin et dotée d’une belle vue. Quartier calme et privatif. Deux habitations indépendantes possibles dont une avec 3 chambres, 2 salles d’eau et cuisine USA et l’autre avec de superbes réceptions,vaste cuisine super-équipée, 4 chambres et 2 salles d’eau. Piscine chauffée. Propriété de charme !

Dans une petite ruelle au calme, proche des axes principaux, belle villa comprenant de spacieuses réceptions avec feu ouvert, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner et bureau. A l’étage, 5 chambres et 4 salles d’eau. Garage 2 voitures et grandes caves. 72 ares avec pelouse, partie boisée, terrasse en partie couverte et piscine. Superbes volumes et belle luminosité !

Le charme fou et l’ambiance incomparable la fermette authentique nous ont encore séduits. Salon et salle à manger avec feu ouvert, cuisine équipée, 4 à 5 chambres, 2 salles d’eau et bureau. Garage, ancienne étable, grange et 2 boxes. Terrain de 65 ares avec piscine. Beaucoup de potentiel !

1380 Lasne

LASNE

ref 102/2954

LASNE

ref 102/2980

LASNE

ref 102/2836

EXCLUSIVITE - Au cœur du petit hameau de Couture-St-Germain, belle maison villageoise, sur 28 ares, agrandie et rénovée au cours des années. Salon avec feu ouvert, salle à manger, cuisine super-équipée, salon TV, 5 chambres, 3 salles d’eau, ... Garage et cave. Joli jardin bien orienté et ensoleillé. Possibilité d’acquérir un terrain à bâtir attenant de 27 ares.

Dans le petit hameau de la Marache proche du Champ de Bataille de Waterloo, authentique ferme rénovée sur 10 ares bien orientés. Vastes réceptions avec feu ouvert, cuisine super-équipée, salle à manger et bureau. A l’étage, appartement parents avec salle de douche, 3 autres chambres et salle de bains. Garage 2 voitures.

Belle villa classique avec studio en annexe, boxes, fenil,sellerie, piste et prairies. Séjour, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, 1 bureau et 3 salles d’eau. Double garage, caves et grenier. Beaux volumes et cadre verdoyant. Belle vue sur les prairies. Accès aisé vers grands axes et centre du village de Plancenoit à pied. A découvrir !

OHAIN

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Dans un quartier fort recherché à Ohain, belle villa sur 19 ares bien orientés avec piscine. Salon et salle à manger en L avec feu ouvert, cuisine superéquipée, 4 chambres, 2 salles de bains...Garage 1 voiture et grenier. Situation exceptionnelle au calme proche des grands axes.

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rez (± 216 m²) d’un immeuble prestigieux et au milieu d’un parc magnifique : hall d’entrée en pqt, cuisine séparée, coin à déjeuner, spacieuse salle de séjour et sàm avec FO et parquet, 3 ch avec parquet et vue sur le jardin et le parc à l’arrière, bureau ou 4ème ch, sdb, sdd, dble cave, gar. box fermé (+ 40.000 €), terr. ± 36 m², beau jardin ± 300 m². 590.000 €

charmante maison 3 faç rénovée en 2005 sur ± 7a. ± 210 m² dont hall, séjour (parquet et FO), cuisine superéquipée avec coin à déjeuner, 4 ch, sdb, sdd, terrasse, beau jardin, caves, buanderie et garage. Poss. d’agrandir la maison. VISITE VIRTUELLE http://www.virtual-reality.be/noa192327 595.000 €

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Ref : 336954

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Woluwe-Saint-Lambert

QCadre de verdure

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exceptionnel - à quelques min. de Bruxelles - villa ± 232 m² de1951 sur parcelle boisée de ± 58 a 50 et entourée d’un parc fabuleux : séjour spacieux avec plancher et fo, accès à la terr, cuis sup éq avec arrière-cuis, 3 ch, sdb, bur, caves, grange et de nombreux coins romantiques dont piscine bio. Visite virtuelle sur notre site. 695.000 €

