Sivu 10
Vuokralaisneuvosto matkalla
Sivu 16 Ristikko
SIVU
2
Toimitusjohtajan katsaus: Vuosi 2018
Tämän asukaslehtemme julkaisemisen tarkoituksena on esitellä yhtiömme toimintaa, henkilökuntaa ja tiedottaa ajankohtaisista asioista. Tiedottaminen on aina koettu haasteelliseksi sen oikea-aikaisuuden, sisällön ja kohderyhmän osalta. Asukaslehdellä pyritään muodostamaan entisille ja uusille asukkaillemme kokonaiskuva toiminnastamme. Pyrimme myös painottamaan asukasdemokratian merkitystä, jolloin Mikalo Oy:lle erittäin tärkeä vuoropuhelu asukkaiden ja henkilökunnan välillä tulisi hoidettua. Myös asukkaiden vaikutusmahdollisuudet halutaan tuoda esille. Erityisesti haluan täsmentää, että Mikalo Oy kannustaa
kaikkia asukkaitaan osallistumaan asuintalojensa yhteiseen toimintaan ja sen järjestämiseen.
Talous Mikalo Oy:n liikevaihto oli vuoden 2017 tilinpäätöksessä n. 23,1 M€. Liikevaihto aleni edellisestä vuodesta 0,31 %. Kokonaisuudessaan budjetissa pysyttiin hyvin, eikä millään osa-alueella tapahtunut merkittävää kustannusten nousua ennakoituun verrattuna. Mikalo Oy:n omistamien asuntojen käyttöaste oli vuoden 2017 tilinpäätöksessä 94,06 %. Tuolla käyttöasteella yhtiölle aiheutuu n. 1,3 M€ vuokratuottomenetys. Yhtiö on käynnistänyt lukuisia toi-
menpiteitä joilla tilanteeseen pyritään yhtiön eduksi vaikuttamaan. Yhtiön kiinteistökanta tulee sopeuttaa kysyntää vastaavaksi, joka tarkoittaa kulujen pienentämistä poistamalla tyhjenevät talot kiinteistökannasta. Pellosniemen alueella asuntojen tyhjäkäynti alenee entistä huolestuttavammin. Vajaa käyttöisissä asuville on tarjottu asuntoja muista yhtiön taloista, jotta kannasta poistamisen toimenpiteissä voidaan tuolla alueellakin edetä. Yhtiön toimintoja saatiin sopeutettua niin, että tiukasta taloustilanteesta huolimatta vuokria ei korotettu tänäkään vuonna. Lisää taloudesta lehdessä toisaalla.
SIVU
3 Asuntojen kysyntä
Rakennushankkeet
Mikalo Oy ei pysty tällä hetkellä täysin vastaamaan asuntojen kysyntään. Tilanne on jatkunut samanlaisena jo useamman vuoden, jolloin yksiöitä ja pieniä kaksioita on kysytty enemmän kuin niitä on tarjolla. Asuntojen kysyntä kohdistuu keskustan ja palveluiden läheisyyteen. Erityisesti kolmioiden tyhjäkäynti on lisääntynyt riippumatta niiden sijainnista. On luonnollista, että pieniä asuntoja kysytään enemmän, koska asumiskustannukset ovat niissä pienimmät. Yhteiskuntarakenne on muuttunut 60- ja 70- luvuilta tähän päivään siten, että isoja perheasuntoja ei enää tarvita niin paljon. Sama suuntaus on nähtävissä koko maassa, muutos on alkanut näkymään voimakkaana jo 90-luvun alusta lähtien. Kolmihenkisten tai sitä suurempien ruokakuntien määrä on laskenut huomattavasti. Yhden tai kahden hengen talouksien lukumäärä on vastaavasti kasvanut. Tilastojen mukaan valtakunnallisesti yli 70 % talouksista on tähän kokoluokkaan kuuluvia. Samojen tilastojen mukaan vuokraasunnoissa asuvista keskimäärin yli 80 % on yhden tai kahden henkilön talouksia. Mikalo Oy:n asukkaista noin 70 % noudattaa tätä linjaa.
Yhtiö käynnisti vuoden 2017 aikana Nuottakatu 4 C-D rakennuksen muutostyöhankkeen. Hankkeessa isoja asuntoja pilkotaan peruskorjauksen yhteydessä pienemmiksi. Samalla rakennetaan myös hissit talon molempiin rappuihin. Asuntoja kohteeseen valmistuu 20 kpl. Hankkeen kustannusarvio on n. 1,4 M€. Myös osoitteessa Saarnikatu 4-10 on käynnistetty rakennushanke jossa 1966-1967 rakennetut, yhteensä 16 asuntoa sisältävät rivitalot puretaan ja tilalle rakennetaan uudet asuintalot. Uusiin rakennuksiin tulee yhteensä 27 asuntoa, jotka vastaavat kooltaan tämän päivän kysyntään. Rakennustöiden aloitus on jonkun verran viivästynyt, koska rakennusluvan saamisen otti enemmän aikaa kuin oletettiin. Ehtihän siihenkin projektiin tulla ”valitus”. Lisää rakennushankkeista lehdessä toisaalla.
Kohti kesää Tätä artikkelia kirjoittaessani ollaan jo pitkällä keväässä ja yhdessä sen parhaimmassa ajassa. Toivotaan, että lämpimiä ja aurinkoisia päiviä olisi mahdollisimman paljon tulevana kesänä.
TÄSSÄ NUMEROSSA: Toimitusjohtajan katsaus....................2 Vuokravalvojat tekevät paljon ennakoivaa työtä................................4 Tupakointi ja Mikalo ...........................5 Autoilu..........................................5 Henkilöstömuutoksia..................6 Asukkaiden ajatuksia Mikalosta.........7 Huoneistoon kuuluva varasto............8 Kesä ja kukkaset.................................9 Itä-Suomen vuokralaispäivät Kajaanissa .................................10
Taloutta.....................................12 Huollon tavoitettavuus netin kautta .....................................13 Ankkurirannassa viihdytään............14 Ristikko .............................................16 Nuottakatu 4 CD ..............................17 28 vuotta Mikalon aikaa Esan näkökulmasta ..........................18 Kansikuva: Saara Liukkonen
Kesä tuo tullessaan kesätyöntekijät Mikalo Oy:n kohteisiin. Ahkerille tekijöille riittääkin monenlaista tehtävää kiinteistöjen hoidossa. Toivotan kaikille lukijoille hyvää ja lämmintä kesää! Erityisesti haluan kiittää Mikalo Oy:n asukkaita, henkilökuntaa, hallitusta ja yhteistyökumppaneita hyvin sujuneesta ja antoisasta yhteistyöstä. Näissä merkeissä tapaamme taas seuraavan asukaslehden ilmestyessä!