à l’Avenue Marie-José, très belle maison de maître en parfait état, rénovée tout en gardant le charme de la maison. Elle offre une superficie habitable de ± 375 m² (superficie totale ± 535 m²) 6 chambres - arrière-maison de ± 100 m², jardin, possibilité de louer un garage à côté de la maison. 1.350.000 €

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NOUVELLE PHASE. Ensemble de villas jumelées de 230 à 250 m² habitables et 88 à 100 m² de caves, comprenant : hall d’entrée, toilette, un spacieux living donnant sur terrasse, cuisine super équipée, buand, 3 à 4 ch, sdb, sdd, garage, de nombreuses caves, Livraison printemps 2012. Vente sous régime TVA. A partir de 335.000 €

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Villa (307 m²) de 1989 : bureau, living 55 m² (travertin), petit salon en mezzanine, superbe cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres, 2 salles de bains, garage 2 voitures, caves, terrasse sud, très beau jardin de 10 ares plein sud.

LASNE PR IX

Centre

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WATERLOO

Ref : 192327

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Villa de 355 m² : bureau, cuisine super équipée avec coin déjeuner, séjour 47 m² (parquet). 1er ét.: chambre 30 m² (parquet) avec sdd et dressing, 2 chambres 15 m² (parquet), sdb (bain et douche). 2ème ét.: ch avec sdb. En demi sous-sol: espace pour prof libérale avec entrée séparée. Cave. Jardin sud.

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Dans belle avenue à 2 pas de la place Dumon et du métro Stockel, sur un terrain SUD de 5 a 95, excellente VILLA construite avec soin en 1959 qui offre 176 m² hab. + caves & garage + grenier. Living de 43 m² avec parquet + feu ouvert, terrasse SUD de 26 m², bureau, cuisine de 13 m², 4 chambres, sdb. Nouveau toit isolé de 1999. A visiter, charme fou !!! Réf. 76815

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Situation exceptionnelle à l'orée du parc Tournay-Solvay, belle DEMEURE de charme située sur un terrain de 29 a 16. Sur 420 m² habitables, elle offre de beaux espaces de réception avec feu ouvert, donnant sur le jardin, cuisine super équipée, 3/4chambres + 3 salles d'eau, piscine intérieure (10m x 5m), ascenseur intérieur et extérieur, entrée de service, office, garage... Réf. 76706

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

Dans un quartier résidentiel proche de la Place Dumon, belle VILLA bien entretenue sise sur un terrain de 6 a 16. Elle se compose comme suit : hall d'entrée, living/salle à manger avec feu ouvert, cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres + bureau, sdb, sdd, débarras, grand grenier, caves, garage, terrasse, beau jardin orienté Sud/Est. Réf. 76729

LASNE

Dans excellent immeuble construit en 1995, APPARTEMENT au rez de 210 m² très lumineux (3 façades) + terrasse de 42 m² & jardin privatif de 150 m² sud. Il offre 1 living de 74 m² avec feu ouvert, cuisine super-équipée avec coin à manger, 4 chambres, 2 sdb, sdd, volets électriques, chaudière individuelle au gaz, charges très faibles. Garage box + cave. Réf. 76721

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En bordure du Bois de Couture-Saint-Germain, charmante VILLA situé dans un clos prestigieux dont l'accès se fait par une ravissante drève. Salons et autres pièces donnant sur des terrasses avec vue tant sur le jardin que sur le bois ! Invitation à la relaxation. L'habitation possède 6 chambres, salon, salle à manger, cuisine avec coin repas, salon tv, 3 sdb, cave, écurie... Agence Namur. Réf. 76646

Dans un endroit calme, somptueuse VILLA contemporaine de 2001 offrant près de 600 m² habitables et bénéficiant de tout le confort moderne sur un terrain de 50 a. Elle offre un superbe hall d'entrée avec escalier en pierre naturelle, bureau, cuisine équipée, living, salon TV, 5 chambres, 2 sdd, 2 sdb, salle de jeu, 2 garages et caves. A découvrir en exclusivité. Agence Namur. Réf.76671

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Elegant hôtel particulier offrant 400 m² hab. et agrémenté d’un superbe jardin de 300 m² plein sud. En parfait état, décorée avec charme et raffinement, jouissant d’un ascenseur et d’un garage, cette demeure vous ravira assurément. Vastes réceptions, 4 chambres, 4 salles de bains, 6 m 80 de façade en pierres de France.

Observatoire, dans un magnifique cadre de verdure, très bel appartement au 1er étage de 272 m² 50 + terrasse 92 m² dessiné par l’Architecte Marc Corbiau et entièrement décoré par Instore. Superbes réceptions avec vue panoramique sur le jardin. Cuisine hyper équipée, 3 chambres, dressing, bureau, 3 sdb, 2 box.

Magnifique villa de l’architecte Lipszyc, construite en 1973 et entièrement rénovée en 1999 sise sur un terrain de 30 a. La villa comprend un hall d’entrée de 50 m², un salon de 100 m², une salle à manger, un salon tv, fumoir, salon de musique, une vaste cuisine entièrement équipée, une chambre avec sdb au rez, 3 ch, sdb, conciergerie avec 2 ch, sdb, piscine int, bar, sauna, douches, sàm avec barbecue int, cave à vins, garage 4 voitures, 850 m² bâtis.

Magnifique demeure des années 30 rénovée offrant de très beaux volumes sise sur 20 a plein Sud. La villa dispose d’une piscine intérieure, sauna,..., de très belles réceptions parquetées, une cuisine super équipée, un bureau avec entrée séparée (idéal pour profession libérale), partie des maîtres avec chambre, dressing et spacieuse sdb, 5 autres chambres et 2 autres sdb. Un garage 2 voitures séparé et une petite conciergerie 1 chambre. A découvrir !

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Dans le très charmant hameau de Gaillemarde, maison villageoise prolongée d’un atelier (loft, remise à voitures, atelier d’artiste ou d’artisant, PME...) avec éclairage zénithal. Jardin avec vue vers un vallon verdoyant. 2 parkings extérieurs. Le bâtiment a été renové dans les règles de l’Art et est livré Casco (gros oeuvre fermé) terrain de 5 a. Nombreuses poss. d’aménagement. 445 000 €

À 200 m de la place Brugmann, magnifique hôtel de Maître de caractère, ± 500 m² avec entrée cochère donnant accès à une maison arrière pouvant servir d’atelier d’artiste ou prof. lib. À l’avant très belles réceptions, hauts plafonds, moulures, cheminée, cuisine, bureau et studio sép. Au rez, 5/6 ch, 3 sdb, 2 terrasses sud dont une de ± 30 m² parking pour 2/3 voitures Joli jardin possibilité de faire 4 entités sép. Beaucoup de potentiel ! 1 250 000 €

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IXELLES A deux pas des commerces et des transports, abritée dans son jardin protecteur de 10 a, villa contemp. de ± 340 m² avec espaces conviviaux, confortables, techniques basse énergie... 5 ch, bureaux, 2 douches, sdb, gd living avec feu ouvert, cuisine américaine, 2 parkings... Tout est lumière, verdure, et calme. 1 290 000 €

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Projet nouvelle construction, signé par l’arch. M. Corbiau. L’immeuble compte 24 apparts de 1 à 4 ch, agrémentés de terrasses ou de jardins exposés sud. Cette architecture aux lignes fluides privilègiant la lumière vous séduira. Toutes les informations AU BUREAU DE VENTE, 115 av. du bois de la Cambre à Ixelles. LIVRAISON 2ème trimestre 2013. A partir de 262 000 € + tva 21 % sur la construction, 12,5 % sur terrain.


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vec un patrimoine supérieur à 3.000 châteaux, en ce compris les fermeschâteaux, les manoirs et les palais, la Belgique affiche l’une des densités les plus élevées de résidences haut de gamme au monde. Cette densité est particulièrement sensible en Condroz, Hesbaye et Brabant où la présence de 2 châteaux par village est relativement fréquente.