Hannu Sormunen toimitusjohtaja
SIVU SIVU
44
Vuokravalvojat tekevät paljon ennakoivaa työtä Joskus tulee yllättäviä tilanteita mihin ei välttämättä ole osannut varautua.Esimerkiksi voi tulla avioero, yllättävä sairastuminen tai muuta. Lopputulemana laskut saattavat kasaantua ja ne saattavat edetä jopa ulosottoon. Kenelle tahansa voi käydä näin. Vuokranantajalla on lain mukaan oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamista. Hankalia tilanteita varten Mikalolla on vuokravalvojia, joiden tehtävänä on auttaa kaikissa vuokranmaksuun liittyvissä kysymyksissä. Lisäksi he hoitavat vuokravelkojen perintää ja tekevät ja valvovat asukkaiden maksusopimuksia. Vuokravalvojat tekevät tiivistä yhteistyötä eri tahojen kanssa. Mikalon vuokravalvojat ovat Päivi Himanen ja Helena Virtanen. Molemmat naiset muistuttavat, että vaikka ongelmia tulisikin eteen, ei se automaattisesti tarkoita häätöä. Yhteyttä kannattaa ottaa mahdollisimman ajoissa heihin. Ei siinä vaiheessa, kun rästejä on kertynyt jo useampi.
“Valtaosa häädöistä johtuu siitä, että asukas ei ota ajoissa yhteyttä eikä vastaa yhteydenottoihin, kun häntä yritetään tavoitella. Toivomme tietysti, että vuokrarästejä ei tarvitse lähteä oikeusteitse perimään ja asukkaat olisivat rohkeasti ja avoimesti meihin yhteydessä, jos vuokranmaksuun tulee vaikeuksia”. Kertoo Päivi ja muistuttaa, että heitä sitoo työssään vaitiolovelvollisuus.
Työ on palkitsevaa Molemmat naiset ovat olleet jo useamman vuoden vuokravalvontatehtävissä. Työ vaihtelee päivittäin, samanlaisia päiviä ei juuri ole ja monesti päivän aikana tehtävät muuttuvat, toteaa Päivi. Työtä on tasaisesti pitkin vuotta, eikä siinä ole nähtävissä kausiluonteisuutta. Asiakaspalvelun lisäksi työhön kuuluu mm. yhteydenpito Kelaan ja muihin yhteistyöorganisaatioihin, vuokrakirjanpito, tilastoinnit ja raportoinnit sekä perintätoimet.
SIVU
5 Vaikka Mikalon alueet on periaatteessa jaettu naisten kesken, niin molemmat pystyvät paikkaamaan toisiaan. Tähän myös tuo helpotusta työhuoneiden läheisyys, asiat on nopea varmistaa naapurihuoneesta. Helena muistuttaa vielä lopuksi, että asunto on tärkeä ja vuokra pitäisi hoitaa ensimmäisten laskujen joukossa.
Ohjeita vuokranmaksuongelmatilanteissa • Samantien yhteyttä vuokravalvojiin, jos tulee maksuvaikeuksia. • Rästejä ei kannata kerryttää. • Ajoissa tehty yhteydenotto mahdollistaa maksusuunnitelmien teon. • Kannattaa tarkastaa minkä tukien piiriin olisi mahdollista kuulua (asumis-, toimeentulotuki) ja hakemukset niihin kannattaa tehdä ajoissa. • Lisäkuluja kertyy oikeudenkäyntikulujen muodossa, jos joudutaan vuokrarästien perinnässä etenemään haasteeseen asti. • Kannattaa muistaa, että vuokran jättämättä maksaminen on sopimusrikkomus. • Ottakaa yhteyttä rohkeasti!
Autoilu Ajoneuvot on pysäköitävä niille varatuille paikoille. Asukkaat varaavat lämmitystolppapaikan ja kiinteistöissä vierailevat pysäköivät vieraspaikoille. Muualle kiinteistön alueella ei saa pysäköidä!
Mikalo Oy:n järjestysmääräykset 7. Ulkoalueet: - pysäköinti on sallittu ainoastaan asukas- ja vieraspysäköintiin varatuilla paikoilla. Asukkaat pysäköivät omille, varaamilleen paikoille ja kiinteistössä käyvät vierailijat pysäköivät vieraspysäköintipaikoille, tai kadun varteen! Pihatiellä ajaminen on myös yleistynyt. Oman asunnon eteen on luvallista ajaa autolla jättääkseen tavaroita tai noutaakseen niitä asunnosta. Samoin liikuntarajoitteiset asukkaat voivat kyydityttää itsensä asunnon eteen, mutta näiden toimenpiteiden jälkeen auto on siirrettävä omalle paikalleen.
Saara Liukkonen toimittaja
Tupakointi ja Mikalo Tupakkalaki kiristyi vuonna 2016. Voimaan tuleen tupakkalain tavoitteena on tupakkatuotteiden käytön lopettaminen vuoteen 2030 mennessä. Jokaisella on oikeus savuttomaan asumiseen ja elämiseen. Tupakointi herätti lakiuudistuksen myötä keskustelua mm. parveketupakoinnista ja sen kieltämisen mahdollisuudesta. Lakimuutoksen myötä yhteisöllä on esimerkiksi mahdollisuus hakea häiritsevälle tupruttelijalle tupakointikieltoa parvekkeella. Kiellon hakeminen ja määrääminen on raskas prosessi. Mikalon kohteissa kiellon hakeminen on viimeinen ja äärimmäinen keino haittojen ehkäisemiseksi. Jokainen häiritsevän tupakoinnin tapaus Mikalossa on yksilöllinen, joten
ne käsitellään tapauskohtaisesti. Ensisijaisesti pyrimme keskustelemalla saada asian kuntoon. Pyrimme osoittamaan ja merkitsemään kohteissa tupakointipaikat ja teemme niitä tarpeen mukaan lisää. Jos keskustelut eivät tuota tulosta voimme hakea tupakoinnille kieltoa viranomaiselta. Ennen kiellon hakemista tarvitsemme kahden eri asukkaan häiriöntuottoilmoituksen isännöintiin. Mikalon vuokrakohteissa täysin savuttomia kiinteistöjä on kolme. Savuton kiinteistö tarkoittaa sitä, että savuttoman kiinteistön alueella ei saa tupakoida. Tulevaisuudessa Mikalon kaikki uudet ja perusparannettavat kohteet tulevat olemaan savuttomia kiinteistöjä. Nykyisellään tupakointi on kielletty kaikkien kiinteistöjemme
yhteisissä tiloissa, kuten yleisellä parvekkeella, saunaosastolla, rappukäytävässä ja saunaosastolla. Tupakointi on kielletty myös ulko-ovien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä. Mikäli asukkaan vuokrasopimus kieltää tupakoinnin huoneistossa ja sopimusta rikotaan, on asukas korvausvelvollinen mahdollisesta aiheuttamastaan vahingosta huoneistossa. Tupakan nikotiini imeytyy ajan myötä seiniin, kattoon ja kalusteisiin aiheuttaen kellastumia. Tupakoidun asunnon remontointi onkin huomattavasti kalliimpaa, kuin tupakoimattoman asunnon remontointi. Tommi Kuvaja
kiinteistöpäällikkö
SIVU
6
Henkilöstömuutoksia Huolto Huoltoon uusina työntekijöinä aloittanut Kallio Marko, Val jakka Timo ja Imakson Toivo. Tommi Valanta vuorotteluvapaan sijaisena toukokuun alusta alkaen toimii Ville Kovanen. Ulkokunnossapitoon kesä-kaudelle on palkattu kuusi henkilöä.