Etude du Notaire Vincent DANDOY à Mariembourg A vendre de Gré à Gré par offre

Un Splendide Manoir restauré à l’authentique, (Château Bivort de La Saudée) construit du XVI au XVIIIème S, avec cour intérieure, diverses dépendances et maison

à Nismes (Viroinval)

Pour environ 500 d’entre elles, ces demeures sont ouvertes au public et font l’objet d’une exploitation commerciale (hôtel ou visite historique). Si les provinces de Namur, Liège et Luxembourg disposent des forteresses médiévales et citadelles les plus spectaculaires et les plus anciennes répondant de styles variés, elles le doivent notamment à leur inscription dans les paysages mosans ou les forêts ardennaises et à leurs matériaux de construction (pierre bleue ou granit jaune). D’une facture différente, parce que d’une époque plus récente (18ème et 19ème), les châteaux de Hainaut et de Flandre sont généralement construits en brique.

Echappant à toutes statistiques immobilières, la fourchette de prix la plus raisonnable situe ces biens entre 500.000 et 15 millions € (l’état du bien, sa localisation et la superficie du terrain sont déterminants) et le volume des transactions entre 20 et 30 opérations/ an. Une analyse plus pointue montre toutefois que ce marché – insensible à la crise - est stable, concerne pour l’essentiel des belges (fortunes anciennes ou nouvelles), porte principalement sur les biens les plus récents (aménagements

et entretien plus faciles) et que ses prix ne font que suivre l’évolution des autres segments immobiliers mais dans une moindre proportion (les valeurs se sont accrues de 50 à 100% au cours des 15 dernières années). On ajoutera que la grande majorité des ventes (> 80%) se fait via une agence et que le rapport qualité/prix/prestige est généralement très favorable à ces demeures. Il suffit pour s’en convaincre de regarder les prix des villas des périphéries urbaines ou celui d’un hôtel de maître de n’importe quelle ville.

CONDROZ

Ce château fin XVIIIème début XIXème siècle, idéalement situé au cœur de son parc multi centenaire de ± 7 hectares, surplombe un panorama typique à perte de vue. Cette demeure de ± 900 m2 offre de nombreux autres atouts à l’agrément d’une résidence familiale et du charme de son environnement. S’ajoute celui de réceptions tenues dans un décor d’une rare qualité : ces halls, salons, cheminées, parquets, marbres, charpente... sont autant d’éléments à la patine authentique, réellement beaux. Néanmoins, le caractère de campagne préservé permet l’accès proche des commerces. Très bon état général.

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GERPINNES

Au centre de la localité, vous trouverez ce superbe CHATEAU entièrement rénové en 2010 datant du XVIIIème siècle. Cette propriété offre 3 parties distinctes : dble corps de logis et une partie professionnelle. l’ensemble ayant été rénové avec goût et matériaux de grandes qualités. Cour en carré, garage 5 voit, grange de 120 m² aménageable, bois, le tout sur un terrain de 83 a. A vendre ou/et A louer. A NE PAS RATER : Visite virtuelle sur www.burima.be

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Courtage, expertise & gestion VILLERS-LE-TEMPLE Région de Huy-Liège Situé au cœur de village, et dénommé «Manoir de la Tour» en raison de son donjon datant de la seconde moitié du XIIe siècle, ce bien chargé d’histoire fut modiÄé à la Än du XVIe et au début du XVIIe siècle. Il se compose du corps de logis principal, de dépendances en partie aménagées, de remises, d’un jardin avec piscine et un d’un parc arboré sur une superÄcie totale de 1 ha 09 a 44.

BAS-OHA Château du 18ème, agrandi au 19ème, situé à Lamalle, à proximité de Huy, comprenant un parc de 2 ha 85a 57ca., de nombreuses salles de réception, des parties professionnelles réservées à l’horeca, le tout dans un endroit calme, accès aisé par l’autoroute E42 Namur-Liège.

REGION DE BOUILLON Cette exceptionnelle PROPRIÉTÉ comprend une maison ardennaise de caractère avec parking, petite dépendance, grande terrasse, étang, jardin arboré. L’habitation a été rénovée avec luxe et raffinement et comporte notamment 10 chambres, 5 salles de bains, 2 bureaux. Superficie de 70 ares.

TILFF

FOSSES-LA-VILLE

Contre le parc de l’université du Sart-Tilman. Anciennes dépendances d’une maison de maître aménagées en 1993 en une superbe habitation avec 6 chambres et 2 salles de bains. Petite piscine intérieure. 2 garages et grand atelier. Magnifique parc de 2 Région de Houffalize ha 50 a dans un endroit très Cette très belle propriété se compose du château, de son parc superbement arboré d’unecalme contenance et isolé. approximative Superbe propriété composée d’un château du 18ème avec un très beau porche d’entrée et ses dépendances, d’une ferme avec deux belles grandes granges et des étables, d’un parc, d’une pâture et d’un étang, le tout sur une superficie de 2 ha 95 a, et libre de toute occupation.

GOUVY

1 ha 50, de dépendances complètement aménagées en appartements et bureaux. Cette propriété d’exception convient parfaitement pour tout type de profession libérale.

Wpusf!sgsfodf!fo!bdibut-!wfouft-!fyqfsujtft!fu! hftujpot!ef!wpt!qspqsjut!cŠujft-!bhsjdpmft!fu!gpsftujsf Quai de la Batte, 4 - 4500 Huy • Yves Lange • Tél. 085 / 27 04 00 • GSM 0475 60 54 75 • Info@comptoir-foncier.be

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Aymeric Stévenart 0475/39.24.50 L-J Coomans de Brachène 0476/43.26.81

PAYS DE HERVE à 20 km de Liège Manoir XIXème

LIÈGE sur ± 2 ha

Charmant châtelet et dépendances édifiés fin du XIXème siècle dans une jolie campagne bocagée. Implantée sur un site dominant à 350 m d’altitude, cette propriété jouit d’un parc paysagé et intime aux essences multiples (piscine et plan d’eau) sur 1 ha (poss. d’acquérir 4 ha suppl.) et profite de magnifiques vues panoramiques. Le corps de logis offre lui tout le charme de ces demeures d’antan. Maison de de concierge. Boxes pour 4 Chevaux. +32 (0) 476/432.681

Ce paisible manoir édifié au XVIIIème siècle et agrémenté d’un parc de 2 ha domine un paysage vallonné et bocagé, premier contrefort du Pays de Herve. Le logis (hors annexes & conciergerie) offre sur 450 m² hab. de beaux espaces de vie ayant conservé leurs éléments d’époque et l’âme de ces demeures anciennes. Localisation: 15 km de Liège et non loin de Maastricht ou Aachen. Poss. d’acquérir 6 ha suppl. Petit studio de 50 m² & conciergerie de 150 m². +32 (0) 476/432.681

BRABANT WALLON sur ± 1ha

Ferme XIXème RÉGION NAMUROISE sur ± 2 ha 50

A 35’ de Bruxelles, dans un environnement rural extrêmement calme, ancienne ferme sise sur un terrain paysagé de ± 1 ha. Cette jolie bâtisse de ± 400 m² habitables se compose d’un hall d’entrée, un vaste salon avec feu ouvert (±80m²), salle à manger, cuisine moderne super équipée avec coin à déjeuner, petit salon, 5 chambres, 3 salles de bains, bureau, caves, terrasse couverte avec bbq, piscine et dépendances. Parfait état d’entretien. +32 (0) 475/39.24.50

Charme Tel.: 02/733.14.63

Manoir XVIIIème

Manoir XIXème

Entre Namur et Wavre, Manoir et dépendances du XIXème implantés dans un parc de 2 ha 50 (poss. d’acquérir 2 ha suppl.). Le logis, édifié en pierres calcaires, offre ± 500 m² hab. sur 2 niveaux. Nombreux éléments décoratifs : parquet, mosaïques, cheminées, gde cage d’escalier,... Les 2 pavillons jouxtant l’édifice sont pour l’un totalement aménagé (± 350m²) et loué à une prof. lib, le second servant de gar., de boxes et de conciergerie. +32 (0) 476/432.68

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Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

A 25’ DE LIÈGE sur ± 2 ha 20 Propriété XVIIème

RÉGION DE FRANCORCHAMPS

Dans un endroit calme, ravissante propriété en pierre du pays, sis sur un terrain de ± 2 ha 20a jouissant d’une vue dégagée sur la vallée. Cette demeure, au charme incomparable, se compose de 3 habitations distinctes, articulées autour d’une cour pavée, offrant de multiples possiblités d’aménagement. Parfait état d’entretien! +32 (0) 475/39.24.50