Siivous Tuppuralassa siivoojana työskentelee toistaiseksi Jelena Plasunova.
Toimisto Asukasvalinnoissa asukassihteereiden kesälomatuuraajana on toukokuussa aloittanut Ilona Kukkonen. Talousosastolla Maarit Pylkkäsen vanhempainvapaan sijaisena toimii Virpi Oittinen.
Asuntojen esittelyt jatkuvat syksyllä Kevään 2018 aikana esittelimme vapaana olevia asuntojamme. Esittelyille oli selvästi tarvetta, sillä joissakin kohteissa oli katsojia jonoksi asti. Jatkamme esittelyiden parissa jälleen syksyllä ja tiedotamme niistä erikseen Länsi-Savossa, nettisivuillamme ja Facebookissa.
Onko isompi asunto hakusessa! Meillä on vapaana olevia kolmiota tarjolla ympäri kaupunkia. Otathan yhteyttä asukassihteeriimme niin voitte yhdessä etsiä juuri sinulle sopivan kodin. Asukassihteereiden yhteystiedot Ramona Laitinen p 015 3213532 Marja-Leena Savikurki p 015 3213537 Pirjo Marita Pulkkinen p 015 3213539 Kaisa Sidorow 015 3213546 sähköposti etunimi@sukunimi@mikalo.fi
SIVU
7
Asukkaiden ajatuksia Mikalosta - asukaskyselyn tuloksia
Asukaskysely lähetettiin tänä vuonna tammikuussa arvottuihin kiinteistöihin yhteensä 1530 asukkaalle ja vastauksia saimme 338 kappaletta. Kyselyn tarkoitus oli selvittää asukkaiden tyytyväisyyttä asuntoonsa, asuinalueeseen sekä arvioida Mikalon toimintaa ja toiminnan kehitystä edellisiin mittauksiin verraten.
Keskeisiä tuloksia Erityisesti pienimmissä asunnoissa yksin asuvat ovat muita tyytyväisempiä ja uskollisia asukkaita. Tyytyväisyyttä kertoo sekin, että Mikalon asunnoista halutaan pääasiassa muuttaa toiseen Mikalon asuntoon. Toiseksi oli merkitty muutto omistusasuntoon. Isännöinnin saama arvio on parantunut hieman, ja on nyt erinomaisella tasolla. Myös siivoukseen, tehtyihin korjauksiin sekä kiinteistöjen huoltoon ollaan keskimäärin tyytyväisiä. Heikommat arviot asukkailta saavat kiinteistön hoitoon liittyvät tekijät erityisesti konelumityöt – niin kuin aikaisemmassa kyselyssä – tähän lienee vaikuttamassa myös kyselyn ajankohta. Konelumityöt tehdään
ulkopuolisten, kilpailutettujen toimijoiden tuottamana. Neuvotteluja on käyty palvelun laadusta ja sopimusten sisältöä on tarkennettu sekä vasteaikojen toimivuutta on arvioitu. Seuraavaan kilpailutukseen tulevat konelumityöt pyritään jakamaan mahdollisimman järkeviin alueellisiin kokonaisuuksiin, jotta useammalla toimijalla olisi mahdollisuus niihin osallistua. Tällä pyritään varmistamaan, että palvelun laatu ja vasteaika on paras mahdollinen Mikalon asukkaita ajatellen. Muutoin huoltoon liittyvät toimet olivat hyvällä tasolla, varsinkin
palveluhalukkuus sai erityistä kiitosta.
menisi oikeuteen, olisi häiriöntuottoilmoituksessa oltava ruksi kohdassa: Olen valmis todistamaan oikeudessa.
Keskeinen isännöinnin saama kritiikki liittyy häiriöilmoituksien reagointiin. Myös avoimessa palautteessa nähtiin ongelmana muiden asukkaiden aiheuttamat häiriöt. Yhtenä poismuuton syynä oli mainittu juuri häiriöntuotot.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta kertoo että häiriköinti on oltava toistuvaa ja jatkuttava varoituksista huolimatta, ennen kuin voidaan edes harkita vuokrasopimuksen purkamista.
Piha-alueiden toiminnallisuutta ja viihtyisyyttä toivottiin lisättävän sekä asukasviestintää samoin. Asukastoiminta nähdään edelleen erittäin tärkeänä ja asukastoimintaan liittyvä tiedottaminen on parantunut edelliseen kyselyyn nähden. Hienoa! Asukasviestinnässä on edelleen kehitettävää, mutta pyrimme pitämään sen jatkossa vähintään tällä tasolla.
Häiriöntuotto, miten toimitaan ”Hankalaa ja aikaa vievää, eikö häiriöntuottajaa saa muka aikaisemmin ulos?”, soittaja ilmoittaa, kun hänelle kerrotaan kuinka toimia häiriöntuottoon liittyvässä asiassa. Lain mukaan isännöitsijän on toimittava häiriöntuottoon liittyen näin: asukkaan on toimitettavat kirjallinen häiriöntuottoilmoitus ja toimitettava se isännöitsijälle (lomakkeen saa toimistolta). Ilmoitukseen on oltava vähintään kahden eri asunnossa asuvan tiedot ja allekirjoitus. Isännöitsijä lähestyy asukasta kirjallisella varoituksella. Tämän tueksi isännöitsijä saattaa myös soittaa asukkaalle ja antaa ohjeita asumiseen. Häiriön jatkuessa, naapurit tekevät uuden ilmoituksen. Toinen varoitus lähtee asukkaalle haastemiehen välityksellä tai viedään perille todistetusti. Kolmannesta häiriöntuotosta lähetetään asukkaalle vuokrasopi-muksen purkuilmoitus haastemiehen välityksellä. Mikäli asia
Joissakin tapauksissa tilanteet ovat naapureiden keskinäisiä riitoja tms, joista tapauskohtaisesti voi tehdä poliisille rikosilmoituksen, tällöin nimikkeenä on kotirauhan rikkominen.
Vapaa palaute Vapaassa palautteessa oli asioita, jotka olisi pitänyt ilmoittaa heti huollolle. Toivoimmekin, että kyseiset epäkohdat ovat nyt korjattu. Muistutuksena: Mikäli jotain kysyttävää tai ongelmaa ilmenee kannattaa ensisijaisesti kääntyä huollon puoleen. Näin saadaan epäkohdat pikaisesti ratkaistua. Kyselyssä toivottiin kiinnitettävän huomioita pihojen kuntoon ja niiden varusteisiin. Pihojen siisteyteen vaikuttaa myös asukkaiden toiminta, esimerkiksi viemällä roskat roskakoriin, leikkivälineiden kasaaminen yhteen paikkaan jne. ovat myös näkyviä, siisteyteen vaikuttavia seikkoja. Suuremmat piharemontit ovat muutamien kiinteistöjen osalta suunnitteluvaiheessa ja niiden etenemisestä ilmoitetaan sitten ajastaan kiinteistöjen ilmoitustauluilla. Kiitos vastanneille, mielipiteenne on meille tärkeitä!
Hannele Vehmanen
asukaspalvelupäällikkö
SIVU
8
Huoneistoon kuuluva varasto Kiinteistöstä riippuen asukkaiden käytössä on erilaisia varastotiloja. Asukkaan vastuulla on selvittää, mitä tavaroita omaan huoneistoon kuuluvassa varastossa voi ja saa säilyttää. Lämpöeristetyissä (useimmiten kerrostalojen sisätiloissa) voi huoletta säilyttää kaikenlaista talouteen kuuluvaa tavaraa, mutta mikäli asuntoon kuuluu ns. kylmä, lämpöeristämätön varastokoppi (useimmiten rivitaloissa), tulee asukkaiden huomioida niiden käytössä, että niiden lämpötila ja kosteusolosuhteet seuraavat ulkona olevaa. Tämä asia on hyväksyttävä ja otettava huomioon varaston käytössä. Kosteusvaihteluille ja homehtumiselle alttiita materiaaleja ei niissä voi varastoida. Myös hiiret ym. löytävät aina kulkureitin varastoihin, mikäli siellä varastoidaan jotakin niitä kiinnostavaa. Yhtiö ei ole velvollinen korvaamaan varastoissa pilalle menneitä tavaroita tai vaatetavaraa.
Arvot Mikalo Oy noudattaa seuraavia arvoja, joita ovat: Avoimuus Yhtiön tavoitteena on yhteistyön parantaminen ja luottamuksen lisääminen viranomaisten, asukkaiden ja yhteistyökumppaneiden kanssa. Turvallisuus Yhtiön omistamat ja rakennuttamat talot ovat turvallisia ja niiden kiinteistönhoito on laadukasta. Asukaslähtöisyys Yhtiön omistamissa vuokrataloissa on luotu edellytykset toimivalle asukasdemokratiajärjestelmälle. Taloudellisuus ja laatu Yhtiön asunnot ovat kustannuksiltaan kohtuullisia ja laadukkaita ja ne pidetään koko elinkaarensa ajan hyvässä kunnossa. Lait ja asetukset Yhtiö toimii lakien ja asetusten mukaisesti.
Asuntopihat ja koirat Muistakaa lemmikkien omistajat, että asuntopihat eivät ole koirien käymälöitä. Nurmikko menevät pilalle ja naapurit kärsivät hajuhaitasta. Hajuhaittaa ei voi laskuttaa, mutta nurmikon ennalleen korjaaminen sen sijaan voidaan. Huomio naapurisi ja kunnioita vuokranantajan omaisuutta.
SIVU
9
Kesä ja kukkaset Asuntopihojen hoitaminen Kesä tulee ja kasvit heräävät loistamaan. Monet asukkaamme istuttavat kukkia ja pensaita omille asuntopihoilleen. Se on mukavaa, kivan näköistä ja lisää viihtyisyyttä. Mutta muistakaa pitää maltti mielessä. Pensaat ja muut istutukset on jätettävä pois muuttaessa paikoilleen, tai piha on palautettava asukkaan toimesta nurmelle. Istutusten tekeminen on vapaaehtoista, mutta sen sijaan asuntopihan, myös etupihan puolen, nurmikon hoitaminen ei ole vapaaehtoista. Asukkaiden kuuluu leikata nurmikko tarpeeksi usein kesän aikana, jottei pihan kasvusto pääse villiintymään. Jos huoltomme joutuu asuntopihaa hoitamaan, laskutetaan työstä 35,00 euroa / tunti.
Pihojen hoitaminen Rivitalojen, luhtitalojen ja joidenkin kerrostalojen yhteydessä on niin sanottu asuntopiha. Usein se on eristetty naapurin vastaavasta pihasta puuaidalla. Paljon on myös asukkaiden itse rakentamia päätyaitoja estämässä lasten ja koirien karkaaminen. Tämä on hyväksyttävää, kun lupa on kysytty isännöitsijältä. On huomattava, että tällaisen päätyaidan korkeus ei saa ylittää yhden metrin korkeutta. Aidoista tulee ongelma, kun niitä pitäisi kunnostaa. Itse tehdyt aidat on pidettävä siistinä ja kunnostettava tarpeen mukaan itse. Mikalo vastaa omista aidoistaan. Toinen ongelma on piha-aitojen taakse jäävän pihan hoito. Sekin on asukkaiden vastuulla. Valitettavan usein kiinteistökierroksella huomaa huonosti hoidettuja, tai pihoja, joita ei ole hoidettu ollenkaan. Mikalo Oy:n ohjeiden mukaan asukkaat vastaavat omista asuntopihoistaan leikkaamalla ruohon usein
Kuva: Vuokralaisneuvosto
kesän aikana. Pihaa ei saa tuhota antamalla koirien tehdä tarpeitaan siihen.
Kesä tulee muistutukseksi
Rivi- ja luhtitalojen etupihat saattavat myös olla rajattuja vain asunnon käyttöön. Tämä alue kuuluu silloin myös asukkaan hoitovastuulle. Monet ovat istuttaneet leikkokukkia ja muuta silmän iloa pihoilleen, joten on parempi, että istuttaja huolehtii pihastaan itse. Kaikissa kiinteistöissä on leikkureita asukkaiden käytettävissä, joko niin sanottu kelaleikkuri, tai polttomoottorilla varustettu ruohonleikkuri. Joissakin on myös akkukäyttöisiä trimmereitä, jotka ovatkin käteviä kun tarvitsee leikata aitojen takana olevaa asuntopihaa. Pihan hoitovälineitä voi tiedustella kiinteistön huoltomieheltä, jos niitä ei itse löydä.
• Kukkia ja pensaita saa istuttaa asuntopihoille, pois muuttaessa istutukset on jätettävä tai alue palautettava ennalleen. • Edellä mainittu koskee myös terassirakenteita. • Niissä kiinteistöissä joissa on oma asuntopiha huolehtivat asukkaat nurmikon leikkuusta. • Ja muistakaa tämä: Grillaaminen parvekkeilla on kielletty!
Hyvin hoidetut pihat ovat paitsi kauniin näköisiä, myös merkki siitä, että asukkaat arvostavat omaa kotiaan ja asumistaan. Siisti ympäristö luo lisää siisteyttä.