Ds parc de 2 ha 50, surplombant Stavelot et les campagnes, fut édifié vers 1870 ce châtelet au style éclectique. Rénové en profondeur entre 2005 et 2010 et agrémenté de box et d’une piste ext, 1000 m² bâtis permettent d’y réaliser de multpiples projets (propr. classée en zone ZAC). Ses gds volumes, la richesse des mat., l’atmosphère des lieux devraient séduire les plus incrédules. Zone touristique à fort potentiel dont les Fagnes et Francorchamps (3km). +32 (0) 476/432.681

ARDENNE NAMUROISE sur ± 2ha 70 Propriété de style Mosan

MODAVE sur ± 2 ha

Edifiée fin du XIXème siècle à l’orée du bourg de Gedinne, cette belle demeure de notable et sa dépendance présentent tous les attraits qui devraient vous séduire. Implantée dans un parc de 2 ha 70 (possib. d’acquérir 10 ha suppl.) aux essences plus que centenaires, elle offre de lumineux et agréables espaces de vie (400 m²) ouvert sur la nature environ. Une propriété d’une tranquillité rare à 500 m des facilités (commerces, écoles, gare,..) incluant 4 parcelles à bâtir. Nombreuses affectations poss. +32 (0) 476/432.681

Dans un parc de 2 ha traversé par le Hoyoux, s’érige ce manoir aux origines médiévales. Sauvé par les propriétaires actuels, cet ancien fief seigneurial a subit une importante rénovation afin de lui donner un confort plus actuel tout en préservant l’identité et l’âme du bâtiment. Le logis développe une surface habitable de ± 500 m² en partie divisé en 2 entités. Site et bâtiment d’exception. Très belle région. 5km de Modave et 7km de Huy. +32 (0) 476/432.681

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www.thebridge.be 02.731.90.01 Cette somptueuse propriété du XVIIIème siècle ne pourra que vous surprendre par sa grâce et son architecture de style Louis XVI. Le château et dépendances ont été entièrement rénovés en 2005 dans le respect de l'esprit de son créateur, Barnabé Guimard. Offrant tout le confort moderne, il a cependant conservé le charme de l'époque jusque dans les moindres détails. Les jardins ont également été réaménagés selon l'esprit de Hirtzfeld. Unique en Europe...

Unique en Europe : Au cœur de la campagne, à quelques kilomètres de l'aéroport de Zaventem, surprenante hab. offrant toute la technologie moderne et l'originalité d'une arch. hors du commun. Tour d'eau des années 40 et rénovée en 2008-2009. En parcourant ses 6 niveaux, 2 ch 50 m², sdb 50m², sdd, séjour 150 m² + cuisine US éq, terr. panoramique et de nombreux autres espaces dédiés au design et à une vie confortable... La créativité de l'arch. alliée à la détermination du propriétaire ont véritablement transformé cet immeuble atypique en une véritable œuvre d'art. Peut également convenir à une entreprise.

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Cette superbe demeure néo-classique de 1889 séduira les amateurs de charme les plus exigeants. Ses 760 m² bâtis, répartis sur 4 niveaux, offrent de magnifiques réceptions et de multiples possibilités d'aménagement. Au détour de chaque pièce, vous découvrirez les témoignages du temps passé que ce soit grâce au carrelage d'origine, à la rampe d'escalier dessinée, ou encore grâce aux caves voûtées ou au vieux plancher en chêne.

Jouissant d'un cadre exceptionnel en bordure de lac et du golf de Keerbergen, cette splendide villa ne pourra que vous séduire par ses nombreuses réceptions et sa luminosité. La piscine chauffée entourée de la terrasse dominent le lac et le jardin de 30 ares. Les 930 m² bâtis offrent de nombreuses possiblités d'aménagement. Sauna, fitness, bureau, suite parentale ou encore la salle de jeux Plus d’infos: www.thebridge.be

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Dans une petite rue peu fréquentée, à prox. à l'av.Louis Bertrand et à l'av. Voltaire, superbe hôtel de maître en très bon état général offre ± 820 m² bâtis dont rez de chaussée à usage de bureaux, 2 appartements de 150 m² en état impeccable + duplex 150 m² + terrasse 45 m². L'immeuble a été agrandi et rénové en 1990 dans le respect de l'esprit de son caractère et de son architecture . Les décors ont été rénovés en 2010. Nombreuses possibilités d'aménagement.