Hyvää kesää ja eläkää ihmisiksi!
SIVU
10
Itä-Suomen vuokralai
Tämän vuoden Itä-Suomen vuokralaispäivät pidettiin Kajaanissa 17. toukokuuta. Mikalolaisten viidentoista ryhmä lähti junalla jo päivää aikaisemmin, jotta oltaisiin paikalla heti aamusta. Juna seisoi Pieksämäellä, ei kuulutuksia. No, selvisihän se pysähdyksen syy: sähkövika. Ilmoitettiin, että tunnin kuluttua tulee busseja hakemaan matkustajat Kuopion asemalle. Aurinko paistoi, oli lämmin, kukaan ei valitellut, bussit veivät Kuopioon. Siellä taas odoteltiin junan lahtöä Kajaaniin. Kaikkiaan kaksi tuntia myöhässä oltiin perillä. Iltaruoka odotteli yhdentoista maissa hotellissa Kajaanissa. Olikin ollut mielenkiintoinen tulomatka, ja parasta siinä oli, että oli ollut aikaa tutustua muihin mikkeliläisiin paremmin kuin tavallisella suoraviivaisella junamatkalla. Tilaisuuden virallisten avaus- ja tervetulotoivotusten jälkeen keskityttiin ensin ikääntyvien asukkaiden asumiseen. Kainuun Soten palvelupäällikkö Seija Salomaa esitti, miten ikääntyneiden kainuulaisten kotona-asumista tuetaan ohjauksella ja neuvonnalla. Osallistuva ikäihminen asuu kotona. (Ikäihminen = yli 75 v). Hänelle tarjotaan tietoa palveluista ja tarpeen mukaan huomioidaan omaisten ja
läheisten antama apu sekä julkisen, yksityisen ja kolmannen sektorin palvelut. Yleisön kysymyksissä pohdittin sitä, kuka ottaa ja keneen otetaan yhteyttä, jos vaikka naapuri tuntee, että on aihetta huoleen. Voiko naapuri ottaa yhteyttä omaisiin, viranomaisiin? - Jokaisessa kunnassa on asiakasohjaaja, joka auttaa ja tukee ikääntyneitä arjen kysymyksissä, kuten erilaisissa palveluissa ja etuuksissa. (toimii Mikkelissäkin). Arvola-koti ry ja Kajaanin Palvelutalosäätiö tarjoavat ikäihmisille esteetöntä asumista keskellä kaupunkia, kertoi johtaja Sirkka Ohtonen päivän toisessa luennossa. Arvola-koti ry on toiminut vuodesta 1964, ja sen periaate, sosiaalisen huollon turvaaminen vanhuksille, toimii tänä päivänäkin.
”Raati” otti paikkansa luentosalissa. Hotelli Kajanus sopi erinomaisesti vuokralaispäiville. Ja järjestelyt olivat 10+!!!
Tavoitteena on mahdollisimman kodikas ympäristö, hissit, turvakamerat, paljon kohtaamisia yhteisin pelisäännöin. Vanhuksia autetaan erilaisissa vaikeuksissa, ylläpidetään päiväkoteja ja työtupia joko vuokratuissa tai yhdistyksen omistamissa tiloissa. Yhdistys pyrkii myös mm. järjestämään keskustelu-, neuvottelu- ja juhlatilaisuuksia. Arvola Oy on
SIVU
ispäivät Kajaanissa
Yhteiskuva on jo traditio. Vasemmalta: Pirkko Elo, Raili Jaakkola, Hannu Tullinen, Satu Tuulasjärvi, Anu Kontulainen, piilossa takana Hannele Vehmanen ja Ramona Laitinen, Sinikka Pulkkinen, Toni Kausniemi, Charlotta Hytönen, Pia Vuokio, Arto Heikkinen, Eila Peltoniemi, Hannu Sormunen ja Pentti Laaksonen.
epämääräinen yhteis- eli kommuuniasuminen ”jonkun nurkissa” luo helposti radikalisoitumista sanan kaikissa merkityksissä. Spartakin toiminnan hyötyjä on, että • rinnalla on lutettava henkilö, joka auttaa • kun päihteet ja rikollisuus saadaan pois, on tilalle annettava jotakin. Bändikämpät on tähän hyvä esimerkki. Mikko Leskinen on erinomainen vertaistuki, mutta jokainen meistä voi olla kokemusammattilainen!
Talotekniikka ja asuminen
yleishyödyllinen, voittoa tavoittelematon yhdistys, joka siis tarjoaa vuokraasuntoja ja hoivapalveluja kainuulaisille eläkeläisille. Näyttelijä Topi Mikkola kävi kahteen eri otteeseen esittämässä Rosa Liksomin tekstejä ”Mahtavasta miehestä”. Siinä tuli painavan ikä-ihmisasumisen jälkeen tosi hauskaa tarinaa, ikäihmisistä myös. Ei menty nauramatta ja hymyilemättä lounaspöytään.
Erityisnuoret Kajaanissa Iltapäivä alkoi päivän ehkä kiinnostavimmalla luennolla. Ainakin yleisö kuunteli hartaana ja pulisematta (!) Aiheena Erityisnuoret Kajaanissa. Mikko Leskinen, itse entinen selviytyjä, toimii nyt yksilövalmentajana Spartakissa, joka on ”enemmän kuin urheiluseura.” Mikko Leskisellä on oma taustansa apuna erityisnuoria lähestyessään. Uusi mahdollisuus, luottamus ja usko toisiin ja toisintekemisiin. Leskinen itsekin on vielä nuori, mikä lisää nuorten uskallusta avautua hänelle ongelmissaan. Spartakin tukiasuntoihin kuuluu vuokrasopimusehto, tukihenkilön viikottaiset käynnit ja oikeus mennä asuntoon. Asukkaan rahat tulevat tilille, josta vuokrat ym. maksetaan. Ja miten näihin asuntoihin pääsee? Esimerkiksi viesti vanhemmilta väkivallan uhasta. Huumeiden tuomat ongelmat ovat suuri syy rikolliselle tielle ajautumiselle. Monilla erityisnuorilla on myös takanaan päihdeperheen ahdinko. Tukiasunto on apu asunnottomalle monellakin tavoin. Porukoiden
Aapo Lepistö esitteli Siemensin erilaisia talotekniikkajärjestelmiä. Tämän päivän sana on älykäs kiinteistö, siinä järjestelmät, kuten rakennusautomaatio, sähköiset turvajärjestelmät ja paloturvallisuus ”juttelevat” keskenään (= integraatio.) Kulunvalvonnassa on automaattiset lukitukset ja etäkäyttömahdollisuudet. Hinta voi tosin olla melko mehevä. Vanhaan kohteeseen jopa 3000 euroa per ovi, langattomalla sovelluksella hinta putoaa 500-600 euroon. Kulunvalvonnassa on paljon mahdollisuuksia, omaisilla voi esimerkiksi olla kulkuoikeus tiettynä aikana. Rakennusautomaation tarkoitus on mm. energiatehokkuus ja luotettavuus. Samasta paikasta säädellään valot ja lämmitys, jäähdytys, ilmanvaihto, verhot.