A pied d'oeuvre de la Place Dumon, dans une villa-appartements au coeur d'un environnement vert et résidentiel, somptueux appartement de standing aux finitions luxueuses offre 330 m² hab. et la jouissance exclusive du jardin. Ce duplex se compose d'un hall d'entrée, séjour 67m², cuisine ent. équipée, 4 chambres (1 suite parentale), 3 sdb, sauna, de belles terrasses, de caves et de 3 emplacements de parking. Vente sur plans.

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Au coeur de la ville de Nivelles, dans un écrin de verdure de 40 ares à 150 m de la Grand Place, l'ancien site du Couvent des Carmes datant de 1700 a été ent. restauré en 1994 et en 2005. Plus de 600 m² hab. et 300 m² de bureaux de prestige aménagés dans une partie des caves voûtées du cloître. Piscine extérieure, jardin arboré et technique de pointe ne sont que quelques éléments de cette propriété unique.

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Villa de charme de 220 m2, living avec feu ouvert, cuisine équipée 3 chambres, dressing, 2 salles de bains, grand bureau avec accès séparé, double garage, jardin sud joliment agrémenté, possibilité agrandissement 60 m2. Prix demandé 784.000 €

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Splendide demeure aux dimensions généreuses, lovée dans un parc de 6000 m2, disposant d’un tennis et d’une piscine avec pool house, situation exeptionnelle et calme, cuis neuve sup éq, réceptions 100 m2, magnifique grand bureau, dble accès, cave à vins, 3 gar, 5 ch, 4 sdb, sdd. A voir impérativement.

Splendide Maison de Maître place du Châtelain (the place to be). Vaste bâtiment de 650 m2 avec entrée cochère à rénover. Multiples poss.d’aménagement.

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Lavoisier Rue De Koninck 40 1080 Molenbeek-Saint-Jean +32 2 422 51 51 commercial@sdrb.be www.sdrb.be “ Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme. ” Antoine Lavoisier 1743-1794


IMMO

ZOUTE Très belle villa individuelle, sise sur un terrain de 1.200 m², située dans un sentier très calme au Zoute, à quelques pas du Royal Zoute Tennis club. Composition : entrée avec vestiaire et toilette, spacieux séjour avec feu ouvert, salle à manger separée, cuisine équipée, buanderie, 4 chambres et 3 salles de bains, débarras. Terrasse sud et beau jardin. Garage 2 voitures et emplacements. Très grands espaces dans la villa ! réf. 6117

ALBERTPLEIN 10 - 8300 KNOKKE-ZOUTE - Tel 050 60 10 20 - Fax 050 60 30 60 - info@cambierdenil.be - www.cambierdenil.be —

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DAMME-MOERKERKE

VIEUX- KNOKKE

Belle villa, sur 5.500 m² (avec prairie), située à Damme, en bordure du canal de Schipdonk. Composition: entrée (vest.-toil.) salon avec fo, véranda, sàm, cuisine, 3 ch et 3 sdb. Petite cave, buanderie, débarras et grenier. Terrasses et gd jardin avec belle vue sur les polders. Piscine couv. (jet-stream) et sauna. Gar. dble avec grenier. réf 3051

Villa individuelle, nichée dans le clos «Witteduivenhof», à Knokke, à quelques pas du marché et de ses commerces. Composition: entrée avec vestiaire et toilette, living (salon - sàm), cuisine américaine, 4 ch et 2 sdb.Terrasse et jardin orienté sud-ouest. Cave à vins, buanderie et garage. Accès à la piscine du château. réf 2542

ZOUTE

ZOUTE

Belle villa jumelée, entièrement rénovée, sur 573m², au Zoute, à quelques pas de la petite place de l’Oosthoek. Composition: entrée (vest-toilette-débarras), salon -fo- sàm, cuis éq Miele avec coin à déjeuner, buanderie, 4 ch et 3 sdb. Garage et 2 empla cements. Terrasse plein sud et jardin. Grenier. réf 6385

Belle villa jumelée, de style cottage, sur 350 m², au Zoute, nichée ds sentier, à quelques pas de la mer, du mini-golf et de l’ église des pères dominicains. Composition: entrée, séjour avec fo, cuis éq avec coin à déj, 4 ch dont 1 avec terr. sud et dressing et 2 sdb. Buand, poss. de 2 ch supplém. Terr. plein sud et petit jardin. Gar. et plusieurs emplac. Sit. exceptionnelle ! réf 4356

ZOUTE

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Très belle et spacieuse villa de caractère, sur 928m², située au coeur du vieux Zoute, à quelques pas de l’église des pères Dominicains et de la mer. Spacieuse entrée (vest.& toilette), séjour avec FO (salon & sàm), cuis, débarras, 7 ch (dont une avec gde terr.) et 2 sdb (poss. 3ème ds le grenier.) Terasse et beau jardin. Accès voiture via Hollandspad. Gar. et plusieurs emplac. Maisonette de jardin. réf 4799

Charmante villa individuelle de style cottage, sise sur un terrain de 745 m², située dans un sentier au Zoute, entre le golf et la mer.Composition: hall (vest.toil.), cuisine avec coin à manger, office, sàm avec fo, salon donnant sur la terrasse et jardin. A l’étage : 4 ch et 4 sdb. Garage + emplac. pour 2 voitures. réf 3467

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Appartement magnifiquement rénové de 120m², situé dans une résidence sur la digue du Zoute, à quelques pas de la place Albert. Composition : entrée avec vestiaire et toilette, séjour (salon - sàm), cuisine, 3 ch, dont 2 avec terrasse, sdb et sdd. Cave et emplacement vélos. Possibibilité d’un emplacement de voiture et/ou d’un box fermé ds résidence à prox. réf 5263

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Appartement rénové situé dans une résidence sur la digue de mer au Zoute, à hauteur de la place Albert et jouissant d’une vue frontale mer.Composition: hall d’entrée avec vestiaire et toilette, agréable séjour (salon - sàm) avec petite terrasse et jouissant d’une vue panoramique mer, cuisine, 3 ch, sdb, sdd. Cave. réf 5822

ZOUTE

Spacieux appartement de coin de ± 140 m², magnifiquement situé au 4ème étage d’une résidence de standing, sur la digue de mer au Zoute. Composition: entrée avec vestiaire et toilette, beau séjour ensoleilé (salon-sàm), cusine équipée, 4 gdes ch et 2 sdb, débarras. Garage à proximité. réf 6749

Un spacieux appartement de coin de 145 m² à rénover, magnifiquement situé au Zoute, entre la mer, l’approach-golf et le Royal Zoute Tennis Club. Composition : hall d’entrée avec vestiaire et toilette, agréable séjour (salon - sàm) avec une terrasse orientée sud-ouest, cuis sép, 4 ch (dont une petite), sdb et 2 sdd. Cave et box fermé pour 2 v. ds la résidence. réf 7513

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Appartement de 110 m² situé dans un parc privé au Zoute à deux pas de la mer et du Zwin, avec piscine intérieure privative, intégrée dans une villa au coeur du parc. Pour les amoureux de calme, d’espaces verts et de la mer ! Composition : entrée avec vestiaire et toilette, séjour (salon - sàm), cuisine ouverte avec une terr. 25 m² orientée plein sud et sans vis-à-vis, 3 ch et 2 sdb. Emplacement de voiture et cave. réf 3435

Superbe penthouse de coin de 180 m², rénové, situé à Duinbergen, jouissant d’une vue panoramique sur la mer. Composition: spacieux séjour, sàm, luxueuse cuisine américaine (appareils Miele), 3 chambres, 3 salles d’eau, buanderie. Airco et domotique. Gdes terrasses ensoleillées. réf 3113

Venez découvrir l’ appartement témoin du projet «La Réserve The Residence» lors des journées portes ouvertes, les vendredi, samedi et dimanche 5,6 et 7 août 2011.

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Esentielle Immo du 11 juin 2011