Jatkuu sivulla 13
11
SIVU
12
Taloutta Mikalo Oy:n menot jakautuvat pääoma- ja hoitokuluihin. Pääomavuokralla katetaan yhtiön pääomakulut, joita ovat lainojen lyhennykset ja korkokulut sekä muut rahoituskulut. Pääomavuokra jyvitetään kaikkien kustannuspaikkojen kesken. Hoitovuokralla katetaan yhtiön hoitokulut. Vuoden 2018 talousarviossa hoitokulut ovat yhteensä noin 65 % ja pääomakulut 35 % menoista. Vuokranmäärityksessä kiinteistöt on jaettu aravarahoitteisiin ja vapaarahoitteisiin kohteisiin. Asuntojen neliövuokrat aravarahoitteisissa kohteissa vaihtelevat 7,95 eurosta 14,56 euroon asuntoneliötä kohden, rakentamisvuoden, lainoitusmuodon, kiinteistön hoitokustannusten ja kiinteistön sijainnin mukaan. Yhtiön asunnoista perittävä keskivuokra on
10,64 €/asm2/kk. Yhtiön liikevaihto oli vuonna 2017 23,1 miljoonaa euroa ja taseen loppusumma 98,1 M€. Suurin osa hoitokuluista muodostuu kulueristä, joihin yhtiö itse ei voi millään tavalla vaikuttaa. Hoitokuluista suurimmat menoerät olivat lämmityskulut 2,7 M€, vesi 1,2 M€, kiinteistövero 0,7 M€ ja sähkö 0,4 M€. Vuosi- ja ylläpitokorjauksia tehtiin vuonna 2017 yhteensä 3,1 M€. Kesäkuussa 2017 valmistui 10 huoneiston uudiskohde asuntomessualueelle. Vuoden 2018 aikana yhtiö aloittaa uudiskohteen rakentamisen Saarnikatu 4-10 sekä rakennuttaa päiväkodin Haukivuorelle. Mikkelin kaupunki vuokraa päiväkodin 25 vuoden vuokrasopimuksella.
Yhtiön käyttöaste vuonna 2017 oli 94.06 %. Tulevaisuudessa yhtiön tulee kiinnittää huomiota heikon kysynnän alueilla (lähinnä palveluiden puuttuminen) sekä myös tekniseltä tasoltaan huonokuntoisten kiinteistöjen karsimiseen. Vastapainoksi kaupungin keskustan alueella on edelleen kysyntää edulliseen asumiseen, pääpainoltaan yksiöissä sekä kaksioissa. Vuodelle 2018 Mikalo Oy ei korottanut vuokria toisena vuonna peräkkäin. Tämän mahdollisti pitkäjänteinen PTS - sekä taloussuunnittelu ja pääomapuolella syntyneet säästöt lainojen hoitokuluissa. Timo Romo
talouspäällikkö
SIVU Jatkuu sivulta 11 Paloilmaisin on ehdoton turvallisuustekijä, avaintekijä. Sen hyviä puolia ovat muokattavuus ja joustavuus. Etähallinta tarjoaa toimintaan varmuutta. Murtohälytin ilmoittaa asuntoon tunkeutumisesta. Sen on oltava toimintavarma. Kameravalvonta on tukena kaikelle kiinteistön toiminnalle. Integroiminen on tulevaisuuden potentiaalin hyödyntämistä.
Tietoturvallisuus
Huollon tavoitettavuus netin kautta Asukkailla on ollut jo jonkin aikaa mahdollisuus tehdä vikailmoituksia huollolle suoraan kotisivujemme kautta. Asukkaiden täyttämät vikailmoitukset menevät työnjohtajan kautta asuinkiinteistön huoltomiehelle, jotka näkevät huoltopyynnön kännykästään. Netin kautta tehty vikailmoitus tavoittaa huoltomiehen n. vuorokauden kuluessa, parhaimmillaan muutamassa minuutissa. ”Nettivikailmoitus” onkin oiva tapa ottaa yhteyttä huoltoon, mikäli asialla ei ole kovin kiire. Asukkaiden on hyvä muistaa, että kiireellisissä asioissa on soitettava suoraan huollon puhelinnumeroon. Vikailmoituksen pääset täyttämään osoitteessa www.mikalo.fi. Sivujemme etusivulla on linkki vikailmoitukseen ”TEE VIKAILMOITUS – täytä lomake”. Myös huollon yhteystietojen alta löytyy linkki vikailmoituslomakkeelle.
Muistathan ilmoitusta täyttäessä kertoa kuvauksen mitä asia koskee sekä ilmoittaa mikäli asunnossa saa käydä yleisavaimella tai asunnossa on lemmikkejä. Ilmoitus on helppo ja nopea täyttää, kannattaa käydä kokeilemassa seuraavan kerran, kun on asiaa huollolle. Tommi Kuvaja
kiinteistöpäällikkö
Päivän viimeisenä aiheena käsitteli turvallisuuspäällikkö Kimmo Kauppinen tietoturva-aukkoja eli haavoittuvuuksia, palvelunestohyökkäyksiä ja esineiden internetiä, joka tänä päivänä kiinnostaakin monia, koska kodeissa alkaa olla yhä enemmän moderneja laitteita, joita voi verkossa ohjailla. Akuutit tietoturvauhat kohdistuvat monasti yrityksiin, mutta tuttuja käsitteitä ovat esim. nigerialaishuijaukset, tietojen kalastelu, liian hyvät tarjoukset tai kovalevyn kaappaukset ja hyökkäyksillä uhkailut. Pelkkä tekniikka ja ohjeet eivät riitä. Päätökset tekee aina ihminen tietokoneen käytössä (mm. salasanat, matkapuhelimet, pilvipalvelut). Kun vielä loppuun muistamme EU:n tietosuoja-asetuksen, joka on säädetty suojelemaan yksityishenkilöiden tietoja, voimmekin sanoa: TAPAAMISIIN KAHDEN VUODEN KULUTTUA MIKKELISSÄ!
Teksti ja kuvat: vuokralaisneuvosto
13
SIVU
14
Ankkurirannassa viihdytään Vuosi sitten kävin haastattelemasssa Ankkurirantaan muuttavaa Liikasen Saria ja kuulostelemassa, että millaisin ennakko-odotuksin ollaan muuttamassa. Nyt Sari perheineen on ehtinyt asumaan Kirkonvarkaudessa vajaan vuoden ja oli aika käydä “tarkastuskäynnillä”. Miten on asuminen lähtenyt sujumaan? Paikalla Sari perheestä oli myös tytär Caro ja perheen koira Muffe, Ville poika oli koulussa.
Asukasvalinnat osuneet nappiin Sari suorastaan ihmetteli, että miten on osattu tehdä asukasvalinnat niin nappiin. Tästä iso kiitos valitsijiolle! Ankkurirannan asukkaista on muodostunut jo tiivis sosiaalinen yhteisö. Aikaa vietetään yhdessä saunoen rantasaunalla, grillaten ja aikaa muutoinkin viettäen. Asukkailla on oma whatsapp ryhmä jossa jaetaan tietoa, sovitaan asioista ja pidetään yhteyttä.
Parasta naapurit Asuminen on sujunut loistavasti ja talvikin meni hyvin. Sari sanoo nauttineensa talvimyräköistä ja siitä, että pihasta pääsee suoraan ladulle ja luistelemaan jäälle. Talveen toi oman lisänsä asukkaiden itsensä ylläpitämä avanto laiturin päässä.
Sari sekä Caro kertovat viihtyvänsä loistavasti, myös Muffe nauttii luonnon läheisyydestä. Sari sanoo, että parasta on kuitenkin hauskat naapurit. Ilman heitä ei välttämättä olisi niin kivaa. Odotukset asumisen viihtyisyydestä ovat täyttyneet ja oikeastaan ylittyneet moninkertaisesti. Kesää odotetaan innolla. Ja kuten Caro toteaa niin “Maisema on huikea - oli sitten talvi tai kesä.”
Miten messut menivät? Asuntomessut Mikkelissä -projektipäällikkö Heikki Manninen MIkkelin kaupungilta on tyytyväinen messuihin. Messut olivat menestys kaiken kaikkiaan. Niin kävijämäärällisesti kuin aluetaloudellisesti. Ankkurirantaan Heikki kertoo messujen aikana olleen hirveästi halukkaita tulijoita ja pienoinen pettymys oli ollut, että kohteeseen oli jo asukasvalinnat tehty. Messuista on laadittu loppuraportti, joka löytyy Mikkelin kaupungin Isssuu
Heikki Manninen Asuntomessut Mikkelissä -projektipäällikkö
Saara Liukkonen toimittaja
SIVU
15
SIVU
16
Ristikko
Ristikon laatinut Kari Päivärinta. Ratkaisu sivulla 19.
SIVU
17
Nuottakatu 4 C-D Vuoden 2017 lokakuussa aloitettiin työt ja nyt Nuottakatu 4:n C-D-talon perusparannus- ja muutostyöt ovat loppusuoralla. Näillä näkyvin valmista on suunnitellussa aikataulussa eli heinäkuun lopussa. Rakennuksessa on kolme asuinkerrosta ja maanpäällinen kellarikerros. Rakennus on valmistunut 1974 ja edelisen kerran se on saneerattu vuonna 1995. Kerrosala on 1314 m² ja tilavuus 4612 m3. Alun perin asuinhuoneistoja on ollut talossa 17 kpl, muutostöiden valmistuttua huoneistoja on 20 kpl.
Huoneistotyypit muutostöiden jälkeen 1H + K 38 m² 2H +KK 50 m² 2H + KK 51 m² 2H+K 52 m² 2H+K 56 m² 2H+k 56,5 m² 3H+KK 50 m²
1 KPL 3 KPL 3 KPL 1 KPL 3 KPL 3 KPL 6 KPL
Mitä tehtiin? Perusparanuksen laajuus: • • • •
talotekniikka uusitaan kokonaan kaikkiin asuntoihin tulee parvekkeet huoneistoihin tehdään uudet kylpyhuoneet asuinhuoneiden lattiapintoihin asennetaan laminaattiparketit • asuntoihin asennetaan uudet kiintokalusteet • rakennetaan molempiin porrashuoneisiin hissit (talossa ei aiemmin ollut hissejä) • kaikki yhteistilat uusitaan (mm. uusi saunaosasto)
Toteuttajat • • • • • •
Rakennusurakoitsija: Pieksämäen Ysiysi Rakennus Oy LVI-urakoitsija: Suomen Talotekniikka Mikkeli Oy Sähköurakoitsija: Sensio Oy Arkkitehti ja rakennesuunnittelu: K-Sunnittelu Oy LVI-suunnittelu: Insinööritoimisto HTTC OY Sähkösuunnittelu: Ismo Paananen Oy
Asukkaat kohteeseen valitaan heinäkuussa ja he pääsevät muuttamaan syyskuun alkuun mennessä.
SIVU
18
28 vuotta Mikalon aikaa Esan näkökulmasta Aloittelin työt 15.1.1990 Mikkelin Vuokratalot Oy:n neljä huonetta ja keittiön kokoisessa huoneistossa, joka sijaitsi silloisen Etelä-Savon Osuuspankin yläkerrassa. Toimistossa tuolloin työskenteli Eeva, Päivi, Hannele, Maire ja toimitusjohtaja oli Veli-Pekka Sinkko. Veli-Pekka oli aloittanut työt yhtiössä noin vuosi aikaisemmin. Sain Veli-Pekalta tehtäväkseni selvittää kiinteistöjen avainten tilanteen, ATK-järjestelmän uusimisen ja katsastella uusia toimistotiloja ja tietenkin tarttua isännöintitehtävien hoitoon. Silloin yhtiössä oli menossa ensimmäinen fuusio, eli erillisten kiinteistöyhtiöiden liittäminen Mikkelin Vuokratalot Oy:öön. Kiinteistö Oy Pohjankoukusta tuli Pohjankaari 3, Kiinteistö Oy Mikkelin Sotaveteraaneista tuli Pohjankaari 4, Kiinteistö Oy Mikkelin Perhetaloista tuli Vesitorninkatu 11–13 jne. Kaikki nykyiset kustannuspaikat 50–62 liitettiin tuolloin Mikkelin Vuokratalot Oy:öön. Kentällä opin tuntemaan Peitsarin alueen, jossa Pöysän Paavo
hoiti kiinteistöhoidon, remontit ja tarvittaessa kaikki muutkin tehtävät. Siivoojina oli Suojarinteen Riitta ja Pajusen Anna-Liisa. Suntionkujalla ja Kappalaisenkujalla talonmiehenä ja siivoojana toimi Romon Seija. Tuppuralassa, Uistinkadulle ja Nuottakatu 6-8 talkkareita olivat Viljakaisen Raimo ja Merja. Tien toisella puolella naapurissa Nuottakatu 4 talossa toimi talkkarina Piekäisen Jukka ja siivoojana Tiihosen Anneli. Pohjankaaren mäellä Räsäsen Heikki hoiteli silloin Pohjankaari 3 ja 4 taloja. Saksalassa Tallakujilla olivat talonmiehenä ja siivoojana Kauppisen Hannu ja Merja. Toimisto siirtyi vuonna 1991 alussa Porrassalmenkadulta Otavankatu 20 toimistotiloihin. Saimme kritiikkiä, että muutimme liian kauas keskustasta. Asukkaamme löysivät meidät kuitenkin varsin helposti. Henkilöstön määrä lisääntyi niin toimistolla kuin kentälläkin. Yhtiön laskentatoimi kehittyi, siirryttiin Nixdorfin ajantasaiseen huipputietojärjestelmään. Otettiin mm. viitepankkisiirrot käyttöön. Meillä otettiin käyttöön mm. ainakin, jos ei Suomen niin ainakin Mikkelin ensimmäinen digitaalinen tulostava kopiokone Canonin GP55. Eli pysyimme hyvin kehityksessä mukana. 90-luvulla tuli kiinteistöjen perusparantaminen ajankohtaiseksi ja ensimmäisenä
kohteena olikin vuonna 1992 Saarnikatu 4-10. Kiinteistökannan kasvaessa ja peruskorjattujen kiinteistöjen määrän lisääntyessä aloitettiin vuonna 1994 selvittämään kiinteistöautomaation hankkimista. Järjestelmä mahdollistaisi kiinteistöjen keskitetyn hallinnan. Ensimmäisenä järjestelmä otettiin käyttöön Nuijamiestenkatu 22-24 teknisten laitteiden ohjauksessa. Sama järjestelmä on edelleen yhtiön käytössä. Noin 80 % yhtiön kiinteistökannasta on varustettu kauko-ohjatuilla valvonta-alakeskuksilla. Samoihin aikoihin otettiin myös käyttöön kaukoluettava keskitetty asuntokohtainen vedenmittausjärjestelmä. Matkapuhelimet yleistyivät 90-luvun loppupuolella ja tietenkin talonmiehille hankittiin nykyaikaista viestintätekniikka. Ensimmäiset versiot olivat lankapuhelimeen kytketyt langattomat käsipuhelimet. Näiden jälkeen käyttöön otettiin ensin Nokian NMT puhelimia ja sitten tuli kuvioon 90-luvun loppupuolella nykyinen GSM tekniikka. Otavankatu 20 tilat kävivät ahtaaksi ja muutimme vuonna 1998 Ristiinantie 1. kiinteistöön. Aluksi tilaa tuntui olevan kerrankin riittävästi. Edelleen yhtiön kiinteistökanta lisääntyi ja sitä kautta myös henkilökuntaa palkattiin lisää toimistolle. Tilat kävivät taas ahtaaksi, josta johtuen omien toimistotilojen suunnittelu vei erinäisten vaiheiden kautta nykyaikaisiin tiloihimme Maaherrankatu 44 vuonna 2009 alusta. Vuoden 2009 aikana yhtiön kiinteistöistä suurin osa liitettiin TeliaSoneran valokuituverkkoon. Asukkaille tarjottiin vuokraan sisältyvä yhden Mt nettiyhteys suurimmassa osassa kiinteistöjä.
Ristiinantie 1:ssä on ollut aiemmin toimitilat.
SIVU
19 Kun aikanaan tulin isännöitsijäksi Mikkelin Vuokratalot Oy:öön rakennettiin tuolloin Silvastiin Kaurakuja 1 ja 2 kiinteistö. Tällä hetkellä viimeisin Mikalo Oy:n rakentama puhdas asuinkiinteistö on Hiidenpolku 6. Tämän kohteen jälkeen rakennettiin uutena kohteena toimistotilat ja samalle tontille asuinkiinteistö. Vuoden 1990 jälkeen yhtiön on rakentanut 20 uudiskohdetta ja peruskorjannut 18 kohdetta.
Lisäksi yhtiöön on fuusioiden ja kuntaliitosten kautta tullut eritasoisia kiinteistöjä. Tällä hetkellä yhtiön omassa hallinnassa on 119 kustannuspaikkaa.
Ristikon oikea vastaus
Omien kohteiden lisäksi yhtiö on hoitanut Mikkelin kaupungin erilliskohteita, sekä isännöinyt vuodesta 2015 alkaen Mikkelin Asumisoikeus Oy:n omistamia kiinteistöjä. Asumisoikeus Oy:ssä olen Peitsarin alueen kohteet varusteltiin toiminut vastuullisena tohisseillä 2000 -luvun alkupuolella. imitusjohtaja, tosin Mikalo on Hissejä tehtiin alueelle kaikkiaan 28 kuitenkin maksanut palkkani. kappaletta. Vuonna 2012 rakennettiin Aikanani on huolto-organiSuomen fiksuin asuinkiinteistö Samsaationa ”myllätty” useaan kertaan, monkatu 24, tontilta purettiin entinen kohdekohtaisesta talonmiehestä rakennus alta pois. 2015 valmistui aluetiimeihin ja takaisin kiinteistökohkeskustan tuntumaan Sakastikuja 5, taiseen huoltomieheen. Samalla hujoka on tekniikaltaan ehkäpä Mikkelin ollolle nimettiin oma esimies. Siivous kehittynein asuinkerrostalo. Asunotettiin kokonaan yhtiön omaksi totomessut pidettiin Mikkelissä 2017 ja iminnaksi 2010, jolloin siivoojille tuli Mikalo oli mukana messujen parhaal- oma esimies. Kuntaliitosfuusioissa la paikalla, totta kai! tulleissa on myös osittain ulkoistettu huolto ja siivous. Tätä kirjoittaessani Nuottakatu 4 C-FD-taloa peruskorjataan ja varSilloin kun itse tulin taloon isänustetaan hisseillä. Kohde valmisnöitsijäksi, me hoidimme Veli-Pekan tunee kesällä 2018. Uskon että, myös kanssa kohteet kahdestaan. Silloin tulevaisuudessa Mikalo kunnostaa isännöitsijän toimenkuva oli hoitaa ja peruskorjaa nykyistä kantaa sekä kiinteistöjä niin nyt toimenkuva on rakentaa uusia kohteita ja myöskin enemmänkin hoitaa asukkaita. Mikatarpeen mukaan purkaa harkintansa lossa on tällä hetkellä neljä isännöitsimukaan vanhempaa rakennuskantaa. jää ja kaksi teknistä henkilöä.
Me vuokraamme asunnon. Sinä teet siitä kodin.
Minun osaltani työ Mikalossa päättyy juhannukseen 2018, jolloin jään lomalla ja 1.9.2018 toimenkuvani muuttuu oloneuvokseksi. Olen luovuttanut vapun 2018 jälkeen tehtäväni Tommi Kuvajalle, toivon että asiat lutviutuu yhtä hyvin kuin aikanani. Kiitokset mukavista työvuosista Asukkaillemme, innostaville Työkavereille ja innovatiivisille Yhteistyökumppaneille. Muuten, alussa mainitsemani avain-, ATK- ja toimisto asiat on hoidettu ja ovat hyvässä kunnossa!
Vaikka vuosia kertyykin, ei sinun tarvitse vanhaksi tulla! Esa Nordman tuleva oloneuvos
SIVU
20
/mikalomikkeli